专业分包工程验收义务主体之现实考量
摘要：对于专业分包工程验收法律上没有明确的规定，而在司法实践中出现的案例则需要法官理清思路确定专业分包工程的验收义务主体。以沈阳市中级人民法院所审理的案件为例，对法官做出的判决进行评析。探索现行的法律法规的立法原意，以合同法的基本原则为指导，分析相关的办法和标准对分包工程验收义务主体的规定的修改变化，明晰在实践中应当如何确定专业分包工程验收义务主体。
关键词：建筑工程;分包工程;工程验收
文献标识码：A
doi：10.19311/j.cnki.16723198.2017.09.066
1案情及审判情况
裁判要旨：建筑工程总包方根据总承包合同的约定或者在经过发包方允许的情况下，将其所总体承包的工程中的部分分包给其他单位，其他单位应当具有承包该部分工程的资质，根据合同相对性原则，专业分包合同仅约束总包方和分包方。分包合同约定经总包方验收合格即付工程款的，并不违反《合同法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》及《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，总包方不得以工程未经发包方验收为由拒付工程款。
1.1案情
上诉人(原审被告)：沈阳市某建筑工程公司。
被上诉人(原审原告)：沈阳某门窗厂。
2010年4月14日，沈阳某门窗厂、沈阳市某建筑工程公司签订了塑钢窗工程承包合同书，合同约定沈阳某门窗厂为沈阳市某建筑工程公司承建的欧盟经济开发区2#标准化厂房塑钢门窗工程进行施工，面积1169平方米，每平方米280元，暂定总价款为327320元。合同中第4.1条约定：工程竣工，甲方验收合格后7日内付款;第4.2条约定：……工程竣工30日内，甲方未组织验收，则视为工程质量合格。合同签订后，沈阳某门窗厂完成双方约定工程，于2012年9月竣工并已投入使用，实际完成面积为1067平方米，工程总价款为298760元，沈阳市某建筑工程公司已经给付沈阳某门窗厂115000元，剩余款项183760元未付。故请求法院判令沈阳市某建筑工程公司给付所欠工程款183760元，支付自拖欠之日起至给付之日止的利息，并由沈阳市某建筑工程公司承担本案诉讼费用。沈阳市某建筑工程公司辩称：欠款属实，数额也对，现在工程尚未结算，对工程质量验收有异议，甲方欧盟经济开发区管委会也没有验收。
1.2审判情况
辽宁省沈阳市大东区人民法院一审认为，沈阳某门窗厂、沈阳市某建筑工程公司签订的塑钢窗工程承包合同有效，按照合同第4.2款约定，双方约定工程竣工30日内甲方即本案被告沈阳市某建筑工程公司有如期验收义务，逾期则视为工程合格。涉案工程已于2012年9月竣工并交付沈阳市某建筑工程公司，故对于沈阳某门窗厂要求沈阳市某建筑工程公司给付工程款183760元及利息的诉求予以支持，利息起算日结合双方约定，一审法院酌定为2012年11月10日。故此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四、第一百零七条、第一百零九条之规定，一审法院判决：一，被告沈阳市某建筑工程公司于本判决生效后7日内给付原告沈阳某门窗厂工程款183760元;二，被告沈阳市某建筑工程公司于本判决生效后7日内赔偿原告沈阳某门窗厂利息损失。(以183760元为本金，自2012年11月10日起至本判决确定的给付之日，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算)。三，驳回原告沈阳某门窗厂的其他诉讼请求。
沈阳市某建筑工程公司不服一审判决，提出上诉，理由是：一是原审判决认定事实错误，涉诉工程至今并未进行质量验收，也不存在工程交付沈阳市某建筑工程公司的事实。二是原审判决适用法律错误，依照《建筑工程施工质量验收统一标准》中6建筑工程质量验收程序和组织中6.0.1条的规定，应当由监理工程师即建设单位項目技术负责人组织施工单位的项目专业质量(技术)负责人等来对检验批及分项工程进行验收。不能随意进行工程质量验收，而应是有严格的组织、程序。此项目建设单位系欧盟经济技术开发区管委会，并有合法的监理公司。关于工程验收沈阳市某建筑工程公司已经向该建设单位多次提出进行质量验收，而至今没有验收，这不是沈阳市某建筑工程公司所能够决定的。不应片面归责于沈阳市某建筑工程公司。三是对于未验收的工程原审法院认为沈阳市某建筑工程公司应给付沈阳某门窗厂工程款并赔偿沈阳某门窗厂利息损失是错误的。
辽宁省沈阳市中级人民法院审查后认为，沈阳市某建筑工程公司与沈阳某门窗厂签订的塑钢窗工程承包合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。沈阳某门窗厂已经完成了工程施工并交付使用，按照合同约定，工程竣工30日内沈阳市某建筑工程公司有如期验收义务，逾期则视为工程合格，该约定不违反法律规定，应对双方产生约束力。沈阳市某建筑工程公司虽主张发包方未组织验收，但根据合同相对性原则，发包方并非本案合同一方当事人，不受案涉合同约束，发包方是否履行合同义务不能作为沈阳市某建筑工程公司拒绝支付工程款的抗辩理由，且法律、行政法规及相关的专业规章、规范没有规定专业分包工程的验收必须由建设单位组织或参加，《建筑工程施工质量验收统一标准》第6.0.5条规定，存在分包单位对单位工程进行施工时，总包单位应当参加分包单位对其承包的该项工程的程度检查评定，依照本标准的相关规定，并在分包工程完工后将相关的工程所有资料移交至总包单位。此时即完成了专业分包合同中分包工程的验收，故沈阳市某建筑工程公司主张工程未经发包方验收而拒付工程款及利息无事实和法律依据，不应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，二审法院判决驳回上诉，维持原判。
2对现行总、分包工程验收相关法律法规的梳理分析
2.1总包工程验收
依照我国《合同法》第二百七十九条规定，只有在发包人按照施工图纸说明以及国家相应规定验收对工程进行验收并验收合格后，建设工程才能进行交付使用。而建设工程的验收主要需从以下几个方面来进行：第一，工程质量是否达到相关规定的标准;第二，该工程所涉及的技术资料是否提供完整;第三，是否具有工程质量检验书;第四，是否达到其他国家规定的竣工验收条件，例如对城市住宅小区进行竣工验收，其公共配套设施等单项工程也是工程验收过程中要考量的内容。建设工程主要分为三大类，包括市政管线工程、建筑工程和市政交通工程，本案中所涉及的厂房工程属于建筑工程类。而在验收建设工程时，建设单位应当作为该项验收的组织者，在施工单位申请建筑工程验收后，组织设计单位、施工单位以及监理单位等，依据合同的约定以及国家对建筑工程质量管理和验收的相关规定和标准，对该项建筑工程进行验收。建设工程合同的各方主体是主要参与者。
根据2000年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，只有当建设工程符合以下标准时才可以竣工验收完成：1.建成并符合合同约定和工程设计的标准;2.具备与建筑设计和施工相关的完整档案和资料;3.具备与建筑工程相关的建筑材料和配件设备的进场实验报告;4.具备各方单位包括设计、勘察、施工、监理等分别签署的质量合格文件;5.具备工程保修书并经施工单位签署。只有经过验收并且合格后，建设工程才能够交付使用。依照2000年建设部颁布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条的规定，工程验收合格之后，建设单位应当在当地政府建设行政主管部门进行备案。而依照建设部2001年颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》第6.0.1条以及6.0.4条的规定，建设单位的负责人或者项目负责人负责组织建设工程的质量验收工作，而设计单位、施工单位以及监理单位作为建设工程的责任主体，在进行建设工程验收工作时，上述单位的相关负责人均应该到场参加验收工作。
2.2分包工程验收
法律没有明确规定专业分包工程验收程序。部门规章中，1986城乡建设环境保护部颁布《建筑安装工程总分包实施办法》十四条规定，在分包工程经过竣工验收合格后，验收证书上需有分包单位和总包单位的共同签字，然后该证书即作为分包单位向总包单位交工的证件;分包单位要负责在工程验收不合格时的返工或修理以及相关的修理费用。2004建设部颁布《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》实施后，《建筑安装工程总分包实施办法》同时失效。《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十六条规定，分包工程承包人应当依据合同约定对发包人负责，发包人和承包人就该项工程承担连带责任。《建设工程质量管理条例》第二十七条也规定，在总承包单位将建设工程分包时，分包单位按合同约定对其承包工程向总承包单位负责，而总承包单位与分包单位对该项工程质量承担连带责任。《建筑工程施工质量验收统一标准》第6.0.5条规定，分包单位承包建设工程时应当按照本规定对该工程进行检验，检验时由总包单位参加，在该工程验收完成后，由分包单位将工程相关资料移交至总包单位。该条将工程的验收程序以及质量责任的权利义务关系在总包单位与分包单位之间进行了分配。参透该条规定背后的立法原意，建设工程合同中总承包单位和建设单位作为合同双方，作为合同一方的总承包单位需向建设单位负责，而分包单位同时对总承包单位和建设单位负责。在分包单位对承建项目进行相关检验时，总包单位需参加。在检验结果符合标准后，工程相关的全部资料应当由分包单位移交至总包单位。分包单位应当参加最后由建设单位所组织的单位工程验收。
3本案确定验收义务主体的思路
3.1基于合同约定因素的影响
从双方分包合同约定看，合同第4.2条约定：...工程竣工30日内，甲方(沈阳市某建筑工程公司)未组织验收，则视为工程质量合格。第4.1条约定：工程竣工，甲方验收合格后7日内付款。可见双方在订立合同时对于工程验收问题已经达成了合意，即应由沈阳市某建筑工程公司组织验收，逾期不组织视为验收合格。现沈阳市某建筑工程公司未能提出逾期未验收的合理事由及相关证据，足见沈阳市某建筑工程公司怠于履行合同约定义务，应按约定承担不利后果，即视为工程合格，于7日内付工程款。对于未经验收即交付使用的工程，依照《最高人民法院關于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，在建设工程未完成竣工验收时发包人就擅自使用工程，而后主张使用部分不符合约定质量的，不能得到支持，但是承包人对于在该工程合理使用期限内的地基基础工程和主体结构质量应承担民事责任。本案分包系塑钢窗工程，并非地基基础工程和主体结构工程，双方合同的约定并不违反法律的强制性规定，对双方有约束力。此为本案判决沈阳市某建筑工程公司承担付款责任的理由之一。
3.2基于合同相对性原则的考量
本案中，沈阳某门窗厂主张依据双方合同约定，沈阳市某建筑工程公司未在约定期限内组织验收，应按合同约定承担付款义务。沈阳市某建筑工程公司则主张，根据工程验收相关规定，验收义务主体应为建设单位即欧盟经济技术开发区管委会，因建设单位没有组织验收，工程质量尚不确定，不同意给付工程款。
法律的出现和发展与经济的发展有着密不可分的关系。合同相对性原则是在合同自由原则的基础上发展而来的，是自由原则发展的必然延伸，同时也是民法体系中当事人意思自治在合同法领域的重要体现。在大陆法中，合同相对性也被称为“债的相对性”，即指合同效力的发生仅限于合同的缔约人之间，不及于合同之外的第三人;缔约合同时除法律另有规定外缔约人不得在合同中约定涉及合同外第三人利益的事项，任何一方的缔约人不与合同之外的第三人发生合同中的权利义务关系。合同相对性的内容非常丰富，总结我国专家学者的观点，可以表现为以下几个方面：(1)主体的相对，是指合同双方主体是特定的，合同一方当事人提出请求或进行起诉的对象只能是合同的另一方当事人，而不可以是合同以外的第三人。(2)内容的相对性，是指除法律、合同另有规定以外，合同权利的享有者与义务的承担者只能是合同的当事人，合同外的第三人不用承担合同上的义务，同时也不能主张合同上相关的权利。合同相对性原则在双务合同中有更加明显的表现：在双务合同中，合同一方当事人的权利意味着合同另一方当事人的义务，权利义务相互对应，因此，合同权利的实现，深刻的依赖于双方当事人的义务的履行。(3)责任的相对性，是指只有在合同关系的当事人之间才能发生违约责任，合同关系以外的人之间以及合同当事人与合同外第三人之间不产生违约责任。本案沈阳市某建筑工程公司主张因合同当事人以外的第三人即欧盟经济技术开发区管委会违反双方的合同义务，未组织验收，故主张免除其与沈阳某门窗厂之间的合同义务，明显违反合同主体、内容及责任相对性的原则，其主张不应得到支持。此为本案判决沈阳市某建筑工程公司承担付款责任的理由之二。
3.3基于验收义务相关规定的分析
从前文对总包、分包工程验收相关的规定的总结分析看，总包工程的验收应由建设单位组织进行，对建设单位来说，验收既是一项权利也是一项义务。在工程竣工报告送达到建设单位后，建设单位应当组织相关工程相关单位包括设计、施工、监理等进行竣工验收。只有验收合格之后建设单位才按照合同约定支付价款，并且建设单位将接受该工程。建设工程只有在验收合格后才可以交付使用;未验收或验收不合格的则不得交付使用。对于分包工程虽然没有明确规定应当如何进行验收，但依照1986城乡建设环境保护部颁布《建筑安装工程总分包实施办法》十四条规定，分包工程在竣工验收合格后，验收证书应当经过总包单位和分包单位的共同签字，以作为分包单位交工给总包单位的证件。而在验收达不到合格标准时，该工程的返工或修理及相关的维修费用都由分包单位负责。对于分包工程，总包单位应该是工程竣工后的验收义务主体。虽然此规定现已失效，但从此后颁布实施的替代性规章《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理辦法》第十六条规定，分包工程承包人应当按照合同约定就承包工程向分包工程发包人负责，合同双方分包人和承包人就该项分包的工程对建设单位承担连带责任。就此来看，新法并没有对专业分包工程的验收作出与前者(旧法)相反的规定，结合《建筑工程施工质量验收统一标准》第6.0.5条，有分包单位对于单位工程进行施工时，分包单位需按照该标准的规定对其承包的工程进行程度检查评定，总包单位需参加该评定。在分包工程完工后，分包单位应当将工程有关资料移交至总包单位。而在质量责任和验收程序上对于总包单位和分包单位的规定来看，分包单位虽需对总包单位和建设单位负责，但是在分包单位检验其建设项目时，总包单位也需要参加检验以确定是否达到相关检验标准，只有在双方都确定合格之后，才由分包单位将工程的相关资料移交至总包单位。此验收结论可以约束分包合同双方。在专业分包合同的验收过程中，建设单位并非必须参加，但在建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人需要参加。综上，本案判决沈阳市某建筑工程公司承担付款责任。
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作者：王纪
【摘 要】二十一世纪以来，中国的高速公路建设在快速运转的社会经济环境下蓬勃发展起来。虽然关于高速公路的各项财务管理工作都有相关的政策法规约束，但是一些规范不够具体，甚至存在着模糊界定，难以解决实质性问题。本论文针对高速公路工程验收阶段财务管理规范进行研究。
【关键词】高速公路;工程验收;财务管理规范
高速公路建设程序中，工程验收作为重要的环节，所涉及到的财务管理问题中，包括项目前期的资金筹集、项目建设期间的财务管理、试运营阶段的通行费用收入情况以及建成资产移交等等财务事项。当高速公路经过验收投入使用后，由建设阶段转向了经营阶段，此时就会忽视验收阶段的财务管理工作。在高速公路建设项目验收阶段，往往存在着对人员流动严重的现象，由于业务缺乏衔接性而导致工作效率低，严重影响了竣工决算编制和财务决算编制，使得工程建设资产价值难以形成，对于项目建设中所存在的资金流失现象难以体现出来。
1.高速公路工程验收阶段财务管理现状
中国的交通运输建设方面，虽然具有针对性地制定了财务管理制度，但是，由于缺乏统一的规范，导致不同部门所制定的财务制度相互之间存在着矛盾，一些财务管理制度不仅缺乏主导型，而且还由于权威性不够而无法有效执行。针对一些部门所制定的已经过时的财务管理规定，有关管理部门没有予以及时废止，导致财务管理因缺乏执行力而需要协调解决。所有的这些现象，都说明中国的交通运输建设中相关的财务管理制度依然有待系统化研究。
1.1高速公路试运营阶段的借款费用问题
现行的高速公路建设项目的借款费用往往是全部工程完工后统一处理，在全部工程竣工验收时才进行资本化处理，导致借款费用总额过大，很容易引发核算问题。高速公路建设具有一定的流程，按照路基、桥隧、路面、护栏、绿化等等进程展开，一个环节完成后才能够进入下一道环节，投入资金量之大，必然发生借款费用。当工程投资呈现出负增长，借款数额就会呈现出增长态势。如果验收阶段对于设备采购没有财务预算而导致较为偏高，就会加大成本。
1.2高速公路建设期间形成的资产移交问题
高速公路建设期间资产移交存在着随意性，导致移交手续欠缺。在高速公路建设项目中，临时项目是普遍存在的，完工后就要结算，做好款项支付和资金回收工作，并做好财务账目移交给单位。但是，一些建设单位对于项目的核算具有但毒性，如果当事人调离而没有及时计较，就会导致财务账目不全。当高速公路进入到试运营阶段，就要做好移交手续，其中涉及到资产内容较多，要根据规范平稳移交，才能够确保国有资产安全。实际操作中，由于部分高速公路建设单位采用的是建设与管理分离的模式，建设项目完工后，建设主体将资产移交给营运单位，但是由于高速公路工程复杂，所涉及到的资金数量庞大，资产分类较多，使得建设主体所提供的资产清单中的内容通常为资产大类所提供的金额，而无法提供数额准确的资产清单，较为笼统而缺乏准确性。这就避免不了资产移交过程中出现漏洞。如果在高速公路运营的过程中各种设施的更替，就会导致资产账目不符的现象发生，后果严重。
1.3高速公路建设项目实际支出概算问题
高速公路建设中较为突出的自己你管理问题就是各种违规现象的存在。通常对建设单位管理费用的控制采用“总额控制，据实列支”的方法，一些建设单位对于管理费用的支出缺乏计划性，没有严格控制，导致开支随意性较大，如果超过预算，就会从建设成本中挪用，同时还存在着按计提金额列支、其他账户列转支出等等现象，这些行为都违反了建设单位使用管理费的相关固定。如果没有采取性质有效的管理措施，没有强化监督机制，就会造成严重的经济浪费。形成这种现象的主要原因在于，一些建设单位领导主观地认为管理费如果采用计划性开支，就难以协调好各方面的关系，因此，在建设项目概预算审批时，对于管理费用没有实施预算管理，或者预算管理力度相对较小，结果导致管理费用支出严重超标。
2.高速公路工程验收阶段财务管理对策
2.1加大高速公路工程审计控制力度
对于建设单位管理费用的审核，要严格控制好基建财务管理，要求只允许在总额控制内列支，如发现有超出部分，就要对建设成本予以核减。所有的建设费用审核都要根据合同、双方协议以及结算书中的内容，根据国家有关收费规定执行。为了避免出现借用挤占成本的问题，应对于设计费用、勘察费用以及监理费用按照概算标准进行分析。
2.2建立财务预算管理中心以发挥资金调控作用
工程建设单位要将财务预算管理中心建立起来，对于预算工作的布置、预算定额管理、预算编制等等工作负责。财务预算管理中心的各项工作展开，关乎到资金的有效控制，因此所有的工作人员都要具有熟练操作专业技术的能力，同时对于交通行业以及交通行政管理各项规定熟记于心。基于财务预算管理中心还要负责预算项目库建设、预算定额标准的制定以及相应的配套改革工作，就需要从财务、资产管理以及计划部门调用人员构成预评审核小组，以发挥资金调控作用，提高资金使用效率。
2.3做好高速公路收尾阶段的工作
高速公路收尾阶段所涉及的项目很多，要进一步提高工作质量，就要规范化管理。首先，收尾阶段所有岗位负责人，包括项目管理人员、财务管理人员、工程负责人以及监理人员都不可以擅自离开，以避免由于兼顾其他工作而影响到收尾工作质量。其次，对于各项工作的安排要严格限定时间，包括清单计量、工程决算和财务决算、竣工审计、工程项目的单向验收和总验收、工程项目移交等等完成时间都要明确，并严格执行。
3.结语
综上所述，中国进入到进一步改革开放发展时期，新一轮的高速公路建设正逐步展开。基于以往的高速公路建设中所存在的财务我难题，特别是工程验收阶段财务管理长期被忽视，导致资金缺口较大。强化高速公路验收阶段的财务管理研究，才能够从政策的角度出发采取必要的措施有效控制，以理顺高速公路财务管理工作。 [科]
【参考文献】
[1]史罕明.公路经营企业经营政府还贷收费公路财务管理和会计核算的困惑与对策思考[J].交通财会，2009(08).
[2]尹程.关于机场建设竣工决算中的财务会计问题的探讨[J].会计师，2011(07).
[3]江晓帆.从高速公路竣工决算谈加强高速公路建设项目管理[J].交通财会， 2011(03).
作者：孙元
摘 要：近些年来我国城市化进程不断加快，钢筋水泥混凝土构建出一座又一座的现代大都市，城市要发展、人要生活相应配套的基础设施供给是必不可少。但目前，我国建筑的给水排水远没有跟上城市化的进程，2021年河南特大洪水给整个中国造成了不可逆转的伤害，这其中有天灾这种无法预料的成分在，但若城市排水通畅，管道安排合理损，失是否会减少？暖气工程同样是保证人民生活质量的另一大标准，要做好建筑的给水排水以及采暖工程最先要做好的就是验收工作，本文将从建筑给水排水及采暖工程施工质量的验收规范进行浅析。
关键词：积水排水工程;采暖工程;施工方法;注意事项
一、引言
进入20世纪以后我国城市人口快速增长，城市人口相对农村人口大大增长，科学技术也不断发展进步，人们对生活的要求也由八九十年代的有房住、有衣穿，到住的安全、舒适，城市建筑已经不再是一个简单的睡觉的地方，而是已经成为一种生活方式。因此，城市建筑的给水排水以及采暖工程是人们关注的一个焦点。所以，为了从根本上保障人们的生活品质，必须要从根本上解决建筑给水排水及采暖工程，必须要做到高标准、严要求，不放过任何一个环节，尤其是要做好建筑积水排水及采暖工程施工验收这最后一步，打好高品质生活的最后一公里。
二、建筑给水排水及采暖工程施工的特点
（一）积水排水工程施工特点
建筑排水需要多个工种相互配合，管道施工是其中的重要部分。然而，现如今城市排水给水网络错综复杂，要想做好管道施工这一工作必须要有相应专业化知识作为支撑，相关工作人员要不断学习专业知识，增强自己的专业素养车成为建筑积水排水工程的中流砥柱者。与此同时不同工种之间也应密切合作，俗话说单丝不成线，独木不成林，现代社会没有任何一项工作能不与他人合作。所以，与建筑相关的工种之间应该树立伙伴意识，密切合作，每一个工种都要把自己看作是总体中的一部分。例如，在浇筑混凝土的时候要严格按照图纸来做预留好管道架设的空间;在管道安装时要同各部门密切沟通，瞻前顾后，否则后续工作将难以有序进行。
（二）采暖工程施工特点
供暖是暖气工程中必要的组成部分，秦岭以北，每年进入11月以后开始陆续集中供暖，集中供暖分为两种形式，第一种为传统供暖即在家中安装暖气片，第二种为新式供暖即在地下安装管道进行供暖。然而，无论采取哪种方式都需要在施工过程和后期维修上下功夫，否则居民的居住环境将大打折扣。此外，由于人们对室内装修不断地做加法使得暖气工程的维修难度大大增加。目前，我国暖气工程主要采取竞标制，已经中标的企业会将所竞标获得的暖气工程再分割成小部分外包给不同的公司。之所以要将工程分割开来外包给不同的公司，是因为整个供暖工程过程复杂、程序繁多。单一的一个公司可能无法在限期内完成工程，所以工程分割外包就成为了一种按时完成工程切实可行的方式。所以，整个暖气工程在设计和实施的过程中每一个人都应保持高标准、严要求，让暖气在真正的投入使用之后尽量保证不出问题、少出问题，尽最大可能降低暖气在使用过程中的维修率。
三、建筑给水排水及采暖施工的注意事项
（一）建筑给水排水施工的注意事项
在过去的很长一段时间内，我国大多数的建筑给水排水工程都采取的室内安装的方式，管道大多铺设在厨房、卫生间这些地方。这种安装方式，在一定程度上降低了工人的安装难度，缩短了工人的工作周期。但是，由于其在室内进行施工会占用室内面积，影响房屋功能的发挥，且后期维修不易进行。所以，在今天的施工之中，要尽量采取室外安装的方式这样可以有效降低水管铺设对居民房屋内部的影响（降低噪音、增加实用面积）提升居民居住的幸福感。并且要尽可能使用塑料管，这种隐藏在墙体内的塑料管稳定性较高，就算不慎发生泄漏对其他住户的影响相比较锡管要小的多。
（二）建筑采暖施工的注意事项
暖通工程的技术施工要点是暖通工程保质保量完成的必须要掌握的点，包括通暖施工、通风空调材料使用材料检验三个方面。
在我国通暖分为好几种不同的类型，现如今地暖是最常用的一种方式，在地暖就供暖之中最常用的是低温热水地板供热技术，这项技术有着很好的实用性，在实际使用中能做到低消耗高热量，且花费小，属于比较经济适用的一种方式。现如今，这种方式在我国秦岭以北已经得到了广泛的应用。空调同样在供暖工程之中是不可缺少的成员，在供暖工程之中有不可撼动的地位。因此，在通风空调的安装过程之中要做好统筹调度，严格遵守国家相关要求，防止发生因为安装而不当而导致的无法取暖现象的发生。在实施之中工人不仅要严格检查产品，有序严格执行各项工序，还要尽最大可能保证施工过程“零”失误。在实际操作之中要保证两个平直（通风系统中安装平直和空调系统之中水管平直）。
总结：要解决这样一个行业性的问题需要多方努力配和，首先国家要出台相关政策为整个积水排水及通暖事业树立一个标杆，对行业中的违法乱纪者进行严格的处罚包括（罚款、拘役、判刑）;其次各个公司要做良心活，树立为人民服务的信念，做新时代有责任、有担当的新企业;再者广大积水排水及通暖工程的从业者（监理人、施工者）要不断增强自身素养，加强专业知识的培养，增强社会责任感和行业荣誉感，要树立奉献精神，成为新时代通暖工程的建设者、担当者。如此一来，各方协力配合才能做好验收质量这项工作，打好整场战役的最后一仗，建设出更好、更高质量的房屋，人们才能住的放心、住的安心。
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作者：张展
主休验收前期工作与基础工程验收同建筑监设、监理、施工三单位工作和验收综评会议相同内容，主体验收办法不再重复(地勘单位不参加)
以国家砼工程施工质量验收规范为准，结合设计文件要求进场原材料采集，在有资质部门检验的合格证件(资料) 砼梁柱工程 分部、子项工程的施工规范性
钢筋焊接和砼试验批检验合格的真实性
对模板制作、钢筋绑扎(焊接)的资料和检验报告
根据设文件要求
对进场材料采集在有资质部门检测合格证
对模、纵垂直规范合格检查(每层及总高) 砖砌体工程对门、窗预留洞口规范检查
砂浆试验批检验认证
对楼层水平检测
根据设计要求
施工单位提供防水、保温材料的规格化、性能符合国家标准(施工时监督)
屋面工程屋面各结合层分部验收资料
实测屋面水平及设计要求坡度
娄益友谊街项目棚户区改造安置房
3#楼、4#楼主体验收
监
理
工
作
汇
报
材
料
湖南建科工程项目管理有限公司娄益友谊街项目安置房工程项目监理部
2012年11月6日
娄益友谊街项目安置房主体验收监理汇报材料
各位领导及专家您们好! 由湖南建科工程项目管理有限公司监理，安化富都房地产开发有限公司投资建设，新化县建筑规划勘察设计院设计、勘察，安化县建筑工程质量安全监督站质监，安监;安化县资天建筑工程有限公司施工的3#楼、4#楼主体工程已顺利完工，在此，我代表湖南建科工程项目管理有限公司娄益友谊街项目安置房工程监理部向各位领导、专家表示衷心的感谢!
下面我就对该项目主体施工阶段的监理工作向各位作简要汇报。
一、 工程概况：
1、
2、 娄益友谊街项目棚户区改造安置房工程位于平口镇猴子冲 结构为底框-砖混商住楼，7层。建筑结构安全等级为二级，结构使用年限为50年。
主体结构工程结构特点：基础砼强度为C25，
1、2层混凝土强度均为C30，3-7层混凝土强度均为C25，±0、000以上
一、二层采用MU10烧结多孔砖,,M7.5混合砂浆砌筑，三层采用MU10烧结多孔砖,M10混合砂浆砌筑，四层墙体均采用MU10烧结多孔砖,M7.5混合砂浆砌筑，五层及以上墙体均采用MU10烧结多孔砖,M5.0混合砂浆砌筑。
3、
二、 监理工作情况：
本工程于2011年8月10日开工，于2012年4月23日完成基础分部工程验收。受业主的委托我项目监理部对该工程的施工阶段的监理工作实施控制，现已完成了主体分部工程的工程量。在监理过程中我项目监理部人员本着“严格监理、热情服务、一丝不苟、公平公正”的工作原则对工程施工现场进行了监督管理，认真负责的围绕监理规范、监理细则、监理合同、设计图纸与施工规范对冷库三期工程质量、进度以及安全做了全方位的控制，其内容如下：
(一)监理工作主要内容
1、主体施工过程中参加了所有的技术交底和施工图纸会审;熟悉施工图纸，严格要求施工单位按规范与图纸施工。
2、按照材料、设备及构配件的报审程序，对进场的工程材料、设备及构配件进行了严格的审核和把关;并按见证取样制度进行现场取样送检。
3、在施工的整个主体施工过程中加强了巡视和检查，对重要部位和关键工序均进行了全方位、全天侯的旁站，特别是主体工程的钢筋隐蔽、主体浇筑砼等施工。我部自始至终坚持了隐蔽工程验收程序，对于隐蔽工程未经验收的部位，坚决不得进入下道工序施工。
4、对于施工过程中出现的质量问题，我部均及时下达了书面监理工程师通知单，监督施工单位按通知内容执行，并要求将整改的结果书面回复监理部以复查。
5、随时掌控工程进展情况，每周星期一准时召开监理例会，并对会议纪要进行整理以书面抄送给建设单位与施工单位;每月准时向建设单位递交《监理月报》，书面汇报当月的监理情况。
(二)对主料的监控情况
1、钢筋采HRB400钢筋;钢材由涟钢、冷钢提供，我监理部对所有进场钢筋都按要求进行见证取样送检，并对钢筋的规格、型号、数量与产品合格证、产品出场材质证明等进行核对，出厂合格证等资料齐全，现场见证取样送检共5组，检测结果均合格。
2、钢筋焊接采用电渣压力焊，共送检组，检测结果均合格。
3、砼为自拌混凝土;留置试块共组，同条件养护试块共送检9组;根据已出的检测报告评定砼强度为合格(部分龄期未到暂未送检)。
4、水泥P.C32.5、P.O42.5水泥，送检次，检
测结果合格。
5、基础砌筑砂浆采用M7.5水泥砂浆，留置试块组，主体采用M7.5、M5.0混合砂浆，留置试块检测结果为合格(部分龄期未到暂未送检)。
6、砌体采用MU10普通烧结粘土砖，送检数量共为组，其送检数量为2组，检测结果全部合格。
(三)主体工程检验情况
在主体施工期间,对主体分部工程施工进行分项检验批检验，其中钢筋工程分项检验批共18批次，模板工程分项检验批共18批次，混凝土工程分项检验批共18次，现浇结构偏差分项检验批共9批次，砌体工程分项检验批共8批次，评定结果均符合规范要求。
在主体施工过程中共设沉降观测点,共进行,各点累计沉降在8.0-12.0mm之间,沉降均匀。
所有水电、弱电、消防线管、接线盒的预留预埋全部按图施工，满足设计图纸要求。
三、工程技术资料的签证
强调工程技术资料、隐蔽验收资料必须与工程形象进度同步，而且要求资料能够真实的体现工程质量。
四、施工质量及安全情况
1、在主体工程施工过程中，我部共下达监理通知单已按要求整改到位并及时给予了书面回复。
2、时刻督促施工单位采取有效措施，确保现场做到文明施工及安全施工，从开工到现在未出现一例安全及质量事故。
五、主体分部工程质量评价
在娄益友谊街项目安置房工程主体工程施工过程中，对于各方提出的问题，均及时得以整改和落实，各项质检资料及评定资料齐全。根据评后结果，我部认为安置房4#楼、3#楼主体分部工程质量合格，同意验收。在此感谢质量监督部门、安全监督部门、建设单位、设计院的各位领导及专家和娄益友谊街项目安置房3#楼、4#楼工程全体施工人员的辛勤劳动，再一次感谢各位领导及专家对我项目监理部给予大力的支持。
谢谢!
湖南建科工程项目管理有限公司 娄益友谊街项目安置房工程项目监理部
2012年11月6日
主体施工总结报告
各位领导及专家、各位同仁，大家好：
首先我代表**********项目部向各位领导今日能在百忙之中莅临我项目部办公楼施工现场，对我项目部施工的办公楼工程进行检查指导表示热烈的欢迎与诚挚的感谢!下面本人就本工程的概况与大家做个简单的汇报：
一、 工程概况：
**********为框架剪办墙结构，地上十二层，建筑面积15628㎡建筑结构的抗震设防烈度为7度，±0.000相当于黄海高程6.55m，本工程于2013年1月25日进行基础验收，结果为合格。
二、 主体结构施工：
1、混凝土施工
本工程主体一层墙柱为C45砼，2-5层墙柱C40砼，6-9层墙柱C35砼，10-12层墙柱及所有梁板均为C30混凝土。成型混凝土的标高和结构尺寸符合要求，砼振捣密实，无蜂窝麻面和孔洞。
2、主体填充墙砌体施工
主体外墙为B06级加气混凝土砌块、内墙为B07级加气砼砌块，卫生间、电梯间为烧结多孔砖填充墙，砌体的轴线位置、垂直度、平整度符合要求，砌体组砌方法正确，砂浆饱满，灰缝平直。
三、施工质量控制：
我们在施工过程中严格按照国家规范标准组织施工，每道工序全部经监理工程师检查，验收合格后方可进入下一步施工，施工过程中严格控制原材料的产品质量，保证施工过程中使用合格的工程材料，进场后及时向监理报验、经见证取样员见证取样，确保使用合格材料，现场所用钢筋原材、混凝土加气块、电渣压力焊试拉接头按规范取样留置，已到龄期试块全部施压合格。
三、 施工资料控制：
我们在施工每一道工序中都在自检合格后向监理工程师进行报验，经监理检查，在检验批签字盖章后进入下一道工序施工，确保工程质量得到保证。
四、 质量自评：
在业主、监理、质监站领导的大力支持和各方面同仁的共同努力下，我项目部严格按照规范要求施工，工程质量自评均能达到合格，质量保证资料和自检资料齐全，故认为本工程符合设计和施工规范要求，特报请验收。
以上仅仅是本人浅见，有什么不足的地方，还请各位领导及同仁海涵!谢谢大家!
隆泰佳苑4#楼主体工程验收报告
在建设、监理单位的大力支持下，在设计院及有关单位的密切配合下，在乐都县质量监督站的监督下和关怀下，我公司经过近75天的紧张施工，主体工程已完工.我公司的工作成绩离不开各有关各单位的支持和配合，在此我代表项目部对有关单位及今天到会的人员表示感谢，由于我们施工水平有限，在施工过程中存在的问题在所难免，希望各位专家提出宝贵意见，我方将认真听取，积极改正。现将主体工程的施工情况汇报下。
一、工程概况
隆泰佳苑4#住宅楼位于乐都县滨河路25号，建筑面积：9473㎡;结构类型：全现浇剪力墙;建筑层数：地上十三层;建筑总高度37.500m，架空层高2.7 m、标准层高2.9m，室内外高差0.2m。
二.施工过程质量控制依据及措施：
1. 控制依据：
(1)重庆建工设计研究院有限公司设计施工图、设计变更、图纸会审记录及江西中恒建设集团青海分公司编制的该工程施工组织设计。
(2)《03G101混凝土结构施工图平面整体表示法图集》，《混凝土结构工程施工验收规范(GB50204-2002)》
(3)国家及青海省有关的施工操作规范和验收标准。
(4)国家建设标准强制性条文。
2、施工工期及质量控制措施：
主体工程于2010年10月14日绑扎钢筋，2010年12月7日冬季停工;
2011年3月17日复工，2010年4月5日主体封顶，施工工期72天。为加快工程进度确保施工质量，在主体工程施工中，我项目部配备了相关管理人员，建立了质量管理体系及安全管理体系，制定了各项安全质量管理制度，质量管理细则及质量控制计划。为保证工程质量和工程进度，我们主要从以下几方面进行了控制：
1、工程用料
严把材料进场质量关，对钢材，水泥、砖等材料，要求有出厂合格证，进场经抽检试验合格后方可使用，商砼进场前必须对其开盘鉴定、检测报告检测合格后方可同意浇筑。
2、钢筋砼工程
各班组进场后我项目部进行安全技术和施工技术交底，要求钢筋工和木工必须熟悉图纸，各工种在施工过程中做好自检、互检、交接检三检工作，做到上道工序不合格，不能进行下道工序的施工。
(1)钢筋工程：钢筋的制作调直、切割、弯曲均采用机械加工，钢筋安装采用人工绑扎，在施工过程中，我项目部对钢筋的品种、规格、数量等进行严格的控制，钢筋安装自检合格后报监理验收后方可隐蔽。
(2)模板工程：模板采用多层板拼装方木加固、螺杆连接、钢支撑固定，在模板施工过程中除了按照有关规范要求外，我项目部对模板及支撑的刚度、模板的稳定性、构件的尺寸、位置进行了严格的控制。
(3)砼工程：本工程±0.000以上均为C30砼(二次结构为C20)，砼采用泵送，我项目部选用质量信誉度高的青海泰阳混凝土有限公司供应砼，在施工中我项目部对砼的振捣方法、施工缝的留置位置进行了严格控制，且不断总
结提高。
3.冬季施工
在冬季施工过程中，首先和商砼站协商，按照砼配合比添加防冻剂，砼防冻防雪措施到位，充足砼施工人员的配备、加强人员管理，已施工完的砼用先覆盖塑料薄膜后盖上养护毡和彩条布，确保砼的强度不受影响。
三、安全文明施工
1、机械方面
施工所用的塔吊、电梯、搅拌机等安装后经项目部组织有关人员验收合格后再进行使用，在使用过程中定期进行维修，保养，发现问题及时修理、并做好机械的保养维修记录。
2、架子工程
外架采用钢制双排悬挑脚手架，架子搭设前编制了施工方案，在架子的搭设过程中，严格按照有关操作规程及施工规范施工，架子验收合格后方可使用。
3、用电线路采用三项五线制，电箱采用三级配电二级保护，用电设备均为一机一闸一保护做接地装置。对所有进场的人员我项目部进行了安全交底，每周召开一次项目部安全、质量例会、对施工人员进行一次安全教育。安全员对施工中的洞口、临边等按有关操作规程进行检查，发现问题及时进行了加固、防护和处理。由公司、监理等单位按月对施工现场进行安全文明验收，做好归档记录。
四、质量自检评定情况：
1.质量控制资料基本齐全，工程资料共9项
1)、钢筋出厂合格证及复试报告20份
2)、水泥出厂合格证及复试报告26份(原件存于青海泰阳商砼)
3)、商品混凝土外加剂合格证26份(原件存于青海泰阳商砼)
4)、商品混凝土检验报告、质量保证书26份(原件存于青海泰阳商砼)
5)、商品混凝土检验报告、质量保证书26份(原件存于青海泰阳商砼)
6)、商品混凝土配合比报告13份(原件存于青海泰阳商砼)
7)、砂、石子检测报告26份(原件存于青海泰阳商砼)
8)、钢材连试验报告，焊条合格证5份、详见检测报告
9)、砼试块检验报告26组、详见砼检测报告
2.安全和功能检测资料符合要求;
3.观感质量一般，砼结构实体检测符合GB50204-2002标准;
4.分项分部检验批：钢筋39个检验批合格，模板26个检验批合格，砼13个检验批合格，现浇结构26个检验批合格。
该分部工程涉及质保资料共181份，质保资料实有181份，其中三组砼试块报告待28d强度。质保资料除三组砼试块待报外，其余均符合要求。
五.验收结论：
本工程在各级领导的亲切关怀下，各方责任主体的共同努力下，主体部分现已完成合同约定内容，质保资料基本齐全，各分项工程经监理工程师认定全部合格，本工程自施工以来未出现任何质量、安全事故，自评合格，提请主体验收。
江西中恒建设集团青海分公司
隆泰佳苑4#楼项目经理部
2011-4-13
编号：
楼单位工程主体验收报告
工程名称：
建设单位：
施工单位：
设计单位： 监理单位：
总监理工程师： 日期： 总工程师: 日期：
有限公司
目 录
1、 工程概况
2、 工程简况
3、 工程评估内容
4、 工程评估遵循的“标准”、“规定”
5、工程评估
6、工程评估结论性意见
楼单位工程主体验收报告
1.工程概况
1.1 工程名称： 1.2工程地点： 1.3建设单位： 1.4设计单位： 1.5监理单位： 1.6施工单位：
2.单位工程简述
8#楼为地上8层住宅楼，层高2.80m;总建筑面积为4193.01㎡。
2.1基础：预应力桩基础和条形基础，基础设计等级甲级，按抗震裂度7度设防。
(1)桩基础工程采用PHC(400)AB预应力管桩;
(2)条形基础现浇C30钢筋混凝土。 2.2上部结构：
(1)短肢剪力墙框架结构体系，框架梁柱采用钢筋混凝土C30现浇形式，剪力墙抗震等级为三级。
(2)PC装配式结构：外墙墙板、空调板、阳台、设备平台、凸窗以及楼梯。
(3)砌筑墙体，填充墙外墙、内墙采用200厚蒸压灰加气砌块，采用砌筑专用粘合剂砌筑。 2.3屋面工程：
(1)屋面结构形式主要为平屋面和平瓦坡屋面构成。
(2)屋面防水分为柔性防水和刚性防水，柔性防水采用聚氨酯防水涂料和改性沥青防水卷材。刚性防水采用35厚C20细石混凝土(内配φ4@150双向钢筋网)。 2.4节能保温：
建筑单体保温分屋面保温和外墙保温，屋面保温采用60厚TBS真金保温板;外墙采用60厚TBS真金保温板。 2.5 窗户：
3 本工程外窗采用70系列断桥隔热铝合金型材，12厚隔热条，玻璃采用双玻无涂层普通中空玻璃(5+12A+5)。
2.6给排水工程：分为生活给水系统和生活污水系统
生活给水供水方式，本工程为8F多层住宅利用市政压力直接供水，2F-8F采用变频泵供水。
生活污、废水系统：a.本工程室内污废水采用(分)合流，室内地面层(±0.00M)以上的生活污废水重力流排出，地面层(±0.00M)以下的污废水压力提升至室外污水管。 b.住宅卫生间设专用通气立管，隔层设H管与污废水立管相连;厨房阳台废水立管设伸顶通气管。
C.屋面采用半有压流87雨水斗系统，雨水采用外(内排水形式)。给水主管进户;排水外接预留地漏与排水管接口。
2.7电气：含电力系统、照明系统、建筑物防雷接地系统及智能化系统。 2.8消防：
本工程为8F多层普通住宅，按中危险级2级设计，水量40L/S，室外消火栓采用低压给水系统，水源采用城市自来水，自来水供水压力≧0.16MPa。室内消火栓采用单出口消火栓，每个消火栓箱内配ND65消火栓1个，DN65，L25M长衬浇水带一条，DN65*19直流水枪一支，报警按钮一个，消防卷盘一套及灭火器若干。
2.9智能化弱电、电梯：另见专项验收，在单位工程竣工验收时进行评述。 3.工程评估内容：
3.1 工程质量控制资料核查情况;
3.2工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录核查情况; 3.3工程观感质量检查记录核查情况;
3.4地基基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装修分部工程、屋面分部工程、给排水分部工程、电气安装分部工程的质量符合性情况。 4.工程评估遵循的“标准”、“规定” 4.1 工程建设监理合同; 4.2工程承包合同;
4.3工程施工图及设计文件、工程变更文件; 4.4国家及地方施工规范、规程、标准;
4.5《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013); 4.6上海市建筑工程质量验收有关规范、规定。 5.工程评估
4 5.1实施监理的工程质量情况： 5.1.1地基基础分部工程
预制混凝土桩基采用成品桩，施工过程监理机构进行旁站监理，严格控制桩身垂直度、焊接质量、桩顶标高，单桩竖向静载荷试验及低应变动测成果符合设计要求，桩基质量合格。
无支护土方采用机械设备开挖，为避免地基土挠动，严格控制挖机在距基底200mm时停挖，采用人工挖土至设计标高，挖方工程完成后会同建设、设计、施工四方验槽，基底土质、标高、边坡系数符合设计要求。
基础钢筋隐蔽工程进行百分之百检查验收，在巡视检查中发现的质量问题，要求施工班组及时整改到位，钢筋的品种、规格、数量、尺寸、形状、搭接长度、锚固长度及主筋保护层厚度均符合设计及施工规范要求。
基础采用为商品砼，商品砼随机抽测坍落度，在允许偏差范围内，试块强度试验报告符合设计要求。地基梁、剪力墙为C30混凝土，其截面尺寸、表面平整度均在允许偏差范围内，砼质量达到国家验评标准合格等级。
基础墙砌体采用基础墙体采用MU≥10实心砌块，材料的品种、标号及砂浆试块强度符合设计要求，砌墙采用皮数杆控制标高及水平缝，拉结筋设置满足抗震要求，砌体砂浆饱满，未发现空头缝，砌体工程质量合格。 5.1.2主体结构分部工程 *现浇钢筋混凝土结构：
a. 主体结构钢筋隐蔽工程进行百分之百检查验收，在巡视检查中发现的质量问题，要求施工班组及时整改到位，钢筋的品种、质量、规格、数量、尺寸、形状、位置、搭接长度、锚固长度及主筋保护层厚度均符合设计及施工规范要求。
b.主体结构砼为商品砼，商品砼配合比单由搅拌站供货单位提供，监理工程师确认签证后方可使用，坍落度为120±30，现场监理随机抽测砼坍落度，均在允许偏差范围内，砼试块强度试验报告符合设计要求，砼截面尺寸、表面平整度均在允许偏差范围内，砼质量达到施工验评标准。现场实测实量检查指标为：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平极差、经现场综合实测评分为：98.1分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.1.3 PC结构：
本工程部分为预制装配式混凝土结构，其主要特点是：现场结构施工采用预制装配式方法，采用部位外墙墙板、空调板、阳台、设备平台、凸窗以及楼梯的成品构件。PC预制构件全部采用在工厂流水加工制作，制作的产品直接用于现场装配。部分外墙PC结构采用套筒
植筋、高强灌浆施工的新技术施工工艺，将PC结构与PC结构进行有效连接。 PC预制构件进场验收情况：
(1)现场验收
预制构件现场验收为进场后的构件观感质量和几何尺寸、成品构件的产品合格证和有关资料。构件图纸编号与实际构件的一致性检查。对预制构件在明显部位标明的生产日期、构件型号、生产单位和构件生产单位验收标志进行检查。对构件上的预埋件、插筋、预留洞的规格、位置和数量符合设计图纸的标准进行检查。 安装质量控制情况： 事前控制
(1)制定质量目标
(2)编制方案，确定专职管理人员与专业班组 (3)做好技术交底 事中控制
对影响PC结构质量的主要因素进行动态管理，日常检查与专业检查相结合，以自检为主，监理、甲方检查的形式进行，按相关标准严格验收。 预制构件验收分为构件制作生产单位验收与现场两个方面进行。
构件厂验收包含五个方面：模具、外墙面砖、制作材料(水泥、钢筋、砂、石、外加剂等);成品后，预制构件验收包括外观质量、几何尺寸。外观质量、几何尺寸要求逐块检查 事后控制
对日常性检查、专项PC结构专项检查结果进行评价，对检查中发现的质量问题，应及时整改;对工序质量偏差要及时纠正;对不合格产品应提出改正措施，并按措施逐一进行整改和处理。
现场实测实量指标：界面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平极差、相邻两板表面高低差、施工控制线、梁底水平线极差、轴线控制偏差。经现场综合实测评分为：98.6分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
5.1.4砌筑工程：砌体采用砌块品种、标号及砂浆试块强度符合设计要求，墙体采用皮数杆控制标高及水平缝，拉结筋设置满足抗震要求，砌体砂浆饱满，错缝、搭接符合设计要求和验评标准的规定。现场实测实量检查指标为：表面平整度、垂直度、方正度，经现场综合实测评分为：97.2分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
6
5.1.5门窗工程
对铝合金门窗安装质量进行100%的检查 ，现场实测实量检查指标为：门窗安装的平整度、垂直度拼缝接缝高低差，经现场综合实测评分为：98.6分。在检查中发现质量缺陷，严格要求施工单位及时整改到位，均在允许偏差范围内，门窗工程完成后进行喷淋试验，检查门窗的渗漏情况，发现渗漏点及时整改。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.1.6抹灰工程：采用预拌砂浆，内墙抹灰面平整度、垂直度、阴阳角方正度、顶棚线条顺直度符合设计及施工验收规范要求。外墙抹灰面平整度、垂直度符合要求，墙面检查时发现空鼓部位，严格要求施工单位进行翻工处理，抹灰总体质量达到国家验评标准。
楼地面：室内地面为非光面水泥、细石砼地面。现场实测实量检查指标为：墙面表面平整度、墙面垂直度、表面平整度、室内净高偏差、顶板水平极差、阴阳角方正、地面水平极差、方正度、，经现场综合实测评分为：97.8分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.1.7外墙饰面砖工程：饰面砖的品种、规格、颜色及性能符合设计要求，施工过程采用满粘法施工，现场监理严格管理，巡视检查中发现粘贴不牢固出现空鼓情况进行返工整改，严格控制施工质量。饰面砖工程总体质量较好，表面平整洁净无裂痕缺陷。现场实测实量检查指标为：墙面表面平整度、墙面垂直度、表面平整度、阴阳角方正经现场综合实测评分为：97.2分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
涂饰工程：涂料的品种、型号、颜色和性能符合设计要求，基层的含水率不大于10%，基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝情况，施工环境温度控制在5～35℃之间，涂饰工程质量较好，涂饰均匀粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象。现场实测实量检查指标为：墙面表面平整度、墙面垂直度、表面平整度、阴阳角方正经现场综合实测评分为：97.8分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.1.8屋面工程
屋面防水层采用聚氨酯防水涂料和改性沥青防水卷材，监理机构跟踪监控确保防水卷材的接头、女儿墙汎水翻边符合设计及施工质量验收规范要求，天沟及出屋面的管道做附加层。防水层施工完成后进行24h蓄水试验，达到无渗漏要求。
屋面防水层蓄水试验无渗漏后，做20mm的保护层 ，达到一定强度后，上人屋面做刚性层，最后贴保温砖;不上人屋面直接铺保温砖。屋面工程完成后，再进行24h蓄水试验，达到无渗漏要求。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
5.1.9给排水分部工程
7 给、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件和设备的规格、型号及性能检测报告符合设计要求。进场时，经监理工程师检查验收，确认合格允许使用。给水管道采用PP-R塑料管,主管道进户。排水管采用PVC-U塑料管，排水外接预留地漏与排水管接口。给、排水由总包完成到主管到进户。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
5.2.消防工程：采取专项验收及编写质量竣工验收报告 5.2.1防雷接地
本工程所在区年平均雷暴日系数为49.9/a，按三类防雷建筑设计。在屋面沿屋角、屋脊、屋檐和檐角易受雷击的部位敷设接闪带并在整个屋面组成不大于20M*20M或24M*16M的网格，接闪带采用25*4热镀锌扁钢。下端与接地焊接连通，接地装置在室外地面上0.5M处测试卡子，总接地电阻不大于1欧姆。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
5.2.2电气安装分部工程
电安装的主要设备、材料、成品和半成品进场监理机构严格检查验收预埋按图纸设计要求，符合设计要求。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.3工程质量控制资料核查情况(见下表) 单位工程质量控制资料核查记录表
5.4工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录核查情况(见下表) 单位工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录表 5.5工程感观质量检查记录核查情况(见下表) 单位工程感观质量检查记录
6.工程评估结论性意见
本工程质量控制资料完整，工程安全和功能检验核查及主要功能抽查符合要求，工程感观质量综合评价好，分部工程质量符合设计要求及施工验收规范规定。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013规定，8#楼单位工程质量等级评定为合格。
有限公司
年 月 日
如城镇如意新城南二期安置房工程A标
主
体
结
构
中
间
验
收
汇
报
材
料
南通大陆建设工程有限公司
2012年9月15日
主体工程验收汇报材料
尊敬的各位领导、专家感谢你们在百忙之中，亲临工地现场对如城镇如意南二区二期安置房工程A标段113#楼、212#楼进行主体验收。下面简要的汇报一下本工程的施工情况。
一.工程概况：
工程名称：如城镇如意南二区二期安置房工程A标段113#楼、212#楼
工程地址：如城镇
建设单位：如城镇新农村投资有限公司
勘察单位：如皋市规划建筑设计院有限公司
设计单位：如皋市规划建筑设计院有限公司
监理单位：江苏科信监理咨询有限公司
施工单位：南通大陆建设工程有限公司
建筑面积：113#楼，22502㎡ ;212#楼，14727㎡
该工程为居住建筑，均为一梯三户，地下1层，地上17+1层。建筑总高度为52.2m，防火设计的分类为二类：地上二级，地下一级，抗震烈度7度，建筑耐久年限50年。本工程主体部分为钢筋砼框剪结构，基础为桩基础，填充墙均采用烧结多孔砖M5混合沙浆砌筑。
二.施工过程质量控制措施：
施工前，首先组织项目部及各施工班组认真学习，施工规范及新的验收评定标准;熟悉图纸领会其设计意图，做好各分项工程的技术交底工作。在施工中坚持跟踪检查现场指导尽可能避免返工现象影响工程质量，建立建全各项管理体制，坚持班前布置班后检查总结，严格执行自检，互检，交接检的“三检”制度，加强质量管理，确保工程质量达到优良标准。
三.技术资料方面：
在保证工程质量和安全文明施工的同时，项目部资料员及时做好工程技术资料的记录和整理，做到技术资料的真实性、准确性和全面性，该工程的所有主要原材料均经过监理见证取样，进场材料均具备出厂合格证，并经过试验合格后方准用于工程师，各种质保单、复试单及保证资料齐全。本工程的主体分部的技术资料具体如下：
钢筋出厂合格证及复试报告73份
水泥出厂合格证及复试报告4份
商品混凝土质量保证书34份
砂检测报告1份
焊接试验报告，焊条，焊剂合格证26份
砖砌块出厂合格证及试验报告14份
砼试块检验报告122组
砂浆试块检验报告,20组
该分部工程涉及质保资料共286份，质保资料实有286份，其中二组砂浆试块报告待28d强度。质保资料除二组砂浆试块待报外，其余均符合要求。
四.结构实体检测
结构实体检测抽检部位以监理现场抽取为准，对主楼的：钢筋保护层、楼板厚度、砼强度均进行了检测，检测结果均符合设计要求。
五.施工过程控制：
1. 材料质量控制：
我们对材料的质量控制从材料的进场开始，严把进场材料的质量关，并在监理的见证下取样送检，待试验合格后方才使用，对试验不合格的材料坚决清除退场，杜绝不合格的材料在工程中出现。
2. 各分项工程的质量控制：
在施工中，我们始终坚持每道工序必经监理验收合格，方才进行下道工序的施工，严把工序质量关，保证各分项、分部的质量关。
六.安全文明
该工程在施工过程中，我们严格执行现行安全操作规程，对进场的职工进行公司、项目部、班组的三级安全教育，考核合格后方可上岗作业，并落实各相关安全责任人的岗位安全职责，现场材料严格按场地布置要求堆放，做到整洁有序，施工现场安排专人进行清扫，脚手架、人货电梯、塔吊执行分段验收制度，合格后方可使用，“三宝、四口、五临边”按规范要求使用及防护，生产区和生活区分开设置，承重支模系统按专项方案施工。七牌一图及各种禁令标志设置齐全，现场安全意识氛围浓厚，项目部管理班子及特殊作用人员、机械操作工到岗到位，安全管理台账齐全。
七.验收结论：
本工程在各级领导的亲切关怀下，各方责任主体的共同努力下，1层至9层主体部分已完成，质保资料基本齐全，分项工程经监理工程师认定全部合格，本工程自施工以来未出现任何质量、安全事故，自评合格，提请主体验收。
南通大陆建设工程有限公司
如城镇如意新城南二期项目部
2014年9月13日
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