生态农业项目可研报告

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第1篇：生态农业项目可研报告

生态农庄建设项目可研报告

第一章 总论

1.1 项目建设基本情况

项目名称：0000县0000生态农庄建设项目。 建设单位：0000县0000现代农业开发有限公司。 项目地址：0000县0000桥镇0000村。 项目性质：扩建。 1.2 项目单位基本情况

企业名称：0000县0000现代农业开发有限公司。 企业地点：0000县城0000路61号。 注册时间：2012年2月。 注册资本：100万元

企业性质：民营有限责任公司。

主营业务：主要经营苗木生产与销售、农业项目综合开发,在0000镇、0000镇、办事处建有标准化的苗木基地3处，面积3300亩。建立优质果树生产基地、珍稀园林花卉苗木生产基地370亩。

人员结构：公司长期固定员工35人，管理人员17人,其中专业技术人员12人，短期雇用人员300余人。

机构设臵：公司下设行政部、生产部、财务部、营销部、质检及技术研发部。

管理制度：随着公司的发展壮大，公司的管理制度不断完善，分别制定了质量管理制度、设备管理制度、销售管理制度、财务管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性发

1 展的轨道。

组织模式：公司采用现代公司管理模式，实行总经理负责制，由总经理主持公司日常生产经营管理,依照《公司法》和公司章程的规定行使职权。

财务状况：公司自成立以来，坚持以市场为导向，以科技为动力，外树形象，注重诚信经营，内强素质，强化内部管理，建设现代企业管理制度，公司生产经营发展态势良好,产品远销云南、贵州、四川、广东等20多个省市。2014年，公司资产总额2337万元，实现销售收入1260万元，净利润380万元。 1.3 项目建设内容及规模

本项目已租赁土地380亩，其建设主要内容百果园、珍稀花卉苗木园、垂钓园、休闲娱乐中心。主要建设规模如下：

1、百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。

2、珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石兰等珍稀花卉苗木120亩。

3、垂钓园：利用场内现有的三个池塘，水面37亩，改造修整成大、中、小三个垂钓园。

4、休闲娱乐中心：规划面积13亩，以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。 1.4 项目建设期限：

项目建设期拟定为1年，即2015年7月至2016年6月。 1.5 项目投资及资金来源

2 项目投资：建设项目共新增投资588万元，其中直接投资538万元，间接投资50万元。

资金来源：建设项目总投资需588万元。其中：项目单位自筹资金488万元，,占总投资83%。争取财政扶持资金100万元，占总投资17%。 1.6 项目效益

项目经济效益按农业生产效益、垂钓中心效益、农家餐厅和娱乐中心招租收入三大块估算，可实现年纯收入267.9万元。经济效益显著。

项目建设是旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发展，不仅会拓宽旅游资源开发的路径，而且还把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游的内涵，项目建设还可促进农业产业结构的优化改变，创造就业机会，增加农民收入，可产生明显的社会效益。 1.7 项目编制依据

《中国旅游业发展十二五规划纲要地方篇》;

《湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划(2011-2015)》 《0000县城乡总体规划》; 《0000县旅游发展总体规划》;

《0000县国民经济和社会发展“十二五”规划(2011-2015)》; 1.8 报告研究内容

1、研究范围涉及项目建设背景和原生态农庄的建设。

2、论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。

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3、根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助设施工程等。

4、项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。

5、测算项目经济效益、社会效益和生态效益。 1.9 结论

0000县0000生态农庄建设对挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，推动0000乡村旅游的发展和“0000旅游圈”的构建，促进农业及农村经济社会可持续发展具有重要的现实意义。

项目发展目标明确，内部管理科学，运行机制规范,在工程、经济、技术及社会、生态效益等方面均具有可行性。

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第二章 背景及必要性

2.1 项目建设的背景

生态农庄是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，生态农庄不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运而生。

1、国际观光农业现状

生态农庄作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变为参与过程。

法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆，3000多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴的“绿色度假”旅游活动每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。

美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，“瓜果塑

5 造”、“庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是20英亩的“庄稼画”—向日葵。

韩国大城市周边有许多“观光农园”和“周末农场”，这种农园集休闲、体验、收获为一体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供的资料表明，2014年，“农村观光”带来的收入约为10.11万亿韩元。

马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的7月2～9日定为“花卉节”，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将“花卉节”与旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。

2、国内观光农业现状

20世纪90年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统计，早在1996—1997年期间已动工投资1亿元以上的观光农业项目就有7个以上。1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。目前我国观光农业项目主要分布在北京、上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。在北京、上海、江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。

6 2.2 项目建设的必要性

随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞，人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高效、外向、生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变0000旅游业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造0000旅游品牌都具有现实的指导意义。

1、满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要

随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高，人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识，环境优美，又能消除疲劳休闲去处。

2、提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结、沉淀，既影响农村经济的发展，又带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业、饮食住宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮助农民尽快地富裕起来。

3、提高科技对农业的贡献率

本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农业，新技术含量较高。通过展示新品种、新技术、现代农业发展模

7 式，为0000市农业发展提供示范样板、技术路线、种质资源，辐射带动0000经济区现代农业与生态农业的发展。

4、是推进0000生态旅游产业发展的突破口

项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。项目建设可以填补该旅游圈生态观光休闲游的空白，让游客在不停的景区移走中，节奏慢下来，心情缓下来。走出一条保护生态环境、调整产业结构、转变增长方式、促进绿色消费的发展路子。把0000县0000生态农庄建设为农业产业化、生态、民俗文化旅游产业相结合的载体，成为推动县域经济可持续发展的突破口，依托农业产业、生态资源，做足田园山水文章，实现农业产业、绿色生态、民俗文化旅游产业的突破发展。

8 第三章 项目选址和建设条件

3.1 建设地点选择 3.1.1 选址原则与要求

项目建设选址原则:充分利用已有条件，以较少投资，发挥较大的效益;以尽可能短的建设期限,尽早发挥项目示范带动作用。

选址要求:有足够的用地面积，有较好的基础设施条件，区位优势明显，土壤肥沃，水资源丰富，场地生态环境好。 3.1.2 建设地点

项目建设地点座落于0000县0000桥镇0000村，离佛教圣地余0000云霖寺仅1公里，规划用地面积为380亩。拟建场址地势开阔，山势平缓。 3.2 建设条件 3.2.1自然条件

1、地形地貌

拟建场地处于一块天然丘陵山地盆，四周低山丘陵环拥，怀峦抱丘，山盈水绕，苍郁葱翠，生态条件优越。梯田状地形由四周向中部的水塘倾斜，地形变化丰富，三维空间感强。

2、土壤

根据0000县土壤普查资料，拟建场地土壤理化性质良好，PH值大多在4.5--6之间，富含氮、磷、钾、钙、铁、镁、硫等多种元素，能满足果树、苗木植株生长的生理需要，为提高农产品质量奠定了良好的土壤条件。

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3、气候

0000县境内属亚热带湿润季风气候，具有气候温暖、四季分明的特点。年均气温16.6℃，气温最低月份为一月，平均气温4.6℃，最高月份为七月，平均气温28℃，极端高温39.3℃，极端低温-12.1℃，年均降水量1274.9毫米，年均相对湿度81%,年均日照时数1616.4小时。全年>10℃的活动积温5225℃,无霜期272天。各种气候因子均适合多种果树、花卉苗木的生长。

4、水资源

拟建0000生态农庄地处佘0000脚下，属上沙江水库灌区范围，地下水源充足，水质好，园区内有三口水塘，水面达37亩，足以保证园区内的水量需求。

5、地震基本烈度

根据国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)查得0000地区地震动加速度值为0.05g，0000地区地动反应谱特性周期为0.35s。该项目按6度地震区设防。 3.2.2 社会经济状况

0000县位于湖南省中部，总面积1768平方公里，属衡邵丘陵区。共有耕地面积61.77万亩，其中水田面积44.76万亩,辖3个办事处、16镇9乡1场和1个省级经济开发区。2014年，全县上下科学应对复杂的经济形势，主动适应新常态，积极谋求新变化，经济社会持续健康发展。全县完成地区生产总值283.05亿元、增长10.9%，固定资产投资216.51亿元、增长29.8%，财政总收入16.99亿元、增长10.24%，规模工业增加值120.54亿元、增长12.5%，社会消费品零售总额

10 110.14亿元、增长12.9%，城乡居民人均可支配收入17304元、增长11.3%，其中城镇居民人均可支配收入22473元、增长10%，农村居民人均可支配收入13501元、增长13%。全面小康建设加快推进，37项指标已有19项达到目标值，全县总体实现程度为84%，比上年提高10个百分点，提升幅度居全省47个二类县第三名，被评为“全省全面小康快进县”。

3.3 建设条件优劣势分析 3.3.1 优势分析

1、政策环境优势

近几年来,党和国家对发展农村经济、提升农业产业化水平、巩固和发展传统产业、特色产业、农产品加工业十分重视。在“十一五”期间已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程，制定了一系列相关的扶持政策，把特色产业、生态农业提到了议事日程，并有相关的扶持措施。省人民政府把生态、特色农业、有机农业做为发展县域经济的重点。0000县人民政府在制订的《0000县旅游发展总体规划》中把发展生态观光农场作为全县旅游特色产业，并出台了相应的扶持政策。政策的支持为项目的发展提供了良好的空间。

2、资源优势

0000是农业大县，人口多，劳动力资源丰富，有着适宜的气候条件、丰富的耕地资源、旅游资源以及水资源，土质深厚、土壤肥沃，为项目建设提供了良好的条件。

3、市场优势

11 0000县旅游资源贫乏。到目前为止，0000县城周边只有一个昭阳公园，作为市民的主要休闲场所，一到夏天，人流如潮。旅游资源相对贫乏，休闲场所十分紧缺，与0000的经济发展极不相称。建设一个以生态观光、休闲、娱乐为主体的生态农庄，具有明显市场优势。

4、区位优势

0000县位于湖南省中部,境内有洛湛铁路通过，320国道、潭邵高速、衡邵高速，8条跨境公路在境内纵横交错，是华中、华东地区通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是湖南对外开放的重要门户。县城到广州可朝发夕至，是“沿海的内地，内地的前沿”。交通十分便利，具有明显的区位优势和交通优势，已大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市的联系更为便捷。

项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。项目建设可以填补该旅游圈生态观光休闲游的空白。

3.3.2 主要障碍因素及解决方案

一是项目建设地址离县城区相对较远，基础设施条件欠缺;二是地块相对较为细碎，塑造特色景观有一定难度;三是生态环境保护意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收、土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等。

12 根据以上分析，规划采用的基本对策是以“发挥优势，克服劣势，利用机会，化解威胁”为原则，在充分论证的基础上，对整个生态农庄进行科学的规划。

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第四章 市场前景分析

4.1 市场前景分析

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着人们收人水平的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场;有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施;有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。观光农业作为旅游市场中的一种新产品，不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的“当一天农民”、“插队落户”等观光农业旅游已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农业以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘飘香，凉亭竹棚，蔬果成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。本项目的药用植物园集聚的都是药用玫瑰、芍药、丹皮(牡丹)、金银花等一些名贵花卉品种，果园、特色蔬菜园亦具有良好的观赏价值。可见，观光农业市场潜力巨大。

14 4.2 项目市场定位

根据有关资料表明，人均GDP达到1000美元时，居民旅游出行和休闲的需求将大幅增长。目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大增加，而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机遇和广阔的发展空间。

项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。基于此，生态农庄的战略定位是：依托“四大旅游圈”，吸纳周边省市游客，凸现地方生态园区特色，与衡山、崀山周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路,打造一个集生态观光、休闲、娱乐、餐饮为一体的生态农庄。 4.3 市场营销方案

(1)观光。一是风貌观。观赏当地特有的山水风光、农村田园风光。二是物候观。早观日出、晚观霞。

(2)休闲。住特色农家居住用房;吃特色农家饭;玩原生态体育训练、生态垂钓等。

(3)采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。

(4)购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬菜、水果、鲜花或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包

15 装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。

(5)品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受0000饮食文化。

(6)农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动。

(7)民俗文化。挖掘当地民俗文化资源，大力开展民俗文化展示，让游客参与其中，体验民族文化。 4.4 市场竞争优势分析

4.3.1旅游业的飞速发展为项目建设提供了充足的客源

观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递增，因此，未来对观光农业的需求也将保持一个旺盛的趋势。

4.3.2旅游观光农业是旅游业发展方向之一

我国在“十一五”期间已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。 4.3.3发展观光农业投入少、收益高

一方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和

16 旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。

本项目试图建设一个原生态的观光农庄，结合0000的特点，开展观光旅游、休闲度假的服务，一方面为游客提供幽雅的休闲场地、另一方面也为这些人员提供健康的、无公害的农产品，更能为人们提供从事农事作业、收获的乐趣，提供体验0000风情的场地，在满足消费者的观光旅游、休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康的疗养。

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第五章 建设方案

5.1产品方案和建设规模 5.1.1产品方案

该项目主要产品为水果、花卉、鱼类以及作为旅游新产品的观光休闲农业。 5.1.2建设规模

本项目占地面积为380亩，共设百果园、珍稀花卉苗木园、垂钓园、休闲娱乐中心等四个功能区。主要建设规模如下：

1、百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。

2、珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石兰等珍稀花卉苗木120亩。

3、垂钓园：利用场内现有的池塘37亩，改造修整成垂钓园。

4、休闲娱乐中心：规划面积13亩，以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。 5.2 建设规划和布局 5.2.1建设规划

1、规划理念

本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验、传统农耕文化回味、民族风情互动活动及原生态拓展训练为目的，把农业生

18 产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

2、规划原则

(1)生态安全原则。要严格将开发强度和游客人数控制在农业的生态容量之内，农业生态旅游区的基础设施在设计时应考虑对自然生态的侵挠可控，与自然景观协调，对环境无不良影响。

(2)宏观与微观有机结合原则。要根据环境特征划分不同的功能区，因地制宜，总体维护，重点突出建设，尽量保持农业生态旅游资源的原始性和真实性基础上，提供兴趣点和创新点，处理好全局和局部的联系。

(3)科学性原则。实施规划前科学地分析现状资源特点，科学评估现状优劣势和容纳能力及适宜的发展模式，技术保证保护好农业自然环境和旅游资源，以及专业的建设、管理和推广经营。

(4)市场需求原则。规划时要实行准确而细化的客源市场定位，以客源市场的现实和潜在需求为导向，去挖掘和开发农业自然生态资源，充分利用生态品牌和旅游资源优势，实现比一般旅游地更高的开发水平。

(5)综合统一原则。在注重生态效益和市场经济效益的同时要

19 注重社会效益，通过合理的观光农业旅游开发提高城乡居民的环保意识和提倡文明生活方式。

(6)创新原则。新型交叉型产业模式要求实现全方位的创新，这包括理念创新，通过在原有资源条件下寻求和制造新的差异点来实现发展与改变;制度创新、寻求政府、企业城乡居民之间新的合作共生模式，新的激励体系和分配体系;以及组织管理创新和科技创新等。 5.2.2建设布局

项目建设根据功能分为四大功能区。

1、百果园区

本区主要是引进适合当地栽培的国内外果树新品种，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷等，引进最新栽培技术，通过精巧构思，艺术布局，利用果树植株形体差异、果实形状差异、色彩差异、风味差异、上市季节差异，配合园路、竹篱、水体、小品建设等，营造出现代农家乐园、别样田园风光的景象。规划面积210亩。桃、梨、李、枣、葡萄、柑桔共160亩,其它果树品种如杨梅、枇杷、石榴、无花果等50亩, 根据果树栽培技术特点，葡萄采用设施栽培，其它果树采用露地栽培。

本区设计分树种、分区域，达到对比与统

一、集中与分散的配臵目标。构建春花秋实的景观效果。

2、珍稀花卉苗木园区

采用一些花卉植物，以满足游客对各种奇珍异草的欣赏和对芬芳气息的享受。在设计上，采用小园圃的布局，把各种花卉植物与

20 各式园林建筑小品巧妙结合，力求做到布局精巧，构图生动、层次丰富、意境鲜明。品种分色系配臵，实现色彩艳丽、花团锦簇、富贵庄严的景观效果，从而产生不同凡响的艺术效果，给游客留下深刻而难忘的印象。

3、渔业养殖(垂钓)区

规划面积37亩，改造场内现有的大、中、小三个池塘，鱼类品种以四大家鱼为主，搭配少量特种水产。在设计上配合建立亭、廊、桥等园林建筑，栽培杨柳、水杉等观赏树种，营造优美垂钓环境，使游客享受垂钓的乐趣，体会“孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪”的人生意境。

4、休闲娱乐区

规划面积13亩。以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。精心策划和推出各种具有湖南地方特色的风味美食吸引游客，弘扬饮食文化，在室内装潢上，力求和谐典雅，有文化内涵，有美妙情趣，与室外景致珠联璧合，营造出良好的饮食环境和氛围。 5.3 建设标准和产品标准 5.3.1 建设标准

1、《土木工程建设标准》;

2、《建筑结构设计规范》;

3、《建筑抗震设计规范》 (GB5001187 )

5、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94) 。 5.3.2产品标准

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本项目产品执行中华人民共和国农业行业标准绿色农产品标准(DB140400/T)。 5.4 建设方案 5.4.1基础设施建设

1、给排水工程 (1)设计范围与依据

①设计范围：红线范围内工程给水、排水及消防。 ②设计标准：

《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-88)(1997版); 《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)(2001版); 《室外给水设计规范》(GBJ13-86); 《室外排水设计规范》(GBJ14-87); 《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85); 其它有关部门资料。 (2)给水系统

①水源：采用地下水供水。

②用水量及要求：项目年工作日为365天。

③用水量：考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素，一次性预测水量预测指标如下：

游客—— 按40升/人〃日计算 客房—— 按80升/人〃日计算 公建—— 按居民用水量15%计算

其他(含绿化、道路、漏损等)及未预见水量——上述水量20%

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④用水要求：符合饮用水卫生标准 (3)管网设计

①管网布臵：工程给水管网系统采用生产，生活和消防共同给水系统，为保证供水的连续性，主供水管网干管布臵成环状，支管布臵成树枝状。干管为DN300毫米，给水管布臵于道路右侧(标准横断面)。管网上按规范设臵阀门、排气阀和泄水阀。

②管材及接口：室外管道DN>50毫米，均采用镀锌钢管，热熔焊接。室内管道DN<50毫米，采用PPR管，热熔焊接。

③阀门设臵：DN>65毫米，采用闸阀：DN≤65毫米，采用截止闸。

④管道防腐：镀锌钢管埋地时，采用普通级石油沥青防腐层结构防腐，管道露臵时，采用底漆一遍，调合漆两遍防腐。

(2)排水工程

①系统的划分：工程排水管网划分为污水，清下水和雨水排放系统，采用清污分流排放方式。

污水按性质分为生产污水和生活污水两大类，生产污水和生活污水一同排入污水处理池，经处理达标后排放。

②污水量统计：污水排放总量按用水的80%考虑，排放量0.44万立方米/天。

③管道设施：采用混凝土排水管，水泥砂浆抹带接口，一般情况下，采用弧形素土基础，地基较差时，采用混凝土带形基础。在充分利用现有的市政污水排放管汇入市政道路下污水主干管。

23

2、供电设计 ①设计依据、规范：

《民用照明设计标准》(GB50034-92); 《建筑物防雷设计规范》(GB50058-94); 《低压配电设计规范》(GB50054-95); 其它有关资料。

②设计范围：本次设计范围包括农庄的供配电网，公用工程照明，消防以及生产用电设计。

供电要求及负荷等级：除消防负荷、火灾报警为二类负荷外，其余均为三类负荷。

③供电方式：供电由变配电站通过高压电缆引入各功能区内，电源进线方式采用高压电缆架空敷设，经变配电室变压后向各单体提供380/220V电源，供动力、照明用电，采用三相五线制供电系统，电源可靠。

④防雷设计：所有建筑按第三类民用防雷建构筑物设计，屋面设避雷网，冲击接地电阻要求小于8欧。变压器中性点直接接地，接地电阻小于4欧。低压进户零线要求作重复接地，接地电阻小于10欧。

5.4.2生态园林工程

1、建设标准

《水土保持综合治理技术规范》(GB/T16453.1～16453.6); 《灌溉与排水工程设计规范》(GB50288-1999);

《土地开发整理项目规划设计规范》(TD/T1012～2000);

24 《土地开发整理项目验收规程》(TD/T1013～2000); 《灌溉与排水工程设计规范》(GB/50288～99); 国家及当地的现行设计规范和技术标准。

2、建设内容 (1)生态农业

百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石楠、月季、杜鹃、苏铁等珍稀花卉苗木120亩。以展示种植业的栽培技术或园艺、农产品及其生产过程为主。

(2)土地整理

①土地平整：土中参杂的碎石、石块较多，采取因地制宜、综合利用的办法进行整治：一是将大多数平坦土地中的碎石、石块捡出，用作生产区干道和人行便道路基使用。二是斜坡地带，用石块砌筑堡坎，建设梯地，使之成为保水、保肥、保墒的“三保土”。共修建保坎8000米，高1.5—2.5米，下底宽60厘米，上宽30厘米，预留泄水孔3×5厘米，其弧度随山势而变。三是进行土壤改良，耕作层土壤厚度0.5米以上，挖宽1米，深0.8米的壕沟改土，全部回填耕作层土壤;耕作层土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

②排水沟：总长1000米，内空上宽0.4米，下宽0.3米，高0.4米，墙体采用直径8--12厘米的块石，M5水泥砂浆衬砌;底面采用C15砼。

(3)灌溉系统

修建灌溉管道500米，每40米留一个喷水龙头，浇灌半径20

25 米，每个作业区安装直径为60毫米的RPVC管作引水主管，直径为32毫米的RPVC管作支管。

(4)道路系统

道路交通以满足游客分流、人车分流为原则。迎宾广场两侧相应布臵停车场地和设施，合理组织静态交通;出入口与园区外环道路构成货运和生产服务路线，互不干扰冲突;次级道路沟通各功能区之间的联系;步行观光、休闲道路系统自由组织，处处通畅。

主要道路：满足车辆和游客通行。

次要园路：是主要园路的辅助道路，沟通各景点、建筑。 游憩小路：主要供散步休息，引导游人更深入地到达园区各个角落，如山上、水边、农地等，多曲折自由布臵。

异形路：根据游赏功能的要求，设立异形路，如步石、休息岛、礓、礤、踏级、瞪道等。

(5)垂钓园

对园区内现有的3个池塘进行整修、加固，面积37亩， (6)休闲娱乐中心

休闲住宿区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、休息区，以提供游客娱乐、休息、用餐、购物为主要目的。

(7)园林小品

园林小品包括大门门楼、观景亭、观景桥、雕塑、其它园林小品等。 5.5 结构设计

26 主体建筑墙体全部采用钢筋混凝土结构，外墙为涂料,屋面彩瓦，采用园林仿古建筑。 5.6 节能减排措施

1、积极贯彻《民用建筑节能管理规定》，施工单位严格按照节能设计进行施工。

2、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明产品，以节约电力能源。

3、给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。

4、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术、新材料和新设备，以节约建筑材料，节省施工时间，减少工作量。

5、农业生产采用喷、滴灌设施，实现灌溉自动化，可大量节约水源。

5.7实施进度安排

本项目建设期为1年，自2015年7月开始，于2016年6月竣工。分月进度如下：

1、立项报送、审批

2015年7月启动;

2、总体规划和工程设计 2015年8月-2015年9月;

3、工程施工

2015年10月-2016年4月;

4、设备订货及安装 2016年5月-2014年6月;

6、工程竣工、验收

2016年6月。

27

第六章 环境影响评价

6.1 环境保护 6.1.1采取的环保标准

《污水综合排放标准》(GB8978-1996) 《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-1990) 《环境空气质量标准》(GB3095-1996) 《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006)。 6.1.2 建设地点环境状况

该项目建设地点距工业区较远，周围没有污染源，环境质量状况良好，符合项目建设要求。 6.2 主要污染物

本项目无工业性污染物，主要污染物有生活污水、固体垃圾、噪声。 6.3 治理措施

1、生活污水：经化粪池处理达标后，排放至污水处理池后用于农业生产。

2、固体垃圾：收集后外运，园区内道路和主要活动场地周边设臵果皮箱，根据情况设臵小型垃圾收集车收集，运到固定垃圾堆放站，定期由汽车外运至城市垃圾处理站进行处理。

3、噪声：主要为停车场、临街汽车等发出的噪声，采用隔声、吸声、消声、减震、绿化等方法进行污染防治。

28 6.4 环境监测

主要任务是监测地下水的卫生标准和环境卫生标准，以确保生活环境和周围不被污染。配备专职环保人员负责环保工作，并建立严格规章制度，使环保工程有效运行。 6.5 环境影响评价

本项目实施后，园区及周围不会产生新的污染。项目产生的废水、固体废弃物、噪声均可以得到有效控制和治理，所有排放物按国家规定的排放标准达标排放。项目是以生态农业建设为主题，有利于农业环境、生态、资源的可持续发展。因此，从环保角度分析，项目实施是可行的。

29 第七章 项目组织与管理

7.1 组织机构与职能划分 7.1.1 项目建设阶段

项目建设阶段，成立项目建设领导小组，具体负责项目的报批、规划、建设及组织、协调、管理工作，以控制项目的进度、质量和投资。

土建组：负责土建工程各项工作的安排、组织与管理，负责项目工程招投标工作，负责对各建设项目的验收、交付使用等日常管理工作;

设备安装组：负责生产设备的选型、订货、提货与安装; 物资采购组：根据工程建设需要负责工程物资的采购与供应; 财务审计组：严格项目资金管理，保证项目实施期间的投入资金的供给和借贷及时归还;监督、审核项目资金，保证资金的有效利用;

综合协调组：负责工程建设中各项工作的协调与联络。 7.1.2 项目运营阶段

该项目建成后，按照现代企业管理制度，实行董事会领导下的总经理负责制，下设生产部、技术部、营销部、财务部、办公室等五个部门。 7.2 劳动定员

根据项目生产规模，项目实行以岗定员，共需员工50人，其中管理人员(含技术、财务、销售人员)10人，生产、服务人员40

30 人。管理人员从社会上聘用，并采用岗位培训，经考试合格后上岗。生产及其他人员从当地雇用。 7.3 项目管理 7.3.1建设阶段

1、项目建设严格按照“项目法人制、施工招标和质量管理责任制”的原则进行管理。

2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量的直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低建设成本。

4、严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理，专款专用，严禁挪用和挤占。 7.3.2 运行阶段

1、生产经营管理

目标管理：制定一定时期的总目标，并分级落实到各部门和人员，确定各部门及个人目标，以及为实现目标而展开的一系列组织、激励和控制等活动的科学管理方法。

31 人才管理：对技术人员培训、科技人员的合理使用、职工素质提高等方面进行管理。坚持目标管理，引入激励机制，充分调动全体员工的工作积极性。

质量管理：严格遵循绿色农产品标准，加强过程控制，确保产品品质。

销售管理：加强管理和营销队伍建设，不断开拓新的销售市场,以直接销售、代理销售、广告销售相结合的形式，倡导绿色优质营养食品消费的营销策略，利用展会、各大媒体促销，进行网上销售、商函联系，逐步扩大销售网络。

2、财务管理

项目生产运行过程中，进一步完善成本管理制度，加强计量工作，严格财经纪律，规范费用管理制度。积极主动预防经营风险，关注政策走向，重视合同管理，灵活资金调度，提高资金营运效率。 7.4 劳动安全、卫生与消防 7.4.1劳动安全

严格按现代企业制度的规范要求和行业规范，牢固树立遵纪守法、以人为本的经营管理理念，根据国家有关安全法规、规范、标准、规定为依据,建立和完善相应的安全规章制度、管理办法、预案、措施，明确专人负责相关工作，设臵必须的安全设施，确保职工的生产、生活安全。 7.4.2 卫生

项目竣工投产后，要求园区内路面硬化无积水，防止尘土飞扬，污水排出符合国家标准，垃圾及时处理，相关岗位员工要定期进行

32 健康检查，取得个人卫生合格证后上岗。 7.4.3 消防

根据消防设计规范规定的最低耐火等级和防火间距进行消防设计;园区内敷设环形消防管网，设臵室外地上式消火栓,配备完善的灭火系统;总平面布臵要留足消防通道，满足消防要求。在电气系统设计中，确保设备及电气接地系统的可靠性。

33 第八章 投资估算及资金筹措

8.1投资估算范围

投资估算范围为项目从筹建至竣工验收并达到设计生产能力时，按设计规定的全部配套用房工程、园内道路工程、土地整治、配套设施工程、果树种植、园林花卉植物种植、公用设备及器具购臵、安装工程、工程建设其他费等工程所需的全部费用。 8.2 投资估算依据

1、国家发改委、建设部2006年7月颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

2、项目技术方案、产品方案、建设条件、建设工期;

3、工程量根据方案设计估算;

4、设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价;

5、材料价格采用市场价格;

6、相关费用按国家及湖南省有关规定计算;

7、根据本区的经济发展状况，以及种苗、其它物资的市场价,参考近期生态建设工程设计经济技术指标，制定出本项规划的经济技术指标，测算出各工程的投资。 8.3 投资概算

本建设项目共投资588万元，其中直接投资538万元;间接投资50万元。 8.3.1直接投资

34 项目建设中，百果园、珍稀花卉苗木园、土地整理、排灌系统已于前期投资中完成。新增直接投资共538万元，主要包括：

1、道路系统

主要园路：投资20万元。 次要园路：投资8万元。 游憩小路：投资5万元。 异形路：投资2万元。 合计投资35万元。

2、垂钓园

对园区内现有的3个池塘进行整修、加固，面积37亩，投资37万元。

3、服务休闲区建设费

综合服务楼：建筑面积1200平方米，投资120万元; 农庄餐厅：1000平方米，投资100万元 停车场：建设面积3000平方米，投资36万元; 草坪绿化：面积3500平方米，投资15万元。 共投资271万元。

3、园林建筑小品

门楼1座、雕塑1个、观景桥2座、观景亭3座,共投资110万元。

4、供水系统

含深井、蓄水池、管线等,共投资50万元。

5、供电系统

35 含变压器、电线等共投资35万元。 8.3.2间接投资

间接投资包括规划设计费、工程管理费、不可预见费等，间接投资共计50万元,其中：

1、规划设计费：20万元;

2、工程管理费：15万元;

3、不可预见费：15万元。 8.4 资金来源

本建设项目总投资需588万元。其中：项目单位自筹资金488万元，,占总投资83%。争取财政扶持资金100万元，占总投资17%。 8.5 资金使用与管理 8.5.1 自筹资金使用管理

项目资金实行报账和跟踪监督制度，公司自筹资金设专户，专款专用，确保自筹资金全部用于项目建设，加强资金使用管理，提高资金使用效益。

8.5.2 财政资金的使用与管理

本项目申请财政扶持资金100万元，主要用于基础设施建设。项目单位严格按照“专款专用”原则使用财政资金，对资金的使用、报账严格按国家有关规定执行。项目主管部门对项目的资金使用情况进行监督审查，严格把关，确保资金专款专用，真正发挥效益。

36

第九章 效益分析

9.1 经济效益

经济效益按农业生产效益、垂钓中心效益、农家餐厅和娱乐中心招租收入三大块估算，可实现年纯收入267.9万元，其中：

1、农业生产效益

根据0000近几年果树及园林花卉苗木种植的平均效益计算，各种果树的年平均纯利润为每亩3500元，园林花卉苗木年平均纯利润为每亩5000元,则农业生产效益为;

百果园210亩：3500元/年.亩×210亩=73.5万元 珍稀花卉苗木园：5000元/年.亩×120亩=60万元 合计为133.5万元/年。

2、垂钓中心效益 水面37亩，按亩产550公斤，12元/公斤计算，年收入为24.4万元。

3、招租收入

农家餐厅：建筑面积1000平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入50万元;

娱乐中心：建筑面积1200平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入60万元;

合计收入110万元。 9.2 社会效益

本项目的建设，适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是

37 旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发展，不仅会拓宽旅游资源开发的路径，而且还把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游的内涵，减少旅游开发的投资风险，迎合大众消费心理。

项目建设可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向

二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。

项目建设可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题(旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会)，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。

项目建设可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。

旅游观光农业本身是一种生态农业，贯彻执行可持续发展战略方针，坚持保护第一，永续利用的原则，是在保护生态环境的前提

38 下进行的，对环境保护具有重要作用。因此，实施本项目能保持水土，调节气候，改善环境，促进生态平衡，生态效益显著。 9.3 生态效益

1、项目始终坚持农业技术开发与环境整治、生态保护相结合的基本原则，积极发展绿色农业，有助于促进农业生态环境系统向良性方向转化。

2、项目建设提高了土壤植被覆盖率和空间绿化率,可以大量释放氧气，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害气体，降低噪音，杀灭细菌，保持水土、涵养水源，净化空气,实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展，产生巨大的生态效益。

39

第十章 结论及建议

10.1 结论

1、本项目符合国家政策，符合湖南省和0000市的相关发展规划。

2、市场调查深入、细致，资料翔实可靠，可信度强。分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。

3、项目选址恰当，功能分区配臵合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。

4、项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲、娱乐、观赏的需求出发，具有较大的市场潜力和竞争力，市场前景广阔。财务分析显示，本项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。

5、项目建设有利于促进农业和旅游业的融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收;促进当地社会主义新农村建设;同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。项目经济、社会和生态效益明显。 10.2 建议

1、建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。

2、项目下阶段的设计、建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。

3、在已有的总体规划基础上，对生态农庄的建设还要做更精细

40 的策划和设计使之成为当地特色旅游景点。

4、建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。

5、建议上级有关部门给予一定的政策和资金扶持。

41

第2篇：生态陵园工程项目建设可研报告

第一章总论

一、概述

1、项目名称：xx 天堂生态陵园

2、项目建设地点：xx区xx镇xx村xx北侧山麓

3、项目承办单位：xx区xx镇xx村

4、项目法人代表：x道观法师王x

5、项目性质：新建

6、项目实施管理单位：xx区民政局、xx区旅游局、xx区国土资源局、xx区林业局、xx区水利局

二、项目编制依据

1、《国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》国办发[1998]25号;

2、民政部《关于印发〈公墓管理暂行办法〉的通知》民事发[1992]24号;

3、民政部《关于加快殡葬事业发展的意见》民事发[1995]27号。

三、项目批复的主要内容

新征用荒坡山地面积x亩，总建设面积xm2，计划总投资x万元。其中一期工程建设占地面积xm2，计划投资x万元，资金来源：菩提二郎道观自筹x万元，需政府投资x万元。

第二章 项目建设的必要性和可行性

一、项目建设的必要性

1、建设公墓陵园是新农村建设的必然要求。由于受几千年陈旧、落后的丧葬习俗影响，在办理丧事中，不文明办丧，吹吹打打，披麻戴孝，大操大力，还互相攀比，往往花费巨大，并借丧事之机大搞封建迷信活动，做道场、搞路祭等，严重败坏了社会风气。同时，城市周边因无陵园公墓，丧户对遗体火化后的骨灰处理到处私埋乱葬，有的甚至修大坟造大墓占地几十平方米，致使“三沿五区”(三沿：沿铁路、公路、河道;五区：生活住宅规划区、水源保护区、风景名胜区和自然保护区)内乱埋乱葬现象严重，形成坟房混杂，人鬼混居。上述现状严重影响自然景观及生态环境、旅游环境和投资环境，妨碍着村民生存居住条件，如不采取有力措 施，推进殡葬改革，势必和社会主义新农村建设背道而驰。

2、建设公墓陵园是保护土地和森林资源的好做法。改革开放以来，中央把殡葬改革列为社会主义精神文明建设的重要内容，国务院专门制定了《殡葬管理条例》，把殡葬改革纳入了法制化管理。大力推行火葬，推行少占或不占土地的骨灰处理方式，节约土地和森林资源，保护中华民族的生态条件和生态环境，是国民经济可持续发展战略的一个重要组成部分。近年来，xx区在公益性公墓、骨灰堂的建设和管理中存在着一些不容忽视的问题：有的村、居违反国家规定，乱建墓地，坟头占地面积越来越大，墓碑越建越高;非法占用山林、耕地乱埋滥葬尸骨的问题日益突出;上坟祭奠引发山林火灾现象时有发生;有的农村公益性公墓违规向城镇居民销售墓穴，丧事大操大办，封建迷信活动有所抬头。上述问题的存在，在一定程度上影响了城乡规划建设和精神文明建设，影响了正常的社会秩序和广大人民群众的生产、生活秩序。因此，加强和规范城乡公益性公墓、骨灰堂的建设和管理，推进殡葬改革事业的健康发展，已成为各级政府需要进一步加强的重要工作。城乡公益性公墓和骨灰堂管理要坚持经济、社会协调发展的原则，努力创造人与自然高度和谐的文明城市环境;积极稳妥地推进节约丧葬用地等优良作风，革除丧事大操大办、棺椁二次下葬等陈规陋习，倡导科学、文明、健康的生活方式;进一步加强全区公益公墓和骨灰堂的管理，建立、完善配套的公益性公墓和骨灰堂管理体系。

3、建设公墓陵园是社会发展和文明进步的必然要求 。 人类的丧葬行为，不仅反映着生者对死者的感情因素，而且反映着社会发展和文明进步的程度。旧的丧葬习俗，重殓厚葬，披麻带孝，扬幡招魂，这不仅是封建迷信思想的表现，也严重浪费了人力物力。共产党是先进文化方向的代表，这就要求我们崇尚科学，革除陋习，推动社会文明进步。只有从这个高度认识殡改工作的重要性，才能够进一步推进殡葬改革的深入开展。同时，土葬是制约经济发展的一个重要因素之一，是破坏自然生态环境，破坏生存条件的陋习。推行殡葬改革，不仅可以节约土地，促进经济建设，还可以改善生态环境，净化社会风气。由此可见，殡葬改革关系到千家万户，是利国利民，造福了孙后代的一件大事责任和使命。 殡葬是社会生活的一个重要组成部分，在人们的生活中占据着特殊的位置，对社会的发展与进步产生着不可忽视的作用。建国以来，我国的殡葬改革在艰难、反复中前进，直到党的十一届三中全会以来，才走上健康发展的道路。经过40多年的实践，越来越多的人认识到，实行殡葬改革是合国情、顺民意、利国利民的一件大好事。

首先，殡葬改革是我国的基本国情决定的。我国人口多，森林资源不足。如果仍采用旧的丧葬方法处理死者遗体，这不仅会严重影响今天人们的生活改善，也会贻害子孙后代的生存环境和生态条件。进行殡葬改革，将使人多地少的矛盾得到缓解，把有限的自然资源用于支授生产，发展经济，改善人民生活，既利国、又利民。

其次，殡葬改革是社会主义现代化建设的基本要求。社会主义不仅要实现经济繁荣，而且要实现社会的全面进步。在坚持社会主义物质文明和精神文明一起抓。要积极引导广大群众自觉地抵制各种错误思潮和腐朽思想，培养科学的、健康的、文明的生活方式，使他们真正成为奋发进取的社会主义劳动者和建设者。殡葬改革是社会主义精神文明的重要内容，从某种

意义上说，殡葬反映着一个国家的文明程度，通过文明、健康、科学的现代殡葬服务，对群众的丧葬方式和丧葬行为进行引导、示范，对我国移风易俗和社会的文明进步将起到积极的促进作用。

第三，殡葬改革是保护人民群众切身利益的需要。我国封建社会的历史很长，旧的丧葬陋俗危害诸多，影响较深，办理丧事负债累累，有些人又重新跌入贫困。进行殡葬改革，丧事从简，清除陋俗，把有限的资金投入扩大再生产，加快劳动致富的步伐，已成为广大群众的强烈愿望。

二项目建设的可行性

1、建设公墓陵园符合政策规定。符合时代发展要求，符合人民群众根本利益，符合农村殡葬改革的需要，项目选址在xx北测，地理位置独特，离城区近，风景秀丽，地势坡度平缓，是千里难寻的风水宝地，项目的建成，对延伸殡葬产业链条，保护xx文化遗产，发展生态旅游基地具有重大意义。

2、当地政府十分重视，大力扶助支持村(居)委会兴建公益性公墓或骨灰存放堂，对暂没建成公墓和骨灰堂的镇办，有荒山、荒坡、瘠地的骨灰可安葬在荒山、荒坡、瘠地;无荒山、荒坡、瘠地的骨灰可深埋植树纪念，但都不得装棺再葬，禁止留坟头或碑志。任何地方都不准在可耕地、宜林山区、林区私建坟墓，乱埋乱葬。严禁为活人筑筹坟。对于滥建坟墓、乱埋乱葬的、装棺再葬的，民政、林业、国土、监察及镇办应毁墓掘坟，并按非法土葬查处;对于为活人筑筹坟和搞封建迷信活动的，除铲除墓葬外，还将追究当事人的责任。殡葬改革工作已成为我区精神文明建设的重要内容。

3、项目建设符合本地区的需求。xx镇距xx城5公里，是xx城市实施东延发展战略的桥头堡。全镇4万多人，人口密度大，土地资源有限，尤其是殡改形势飞速发展的需要，富裕起来和农民也想把自己的亲人骨灰送入档次较高的公墓，因此公墓穴位的需求量日甚一日;以陵园为依托，建设孙圩孜乡公益性公墓，以解决当地群众火化后骨灰安葬问题，进一步深化xx区的殡葬改革，满足不同层次丧户的要求，符合本地区的实际。

4、有利于当地生态旅游事业的发展。项目选址在xx北侧，以xx景点群为衬托，借山水自然风光建造陵园公墓，选址十分理想。xx是xx镇八景之一，庙宇坐落在xx镇街道东东南侧三公里的xx河畔，xx水库上游，鸡公崖绝顶，与街西的奠安塔遥遥相对，南面环水，高峡出平湖，碧波额荡漾，林木茂盛，旅游人员络绎不绝。该项目一期建设总投资517万元，工程将解决xx村通往xx的道路问题，周围群众将彻底告别出路难问题，对于该地区经济发展起到至关重要的作用。项目2期工程的重点是开发建设天堂生态陵园，项目区将成为xx区生态旅游光观的胜地，必然拉动全村乃至全镇乡村游经济的快速发展。

第三章项目建设思路

一、公墓建设的主题定位、规划设计与绿化要求。公墓是一项公益设施，是社会文明和城市进步的一个组成部分，是继承和发扬民族文化、艺术，为人们提供学习民族文化、民族艺术的基地，为社会提供爱国主义和尊老爱幼传统教育基地，总之公墓是精神文明的一个重要窗口。公墓建设总的要求是公墓实现园林化、基体实现艺术化和个性化，葬式要多样化，服务要优质化，管理要现代化。 总体规划设计是公墓建设的关键，总体规划设计应该满足公墓功能要求，并做到布局合理、协调、方便。按公墓的功能要求和满足业务的需要，xx天堂生态陵园应设办公和业务接待区、生活区、艺术化地下骨灰存放区、地上豪华艺术墓区和普通墓区、游憩区以及公墓配套设施，如：石料加工场、停车场、道路、给排水等。随着安放骨灰墓穴数的增加，其接待任务也日趋繁重，原有设施和接待能力已不适应，需要调整、重臵或增加。但在设施调整时要注意其总体规划的合理性和布局的协调性，做到既满足业务需要，又能提升公墓的整体形象。公墓绿化是为了净化空气，改善生态环境，因此十分重要，公墓的绿地率应达到30%左右，绿化覆盖率就达到50%左右，绿化种植应以常绿为主，同时又要把握好庄重和活泼的关系，既要体现公墓的庄重、安详气氛，又要有园林的活泼的特点。绿化种植时既要注意规模效果，又要有层次和厚度。公墓的主要道路应体现庄重，多数宜种植常绿的龙柏，次要道路可种植香樟等树种，游憩区绿化种植多数宜体现园体的活泼和四季有花，尤其是春、秋季，使人们到公墓的感受犹如到公园一样。墓间绿化宜种植低矮绿化树种，如小龙柏、瓜子黄杨以及草皮。墓间绿地也应注意品种和规模，不宜多品种，由于公墓的特殊性，公墓周边应种植较高大的常绿树种。在尊重自然、不破坏原有山势风水的前提下，根据不同地形，墓园还设计出百种造型各异、美观大方的各式墓区和多处具有不同观赏价值的高档艺术墓区;优质墓碑在苍松翠柏、繁花绿地、彩砖小路之间，配以变化多样但各小区统一的书法字体，形成了青山与碧水相映衬，古典和现代相和谐，人工与自然相媲美的人间胜境。使xx天堂生态陵园不仅成为后人缅怀祖先，追悼逝者的好去处，而且成为文明教育、休憩、思索人生的上佳场所。

二、墓穴建造和墓区的道路与地形构筑

1、墓的设计：墓的建造属建筑范畴，过去一直被经营所忽视，不注重设计，因而墓的制式单一，并缺乏艺术、文化内涵和个性，直致建墓不久造成墓体开裂和下塌现象。因此，墓的

设计应该由具有受过高等文化艺术以及建筑教育的人承担。为确保墓的质量，行业管理部门应按有关规定，实行设计质量的监理。通过墓建筑的规范设计，不仅确保建筑的质量，而且确保艺术化程度，提高墓体个性化，从而为继承和弘扬祖国民族文化、艺术打下坚实基础。

2、墓用石料的选用：根据《公墓管理办法》，墓的认购者享有使用20年期限的权利。根据项目地区的气候等自然条件，该地区墓用石料应选用耐风化、耐酸雨、耐热、耐寒和硬度较

好的石料，根据有关专家的意见，上海地区墓用石料应采用花岗岩，不宜采用大理石，在室外大理石最多使用45年，而花岗石能使用75年以上，当然有一部分花岗石也不耐风化，而且其酸度也较差。为保护消费者利益，墓用石料应由管理部门或委托有关部门监理使用。

3、墓用石料的加工：墓用石料首先根据设计总体效果的要求进行加工，根据墓在室外要经受20年风雨、严寒和盛夏高温以及酸雨腐蚀等自然条件的原因，墓用石料工艺加工宜采用毛石为主，磨光为辅。因为毛石即便时间久了也不会改变其颜色，清洗后就能恢复原来的美感。而磨光的石料受大自然的影响均要褪色和失去原有的光泽。磨光石料一般用于装饰，用于建墓显得不够稳重，而毛石则较为稳重。毛石加工多分为斩毛、火烧和粗切三种。

4、墓体和绿化比例：“条例”、“办法”、“标准”规定单穴墓土地为0.8平方米，双穴墓土地为1平方米，它含墓体和绿化种植两部分。如墓占1平方米土地，绿化种植应占1平方米土地根据有些公墓近期的实施是可行的，使人感到墓在绿化丛中显得格外庄重。按这样的比例要求建墓，它既降低石料消耗又增加了绿地率。控制土地作用和降低石料消耗及增加绿地是可持续发展的需要，也是利国利民的需要。(墓区内的设臵)。主墓道净宽度在3.5米以上，次墓道净宽度在2米以上，墓间道净宽度在0.8米以上。主墓道、次墓道路面一般可用花岗岩或水泥彩色道板材料进行铺设。材料配臵时，其颜色反差不宜过大，同时亦可设计几何图案和光、毛结合，一般光、毛比例在1：10。另外在施工时要注意路面返水，防止雨后积水。墓间道路过去一般为混凝土水泥路面，根据市民到墓地每年1～2次的习惯和公墓绿地率的要求，墓间道路可种植草皮。除主墓道外，次墓道和墓间道路应弯曲和宽窄结合，充分体现园林化特征。构筑墓区地形十分重要，可体现自然美。让墓建造在有起伏的地形上，显得富有生机和格外庄重。因此，墓区地形要进行构筑，一般地形起伏在1米左右。反差不宜过大，反差过大将会影响建墓和土地使用。xx过去有不少公墓忽视对已经征用而又未建墓的土地的绿化种植和利用，它不仅是土地资源的浪费，更重要的是影响公墓的整体形象。为此，对已被征用而又未建墓的土地应进行绿化种植和合理利用，这样既可改善投资环境，又可避免土地和墓间道路资源的浪费。

三、公墓的配套设施建设

墓园本着“融入自然，文化建园”的规划方针，以布局合理、内容丰富、融自然山水景观为一体，坚持持续发展、生态健全、环境优美的绿色墓园为规划目标，特聘长安大学高级工程师对墓园进行具体设计，形成独具特色的建设格局。公墓的配套设施包括停车场、石料加工场、给排水、音响、公墓的进出道等项目。

1、入口区：刻有“天堂生态陵园”的花岗石质仿古牌楼横跨入园主路，两尊威严的石狮蹲坐于牌楼前方两侧，与周围丰富的绿地景观完美结合，体现了墓园的庄严、肃穆、古朴、自然。

2、管理服务区：地处主入口左侧，占地面积约x平方米，建仿古琉璃瓦彩绘办公楼一座，设营业接待室和行政管理办公室，为全园的管理服务中心。中间大道仿中山陵建设布局步步登高，两侧苍松翠柏。

3、花园式墓区：墓区坐东朝西，地势高爽，依山傍水，铺繁花绿草，百种普、中、高档各式美观墓样及凉亭墓、长廊墓等艺术墓分列其间。

4、中心广场聚散区：位于主入口东侧，占地x多平方米， 主要为客户提供停车、聚散场所，全部为石板铺设，四周掇山臵石，园林景点错落有致，更显得整洁美观，舒朗大方。

5、祭奠区：位于广场东侧，设计庄重、典雅，北侧蓄水池上建曲桥、凉亭，东侧假山缝隙，流水潺潺，四周绿树如荫，仿佛仙境。

6、放生区：位于广场聚散区西南侧，占地x平方米，人们在怀念先人的同时慈悲放生，更深切地体会到墓园“以人为本，尊重生命”的人文关怀。

7、游览区：结合地形现状，以原有的自然植被作背景，设臵凉亭、花台、长廊、绿地及石桌、石凳等供用户休憩，使用户不仅感觉故人的生命就在这美丽宜人的园林文化氛围中延伸，而且自己也得到了艺术的享受和人生哲理的启迪。

8、安静区：位于全园的最北面，紧邻花园式墓区，用户在祭奠亲人之后在此休息，体现了墓园周到、细致的服务。

9、停车场：公墓应根据业务接待和可持续发展的需要设立停车场，并严格按照设计规范进行建设。其地域考虑车辆进出行驶文便和便于人员疏散，条件许可的，停车场可设立在公墓

范围以外的附近地域。

10、石料加工场：石料加工场是公墓必须的配套设施项目，天堂生态陵园项目可行性研究报告， 但由于石料加工场机械噪音和石料加工时的粉尘对环境的污染，以及石材和成品堆放场地对公墓环境的影响，石料加工场一般应建在公墓范围以外的地域。

11、给排水系统：xx地区多雷暴雨，加上地下水位普遍较高，公墓给排水系统的完善十分重要，其基本要求是在暴雨后排水畅通，墓区不积水。为便于环境管理和公墓环境的美观，

一般公墓应建立非明沟排水系统。

12、音响系统：公墓环境应该是十分庄重典雅的，过去不少公墓都是高架铺设线路和高音喇叭，影响公墓环境庄重和典雅气氛。为此公墓内的音响系统应进行地沟铺设和建立地上音箱。

13、公墓内小品和小溪、小桥的建设：为了美化公墓环境，公墓内设臵几尊小品是应该的，它能营造公墓内艺术氛围和提高环境质量。小品应该抽象庄重和高雅。适当安臵一些英雄模

范人物的塑像也是可以的，但人物要真实，材料要优质，工艺要精细，切忌安臵一些低品位作品。小品和雕塑也不宜安排过多，因为公墓毕竟不是公园。公墓内建一些小溪、小桥也是可以的，但应注意小溪要曲，水要动(但不要设计喷水等)，岸要驳，桥要有民族风格，工艺要精细，并要有一些浮雕。此外，还有一个树立精品意识的问题。精品才有保存价值，精品才有生命力。公墓的建设也要出精品，墓、道路、绿化以及雕塑、小溪、小桥都应该精工细作，都应该成为精品。公墓应该成为集民族建筑、传统艺术精品的宝地。

四、公墓经营人员的管理

公墓经营人员具备必要的知识和能力，应该是保证公墓规范经营的重要条件。但是目前的情况是多数的公墓经营者缺少必要的素质，他们对相关的法律、公墓的营销手段、墓穴的构造知识、艺术文化修养等知之甚少，仓促上岗，以致所在的公墓管理水平低下，服务质量和经济效益不能令人满意。可以这样说，我国的公墓服务质量低，服务项目单一，经营手段落后，主要是受到了管理人员素质方面的制约。改变公墓经营者管理水平低下的途径就是在法律规范中规定，凡是公墓的经营责任者、公墓的业务和技术人员、公墓的咨询代理人员均应该通过必要的培训和考试合格，取得行政管理机构颁发的执业证书后，才能从事公墓的经营活动。

殡葬的行政管理部门根据公墓经营者必须具备的素质要求，制定培训大纲，组织有关教材的编写和出版，为各地行政机构实施培训和核发公墓的执业资格证书创造条件。

五、公墓的经营管理

1、形成生产、销售、服务一条龙的科学管理体系。

(1)墓园投巨资引进现代化石料加工设备，采用国内外优质石材，根据不同用户的需求现场设计加工各式个性化、艺术化的高档墓，为保证质量降低成本，让利给用户创造了条件。

(2)墓园配备四辆用户免费参观用车，以满足和方便用户参观选购。

(3)售前有引导，热情、真实介绍墓园情况，讲解购墓程序;售中设立丧葬用品服务部、生活用品小卖部、休息大厅、书报杂志阅读处等;售后有扫墓专用服务车，发现问题，及时处理。

2、按企业化管理，实行总经理责任制、服务承诺制、价格收费公示制。

(1) 实行董事会领导下的总经理负责制在经济活动中，实行民主理财，领导把关。凡涉及重大项目如墓碑定购、大的基建项目投资均经董事会讨论决定，避免决策的盲目性、花钱的随意性和损失浪费现象的发生，确保了经营管理的透明度。

(2)实行服务公开，服务广大用户将服务程序、服务项目、服务价格、服务纪律、服务承诺、

投诉电话等各项服务，制成建制板在墓园醒目的地方公示上墙，使用户一目了然，增加服务的透明度。

(3)实行服务承诺制，接受群众监督 墓园制定服务承诺制，其主要内容：严格遵守物价政策，禁止乱涨价，乱收费;墓园长年无休息日，用户随来随办;用户购墓要实事求是，严禁欺诈行为;不论何种情况，工作人员不得与用户发生口角，违者给予批评并处罚;坚持特事特办，急事急办，自觉接受群众监督。

(4)建立岗位责任制，规范办事程序 制定考勤制度、差错事故处理制度、安全防火制度、奖惩制度、职工守则、会计员职责、出纳员职责、微机员职责、引导员职责、业务员职责、司机职责、绿化员职责、水、电管理员职责、技师职责(石料加工安装人员)、清洁员职责、机房规章制度、业务预案等规章制度，并将制度上墙，印成小册子人手一份，做到职责分工明确，工作运作有序，保证各项工作顺利完成。

(5)完善监督机制，奖罚分明 为了把规范化服务落到实处，墓园应对此项工作经常进行不定期监督检查，发现问题及时解决。对服务工作表现好，成绩突出的及时给予表奖，反之则给予必要的惩处。

(6)实行微机管理，使档案资料管理规范化墓园建立档案室，完善墓穴档案、财务档案、建筑档案，并全部实现了微机管理。

六、文明优质服务

墓园把精神文明、行风建设和规范文明优质服务列入重要日程，常抓不懈。对职工教育强调

“以人为本，真诚服务”，做到公开办公，实行统一着装，挂牌上岗;服务工作做到“五心三一样”，五心：爱心，关心，热心，耐心，细心;三一样：生人熟人一样，百姓官商一样，远近亲疏一样。坚持一个结果：客户满意。二种精神：以人为本，尊重生命;安心托付，真情服务。三大纪律：不冲撞怠慢客户，不欺诈蒙骗客户，不收受客户财物。四个保证：保证事事客户清楚，保证及时提供服务，保证墓主墓具完好，保证墓园优美干净。五个不漏：一个不漏记录客户的问题，一个不漏处理客户的问题，一个不漏复查处理结果，一个不漏汇报给客户知情，一个不漏请客户监督评判。我们牢记，墓园应为客户提供的是接待、咨询、礼仪、承诺以及环境设计和氛围营造、功能配套等一系列动、静态的环节，同时为客户提供机能性、方便性和审美性的产品附加值，最后给客户带来心理上的交易价值满足，从而树立墓园良好、文明的社会形象，实现让客户满意的墓园服务功能最终结果。

第四章、项目建设的规模及内容

一、建设规模.1、项目占地面积x亩，总建筑面积xm，总投资x万元。

2，其中一期工程占地x亩，建筑面积xm，计划投资x万元。

二、建设内容

1、道路：混凝土主公路3公里(xx街到xx)

墓区混凝土道路：2公里 ;

2、墓区土地平整xm2

3、墓区外围护栅栏约xm;

4、公祭堂xm

5、打深井1眼(含配套设施);

6、墓区绿化;

7、架设电缆(变压器等)

8、办公设施：办公楼xm;休闲长廊约xm;景观亭2个;工匠工作间和仓库约xm

29、墓穴土建工程(x)，地下骨灰盒存放室

10、牌坊门;

11、办公设施：公务车辆、空调、电脑、桌椅、厨房、配套等;

第3篇：农业综合开发产业化经营项目可研报告编写大纲

2009年农业综合开发产业化经营项目

可行性研究报告编写参考大纲

(正文控制在50页左右)

第一章 总论

1.1 项目单位基本情况

1.1.1 概况

项目单位名称,所有制形式,发展历程，主营业务，人员结构等。 1.1.2 财务状况

近两年项目单位资产总额、固定资产、流动资产、净资产、负债总额、所有者权益、销售(营业)收入、净利润、净资产收益率、投资报酬率、资产负债率等。 1.1.3 法人代表基本情况

年龄、学历、职称、业绩以及主要社会兼职等，有无破产、银行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题等。

1.2 项目建设方案

1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 1.2.2 建设规模及产品(或经营)方案

如，种植项目之种植面积、作物种类、产量等;畜禽养殖项目之畜(禽)舍面积，养殖种类，畜禽存栏数、出栏数等。

1.2.3 技术、设备、建筑物(主体工程) 主要技术及来源的可靠性、可得性等。 主要设备名称、数量等。

主要建筑物(主体工程)类型、面积或数量等。 建设期限。

1.3 投资结构及资金来源 1.4 项目效益 经济效益、生态效益、社会效益。

1.5 可行性研究报告编制依据 1.6 综合评价

项目建设的必要性、可行性(从技术、经济、环境和市场等方面评价)，风险评估，带动作用，制约因素及解决方案，结论与建议等。

第二章 背景及必要性

2.1 项目建设背景

阐述项目提出的主要依据(如国家产业政策、行业规划、区域发展规划等)及理由(如区域经济、项目单位自身发展需求、存在问题等)。

2.2 项目建设的必要性

从项目在当地农业产业链条中的地位及作用，完善农业产业链条、促进农业产业化经营，培育壮大优势主导产业，提高农民收入，带动区域经济发展等方面阐述项目建设的必要性。

第三章 建设条件

3.1 项目区概况

3.1.1 建设地点选择

选址原则、依据，地理位置;土地类型、来源方式、占地面积等。 3.1.2 自然条件 3.1.3 社会经济状况

3.1.4本行业及关联产业发展现状

3.2 项目建设条件优劣势分析

3.2.1 政策、资源、市场、科技、基础设施条件等

如果是扩建、改建项目，特别是申报连续扶持的，须对原有项目的基本情况(建设、运行和资金使用、管理等)进行详细说明。

3.2.2 主要障碍因素及解决方案

第四章 市场分析与销售方案

4.1 市场分析

4.1.1 项目产品市场供求现状及前景分析

项目产品国内外市场供求状况和销售价格，同类产品生产企业布局、生产能力和销售情况等。

项目产品的目标市场、市场需求、可能占有份额等。 4.1.2项目产品的市场竞争优势分析

技术和装备、新产品研发能力、产品质量性能、价格、商誉等。

4.2 营销策略、方案、模式 4.3 市场风险分析

4.3.1 项目产品市场风险因素分析 4.3.2 防范和降低风险的对策

第五章 建设方案

5.1 产品方案和建设规模 5.2 建设规划和布局 5.3 建设标准和产品标准 5.4 工艺(技术)方案

5.4.1 工艺(技术)路线及流程图 5.4.2 工艺(技术)流程说明

5.4.3主要工艺(技术)来源的可靠性和可得性 5.4.4 主要工艺(技术)参数

5.4.5 物料消耗定额及平衡(水资源平衡、草畜平衡)分析

5.5 设备方案 5.5.1 设备选型 5.5.2 设备清单 5.5.3 设备来源

5.6 建筑方案

5.6.1 建筑物(主体工程) 5.6.2 辅助工程、其它工程

5.7 节能减排措施 5.8 实施进度安排

项目建设工期及分月进度安排，绘制工程建设进度表(图)。

第六章 环境影响评价

6.1 环境影响

说明并分析项目建设对周围环境产生的影响。

6.2 环境保护与治理措施

废弃物处理、污(粪)水处理措施,产品质量安全方案等。

6.3 评价与审批

根据国家有关法律法规，开展的环境影响评价工作及审批情况等。

第七章 项目组织与管理 7.1 组织机构与职能划分

项目建设阶段和项目竣工后的组织机构设置，包括机构职责、运行模式等。

7.2 劳动定员 7.3 经营管理措施

项目建设阶段和项目竣工后的管理措施，如工程管理、生产管理、财务管理、营销管理等。

7.4 技术培训

根据生产技术要求，对项目单位员工及农民开展技术培训的方法、措施和拟开展的主要工作。

7.5 劳动安全、卫生与消防

第八章 投资估算与资金来源

8.1 投资估算依据 8.2 投资估算

8.2.1 总投资 8.2.1.1 建设投资

固定资产、无形资产等。

8.2.1.2 流动资金

其中:铺底流动资金。 8.2.1.3 其他 8.3 资金来源 8.3.1 中央财政资金 8.3.2 地方财政配套资金 8.3.3 自筹资金及来源 8.3.4 银行贷款及筹措 8.3.5 其他

8.4 资金使用和管理

8.4.1 财政资金使用和管理

使用范围和报账管理等。

8.4.2 银行贷款使用和管理 银行贷款使用管理及还款计划等。 8.4.3 其它

自筹资金使用管理等。

第九章 财务评价

9.1 财务评价依据

说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、银行贷款利率、贴现率(8%)、项目计算期(10年)等。

9.2 销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算

9.2.1 销售(营业)收入 9.2.2 销售(营业)税金及附加

9.3 总成本及经营成本估算

9.3.1 单位产品生产成本估算 9.3.2 项目总成本估算 9.3.3 经营成本估算 9.4 财务效益分析

9.4.1 盈利能力分析

包括投资利润率，投资回收期(税后、静态)，财务内部收益率(税后)和财务净现值(税后)等。

9.4.2 银行贷款清偿能力分析

银行贷款归还能力、利息备付率、偿债备付率、预期时间等

9.5 不确定性分析

9.5.1 盈亏平衡分析

需要计算盈亏平衡点以及绘制盈亏平衡分析图。

9.5.2 敏感性分析

需要编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图。

9.6 财务评价结论

第十章 社会效益分析 10.1 社会评价基本结论 10.2 农业产业化经营

10.2.1 壮大主导产业，促进结构调整分析 10.2.2 建设现代农业，促进产业化发展等 10.2.3 辐射带动能力分析

10.2.3.1 项目单位与农户利益联结机制

包括利益分配机制、利益保障机制、利益运行机制、利益监督机制等。

10.2.3.2 带动基地

直接带动基地的规模、方式，间接带动(辐射)基地的规模、方式等。

10.2.3.3带动农户

直接带动农户和农民的数量、方式，间接带动(辐射)农户和农民的数量、方式等。

10.3 农民增收、农业增效评价

10.3.1 农民增收

直接增收的方式、来源和数量，间接增收的方式、来源和数量等。

10.3.2 农业增效

培育主导产业，调整农业结构对当地农业的影响;发展农业产业化经营对当地农业、农村经济的影响。

10.3.3 对比分析

项目建设前后农民增收、农业增效对比分析;项目区与非项目区农民增收、农业增效对比分析。

注:改扩建项目在有关章节应进行有无项目对比分析，并计算增量指标。

附

录

一、 附表：

附表1：可研报告编写人员基本情况表 附表2：建设投资估算表 附表2-1：土建工程投资明细表 附表2-2：设备投资明细表 附表2-3：科技投资明细表

附表3-1：流动资金估算表(加工及部分种养项目用) 附表3-2：流动资金估算表(流通设施及部分种养项目用)

附表4：资金筹措与使用计划表 附表5：总成本费用估算表 附表5-1：单位产品成本估算表

附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表

附表7：利润及利润分配表

附表7-1：销售(营业)收入、销售(营业)税金及附加和增值税估算表

附表8：项目投资现金流量表 附表9：银行贷款还本付息计算表 附表10：财政资金使用明细表

注：附表数量及格式仅供参考，必要时可适当增加或调整。

二、附图：

1.地理位置图 2.现状图 3.总平面布置图 其它附图

三、附件：

附件1：项目单位营业执照副本复印件

附件2：由社会中介机构出具的项目单位近两年财务审计报告

附件3：企业信用等级证明和龙头企业级别认定材料 件4：新技术、新工艺证明材料(如新技术认定证书、技术鉴定与推广意见、中试报告等) 5：土地使用证或租赁合同

附件6：环保部门审批意见 附件7：自筹资金来源证明材料

第4篇：国家农业综合开发产业化经营项目龙头企业可研报告编写参考大纲(2014修订版)

国家农业综合开发产业化经营项目龙头企业可研报告编写

参考大纲(2014修订版)

第一章 总论1.1 项目申报单位基本情况1.1.1 概况项目单位法定名称，发展历程，具体地点，占地面积，主营业务，人员结构，获得的主要业绩、荣誉等;企业性质、股东构成及其出资情况等。1.1.2 法定代表人基本情况姓名、年龄、学历、职称、业绩以及主要社会兼职等，有无破产、银行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题等。1.1.3 经营情况

产品类型、结构及规模，销售网络情况，年转化或销售农产品情况，市场覆盖范围及规模;主要建筑物、构筑物类型及面积，主要生产线及加工能力情况等。1.1.4 带动情况领办农民合作社情况，直接、间接带动农户模式、数量及农户增收情况，安排劳动力就业情况等。1.1.5 财务状况项目单位资产总额、固定资产净值、流动资产、负债总额、所有者权益、实收资本、销售(营业)收入、纳税额、净利润、资产负债率、净资产收益率、投资报酬率等(可列表说明)。1.2 项目建设方案1.2.1 项目名称及项目负责人项目名称应包含产品类别、建设性质等要素。1.2.2建设性质、建设地点及期限按项目申报单位及参与项目的农民合作社分别说明建设性质(包括新建、扩建、改建、迁建等)。项目建设的具体地点(具体到乡镇、社区、街道)，若涉及到多个地点，应分别列出。建设期限(应在12个月以内)。1.2.3 产品(经营)方案及建设规模种植类项目包括种植面积、作物种类、产量等。养殖类项目包括养殖种类，畜禽存栏数、出栏数及畜产品产量等;水产养殖类项目包括养殖面积、种类、产量等。加工类项目包括生产规模，加工产品的种类、产量、产品的特点等。流通类项目包括贮藏、交易或经营的主要产品、规模、交易额等。若项目为扩建、改建项目，应说明现有规模及增量规模。1.2.4 品种、技术(工艺)、设备方案主要品种、技术及来源的可靠性、可得性等。主要设备名称、数量等。1.2.5 土建工程主要建筑物、构筑物名称、类型及工程量等。1.3投资结构及资金来源说明项目总投资及其构成，包括建设投资(含工程费用、生产性和公益性生物资产、工程建设其他费用和预备费用)、建设期利息、流动资金等。资金来源应说明申请中央财政投资、地方财政配套资金、自筹资金、银行贷款及其他资金等。1.4 项目效益包括经济效益、社会效益、生态效益。经济效益：简要列出项目预期的营业(销售)收入、利润、税金，以及投资回收期、财务净现值、财务内部收益率等。社会效益：概述对当地主导产业发展、产业结构调整带来的影响，突出带动农户的方式、数量、农户增收等情况。生态效益：项目对当地生态环境的影响及改善情况等。1.5 可行性研究报告编制依据1.6综合评价简要概括项目建设的必要性、可行性(从技术、经济、环境和市场等方面评价)，风险评估，带动作用，制约因素及解决方案，结论与建议等。

第二章 背景及必要性2.1 项目建设背景阐述项目提出的主要依据(如国家产业政策、行业规划、区域发展规划、优势特色农产品区域布局规划等)及理由(如区域经济、项目单位自身发展需求、存在问题等)。2.2 项目建设的必要性从产业政策及行业、区域发展规划、优势特色农产品区域布局规划角度的必要性;从优势特色农产品对当地农业及农村经济的影响、产业结构调整及可持续发展角度的必要性;从项目涉及到的产业链条各环节存在的问题及项目对瓶颈因素解决的影响程度等角度的必要性。从提高农民组织化程度、增强带动能力及农民增收角度的必要性;从企业自身发展的角度的必要性。

第三章 建设条件3.1 项目区概况3.1.1 建设地点选择选址原则和依据、地理位置及具体建设地点、土地类型、来源方式、占地面积等。若项目建设涉及多个地点,应具体到乡镇、社区、街道并分别列出。3.1.2 自然条件包括土壤、地质、水资源及气象条件。其中，气象条件包括气候类型、特点，降雨量、光照、无霜期，极端最高(最低)气温等。种植业项目说明气象条件对项目产品的有利条件及不利因素。3.1.3 社会经济状况包括人口、经济结构、产业结构、经济发展水平等。3.1.4 本产业及关联产业发展现状项目所选择产业发展的现状及与项目有关的上下游产业发展现状。3.2 项目建设条件优劣势分析3.2.1 政策、资源、科技、基础设施条件等当地政府围绕项目或相关产业出台的相关政策;项目所涉及到的资源量、品质、价格情况及其对项目的影响;技术研发力量或技术依托单位及团队力量、相关成果及与项目的关联情况等。水、电、路、气等现状及对项目的保障情况。如果是扩建、改建项目，应说明现有基础情况;若是申报连续扶持的，应详细说明原有项目完成情况(建设、运行和资金使用、管理等)。3.2.2 主要障碍因素及解决方案第四章 市场分析与销售方案4.1 市场分析4.1.1 项目产品市场供求现状及前景分析项目产品国内外市场供求状况和销售价格，同类产品生产企业布局、生产能力和销售情况等。项目产品的目标市场、市场需求、市场前景、预计占有份额等。4.1.2 项目产品的市场竞争优势分析产品质量、特色、性能、价格、商誉、认证情况，以及生产技术和装备、新产品研发能力等。4.2 营销策略、方案、模式说明项目单位目前采取的营销策略、模式、销售渠道及项目实施后准备采取的营销策略、模式、销售渠道等。4.3 市场风险分析4.3.1 项目产品市场风险因素分析4.3.2 防范和降低风险的对策第五章 建设方案5.1 产品方案和建设规模种植类项目包括种植面积、作物种类、产量、季节安排等。养殖类项目包括养殖种类，畜禽舍面积、畜禽存栏数、出栏数及畜产品产量等;水产养殖类项目包括水产养殖面积、种类、产量、季节安排等。加工类项目包括加工产品的种类、产量、产品的特性、季节安排等。流通类项目包括贮藏、交易或经营的主要产品、规模、交易额、季节安排等。对于改建、扩建、迁建项目，应说明现有种植、养殖基础和规模;对于畜禽养殖涉及扩繁的项目，应结合畜群周转表(养殖业扩繁项目根据项目情况自行编制)进行说明。5.2 建设规划和布局说明项目单位的总体建设规划、项目本身的布局情况及项目在实现总体规划目标中的地位。5.3 建设标准和产品标准说明项目拟达到的建设标准、规范(如种植业的GAP规范)，产品拟达到的标准和认证情况、产品质量安全方案等。5.4 技术(工艺)方案5.4.1 技术(工艺)路线及流程图编制技术(工艺)路线图并对主要流程进行文字说明。种植类项目要结合建设标准和产品拟达到的标准，说明每一环节采取的农艺技术措施。养殖、水产类项目除结合建设标准和产品拟达到的标准，说明在每一环节采取的措施外，尤其要说明卫生防疫程序。加工类项目要完整描述工艺流程，并对主要工艺过程做文字说明。流通类项目要说明主要的流通、交易环节。5.4.2 产品品种、主要技术来源的可靠性和可得性种植、养殖及水产类项目，要对项目所涉及到的品种及特性进行简要介绍，并对品种及项目所涉及到的技术来源进行描述。加工类项目，要对项目所涉及的技术及其特点、技术的成熟性、技术来源可靠性进行详细描述。5.4.3 主要技术参数应根据项目类型和项目实际情况，以及行业内有关规范要求，全面系统地阐述说明各种参数指标，并对项目进行准确细致地描述。种植类项目包括种植密度、成活率、补栽率、挂果期、盛果期等。养殖、水产类项目包括配种率、产仔(蛋)数、成活率、死亡率、淘汰率、料肉比等。加工类项目包括出品率、损耗率等。流通类项目包括流通环节的损耗率、完好率等。5.4.4 物料消耗定额及平衡分析(加工类项目)物料平衡分析描述主要原材料及消耗材料的保障程度，分析物料消耗与产(排)出物之间的平衡对应关系。5.4.5草畜平衡分析(养殖类项目)对项目涉及饲草、饲料来源、种类、供应等情况进行分析。5.4.6水资源平衡分析涉及灌溉用水较大的蔬菜、水果等种植业及规模以上养殖业等项目应简要分析(不要求专业评价资质)。5.5 设备方案5.5.1 设备选型包括交易、加工、灌溉、饲养、等生产设备、辅助设备、管理设备等，结合技术流程和规模，说明设备的类型、规格型号、数量、先进性等。改建、扩建、迁建项目应说明现有设备情况，以及与项目衔接或可能的利用情况。5.5.2 设备来源5.6 建筑方案5.6.1 主体工程包括项目所涉及到的交易设施、加工车间、田间工程、各类圈舍等生产性建筑(构筑物)的面积(数量)、结构类型等。改建、扩建、迁建项目应说明现有建筑(构筑物)情况及与项目衔接或可能的利用情况。5.6.2 辅助及其它配套工程包括管理用房、生活福利用房等建筑物(构筑物)面积(数量)、结构类型等;水、电、气、道路、绿化等工程。改建、扩建、迁建项目应说明现有辅助工程情况及与项目衔接或可能的利用情况。5.7 实施进度安排项目建设工期及分月进度安排，绘制工程建设进度表(图)。

第六章 环境影响与节能评价6.1 环境影响评价6.1.1 主要污染源及污染物说明项目主要污染源及污染物种类、数量，分析项目建设对周围环境产生的影响。6.1.2 环境保护与治理措施各种废弃物、污(粪)水处理措施等。6.1.3 评价与审批根据国家有关法律法规，开展的环境影响评价工作及审批情况等。6.2 节能评价6.2.1 项目综合能耗情况说明项目消耗能源的种类、实物量、综合能耗量(折标准煤)、单位产品、单位产值及单位投资能耗情况。6.2.2 能源供应保障情况6.2.3 综合节能措施从建筑、工艺或工序等环节说明项目采取的主要节能措施及效果。第七章 项目组织与管理7.1 组织机构与职能划分项目建设阶段和项目竣工后的组织机构设置，包括机构职责、人员配备等。7.2 劳动定员说明项目完成后项目单位管理人员、生产人员、辅助人员等配备情况，并列出人员配备表。7.3 经营管理措施分别说明建设阶段和项目竣工投产后的管理措施。建设阶段包括招投标、工程监理等保证措施，重点说明建设过程中工程进度、质量及财政资金、自筹资金及银行贷款的具体管理办法等;竣工投产后管理包括生产经营管理、财务管理、营销管理等。7.4 技术培训根据生产技术要求，对农民及项目申报单位员工开展技术培训的人数、方法、内容、措施和拟开展的主要工作。7.5 劳动安全、卫生与消防项目可能存在的不安全的因素、环节及相应的劳动安全保障措施。卫生要说明生产过程中的卫生保障措施和手段。消防要说明项目可能在哪些环节存在消防隐患及相应的消防措施。7.6 与低收入农户结对帮扶帮扶对象的选择，明确的帮扶方式等。第八章 投资估算与资金来源8.1 投资估算依据8.2 投资估算8.2.1 总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。8.2.1.1 建设投资按概算法，包括工程费用、生产性和公益性生物资产、工程建设其他费用及预备费用。按形成资产法，包括固定资产原值、无形资产原值和其它资产原值。8.2.1.2 建设期利息8.2.1.3 流动资金其中:铺底流动资金。8.3 资金来源8.3.1 中央财政资金8.3.2 地方财政配套资金8.3.3 自筹资金及来源8.3.4 银行贷款及筹措8.3.5 其他8.4 资金使用和管理8.4.1 财政资金使用和管理使用范围和报账管理等。按照国家规定的使用范围，重点描述财政资金具体应用到那些环节。8.4.2 银行贷款使用和管理银行贷款使用管理及还款计划等。8.4.3 其它自筹资金使用管理等。 第九章 财务评价9.1 财务评价依据说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、银行贷款利率、贴现率(8%)、项目计算期(10年)等。9.2销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算9.2.1销售(营业)收入9.2.2销售(营业)税金及附加种植、养殖业项目应分别说明目前和项目完成后种植或养殖的品种、价格、收入、税金等;流通类项目应说明项目单位自身获得的收入，同时说明交易额等;改扩建项目应分别说明目前及项目完成后产品种类、产量、价格、收入、税金等。9.3 总成本及经营成本估算9.3.1 单位产品生产成本估算9.3.2 项目总成本估算9.3.3 经营成本估算种养业项目及改扩建项目应分别说明目前和项目完成后总成本、经营成本等，尤其是折旧、摊销计算时要考虑利用原有固定资产、无形资产、其他资产的折旧和摊销;流通类项目应说明项目单位自身所发生的支出、折旧等成本。9.4 财务效益分析9.4.1 盈利能力分析包括投资利润率，投资回收期(税后、静态)，财务内部收益率(税后)和财务净现值(税后)等。对于种养业项目及改扩建项目，应分别说明“有项目”与“无项目”的利润等，并计算增量盈利能力相关指标。9.4.2 银行贷款清偿能力分析银行贷款偿还期、利息备付率、偿债备付率等。无银行贷款不做此项分析。9.5 不确定性分析9.5.1 盈亏平衡分析计算盈亏平衡点以及绘制盈亏平衡分析图。9.5.2 敏感性分析编制敏感性分析表并绘制敏感性分析图。针对敏感性因素提出应对风险的对策措施。9.6 财务评价结论

第十章 社会效益分析10.1 壮大主导产业，促进结构调整及示范性分析项目对培育主导产业，调整农业结构的影响;项目所提供的示范效果及其表现、作用。10.2 完善产业链条，加快农产品流通、转化及标准化、规模化生产分析项目对完善产业链条、缓解农产品“买难”、“卖难”矛盾的作用及其表现。10.3 项目带动及辐射能力分析10.3.1 带动农户及增收效果分析项目与农户的利益联结与保障机制。项目直接带动农户和农民的数量、方式和来源，间接带动(辐射)农户和农民的数量、方式和来源等。10.3.2 带动基地项目直接带动基地的规模、方式等。10.3.3 带动就业项目安排就业的人数、工资总额;其中，安排农村劳动力就业及增收情况。10.4项目对保障农产品质量，提升农产品科技含量的作用

项目从哪些角度、哪些方面对保障农产品质量，提升农产品科技含量发挥了作用及其预期效果。10.5 对比分析项目建设前后农民增收、农业增效对比分析。项目区与非项目区农民增收、农业增效对比分析。注:改扩建项目须按大纲要求在有关章节进行建设前后对比分析，并计算增量指标。附 录

一、 附表：附表1：可研报告编写人员基本情况表附表2：建设投资估算表附表2-1：土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表2-3：科技投资明细表附表2-4：生产性和公益性生物资产费用估算表附表3：流动资金估算表附表4：资金筹措与使用计划表附表4-1：财政资金使用明细表附表5：总成本费用估算表附表5-1：单位成本估算表附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表7：利润及利润分配表附表7-1：销售(营业)收入、销售(营业)税金及附加和增值税估算表附表8：项目投资现金流量表附表9：银行贷款还本付息计算表附表10：财务计划现金流量表附表11：资产负债表注：1.附表数量及格式仅供参考，必要时可适当调整;2.扩建、改建项目应分别列出“有项目”与“无项目”相关表格;

二、附图(与农民合作社联合申报的“龙特”试点项目，分项目申报单位分别列出)：1.地理位置图(推荐使用比例适当，有明显参照物并标注申报项目建设范围的卫星图)2.现状图(有明显参照物，标注拍摄时间，能清晰反映项目建设进展状况)3.总平面布置图其它附图

三、附件：附件1：项目逐级联合上报文件(复印件)附件2：项目单位营业执照副本、组织机构代码证及税务登记证附件3：由社会中介机构出具的项目单位项目申报时前一(2014年)财务审计报告(审计报告不得有保留意见，注册会计师须签名盖章;负债表、损益表、附注等附件齐全规范，有签名骑缝章;负债表反映年初数和年末数;附注要反映股权结构及出资人或出资法人股权数等情况)。如项目申报时前一亏损，需提供项目申报时当财务审计报告(20151-10月份)。附件4：自筹资金来源证明附件5：信用等级证明(项目涉及银行贷款的)、存款证明等附件6：土地使用证、土地租赁及流转合同或协议附件7：环保部门审批意见附件8：水资源管理部门同意打井等证明附件9-1：入社成员名单(适用于“龙特”试点项目)附件9-2：龙头企业级别认定证书或文件附件10：与农户签定的种植养殖订单合同或协议附件11：种子(种畜禽)生产经营许可证等相关证书(若项目涉及种子繁育及种畜禽经营)附件12：无公害、绿色、有机产品认证证书(若现有产品为相应产品的项目)附件13：报告中项目单位及项目情况介绍所涉及的相关证明材料，包括：获得的QS、HACCP、GMP、GAP等认证，原产地保护、地理标志产品、商标注册证书及获得国家、地方著名商标、知名品牌等证书，各类荣誉证书。附件14：新技术、新工艺证明材料(如新技术认定证书、技术鉴定与推广意见、中试报告等)附件15：项目单位与低收入农户结对帮扶相关材料。 以上附件下载地址：企业项目编写格式.补助项目可研报告附表

第5篇：国家农业综合开发产业化经营项目可研编制大纲

国家农业综合开发产业化经营项目 可行性研究报告编写参考大纲

(正文总篇幅控制在50页左右)

第一章 总论

1.1 项目概要

1.1.1项目单位基本情况

1.1.1.1 概况

项目单位名称,所有制形式,发展历程，现有产品类型，主营业务，管理制度，管理模式，人员结构等。

1.1.1.2 财务状况

近两年项目单位资产总额、固定资产、流动资产、负债总额、所有者权益、实收资本、营业收入、净利润、营业利润率、净资产收益率、投资报酬率、资产负债率、流动比率、速动比率等。

1.1.1.3 法人代表基本情况

年龄、学历、职称、业绩以及主要社会兼职等，有无破产、银行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题等。 1.1.2项目建设条件

1.1.3项目建设方案

项目名称、产品方案、建设地点、建设规模、技术来源的可靠性与可得性、进度安排、组织管理方案等。

1.1.4投资结构及资金来源

1.2 可行性研究报告编制依据

1.3 综合评价

项目建设的必要性、可行性(从技术、经济、环境和市场等方面评价)，风险评估，带动作用，问题及解决方案，结论与建议等。

第二章 背景及必要性

2.1 项目建设背景

阐述项目提出的主要依据(如国家产业政策、行业规划、区域发展规划等)及理由(如区域经济、企业自身发展需求、存在问题等)。

2.2 项目建设的必要性

从培育壮大优势主导产业，调整农业和农村经济结构，促进农业产业化经营，提高农民收入，带动区域经济发展和通过完善现代企业制度、加大科技投入、提高产品市场竞争力等，提高企业效益、增强服务“三农”、服务社会的能力等方面阐述项目建设的必要性。

第三章 建设条件

3.1 项目区概况

地理位置及区域范围，自然资源状况，社会经济状况，建设地点选择，本行业及关联产业发展现状等。

3.2 项目建设条件优劣势分析

3.2.1政策、资源、市场、科技、环境条件、基础设施条件等。如果是扩建、改建项目，特别是申报连续扶持的，须对原有项目建设、运行和资金使用、管理等情况进行详细说明(在第五章项目建设方案中，须具体阐述现有产品类型与新增产品的衔接、原有项目与拟建项目的关系)。

3.2.2主要障碍因素及解决方案。

第四章 市场分析与销售方案 4.1 市场分析

4.1.1 项目产品市场供求现状

项目产品国内外市场供求状况和销售价格，目前国内同类产品企业的布局及生产销售情况。

4.1.2 市场前景分析

确定项目产品的目标市场，通过项目产品未来的市场需求量测算(提出依据)、项目产品市场可能占有份额分析和市场壁垒分析等，对项目产品的市场前景做出判断。

4.1.3项目产品的市场竞争优势分析

技术和装备、新产品研发能力、产品质量性能、价格、商誉等。

4.2 营销策略、方案、模式和进度等

4.3 市场风险分析

4.3.1 项目产品市场风险因素分析

4.3.2 防范和降低风险对策

第五章 建设方案 5.1产品方案和建设规模

5.2 建设规划和布局

5.3 建设标准

5.4生产工艺技术方案

5.4.1生产工艺

5.4.2生产流程

5.4.3工艺技术来源的可靠性和可得性

5.4.4工艺技术方案

5.4.5工艺流程图

5.4.6物料消耗定额及平衡

5.5设备方案

5.5.1设备选型

5.5.2设备来源

5.5.3设备清单

5.6原料和燃料供应方案。

5.7公用工程、辅助工程及其它配套工程 5.8节能减排措施

5.9 实施进度安排

项目建设工期及分月进度安排，绘制工程建设进度表(图)。

第六章 环境影响评价

6.1 环境影响

说明并分析项目建设对周围环境产生的影响。

6.2 环境保护与治理措施

如，废弃物处理、污水处理措施,产品质量安全方案等。

6.3评价与审批

6.3.1新建项目

根据国家有关法律法规，开展的环境影响评价工作及审批情况等。

6.3.2扩建、改建项目

环评审批情况等。

第七章 项目组织与管理 7.1 组织机构与职能划分

项目建设阶段和项目竣工后的组织机构设置，包括机构职责，运行模式，劳动定员等。

7.2 经营管理模式

7.3 经营管理措施

项目建设阶段和项目竣工后的管理措施，如工程管理、生产管理、财务管理、营销管理等。

7.4技术培训

根据生产技术要求，对项目单位员工及基地农民开展技术培训的方法、措施和拟开展的主要工作。

7.5 劳动安全、卫生与消防

第八章 投资估算与资金来源

8.1 投资估算依据

8.2 投资估算

8.2.1总投资 8.2.1.1建设投资

固定资产、无形资产等。

8.2.1.2流动资金

其中:铺底流动资金。

8.2.1.3其他

8.3 资金来源

8.3.1 中央财政资金

8.3.2 地方财政配套资金能力分析

8.3.3 自筹资金及来源

8.3.4 银行贷款及筹措

8.3.5 其他

8.4 资金使用和管理

8.4.1财政资金使用和管理

8.4.1.1财政有偿资金使用和管理

使用范围、抵押(质押)或担保、还款计划和措施等。

8.4.1.2财政无偿资金使用和管理 使用范围和报账管理等。

8.4.2银行贷款使用和管理

银行贷款使用管理及还款计划等。

8.4.3其它

自筹资金使用管理等。

第九章 财务评价﹡

9.1 财务评价依据

说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、资金占用费率、银行贷款利率、贴现率(8%)、项目计算期(10年)等。

9.2 营业收入、营业税金和附加估算

9.2.1 营业收入

9.2.2 营业税金及附加

9.3 总成本及经营成本估算

9.3.1 单位产品生产成本估算 财务评价﹡：改扩建项目须进行有无项目对比分析

9.3.2 项目总成本估算

9.3.3 经营成本估算

9.4 财务效益分析

9.4.1 盈利能力分析

包括投资利润率，投资回收期(税后、动态)，财务内部收益率(税后)和财务净现值(税后)等。

9.4.2 清偿能力分析

银行贷款、财政有偿资金归还能力、预期时间等。

9.5 不确定性分析

9.5.1 盈亏平衡分析

需要绘制盈亏平衡分析图。

9.5.2 敏感性分析

需要编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图。

9.6财务评价结论 第十章 社会效益分析 10.1社会评价基本结论

10.2农业产业化经营

10.2.1 壮大主导产业，促进结构调整分析

10.2.2 完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等

10.2.3 辐射带动能力分析

10.2.3.1项目单位与农户利益联结机制

包括利益分配机制、利益保障机制、利益运行机制、利益监督机制等。

10.2.3.2辐射带动基地

直接带动基地的规模、方式，间接带动基地的规模、方式，辐射带动的区域、规模、方式等。

10.2.3.3辐射带动农户

直接安排农业人口数量，直接带动农户和农民的数量、方式，间接带动农户和农民的数量、方式，示范带动农户和农民的数量、方式等。

10.3 农民增收、农业增效评价

10.3.1农民增收

直接增收的方式、来源和数量，间接增收的方式、来源和数量，辐射示范区农民增收的方式、来源和数量等。

10.3.2农业增效

培育主导产业，调整农业结构对当地农业的影响;发展农业产业化经营对当地农业、农村经济的影响。

10.3.3对比分析

项目建设前后农民增收、农业增效对比分析;项目区与非项目区农民增收、农业增效对比分析。

附 录

一、 附表：

附表1：可研报告编写人员基本情况表

附表2：建设投资估算表

附表2-1：土建工程投资明细表

附表2-2：设备投资明细表

附表2-3：科技投资明细表

附表3-1：流动资金估算表(加工等项目用) 附表3-2：流动资金估算表(良种繁育和流通设施等项目用)

附表4：资金筹措与使用计划表

附表5：总成本费用估算表

附表5-1：单位产品生产成本估算表

附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表

附表7：利润及利润分配表

附表7-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表8-1：项目投资现金流量表

附表8-2：项目资本金现金流量表

附表8-3：投资各方现金流量表(投资参股经营项目用)

附表9：借款(含财政有偿资金)还本付息计算表

附表10：财务计划现金流量表

附表11：资产负债表

其它附表

二、附图：

1、场(厂)址地理位置图

2、总平面布置图

3、生产流程图

4、工艺流程图(加工项目)

其它附图

三、附件：

附件1：项目单位营业执照副本复印件

附件2：由社会中介机构出具的项目单位近两年财务审计报告

附件3：企业信用等级证明和龙头企业级别认定材料

附件4：新技术、新工艺证明材料(如新技术认定证书、技术鉴定与推广意见、中试报告等)

附件5：加工、流通项目的土地使用证，种养项目的土地使用证或租赁合同

附件6：环保部门审批意见

附件7：自筹资金来源证明材料

附件8：资产抵押(质押)或担保证明材料

其它附件

《国家农业综合开发产业化经营项目 可行性研究报告编写参考大纲》格式要求

1.封面

1.1 封面左上角：扶持方式、项目类别和项目代码，左侧对齐、4号宋体、加粗。

1.1.1扶持方式：即有偿无偿相结合、投资参股经营等方式。

1.1.2项目类别：种养基地项目(简称种养项目)、农产品加工项目(简称加工项目)和流通设施项目(简称流通项目)等，并按下表进一步细化。

项目类别 详细分类

种养基地项目 经济林 中药材种植 设施栽培 水产养殖 畜牧养殖 特种养殖

农产品加工项目 粮油 果蔬 水产品 饲料加工 畜禽产品 特种农产品

流通设施项目 储藏保鲜 批发市场

1.1.3项目代码：与计划报表一致。

1.2封面中部：省份、年份和项目名称等。分三行排列，居中、2号黑体。

1.2.1第一行：XXX省(区、市)XXX年

1.2.2第二行：项目名称(X X地[市]X X县[区]+[产能]+[产品]+[类别]+[建设性质])

1.2.3第三行：可行性研究报告

1.3 封面底部：项目单位、项目建设地点(具体到乡镇)及可研报告编制时间(具体到月)。居中、3号宋体、加粗。

1.4 封面颜色：种养项目为绿色，加工项目为黄色，流通设施项目为白色。

封面图例： 2.目录

2.1目录：居中、3号黑体。

2.2章、节、小节及页码：与目录空两行、分散对齐;章，黑体、小3号;节、小节及页码，4号或小4号仿宋。

3.正文

3.1页眉：各章标题名，居外侧、5号宋体、加粗。 3.2各章标题：居中、小2号黑体。

3.3各节标题：小3号、黑体。

3.4各小节标题：小3号仿宋、加粗。

3.5正文：小3号仿宋、1.5倍行距。

3.6图、表：正文中的图、表，以章为单元编排，如表5-4为第五章第四表;图、表须有标题，标题居中、4号宋体加粗;图、表中的文字一般采用小4号宋体(内容较多时，可采用5号宋体)。

4.附表

4.1标题：居中、4号黑体。

4.2表中文字：小4号或5号宋体。

5.英文、罗马字符

一般采用Time New Roman正体。

6.页面排版

6.1纸张规格：A4。

6.2页面设置：上空2.5cm、下空2.5cm、左空3.0cm、右空2.5cm。

6.3页码：底部、居中。 7.打印及装订

双面打印;按封面、目录、正文、附表、附图、附件的顺序左侧胶订;书脊加印省份、年份和项目名称。

《国家农业综合开发产业化经营项目摘要》格式要求

1.封面

1.1封面上部：摘要名称。分两行排列，居中、小1号黑体， 1.5倍行距。

1.2封面中下部：负责人、编制人和联系电话。分三行排列，居中、小3号黑体，单倍行距。

1.3封面下部：省级农发办事机构名称和摘要编制时间。分两行排列，居中、小2号黑体， 1.5倍行距。

参下图： 2.汇总表

2.1标题：XXX省XXX年产业化经营项目摘要汇总表。居中、小2号宋体、加粗。

2.2横表头：包括项目代码、项目名称、申请中央财政资金(万元)、一审专家意见、二审专家意见、最终意见和备注。其中，项目代码、项目名称及申请中央财政资金栏由省级农发办填列，一审专家意见、二审专家意见、最终意见及备注栏由国家农发办根据项目评审情况填列. 参下图： 3.目录

3.1目录：居中、3号黑体。

3.2项目类别、项目名称和页码：与目录空两行、分散对齐;项目类别、页码，黑体、4号;项目名称、页码，4号或小4号仿宋。

参下图： 4.正文

4.1页眉：项目名称，居外侧、5号宋体。

4.2项目名称、项目代码：左对齐、小3号仿宋、1.5倍行距。

4.3标题：居中、小3号黑体。

4.4表中文字：小4宋体。

参下图： 5.英文、罗马字符 一般采用Time New Roman正体。

6.页面排版要求

6.1纸张规格：A4。

6.2页面设置：上空2.5cm、下空2.5cm、左空3.0cm、右空2.5cm。

6.3页码：连续编排，底部、居中。

7.打印及装订要求

双面打印，以省为单位，分扶持方式(有偿无偿相结合、投资参股经营等)，按照封面、汇总表、目录、正文的顺序分别装订(左侧胶订)成册。

第6篇：张家界生态农业观光园可研报告

http:///chess95660 张家界生态农业观光园项目可研报告 建设单位 ：张家界生态农业观光园办公室 编制单位 ：张家界规划建筑设计院有限公司 编制日期 ：二O O三年三月十八日 项目负责人：朱辉 项目总规划设计：邓子艳 项目给排水规划设计 ：向壮丽 项目供电规划设计 ：秦平 项目彩图制作：宋兴平 投资分析编制：田开艳 财务分析编制：田胜桃 校审人：聂周元 审核人：彭小飞 审定人：唐少虎

项目名称：张家界生态农业观光园 建设单位：张家界生态农业观光园办公室 工程设计资格等级：乙级 证 书 编 号：1811382 工程咨询资格等级：乙级

证 书 编 号: 工咨乙9829013 规划设计资格等级：丙级 证 书 编 号：2070042 工程勘察资格等级：乙级 证 书 编 号：1840018 目 录

第一章 总 论

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1.1 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.1项目名称 „„„„„„„„„„„„„„„„12 1.1.2建设单位概况 „„„„„„„„„„„„„„12 1.1.3项目可研报告编制依据 „„„„„„„„„„17 1.2 项目概况 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.1地理位置 „„„„„„„„„„„„„„„„17 1.2.2建设规模与目标 „„„„„„„„„„„„„25 1.3 建议 „„„„„„„„„„„„„„„„„„25 第二章 市场分析

2.1 生态农业观光园概况 „„„„„„„„„„„31 2.2 生态农业观光园旅游分析„„„„„„„„„„33 2.3 绿色食品市场分析„„„„„„„„„„„„„37 2.4 经济林分析„„„„„„„„„„„„„„„„38 2.5 张家界蔬菜生产与市场供求形势„„„„„„„40 2.6 张家界野菜资源的开发利用„„„„„„„„„42 2.7 旅游商品市场及现状„„„„„„„„„„„„44 2.8 张家界生态观鸟区„„„„„„„„„„„„„46 2.9 金鹿苑„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 第三章 建设规模与产品方案

3.1 指导思想 „„„„„„„„„„„„„„„„48 3.2 建设目标 „„„„„„„„„„„„„„„„50 3.3 项目建设规模 „„„„„„„„„„„„„„55 第四章 项目选址

4.1 项目现状 „„„„„„„„„„„„„„„„56 4.2 场址建设条件 „„„„„„„„„„„„„„59 第五章 技术设备方案工程方案

5.1 技术方案 „„„„„„„„„„„„„„„„60 5.2 项目组成 „„„„„„„„„„„„„„„„60

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5.3 生产技术方案 „„„„„„„„„„„„„„61 5.4 无公害农产品生产技术„„„„„„„„„„61 5.5 庭院生态模式建设技术„„„„„„„„„„61 第六章 原材料燃料与供应

6.1 自然资源材料 „„„„„„„„„„„„„„62 6.2 社会经济条件材料 „„„„„„„„„„„„62 6.3 项目区农基础设施较为完备 „„„„„„„„63 第七章 项目总体布置

7.1 总体规划布置 „„„„„„„„„„„„„„64 第八章 节能节水措施

8.1 建筑节能概述 „„„„„„„„„„„„„„65 8.2 节水概述 „„„„„„„„„„„„„„„„66 第九章 项目实施进度

9.1 项目环境现状 „„„„„„„„„„„„„„67 9.2 生态环境概况 „„„„„„„„„„„„„„67 9.3 水土流失现状调查 „„„„„„„„„„„„67 9.4 建设项目对环境的影响评价 „„„„„„„„67 第十章 组织机构与人力资源配置

10.1 工程项目管理„„„„„„„„„„„„„„69 10.2 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.3 人力资源„„„„„„„„„„„„„„„„69 10.4 员工培训„„„„„„„„„„„„„„„„69 第十一章 项目实施进度

11.1 建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„70 第十二章 投资估算

12.1 估算编制范围„„„„„„„„„„„„„„71 12.2 估算编制依据„„„„„„„„„„„„„„71 12.3 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„90

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第十三章 经济效益分析

13.1 年营业收入 „„„„„„„„„„„„„„92 13.2 成本估算 „„„„„„„„„„„„„„„92 13.3 所得税 „„„„„„„„„„„„„„„„98 13.4 利润估算 „„„„„„„„„„„„„„„98 13.5 财务指标分析 „„„„„„„„„„„„„99 13.6 敏感性分析 „„„„„„„„„„„„„„100 13.7 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„101 第十四章 国民经济评价、社会评价

14.1 项目对社会的评价 „„„„„„„„„„„102 14.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 „103 14.3 生态观光园建设是一条必由之路 „„„„„105 14.4 生态农业观光园可持续发展的方向 „„„„106 14.5 生态效益 „„„„„„„„„„„„„„„106 14.6 社会效益 „„„„„„„„„„„„„„„107 第十五章 招标投标

15.1 工程项目招标投标概述 „„„„„„„„„109 15.2 工程项目招标投标因素分析 „„„„„„„113

15.3 建设项目的勘察、设计、施工、监理及设备材料招标范围„„„113 15.4 建设项目的设计、施工招标组织方式 „„„113 15.5 建设项目的设计、施工招标方式 „„„„„113 15.6 招标初步方案 „„„„„„„„„„„„„114 第十六章 风险分析

16.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径115 16.2 生态农业观光园面临的风险 „„„„„„„115 16.3 自然风险 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.4 市场风险 „„„„„„„„„„„„„„„116 16.5农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键117 http:///chess95660

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16.6 防范风险措施 „„„„„„„„„„„„„119 第十七章 研究结论与建议

17.1 推荐方案总体描述 „„„„„„„„„„„120 17.2 结论与建议 „„„„„„„„„„„„„„121 附图、附表、附件

(一)附件

1、张家界百鸟园、修建性、详细规划总平面图

2、张家界旅游农业示范园规划总平面图

3、张家界汇金鹿苑总平面图

4、张家界生态农业观光园管理中心

5、张家界市现代农业科技示范场及技术培训示范基地

6、张家界生态观鸟区位置示意图 第一章 总 论 1.1 项目背景

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种http:///chess95660

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动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：

1.市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

2.专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。

3.一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。

4.高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

5.示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场;而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。张家界市永定区人民政府乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在张青公路两旁建设：张家界生态农业观光园，园内总体规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色作物区、http:///chess95660

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现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光、休闲、度假观光园，为张家界旅游事业上新台阶作出应有的贡献。 1.1.1 项目名称

项目名称：张家界生态农业观光园项目可行性研究报告。 1.1.2 建设单位概况

项目策划单位：张家界市永定区人民政府 项目建设单位：张家界生态农业观光园办公室 1.1.3 项目可研报告编制依据

1.1.3.1 张家界生态农业观光园现状地形图 1.1.3.2 张家界生态农业观光园规划设计方案图 1.1.3.3 张家界生态农业观光园可研报告编制大纲。

1.1.3.4张家界生态农业观光园办公室委托书及咨询服务合同。

1.1.3.5 张家界市政府、永定区政府及主管部门的有关张家界生态农业观光园建设文件规定。 1.1.3.6省市计委项目建议书批文 1.1.3.7 国家现行的有关政策和法规。 1.1.4 项目提出的理由与过程。

1.1.4.1 该项目的建设符合张家界市“十五”时期旅游总体发展规划。 1.1.4.2该项目的建设是建设张家界国际旅游新城的需要

张家界因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。建市10多年来，虽然张家界市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。张家界生态农业观光园的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进张家界市的旅游发展，当好湖南省的旅游龙头起到十分积极的作用

1.1.4.3该项目的建设是美化张家界旅游环境，建设优良农村生态的需要。

“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是张家界旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符http:///chess95660

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合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“张家界生态农业观光园”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。

1.1.4.4该项目的建设是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。 旅游业是永定区经济发展的重要支柱，也是张家界最有优势、最有前途的产业。旅游业是增大经济总量的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越强，从而迅速增大经济规模总量。开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动张家界市旅游业的全面发展，是实施旅游强区战略的关键。于是，《张家界生态农业观光园》作为世界自然遗产周边开发的新的旅游资源，应运而生。生态农业观光是以地域生态农业特色和张家界民俗文化特色为旅游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代新型农业经营管理活动，来满足旅游者回归自然的康体休闲需要，从而推动永定区传统农业向“高新技术、高附加值、高效益”的现代农业转化。民俗风情旅游资源区包括苗族、土家族、白族的服务饰、民居、饮食、节庆、礼仪、婚恋、秤、交通等方面的特有的喜好、风尚、传统和禁忌，是吸引现代游人的特色产品。用现代农业高新技术，选择张家界特有的具有开发价值和观赏价值的动、植物，打造生态农业观光园，集吃、住、行、游、购、娱于一体，形成能与张家界知名品牌相对应特色农业园。

1.1.4.5该项目的建设是围绕张家界旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽;另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动永定农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全区农业结构调整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品。在生态农业园集中连片发展大棚蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位 1.1.4.6该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。

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实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，环使旅游成为永定人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。张家界生态农业园建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。配合张家界自然生态旅游区的发展，发展特色农业生产，形成特色农业产品生产、加工、观赏、风味餐饮一条龙产业，各种地方旅游工艺品、旅游日用品、旅游娱乐品、旅游纪念品的加工业，丰富和完善旅游消费市场。张家界的苗族、土家族、白族等少数民族民俗风情保存完好，博大精深，形成了自已的语言和独特的习俗，建筑、服饰、饮食、婚丧、歌舞戏曲、传说等别具一格，是旅游产品中的特品和绝品，应保护好，挖掘开发好，进行商业化操作，提高知名度，招徕游客，促进旅游业的大发展。

1.1.4.7该项目的建设是缓解核心景区环境容量压力的需要。

随着武陵源风景名胜区向国内外的有力推介，已与世界上30多个国家和地区，国内的20多个省市建设了旅游协作关系，伴随国家拉动内需刺激消费的“假日经济”政策，来张家界浏览客人逐年增多，城区的旅游接待能务明显不足，造成核心景区压力增大，而生态农业观光园的建设，开辟了景点和人文景观，扩大了接待设施，这种外延式拓展景区环境容量的举措，是缓解核心景区人满为患矛盾的最佳方式。

1.1.4.8该项目的建设是为张家界市城镇居民提供节假休闲场地。

生态农业观光园不单是填补了张家界人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集农业生态文化、娱乐、休闲、会议、商务、餐饮为一体的最具特色的休闲胜地。

1.1.4.9生态农业观光园项目的建设是张家界市旅游内容中文化含量的补充。

“城市是文化的容器”。旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式的游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴，希望在自然风光之外对历史的、地理地质的、生产生活的、艺术的等方面有所涉猎和了解。在以武陵源为核心，天子山、茅岩河、九天洞、五雷山的卫星景区的旅游格局基本形成的今天，生态农业观光园的建立，又增加了张家界旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器、适应了深度旅游的需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时空里遨游，才会获得最大限度的审美愉悦和精神享受。

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1. 2项目概况 1.2.1 地理位置

张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡境内，南起沙堤乡高桥村的桐木垭，北至老木峪隧道，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪9个村，南北长约12公里，土地总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15%、园地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民点及交通用地占2.94%、水域占2.31%、未利用地占5.54%。项目区分两区即核心区和示范区。示范区自界锯岗起至老木峪隧道，面积10.05平方公里。项目区地势东、西、北高，中间低平，向南开口，属典型丘陵山地地貌。 1.2.2 建设规模与目标

张家界生态农业观光园建设规模为：五区一村一廊

1.2.2.1优质林果花卉区：万亩水果经济林10000亩，花卉苗木园2000亩。每亩年产水果2.5吨，年产繁育种苗180万株。规划设计生产能力年产花卉3万盆。年收入达4000万元。 1.2.2.2现代农业区：现代农业区蔬菜大棚600亩。特色粮作亩产值达到3000元以上。繁育种苗面积5公顷，年产蔬菜种苗105亿株，种植无公害蔬菜40.0公顷，每亩年产蔬菜4000公斤以上。年产值达900万元。

1.2.2.3特种养殖区：虎园用地200亩;观鸟园用地200亩;金鹿园110亩。规划年产值为3400万元。

1.2.2.4特色作物区：绿色植物园500亩。年产值达到500万元。

1.2.2.5现代农业示范区：现代农业示范基地2600亩。年产值达到2100万元。

1.2.2.5.1水果示范区。规划用地35.12公顷，水果示范区亩均产量达到2000---3500公斤。 1.2.2.5.2高效农业示范区。规划示范区蔬菜生产亩产值达到1万元左右，粮作生产亩产值达到2000元以上。年收入达900万元。

1.2.2.6一村为民俗文化新村：占地20亩。规划年接待旅游客人达50万人次以上，年收入达1000万元。

1.2.2.7一廊为绿色长廊：全程约12公里，张清公路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林、低产林园改造，实行绿色美化，规划面积为1063.0公顷。规划建设四个绿化观光带，即山坡绿化带、公路山花带、溪河景观带、水库风光带。 1.2.3主要建设条件

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1.2.3.1自然资源

项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，全乡人均土地面积0.5公顷，其中人均耕地面积0.065公顷。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。 1.2.3.2科技基础工业较牢固

项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是湖南省“优秀星火科技示范乡”，也是张家界市农业局、张家界市林业局的科技示范基地，较好的科技基础为项目实施创造了条件。 1.2.3.3 旅游资源条件

张家界市的自然风景资源得天独厚，具有山、水、峰、洞、林等多种类型，尤其是石英砂岩峰林地貌，以其独特的地貌特征被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。据初步设计，全市已被不同程度地开发利用的风景名胜旅游资源用地面积470平方公里。核心景区264平方公里，形成了以市区为中心的几个不同层次范围，相对集中，规模宏大，景观奇特的旅游区。其中，邻近中心城市的主要有：武陵源风景名胜区、天门山森林公园和茅岩河风景名胜区;市域范围内的有：八大公山自然保护区、九天洞风景名胜区、洪家关贺龙故居、江垭水库、万福温泉、五雷山;市区及市区周边的有普光弹寺、玉皇洞石窟等。

张家界山川毓秀，名胜古迹众多，民俗风情浓郁，以其得天独厚的旅游资源著称于世。由张家界国家森林公园、索溪峪、天子山、杨家界等几大景区组成的武陵源风景区，总面积369平方公里，其奇特的石英砂岩峰林峡谷地貌藏峰、桥、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、险、峻、幽、秀、野、旷于一体，中外游人称之为“扩大的盆景，缩小的仙境”、“大自然的迷宫”、“中国山水画原本”，1992年被联合国教科文组织列入了《世界自然遗产名录》。现已开发的主要自然景观还有：被联合国列入“人与生物圈”观测站的八大公山国家级自然保护区、“百里画廊”茅岩河、“武陵之魂”天门山国家森林公园、“亚洲第一洞”九天洞等;文化遗迹有：“江南名刹”普光禅寺、“道教圣地”五雷山、贺龙元帅故居、湘鄂川黔http:///chess95660

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革命根据地纪念馆、刘明灯古墓群等;民俗风情景观有土家风情园、秀华山馆等。张家界已经形成了融山、水、洞、历史文化、民俗风情于一体的全方位、立体型开放的旅游格局，旅游软、硬环境日臻完善，2000年跻身全国优秀旅游城市。张家界旅游业发展迅速，已成为全市的主导产业，并成为全省的旅游龙头。 1.2.3.4区域背景条件

张家界市永定区地处湖南省境内长江四大支流中澧水的中上游，处于西部地区及长江经济带、华南经济区的交接处。张家界市永定区在今后的发展中不仅有希望得到政策倾斜，而且可以利用这些区域经济发展中要素聚集过程和体制转换方面的扩散效应，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所带来的活力刺激。同时还可以通过自身的努力与积极的争取，与三峡(宜昌)、重庆、武汉等已有或即将形成的大型旅游基地形成网络，相互支撑、相互带动。 在改革开放20年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中、西部经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，协调东、中、西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。适度加速中、西部经济发展的一个重要措施就是要在这些区域内培育一些新的经济发展极。张家界市永定区不仅在长江中、上游区域的结合部，同时也是中西部的结合部，少数民族聚集区。国家西部开发的战略，使张家界面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业的发展使张家界有可能走出一条打破传统工业化思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展的新路，为中西部经济振兴发挥示范作用并成为增长的带头地区，并促使张家界市域经济的发展。 1.2.3.5交通运输条件

交通是一切经济活动的基础，在交通相对不便的我国中西部地区，便捷的交通条件在发展经济的诸要素中就显得尤为重要。由于旅游业的带动，张家界市已形成较为完善的航空、铁路、公路的对外交通体系。 1994年建成通航的张家界荷花机场是湘西北、湘西、川东、鄂西、黔东北唯一的大型民用机场，可起降波音737等大中型飞机。到1997年底共开通国内航线14条，运送旅客21万人次，货物640吨。同时，1997年国务院正式批准了该机场作为对外开放的航空口岸，预计将陆续开通直达香港、东京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地区及国际航线。张家界火车站是横贯境内的焦柳铁路上为数不多的几个二级站之一，目前已开通直达北京、广州、上海、长沙等大城市的旅游列车。随着焦柳铁路电气化建设，铁路交通的优势将更加突出。张家界的公路纵横交错，四通八达。公路通过里程达2000多公里，基本形成了以http:///chess95660

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张家界中心城市为中心，沟通各区县及市外的公路网。竣工的张清公路(张家界至观音洞)，在建的张吉公路(张家界至吉首)以及常德至张家界市的高速公路，将大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市、城区之间以及张家界市与外部的联系更为便捷。 1.2.3.6地方政府积极支持

旅游业是带动效应极大、创汇能力很强的行业。旅游业的发展对张家界市尽快脱贫致富有极重要的作用。省委、省政府确定，要“把旅游业作为国民经济的新兴支柱产业、第三产业的龙头产业，提高人民生活水平和脱贫致富的高效产业”来抓。并将张家界市作为全省旅游业发展的重点。进行重点规划、重点投入、重点推销、重点管理，使其成为带动全省旅游业快速发展的龙头。市委、市政府提出“以旅游为龙头”、“开放兴市”、“建设国际旅游新城”的战略目标。

1.2.4 项目投入总资金及效益情况。

本项目预计总投资为19737万元，其中，民俗文化新村5044万元，水果经济林、花卉苗木基地4400万元，现代农业区(大棚蔬菜)2600万元，观虎园1166万元，观鸟园2645万元，汇金鹿园1382万元，特色植物园500万，基础设施2000万元。 年收入预测表

序号 项目名称 计算基础 金额(万元) 备注 1 万亩水果经济林 10000亩×0.15万元 1500 2 虎园 40万人×30元 1200 3 花卉苗木 2000亩×0.8万元/亩 1600 4 大棚蔬菜 600亩×0.5万元/亩=300万元培训费30000×0.02万元=600万元 900 5 百鸟园 20万人×20元 400 6 金鹿园 鹿食品473鹿酒系列1015门票收入350 1838 7 民族文化新村 展厅收入200住宿餐厅收入500娱乐收入300 1000 8 特色植物园合计 药材收入100亩*1.5 1508738 1.

3、问题与建议

1.3.1 在全面分析市场、准确经营定位，提高项目管理水平的前提下，项目建成后，有可观的社会效益。项目的社会效益主要表现为：首先，满足张家界市旅游项目建设的需要;其http:///chess95660

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次，是张家界市旅游内容中文化含量的补充;第三，可为社会提供多个工作岗位，扩大就业;第四，满足随着经济发展而逐渐增长的扩大规模建设需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。

第二章 市场分析 2.1 生态农业观光园概况 2.1.1生态农业观光的涵义

生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游;它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：

2.1.1.1生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。

2.1.1.2生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

2.1.1.3近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场;有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施;有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

2.1.1.4生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业;广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划http:///chess95660

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的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

2.1.2生态农业观光园的主要类型

生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：

2.1.2.l观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。

2.1.2.2农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0.3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。

2.1.2.3教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。

2.1.2.4森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合;在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。

2.1.2.5民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。

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2.1.3生态农业观光园的功能分区

生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：

2.1.3.l观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。

2.1.3.2示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。

2.1.3.3休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。

2.1.3.4产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

2.1.4生态农业观光园的目标

2.1.4.1一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。

2.1.4.2二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。

2.1.4.3三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。 2.2生态农业观光园旅游分析

2.2.1据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2001年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2001年，1213万人次周游列国。2001年更是中国入境旅游、国内旅游、http:///chess95660

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出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%，首次跃居世界第5位;国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在春节、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。张家界市旅游业迅猛发展，2001年全市接待国内外游客627.80万人次，实现旅游收入26.86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客25.39万人次，旅游外汇收入3691万美元，分别增长25.7%和27.1%。

2.2.2旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现： 2.2.2.1一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。

2.2.2.2 二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。

2.2.2.3三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，张家界市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对

一、

二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，http:///chess95660

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相关行业就可增收4.3元;旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。 2.2.3生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。张家界市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。 2.3绿色食品市场分析

2.3.1 1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。

2.3.2第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990一1993年)，1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构;以农垦系统产品质量监测机构为依托;建立起绿色食品产品质量监测系统;制订了一系列技术标准;制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定;对绿色食品标志进行商标注册;加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到217个。

2.3.3第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段(1994年一1996年)，这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍;1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩大3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点;1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品上升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12.4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建http:///chess95660

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立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经济发展富有特色和活力的增长点。 2.3.4第三阶段，向社会化、市场化、国际化全面推进阶段(1997年一至今)， 绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展;广大消费者对绿色食品认知程度越来越高;新闻媒体主动宣传、报道绿色食品;理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。 绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册;为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。

2.3.5绿色食品的发展前景，有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。张家界市作为世界农业大市之一，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，http:///chess95660

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绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。 2.4 经济林分析

2.4.1生产与市场生产与市场现状

据统计，2001年全市共生产木材9.37万立方米，生产竹材657.72万根;共消耗木材17.9万立方米，消耗竹材1180.2万根，说明其市场需求旺盛。

1996年全市水果产量114276吨(其中柑桔17549吨);其销售量均大于生产量，市场供不应求。

2.4.2市场预测及分析

据木材市场预测，张家界市到2010年木、竹材供需缺口分别为101.4万立方米、1475.8万根。由此可见，其市场前途广阔。缺口又以纤维材的紧缺更为严重，在树种中，松类木材的需求量缺口最大。因此，利用世界银行贷款建立集约经营工业原料林基地，大面积培育纤维材是张家界市林业的当务之急。

据预测，到20lO年，大、中径材缺口分别占该径级材需要量的29.7%、59.1%，而小径级材和非规格材在2010年时供给量却超过需要量的75.7%和34.2%，说明现有林分质量差，今后应以培育中、大径材为主。

竹材缺口绝对值高，相对量大，20l0年竹材缺38.1%，以大径级材缺口最为突出，占38.o%，可见竹材供需矛盾很大。张家界市现有竹林资源丰富，但因经营粗放，产量较低而形成了竹材缺口。对现有竹林进行垦复，提高立竹度，使其达到2500～3000株/公顷，便能弥补其缺口。

2.5 张家界市蔬菜生产与市场供求形势

改革开放以来，张家界市的蔬菜种植面积保持了快速增长的势头。2002年张家界市蔬菜播种面积21.4公顷，比1978年增长了3.6倍，年均递增27.7%。与此同时，张家界市蔬菜总产http:///chess95660

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量也保持了持续快速增长的势头。2002年张家界市蔬菜总产量达到341101吨，是1985年3.4倍，年均增长率为15%。目前，张家界市永定区居民家庭蔬菜的人均占有量呈现直线上升态势。1978年以来，张家界市永定区居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。

2.5.1蔬菜消费近年来保持平张家界市拥有156.29万多人口，是蔬菜消费的大市。近20年来，张家界市居民家庭蔬菜的消费总量呈上升趋势。据住户资料推算，张家界市居民家庭蔬菜消费总量增长0.62%;增长幅度平均每年0.048%。这些数据不包括餐饮及食品服务业中的蔬菜消费量。近20年来，居民家庭蔬菜的年人均消费量呈现为先增加后减少的趋势。1983年张家界市城乡居民家庭人年均蔬菜消费量为157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消费量为114公斤，人均减少量为43公斤，增幅为-27%。目前，张家界市居民家庭人年均消费蔬菜量高于世界人均消费100公斤的水平。1978年张家界市农村居民家庭蔬菜人均年消费量为132.04公斤。

2.5.2未来的蔬菜种植品种应需转变思路，寻求新的发展：

2.5.2.1向营养保健型转化：在市场开放、蔬菜源扩大和品种增多的情况下，人们更讲究蔬菜的质量、营养。一些营养价值高且风味好的豆类、瓜类、食用菌类和茄果类蔬菜，由数量型向质量型发展，而花菜、生菜、绿菜花和紫甘蓝等一些营养价值高、风味好的蔬菜销售形势一直看好。

2.5.2.2向加工方便型转化：净菜上市适应了城市快节奏、高效率生活方式。如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展，即在生产地将蔬菜整理后进行消毒灭菌、分级，并用薄膜包装密封，然后上市出售。

2.5.2.3向绿色食品型转化：使用生物农药和高效低毒化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜的污染，这已成为目前蔬菜生产的趋势。 2.5.2.4 向新鲜多样型转化：目前，“大路菜”的生产效益开始下滑，人们开始趋向于购买一些营养丰富、保健型蔬菜和反季节蔬菜。 2.5.3蔬菜供应分析

人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一http:///chess95660

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边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。 2.6 张家界野菜资源的开发利用

野菜是一种宝贵的植物资源，有很高的开发利用价值。随着市场经济的发展和人们膳食结构的改善，天然无公害的野菜食品必将受到青睐，野菜资源的开发利用具有极大的潜力和广阔前景。

2.6.1 野菜资源的特点

张家界市地域广阔，野菜资源丰富，种类繁多，分布广泛，蕴藏量大，常被采食的野菜多达30多科100余种，在无环境污染的条件下是一种天然的绿色食品，且风味独特，营养价值高，有的野菜的营养成分还具有保健和医疗价值。

2.6.2张家界市可利用的野菜资源

十字花科

荠菜、 水田芥、 诸葛菜

(二月 兰)、独行菜、遏蓝菜、塘葛菜、碎米荠、沙芥、糖芥。 菊科 山莴苣、刺儿菜(小蓟)、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳叶蒿、山莴苣、牛蒡、黄鹌菜、菊花、菊芋。 豆科 决明、野菜豆(救荒野菜豌豆)、广布野豌豆、山豇豆(茳芒香豌豆)、长萼鸡眼草、歪头菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、长叶铁扫帚。 蓼科 水蓼、巴天酸模、酸模叶蓼、酸模、红蓼、华北大黄、波叶大黄、何首乌。 藜科 藜(灰菜)、地肤、猪毛菜、黄须菜。 苋科 皱果苋(绿苋)、凹头苋、反枝苋、繁穗苋、刺苋、青葙、水花生、牛膝(山苋菜)。 马齿苋科 马齿苋。 茄科

红姑娘 (灯笼草 )、酸浆 、枸杞。 车前科

车前 、大车前

、平车前

。 蔷薇科 蕨麻、仙鹤草、地榆。 石竹科 牛繁缕。 旋花科 打碗花(小旋花)。 锦葵科 野葵(冬寒菜)。 鸭跖草科 鸭石草。 三白草科 蕺菜(鱼腥草)。 唇形科 凉粉草、地笋、甘露子(草石蚕)、薄荷。 桔梗科 桔梗、羊乳、轮叶沙参。 楝科 香椿。 榆科刺榆、榆钱。 无患子科 树头菜。 五加科刺龙芽、刺五加。 睡莲科荷花。 桑科 薜荔。 毛莨科兴安升麻。 景天科土三七。 玄参科水莴苣、水蔓青。 败酱科黄花龙芽(黄花败酱)。 荇菜科 荇菜。 伞形科水芹菜 雨久花科 凤眼莲、鸭舌草。 百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黄精、热河黄精、狭叶黄精、黄花菜、小黄花菜、北黄花菜、山葱、山韭、野韭、龙须菜、鹿药。 蕨类植物 蕨菜、黄瓜香、薇菜、东北蹄盖蕨、中华蹄盖蕨、苹。 2.6.3张家界市野菜资源的开发利用概况

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随着张家界生态农业观光园经济的迅速发展，张家界市野菜资源的开发利用受到重视，由原来的农民自采自食阶段转向工厂收购加工，商品销售阶段。张家界生态农业观光园将建立野菜加工厂。目前准备开发的野菜食品种类主要有保鲜菜、野菜干、野菜罐头、野菜汁、腌渍品等.张家界生态农业观光园不断研究野菜的采集、贮运和加工利用技术，使野菜食品的加工技术水平明显提高，较先进的工艺如冷冻真空干燥、远红外线烘干逐步应用于野菜加工。 2.7旅游商品市场及现状

2.7.1.开发设计、生产、销售严重脱节

在对设计、生产、销售及研究管理人员提出"张家界市旅游商品近年来一直徘徊不前的原因"的问题时，有68%的同志认为"各方面配合不够，没有把几个方面连接贯通起来"是主要原因，远远高于"设计太陈旧，没有新意"(39%)、"生产工艺水平太低，不能生产出高水平高质量的产品"(26%)、"销售渠道不畅，没有专门销售正牌商品的销售点"(19%)、"景点不配合，不能在景点让客人买到价格合理的旅游商品"(19%)。

2.7.2.品种单一，缺乏特色，内涵不足，纪念性、实用性不够。

张家界的旅游商品不能充分满足旅游者需要，在想买而没有买到旅游商品的旅游者中，有26%的游客因为没碰到想买的商品而放弃购买，有37%左右的游客会因为旅游纪念品的选择款式太少，没有保留价值和纪念意义，不新颖、不时尚而放弃购买旅游商品。 2.7.3.不够价廉物美，不够轻便与结实，货真价实无保障

游客在张家界平均花费为3626元，在张家界购物花费为1399元，但他们对旅游纪念品的价位仍很计较，有74%的国内游客希望能在张家界买10-20 元/件的旅游纪念品，只有少数人希望买到50元以上的纪念品，其中愿意购买单价300元以上纪念品的仅有 4%。这充分说明，张家界的旅游纪念品应该价廉物美，因为购买对象主要还是工薪阶层(家庭月收入在2000元左右)。调查的另一个数据也表明旅游者非常需要价廉而有质量保证的旅游商品。有52%的旅游者认为，他们想买而没有买的旅游商品的主要原因是价位不合适，即价位太高。另外，有16%的游客因为怀疑是假冒伪劣商品而放弃购买意图。 2.7.4.购物花费在整个旅游花费中的比例不高

张家界作为一个旅游大都市，旅游购物花费的比例却一直上不去。20世纪80年代，张家界最高时达到10%，最低时至6.3%，90年代最高仍不过12%，最低仅为8.3%，2000年仍未突破12%的大关。

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2.7.5.对传统工艺美术缺乏应有的保护

尽快落实《张家界传统工艺美术保护条例》，把保护政策落到实处，同时，呼吁把旅游纪念品生产企业放在文化产业之中，用文化产业的办法进行管理和运作，在税收、信贷、技术等方面给予扶持和优惠。如果张家界的传统工艺美术人亡艺绝，那么，张家界旅游商品的"张家界特色、地域特色、古都特色"将是一句空话。

目前还远远没有满足广大国内外旅游者希望在张家界买到全国有代表性的旅游纪念品的要求 2.8 张家界生态观鸟区

我们祖国幅员辽阔、资源丰富，土地面积959.7万平方公里，仅小于俄罗斯和加拿大，比美国大175.8平方公里，相当于27.7个日本或42.8个英国的面积;具有多种多样的气候地区，有寒温带、温带、亚热带和热带;地形类型更是无所不有，东面和南面是浩瀚的太平洋，洋中岛屿成千上万，内陆有高原、盆地、平原、沙漠、江河、沼泽、湖泊、丘陵，构成了无比秀丽雄伟的大好河山。在这样一个得天独厚的环境中，蕴藏着十分丰富的动物资源，包括寒温带气候的动物群及热带和亚热带的动物群。在世界上，一个国家拥有着两种不同特色的动物群，只有我国和墨西哥两个国家。从种类上说，我们单就鸟类而言，全世界鸟类共有8600多种，我国就占有1186种，这个数目超过了整个欧洲地区鸟类种数的总和，而前苏联约相当于我国的60%，美国和加拿大约相当于我国的66%。我国的陆地面积仅占世界面积的7%，然而，却滋育着占世界14%的鸟类种数。由此可见，我国的鸟类资源是何等丰富!

长期以来，张家界致力开发以武陵源为主体的山、水、洞、林 自然旅游资源，形成了较高品位的国际知识品牌，是湖南的旅游极品项目。但是由于过度依靠武陵源自然资源，对其它旅游资源的开发不够，在张家界范围内，至今还没有一处成规模、有影响力、能够吸引游客的项目。单一的开发，导致张家界这块特色旅游资源，未得到充分的利用，致使旅游产品单一，文化品味不高，从而影响了张家界旅游业的持续发展。

生态观鸟区，以丰富的鸟类资源为重点，让游客观赏各种各样的鸟类，尽情地领略清新、宁静、轻松、舒畅的自然与人类和谐氛围，探索和认识自然的奥秘，增进健康，陶冶性情，接受环境教育，让每一个游客受到启迪. 2.9鹿是世界上的珍惜动物，被我国列为一类保护动物，其经济价值较高。其中梅花鹿具有高产、优质、早熟、适应性强、耐粗饲料、遗传性稳定、茸支肥大、质地松嫩等特点，在国外享有很高的声誉。鹿茸市场前景广阔 ，梅花鹿、马鹿发展至今已有2000多年的历史，过http:///chess95660

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去一直是达官显贵和一些洋人的专利品，随着我国改革开放的不断深入，人民生活水平的不断提高，保健、提高身体素质已成为全民的一种时尚，很多中老年人在享受着鹿茸制品滋补，鹿茸已不在是奢侈品，在不久的将来鹿茸将成为我国人民的保健必需品。这里的一组数据不难看出鹿茸市场前景，韩国人口4400万，年消耗鹿茸160余吨，人均约3.6克。中国年产茸量40吨，出口40%，制药消耗约10吨，民用不足15吨，按12亿人计算人均约0.01克。我国的人均用茸量只有韩国的360分之一。今年5月29日全国养鹿工作会议指出："在保证正常的出口前提下，有计划的开发一些深加工项目，添补我国在这一生产领域的空白"。由此可见中国鹿茸市场有着及大的潜力。按养鹿规模再扩大10倍(需30年时间)全国鹿茸产量500吨，全部内销，人均还不足半克。人工养殖的梅花鹿及马鹿在我国存栏数约20万头，基数很小，鹿的繁殖速度又比较慢，每年只产一胎生一仔，偶尔双生。如此小的存栏基数加上缓慢的繁殖速度相对于国内外日益增长的鹿茸及副产品的需要市场，鹿茸有供不应求的趋势，价格稳定且逐年增长。鹿茸是的主产品，每年可再生一至二次，优质的成年公鹿每年收获成品茸0.50公斤以上(二杠茸)。按近年的市场价5800元/公斤，每只优质公鹿年可获毛利3000元以上。经济效益十分可观，前景看好，可以说是走致富路的一条捷径。

鹿产品前途无量 从目前的国内形式看，我国将要加入世界贸易组织，入关后我国的工业品可能会受到一定的冲击，而作为农业大国，农副产品，特别是珍稀动物的养殖业将显示出极大的优势，在此基础上鹿产品需求量将出现供不应求的形式。另外，加入世界贸易组织后各国的进出口关税均会有不同程度的下调，(鹿茸出口关税由250%下调至13%)对此出口量会大大增加，产品利润会大幅度提高，这对于养鹿业来说是一个千载难逢的好机会。具有远见卓识的人会利用好这一机会。 从目前产品加工形式看，已从简单的初级产品向引入高科技基制提高产品的科技会含量采取深加工的方式转化。另外国家科研部门也在投入大量的人力物力研究开发有关鹿的饲养、繁殖鹿产品深工等高科技项目，如人工受精、克隆、鹿产品的药用价值、制药、滋补、保健、化妆品等。目前已开发出很多高科技成果，有些已投入生产，有些继将投入生产。上述产品的资源均来自于养鹿业。所以说养鹿业的前景是无量的。

第三章 建设规模与产品方案 3.1指导思想

遵循“市场导向，政府引导，突出特点、可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握世界旅游业发展的大机遇，依托张家界国内外知名旅游胜地，以农业生态http:///chess95660

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和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游、休闲渡假和生态农业于一体的综合性风景旅游区、提升、改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示土家族农家风貌和民族风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推动农业、农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益。保护和改善张家界生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业、生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅农共生发展的新型高效产业，带动和促进永定区乃至张家界市经济的快速稳定发展。 3.2建设目标

3.2.1、总体目标 通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后园区内年接待国内外游客50万人次，年均增长10%;特色农产品及加工产值9750万元，年均增长8%;旅游总收入4000万元，年均增长20%左右，旅游资源和和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、现代农业装备、现代农业科技，开发特色资源，建设与张家界这一世界品牌相匹配的生态农业园。经过5—10年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，张家界民族民俗文化和优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城郊生态农业基地、国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，张家界市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成永定区国民经济的重点产业。

3.2.2、阶段目标 规划期为10年

3.2.2.1第一阶段(2001—2003年)：积极招商引资，启动核心区基础设施建设，重点进行水、电、路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区、特种养殖区、民俗文化新村三大主体工程建设。启动林果花卉区和绿化长廊两在工程。到2003年，完成核心区农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到张家界市先进水平，农业科技进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到90%，园区农民人均纯收入达到2500元。 3.2.2.2第二阶段(2004—2005年)：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与张家界旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成林果花卉区、绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善、旅http:///chess95660

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游产品结构合理、服务质量和管理水平接近国际标准的农业旅游示范区。到2005年，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到省内先进水平，农业科技进步贡献率达到60%，良种化程度、农产品优质率达到100%，土地生产率达到每亩0.6万元以上，农民人均纯收入达到3500元以上。

3.2.2.3第三阶段(2006—2010年)：园区成为张家界旅游繁荣地带和旅游热点景区之一，成为国内一流的生态农业旅游示范区基地。推出生态农业园的郊野、乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，带动全区乃至张家界市农村经济的发展。园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到65%，土地生产率达到每亩0.8万元以上，农民人均纯收入达到6000元以上，实现园区旅游收入5000万元以上，年均增长率达20%，实现预期的社会、经济、生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全省先进水平。 3.3项目建设规模

张家界生态农业观光园建设规模为：五区一村一廊

3.3.1优质林果花卉区：万亩水果经济林10000亩，花卉苗木园2000亩。万亩水果经济林园、果木园和花卉园，布局在朱家峪村。林木园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发张家界特色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。年产林木种苗300万株。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有张家界风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要。4公顷种植特色鲜果，6公顷为果树繁育基地。每亩年产水果2.5吨，年产繁育种苗180万株。花卉园规划用地20.26公顷，应用替代嫁接技术、适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉3万盆。年收入达4000万元。

3.3.2现代农业区：现代农业区蔬菜大棚600亩。包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区，布局在贯坪、朱家峪、高桥村的溪河两边。特色粮作小区引进先进实用技术，开发具有地方特色的水稻、玉米、高粱等粮食产品，生产特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯类。特色粮作亩产值达到3000元以上。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜种苗。繁育种苗面积5公顷，年产蔬菜种苗105亿株，种植无公害蔬菜40.0公顷，每亩年产蔬菜4000公斤以上。年产值达900http:///chess95660

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万元。

3.3.3特种养殖区：虎园用地200亩;观鸟园用地200亩;金鹿园110亩。采用生态环境模拟技术、人工繁育技术，收集驯化、繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。布局在黄金塔，鹅公塔、朱家峪组和贯坪村的口前组和界锯岗组。规划年产值为3400万元。 3.3.4特色作物区：绿色植物园500亩。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积极发展具有张家界特色的特种作物，采用种子繁殖和营养繁殖、科学的田间管理和采收、加工技术，达到特种作物生长快，产量高，质地纯，提早收获的要求，主要生产甲葛五倍子、茅岩莓等药用植物。布局在朱家峪、高桥两村。年产值达到500万元。 3.3.5现代农业示范区：现代农业示范基地2600亩。张家界生态农业园核心区以现代农业高新科技为主线，以先进适用农业科技成果为支撑，促进农业科技成果产品化，依托优质种苗生产、无公害蔬菜、绿色水果和花卉的规模化生产，形成农业发展新的增长点，推动永定乃至张家界市农业的持续高速发展，生态农业园核心区将成为张家界市农业生产发展的窗口和闪光点，具有较强的观展功能，更好地发挥其示范服务、带动作用，使园区成为农业高新技术的推广地，农业高效益的生产地。根据园区的农业发展现状和基础，规划两个示范基地，即水果示范区和高效农业示范区。布局在朱家峪村的朱家峪组、贯子湾组。年产值达到2100万元。

3.3.6水果示范区。规划用地35.12公顷，布局在沿张清公路从贯坪村到吴家边村地带的西侧。从核心区引进优良品种,推广配方施肥、生物综合防治等水果高产栽培技术，突出抓好溪蜜柚、布朗李、无核柑桔、脐橙等果树新品种栽培，提高品质和单产。水果示范区亩均产量达到2000---3500公斤，并适当开发时鲜水果，满足张家界旅游市场。

3.3.7高效农业示范区。布局在郝坪村至贯坪村，沿张清公路两侧(水果示范区除外)。示范区建设以市场和加工食品为龙头，带动园区蔬菜和特色粮作规模经营承包和系列开发，形成产业优势。从核心区引进成熟、适用、市场需求量较大的蔬菜和特色粮作新品种，生产无公害蔬菜、反季节蔬菜、特色稻米、优质稻米、甜糯玉米等绿色农产品。规划示范区蔬菜生产亩产值达到1万元左右，粮作生产亩产值达到2000元以上。年收入达900万元。 3.3.8一村为民俗文化新村：占地20亩。由家庭旅馆群落、民俗文化广场和生态农业园管理中心和特色产品展销中心组成，布局在朱家峪村。积极挖掘、推介土家族、白族和苗族的民俗风情文化，包括服饰、民居、饮食、歌舞、节庆、礼仪、婚恋等方面特有的喜好、风尚、http:///chess95660

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传统和禁忌，对这些有形和无形的民俗风情，要保护、挖掘、开发、利用好。开发森林野菜、土特名产和湘西传统工艺品。重点建设农舍改造工程，把生态农业园内的 改造成为具有张家界特色的家庭诱馆。农舍改造工程做到九个一，即一栋土家楼，一套特色接待室，一个手工作坊，一块菜园，一块果园，一圈禽，一栏猪，一个停车位，一个沼气池。规划年接待旅游客人达50万人次以上，年收入达1000万元。

3.3.9一廊为绿色长廊：农业园内的所有山地进行全面绿化。绿色长廊工程指自高桥村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程约12公里，张清公路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林、低产林园改造，实行绿色美化，规划面积为1063.0公顷。规划建设四个绿化观光带，即山坡绿化带、公路山花带、溪河景观带、水库风光带。

3.3.9.1山坡绿化带。张清公路高桥渡槽至老木峪地带，沿公路两侧山坡地以封山育林为主进行绿化，并按等高线，由低到高顺序种植为灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡绿化带。对现有不适宜的林种加以改造，更换适宜树种林木，使山坡四季常青，美化园区整体形象。

3.3.9.2公路山花带。在张清公路和与张清公路连接线的公路的两旁30米范围内，种植具有特色的山花，如杜鹃、月季、山茶等，形成山花带，以娱游人赏心悦目。张清公路两侧80米以内，禁止非生产性占用，现有居民点有计划、有步骤地搬迁。

3.3.9.3溪河景观带。在园区两岔溪沿岸，种植垂柳、葡萄、八月瓜等，在园区内形成之字型的绿色瓜果长堤。

3.3.9.4水库风光带。黄茅溪水库有可能开发为中型水上休闲娱乐区，应对其四周进行绿化美化。从水库堤坝处开始，岸边10公里范围内采用现代营林技术、园林技术与封山育林相结合，有目的地营造特色林，如松、柏、红叶枫等观叶树种和鸽子树等观花树种，形成一定规模的线状景、片状景、近观景和远观景，形成10公里绿色长岸。

第四章 项目选址 4.1项目现状

张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡境内，南起沙堤乡高桥村的桐木垭，北至老木峪隧道，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪9个村，南北长约12公里，土地总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15%、园地占7.08%、林地占68.92%、牧草地占0.60%、居民点及交通用地占2.94%、水域占2.31%、http:///chess95660

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未利用地占5.54%。项目区分两区即核心区和示范区。示范区自界锯岗起至老木峪隧道，面积10.05平方公里。项目区地势东、西、北高，中间低平，向南开口，属典型丘陵山地地貌。 4.1.1 土地权属类别

该地块土地权属现为张家界市永定区沙堤乡农民所有。 4.2 场址建设条件

4.2.1地形、地貌、地质、植被

张家界市境内经历过多次大构造运动，尤以第四纪新构造运动对该市的地层岩性、地质构造、地貌景观形成的作用和影响最为深刻巨大。市内出露的地层自老而新包括元古界的板溪群;古生界的震旦系、白垩系;新生界的第四系等。市域内褶皱极为发育，主要褶皱有桑植---石门复式向斜和武陵山复式背斜。断裂主要有永定---保靖断裂带，该断裂总体作逆时针水平移动，它对本市沉积岩相、古生物分布及成矿起显著的控制作用。市境地貌以山地为主，地势西北高，沿澧水倾斜，中部沿澧水倾斜，中部沿澧水两岸，呈北东向缓低，南部山地向沅水递降。武陵山脉自贵州云雾山分支入张家界市，又分三支，三支均东到洞庭湖冲积平原而消失。山区石灰岩地层在市区分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。流水沿着岩层节理裂隙溶蚀，多形在犬牙奇突的峰脊，进而形成峰林和石灰岩孤峰。另发育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，构成复杂的峰丛谷地型与丘陵漏斗洼地型溶蚀山原地貌。山地岩层倾角不大，形成单面山形态。且山地、山原的西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡，山原边缘部分为近似壁立的悬岩峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。 4.2.2水文

张家界市位于武陵山脉东端，多崇山峻岭，水资源丰富，主要属长江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市内总流程388公里，控制流域面积7255.34平方公里(含支流)。干流年平均流量154m3/S，其中约20%为地下水补给。含沙量0.445m3/S,年侵蚀模数451t/km3,其中5-8月汛期输沙量约占全年的90%。澧水源于市境内桑植县，流经市城区，干流在市内总流程388公里，控制流域面积7255.34平方公里.出市境后经石门、澧县和津市，由小渡口进入西洞庭湖之七里湖。 4.2.3 气象

张家界市地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性湿润气候。总的气候特点是四季分明，雨量充沛，无霜期长，严寒期短。由于受地形的影响，气候复杂多变，且垂直气候差异明显。http:///chess95660

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市境风向随季节转换较明显，秋、冬、春季多为偏北风，夏季盛行东负、东北风。全市年均气温16左右，一年之中，1月最冷，均温3.5-4.3，7月最热，均温26.3-28。市境内日照在全省属中等，且各区县分布不太均匀。降水量较为充沛，年均降雨量1400㎜，多集中在4-6月，且降水量在时空分布上有明显的不均，多是雨量随海拔升高而增高。 4.2.4 地形、地貌、地震情况

地震方面按国家2001年1月1日颁布《建筑抗震设计规范》GB5011—2001规定，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05ɡ，张家界(2个市辖区)。即永定区和武陵源区为抗震设防区。

4.2.5社会经济条件 项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2000年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。

项目区农基础设施较为完备。项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距张家界市区仅3公里，且项目区是张家界到武陵源风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。 4.2.6科技基础工业较牢固

项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是湖南省“优秀星火科技示范乡”，也是市农业局、林业局的科技示范乡，较好的科技基础为项目实施创造了条件。 第五章 技术方案 5.1技术方案

本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原http:///chess95660

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则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。 5.2生态环境综合治理技术

重点推广使用水土保持专项治理技术、坡耕地综合治理技术和“畜---沼---果”、“种---养---沼---加”生态利用模式。针对项目区水土流失现象较为严重的情况，对重力侵蚀造成的水土流失地段开展以工程措施为主的改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。 5.3高效生态林业建设技术

根据项目区绿色长廊的建设需要，结合当地实际，加大封山育林的力度，引进、推广无性繁殖技术、种苗的培育技术及高效栽培模式。选择当地适种的树种，通过早期混交密集栽培的方法，并采用适当的调节技术、确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速度，加速绿色长廊的建设速度。

5.4无公害农产品生产技术

利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。

5.5庭院生态模式建设技术

根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式;引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”;引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富http:///chess95660

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裕。

第六章 原材料燃料 供应

6.1自然资源材料 项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，全乡人均土地面积0.5公顷，其中人均耕地面积0.065公顷。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。

6.2社会经济条件材料 项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2000年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。 6.3项目区农基础设施较为完备。

项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距张家界市区仅3公里，且项目区是张家界到武陵源风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。

第七章 项目总体布置 7.1总体规划布置

生态农业园建设基本思路是实施精品旅游、特色旅游战略，走观光旅游到生态旅游之路。园区建设规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色http:///chess95660

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作物区、现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。

7.1.

11、林果花卉区 包括林木园、果木园和花卉园，规划地110.25公顷，布局在朱家峪村。规划面积77.86公顷，其中4公顷种植特色鲜果，6公顷为果树繁育基地。

7.1.2、现代企业区 包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区，布局在贯坪、朱家峪、高桥村的溪河两边。

7.1.3、特色作物区 规划占地66.68公顷，年产值达到400万元。 7.1.

4、民俗文化新村 ，规划年接待旅游客人达50万人次以上。

7.1.5、绿色长廊 农业园内的所有山地进行全面绿化。绿色长廊工程指自高桥村渡槽起至板坪村老木峪交界止，全程约12公里，张清公路两侧规划面积为1063.0公顷。

7.1.6、现代农业示范区布局在朱家峪村的朱家峪组、贯子湾组。规划用地251.52公顷。

第八章 节能节水措施 8.1建筑节能概述

能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国民经济持续、稳定、协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。

我市与同纬度许多发达地区相比，冬天气候更冷，夏天气候较热，南方空气湿度还很高。在这种湿热环境下，我市房屋的保温隔热性能，却要比发达地区差得多。墙体、屋顶和门窗单位面积的传热量，为气候条件接近的发达地区的2～5位左右;很多空调建筑也没有采取必要的保温隔热措施。建筑用能浪费极端严重，现在建筑能耗已占我市能源消费总量近1/4，其增长速度还将大大超过“八五”计划期间能源生产可能增长的速度。 8.2 节水概述

从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在我国600多座城市中， 有300多个城市缺水，108座城市严重缺水，日均缺水1600万m3，到2000年这些城市年缺 水将达200亿m3，每年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济 发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。 所谓节水，应当是在满足使用要求和给 排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量。

对于广大用户来说，一部分人认为水是取之不尽、用之不竭的，没必要珍惜 ，节约用水意识http:///chess95660

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极为淡薄。人们对黄河断流、城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足，对经济发展、人民生活水平提高而使水的需求急速增长的形势认识不足。因此，我们应树立水是一种宝贵资源的观念，节约用水即是节省资源。各种经济和行政管理措施的实行会不断的增强公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功倍的作用。

第九章 环境影响评价 9.1 项目环境现状 9.1.1工程地理位置

项目建设位于张家界市永定区沙堤乡张青公路旁。 9.2生态环境概况

张家界市现建成区面积140.12平方公里,人口12.5万,由于城市规模小,经济基础薄弱,城市生态系统的结构还很不健全,在城市合理布局、能源消耗、资源利用、城市绿化等方面存在一些问题，截止到2001年，城市绿地总面积117.73公顷,其中单位附属绿地78.8公顷,公共绿地14.48公顷,居住区绿地3.95公顷,生产绿地20.5公顷。人均绿地面积9.42㎡(城市系统整体的CO2—O2平衡的绿地最小需要量为人均绿地面积13-15㎡)。 9.3水土流失现状调查

据张家界统计年鉴，永定区水土流失面积为105.94万亩,占全区总面积的32.5%,其中旱地片蚀10.2万亩,林地片蚀56.75万亩,草地、荒地土壤片蚀33.5万亩,沟蚀5.49万亩,年水土流失总理达99.7万吨。拟建区域历来为水土流失强度流失区，侵蚀模数达7500t/Km2·a左右。 9.4建设项目对环境的影响评价

农业观光为业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业工程。该项目区位于永定区乡地带。

第十章 组织机构与人力资源配置 10.1 工程项目管理

建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术;有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效http:///chess95660

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益。

10.1.1实施投资项目法人制

1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。

业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量;质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。 10.2 组织机构

实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约

机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。 10.3人力资源

总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。 10.4员工培训

主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。 第十一章 项目实施进度 11.1建设工期

在项目的前期筹划、设计、施工等工作环节应有全局意识，统一规划。分三期5年完成。 一期工程为观鸟区,现代农业区,万亩经济林 二期工程为民俗文化新村,金鹿园 三期工程为虎园,绿色长廊

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第十二章 投资估算 12.

1、估算编制范围

本估算为张家界生态农业观光园可行性研究报告投资估算，估算主要包括：民俗文化新村，万亩水水荣林及花卉苗木基地，现代农业区(大棚蔬菜)，虎林园，观鸟园，汇金鹿园，药用植物园，土地租用，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 (1)业主开业流动资金。

(2)建造期汇率可能发生的变动而需要增加的费。 12.

2、估算编制依据

本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及湖南省建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

12.2.

1、估算条件

(1)相似工程合同造价资料及张家界地区材料价格。 (2)假定由，本市内的单位承担设计，施工及项目管理。 12.

3、投资估算

本项目预计总投资为1937万元，其中，民俗文化新村5044万元，水草经济林、花卉苗木基地4400万元，现代农业区(大棚蔬菜)2600万元，观虎园1166万元，观鸟园2645万元，汇金鹿园1382万元，特色植物园500万元，基础设施2000万元。(见附表) 生态农业观光园————总投资估算构成表 序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 民俗文化新村 5044 11.81 2 水果经济林及花卉苗木基地 4400 33.95 3 现代农业区(蔬菜大棚) 2600 6.09 4 观虎园 1166 2.73 5 观鸟园(包括土地租用费) 2645 6.19 6 金鹿园(包括土地租用费) 1382 3.24 7 特色植物园 500 31.32 8 基础设施 2000 4.67 合计 19373 100 http:///chess95660

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民俗文化新村————投资估算构成表 序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 3605 71.47 2 基础设施费 741 14.69 3 市政配套费 239 4.74 4 工程其他费 459 9.1 合计 5044 100 民俗文化新村————投资估算汇总表

序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程

1 图书馆 ㎡ 5470 0.08 438 2 办公楼 ㎡ 4845 0.08 388 3 教学楼 ㎡ 8730 0.07 611 4 实验楼 ㎡ 2910 0.08 233 5 科技楼 ㎡ 5924 0.08 474 6 学生公寓 ㎡ 11304 0.1 1130 7 食堂 ㎡ 4729 0.07 331 小计 3605 二 基础设施

1 道路广场 ㎡ 4592 0.08 367 2 绿化 ㎡ 5407 0.06 324 3 给排水 估 20 4 供电 估 30 小计 741 三 市政配套费

1 城市建设配套费 216 建安成本6% 2 小区电视监控设备费 10 http:///chess95660

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3 消防设施建设配套费 ㎡ 43909 3元/㎡ 13 小计 239 四 工程其他费

1 设计费 104 2002年文件 2 勘察费 30 2002年文件 3 质量监督费 9 建安成本2.5‟ 4 工程监理费 72 5 环卫设施费 11 6 环境评估及排污 25 建安成本7‟ 7 招投标管理费 5 建安成本1.5‟ 8 墙改基金 ㎡ 73909 4.6元/㎡ 20 9 人防统建费 ㎡ 43909 4元/㎡ 18 10 建设单管理费 57 建安成本1.6% 11 不可预计费 108 建安成本3% 小计 459 合计 5044 万亩水果经济林及花卉苗木基地: 投资估算构成表

序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 万亩水果经济林 2000 45.45 2 花卉苗木林 2400 54.55 合计 4400 100 万亩水果经济林及花卉苗木基地: 投资估算汇总表

序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 水果经济林园

1 万亩水果经济林 亩 10000 0.2 2000 http:///chess95660

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二 花卉苗木园

1 花卉苗木林 亩 2000 1.2 2400 合计 4400 现代农业区: 投资估算构成表

序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 蔬菜大棚 1600 61.54 2 培训中心 1000 38.46 合计 2600 100 现代农业区: 投资估算汇总表

序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 现代农业区

1 蔬菜大棚 亩 600 2.66 1600 1 蔬菜培训中心基地 亩 2600 0.39 1000 合计 2600 虎园: 投资估算构成表

序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 150 12.86 2 道路、广场、休闲广场、表演场外区景点 72 6.17 3 虎舍、购置虎 800 68.6 4 基础设施工程 105 9.0 5 市政配套费 14 1.2 6 工程其他费 25 2.17 合计 1166 100 投资估算汇总表

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序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程

1 管理用房 ㎡ 300 0.08 24 2 虎园门房 ㎡ 800 0.15 120 3 公厕 ㎡ 80 0.08 6 小计 150 二 道路、广场、表演场、外区景点 1 入口广场、休闲广场 ㎡ 2000 0.011 22 2 表演场 ㎡ 2000 0.015 30 3 外区景点 估 20 小计 72 三 虎舍、购置虎类 1 虎舍 估 200 2 购置东北虎 只 30 20 600 小计 800 四 基础设施 1 绿化 估 20 2 道路 估 20 3 给排水 估 15 4 供电 估 25 5 围墙 估 25 小计 105 五 城市建设政配套费 1 配套费 13 成本6% 2 消防设施建设配套费 ㎡ 1180 3元/㎡ 0.4 3 环卫设施费 0.6 小计 14 http:///chess95660

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六 工程其他费 1 设计费 9 2 勘察费 1 3 质量监督费 2 2.5‟ 4 工程监理费 4 5 环评 1.6 成本7‟ 6 招投标费 0.3 成本1.5‟ 7 不可预计费 7 成本3% 小计 25 合计 1166 观鸟园: 投资估算构成表

序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程费 242 9.15 2 景点建设 300 11.34 3 道路、广场、表演场 110 4.16 4 地面植物、植被、古树、乔木 90 3.4 5 购置鸟类、鸟舍 330 12.48 6 天网区 720 27.22 7 基础设施工程 100 3.78 8 市政配套费 16 0.61 9 工程其他费 91 3.44 10 租用土地费 450 17.01 11 建设期利息 196 7.41 合计 2645 100 投资估算汇总表

序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额

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一 建筑工程

1 石雕鸟艺大门 ㎡ 40 0.12 4.8 2 农家乐 ㎡ 720 0.10 72 3 工艺楼 ㎡ 370 0.12 44.4 4 管理用房 ㎡ 200 0.08 16 5 标本馆 ㎡ 980 0.10 98 6 公厕 ㎡ 80 0.08 6.4 小计 242 二 景点建设 1 园区外景点 150 2 观鸟园内景点 150 小计 300 三 道路、广场、表演场

1 入口广场、休闲广场 ㎡ 2000 0.012 24 2 鸟艺表演场 ㎡ 2000 0.014 28 3 停车场道路 ㎡ 1800 001 18 4 鸟园道路 40 小计 110 四 地面植物、植被等

1 园区外植物、植被、古树、乔木 70 2 鸟园区内、植物、植被、古树、乔木 20 小计 90 五 鸟舍、购置鸟类 1 鸟舍 50 2 鸟类购置 280 购100余种 小计 330 六 天网区

1 天网 ㎡ 40000 0.018 720 http:///chess95660

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小计 720 七 基础设施工程 1 绿化 20 2 给排水工程 40 3 供电工程及设施 40 小计 100 八 市政配套费

1 城市建设配套费 14.5 建安成本6% 2 消防设施建设配套费 ㎡ 2390 3元/㎡ 0.7 3 环卫设施费 0.7 小计 16 九 工程其他费 1 设计费 38 2 勘察费 10 3 工程质量监督费 0.6 建安成本2.5‟ 4 工程监理费 10 5 环境评估及排污 1.7 建安成本7‟ 6 招投标管理费 0.4 建安成本1.5‟ 7 不可预计费 30 建安成本3% 小计 91 十 租用土地费 亩 200 450元/亩/年 450 按租用期50年计 十一 建设期利息 196 总投资8% 合计 2645 金鹿园: 投资估算构成表

序号 项目名称 金额(万元) 所占比例(%) 1 建筑工程 482.55 35 2 市政基础设施 261.1 19 http:///chess95660

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3 市政配套费 40.5 3 4 动物购置、放养等 256.84 18.5 5 工程其他费 341.90 24.5 合计 1381.89 100 投资估算汇总表

序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 建筑工程

1 值班休息 ㎡ 155 0.08 12. 2 综合楼 ㎡ 4105.2 0.08 328 3 休息、宣传 ㎡ 788.9 0.05 39. 4 茶苑、公厕 ㎡ 142.0 0.1 14. 5 观摩车间 ㎡ 809.1 0.07 56. 6 管理房 ㎡ 117.7 0.06 7 7 小亭 座 3 5.3 16 8 花架廊 8.5 小计 482 二 基础设施

1 围墙 m 1300 170元/m 22. 2 道路 20 3 道路照明 10 4 停车场 ㎡ 7000 66元/㎡ 46 5 绿化 52 6 给排水工程 30 7 供电工程及设施 50 8 空调、座椅等设施 20 9 假山、人造湖 亩 10 小计 260 http:///chess95660

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三 市政配套费 1 配套费 29 6% 2 供电贴费 ㎡ 6117.9 0.0006 3.7 3 电增容费 ㎡ 6117.9 0.001 6 4 消防设备费 ㎡ 6117.9 0.0003 1.8 小计 40. 四 动物购置

1 梅花鹿 头 140头 8000元/头 112 20个品种 2 放养区 围墙 ㎡ 5600 140元/m 7. 栏舍 ㎡ 1500 200元/㎡ 30 3 其他观赏动物 30 4 牧草 亩 20 0.04万元/年 12 按15年 5 中药 亩 20 0.5万元/亩 20 6 休闲度假区 ㎡ 1500 0.03 45 小计 256 五 工程其他费

1 租地 亩 109 450/亩/年 73. 按15年计 2 设计费 103 3 勘察费 20 4 工程质量监督费 1.2 2.5‟ 5 工程监理费 60 6 环境评估及排污 3.3 7‟ 7 招投标费 0.7 1.5‟ 8 不可预计费 50 9 建设期利息 30 小计 341 合计 138 药用植物园：

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投资估算汇总表

序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 1 药用植物园 亩 100 5 500 合计 500 基础设施 投资估算汇总表

序号 工程或费用名称 工程量 估算造价(万元) 备注 单位 数量 单价 金额 一 基础设施 1 公路 估 200 2 游道 估 200 3 电力建设 估 100 4 水利与农田灌溉 估 1500 合计 2000 第十三章 经济分析

通过市场预测，本报告拟定下列经营策略:张家界农业生态观光园项目总投资19737万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。经营期20年。 13.1年营业收入

通过调查历年张家界旅游接待情况，预测张家界农业生态园收入概况如下： 年收入预测表

序号 项目名称 计算基础 金额(万元) 备注 1 万亩水果经济林 10000亩×0.15万元 1500 2 虎园 40万人×30元 1200 3 花卉苗木 2000亩×0.8万元/亩 1600 4 大棚蔬菜 600亩×0.5万元/亩=300万元培训费30000×0.02万元=600万元 900 5 百鸟园 20万人×20元 400 6 金鹿园 鹿食品473鹿酒系列1015门票收入350 1838 7 民族文化新村 展厅收入200住宿餐厅收入500娱乐收入300 1000 http:///chess95660

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8 特色植物园合计 药材收入100亩×3万元 3008738 13.2成本估算

13.2.1各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。(见成本费用表) 13.2.2投资采用平均年限法分类进行折旧、摊销、摊销折旧20年。

13.2.3管理费用按销售收入的20%计算。(包括防疫、请临时工土地租用费等办公用品) 13.2.4销售费用按销售收入的3%计算。

13.2.5职工年平均工资按6000元计算，管理人员工资1.2万元，技术人员工资1.5万元。包括工资性补贴及福利。

13.2.6税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。 13.3所得税

按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按33%计取。 万亩水果经济林——成本费用表 单位：万元 序号 年份项目 经营期 备注

1 员工工资 189 员工100人，管理3人，按三年计算。 2 管理费用 300 1600×20% 3 销售费用 45 1500×3% 4 特产税 120 1500×8% 5 折旧及摊销 117 2333 合计 771 花卉苗木——成本费用表 单位：万元

序号 年份项目 经营期 备注

1 员工工资 104 员工200人，管理3人。 2 购树苗、花种 100 估算 3 管理费用 320 1600×20% 4 销售费用 48 1600×3% 5 折旧及摊销 137 2733÷20

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6 交易税 53 1600×3.3% 合计 762 蔬菜大棚——成本费用表 单位：万元

序号 年份项目 经营期 备注

1 员工工资 17 员工10人，技术5人,管理3人。 2 营业成本 32 1600亩×0.02 3 管理费用 180 900×20% 4 销售费用 27 900×3% 5 交易税 10 300×3.3% 6 折旧及摊销 147 2933÷20 合计 413 虎园——成本费用表 单位：万元 序号 年份项目 经营期 备注 1 老虎主食 438 400×30×365天

2 员工工资 30 员工20人,技术员10人,管理3人 3 营业税及附加 40 1200万元×3.3% 4 管理费用 240 1200×20% 5 销售费用 36 1200×3% 6 折旧及摊销 75 1500÷20 合计 859 药用植物园 成本费用表 单位:万元 序号 年份项目 经营期 备注 1 购置药种 20 估价

2 员工工资 25 员工10人,技术员10人,管理3人 3 营业税及附加 24 300亩×8% 4 管理费用 60 300×30% 5 销售费用 9 300×3%

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6 折旧及摊销 42 833÷20 合计 180 民俗文化新村——成本费用表 单位：万元

序号 年份项目 经营期 备注 1 餐饮成本 250 500×50%

2 员工工资 22 员工20人,管理3人 3 管理费用 200 1000×20% 4 销售费用 30 1000×3%

5 营业税及附加 116 500×17.5%500×5.5% 6 折旧及摊销 269 5377÷20 合计 887 金鹿园——成本费用表 单位：万元

序号 年份项目 建设期1 备注 1 建筑工程 482 2 市政基础设施 261 3 市政配套成本 40 4 动物购置放养 257 5 其它工程成本 268 6 租用土地 74 7 主要营业成本 1163 投产期费用 其中 固定成本 71 可变成本 1092 8 销售税金 222 9 销售费用 18 10 管理费用 55 11 财务费用 33 http:///chess95660

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