浅析地下车库防水混凝土施工关键技术
【摘要】河北某高校新区教师住宅地下车库工程为例，对地下工程渗漏水的原因进行了分析，并重点分析了防水混凝土施工过程中容易出现的质量问题，同时提出了防止措施，以保证地下工程的防水质量和防水效果。
【关键词】地下车库;防水混凝土;渗漏水
一、地下车库防水混凝土施工关键技术
(1)防水混凝土结构迎水面钢筋保护层厚度不得小于50mm。由于防水混凝土中水泥固有收缩作用的弱点，以及在使用过程中混凝土结构易受到各种自然因素的客观影响，如保护层过薄则极易开裂，地下水极易从这些薄弱部位渗入，并沿钢筋爬向混凝土内部，在混凝土不密实处出现渗漏。防止措施：绑扎钢筋时，应以合适的间距设置钢筋保护层垫块，垫块厚度和强度满足要求。在钢筋工程全部完成浇筑混凝土前再进行一次全面检查，看有无垫块被压碎或移位的情况，并及时补放或调整。 (2)模板或基底未清理即浇筑防水混凝土。模板或基底内杂物清理不干净，影响混凝土质量，浇筑后混凝土易发生蜂窝、麻面、孔洞等问题。防止措施：采用木模时，施工前应用水充分湿润其表面，避免浇筑混凝土后，干燥的木模吸取混凝土中的水分而造成养护不良或导致混凝土表面出现裂纹;采用钢模时，每隔一定时间必须将模板内表面的水泥浆清除干净，以保证混凝土有光滑的表面。光滑的泛浆层可以起到防止压力水和保护钢筋的作用。此外，浇筑混凝土前，应注意清理模板或基底内的积水、泥土、木屑、铁丝等杂物，避免浇筑混凝土时混入其中，成为渗漏水隐患。(3)防水混凝土一次浇筑量不能过多。浇筑分层过厚，振捣器作用有效半径长度不够，易发生漏振、欠振现象。混凝土因振捣不密实容易产生蜂窝、麻面、孔洞等缺陷而影响其防水抗渗性能。防止措施：根据防水混凝土采用的振捣方法来确定其浇筑层的厚度。施工时还应注意，每层浇筑间隔时间不得超过2h，气温高于30℃时不得超过1h。(4)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋、绑扎铁丝等不能直接接触模板。防止措施：钢筋不得用铁钉或铁丝固定在模板上，而必须用同配合比的细石混凝土或砂浆块做垫块，确保保护层厚度。垫块宜呈梅花形设置，垫块要扎在竖向和横向钢筋的交叉点上。此外，绑扎钢筋或绑扎垫块铁丝的结头应弯向钢筋内侧，严禁向外接触模板。(5)防水工程施工前不采取降排水措施。防止措施：地下工程施工前和施工期间必须设置系统降排水措施，以保证防水工程在无水干燥状态下作业。采取井点降水、地面排水及基坑排水等措施，将施工范围内的地下水位降至工程底部最低高程500mm以下，降水作业应持续至回填完毕。有自流排水条件的地下工程，应采用自流排水法，无自流排水条件且防水要求较高的地下工程，可采用渗排水、盲沟排水或机械排水等措施。(6)防水混凝土在终凝前被水浸泡。若混凝土在终凝前被水浸泡，将影响防水混凝土的正常硬化，增大了混凝土的水灰比或混进泥水降低混凝土强度和抗渗性。防止措施：施工前应将基坑或基底内的积水抽排干净，必要时在作业面四周设置挡水墙或堆起砂包，防止混凝土浇筑过程中或浇筑完成终凝前积水流入。(7)防止混凝土养护不良、不及时。混凝土浇筑后养护不及时，或拆模后即暴露在大气中，不采取养护及其他防范措施，容易造成早期脱水，不仅使水泥水化不完全，而且游离水通过表面迅速蒸发形成彼此连通的毛细管孔网，成为渗水通路。同时混凝土收缩增大，出现龟裂，使混凝土抗渗性能急剧下降，甚至完全丧失抗渗能力。防止措施：混凝土浇筑完成后，必须及时养护，并在一定的温度和湿度条件下进行。提高周围环境的湿度，延缓混凝土内部水分的蒸发时间，使水泥得以充分水化，由水化产物堵塞毛细孔隙，从而形成不连通的毛细孔，使混凝土抗渗性得到提高。加强早期养护，特别是7d内的养护对混凝土极为重要，一般养护期不少于14d，每天浇水2～3次，并用湿草袋覆盖混凝土表面。炎热季节防水混凝土拆木模板前应先往木模板上浇水，以保持混凝土表面有充足的水分。拆模后应立即浇水养护，并覆盖湿草袋、塑料薄膜或喷涂养护剂，以避免和延缓混凝土失水过快。此外，炎热季节切忌防水混凝土在中午或温度最高的时间拆模，以防失水过快出现干缩裂缝，拆模时间以早、晚间为宜。
二、施工缝的处理
施工缝是混凝土结构的薄弱环节，也是地下工程易出现渗漏的部位，防止措施：防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝，尤其是顶板、底板更不宜留设施工缝，墙体必须留设施工缝时，只准留水平施工缝，并应留在高出底板面不小于300mm的墙体上，拱墙结合的水平施工缝宜留在拱墙接缝线以下150mm～300mm处。在施工缝的迎水面抹20mm厚聚合物防水砂浆，并在其表面粘贴3mm～4mm厚高聚物改性沥青防水卷材或涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料。采用中置式钢板止水带时，止水带应垂直放置于施工缝的正中间位置并固定牢固，其翼缘应朝向迎水面，以更好的起到止水作用。施工缝两侧的混凝土浇筑时间间隔不能太久，以免接缝处新旧混凝土收缩值相差太大而产生裂缝。为使接缝严密，浇筑前应对缝面进行凿毛处理，清除浮粉和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，再铺20mm～25mm厚水泥砂浆一层或混凝土界面处理剂，并及时浇筑混凝土。施工缝处的模板应后拆。
作者：王洪图
【摘要】随着时代的进步，人们的生活水平明显提高，因此私家车的拥有量也越来越大，导致了在日常生活中车位紧张的状况。因此，地下车库在这一时代背景下应运而生，地下车库的兴建有效的节约了城市的空间，提升了城市的整体形象。在修建地下车库时还应该注意所有地下工程应该引起重视的地下工程防水问题，本文针对我目前的地下车库现状，拟定了以下的地下车库自防水混凝土施工技术措施，希望能够抛砖引玉，达到共同探讨、提高的效果，并且为我国以后的地下车库自防水施工提供一定参考。
【关键词】地下车库;混凝土;技术
0.引言
改革开放过后，我国的经济呈现出迅猛发展的趋势，人们的生活水平不断提高，从而使私家车的拥有量急剧增多，原有的停车位已经无法满足现代人的停车需求，地下车库就在这种背景下得到快速的发展。在进行地下车库的建设过程中，应该充分认识到地下车库防水问题的重要性，才能使地下车库更加安全、舒适的服务于人类。本文针对性的对地下车库自防水混凝土施工技术措施进行了详细的阐述，拱大家参考。
1.现代住宅小我地下车库的建筑特点
一是规模大，车库的建筑面积大。新城三期地下车库共72000，有十八个防火分区，停车位达2000个。二是管线多。由于整个新城三期的27栋住宅均建在车库上，地下室顶板上覆土深度有限(扣除找平、防水后H=800mm)，且顶板上又有大量的水景、园建，所以为方便施工和后期管理，各种管线(除绿化用水、雨排水、污排水管道外)均需敷设在地下室的顶板下。三是环境要求高。为了保证车库的通风及采光，在地下室侧壁周边做了高窗：同时在顶板上也开了许多洞口，洞口总面积约4000。洞口下设树池、水景池，仅新城三期地下室就有树池、水景池达120处之多。
2.地下车库自防水混凝土施工原因
地下工程的防水质量是工程质量的一项重要内容，特别是在沿海滩涂回填区域等地下结构易发生渗漏水而影响使用功能事例在国内外都屡见不鲜。在防水措施各个环节中，防水混凝土的施工最易发生一些细节上的疏漏，这些施工过程中的细节问题，往往是设计图中没有明确要求的，需要靠施工及监理人员的理论知识、工作经验和认真负责的态度去保证的，而正是这些设计中都无需再“赘述”的细节要求未能达到，才容易导致工程渗漏水的出现。
3.地下车库防水混凝土施工技术详解
3.1材料选择
采用强度等级为32.5矿渣水泥，降低水化热，避免龟裂，确保抗渗效果，为保证混凝土的可泵性，掺加粉煤灰，同时减小水泥用量，以避免泌水率过大。
3.2配合比
按设计要求强度等级和抗渗等级，通过试验确定具有良好和易性和可泵性的混凝土配合比，泵送混凝土配合比，泵送混凝土塌落度宜控制在(160±20)mm范围内。
3.3自防水混凝土搅拌要求
测定砂石的含水率，混凝土搅拌设备必须洁净，混凝土搅拌时间不得低于规范要求。
3.4自防水混凝土浇筑
(1)混凝土必须保证做塌落度试验，不合格严禁使用。
(2)底板混凝土采用一个坡度，循序推进，依次浇筑，利用自然流淌形式的坡度浇筑混凝土，避免输送管道经常拆除，以提高泵送效率。
(3)墙体混凝土应分层、连续浇筑，每浇筑厚度控制在300mm左右。
(4)表面处理。混凝土振捣完毕，先用刮板按标高刮平，混凝土初凝后再用木子搓毛压实，防止混凝土表面龟裂。
3.5自防水混凝土的養护
混凝土浇筑完毕12h后进行养护，采用自然养护，注意草袋覆盖及浇水合理控制。柱、墙体通常采用外挂浇水麻袋养护，养护时间为14天。
3.6后浇带与施工缝的设置
在底板和外墙上设置一条贯通的后浇带作为临时收缩缝，另外为保证抗渗效果，在底板以上500mm处设置一条水平工缝，并设止水带。
3.7后浇带及施工缝处理
(1)后浇带及施工缝是混凝土结构自防水的薄弱环节，为此除设凹槽(仅限于板竖缝)、凸缝(仅限于墙的平缝)，钢板止水带并进行凿毛处理，空压机吹洗外，在新浇筑混凝土浇筑前，还应涂刷厚4mm的EE-2界面处理剂，50ram厚同强度等级混凝土减石子的砂浆，浇筑新混凝土时在附近充分振捣。
(2)后浇带处基础垫层应降低100mm，以便于垃圾清理和缝的处理。底板混凝土施工前，在垫层上刷一层3mm厚聚防水层(应宽出后浇带两侧各300mm，以增强抗渗效果)，墙体水平施工缝和后浇带回填土前，在墙体外侧也应该采取相同的作法。
(3)穿墙螺栓及钢管在中央均焊止水环，止水环满焊，待拆模后将钢筋及钢管边缘先刷防锈漆，再涂一层3mm厚的EE-2界面处理剂，然后用膨胀防水砂浆封堵，并压实。
(4)为防止底板周围施工水及地下水流入后浇带，在后浇带两侧500mm处，增设宽60mm，高300mm的挡水墙，墙壁两侧抹防水砂浆。
3.8个别部位的处理
(1)施工缝的处理。这里包括地下室外墙施工缝和后浇带施工缝处的处理。外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上。对于地下室留置施工缝时，应设置止水钢板，橡胶止水带或按设计要求留置。接灌砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。
(2)预埋件的处理。穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好，防止出现空洞、蜂窝。
3.9施工时应该注意的问题
在进行施工建设时，应严格控制外围降水浸入施工场地，并埋设好相应的止水墙套管，进而保证地下车库防水混凝土施工的正常进行;在进行施工之前，必须拿出一套针对实际情况且科学合理的设计方案，并对施工人员进行严格的指导，从而能够使工作人员在工作中按照设计方案进行科学合理的施工;在施工前还应该做好施工机械设备的检查工作，防止机械在施工过程中出现抛锚的现象。在进行施工时所有的工作人员应该，步调一致，齐心协力，工作认真，形成一整套的质保体系和工作程序。
4.结语
随着时代发展，社会进程脚步加快，人们的生活水平逐渐提高，私家车已经普及到寻常百姓家，这是社会发展的成果体现。然而私家车的大量出现，原有的停车位已经远远不能满足停车的需求，因此在居住小区内，设计出经济、适用的地下车库已经是未来发展的必然趋势。在地下车库的施工建设中，良好的防水效果是保证车库正常开放的基本条件，只有做好地下车库自防水混凝土技术措施，才能真正使地下车库成为生活中一道亮丽的风景线。 [科]
作者：孙国良
【摘 要】：通过工程实例介绍地下车库顶种植屋面施工工艺及施工操作要点，在工程应用实践中， 规范施工，效果良好，实现了防水、保护、回填土三道作业同步进行，提高了施工速度。
【关键词】：车库顶板 种植屋面 施工工艺 防水 质量控制
1、工程概况
大同市桐城怡景1#地下车库，东西长83 m，南北宽60.3 m总建筑面积为57682 m2，地下一层为停车场，层高为4.5 m，框架结构，顶板为种植屋面顶板，绿化面积为5004 m2，种植屋面工程造价约为685200元。2009年4月开工，2011年12月竣工。
2、施工特点
2.1种植屋面绿化可以增长大气中的氧含量，通過种植植物生长过程中的光合作用，吸收大气中的二氧化碳，放出氧气，变害为利，便于维持空气中二氧化碳与氧气之间的平衡，提高空气质量。
2.2种植屋面吸收有害物质，减轻大气污染，植物能够吸附、滞留和固定大气中的细菌、烟尘、重金属元素，并能吸收、稀释、分解空气中的二氧化硫、氮氧化物、氨气、氯气等有害物质，同时还具有降低城市噪音的功能。
2.3种植屋面能调节生态环境，还能调节城市的温、湿度，减少雨水流失，抑制暴雨、风沙;起到美化城市景观的作用，也有利于改善居住生态环境。
3、施工工艺流程及操作要点
3.1施工工艺流程
安装屋面或地下室顶板结构的模板支撑系统→钢筋、埋件安装→预埋给排水管道→支立安装树 坑、排水沟、花池侧壁模板→现浇种植屋面防水混凝土→养护→蓄水试验→修补局部渗漏点→屋面结构层清理→找坡层施工→找平层施工→柔性防水层施工→防水保护层和排水层施工→隔离过滤层施工→种植介质层施工→植物层种植。
3.2施工技术及操作要点
3.2.1种植屋面梁板结构及树坑、排水沟、花池底、侧均应用不低于 C20、S6 的抗渗混凝土，并应一次浇筑，不宜留置水平施工缝，否则应有止水措施。
3.2.2 种植土屋面上的反梁、树坑、排水沟、花池侧壁等构件，在安装模板时均应采用止水螺栓。
3.2.3 种植屋面上的预留孔洞、埋件、电器和给排水管道等，都应在浇筑混凝土前预埋，不得 在结构和防水层施工完毕后再打洞凿槽;给排水系统的管道应在防水层施工前安装完毕并试压检验合格，各种管道节点的密封处理应符合防水施工要求。
3.2.4种植屋面的混凝土结构完成后，应及时进行蓄水、淋水试验和雨后检查，修补发现的渗 漏点，对结构的局部缺陷位置做好记录，以便局部增加附加防水层。
3.2.5屋面结构层清理
(1)施工前，基层表面的泥土、杂物要清理干净，不平度超过10 mm要用1∶2水泥砂浆找平。若顶板有渗水的部位，必须用环氧树脂胶修补封闭。
(2)种植屋面上的预留孔洞、埋件、电器和给排水管道等，都应在浇筑混凝土前预埋，不得在结构和防水层施工完毕后再打洞凿槽;给排水系统的管道应在防水层施工前安装完毕并试压检验合格，各种管道节点的密封处理应符合防水施工要求。
3.2.6 找坡层
为便于及时排除种植屋面的积水，确保植物正常生长，屋面宜采用结构找坡。当不能采用结构找坡而需用材料找坡时，应选用有一定强度的轻质材料做找坡层，其坡度宜为1%-3%。
3.2.7找平层
为便于铺设卷材或涂膜防水层，在找坡层或保温层上应做水泥砂浆找平层。找平层应压实平整，待找平层收水后，尚应进行二次压光和充分保湿养护。找平层不得有酥松、起砂、起皮和空鼓等现象。
3.2.8防水层
为确保防水工程质量，应采用具有耐水、耐腐蚀、耐霉烂和对基层伸缩或开裂变形适应性强的卷材(聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材)或涂料(双组分或单组分聚氨酯防水涂料等)作柔性防水层。当采用卷材作防水层时，根据国家标准《屋面工程技术规范》和《屋面工程质量验收规范》的规定，应优先选用空铺法、点粘法或条粘法进行铺设，但卷材的接缝以及卷材防水层的周边应满粘，并组合成为一个接缝粘结牢固、封闭严密的整体防水系统。
3.2.9防水保护层和排水层
(1)植物的根系具有很强的穿刺能力，屋顶绿化必须保护建筑屋面和防水层，本种植屋面中采用在柔性防水层上空铺一道具有足够耐根系穿刺功能的高密度聚乙烯(HDPE)排水板作为防水保护层和排水层。
(2)排水板安装工艺流程：基层验收→规划弹线→空铺高密度聚乙烯排水板→排水板焊接/扣接→检查验收。
(3)排水板铺设时展开、疏松地铺设于规划好的位置。排水板可按排水坡度的纵向或横向统一的方向铺设。搭接必须按照排水坡度的方向搭接，不允许逆向搭接。
(4)个别部位需要临时固定时，采用沥青马蹄脂点式黏结固定。排水板的终止收口需要结合建筑部位设计确定。
(5)焊接型专用板材的两边预留有平板焊接带为拼接焊接用，安装施工中采用双焊缝自动爬行焊接及手工塑料热风焊枪进行手工焊接，通过焊接的排水板能够形成严密的防水层。
3.2.10隔离过滤层
(1)隔离过滤层是在种植介质和排水层之间铺设一层聚酯纤维土工布(≥250 g/m2)。施工时，在任何地段铺设排水板，必须注意，及时铺设土工布，搭接严密，不要让泥土、水泥、黄沙等垃圾进入排水板的正面空间，确保排水板的空间畅通
(2)土工布铺设压边不小于100 mm，随铺随用种植介质土覆盖，并用大杠尺刮平表面。
3.2.11种植介质层施工
(1)各种植区域内填放种植介质的厚度、质(重)量应符合设计要求，种植介质宜选用保水性好的黏性土壤，种植土表面宜平整并应设1%-3%的坡度，且宜比四周挡土墙低30 mm-100 mm。
(2)回填土是黏性土，在土工布上面需铺3-5 cm的黄沙为比较理想，有利于土工布的滤水;如回填土是一种营养土或轻质土就无需再铺设黄沙，这种土本身就很松、很容易滤水。
(3)种植介质是屋面种植的植物赖以生长的土壤层。要求所选用的种植介质应具有自重轻、不板结、保水保肥、适宜植物培育生长、施工简便和经济环保等性能。一般可选用种植土、草炭、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩、细砂和经过发酵处理的动物粪便等材料，按一定的比例混合配制而成。其中，草炭和发酵后的动物粪便可为植物生长提供有机质、腐植酸和缓效的基肥;膨胀蛭石和膨胀珍珠岩不但可以减小种植介质的堆积密度，而且是有利于保水、透气、预防植物烂根，是促进植物生长的材料，还能及时补充植物生长所需要的铁、镁、钾等无素，也是种植介质中pH值的缓冲剂和调节剂。
3.2.12植物层施工
(1)按设计要求的植物种类，选合适的季节进行种植，并按规定进行养护。
(2)种植屋面应选择适应性强、耐干旱、耐瘠薄、喜光的花、草、藤本和小乔木等观赏植物，不宜选用根系穿透性强和抗风能力弱小的乔、灌木、大叶榕、雪松等树种。
4、质量控制要求
4.1种植屋面的防水层、排水层和隔土材料，挡墙泄水孔的留设位置必须符合设计要求，并不得堵塞。
4.2 找坡层，找平层，种植土表面平整，排水坡度、滤水土工布搭接应符合设计要求。
5、结语
通过本工程地下车库顶种植屋面施工，改善生态环境，技术上积累了宝贵的经验，也为同类型的工程建设提供了一个较为成功的典范。
参考文献
1、《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)
2、《种植屋面工程技术规程》(JGJ155-2007)
3、《屋面工程质量验收规范》(GB50202-2002)。
作者：雷文平
广州全喜智能科技有限公司
君山公馆
停车场交通设施工程安装合同
发包方：
承包方：
签订日期：2012年12月6日
交通设施安装合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守。
第一条、工程概况
1、工程名称：地下车库交通设施安装工程
2、工程地址：广东肇庆
第二条、承包范围
1地下车库交通设施及其配套的安装工程。
2、本合同及附件必须同时使用(含报价)。
第三条、承包方式
本工程乙方采取包设计、包人工、包材料、包质量、包安全、包验收、包申办停车场经营许可证(此项所需缴纳的费用由甲方自行承担)的方式承包。
第四条、合同价款
1、本合同采用固定总价包干，合同总造价(人民币)：元，(大写)整 。
该费用已包括材料、人工费、施工管理费和税费(详情见附件一)。
2、竣工结算：在甲乙双方确认的图纸(即报价时采用的图纸)范围内固定总价包干，在施工过程中不因人工、材料、机械等价格上涨或下跌而调整;若甲方原因，在图纸范围内重新需要增加或减少工程量时，增加项目或减少项目单价按合同清单单价计算。
第五条、付款方式
1、本工程无预付款，乙方进场施工七天后，甲方即支付给乙方合同工程量的20%做为工程预付款即人民币 3元(大写 )元。
2、乙方材料全部进场并完成合同工程量的95%时，甲方应再支付至乙方已完成工程量的
2的工程款作为工程进度款。
3、乙方完成全部工程并经甲方验收合格后，十四天日内甲方应支付至乙方全部结算工程款的95%，剩余5%的工程款作为质保金，质保期满两年后七日内予以支付。
第六条、工程期限
施工场地达到乙方施工要求后，自接到甲方书面进场通知之日起 15个日历天内完成全部工程。如因甲方变更设计、场地原因、甲方责任或不可抗力的因素延误工期，经甲方确认可顺延工期，最后确定竣工日期。
第七条、 竣工验收
竣工验收：乙方应自检合格后书面通知甲方和政府主管部门验收，自甲方接到乙方验收申请后，七天内乙方应及时组织相关部门验收。验收合格后，甲、乙双方签署验收报告书，乙方将工程交付给甲方使用。工程未验收，甲方提前使用或擅自动用，由此发生的质量安全问题由甲方承担责任，并以甲方开始使用日期为竣工日期。本工程保质期为贰年。.
第八条、双方责任
甲方责任：
1、甲方提供的施工场地，必须达到乙方的施工要求，以保证工程按合同工期顺利完工。
1.1、甲方必须在乙方进场前进行场地清理，不能有其它材料和杂物占用施工场地。
1.2、乙方进场施工前，甲方必须保证地面干燥，无积水、潮湿、起沙，结块等现象，由此造成的施工质量问题由甲方负责。
1.3、当场地达不到施工要求时，乙方有权推迟进场时间，以保证施工质量。
2、在乙方施工期间，有关用水、用民的费用，由乙方与土建总承包单位广东建邦兴业集团有限公司协商解决。
3、在施工内容发生变更时，及时为乙方办理现场签证单。
4、甲方提供的施工场地确保乙方能进场施工，没有达到进场条件，乙方不予进场施工。
5、因甲方未按合同要求按时支付工程款给乙方所造成的工期延误，由甲方负责。 乙方责任：
1、承方在承包方进场施工前，应用高压水枪清洗场地，并保持地面干燥，确保工程质量。
2、负责施工人员的安全措施，如果发生安全问题由乙方负责。
3、乙方应做好现场管理工作，且必须遵守甲方的相关管理规定。乙方进场的所有施工机
具、材料应自行妥善保管，如发生失窃，甲方不负任何责任。
4、乙方应严格按施工方案进行施工，在施工过程中，因现场原因需要局部优化调整施工
3方案时，应及时报告甲方。
5、在乙方保修期内，因施工原因造成的质量问题，乙方应于接到甲方通知的约定时间内无条件进行返修，费用由乙方负责。由于使用者人为因素造成的质量问题，乙方应给予返修，但返修费用由甲方承担。
6、工程施工时，乙方必须负责做好原有产品保护，工程竣工后，负责清理因乙方工程而造成的施工垃圾。
第十条、违约责任
1、除甲方原因外，乙方不能按合同要求的工期按时完成全部工程，每逾期一天按合同总价3‰的计算方式向甲方支付违约金并承担相关责任。
2、甲方必须按合同要求按时支付工程款给乙方，未按时支付工程款，每逾期一天按合同总价3‰的计算方式向乙方支付违约金并承担相关责任。
第十一条、争议解决
有关执行本合同所发生的一切争执，应通过友好协商解决，如协商不能解决，双方可向国家规定的合同管理机关申请调解仲裁或提交当地法院起诉。
第十二条、其它：
1、本合同的有效期为本合同生效之日起至双方圆满履行完本合同的条款时止。
2、本合同任何内容的修改，须由甲、乙双方进行协商，并签订补充协议或书面文件，具有同等法律效力。
3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，经双方签字、盖章后即时生效。
甲方单位(盖章)：乙方单位(盖章)：
法定代表人签字：法定代表人签字：
或委托代理人签字：或委托代理人签字：
签订日期：2012年12月6日
施工合同
甲方：
乙方：
甲方因工程施工的需要，将地下车库环氧地坪及车位划线工程委托乙方施工。为明确双方的相关权利和义务，根据我国《合同法》的有关规定，双方经自愿协商，本着公平、诚实信用原则，结合本工程的实际情况，签定本合同供双方共同遵守。
第一条
工程名称及内容
工程名称：
地下车库环氧地坪及车位、车道划线工程。
工程内容、范围：
地下车库A区、B区环氧地坪共计
平方米，
个车位的划线、中行分道线划线。
第二条
施工场地的提供
甲方应向乙方提供无任何障碍物，完全封闭、无滴漏、渗水的场地。
第三条
合同价款及支付方式
1、本合同暂定总价人民币￥
元(大写
元整)，结算价按甲方确认的实际完成数量结算，单价按
地下车库地坪漆及划线报价包干37元/平方米执行。
1
2、
地下车库地坪漆及划线包干价37元/平方米的价格包含乙方完成本项目承包内容所需全部费用(包括：施工所需的人工费、材料费、机械费、管理费、安全文明施工费、利润、税金等)。
3、本合同签订后，乙方材料进入施工场地七日内甲方支付乙方合同总价的30%;工程完工经甲方验收合格办理完结算后7日内甲方支付乙方合同总价的65%;余下合同总价5%作为工程质保金。工程质保金在工程质保期满后，七日内付清。
第四条
施工期限
1、甲方认可的施工平面图经甲方签字认可后作为施工依据。
2、甲方场地达成乙方正常施工的条件且接到甲方进场通知后开始计算工期，工期为
天。
3、乙方按合同约定施工完毕，由甲方项目负责人组织相关部门在一周内进行验收，逾期视作为验收合格。
第五条
安全文明施工
1、安全文明施工：
(1)乙方保证严格执行国家和重庆市工程建设安全生产和文明施工的所有法规和条例，按规定组织施工，严格控制施工噪音和粉尘污染，承担整个施工现场的安全生产和文明施工责任。
2 (2)甲方认可的
地下车库地坪漆及划线包干价已包括安全防护措施和组织文明施工所需的全部费用，该项费用由承包人包干使用，不因工作内容的增减而调整。
2、安全事故
乙方承担施工过程中的安全事故责任及连带的法律责任，在施工过程中如发生安全事故，应立即通知发包人现场代表，并按规定上报有关管理部门。承包人承担施工安全事故的全部费用，并尽最大努力消除安全事故对发包人的间接影响。
第六条
乙方的违约责任
1、在施工过程中，乙方工作人员因乙方原因造成的质量责任事故，责任由乙方承担。
2、逾期完工，每逾期一天，应按合同价款的0.3%偿付甲方违约金。
第七条
甲方的违约责任
1、中途变更方案、数量等，要以书面形式通知乙方。因此而造成的工程量按实计算，工期按实际情况变更、工期顺延。
2、中途解除合同，造成乙方损失的，应按乙方损失的全额赔偿。
3、逾期支付合同价款，每逾期一天，按合同价款的0.3%偿付乙方违约金。
第八条
质保期
3 乙方施工的工程质量质保期为
个月，质保期内出现的质量问题(非人为损坏)由乙方进行免费维修，48小时内保证甲方正常使用。
第九条
其他事项
甲方认可的施工平面图及
地下车库地坪漆及划线包干价作为合同附件，具有同等法律效力。
第十条
争议的处理
因改造本合同发生争议，双方应及时友好协商解决。如不能协商解决的，可向施工所在地的人民法院通知诉讼方式解决。
第十一条
本合同经双方签字盖章即生效。 本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。
甲方(盖章)：
委托代表人(签字)：
联系电话：
合同签定时间：
年
月
日
联系电话：
委托代表人(签字)：
乙方(盖章)：
4
防水工程单项承包协议
甲方：聊城亚大建筑安装工程有限公司
乙方：聊城卓宝有限公司
经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将亚大水木清华地下车库D区防水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、进度、安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。
一、总则：
1、工程名称：亚大水木清华地下车库D区
2、工程地点：亚大水木清华小区
3、工程内容：根据甲方要求，车库外立面防水采用深圳“卓宝”科技有限公司生产的1.5mm厚PET有胎防水卷材，屋面采用“卓宝”2mm厚BAC有胎防水卷的一层+1.5mm厚的PET有胎防水卷材一层，做法均为基层层清理与先涂刷专用粘洁齐或填充水泥浆料，然后自粘。
二、承包方式：
乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式，并负责防水施工所需脚手架的搭拆与防水垃圾清理。
三、价格：
一次性包干施工包修不含税价格：车库外立面40元/m2，车库屋面60元/m2，基础部位与厚防水层接触部位全部清理和原防水接触部位所用粘接材料2000元。
四、质量标准：
乙方应确保该工程达到国家和地方相关质量验收标准，严格参照下下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)和山东省建筑工程施工工艺规程及设计，甲方要求施工、防水工程保证不空鼓，平整均匀，搭接长度符合要求，与基层有粘洁牢固，达到设计厚度等质量要求。
五、工期：立面外墙防水工程基础部位与原防水层接触部位清理和与原防水层粘接，工期从协议订立起外立面底部防水附加层与外立面防水综合工期需10天，车库屋顶防水施工需10天竣工。乙方承包的总体工程(含风雨天气)不可超过本年10月20日，施工期间积极与绿化铺砌工程队伍相互配合。
六、双方责任：
1、甲方责任：
A、对乙方施工监督，协调各项关系;
B、甲方把基础外立面钢筋磨平达到防水标准;
C、甲方把车库屋顶砼找平达到防水施工标准。
2、乙方责任：
A、乙方按甲方批准的施工方案进行施工;
B、按甲方要求及时将防水材料进场，提交防水材料合格证，检测报告等材料，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲方监理方抽样送东昌府区质检站检验合格后使用，如材料不合格，乙方无条件更换合格材料。
C、配合工程整体进度，按甲方提出的施工计划施工，不得人为拖延;- 1 -
D、应遵守施工现场各项规章制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。乙方施工中如出现人为伤亡事故自行负责，与甲方无任何关系。
E、应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修五年，材料保质十年。
七、付款方式：
双方约定，乙方购买甲方开发的亚大怡景花园22#楼十二层东户，建筑面积133.85m2，单价4550元/m2，14号储藏室2000元/ m2，面积8.21平方米的商品住宅一套，总价款 625437.50 元，双方约定同意将本防水工程承包施工拨付金额用于抵顶以上购房款。交房款不足的差额乙方在签定本合同7日内以向银行住房贷款的方式支付于甲方，在甲方不次发标时如乙方连续中标，其工程款仍可抵顶购房款，在银行获批并已经注入甲方账户的住房贷款，先付材料款，其他款项可按工程进度拨付给乙方使用，但承包工程款不可超出购房款额。届时双方办理财务手续。
八、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具同等法律效力，待五年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方(签章)：乙方(签章)：
代表：代表：
年月日
- 2 -
甲方(出卖人)： 住址： 身份证号： 乙方(买受人)： 住址： 身份证号：
经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖柴房一事达成如下协议：
一、 甲方自愿将其名下梅庭雅苑
41号柴房(实测建筑面积 12 平方米)，出售给乙方。乙方所买上述柴房仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。
二、 甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币九千元整( 9000 元)。
三、 因该柴房甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本柴房与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责;乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续(产权归乙方所有)，办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该柴房产权及使用权。
四、 本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。
五、 本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方(出卖人)： 乙方(买受人)：
年
月
日
地下车库维修工程施工合同
发包方(甲方)： 承包方(乙方)：
甲方委托乙方承担 工程项目。经双方协商一致，签订本合同，共同执行。
1、合同签订依据
1.1《中华人民共和国合同法》、国家计委、建设部颁布的有关规定;
2、设计施工依据
2.1甲方提交的基础资料; 2.2现行设计施工技术标准及规范。
3、本合同项目的名称、规模、阶段
3.1项目名称： 3.2工程规模：
3.3阶 段：设计施工一个阶段。
4、双方工作内容
4.1 甲方工作内容
4.1.1 工程设计施工总体协调和安排。 4.2 乙方工作内容
4.2.1 的全部工作。
5、施工工期及竣工验收
5.1施工工期：自本合同签订之日起 天内完工。
5.2工程完工后由甲乙双方共同进行验收，乙方须提供相关工程竣工资料。
6、合同费用
6.1合同总费用
6.1.1乙方所承担的设计施工总费用为 万元(人民币大写： 整)。 6.2 费用的支付办法
6.2.1该工程完工验收合格后，乙方向甲方提供产品验收合格单与票据凭证资料以后的 5 日内，甲方向乙方核拨合同总价的百分之 95 款项：￥ 元，人民币大写： 。
6.2.2质量保证金：按该项目合同总价的百分之五计算款项￥ 元，人民币大写： 整为质量保证金，于验收合格满一年后，甲方接到乙方通知与票据凭证资料以后的 5 日内办理支付并结清价款。
7、双方责任和义务
7.1 甲方责任和义务
7.1.1甲方变更施工项目，双方应协商签订补充协议(或另订合同)，协议金额不超过本合同金额的10%。
7.1.2甲方应按协议要求的支付方式向乙方支付费用。 7.2乙方责任和义务
7.2.1乙方应对该工程项目施工质量负责。保证施工质量达到国家标准。 7.2.2乙方承担在施工期间的一切工伤安全事故责任。
7.2.3乙方负责施工区域内其他设施、设备的维护，如造成损坏须照价赔偿。
8、争议解决方式
本工程合同发生争议，甲方与乙方应及时协商。协商不成时，可由甲方或乙方所在的当地行政主管部门调解或向仲裁机构申请仲裁。
9、其它
9.1甲方委托乙方承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。
9.2由于不可抗力因素致使无法履行时，双方应及时协商解决。 9.3本合同双方一式二份，双方各执一份。
9.4本合同在双方签字盖章后生效，双方履行完合同规定的义务结清财务价款后，本合同即行终止。
9.5本合同未尽事宜，双方协商解决。
甲方： (盖公章) 乙方： 法定代表人(委托代理人)： 法定代表人(委托代理人)： 开户银行： 开户银行： 银行帐号：
银行帐号：
签订日期：
年
月
日
签订日期：
年
月
日
地下车库租赁合同范本一
甲、乙双方根据平等、自愿、协商的原则就车位使用、车辆停放管理服务事宜达成如下协议。
一、协议当事人
甲方：
乙方：车位号为 区 号的使用人
二、车库概况
车场名称：
乙方使用的车位类型：购买□ 租用□
乙方购买(租用)车位坐落位置：地下车库 区 号
三、车位使用时间
车位使用时间由 年 月 日至
年 月 日。
四、甲方服务内容及标准
1、甲方对乙方车辆的出入、库内行驶、停放进行指导服务。出入登记，库内限速行驶、统一有序按规停放。
2、保障车库内交通设施设备完好，标线、标志牌清楚，设施稳固。
3、甲方负责车库内保洁。车库内设施、设备整洁，路面无明显杂物。
4、甲方负责车库内巡视。定时定点按规定路线巡视，并做好记录。
5、甲方为乙方建立车辆及收费档案。
五、甲方的权利和义务
1、甲方对整个车库行使管理权。
2、按照服务内容及标准为乙方提供服务。
3、为乙方办理保险理赔出具证明。
六、乙方的权利及义务
1、车辆享有顺利的驶入、驶出、停放的权利。
2、乙方享有车库管理服务工作的监督权和建议权。
3、乙方必须遵守地下车库的相关管理规定，确保地下车库方便、安全的使用。
4、乙方必须按照协议约定交纳停车费用。
5、为甲方提供真实有效的相关资料。
七、服务费用(不含车辆的各种保险及车位租赁费)
1、费用支出：人员工资、福利等，办公用品，电费及损耗，设施设备的维护、及合理利润。
2、费用标准：
(1)车辆包月停放费为 元/车位?月。
3、停车服务费标准按政府政策执行，随着政府政策的调整而调整。
4、车位使用原则为先交费后使用原则。每年 前交纳下个的车辆管理服务费。
5、乙方出租车位后停车管理费用由乙方的承租人交纳，乙方负有连带责任。
6、乙方转让车位时须结清以前停车服务费。
八、违约责任
1、甲方违反协议，未达到约定的服务质量，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的责任。
2、乙方违反协议，使甲方未达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改给甲方及第三方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
3、乙方按照协议的约定交纳相关费用，使用期满或经甲方催交仍不交纳的视为乙方自动解除协议，甲方不再承担相应的责任。
4、乙方应当按照甲方的要求办理停车手续，乙方拒绝提供相关资料的，甲方有权拒绝乙方的停车要求。
5、乙方将停车卡借予他人或丢
失未能立即告知甲方并进行补办，导致乙方或其它方的财产损失，由乙方承担，甲方不予承担任何责任。
6、乙方未按照地下车辆管理规定执行的，产生的相关责任由乙方自行承担。
九、甲方不为停放的车辆办理各种保险，为了确保车辆意外损伤或丢失，乙方必须为自己的车辆办理保险。
十、自然灾害等不可抗力造成的损害，甲方不负任何责任。
十一、本协议在履行中如发生纠纷双方协商解决，协商不成可通过诉讼解决。
十二、本协议如有未尽事宜，可协商处理。
十三、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
十四、本协议一式肆份。甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方签章： 乙方签章：
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
地下车库租赁合同范本二
出租方(甲方)： 身份证号：
承租方(乙方)： 身份证号：
甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停车库，车位号码是 号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。
二、租期期限及车库租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合计人民币 元(大写： )。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。
三、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。
四、乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索
赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。
五、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任何理由影响到甲方对车库的所有权。
六、乙方不得擅自更改本协议停车库的用途;乙方停放的车辆内不得有人、物品留置;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任全部由乙方承担。乙方必须保证租赁关系解除后，车库按现在状况归还，不得以任何理由影响到甲方日后对车库使用权的行使。非经甲方书面同意，不得改变车库现状。
七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。
八、乙方进出本停车场的车辆必
须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。
九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。非因甲方原因，乙方提出解除本协议，已收取的租金不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。
十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
甲 方(签字)： 乙 方(签字)：
电 话： 电 话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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