BIM技术其实质是运用大量的工程信息数据，来创建三维施工模型。将BIM技术运用到工程施工过程中，可以有效的促进管理效率的提升，为工程施工工作按部就班的进行创造良好的基础。这篇文章主要围绕BIM的高层住宅施工管理技术展开全面的分析研究，希望能够推动BIM技术健康稳定发展。
建筑信息模型技术的运用需要参照工程的设计，在整个过程中，要对模型结构进行优化，保证房屋建筑结构模型具备良好的仿真性。其次，BIM技术可以有效的提升模型的立体化，在二维模型的基础上来完成三维模型的创建，能够推动模型设计朝着协调化的方向迈进。
充分的结合工程实际情况和需求，对BIM技术加以运用，能够有效的将平面设计图转变为三维立体形式的模型，并且在整个过程中，可以将三维成像的作用加以利用，从而带动工程设计效果和质量的不断提升，尽可能的缩减工程施工成本。其次，BIM技术的切实运用，往往需要利用到相关的计算方法，这样可以对物料使用的准确度的保证是非常有助益的。
高层房屋建筑工程与其他普通类型的房屋工程相比较来说，无论是工程结构还是施工安全性方面都存在着明显的差别。在开展高层房屋建筑工程施工工作的过程中，会存在大量的高空施工的情况，再加上施工环境极其不稳性，这样就导致了施工工作存在较高的危险性。为了有效的避免发生危险事故，需要针对施工工作加以合理的安排，并制定严谨的管理机制，在进行高空施工的时候，需要采用适当的方法来加强安全防护工作。高层建筑工程结构通常都是框架或者是框剪结构的形式，这类工程结构需要大量的混凝土以及钢筋物料，如果不能对混凝土以及钢筋物料的质量加以保证，势必会对工程施工工作造成不良影响，甚至会引发严重的危险事故的发生。在进行混凝土浇筑施工的时候，都需要将前期设置的模板进行拆卸，牵涉到大量的工序，需要运用较多的施工技术，施工工作具有较强的复杂性。其次，高层建筑地基结构相对普通类型的地基结构更深，整体结构规格更大，这样做的主要是为了为上层建筑提供更多的支撑力，保证工程整体结构的稳定性。正是因为高层建筑地基深度较大，所以会遇到更加复杂的地质情况，在设定软土地质施工计划之前，务必要进行前期地质环境的勘察工作，这样就会导致工程施工周期的延长以及成本的增加。还有，高层房屋建筑工程相对来说，施工量十分巨大，分支项目众多，会使用到大量的不同类型的施工技术，所以在进行施工设计工作的时候，务必要充分的结合各个方面信息加以综合考虑。
为了针对BIM高层住宅施工管理技术加以全面深入的研究，这篇文章选择上海某地区装配式高层住宅工程施工管理工作为实际案例加以说明。整个工程结构是一个地上十八层的结构，在工程施工中选择装配式施工方法。将BIM技术运用到工程施工工作之中，主要目的是为了对工程施工效率和质量加以保证。
Revit是BIM的核心建模软件，通过它可以为该装配式房屋建立3DBIM模型，涵盖建筑模型以及结构模型、MEP模型，同时整合各专业设计模型，形成完整的3DBIM模型，奠定应用BIM技术的基础。和传统建筑设计方式比较，由于在模型里面附着设备与构件的名称、编码、规格、特定要求等属性信息，因此需耗费大量精力与时间来建立3D模型，但是后期应用环节能够显著减少信息断层现象。完成装配式房屋建筑设计方案之后，传统设计需重新完成施工图纸的绘制，而BIM技术完成3D模型后则能直接导出施工图纸。该装配式房屋整体BIM模型以及结构模型见图1所示。
设计装配式房屋施工工作的开展，并非单纯的一个部门就能够完成的，是需要多个相关部门来通力协作共同参与的。就装配式房屋工程实际情况来说，以往运用二维模型的方法，各个部门之前的工作较为独立，所以极易导致专业设计之间的不协调情况的发生。如果出现不协调的情况，势必会花费一定的时间进行二次调整，这样就会导致延长施工周期的情况出现。如果业主对工程设计方案存在异议，或者是提出修改意见，就会造成设计变更问题。而将BIM技术运用到各个专业协调设计之中，创建三维结构模型，可以更加准确的在施工之前找出设计存在的问题，之后采用适当的方法来加以解决，为后续的施工工作顺利开展创造良好的基础。
针对管道线路存在的碰撞问题进行检测，将检测结果存储在专门的平台的云端，这样能够为设计工作提供必要的数据信息，保证设计的准确性，并且可以促进信息利用效率的提升。在进行施工工作安排的时候，可以利用任务集对施工人员的工作进行细致的划分，保证施工工作能够顺利的开展。
将BIM技术引用到工程施工过程中，需要对施工涉及到的各方面信息资料进行综合分析，并进行细致的记录整理，为后期的利用和查阅创造便利。在进行三维模型浏览的时候，要结合实际情况挑选适当的部件，并掌握相关各方面信息和资料，这样才能保证施工工作的效率和质量。
以往在制定工程施工计划的时候，往往都是利用较为老旧的方法，各个时期的施工方案往往都需要后期加以修改，这样就会造成施工周期的延长，并且会对工程施工的质量造成一定的负面影响。鉴于此，为了有效的解决上述问题，我们需要打破传统理念的束缚，将最前沿的施工理念以及施工技术加以切实的运用，编制出高质量的施工方案，利用BIM技术来模拟工程结构，为后期施工工作按部就班的进行创造良好的条件，从而最大限度的提升工程的收益。
在工程施工的各个环节中，施工工作需要不但要遵照之前的设计计划，并且还需要充分结合实际情况来对施工方案加以优化，并安排专业施工人员将BIM模型加以完善，这样能够及时的发现施工中存在的问题，并加以纠正，提升工程施工的效率。
综合以上阐述内容我们总结出，将BIM技术切实的运用到高程住宅工程施工管理工作之中，能够高质量的完成工程结构模拟，施工动态管控，碰撞检测等各项工作，不但能够对施工计划加以完善，并且能够起到控制施工成本，提升施工效率的目的。现如今BIM技术以及相关管理机制整体水平并没有达到较为成熟的水平，还是需要我们进一步的进行研究创新的，从而才能推动整个建筑行业的稳定健康发展，带动我国综合国力的不断提升。
摘要：在社会科学技术快速发展的带动下，使得大量的新型建筑工程施工技术被研发出来，并被人们广泛的运用到了工程施工建造过程中，取得了非常显著的成效。BIM技术是现如今在高层住宅工程施工建造中最为前沿的一项施工技术，其实质是结合大量的工程信息数据，来创建三维施工模型。在工程建造中，创建以BIM为核心的管理信息化体系，可以较好的将管理工作的作用施展出来，从根本上确保工程施工质量。
关键词：高层住宅,施工,BIM
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