外墙渗水的原因及做法

第1篇：外墙渗水的原因及做法

外墙渗水原因分析及处理

摘要：外墙渗水是高层建筑存在的质量问题，在对高层建筑进行施工的过程中，防水处理是一项重点的工程。对于高层建筑来说，如果防水处理不到位，会影响建筑物的使用寿命，甚至危及人民群众的生命财产安全。本文通过对外墙、阳台、飘窗、地下室等容易渗水的位置进行阐述，同时提出相应的政策建议，进而为高层建筑的外墙渗水处理提供参考依据。

关键词：渗水 防水 高层建筑

高层建筑外墙渗水是一项质量通病，根据我所施工过的工程，对高层建筑的渗水问题的分析及处理作以下总结。在建筑工程中，防水工程作为一项特殊过程，是工程项目质量控制的重点，在防水工程中，防渗漏工作又是施工控制的重点。防渗漏工作处理的效果直接关系到工程项目的验收，并且对后期的维修成本也会产生影响。在施工过程中，外墙因不易积水，进而对外墙细部的防水处理没有给与足够的重视，在一定程度上为后期的外墙渗漏埋下隐患。

1 外保温贴瓷墙面

1.1 出现渗水位置 外墙主体大模内置保温层钢筋混凝土的室内墙面对拉螺杆孔洞渗水，墙面出现规则圆形渗现象。

1.2 原因分析 ①外墙瓷砖本身具有一定的透水性，施工过程中如果没有进行防水处理，雨水能够从其表面渗入到墙体内部。②外墙保温板中有缝隙，刮糙时未能将缝隙填补，且刮糙砂浆为普通砂浆类材料，无防水功效。③瓷砖粘结剂及勾缝剂为砂浆类产品，无防水功效。④外墙瓷砖粘贴勾缝时存在沙眼、漏勾等现象。⑤外墙对拉螺杆孔洞未填补实。

1.3 处理方法 ①对内墙螺杆孔渗水，出现有明显圆形渗水痕迹的地方铲开，将原填堵砂浆剔除，冲洗湿润，孔洞用膨胀水泥砂浆(1：2.5)嵌填三分之一后，再用发泡聚氨酯填充至距内墙3-4cm，待发泡聚氨酯凝固后使用填充膨胀水泥砂浆(1：2.5)填充剩余部分与内墙平，将砂浆表面收光后可做装饰。②对渗水部位外墙仔细检查，发现有沙眼、孔隙现象重新用防水勾缝剂勾缝，对外墙瓷砖使用渗透结晶防水剂喷涂，使瓷砖具有不透水性。

1.4 预防措施 ①在外墙抹灰前，对外墙面的缝隙与孔洞进行全面检查，对外墙面存在的渗水通道进行堵塞处理。②将墙面的灰疙瘩、粉尘清除干净，同时冲水进行湿润。③外墙刮糙使用聚合物防水砂浆尽量少留施工缝，每层厚度控制在7mm左右。④采用聚合物防水砂浆粘结剂贴瓷砖，采用防水勾缝剂，勾缝仔细消除沙眼等孔隙出现。

2 阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案

2.1 渗水位置 对于阳台、飘窗来说，其渗水位置主要集中在飘窗混凝土板面，窗框与墙连接处。

2.2 原因分析 ①飘窗上板与结构梁板连接处混凝土振捣不到位。②飘窗上板排水坡度未做或形成低洼积水，板面砂浆开裂。③窗框与墙连接四周发泡聚氨酯嵌填不密实。④窗框外口结构密封胶有缝隙、孔洞、开裂等。⑤窗外檐口瓷砖具有一定透水性，瓷砖勾缝不密实。

2.3 处理方法 ①通过化学注浆的方式，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位顶板进行处理，注浆量要充分，直至原浆冒出为止，或在板面增加“JS”水泥基防水涂膜。②检查飘窗上板，如发现无排水坡度或形成低洼处，使用聚合物抗裂砂浆重新找坡，有开裂地方使用堵漏灵填缝。③采用聚氨酯密封胶嵌填窗框与墙连接缝隙。④外窗口剔除原密封胶，重新打硅酮密封胶，打胶要光滑无缝隙，漏打现象。⑤对檐口瓷砖做防水处理，检查勾缝，对孔隙沙眼进行填堵。⑥如果渗漏水比较严重，将外门窗框四周200mm左右宽面砖拆除，同时将原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，用聚合物防水砂浆对墙面进行刮糙，同时湿贴面砖。

2.4 预防措施 ①加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制。②窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。③在结构板表面直接涂刷“JS”水泥基防水，四周上翻200mm高。再进行砂浆找平、找坡。④采用发泡聚氨酯密封胶灌缝，对窗框与墙体连接缝隙嵌填密实，外口中性硅酮结构胶打胶光滑无缝隙、漏打。⑤填充窗框与墙缝隙之前应彻底清理基层，并除去窗框靠墙体一侧保护膜。

3 地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案

3.1 渗水位置 渗水位置主要集中在地下室穿墙管四周、套管与管件连接处等。

3.2 原因分析 ①没有预埋止水钢套管或已预埋，但止水环焊接不到位。②穿墙管直径超过500mm，下方混凝土振捣不密实。③套管与管件之间填充不密实。

3.3 处理方法 ①通过化学注浆的方式对渗水部位进行处理。②开挖套管部位，将管道周围漏水的混凝土酥松部分凿除，利用压力水冲洗、湿润。先用基层处理剂，再用细石混凝土仔细插捣密实，湿养护7天。③设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后，进行土方回填。

3.4 预防措施 ①按照混凝土墙体厚度预埋钢套管，通过双面满焊的方式对止水环与钢套管进行焊接。如果混凝土墙体厚度超过500mm，需要设置两道止水环。②在振捣混凝土的过程中，管下方的混凝土要振捣密实。

4 总结

针对建筑外墙产生渗漏的原因，一方面强化施工人员的质量意识，提高操作技能，另一方面从新材料、新技术着手。在施工过程中，按照预防为主、防治结合的原则，摸索经验，完善方法，避免外墙渗漏的产生，从某种程度上来讲提高了施工整体水平。

参考文献：

[1]俞叶保.外墙渗水的原因分析与治理对策[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2009(05).

[2]王建伟.建筑物外墙渗水原因及预防措施[J].价值工程，2012(16).

[3]杨善敏.楼房外墙渗水的施工维修[J].青岛建筑工程学院学报，1992(01).

作者：王炜 吴正瑞

第2篇：论地下室外墙渗水原因及防治措施

摘要：随着我国城市建设的不断发展，建筑物地下室墙体混凝土裂缝渗水现象也越来越普遍。为此，介绍了地下室工程墙体、顶板混凝土裂缝出现后采取的控制措施及相对应的修补方法，取得了一定的实效，供大家参考。 关键词：建筑工程;外墙渗水;原因及防治措施 引言

随着高层建筑的迅速发展，地下室结构也越来越重要，特别是地下水位较高的地区，地下水防止渗漏的问题更加突出。目前国内外高层建筑混凝土地下室墙裂缝的现象普遍存在，不仅影响建筑物的使用，而且严重降低建筑物的耐久性，对今后处理补救也造成极大困难。地下室结构一般比较复杂，外墙渗漏水治理难度较大，混凝土地下室墙出现裂缝，一定要认真对待、科学分析，根据实际情况采取适宜的处理方法。

1、地下室混凝土墙裂缝的主要特征

(1)绝大多数裂缝为竖向裂缝，多数缝长接近墙高，两端逐渐变细而消的，为枣核形。

(2)裂缝数量较多，宽度一般不大，超过0.3mm宽的裂缝是很少见，大多数缝墙度≤O.2mm。

(3)主要分布在外墙柱边和柱间墙中部，且经试验大部分为贯通缝。 (4)裂缝出现时间多在拆模后不久，有的还与气温骤降有关。

(5)随着时间裂缝发展，数量增多，但缝宽加大不多，发展情况与混凝土是否暴露在大气中和暴露时间的长短有关。

2、裂缝主要原因

2.

1、混凝土收缩

从裂缝特征可见大多数均属收缩裂缝。由于采用商品泵送棍凝土，由于商品泵送混凝土坍落度大，砂率大，粗骨料少，导致收缩增加，裂缝可能性加大。此外，地下室混凝土墙收缩较大的主要原因混凝土标号高，水泥用量过多，养护不良以及外墙柱达到了大体积混凝土收缩量加大而拉裂柱间墙等。 2.

2、设计问题

《混凝土结构设计规范》(GBJIO一89)规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩裂缝的最大间距为20 (露天)一30m (室内或土中)，但实际工程长超过规定为36m。需要指出的是，本工程设计突破了规范规定后，地下室墙的水平钢筋仍按构造配置，这是墙较易裂缝的又一因素。 2.

3、温差过大

包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。 2.

4、地下室墙长期暴露

这类薄而长的结构对温度、混度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。同时还应注意，设计时地下室墙均按埋人土中或室内结构考虑，即伸缩最大间距为30m。实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，因此实际工程应取最大伸缩缝间距20m。这也是地下室墙裂缝普遍的一个因素。

2.

5、混凝土施工质量差

原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而裂缝。

3、处理方法

目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类。 3.

1、表面涂抹渣

常用材料有环氧树脂类、聚氨酯类等。混凝土表面应坚实、清洁，有的表面根据材料要求还要求干燥，以涂抹环氧树脂类为例，其处理要占是先清洁需处理的表面，然后用丙酮或二甲苯或酒精擦洗，得干燥后用毛刷反复涂刷环氧浆液，每隔3—5min涂一次，至涂层厚度达到l衄左右为止。国外曾报道用这种处理方法的环氧浆液渗入深度可达16—84咖，能有效防止渗漏。 3.

2、表面少刷加玻璃丝布法

目前常用的有聚氢酯涂膜或环氧树脂胶料加玻璃丝布，以前者为例，其施工要点如下，将聚氨酯按甲乙组分和二甲苯按1：1.5：2的重量配合比搅拌均匀后，涂布在基层表面上，要求涂层厚薄均匀，涂完第一遍后一般需要固化5h以上，基本不粘于时，再涂以后几层。一般涂4—5层，总厚度不小于1.5mm。若加玻璃丝布，一般加在第2至第3层间。处理时应注意玻璃丝布宜用非石蜡型，否则应做脱腊处理。环氧树脂胶结料应经试配合格后可使用。被处理表面应坚实、清洁、干燥，均匀涂刷环氧打底料，凹陷不平处用腻子料修补填平，自然固化后粘贴玻璃丝布l一3层。 3.

3、充填法

用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。 3.

4、灌浆法

灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便，建筑工程中应用较广;甲基内烯酸甲酯粘度低，可灌性好，扩散能力强。不少工程用来修补缝宽≥0.05mm的裂缝，补强和防渗效果良好。环氧树脂浆液和甲基丙烯酸酯类浆液配方可参与《混凝土结构加固技术规范》，灌浆方法常用以下两类;一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，使裂缝封闭，修补后无明显的痕迹，俗称打吊针，% 料大楼工程用甲基丙烯酸甲酯地下室混凝土墙裂缝，经用甲基丙烯酸甲酯灌浆法处理后，再无渗漏;另一类是压力灌浆，压力常用0.2-0.4Mpa。

4、预防地下室混凝土墙裂缝的几点建议

4.

1、设计方面

(1)没有充分依据时，不得任意突破设计规范关于伸缩量最大间距的规定。应注意满足《混凝土结构设计规范》(GBJ10—89)第6.1.1条注⑤ 的要求：“位于气候干燥地区，夏季炎热且暴雨频繁地区的结构或经常处于高温作用下的结构，可按照使用经验适当减小伸缩缝间距”。

(2)设置后浇带以减小混凝土收缩应力或使用UEA微膨胀剂。

(3)加强水平钢筋的配置，应注意三个问题：第一，水平钢筋保护层应尽可能小些;第二，防裂缝钢筋的间距不宜太大，可采用小直径钢筋小间距的配筋方式;

第三，考虑温度收缩应力的变化加强配筋。 4.

2、材料方面

(1)水泥：宜用低水化热，铝酸三钙含量较低、细度不过细，矿渣含量不过多的水泥。

(2)砂、石：宜用中、粗砂，含泥量不大于2%;石子宜用粒径较大的连续级配、级配良好、含泥量不大于1%的碎石或卵石。 (3)掺减水剂，以减少混凝土用水量。

(4)掺入微膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土，国内常用掺1O%一15%UEA或10%左右的AEA。

(5)掺用粉煤灰替代部分水泥，以降低水泥水化热温升。 4.

3、施工方面

(1)模板选用：对外露面积较大的混凝土墙体，气温变化剧烈的季节以及冬季不宜使用钢模板。选用木模时，应充分湿润，以利保湿和散热。

(2)严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性。除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝。

(3)根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保掂混凝土内外温差不超过25℃，温度陡降不超过10"C，拆模后应注意覆盖和及时养护。

(4)浇水养护。应保持混凝土表面持续湿润，养护时间不少于l4天。

结束语

地下室结构一般比较复杂，外墙渗漏水治理难度较大，但在本工程地下室外墙渗漏水的处理过程中，始终遵循地下工程的渗漏水治理的原则，即“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”。在渗漏水治理前，熟悉掌握工程的原防排水设计、施工记录和验收资料，对原防排水的位置、施工中的防水设计变更、材料选择做到心中有数，为治理时方案的制定带来帮助。渗漏水治理施工时按先顶后墙而后底板的顺序进行，尽量少破坏原有完好的防水层。最终在切实可行的处理方案指导下，完成渗漏点封堵，使用三年多来，地下室外墙裂缝渗水处理部位未见渗水现象，达到了良好的防水效果。

参考文献

[1]林建家.建筑物外墙渗水的原因及防治措施[J].中国新技术新产品,2009 [2]林惠娜.框架结构中外墙渗漏的原因及防治措施[J].广东建材,2010 [3]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008 [4]王兴国,韩林峰.浅谈建筑物外墙渗水的原因及防治[J].黑龙江科技信息,2007

第3篇：外墙墙砖吐碱和渗水造成原因及控制措施改

浅析面砖外墙吐碱和渗水造成原因及控制措施改

面砖作为商品房的外墙装饰既美观大方又经济实用，近年来被广泛地使用，但其吐碱和渗水现象也比较突出。这一建筑质量通病已经成为消费者投诉的热点问题。外墙渗漏既损坏了业主的室内装饰，同时给房地产开发企业和施工单位带来了经济上的损失和不必要的麻烦。

一、 面砖外墙吐碱和渗水原因

(一)材料方面的原因

1)外墙砌块的强度、规格和砌筑、粉刷用的砂子含泥量、水泥质量等是影响墙体防水性能的重要因素。

2) 外墙面砖的规格尺寸、平整度、含、吐水等方面不过关，加上没有配套的阴阳直角面砖等都是影响面砖粘贴质量的因素。

3) 外墙门窗的质量、填充物----发泡剂、密封材料-----硅胶等材料质量对门窗防水有着很大的影响。

(二)施工方面的原因

1)外墙砌体

外墙砌体是外墙防水的最内一道防线：砌筑砂浆的强度、砖缝砂浆的饱满度、外墙砌体的整体平整度、脚手孔洞、填充墙墙梁缝等封堵与防水处理程度是影响防水效果的四个方面。由于是砌体外面有粉刷层、面砖二道防线，所以砌体质量往往被忽视。

2)面砖粘贴前的外墙砂浆粉刷与找平

面砖粘贴前的外墙砂浆粉刷与找平是外墙防水的第二道防线：粉刷用砂子的含泥量、防水砂浆强度、压实抽毛的程度等是影响防水效果的三大原因。由于是一道抹灰层而且刮糙拉毛，所以往往被忽视，这就形成了砂浆层的孔隙率很高，再加上缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使找平层失去了其防水的作用。

3)外墙饰面砖的粘贴

外墙贴面砖时灰浆不饱满，勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”、有的进入打底砂浆的裂缝、有的进入防水末处理好的脚手孔洞，这些渗入墙体的水，如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成了虹吸作用的毛细通道,从而渗入墙体。当雨水通过饰面砖勾缝处渗入墙体，容易流入砖孔内,部分从渗水位置渗流到下面，这也就是为什么上层进入的雨水会导致下面几层渗水，或者是雨停数日后仍然有雨水渗入室内的主要原因。另外，粘贴饰面砖时灰浆不饱满，勾缝不实使得饰面砖从外到里存在大量的空腔和缝隙，防渗能力较低。遇到雨天时，由于温度降低，这些空腔处于负压状态，还会大量地吸水和蓄水这也是造成雨停数日后内墙还会继续渗水的原因。部分砌体长期含水得不到及时维修，长时间晴天一晒就出现了吐碱现象。

4)外墙门窗的安装

外墙门窗的门洞没有粉刷就安装，发泡剂填充前末清理干净，末去除保护膜，填充时末能做到填充、密实一次成形;有的直接用砂浆塞填，同样门窗外口密封胶的填打也末能做到清理干净，填打密实。这就导致部分雨水沿窗框缝隙渗入室内。

二、面砖外墙防吐碱、防渗漏措施

(一)物料部门要严把各种材料的质量关，同时配合工程管理部门做好施工过程中的材料抽查工作，针对面砖外墙阴阳角部位多的情况，与生产厂家协商定制配套的阴阳角用面砖。

(二)工程管理部门应认真配合施工单位，坚持以防为主，狠抓以下几个关键环节，把好施工质量关。彻底堵绝面砖外墙吐碱和渗水现象的发生。

1、外墙砌体

(1)外墙砌体禁止干砖砌筑，砌筑前必须将砌块湿润。如果填充墙使用空心砖则应提前1-2d浇水湿润。施工中必须确保砌体砂浆的饱满度，提高了墙体的抗渗能力。 (2)严格控制填充墙的收缩裂缝：对于框架结构的填充墙，在砌筑到接近梁底160mm-200mm时暂时停止砌筑，待一周至十天后再用砌块倾斜挤紧砌牢，灰缝必须饱满。

(3)在混凝土框架柱与填充墙交接处,沿高度方向每500mm高设2Φ6的拉结钢筋,伸入砌体内不小于500mm;特别是在框架顶层的混凝土与填充墙交接处和其他薄弱部位,应挂一层600mm宽的钢丝网片再进行抹灰,网片与框架混凝土、填充墙的交接各为300m m以避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。

2、外墙门窗框安装

(1)外墙门窗框安装前应先将门窗孔洞粉刷成型，每边比门窗框大1 公分，并根据门窗框尺寸和材料性能，埋设相应的防腐木块，用于固定门窗框。窗上口粉成外倾斜便于滴水，窗台粉成外排水。窗框左右两边和底边内侧5公分宽统一高出外侧3公分。

(2)门窗框安装后，与洞口墙体安装的缝隙，必须采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料，如聚氨脂PU发泡填缝料等填塞。填塞前必须将缝隙清理干净，并去除保护膜，在干燥的情况下，一次性连续填塞完成。以确保门窗框其防水效果。

(3)门窗框外侧与墙交接部位的密封胶应在面砖粘贴结束清理干净、干燥后填打并用手弥实。

3、面砖粘贴前的外墙砂浆粉刷与找平

(1).堵塞墙体上一切可能出现渗水的通道：外墙粉刷施工前，全面检查墙体上的裂缝、孔洞、梁底缝隙、门窗周边的缝隙、脚手架、缆风绳等穿楞孔等，清除这些缝、孔、洞中的灰渣;如遇到瞎头缝要凿出宽大于8mm、深大于30mm的缝槽，用掺5%-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些逢、孔填补密实。

(2)外墙粉刷与找平层应通过3遍抹灰成活，每遍厚度宜在5-7mm，底层灰应用1:3水泥砂浆，中、面层灰应用1:2.5水泥砂浆。粉刷面层时与中层之间加一层防水胶泥(水泥加防水剂)一人前面刮胶泥，一人后面粉砂浆，边刮边粉。为了保证砂浆粘贴强度，增加和易性，减少砂浆收缩，在砂浆中掺入砂浆添加剂。

(3)每遍抹灰层均应充分淋水养护，最大限度地减少干缩裂缝。外墙壁粉刷结束后做24小时淋水试验，确无渗漏后准备贴面砖。

4、外墙饰面砖的粘贴

面砖外墙只要抓好面砖粘贴质量，控制雨水渗入墙体，保持墙体干燥，就能彻底解决吐碱和渗漏。所以外墙饰面砖粘贴时，要注意以下几点：

(1)面砖铺贴时要合理设计，不得采用紧密拼贴，保证缝宽大于5mm。粘贴采用聚合物水泥砂浆，做到实而不空，阴阳角部位尽量使用定制的阴阳角面砖。没有阴阳角面砖，采取磨45度角拼贴的方法，粘贴时拼贴的两头先刮上弥缝胶泥，以避免阴阳角部粘贴后无法确保角缝密实。

(2)勾缝材料采用沪产弥缝胶泥，做到勾实勾密而无裂缝。操作时首先彻底清除缝中残渣，浇水湿润后先勾横缝，后勾竖缝，缝沟应凹入砖面2-3mm，勾成外凸的半圆形弧面，然后再浇水养护，以免开裂。

(3)外墙面砖粘贴结束后，用无色外墙防水剂统一刷缝二遍，涂刷时避免粘染面砖。

( 4 ) 外墙装修结束拆除脚手架之前，对面砖外墙做24小时淋水试验，发现问题及时解决，确无渗水后拆除脚手，以避免日后维修困难。

面砖外墙出现吐碱和渗漏水通常是在竣工半年或一年以后(视当年的降雨量而定)，如果不及时维修，会导致面砖大面积脱落，严重的会影响建筑物本身的使用寿命。对于正在施工建设的住宅小区来讲，面砖外墙出现吐碱和渗漏水，不但会影响企业形象，而且会影响产品的销售。所以，无论是建设单位的工程管理部门、还是施工单位、监理单位，都应引起重视，联手共抓工程质量,控制面砖外墙吐碱和渗漏水的产生。

第4篇：外墙面渗水因果分析及预防措施

由于墙体因温差干缩长生裂缝，尤其是房屋顶层墙体和空心砖墙体，砌筑灰缝不饱满等各种原因。但单靠墙体的本生防水性能是有限的，因此在外墙装饰前必须对墙体的各个部位进行检查和事先预控，根据墙体各部位的特殊情况作特殊处理，再进入下一道程序施工，有利于达到防水功能的目的。

一、现象：

雨水从面砖板缝隙中侵入墙体，至使外墙的室内墙体出现水迹，室内装修发霉变黑，还可能“并发”外墙面砖反碱流挂。

二、原因分析(主体)

(1)、砌筑墙体前砖块浇水湿度不够，导致砂浆饱满度达不到规范要求。

(2)、竖向灰缝出现通缝，特别是空心砖砌筑时，对竖向灰缝饱满度要求不重视。

(3)、脚手架孔洞封堵不密实。

(4)、填充墙与梁底交接部位砂浆不密实。 (5)、混凝土柱与墙体交接处砂浆不饱满。

(6)、混凝土楼地面和翻边与墙体基层交接处未清理干净。 (7)、窗台下墙体由于不设窗台线，墙下角引起裂缝。 (8)、外墙与内墙的丁字交接处砂浆不饱满。 (9)、构造柱的对拉锣杆孔洞未处理。 (10)、外墙横向砌体分段施工时，对交接部位没有浇水饱湿处理。 (11)、门窗垛砌体砂浆饱满度欠缺，造成墙边渗水。

三、原因分析(装饰)

1、在抹灰前墙体的缺陷没有检查和整改。

2、对墙体抹灰前没有浇水或浇水湿度不够。

3、抹灰时抹灰层下坠，造成空鼓、开裂、砂眼、接差不密实、表面不平整，成为渗水的有利条件。

4、梁柱交接处局部位置未用钢板网片加固。

5、粘贴面砖时板块的四边和四角砂浆不饱满。

6、勾缝时面砖墙体未浇水饱湿，导致砂浆快速干裂。

7、勾缝砂浆不到位，产生洞孔、塌陷、却浆。

8、外墙、窗台、窗顶、阳角45°对角处空隙无砂浆、填密时不到位。

9、冲洗墙面砖时盐酸浓度太高，对水泥砂浆产生化学反应，造成砂浆疏松脱落。

四、预防措施(主体)

1、砌筑墙体时，砖块必须浇水至四周湿度1.5cm。砌筑时砂浆饱满度必须达到施工规范要求的80%以上，绝不允许干砖上墙。

2、竖向灰缝必须坐浆、做头缝以保证头缝饱满，特别对东西山墙砌体要做勾缝处理。

3、脚手架孔洞封堵前应先浇水湿润，封堵砂浆要比原砂浆标号高一级别，保证孔洞四周砂浆饱满。

4、填充墙与梁底交接部位的砂浆不能填补，砌筑时应在砖的顶部坐浆压实。

5、墙体与混凝土柱连接处做到一块砖、一铲灰、一挤压的三一做法，保证砂浆饱满。

6、混凝土楼地面和翻边处墙体基层要清理干净、水冲洗刷，保证砂浆粘结度和饱满度。

7、不设窗台线的窗台，应在窗的下一皮砖中设立三根通长于开间轴线Ø6厘米的钢筋，以免窗台下角裂缝产生。

8、外墙与内墙的丁字交接处，应子细砌筑做好砂浆饱满，杜绝留直搓。

9、构造柱的对拉锣杆孔洞，应用防水砂浆封堵密实，仔细检查不能遗漏。

10、墙体横向分段施工时，对交接部位要做好浇水保湿处理。

11、门窗垛砌筑要特别注意砂浆铺设、头缝挤压，做好砂浆饱满度要求。

五、预防措施(装饰)

1、在抹灰前对薄弱部位进行严格检查，如：a、梁柱间的钢板网张贴是否有遗漏，b、构造柱的对拉锣杆孔洞，c、脚手架孔洞，d、竖向灰缝通峰等。关键是对主体外墙要进行淋水试验，出现问题及早解决，为外墙抹灰前做好防渗水打下基础。

2、对外墙抹灰的前二天进行浇水，每天两遍，上灰前再浇一遍，以使墙体对水分的吸收饱和。

3、对抹灰的砂浆应控制好水灰比，正确的按砂浆配合比施工，防止砂浆下坠后造成的空鼓、开裂、砂眼、接差不平整等方面的后果。

4、梁柱交接的钢板网片要一次性安装固定完成，绝不允许边抹灰边张拉预防遗漏。

5、粘贴面砖板块上砂浆时，要保证板块的四周和四角满浆，上墙后不会造成空边和空角。

6、面砖勾缝前应浇水湿润，防止砂浆快速干裂，夏天高温时对阳光的直射要采取相应的保护措施。

7、勾缝的砂浆水灰比一定要正确，上浆后要认真检查部位，防止洞孔、却浆的产生。

8、外墙阳角的45°交接处，应用纯水泥參防水浆粘贴，勾缝时应确保此处的砂浆饱满度。

9、一般情况下清洗人员对盐酸和水泥的化学反应认识不够，盲目增加盐酸浓度，对其用量不加以实验和控制。真确的清洗方法是先将墙体淋水保湿，以免化学物质侵入水泥灰缝内，而造成砂浆疏松脱落。清理污垢之前应对盐酸腐蚀墙面程度的检验，检验清洗效果后再进入大面积清洗，清洗时一定要把残留在墙体上的盐酸化学物质洗干净，防止造成外墙面的反碱流挂。

第5篇： 外墙抹灰裂缝的原因及防治

沈阳市工程质量监督站

高希微

目前外墙采用水泥砂浆抹面，表面刷涂料的工程在我市较为普遍，而抹灰开裂的现象也相当严重。裂缝不仅影响观感质量，而且容易造成外墙渗漏，影响使用功能;由于初冬或初春时节，雨水渗入裂缝之后，会产生冻胀现象，日久天长能够导致抹灰层脱落，直至造成伤亡事故，因而应采取有效措施防治。那么造成抹灰裂缝的原因是什么呢?又应如何预防呢?

一 基层为砖或砌块 1裂缝原因

1) 基层干燥。水泥砂浆在硬化过程中缺少水分，干缩较大而开裂。抹灰时， 墙体普遍很干燥，砌筑过程中浇砖和砂浆中的水分已蒸发掉了。抹灰施工时，操作工人可能在砖墙表面浇一些水，但这仅能润湿表面，仅是为了抹灰操作方便，墙体内部仍是干燥的，浇在表面的水分，很快就会被墙体吸收，抹面的水泥砂浆仍处于干燥状态。

2) 砂浆中水泥掺量过大。有一些操作工人为操作方便或追求交活时表面压 光，在砂浆中掺入的水泥量较多，一般按体积配合比为1：2，如果采用细砂，水泥量可能更多。水泥掺量越多，抹灰层开裂的可能性也就越大。这是最重要的原因。

3) 养护条件不好。外墙面抹灰成活之后难以养护。风吹、雨淋、特别是夏 季阳光下曝晒，砂浆中的水分很快就丢失，很容易造成抹灰层干缩开裂。

4) 抹灰留槎方法不当。抹灰一般要分两次进行，先抹底子灰，后抹面层。 如果这两层抹灰都在同一部位留槎(施工缝),该部位就容易产生裂缝。此外还有一些原因，如砂子含泥量大、水泥质量不合格等，抹灰操作时抹压时间过长等，但这些因素出现的机率相对少一些，在此不做讨论。

如果把外墙抹灰和室内水泥地面作一对比，就更明显了。室内地面的基层为混凝土楼板，吸水率很小，面层多采用细石混凝土，水泥用量较少，只占1/6～1/7(体积比),成活后太阳晒不到，大风吹不着，覆盖方便，容易洒水养护，一般住宅每个房间面积不大，在厂房或公建地面面积较大时也容易分格，不会使收缩过于集中，其各方面条件都优于外墙，若某项措施不到位时尚可能出现裂缝，何况各方面条件都相差甚远的外墙抹灰呢?

找到裂缝原因，就可以对症下药了，应采取下列措施防治裂缝：

1) 抹灰的前一天，充分浇水湿润墙面，将墙浇透，第二天抹灰时，表面已无 明水，但内部湿润，解决了基层干燥的问题。

2) 控制砂浆的水泥用量。不能采用1:2的水泥砂浆,也不得在抹灰层表面加 水泥素浆。底子灰宜采用粗砂，配合比可为1:3;面层宜采用中砂,配合比可为1:2.5。切不可追求抹灰当时的表面压光而增加水泥用量。只要水泥质量合格，不必担心抹灰砂浆的强度问题，为满足抹灰的需要，砂浆必须要有一定的和易性和粘结度，其中砂子的掺量不可能过多，只要能够把砂浆抹到墙面上，砂子的掺量不会超过1:3.5，其强度一般能达到7.5Mpa以上。

3) 根据气候条件合理安排抹灰部位。避免抹灰成活后即遭烈日曝晒。阳光强 烈的时候，应安排阴面抹灰，南侧应安排在多云时或早晨9点之前、下午3点之后施工。大风天应停止施工。此外，在按第一项要求湿润墙面时也可先将已完成的抹灰层浇水湿润，然后再向墙体浇水，这样能避免抹灰层在硬化过程中过于干燥。

4) 抹灰层合理留槎。底子灰与面层不应在同一部位留槎，底子灰的留槎应超 过面层300mm左右，即面层抹灰要比底子灰退回300mm左右。这样可防止因留槎集中于同一部位导致的裂缝。 二 外保温墙体饰面

1 钢丝网架水泥聚苯乙烯夹心板(GSJ板)

这种板是靠锚栓穿透苯板固定在墙上，抹灰层位于外侧的钢丝网架上。由于苯板的强度很低，不能起到锚固锚栓的作用，所以锚栓相当于穿透苯板的悬挑构件，其固定端是嵌入墙体的部分，而抹灰的重量则为施加在端部的集中荷载。按照辽宁省建筑标准设计《GSJ板墙体保温及内隔墙构造》辽2000J108图集要求,墙体抹灰总厚度为25～30mm,这种荷载是较大的，如果抹灰厚30mm，每m2达60kg，《GSJ板墙体保温及内隔墙构造》图集要求的锚栓设臵方法是间距为500mm,梅花形设臵，组成边长为500mm的等边三角形(详见该图集第

13、14页)。这样平均每平方米GSJ板约有4.7个锚栓(M5膨胀螺栓或φ6钢筋)来固定,每个锚栓悬挑长度为63mm,承受的荷载为13kg左右，这会使锚栓产生一定挠度。由于墙体的垂直偏差、平整偏差以及安装GJ板的误差，局部抹灰厚度可能超过30mm，这样不仅加大荷载，且不均匀，导致施加于各个锚栓上的荷载不一致，而这在安装锚栓时是难以预计的，无法用调整锚栓疏密的方法使各锚栓承受的荷载均匀。荷载不均匀，导致锚栓变形不一致，再导致抹灰层开裂。2001年前后，沈阳市使用这种保温板表面抹灰普遍开裂，效果不佳，因此建议停止使用钢丝网架水泥聚苯乙烯夹心板(GSJ板)作外墙外保温。

2 EPS外墙外保温板

由于这种板外饰面采用刮抹面胶浆的做法，而胶浆厚度较小，通常只有几毫米，因而很少出现裂缝。使用这种材料的要点就是限制胶浆厚度，按辽宁省地方标准《EPS板外墙外保温技术规程》DB21/T1271-2003规定,抹面胶浆总厚度不宜大于5mm，房屋底层不宜大于7mm。此外，饰面应采用弹性涂料，以防止胶浆表面出现裂纹。

第6篇：建筑外墙渗漏的原因及控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失，也给物业管理和专业维修带来麻烦。根据几年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法。

一、外墙渗漏原因分析

1.目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48%)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、

龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施(例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的)。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒

在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

第7篇：外墙渗水维修方案

外墙渗水修整措施

目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。

一、现象与部位

1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。

2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。

3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。

4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。

5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。

6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。

二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。 综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施：

一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm(按产品说明书试配)。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。

二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道(对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂)。

三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。

四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。

对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必须采用耐候硅酮密封胶，打胶前基层必须处理干净。

注：有机硅乳液防水涂料施工时必须对基层清理干净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h(具体视天气情况而定，施工时温度需在气温5℃以上)

对于以上的所列外墙出现渗漏水的原因分析，及针对具体原因需采取的具体维修措施，肯定会产生一定的维修费用(包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用)，望建设单位能够予以考虑。

2017年2月24日星期五