地下室渗漏水整改方案

地下室渗漏水整改方案（精选5篇）

地下室渗漏水整改方案 篇1

根据我方提交的关于地下室负二层漏水原因分析及建议，经建设单位、监理单位及我单位三方会议讨论，对酒店地下室负二层漏水一事，经过讨论，基本已将原由及方法确定，为此，我方根据会议讨论结果，结合第一次报告，整理如下：

根据建设单位要求，为了工程进度，在设计图纸未设计齐全等手续未健全的情况下，要求酒店开工建设，加之地下室施工时因准备不足，条件不具备的情况下施工，再因施工图纸不是一次出图，而是边施工边设计边调整，建筑与结构分先后，分别根据施工进度边施工边出图，使用功能区域划分等不明确，在基础施工时及图纸会审时，我单位提出地下室是否做整板基础或者建议做满基础，做防水处理，但贵单位说，根据地质报告资料反映无地下水，该区域出水是山泉，不影响，故此未与采纳，设计单位也就未考虑，值此基础施工时不在雨季，当时出水量不大，加之当时施工是分区域分片施工，其他区域地表层未与破坏，出水及流水均排入山沟内，施工作业区为方便施工及局部出水处理，在基坑周边采用临时设置集水坑与沟槽排水，故此在设计未明建议未采纳情况下，我方按照施工图纸施工，后来由于作业面的开展，爆破原因地形被破坏，加之雨季到来，主体工程已进入±00以上施工，地下室区域出水比以前明显，现场一直采用几台水泵不间断抽水降水，随着工程的进展，情况越来越严重，多次会议提出周边排水问题，但由于现场的特殊性一直未有好的解决方法，故此造成地下室一直积水无法正常排水。

鉴于该问题，贵单位当时会议决定在C区外侧设置地沟，将C区部位出水分流至地沟内排出，当时效果有但不明显，加之贵单位要求我单位尽快将地面做完，等我单位将地面做完后，出水问题仍然未解决，后来在地下室地面面层施工时提出如何解决时，贵单位会议确定采用排水明沟直排，原设计基坑全部回填，直至施工完毕后基本未有大面积出水，尤其出水比较大的部位当时在C区，B区与A区交界部位，现在根据现场实际情况经我方排查，造成出水原因为：

由于地形原因因素，酒店A、B、C三区地处低洼部位，周边排水无组织排水，导致所有雨水及地下渗水全部集中排向低洼处，（即酒店A、B、C），加之酒店地下室，处于地表以下几米，地下室周边雨水又无组织排水，周边无组织排水现场集中部位处于A区后侧及早餐厅部位，可以说该部位已到雨水季节，该部位大量积水，积水无法排除，基本可以这样说，是个鱼塘，又经过多次爆破，周边原土壤及石块爆松，加上地下室地面下部未采取有效的防水措施，导致地下室水无法排除，然后沿地下室剪力墙周边、电梯井上口原结构与建筑做法高差较大，在地面施工时，对不足部分采用灰沙砖砌筑，造成渗水从砖接茬与砼接茬部位渗入电梯基坑内，设计方面包括电梯基坑均为设置防水层等原因，原设计采用基坑排水，即设计水泵水，鉴于目前地下室出水，根据现场实际提出如下处理方案，请讨论：

1、电梯井周边渗漏水

意见：将电梯井周边凿开，宽度500，凿至原设计结构标高，即基础梁部位，墙体与梁面部位全部剔除原有抹灰层，对该部位重新进行局部堵漏，在做抹灰处理，抹灰完毕，周边埋设DN70UPV管，管身打孔，然后管壁采用纱网包裹，埋设与周边坑内，填充陶粒，然后按地面做法做好面层，前提是，防水层做好后进行蓄水试验，无渗漏水后方可进入下到工序，然后将周边预埋管引至就近排水沟内，内侧墙面及基坑内全部采用防水处理，以确保外侧无渗漏水现象；另在电梯井侧设置1000Х1000集水坑，底标高低于电梯井底部600，采用砖砌集水坑，便于边水流入集水坑内，内侧采用1:2.5水泥砂浆抹面，并做防水处理，在积水井侧留出100管引至就近截流沟内，同时在集水井内设置一台自动控制水泵。附图见附页：

2、鉴于地下室水不能够及时排出，截留够不能满足排水要求

意见： 建议酒店地下室已做好截留沟加深处理，根据现场实际，截留沟加深100及在车库中轴线部位再重新切割设置一条截留沟，与原有截留沟贯通，按最高点找坡，引流至出水口，截留沟切割后内侧及底部重新抹灰，做防水，在找坡。管理房部位由于使用功能的改变，在该区域随意留置切割截留沟，施工时，对该部位地面做法不了解，导致局部防水层破坏，加之切割后未对截留沟及时处理，即找平、防水、找坡等

3、设备洗衣房部位集水坑、酒店负二层增加相应的集水坑

意见：该部位集水坑位置与B区与A区交汇处，按照贵单位当初的要求，酒店地下室所有集水坑全部回填，不回填做法，集水坑周边凿开500宽，开挖至集水坑底部，对已有集水井进行抹灰、防水处理，开挖部位采用回填砂进行过滤，让周边水流入集水井内，建议在集水井幕个部位留300宽深度同截留沟深度的口，在外侧把原有地面切割截留沟，将集水井内水引流至沟内，另在集水井内设置一台自动控制水泵，便于及时将集水井内水抽至截留沟内排至室外管网。简图见附页：

4、地下室剪力墙周边渗漏水

原由：首先解决建筑物周边有组织排水，使水源能够有组织排至导流渠内，在对外侧剪力墙渗漏水点进行检查处理，然后再对地下室内侧沿剪力墙部位渗漏水点进行排查，采取堵漏措施，根据实际情况调整施工方法，目前根据现场情况，只能对内侧边进行凿开排查出水点采用堵漏的方法，不能根本解决周边渗漏水问题，该问题有待大家共同确定行之有效的解决方法

意见：采取同第2条建议，另在B区建筑物外侧设置排水截留沟，做法均同。

结合上述原由，主要漏水原因为建筑物四周无组织排水及地下室地面下部未采取有效防水措施导致。

会议讨论结果，现综合各方意见将问题原由及处理方法整理报上，请审议后，提交设计方确认该方案是否可行。

请会议再次审议。

甘肃省建设投资（控股）集团总公司 金橡树温泉大酒店项目部

地下室施工防渗漏措施分析 篇2

关键词：地下室施工；防渗措施；分析

1 地下室产生渗漏的原因

尽管目前我国建筑行业积极引进和生产并使用了许多新型材料，但是地下室渗漏的问题仍然普遍存在。地下室渗漏的出现不但影响了建筑物美观及使用，尤其是高层建筑物的正常使用，而且不利于工程项目施工单位的社会信誉，甚至可能会造成建筑物结构本身的破坏，进而大大消减建筑物的使用寿命。对地下室的渗漏问题，应该在施工中的预防和控制设置重点管理和监控项目，如果我们在施工过程中把各个工序控制好，就必然会节约大量的人、财、物，同时，这也是完全符合我国社会主义经济科学发展观的。地下室设计中参考的水文资料经常会出现或大或小的误差，往往导致原勘测地下水位较浅，而实际施工中却发现地下水位比勘测水位高。降水方案中虽采用集水井降水，但地下水位仍然高于地下室底板。另外，由于地下水位及压力比预计的要高、大很多，都长期浸泡在地下水中，最终导致地下水通过混凝土中的毛细孔产生裂缝，而且外墙均未做防水致使整个地下室孔洞渗漏至地下。

2 地下室施工技术要素

2.1地下室防水

⑴地下室自防水混凝土。目前我国的地下室在建设的过程中大部分都采用了结构自防水设计，常采用的防水混凝土主要有普通防水混凝土，外加剂防水混凝土以及膨胀性水泥防水混凝土。在防水混凝土的选择上，要切实根据防水设计和施工项目的具体特点，有效的采取各项技术措施，提高防水混凝土的密实性，提高工程质量。比如，在进行防水混凝土的配比时，要根据项目合理选择添加剂，这样在水泥钢筋结构由于受压力影响出现极小裂缝时，有效的防止水渗漏，切实保障工程质量。地下室渗漏的主要原因是钢筋混凝土的结构开裂以及水泥混凝土的收缩开裂。因此，必须要对这两种开裂现象进行有效分析，及时制定有效措施。

⑵附加防水层的设计。在地下工程项目的建设过程中，仅仅通过建筑物的结构自防水是不够的，特别是在一些地下水资源较为丰富的地区，这会使地下建筑的防水系统无法形成自行封闭和严密的环境，要使地下工程有一个完整的防水系统，就需要在进行地下室施工过程中加入一定的附加层，在一些特定区域要加入多层附加防水层。在地下室防水的结构设计过程中，现行的做法是在自防水混凝土外加设一定的迎水面，通过迎水面的防水作用，抑制水资源的渗入，并且要在地下室外围结构涂上附加材料，如合成高分子卷材防水和高聚物改性沥青卷材防水，通过涂抹一定的防水层有效的隔离水渗漏，防水层的厚度要根据建筑物的特定区域环境以及水资源丰富与否而定。

⑶对细部防水构造进行设计。在地下室防水结构的构造过程中，对地下室的细微部分进行结构设计至关重要。在实际中，要尽量减少建筑物构造缝的数量，以减少地下室结构压力，对于一些非设置不可的地下室，要进行定位合理、构造简单的结构方式。在施工缝处要安装一定的止水带或止水条，并对细微结构进行材料明确。同时，要做好钢筋根部的止水条包装工作，防止出现漏水情况，给施工生产带来一定的困难。

2.2混凝土施工技术

防水混凝土的施工：尽量做到一次完成，不留或少留施工缝。底板浇筑前根据承台位置和施工方便划分施工段，确定混凝土浇筑次序。 根据混凝土搅拌站每小时混凝土供应能力确定拟用施工机械数量及人力数量，预先计算施工时每小时混凝土浇筑量。根据图纸计算各施工段混凝土浇筑量，计算混凝土接口时间，在此时间基础上加约2 小时作为混凝土初凝时间，确保后浇混凝土在前浇混凝土初凝前接口。施工期间，必须做好基坑排水工作。通过设置集水井、集水坑等方法降低地下水位，使地下水位低于施工地面50cm 以下。严防地下水及地表水流入基坑，造成积水，影响混凝土正常硬化，导致混凝土强度及抗渗性能降低。混凝土必须采用机械振捣密实，振捣时间10～30s，以混凝土开始泛浆以及不冒气为止，避免漏振欠振和超振。在混凝土初凝前，在浇注交接处及柱、墙、梯井壁与底板交接部分的底板面上用平板式振动器进行二次振动。混凝土振动后，初凝前进行混凝土的表面处理。组织瓦工班在砼浇注后，初凝前收水时，用拖板碾压，再用木模子打磨压实，以闭合收水裂缝。注意做好防水混凝土养护。当混凝土进入終凝开始浇水养护，养护时間不小于14 天。

3 细节施工的要点

3.1施工缝处理

施工缝也称冷接缝，是防水薄弱环节之一。如施工缝的处理不好，不仅会影响结构的强度和耐久性，还会造成混凝土裂缝及漏水，严重影响工程的正常使用，因此，防水混凝土底板必须连续浇筑，不得留置施工缝，或人为造成施工缝；地下室外墙施工缝一般只允许留置水平施工缝，留置位置应高于底板不小于200 mm的外墙上。施工缝浇筑时，应用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润；然后在其表面铺设30mm～50mm 厚的1∶1 水泥浆或涂刷混凝土界面处理剂，最后应及时浇注混凝土，并振捣密实。若地下室施工中如果必须留置垂直施工缝时，垂直施工缝应留置在变形缝或后浇带处。

3.2变形缝处理

变形缝是伸缩缝和沉降缝的总称，它的作用是为了适应工程结构的不断伸缩、沉降、位移和变形，以避免结构物的损坏。如变形缝一旦渗水，不仅会降低混凝土的耐久性，还会导致工程环境恶化，影响地下室的使用功能。因此，应严格控制变形缝处的混凝土浇筑、止水带的安装防止固定，宽度的控制，填缝的处理，封缝的处理等施工工序，以确保工程不再渗水。其具体措施为：应清除变形缝内杂物，排干明水；将缝内两侧基面打凿宽约80mm～100mm；选用特种水泥加氰凝材料搅拌细石混凝土，作基层封堵，在其上铺设注浆层，即干铺石子一层，后再于其上作与基层同样封堵；注浆顺序为先底扳后侧墙，每根管注浆要求达到相邻管内向上涌浆为止；注浆管伸到干铺石子注浆层底，在上层封堵材料凝固强度达到前，起到导排渗水、消除水头压力的作用；上层封堵材料强度已经达到，则从此预埋管口高压注氰凝堵漏浆；最后按设计要求在变形琏上部槽内做柔性材料处理，完工后确认不再从管口渗水时，用气焊烧平注浆管。

3.3穿墙管道处理

高层建筑地下穿墙管道较多，且多位于地下水位以下，因此，施工中均应进行防水处理。首先，在浇筑混凝土结构前应在穿墙管道处预埋套管，并在套管上加焊止水环；穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm；当止水环数量按设计规定安装穿管时，先将管道穿过预埋管件，并将位置找准，作临时固定，然后一端穿墙管的封口钢板应与墙上的预埋角钢满焊严密；最后从钢板上预留的浇筑孔注入改性沥青软性密封材料或细石混凝土处理，且套管周围浇筑的混凝土要振捣密实。

4 结束语

地下室地坪漆整改施工方案 篇3

西城公馆项目

地下室地坪漆整改施工方案

文件编号：

西城公馆地下室地坪漆整改施工方案

第一章 工程概况 工程概况

西城公馆地下室地坪漆施工后，由于电梯前室部位基层砂浆强度达不到要求，导致电梯前室部位地坪漆空鼓、开裂。另地下室局部增加暗沟，暗沟表面水泥压光施工完成后，与旁边的地坪漆不能有效结合，经车辆反复碾压后，现已出现水泥压光的部分开裂及地坪漆起皮现象。现场具体如下图所示。

西城公馆地下室地坪漆整改施工方案

第二章 施工准备

2.1施工技术准备

2.1.1了解现场情况，编制施工方案，经建设单位审批后方施工。2.1.2熟悉整改方案，对相关作业人员进行技术交底。2.2材料机具准备

2.2.1主要工具：錾子、铁榔头、切割机等。2.2.2主要材料：水泥、细沙等。2.3施工人员准备

2.3.1专业管理人员1名，负责现场技术交底，定位放线，协调施工场地和材料及时到位；

2.3.2普工1名，负责建渣清理搬运、材料转运； 2.3.3技工1名，负责现场维修； 2.4施工难点

2.4.1电梯前室地坪漆空鼓、起皮面积较大，需整体清除现场破损的地坪漆，并将其松散的基层砂浆凿出。

2.4.2暗沟处水泥砂浆压光层与周边地坪漆不能有效结合。

第三章 施工方法

3.1施工流程及方法

3.1.1电梯前室部位：清除地坪漆→凿出松散基层砂浆→清扫地面→洒水润湿地面→重新浇筑30厚1：1.5水泥加胶砂浆→砂浆表面压光处理→洒水养护

3.1.2暗沟部位：凿出松散开裂砂浆30厚→清扫地面→洒水润湿地面→重新浇筑30厚1：2水泥加胶砂浆→砂浆表面压光处理→洒水养护 3.2施工要点

3.2.1凿出的砂浆基层不小于30mm厚，且基层地面清扫干净并充分润 3

西城公馆地下室地坪漆整改施工方案

湿；

3.2.2水泥砂浆需搀5%805浇水，并且需使用同地坪漆眼神基本相同的彩色水泥进行拌合； 3.2.3砂浆表面压光处理；

3.2.4做好成品保护措施，施工完成后3日内禁止人员脚踩扰动，7日内禁止行车扰动。

3.2.5建渣打包集中堆放，工完场清。3.3施工进度要求

某地下室渗漏治理实例解析 篇4

兴隆家园位于北京朝阳区东南侧，家园小区某住宅楼2000年竣工后，自2003年始，地下室连续两年不断出现渗漏水。严重时内墙面三分之一以上渗水潮湿，地面积水300厘米以上，整个地下室无法使用，2005年3月开始修复。

该住宅楼，地下一层地上六层，建筑面积9854平方米。楼的西边有热电厂回水河、南临通惠河，因此地下水位较高，其标高31.12米，基础底板标高31.45米，槽底标高30.85米。钢筋混凝土底板厚度300厘米,混凝土内掺UEA防水剂，设计抗渗标号S8。底板有反梁，高240厘米，内填3:7灰土夯实，上面为60厘米细石混凝土地面，构造层次如图1。

一、渗漏分析

1、根据国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。

该工程地下室未定防水等级。在长年地下水位高、地理环境恶劣的情况下，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。而本工程只设计一道结构自防水，未设计柔性防水层，属防水设防不足，留下渗漏隐患。

2、根据现场观察，地下室北端角与地面接触处冒水，地面多处出现裂缝，渗漏水。说明地下室底板或反梁施工时，有可能振捣不实、养护不到位，造成混凝土遗留孔洞、裂缝；房心回填土夯实不足，至使土层充水，造成渗漏。

二、渗漏治理原则与内容

1、治理原则

在不影响居民生活、方便居住条件下，进行修漏施工。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案，在室内背水面进行修复。

2、修漏内容（1）北端墙角明水漏点的治理（2）变形缝处修漏治理（3）地面裂缝修漏处理（4）墙面、地面防水抗渗处理

三、渗漏治理的基本做法

1、堵漏、修漏（1）明水漏点堵漏查找出明水漏点，做出标记，采用水不漏逐个堵住明水漏点。（2）变形缝处修漏变形缝处采用遇水膨胀橡胶止水条及聚合物水泥砂浆等进行刚柔相济的复合修漏处理。（3）地面裂缝修漏处理将地面裂缝凿槽，用水泥基渗透结晶型防水材料浓缩剂及修补堵漏剂处理。（4）墙面、地面防水抗渗墙面、地面先用聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）满刷四遍，形成防水涂膜，作为柔性防水层；然后墙面抹聚合物（PCM）防水砂浆，地面浇筑聚合物（PCM）防水混凝土的刚性防水层，形成刚柔结合防水抗渗。

2、修漏工艺流程

基层处理→堵明水漏点→变形缝处修漏→地面裂缝修漏处理→墙面、地面涂刷JS防水涂料→墙面抹PCM防水砂浆→地面浇筑PCM防水混凝土一次抹面→质量验收。

3、修漏操作要点

先将地下室内杂物清理干净，已做装修的墙、地砖凿掉，并将整个地下室的渗漏水抽干，墙、地面扫净。（1）堵明水漏点a、找出明水漏点将北端明水漏点处的水泥地面砸掉，对有漏水点处的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁处，将面层的泥土清理干净，找出明水漏点。

b、剔凿和堵漏水点

剔凿漏水孔洞直径×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定刚度的软管作为导水管，插入其中并固定，以减缓水流压力。在导水管周围的孔洞中分层填压水不漏（速凝剂）调成硬腻子状的面团，用以止住导水管理周围漏水。

移开导水管后，用水不漏（速凝剂）腻子封堵孔洞，并按压至完全凝固。

c、涂刷防水涂料

将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成水泥基渗透结晶型防水涂料，在孔洞周围150厘米范围内，抹一层涂料。（2）修漏变形缝（如图2）a、渗漏位置找出变形缝的渗漏水位置，用色笔划出。b、清理变形缝将变形缝渗漏处的酥松混凝土碎块清理干净。

c、填背衬材料

缝内填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。

d、填塞遇水膨胀橡胶止水条

在泡沫塑料上面填塞遇水膨胀橡胶止水条，要求压紧、固定。

f、填塞防水堵漏材料

用水泥基渗透结晶型防水材料配成腻子（粉料：水=4：1）填塞缝及两侧各100厘米。

g、卷材盖缝

表面用高聚物改性沥青防水卷材（SBS卷材）盖缝，卷材宽度不小于300厘米。（3）地面裂缝修漏处理a、找出地面裂缝位置将地面清理干净，逐渐找出地面裂缝位置，并将待修裂缝用笔划出。

b、裂缝剔槽

在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽。

用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水。

c、槽内刷灰浆

将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成灰浆,在槽内和槽口两侧面宽150厘米处涂抹一层，厚约2厘米。（当有水渗出时应先用水不漏堵漏止水）。

d、缝槽内填防水腻子

当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成腻子料填满槽沟，与地面平齐，并用腻子刀刮平压实。

e、涂刷涂料

用水润湿填缝表面，在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料:水=3:1）

f、湿养护

所有裂缝均照上述修漏方法处理，当涂层灰浆初凝后，用雾状洁净水进行湿养护3天，每天喷2～3次。养护期内避免碰坏涂层。（4）墙面、地面涂刷聚合物水泥防水涂料在墙面及地面，满刷四遍聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）作为柔性防水层，厚约1.5厘米～2.0厘米，墙面涂刷高度1.5米。

a、清理基层

将墙面及地面彻底清理干净，无明水，且堵漏工作均已完毕。

b、配料

将JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合搅拌均匀。注：应用手持电动搅拌器搅拌。

c、附加层施工

在地面与墙面转角处，涂刷宽500厘米的一布二涂附加层（加筋层可用无纺布或玻纤网格布）。要求刷匀、贴平无折皱。

d、大面涂刷JS防水涂料

墙面及地面可分别涂刷四遍JS防水涂料，涂刷顺序可先墙面、后地面，要求涂刷薄厚均匀，玻纤网格布铺展平整。每遍之间间隔约6～8小时，待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。（5）墙面抹PCM防水砂浆 a、配料（重量比）

PCM防水胶1粉料5中砂12.5

洁净水1.8按上述比例用机械搅拌均匀。b、涂刷PCM界面剂

将PCM防水胶:水:水泥按1:10:15的比例配合，用电动搅拌器搅拌均匀，无粉团后即可涂刷在墙表面，涂刷时不得漏涂，不得堆积。

c、抹PCM防水砂浆

按配合比要求，先将粉料、中砂放入砂浆搅拌机中干拌1～2分钟，再将PCM防水胶与按规定比例混合均匀，倒入搅拌机中，继续搅拌2分钟，倒出待用。

将拌合好的PCM防水砂浆及时铺抹在未干的界面剂墙面，逐间进行。铺抹砂浆时，需二遍成活。尽量不留施工缝，如有施工缝时应离开阴阳角处不得少于200厘米。抹压时墙面应将第一遍砂浆抹压密实，表面搓毛，第二道砂浆抹平压光，总厚度为12厘米。

d、养护墙面应及时进行湿养护，不少于7天。（6）地面浇筑PCM细石防水混凝土 a、配料（重量比）

PCM防水胶1粉料5砂子10细石15～17.5

洁净水2～2.3

b、基层处理及涂刷PCM界面剂同墙面防水砂浆处理方法。

c、浇筑PCM细石防水混凝土

按配比要求，先将石、砂子、粉料按顺序投入混凝土搅拌机中，干拌1～2分钟，再将PCM防水胶与水按比例混合均匀后，倒入搅拌机中继续搅拌2～3分钟，即可将其混凝土浇筑在涂有界面剂（界面剂不能实干）的地面上，每个房间的地面混凝土必须一次浇筑完成，不得留设施工缝，混凝土的厚度应控制不少于30厘米。抹压时不得在表面洒水，或撒干水泥面。混凝土收水后应进行第二次抹压。混凝土地面与立墙的交接处，应抹成圆弧形。

d、养护

浇筑完的PCM防水混凝土应保持湿养护，养护时间不得少于7天。

四、质量验收

1、地下室修漏要严把质量关，认真执行国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）及北京市地方性标准《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）的规定。

2、地下室内不得有渗漏现象。

3、墙面砂浆防水层与柔性防水层及各层之间必须粘结牢固，不得有空鼓、起皮现象。

4、墙面砂浆防水层及地面防水混凝土应平整、密实，不得有裂纹、起砂、麻面、凹凸不平等现象。

5、墙面砂浆防水层厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。

五、安全及注意事项

1、严格执行国家《建设工程安全生产管理条例》及《北京市建设规程施工现场安全标准》法规。结合本工程修漏施工，由施工单位制定安全技术措施。

2、选用防水、堵漏材料均属无污染、无溶剂挥发，不易燃对人体无害的防水材料。

3、修漏施工全过程严防扰民和损坏物品。

4、速凝堵漏材料配料后应在30分钟内用完，已干涸的堵漏材料不得再兑水使用。

5、水泥基渗透结晶型防水浆料及PCM防水砂浆及防水混凝土施工后应及时按期养护，以确保防水质量。

六、成品保护

1、在地下室修漏的全过程中，应注意各防水层的成品保护。

2、柔性防水层涂刷后应设专人保护，不得破坏防水层。

3、在地面浇筑防水混凝土时推车倒料应铺设垫板，保护防水层不受破坏。

地下室渗漏水整改方案 篇5

摘要：在地下室施工中，防水工程是整个地下室施工的关键。本文对地下室防水工程的施工从前期准备：包括施工图纸审查、方案的制定、原材的选取等，施工过程中的控制及事后的检查等方面，从监理的角度进度总结，以便加强对防水工程的质量控制。

关键词：地下室；防水；渗漏；施工质量；监理要点

1 地下室工程渗漏水的原因

（1）高层建筑地下室的平面尺寸通常比较大，在设计中一般都不设置沉降缝和伸缩缝，而是采用设置后浇带的方法来解决混凝土的早期干缩和结构不同部位的沉降差问题。而后浇带的混凝土属于二期混凝土，在后浇带的二期混凝上与一期混凝土交接处，是地下室防水工程中抗渗的薄弱部位，非常容易引起渗漏；而地下室的底板与外壁的混凝土浇筑，难免要分成二次施工，故必然有施工缝的存在，这些施工缝与后浇带一样，也容易引起渗漏。

（2）高层建筑地下室的底板混凝土通常是大体积混凝土，对于大体积混凝土，必须对混凝土的温度进行有效控制。混凝土浇筑后，由于水泥的水化热和混凝土的内外约束产生的温度应力，使混凝土产生温度裂缝，而底板结构中的裂缝将会成为渗水通道，影响地下室的抗渗能力。

（3）高层建筑的各种设备用房通常都布置在地下室，这些设备都有许多管道要从地下室引出，这些管道就不可避免地要从地下室外墙穿过，这些管道穿墙的地方也是地下室防水结构的薄弱部位。

（4）地下室的外壁是混凝土墙，混凝土墙支模定位时要使用对拉螺栓，对拉螺栓的止水片处理不当，也会形成渗漏通道，造成地下室外壁渗漏。

以上渗漏的原因有设计方面的疏漏，也有施工方面的质量问题。因此在监理过程中应采取全面的监控措施，并重在预防，即事前控制。

2 地下室防水工程施工质量监理要点

高层建筑地下室防水工程的质量控制，包括事前、事中、事后控制三个环节，但重点应放在工程前期阶段。只有做好事前预控、事中监督、事后核验，监理工作才能主动，才能从根本上保证地下室防水工程的质量。

2.1 事前控制

2.1.1 图纸会审工作

高层建筑使用功能复杂，电气、动力、给排水、通风空调等各种设备都布置在地下室，因此需要会同各专业人员对图纸进行审查。对于设计中关于防水的有关问题要重点留意，如：地下室防水工程的防水等级、防水混凝土的品种及强度、采用何种防水方案，或是仅以结构自防水为主，或是刚性防水与柔性防水相结合，或是采用多道设防、对于柔性防水，具体防水材料品种的选择、各种防水构造做法、后浇带的位置是否合适等等，这些问题都必须认真审查，予以明确。

2.1.2 审查施工方案的合理性

地下室防水工程属于专项施工，很多施工单位没有根据地下室防水工程的特殊性在施工组织设计中编制专项的施工方案，仍按一般结构工程组织施工，这将可能使地下室防水工程的施工达不到应有的防水效果，因此必须针对地下室防水功能的要求编制专项施工方案。审查的主要内容是：防水施工工艺措施及操作方法、混凝土的浇筑方案、防水施工程序等。

2.1.3 材料和混凝土配合比

防水材料是防水工程质最的可靠保障，防水材料的选定必须慎重。监理工程师在施工前应该广泛收集各种防水材料的资料，并结合已有的工程实例中应用防水材料的成功经验，认真进行比较分析。防水材料进场前，监理工程师必须检查其是否符合设计要求，检查出厂合格证及准用证，现场见证取样、送试合格后方可使用。对水泥、外加剂和粗细骨料要执行材料报验制度。由于地下室所用的混凝土是防水混凝土，因此在对它的配合比进行审查的时候，除了对它的强度试验进行审查外，还必须对其抗渗试验进行审查，即要检查其是否有相应的抗渗实验记录单、是否能达到相应的抗渗标号。

对混凝土的骨料级配和坍落度也要认真选择，地下室结构配筋量大、钢筋较密，所以粗骨料的粒径不宜过大。而混凝土的浇筑一般采用泵送，则混凝土的坍落度应适宜。太小，容易堵塞泵管，影响浇筑；太大，会产生泌水现象，对混凝土的强度产生不利影响。

2.1.4 施工单位的审查与选择

防水工程质量是通过第一线施工操作人员来实现的，因此，监理工程师要严格审查施工单位的资质、业绩、人员组成、质保体系、施工组织管理能力和社会信誉等，选择一支技术水平高、素质好的防水工程施工队伍，按程序精心施工。

2.2 事中监督

地下室防水工程的施工，必须进行严格而有力的监控，才能保证地下室的防水质量。要求监理人员必须跟踪进行工序质量监控，并要求施工方派专人进行工序把关验收，每道工序经过验收合格后，方可转入下道工序。

2.2.1 重视混凝土浇捣的旁站监理

采取主动控制、动态管理与旁站相结合的方法，严格按经过计算后确定的方案进行混凝土浇捣，避免产生冷缝所造成的渗水通道。防水混凝土是靠提高混凝土自身的密实性来达到其防水目的的，因此它的浇筑质量是保证防水混凝土防水质量的关键，务必做好。

2.2.2 监控施工机具的选用和操作

为保证防水混凝土的密实度，浇筑时必须重视混凝土的振捣环节。应使用机器振捣，保证一个浇筑头（面）有一个振捣器，严格按混凝土由后往前浇，而振捣则由前往后振的顺序施工作业，防止漏振、欠振，以确保混凝土振捣密实。

2.2.3 注重防水构造施工的质量监控

底板和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留，则一定要留设在墙身距地板的500 mm 左右处，而且最好留置企口缝；设金属止水板时，金属板应镀锌处理，板宽、厚度要符合规范要求并要焊接接头且闭合；变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾裂，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置；穿墙套管，一定要在中部位置焊上金属止水环，并预埋准确；支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水环，拆模后抹灰前要贴墙割断，并用油漆防腐；预埋大管径的套管或面积较大的金属板时，应在其底部开设浇注振捣孔，以利排气和振捣。

2.2.4 加强混凝土的早期养护工作

防水混凝土浇筑后的养护对其抗渗性能影响极大，特别是早期湿润养护更为重要。因为防水混凝土的水泥用量多，产生的收缩大，如果养护不良或时间不够，则使混凝土表面产生裂缝而导致抗渗能力减低，且防水混凝土的抗渗强度发展较慢，其养护时间要比普通混凝土长。因此，在常温下，混凝土初凝以后，就应浇水养护，并使其表面保持湿润状态，其持续时间不少于14 昼夜。地下混凝土结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的滲水通道，影响抗渗能力。

3 事后核验

地下室防水工程施工完毕，要按验收规范要求进行验收。检查防水混凝土的密实、平整情况；水泥砂浆防水层质量；卷材接缝质量；涂层质量；变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水情况。验收时发现渗漏，应仔细分析原因，及时处理并做好记录。防水工程验收后，应填写子分部工程质量验收记录，随同工程验收的文件和记录交建设单位和施工单位存档。

4 结束语

实践证明，对地下室防水工程选择合理的设计，采用合格的防水材料，严格控制施工质量，特别是防水混凝土、细部构造及防水卷材的施工质量控制，才能有效保证地下室防水工程质量。地下室防水如果长期渗漏，不仅会严重影响其正常使用，而且会影响整个工程的使用寿命。因此，工程监理人员必须严格按照设计文件和现行规范规程要求，抓好事前控制、事中控制和事后质量控制，只有这样才能保证地下室工程防水性能，确保结构工程的安全。

参考文献：