制度不仅是社会治理的重要手段,也是国家与社会互动的竞技场,持续规训着各类主体的思想和行为,具有引领、规范、促进和保障等重要作用。那么，制度如何发挥其最大的作用呢？以下是小编为您收集的《设备设施维护管理制度》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
浅谈设备设施维修维护的安全管控
摘 要：生产工艺特点、生产设备及维修维护工作作业环境不尽相同，不同的作业人员对现场环境的认识不同，这将给车间安全管理工作增加了很大难度。因此，做好安全工作是设备设施能否顺利进行的前提条件。
关键词：安全网格化;分级管控;能量锁定;培训
1 引言
作为安全管理人员，应具有如履薄冰的心态，安全工作才能做到实处。不断的提升安全观念，从“要我安全”到“我要安全、我会安全、我能安全”的转变，从被动强制性到主动自觉性的转变。根据实际工作经验提出加强设备设施维修维护安全管理的一些建议，下面将会提到如何执行这些工作步骤。
2 落实安全生产责任区域网格化管理
根据工作场所逐级划分各部门及各级人员的安全生产责任区，逐级确定各级人员的安全生产责任，有效实施安全网格化管理，强化安全生产监督，建立高效的工作机制，避免各类生产安全事故的发生。
2.1 安全生产责任区域界定原则
(1)按照“有岗就有人，有人就有责”的原则，公司从上到下逐级界定“安全生产责任制”，做到“纵向到底，横向到边。”
(2)根据属地管理原则，要对进入责任区域的其他部门/车间人员及外相关方进行管理。
2.2 安全生产责任区域划分原则
各级(岗位)人员的安全生产责任划分原则：所管辖人员的工作场所及所管的业务活动，含本人的工作场所及所负责的业务活动。
2.3 安全生产责任区域网格化管理要求
1)根据属地管理、地理布局、现状管理等原则，将管辖地域划分成若干网格状的单元，并对每一网格实施动态、全方位管理。分为PM(预防性维修)网格、TPM(全员设备维护)动态网格
(2)PM(预防性维修)网格：由指定的维修维护员工专门开展规定网格内的设备保养、维护活动，关注的是网格内设备安全状态。
(3)TPM(全员设备维护)动态网格：维修维护员工开展日常的专项TPM点检活动时，巡检路线经过的所有网格，关注的是网格内设备动态的过程。
2.4 安全生产责任区域网格化实施
(1)网格划分，按照属地管理的原则进行网格划分，以区域为单位建立一个网格，每个区域网格设立1名网格管理人员，明确监管责任和工作内容，构建起“全面覆盖、网格到底、责任到人”的监管网络，不断提升现场安全管控效果。
(2)区域网格管理人员也可以按区域特点进行划分为一级、二级、三级网格管理人员。
(3)区域网格管理人员根据工段情况，划分PM、TPM动态网格，并指定负责人。
(4)区域TPM动态网格可以划分为三类：A类、B类、C类。A类为每天进行安全巡查;B类为每周进行安全巡查;C类为每月进行安全巡查;针对A类、B类TPM动态网格要设置顶岗，如本TPM动态网格责任人请假或不在岗，由其他员工可代为管理。
(5)网格管理人员将工作任务、监管责任由上而下具体落实到每个PM、TPM动态网格责任人。
(6)PM网格责任人通过自检，及时收集、整理网格区域内的基本情况。
(7)网格管理人员对员工反映的诉求和问题应进行及时反馈，对落实情况应进行跟踪，确保落实到位。
(8)建立每月汇报制度，网格管理人员将网格工作状态定期向维修车间安全工程师汇报。
(9)工段管理人员通过分层审计、SOT检查网格内的安全状态，指导员工有效的开展网格内的安全工作。
(10)建立相应的考核机制。
3 落实危险源辨识分级管控，人人参与
根据已划分和落实的安全网格的具体情况，划分作业活动，依据作业活动信息，对照危害分类和事故类型，确定各项活动中具体的危险源。危险源辨识、风险评价和分级管控的基本步骤：危险源辨识—风险评价—确定是否是可接受风险—确定风险控制措施—评审控制措施的充分性。由岗位-班组-工段-部门/车间的形式收集辨识的危险源，汇总出部门/车间的危险源辨识、风险评价与控制措施清单。安全网格化的责任人员负责完善和更新本网格内的危险源辨识、风险评价与控制措施清单，员工能充分的参与到危险源辨识、风险评价和分级管控活动中。
4 重点把控现场目视和执行工作
4.1 能量锁定控制
设备设施维修维护过程中事故是如何发生的?美国劳工统计局数据显示，见图1：
从某种意义上说做好能量锁定可避免接近100%的检维修事故。
可采取以下方式有效指导员工现场正确执行设备设施的能量锁定，降低设备实施维修、维护工作的安全风险，从而保证员工的人身安全。方式如下：
(1)制定设备设施现场能量锁定布局图。以最小设备单元或以设备系统具有分断能源的最小局部为原则进行设备拆分，编制操作性强、有效指导员工的能量锁定布局图。切记制定大而广的系统能量锁定布局图，见图2。
(2)罗列设备设施现场能量锁定点清单。锁定点清单包含能源类型、能源锁定装置的位置和能量锁定操作方式、锁定点能量鎖定验证措施、锁定点现场图片，见图3。
(3)编制作业类型相关能量锁定明细表。明确实施维修、维护工作的上锁、解锁流程，员工可快速获取，见图4。
(4)编制能量锁定点标签，有效目视现场。标签包含锁定点所有的信息，员工在现场看到标签，便可获取所需的相关信息。
(5)建立能量锁定工作的安全指导文件。定期开展设备能量控制系统流程(SOP、TIS)与标识的维护、变更与更新。
(6)现场目视能量锁定所需的控制信息。目视应离作业地点最近，便于员工获取相关信息，且显示设备布局图、能源锁定的各个点位置、获取信息的人员所在位置。
(7)确定能量锁定流程，全员培训，严格执行。
4.2 现场风险管控工具
4.2.1 TAKE2
指作业前花2至5分钟识别与回顾常规与非常规作业中可能存在的危险和相应的控制措施，并进行检查确认。
4.2.2 作业前安全计划书(PTP)：
指执行没有安全指导文件，如安全操作规程(SOP)及标准作业指导书/作业指导书(SOS/TIS)等的作业，在作业前制订的安全作业指导方案，至少包含该项作业的详细步骤、每个步骤的风险分析以及对应的控制措施等。
4.2.3 在机器设备维修保养、安装测试期间、日常抢修作业的能源锁定与控制中，作业人员能量锁定作业前，现场严格执行设备维护安全作业验证卡Take2，并获得相关人员会签审核。对于从事无SOP或TIS的作业，在作业前应制定作业前安全计划书(PTP);
4.3 通过有效的检测、监控手段判断故障点，并代替作业人员进入危险隔离区域观察这些故障点。
5 培训
安全工作是一项以教育培训为本的工作。提高员工(班组长)安全技能及安全意识，确保基层安全管理工作有效开展。员工熟悉有关安全生产规章制度和安全操作规程，具备必要的安全生产知识，掌握本岗位的职业健康安全操作技能，了解事故应急处理措施，知悉自身在安全生产方面的权利和义务，所有涉及特种作业岗位的员工必须参加证件培训并持证上岗。
要以身边耳熟能详的生产安全事故案例为教材。提高安全意识，事故案例的教育效果非常明显。以发生在身边的生产安全事故为案例，分析事故发生的原因和过程，结合自身实际情况，如何防范，要举一反三，亡别人的羊补自己的牢，是对基础工作的夯实和梳理。
6 结束语
安全工作不是某个人的工作，而是需要全体员工上上下下的共同参与，只有共同落实好、执行好安全措施，安全目标才能达到。
参考文献：
[1]李克荣.生产安全管理知识[M].北京.中国大百科全书出版社 2011年.
[2]吴宗之.安全生产技术[M].北京.中国大百科全书出版社 2011年.
作者：贝英杰 李善才
摘要:高层建筑自动消防设施是高层建筑的重要组成部分,其关系到高层建筑的基本火警预报与扑救。有关文件明确规定高层建筑内必须安装自动消防设备,通过自动报警系统和联动系统阻止高层建筑火灾蔓延,减少人员伤亡。加强高层建筑自动消防设施的维护与管理,对于预防高层建筑火灾发生,减少高层建筑火灾伤亡有着重要意义。文中就高层建筑自动消防设施的维护与管理进行了简要的论述。
关键词:自动消防设施;维护;管理
现代城市用地紧张促进了城市高层建筑的发展。但是由于高层建筑火灾发生后,火势蔓延较快,扑救难度较大,人员伤亡较大,所以高层建筑火灾预防与扑救一直以来都是制约高层建筑发展的关键。自动消防系统的出现解决了这一问题,同时也对高层建筑物业管理部门提出了要求,要求高等建筑物业管理部门必须加强自动消防系统的维护与管理,确保自动消防系统始终处于完好状态,以保障高层建筑自动消防系统火灾报警与扑救功能完好。
1.高层建筑自动消防系统组成分析
高层建筑自动消防系统是有自动报警系统和联动系统组成。自动报警系统是有众多探测器组成的庞大的报警网络,通过探测器及时、准确的确定火灾发生地点。联动系统是由消防栓给水系统、水喷淋自动灭火系统、送排风系统组成。通过联动系统对初期火灾进行扑救,同时通过送排风系统减少火灾发生时楼内浓烟,增加楼内人员逃生机会。高层建筑建成后的验收中,自动消防系统验收时验收工作中的重要一项,因此保障高层建筑的消防安全。但是随着楼宇使用年限的不断增加,自动消防系统会出现各种故障及问题。如何进行高层楼宇自动消防系统维护与管理是目前高层建筑物业管理部门的重要工作。
2.高层建筑自动消防系统维护与管理
2.1建立健全的维护管理体系,确保有效实施自动消防系统的维护与管理
高层建筑自动消防系统维护与管理的实施,首先要建立健全的维护管理体系,明确人员责任与检修维护时间等,以此约束维护管理人员的日常工作。同时建立维护检修记录体系,维护部门要根据楼宇自身特点设计并完善有关的各项记录。日常运行记录、零部件更换记录、保养记录、故障与排除记录等的完善对于高层建筑自动消防系统的维护与管理有着重要的意义。通过对记录的检查能够及时发现使用寿命到期部件所处位置,便于零部件的更换。通过健全的维护管理体系,能够有效的对高层建筑自动消防系统维护进行管理,减少故障率。
自动消防系统维护管理体系要保障系统有专人24小时负责,无关人员不得随意触动。系统操作维护人员必须经过专门培训,具有执业资格。值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程,应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。同时,还要加强系统系统竣工图,设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料的管理,建立系统的完整技术档案,以方便系统的使用和维护。
2.2高层建筑自动消防系统的日常维护
在进行高层建筑自动消防系统日常检查中,首先要注意自动消防系统探头、感烟探测器、感光探测器、感温探测器、可燃气体探测器及手动报警器、疏散照明、显示标志、火灾声光警报器、喷淋系统的外观是或否完好,确保自动消防系统处于完好状态。在检查过程中要对照设备安装记录,确保检查过程中每一个部件都检查到位。
2.3自动消防系统断电检查维护
在火灾发生时,断电时扑救火灾的第一步工作。因此,在对自动消防系统检查维护时,要对自动消防系统进行断电实验。切断交流电,观察备用电源自动投入情况,各项功能是否正常。观察各电压表、电流表的指示值。所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况。同时还要检查疏散照明、显示标志是否能够正常工作。
2.4自动消防系统功能检查与维护
自动消防系统检查维护部门要在每季度对自动消防系统进行功能检查,按生产厂家说明书的要求,用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常,确认灯显示是否清晰。对于故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常,在实际操作试验时,可一次全部进行试验,也可部分进行试验,但试验前一定要作好妥善安排,以防造成不应有的恐慌和混乱。自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置,应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行1-2次充放电试验,1-2次主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常,具体试验方法:切断主电源,看是否主电源换到备用电源供电,备用电源指示灯是否亮灯,4小时后,再恢复主电源供电,看是否自动转换,再检查一下备用电源是否正常充电。有联动控制功能的系统,应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常。
2.5排烟设备、防火门、防火卷帘、广播等设备的检查与维护
自动消防系统管理部门应定时对防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备;火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯等进行检查与维护,确保系统设备的完好。同时还要对消防电梯进行检查,并检查所有设备手动、自动转换开关时候完好。
3.加强自动消防系统操作、维护人员培训
高层建筑防火工作具有一定的特殊性,如何在火灾初期进行扑救对于楼内人员的安全有着重要影响。通过自动消防系统及工作人员的认真工作及时发现火情并作出正确的灭火措施是保障高层建筑防火工作有效实施的关键。因此,培养消防系统人员的安全意识、增强责任心,时刻注意自动消防系统的运行,按时对系统进行检查与维护,是高层建筑自动消防系统操作人员与维护人员应具备的基本素质。因此,高层建筑物业管理部门,必须加强对消防系统人员的培训,提高人员专业技能。在进行自动消防系统检查的同时还要定期聘请专业人员对系统进行验证,确保系统的正常,保障高层建筑防火安全。
结论:
高层建筑自动消防系统的维护与管理关系到楼内人员的人身安全与财产安全。加强高层建筑自动消防系统维护与管理是目前高层建筑物业管理部门的重要工作。其需要物业部门、消防系统操作人员、维护人员的共同努力,以硬件检修与维护为基础,以人员管理为关键进行长期工作。同时还需要楼内人员在日常生活中,时刻注意消防系统的探头、开关、指示灯等消防部件,发现破损及时报告物业管理部门,大家共同努力营造一个安全的生活环境。
参考文献
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[5]李玉华.自动消防系统操作人员培训教材[J].安全与事故,2002,5.
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[7]刘海涛.现代高层建筑物业管理[J].物业与管理,2002,5.
作者：任志伟
在我国建筑事业发展過程中，城市建筑物开始向着大型化与多元化的方向进步，这些大型、高层建筑物中人员较为密集，在出现火灾事故的时候，很难安全疏散，导致对人们的生命财产安全造成较为不利的影响。高层建筑消防设施是至关重要的系统，相关管理人员必须要对其予以足够重视，保证能够为人们营造安全的生活环境。
一、高层建筑消防设施维护管理问题
虽然我国在高层建筑消防设施维护管理工作中总结了较多工作经验，但是，由于受到高层建筑消防设备与维护管理技术的制约，在实际的消防设施维护管理过程中，还是存在较多问题，无法提高高层建筑的消防质量，对其造成较为不利的影响。具体问题包括以下几点：
第一，消防设施维护合同签订受限制。在高层建筑消防设施维护管理工作实施过程中，相关部门会与其它消防部门设施养护管理部门签订合同，此合同的期限为一年，在签订消防设施维护管理合同之后，消防设施养护管理部门必须要按照合同规定的内容实施工作，确保能够更好的对消防设施进行维护与管理。但是，目前，我国部分消防设施维护部门还没有聘用专业素质较高的技术人员，不能根据相关技术问题认真考察与思考消防设施维护管理工作，导致在实际维护管理过程中，出现影响其发展的问题，或是在解决问题的时候，无法从根本上提高消防设施维护管理质量。同时，在高层建筑消防设施维护管理技术评定期间，相关部门只能利用技术报表展现消防设施维护管理成效，无法实时监督消防设施维护管理工作的执行情况，无法将维护管理实际问题体现出来。
第二，公安消防部门监督管理力度不足。高层建筑消防设施维护管理中公安消防部门的监督与管理是至关重要的项目，只有不断提高公安消防部门的管理效率，才能确保增强其工作力度，然而，近年来，我国公安消防部门在对高层建筑消防设施维护管理过程中，还存在诸多问题，例如：公安消防部门在维护管理高层建筑消防设施期间，没有安排专业素质较高的监督审核人员实施工作，甚至一些消防设施维护管理工作人员没有掌握专业基础知识，抑制了消防设施维护管理工作的正常开展。同时，部分高层消防设施维护管理市场还没有建立完善的管理机制，不能根据消防设施维护管理特点设置行业招投标范围，再加上保养费用报价相差较大，导致招标单位不能公平、公正的评审，甚至会有少数的投标单位出现恶意竞争现象，对其造成较为不利的影响，如果消防设施维护管理市场不能意识到此类问题的严重性，无法制定完善的制度对其进行管理，将会扰乱市场秩序，造成严重的损失。
第三，消防设施使用问题。当前，个别高层建筑消防设施使用单位还没有对使用方式进行规范，不能根据相关标准对其进行管理，导致消防设施在使用过程中，容易出现各类问题，影响着高层建筑的安全性。例如：部分高层建筑火灾报警系统在发生火灾事故的时候不能及时的做出报警处理，导致高层建筑的安全性受到严重威胁。同时，部分高层建筑消防水泵不能正常启动，一旦出现火灾事故，就会导致消防设施作用无法发挥，甚至造成严重的损失。另外，一些高层建筑中的消防设施经常会因为以下几点原因出现停用现象：首先，高层建筑业主感觉火灾报警系统错误报警会扰乱生活秩序，进而要求将其关闭，导致在真正出现火灾的时候，无法快速的做出报警处理。其次，一些娱乐场所为了降低照明度，随意关闭门口的疏散指示灯或是出口灯等，在一定程度上，会危害高层建筑的正常秩序。最后，部分高层建筑中的居民为了方便行走，经常开启楼道防火门，或是经常关闭排烟窗等，导致高层建筑安全性降低。
二、高层建筑消防设施维护管理的重要性
消防设施维护管理工作对于高层建筑消防设施使用质量有着直接影响，首先，对高层建筑消防设施进行维护管理，可以淘汰不符合相关规格的设施，定期引进新的消防设施或技术，在一定程度上，能够提高高层建筑消防设施的维护水平，发挥高层建筑消防设施的作用，确保人们的生命财产安全。其次，在对高层建筑消防设施进行维护管理的过程中，维护管理技术人员会根据自身所掌握的技术实时查看消防设施是否存在问题，一旦发现高层建筑消防设施存在质量问题，就会采取有效措施解决问题，能够有效规避高层建筑消防设施的安全性问题。再次，在高层建筑消防设施维护管理期间，相关维护管理人员会根据自身工作职责与要求实施工作，全面分析居民以及商业用户的需求，不断改进高层建筑消防系统的功能，进而提高高层建筑消防设施的安全性，为其后续的发展奠定坚实基础。最后，在高层建筑消防设施实施维护管理工作的过程中，相关维护管理人员会督促居民共同监管消防设施，在大力宣传消防设施维护管理工作的情况下，可以全面提高高层建筑消防设施的监管力度，有效避免在工作过程中出现的问题。
三、高层建筑消防设施维护管理措施
目前，在高层建筑消防设施维护管理期间，部分维护管理人员还没有意识到自身工作的重要性，经常出现影响消防设施维护管理工作质量的问题，对其造成较为不利的影响。基于此，高层建筑消防设施维护管理人员必须要全面分析工作问题，大力宣传消防设施维护管理工作的重要性，并且联合其他部门共同完成消防设施维护管理工作，以期达到相关工作标准。具体工作方式包括以下几点：
(一)完善消防设施维护管理制度
在高层建筑消防设施维护管理部门实施工作的过程中，必须要建立专业的消防设施维护管理机构，并且制定完善的维护管理制度，确保高层建筑消防设施的安全性。首先，高层建筑总管理部门要制定完善的市场准入制度，保证能够定期的对消防设施维护管理机构进行考察，一旦发现有违反规定的维护管理机构，必须要对其进行惩罚。其次，高层建筑消防设施维护管理机构必须要认识到自身工作的重要性，并且制定完善的责任制度，将高层建筑消防维护管理工作划分为几个责任区域，要求每个工作人员负责一个责任区域消防设施的维护管理安全性，在某个安全责任区域出现管理问题的时候，就要对区域负责人进行惩罚，同理，在某个安全责任区域消防设施维护管理工作质量较高的时候，就要对区域负责人进行薪资的奖励，这样，才能在提高高层建筑消防设施维护管理水平的基础上。激发工作人员的积极性，为其后续的发展奠定良好基础。
(二)公安消防机关的介入
高层建筑总管理部门必须要根据自身消防设施维护管理的实际情况制定出完善的工作技术标准体系，保证能够更好的对消防设施进行维护管理。首先，要定期对消防设施进行检查，并根据检查结果向公安机关汇报，尤其是消防设施维护工作中发现的各类问题，都要上报到公安机关及时解决问题。其次，公安消防机关要根据高层建筑消防设施维护管理需求，建立远程监控系统，将网络信息技术作为依托，致力于提高高层建筑消防设施运行质量，进而增强高层建筑消防设施维护管理力度。最后，高层建筑要与公安消防机关密切配合，确保能够全面提高高层建筑消防设施维护管理水平。
(三)规范高层建筑消防设施维护管理价格
目前，我国部分高层建筑消防设施维护管理招标价格机制还不完善，对其发展造成较为不利的影响，因此，高层建筑总管理部门必须要规范高层建筑消防设施维护管理价格，保证能够提高市场规范性，避免出现恶意竞争的现象，在一定程度上，能够有效规避高层建筑的经济损失。
(四)高层建筑业主管委会的消防安全标准化管理
在高层建筑消防设施维护与管理期间，业主管委会的工作是较为重要的，因此，高层建筑业主管理委员会必须要重视高层建筑消防设施的维护管理工作，保证能够提高其维护管理质量。
首先，高层建筑业主管理委员会要制定安全管理责任制度，并落实到每一位负责人身上，嚴格遵循相关管理原则，同时，还要根据高层建筑消防设施维护管理实际情况签订消防管理责任状，确保在具有管理权力的情况下，能够承担高层建筑消防设施维护管理责任，这样，才能有效发挥高层建筑业主管理委员会的消防管理作用。
其次，高层建筑业主管理委员会可以建立专门的防火档案，保证能够阶段性的记载高层建筑消防设施防火情况，进而反应出高层建筑安全性的真实信息。在建立防火档案之后，高层建筑业主管理委员会还要根据高层建筑消防设施的实际情况，设置日常检查记录簿、月检查记录簿与季度检查记录簿，这样，才能促进业主管理委员会重视高层建筑消防设施的维护与管理工作，同时，高层建筑业主管理委员会还要将记录簿上交到物业公司与公安消防部门中，确保能够有效备案，为日后的维护与管理工作提供依据。另外，高层建筑业主管理委员会还要设置完善的检查工作内容，为其发展奠定坚实基础。
(五)加强公安消防机关的执法力度
除了高层建筑消防设施维护机构与业主管理委员会以外，公安消防机关也是高层建筑消防设施维护管理工作主体，因此，各个区域的公安消防机关必须要严格执法，保证能够提高对高层建筑消防设施的监督效率，重点实施每一个工作环节，进而加强公安消防机关的执法力度。首先，公安消防机关要加强宣传指导工作，并且根据高层建筑消防设施维护管理需求，阶段性的对工作人员进行专业知识与技能的培训，使其在掌握先进维护管理技能的同时，提高高层建筑消防设施的标准性。其次，高层建筑消防设施维护管理工作是技术含量较高的工作，公安消防机关不仅要阶段性的对工作人员进行专业知识与技能的培训，还要加强工作人员的消防监督水平与技术指导能力，使其可以有效监督高层建筑消防设施维护管理工作。最后，在公安消防机关执法期间，要对高层建筑消防设施维护管理工作进行全面的考察，一旦出现管理问题，就要对其进行严重的处罚，同时，公安消防机关还要以事实为执法依据，充分发挥自身职能优势，在规定期限内改正高层建筑消防设施维护管理问题。
四、结语
高层建筑消防设施维护管理人员必须要重视自身工作职责，保证能够提高自身工作效率，发挥自身工作优势，与公安消防机关联手共同完成任务。
作者：秦良成
确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
(一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：
A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。
B类：排风设备，水箱(池)，灭火器材，排污泵及其它。
C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。
(二)、设备的运行管理
1、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。
4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。
(三)、设备设施的维修保养
1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
(1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
(2)日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。
(3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。
(4)设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。
(四)、设备设施维修
1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类
(1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理;
(2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式
(1)委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。
(2)派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。
(五)、设备故障及事故
1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。
2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。
3、无论发生何种设备故障和事故，工程主管必须立即组织力量迅速处理。若较重大事件，必须及时报告管理处主任以书面形式报公司协调处理。
4、无论发生何种设备故障和事故，管理处主任、工程主管、电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。
(六)、设备的大修、更新
1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。
2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。
3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司讨论形成《维修计划申请报告》，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。
(七)、设备的报废
1、设备有下列情况下考虑报废：
(1)已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。
(2)设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。
(3)因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。
(4)严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。
(5)设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。
2、设备报废由项目主任提出申请，并填写《设备报废申请单》，工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的设备，需报废的还须报请业主委员会批准。
3、设备报废后，报废设备由(公司库房或业委会)进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资。产，同时注销台账和卡片
(八)、房屋外观和围墙护栏
1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。
2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目，并进行签到资料形式存档。
3、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人及时进行劝阻;对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。
(九)、记录
1、设备台账;【包括：序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注】。
2、设备标识卡;
3、设备运行记录;
【高压室运行记录、低压室运行记录、(发电机发电运行记录)(水泵房一次供水运行记录、水泵房二次供水记录)、电梯机房运行记录、公共区域巡检记录、公共去云健身器材巡检记录】。
4、设备日常巡视保养项目及记录;
【高压室设备保养记录、低压室设备保养记录、(发电机设备保养记录)(水泵房一次供水设备保养记录、水泵房二次供水设备保养记录)、电梯机房设备保养记录、公共区域设备保养记录、公共区域健身器材设备保养记录】。
5、设备定期维护保养项目及记录;
6、事故故障报告单;
7、设备报废申请表;
8、设备大修改造申报表;
9、设备大修汇总表。
10、安全部围墙设施设备巡视签到表
11、公共区域设备设施巡检记录表
12、公共区域设备设施维修申请表
(十)、公共设备设施维修、保养程序：
(1)各项目主任每天安排电工人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表;
(2)如果在检查中发现有故障或损坏的，应向项目主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施维修申请表;
(3)经工程主管认定后，将工作交给项目电工，其完成安排和修复工作;
(4)公司指定专人到现场进行协调维修指导;
(5)如果项目电工人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报公司领导审核后派遣主管安排;
(6)所有维修工作结束后，进行试运行合格，作好维修记录并存档。
确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
(一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类 如：
A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。
B类：排风设备，水箱(池)，灭火器材，排污泵及其它。 C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。
(二)、设备的运行管理
1、对A类设备，根据各设施设备运行的要求、物业服务方案，物业电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、物业电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、物业电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。
4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度，每日检查巡查设备运行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，物业主管监督整改情况。
(三)、设备设施的维修保养
1、物业电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，设备主管协调物业主管负责组织本项目维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
(1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作;定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容;年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
(2)日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。 (3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定，设备主管根据设备管理规程并结合设备具体技术状况，做出、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。 (4)设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司。
(四)、设备设施维修
1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类 (1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理;
(2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式 (1)委托维修主要用在故障维修。物业管理中心设值班中控室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时接受业主、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，迅速在规定时间内修复。 (2)派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。设备主管根据设备定期保养计划、当前设备运行状况的分析调查结果，以及业主的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。
(五)、设备故障及事故
1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的，称为设备事故。
2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。
3、无论发生何种设备故障和事故，设备主管必须立即组织相关部门迅速处理。若较重大事件，必须及时报告设备管理部以书面形式报公司协调处理。
4、无论发生何种设备故障和事故，设备管理部、物业主管、电工人员必须详细记录，不得疏漏和隐瞒。
(六)、设备的大修、更新
1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造，使之更加安全、有效、经济、可行。
2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用，需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。
3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字，经公司讨论形成《维修计划申请报告》，报经业主委员会批准后方可实施，项目实施按照：谁主管，谁负责“的原则，在工程主管指导下进行。
(七)、设备的报废
1、设备有下列情况下考虑报废：
(1)已经超过使用年限，主要结构及部件磨损破坏，设备效能达不到要求且不能修复。
(2)设备技术陈旧落后，无形磨损严重，经济效果差，经济上分析结论更新胜于大修。
(3)因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用，建筑物改建不能拆装的。
(4)严重影响安全，继续使用将会引起危险事故的。 (5)设备耗能大、污染环境严重，国家管理部门规定应予淘汰的产品。
2、设备报废由项目主任提出申请，并填写《设备报废申请单》，工程主管组织有关人员进行鉴定后报公司批准，其中产权是属于业主的设备，需报废的还须报请业主委员会批准。
3、设备报废后，报废设备由(公司库房或业委会)进行利用和处理，残值回收凭据报财务部注销设备资。产，同时注销台账和卡片
(八)、房屋外观和围墙护栏
1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。
2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作，加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目，并进行签到资料形式存档。
3、对住户擅自作主进行的任何为归安装，管理处派人及时进行劝阻;对已经造成的事实，管理处派人上门与住户协商，劝其整改，住户整改有困难的，管理处免费提供整改服务。
(九)、记录
1、设备台账;【包括：序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注】。
2、设备标识卡;
3、设备运行记录;
4、设备日常巡视保养项目及记录;
【高压室设备保养记录、低压室设备保养记录、(发电机设备保养记录)(水泵房一次供水设备保养记录、水泵房二次供水设备保养记录)、电梯机房设备保养记录、公共区域设备保养记录、公共区域健身器材设备保养记录】。
5、设备定期维护保养项目及记录;
6、事故故障报告单;
7、设备报废申请表;
8、设备大修改造申报表;
9、设备大修汇总表。
10、安全部围墙设施设备巡视签到表
11、公共区域设备设施巡检记录表
12、公共区域设备设施维修申请表 (十)、公共设备设施维修、保养程序：
(1)各项目主任每天安排电工人员对区域内的设备设施进行巡查，不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表;
(2)如果在检查中发现有故障或损坏的，应向项目主任提出修理申请交公司批准，并填写公共区域设备设施维修申请表;
(3)经工程主管认定后，将工作交给项目电工，其完成安排和修复工作;
(4)公司指定专人到现场进行协调维修指导; (5)如果项目电工人员根本无法进行维修的，根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用，报公司领导审核后派遣主管安排;
(6)所有维修工作结束后，进行试运行合格，作好维修记录并存档。
设备、设施运行卫生管理制度
1、食品处理区应按照原料进入、原料处理、半成品加工、成品供应的流程合理布局设备、设施，防止在操作中产生交叉污染。
2、配备与生产经营的食品品种、数量相适应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或设施。主要设施宜采用不锈钢，易于维修和清洁。
3、有效消除老鼠、蟑螂、苍蝇及其他有害昆虫及其孳生条件。加工与用餐场所(所有出入口)，设置纱门、纱窗、门帘或空气幕，如木门下端设金属防鼠板，排水沟、排气、排油烟出入口应有网眼孔径小于6mm的防鼠金属隔栅或网罩;距地面2m高度可设置灭蝇设施;采取有效“除四害”消杀措施。
4、配置方便使用的从业人员洗手设施，附近设有相应清洗、消毒用品、干手设施和洗手消毒方法标示。宜采用脚踏式、肘动式或感应式等非手动式开关或可自动关闭的开关，并宜提供温水。
5、食品处理区应采用机械排风、空调等设施，保持良好通风，及时排除潮湿和污浊空气。采用空调设施进行通风的，就餐场所空气应符合GB16153《饭馆(餐厅)卫生标准》要求。
6、用于加工、贮存食品的工用具、容器或包装材料和设备应当符合食品安全标准，无异味、耐腐蚀、不易发霉。食品接触面原则上不得使用木质材料(工艺要求必须使用除外)，必须使用木质材料的工具，应保证不会对食品产生污染;加工直接入口食品的宜采用塑胶型切配板。
8、各功能区和食品原料、半成品、成品操作台、刀具、砧板等工用具，应分开定位存放使用，并有明显标识。
9、贮存、运输食品，应具有符合保证食品安全所需要求的设备、设施，配备专用车辆和密闭容器，远程运输食品须使用符合要求的专用封闭式冷藏(保温)车。每次使用前应进行有效的清洗消毒，不得将食品与有毒、有害物品一同运输。
10、应当定期维护食品加工、贮存、陈列、消毒、保洁、保温、冷藏、冷冻等设备与设施，校验计量器具，及时清理清洗，必要时消毒，确保正常运转和使用。
为了保证生产的正常运转,特制定设备设施的维护保养制度：
1、 每个员工必须自觉爱护公司的设备设施
2、 严禁置入易燃易爆物品
3、 不按操作规程操作坏设备设施影响生产者加倍赔偿
4、 在使用过程中，若发现异常，立即切断电源，通知维修人员及时维修，以确保生产正常进行
5、 生产结束后，应做好清洁卫生，关闭电源，按要求做好防护设施保护
6、 必须按使用说明书要求，按时进行维修保养
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一、目 的：建立设备设施维护保养标准，使设备设施安全正常运行，以满足正常工作需要。
二、适用范围：本制度适用于各项目小区设备设施的维护保养工作。
三、责任：
1 项目部负责对公司所有项目各设备设施维护保养工作进行检查、监督、考评与管理。
2 各项目设备设施人员负责对本项目小区的设备设施维护保养工作进行检查和考评。
3 操作人员(包括机、电、仪维修人员)负责自己操作设备设施的维护保养工作。
四、内容
1 对所有的设备设施都要实行以操作人员为主，机、电、仪维修人员相结合的包机包修制。设备设施归谁操作，由谁维护。做到分工明确，责任到人。
2 设备设施维护保养工作必须贯彻“维护与计划检修相结合”、“专业管理和员工管理相结合”的原则。包机人员对自己负责的设备设施要做到正确使用、精心维护，使设备设施保持完好状态，不断提高设备设施完好率和降低泄漏率。
3 设备设施使用又维保人员负责起草设备设施操作维护保养规程，并报项目部审批。经批准后，使用时应按规程严格执行，不得擅自改变。如需更改，必须报项目部批准备案。 4 项目部要定期组织操作人员学习设备设施操作和维护保养规程，进行“三会”教育(即会使用、会维护保养、会排除故障)。经理论和实际操作技术考核合格后，方可独立操作。对主要设备设施的操作人员，要求做到相对稳定。
五、操作人员必须做到下列主要工作：
1 严格按操作规程进行设备设施的启动运行和停机。
2 严格执行工艺规程和巡回检查制度，按要求对设备设施工作状况(温度、压力、震动、异响、油位、泄漏等)进行巡回检查、调整并认真填写运行记录，数据要准确。严禁设备设施超压、超温、超速、超负荷运行。
3 操作人员发现设备设施出现异常情况时，应立即查找原因，及时消除，对不能立即消除的故障要及时反映。在紧急情况下(如有特殊声响、强烈振动、有爆炸、着火危险时)，应采取果断措施，甚至停机处理。并随即通报工程部门。在原因没查清，故障没有排除的情况下，不得盲目启动，并将故障做好交班记录。
4 认真做好设备设施润滑工作，坚持“五定”、“三级过滤”。即五定：定人、定点、定质、定量、定时。三级过滤：油桶、油壶、注油点，每倒换一次容器，都必须进行过滤。
5 对本项目小区内的设备设施(包括电机)、管道、基础、操作台及周围环境，要求班班清扫，做到沟见底、轴见光、设备设施见本色。环境干净、整齐、无杂物，搞好文明生产。
6 及时清除本项目小区设备设施、管道的跑、冒、滴、漏，努力降低泄漏率。操作人员不能清除的泄漏点，应及时通知机修人员清除。 7 严格执行设备设施运行状态记录，记录内容包括：
(1)、设备设施运行情况。 (2)、发生的设备设施故障。 (3)、存在问题及处理情况。 (4)、设备设施卫生及工具交接情况。 (5)、注意事项。
8 设备设施停机检修时，应积极配合机修人员完成检修工作，参加试车验收。
六、机、电、仪维修人员，必须做好下列主要工作：
1 定时对分管设备设施进行巡回检查(每日1~2次)，主动向操作人员了解设备设施运行情况，及时消除设备设施缺陷，并作好记录。对一时不能处理的故障应及时向设备设施维修人员反映。按公司安排执行。 2 指导和监督操作人员正确使用和维护设备设施，检查设备设施润滑情况，发现违章操作应立即予以纠正，对屡教不改者，应向项目部领导报告给予处理。
3 设备设施维修人员定期对电器仪表及配电进行清扫，保证电器仪表灵敏可靠。
4 按时、按质、按量完成维修任务。
5 设备设施发生临时故障时要随叫随到，积极进行检修。 6 对本岗位范围内的闲置、封存设备设施应定期进行维护保养。
七、检查： 1 检查制度的实施情况和设备设施实际保养状况。 2 按项目部对个人进行按月考核，并给予相应的奖罚。
为确保食堂的水、电、门、窗、柜等设备的日常完好和正常运行，特制定本制度。
1、维修工必须树立全心全意为师生服务的思想，尽心尽力、尽职尽责、保质保量地完成学校设施的维护、维修工作。
2、遵守学校规定，服从领导，有出外出，须向管理人员报告。
3、树立安全第一的思想，增强防患意识，严格按照操作规则进行维修。
4、要有强烈的职业责任感，保证每天24小时水、电的正常供应。
5、对学校的大型设备实行定期巡查，做到切、听、闻，力争把事故消灭在萌芽之中。
6、对水、电系统进行日常维护、保养和检查时，若发现问题，要及时采取措施。如问题较大，应立即报告学校领导，以便使问题得到及时解决。
7、接到维修业务通知时，应在10分钟内赶到现场。
8、值班时，不得从事与工作无关的活动，着装整洁，严禁穿拖鞋和鞋底带有金属的鞋上班。
9、学校将对维修工作进行不定期检查，对检查中发现的问题，视情况轻重给予批评、教育或罚款。对工作长期不合格的维修工，予以辞退。
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