房产合同纠纷分析论文提纲

论文题目：农民回迁房民事法律问题研究

摘要：由于农民回迁房具有特殊的性质,涉及多方利益主体,回迁房的法律调整直接影响到了农村土地和农民的切身利益。现阶段,随着我国建设城乡一体化进程的加快,土地征收引起大量的农民房屋拆迁,农民回迁房安置和转让现象突出。由于农村集体土地的特殊性和农民回迁房产的非物权产权权能,现行法律对于回迁房的民事规则制度不明确问题引起农民回迁房转让合同效力纠纷。依据法律性质的不同,农民回迁房可以分为如下情况,第一种情形是被拆迁人的房屋原本就是商品房,其回迁后的房屋性质同样也是商品房。房产权益适用商品房法律规定和物权法的相关规定。第二种情形是被拆迁的房屋是农村集体土地上的私有房产,该回迁房的用地使用权一般是划拨而来。第三种情况是农民回迁房的本质是经济适用房。房产权益适用国务院《经济适用房管理办法》,因为我国的相关法律中关于回迁房产的法律地位问题没有详细的说明,本文探讨这种情况下回迁房的民事法律问题。本文从司法实践中的两个案例引入农民回迁房民事法律问题,从刘世兰诉王文培房屋买卖合同纠纷的案情分析并发现我国农民回迁房转让方面的立法冲突。首先,本文分析研究了农民回迁房的产权权能问题,通过对比实证研究和理论分析的方法将农民回迁房与商品房、经济适用房进行对比,总结出农民回迁房的法律特征。本文认为农民回迁房应当具有完全的产权权能,结合本文刘世兰与王文培的合同纠纷案例,总结出农民回迁房受政策影响大、产权共有的特点,从而分析出由于农民不能享有回迁房的全部产权以及农民回迁房中的利益主体复杂导致农民回迁房产权权能缺失问题,进而分析农民回迁房产权权能缺失的原因,并在此基础上提出应当享有农民回迁房产权权能的完善建议。其次,分析研究了农民回迁房转让合同的有效、无效及效力待定的情形。本文认为,农民回迁房转让合同为有效合同,理由为除合同法规定的有效力瑕疵的情形外,应充分重视合同订立的意思自治。即使是在回迁房不能转让的情况下,也不影响回迁房转让合同的效力。最后,通过鄂尔多斯市浙商之星投资有限公司与被告人折媛媛、张秉智、刘玉桃申请执行人执行异议之诉一案,讨论得出在执行程序中回迁房权利人对回迁房享有优先受偿权。

关键词：农民回迁房转让;产权权能;转让合同效力;优先效力

学科专业：法律硕士（政法干警）（专业学位）

中文摘要

Abstract

序言

一、典型案例引发的问题

(一) 案件事实与法院判决

1. 案例一

2. 案例二

(二) 本案引发的法律问题

1. 农民回迁房所有权的权能

2. 农民回迁房转让合同的效力界定

3. 执行程序中农民回迁房产请求权是否享有优先的法律地位

二、我国农民回迁房的法律特征

(一) 回迁房的概念界定

(二) 农民回迁房与相关概念的区别

1. 农民回迁房和商品房的区别

2. 农民回迁房和经济适用房的区别

(三) 农民回迁房的法律特征

1. 农民回迁房具有住房保障性质

2. 农民回迁房具有有限产权和限定产权的特征

三、农民回迁房产权的界定

(一) 现行立法关于农民回迁房所有权的法律规定

1. 基本内容

2. 立法特征

(二) 现行立法关于农民回迁房产权权能规定存在的问题

1. 农民回迁房产权权能缺失

2. 农民回迁房产权权能缺失原因

(三) 农民回迁房产权的学术争论

1. 完全产权说

2. 部分产权说

(四) 农民享有回迁房的完整所有权

1. 以利益平衡为原则确认农民回迁房产权

2. 保障农民享有回迁房的完整所有权

3. 特殊情况下农民回迁房的产权

四、农民回迁房转让合同的效力界定

(一) 农民回迁房转让合同与其他动迁协议的区别

(二) 现行转让规则评价

1. 明确规定了不同方式取得土地时农民回迁房的转让规则

2. 规定了部分农民回迁房转让的限制性条件

(三) 农民回迁房转让合同效力的学术观点

1. 合同有效说

2. 合同无效说

3. 合同效力待定说

(四) 区分情况确定农民回迁房转让合同的效力

1. 转让合同有效的情况和理由

2. 无效情况和理由

五、执行程序中农民回迁房的法律地位

(一) 查封裁定的法律效力

1. 现行司法解释关于查封裁定的法律效力

2. 对执行中回迁房权利人的特殊保护

(二) 开发商破产时回迁房的处理

1. 确认房屋和土地在破产财团的地位

2. 破产财产农民回迁房的优先权利

结语

参考文献

致谢