在当今快速变化和不断变化的今天，我们都与制度有直接或间接的联系，制度是我们需要遵守的规则或行动准则。那么，制度如何发挥其最大的作用呢？以下是小编为您收集的《设备设施维护保养制度》，仅供参考，大家一起来看看吧。
浅谈设备设施维修维护的安全管控
摘 要：生产工艺特点、生产设备及维修维护工作作业环境不尽相同，不同的作业人员对现场环境的认识不同，这将给车间安全管理工作增加了很大难度。因此，做好安全工作是设备设施能否顺利进行的前提条件。
关键词：安全网格化;分级管控;能量锁定;培训
1 引言
作为安全管理人员，应具有如履薄冰的心态，安全工作才能做到实处。不断的提升安全观念，从“要我安全”到“我要安全、我会安全、我能安全”的转变，从被动强制性到主动自觉性的转变。根据实际工作经验提出加强设备设施维修维护安全管理的一些建议，下面将会提到如何执行这些工作步骤。
2 落实安全生产责任区域网格化管理
根据工作场所逐级划分各部门及各级人员的安全生产责任区，逐级确定各级人员的安全生产责任，有效实施安全网格化管理，强化安全生产监督，建立高效的工作机制，避免各类生产安全事故的发生。
2.1 安全生产责任区域界定原则
(1)按照“有岗就有人，有人就有责”的原则，公司从上到下逐级界定“安全生产责任制”，做到“纵向到底，横向到边。”
(2)根据属地管理原则，要对进入责任区域的其他部门/车间人员及外相关方进行管理。
2.2 安全生产责任区域划分原则
各级(岗位)人员的安全生产责任划分原则：所管辖人员的工作场所及所管的业务活动，含本人的工作场所及所负责的业务活动。
2.3 安全生产责任区域网格化管理要求
1)根据属地管理、地理布局、现状管理等原则，将管辖地域划分成若干网格状的单元，并对每一网格实施动态、全方位管理。分为PM(预防性维修)网格、TPM(全员设备维护)动态网格
(2)PM(预防性维修)网格：由指定的维修维护员工专门开展规定网格内的设备保养、维护活动，关注的是网格内设备安全状态。
(3)TPM(全员设备维护)动态网格：维修维护员工开展日常的专项TPM点检活动时，巡检路线经过的所有网格，关注的是网格内设备动态的过程。
2.4 安全生产责任区域网格化实施
(1)网格划分，按照属地管理的原则进行网格划分，以区域为单位建立一个网格，每个区域网格设立1名网格管理人员，明确监管责任和工作内容，构建起“全面覆盖、网格到底、责任到人”的监管网络，不断提升现场安全管控效果。
(2)区域网格管理人员也可以按区域特点进行划分为一级、二级、三级网格管理人员。
(3)区域网格管理人员根据工段情况，划分PM、TPM动态网格，并指定负责人。
(4)区域TPM动态网格可以划分为三类：A类、B类、C类。A类为每天进行安全巡查;B类为每周进行安全巡查;C类为每月进行安全巡查;针对A类、B类TPM动态网格要设置顶岗，如本TPM动态网格责任人请假或不在岗，由其他员工可代为管理。
(5)网格管理人员将工作任务、监管责任由上而下具体落实到每个PM、TPM动态网格责任人。
(6)PM网格责任人通过自检，及时收集、整理网格区域内的基本情况。
(7)网格管理人员对员工反映的诉求和问题应进行及时反馈，对落实情况应进行跟踪，确保落实到位。
(8)建立每月汇报制度，网格管理人员将网格工作状态定期向维修车间安全工程师汇报。
(9)工段管理人员通过分层审计、SOT检查网格内的安全状态，指导员工有效的开展网格内的安全工作。
(10)建立相应的考核机制。
3 落实危险源辨识分级管控，人人参与
根据已划分和落实的安全网格的具体情况，划分作业活动，依据作业活动信息，对照危害分类和事故类型，确定各项活动中具体的危险源。危险源辨识、风险评价和分级管控的基本步骤：危险源辨识—风险评价—确定是否是可接受风险—确定风险控制措施—评审控制措施的充分性。由岗位-班组-工段-部门/车间的形式收集辨识的危险源，汇总出部门/车间的危险源辨识、风险评价与控制措施清单。安全网格化的责任人员负责完善和更新本网格内的危险源辨识、风险评价与控制措施清单，员工能充分的参与到危险源辨识、风险评价和分级管控活动中。
4 重点把控现场目视和执行工作
4.1 能量锁定控制
设备设施维修维护过程中事故是如何发生的?美国劳工统计局数据显示，见图1：
从某种意义上说做好能量锁定可避免接近100%的检维修事故。
可采取以下方式有效指导员工现场正确执行设备设施的能量锁定，降低设备实施维修、维护工作的安全风险，从而保证员工的人身安全。方式如下：
(1)制定设备设施现场能量锁定布局图。以最小设备单元或以设备系统具有分断能源的最小局部为原则进行设备拆分，编制操作性强、有效指导员工的能量锁定布局图。切记制定大而广的系统能量锁定布局图，见图2。
(2)罗列设备设施现场能量锁定点清单。锁定点清单包含能源类型、能源锁定装置的位置和能量锁定操作方式、锁定点能量鎖定验证措施、锁定点现场图片，见图3。
(3)编制作业类型相关能量锁定明细表。明确实施维修、维护工作的上锁、解锁流程，员工可快速获取，见图4。
(4)编制能量锁定点标签，有效目视现场。标签包含锁定点所有的信息，员工在现场看到标签，便可获取所需的相关信息。
(5)建立能量锁定工作的安全指导文件。定期开展设备能量控制系统流程(SOP、TIS)与标识的维护、变更与更新。
(6)现场目视能量锁定所需的控制信息。目视应离作业地点最近，便于员工获取相关信息，且显示设备布局图、能源锁定的各个点位置、获取信息的人员所在位置。
(7)确定能量锁定流程，全员培训，严格执行。
4.2 现场风险管控工具
4.2.1 TAKE2
指作业前花2至5分钟识别与回顾常规与非常规作业中可能存在的危险和相应的控制措施，并进行检查确认。
4.2.2 作业前安全计划书(PTP)：
指执行没有安全指导文件，如安全操作规程(SOP)及标准作业指导书/作业指导书(SOS/TIS)等的作业，在作业前制订的安全作业指导方案，至少包含该项作业的详细步骤、每个步骤的风险分析以及对应的控制措施等。
4.2.3 在机器设备维修保养、安装测试期间、日常抢修作业的能源锁定与控制中，作业人员能量锁定作业前，现场严格执行设备维护安全作业验证卡Take2，并获得相关人员会签审核。对于从事无SOP或TIS的作业，在作业前应制定作业前安全计划书(PTP);
4.3 通过有效的检测、监控手段判断故障点，并代替作业人员进入危险隔离区域观察这些故障点。
5 培训
安全工作是一项以教育培训为本的工作。提高员工(班组长)安全技能及安全意识，确保基层安全管理工作有效开展。员工熟悉有关安全生产规章制度和安全操作规程，具备必要的安全生产知识，掌握本岗位的职业健康安全操作技能，了解事故应急处理措施，知悉自身在安全生产方面的权利和义务，所有涉及特种作业岗位的员工必须参加证件培训并持证上岗。
要以身边耳熟能详的生产安全事故案例为教材。提高安全意识，事故案例的教育效果非常明显。以发生在身边的生产安全事故为案例，分析事故发生的原因和过程，结合自身实际情况，如何防范，要举一反三，亡别人的羊补自己的牢，是对基础工作的夯实和梳理。
6 结束语
安全工作不是某个人的工作，而是需要全体员工上上下下的共同参与，只有共同落实好、执行好安全措施，安全目标才能达到。
参考文献：
[1]李克荣.生产安全管理知识[M].北京.中国大百科全书出版社 2011年.
[2]吴宗之.安全生产技术[M].北京.中国大百科全书出版社 2011年.
作者：贝英杰 李善才
一、设备设施维修保养管理
1、 加强设备、设施的维护保养工作，坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转。
2、 设备、设施操作人员是设备、设施维护保养的责任者，实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。操作人员必须以严肃的态度和科学的方法正确使用的维护好设备，必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规程。
3、 操作维修人员要不断学习钻研各岗位业务技术。要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，做到“四懂三会”：
四懂：懂结构、懂原理、懂性能、懂用途;
三会：会使用、会维护保养、会排除故障。
4、 特种设备操作维修保养人员须按政府有关部门的规定经过培训、考核合格后发给证书，才能持证上岗操作和维修。从事电气(具)操作维修人员必须是有证电工、电焊工，无证者不得上岗。
5、 设备操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的启动、运行和停机。设备操作维修人员，必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写《设备维修保养记录》，严格执行交接班制度。
6、 设备维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运行情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷，要及时向部门主管或设备设施管理者汇报并作好记录填写《设备维修保养记录表》，确保正常运转。
7、 操作和维修人员应该为设备创造良好的运作环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备、设施等要定期检查维护，并做好清洁卫生工作。
8、重要设备应有专人负责定期检查、维修，对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等的维护保养工作，做好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏。
9、 各级设备管理人员必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查，认真总结操作和维修工作的经验教训，不断改进设备管理工作。
二、设备设施例行保养制度
1、 各种设备、设施的操作人员对本岗位的设备，应每天进行巡回检查，并做好巡回检查记录。
2、 在巡回检查中，如发现事故隐患，应及时向领班汇报，并及时处理，同时领班应向部门主管汇报。
3、 各种设备的操作人员应认真做好所做日常保养项目的记录。
4、 操作人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同手段对本岗位的设备，按点检项目的要求认真点检，每天不少于2次。
5、 每台设备的点检记录、维修记录应由责任人每月汇总一次，上报部门主管。
6、 设备设施技术管理者按各种点检和维修记录汇总情况，安排对部分运行不良的设备复查维修，凡须停机检修的设备，应列入维修计划，经工程部领导批准后，再安排停机修理。
三、设备
一、二级保养制度
1、 设备
一、二级保养均有工程部根据设备的保养项目及周期提出计划，由工程部负责人按
一、二级保养的设备计划组织安排如期实施。
2、 凡属一级保养的设备，均以操作人员为主，维修人员为辅，对设备外表面和有关部件检查清洗、润滑、紧固、调整，查明和消除不正常运转因素，并认真做好记录，填写好一级保养单。
3、 凡属二级保养的设备，均以专项维修人员为主，由操作人员参加擦洗，负责拆检、修复、更换部分零件、调整定位和间隙、紧固机件等。并认真做好修理记录，验收合格后，由专项维修人员填写好二级保养单。
一、二级保养要按期完成，不得遗漏。保养后要有主管和工程技术主任验收合格并签字后，方可投入运行，不得使各种设备带故障运行。
4、
一、二级保养和修理的项目记录认真填写好后，应及时送交给部门主管。
5、
一、二级保养工作要列入岗位考核，每半年或一年进行一次考核。
四、设备设施报修、急修制度
1、 工程部对设备、设施除按规定实行定期维修、保养外，还应建立报修、紧急修理制度。
2、 凡是设备、设施使用部门发现设备、设施有损坏或异常情况时，应立即暂停使用，由使用部门填写好报修单送工程部。紧急情况或突发设备事故，可用电话直接通知工程部报修。
3、 工程部设立急修值班员，当接到急修任务时，值班员应立即按报修内容指派专项维修工在规定时间内维修。
4、 维修工对设备、设施维修后，应清除掉设备、设施上的油污、灰尘等，对散落在地的垃圾要清除干净，维修工具和备品备件要带走，不得有遗漏;如将设备、设施作过移动，维修工应恢复原状。
5、 工程部夜间设立设备、设施应急修理，此项工作由技术较全面、工作认真负责的员工担任。
6、 所人维修人员应按所维修设备的操作规程进行，不得违反各种设备的安全操作规程，确保安全运转。
五、设备大修制度
1、 为了保证主要设备能长期安全运行，使设备运行达到园区可正常运转的要求，对大型设备一般隔3-5年或根据设备维护手册规定年限进行大修。
2、 大修是工作量最大的一种计划维修，但设备两次大修间隔应在1年以上。
3、 设备大修方案由工程部会同有关部门共同研究制订，报公司总经理审核后实施。
4、 设备大修方案内容包括：维修内容、质量要求、工程进度、劳动力、备品配件、材料、特殊工具需要量、验收规程、安全措施等。
5、 主要设备及其主要附属设备在决定大修前，应分别进行经济效益分析和技术分析，形成书面文件上报公司及有关部门，经审核批准后方可实施。
6、设备大修要严格执行检修方案和检修规程，把好质量关，采取自检、互检、
专业检查相结合的办法。对主要承压载部件、压力表、安全阀等均应有鉴定合格证，锅炉压力容器、电梯等危险性较大的设备检修，除按检修规程或方案进行验收外，还必须执行专项设备管理的有关规定。
6、 设备大修后，经过一定时间的试运转，经过按大修要求验收合格后，填写大修验收报告。
7、 设备大修要有完整的检修记录，大修结束后要有完整的竣工资料，并归入设备档案。
一、目 的：建立设备设施维护保养标准，使设备设施安全正常运行，以满足正常工作需要。
二、适用范围：本制度适用于各项目小区设备设施的维护保养工作。
三、责任：
1 项目部负责对公司所有项目各设备设施维护保养工作进行检查、监督、考评与管理。
2 各项目设备设施人员负责对本项目小区的设备设施维护保养工作进行检查和考评。
3 操作人员(包括机、电、仪维修人员)负责自己操作设备设施的维护保养工作。
四、内容
1 对所有的设备设施都要实行以操作人员为主，机、电、仪维修人员相结合的包机包修制。设备设施归谁操作，由谁维护。做到分工明确，责任到人。
2 设备设施维护保养工作必须贯彻“维护与计划检修相结合”、“专业管理和员工管理相结合”的原则。包机人员对自己负责的设备设施要做到正确使用、精心维护，使设备设施保持完好状态，不断提高设备设施完好率和降低泄漏率。
3 设备设施使用又维保人员负责起草设备设施操作维护保养规程，并报项目部审批。经批准后，使用时应按规程严格执行，不得擅自改变。如需更改，必须报项目部批准备案。 4 项目部要定期组织操作人员学习设备设施操作和维护保养规程，进行“三会”教育(即会使用、会维护保养、会排除故障)。经理论和实际操作技术考核合格后，方可独立操作。对主要设备设施的操作人员，要求做到相对稳定。
五、操作人员必须做到下列主要工作：
1 严格按操作规程进行设备设施的启动运行和停机。
2 严格执行工艺规程和巡回检查制度，按要求对设备设施工作状况(温度、压力、震动、异响、油位、泄漏等)进行巡回检查、调整并认真填写运行记录，数据要准确。严禁设备设施超压、超温、超速、超负荷运行。
3 操作人员发现设备设施出现异常情况时，应立即查找原因，及时消除，对不能立即消除的故障要及时反映。在紧急情况下(如有特殊声响、强烈振动、有爆炸、着火危险时)，应采取果断措施，甚至停机处理。并随即通报工程部门。在原因没查清，故障没有排除的情况下，不得盲目启动，并将故障做好交班记录。
4 认真做好设备设施润滑工作，坚持“五定”、“三级过滤”。即五定：定人、定点、定质、定量、定时。三级过滤：油桶、油壶、注油点，每倒换一次容器，都必须进行过滤。
5 对本项目小区内的设备设施(包括电机)、管道、基础、操作台及周围环境，要求班班清扫，做到沟见底、轴见光、设备设施见本色。环境干净、整齐、无杂物，搞好文明生产。
6 及时清除本项目小区设备设施、管道的跑、冒、滴、漏，努力降低泄漏率。操作人员不能清除的泄漏点，应及时通知机修人员清除。 7 严格执行设备设施运行状态记录，记录内容包括：
(1)、设备设施运行情况。 (2)、发生的设备设施故障。 (3)、存在问题及处理情况。 (4)、设备设施卫生及工具交接情况。 (5)、注意事项。
8 设备设施停机检修时，应积极配合机修人员完成检修工作，参加试车验收。
六、机、电、仪维修人员，必须做好下列主要工作：
1 定时对分管设备设施进行巡回检查(每日1~2次)，主动向操作人员了解设备设施运行情况，及时消除设备设施缺陷，并作好记录。对一时不能处理的故障应及时向设备设施维修人员反映。按公司安排执行。 2 指导和监督操作人员正确使用和维护设备设施，检查设备设施润滑情况，发现违章操作应立即予以纠正，对屡教不改者，应向项目部领导报告给予处理。
3 设备设施维修人员定期对电器仪表及配电进行清扫，保证电器仪表灵敏可靠。
4 按时、按质、按量完成维修任务。
5 设备设施发生临时故障时要随叫随到，积极进行检修。 6 对本岗位范围内的闲置、封存设备设施应定期进行维护保养。
七、检查： 1 检查制度的实施情况和设备设施实际保养状况。 2 按项目部对个人进行按月考核，并给予相应的奖罚。
一、为加强机械设备的安全管理，保证生产的正常进行，提高技术装备水平和经济效益，制定本制度。
二、机械设备安全管理应贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持设计、制造与使用相结合，维护、状态监测与计划修理相结合，修理、改造与更新相结合，专业管理与群众管理相结合，技术管理与经济管理相结合的原则。
三、机械设备安全管理的主要任务是：通过技术和经济管理措施，对机械设备进行全过程的综合管理，保持机械设备处于完好的技术状态，不断改善和提高机械设备的技术装备素质，充分发挥机械设备在生产中的效能，使机械设备的寿命周期费用最佳，取得良好的投资效益。
四、机械设备安全管理实行“统一领导、分级管理”的原则。
五、各车间(单位)生产应合理使用机械设备，充分发挥机械设备在生产中的效能。
六、为了减少设备在运行中的磨损，适当延长使用寿命脉，必须贯彻“养修并重，预防为主”的方针，严格实行对机械设备 的日常保养、定期维护和预防性修理制度。
七、对重点设备的关键部位应按规定要求进行日常点检和定期点检。
八、定期维护和预防性修理，基本上分为生产中维护修理和停产维护修理两种。操作工要配合修理人员及时维护修理。
九、在使用机械设备时一定要按照有关操作规程安全操作。其他无关人员不得随意动用任何设备。
十、对玩忽职守、违章指挥、违章操作以及违反维护修理规程，造成机械损坏或人员伤亡事故和经济损失者，应根据《事故管理制度》追究经济和行政责任。对不听劝阻的肇事者，应加重处罚，构成犯罪的由司法机关追究其法律责任。
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2010年1月1日
一、目的
确保学校设施设备正常运行，为师生的教学、学习、工作提供保障。
二、范围
适用于本学院设施设备维护保养。
三、职责
1、设备使用人是设施设备保养维护的主要责任人，要做好有关设施设备的管理及日常保养维护工作。
2、明确总务科专人负责设备设施维护和保养，维修人员应以主人翁的态度，坚持维护与检修并重，做到正确使用，精心维护，用严肃的态度和科学的方法维护好设备。
四、程序
维护保养坚持主动检修和日常保修相结合制度，在程序上分为二级。
一级为日常保养。当设备设施出现故障，及时填写《报修单》上交总务科;或直接到总务科记录于《日常维修记录本》;急事特办，日常维修总务科将于第二天早上安排专人维护，维护完成后在“完成时间”一栏中签名打勾，部门主管负责确认。
二级为定期维护保养，一般每学期安排三次(每学期初、期中，期末)，由总务科安排专人实施，认真做好日常保养工作，确保设施设备安全。
一、目的
确保学校设施设备正常运行，为师生的教学、学习、工作提供保障。
二、范围
适用于本学院设施设备维护保养。
三、职责
1、设备使用人是设施设备保养维护的主要责任人，要做好有关设施设备的管理及日常保养维护工作。
2、明确总务科专人负责设备设施维护和保养，维修人员应以主人翁的态度，坚持维护与检修并重，做到正确使用，精心维护，用严肃的态度和科学的方法维护好设备。
四、程序
维护保养坚持主动检修和日常保修相结合制度，在程序上分为二级。
一级为日常保养。当设备设施出现故障，及时填写《报修单》上交总务科;或直接到总务科记录于《日常维修记录本》;急事特办，日常维修总务科将于第二天早上安排专人维护，维护完成后在完成时间一栏中签名打勾，部门主管负责确认。
二级为定期维护保养，一般每学期安排三次(每学期初、期中，期末)，由总务科安排专人实施，认真做好日常保养工作，确保设施设备安全。
学校试验室管理制度
(一)、实验室安全防护制度：
1、爱护小学财产，保持实验室财物完好。
2、按规定有组织地进入实验室。
3、严禁擅自开关水电，严禁向水槽扔放杂物。
4、保持实验室地面洁净，定期打扫实验室。
5、严格按照教师要求进行实验操作并特别注意安全，防止酸碱对桌椅的腐蚀。
6、结束离开时，应将桌椅摆放整齐，并全面检查门窗水电。
(二)、实验室安全防护制度：
1、化学危险品应设专用安全柜存放，柜外应有明显的危险品标志，双锁保险，双人负责，领用危险品必须按规定执行，杜绝事故发生。
2、实验室供电线路的安装必须符合实验教学的需要和安全用电的有关规定，定期检查，及时维修。
3、实验室应做好防火、防爆、防触电、防中毒、防创伤等工作，要配备灭火机、砂箱等消防设施及化学实验防护和急救器材。
4、实验室应安装防盗设施，加强安全保卫工作，非实验室工作人员不得随便进入仪器、药品保管室内。
5、实验室工作人员是实验室安全防护的直接责任者，应随时随地按照本制度进行检查，做好安全防范工作，小学领导应经常督促检查。
酒店设备设施维护保养制度
前言：建立设备设施维护保养制度是为了保持设备正常使用、运行，延长使用寿命所必须进行的日常工作。设备的维护保养工作是工程部设备管理中的重要内容。设备维护工作做好了，即可减少设备故障率，降低维修成本费用，也可以节能降耗，减少设备运行费用;即保证对客服务质量，又可给酒店创造经济效益，也給员工带来良好的福利。
一、 设备维护保养分类 设备维护保养分两个层次： u 一是设备的日常维护保养， u 二是设备的定期维护保养。
二、日常维护保养 2.1日常维护制度： 1)每班保养;
设备的每班保养，要求操作人员在每班工作中必须做到以下几项内容： a. 班前对设备的各部分进行检查，并按规定润滑加油; b. 做好班前检点，确认设备正常后才能使用; c. 按设备操作、维护规程正确使用设备;
d. 下班前必须认真清洁、擦拭设备，清理工具，清扫工作地; e. 工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理; f. 办好交接班手续。 2)周末保养;
周未保养要求用1一2小时对设备进行彻底清洁、擦拭和加润滑油，并按照设备维护的”五项要求”进行检查评定及考核。 2.2日常维护基本要求; a整齐;
整齐体现了酒店的管理水平和工作效率。酒店内所有非固定安装的设备和机房的物品都必须摆放整齐;设备的工具、工件、附件也要整齐放置;设备的零部件及安全防护装置要齐全;设备的各种标牌要完善、干净、各种线路、管道要安装整齐、规范。 b清洁;
设备的清洁是为设备的正常运行创造一个良好的环境，以减少设备的磨损。因此，必须保持机房内设备周围的场地清洁，不起灰，无积油，无积际水，无杂物。设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽，各滑动面无油污;各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。 C润滑;
保持油标醒目;保持油箱、油池和冷却箱的清洁，无杂质。油壶、油孔油杯、油嘴齐全，油路畅通。每台需要润滑的设备都应制定”五定”润滑图表，按质、按量、按时加油或换油。 D安全;
遵守设备的操作规程和安全技术规程，防止人身和设备事故。电气线路接地要可靠，绝缘性良好。限位开关、档块均灵敏可靠。信号仪表要指示正确，表面干净、清晰。 E完好;
设备的完好，能正常发挥功能，是设备正确使用、精心维护的结果，也是设备管理的目标之一
三、定期维护保养
设备的定期维护保养是由维修工进行的定期维护工作，是工程部以计划的形式下达的任务。设备定期维护工作主要针对的重要的机电设备。定期维护的间隔时间视设备的结构情况和运行情况而定。设备的定期维护保养根据保养工作的深度、广度和工作量可分为一级保养和 二级保养。二级保养的工作量比一级保养要大。
3.1 定期保养的内容 定期保养的内容主要有：
a. 拆卸设备的指定部件、箱盖及防护罩等，彻底清洗、擦拭设备内外： b. 检查、调整各部件配合间隙，紧固松动部位，更换个别易损件： c. 疏通油路，增添油量，清洗滤油器、油标、更换冷却液，清洗冷却液箱： d. 清洁、检查、调整电器线路及装置。 3.2 一级保养(即月保或季保)： 1) 清洗、疏通润滑系统各部件，清洗(更换)油毡，油网; 2) 调整滑动部位间隙，检查紧固部位紧固状况; 3) 重点运转部位进行拆检，发现异常要整修; 4) 设备内外进行彻底清洁，消除卫生死角; 5) 电气部分要清除灰尘，除油垢，进行运行性能检查。 3.3 二级保养(即年保)：
1)更换或修复损坏零件，检查、调整有关部件;
2)修研(刮)主要零件的磨损部位，修复基准面的磕碰伤等状况;
3)进行定期(周期)清洗、换油;清扫、检查、调整电气元件，检查保养电机;
4)检查测定设备主要精度、性能;调整传动部位;排除隐性故障，治理四漏(漏水、漏电、漏气、漏油)现象;
5)清洗设备各部位的油迹、污垢。
6)对于具备自检功能的设备，根据故障显示进行保养、维修。
四、计划维修保养 4.
1、会所及总统房保养
1) 根据会所及总统房运营状况(淡旺季)制定维护保养计划，否则长时间不用设施设备容易自然损坏。 2) 按日、月、季度安排会所及总统房不间断维修保养，
3) 进行计划检修维护时，严格按[会所及总统房维修保养检查表]每项内容逐项进行细致的检查。 4) 维修时必须严格按照技术标准及要求，保证维修质量。
5) 发现较大问题时，应及时向主管汇报，对问题进行分析，并拿出解决问题的办法。 6) 检查维护结束后，请所属负责人检查验收并签字。 7) 本制度与日常巡视检修和正常维修制度不应发生冲突。 4.2公共区域设施设备维保 (1)按《公共区域维护保养检查表》，每月对大堂和营业场所公共区域设施设备实施一次普查，查出的问题，按轻重缓急逐项整改;
(2)按《硬件设备设施维护保养实施计划表》，完成每月计划保养项目;
硬件设备设施维护保养实施计划表
1、检修电气设备：清扫、紧固螺丝，查电流电压表、指示灯指示正常、防护板配置齐全;
维护保养内容 月份 一 月
2、检修供水系统运行情况，无跑、冒、滴、漏，水温正常;软化系统、消毒设备可靠有效;
3、检查电梯、有线电视、锅炉、监控、消防报警运行情况，安排维保单位重点检查一次;
1、检查燃气系统供气情况，全面检查厨房设备使用情况和电器设备安全性;
2、检查普通照明、应急照明系统和疏散指示灯，保证完好率达到100%;
3、检查各部位门窗开闭状况，保证开闭自如、紧闭; 份
二 月
份
三 月
1、对俱乐部全部设备间进行卫生清扫;
2、清洗会所及练习场空调机进、出风口过滤网;
3、粉刷、修补员工餐厅、宿舍;
份
四 月
1、检查遥测会所避雷系统、接地系统，合格值：避雷系统不超过10欧姆，接地系统不超过4欧姆;
2、对公司动力设备电动机进行清扫、除锈、加油、紧固，检查轴承、扇叶，声响异常及时更换;
3、粉刷员工公共区域墙面、修补地面;
份
五 月
1、检查排污、雨水管路系统是否畅通，清扫楼顶污物，保证排水顺畅;
2、检修外部金属大门、自行车棚、垃圾房等设施，脱漆部位重新油饰;
3、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门，检修通道地毯、地砖
1、检修公共区域地毯、地砖、窗台面板等部位; 份
六 月
2、检修公共卫生间洁具、五金件、给排水、电器、墙地面、隔断板、门窗是否完好;
3、粉刷油饰大堂、酒吧墙面，检查修理木制家具，
份
七 月
1、检查、保养会所通风换气系统，厨房排烟系统、煤气表房强排系统;
2、清掏会所内外隔油池、排污池、花粪池、雨水管网;
份
八 月
1、检查公司普通照明、应急照明系统和疏散指示灯，保证完好率达到100%;
2、清扫、检修公司高、低压配电设备;
份
九 月
1、油饰、修补室外金属消防梯脱漆、开焊部位;
2、重新油饰停车场车道线、庭院灯、铁艺装饰;
3、修补、粉刷主门区域墙面、阶梯、装饰等部位;
份
十 月
1、清洗会所空调机进、出风口过滤网;
2、检查清除会所热水系统锅炉、热水器、出水过滤网结垢和杂质;
3、全面检修会所供暖系统;
1、粉刷油饰室内消防步行梯墙面、顶面、阶梯、窗户、防火门等部位;
2、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门，检修通道地毯、地砖
3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰;
1、修饰大堂、酒吧墙面，检查修理木制家具，
2、检查修理公共区域门窗是否完好; 份
十一 月
份
十二 月
3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰;
份
说
明
1、机电设备维护保养，应严格按照技术监督部门相关规范操作;
2、重大设备维护保养，必须由具有专业资质人员作业，或者由外部维保单位进行维护;
3、涂料、油漆的选择，应耐擦洗(不少于300次)，具有环保检测合格的品牌;
4、同一区域进行维护保养，应一次到位无二次返工，检验合格率应达到100%;
6、设备设施维护保养所需更换的零部件，经性价比较后，选择优质产品;
5、做涂料、油漆等粉刷、油饰操作时，应对地面、门窗、家具等采取保护措施;
7、维护保养工作完毕后，维修人员应将现场打扫干净，同时用擦布将设备及家具擦干净;
五、机械设备润滑保养
设备的润滑是指向机械设备零部件的摩擦表面供给适当的润滑油，以减少相互间的磨损，减低零部件的损坏率，使设备经常处于良好的技术状态。搞好设备的润滑工作首先要做好调查研究和资料的收集等基础工作。基础工作的内容包括了解设备的润滑部位，所用润滑脂的名称、牌号，制定换油周期和消耗定量，每台重要设备设立润滑卡片，制定设备的润滑计划。 5.1“五定”制度 (1)定点。是指根据设备的润滑部位、润滑点和润滑装置(油标、油槽、 油泵等)的位置和数量，进行加油和换油，并要熟悉润滑装置的结构、作用和润滑方法。
(2)定质。是指对不同设备的不同部位，选择说明书所规定牌号的润滑油。由于不同的润滑油有不同的性能和特点，它们的用途各不相同。而不同设备的不同部位对润滑油的要求是不同的，所以，各点都要按规定的要求使用确定的润滑油。润滑部位上的各种润滑装置，要做到完整、清洁。油料保管要保持纯洁，防止杂物混入。非原包装润滑油，使用前要经过过滤。
(3)定量。是指在加润滑油的时候，要定量。如果油量过多，就会漏油， 不仅浪费油料，而且影响设备的保养和环境卫生：如油量不足，会造成润滑不良，产生拉痕、研伤等不良后果。 (4)定期。是指确定加油的周期，并按规定的时间加润滑油。 (5)定人。指设备上各润滑点都由专人负责进行润滑。 5.2“三过滤”制度
“三过滤”制度是为了减少油液中的杂质含量，防止尘屑等杂质随油进入设备而采取的措施，它包括下述三级过滤：
u 入库过滤。主要指柴油经油泵进入储油罐时要经过过滤，可在油管前端加装过滤器。
u 使用过滤。主要指柴油进入锅炉或发电机等设备燃烧前要经过过滤，一般在设备前端都安装有过滤网，但需要定期检查清洗。
u 加油过滤。主要指润滑油液加入设备润滑和储油部位时要经过过滤。
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