住宅建筑外墙渗漏控制措施论文

【摘要】今年来，住宅建筑外墙渗漏成为了建筑工程中的主要质量问题。本文仅对住宅工程外墙面渗漏的原因进行分析，并提出处理措施。以下是小编精心整理的《住宅建筑外墙渗漏控制措施论文 (精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

住宅建筑外墙渗漏控制措施论文 篇1：

关于房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施

【摘要】随着经济的不断发展，建筑业也在不断的发展，工程施工人员要提高对房屋建筑外墙渗漏这一建筑质量问题的重视， 仔细认真的处理外墙防渗漏问题。施工人员要认真仔细的进行施工， 使用合理科学的施工技术以及有效的防渗漏措施和利用新型高科技材料来多方面的方法，来解决外墙渗漏问题。本文探讨了房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施 。

【关键词】房屋;建筑工程;外墙渗漏;控制措施

近年来，由于外墙渗漏所引发的建筑质量纠纷不断的增加，外墙渗漏已成为当前建筑工程质量的通病，所以需要我们对导致外墙渗漏的原因进行详细的分析，从而针对具体情况在施工中进行规范和控制。虽然导致外墙渗漏的因素较多，但只要我们在施工中严格按照相关施工标准和规范来进行，做好任何一个环节的控制和预防，就能有效的对外墙渗漏问题进行有效的控制，从而延长建筑的使用寿命，保证人们居住的安全和舒适。

一、 常见的房屋建筑外墙渗漏部位和产生因素

1、 结构基层的不当处理

(1) 砌筑方面

在进行梁面的第一层砖砌过程中，没有对基层做认真的清理和浇水润湿，加上平层砂浆没有良好的密实性;对于墙柱的交接处，填实其竖向灰缝的砂浆过少，造成饱满度偏低;因为砂浆还没有一定的强度，如果一次砌筑过高，就会造成砌体的整体下沉，进而造成柱墙交界出产生裂缝;如果漏放拉结筋，或者是拉结筋的间距过大、在墙体中的深入长度不够，或者砌体与拉结筋之间的模数不匹配，这都会使砌体和柱墙之间缺乏有效拉结，造成墙体裂缝;没有按照规定严格砌筑墙体或者墙高，而且没有及时的技术处理，使得柱墙交界处出现水平的或者竖向的裂缝;后塞口的施工同下部砌体之间的间隔时间过短，下部的砌体砂浆没有达到预设强度，很容易使墙体下沉，造成与梁底之间一定程度的裂缝;另外，后塞口的砂浆强度、密实程度、砌体的砂浆饱满度、组砌方法等都是造成墙体出现裂缝的常见因素。

(2) 孔洞处理不当

如果给外墙留置的洞位不合理并且没有处理到位很容易造成墙体的裂缝;处理脚手架和墙之间的连接点和高层建筑的挑架预留洞不恰当;对于固定模版在穿墙螺杆洞的处理上没有做好补洞工作，就会变成一个渗水的通道。

2、 外墙抹灰层的不合格处理

外墙的抹灰层没有达到预设的厚度，甚至出现基层外漏，极易造成墙体裂缝的出现;没有根据施工工艺的要求完成二遍成活工作;外脚手架拉结点预留洞或外挑架槽钢洞未做认真处理;进行抹灰工作前，没有经过浇水湿润环节，处理混凝土表面界面不当;对于出现的混凝土梁柱胀模和偏位的问题没有细致的处理，使粉刷层厚度不均，产生裂缝;没有用钢丝网加强框架梁柱的交接处的固定;另外砂子粒径小和砂浆配比不当甚至是使用过夜的砂浆都会造成抹灰的强度不足，进而产生外墙裂缝。

3、门窗框周边和外墙细节的不当处理

(1)门窗框周边渗漏的因素

在固定门窗时，外侧的铁脚没有稳定，使铁脚外露，如果直接用射钉固定砌体上也会造成渗漏现象;窗台混凝土没有伸进墙体，浇筑不密实使窗台有坡度或者倒坡;构造不合理进而使窗角出现裂缝;给门窗边框拼接管处打胶不够密实，使水沿着管内壁渗流，最终造成門窗框出现底部渗水;预留门窗洞的尺寸不恰当，影响洞口抹灰的薄厚程度，不准确的尺寸容易造成打凿中的墙体松动，引起渗水;不饱满的发泡剂在门窗框周边形成诸多的渗水区;此外，在勾缝中的门窗框包装纸没有清理干净，形成包装纸和门窗框空隙，引起渗漏。

(2)细部处理不当造成渗漏的因素

所有的外墙穿墙管的周围没有做到合格的处理，另外没有选择恰当的外部挑出构件以及抹灰过程中没有外向坡度设计，都会造成根部积水问题。

二、房屋建筑工程外墙渗漏的控制措施

1、 严把墙体施工质量关

在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响混凝土外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。混凝土浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定，填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%，竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以内，不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。

2、 抹灰前要做好墙体清洁工作

基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的混凝土浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要膨胀混凝土填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结合层，立即抹压其厚度在10mm 以内，防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。

3、重视混凝土墙与砌体墙交接部位施工

由于混凝土与砖是二种不同性质的材料，所以收缩、膨胀系数差别较大，为防止混凝土墙与砖墙(外墙)的交接处裂缝的产生，应在内外两侧，设置不小于200mm 宽度的加强铜丝网，铜丝网片需要紧绷，并且分散稳固于砌体与混凝土的粉刷层内，施工人员要保证铜丝网片粘结牢固。砌体墙与框架柱相接处应留2×准6@500 拉结筋，锚入砖墙≥1000mm，端头应该设置弯钩，施工时要水平放入灰缝内。外墙宜采用混凝土导墙代替下三皮实心砖，高度根据砌筑模数决定，一般应在200 左右，且应与结构同时浇筑，并略向外坡。

4、施工完成后进行渗漏实验

在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下边0.2m 的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3 道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm 范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

总之，造成外墙渗漏的原因还有很多，掌握渗漏产生的因素后，在设计、施工、材料选择时严格控制程序，做到严把程序关、责任到人。在开工之前编制有针对性的外墙渗漏防治措施或方案，经过会审和讨论后，组织建设各方严格实施，就能有效防治外墙渗漏这质量通病。

参考文献：

[1] 程校生. 浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J]. 今日科苑. 2009(14)

[2]张延利. 商品住宅建筑防渗漏抗裂缝几点思考[J]. 科技资讯. 2010(13)

[3] 王清林. 浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010(23)

[4] 王茜. 浅析住宅建筑施工中防渗漏的控制措施[J]. 黑龙江科技信息. 2011(04)

作者：齐婷

住宅建筑外墙渗漏控制措施论文 篇2：

论住宅外墙渗漏的原因及处理措施

【摘 要】今年来，住宅建筑外墙渗漏成为了建筑工程中的主要质量问题。本文仅对住宅工程外墙面渗漏的原因进行分析，并提出处理措施。

【关键词】住宅;建设工程;外墙;渗漏

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。因此，研究住宅外墙渗漏产生的原因进而研究相应的控制措施，就成为人们关注的焦点。

1.住宅外墙渗漏的原因

(1)框架填充渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。

(2)外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

(3)工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖向灰缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

(4)外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏，导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。

2.住宅外墙渗漏控制措施

(1)重视外墙防水设计。目前工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。从设计入手，采取多种措施，增加建筑的基础刚度和整体刚度。建筑措施，建筑的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5～3.0之间，可减少建筑物的相对彎曲，一般不易出现裂缝。地基和基础的加强措施，建筑的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。在建筑物体型复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150㎜以内，偏心距应当控制在15%以内。

(2)从加强施工过程和加强管理入手，切实提高施工质量。砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺、整齐、美观。而砌体的强度、整体性和外观取决于砌体所使用的材料质量和砌筑技术的优劣。砌筑工程是一个综合的施工过程其施工质量是防止墙体开裂的重要保证条件之一。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证，同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应不勾填实，沉裂缝应剔除宽度不小于10㎜的大缝，以保证重勾填实。

(3)对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。

(4)对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网来加强。其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止爆嗮或雨淋，并加强养护，做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分割线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆毛化处理，喷洒在光滑的面层上，湿养护7天，使之砌筑过程不得打砖，毛化以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

(5)对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序质量。目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘结材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点。避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够的重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、可靠的住房也就指日可待了。

作者：李太铖

住宅建筑外墙渗漏控制措施论文 篇3：

建筑外墙渗漏成因及质量控制

摘要：如果建筑外墙修建质量未能切合相关标准，建筑外墙在使用中就可能会存在渗漏问题。如果这些问题未能得到妥善解决，就容易明显弱化建筑性能和耐久性。那么在建筑外墙修建过程中，就应当对建筑外墙区位、主要因素等作出全面了解和总结，以结合这些内容建立落实相应合理的防控对策。

关键词：高层住宅;外墙渗漏;施工缺陷;防治措施

引言

在建筑工程规划、修建、养护和使用等方面影响因素的作用下，建筑外墙往往都会存在渗漏的情况，这样可能导致建筑性能及其耐久性下降，也会提高建筑维护成本，更会降低施工企业各方面效益，更会导致民众稳定生活受到干扰。所以，在根本上防控建筑外墙渗漏所导致的不良后果，便是建筑施工管理者应注意加强重视的工作。

1渗漏部位及现象

第一是渗漏部位。其实，建筑外墙渗漏现象往往都会发生于一年中的多雨时期，这些现象的具体部位也基本上都会局限在空调设备的冷凝装置、檐沟和落水口、空调室外机位处内墙、穿过屋面管道的边缘、屋面板、洗手间管道、地面和侧墙、外墙部位等处。第二是渗漏现象。渗漏现象具体表现为：墙面潮湿有水珠、局部有漏水点、施工缝与变形缝处有似泉涌的漏水点，特别是当雨水沿外墙流淌时，该部位基本都会渗漏。

1建筑外墙出现渗漏现象的成因分析

1.1施工设计和材料选用不合理

想要保证建筑外墙防渗技术工艺成效，就应当以高质量的操作质量为前提。在具体的工程修建环节，还是伴随了很多影响因素，比方说，第一，施工设置不科学，建材质量未达标，规格不符合工程要求、材料稳定性差等。各地区的气候条件各不相同，在施工设置环节假若仅是对工程架构安稳性进行重视，未能对工程现场客观条件、气候条件及其温度及其外在影响性作出全面了解和预测，就容易在工程修建环节，由于建筑墙体形变而导致严重的墙体开裂现象，继而则又可能会出现明显渗漏不良后果的产生，特别是在不良天气环境中，还可能直接使得建立外墙体整体稳固性下降。第二，如果密封材料以及防水卷材质量未能切合相关标准，也容易使得建筑外墙体出现渗漏现象。泥料型号过大、过小、成分比例不均衡，调和时间不充分。比方说，专业规范中特别指出，不能在无任何处理措施的条件下，融入干砖，然而在工程具体修建时，也还是进行了融入。在相关操作环节，干砖可能会将砂料中水分大量汲取，继而就可能导致砂漿的粘性弱化，水泥不能达成理想中的水化状态，导致水泥发生自干的情况，并且砂浆试块的稳定性弱化，离析现象更加明显。在建筑外墙砌体架构修建过程中，假若是未能结合指定标准，来对其规整性和规格进行掌控，就可能会使得砌体外表出现脱皮或开裂现象，继而则又可能引发渗漏现象。

1.2施工操作不规范

在砌体架构修建的过程 中，假若是未能结合指定规程来操作，就可能会由于构件与砌块间的形变而使得建筑墙体发生开裂现象，具体现象往往都会有以下两个方面：一方面，构件与填充墙连接处拉筋的条件存在差异。且钢筋混凝土构件自身的温度线膨胀指数比砖砌体温度线膨胀指数高出一倍左右，在高低温度作用下，在墙和梁柱接触位置比较容易出现纵横方向的缝隙。不同材料之间的温度线膨胀指数也存在差别。比如粉煤灰硅酸盐砌块标准规定收缩值1mm，蒸压加气混凝土砌块收缩值为0.5～0.9mm。施工时将这些材料安装于门窗和墙体间，有可能在其接触的部分产生缝隙。另一方面，在工程修建时，专业技术人员未能结合指定规程施工，特别是在很多细节处理方面都未能结合专项规程，淡化了对基底缝隙进行弥补的重视，那么在砂浆沉实的条件下，建筑多墙架构稳定性就会明显弱化，墙体连接区位便可能有横向开裂的情况，继而则又可能引发渗水现象。

2建筑外墙防渗漏施工质量控制措施

2.1施工前对设计环节加强管理

建筑企业应当先行在材料选取环节上作出考虑，以精细态度对材料质量及其性能作出检测，明确材料配套证件的完善性，尤其是在砂浆质检环节，如果发现其质量不达标，就不能被运至工作实地区域。砂浆成分调配时，需要充分结合中实验最终数据来操作，并对砂浆中成分作出优选。完善施工管理制度，切实保证管理体系得到全面实行。在具体的作业前，专业技术人员应开展高质量的技术交底工作，将操作规程、材料操作规程和项目合作等作出详尽标记，工程质检组要将容易出现的影响因素进行精准预测和防控，确保建筑外墙修建技术计划得以全面执行，确保质量控制体系的全面性，以规定时间开展质量抽检工作，做到问题的尽早识别和处理，切实保证建筑外墙修建的快捷性。

2.2施工时严格控制主体结构的质量

近几年来，建筑工程外墙修建环节更多时候都会将剪力墙确定为主体架构，力求增进墙体的稳固性。那么在开展与剪力墙相关的作业活动时，就应当充分结合指定管理制度，开展持续性的作业活动，防止有冷缝的现象的存在。另外，还应作出考虑的是，应当以精细态度，对剪力墙模板及其外观作业的垂直度、规整性及其稳定性作出掌控，如果在垂直度上存在误差，就应立即做出修正。在模板定位环节，应优先使用外项支护模式，可不考虑使用穿墙螺杆，在具体操作环节，其中板缝应保证充分连接和规整;在开展泥料灌注操作活动时，应当采取逐层操作的措施，保证振捣和抹压以及养护的质量成效;脱模剂的投入应保证不能导致粘结剂性状、性能的改变。砂浆调制与稳定性设置应当保证切合施工标准。对于砌筑好的立面来说，应保证有一定时间的静置过程，切实保证墙体的稳固。优选选用是具适用性和砂浆材料，并对砂浆中成分的比例作出精细掌控，确保其中各项成分的适宜，横向缝隙砂浆应确保充实，纵向缝隙借助补刮填充法，确保砂浆整体稳定性的加强。

3结论

能够引起建筑外墙渗漏的直接因素非常多，仅是有一个因素存在就必然会提高建筑外墙渗漏风险。建筑外墙渗漏在建筑工程修复中较为多见，那么在建筑工程具体修建时，加大施工管理力度、精细掌控核心架构整体质量，结合相关规程进行操作，并且不断了解和融入新技术方法，如此一来，便能够明显减少建筑外墙渗漏的风险，在逐步分析总结中，加大职责意识，改进技术措施，力求在根本上防控建筑外墙渗漏现象。

参考文献

[1]马鹤.建筑施工中外墙渗漏的主要成因与防治措施[J].绿色环保建材，2019(08)：212.

[2]周水生.建筑外墙渗漏成因与防治解决措施[J].建材与装饰，2019(27)：12-13.

作者：李海权