关于外墙漆的注意事项（精选10篇）
一、批刮柔性耐水腻子(二道)
使用工具：刮板、切割机、砂纸，
1、按照规定的比例调配柔性耐水腻子，并在规定的时间内用完;
2、先用普通的刮板对墙面进行打平，找平1至2道后，采用专用批墙板批刮，使墙面每个分格内完全平整。
二、底漆滚涂(一道)
在柔性耐水腻子批刮完成并干燥后，均匀滚涂弹性专用底漆一道。
·使用工具：普通滚筒。
·操作方法(注意事项)：
1、将需涂刷的墙面周围做好遮挡保护。
2、滚涂时应先走Z字形，然后先竖后横进行涂刷，以避免底漆流附到涂刷范围以外。
3、滚涂时应注意第一施工段内安排适当人数，人数过多容易造成漏涂现象。
4、在施工段边缘应多涂20cm左右，以避免接搓处漏漆。
·基本要求：滚刷均匀，无漏底即可。
三、中层漆拉涂一道
·在底漆干燥后，均匀拉涂弹性中层漆一道。
·使用工具：专用滚筒、专用羊毛刷。
·操作方法(注意事项)：
1、将需涂刷的墙面周围做好遮挡保护，
资料
2、使用前加适量水的稀释，并搅拌均匀，搅拌速度不宜过快，否则容易产生机械性空气泡。
3、滚涂时应先走Z字形，将料摊开，摊均匀后，再用拉毛滚筒从下往上均匀拉出花纹。
4、根据所要求的花纹高低选用一种进口滚筒均匀的拉涂一层，增加漆膜厚度。
5、如施工段面积过大无法连续施工，必须留搓时，把施工接搓留在分隔条或阴阳角处。
·基本要示：无接搓，无漏涂，纹路均匀、美观。
四、面漆滚涂二道
·在中层漆干燥后，均匀滚涂弹性面漆二遍。
·使用工具：专用滚筒、专用羊毛刷。
·操作方法(注意事项)：
1、将需涂刷的墙面周围做好遮挡保护。
2、使用前加适量清水稀释，并搅拌均匀，搅拌速度不宜过快，否则容易产生机械性空气泡。
3、如施工段面积过大无法连续施工，必须留搓时，把施工接搓留在分隔条或阴阳角处。
·基本要示：颜色均匀一致，无漏涂，无滚坠，不显接搓。
五、清理退场
山东省新型墙体材料应用领导小组办公室
关于在全省民用建筑中推广应用外墙保温系统和限制保温浆料外墙内保温做法的通知
鲁建科教字[2002]8号
各市建委(建设局)、墙改与建筑节能办公室，各有关单位：
为进一步加强民用建筑节能管理，提高建设工程使用功能，改善居民生活环境，推动我省建筑节能工作健康发展，根据建设部第76号部长令《民用建筑节能管理规定》和《山东省民用建筑节能管理规定（试行）》，经过认真调研和专家论证，决定在全省新建、扩建的居住建筑及其附属设施，新建、改建和扩建的旅游旅馆及其附属设施中，推广应用外墙外保温系统，限制保温浆料外墙内保温做法。现将有关事宜通知如下：
一、济南、青岛、烟台、威海市城市规划新建、扩建的居住建筑及其附属设施，新建、改建和扩建的旅游旅馆及其附属设施，禁止保温浆料外墙内保温做法。
二、淄博、枣庄、东营、潍坊、济宁、泰安、日照、莱芜、德州、临沂、聊城、滨州、菏泽等13个设区市城市规划区新建、扩建的居住建筑及其附属设施，新建、改建和扩建的旅游旅馆及其附属设施，限制使用保温浆料外墙内保温做法：
1.混凝土墙体、混凝土空心砌块墙体和各类实心砖墙体禁止保温浆料外墙内保温做法；
2.其他材料做外墙时，当建筑物体形系数≤0.3,主体外墙墙体热阻≥0.59M2 K/W时,可暂时允许应用保温浆料外墙
内保温做法,但必须对热桥部位进行局部处理,使外墙的平均传热系数符合〈民用建筑节能设计标准（采暖居住建
筑部分）山东省实施细则〉规定的指标要求。
3.用于建筑外墙内保温的保温浆料主要技术指标必须达到如下要求：
（1）.浆体密度（KG/m3）≤1OOO
（2）.干密度（KG/m3）≤280
（3）.体积收缩率（%）≤20
（4）.强度（KPa）抗拉 ≥100
抗压 ≥100
（5）.粘结强度（KPa）≥50
（6）.导热系数（W/m·K）≤0.070
（7）.憎水率（%）≥70
（8）.石棉含量（%）0
4.浆体保温材料必须取得〈山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定证书〉后，方可在建设施工中使用。
5.保温浆料生产单位，必须向用户提供产品标准及使用说明；浆体保温材料运至施工现场偶，使用前需在工程所在地墙改节能监督下见证取样，经法定检测单位抽样对保温浆料的性能指标进行复验，检验合格后方可使用。复验报告列入竣工验收资料。
6.施工单位施工时，必须在生产厂的指导下或按产品使用说明书的要求制定施工工艺和操作方法，要在墙面上先做找平层，然后用同一保温材料贴饼冲筋，保证保温层的厚度达到设计要求，施工过程中要随时检查。
三、全省设市城市和县政府所在地镇的城市规划区新建、扩建的居住建筑及其附属设施，新建、改建和扩建的旅游旅馆及其附属设施，自2005年1月1日起，全面禁止保温浆料外墙内保温做法。
四、大力推广外墙外保温系统，加强对外墙外保温系统的监督管理。墙体保温技术产品必须取得〈山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定证书〉后，方可在建设工程中使用。
施工单位要按照外墙外保温技术有关标准规范和生产企业提供的使用说明书进行施工；外墙外保温技术产品企业要加强管理，保证产品质量，扩大企业规模，加快产业化进程，进一步降低、价格，以满足市场需要。
五、建设、开发、设计、施工等单位要认真执行本通知精神，不得超越范围应用限制使用的技术产品，不得应用禁止使用的技术产品。各级建设执政主管部门要严把施工图设计审查、施工许可和竣工验收收备案等环节，对违反本通知有关禁止性规定的单位和个人，责令整改。整改通过后，方可办理有关手续。
六、本通知自发布之日起执行。在执行中有何问题，请及时与省建设厅科技教育处联系。
附件：山东省推广应用外墙外保温系统和限制保温浆料外墙内保温做法论证会会议记要
二○○二年五月十四日
附件：
山东省推广应用外墙外保温系统和限制保温浆料外墙内保温做法技术论证会会议纪要
为进一步加强民用建筑节能管理，提高建设工程使用功能，改善居民生活环境，推动我省建筑节能工作健康发展，根据建设部第76号部长令《民用建筑节能管理规定》和《山东省民用建筑节能管理规定（试行）》的要求，2002年4月21日，省建设厅在济南召开了推广应用外墙外保温系统和限制保温浆料外墙内保温做法技术论证会。国家建筑节能专业委员会会长涂逢祥、北京市墙改节能办总工游广才及我省设计、施工、科研、建筑节能管理部门单位的10名专家参加了会议，专家认真分析比较了外墙外保温系统和保温浆料外墙内保温系统的优缺点，对我省推广应用外墙外保温系统和限制保温浆料外墙内保温做法的必要性和可行性进行了充分论证。建设部科技司合作开发处韩爱兴处长、省建设厅董毓利副厅长出席会议并分别作了重要讲话。韩处长指出：我和两位专家这次来山东专程参加这个论证会，是因为山东讨论推广应用外墙外保温系统和限制保温浆料外墙内保温做法这个课题，非常及时，很有意义。山东省建筑节能工作起步较晚，但进步很快，成绩很大，已经走在了全国前列。发展建筑节能技术产品要符合国家产业政策，要向工业化方向发展。建设部对推广应用外墙外保温系统和限制保温砂浆有明确态度，建设部领导在工作报告中曾明确要求淘汰目前市场上出现的一些根本达不到节能标准要求的保温涂料、保温砂浆等施工中难以控制厚度和质量的技术产品。目前，国家有关部门正在研究淘汰外墙内保温浆料这种落后的生产工艺。山东省开展这项工作站得高，有前瞻性，必将为全国淘汰落后技术，推广先进技术起到很好的推动作用。董厅长指出：推进建筑节能是实施可持续发展战略的重要举措，对于节约资源，保护能源和环境，减少污染，提高建筑质量水平具有十分重要的意义。我省建筑节能工作在省委、省政府的领导下，在建设部的指导下，取得了一定的成绩。但是与其他先进省市相比，与国家和人民群众的要求相比，还存在许多差距。我省开展建筑节能工作应着眼于贯彻可持续发展的大局，着眼于长远发展目标，实施跨跃式发展战略，推动建筑节能工作健康发展。会议由省建设厅科技教育处处长、省墙改办常务副主任、省建筑节能办主任黄鸿翔同志主持。根据董毓利副厅长、建设部科技司合作开发处韩爱兴处长的讲话精神和专家交流研讨情况，纪要如下：
一、与会专家一致认为，山东省建设厅召开推广应用外墙外保温系统和限制保温浆料外墙内保温做法技术论证会，站得高，有前瞻性，非常及时，很有意义，必将为全国淘汰落后技术，推广先进技术起到很好的推动作用。推进建筑节能是实施可持续发展战略的重要举措，对于节约资源，保护资源和环境，减少污染，提高建筑质量水平，改善居民生活环境，带动建筑、房地产、冶金、建材等几十个相关产业发展具有十分重要的意义。我国是能源短缺的国家，能源短缺是制约经济发展的重要因素。建筑节能是节约能源的重要领域，国家十分重视建筑节能工作，2000年建设部颁发了76号部长令，明确要求新建、扩建的居住建筑及其附属设施和新建、扩建、改建的旅游宾馆及其附属设施必须达到建筑节能50%标注要求。建筑节能50%标准并不高，与国外的差距还很大。据预测，2000年至2015年我国房屋建筑量约为所有建筑量的50%，建筑节能工作必须扎扎实实，不能凑合，不能应付，否则会给既有房屋节能改造带来很大的困难，后患无穷。山东省建筑节能工作是在80-81年房屋建筑能耗的基础上跨跃式发展，进步很快，成绩很大，已经走在全国前列，希望山东省的建筑节能工作保持良好的发展势头，为全国工作的开展起到带头作用。
二、与会专家对山东省建筑节能工作予以充分肯定。在山东省委省政府的领导下，在建设部指导下，全省各级建设行政主管部门共同努力，开拓创新，扎实工作，山东省建筑节能工作取得了较大的成绩。全省建成达到节能50%标准的建筑300多万平房米，建成或正在建设省级建筑节能示范工程（小区）100多万平方米，全社会建筑节能意识不断增强，不少建筑节能技术产品如外墙外保温系统、夹心保温系统、复合墙体、钢结构节能住宅和砼预制装配框架轻板节能住宅等技术在全省节能建筑工程中已得到广泛运用，得到了社会的普遍认同，为全省推广应用外墙外保温系统，限制保温浆料内保温做法奠定了基础。
三、与会专家对外墙外保温系统进行了认真讨论。认为外墙外保温系统适用于多种建筑结构体系，结构合理，施工方便，技术成熟，对外墙主体结构墙体有良好的保护作用，保温隔热效果好；是适于既有房屋节能改造的唯一一种墙体保温方式。这种保温做法可以随着建筑节能标准的改变或提高通过采用调节保温板厚度的方法满足不同阶段的节能要求，是目前国内外保温技术中综合经济效益显著的一种技术。
1、外墙外保温系统是将保温性能优良的预制板材，采用专用胶结剂，通过粘结或机械连接方式固定于外墙外侧面上。这种保温做法可以随着建筑节能标准的改变或提高通过采用调节保温板厚度的方法满足不同阶段的节能要求。
2、采用外墙外保温系统会对外墙主体结构起到保护作用。由于采用外墙外保温系统，冬季室外气候变化对主体墙影响较小，主体墙温度变化平缓，热应力减少，因温度应力产生的裂缝、变形大为减轻，有效保护了外墙主体结构。
3、外墙外保温系统可以消除或减弱主体墙周边热桥影响，保温效果好。
4、建筑物外墙进行外保温后，由于内部实体墙一般为重质材料组成，热惰性指标值大，冬季室温较为稳定，室内热舒适环境较好，并且因实体墙热容量大，使室内包括人体散热等其他散热均能得到充分利用，有利于节能。夏季外保温层能减少太阳辐射热的进入和室外高温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低，从而能造成冬暖夏凉室内舒适环境。
5、外墙外保温系统是在室外作业，大大减少了施工对住户的干扰，是墙体保温技术中唯一一种能够适于既有房屋节能改造的保温技术。
6、外墙外保温系统施工时可与室内工程平行进行，有利于加快施工进度和室内二次装修。
专家指出：外墙外保温工程单方造价比外墙内保温做法相对要高一些，但综合看，外墙外保温系统性能价格比合理，房屋建筑面积和实用面积比内保温做法增加，综合效益比较明显。目前，个别地方在外墙外保温应用方面由于设计、施工操作不当出现的问题是可以避免的。
专家一致认为，外墙外保温系统复合国家产业发展方向，符合建筑工业化方向发展要求，积极发展和推广应用外墙外保温系统符合跨跃式发展的思路，山东是经济大省，在山东加快推行外墙外保温系统条件是成熟的，是可行的，开展这项工作必将为全国淘汰落后技术，推广先进技术起到很好的推动作用。
专家同时指出：夹心保温技术、墙体自保温技术也有良好的保温效果，有许多优越性；在积极推广外墙外保温技术的同时，应当积极推广这两种墙体保温技术。山东应将外墙外保温技术、夹心保温技术和墙体自保温技术作为建筑外墙节能的主导技术。与此同时，要制定完善技术产品标准、设计规范、施工规程等，确保保温系统质量和能效；要规范保温技术产品市场，防止恶性竞争和假冒伪劣产品进入建筑市场；保温技术产品企业要扩大企业规模，加快产业化进程，不断提高质量，降低价格，以满足市场需要。
五、专家对保温浆料外墙内保温做法进行认真分析后认为，保温浆料外墙内保温做法达不到工业化要求，不利于产品结构调整，不符合国家产业化发展政策和建筑技术进步方向，属于落后的技术和生产工艺。这种产品离散性大，质量不稳定；施工时难以控制抹灰厚度和密度，浆料的各项指标在实际湿作业施工时与实验室数据相差甚远，难以达到建筑节能标准要求。
保温浆料外墙内保温做法，难以消除热桥影响，造成热桥部位外墙内表面温度低于室内空气露点温度，使外墙内表面发生结露发霉现象，影响建筑使用。房屋二次装饰易造成保温层破坏，影响保温效果。
保温浆料具有投资少、容易生产等特点，但是性能价格比不高，难以达到建筑节能50%标准要求。目前，受利益驱动的影响，部分地方仍然采用保温浆料外墙内保温做法，影响了外墙外保温技术、夹心保温技术的开发推广，任其发展，会导致建筑节能技术产品得不到建康发展，抑制了先进技术的应用，造成产品结构不合理，必然影响全省建筑节能工作健康有序发展，同时会对2005年后再提高建筑节能标准带来很大影响。国家建设部领导曾在工作报告中严肃指出：淘汰目前市场上出现的一些根本达不到节能标准要求的保温涂料、保温砂浆等施工中难以控制厚度和质量的技术与产品。我们要认真贯彻落实。
为有效防止建筑外墙外保温材料火灾事故，2011年3月14日，公安部消防局下发了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号），要求从严执行公安部、住房和城乡建设部于2009年9月25日联合制定的《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）第二条规定，民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。我省结合近期公安部对建筑材料及制品燃烧性能分级标准应用工作的要求，现就民用建筑外墙外保温材料消防监督管理的有关要求通知如下：
一、各地在国家明确外保温材料的入市规则之前，从严执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》第二条规定，外保温材料必须采用燃烧性能为A级的材料，建设单位须提供外保温材料经国家级检验中心依据国家标准《建筑材料及制品燃烧性能分级》（GB8624—2006）检验后出具的合格的型式检验报告。我省建筑外墙外保温材料生产企业应向山西省消防总队防火部提出抽封样申请，总队防火部在接到申请后派员进行现场工厂条件检查，并封样送至国家级检验中心进行型式检验；外省企业申请在我省行政区域内的建筑外墙安装外保温材料时，须提供由当地省级消防部门抽封样、经国家级检验中心检验并出具的合格的型式检验报告。国（境）外企业或其代理机构申请在我省行政区域内的建筑外墙安装外保温材料时，须提供由国家级检验中心检验出具的合格的型式检验报告。企业委托检验报告不得作为审核和安装使用的依据。
二、各地对建设工程进行监督检查时，要严格按照公安部消防局《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》要求，将民用建筑外保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围，同时要求建设单位提供省级以上检验机构出具的保温性能合格的型式检验报告，作为受理消防审核、验收和备案抽查的必要内容之一。对已使用符合规定条件的A级保温材料，采取建设工程材料进场抽样和产品型号一致性检查，并送省级消防产品质量监督检验机构检验，合格后方可允许正常安装使用。
三、各地对在建工程要加强监督管理，对安装燃烧性能为易燃、可燃、难燃外墙外保温材料的，一律责令更换为燃烧性能为A级（A1或A2）的材料。对已竣工和在用建筑使用的外墙外保温材料，总队将随机核查并取样送检。
1.每次一开始就让大家都清楚会议目的。2.如果某个问题不开会也能解决，就不要开会。3.要认真考虑，是甚么使会议成功，反之又是甚么使会议不成功。4.要考虑：如果不开这个常规会议又会怎么样。5.请记住，上级主管参加会议会抑制讨论。6.在工作场所以外的地方举行会议，大家都会觉得轻松。7.要熟悉正式会议的各种程序规则。8.要注意正式会议所具有的一切法律要求。9.开会前先通知与会者，要他们注意会议讨论的重点。10.信息要加以选择，避免过多。11.组织视像会议和打出会议电话时要考虑世界各地的时差。
12.通过限制网上会议时间使会议完善。13.电话会议上发言时要重复你自记得姓名。14.仔细考虑你要召开的会议的类型。15.会议要尽可能小，以免分散注意力。16.在容易看见的位置上放一个表或钟，以便掌握时间。17.凡辅助文件均应与议程一并发出。18.会前先拉几个盟友。19.开会前必须确信一定能达到会议目的。20.只要有人偏离会议方向，立即提醒他们注意议程。●会议准备为准备会议花的时间是不会浪费的。确信正确的人于适当的时间、适当的地点前来参加会议，并确认他们能作出正确的决定。21.要考虑与会者在群体合作状况下的工作情况。22.决定开会时间前要先考虑交通时间。23.如果人们不能出席则应该重新安排会议。24.在议程各个项目旁列出发言人姓名。25.要避免在低效能时间开会，如午餐刚结束后。26.任何议程变动都必须通知主持人。27.议程要尽可能短小简单。28.尽量将议程限制于一页纸上。29.最重要的事应该安排在议程的前面，要趁与会者精神状态最好时讨论。30.要考虑须长途跋涉赶来开会的人所花的时间。31.要确保有向残疾与会者提供便利条件的设施。32.必须将电话转移出会场。33.将有可能出问题的会议安排在中立地开。34.要求你的后勤人员核实会场当地公共交通的线路站点、运行时刻表和季节变化。35.要找个确保没有干扰的会场。36.要考虑多种座位方案后再选择最合适的一种。37.使用圆桌可使会议定调为非正式。38.务必使全体与会者既能看见又能被看见。39.座位之间应有一臂长的间隔。40.不能让与会者受太阳直接曝晒。41.要求与会者关闭移动电话和传呼机。42.不要用很舒服的椅子，以防与会者打瞌睡。43.开会前要检查所有的视听辅助是否完好。44.要谨防会场过度提供酒菜牟取额外利润。45.要确保特殊饮食在需要时能有供应。46.会前不要喝太多酒，酒很难提高工作效率。●出席会议一个会议的每个参加者都有责任确保会议达到目的。故而要预先准备，积极发言，使每次会议都有成效。47.会前拟出自己的发言稿。48.和其它参与者在会前详细讨论并解决有问题的议案。49.要保持积极的脸部表情和音调。50.为自己的排练录像以检查说话是否清楚。51.开始发言前先作深呼吸。52.既然一个意见是你自己的意见，你就
应该信心十足地讲述。53.不要打断别人发言，而应让他们畅所欲言。54.要用不同的词汇讲述相同的意思，使之更生动有趣。55.谈判时要识别任何有一致性的地方。56.为使每次会议成功，你要尽到个人责任。57.鼓励那些在常规会议上轮流当主席的人。58.即使你要否决某项动议，也要尽量找出至少一处共同点。59.作为一名主席，要确信你能听得进各种观点。60.必须按照议程顺序作会议记录。61.建议主席在新会议记录定稿前先念一遍。62.根据会上所做笔记，会后立即写出会议记录。63.会议记录写完后，还要使句子简短中肯。●主持会议每个会议都需要主持人指导进行。如果你主持会议，最重要的任务就是必须确休每次会议顺利进行，成功结束。64.要公开提问，鼓励每位与会者说出自己的观点。65.要求某些与会者就你主持会议的表现作出真实的反馈。66.尽量于会前认识新来者。67.要于会前透彻研究主要观点的领袖。68.将会议安排在午餐之前，这样就较容易按时结束。69.会议一开始就告诉与会者会议计划需进行多长时间。70.让迟到者知道他们的行为对会议不利。71.要制止支流辩论和私下交谈。72.请发怒的与会者谈谈发怒的原因，以此消弭愤怒。73.要用积极的响应鼓励迟疑的与会者。74.在与会者中寻找感兴趣的正面迹象。75.如果有人必须在你之后发言，应注意他们是否不耐烦。76.可挑选出某些人，向他们提一些直接的问题，以引起辩论。77.要掌握适用于会议的正式的纪律性程序规则。78.用片刻沉默将会议从争吵中带回到正轨上来。79.必须清楚每次会议的规则。80.开会时要尽量使大多数与会者站在你这一方，从而孤立捣乱份子。81.要改变会议气氛，须先改变议题。82.驱逐任何捣乱份子须在不得已时而为之。83.要趁全体与会者在场时安排好下次会议。84.确保各项决议记录在案。85.必须尽量以积极的调子结束会议。86.向每位到会者、所有的发言人致谢。87.要区别书面规则与非书面仪式。88.可为正式会议录音以确保会议记录的准确性。89.向与会者提供收发信件服务。
90.首先处理日常事务和管理事务。91.应在签名报到台旁设一信息台。92.会场吵闹时要站起身显示主席的权威。93.要为小组委员会制定准则。94.不要过多使用程序，因为这样有可能会抑制自由讨论。95.可将复杂问题委托给一个工作小组，由他们晚些时候汇报。
（一）关于代理的权限问题。房地产代理合同属于委托合同的范畴，委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述，比如，对销售价格的限制、配套设施及物业管理的承诺以及其他用于吸引购房者的其他优惠措施等，这些内容均需在合同中明确表述，防止出现代理商为了促销楼盘，在未经开发商同意的情况下，擅自对购买者作出一些根本实现小厂的承机．特别是对于预售楼盘更是如此。为了慎重起见，开发商甚至可以对代理商做有关方面的广告也应明确不得超越授权的范围。
（二）关于物业代理的佣金
当仅由一个代理机构独家代理物业租售时，则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。收费标准一般是：出租物业收取年租金的10％或相当于一个月的租金；出售物业收取销售收入的1％～3％。对联合代理的情况，委托方需对每宗出租或出售交易支付较高的代理费，通常为独家代理时的1～5倍，各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金。一般说来，代理商只应从买方或卖方单方面收取佣金。如果有客户委托代理机构帮助买楼或租楼，则代理商相对开发商而言就是www.t1234.info
“顾客”，此时的代理商应从买方或承租方获取佣金，不能再从开发商那儿得到另外一份佣金，尤其是代理商为其客户向房地中＃信南领土位面时．更不应从开发商处获取佣金。如果没有客户向代理机构预定，而是代理机构申请为开发商推销时，则开发商应支付佣金，买房或租房的客户就不需付佣金给代理商了。从表面上看来，那种开发商对所有成功的代理人都作出支付佣金的承诺，似乎更有利于加快物业租售速度，但事实却往往不是这样。因为如果很多代理机构掌握该物业，就会形成在市场上“沿街兜售”的情况，其结果会在社会上造成一种不好的印象，即人们往往会认为这么多的代理机构持有该物业，肯定该物业不易出手或是有些什么其他问题，如质量不好等。
（三）关于代理商的资格问题
签订房地产代理合同时，作为委托方要充分了解物业代理公司的代理资格问题，目前国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格都有一些具体规定，如建设部50号部长令规定了房地产经纪机构的设立条件及程序。
（四）选择合适的代理商
房地产交易涉及资金量巨大，所以对外发商或业主来说，选择代理商是十分重要的。选择不好代理商，无论代理合同多么完善，恐怕效果也不会很好。因此在选择物业代理公司时，首先要考察物业代理公司的素质及其职员是否有良好的职业道德，其中包括物业代理公司是否只代表委托方的利益，能否为委托方保密，工作过程中是否具有客观、真实、真诚的作风，在物业交易过程中除佣金外是否没有其它利益。一些代理公司采用保底价按比例收取代理费，超出保底价格部分按另外的比例分成，就是一种严重违反职业道德的做法。其次，对物业代理公司可投入市场营销工作的资源也应予以关注。很显然，地方性的物业代理公司由于其人员、经验和销售网络的限制，一般没有能力代理大型综合性房地产开发项目的市场销售工作。但大型综合性代理公司也未必就能代理所有的大型项目。例如，某国际性物业代理机构曾一度同时代理着北京二十多个大中型房地产开发项目，其中有些同类型项目处于同一地段，结果代理费比例高的项目销售十分火爆，但代理费比例低的项目成交寥寥无几。究其原因，就是物业代理在有意的以低佣金作诱饵，垄断同类型物业的租售市场，并将其主要的人力、物力
践工作的通知的注意事项1、1、组队要求详见正式通知，可跨系组
队，跨专业组队，每组成员为3-7名，须有一名同学作为团队负责人，可设一名带队老师，调研内容自定，可参考附件一，调研地点范围限广东省内。
2、各小组需填写好立项申请书（详见附件
2）以及预算经费表（详见附件3），在6月13号中午12点前将这2份表格的纸质版和电子版以及附件3的Excel文档交至外语系社会实践部负责人： 张飞雪
长号：***短号：669595QQ：9759847313、3、立项申请书和预算经费表的纸质版
要控制在一张纸，可双面打印；（纸质版可手写也可打印，但签名栏必须用黑色签字笔手写）
4、表格填写注意事项：
（1）各小组须精心准备，全面考虑问题，注意细节，以便在答辩环节得到批准与支持。
（2）指导老师可为：团委副书记乔华锋老
等，各小组需和指导老师取得联系并获得支持。
（3）服务项目简介：简单介绍你们的调研
主题、内容、开展方式或路线等。
（4）预算经费表须详细列明所需报销项目
和物品，包括车费等。
5、如若对此项活动有疑问可致电外语系学
生会团总支社会实践部负责人：张飞雪（669595）
1、在准备外出拉赞助前需制定好赞助计划方案，并上交社联会（一式两份），经老师审批后方可采用。
2、赞助协议书
在与商家洽谈妥当后，将双方所达成的所有合作要求和条件在赞助协议书中写明（若赞助商要求在校内摆摊点，需附上申请书一式两份，注明设摊位置、时间、所需物品），并上交社联会，经老师审批合格后方可与赞助商签订协议。
3、与赞助商签订协议时，赞助协议书为一式两份，协议双方各保管一份。
4、协议签订后，协会要上交赞助协议书复印件一份和赞助计划方案一份，以备存档。
5、注意 A、设摊的数量为一个，时间一般为一天，且不要搞得
太隆重。
B、在赞助协议书中，“商家享有的权利”该项，要将其详细说明说清。例子（视具体情况而定）：
1、甲方授予乙方活动冠名权，在幕布和节目单上打印上赞助商名称。
2、甲方为乙方进行海报、展板宣传，介绍贵公司的相应活动,并发专稿到学院广播站对赞助商表示感谢。
3、甲方为乙方提供人力资源，为乙方分发传单和悬挂条幅等其它宣传资料。
4、在大赛过程中插入互动环节，为乙方的具体业务或活动做宣传（至少达到3次）。
一、入党程序
1、申请人递交申请书，向党组织提出入党申请。
2、党支部进行3个月的考察，对表现优秀的申请者可以确定为入党积极份子，其他的继续考察，推迟到3个月后的下一批积极分子时再考虑；
3、积极分子经过3个月的继续学习，由所在团支部进行推荐，经过党支部考察可以推荐上党校培训，培训合格者颁发合格证书(一定要保管好，到时候通表为预备党员时要用到)（并非所有交了入党申请书同学能够成为积极分子，是要挑选的）
4、党校毕业并且递交申请书满一年的，各方面表现优秀，经党支部考核讨论合格后通表，可以作为发展对象，并且确定 两名正式党员作为入党介绍人。
5、入党发展对象经过支部委员会进行检查，并征求党内外有关群众的意见。召开支部大会讨论，决议通过后，报上级党组织审批，可以批准入党，为预备党员，预备期一年；
6、被批准入党的预备党员面向党旗进行入党宣誓。预备党员一年预备期满后，向党组织提出书面转正申请，经支部大会讨论通过，报上级党组织批准转为正式党员。
入党流程
递交申请书（3个月后，推优）——→入党积极分子（3个月后，推优）——→上党校（党校毕业并申请满一年讨论通过者）——→发展对象（支部考察合格）——→预备党员（预备期满一年，考察合格者）——→正式党员
二、怎样写入党申请书
入党申请书是非党员同志入党前为了向党组织反映自己的真实情况，表达入党的意愿而写的一种文字材料。
申请书一般包括以下几项内容：
1、为什么要入党。写对党的认识和入党动机，以及在这方面的思想演变过程。（注意更新与时俱进）
2、本人的基本情况。主要写自己成长的经历、有无政治历史问题，受过何种奖励和处分，自己思想、工作、学习、作风等方面的情况（包括优缺点）。
3、家庭成员和主要社会关系情况。主要写直系亲属（包括养父母、养子女）以及与本人联系密切、对自己影响较深的亲戚、朋友的职业和政治情况。（可以省略）
4、对待入党的态度和决心。主要写怎样正确对待入党问题，以及怎样以实际行动积极争取入党。
申请书的要求：
1、写入党申请书必须自愿，并经过郑重考虑，不能靠一时的感情冲动，来不得半点勉强。因为申请入党，就意味着做好承担一个共产党员政治责任的准备，在党和人民利益需要的时候，能够义无返顾地牺牲自己的一切。
2、写入党申请书之前，要认真学习党章和有关党的基本知识，了解党的性质、宗旨、任务和党员的权利和义务等。增进对党的认识和感情，树立正确的入党动机。
3、入党申请书一般应由本人撰写（特殊情况除外），这样可以较好地表达自己的入党愿望和决心，写出自己对党的真实思想感情。（全部统一要手写入党申请书，申请书字数为2000字左右）
4、要紧密联系自己的思想实际谈对党的认识和要求，不能空洞地抄写报纸和书刊上的内容，不谈自己的真实思想。
5、要对党忠诚老实，如实地向党组织反映自己的政治历史等有关情况，不得有任何隐瞒和伪造。
入党申请书一般格式如下：
1、标题：“入党申请书”这几个字在第一行的正中，字体可以稍大，也可以和正文一样。
2、称呼：写在入党申请书的开头，一般写给所在单位的党支部，也可以写给各级党组织，称呼后面加冒号。
3、正文：这是申请书的主要部分，写上申请书的主要内容。
4、结尾：在申请书的正文下面写上“此致敬礼”之类表示敬意的话。（注意，在正文下方空两格写“此致”，再于下行顶格写“敬礼”）
5、署名和日期：在结尾下一行的后半行，写上申请人的姓名，署名的下面应写上提出申请的年、月、日。
三、思想汇报的基本写法
思想汇报是申请入党的人为了使党组织更好地了解自己的思想情况，自觉地争取党组织的帮助教育和监督，定期（每月一篇）用书面形式向党组织汇报思想时所用的一种文书。
思想汇报的基本书写格式及内容通常如下：
（1）标题。可直接写“思想汇报”字样，也可概括汇报的主要内容，另拟标题，如“正
确认识形势，增强入党信心”等。
（2）称呼。即汇报人对党组织的称呼，一般写“敬爱的党组织”。顶格书写在标题的下一
行，后面加冒号。
（3）正文。正文内容要紧紧围绕思想上的认识，至于涉及到的工作学习等情况不必展开，汇报内容视每个人的不同情况而定，一般包括以下内容：
①写对学习马克思主义基本理论、党的基本知识、党的重要文件、重要文章和参加重要
活动后所受的启发教育，所得的体会。
②写对党的路线、方针、政策或每一个时期中心任务或某项工作、某些问题的看法和自
己的态度。
③写自己对国内外发生的重大事件本质的认识和政治立场。
④写在日常生活中遇到个人利益同集体利益、国家利益产生矛盾时，自己的想法，如何
对待和处理的情况。
⑤写自己外出工作或学习时遇到的思想和认识问题。
⑥写自己当前在思想上、学习上、工作上有哪些进步，尚存在哪些不足，自己要求进步的决心和信心。
⑦写自己认为其他有必要向党组织汇报的思想情况。
（4）结尾。思想汇报的结尾可写上自己对党组织的请求和希望。一般用“恳请党组织给予批
评、帮助”或“希望加强对自己的培养和教育”等作为结束语。
（5）署名和日期。在结尾下一行的右半行，书写“汇报人×××”，再下一行写上“××
××年×月×日”。
写思想汇报时应注意的问题:
（1）写思想汇报是加强同党组织联系，增强自己组织观念的一种重要方式，因此，申请入
党的人应积极主动地向党组织汇报思想，一般情况下，每月应向党组织书面汇报一次，如遇到重大问题应及时汇报思想情况。
（2）思想汇报最重要的是真实，要抒发真情实感，切忌讲空话、套话、假话，做表面文章。
（3）写思想汇报应根据不同时期的思想认识状况，要突出重点，抓住自己认识比较深刻的一、二个方面的问题谈深谈透，写出自己的新体会，不要罗列多个方面的问题泛泛而谈。
（4）写思想汇报要密切联系自己的思想实际，不要长篇大段地抄录党纲党章、政治报告、领导讲话和报刊文章的内容，防止形式主义。
（5）写思想汇报要实事求是，对自己做一分为二的评价，不但要对自己的成长进步进行肯
定，而且要找准存在的不足，敢于向党组织暴露缺点和问题，以便及时得到党组织的指导和帮助。
四、以实际行动早日加入党组织
1.端正思想，积极向党组织靠拢
2.从身边的小事做起，从自己做起，严于律己，宽于待人
3.加强理论学习，提高思想觉悟
4.平时多关心帮助其他同学
………………
芍药喜欢阳光，耐寒，对温度要求是能低不高，宜凉怕热，夏季高温季节容易生长不良，所以秋季是栽种芍药的最佳季节。
土壤要求
芍药为肉质根，家庭中盆栽芍药一定要选择疏松、肥沃略带酸性的砂质土。尽量不要种在进行土壤中，如果土壤的碱性过大，很容易引起黄叶，甚至枯萎死亡。
肥水养护
平时可以将芍药放在室外，淋点小雨是没问题的，也不需要经常浇水。芍药需水量最大的在开花前后，或者春天天气比较干燥的时候，可以适当增加浇水次数。
追肥也要适当的控制，通常每年追肥三次，第一次在春季，新梢迅速抽出之时，另外两次在叶及花蕾正伸展时，以施速效肥为主，也叫促花肥。
整形修剪
近段时间以来气温持续攀升，进入夏季高温季节是施工事故频发的高峰期，面临高温，施工人员易疲劳，易中暑，注意力分散，很容易产生高温坠物、触电、火灾等安全事故。长时间高温作业的施工人员尤其要加强安全教育和自我保护意识，为此项目部要求以施工班组、班组长为首开展夏季安全施工专项检查工作，针对易发生事故的特点，结合施工现场排查安全隐患，做到防患于未然。
一、高度重视高温酷暑的安全施工工作和紧急情况的处理方法，新工人进场必须及时提交身份证复印件到项目部，便于及时办理工伤保险。安全员和班组长应加强施工人员的安全教育，增强自我保护意识，工人在作业过程中如有感觉不适应及时报告。
二、采取有效措施确保施工人员安全健康。
1、现场配备有人丹、十滴水等防暑药品，班组长可到项目部材料室或办公室领取发放；
2、施工现场严禁施工人员赤膊、穿拖鞋和酒后上岗，禁止带病作业，安全员和班组长负责加强对佩戴安全防护用品使用的检查；
3、现场作业人员如出现头昏、乏力、目眩现象时，作业人员应立即停止作业，防止出现二次事故，其他周边作业人员应将不适症状人员安排到阴凉通风良好的区域休息，供应其凉水、湿毛巾等，并通知项目部管理人员进行观察、诊治；严重患者（昏倒、休克、身体严重缺水等）应立即拨打120急救。
为确保工程质量、确保本工地安全生产，项目部特此通知，望各班组施工人员遵守执行。
【关于外墙漆的注意事项】推荐阅读：
关于进一步加强外墙外保温质量管理的通知07-05
外墙清洗、外墙涂料施工方案12-02
外墙维修协议07-17
外墙油漆11-19
外墙保洁清洗协议05-27
外墙清洗合同07-07
外墙开裂整改方案07-12
外墙涂料承包合同10-25
建筑外墙保温合同10-26
外墙漏水维修方案10-30
