谨慎签订施工合同,减少或避免合同纠纷
【摘 要】施工合同是建设工程合同中最主要的合同，也是大家在工作中经常会碰到的合同。在签订合同时，如果不按照相关的法律和政策规范签订，将会使合同失效，或由此带来合同纠纷。本文对签订施工合同的风险和造成施工合同纠纷的原因进行了简要分析，同时分析了签订施工合同的依据、应遵循的原则和一些注意事项，可为大家在签订施工合同时减少或避免合同纠纷提供参考。
【关键词】签订合同；施工合同；合同纠纷
1 概述
施工合同是建设工程合同中最主要的合同，也是大家在工作中经常会碰到的合同。施工合同的约定是否合理合法以及能否如约履行，直接关系到工程质量、工期和投资效益能否达到预期，关系到合同当事人合法权益能否得到保障[1]。近年来，关于施工合同的纠纷呈上升趋势，据报道，目前的建筑工程施工合同纠纷案已占各类民事案件的第二位[2]。这不仅使工程建设难以顺利进行，还使有关当事人权益受到了侵害，严重的还会破坏社会的安定。究其原因，主要是在合同签订时，相关的条款没有依法约定明确，各方理解不统一而导致后来纠缠不清。为尽可能避免合同纠纷，促使合同顺利履行，笔者结合自身多年的施工合同管理实践经验，就签订施工合同的依据、原则、风险分析、造成合同纠纷的主要原因及为减少合同纠纷而应重点注意的问题作一些探讨，为建设工程承发包双方提供参考和借鉴。
2 签订施工合同的风险分析
建设工程施工合同由于履行期间的长期性、复杂性、多样性，使它具有高风险性，同时也具有两面性[3]。针对发包人而言，由于建设工程较强的专业性而导致部分发包人签订合同的经验不足，承包人的履约能力和资信情况而带来的合同风险等。承包人的风险主要有外界环境风险(如：材料、设备供应价格的市场波动、劳动力的供给情况、天气变化等)、发包人的资信风险（信誉、资金实力）、工程技术、安全和经济、法律风险等，承发包人应认真分析合同风险哪些属于可规避风险，哪些属于不可规避风险，在签订合同时合理地规避风险。以下是发包人风险和承包人风险的具体情况。
3 造成施工合同纠纷的签订上的主要原因
在施工合同的签订中，由于当事人的疏忽或不重视合同的签订，不可避免地出现以感情代替原则或不按相关的法律法规签订施工合同等，从而产生合同不合法、合同词语不严谨、合同过于简约而含糊不清等问题，最终导致合同纠纷的产生[4]。因签订原因造成施工合同纠纷的主要有下面几种情况[2]。
3.1 规避法律签订“阴阳合同”
法律规定必须通过招投标方式承包工程施工的项目，但承发包双方往往采取签订“阴阳合同”的方式以规避法律。即就同一工程标的签订两份权利义务不完全相同的合同，一份按公开的招投标方式签订，并交招投标办公室登记备案；另一份为双方自行约定，并在具体施工过程中依照执行。两份合同的差异往往对工程总价款的约定不同。订立这样的“阴阳合同”，如果承发包双方在履行合同过程中均无异议，工程按时竣工，工程款如期结算，一般不会发生什么争议。但如果一旦双方在履行合同过程中发生争议无法解决，进入诉讼，就会发生承发包双方对适用哪一份合同产生争议。如双方均坚持主张适用对自己有利的一份合同，而两份合同又均系当事人真实意思表示的，就会给法院在审理过程中对应当确认适用哪一份合同作为约束承发包双方权利、义务的依据带来难题。
3.2 签订的合同过于简约或含糊不清
承发包双方对合同不重视，在签约时草率进行，致合同约定的内容及条款过于简单或含糊不清，在具体履行时无章可循，双方在结算时意见不统一而引起纠纷。表现在签订合同时，往往对合同中应当明确的条款未能明确，如违约责任条款无具体执行标准；对应该约定的条款未能约定，如对工程质量的罚款约定、工程竣工验收的约定及工程价款决算的期限约定等。表达文字不严谨，存在是是非非、模棱两可、前后条款相互矛盾或相互否定的情况。
3.3 合同文书签订的条款与招标书的约定相违背
根据合同法，合同的成立需要经过要约及承诺两个阶段，一旦承诺发出，合同即告成立[5]。在建设施工工程招投标过程中，招标书是要约，投标书限承诺，一旦中标，合同即告成立，合同书中的条款不能违背招标书约定的原则，否则为无效合同。如果拟草合同的一方违背招标书的内容，有意在合同中的条款中确定偏向利于自己的款项，而另一方在签订合同时并未察觉，直到竣工结算时才发觉，就会引起纠纷。
3.4 签字资格存在问题引起合同纠纷
合同必须经具有代表权的代表签字，才能成立。如果当事人是企业或其他经济组织，应由其法定代表人或法定代表人正式授权的代理人签字。在签字前，合同双方应互相提供证明签字人资格或代理资格的证书[5]。但在实际中，特别是对于小额投资的施工项目，当事人往往不够重视，忽视了对签字人资格的审查，而可能发生并不具备代表权的代表签字的情况。因而在发生争议的时候，实际具有代表权的法人对合同的有效性提出异议而造成合同纠纷。
4 签订施工合同的依据和应遵循的原则
根据我国目前的相关法律、法规和规定，承发包双方在签订施工合同时的依据主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、《建设工程施工合同》示范文本（国家建设部和工商总局共同制订）、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等[3]。
同时，承发包双方在签订施工合同时还应遵循以下基本的原则[5]:
4.1 当事人法律地位平等原则。
4.2 合同自愿原则。
4.3 公平原则。
4.4 诚实信用原则。
4.5 遵守法律、行政法规，尊重社会公德原则。
4.6 合同对当事人具有法律约束力的原则。
4.7 鼓励交易的原则。
5 签订施工合同应重点注意的问题
签订施工合同应注意的问题因地方、行业、投资金额等的不同而有所侧重。结合笔者实践经验，觉得有如下一些问题在签订施工合同时是需要普遍关注的：
5.1 提倡使用合同示范文本
通常來说，哪一方编制合同，哪一方相对有利。合同示范文本的编制单位是中立的，不代表合同当事人的任何一方，具备公正性基础和前提。同时，编制单位具有丰富的合同知识和经验，并且往往花上一年甚至几年才能完成一个示范文本，使得合同内容的约定具备专业性。事实上，由于建设工程合同的复杂性，使用示范文本签署合同已是国际惯例，国际咨询工程师联合会编制的FIDIC合同条件、英国联合合同委员会编制的JCT合同文本在工程建设领域被广泛采用，充分说明了这点。目前在工程建设领域出现的合同纠纷案件，大多数是合同当事人采用自行编制的合同造成的，这些合同普遍存在内容不全面、程序不规范等问题，个别合同还存在隐含的、对合同当事人另一方不平等的条款。这种合同文本的先天性不足，决定了合同无法顺利履行，也从另一个侧面说明了使用示范文本的重要性。深圳市现在最新的施工合同示范文本，是2006版《深圳市建设工程施工合同》示范文本。该文本是在03版的基础上，经全面修编而成的，与03版相比，在合同履行时，权责更加明确、程序更加严密、风险更加平衡[1]。因此，在深圳的施工项目，在签订施工合同时，可广泛参考采用该06版的施工合同示范文本。
5.2 签证要规范
签证是合同履行中必然面对的一个问题，工程量价确认、变更、索赔等都需要签证。签证实际上是合同履行的一道程序，规范的签证是避免合同纠纷、促使合同顺利履行的重要保证。签证规范包括以下几个方面：一是签字人要规范，也就是说签字人必须得到授权并且得到双方认可；二是签证内容要规范，依据签证应能准确、清晰地计算出工程量价及相关费用等；三是签证程序要规范，签证应按合同约定的时间内，按规定的程序办理报告和批准手续。现实中，签字人资格和签证程序存在问题较多，值得重视。
5.3 要严格审查发包人资质等级及履约信用
施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。，在订立合同时，一方面要审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。另一方面还应对发包方的履约信用进行审查。
5.4 应严格约定工期、质量和造价
“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验收之日”、“进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。
根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。
建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。
5.5 应对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定
一般情况下，工程进度款按月拨付或按工程进度拨付，但如何申请拨款、需报何种文件、如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定。一旦引起争议，将影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。
5.6 总包合同中应具体规定发包方，总包方和分包方各自的责任和相互关系
尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。
5.7 应明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限
《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为承担民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员較多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。
5.8 应将不可抗力量化
施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”的比比皆是。
国内工程在施工周期中发生战争、动乱、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风、雨、雪、洪、震等自然灾害。达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害的程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。
除上述八个方面外，签订合同时对材料设备采购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出具体明确的约定。任何一份施工合同都难以做到十分详尽、完美，合同履行中还应根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。
6 结语
施工合同由于具有标的大、履行时间长、协调关系多，涉及到发包人、承包人、材料设备供应单位、行政主管部门，大项目还有勘察设计单位、监理单位、咨询单位、、分包单位、质量监督、安全监督等多方主体，工程建设要严格按照合同和法律进行管理，合同一经签订，即成为约束合同双方的有效文件[5]。因此，在合同签订过程中，对《示范文本》中的合同协议书、通用条款、专用条款要仔细阅读理解，针对工程的具体情况和可能发生的各种问题、各个细节都要考虑周到，做到双方约定书面化、模糊问题清晰化，使施工合同的订立做到公平合理、公正有效，从而有效地规避合同风险，防止和减少合同纠纷发生。
参考文献
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[5] 春燕. 经济法律原理与实务.北京:清华大学出版社,2002.
作者：张建雯
[摘 要]随着市场经济的迅速发展，市场风险也悄然增大。文章将固定总价合同作为探讨对象，分析探究固定总价合同模式下的建筑施工合同风险成因及其具体表现，在这一基础上，提出应该从哪些方面来应对建筑施工合同风险，力图规避建筑行业潜在的风险，实现建筑市场的健康发展。
[关键词]固定总价合同;风险;建筑施工;对策
在签订工程项目合同时，我国建筑施工企业大多采用固定总价合同作为通用的合同形式。采用固定总价合同的初衷在于，在便于工程项目款结算的前提下，发包方也想通过签订固定总价合同将合同履约过程的一切风险转移给承包方承担，从而达到控制工程造价的目的。这样一种合同形式有利于控制投资成本，但是却在无形中造成了价格不平衡等潜在的建筑施工合同风险，因此，加强对固定总价合同模式下的风险管理，显得尤为必要。
一、固定总价合同概述
(一)定义
固定总价合同是按照承包工程的计价方式进行分类的合同的一种，具体是指合同价格的计算要建立在设计图纸、相关规定和规范的基础之上，明确工程任务和内容、确定业主要求和条件，合同总价款一旦约定，不再因为设计变更或者业主增减工程量的任何情况而对价款作出调整。这类合同将全部的工作量和价格风险转移到了承包商身上，在工程结构简单、施工周期较短的小规模工程项目中得到了广泛的采用，更能够有效维护业主的利益。
(二)特点
1.工程造价的结算较为简单
基于合同总价的固定性，在发包方(即业主)不改变施工合同内容的情况下，合同初始约定的价款就是承包方和发包方的最终结算的工程造价价款。这样的价款结算形式，有利于减少业主和承包方的计量、核价的工作任务，集中时间针对工程进度和施工质量作出合理安排，促进工程项目顺利完成。
2.承包商的索赔机会较少
固定总价合同中，除非重大设计变更和业主自主增减工程量，否则一般不会对合同价款进行调整。在合同执行的过程中，业主能够做到将工程造价控制在合理的预算范围内，有效避免承包商“中标低、签证勤、索赔高”现象的发生，这大幅度减少承包商索赔的机会。
3.工程量和价格风险主要由承包人承担
由于固定总价合同将工作量和价格潜在风险转移到承包方身上，承包人首先就要自行承担投标过程中由于询价失误和合同履行过程中突发因素导致价格上涨而造成的风险，一旦风险出现，业主是不予补偿的。其次，由于发包方(即业主)提供的工程量清单只能作为参考，甚至不提供清单、只提供施工方案图纸和相关说明，导致承包人在招投标报价中，必须根据综合单价，通过自己计算工程量得出合同总价，这一过程中，往往伴随承包人对工作量估算不足、分项工程量有漏项或计算不正确等问题的产生，由此造成的损失自然是由承包商承担。
二、建筑施工合同风险存在的原因
(一)对合同的重要性认识不足
建筑市场的迅速发展壮大，伴随着观念的滞后，部分建筑施工企业缺乏相应的风险管理意识，对合同的重视程度远远不足，盲目签订合同的现象时有发生，造成建筑项目施工的初期就为合同的高效管理埋下了隐患，同时也不利于后续合同执行过程中的各项资源管理，不利于成本的有效控制。
(二)相关人员的合同管理相关知识缺乏
部分施工企业管理工作不够严谨，合同处理人员的综合素质普遍不高，甚至毫无专业经验，这就导致签订合同过程中把关力度不够，合同内容欠缺规范性，直接造成合同文件的质量下降，加剧了执行过程中的履行困难。
(三)合同文件相关规定不够完善
首先，建筑施工合同的条文不全面，会导致合同相关条款的遗漏或产生误读，无法有效预见合同执行其间的各种突发状况，最终造成承包方和发包方在具体操作施工中的争执，导致承包商损失严重。另一方面，合同文书相关规定严谨程度严重不足，语焉不详，甚至前后冲突，这些无法具体界定的相关规定，都会造成承包方在施工中的理解与发包方严重不一致，进而拖延工程进度。
三、固定总价合同模式下的建筑施工合同风险
固定总价合同是在建筑行业买方市场状况下诞生的合同形式，倾向于维护发包方(即业主)的利益，相应地，施工方就要承受来自多方面的潜在风险，具体可以分为如下几个方面：
(一)发包方造成的潜在合同风险
1.单方面将工程数量产生的错误归咎于施工企业
施工企业往往根据业主提供的工程量清单对工程量进行单价填报，最后形成施工方的投标报价。在实际合同的执行过程中，由于施工方专业造价人才匮乏或标期短暂等问题，施工方往往按照发包方提供的工程量清单进行报价，并以此为依据签订施工合同，一旦后续执行过程中出现有关工程量数量核对方面的异议，根据固定总价合同对于工程造价无法更改的相关规定，施工方的损失无法得到相应的补偿。这种由于工程量计算产生错误的责任，片面地归咎于施工企业，显然欠缺公平。
2.施工现场和外部环境的潜在风险
项目施工现场及其外部环境的不明确，也为施工合同带来风险。由于发包方在施工企业进场前没有做好接通水、电，打通施工道路等前期准备工作，导致施工方的前期现场实地勘探无法顺利开展或是由施工方自行做入场准备，这无形中加剧了施工方的工作任务。更重要的是，由于前期准备不足而造成的损失，施工方无法从发包方处得到有效补偿，由于业主造成的环境风险完全转移到了施工方身上。
3.工期延误风险
发包方拟定的片面工期条款导致施工方工期延误潜在风险的存在，集中体现在：工期延误造成的罚款金额无上限、工期提前完成无奖励和工期安排不合理等等方面。
(二)施工企业自身因素造成的合同风险
1.施工方投标策略失误
通常情况下，施工企业投标过程中采用不平衡报价的方式。具体指的是施工方在保持投标的总价维持不变的前提下，对很有可能增加的工程数量分项投标价高，对可能减少的工程数量分项投标价低，即针对变更部分的工程创造利润空间。一旦业主对变更部分产生异议，甚至减少高标价部分的工程数量，那么无疑会造成施工企业的大幅损失。
2.施工企业投标失误的风险
前面提到，由于合同文书界定的模糊，很容易造成施工方对相关设计施工标准的误读，造成完工后的项目与设计方案产生巨大的差异。另一方面，由于施工方对措施费用的考虑不具有前瞻性，使得实际投标过程中，施工措施性费用被迫分摊到工程数量分项中，造成固定总价与实际投入不符，并且无法得到发包方的补偿。
(三)外部客观因素造成的合同风险
1.建筑原料价格波动
建筑材料受到市场经济的调控，其价格波动是十分常见的。实际建筑施工和投标期往往有很长一段时间差，在此期间，原材料价格往往与之前的询价情况产生了巨大的差异，但是基于固定合同总价的相关规定：“材料、市场变化及政策性调价一次性包干，在合同实施期间，投标单价保持不变”。一旦材料价格产生大幅上涨，施工企业将蒙受不可估计的损失。
2.不可预见的突发因素
以自然条件因素为代表的突发因素具有不可预见的性质。在实际施工中，除去自然条件，外部客观环境与施工环境要求不符或是其他第三方潜在风险的存在，都是导致施工合同执行存在风险的原因。
四、结语
在采用固定总价形式的情况下，建筑施工风险长期存在。为了有效减少施工企业的损失，在合同签订初期，承包商就应该切实做好市场调研和风险分析，尽量做到工程量的计算准确化，在科学合理的清单报价下确立合同总价，将报价失误造成的损失减少到最低，从细节处规避施工合同签订的风险，从而保证工程目标和整体经济效益的顺利实现。
[参考文献]
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[作者简介]黎迪斯(1985—)，男，广东高州人，广东工程职业技术学院，研究实习员。
作者：黎迪斯
摘 要：按照《中华人民共和国招投标法》的规定，许多建设项目应公开进行招投标，建设工程施工中的中标合同必须与招投标文件内容相符，并应履行备案手续。但在实务中，发包人为了节约资金追求利润，承包人为了顺利承接工程，双方会在备案的中标合同之外，另外签订在实质性内容上与中标合同不同的合同，即“阴阳合同”。本文将通过一则案例，对建设施工合同中“阴阳合同”的认定、效力和工程款的结算依据等相关法律问题进行一些粗浅的解析。
关键词：阴阳合同;效力;工程款
2011年7月6日，招标人湖北某房产开发有限公司(以下称甲公司)与招标代理机构共同向湖北某建设集团公司(以下称乙公司)签发了《中标通知书》，确定乙公司为甲公司开发的某湖居天下商品房1#，2#楼建设项目的总承包人。根据《中标通知书》，2011年7月9日，甲公司与乙公司签订了《建设工程施工合同》，约定工程总建筑面积约36417.86平方米，地下1层，地上32层，合同价款为42176025元，采用可调价格，并对计价方式、工期、工程进度款支付的节点及支付标准进行了约定。该合同签订后双方在建设项目所在地的建筑管理站办理了备案登记。
2012年12月28日，甲公司就同一建设项目又与乙公司签订一份《建设工程施工承包合同》，约定工程总建筑面积暂定34687平方米，地下1层，地上30层，合同价款暂定为5018万元，虽亦是采用可调价格，但对计价方式、工期、工程进度款支付的节点及支付标准作出了与《建设工程施工合同》不同的约定。
某湖居天下商品房1#，2#楼建设项目的实际开工日期为2011年3月20日，2012年7月18日取得《建筑工程施工许可证》，2014年7月3日通过工程竣工验收。竣工验收前，甲公司已向乙公司支付工程进度款45787708万元。
工程竣工验收后，乙公司依据2011年7月9日，甲乙双方签订的《建设工程施工合同》，编制了建筑工程决算书，工程决算价款为72753673.28元，乙方要求甲方公司支付未付工程款26965965.28元。但甲公司认为2011年7月9日，双方签订的《建设工程施工合同》仅作为备案登记使用，不能作为双方履行和决算的依据，双方实际履行的是2012年12月28日所签订的《建设工程施工承包合同》，而根据该合同甲公司的未付工程款应在1000万元以内。为此双方发生纠纷，乙公司将甲公司诉至法院。
法院在审理过程中，依据乙公司的申请，委托某工程咨询公司对某湖居天下商品房1#，2#楼建设项目的工程造价进行了鉴定。鉴定结论为：按2011年7月9日，甲乙双方签订的《建设工程施工合同》，可确定的工程总造价为65334356.58元;按2012年12月28日，甲乙双方签订的《建设工程施工承包合同》，可确定的工程造价为59594896.09元。
二、“阴阳合同”的认定
(一)“阴阳合同”的含义
对“阴阳合同”的认定，必须明确其特定的含义，即：“阳合同”针对的是招标和备案程序，实体和程序合法，对外公开，但不实际履行，“阴合同”是当事人在私下签订，只有当事人知道，而且会得到真实履行，两者所针对的标的虽然一样，但在合同的内容上存在本质的差异。
(二)因设计变更、建设工程规划调整而形成的补充协议，不能认定为“阴阳合同”
在建设工程中，经常会发生工程变更，需要对已签订备案的《建设工程施工合同》作出补充和变更，并另行签订补充或变更协议，该类补充或变更协议并不能一概而论为“阴阳合同”。按照《全国法院民商事审判工作会议纪要》的精神，因设计变更、规划指标调整等原因，发包方和承包方通过签订补充协议等形式对项目性质、工程价款、工期的变更，通常不会被认为改变了备案合同的实质性内容。故因设计变更、建设工程规划调整而形成的补充协议，虽然与备案合同存在本质上的差异，但不能认定为“阴阳合同”。
(三)在无设计变更、建设工程规划调整的情形下，私自变更中标合同实质内容的合同，应认定为“阴阳合同”
根据最高人民法院2011年和2016年《全国法院民商事审判工作会议纪要》的精神，招标人和中标人在已备案的《建设工程施工合同》之外，又签订一份改变项目性质、工程价款和工期的合同，该合同即为改变备案合同实质性内容的合同;发标人和中标人虽未在备案的《建设工程施工合同》之外签订一份新的合同，但中标人作出向发标人捐助、让利、无偿建设一些配套设施或高价格购买承建房产等形式的承諾，通常也会视作变更了备案合同的实质内容。此类合同均应认定为“阴阳合同”。
就本文案例而言，甲公司与乙公司于2011年7月9日签订并办理备案的《建设工程施工合同》之后，在无设计变更、建设工程规划调整的情形下，又于2012年12月28日，就同一建设项目签订一份《建设工程施工承包合同》，对《建设工程施工合同》的计价方式、工期、工程进度款支付的节点及支付标准的实质内容作出了变更，最终被受诉法院认定为“阴阳合同”。
三、“阴阳合同”效力的认定
(一)一般情形下，在必须招标的建设项目中，会对“阳合同”认定为有效，对“阴合同”认定为无效
《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。”;《中华人民共和国招投标法》第46条规定“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。根据上述解释和招投标法的规定，如果发包人与承包人在招投标的实体和程序方面没有违反法律法规的强制性规定，应认定“阳合同”有效，“阴合同”无效。
(二)在“阳合同”违反合同生效要件的情形下，应当认定“阴阳合同”均无效
签订“阴阳合同”的目的，对发包方而言，是为了节省费用，扩大利润，对承包方而言，是为了欺骗竞争对手，承接工程，其主观动机都是为了掩盖某种非法目的，逃避政府监管，规避法律。“阴阳合同”的签订，通常需要发包方和承包方相互配合，恶意串通。《中华人民共和国合同法》第52第2、3项规定“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”属无效合同，应当认定“阴阳合同”均無效。
就本文案例而言，乙公司对某湖居天下商品房1#，2#楼建设项目的实际开工日期为2011年3月20日，甲公司作为招标人于2011年7月6日才与招标代理机构共同签章向乙公司签发《中标通知书》;2011年7月9日，乙公司与甲公司签订《建设工程施工合同》，并对该合同办理备案，受诉法院认定乙公司与甲公司存在恶意串标、虚假招标的行为。其双方于2011年7月9日签订的《建设工程施工合同》及2012年12月28日签订的《建设工程施工承包合同》均认定为无效。
四、“阴阳合同”中的工程价款结算依据
(一)在“阳合同”有效的情形下，因工程款结算发生纠纷时，工程款结算的依据为备案的“阳合同”
《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。”。在“阳合同”有效的情形下，因工程款结算发生纠纷时，应以备案的“阳合同”作为结算工程款的依据。实践中通常包含两种情形，一种情形是按规定必须招标的建设工程，工程款结算的依据毫无疑问是备案的“阳合同”;第二情形是非必须招标，但实际已通过招投标和备案程序的建设工程，当事人对工程款结算的依据也应当是备案的“阳合同”。
(二)在“阴阳合同”均无效的情形下，各地法院对工程款的结算依据有所不同，但大多是参照当事人实际履行的合同结算工程款
在《北京高院施工合同问题解答》中，规定工程价款可参照已实际履行的合同进行结算。在《四川高院施工合同问题解答》中，将工程价款的结算分两种情形，一种情形是合同履行完毕，工程已竣工且验收合格，工程款可参照已履行的合同进行结算;另一种情形是不能确定合同是否已实际履行，工程款参照签订合同时有关政府部门发布的计价方法和标准进行结算。《湖北高院民事审判会议纪要》规定，必须经过招标投标的项目，在发包人与承包人存在恶意串标、虚假招标的行为，“阴阳合同”均无效的情况下，若双方已履行合同，工程已经竣工，且通过验收合格，工程价款应参照“阳合同”进行结算;“阴阳合同”结算价款之间差价作为因合同无效造成的损失，根据发包人和承包人各自责任的大小进行分担。
就本文案例而言，根据《湖北高院民事审判会议纪要》的精神，受诉法院认定“阴阳合同”的无效系甲乙两公司的共同过程造成的，双方均应对合同的无效承担同等的过错责任。经鉴定，本案“阳合同”确定的工程总造价为65334356.58元，“阴合同”确定的工程总造价为59594896.09元，两者之间的差价5739460.5元作为合同无效造成的损失，由甲乙两公司，扣除甲公司已付的工程款45787708元，甲公司还应向乙公司支付工程款16676918.34元。
[ 参 考 文 献 ]
[1]最高人民法院：《全国法院民商事审判工作会议纪要》[Z].2011.
[2]最高人民法院：《全国法院民商事审判工作会议纪要》[Z].2016.
[3]《北京高院施工合同问题解答》、《四川高院施工合同问题解答》、《湖北高院民事审判会议纪要》[Z].
[4]王利明.关于合同无效的几个重大问题[EB/OL].吉林市宜邑区法院网，2016.
[5]梁慧星.关于合同法适用十四个法律问题的回答[EB/OL].新浪网，2015.
作者：洪靖晴
发包方：
承包方：
园林绿化工程施工承包合同书
甲方(发包方)：(以下简称甲方)乙方(承包方)：(以下简称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，增强双方责
任感，确保工程的顺利完工，双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上订立本合同，条款如下：
一、工程概况
工程名称：工程地点：工程内容： 设计施工图纸所包含的所有内容
二、工程合同价款： 本工程合同造价为人民币元，即人民币元整。 本造价内含两年养护费用。
三、承包方式：
由乙方设计，采用大包干，即包工、包料、包管理、包质量、
包工期等完全总承包。承包范围和内容：设计施工图纸范围内的
所有绿化工程(详见施工图)。
四、工期
本工程工期为： 2011 年月日至年月日
绿化工程养护期为：年月日至年月日。
五、工程价款的支付与结算
1、按工程进度每月支付完成产值的______%;
2、新工工程完工后支付工程总造价的验收合格后______天内一次性付清剩余%的款项;
3、本工程价款不含税金。
六、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商达成补充协议，所达成的补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本合同在执行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，可向人民法院诉讼解决。本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份。 本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
Xxxxxxxxxxxxx
(公章)(公章)
甲方代表签字：乙方代表签字：
年月日年月日
合同编号：
园林景观工程施工合同
工程名称：________________项目园林景观工程施工合同 工程地点：___________________________________ 甲方：_______________________________________ 乙方：_______________________________________
______年___月___日
园林景观工程施工合同
甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________- 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，结合___省___市有关规定及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方经协商一致，订立本合同
一、 工程概况
1工程名称： 2项目地点： 3项目规模：
项目总占地面积_______平方米，总建筑面积暂定约_____平方米。其中市场部分约为______平方米，住宅约为______平方米。
备注：以规划主管部门测算建筑面积为准
二、 工程承包范围
包括但不限于以下内容：园林景观工程具体包括经甲方确认的园建、绿化等施工图纸及甲方指定的施工内容等。
本合同工程的承包方式：包工包料、包机械、包质量(包括产品质量和施工质量)、包树木成活(完工验收后十二个月苗木成活)、包工期、包安全(包括第三者安全)、包文明施工、包技术方案、包材料涨价风险、包材料损耗、包材料送检及检测合格、包细部节点处理(按规范要求)、包应缴纳的保险、包国家规定需缴纳的所有税金、各种措施费用等所有定额包含的工作内容、包向总承包单位缴纳的施工配合费，包验收及相关费用、包因验收不能通过所需要发生的整改费用、包备案、竣工资料、保修等所需的全部工作内容和费用。
三、 合同工期
开工日期：____年____月____日 完工日期：____年____月____日 总日历天数：_______
四、 质量标准
满足国家现行《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量评价标准》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《园林工程与施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等规范，工程必须达到质量评定的合格标准。
五、合同文件组成及解释顺序 5.1合同文件组成： (1)本合同; (2)乙方的报价书; (3)标准、规范及有关技术文件;
(4)施工图纸、工程量清单及工程量清单经确认的工程报价单或预算书;
(5)双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件，发包人或工程师有关指令、通知及工程会议纪要;
(6)经甲乙双方书面确认并加盖公司印章的其他有效文件(未加盖公司印章的文件视为无效文件)。 (7)工程施工过程中的有关信件、数据电文 (8)承诺书
5.2本合同履行期间的解释顺序依照上述序列执行，但不限于各文件之间的相互解释，如有模棱两可或相互矛盾之处，以所列时间在后的文件为准。
六、双方的工作 6.1甲方的工作
6.1.1现场委派由_______负责项目管理，代表甲方实施各项管理工作，负责办理与施工有关的各项事务。 6.1.2向乙方提供施工图纸及有关技术资料一套。 6.1.3施工过程中，协调乙方与其他施工单位的关系。 6.1.4安排乙方收集整理相关技术资料，审核乙方编制的工程完工结算资料。 6.1.5如出现乙方借故拒绝或拖延甲方和监理工程师的指令的情况，有权视情节对乙方做出处罚，由此造成的一切损失由乙方承担。
6.1.6甲方管理人员有权根据本合同约定对乙方违反关于进度、质量、安全生产、文明施工、环境保护、材料供应、劳务人员管理等方面的条款的行为开具处罚通知单。处罚通知单不因乙方未签字而失效，乙方亦不因未签收处罚通知单而免责。处罚金额甲方有权直接从乙方的工程进度款或结算款中扣除。 6.2乙方的工作
6.2.1乙方委派驻工地的代表________，权限为协调组织完成施工任务，办理现场签证、工程结算等工作。
6.2.2根据甲方提供的施工图纸及有关资料，在开工之日后15个日历天内，编制工程预算报甲方经营预算部门。
6.2.3按施工图纸、施工组织设计以及双方约定选定的标准、规范，组织具有相应资格证书的技术熟练的工人进行施工作业，确保工程质量达到约定验收的标准，确保工期按时实现。甲方有权根据工程实际情况，随时要求乙方调整或增加现场作业人员，对此乙方必须无条件执行。否则，由于乙方原因导致拖延工期，造成的损失由乙方承担。
6.2.4本合同签订后14个日历天内，乙方须根据《中华人民共和国劳动合同法》、其他相关法律及当地政府机关规定或指示等为其施工人员等购买并维持各类人身伤亡的赔偿责任保险及机械设备保险，保险期自本合同工程开工之日起至工程竣工验收合格后30个日历天为止。乙方须负责和保障甲方免于承担任何因此产生的索赔、赔偿、诉讼及费用。上述所提到的保险费用，已经综合包含在本合同价款中，乙方不得因任何理由向甲方提出索赔。
6.2.5乙方必须认可并接受甲方提供的施工环境、作业条件，施工过程中应采取相应措施避免扰民，同时服从甲方管理人员的指挥，不得以此要求增加任何费用。
6.2.6本合同内的工作内容，如乙方不能及时按甲方的要求完成，甲方有权指派其他施工单位或人员(以下简称第三方)完成。第三方发生的各项费用由乙方承担，且第三方所发生的费用只需经甲方认可即可从乙方结算款中扣除。
6.2.7做好施工管理工作，安排好工人的生活，杜绝其以任何理由滋事。如出现聚众闹事等行为视为乙方违约，乙方每次应向甲方支付违约金1万元，并承担由此给甲方造成的一切损失。6.2.8做好施工场地现有成品和设备、管线保护工作，承担因自身责任造成的损失和罚款。承担本合同工程产生的垃圾的清理外运工作和费用。
6.2.9施工期间如发生现场签证，乙方应在现场事实发生日起的7天内，报监理、甲方项目代表，签证要按甲方要求格式详细填写签证事件的时间、原因、内容、数量等内容，否则不予办理。乙方报送的签证必须经过乙方派驻现场代表、乙方法定代表人(或委托人)签认加盖公章，并经监理、甲方派驻现场代表签认后经甲方相关人员审核签字、盖章确认后方可生效。逾期未办理现场签证的视为乙方放弃签证权力，对于格式不对、内容不全、签字签章不齐全的签证不作为结算依据。 (1)所有发生签证变更的工程，要在变更(指令单)内容施工完工后，施工单位在合同规定时限内提报签证资料。 (2)、施工单位上报签证申请的流程
施工单位在上报签证申请时，须以《工程联系单》的形式上报，并附上初步预算或工程量清单，列出计算稿，并画出草图。 ①如原合同中有单价约定的，按原单价计算。
②如无合同或无单价约定的，无合同的要在事前约定结算方式，有合同的则执行合同签证结算办法，包括材料设备的认质认价。 ③如果是由设计变更引起的现场签证，需附上设计变更单，且在设计变更审批过程中已经对签证费用进行过计算确定的，施工单位不需重新计算。
(3)、签证内容实施前承包人编制预算费用向发包人申报，承包人在现场签证内容完工后7日内提交签证报告及相关资料，详细描述所完成的工作内容、技术标准以及进行下一步计量工作所需要的准确资料，逾期不报视为放弃该签证的结算要求。承包人不得在签证工程未完工前要求办完签证，若承包人要求对变更签证在未完工或未开始前必须办完签证，才能施工或拒绝施工的，造成的工期及一切费用损失均由承包人负责，承包人并应按本合同总价款的2%承担违约金。发包人也有权委托其他单位完成，同时以实际发生额的200%从总包单位工程款中扣除，无需承包人认可。单项变更、签证在1000元以内的，视为已包含在其他子目中，不予办理签证。
(4)、如属隐蔽工程，承包人必须在其覆盖之前经监理、发包人签字确认，签证单中必须附隐蔽前的照片，隐蔽照片的拍摄承包人需及时联系告知发包人，由发包人组织工程部、成本管理部等共同复核实施，隐蔽工程的签证及图片资料需经发包方工程部、成本管理部等相关部门授权代表共同签字确认，否则该部位签证工作内容不予认可。
(5)、所有变更与签证单，应使用发包人指定的格式;否则不予以审批与结算。
(6)、承包人编制并提交签证变更报价书，报价书须符合以下要求：
A承包人在发包人确认相关施工事实情况后的7天内编制并提交签证变更报价书。
B承包人不及时估价并报发包人超过约定期限的，发包人将不予结算。
C承包人出具的要求发包人结算价款的签证单，如果没有发包人工商局备案的公司公章盖章及集团董事长签批，发包人不予结算费用。
D签证单必须编号，编号格式由发包人现场工程师统一制定。 E按“一单一事”的原则编制现场签证单。
F签证单原件一式六份，承包人保留二份，发包人四份。 G承包人按合同规定提交的签证变更报价资料必须完整、真实可靠。经核实，如发现承包人的签证变更报价资料有意弄虚作假，则该份签证变更报价资料发包人不再认可、办理，由此引起的一切后果由承包人负责。 H签证变更报价与发包人初审价误差在10%以上时，由发包人扣减该份签证变更资料初审价的5%价款。 (7)、发包人审核签证变更报价书
发包人应在收到承包人编制的签证变更报价书首先审核工程量等资料，签证变更价款在竣工验收备案后与结算一并最终审核确认。
6.2.10若因为乙方施工原因或施工安全、质量等问题造成索赔或损失(包括返工等)，由乙方承担全部经济、法律责任并全额承担相应的损失费用。
6.2.11服从甲方现场施工进度安排，在规定时间内组织开展施工工作，配合总包单位及其他施工单位的施工，且不得影响施工进度。
6.2.12本合同项下所有工程资料及竣工资料由乙方负责制作，并协助甲方资料员完备有关的资料。工程完工后，办理竣工资料送甲方存查。
6.2.13乙方施工前需报施工组织设计(包含安全监督协议)、企业资质及人员资格，经监理及甲方审批后方可施工。 6.2.14开工后，乙方需派专人跟进现场土建施工进度，及时组织穿插施工，配合土建施工进度。
6.2.15本合同造价中已经包含乙方施工生产和生活用水、用电及用房等费用，施工生产和生活用水、用电及用房等费用由乙方承担，乙方不得以任何理由向甲方提出费用索赔。 6.2.16工程竣工未正式向甲方移交前，施工材料及成品发生的损坏、丢失等，由乙方负责无偿修复或重新提供。 6.2.17做好施工场地邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木等的保护工作，承担因自身责任造成的损失和罚款。
6.2.18 在工程竣工验收合格后10个日历天内撤离施工现场，做到工完场清，若工完场不清，视为乙方违约，每延迟一天向甲方支付2000元的违约金。
6.2.19若因为乙方原因或施工质量等问题造成购房业主等的索赔，由乙方承担全部施工责任并全额赔偿相应的损失费用。 6.2.20施工期间，乙方应按照政府有关部门的规定缴纳各项费用。
七、施工组织设计和工期 7.1施工组织设计和进度计划。
7.1.1乙方应在开工前7个日历天内，将施工组织设计和工程进度计划提交甲方。
7.1.2乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。
7.1.3工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。因乙方原因导致实际进度与进度计划不符，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失。 7.2工期。 7.2.1非甲方自身原因造成的停工、窝工等，乙方不得向甲方提出任何费用索赔。
7.2.2乙方应按甲方要求的日期开工。乙方无正当理由未开工，每推迟一天开工，乙方须向甲方支付1万元的违约金，且工期不予顺延。
7.2.3甲方认为有必要暂停施工时，乙方应按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。
7.2.4因乙方原因造成停工的，由乙方承担所发生的一切费用，并且工期不予顺延。
7.2.5因乙方原因不能按照约定的工期或甲方同意顺延的工期完工，乙方应向甲方支付违约金：延期1-5天时，每天_____元;延期6天及以上，每天______元。
八、材料供应
8.1本工程材料由乙方按照设计和有关标准要求，自行供应至施工现场，并提供产品合格证明，对材料质量负责，并承担因质量不合格造成的返工等损失。乙方所供材料运至现场，须经甲方、监理与乙方等多方共同核实数量，并按指定地点和方法堆放，妥善保管，未经甲方、监理同意确认的任何材料不得退场。8.2乙方供应的材料，必须符合设计图纸和甲方确认的规格、型号、质量、等级要求，若甲方发现乙方供应材料不符合甲方要求，乙方除无条件拆除已使用的不合格材料、重新采购符合甲方要求的材料外，还须向甲方支付该材料费用20%的违约金，延误的工期不予顺延。若乙方仍不执行甲方要求，甲方有权单方面解除合同且乙方赔偿由此对甲方造成的一切损失。 8.3乙方供应的材料使用前，应进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。未经报审、报验擅自使用或使用不合格材料的，甲方有权责令乙方返工，返工费用全部由乙方承担，同时乙方向甲方支付每次2000元的违约金。若由此引起质量缺陷或质量事故无法返工的，除按质量缺陷或质量事故的处理方法处理外，乙方还须向甲方支付每次1万元的违约金。
8.4乙方应自行承担所供材料的检验、试验费用，承担由于材料消耗以及使用材料造成工程质量不合格等发生的一切费用。8.5乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后方可使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。
九、质量、安全和文明施工 9.1工程质量和检验。
9.1.1工程质量标准以本合同中约定的质量标准为准，在施工过程中，甲方及监理可随时随地抽查本合同工程所用材料的质量，如抽查合格，抽查相关费用由甲方负责，如抽查不合格，抽查的相关费用由乙方负责,并承担由此引发的甲方全部损失。本工程合格率必须达到100%。
9.1.2乙方自行组织施工作业，并进行工程(隐蔽工程)质量自检后书面报告监理、甲方，接受监理、甲方的检查、监督。对由于乙方原因造成的质量事故或未达到合同约定质量标准的，甲方有权责令乙方停工和返工，停工损失及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。 9.1.3乙方应知晓可能发生的交叉作业对工程质量、工期和安全的影响并采取主动措施，及时向监理及甲方汇报需要发生交叉作业的部位和作业时间，并服从甲方安排，对于没有采取主动措施或不服从甲方安排造成的因交叉作业引起的返工、质量及安全问题，损失和返工费用由乙方承担，工期不予顺延。9.1.4监理及甲方工程师对本工程质量、进度、安全等进行全面监督和检查，乙方应随时接受监理、甲方工程师的监督和检查。若在施工过程中发现工程质量缺陷或施工进度、安全等不符合要求，乙方应按照甲方工程师要求立即整改，若乙方未按要求进行整改，或整改未达到甲方要求，乙方每次向甲方支付1000元的违约金。
9.1.5未达到施工及技术规范要求的质量标准的部位，乙方在接到甲方整改通知单24小时内进行整改，如逾期不整改，甲方有权委托其他单位进行相应整改工作，所发生的费用由乙方承担。 9.1.6工程质量验收未达到本合同约定的质量标准，乙方需无条件返工直至达到合格标准，所需费用全部由乙方承担，工期不予顺延，同时乙方向甲方支付本合同价款10%的违约金。 9.1.7乙方应无条件的做好本专业工程范围内成品及半成品的保护工作，因为保护措施不当引起的成品或半成品损坏或遗失，责任及损失由乙方自行承担，且乙方应主动配合甲方做好本专业工程以外其他专业工程的成品和半成品的保护工作，因乙方原因造成的其他专业工程成品或半成品的损坏，损失由乙方承担。
9.1.8在工程所在地的区、市质监站和建设局等建设行政主管部门组织的质量大检查中，给本工程带来不良后果或影响的，乙方应承担区、市质监站和建设局等建设行政主管部门的一切处罚。
9.2安全文明施工。
9.2.1乙方需严格遵守工程建设所在地安全文明施工有关管理规定，严格按安全生产标准组织施工，采取必要的安全措施，消除事故隐患，并随时接受甲方安全检查人员的监督检查，造成事故的责任和因此发生的相关费用、以及乙方所有雇用人员安全事故的责任和因此发生的所有费用，由乙方承担。
9.2.2乙方对其现场施工人员进行施工现场安全教育及施工安全技术交底，遵守甲方的有关管理规定，做到文明施工，安全生产。
9.2.3乙方保证施工场地符合环境卫生管理的有关规定，随时清洁整理施工现场，自费清理建筑垃圾并运出场外，做好责任区的治安保卫工作，承担因自身原因违反政府建设主管部门或其他相关部门有关规定造成的损失和罚款。
9.2.4发生重大伤亡或其他安全事故，乙方应立即采取紧急措施防止事态扩大，全力救治伤者，保护现场，并通知甲方。甲方按有关规定及时上报有关部门，采取措施处理，因乙方过失或其他原因造成的事故，乙方承担全部责任与费用。
9.2.5从开工之日起，乙方应全面负责照管即将用于本工程的材料。对工程分期完成的成品、半成品，在工程竣工验收合格前，乙方负保护责任。如有损坏，乙方承担修复费用。
8.2.6乙方在工程施工过程中，应随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。对任何违反安全文明施工的行为，甲方有权责令乙方限期整改，若乙方在收到甲方指令后2个工作日内仍未整改的，甲方有权委托第三方完成该项工作，由此产生的费用由乙方承担，此外，乙方每次须向甲方支付1万元的违约金。
十、合同价款、工程量确认及工程款支付 10.1合同总价。
本合同总价为人民币____________(大写：_____________)(含税)上述总价包括人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、各项规费及税金等全部费用。
10.2合同价的约定。本工程采用工程量清单计价方式，工程量按设计图纸经甲方审核后实际工程量结算。单位工程执行现行《山东省建筑工程计价办法》和《山东省园林建筑绿化工程计价办法》和《山东省园林建筑绿化工程综合定额》、《山东省安装工程计价办法》，施工期间聊城市相关部门颁布的有关计费程序及相关规定(通知)计算，各项费率按规定平均值计算(未发生的不计算)后的总价下浮__%作为结算价格(甲方认质认价的材料不参与下浮)。
10.3价差：人工价差、机械价差、辅助材料价差按工程施工期间《山东建设工程造价信息》规定调整。工程常用材料价差按工程施工期间《山东建设工程造价信息》发布的各季度“聊城地区建设工程常用材料综合价格”
平均价格调整计算，缺项部分参考聊城市建设工程造价管理站定期发布的《聊城地区建设工程材料(设备)厂商价格信息》，经甲方审定后作为结算依据。凡乙方苗木进场前须经甲方(监理)、设计单位共同看货确认，若苗木规格发生实质性变化，价格由双方协商。以上价款的约定包括为符合验收规定的全部内容、合同规定的质量标准以及为工程安全、文明、准确施工、完工和修补缺陷所需的全部工作内容和费用。 10.4工程量的确认。
10.4.1工程量计算范围及规则以甲方确认的本工程施工图纸以及约定执行的定额和相应的计价文件为准。竣工结算工程量以甲方及监理确认的竣工图为准执行。
10.4.2乙方应在工程完工后，向甲方提交已完工程量报表。甲方收到乙方报表后，及时完成计量审核，要求乙方提供便利条件或派人参加。甲方根据审核的已完工程计量，进行工程款的支付。
10.4.3对乙方未经甲方同意超出设计图纸范围施工和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。
10.5工程预、结算书经监理、甲方审核后，作为向乙方办理支付工程价款手续的依据。双方对工程款(包括结算款)的支付等约定如下：
10.5.1工程进度款的支付方式为：
(1)工程完工并经甲方书面确认后，甲方支付至已完工程量总价的____%;
(2)本工程竣工验收合格且竣工结算经审定后，甲方付至工程结算价款的____%，结算价款的____%作为工程质量保修金，在本合同范围内的绿化、园建各专业工程相应的质量保修期满后，分别将相应工程质量保修金扣除应由乙方承担的费用后不计利息支付给乙方。
10.5.2乙方应在银行开设与本合同签订单位名称一致的账户，作为唯一的结算账户，甲方不接受该账户以外的任何账户。10.5.3乙方应提供足额合法合规的发票后，方可获得甲方支付的工程款，未及时足额提供正式工程发票，甲方有权不支付当期工程进度款并且不承担任何相关责任。
10.5.4乙方允许甲方对工程款的支付有30天宽限期，宽限期内，乙方不追究甲方延迟支付工程款的任何责任。
10.5.5竣工结算时，乙方需按甲方要求提供完整的工程资料、竣工资料和结算资料，经总承包人、监理、甲方审核合格后，方可获得甲方支付的工程结算款。 十
一、工程变更与签证 11.1工程变更
11.1.1乙方应按甲方要求的工程变更进行施工。
(1)设计变更(或洽商)的内容只表示发包人对设计变更(或洽商)事实的认可，任何一方均不得在设计变更(或洽商)上签署有关费用的内容，而有关费用应按照合同约定另行处理。 (2)设计变更(或洽商)生效后，由发包人工程部统一编号后发给承包人、监理。
(3)经发包人确认并加盖发包人公章并经授权代表签字的设计变更为有效的设计变更。无论何种原因导致的设计变更，未经发包人确认并加盖发包人公章并经授权代表签字的，承包方不得实施，否则发包人有权要求承包人拆除重做，同时承包人须承担因此造成的损失。
(4)不符合以上各条规定要求的设计变更(或洽商)不能作为付款和结算的依据。
(5)承包人在接到发包人下发的有效的设计变更通知单后，应立即着手实施，不得以价款未定为理由而拒绝承担该项工作内容，否则造成的工期及一切费用损失均由承包人负责，承包人并应按本合同总价款的2%承担违约金。
11.1.2施工中乙方不得对原工程设计擅自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。
11.1.3乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料的换用，需经监理请示甲方代表同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。 11.2现场签证
11.2.1本合同工作范围以内的全部工作内容已包含在合同价内，甲方不再向乙方支付任何费用。
11.2.2乙方承担的合同外的工作内容，按本合同第十款约定的价格确定标准，经监理、甲方确认的工程数量进行计算。签证按照6.2.9的签证流程办理。乙方须取得甲方认可的有效的书面文件作为结算依据。 十
二、完工验收与结算 12.1工程完工具备验收条件时，乙方应会同甲方及相关部门按国家工程竣工验收有关规定进行验收，整理完整的完工和竣工资料、竣工验收报告等一式6套。
12.2工程完工并验收合格后15个日历天内，乙方应向甲方递交完整的工程结算资料，双方按约定的结算价款确定办法进行结算。
十三、争议的解决
13.1甲、乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求第三人调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，应向当地人民法院提起诉讼。
13.2争议发生后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：
(1)单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工;(2)调解要求停止施工，且为双方接受; (3)法院要求停止施工。 十
四、工程质量保责任
14.1质量保修期从竣工验收合格之日算起。双方约定本工程绿化工程的保成养护期为三个月，园建工程的质量保修期为两年。工程质量保修金共为结算价款的___%，其中绿化工程为___%，园建工程为___%，如因乙方原因造成的维修，保修金不受___%比例的限制，超出部分仍由乙方承担。每经过一次维修，该维修部位的保修期顺延六个月，在顺延保修期内发生再次维修的费用由乙方承担。 14.2在质量保修期内，甲方有权随时对本合同工程进行检查，如果在本合同工程中出现任何缺陷或其它不合格之处，则甲方可指令乙方进行修补、修复及重建。乙方应在接到指令后在24小时内进场施工，并在指令规定的时间内完成修补、修复及重建工作。若乙方未能按约定要求进场施工或规定时间内完成修补、修复及重建工作，乙方每次须向甲方支付1000元的违约金。14.3当工程出现上述约定的保修事宜时，甲方用电话或书面通知，乙方必须在24小时内派人进场维修。若甲方无法联系到乙方或乙方在接到通知后的2个日历天内不派人维修，则甲方有权直接委托第三方进行维修，其与维修相关的一切费用及造成小业主的一切损失均由乙方承担，由甲方在工程保修金中予以扣除，对此乙方不得有任何异议。
14.4甲方在本合同范围内的绿化、园建各专业工程相应的质量保修期满后，分别将相应工程的质量保修金扣除应由乙方承担的费用后不计利息支付给乙方。
14.5乙方委派________为本工程的保修保质联系人，联系电话: _____________。如联系人有变动乙方应及时通知甲方，并发《人员变更联系单》，联系单中应写明变更人员姓名及联系电话。 十
五、其他
15.1转包或分包。乙方不得将其应完成的全部工程转让或肢解分包给他人。否则，甲方有权通知乙方终止合同，乙方承担由此给甲方造成的一切损失。 15.2不可抗力。 不可抗力包括因战争、**、瘟疫、空中飞行物体坠落或其他非甲、乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害等：
(1)六级以上的地震; (2)九级以上的大风;
(3)持续降雨24小时且降雨量为 150mm以上; (4)40度以上并持续2天的高温天气。
15.2.1不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。甲方认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工。不可抗力事件结束后1天内，乙方应向甲方通报受害情况和损失情况，以及预计清理和修复的费用。
15.2.2因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：
(1)甲、乙方人员伤亡由其所属单位负责，并各自承担相应费用;
(2)乙方机械、设备、材料的损坏及停工损失，由乙方承担;(3)延误的工期经甲方确认后相应顺延。 (4)凡本合同未涉及事项依据国家现行法律执行。 十
六、合同的生效、终止和解除
16.1本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。 16.2甲、乙方履行本合同全部义务，工程结算价款支付完毕，本合同即告终止。 16.3合同的解除
16.3.1甲、乙方协商一致，可以解除合同。
16.3.2乙方如发生禁止的转包、分包情况，甲方有权解除合同。 16.3.3有下列情形之一的，甲、乙方可以解除合同： (1)不可抗力致使合同无法履行;
(2)因一方违约(包括因甲方原因造成工程停建或缓建)致使合同无法履行。
(3)如果乙方出现不良社会影响及造成甲方品牌受损，甲方可终止合同。
16.3.4解除合同的程序。
甲、乙方之一方依据16.3.1约定解除合同的，双方须签订解除本合同的书面协议，本合同自解除协议生效之日起解除;甲方依据16.3.2约定解除合同的，应以书面形式向乙方发出解除合同的通知，合同自通知送达乙方时解除;甲、乙方之一方依据第16.3.3约定解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，合同自通知送达对方时解除。对解除合同有争议的，按13.1的约定处理。
16.3.5合同解除后，乙方应做好已完工程和已购材料的保护和移交工作，将装备和人员撤出施工场地。有过错的一方，应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。 16.4本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。双方可以签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
16.5本合同附件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。 16.6本合同一式___份，其中甲方保存___份，乙方保存___份，均具有同等效力。 (以下无正文)
发包人(公章)：承包人(公章)：
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
委托代理人(签字)：
委托代理人(签字)：
年月日年月日
合同编号：聊城分公司-阿尔卡迪亚项目-三期-小区配套-环境绿化系统-土建及安装-001
聊城阿卡三期园林工程施工合同
发包人(以下简称甲方)：荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司 承包人(以下简称乙方)：北京超安园林景观工程有限公司
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况
1、工程名称：聊城阿卡三期园林土建、安装及绿化工程
2、工程地点：聊城市建设东路
3、承包范围：图纸范围所有涉及的土建、安装及绿化工程，包含雕塑、石刻、艺术造型、小品等图纸包含的内容。
4、承包方式：包工包料、包质量、包工期、包安全、包竣工验收合格。
5、合同工期：
开工日期：2011年4月10日 竣工日期：2011年7月10日
6、工程质量：符合开工前的图纸要求，材料严格按甲方要求进场。
7、合同价款(人民币)：4130000元，大写：肆佰壹拾叁万元整。
8、组成合同的文件： 本协议书、组成合同价的清单报价书。 第二条 甲方工作
1、组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。
2、为乙方提供必要的施工条件。
3、根据工程的需要和乙方的要求，提供施工场地的工程地质和地下管线资料。
4、协调乙方与其他方的施工配合问题。
5、有权利随时对工程质量进行抽查，对不符合合同规定质量标准的，要求
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限期整改，未按要求整改或未在限期内整改的对乙方进行相应处罚。
6、负责根据图纸、规范及合同规定的相关标准对工程进行验收。
7、负责根据相关规范及合同约定对乙方上报的工程资料进行审批。
8、根据合同规定付款。
9、指派 刘海生 作为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度等进行全面管理，并负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。
10、甲方其它工作：
乙方采购的材料必须经甲方认可后方可进场，否则最后竣工结算时该部分材料费甲方不予支付。
第三条 乙方工作
1、按甲方通知的时间和地点参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。
2、未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。
3、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，负责生产安全保卫，并承担相应费用。
4、指派 邹岩 为乙方驻工地项目负责人,负责合同履行，按甲方认可的施工组织设计(施工方案)和甲方发出的指令组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
乙方如需要更换驻工地项目负责人及现场管理人员，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任驻工地项目负责人及现场管理人员继续行使前任的职权，履行前任的义务。
5、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续并承担相应费用，同时以书面形式通知甲方。
6、做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的以及自身施工内容的成品保护工作。
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7、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款;
8、遵守工程建设安全生产有关管理规定和甲方的《建设工程安全文明管理办法》，严格按安全标准组织施工。负责对施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责，随时接受甲方或政府行政主管部门的安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
9、施工中未经甲方同意和有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线，否则造成损失或发生事故(包括罚款),由乙方负责承担。
10、认真按照国家标准、规范和设计图纸要求以及甲方发出的指令施工，图纸变更必须征得甲方同意后方可进行施工，随时接受监理、甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。
11、已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复，并承担由此给甲方造成的损失。
12、对甲方原有的及提供给乙方使用的一切设施、设备，乙方应妥善保护和保管，造成毁损、灭失的，应负责赔偿。
13、在甲方组织竣工验收前十天，乙方应提供三套竣工图交甲方审定，甲方对竣工图及工程实体均验收合格后，才能办理竣工结算手续。
14、施工用水电费由乙方承担。
15、回填的绿化土中含有部分建筑垃圾，乙方在整理绿化地时负责清理外运以达到绿化种植施工标准。
16、其他约定：
按合同条款规定的要求进行施工，竣工后必须确保工程的质量，如在质保期内有质量问题必须免费负责维修或重新施工。 第四条 施工前准备
1、工程开工前乙方应组织有关人员到现场勘查，包括：现场周围环境、施工条件、电源、水源、土源、道路交通、堆料场地、生活设施的位臵，以及定点
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放线的依据。
2、工程开工前应制定施工方案(施工组织设计)，包括以下内容： (1)工程概况：工程项目、工程量、工程特点、工程的有利和不利条件。 (2) 施工方法：确定采用人工或者机械施工，劳动力的来源，是否有社会义务劳动参加。
(3) 编制施工程序和进度计划。
(4) 施工组织：指挥系统、部门分工、职责范围、施工队伍的建立和任务的分工等。
(5)制定安全措施、技术规范、质量标准和成活率指标。
(6)现场平面布臵图：包括水源、电源、道路交通、料场、库房、生活设施等具体位臵图。
(7) 施工方案应附有计划表格，包括用电、用水、劳动力、进度、苗木、材料机械运输、防尘降尘措施等。 第五条 关于工期的约定
1、因以下情况严重影响工程施工，造成工期延误的，经甲方确认后工期可相应顺延：
(1)不可抗力。
2、因乙方责任,不能按期开工、中途无故停工或工程质量不合格返工等影响工期的,工期不顺延。
第六条 关于工程质量及验收的约定
1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更、甲方内部相关质量验收规定和国家现行的施工及验收规范为质量评定验收标准。国家标准没有明确规定的，可以引用行业标准或地方标准。乙方须保证本工程在验收之前满足有关中华人民共和国最新颁布的标准及规范要求。标准、规范之间发生冲突时，采用要求最为严格的标准、规范。
2、本工程必须符合但不局限于以下标准及规范：
《城市绿化工程施工及验收规范》(CJJ/T82-99)及甲方的《园林绿化种植现场监督导则》。
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3、 园林绿化工程验收必须严格执行甲方的《园林绿化种植现场监督导则》及《项目实施阶段质量管理办法》中的规定。
4、乙方供应的苗木在质保期内由乙方负责养护并保活，若出现苗木死亡，乙方无条件更换。乙方在接到甲方书面通知一星期内到现场向甲方以书面形式提出整改或更换时间，逾期甲方有权另行安排，由此产生的一切费用在质保金中扣除。
5、其他约定：
双方对工程质量有争议时，由 地方 质量监督站鉴定，所需费用及由此造成的损失由责任方承担。
第七条 关于合同价款与支付的约定
1、本合同采取固定总价方式，除由双方约定的工程变更、现场洽商及甲方认质认价材料(认质认价材料详见本合同第八条第1款)引起的价款调整外，合同价款一次性包死，至工程竣工交付甲方，合同范围内的合同价款不再调整。
2、本合同价款包含堆地形所需土方的倒运费用及室外回填土方的平整、夯实费用。堆地形工程量暂按9000m3，单价18元/m3计入合同价，竣工后堆地形工程按实际发生工程量(经甲方确认后计入结算工程量)，单价按18元/m3进行调整。
3、后附双方确认的工程量清单(见附件)视同为已涵盖施工图范围内的所有内容，后附工程量清单报价作为合同总价款的分解和解释。
4、乙方应按合同约定的时间，向甲方提交已完工程量的报告。甲方接到报告后及时按设计图纸核实已完工程量(以下简称计量)，并在计量前通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加。乙方收到通知后不参加计量，计量结果有效，并作为工程价款支付的依据。
5、对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。
6、工程款支付方式：
合同签定后，甲方向乙方支付合同价款的15%款项作为预付款，施工过
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程中，每15天付款一次，付款额度为已完工程量价款的65%，工程完工验收合格，甲方向乙方支付至已完工程量价款的85%，工程决算完成7日内付至决算款的95%;留结算款的5%作为保修金，甲方在工程竣工满1年后 10 日内(工程在质量保修期内没有发生质量问题或是所有质量问题均已经按甲方或物业要求整改完毕)，发包人向承包人返还全部保修金的70%(不含利息);工程竣工满2年后10日内(工程在质量保修期内没有发生质量问题或是所有质量问题均已经按甲方或物业要求整改完毕)，发包人向承包人返还剩余保修金(不含利息)。
注：每次付款前，乙方必须向甲方出具税务部门认可的建筑业发票;工程竣工结算时，按合同结算总额提供全额发票(含质保金部分)。 第八条 关于材料供应的约定
1、本工程无甲供材料，苗木、景石、假山石、自然石、卵石、防腐木、灯具等需甲方认定数量和材质，最终结算价格按照合同报价书确认的单价进行结算。结算时景石、假山石、自然石、卵石以双方认可的实际过磅重量为准，苗木数量按经甲方确认的实际种植数量结算。
2、针对甲方认质认价材料，乙方进行采购前必须至少提前五天通知甲方，并由甲方指派人员对材料的质量和价格进行初步确认。经甲方委托代理人最终确认的认质认价单方可作为结算依据。
3、乙方提供的材料设备与设计标准要求或合同约定不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
4、乙方提供的材料设备在使用前，乙方应按国家的相关规定及甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。
5、乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。如乙方未经甲方认可使用代用材料，甲方有权要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
6、其他约定：
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(1)苗木采购应出具苗木产品产地证明;应出具进购苗木的检疫证、苗木质 量须符合设计要求、保证规格要求标准、树型丰满美观。如到场的苗木不能满足甲方要求，乙方需无条件更换并承担相关费用。
(2)管材、喷泉相关配件材料应出具产品合格证书。 第九条 工程变更
1、根据合同中约定的调整范围，变更合同价款按下列方法进行： (1)合同中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价变更合同价款;
(2)合同中只有类似于变更工程的单价，可以参照类似单价变更合同价款;
(3)合同中没有适用或类似于变更工程的单价，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。
2、变更部分的价款在竣工结算时一并结算。
3、因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。 第十条 竣工验收与结算
1、工程具备竣工验收条件，乙方按合同的规定，向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。
2、甲方收到竣工报告后及时组织验收，并在验收后及时予以认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担造成修改的费用。
3、因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。
4、园林绿化工程应根据甲方的《园林绿化种植现场监督导则》的规定进行园林植物的养护期结束验收。
5、工程竣工验收报告经甲方认可后 15 天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同约定的合同价款及合同价款调整范围和方式，进行工程竣工结算。
6、乙方上报的工程结算金额超过甲方审定金额的5%(含5%)，甲方有
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权对乙方作出处罚，处罚金额为超出部分的金额的10%，则结算价款为本工程审定金额扣除处罚金额后的最终价款。
7、工程竣工验收合格后未交付甲方前，乙方承担保管责任，所需费用由乙方承担。
8、其他约定：承包人在养护期结束且经甲方验收合格后5日内将竣工工程交付发包人。
第十一条 质量保修及后期养护约定
1、园林绿化工程养护期为 1 年，养护期满后由乙方以书面形式通知甲方进行养护期结束验收;土建、安装工程质量及水系质量保修期为 2 年。园林绿化工程养护期和土建、安装工程及水系质量保修期均从工程通过竣工验收之日起计算。
2、乙方应做好园林绿化工程的后期养护管理及土建、安装工程的质量保修工作，养护工作依据竣工验收合格后乙方提交的后期养护管理工作计划实施;乙方应在接到甲方关于土建、安装工程的维修通知后 7 天内，紧急事故通知后24小时内，到达现场并及时处理。
3、乙方提供的园林绿化工程的养护管理及土建、安装工程的质量保修工作，不收取任何费用;养护期结束后，乙方仍应免费提供技术指导;土建、安装工程的质量保修期结束后，甲方有权要求乙方负责对工程进行维护或维修，乙方只收取材料的成本费用，不收取工时费等其他任何费用;
4、乙方须有专人负责养护管理及质量保修工作，同时，必须保证通讯畅通，确保甲方能够随时同乙方取得联系。如乙方更换保修人员或联系电话，须及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收10%的劳务费。对于上述情况发生的费用，甲方有权在质保金中直接扣除，质保金不足，甲方有权向乙方追偿。 第十二条 廉 洁 约 定
甲方责任：
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1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定。
2、甲方有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育。
3、甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方带有娱乐性质的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
4、甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给乙方单位领导。
5、甲方人员如违反廉洁合作管理规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
6、对于乙方举报买甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时调查，根据调查情况进行严肃处理。
乙方责任：
1、乙方应保证乙方有关人员了解买甲方单位有关廉洁合作管理规定，并遵照执行。
2、乙方不得邀请甲方人员参加带有娱乐性的宴席，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
3、乙方在合作期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给甲方审计部。
4、乙方有责任接受甲方对乙方在合作期间廉洁合作管理执行情况的监督。
5、乙方人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方审计部举报;如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在以后合作过程中,在合同单价的基础上再让利20%，并对本方知情不报人员进行相应处罚，否则甲方有权扣除应付乙方所有货款，并终止本协议。
6、如因乙方单位及人员在合作期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止本协议的履行，并扣除所有应付乙方货款，同时乙方应承担由此引发的其他方面的责任。
※甲方审计部监督电话：0316-5909600
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第十三条 违约责任
1、甲方无正当理由未按合同约定的时间付款，收到乙方的书面催告通知后在十五日内仍未支付的，应从催告期满之日起，向乙方支付应付款项的银行同期活期存款利息。
2、乙方必须按照合同中确定的开工日期开工，否则，每延误一天，甲方有权在付款时扣除合同总价款的千分之一;延误达十五天(含十五天)以上的，甲方有权单方解除合同，解除合同的通知到达乙方时合同解除。乙方必须妥善做好施工场地的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。同时在接到解除合同的通知后十五日内返还甲方已支付款项和银行同期贷款利息，承担因合同解除给发包人造成的一切损失，并一次性向发包人支付合同总价款10%的违约金。
3、工程未在合同约定的竣工日期完成竣工验收，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，并且每延误一天，向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。
4、工程未达到合同约定的质量标准，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，并在甲方指定期限内返工直至工程达到合同规定的质量验收标准，返工所发生的费用由乙方承担，并且工期不予顺延。
5、乙方应妥善保护施工现场的设施，如造成损失,应照价赔偿。
6、其他约定：因承包人原因致使工程达不到质量要求的，应承担的违约责任： 扣除质量保修金。 第十四条 争议处理
1、本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
2、协商或调解不成的,依法向工程所在地人民法院起诉。 第十五条 附则
1、本合同一式柒份，甲方伍份，乙方贰份，具有同等法律效力。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、合同的实质性变更(包括工程承包范围、合同工期、合同价款及支付
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方式、合同价款调整范围和方式、材料设备供应、工程质量及验收、违约责任和解决争议方法等的变更)必须以书面形式，并经双方共同签字、盖章确认后才为有效变更。
4、本合同附件及相关说明，均为本合同的组成部分。
(以下无正文)
甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：
合同经办人： 合同经办人：
公司地址：聊城市建设东路27号 地址：北京市石景山区实兴东街1号 开户行：工商银行聊城市市中支行 开户行：工行苹果园支行
银行帐号：1611002109201066208 银行帐号：0200221909200011202 电话：0635-8930006 电话：010-88797503 传真：0635-8930006 传真：010-88799593 邮编：252000 邮编：100041 签订时间 ： 年 月 日
签订地点：荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司二楼会议室
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甲方：
乙方：
按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况：
工程名称：景观绿化喷灌给水、室外供电工程。
工程地点：X家园X区
二、工程内容：X家园X区绿化喷灌给水、室外照明电缆敷设。
三、开工、完工日期：
开工日期：安装： X年X月X日;
竣工日期：X年X月X日;
总日历工期： X天。
四、工程承包方式：包工包料
五、质量标准：合格
六、合同暂定价款：小写￥：00元;大写：元整。
七、甲方责任
(1)清理影响工程施工的障碍物，协调各施工单位间的关系，为工程顺利施工创造条件。
(2)甲方负责向乙方免费提供一套施工图设计图纸，竣工验收合格后返回竣工图一套。
(3)甲方负责三通一平。
八、乙方的责任
1、乙方负责场地平整等工作，严格按照合同、图纸正确施工。
2、未经甲方同意，乙方不得将本合同或其中任何部分转让或分包给其他单位或个人。
3、乙方签定合同3天内，应向招标人提交2份施工进度计划，以及完成该工程采用的施工安排和施工方案的说明，乙方在签定合同后，准时进场施工。
4、为完成合同任务所需的临时设施设备，如供电、供水设施等均由乙方负责建设和维护并承担其全部费用。
5、在工程施工的整个过程中，乙方应对所有现场人员进行安全文明施工教育，在施工过程中发生的一切安全事故由承包方自负。
6、乙方应采取一切合理措施在合同实施中保护现场附近的环境卫生，以避免施工引起的污染、噪声和其它因素对公众财产等造成伤害或妨碍。保持施工现场不出现不必要的障碍，及时清除垃圾保持施工现场环境整洁。
九、甲方驻工地代表：XX;监管部门：X物业服务顾问有限公司工地监管负责人：XX;监理公司负责人：XX;(负责工程质量和进度的监督)乙方项目负责人：XX.十、质量检验
1、本工程施工所需的全部材料均由乙方负责采购、验收、运输、保管。对此，甲方不承担任何义务和责任。
2、浇灌所用的给水管、排水管、电缆、阀门等主要材料和所有辅材必须达到国家标准。各项目的施工标准参照现行的施工规范和质量验收标准。
十一、进度与验收
1、工程进度
(1)乙方应在签定合同后组织进场开工。
(2)完工后，乙方仍应对绿化喷灌给水、室外照明设备安装工程进行壹年的质保，维护工程项目的良好状态，直到验收合格交接。在此期间，除了人力不可抗拒的灾害外，甲方不承担任何费用。
2、工程完工、竣工日期及验收办法
工程竣工日期：是指绿化喷灌给水、室外照明设备安装工程结束，验收合格后移交建设单位自行管理的日期。
工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告。如验收竣工不合格，则工程实际竣工日期应按修补后再次提出重新验收申请报告，并经再次验收合格为止。
3、工程延期：由于下列因素(1)人力不可抗拒的因素，异常恶劣的气候条件。(2)由甲方调整设计或增加工程量等原因造成的工期延误，乙方有权要求延长本合同工期，报经甲方批准后，按确认天数顺延，但甲方不补偿乙方因误工增加的任何费用。除上述原因外乙方工期每延误一天，赔偿甲方500元。
十二、工程结算
1、结算办法
执行95年《全国统一建筑工程基础定额》、《**维吾尔自治区建筑工程补充预算定额》、2000年《全国统一安装工程预算定额》、2004年《**地区单位估价汇总表》、2004年《**建筑安装工程费用定额》，主要材料：电缆、管材、水泥按甲方指定的价格确认价调整，其他材料价差按**地区2011年第二季度计取，人工每工日按45元进行调差，调差部分只计税金。调整人工工日数量为预算定额总工日数量。
工程量按照实际完成双方认可的工程量进行结算。
十三、工程款的支付
合同签订进入施工现场开始一周内支付合同价的20%作为备料款，进度款支付节点为管网敷设完毕、所有安装完成，支付额为完成工程量的80%,工程完工验收合格后，付至合同总价的85%,结算完成付至结算价的95%,质保满一年后一次付清。
十四、工程变更
变更的范围：甲方有权增加或减少合同的工程量，有权改动部分工程的施工顺序或施工时间。乙方应执行：变更必须有甲方签认的手续否则不予结算。
十五、争议
双方约定，未尽事宜协商解决。在履行合同过程中产生争议时可向**市人民法院诉讼。
十六、本合同一式七份，甲方六份，乙方一份。
甲方：(公章) 乙方(公章)
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
开户银行：
帐号：
联系电话： 联系电话：
合同订立时间：X年X月X日
建设单位：施工单位：合同编号：日 期：
施 工 合 同
年 月 日
建设单位(甲方)： 施工单位(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关法律、法规规定，在平等、自愿、公平、诚实的基础上，经友好协商，甲乙双方就锦绣山河项目
1、2号地块景观工程施工事项达成一致，特签订如下合同，以资信守。
一、 工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点：
3、建筑规模：
二、承包范围及承包方式
1、预算表范围内全部施工(详见预算表);
2、承包方式：包工、包料、包质量、包工期、包安全文明、包垃圾清运、包养护。
三、工期要求：
1、工期：满足甲方现场施工进度要求，从甲方下达开工通知起 日历天。
2、开工日期：开工日期以甲方签发的开工令日期为准。
四、质量要求：
1、工程质量要求：按照河南省城市园林工程质量评点办法和河南省城市园林工程质量评定标准达到合格工程标准。
五、合同价款及结算方式：
1、本工程合同总价大写： (小写：元)。
2、工程量清单综合单价已包括人工费、材料费、机械费、水电费、机械设备进出场费及机械拆
六、工程竣工结算
1、结算总价=合同总价+变更、签证费用。
2、可调整价款包括设计变更及签证等因发包人原因引起的工程变化内容。
3、可调整价款结算原则：
①合同工程量清单中有明确单价的执行该工程量清单单价。 ②合同工程量清单中有相似单价的执行该相似工程量清单单价。。 ③合同工程量清单中没有明确单价的，双方共同约定工程量清单单价。
七、付款方式：
1.第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的50%; 2.第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的25%; 作。
3.第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的20%; 4.余款待一年养护期满、合格后一次性付清。
八、工程质保及管护
(一) 质量保修责任:
1、保修期自工程完工并验收合格之日起计。
2、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起48个小时内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，甲方可以委托他人修理，费用(含甲方管理费15%)由乙方全部承担。
3、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当在2小时内到达事故现场抢修，若未能及时到达，则甲方可以委托他人进行抢修，费用(含甲方管理费15%)由乙方全部承担。
4、在国家规定的保修期外，如乙方承建的工程出现质量问题系乙方偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品引起的，造成的一切经济损失应由乙方承担。
5、质量保修完成后，由甲方组织验收。
(二) 保修费用:
1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
2、乙方不及时进行维修或两次维修不好的，甲方另行委托他人维修，乙方须承担全部维修费用(包括甲方管理费15%)。
3、由于乙方的原因造成对本合同范围内结构的严重质量问题，乙方应根据甲方要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用。
4、由于乙方质量问题造成的损失，应根据其实际损失或评估价值，乙方须进行相应赔偿。
九、其它
1、本工程一律不得转包，一经发现，甲方有权终止合同，由此所产生的一切后果及经济损失均由乙方承担。专业分包须经甲方同意。
2、甲方协调提供水电接驳点，接驳费用由乙方承担。
3、乙方在施工中用水、用电分别装表计量，水费按相关部门收费标准、电费按施工现场实际电价收费加相应损耗从乙方工程款中扣除。
4、在合同实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整并充实力量，乙方必须无条件接受。当上述措施仍无效时，按违约进行经济处罚，直至终止合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。
5、所有工程联系单均以甲方签复意见为准，工程联系单须经甲方指定人员签字并加盖甲方印章方为有效。
6、对已发生的工程变更乙方必须在接到变更通知之日起7天内上报工程施工联系单;逾期申报的，视为此变更不增加费用和影响工期，以后不予签证。
7、乙方必须按时支付材料商、分包商各种款项。否则，甲方有权暂扣工程款，直至乙方付清欠款后再予支付。
8、乙方因质量问题连续整改两次仍不合格，或施工进度连续两次达不到合同约定时，甲方可从已交付乙方施工的工程中另行发包，乙方应无条件配合，并相应扣减其造价。对甲方另行分包的各工程乙方应在施工中无条件配合，乙方必须对整个工程项目负责，对工期、质量、现场管理、竣工资料全面负责，统一协调并对分包的成品负责保护。
9、乙方必须按时支付民工工资，否则，甲方有权从乙方的工程款中扣除相应部分作为民工工资直接发放，并罚扣履约保证金的10～50%。 十
六、合同文件及争议处理
1、本合同所有附件、招标文件、投标文件、报价确认书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
组成本合同文件及优先解释顺序如下：
○1本合同书;○2有关工程的签证、变更等协议或文件;○3约谈记录;○4图纸。
2、在执行本合同的过程中，所有经甲乙双方签署确认的文件(包括会议纪要、补充协议、往来信函)即成为本合同不可分割的有效组成部分，其生效日期为双方签字盖章或确认之日起。
3、本合同一式肆份，甲方 贰 份，乙方 贰 份，具有同等法律效力。
4、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或者要求有关主管部门调解，协商或调解不成的依法向向本工程项目所在地人民法院起诉。
5、本合同其他未尽事宜，甲乙双方及时协调以补充协议明确，一律以国家法规、规范为准。
6、本合同经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表人：
法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行：银行帐号：
年
月 日
开户银行： 银行帐号： 年 月 日
兰州新区 ·朱雀湖 1号地园林景观施工合同 主要合同条款及内容
一、 承包范围和内容
1、承包范围
兰州新区 ·朱雀湖项目 1#地园林景观施工范围以土建施工图纸、 绿化施工图纸 及水电施工图纸内容为准。
第一期:第一组团, 包含会所及样板区别墅 (别墅包含 3#~12#楼、 22#~25#楼,共计 14栋楼 。园林景观工程面积约 13000㎡。
第二期:第二组团,包含除第一组团以外的其余别墅,共计 30栋楼。
2、承包内容 (1红线内土建工程 (2红线内水电工程
(3红线内园林工程(种植、铺装、小品、园路 报价清单说明:一组团报价清单暂不含: ① 木栈道工程、湖区围堰工程; ② 代征土地绿化工程; ③ 水池混凝土及防水、造型墙砌筑或浇筑等土建工程; ④ 路基; ⑤ 种植土方。
二、 工程承包方式
包工包料、包质量、包全活、保工期、包安全、包文明施工并验收通过。
三、 工期要求
1、开工和竣工时间: 暂定开工日期:2014年 8月 15日;竣工日期:2014年 9月 20日 合同工期为 37天(按总日历天数计 。
具体开工日期以甲方下发书面通知的开工日期为准。
2、工期调整
甲方有权根据实际情况对本工程的各分项工程的施工进度计划及施工顺序进 行合理调整,以满足甲方现场各专业工程施工的需求。
在本合同履行过程中,非乙方原因造成的工期延误,乙方应在影响工期延误 的情况发生后三日内, 向甲方提交书面报告, 经甲方书面确认后, 工期予以顺延。
四、 合同总价款
1、计价方式
本工程实行工程量清单。清单以内项目采用综合单价×实际工程量组成。 注明:清单以外主材价按当地市场信息供应价执行,市场信息价没有的,按 承包双方考察鉴定价执行, 取费方式按当地二类取费标准, 人工费调整按当地有 关规定执行。
2、计价说明
本工程执行《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-2013 ;投标报 价时必须根据扩初设计图和分部分项清单所包含的项目特征、 工程内容, 结合施工图将未详尽或未尽事宜综合考虑进综合单价中。
合同单价为固定全费用综合单价
(1 综合单价包含人工费、 主材费及损耗、 辅材及机械费、 管理费及利润、 税金等; (2固定全费用综合单价一次性闭口包干,不做任何调整。
(3综合单价以保证工程质量、工程进度和安全文明施工为前提,应包括 但不限于工程的直接费、 间接费、 利润、 税金、 因施工不良而支出的工程维修费、 所有定额取费、垃圾场外清运费、土方开挖回填费(含外购土方及回填费 、场 内外的土方运输费、 临边维护费、 成品保护费、 总平打围费、 苗木及花土采购费、 花土造型费、土壤改良费、辅助材料(营养土、化肥等费、种植费、支护费、 养护费、配合费、利润、税金等所有费用及本工程的所有风险、责任等。包括但 不限于政策变化、 材料价格上涨、 气候变化等影响报价的因素。 投标方自行承担 报价中的量差及漏项责任。
(4综合单价中包含了工程因非甲方原因造成的返工和整改费用。 (5综合单价中包含了项目工程正式交付甲方前的成品保护费用。
(6综合单价中包含了施工过程中所发生的水、电费用及接线、管费用;非 甲方原因造成的停电、停水、停工等所增加的费用; (7 综合单价中包含了因安全文明施工等问题由有关部门收取的费用; 办理 施工许可证须由乙方支付的各种费用。
(8综合单价中包含了植物养护及售后服务所须的费用。
(9 综合单价中包含了乙方在施工过程中乙方承包范围内所发生的安全事故 而产生的一切费用。
综合单价的计算依据
应根据甲方提供的工程量清单及扩初设计方案、 答疑纪要、 招标文件及补充、 施工现场实际情况及投标人自行编制的施工组织设计或施工方案等, 依据乙方
本 企业定额或参照 2013年《甘肃省建筑与装饰工程预算定额》 、 2005年《甘肃省 园林工程预算定额》 ,并参照甘肃省建设行政主管部门有关工程造价的规定,考 虑市场及其它因素。
措施项目及其报价由投标人根据施工现场的具体情况、编制的投标施工 组织设计或施工方案自主确定,包含在综合单价之中。
综合单价中包含了施工水电费。
清单范围内, 若因 乙方原因造成苗木的供应方式由乙方自行采购供应改 为甲方供应,则此部分苗木施工费(含包括栽种费、包活费、人工费、 机械费、材料费、养护费、管理费、利润、税金等一切税费,仅不含苗 木费到场价不因苗木价格调整而调整,同时结算时扣除此部分苗木的 甲方采购苗木到场市场价。此部分苗木的结算价格 =原施工费 +原主材到 场费 -甲方采购主材到场市场价。
3、合同总价
第一期暂定合同价:￥ 3880000元整(大写:叁佰捌拾捌万圆整 。
待施工图完成后, 计算总体工程量重组合同总价。 但原有双方已确定的固定 全费用综合单价不在修改。
施工图完成后, 由乙方编制出新增部分 (报价清单中暂不考虑的部分 的已 标价清单,由甲方审核并确定已标价清单。
合同总价 =∑固定全费用综合单价×总体工程量,管理费、利润、税金等其 他费用不再单独计取。
注明:1#地第二组团及其他组团的景观园林的分部分项项目综合单价在一组 团综合单价有的项目,延续一组团的综合单价。
五、 工程款支付及结算原则
1、预付款支付
本合同签订并且乙方进场开始施工后 7日内,甲方支付给乙方暂估合同总价 的 20%;
2、本工程按完成结点支付工程进度款: (1完成绿地土坡造形及道路基层后,经甲方及监理书面确认乙方已完成的分 阶段工程量并认可其质量后,且乙方在报送完整的进度款申请资料后,甲方在 7个工作日内支付已确定的合同总价款 20%; (2铺装材料及苗木到场后,经甲方及监理书面确认并认可材料质量后,甲方 在 7个工作日内支付已确定的合同总价款 20%; (3工程竣工验收及由甲方组织的内部验收合格,且乙方按国家有关规定向甲 方提交全套竣工资料、工程保修书并办理完工程移交手续后 14个工作日内,支 付已确定的合同总价款 20%。 (现场签证和设计修改所产生的补充预算在工程结 算后与结算款一并支付,不在此次支付范围。
7.1.5、 甲方在收到乙方的工程全套结算资料之日起 工程结算审核完 毕。从结算审核完毕后 15个工作日内,支付本工程结算总款的 15%。
7.1.6、本工程乙方预留结算总金额的 作为质量保修金,在工程质保期满后 无质量问题 15个工作日内无息返还。
7.1.7、 乙方申请付款时需填报请款单, 且必须有监理、 甲方、 设计师签字确认。 乙方在申请工程款时应将符合甲方要求及有关规定的正式发票备好交付给甲方, 否则甲方不予支付工程款也不承担由此导致延期付款的违约责任。
7.3、结算原则: 合同结算总价 =∑ 固定全费用综合单价×实际工程量+变更工程量-乙方违 约金。管理费、利润、税金、总包费等其他费用不再单独计取。
六、 质保期约定
9.1、土建、安装工程质保期为贰年(防水工程质保期为五年 。在质保期内 , 如土建铺装出现地基沉陷或铺装断裂, 乙方在接到甲方通知后 3日内, 必须按甲 方要求无条件更换, 否则甲方有权自行处理, 产生的费用从乙方质保金中双倍扣 除。
9.2、植物质保期均为贰年,在质保期内前三个月,乙方应在每天派专业植物 养护人员对承包范围内的所有植物进行养护, 并对物管人员进行相关植物养护专 业知识及实际操作的培训。如出现植物死亡、枯萎,乙方在接到甲方通知后 3日内, 必须按甲方要求无条件更换, 否则甲方有权自行处理, 产生的费用从乙方 质保金中双倍扣除。 乙方更换后的植物必须达到第十一条第 4款的规定, 且质保 期重新开始计算,质保期满后所有植物的成活率必须达到 100%。
9.3、 质保期从工程验收合格且该项目集中交付商品房买受人之日起开始计算。
七、 违约责任 11.1、进度违约
11.1.1、 非甲方原因造成工程工期延迟, 总工期延误超过 20天, 甲方有权解除 合同, 并不支付乙方已完工程剩余款项, 同时乙方应当赔偿甲方的实际及间接损 失并支付相当于本合同约定的工程总价款 3%的违约金。
11.1.2、 非甲方原因造成工程总工期延迟, 总工期延误未超过 20天, 乙方应当 向甲方支付违约金人民币 1000元 /天。
11.2、质量违约
11.2.1、凡乙方的施工质量不符合国家、行业现行相关规范、标准及本合同要 求的,由乙方负责更换、重作,并承担所有费用,且甲方不予工期延缓,乙方承 担所有损失及由此给甲方造成的全部损失。
11.2.2、凡竣工工程质量未达到合同约定质量标准,则乙方向甲方支付该项的 分部分项工程造价的 5%的违约金,并承担由此给甲方造成的一切经济损失和法 律责任。
11.2.3、甲方按照本合同约定或推论向乙方发出的指令,乙方必须积极响应并 实施,否则,每出现一次,乙方向甲方支付人民币伍佰元的违约金。
11.2.4、 乙方违反本合同第 甲方有权自行或另行委托第
三方对死亡、枯萎的植物进行养护、更换等工作，因此而发生的费用甲方有权从 质保金中双倍直接扣除，不足部分，甲方有权向乙方追偿。质保期满，植物成活 率应达到 100%。如成活率未达到 100%，需向甲方支付违约金，并赔偿因此给 甲方所造成的一切损失， 并无条件补齐死亡的同规格植物。 具体违约金支付界定： 成活率低于 100%在 85%以上，乙方应向甲方支付违约金人民币 10000 元;低于 85%在 70%以上，乙方应向甲方支付违约金人民币 30000 元;低于 70%在 50%以 上，乙方应向甲方支付违约金人民币 70000 元;低于 50%以下，乙方应向甲方支 付违约金人民币 150000 元， 11.2.5、乙方工程经甲方验收不合格的，甲方有权对乙方进行处罚，且乙方应 当在甲方指定的期限内负责无条件整改，且工期不顺延。
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