房产测绘合同精品

房产测绘合同精品（精选10篇）

房产测绘合同精品 篇1

合同编号：

委托单位及个人（以下简称甲方）：联系电话：

测绘单位（以下简称乙方）：XX测绘队（资质证书编号）联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》的规定，现甲方委托乙方进行房产测绘，经双方协商一致，签订本合同，具体事项如下。

一、测绘范围与测绘对象：

该房产坐落镇路（村）巷（组）号，层，规划或设计面积㎡，结构，设计用途为。

二、测绘项目的执行技术标准：

中华人民共和国国家标准GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房产测量规范》。

三、测绘项目开始和完成日期：

1、签定本合同后，乙方应在个工作日内到达房屋现场进行测绘。（测绘地点在城关范围内为3个工作日，乡镇为5个工作日,若出现对现场测绘作业不利天气或情况时顺延,如发现工程未完工可以拒绝测绘）

2、乙方在现场测绘结束后个工作日内完成实测测绘成果交付甲方。（500㎡以内为5个工作日,500㎡以上和商品房为10个工作日,房屋形状不利于绘图和计算的顺延2日，若现场测绘结果不详时或需要复测时顺延）

四、双方应积的义务：

1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：

A、申请产权初始登记的房屋（新建房屋）

a、规划许可证；

b、土地使用权证；

c、公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议；

d、预测提供建筑平面图（全套）。

B、自然状况发生变化的房屋

a、房屋所有权证或房产测绘成果；

b、证明房屋自然状况发生变化的材料（析

产、协议书等）；

2、乙方作业过程中，甲方需紧密配合，为测绘工作提供方便。

3、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测费用甲方另付（更改部分）。

4、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。

5、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。

五、房地产测绘收费标准：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，应当以原产权证书上的测绘结果为准。但如交易当事人对原产权证书上的测绘面积产生异议时，可委托重新测绘。测绘结果误差在±1%（含1%）以内的，测绘费用由要求复测的委托人支付；测绘结果误差在±1%以上的，测绘费用由原产权人支付。存量住房测绘费按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、测绘费用支付日期和测绘成果交付场地：

1、自签定合同之日起时，甲方向乙方支付定金人民币元。（200㎡以内80元，商品房或200㎡以上为200元，多退少补）

2、测绘成果交付前，甲方应向乙方结清全部测绘费用。

3、测绘成果交付场地为乙方的办公地点。

七、甲方违约责任：

1、合同签定后，乙方未进入现场测绘前由于甲方单方面要求测绘停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金。（再次要求测绘同处时，另签合同）

2、甲方未给乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成测绘工作停工、窝工的，测绘作业顺延。并支付窝工费和必要的成本费。

八、乙方违约责任：

1、合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。（若测绘对象属于违章建筑或有纠纷的除外）

2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘费用总金额的1%计算。

3、乙方提供的测绘成果不合格，乙方应负责无偿给予重测，以达到要求（由甲方提供的图纸、指界等资料有误的原因产生的责任由甲方负责,若甲方认为结果不合格后乙方复测后无明显误差的，属甲方要求二次测绘，甲方应按收费标准另支付测绘费用）。

九、因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调节，若达不成协议，双方同意就本合同产生的纠纷向岳西县仲裁委员会申请仲裁。（当事人双方不在合同中约定仲裁机构的，事后又没有达成书面协议的，可向有管辖权的人民法院起诉。）

十、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致，签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。合同双方签字（盖章）后生效。

委托单位或代理人（甲方）（盖章）

（乙方）（盖章）

房产测绘面积与规划测绘面积区别 篇2

一、面积测绘原则：

规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率；

房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价；

房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。二、三者区别：

三者针对内容不一，各有侧重点，同样的设计对三者来说计算可能有区别，具体区别如下：

1、住宅单层面积计量：

工程计量：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。房产面积计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积；层高大于2.2m，无论多高都按一层

面积计算；

规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；

江苏省规定：住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外；

2、走廊面积计算：

工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。以上面积纳入容积率计算。房产面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱（定位为装饰柱），不计算面积；如果非封闭走廊上侧不是悬挑板，外侧有柱（定位为承重柱），计算面积全面积。

3、标准层面积计算： 工程及规划计量：

a、本层建筑面积计算到建筑外围主体面，包括保温层及装饰板面积，纳入容积率计

算；

b、入户花园、空中花园各地规范不一，可按全面积或者半积计算，计算面积纳入容

积率； 房产面积计量：

a、计算仅计算到外围主体结构，不包括保温层及装饰板面积；

b、入户花园、空中花园根据封闭情况计算，以栏杆位置为界计算面积；可以算全面

积，也可不算面积。

4、半地下室面积计算： 工程及规划计量：

建筑层高2.2m以下以计算一半面积，层高大于2.2m计算全面积；规划方面半地下室高出地面1.5米以内不计入容积率；高出地面大于1.5米时，建筑面积计算容积率。有一种情况：若为底层车库建筑的容积率指标时，层高小于2.2米的底层车库建筑面积不计入容积率。

房产面积计量：

房产测绘申请书 篇3

常熟市房管局：

我单位：常熟华合精密模具有限公司于2006年12月在东南开发区金门路交银通路口购置土地46690㎡，建造A车间（面积6292㎡）、B车间（面积10787㎡）两幢单位工程.设备附房：配电房170㎡，锅炉房309㎡，门卫二个116㎡，储水池293㎡，车间水池83㎡，现第一期建筑面积合计约：18049㎡

（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！

常熟华合精密模具有限公司

二〇〇九年十月二十日

常熟市房管局：

我单位：常熟华超新材料有限公司于2006年12月在东南开发区金门路购置土地33333㎡，建造H车间（面积3713㎡）、一幢单位工程.设备附房：配电房160㎡，门卫58㎡，储水池158㎡.现第一期建筑面积合计约：4089㎡

（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！

常熟华超新材料有限公司

二〇〇九年十月二十日

常熟市房管局：

我单位：常熟威宝源电池科技限公司于2006年12月在东南开发区金门路购置土地33333㎡，建造I车间（面积4639㎡）、一幢单位工程.设备附房：配电房160㎡，门卫58㎡，储水池158㎡.现第一期建筑面积合计约：5015㎡

（原领取的建设工程许可证副本）现已全部竣工验收完毕。今特向贵局申请现场建筑物测绘，准备申领产权证，请给予批准为谢！

常熟威宝源电池科技有限公司

房产测绘事务所自查报告 篇4

根据上级精神要求和资质年度注册的需要，我所对2008年的测绘工作情况进行了自查,现将自查情况报告如下:

一、基本情况

我单位成立于2005年6月3日，办工地点位于溆浦县卢峰镇民主街，现有测绘技术人员 7 名，先后投资购置了PD30型手持测距仪、微机等设备，通过了县、市测绘管办的认定，取得了丁级测绘资格证书，从事房产测绘工作。

二、测绘活动基本情况

我单位自开展测绘业务以来，由于为丁级单位，人员、设备相对还比较薄弱，所以我们严格按照测绘资质许可的业务范围进行工作，遇到不属于自己业务范围的测绘项目就自觉回避，从没有以其他单位的名义从事测绘活动，也坚决不允许其他单位以本单位的名义从事测绘活动，在接收到测绘项目后，坚决认认真真地独立完成，从不转包测绘项目,积极维护测绘行业的权威性。

三、测绘质量基本情况

1、我单位测绘产品主要是为房屋产权发证提供图纸及面积，由于我们测绘项目较小，均以口头协议约定，依照规程满足用户即可，未做技术设计书。并依法汇交测绘成果资料。

2、产品生产过程中，我们始终贯彻“质量第一、注重实效”的方针，以保证质量为中心，满足需求为目标，防检结合为手段,不断增强测绘人员的质量意识。作业时我们依照测绘质量责任制和相关的技术规范，就测绘过程中的房产测量要素进行严格的检查、监督，坚决依照规范进行操作，对不符合操作规程的行为及时更正。

3、对一些图件要求精度相对较低的用户服务时,我们的图件能准确反映房屋实际面貌，各项数据都符合国家标准，用户反映较为良好。

当然，在我们的工作中还存在诸多问题，充实测绘技术队伍、提高自身队伍人员素质、使测绘质量更上一层楼。

分布式房产测绘软件开发 篇5

介绍了在房产测绘市场有限放开以后,通过Internet方式实现不同测绘单位的测绘成果的上传,与网上房地产、产权交易数据库关联,以及相关的审核制度与安全措施.本软件已得到实际应用,为提高计算成果的正确性与透明度,节约数据传送成本,提高数据更新效率,保证产权交易系统安全提供了技术措施.

作 者：张金山 王山东 ZHANG Jin-shan WANG Shan-dong  作者单位：张金山,ZHANG Jin-shan(马鞍山市房地产产权市场处,安徽,马鞍山,243011)

王山东,WANG Shan-dong(河海大学土木工程学院,江苏,南京,210098)

刊 名：测绘与空间地理信息 英文刊名：GEOMATICS & SPATIAL INFORMATION TECHNOLOGY 年，卷(期)： 32(3) 分类号：P25 关键词：房产测绘   Internet   数据更新   网络安全  

房产测绘图纸信息化管理研究论文 篇6

1可行性分析

将信息化管理的理念引入房产测绘管理中，其可行性优势主要表现在技术方面。由于互联网技术的快速发展，我国的信息化管理水平不断提高，配套的信息化管理网络技术与软件也是非常先进的，具体表现在以下几个方面：1.1网络优势我国的网络快速发展，网速从最初的10M发展为现在的1T（即1000G或1000000M），这期间我国的网络拓扑、网络管理等也不断发展完善，为房产测绘信息化管理提供了丰富的网络资源及网络环境[1]，随着宽带的迅速普及和无线局域网络的大范围覆盖，房产测绘信息化管理的远程控制变得更加快捷。1.2数据库优势由于房产测绘工作量大，其测绘图纸数量也就相当多，对房产测绘图纸进行信息化管理时要进行大量的数据运算与储存。在我国数据库技术的发展下，以AutoCAD系统为开发基础，利用C语言进行编码，可为数据库增加自动化服务功能，提高数据库访问的工作效率[2]。现有的数据库优势，可以帮助工作人员进行海量的房产测绘图纸的计算、保存，并提供特殊化的访问服务，对于我们房产测绘图纸的信息化管理十分必要。1.3信息自动化优势随着网络技术的不断发展，信息自动化也成为了网络技术的优势之一。将自动化应用于房产测绘图纸的管理中，可以提升测绘图纸的准确性，确保测绘数据的真实性。这样不仅可以提高测绘的工作效率，还可以减少测绘工作人员的人力损耗。

2信息化管理技术的应用

2.1分布数据处理技术所谓分布数据处理技术，就是在信息管理系统内部设置不同性质及用途的数据节点，将不同数据进行分类之后再进行统一化管理的过程。在房产测绘图纸的信息化管理中，可以利用分布数据处理技术对海量的图纸信息进行快速的分类储存，并且按照数据的特殊标签可以快速查找到。分布数据处理还有一个优势就是数据一旦录入就会自动储存，储存之后即使没有介入互联网我们依然可以随时查到数据信息，在网络接入后则会自动上传无网络状态下输入的数据到数据库中。这对于我房产测绘图纸的信息化管理是十分便捷的.[3]。2.2房产测绘图纸的档案管理技术应用在信息化管理下的房产测绘图纸有两种表现方式：①DWG图形文件，主要作用是展示房产测绘的图形；②fcy数据库文件，主要用途是表现图形的属性[4]。将档案管理技术应用于房产测绘图纸的信息化管理中，有助于将这两种分散存放的文件统一储存、进行统一管理，并且还可以有效保证房产两种测绘图纸信息的安全性与保密性。2.3加密技术的应用房产测绘图纸属于机密性文件，在输入数据库时一定要进行加密处理。通常所采用的加密主要以动态加密和动态解密为主，其特点就是自动性。当房产测绘图纸信息输入数据库时，图档加密技术会对其进行自动加密，而在进行房产测绘图纸信息调取时，则会自动解密，方便操作且节省时间，还有利于数据的保存及安全。2.4压缩技术的应用由于房产测绘图纸的数量大且信息量大，因此在录入数据库时所占有的容量也会特别大，在此基础上，加密技术则会起到巨大效果。当工作人员对房产测绘图纸信息进行录入时，一般采用哈弗曼压缩算法和LZW压缩算法将测绘图档进行压缩储存，保证磁盘空间的用量保持在正常范围，且有利于读取信息时间的缩短。2.5图形处理技术的应用房产测绘图纸信息化管理中最主要也是最关键的技术就是图形处理，。因为图形处理技术在房产测绘图纸信息化管理的应用中难度特别大，稍有失误则满盘皆输，所以一定要认真、谨慎的对待。图形处理技术分为面积算法与采集技术、外墙自动生成技术、图形打印技术等。它们各自拥有不同的特点及应用方法：①面积算法与采集技术就是根据用户的不同需求建立不同的封闭区域，每一个封闭区域面积内都有无数个点代表不同的数据。在实际应用中们根据用户需求，将数据按照性质特点进行区域面积计算，将不同属性的数据绑定在一个区域面积内形成对应的图层；②外墙自动生成技术，是通过构造某一图层图形集，然后生成外墙命令，从而系统开始自动运算数据，完成外墙面积的计算过程；③除此之外，还有很多图形处理技术是房产测绘图纸信息化管理中必不可少的技术手段，如自动标注技术可以帮助我们更好地记录图纸的特殊性；图形打印技术等等，都有利于我们对房产测绘图纸进行信息化管理，提高管理效率，节省资源。

3结束语

通过研究分析，可以明确信息化管理技术在房产测绘图纸管理中是十分具有可行性的，通过对信息管理技术的研究，也了解了信息管理技术应该如何作用于房产测绘图纸的管理当中，使房产测绘图纸的信息化管理更加成熟，更加高效。在实际的房产测绘图纸信息管理过程中，还要结合具体的实际情况来进行改良。网络信息技术仍然在不断发展，在未来的房产测绘图纸信息化管理过程中，还要积极引进更先进的信息技术手段，只有这样，才能紧跟技术发展的步伐，让房产测绘图纸的信息化管理发挥出更大的作用。

参考文献：

[1]乔栓东,林平,浅谈如何提高房产测绘的效率与质量[J].北京测绘,,(2):126-127.

[2]龚靖.房产测绘档案信息化管理的思考[J].住宅科技,,(7):57-60.

[3]晏启明.城市房产管理信息系统设计与实现[D].东华理工大学,2013.

房产测绘合同精品 篇7

基于WebGIS的房产测绘信息三维可视化研究

基于笔者房产测绘的工作经验,在WcbGIS技术基础上,提出了基于WebGIS房产测绘信息三维可视化的.相关发展方向和思路,论文首先分析了基于WebGIS的房产测绘信息化的概念,而后探讨了与之相关的关键技术,进而梳理了国内外房产测绘系统存在的问题,最后提出了需要研究的四个方向,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义.

作 者：作者单位：刊 名：科技创新导报英文刊名：SCIENCE AND TECHNOLOGY INNOVATION HERALD年，卷(期)：“”(25)分类号：P2关键词：WebGIS 房产测绘 三堆 信息化

房产合同 招标委托代理合同 篇8

身份证号：___________

乙方(受让方)：___________

身份证号：___________

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下条款：

第一条，房屋基本情况转让房屋位于_____室，建筑面积为___________平方米,实际使用面积为____平方米。

第二条，转让价格：___________该房屋转让总价为___元整(大写：_____整)

第三条，付款方式：双方一致同意购房款由乙方支付___元(大写___元整)，在甲方将产权证办到乙方名下后，两月内付清余款____元(_____元整)。

第四条，双方协议签定后，经双方确认之日起，该房屋为乙方所有，有未尽事宜，双方协商解决。

第五条，此协议双方签定生效。

甲方：_________

乙方：_________

___年___月___日

房产租赁合同 篇9

出租方(甲)： 承租方(乙方):

地 址： 地 址：

电 话: 电 话:

身份证号： 身份证号：

甲、乙双方经友好协商,根据合同法有关规定,签订合同条款如下:

1、甲方自愿将位于昆明市 小区56栋 1 单元 7 楼 706 号 3房2 厅建筑面积90平方米房租给乙方作居住使用,租期为壹年，从 2019 年 月 日起至2019 年 月 日止。

2、乙方需缴纳每月租金1500元整,租金为三个月壹付,计人民币4500元整,签订合同时乙方即向甲方交清房租并向甲方交纳租房押金2000元。

3、出租房的维修、房产税、土地使用费等由甲方负责，每月管理费、水电费、电话费等由乙方负责。

4、租货期间，甲乙双方都不得无故解除合同，否则，违者处以2000元罚款。

5、租赁期满后，乙方是否续租，甲方是否出租都应提前壹个月告知对方，乙方合同期满应提前壹个月支付甲方续租租金，租赁期满后，如甲方收取了乙方押金，在房屋完好无损、各种费用结清时，应如数退还乙方。

6.乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构及用途,并严格基守国家的有关法律、法规，如乙方对房量设施故意或过失造成损毁，应负责修缮恢复原状或按价赔偿。

7、租赁期满，乙方须按时搬走,不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期三天仍未搬走，甲方有权自行处理屋内财物并收回房屋，如甲方的房产继续出租或出卖，在同等条件下乙方享有优先权。

8、屋内配套设施及装修情况： 祥见《家具家电清单》

9、本合同如发生纠纷，甲、乙双方应通过发好协商解决，不能解决即提请有关部门裁决。

10、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三方签字后，此合同生效。

水表数: 电表数： 煤气表数：

出租方： 承租方：

在场人：

房产代理合同 篇10

委托方：XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）

地址：福建省XX县XX街60号，电话：传真：

代理方：福州XX房产营销顾问有限公司（以下简称乙方）

地址：福州市XX路XX花园前座302，电话：

甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的“宏城丽景”（暂定）项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。

第一条总则：

甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须合法、有效。

第二条楼盘名称位置及代理权限：

甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60号“宏城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。

第三条代理范围：

甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。

第四条：代销期限：

本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为2006年1月5日。

第五条底价代理销售保证金

为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95％以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元；当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。

第六条：收款及签订购房合同。

1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。

2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同范本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条款。

第七条：乙方代销房产的成功标准

购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项：

1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。

2、非银行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50％以上（含本数）的首付款。

3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。）

第八条：乙方销售率的确认标准

乙方已售面积除以甲方开发总面积。

第九条：乙方代理费用

乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用（乙方底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵扣）。

第十条销售底价及进度：

1、双方议定的均底价为：住宅多层部份（1＃、2＃、3＃、5＃、6＃）三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2；住宅复式部份（8＃、9＃及1＃、2＃、3＃、5＃、6＃一二层六七层代理销售底价为1720元/m2；住宅联排别墅部分（10＃、11＃、12＃、13＃、15＃、16＃）代理销售底价为（每幢面积大于250平方米）55万元；住宅双拼、联排端头别墅（每幢面积大于350平方米）代理销售底价为75万元。独栋别墅（每幢面积大于450平方米）代理销售底价为100万元。店面车库代理销售底价（看后期蓄水效果而定，另加附件，与本合同具同等法律效力）。

2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方承担，本约定具有优先适用效力。

3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2％。销售率达到30％（含30％）以上，乙方销售价不得超过底价的4％；销售率超过50％以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。

4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50％；开盘六个月内完成销售总建筑面积80％；开盘十二个月内完成销售总建筑面积的95％。

5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合同的销售进度以工程进度为考核标准。

销售率工程进度

30％地面正负零零后三个月

50％封顶后三个月

70％落架后三个月

95％交房后一个月

第十一条：代理费的清算方式

1、乙方销售率分别达到50％、70％、90％、95％所对应日的次月10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。

2、代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣。

3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提供的票据及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控帐户上委托管理。

第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确认。

第十三条甲方的权利和义务

一、甲方义务：

（1）按图纸施工、如期完工，具体工期如下：

a、2005年12月15日--30日，工程开工；

b、2006年2月1日--29日，工程出地面；

c、2006年4月30日前取得预售许可证；

d、2007年3月1日—30日，工程竣工，经验收具备交房条件。

（2）甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用；

（3）确认并提供乙方商品房买卖合同范本。

（4）提供该楼盘的全套设计图纸（原件或复印件）：含总平图、立体彩色效果图及建筑平面

图等，及该楼盘内的销售物业明细表；含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施；完成统一标识的制定。

（5）提供完整设计方案及施工图，建材转载自百分网http://，请保留此标记设备表，社区配套表，工程进度表，景观方案等作为本合同的附件。

（6）应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。

（7）及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。

（8）按约支付代理费。

（9）为客户提供便捷的交款方式，争取在售楼部附近的银行开设存款帐户。

（10）向乙方提供相关的法律批文副本资料。

二、甲方权利

（1）确认并向乙方提供商品房买卖合同范本，否决乙方填写的超出合同范本的文本。

（2）了解并监督乙方的销售情况。

（3）派专人收取房款，提供办理合同报备手续材料及按揭贷款手续材料。

（4）以甲方名义签订所有形式的购房合同和收取各种款项。

（5）甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准，请示、咨询类应在三个工作日内答复，逾期视为自动认可。

（15）甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。

第十四条：乙方的权利义务：

一、乙方权利：

（1）乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定独家代理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关协助事宜经甲方认可后由乙方负责。

（2）按约获得代理费的权利。

（3）协助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配套设施细部方案并负责推荐物业公司。

二、乙方义务：

（1）、支付本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）。

（2）合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销费用均由乙方承担。

（3）凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否则，外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。

根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。天

（4）负责现场接待、协助甲方签约、协助甲方办理收取房款的手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相关单位收取的规费由甲方承担。

（5）按时完成销售指标。每个月向甲方提供销售报表。

（6）乙方应在代理活动结束前，完全、适当、及时地履行义务。

（7）乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方审核批准：

1、负责销售队伍的组建及培训。

2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。

3、做好前期营销推广工作。

4、根据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性详细推广计划。

5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛的营造。

6、完成营销推广所需创意及软文撰写。

7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。

8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。

9、负责制定总体销售目标实施计划。

10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。

11、设定所需的媒体。

12、完成上述工作所需费用的预算。

13、完成底价表及对外售价标的制定工作。

第十五条房地产产权及相关证照部分：

1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。

2、甲方应具备之证件：

（1）营业执照

（2）国有土地使用证

（3）建设工程规划许可证

（4）建筑工程施工许可证

（5）商品房预售许可证

第十六条本案约定买方付款方式：

1、一次性付款：定金为总价的20％，余款在合同监证后10日内付清。

2、分期付款：签约付50％，封顶付40％，余款交房时付清。

3、住宅银行按揭为总价款的30％，银行贷款70％。

第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件：

1、营业执照（副本）有效影印本。

2、签订本合同的代理人，需具备法人授权委托书。

第十八条违约责任

1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终经验未合格而影响销售，致合同无法继续履行，甲方应支付乙方违约金人民币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的所有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费；

2、若甲方无正当理由逾期付款，甲方除继续支付上述款项外，还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。

3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙方有权解除合同，并赔偿乙方

已经投入的所有销售及广告费用外，支付给乙方违约金人民币伍拾万整。

4、客户支付的定金、购房款一律由甲方负责收取，并应向客户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产生纠纷，一切责任均由乙方承担。

5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已投入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。

第十九条履行本合同期间若出现不可抗力的事由致甲方工期延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日常开销等由甲方给予补偿。

第二十条、争议解决：

凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。

第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

电话：电话：

开户行：

帐号：