一体化服装租赁平台项目研究与经营策略
摘 要：本文采用问卷调查及走访等的研究方法，对上海各大高校服装租赁的市场调研与研究，在服装租赁下游行業进入新一轮景气周期背景下，通过对服装租赁行业的现状及策略的深度研究来探讨一个问题：服装租赁行业的全新发展模式---网上服装租赁平台是否可行。
关键词：服装租赁;网络平台;模式发展
一、引言
近年来，各高校文艺演出数量的增加带动了演出服装租赁行业。另外，随着互联网及智能手机的普及，企业对电子商务的广泛运用，以及互联网的日趋成熟，网络平台模式已成为电子商务发展的必然趋势。在这两项条件的支持下，在线服装租赁平台应运而生。在受到项目资助的情况下，本小组成员通过对高校附近服装租赁发展现状及需求进行分析，势必打造一个良好的沟通，协作，开放，聚集人才，服务优化，针对校园大学生服务的时尚平台。
二、立项背景与意义
(一)项目背景
2011 年以来，随着政府刺激内需政策效应的逐渐显现以及国际经济形势的好转，服装租赁下游行业进入新一轮景气周期从而带来服装租赁市场需求的膨胀，服装租赁行业的销售回升明显，供求关系得到改善，行业盈利能力稳步提升。同时，在国家“十二五”规划和产业结构调整的大方针下，服装租赁面临巨大的市场投资机遇，行业有望迎来新的发展契机。
随着高校扩招的发展，高校校园生活也日益丰富多彩。各种各样的活动为在校大学生提供施展才华，学习交友的机会。在校大学生通过各种活动丰富各自的大学生活，积极组织和参与各种文娱活动。在校园文娱活动中，演出服装的租用成为了活动经费中的主要开支之一。消费群体庞大，市场发展潜力大：能够服务的群体可涉及不同领域人群，并且由于是网络服装租赁平台，能够涉及到了日常的需求，相对于其他网络服务更加具有开拓网络服务市场的潜力。
(二)项目意义
当代大学生业余活动的越来越丰富多彩，话剧等社团的相继出现，高校各类演出活动的层出不穷，各类服装也逐渐在生活中变得越来越被需要，而对于个人及社团而言，个性服装、职业装和演出服的需求常常是“买了觉得浪费，借用又嫌麻烦”这样的状态。为此，经过研究，本项目小组计划构建一个新颖的大学生服装租赁的咨询、交易平台，解决大学生参加校园各种演出活动、面试等需要使用到的演出服、正装及礼服的困扰，为同学提供服装搭配、购买建议，同时搭建校区社团的信息沟通渠道，相互协作，快速高效地实现资源共享。
三、分析研究
(一)上海高校服装租赁市场状况
现今在校大学生和毕业生，参加各类重要会议、比赛、外联活动和企业面试越来越频繁，而这些场合都要用到职业装。各类型文艺节目层出不穷，企事业单位，院校，社会团体举行的各类文艺活动次数逐渐增多，对各类演出服装的需求量也随之增大。这其中，演出服装可分为：舞台服、舞蹈服装、民族服、礼仪服装、晚礼服装、男女古装、特装等，按其档次可分为低端、中端、高端三个档次，并依据其档次租赁公司将其划分了不同的出租价位。
当前，上海高校服装租赁市场较为散乱，多以小型租赁点的形式经营，服务项目齐全、集中的大型租赁店很少。且现有租赁店主要以演出服装为主，少有专门针对大学生群体提供职业装租赁的服务。并且租赁地点分散，多位于市区，距离高校聚集地较远，租金较贵。
(二)上海高校服装租赁市场调查——以上海浦东新区服装租赁为例
1、行业现状
据调查了解，浦东新区从事服装租赁的个体商铺并不多，市场的饱和度较低，且距离各个高校较远，多位于市区，服务局限，价格较高。因此，浦东新区的服装租赁市场有很大的发展空间。
2、市场调研结果分析
本次市场调查采用常用的问卷调查形式，根据不同的服装需求，大致将服装类型分为正装和表演服装，并对此进行了相应的问卷调查和分析。首先是对正装市场的分析，此次问卷调查共发放1000份，收回860份。没有正装的人数占调查人数的74.88%，表明在各高校中，学生拥有正装的人少。希望学校有正装租赁机构的人数占调查人数的73.49%。
通过对以上比较突出的问题的调查分析可知：现在高校中自己拥有正的同学很少，而且大多数人出席正装场合的机会也不多，出于经济考虑，更多的人不想为此特地买一套正装，而对于租赁正装有很大的兴趣。由此可以看出，正装租赁在高校的市场很广阔。
3、礼服和演出服市场的分析
礼服的出租对象主要是主持群体。每年在各大高校举行的晚会、赛事等娱乐文化活动不甚枚举，因此礼服的需求量也是很大的。而演出服装主要针对的是各大社团和话剧设，以及晚会的表演者。我们学校有艺术团、合唱团、白乌鸦等学生社团和剧社，每个学期都会举办几场文艺晚会和话剧，而且像迎新晚会，毕业晚会，颁奖典礼、社团之夜的晚会以及各部门的活动也不计其数。因此演出服的需求量也很客观。
通过上表的统计和分析，得知大部分每个学院平均每个学期有48.84%的都有5次以上的晚会，服装租赁市场需求量大，随着高校的扩招，在校学生人数剧增，服装租赁市场潜力巨大。
(三)市场环境分析(PEST分析)
P(政治环境)
国家政策的支持：
为了缓解就业压力，国家工商总局出台鼓励大学生自主创业政策。大学毕业生将可自经营日起1年内，可以免交个体工商户登记注册费、个体工商户管理费，集贸市场管理费、经济合同示范文本工本费等收费。
借贷优惠：
银行针对大学生自主创业提供借贷的优惠政策，以利抵息，最高可贷款6万元，若不能再规定时间内还贷，可延长一次。
E(经济环境)
众所周知，大学生拥有丰富的业余生活，在学校每个学期都会有各种各样的活动。
1、据市场分析，我校每年多会举办大型活动、文艺汇演、重大比赛，活动种类多，如舞蹈大赛、元旦晚会等，平均每场开支为6000元。
2、各学举办的文艺晚会、各社团举办的艺术节或特殊节庆，平均每场开支为2000元。
3、各专业举办的交流会、特殊节庆朗诵比赛、演讲比赛、歌唱比赛等，平均每场开支为300元。活动中，演出服及出席活动所需服装的开支活动总开支的%30～40%。
S(社会环境)
租赁企业随着市场劳动产品的富足，以及人们对商品短时间的交换需求而产生，租赁企业是市场资源优化配置的表现，有利于增加商品的使用价值，满足人们对商品短时间消费需求，是市场发展的一大进步，更是文化发展进步的体现。服装租赁公司运营而生，以方便人们的生活，提高人们的生活质量。服装租赁行业产生的契机主要有三个方面：一，校园活动丰富，学生参与度高;二，就业压力下，毕业生注重自身形象，给面试正装带来商机;三，学生组织活跃，社团活动趋向社会化。
T(技术环境)
本企业作为服务性企业，在服务好客户方面下足功夫，努力提升自身专业水平，给顾客带来最权威的服装咨询。
(四)经营策略
1、产品策略
(1)重视订购环节，减小内部竞争
将所发布的服装，采用中间商品牌策略。在发布及合作过程当中，我们将有效地整理并核对服装的型号、款式及颜色等数据，以避免在运营过程中形成合作者的内部竞争，从而影响该平台与合作商的关系。
(2)注重租赁服装的更新，吸引顾客
在服装发布的过程中，注重对服装款式、种类的更新，增加用户的浏览次数。
2、价格策略
(1)低价策略
采用低价渗透策略，用低价吸引顾客，使产品逐步渗透市场，从而扩大销路和增加销量，占领市场。
(2)区别定价
●普通搭建初期及服装租赁淡季，以低价促销宣传形式带动浏览业务量的上升。
●采用折让定价策略中的推广让价策略，对各类型促销活动进行减价鼓励，从而达到扩大业务影响和销路的目的。
3、渠道策略
采用零渠道及直接分销模式，與顾客进行面对面交易活动，方便顾客选择服装和及时反馈信息。具体如下：
(1)职业装渠道
在此项环节中，网上发布一些职业装，以提供给有需要的同学参考，此类直接面对面的沟通与交易有利于我们了解消费者的需求和特点，有利于公司在今后发展过程中制定客服制度与管理体系。
(2)制服、职业装定做或代售渠道：
(3)演出服装：
由于每个租赁公司的实际情况及规模不一，其所拥有的服装势必不能做到十全十美。通过与同行业演出服公司的合作，不仅可以使得资源有效地整合，达到最大利用的效果，同时，也是形成行业良性竞争的关系。竞争者可以在友好合作的过程中相互晋升。
4、促销策略
(1)体验营销：开展师生体验营销活动，在开业一个月内，对来租赁服装的师生进行8.8折优惠(会员价);
(2)实行会员价和普通消费价并行。凡在本平台消费满300元的师生，可以免费办理一张8.8折优惠的会员卡;
(3)积分制度：进行积分登记管理，租赁一次服装积一分，满十积分免费租赁一次服装(本平台特定的服装例如一件西装，一双皮鞋等);
(4)在租借组合中，如若租借项目为4件大件物品(如：西裤、西装、衬衫、皮鞋等，含4件)，则其他类配饰可降价租用。
5、市场推广
(1)提供一些免费体验的产品和服务
通过提供一些免费的体验服务和产品，让更多公司客户体会到我们优质的产品和服务。吸引更多潜在客户。
(2)人员推广
产品及服务以网络推广与人员推广并列进行。网上推销的，提供服务的同行公司实在太多，有时候仅靠网络推销，没法突出自己的优势。网络上很多客户会选择建立时间较长的公司，我们新建的公司在这方面不占优势，所以想让更多服装公司认识我们，并接受我们，我们必须创造机会让他们接触到我们。初期，公司派优秀人员到各个金融公司，让潜在客户免费体会到我们的产品和服务，让他们感受到我们产品及服务的优越性。当然，需要培养很多优秀的专业的人员推广队伍。通过交流了解客户的需求和要求。
(3)广告
我们通过广告突出价格优势，技术优势。还要致力于企业形象的广告。
企业形象广告：在大众媒体和专业媒体上发布制作精良的企业形象广告，广告力求信息传达准确到位
品牌广告：品牌广告可以通过多种渠道进行，如：邮件广告、电台广告、媒体广告等。
四、总结
综上所述，网络平台模式下服装租赁行业是可行的。实体服装租赁面临着店铺少且集中、
租价高等问题。而当今互联网及智能手机几乎普及，原来越多人喜欢方便快捷有效的网络平台消费模式，根据客户群体的调查反馈，网络平台模式下服装租赁行业的发展也是大势所趋。但在发展过程中仍需注意弥补当今网络购物中的不足，努力为消费者提供更加便利贴心的服务，从而进一步将其发展壮大。
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作者：李燕萍 税廷珊 夏梦瑶
摘要：由于有与母体银行风险并表的需要，金融租赁公司将受到巴塞尔协议Ⅲ逐步实施直接或间接的影响。本文从新标准所设定的风险监管指标体系调整出发，逐层分析了资本充足率、贷款拔备率、拔备覆盖率等指标要求调整对金融租赁公司的业务盈利模式、规模扩张方式、风险管理理念和公司治理结构带来的影响，并从业务模式转型、与母体银行协同合作、专业团队、信息系统等视角提出金融租赁公司的应对策略。在巴塞尔协议新标准的要求下，金融租赁业从外延式扩张向内涵式提升转型具有高度紧迫性。
关键词：金融租赁;融资租赁;巴塞尔协议Ⅲ;风险管理;盈利模式
按银监会要求，我国将从2012年1月1日开始施行新监管标准，按系统重要性银行和非系统重要性银行分类，流动性要求、资本充足率要求和损失准备要求等多项要求将分别于2013年至2016年陆续达标。这表明，金融租赁公司参与实施新监管标准已是箭在弦上，从明年(2012年)起的两到三年时间将成为各家金融租赁公司实施巴塞尔协议Ⅲ的关键阶段。
一、巴塞尔协议Ⅲ对金融租赁业的影响
驱动金融租赁业未来转型与发展的最主要的因素之一是新的监管法规标准。巴塞尔协议Ⅲ确立了微观审慎和宏观审慎相结合的金融监管新模式，大幅度提高了商业银行的资本监管要求，致力于建立全球一致的流动性监管量化标准，将对银行业的经营模式、银行体系稳健性乃至宏观经济运行产生深远影响。金融租赁公司作为商业银行的全资或合资子公司，也将受到协议多方面的影响和冲击，概括而言，包括以下多个方面。
1、金融租赁公司高杠杆扩张时代一去不返。
自2008年银监会恢复审批金融租赁公司以来，三年时间里，我国金融租赁公司的业务规模走过了几何级的扩张路径。截至2011年一季度末，金融租赁公司租赁资产规模已逾3500亿元，三年间增长10倍以上，若干企业的资本充足率已经接近监管允许的最低水平(8%)，更多企业的资本充足率在10%上下徘徊。由于接近杠杆率扩张极限，在考量大单租赁业务时已现首尾不能兼顾。考察近年成立的金融租赁公司，冲业务规模、占市场份额、争行业话语权，成为部分金融租赁公司的发展模式。
巴塞尔协议Ⅲ自2012年起施行，将逐步为金融租赁公司高杠杆扩张的时代划上句号。新标准实施后，正常条件下系统重要性银行和非系统重要性银行的资本充足率分别不低于11.5%和10.5%。需要与股东银行风险和财务并表的金融租赁公司，将按股东要求按此执行。举例而言，如果某一家新成立的由大型银行设立的金融租赁公司实收资本20亿元，按现行杠杆要求，理论上可扩张租赁业务，把规模做到约250亿元;而按新标准，只能扩张到约173亿元;如不补充资本金，业务规模需压缩77亿元;如维持原规模，要补充资本金9亿元。无疑，无论哪一种方案，在财务上均会对公司构成可观的压力。因此，原一部分金融租赁公司侧重外延式规模扩张、轻视内涵式提升盈利能力的增长模式在新标准下行不通了，金融租赁公司的增长方式将迎来转折。
2、租赁业“类信贷”业务模式将会无利可图。
过去两到三年中，部分金融租赁公司之所以能实现高杠杆率条件下的高速扩张，相当重要的原因在于“类信贷”租赁业务提供的支撑。根据有关数据保守估计，金融租赁公司的业务中，经营性租赁合同额约占10%，融资性租赁约占90%;在融资性租赁业务中，直租赁业务不足10%，回租赁业务占90%以上。经营租赁和直租比例远低于欧美发达国家租赁市场中的相应比例，而这些占比比较低的业务又是收益率比较高的品种。我国部分金融租赁公司的回租业务中，又有相当大的比例是由“类信贷”租赁业务构成的。即租赁交易仅构成完成融资交易所需的结构性要素，真实交易的担保手段、定价水平和风险管理均接近于抵押贷款。金融租赁业近年的高杠杆扩张，在相当大的程度上正是因袭了“类信贷”、“二银行”的业务模式。
金融租赁公司之所以能对“类信贷”租赁业务提供的高杠杆乐此不疲，部分因素在于在目前的监管规定下此类模式仍有利可图。这之中关键一点在于目前正常类资产的拨备率为1%，对金融租赁公司的定价水平压力有限。巴塞尔协议Ⅲ要求建立贷款拨备率和拨备覆盖率监管新标准：贷款拨备率(贷款损失准备占贷款的比例)不低于2.5%，拨备覆盖率(贷款损失准备占不良贷款的比例)不低于150%，并且两者将按孰高的原则执行。这意味着，如果继续侧重“类信贷”业务，维持“类信贷”租赁业务定价水平，走外延式扩张的道路，这一类金融租赁公司将会无利可图，以至进入财务亏损。
3、金融租赁公司的监管套利冲动将受更多抑制。
如以上两点分析，部分金融租赁公司一方面办理了大量的“类信贷”租赁业务，另一方面又能在银行业竞争趋于白热化的态势下，以高杠杆率基本达到市场出清的业务规模，这意味着此类金融租赁公司提供的金融产品与传统银行信贷产品之间仍存在差异化。但是，这种差异化未必是正面的，即并不意味着金融租赁公司所提供的差异化租赁业务服务全是由于其体现了融资租赁业务配置金融资源更有效率的一个侧面，如减轻信息不对称性、降低非必要交易成本、改善财务报表、提供税务优化、以融物形式达成融资等等融资租赁的优势方面。不可忽视的是，一部分由金融租赁公司提供的差异化服务源于其相对于受到更严密监管的传统商业银行更易于进行监管套利，利用交易结构绕过行业、产业、业务种类等种种政策限制。例如，对于一项水泥生产企业项目，或一项地方政府平台融资项目，或一项房地产开发企业项目，在由于监管政策限制难以从银行系统获得足够贷款的情况下，就有可能通过金融租赁公司“曲线运作”，把某种设备包装成为可以售后回租的资产，为企业提供类信贷租赁，通过监管套利获取具有较高风险的收益。今年(2011年)以来，随着中央银行对商业银行信贷投放总量和节奏的规范管理，“规模”渐渐成为资金市场上的稀缺资源，部分金融租赁公司的监管套利行为又平添了“绕规模”因素。
针对此类监管套利，巴塞尔新标准要求，监管将进一步提升现场检查能力。督促银行加强公司治理和风险管理，防止和纠正不安全、不稳健的经营行为;并建立动态调整贷款损失准备制度。监管部门将根据经济发展不同阶段、银行业金融机构贷款质量差异和盈利状况的不同，对贷款损失准备监管要求进行动态化和差异化调整。这些举措意味着未来监管当局将致力于发展对于各类违规经营行为的打击力量，通过差别化的监管手段规范金融机构的经营方式，全面提高银行业经营稳健性，金融租赁企业的监管套利冲动也将随之受到抑制。
4、金融租赁公司将更多贯彻股东银行设定的风险偏好。
要有效抑制金融租赁公司内在的监管套利冲动。
只有监管当局自身的努力仍是不足的。对此，股东银行要承担起责无旁贷的责任。当金融租赁公司从母行(以董事会决议形式)取得的经营目标仅仅是租赁业务规模、市场占有率、业务增长率、资产回报率、资本报酬率、利润总量、人均利润等指标时，金融租赁公司内部的高管层与决策部门就会以是否完成这些指标为标尺，有可能忽视子公司的风险偏好是否与集团整体保持一致，决策过程和执行过程自身是否符合风险控制机制的预设条件。因此，如果股东银行忽视风险层面的并表管理，仅仅运用下任务、定指标的手段管理，有可能助长租赁公司“类信贷”租赁或是监管套利行为。
针对此类现象，巴塞尔协议Ⅲ高度重视银行业集团层面的并表风险治理监管标准，包括集团层面的风险偏好设定、统一的风险管理政策、集团内部交易等。新标准还将强化持续监管，赋予监管人员更广泛的权力，加强对系统重要性银行决策过程、执行过程的监管，尽早识别风险并采取干预措施;丰富和扩展非现场监管体系，完善风险监管评估框架，及时预警、有效识别并快速处置风险。这一制度安排下，股东银行将会连同业务指标，把集团风险偏好贯彻到下设金融租赁公司的日常经营中。在风险并表和风险偏好层面，对下设金融租赁公司的风险状态做到了如指掌，从机制和技术层面打消或约束金融租赁公司的监管套利冲动。
5、金融租赁公司有条件或可从股东银行融资。
要让金融租赁公司充分贯彻股东银行设定的风险偏好，除了“控”之外，还要“扶”。一方面，股东银行通过组织、机制、技术等层面严格管理子公司，另一方面，须从经营上扶助租赁子公司，创造贯彻股东意志的必要条件。在监管要求上，我国金融租赁公司(即“银行系租赁公司”)与国外银行系租赁公司有一个细微但重要的差别：我国金融租赁公司不得吸收银行股东的存款。然而，从母行获取资金支持恰是国外银行系租赁公司与非银行系租赁公司相比的一个重要优势。可以有力地促进金融租赁公司的流动性风险管理水平。
巴塞尔协议Ⅲ对流动性风险管理能力高度重视，要求成员国建立多维度的流动性风险监管标准和监测指标体系，建立流动性覆盖率、净稳定融资比例、流动性比例等多个流动性风险监管和监测指标，其中流动性覆盖率、净稳定融资比例均不得低于100%。虽然是非存款机构，但这些指标的核心部分对于一家大中型的金融租赁公司同样适用。
租赁公司的租赁期限基本上都在五年以上，负债绝大部分是一年以内的短期贷款，有效的流动性风险管理是金融租赁业持续的课题。与从同业市场拆借相比，从母行获得的资金不仅仅价格更为优惠，而且价格稳定、可预期性强，可以有力分散流动性风险。从我国金融租赁公司业务经营中的资金需要及母体银行可提供的帮助来看，逐步放开要求、有条件允许符合条件的金融租赁公司试点从股东银行融资，将成为提升金融租赁公司风险偏好贯彻能力、降低行业流动性风险的一项积极举措。
6、金融租赁公司吃“监管大锅饭”的时代结束。
目前，各家金融租赁公司面对的是基本相同的监管要求：相同的资本充足率要求，相同的融资渠道要求，相同的数据上报频率和颗粒度要求，可以称之是吃“监管大锅饭”。在新标准推动下，这一状态也将一去不复返。新标准要求，监管资源作为一种宝贵的稀缺资源，要进行最优配置和使用，发挥最佳效力。
巴塞尔协议Ⅲ对金融机构的监管理念高度重视“分门别类”监管，未来的监管形式有可能如同“中医坐堂”，对各家机构真正“对症下药”。新标准的资本充足率要求设立了三个层次：系统重要性银行要面临增加的附加资本要求，中国银监会暂定其为1%。因此，将来金融租赁公司将按股东银行性质，分为“系统重要性银行下属金融租赁公司”及其他，按不同的并表要求，执行不同的资本充足率要求。新标准明确了三个最低资本充足率要求，包括核心一级资本充足率、一级资本充足率和资本充足率，分别不低于5%、6%和8%，并且引入逆周期资本监管框架，包括2，5%的留存超额资本和0到2.5%的逆周期超额资本，若出现系统性的信贷过快增长，商业银行需计提逆周期超额资本。凡此种种，监管当局都有充分的可操作空间，对不同机构施行不同要求。此外，监管当局对于其他监管核心指标的要求也会同样视各家金融租赁公司情况量体裁衣。不再一刀切，例如根据资产质量和盈利能力，适度调整贷款损失准备要求。
除监管指标不同要求外，监管当局对于数据上报的频率、范围和颗粒度等方面也都可针对金融租赁公司的不同情况提出政策和要求，把各公司划分为三六九等，根据口味轻重“分灶吃饭”。
二、金融租赁业应对新标准的策略
在巴塞尔协议Ⅲ细密绵长的药效下，金融租赁公司高杠杆时代结束、“类信贷”业务无利可图、监管套利冲动受到抑制。同时又要贯彻股东银行的风险偏好，并在“明察秋毫”的监管层和股东面前交出令人满意的答卷，应对策略何在?答案恐怕还是在于要发挥融资租赁业的行业特色与自身优势，从业务模式、市场领域、人才建设和信息系统等多个方面着力，走出一条真正有租赁业特色的发展之路。
1、内涵：业务模式从“提供资金”向“提供服务”转型。
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金融租赁作为商业银行重要的产品线，具有较高的附加值，只要业务更贴近于专业化租赁，就会有盈利空间。金融租赁公司在专业化、集约化经营方面迈出步，就可以在盈利能力和资本回报方面收获更多。随着巴塞尔协议Ⅲ在我国的稳步推进，各家金融租赁公司将从“提供资金”向“提供服务”的企业逐步转型，从而收获高于资金收益的服务收益。由于资产金融市场的多样性和复杂性。一家公司难以精通和涵盖所有市场领域，必须有所选择。因而，金融租赁公司需要在未来数年在融资租赁市场中加速明确细分市场，建立在子市场中有较强盈利能力的拳头租赁产品。
2、协同：依托股东银行在客户资源、管理手段上的优势。
与其他融资租赁公司相比，金融租赁公司能利用母行在客户资源、管理能力上的巨大资源。面对信用风险、流动性风险、市场风险、关联交易风险等风险因素，需达到不低于传统银行或融资租赁同业的盈利能力。金融租赁公司在市场开拓和管理手段等方面均面临诸多挑战。金融租赁公司依托并加强与母体银行的合作，符合巴塞尔协议Ⅲ的意见。在跨业监管合作方面，按照新标准，针对金融租赁公司，银监会表示将加强与中央银行的协调配合，改进对有关业务的风险评估，构建“无缝式”金融监管体系。因此，加强与母行的融合与协作，充分利用母行的资源，在风控与经营中通力合作，在不断优化自身发展的同时，融入母行发展，做出独特的贡献和有益的探索，已成为金融租赁公司借力发展的最优选择之一。
3、团队：组建复合型、专业化的金融租赁人力资源队伍。
2010年末，我国金融租赁公司有从业人员约1200人，外资和内资试点融资租赁公司有从业人员
约2000余人，两者合计仅3000余人，融资租赁市场上专业人才匮乏现象十分突出：业务所需的专业化的资产管理、风险管理和法律、会计、税务，及复合型人才不足;这在航空、船舶、机械设备等领域尤为突出。
专业化人才短缺，也加剧了金融租赁公司风险管理、资产管理和专业创新能力不足。按监管层要求，金融租赁公司要结合自身经营特点，强化风险管理基础设施，提升风险管理能力，完善风险治理组织架构，进一步明确董事会、高管层、首席风险官、风险管理部门和相关业务条线的角色和职能，而这些都离不开专业化的管理人员和执行团队来担任或承担。按新标准要求，金融租赁公司在人力资源管理方面应改进并完善激励考核机制，建立风险与收益平衡的绩效考核和薪酬制度，吸引并留住金融租赁专业人才。
4、工具：加大对核心业务系统和风险管理系统的建设投入。
巴塞尔协议Ⅲ高度重视业务系统和管理信息系统建设对于金融机构风险管理能力提升的作用。对此，监管层有明确的要求：金融机构要强化数据基础，通过新监管标准实施切实解决金融机构数据缺失、质量不高问题;积极开发并推广运用新型风险计量工具，提高风险识别能力和风险计量准确性;强化IT系统建设，为风险政策制定和实施、风险计量工具运用及优化奠定基础。
新标准要求，金融租赁公司要努力实现功能监管与机构监管相结合，采用产品分析、模型验证、压力测试、同业评估等监管手段，保证监管技术能够适应业务和组织机构日益复杂化的趋势：金融机构要制定恢复和处置计划、危机管理计划，增强自我保护能力。此外，金融租赁公司所需的多情景、多方法、多币种和多时间跨度的流动性风险监控体系也离不开核心业务系统和风险管理系统的支持。要在有限的时间内满足上述内部和外部风险管理要求，金融租赁公司加大对管理信息系统建设的投入已是势在必行。
5、视野：随中资企业走向更广阔的蓝海市场。
有数据表明，欧洲银行业比北美银行面临的资本压力更为严峻。这意味着，新标准施行后，欧美金融机构将面临或设法补充资本金，或压缩业务增长的困境，因而欧美银行系租赁公司也将会被殃及，在一段时间内面临比较困难的整体市场环境，可获得的业务机会更为有限。
从巴塞尔协议Ⅲ的要求看，我国主体银行(无论系统重要性银行或其他银行)的资本充足率基本达标，因而在补充资本金方面受到的影响相对比较小，金融租赁公司会受到的波及也就有限。可以预期，随着新标准的施行，我国金融租赁业在全球融资租赁行业的占有率将有所增长或发力上升。从国际市场看，随着越来越多的中资企业走向全球，金融租赁公司也将随之走向蓝海市场，在全球融资租赁的舞台展现中资租赁公司的特色业务。
6、紧迫：新标准要求不达标银行“退出该行业”。
对于一部分此前重外延扩张、轻内涵增长的金融租赁公司而言，应当关注的是，要摆脱“二银行”、“类信贷”和“监管套利”的窠臼，不是一个可有可无的选项，甚至不是一个可快可慢的过程，而是一项从监管当局到股东银行都已在关注的紧迫的现实任务。按巴塞尔协议Ⅲ的原则，为防止系统重要性银行经营模式过于复杂，降低不同金融市场风险的传染，我国会继续采用结构化限制性监管措施：维持现行银行体系与资本市场、银行与控股股东、银行与附属机构之间的防火墙，防止风险跨境、跨业传染。因此，金融租赁公司向符合监管要求的通道转型和发展已是题中之義，试图通过开展高风险、高收益租赁业务提升盈利能力的通道基本从公司治理的层面已经被封住。
概括而言，巴塞尔协议Ⅲ对我国金融租赁业的影响是：如果办融资租赁业务，就要风险可控，获取合理风险回报;如果继续办成“二银行”，则在新标准下盈利水平就会岌岌可危、无处可遁。因此，谋求经营转型不仅是持续满足新监管标准的内在要求，而且是在日益复杂的经营环境下提高发展质量的必由之路。对于转型缓慢、达不到股东银行期望的综合经营子公司，巴塞尔协议Ⅲ给出的解决方案是“退出行业”。这一原则也为我国监管当局承继。银监会明确：对于进行综合经营试点的银行，要建立正式的后评估制度，对于在合理时限内跨业经营仍不能达到所在行业平均盈利水平的银行，监管部门将要求其退出该行业。对于金融租赁公司，所在行业即融资租赁行业。在一定意義上，银行业应对巴塞尔协议Ⅲ的要求是一个“稳健”问题，而一部分金融租赁公司应对巴塞尔协议Ⅲ的要求则是一个“存亡”问题。金融租赁公司亟需切实转变规模扩张的外延式发展模式，深入分析市场需求，找准市场定位，走质量提高的内涵式增长之路，才能充分发挥自身特色和优势，融合公司内部和外部力量，在未来可能的经济或行业波动中保持可持续的稳健运营。
(责任编辑：姜天鹰)
作者：张海宁
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》为明确双方双方义务关系，经双方协商一致，在自愿平等的基础上达成以下协议：
一、甲方负责提供完好衣服。
二、乙方租衣物还衣时经甲方验收无损坏后，将押金或证件余额退还乙方。
三、衣物如有污渍(如草渍、果渍、黑渍等破损、如不能修复等)，乙方照价赔偿。
四、衣服价格：(200元)(300元)(400元)(500元)
五、1衣服(男女)()件 2裤子(男女)()条3衬衣(男女)()件 4皮鞋(男女)()双5裙子(男)()条6领带(男)()双7领结(女)()个8方巾女()块 合计金额大小字：元 证件名称：，押金：元。 注1：男式一套为每天(24小时计算)20元，加衬衣加5元，皮鞋10元、领带1元。 合计：36元，以两件套为(20元)(如衣服、衬衣)
注2：女式一套为每天(24小时计算)20元，加衬衣加5元、皮鞋10元、领结1元、方巾1元(如衬衣、裙子也为2件套(20元)
注3：防尘袋免费，但不能损坏，如损坏、丢失则照价赔偿，防尘袋5元、衣架5元。
注4：如逾期未还加收一天租金，超2天加3天租金。 本协议经双方签字盖章后立即生效。
甲方签字(盖章)：乙方签字(盖章)： 日期：日期：
甲方：
乙方：
为了加强市场的规范化、制度化管理，明确甲、乙双方的权利和义务，保护甲、乙双方在租赁期间的合法权益，经双方协商一致，就乙方租用甲方商铺事宜达成如下协议：
第一条：出租商铺：乙方租赁甲方的金三角服装市场一层排号商铺。
第二条：租赁期限：农历自年月日至农历年月日止。
第三条：租金及付款方式：本商铺全年租金共元(其中包括全年商铺租金、地税、国税、卫生费、治安管理费)、乙方自己办理营业执照办理费和电费自负。乙方在本协议签订之日起一次性付给甲方：
第四条：租赁期间，乙方对金三角市场本商铺的消防环境卫生等负主要责任，严格遵守市场各项规章制度，服从相关部门的管理。
第五条：本协议生效后允许乙方将其所用商铺转租，但转租期限不得超过本协议最后期限，并将具体承租人的详细真实情况报甲方备案。同时，乙方不得将所租商铺作抵押担保，也不得将本协议用做各种抵押。如乙方违反上述约定，甲方有权解除本协议，并终止乙方的使用权，损失由乙方自负。
第六条：本协议有效期内遭不可抗拒力使本协议不能正常履历，双方互不承担赔偿责任。
第七条：如遇政府三年大变样总体规划、改造或有重大变故，甲方需在拆除前一个月文字通知乙方，双方互不赔偿损失，自乙方腾清并退还给甲方商铺之日至本协议终止日的预交租金由甲方退还乙方。
第八条：本协议有效期内，如其中一方要求提前终止协议(除第五条、第六条、第七条、的情况外)，需向对方缴纳所租用商铺全年租金的20%做为违约金。
第九条：自本协议签订之日起，乙方保护好商铺，如有损坏或私自改变结构，乙方负责修复或照价赔偿。如需对商铺进行装修，乙方必须提前十天书面报甲方同意后方可实施，所需费用由乙方承担，与甲方无关。
第十条：本协议期满后，同等条件下乙方有优先续租权。
第十一条：本协议解释权在甲方。如双方发生争议不能达成共识，由仲裁机构依法解决。
第十二条：其他补充协议。 第十三条：本协议一式叁份，甲方执两份，乙方一份。
甲方(签字)：乙方(签字)： 身份证号：身份证号： 联系地址及电话：联系地址及电话：签订日期(公历)：签订日期(公历)：
服装店是为顾客设计的,在设计要求上,会存在着不少差异。那么服装店租赁合同又是怎么一回事呢?以下是在__为大家整理的服装店租赁合同，感谢您的阅读。
服装店租赁合同1 出租方：___，以下简称甲方
承租方：___，以下简称乙方
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
1.甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，使用面积___平方米，出租给乙方作___使用。
2.租赁期共___个年，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
3.乙方每年向甲方缴纳租金人民币1000.00元整(一仟元整
)，甲方应出具收据。第二年租金在合同满一年前交清。出租方不得任意抬高租金，以原始合同上的租金金额为准
5.在合同期内若甲方提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金____元.
6.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
7.租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
8.乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰
9.合同期内乙方因经营不善可将房屋转租给他人使用
10.如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
11.本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
12.本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充规定与本合同具有同等效力。
13.
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金____元.
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
服装店租赁合同2 出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据国家有关规定甲，乙双方在资源，平等，互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给
乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：
一.
出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房坐落在(感王镇石桥村)，出租使用面积为(
)平方米，厂房为框架式砖混结构。
二.
厂房出租期限
1.厂房租自
年
月
日起，至
年
月
日止，租赁期
年。
2.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需承租的，应于出租期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订出租合同。
三.
租金支付方式
1.甲，乙双方约定该厂房租赁每月(
)，年租金为(
)，一年租金不变。
2.甲，乙双方一旦签订合同，乙方在每月(
)前向甲方支付租金，一月一次。
四.其他费用
1.租赁期间。使用该厂房岁发生的水，电的费用由乙承担，并在收到收据和发票时，应在三天内付款。
五.厂房使用要求和维修责任
1.租赁期间。乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修，逾期不维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不放或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3.租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，甲方对该厂房进行检查，养护。应提前三日通知乙方，检查养护时，乙方应予配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。
六.厂房转租和归还
1.乙方在出租期间，如将该厂房转租，要求事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转让则甲方不再退还租金。
2租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
七.出租期间其他有关规定
1.租赁期间里，甲，乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房出租进行非法活动。
2.租赁期间甲方有权督促并邪祖乙方做好消防，安全，卫生工作。
3.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满二个月，甲方有权增收5%滞纳金。并有权终止出租协议。
4.出租期满后
甲方，如继续出租该房时，乙方享有优先权，如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失后后果都由乙方承担，
八.其他条款
1.出租期间，如果提前终止合同而违约，应赔偿乙方十个月租金，出租期间，如乙方提前退租而违约应赔偿甲方十个月租金。
2.租赁合同签订后，可由甲乙双方签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
九.本合同未尽事宜，甲，乙，双方必须依法共同协商解决，
十.本合同一式四份，双方各执两份，合同经签字后生效，
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
服装店租赁合同3 出租方：_______________________(以下简称甲方)
承租方：_______________________(以下简称乙方)
甲乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则就甲乙双方租赁事宜，经协商一致，
特签定本合同，以共同遵守。
1.
承租地址区域：衡水市枣强县大营镇邢德路南侧__行西北大恒购物广场四层。
2.
经营范围：_____________________________________________
3.
本合同租赁期限自
年
月
日起至
年
月
日止，共
____年。
4.
本合同规定租金为:前三年
元/年,合计租金为(大写):
元/年,租金交付方式为
。乙方需在
年
月
日前一次性
5.
续租权：租赁合同到期前1个月，甲方和乙方商讨续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
6.
装修要求：甲方负责为乙方提供租赁区域的上下水等基本物业。
7.
费用：承租区域的电费(一次照明、制冷取暖费用、电梯由甲方提供)、水费由乙方承担(备注：二次照明电费收费标准为1元/度，水费收费标准为4
8.
购物卡管理：购物卡由甲方统一办理，并可在乙方超市刷卡消费，销售款甲方以现金或转账形式每10天结算一次。如遇销售高峰经双方协商销售额达到
10万元即可随时对账结款(对账结款期限为2天，如甲方未按时给予乙方结
9.
甲方的权利和义务
(1)、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
(2)、应对其商业场所进行商业管理，包括：服务质量管理;形象设计;公共关系协调;维护并改善商业场所的整体形象。
(3)、应对其商业场所进行物业管理，并负责除乙方租赁区域外的商业场所内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物的管理及维修保养;水、
电、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、及系统的管理、维修及保养;消防管理;内外各种通道、道路、停车场管理。乙方承租区域自租赁合同生效开始由乙方自行负责维护保养，保证建筑及设备的正常运转，不影响正常营业。
(4)、甲方保证其乙方经营期间的正常商业用电，如偶遇停电事件，甲方须保证其乙方正常照明。
(5)、甲方负责协调消防的施工和验收，并和相关部门处理好关系，在消防要求验收合格的情况下保证乙方在合同期内正常经营。
(6)、甲方在楼体外立面给乙方预留广告位。
10.乙方的权利和义务
(1)乙方有权监督甲方履行合同约定的各项义务
(2)乙方应自觉遵守甲、乙双方制订的各项规章制度。
(3)乙方应按期支付租金并承担产生的各项费用。发票由乙方自行开具，所产生的相关费用由乙方自行承担。
(4)乙方应爱护并合理使用商业场所内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
(5)乙方应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，因质量、价格、服务等原因造成的顾客投诉，由乙方承担一切后果。
(6)乙方租赁区域内如发生任何法律纠纷均由乙方自行承担，甲方不承担任何法律责任。
(7)严格按照《中华人民共和国消防法》对租赁区域进行消防安全管理，消防第一责任人为乙方法人代表____________，若因乙方消防安全管理不善所造成的损失应由乙方承担全部责任及连带责任。
11.合同的解除：
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同。
(1)、在租赁期限内因违法经营触犯相关法律法规情节严重被有关行政部门管理部查封的。
(2)、将整个场地擅自转租、转让、转借给第三方的(乙方经营期间不得招商招租)。
(3)、逾期30日内未支付租金或水电等相关费用的。
12.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前60日书面通知对方，经协商一致，须双方同意后可办理解除租赁手续。
13.违约责任：
1、乙方未按照约定支付租金或水电等相关费用的，每天向甲方支付1500作为违约金。
2、如合同期内乙方单方解除本合同须向甲方支付违约金30万元。
3、如合同期
内甲方单方解除本合同须向乙方支付违约金30万元。
14.租赁场地的交还
租赁期满未能续约的，乙方应于租赁期满前30日将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好的状态交还甲方。乙方清退前须和甲方沟通，并在甲方物业管理部的监督下进行清退事宜。乙方拒不交还的，甲方有采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
15.争议解决方式：
本合同签订后如甲乙双方发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，提交甲方所在人民法院诉讼解决。
16.本合同自签订之日起生效，一式四份，甲方执二份，乙方执两份。双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国消费者者权益保护法》，为明确双方权利义务关系，经双方协商一致，在自愿、平等的基础上达成以下协议，请共同遵守：
一、服装租赁信息
大红色主持人衣服+鞋子+项链+耳环等 ，价值 1500 元。
租金 360 元，押金 500 元。
租期自 2017 年 11 月 20 日至 2017 年 11 月 23 日
二、双方权利义务
甲方需仔细查看承租的衣物有无损坏情况，如有异议需当场提出。 甲方到期返还衣物，乙方经验收无不可修复的损坏后，将押金全额退还甲方;衣物返还时，配有的附件应同时返还。
注：如承租的衣物或附件受损、逾期未还按情节如下
1、衣物损毁，不能成形，照衣物价值赔偿
2、衣物染色，不能清洗至原貌，视沾污面积及位置而定，照衣物价值的20%-100%赔偿。
3、衣物裁缝处有裂缝破口，视损坏程度，赔偿5-10元车工费/处，如致使不能修复的，照情节1赔偿。
4、衣物破洞，视损坏程度，照衣物价值的20%-50%赔偿。
5、衣物逾期未还，照租金70%/天收取。
6、附件如有遗留未还，先押金的50%返还乙方，待返还所剩的附件再将另50%的押金一并返还给乙方。
7、附件损坏，照附件价值赔偿。
三、甲乙双方不得以任何理由将合同转让他人使用。
四、本合同未尽事宜由甲乙双方协商确定，并形成书面协议作为本合同附件执行，在本合同背面填写。
五、本合同一式两份，具有相同的法律效力。合同经双方签字、盖章后立即生效。
甲方签名： 乙方盖章： 联系电话： 联系电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
商场租赁合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据国家有关法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则。并经甲、乙双方共同充分、友好协议，现甲方将自有商场出租给乙方作经营家私销售使用。为明确双方职责和权益，特订立本合同。双方必须共同遵守、执行。
一、商场地址及面积
甲方出租的商场于地址：_______________________面积平方米。
二、租赁期限和商场租金及交纳方式
双方商定商场租期为贰年(即从_____年___月___日起到____年___月___日止)。
1、甲方将文联路服装批发市场二楼15号商场出租给乙方经营管理。
2、租金约定如下：2011年11月1日至2012年1月31日甲方按10元/平方米收取乙方租金，2012年2月1日至2012年4月30日甲方按15元/平方米收取乙方租金，2012年5月1日至2012年10月30日甲方按20元/平方米收取乙方租金。
3、从2012年11月1日开始至2013年10月30日甲方按25元/平方米收取乙方租金
4、经双方协商，上述商场在租赁期间，甲方按年向乙方收取商场租金，每年租金按双方约定实际计算，乙方必须先付租金后方可使用上述商场。
5、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如有拖欠，甲方有权解除本合同。
6、合同签订后 ，乙方须向甲方交纳保证金人民币贰万元。
以上面积均按建筑平方计算，租赁期间所产生的水电费和卫生费由乙方自理。
三、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面中止合同，收回出租的商场：
1、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
2、乙方拖欠租金的。
四、 租赁期间房屋修缮
甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与甲方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构，并无条件将商场交还甲方。
五、 各项费用的缴纳
1、 水电费：由乙方自行缴纳。水费是按照商场的物业进行收取，电费是按照实际用度收取。
2、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项税费均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
七、 违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方须退还乙方保证金并赔偿乙方违约金贰万元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金贰万元。
八、 免责条件
若租赁期间房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。
九、 争议的解决
本协议如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向龙里县法院起诉。
十、 本协议双方签字盖章后生效， 本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。
出租方(盖章)： ___________承租方(盖章)： ____________
代表人(签字)：___________代表人(签字)：____________
签订时间：年月日
出租方 (以下简称甲方)：
承租方 (以下简称乙方)：
甲乙双方在平等自愿的原则下,经过充分协商订立本租赁合同。
一、租赁内容：甲方将其位于门面租赁给乙方做商铺。
二、租期：租期自______年___月___日起至______年___月___日止，共__年。
三、乙方不能将门面转租、转让或转借给他人，否则甲方有权将门面收回。
四、合同期满后，同等条件下，乙方可享有优先承租权。
五、租金、保证金及其它费用
1、：甲乙双方商定，租赁期内该门面的前二年租金为每年人民币_______元(元/年)，以后的租金在此基础上按市场行情每年进行一次调整。
2：租金按年计算，每年交纳一次。乙方在每年租期开始的前30天到前20天内，将本年度租金以现金方式一次交付给甲方(以收条为据)。
3：订立本合同后甲方将门面交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳相当于____个月租金总额共计人民币______元整的保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方。
4：合同期内，该门面的物业管理费治，治安费、卫生费、电费、水费、与经营租赁相关的所有税费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。
六、双方的责任和权利
1、甲方的责任和权利
⑴、在租赁期内甲方也不能私自将该门面另行出租。
⑵、如合同期满或乙方中途中止合同不再承租，则甲方有权在租期结束前一个月内在该门面上打出出租广告。
2：乙方的责任和权利
⑴、乙方应遵守国家法律、法规、依法经营，做好防火、防盗、“门前三包”等各项工作，如发生责任事故，造成自身或他人的损失概由乙方负责。
⑵、乙方在承租的门面内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
⑶、乙方在租赁期间，必须保护门面及配套设施的完好无损(自然折旧除外)，并负责配套设施的日常维护。乙方不得擅自改变租赁门面的结构及用途，如确需要，需经甲方同意后才可进行。但租期到时，乙方应恢复原状交还甲方或赔偿相关损失。
⑷、租赁期满或者解除合同时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予补偿。如有拆除、破坏，则按恢复到拆除、破坏前状态所需花费的金额，在乙方交纳的违约保证金内进行相应的扣除。
七、退租事宜：乙方如中途要中止合同，或租期满后不再续租，均只能将门面交还甲方。
八、违约及处理
1：甲乙双方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约。
2：违约方必须在10天内向守约方赔付相当于_____个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次给予赔偿。
3：乙方在合同期内中途中止合同，按违约处理，甲方将在乙方交纳的违约保证金中扣除两个月租金额的违约金。如乙方在合同期满后不再续租(续租必须提前一个月提出，并按本合同第七条的期限交纳租金)，但合同到期后不能按时完好的归还给甲方门面，则第推迟归还门面一天按平均日租金的三倍收取违约金。
八、合同生效及纠纷处理
1：本合同经甲乙双方签字盖章后即生效，具有法律效力。以上条款，双方共同遵守，不得违约，未尽事宜，双方另行协商解决。
2：本合同正式文本共二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字:乙方签字:
身份证号：身份证号：
签字日期:______年____月____日签字日期:______年____月____日
