园林景观设计资质等级（共7篇）
城市园林绿化企业资质标准一、一级企业
（一）资质标准
1、注册资金2000万元以上。
2、6年以上的经营经历，获得二级企业资质3年以上，独立的专业的园林、绿化施工的法人企业。
3、近3年独立承担过不少于5个5万平方米且工程造价在450万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。
4、苗圃生产培育基地在200亩以上，并具有一定规模的园林绿化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生产、养护能力。
5、企业经理具有8年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业高级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师、总经济师具有中级以上技术职称。
6、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。具有中级以上职称的人员不少于18人，其中园林专业中级职称人员不少于8人，园林专业高级职称人员不少于2人；建筑、结构、水、电工程师各不少于1人。
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7、企业中级以上专业技术工人30人以上，其中高级专业技术工人10人以上，包括绿化工、花卉工、瓦工、木工、电工等相关工种。
8、企业固定资产现值在2000万元以上，企业年工程产值在4000万元以上。
（二）经营范围
可承揽各种规模以及类型的园林绿化工程。包括：综合性公园、植物园、动物园、主题公园、郊野公园等各类公园，单位附属绿地、居住区绿地、道路绿地、广场绿地、风景林地等各类绿地；
可承揽园林绿化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、桥梁、码头等园林设施及设备安装项目；
可承揽各种规模以及类型的园林绿化综合性养护管理工程； 可从事园林绿化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生产和经营；
可从事园林绿化技术咨询、培训和信息服务。
二、二级企业
（一）资质标准
1、注册资金1000万元以上。
2、3年以上的经营经历，并获得三级企业资质3年以上，独立的专业的园林、绿化施工的法人企业。
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3、近3年独立承担过不少于5个2万平方米以上且工程造价在200万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。
4、苗圃生产培育基地在100亩以上，并具有一定规模的园林绿化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生产、养护能力。
5、企业经理具有5年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业高级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称，总会计师、经济师具有中级以上技术职称。
6、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。具有中级以上职称的人员不少于12人，其中园林专业中级职称人员不少于5人，园林专业高级职称人员不少于1人；建筑、水、电工程师各不少于1人。
7、企业中级以上专业技术工人20人以上，其中高级专业技术工人6人以上，包括绿化工、花卉工、瓦工、木工、电工等相关工种。
8、企业固定资产现值在1000万元以上，企业年工程产值在2000万元以上。
（二）经营范围
可承揽8万平方米且工程造价在800万元以下的园林绿化工程。包括：综合性公园、植物园、动物园、主题公园、郊野公园等各类公园，单位附属绿地、居住区绿地、道路绿地、广场绿－3－
地、风景林地等各类绿地；
可承揽园林绿化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、桥梁、码头等园林设施及设备安装项目；
可承揽20万平方米以下的园林绿化养护管理工程；
可从事园林绿化苗木、花卉、盆景、草坪的培育、生产和经营，园林绿化技术咨询和信息服务。
三、三级企业
（一）资质标准
1、注册资金200万元以上。
2、企业经理具有2年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业中级以上技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业中级以上技术职称，总会计师、经济师具有初级以上技术职称。
3、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于12人。具有中级以上职称的人员不少于8人，其中园林专业中级职称人员不少于3人，建筑工程师1人。
4、企业中级以上专业技术工人10人以上，其中高级专业技术工人3人以上。
（二）经营范围
可承揽3万平方米且工程造价在300万元以下园林绿化工－4－
程。包括：单位附属绿地、居住区绿地、道路绿地、风景林地等各类绿地；
可承揽园林绿化工程中的整地、栽植、建筑及小品、花坛、园路、水系、喷泉、假山、雕塑、广场铺装、驳岸、码头等园林设施及设备安装项目；
可承揽10万平方米以下的园林绿化养护管理工程；
各省、市、、自治区及地方行业组织, 各会员单位:
为充分发挥行业协会的作用, 促进行业自律, 营造公平竞争的市场环境, 维护企业正当利益, 引导企业提高建筑金属屋 (墙) 面产品生产、系统安装质量, 推动建筑金属结构行业的健康发展, 经建筑钢结构委员会在行业内为期一年的调研, 和充分听取专家意见, 并多次召开论证会的基础上, 制定了《建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质等级标准》 (试行) , 现予以批准公布。
联系人:董春顾文婕:010-58933731 010-58934476
附件:1、建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质等级标准
2、建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质管理办法
3、建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质考核办法
4、建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质申请表
二〇一三年五月二十九日
附件一:
建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质等级标准
建筑金属屋 (墙) 面设计与施工壹级资质标准
1、注册资金及业绩
(1) 企业注册资本金3000万元以上;
(2) 近3年承担过下列5项中 (1) 、 (2) 项及 (3) 、 (4) 、 (5) 中任意1项以上建筑金属屋 (墙) 面系统工程设计和安装, 且工程质量合格。
(1) 金属屋 (墙) 面施工面积3万平米及以上项目2项;
(2) 金属屋 (墙) 面累计施工面积20万平方米及以上;
(3) 金属屋面直立缝压型板的直板、扇形板及弧形板施工面积2万平方米及以上;
(4) 装饰用金属屋 (墙) 面施工面积1万平方米及以上;
(5) 特殊造型建筑金属屋 (墙) 面施工面积1万平方米及以上。
2、技术人员及管理
(1) 企业负责人具有8年以上从事金属屋 (墙) 面工程制作安装或工程的管理经历;
(2) 技术负责人有8年以上从事金属屋 (墙) 面工程制作安装或工程的管理经历, 具有建筑或机械工程序列高级工程师职称, 主持过二项本标准二级资质标准业绩所要求的项目系统设计或系统安装;
(3) 设计负责人具有一级注册结构工程师执业资格, 主持过二项本标准二级资质标准业绩所要求的项目系统设计;
(4) 企业具有从事金属屋 (墙) 面系统工程的专业技术人员不少于40人 (且建筑、结构、焊接、机械等专业齐全) , 其中中高级职称人员不少于15人;
(5) 企业具有不少于4人注册建造师或建筑金属屋 (墙) 面项目经理10人, 其中项目经理应具有与本标准二级资质标准业绩要求相适应的建筑金属屋 (墙) 面系统安装管理经历;
(6) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面安装工30人以上;
(7) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面质检员10人以上;
(8) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面施工安全员10人以上;
(9) 企业具有产品生产、设计管理、质量控制及售后服务程序文件, 且运行良好。
3、生产设施与技术装备 (1) 企业生产厂房面积15000平米以上;
(2) 企业应具满足产品制作所需要的设备:
(1) 屋 (墙) 面用压型钢板成型机, 夹芯板生产线 (或者具有屋面用直立缝压型板成型机, 扇形、弧形直立缝压型板成型机) ;
(2) 剪板机、折弯机;
(3) 自动打孔Z型、C型檩条成型生产线。
(3) 自动锁边机、拉铆枪、手电钻、自攻钉电动紧固枪、射钉枪、螺栓紧固扳手等工具;
(4) 具有经纬仪、水准仪、漆膜厚度计、彩板厚度测试仪及国家标准要求的检验检测设备和工具。
建筑金属屋 (墙) 面设计与施工贰级资质标准
1、注册资金及业绩
(1) 企业注册资本金1000万元以上;
(2) 近3年承担过下列3项中任意2项以上建筑金属屋 (墙) 面系统工程设计和安装, 且工程质量合格。
(1) 金属屋 (墙) 施工面积1万平米及以上2项;
(2) 装饰用金属屋 (墙) 面施工面积5000平方米及以上;
(3) 特殊造型建筑金属屋 (墙) 面施工面积2000平方米及以上2项。
2、技术人员及管理
(1) 企业负责人具有6年以上从事金属屋 (墙) 面工程制造安装或工程的管理经历;
(2) 技术负责人有6年以上从事金属屋 (墙) 面工程制造安装或工程的管理经历, 具有建筑或机械工程序列高级工程师职称, 主持过二项金属屋 (墙) 面工程项目设计或安装;
(3) 设计负责人具有注册结构工程师执业资格或建筑工程序列工程师职称;主持过二项金属屋 (墙) 面工程项目系统设计;
(4) 企业具有从事金属屋 (墙) 面系统工程的专业技术人员不少于20人 (且建筑、结构、焊接、机械等专业齐全) , 其中中高级职称人员不少于8人;
(5) 企业具有不少于2人注册建造师或建筑金属屋 (墙) 面项目经理6人, 其中项目经理应具有建筑金属屋 (墙) 面系统安装管理经历;
(6) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面安装工20人以上;
(7) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面质检员6人以上;
(8) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面施工安全员6人以上;
(9) 企业具有产品生产、设计管理、质量控制及售后服务程序文件, 且运行基本正常。
3、生产设施及技术装备
(1) 企业生产厂房面积5000平米以上;
(2) 企业应具满足产品制作所需要的设备:
(1) 屋 (墙) 面用压型钢板成型机, 夹芯板生产线;
(2) 剪板机、折弯机;
(3) C型檩条成型机。
(3) 拉铆枪、手电钻、自攻钉电动紧固枪、射钉枪、螺栓紧固扳手等工具;
(4) 具有经纬仪、水准仪及国家标准要求的检验检测设备和工具。
建筑金属屋 (墙) 面设计与施工叁级资质标准
1、注册资金
企业注册资本金500万元以上;
2、技术人员及管理
(1) 企业负责人具有3年以上从事金属屋 (墙) 面工程制造安装或工程的管理经历;
(2) 技术负责人有3年以上从事金属屋 (墙) 面工程制造安装或工程的管理经历, 具有工程 (机械) 序列工程师职称, 及相适应的建筑金属屋 (墙) 面工程制造、安装、管理经历;
(3) 企业具有从事金属屋 (墙) 面系统工程的专业技术人员不少于6人 (且建筑、结构、机械等专业齐全) , 其中中高级职称人员不少于2人;
(4) 企业具有1人以上注册建造师或建筑金属屋 (墙) 面项目经理2人 (项目经理应具有相适应的建筑金属屋 (墙) 面系统安装管理经历) ;
(5) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面安装工5人以上;
(6) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面质检员2人以上;
(7) 企业具有持证建筑金属屋 (墙) 面施工安全员2人以上;
(8) 企业建立产品生产、设计管理、质量控制及售后服务等管理制度。
3、生产设施及技术装备
(1) 企业生产厂房面积2000平米以上;
(2) 主要设备应有:
(1) 屋 (墙) 面用压型钢板成型机;
(2) 剪板机、折弯机。
(3) 拉铆枪、手电钻、自攻钉电动紧固枪、射钉枪、螺栓紧固扳手等工具;
(4) 具有经纬仪、水准仪及国家标准要求的检验检测设备和工具。
承包业务范围
一、壹级资质企业:
可从事各类型建筑金属屋 (墙) 面系统工程的咨询、产品制造、系统集成、系统安装项目。
二、贰级资质企业
可从事建筑面积2万平方米及以下的中、小型建筑金属屋 (墙) 面系统的产品制造、系统集成、系统安装项目。
三、叁级资质企业
可从事建筑面积5000平方米及以下的小型建筑金属屋 (墙) 面系统的产品制造、系统安装项目。
附件二:
建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质管理办法
第一条为充分发挥行业协会的自律作用, 维护企业间的公平竞争和保护行业正当利益, 引导企业提高建筑金属屋 (墙) 面产品生产、系统安装质量, 促进建筑金属屋 (墙) 面行业的健康发展, 制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内注册的企业法人, 申请《建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质》 (以下简称:屋 (墙) 面资质) 证书的企业, 适用本办法。
本办法所称金属屋 (墙) 面设计与施工资质的企业, 是指专业从事建筑金属屋 (墙) 面产品制造、工程设计与施工安装的企业 (以下简称:屋 (墙) 面企业) 。
第三条中国建筑金属结构协会负责建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质的审批、发证工作;中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会 (以下简称:钢结构委员会) 依据本办法, 负责建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质的受理、初审、考核、登记的组织和后期动态监督管理工作。
第四条建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质按照其技术特点、企业能力分设壹、贰、叁等三个等级。企业按照其拥有的资信、人员、技术装备和代表工程业绩等条件申请相关资质, 经审核合格, 由中国建筑金属结构协会颁发《屋 (墙) 面资质》证书。
壹级资质企业:可从事各类型建筑金属屋 (墙) 面系统工程的咨询、产品制造、系统集成、系统安装项目。
贰级资质企业:可从事建筑面积2万平方米及以下的中、小型建筑金属屋 (墙) 面系统的产品制造、系统集成、系统安装项目。
叁级资质企业:可从事建筑面积5000平方米及以下的小型建筑金属屋 (墙) 面系统的产品制造、系统安装项目。
第五条申请《屋 (墙) 面资质》, 按以下方式进行:
申请《屋 (墙) 面资质》的企业, 应通过企业注册所在地的省级以上协会 (由中国建筑金属结构协会授权委托) 向中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会申请;企业注册所在地没有行业协会组织的, 可直接向中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会申请。
第六条申请建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质, 应当提交纸质资料、电子文档各一份, 并按下列顺序装订成册;复印件一律使用A4型纸。
(一) 申请表 (一式二份) ;
(二) 企业法人营业执照复印件;
(三) 企业主要工程技术人员个人资料 (包
括学历证明、职称证书、注册证、社保证明、上岗证、业绩证明等) 复印件;
(四) 办公、生产场地证明;
(五) 企业设备证明;
(六) 企业制定的产品生产、设计管理、质量控制及售后服务程序文件;
(七) 代表工程的业绩证明材料。
第七条申请《屋 (墙) 面资质》等级升级, 除提供本办法第五条所列资料外, 还应提供企业原资质证书。
第八条钢结构委员会负责《屋 (墙) 面资质》的受理和初审;初审合格后根据需要组织专家组到企业现场实地核查。
第九条钢结构委员会在收到企业提出的申请材料后, 对同意受理的, 向企业出具书面受理通知;对申请材料不齐或不符合标准要求的, 应一次性书面告知需要补正的全部内容;对不予受理的, 书面告知企业理由。
第十条专家审查组实地核查后, 将实地核查报告 (《建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质实地考核表》) 提交钢结构委员会, 由钢结构委员会将意见汇总并报中国建筑金属结构协会核准发证。
第十一条《屋 (墙) 面资质》证书分为正本和副本, 由中国建筑金属结构协会统一印制, 正、副本具有同等效力。
第十二条获得《屋 (墙) 面资质》证书的企业, 资格证书将在《中国建筑金属结构协会》、《建筑钢结构》等官方网站上向社会公开, 方便公众查阅。
第十三条《屋 (墙) 面资质》证书有效期为2年。证书有效期满需要延续的, 企业应于有效期届满3个月前按原申请程序向资质证书发证部门提出延续申请。延续后的资格证书有效期仍为2年。
对市场信誉良好、经营状况良好、无违法违规行为的企业, 证书有效期满时经企业申请、原登记审核部门同意, 对资质条件不再审查, 直接办理延续手续。
第十四条已获得《屋 (墙) 面资质》证书的企业在领取新的证书的同时, 应将原资质证书交回原发证机关予以销毁。
第十五条企业遗失《屋 (墙) 面资质》证书, 应在公众媒体上声明作废后, 方可申请补办。
第十六条钢结构委员会负责对取得《屋 (墙) 面资质》证书的企业实施动态监管, 对取得资质证书的企业每年抽查复检一次。
第十七条对从事建筑金属屋 (墙) 面工程项目的企业所发生的违法、违规行为, 除及时将企业违法事实抄报相关建设行政管理部门外, 还将在相关媒体上予以通报, 并记入中国建筑金属结构协会行业诚信档案。
第十八条在监督检查中, 发现取得《屋 (墙) 面资质》证书的企业在企业资信、人员、技术和装备等未达到等级标准, 钢结构委员会将重新核定其资质等级。
第十九条有下列情形之一的, 发证部门根据利害关系人的请求或依据规定, 可以撤销资质证书:
(一) 违反申报程序获得资质证书的;
(二) 对不具备申请资质或不符合标准的企业颁发资质证书的;
(三) 以欺骗、贿赂等不正当手段取得证书的;
(四) 违反现行规范和设计要求进行施工, 造成安全事故或重大工程质量问题的;
(五) 降低工程施工和服务标准, 低于成本价搞不正当竞争扰乱市场秩序的;
(六) 严重违反行业自律公约的。
第二十条有下列情形之一的, 企业应将证书交回原发证部门, 发证部门应及时办理证书的注销手续:
(一) 企业依法歇业或因破产、倒闭、被依法终止的;
(二) 《屋 (墙) 面资质》证书被撤销、撤回的;
(三) 资质证书有效期满未申请延续的。
第二十一条申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请资质的, 发证部门不予受理或不批准其申请, 并给予警告;申请人在两年内不得再次申请《屋 (墙) 面资质》。
第二十二条有下列情形之一的, 钢结构委员会将通过相关媒体予以通报, 并记入中国建筑金属结构协会行业诚信档案。
(一) 涂改、伪造证书的;
(二) 超越等级范围承揽项目的;
(三) 转让、出借证书的。
第二十三条本办法由中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会负责解释。
第二十四条本办法自批准之日起施行。
附件三:建筑金属屋 (墙) 面设计与施工资质考核办法 (略)
一、物业服务企业设立
根据《中华人民共和国公司法》和《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。
（一）物业服务企业的工商注册登记
根据《中华人民共和国公司法》规定，企业设立须向工商行政管理部门进行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。因此，物业服务企业在营业前必须到工商行政管理部门注册登记，其办理手续与一般企业相同。
1．物业服务企业名称的预先审核
物业服务企业可结合行业特点，根据所管理物业的名称、地域、公司发起人等取名，但在起名时，必须符合《公司法》的有关规定。根据公司登记管理的有关规定，物业服务企业应当由全体股东或发起人指定的代表或委托的代理人申请企业名称的预先核准，经工商行政管理部门批准后，获得《企业名称预先核准通知书》。
2．物业服务企业设立的条件
(1)有自己的名称。
(2)有固定的办公场地和设施。
(3)有法定代表人。
(4)有符合要求的注册资金。
《公司法》规定，科技开发、咨询、服务性有限责任公司最低限额的注册资本为10万元，物业服务企业作为服务性企业应符合此规定。同时，考虑到企业注册后即应办理物业服务企业资质证书，因此，注册资本还应符合各资质等级注册资本的规定要求。
(5)有公司章程
物业服务企业章程是明确企业宗旨、性质、资金、业务、经营规模、组织机构以及利益分配、债权债务、内部管理等内容的书面文件，是设立企业的最重要基础条件之一。企业章程的内容因企业性质和业务的实际情况不同而有所不同。
(6)有符合要求的专业人员和管理人员
(7)有健全的组织机构和规章制度
（二）物业服务公司的申报资料
内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：
1.主管单位对申请物业服务企业的经营资质进行审批的报告。
2.设立物业服务企业的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
3.管理章程。
4.公司法人代表任命书或聘任书。
5.验资证明。
6.注册及经营地点证明。
7.拥有或受托管理物业的证明材料。
8.具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
9.其他有关资料。
外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。
私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。
（三）物业服务企业设立的程序
1．企业名称预核准
2．注册资金注入验资
3．企业营业执照申请
4．企业代码证申请
5．税务登记证申请
6．公司账户开户等
物业服务企业在办理企业注册登记时，应提交由具有法定资质的验资机构出具的验资证明，以及必要的审批文件。物业服务企业如果符合规定的条件，在工商行政机关发给营业执照后，公司即告成立。
二、物业服务企业的资质审批及管理
(一)物业服务企业的资质条件
物业服务企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。各资质等级物业服务企业的条件如下：
1．一级资质
(1)注册资本为人民币500万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。
(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
1)多层住宅200万m2；
2)高层住宅100万m2；
3)独立式住宅(别墅)15万m2；
4)办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。
(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
2．二级资质
(1)注册资本为人民币300万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。
(4)管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
1)多层住宅100万m2；
2)高层住宅50万m2；
3)独立式住宅(别墅)8万m2；
4)办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。
(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
3．三级资质
(1)注册资本为人民币50万元以上。
(2)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。
(3)物业管理专业人员应按照国家有关规定取得职业资格证书。
(4)有委托的物业管理项目。
(5)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
(二)在申请资质时需提供的资料
新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。物业服务企业在领取营业执照之日起30天内，持以下资料向当地的房地产主管部门申请资质：
(1)营业执照；
(2)企业章程；
(3)验资证明；
(4)企业法定代表人的身份证明；
(5)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
资质等级：叁级
经营范围：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且15万立方米及以下的土石方工程的施工。
资质描述：
三级资质标准：
1、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事土石方施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
2、企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中工程技术人员不少于15人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于5人。
3、企业具有的二级资质以上建造师不少于5人。
4、企业注册资本金300万元以上。
5、企业具有挖、铲、推、运等机械设备，总机械装备公路2000千瓦以上。承包工程范围：
三级企业：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍且15万立方米及以下的土石方工程的施工。装修装饰三级资质标准：
不少于2人 《等级标准》 三级资质标准：
1、企业近3年承担过3项以上造价20万元以上的装修装饰工程施工，工程质量合格。
2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和人员不少于15人，其中不少于10人，且建筑学或环境艺术、暖通、给排水、电气等专业人员齐全；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于2人。
企业具有的三级资质以上项目经理不少于2人。
3、50万元以上，企业60万元以上。
2014新建筑业企业资质等级标准
（节选-参考-待正式发布）
一、房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准
二、企业主要人员
1．一级注册建造师不少于20人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于15人。2．企业工程技术和经济管理人员不少于150人。其中：工程序列中级及以上有职称人员不少于60人，建筑、结构、给排水、暖通、机械、电气等专业齐全,且高级职称人员不少于10人；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于50人，且施工员、质量员、安全员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员等人员齐全。
3．企业全资或控股的劳务企业中具有经考核或培训合格的中级工以上技术岗位工人不少于150人，或企业自有经考核或培训合格的中级工及以上技术岗位工人不少于150人。
四、企业工程业绩
近五年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包，工程质量合格。1．地上25层以上的建筑工程； 2．高度100米以上的构筑物工程；
3．建筑面积3万平方米以上的单体建筑工程； 4．钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程； 5．钢结构单跨36米以上的建筑工程。
注：建筑工程是指民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程和配套设施。工程内容包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、装修装饰工程以及配套工程。
二、公路工程施工总承包企业资质等级标准
企业近３年年平均公路工程结算收入１５亿元以上。一级资质标准：
4．具有以下机械设备：
(1)160吨／小时以上沥青混凝土拌和设备4台；(2)120立方米／小时以上水泥混凝土拌和设备4台；(3)300吨／小时以上稳定土拌和设备4台；
(4)摊铺宽度1 2米以上的沥青混凝土摊铺设备6台； 1 5)120千瓦以上平地机5台。(6)1立方米以上挖掘机5台；(7)100千瓦以上推土机5台；
(8)各型压路机20台（其中沥青混凝土压实设备1 0台，大型土方振动压实设备1 0台）；
(9)扭矩2 00千牛·米以上的钻机2台；
(10)80吨以上自行式架桥机2套；(11)50吨以上吊车4台；(12)水泥混凝土泵车4台；
(13)隧道掘进设备2台，水泥混凝土喷射泵4台,压浆设备2台。
二、企业主要人员
1．技术负责人具有本专业高级职称或公路工程专业一级注册建造师资格 2．公路工程专业一级注册建造师不少于20人。3．工程序列中级以上职称人员不少于100人，其中公路工程、道路与桥梁工程等专业中级以上职称人员不少于6 0人、高级职称人员不少于15人。经济序列中级以上职称人员不少于6人。
4．施工现场管理人员不少于5 0人，其中持有证书的施工员、质量、安全员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员等人员齐全。经考核或培训合格的中级工以上骨干技术工人不少于2 0人。
四、企业工程业绩
近五年承担过下列5项中的3项以上工程的施工，其中至少有1、2项所列工程，工程质量合格。
1．累计修建一级以上公路路基6 0公里以上，或完成一级以上公路40公里以及二级公路40公里以上：
2．累计修建二级以上等级公路路面（厚度7厘米以上沥青混凝土路面或22厘米以上水泥混凝土路面）150万平方米以上：
3．累计修建单座桥长≥500米或单跨跨度≥1 00米的二级以上公路大桥4座以上： 4．累计修建单座隧道长≥900米的公路隧道1座以上，或单座隧道长≥5 00米的公路隧道2座以上；
5．完成过单项合同额1亿元以上的公路工程2项以上。
五、水利水电工程施工总承包企业资质等级标准 一级注册建造师不少于20人次。
1.其中：水利水电专业一级注册建造师不少于15人。
2.技术负责人有相关专业高级职称及水利水电专业一级注册建造师资格。3.水利水电工程专业工程序列中级以上有职称人员不少于6 0人；
持有岗位证书的施工现场管理人员不少于5 0人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全。企业具有经考核或培训合格的中级工以上技术岗位工人不少于150人。
六、电力工程施工总承包企业资质等级标准
一级资质标准：
二、企业主要人员
1．机电工程专业一级注册建造师不少于15人。
2．工程序列中级以上职称人员不少于100人，其中高级职称人员不少于20人。工程序列中级以上职称人员中，电气、热机、机械、结构等专业齐全。经济序列中级以上职称人员不少于10人。
3．施工现场管理人员不少于50人，其中持有证书的施工员、质量员、安全员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员等人员齐全。经考核或培训合格的中级工以上骨干技术工人不少于30人。
四、企业工程业绩
近五年承担过下列5项中的2项以上工程的施工总承包项目，工程质量合格。1．累计电站装机容量180万千瓦以上；
2．单机容量60万千瓦以上机组2台或单机容量30万千瓦以上机组4台或单机容量20万千瓦以上机组6台；
3．单机容量60万千瓦以上核电站（常规岛）1座；
4．330千伏以上送电线路500公里或220千伏以上送电线路600公里；
5．330千伏以上电压等级变电站（含换流站、开关站）4座或220千伏以上电压等级变电站8座。
十、市政公用工程施工总承包企业资质等级标准 一级资质标准： 4．具有以下设备：
(1)摊铺宽度8米以上的沥青混凝土摊铺设备4台：(2)100千瓦以上平地机5台；
二、企业主要人员
1．技术负责人具有高级职称或市政公用工程一级注册建造师资格.2.一级注册建造师不少20人。其中市政公用工程专业一级注册建造师不少1 5人。3．工程序列中级以上职称人员中，道路与桥梁、给排水、结构、机电、燃气等专业齐全。且高级职称人员不少于1 0人。
4．施工现场管理人员不少于5 0人，其中持有证书的施工员、质量员、安全员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员等人员齐全。经考核或培训合格的中级工以上骨干技术工人不少于30人。
四、企业工程业绩
近十年承担过下列7项中的4项以上工程的施工，其中至少有第1项所列工程，工程质量合格。
1．累计修建城市主干道25公里以上；或累计修建城市道路面积1 5 0万平方米以上；或累计修建城市广场面积1 0万平方米以上。
2．累计修建城市桥梁面积1 0万平方米以上；或累计修建单跨30米以上的城市桥梁3座以上；
3．累计修建直径1米以上的排水管道（含净宽1米以上方沟）工程2 5公里以上；或累计修建直径0.6米以上供水、中水管道工程25公里以上；或累计修建直径0.3米以上的中压燃气
管道工程2 0公里以上；或累计修建直径0.5米以上的热力管道工程2 0公里以上： 4．修建日处理8吨以上污水处理厂或供水厂中的构筑物工程2项；或修建合同额2 000万元以上供排水泵站4座：
5．修建日填埋500吨以上的城市生活垃圾处理工程2项以上 6．累计修建断面积20平方米以上城市隧道工程3公里
7．完成合同额5 000万元以上的市政综合工程项目2项以上
注：市政公用工程包括给水工程、排水工程、燃气工程、热力工程、道路工程、桥梁工程、城市隧道工程、公共交通工程、轨道交通工程、环境卫生工程、照明工程、绿化工程。
十二、机电安装工程施工总承包企业资质等级标准 机电安装工程施工总承包企业资质分为一级、二级。一级资质标准：
１．企业近５年承担过２项以上单项工程合同额３０００万元以上的机电安装工程 施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
２．企业经理具有１０年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师 具有１０年以上从事施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高 级会计职称；总经济师具有高级职称。
水轮机、水轮发电机、电气、焊接、调试、起重等专业工程序列中级以上职称人员不少于2 5人，且专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于2 0人，施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、资料员等人员齐全。经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于3 0人。企业具有的一级资质项目经理不少于１５人。
３．企业注册资本金５０００万元以上，企业净资产６０００万元以上。４．企业近３年最高年工程结算收入２亿元以上。
５．企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。二级资质标准：
１．企业近５年承担过２项以上单项工程合同额１５００万元以上机电安装工程 施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
２．企业经理具有８年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负 责人具有８年以上从事施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称，财务负责人具 有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少１２０人。其中工程技术人员不少于 ８０人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于１０人，具有中级职称的人员 不少于３０人。
企业具有的二级资质以上项目经理不少于１５人。
３．企业注册资本金２０００万元以上，企业净资产２５００万元以上。４．企业近３年最高年工程结算收入６０００万元以上。
５．企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。二
十五、隧道工程专业承包企业资质等级标准
(1)公路工程、铁路工程、市政公用工程、水利水电工程或矿业工程专业一级注册建造师合计不少于8人。
(2)企业工程技术、经济管理和施工现场管理人员不少于9 0人。其中：技术负责人具有1 0年以上从事工程施工技术管理工作经历，具有相关专业高级以上职称或一级注册建造师执业资格；工程序列中级以上职称人员不少于4 0人，其中隧道、结构等相关专业齐全且不少于1 5人；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于4 0人，施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、资料员等人员齐全。
(3)经考核或培训合格的钢筋工、测量工、混凝土工、模板工、爆破工等中级工以上技术工人不少于5 0人。
四
十二、水工金属结构制作与安装工程专业承包企业资质等级标准
(1)水利水电工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于8人，其中水利水电工程专业一级注册建造师不少于5人。
(2)技术负责人具有相关专业高级职称及水利水电工程专业一级注册建造师执业资格；金属结构、焊接、起重等专业工程序列中级以上职称人员不少于2 5人，且专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于2 0人，施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、资料员等人员齐全。
关键词：公路景观,设计,景观造型
1 公路景观设计的基本思路
1.1 通视
要求路线各组成部分的空间位置配合协调, 使司乘人员感到线形流畅、清晰、行驶舒适安全。
1.2 导向
建立一个区域性的视觉系统, 使司机在视觉所及的范围内, 能预见到公路方向和路况的变化, 并能及时采取安全的行驶措施。
1.3 协调
使公路线形及沿线设施与沿途空间景观环境相协调。
1.4 绿化
利用绿化来补充和改善沿线景观。公路景观包括路线和行车道, 各种桥梁和沿线建筑, 路侧和中央分隔带绿化, 装饰和其它设施等, 公路景观应形成统一的建筑群体, 在保证全路统一建筑风格的同时, 不同路段上的景观还应具有各自的特色。
2 公路景观设计应注意的几个问题
2.1 选线应全面考虑环境要素
公路选线、定线时, 应注意路线及其结构物的所有设计要素, 要尽可能与地形地貌相吻合, 土石方的开采量要尽量做到最少, 同时要尽可能减少对自然风景的破坏, 避开受保护的景观空间, 如风景旅游点、温泉疗养区、文物保护区等。对生态景观空间 (河流、小溪、森林、沼泽地) 和视觉观空间 (村落、集镇等建筑群体) , 要避免割断它们之间的联系, 如果无法避免, 也应在设计时, 提出相应的补救措施。如果公路里程较长, 不能作为一个景观单元设计时, 应将它划分成几个独立的路段, 即建筑小区, 使各小区既与公路整体风格互相呼应, 又各自具有明显的特色。每个建筑小区内应有主导建筑, 建筑小区的长度, 应根据设计车速和公路的等级选定, 一般与正常车速在3~5分钟内所走的距离相一致。在景观设计时对公路沿线主体建筑风格、路线要素的尺寸、主要转弯点的位置以及景观的装饰和绿化栽植的充实, 都应在野外测量工作之前拟定, 并将其记入测量工作任务单上。同时, 要根据地形图, 航测照片, 技术、经济评估资料及实地踏勘资料, 定出建筑小区的理想界限和所要设计的内容。在进行勘测工作时, 应明确每个建筑小区和路线各要素的风格。每个建筑小区应有总的背景 (可利用绿化方法建立) 和主导建筑。如果在设计中拟将公路沿线的乔木保留下来作为主导建筑, 应该编制保留树木的明细表。
初步设计阶段应全面考虑路线经过地区的自然条件, 占地面积 (其中包括农业、林业和疗养区的使用面) ;路线线形和横断面造型, 同时应考虑施工中包括侧向取土坑、垃圾和废料堆场以及水工结构物等景观造型措施要相互协调, 并注意保护沿线的自然风貌, 花草种植和其它协调措施的创造出应符合通视、导向、协调和绿化四项景观基本要求。
2.2 公路景观造型
公路路线及其结构物景观造型的目的是为了平衡公路对自然风景的影响, 使新建的公路能与原有景观融为一体, 以便形成新的公路交通景观系统。公路景观造型包括路线和断面造型、交叉口造型、构造物造型及沿途交通服务性设施造型等。
2.2.1 路线空间造型
公路线形是由平、竖曲线与平、纵面上的直线和缓和曲线及圆形曲线组成, 即所谓三维空间曲线。我们在路线空间造型时, 应考虑公路线形的顺畅、连续和可预知性。
公路设计者将曲线引入公路路线造型, 最初是从地形和工程上的要求来考虑的, 例如考虑土石方量、路线长度和造价等, 而很少从美学、舒适和安全等因素来考虑。近年来, 由于高速公路和旅游业的迅猛发展, 人们才意识到用美学原理设计和铺设路线的重要性。如直线与曲线的组合, 可以克服单调、呆板引起的疲劳和注意力的不集中。所以给司机和游客提供引入入胜的景物, 创造令人满意外观优美的线形是很重要的, 这不仅能使司机保持警觉和兴奋, 而且也使游客心旷神怡, 得到美的享受。为此, 设计者一定要注意开拓路外景观, 尽量利用路前、路旁有趣而多样的景致, 并有计划地提供一些视轴、视点和诱导视线的景物。
2.2.2 路基立面和断面造型
造型的重点是路基边坡 (也包括纵向坡) , 目的是使路基尽量与自然地形、现有地带的地貌相适应, 与沿线的植被绿化相协调。
2.2.3 交叉口造型
任何情况下, 交叉口造型都不能影响交叉口的明显性。但是, 如果交叉口布置合理并适当绿化, 反而可以提高对交叉口的识别能力。为节约用地和获得良好的地面结构造型效果, 优化交叉口 (包括匝道、升坡和匝道内的面积) 的造型对创造交叉口视觉景观意义重大。
2.2.4 结构物景观造型
造型的主要对象为挡土墙、防噪声设施、桥梁等, 在设计时应仔细考虑其造型要与周围环境充分协调。比如一座设计较好的桥梁, 不仅要有与其功能相适应的外形和比例, 而且要有新颖、优美的格式, 简洁明、朴素大方的线条, 强度牢固、基础稳定的结构并有强烈的时代感和风土气息。同时在保证桥梁实用和自身美的设计过程中, 还要考虑与路线及其他结构物的造型充分协调。
3 高等级公路的景观设计
3.1 公路线形及其构造物
公路线形及其构造物设计时应能诱导司乘人员的视线并应满足视觉景观的要求。公路路线应尽可能与地形、地貌相吻合, 几何设计时平、纵、横各要求应很好配合, 以避免造成空间线形扭曲、暗凹、跳跃等景观缺陷。同时在条件允许时, 应尽量采用分离式路基, 以减少纵横断对自然和景观所产生的不利影响。公路交叉口设计时应具有良好的通视条件, 分汇流的出入口应易于分辨, 并通过标志、标线、绿化栽植等进行视线诱导。互通式立交出口减速车道宜没置于上坡路段, 入口加速车道应设置于下坡路段, 立交匝道内可绿化部分应进行绿化设计。上跨主要公路的立交桥、天桥等跨线构造物应保证桥下净空要求。各种构造物的结构、造型、材料均应与当地自然和人文景观条件相适应。
3.2 充分利用公路通过地带附近的景观空间
公路选线应合理确定与风景区的距离, 避免分隔生态景观空间或视觉景观空间。公路必须穿越森林、果园、绿地时, 应以曲线通过, 避免以直线线形切割和贯通森林。应当充分利用沿途孤立大树、独立山丘、瀑布、古建筑等独立景观点作为主导建筑进行景观设计。当公路绕避或独立景观点时, 宜将景观置于曲线内侧。旅游公路越岭线的垭口处, 除应有广阔的视野外, 还可根据当地条件, 设置适当的观景台。公路沿线服务设施宜设置于海滨、湖滨、风景名胜区附近, 其型式选择应有利于了望风景。
3.3 公路所形成的带状景观应与沿途空间景观环境相协调
对山区公路应避免大填大挖破坏自然景观。如挖方深度较大时, 宜进行路堑与隧道方案的比选论证, 可能引起灾害的路段宜采用隧道方案。路线通过山间谷地、路基高度较大时, 应综合考虑填筑路基时对谷地通风、日照等原有生态环境的不利影响, 必要时应进行高路堤方案与高架桥方案的比选论证。公路通过森林区时应做好路基断面设计, 应尽量避免设置深挖路堑式断面, 应力求拓宽双幅公路的中央分隔带, 并尽可能保留中央分隔带位置原有林木。公路通过平原、水网区时应合理确定路基高度, 沿线村庄稀疏、横向干扰少时, 宜采用以低路基方案通过所经区域, 确定公路桥位时应考虑保留有价值的岸边植物。公路沿途有影响到司机视线、嗅觉的烟尘、刺激性气体发生源时, 路线应布设于发生源的上风向。公路构造物及沿线设施的风格、色彩、造型应考虑景观效果, 对乡村地区而言在满足使用功能的条件下, 宜简洁、明快, 城镇附近、风景游览区附近的公路构造物及沿线设施应与周围环境一致, 做到美观大方, 并应注意与地域民族特征及生活习俗协调统一。
3.4 景观设计应防止造成视觉污染
1、审批类型：行政许可；
2、审批依据：《房地产开发企业资质管理规定》、《福建省建设厅关于印发福建省<房地产开发企业资质管理规定>实施细则的通知》、《福建省建设厅关于下放审批权限简化审批程序规范行政审批的通知》及《福建省建设厅关于加强房地产开发管理工作的通知》；
3、受理范围：漳浦县行政辖区内房地产开发企业二级、三级资质受理，四级、暂定资质受理、审批；
4、受理条件：
各资质等级企业的条件如下：
（一）二级资质：
1、注册资本不低于2000万元
2、从事房地产开发经营3年以上：
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％：
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9、未发生过重大工程质量事故。
（二）三级资质：
1、注册资本不低于800万元：
2、从事房地产开发经营2年以上：
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％：
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称：
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（三）四级资质：
1、注册资本不低于200万元；
2、从事房地产开发经营1年以上；
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员：
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。
（四）新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：
(一)营业执照复印件(二)企业章程；(三)验资报告；(四)企业法定代表人的身份证明：
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
房地产开发项目为合作开发建设的，其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定。
一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。
二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。
四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。
注册资金800万元（含800万元）以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应；注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。
各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的，项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。
房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于35%；低于35%的，必须追加项目资本金。
房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得《资质证书》满1年的房地产开发企业，应申报资质年检。
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）企业资质等级申报表：
（二）房地产开发企业资质证书(正、副本)；
（三）企业资产负债表或验资报告；
（四）企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）己开发经营项目的竣工验收证明材料；
（六）实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料；
（七）审批部门认为需要提供的其他材料。房地产开发企业资质等级实行分级审批。
一级资质经省建设厅初审后报建设部审批。
二级资质由市、县房地产开发主管部门受理审核后，直接上报省建设厅审批，申请企业注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部门备案。
三级资质由企业所在地县(市)房地产开发主管部门受理审核后报设区市房地产开发主管部门审批；申请企业注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部门审批。资质审批后30日内报省建设厅备案。
四级资质、暂定资质由企业所在地市、县房地产开发主管部门审批，并在30日内分别报省建设厅、设区市房地产开发主管部门备案。
经审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更后30日内，向原资质审批部门办理变更手续。受理材料：
(一)新设立企业暂定资质申请提交材料：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到漳浦县建设局备案；
⑴、“申请房地产开发资质报告”文件（注明文号）；
⑵、中华人民共和国建设部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖企业印章--由房地产管理系统企业端打印； ⑶、附本企业下列文件原件，同时复印一份供审批机关存档： ①、企业法人营业执照正副本；
②、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）； ③、企业章程（经工商登记核定的章程）；④、企业法定代表人的身份证明；
⑤、企业法人代码证、税务登记证、统计登记证； ⑥、企业验资报告及各投资者身份证明文件；
注：⑴注册资本不低于开发项目总投资的35%，且最低不少于800万元，实到资本不少于相应资质等级的最低标准；⑵本企业的各投资者身份证明文件的要求：若投资者为个人的，则提交个人身份证复印件。
⑦、专业技术人员的身份证、职称证书及人事部门签发的评定职称的文件、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）； 涉及国有资产出资的必须持有国有资产管理局的批准文件； 企业名称必须冠上“房地产开发”； 施工企业不得兼营房地产开发；
⑧、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证； 资质核定
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： ⑴、企业资质等级申报表：
⑵、房地产开发企业资质证书(正、副本)； ⑶、企业资产负债表或验资报告；
⑷、企业法定代表人任职证明和经济、技术、财务负责人的职称证件； ⑸、己开发经营项目的竣工验收证明材料；
⑹、实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料； ⑺、审批部门认为需要提供的其他材料。资质升级
申请资质晋级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件（复印件加盖公章）：
⑴、房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件（由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此文件）； ⑵、房地产开发企业资质《申报表》一式三份；（从房地产管理系统企业端打印）⑶、房地产开发企业原《资质证书》正本、副本原件； ⑷、企业法人营业执照副本复印件（加盖工商部门公章）； ⑸、企业最新章程（加盖公章）；
⑹、企业投资者验资报告及上财务审计报告； ⑺、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件；
⑻、企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职文件、职称证件
⑼、本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件（立项批文及项目“五证”）； ⑽、本企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案有效证明材料；
⑾、本企业近3年“房地产开发统计基层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县统计局公章；统计报表数据应与实际开发的业绩一致）；
⑿、本企业各项目《商品房使用说明书》及《质量保证书》的样本；－－－指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份
⒀、本企业各项目的《房地产开发项目手册》样本（企业端打印）。资质年检
房地产开发企业申报资质年检，应当提交下列文件资料： ⑴、房地产开发企业资质年检申报表；（2份）⑵、《资质证书》正本复印件、副件(原件)；
⑶、经企业所在地房地产开发主管部门验核的房地产开发项目手册；（验核填报内容完整性、数据准确性）⑷、企业上财务审计报告；
⑸、企业法定代表人和经济、技术、财务专业人员变更的证明材料；
⑹、房地产开发项目手册实施情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否按时填报月报，生成项目手册的情况）
⑺、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；（企业提交书面报告，要说明企业是否执行两书，附两书业主已经签章的范本）
⑻、房地产开发企业对纠纷投诉的处理落实反馈情况；
⑼、汇到省建设信息中心的年检费用（1560元）的汇款回单复印件；
⑽、企业基本情况。（书面材料报告：包括企业基本信息、开发经营情况、项目开发基本情况、销售经营情况、空臵情况，后续拟开发项目情况）备注：
1、上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，并用线装订成册，在首页列明目录，须在每张复印件上注明“复印件与原件一致”和加盖公章，并附原件核对。
2、企业专业技术人员不得与其他企业有重复。
3、材料齐全的应当当场受理；材料不齐全的应当当场或者5日内一次性书面告知所需补充的材料；
6、审批程序：
⑴、实行网上申报审批制度。统一应用《福建省房地产开发经营动态管理系统》（以下简称网络系统），实行网上受理房地产开发企业资质申报、审批、年检工作。房地产开发企业申报资质、申请年检时必须通过网络系统生成打印资质申请表或年检表。同时，房地产开发企业只需提供一份纸质材料报资质审批机关，其他主管部门按照管理权限一律通过网络系统查看。
⑵、资质等级晋级办理程序（含资质升级、降级）：房地产开发企业最新的资质等级由“福建省房地产开发经营动态管理系统”于每年房地产资质年检时自动核算。根据建设部77号令、闽建法［2000］70号文、闽建法[2004]56号文及闽建房[2004]102号文件的精神，具体的资质等级晋级办理如下：
二级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经漳浦县建设局签章，报送福建省建设厅核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。
三级资质：先由房地产动态管理系统核定，符合资质升级的企业，由企业端打印一份房地产开发企业资质申报表，申报表加盖企业印章并经福鼎市建设局签章，报送宁德市建设局核定资质等级（资质审批权在本级的可不提交书面材料）。
四级资质：直接由房地产动态管理系统核定，符合条件的企业，由企业端打印一份资质年检表，加盖企业印章后报漳浦县建设局核定。
⑶、新设立企业暂定资质申请程序：
①、新办企业先登录福建省建设信息网（网址：http://）“房地产企业资质申报与年检专题”，下载《福建省房地产管理系统操作说明》，了解网上申报办法； ②、向漳州市建设局领取信息锁；
③、使用信息锁按照操作说明将企业、项目的信息录入及资料原件扫描上传到系统中，并对要求填报的信息及应审材料原件扫描上传核对无误后，打印生成《房地产开发企业资质申报表》；
④、企业持申报表、应审材料原件及应审材料复印件一份（装订成册）到漳浦县建设局核对并进行受理确认，漳浦县房地产管理处受理后给企业出具加盖印章的《申报材料受理单》并在20个工作日内办结。企业使用信息锁通过网络系统查询办结情况，办结后凭《申报材料受理单》到漳浦县建设局领取房地产开发资质审查批准文件和资质证书。
⑷、《资质证书》变更办理程序：《资质证书》内容变更的，企业向房地产主管部门提交变更申请报告，并将需变更的内容在报告中注明清楚，再由该企业办理人员将企业信息及项目数据的最新资料重新核实，将变更的最新材料原件扫描上传后，再将涉及变更内容的相关材料原件并复印件一份带至资质审批部门，进行变更材料核实后办理变更。
②、服务咨询电话：0596-3208656 漳浦县住房保障与房地产管理局
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