×市×区农业生态旅游园区项目可行性研究报告（共7篇）
×市×区农业生态旅游园区
项目可行性研究报告
一、项目概要
该项目由×市×区财政局申报，×区×镇×村组织实施，农业生态旅游园区座落在×镇×村，新扩建2，460亩，建设时间从2005年9月开始，于2008年9月结束，时限3年。
主要建
设内容：
1、鲜果采摘区扩建1500亩；
2、鲜花温室基地建设花卉日光温室70栋，到2008年末达到180栋，占地500亩；
3、开发历史遗迹区－日本碑和俄国坟，占地200亩；
4、鲜花观赏基地建设花卉日光温室40栋，新奇花卉品种达到20余种；
5、建设占地160亩的水上娱乐垂釣区，开发水面50亩；
6、建设占地110亩的森林浴场一处；
7、农事实践基地建设日光温室50栋；
8、建设200亩葡萄园，建日光温室50栋；规划100亩，作为新品种水果实验基地；
9、别墅渡假区建设别墅30栋；
10、园区基础设施及配套设施建设，主要是园区建柏油路、水泥路、田间作业道、整治田间排水沟、引水上山及治河、水电配套、绿化美化等工作；
11、水产、花卉、果树、蔬菜新品种、新技术的引进示范推广；
12、无公害农产品检测室的建设。
该项目总投入资金7，473万元，其中农民投入2，535万元，招商引资2，774.3万元，村集体投入563.7万元，市区财政自筹480万元，申请国家财政投入960万元。
二、背景分析
该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。
×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；×杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。
园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。
三、需求分析
1、市场需求
随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年×市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25，每年到×游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。
2、社会需求
随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、蔬菜、花卉和特种鲜活或观赏用农产品；要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地；要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境；要为农民致富奔小康提供载体。好范文版权所有
3、生态改善
该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护、调节气候、生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀、环境优美的生态效果。
4、经济发展
园区扩建完成后，经济效益、社会效益、生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力5000人，带动果农增加收入1400万元；花农增加收入5600万元；渔民增加收入300万元；菜农增加收入2000万元；将吸引社会闲置资金1000万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值1800万元。
四、条件分析
1、资源条件
×是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富，软环境建设正在向国际化方向迈进，与国际接轨；无公害水果燕红桃、寒富苹果等已远销俄罗斯等国家，农业的出口创汇能力正逐步提高；鸭绿江水系特有的品质，使其水产品畅销海内外；花卉品种丰富，适宜的温度、丰富的水资源取之不尽，用之不竭；无公害蔬菜的生产已
被广大干部和群众所接受，并越来越被重视。果农、花农、菜农、渔民群体大，农业绿色证书持有率逐年加大，技术含量逐年提高。
2、原材料条件
日光温室等基础建设材料可就地取材加工，无公害农产品检测仪可国内外采购，项目发展不会受到原材料的限制。
3、交通运输
距边境口岸鸭绿江断桥12公里，距×机场20公里，距大东港35公里，距丹东火车站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。
4、经营管理能力及技术情况
×镇×村委会成立农业生态旅游园好范文版权所有区管理委员会，负责日常服务协调工作。水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售由无公害农产品协会负责；花卉的生产、加工、销售由花卉协会负责；旅游市场的开发及对外宣传工作，由农业生态旅游协会负责。广泛聘请省内外专家为技术顾问，成立区级无公害农产品科学研究所，负责新品种选育和新技术开发推广。
五、方案设计
1、目标
①、园区扩建2，460亩，到2008年全区果树面积发展到10000亩，花卉面积发展到7000亩，无公害蔬菜种植面积发展到10000亩，水产养殖水面达到1000亩；
②、水、电、河、路配套环境优化；
③、无公害农产品检测体系完善，自我检测能力增强；
⑤、该园区年产水果9000吨，花卉300万株，水产品100吨，无公害蔬菜2000吨，发展成为全国效益最好的农业生态旅游园区，该园区扩建部分，年产值可达8000万元，年纯收入1870万元，年上缴税金100万元。
2、实施地点和范围
地点：建于×省×市×区×镇×村7000亩山峦、耕地内。园区位于×市东北郊区，距市中心12公里，园区内耕地平坦，果树茂盛，自然环境优美，无城市和工业污染，有郊线班车路经该园区，临近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飞机场、火车站，交通十分便利。
3、实施内容
园区内：①、鲜果采摘区扩建标准果园1500亩；②、鲜花温室基地建设高标准日光温室70栋；③、开发日俄战争遗址——日本碑和俄国坟；④、鲜花观赏基地建高标准日光温室40栋；⑤、建设水上娱乐垂钓区和森林浴场各一处；⑥、农事实践基地、葡萄园各建设高标准日光温室50栋；⑦、别墅度假区建设别墅30栋；⑧、建设无公害农产品检测室200平方米，综合服务楼3000㎡；⑨、引进新品种、新技术50种、40项；⑩、基础配套设施：修柏油路6.8万平方米，水泥路11.1万平方米，硬化田间作业道6万平方米，田间排水沟护坡4万延长米，绿化美化2.92万延长米，治河三条浆砌石护坡1万延长米，修建农用桥8座，铁索吊桥一座，打机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个，室外给排水管网各1.2万延长米。
4、实施计划
园区建设从2005年9月—2008年9月。完成扩建果园1500亩；建设高标准日光温室210栋、别墅30栋；完成引水上山工程及治河工程；完成柏油路、水泥路、田间作业道、田间排水沟的整治任务；完成森林浴场、水上娱乐垂钓区和综合服务楼的建设任务；完善宣传网络；引进和应用新品种50种、新技术40项。
5、支持环节
①、50个新品种、40项新技术的引进应用资金；
②、无公害农产品检测仪器配套资金；
③、公用基础设施配套资金。
6、组织落实
园区成立项目领导小组，由分管区长负责，财政、农业、城建等部门负责项目的技术指导和检查监督，并负责制订园区实施方案，×镇×村委会具体实施。聘请中国农科院、沈阳农业大学、×农科院、×市风景旅游局等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建设，管理协调服务由管委会负责，对外宣传由农业生态旅游协会负责，生产、经营由花卉协会和无公害农产品协会负责，国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标，设备、仪器购买实行政府采购。
六、效益分析
①
成本效益分析
产品成本
项目投入运行后年总生产成本850万元。
投资估算
示范基地项目总投资7473万元。
产品利润销售税金
项目投产后，年增加收入2820万元，年上缴税金100万元，税后利润1870万元。
②
财务效益分析
投资回收期限
静态投资回收期4年，动态投资回收期6年（含建设期）。
投资的利润率
25.0
2财务净现值
财务净现值v＝4，759万元（计算期11年，其中：建设期1年，生产期10年，折现率按8计算）。
财务内部报酬率
irr＝21.82
③
国民经济效益分析
基本评价指标
项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产7000亩，果树8000亩，无公害蔬菜10000亩，水产品养殖水面1000亩，农民增收9300万元。
就业效果
直接、间接解决5000个农民就业，同时可带动23000人发展同类产业。
农民增收
项目区农民人均纯收入增加2000元。
对财政的贡献
财政年收入增加500万元。
投资盈亏
以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的30.14，表明项目有较好的资金回收能力。
风险分析
项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。
七、项目资金筹措（单位：万元）
预算筹措渠道
金额
一、财政投入
1600.001、申请中央财政补助
800.002、省级财政投入
320.003、市地财政投入
320.004、县级财政投入
160.00
二、项目单位投入
3,098.7
三、银行贷款
四、其它资金投入
2,774.3预算投资总额
7,473
八、项目投资估算（单位：万元）
项目预算明细
预算金额
备注
合计
7，47
3新品种引进费
50.00
50个品种
新技术引进费
40.00
40项
专家活动经费
10.00
国家和省十名专家
柏油路
306.00
公用部分
水泥路
621.6
公用部分
绿化美化
41.229，200延长米及森林浴场植被110亩
引水上山
719.00
机电井500眼，提水站50个，蓄水池50个及配套电缆管道
治河架桥
259.00
治理河道3条，架桥9座，（含水上娱乐垂釣区铁索吊桥一座）
田间排水沟水泥板护坡
156.00
40，000延长米
硬化田间作业道
72.00
60，000平方米
场地平整
33.00
别墅渡假区运土方30，000立方米
无公害农产品检测室
17.00
公用部分，含主体建设及仪器设备、运输费用。
30栋别墅主体及配套设施
1，239.38
含室外给、排水管网，自来水、照明电、动力电。
凉亭
10.00
10座
果园扩建
1，050.00
农民自筹
210栋高标准日光温室
2，100.00
农民自筹、招商引资
综合服务楼
270.00
3，000平方米，公用部分，招商引资
60座休闲屋
216.00
招商引资
6座水上木屋
12.00
招商引资
人工湖
240.8
2招商引资
向国家缴纳的费用
10.00
九、结论
根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入2，870万元，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉、果树、水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进一步调整，促进农村经济的发展。
项目区位于×市近郊，距市中心12公里，项目投产后，在发展水果、蔬菜、水产品的生产、加工、销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着×市对外开放工作的进一步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。
项目总投资7，473万元，根据财务评价结果，项目静态投资回收期4年，动态投资回收期6年，表明项目具有较好的资金回收能力；投资利润率25.02，财务内部收益率21.87，均高于同行业平均水平；项目净现值v＝4，759万元，大于0，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，项目投产后，可带动农民发展花卉7，000亩，果树8，000亩，无公害蔬菜10，000亩，水产养殖1，000亩，农民增收9，300万元，财政收入增加500万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。
前 言
桃林旅游开发项目将成为一个集景点观光、休闲娱乐、生态度假为一体的综合性旅游度假景区，可满足“行、住、游、食、购、娱”等六大旅游环节的需求。力争打造成为湖南省新化县旅游龙头，新化县第一休闲度假胜地，文化宗教生态名区。
景区规划中设有“生态山水”、“爱国教育”、“宗教信仰”、“历史文化”、“度假休闲”“生态农业”六大功能，结合现有资源状况开发10项旅游、度假板块。该景点建成后将具有五大竞争优势：湘中第一的生态山水、湘中第一的文化渊源、湘中第一的宗教名胜、一站式的生态度假区，一条龙旅游产业链。
新化桃林生态旅游风景区开发项目不仅仅肩负起探索旅游产业化经营的重任，建成一个省级的风景名胜区，还符合可持续发展战略的要求，并具有维护生态系统良性循环、促进当地经济产业调整、保障经济可持续发展、转移当地剩余劳动力和满足城市居民游憩需求的功效。带动农村经济发展同时启动了十二五计划里的小康经济。在建设农村生态旅游、加快新化旅游开发的今天，桃林旅游开发拉开了湖南新化生态宗教旅游的帷幕。新化桃林生态旅游风景区将会与新化紫鹊界梯田、大熊山国家旅游公园相结合，打造湖南新化旅游新形象。桃林宗教生态旅游景区开发项目的实施，可以起到建设一个项目，带动一方经济，发展整个社会的巨大积极作用。
一、项目开发背景
1.旅游产业化已成为全球趋势，旅游业是当今世界上最富活力的新兴产业，也是产业规模和产业效益最高的经济产业之一，是当今世界方兴未艾的“朝阳产业”。
我国自改革开放以来，随着国民经济结构的合理调整，经济的持续、稳定增长，人民群众物质文化生活水平的显著提高，闲暇时间的增加和带薪假日及双休制的实施，旅游活动逐渐成为人们基本生活需要，旅游消费与需求也呈现出日益大众化、生活化和个性化的特点。现代旅游发展方式也由单一的观光游览向集观光游览，休闲度假及以文化为载体的各种专题旅游于一体的多种方式转化，人们通过旅游活动不仅饱览优美的自然风光，更要品味和领悟博大精深的中国文化和独具特色的地方文化，达到修身养性、健康娱乐、丰富生活、提高素质的综合效果。旅游业正不断地向人们展示其极其美妙的发展前景。
从新化桃林优美的自然风光、灿烂悠久的人文宗教文化、源远的历史文明等方方面面的调查，新化桃林特别适合农业观光、宗教文化、休闲度假、生态旅游业的发展。
因此，新化桃林景区将旅游业作为振兴地方经济的突破口，顺应了湖南的发展及我国旅游业发展的大趋势，成为了湖南新化建设国家旅游强县的另一道风景线。
2.发展农业生态旅游是实现旅游可持续发展的战略选择。生态旅游就是在旅游业和可持续发展的大背景下产生的一种新的旅游发展模式，其主要以欣赏和研究生态区的自然景观、自然环境、野生动植物及文化特征为目的，旨在突出旅游区的生态环境。生态旅游区具有以下三大特性：维持生态环境的平衡性；提高经济、社会和文化之间的协调性；保持经济效益的可持续获得性。
湖南新化地区大力发展生态旅游项目，正是这种旅游发展趋势最现实的反映和必然的战略选择，可以说是切准了以旅游业可持续发展为核心的脉博，选准了旅游开发的项目导向。
3.桃林旅游开发建设具备一定的发展基础。
桃林，位于雪峰山脉东南麓，娄底市西部，资水中游，新化县城正南端，是新化县城的南花园。因古代多桃树而得名。桃林广义上由科头乡的岩下村，桃林村，和平村，农林村，梨岰村等五个村构成。距城13公里，经351公路沿汝溪河往上直达桃林。她南邻维山，北毗洋溪，西连苍溪，可通隆回邵阳。
桃林，人文荟萃，历史悠久。我们无需考证上古时代夸父追日，化身桃林的故事是否真实存在。但我们可以从大量史料中追溯桃林的历史。桃林（梅山地区）上古之时属蚩尤，盘瓠时代，二帝三王是为荆州，《封神演义》中梅山七圣的栖身之地。秦属长沙郡，汉为长沙王国。长沙王吴芮曾经寓居梅山桃林，史家有云：“吴芮将梅山家桃林寓焉".此为桃林最早见于史籍。可见梅山桃林在秦汉时期便为兴盛之地，王化之地。后三国时王代衰落，自晋至唐宋，梅山桃林成为不事税赋的世外桃源。
其后，宋熙宁年间，章惇开复梅山，章惇诗云：“开梅山，梅山万仞摩星躔，扪萝鸟道十步九曲折，时有僵木横岩巅。负岩直下视南岳，回首局曲犹平川。”诗中提到的“南岳”据查史料考证，其所指不是衡山南岳，因为衡山南岳不在梅山地界之内。而它指的应该是“梅山桃林南岳”。诗中的“负岩直下”即是“从现在的岩下村狮子岩古道上笔直下来”之义，“岩下村”的地名便是从此诗中得来。因此，今天桃林南岳殿之由来，亦可追溯至宋朝，为章惇开复梅山，绥抚蛮獠，得颖诠，绍铣等高僧宣扬佛道时创建。有史家说：新化先有寺，后有县。这是确实可信的。而桃林正是梅山文化的发祥地。
桃林，山清水秀，风景优美。汝溪河像一条飘飘彩带自西向东流经桃林五个村。河水清澈，游鱼历历，沿河两岸，青山苍翠，草木葱茏，鸟语花香，稻浪千重，高楼林立。置身于美丽的桃林，感受到的是山的葱郁挺拔，水的清亮灵秀，神佛的庄严与护佑，人的热情与淳朴。
桃林有因之闻名遐迩的南岳殿，有古人吟诗赞美的古八景。清朝嘉庆15年，大学士萧松林吟诗十首，以咏桃林八景。其八景依次是；芙蓉峰寨、石潭仙洞、温塘环次，狮子盘踞，滴水岩高，涟溪远注，龟山钟秀，蛤蟆古石。目前最令人喜爱的有：十里桃林，芙蓉日出，高铁长龙，烈马回头，千里来龙，九椅山奇观，将军守门，神龙谷瀑布，深不见底的隐龙潭，汉代梯田，春山杜鹃，竹海春笋，深谷幽兰，秋山红叶，芙蓉月色，观音坐莲。等等。其风景秀丽，美不胜收。
在历史人文方面，最大的亮点有：萧季陶先生的墓志挽碑，孙科，于右任，冯玉祥，陈果夫，陈立夫，林森，张治中，程潜等十五位民国党政要员的亲笔题辞；有汉代长沙王吴芮开辟的数顷梯田；有抗日战争新化桃林阻击战抗日战场、抗日烈士墓；还有桃林十麻子故居，十麻子墓。
宗教方面有：始建于宋朝的桃林南岳殿、余公殿。以及新建的法华寺、观音寺、余公新殿、财神殿等。
美丽的桃林，她是湘中大地一颗璀璨的明珠。目前，正处在全面规划，建设当中。计划以千年古刹南岳殿为依托，新建佛祖殿，关公殿，孔子庙，财神殿，着力打造宗教名山。修建毛泽东祠，吴芮寓居，十麻子纪念亭，复修萧季陶先生陵园，修建抗日战争桃林阻击战烈士纪念碑，推出桃林人文文化旅游景点。在神龙谷和观音崖下修建梯次水坝，兴修水库，架通神龙谷上空中索道，以索道向北连通洋溪南山寨和高铁火车站，以黎坳村公路向西连通洋溪以及新邵隆回。顺路依山傍水，建宾馆，度假村，避暑山庄，增设各式亭阁。在351公路与南岳殿 上山公路交汇处新建占地面积为3万平方米的仿古街。建三千亩竹林公园，建一百亩四季果园，殿前建二百亩桃花园，沿殿前殿后十公里公路及溪边遍植桃树，倾力打造芙蓉寨数百亩汉代梯田，形成颇具规模特色的桃花源。随着桃林旅游事业的不断发展，假以时日，必将以崭新的姿态展现在人们面前，成为一个集宗教，人文文
化，自然风光，生态园林，生态农业，休闲度假为一体的旅游胜地。
二、桃林农业生态旅游项目定位1.桃林旅游规划的主体定位
新化桃林旅游的主题定位是“融入自然与人文宗教，共享欢乐与健康平安”，给游人营造“天人合一”回归大自然、融于大自然与历史人文的美好气氛。
2.总体理念
人与自然、人与动植物、人与历史人文、人与人（家人、友人、同事等）和谐相处，给游人提供丰富的物质享受和精神陶冶，给游客最大的愉悦。在此理念的引导下，开发公司将实现景观、森林、山泉水库、宗教、生态、文化6大资源要素的完美整合，竭力创造湘中休闲、养生旅游的典型，塑造新化休闲度假的第一品牌。
3.开发与管理理念：1.始终坚持保护是开发的前提；2.生态旅游是开发的主旋律，桃林景区将先后开发出生态竹林公园、生态农场梯田、生态别墅、生态度假山庄等生态旅游项目。3.欢乐与健康平安是开发的主题。现代人旅游活动的终极目标就是要在摆脱日常生活束缚的同时享受旅游带来的舒适和愉悦，追求欢乐与身心健康贯穿着旅游活动的全过程。因此，桃林旅游区把“融入自然与人文，共享欢乐与健康平安”作为景区开发的主题，；4.可持续发展的观念。桃林旅游景区的开发要把可持续发展的观念落实到景区开发经营的全部过程中。经营者认识到良好的生态和人文遗址的保护是景区赖以存在的基础，是旅游产业发展壮大的基石。
三、项目规划
1.项目规划概述
项目规划格局：三纵一横，两翼齐飞。南北呼应，东西贯通。
三纵：中、南、北三线山脉；一横：架通南北二山之空中索道，接通与洋溪镇南山寨、沪昆高铁客车站。东西贯通：通过公路连同新邵、隆回、溆浦。
2.项目规划策略：
滚动开发，均衡布局，维护生态，兼顾效益。
3.项目规划内容：
规划“生态山水”“历史人文”“爱国教育”“宗教信仰”“度假休闲”、“生态农业”六大功能，结合现有资源状况开发（10）项旅游、度假板块。我们将风景区划分为桃花园与爱国主义教育景区、仿古街风景区、宗教信仰风景区、历史人文民俗风景区、度假山庄风景区、竹林公园风景区、桃花源与汉代梯田风景区、水库山泉风景区、生态农业风景区、石潭仙洞景区等10大风景名胜景区。
（1）桃花园与爱国教育景区：此区位于桃林小衡山的正面，是整个旅游区的名片，紧连仿古街风景区。规划接351公路新修40米宽（含绿化带）的公路到山脚，择地修建一个占地面积为6000平方米的“十麻子”广场，有停车区、健身区、儿童娱乐区，建好旅游区大门和票务中心，同时向东南延伸修好1000米围墙。围墙内种植200亩桃树、樱花、杏花。
新化桃林是抗日战场。国民党73军77师曾在此浴血奋战，消灭了几百个日本鬼子，同时国军许多官兵阵亡。现于桃林幸存抗日阵亡官兵公墓（77师师长唐生海题词）、抗日烈士叶振东夫妇墓（77师230团团长柏柱臣题词）。规划重修烈士陵园，修建10米高的抗日战争新化桃林阻击战英烈纪念碑。让人们追思抗日历史，缅怀民族忠烈，达到爱国主义教育的目的。每到春天桃树、樱花、杏花，竞相开放，适于清明时节人们来此踏青，祭拜民族忠烈。同时举办“桃花节”。
桃林肖季陶墓，有民国党政要员孙科、林森、陈果夫、于右任、张治中、程潜等15人的题词，具有很高的历史研究、书法雕刻艺术、和参观欣赏价值。惜于文革中被毁。规划于此区中修建萧季陶墓碑纪念馆，将墓碑及墓柱及相关资料于此馆展示……桃林十麻子是湘中地区极富传奇色彩的人物。他的聪明睿智和诙谐幽默的故事家喻户晓。此区有十麻子古墓，规划重修扩建，并于其旁修建“十麻子”亭，收集他最具代表性、最具趣味性的经典故事用书画或雕刻的形式在纪念亭中展示，让“十麻子”的传奇人生和精彩故事广为传播。
（2）。仿古街风景区：在y351公路与梨岰村上山公路（扩建）交汇处，兴建占地面积为3万平方米的的仿古街。仿古街建筑注重民族传统风格，经营宗教用品、旅游纪念品、特色小吃、地方土特产品。
紧邻一号水库建造一栋四星级宾馆，采取政府会议、商务接待、旅游住宿的经营目标。
打造一条供旅客“农家乐里的自给自足”“食南北美食、骑车赶集，购心仪“土特产”的民俗集贸市场旅游街。
此景区为最精华版，接连桃花园与爱国教育景区。集餐饮、住宿、购物、娱乐为一体，是现代农村小城镇建设的样板，在此建好旅游区东大门。
（3）宗教信仰风景区：此景区紧连桃花园与爱国教育景区。规划范围：该区规划面积为3公顷，共有8个景点，为全园精华之一。规划（1）全面维修和改造现有小衡山南岳殿。（2）在小衡山半山腰新建南岳殿（3）完善观音寺、法华寺、余公殿的设施。（4）原址再造药王庙。（5）新建佛祖殿。（6）在新化桃林最高峰滴水崖上修建道教圣殿：三清观。
（4）历史人文景区：此景区紧连宗教信仰风景区。规划：（1）新建毛主席纪念祠。（2）新建孔子庙。（3）新建关公庙。（4）新建汉代长沙王吴芮庙，复修吴芮墓。（5）新建新化名人馆。
（5）度假山庄风景区：位置处于三纵的南线。沿科头乡农林村涟溪往上，进入隐龙谷。其山谷 幽美，纵深数公里，山奇水丽。其中贺家冲依山傍水，有田土数十亩，可建传统风格的休闲度假山庄。篱笆数家农户，农户陈列着一些农具，并饲养牛羊等，牧童骑在牛背上放牧，命名为“耕作园”。当再现陶氏笔下“采菊东篱下，悠然见南山”的田园风光。遍地植桃树、梨树、杨梅及葡萄等，命名为“百果园”。景区中设有农耕体验区，采摘体验区（体验式销售农产品）。城市居民偶尔来此小住，可以体念和享受男耕女织的田园生活。开发情侣谷，沿涟溪建情侣小屋，为山庄的自然避暑别墅，让情侣们享受大自然的静谧与安宁。核心建筑设计力求做到环境与自然的融合，在山林与溪水旁，游船、攀岩、野外宿营、滑索、戏泉、捕蟹、捉鱼，让人在感悟独特文化的同时，呼吸清新的山野气息，嗅着醉人的花香，营造一种把瞬间的美凝聚在心底的意境。
（6）桃花源与汉代梯田景区：芙蓉寨的南寨扇椅山、北寨傩珈牌，素有“世外桃源”之称。规划广种桃树：观赏性无果桃花及蜜桃。其中有汉朝长沙王吴芮开辟的数百亩梯田。梯田之中栽种特色五彩水稻，梯土及农家屋前屋后广种桃树，其中有数个农家乐餐馆。形成颇具特色的桃花源。
（7）水库山泉风景区：在贺家冲休闲山庄旁的涟溪以及滴水崖与芙蓉峰之中的峡谷中各修建一座蓄水8万立方米的小型水库。此二处山谷狭长，筑堤截断溪流，峡谷便成为水库。水库中设有游艇、木船，水库边架几座吊脚竹楼、钓鱼台，水库下建游泳池，峡谷中山泉淙淙。溪水清澈甘甜，游鱼历历，怪石嶙峋，瀑布飞珠溅玉。沿溪修建石板小路或竹木栈道，游山玩水，让人多么惬意而流连忘返。
（8）竹林公园景区：利用现有3000亩竹林，包括三纵一横的中、南、北和西部。其中沟壑纵横，竹林浩瀚如海，素有“天然氧吧”之称。区内以公路、人行水泥路、石板路、竹木栈道连通，架通贺家冲与芙蓉峰、芙蓉峰与滴水崖中间的空中索道，连通南北两线，向北接通洋溪。在景区最高峰滴水崖上建一个观景台，可以俯瞰新化、冷江等附近几个县市。沿路、沿溪修建各式亭阁、石凳石桌，设有茶舍、休闲木屋、帐蓬、秋千、通天塔、悬梯等。公园规划区实施封山蓄禁，有计划的植树造林，栽种名贵林木花草，保护生态，逐步把以上各个景区融入竹林公园之中。设游乐场，景点开发：螺旋滑行车、世纪之星滑行车、空中自行车、幻像水族馆、飞碟、大荡船、旋转苹果、激流勇进、吃惊房屋、旋转秋千、大观览车等。
（9）生态农业景区：其面积包括桃林旅游项目的5个村，其荒山旱土，稻田，梯田。种植特色旅游农业作物。稻田、梯田以种植特色水稻为主：五彩水稻是目前我国极具旅游观赏性和有机环保食用性的水稻品种。因其稻禾、稻谷、稻米有红、绿、黑、白、黄、紫等五、六种色彩而极具旅游观赏性；因其所含极其丰富的营养元素而极具养生价值。荒山旱土以种植优质水果（蜜桃、南丰蜜桔）、有机蔬菜等为主。
（10）石潭仙洞景区：此区融入生态农业景区中：石潭仙洞又名麒麟洞，位于桃林南岳殿正南2公里处，据曾觉先生《石屋记》：“其面维峰，南毗茶园岭，北邻麒麟洞。”此洞正在石屋之北，桃林之南。又据“新化县志”记载：“麒麟洞，长五公里，分四层，有大厅45个，长短廊104个，最大厅面积达900平方米，高24 米。洞内有一条阴河水深莫测，流水常年不断。遍布洞中的钟乳石，千姿百态，栩栩如生，让人眼花缭乱，称奇叫绝。”此洞正在清淤扩道，处于开发之中。规划建好广场，美化环境，完善服务设施。
4.旅游产品：重点发展以下几大系列旅游商品：1）乌骨鸡、蛋 2）山珍野味 3）水果 4）竹制手工艺品及旅游纪念品 5）桃林园糯米酒 6）桃林彩米 7）山泉水库环保鱼 8）圣帝山泉矿泉水
四、项目建设和运营规划1.项目开发进度
本风景区项目是一个庞大的系统旅游开发工程，要出精品，就应该精雕细琢，细化开发工程的各项工作。本风景区在规划上采取“堡垒推进，步步为营”的策略，共分三个阶段：
第一阶段（2014——2016）：首先启动部分风景区的生态环境修复与景区道路、进入景区。推进投入后续项目建设，形成良好的滚动发展循环。利用启动资金对桃林景区进行开发建设，首先完成景区公共空间、主题类公园、生态绿地、森林进行整理，构筑相关商业经营性项目环境及基础设施。道路的建设。完成宗教信仰景区、桃花园与爱国教育景区的建设。
第二阶段（2017——2019）：通过持续的资金投入对生态环境进行改造，增设休闲、娱乐设施，加大桃林景区的品牌打造，形成景区经济效益、社会效益、生态效益的大幅提升。度假小镇的建设以高品质开发将吸引慕名生态环境而来的承租户进驻风景区。
第三阶段（2019-2024）：本阶段进一步完善休闲娱乐区、生态度假区内的功能，形成良好的生态文化特色，启动度假地产区、酒店区及时尚运动区基础设施和公建配套建设，形成高品质的景区度假景观带、商务服务区、以休闲运动为主题的绿色、生态新景区。
五、企业投资收益
1企业项目投资
本项目投资额总计8000万元，投资资金企业自筹。
2.资金投入和滚动开发
企业项目投资在坚持“滚动开发，均衡布局，维护生态，兼顾效益。”的原则下，计划做到“当年开发，当年见效，当年收益”。
3.长短期盈亏
项目前10年总投资约为8000万元，后续经营过程中根据实际情况追加部分投资：
附表：项目投资表
项目投资
建设内容
投资额
备注
1、景区基础修建
400万
景区、景点旅游路线的建设，停车场、商业配套等
2、景区景点新修、修复
300万
宗教信仰
3、景区景点新建
1200万
生态山水、索道、陵园、历史人文、生态农业、石潭仙洞、新化名人馆
4、景区生态保护
100万
蓄禁山林、森林病虫害防治，水土保持、山地开发等
5、度假村、仿古街、四星级宾馆建设
5500万
仿古街、生态度假区、生态商务区、、景区管理服务中心
后期投资
500万
景点维护、景点新建，基础配套建设，旅游产品开发与推广
合计
8000万元
2、项目前10年亏损，前15年基本持平，后续经营中如操作得当则持续赢利
项目收益
收入项目
收益额
备注
1、景点门票
21000
10大景区，采用联票与景点票相结合的形式出售。
2、景区配套经营
15000
特色餐饮、游览和参与性娱乐项目共有20多项
3、度假村运营
18000
酒店客房、休闲设施场馆费、度假公寓
4、度假村别墅销售
21300
度假别墅采用全国发售形式
5、旅游产品开发
12750
山珍、野味、生态农产品、书画等艺术品
合计
880503、景区开发的操作具有巨大风险，除要求企业良好的操作水平外，更需要政府的大力支持。
六。项目的社会效益
1国有资源投入及其收益
新化桃林风景区属于国有资源，在桃林风景区项目中需要国家政府及地方政府大力的扶持与协助。
附表：需要政府支持的几个方面：
需要的政策支持
类别
内容
备注
基础配套到位
风景区道路网的修建拓宽、维护，电网、通讯网等基础配套到位，二座水库的立项修建、饮水工程立项修建
无偿提供以上基础设施项目用地及国家项目资金
景区经营权
政府出让风景区50年的经营权
土地出让
旅游景区配套设施建设用地
协调关系、组织配合税费减免
在景区的开发的五年时间内给予税费减免，以求景区顺利完工
新景点开发建设期为5年
税收减免
在景区正常经营的三年内给予税收减免的政策支持，以求“放水养鱼” 使景区顺利度过“起步期”
景区正常经营的三年内需从经营权转移后第5年算起
资源倾斜
在景区运营的“发展期”（15年内），给予政策倾斜，以求资源汇集，形成合力。树立景区品牌在湘中地区风景区的知名度、美誉度。
经营权转移后的15年内
行政支持
政府对景区社会治安、群众关系协调。政府在地区法定文化节日与活动上以政策引导，如“大梅山文化艺术节”“桃林庙会’“桃花节”等
水利（新修水库）、农业（梯田五彩水稻种植）、林业（生态林保护）等的国家项目资金扶助
2.社会、经济效益评估
新化桃林景区项目的开发与运营带动地区工业、农业、建筑业、交通运输业以及第三产业各行业的发展。据测算，当旅游业增长10%时，可以拉动农业增长8%、工业增长9.8%、建筑业增长0.2%、第三产业增长4.3%。本项目的开发可以加快社区经济结构调整和优化的步伐，尽快使社区的经济社会发展步入良性循环，为国民经济的发展创造无限的空间。该项目以国家和地方民营投资相结合的模式，有着良好的社会效益、生态效益、经济效益。
项目的效益分析
类别
社会效益
经济效益
税收
增强城市的基础建设，增加对教育、农业等方面的资金投入。
增加地方的财政收入，为地方经济做出贡献
就业
提供大量的就业机会，安定社会，实现区域人民增收，加快小康步伐
精神文明建设
提高地区精神文明与物质文明的同步建设，提升城市公众形象
为招商引资提供了一个良好的社会环境，促成城市对外经济文化交流的机会
带动农村发展
整合系列资源打造农村新名片
通过对新化桃林配套设施的建设，完善了旅游产业价值链。旅游促进生态见经济效益，地区商品销路畅通。
产业调整
产业调整是建设和谐社会的必要措施，尽快促进产业调整的步伐，以旅游业带动相关产业持续健康的发展。
优化产业结构，直接推动旅游业在国民经济的比重从3%上升至10%，间接影响地区经济增长30%——35%
七、项目资源申请
1.景区资源申请
景区经营管理权：70年。
2.土地资源申请
土地申请：旅游景区配套设施建设用地100亩，建设多功能、特色休闲度假小区。
3.相关政策的申请
基础配套到位：风景区道路网的拓宽、维护，电网、通讯网等基础配套到位；
税费减免：在景区的开发的五年时间内给予税费减免以求景区顺利完工；
税收减免：在景区正常经营的三年内给予税收减免的政策支持，以求“放水养鱼” 使景区顺利度过“起步期”；
资源倾斜：在景区运营的“发展期”（15年内），给予政策倾斜，以求资源汇集，形成合力。树立景区品牌在湘中风景区的知名度、美誉度；
八、结论
1.从新化桃林旅游开发项目建设的必要性来看，桃林景区开发项目是可持续发展战略的要求，并具有促进当地经济发展、资源可持续利用、维护生态系统良性循环、调整区域旅游产品结构和满足城市居民游憩需要的功效。该项目的开发建设意义重大，极具必要性。
2.从项目建设的可能性来看，新化桃林旅游景区开发项目的实施有着一系列良好的条件：资源优势突出；区位条件优越；客源市场潜力巨大；气候适宜性好；生态环境优越；组织上领导高度重视；项目建设有一定的先期基础。这些条件的具备，为桃林旅游开发项目的顺利进行提供了有力的支撑保证。
3.从项目建设后的预期效果来看，新化桃林旅游开发项目可以达到保护生态环境和通过旅游开发促进当地社会经济发展的要求，经济效益、生态效益和社会经济益极其巨大。
4.从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，财务分析合理，技术可行，符合项目设计的规范和要求。
5.从新化县打造全国旅游强县的机会分析，新化桃林旅游开发项目的实施，有助于提升整个新化旅游在国内外的知名度，同时也可以提升新化旅游的整体竞争力，我司正是借助于这一宏观环境，成立新化桃林农业生态旅游开发风景区。
二、生态农业观光旅游项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、生态农业观光旅游项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
(二)项目测算基本设定
一、项目概况: 拟在胶南市大村镇龙古前村建设绿色养殖、种植一体化 的生态园项目,资源循环利用,前期投资60万元,随着经营扩大投资将不断翻倍扩大。养殖以散养猪为主,珍珠鸡、红头鸭、灰雁鸭为辅。饲喂以纯天然青饲及粗粮、放养相结合,纯绿色,不使用任何激素、抗生素及西药,对于疾病,预防为主,辅以中草药。在生态园内合理布局,利用有利地形,种植渣梨、雪桃、小苹果等特色果木,种植有机蔬菜。果树及蔬菜用养殖生产的粪便做肥料,靠人工及物理方法驱虫杀虫,不用任何农药、化肥及生长激素,生产纯绿色无污染的果蔬。果蔬间的杂草及陶汰蔬菜还可以做畜禽的饲料,资源循环利用，环保不浪费。前期经营以自产自销为主,形成规模后,带动吸纳周边土地,形成产销、旅游观光、休闲餐饮一体化的立体经营模式。
二、项目背景及必要性
当前形势下,高端消费群体的日益扩大及普通居民的消 费日趋求精,对于绿色食品,返朴归真的有机食品需求欲望越来越强烈,需求量越来越大。但真正的生态食品在我们身边却实属少见,多数有名无实,加之近年来食品安全问题层出不穷。以上因素使我们看到了生态食品的巨大前景及发展的紧迫性,市场是无情的,有些商机稍有迟疑便被他人抢先。因此,此项目如及时实施应占尽天时、地利、人和。
三、发展规划
一期:前期准备阶段,时间一个月。注册农业发展公司, 对场地搞好布局规划,办理相关审批手续。
二期:基建阶段,时间一个月。进行基础建设、土地规划整理。
三期:生产准备阶段,时间一个月。养殖畜禽购置入园,开始为繁育果树蔬果,留好位置,随季节进行种植。
四、市场分析
以胶南市区为市场根据地,向黄岛、日照、潍坊等地辐 射。在胶南真正的生态猪肉尚无先例(我们已经进行过养殖实验,生产出的原生态猪肉其瘦肉结实,肉色呈紫红色,因肌间脂肪丰富,富含不饱和脂肪酸,有效防止胆固醇升高,比普通猪肉香气浓口味鲜,有嚼头,肥肉肥而不腻),市场相对较大；黄岛消费水平高,消费档次高,高收入群体十分庞大,市场巨大；日照是新兴的港口城市,董家口港又将日照与胶南紧密相连,且日照的高端消费人群也日益扩大,市场十分有潜力；潍坊是一养殖大市,但其重点是肉鸡、肉牛产业,对于纯绿色原生态肉食将给潍坊人带去耳目一新、口福大增的感觉。综合分析,我们的市场定位相对准确,市场空间非常大。
五、社会效益分析
农业生态园的发展可以带动当地的经济发展,解决农村 劳动力就业。生态园的发展可以有效利用当地的闲置及半闲置的丘陵、荒沟,使原来不产经济效益或经济效益很少的丘陵、荒沟产生巨大经济效益,为当地增加利税,提高乡村的知名度,同时可以解决农村劳动力的就业。
六、结论
我们拟建设的农业生态园项目是以养殖为主,种植为 辅，旅游餐饮为补充的经营模式,能够有效利用农村荒山丘陵,为当地、为社会创造经济效益,为社会食品安全尽绵薄之力,是一个经济、社会效益兼收,多方共赢的项目。恳请领导对我们的报告予以指正,恳请领导对我们的项目予以支持帮助,谢谢!
1、项目洽谈签约。招商部负责项目接洽等前期工作，对入园企业初步审核后，经政府联席会议讨论通过，以书面形式上报政府循环产业园分管领导审核认定后，上报区政府分管领导审定，并制定项目签约协议。
2、缴纳首期土地款。政府财政运行部根据企业签订的投资协议或合同，督促企业按照合同约定缴纳首期土地款。
3、办理工商、税务注册登记。服务中心负责为企业办理工商、税务注册登记等前期手续。
4、办理项目备案核准、环评手续和安监手续。
发展和改革委（局）负责项目备案核准，环保局负责项目环评，安全生产监督管理局负责办理安监手续。
5、办理测量及地质勘探和规划设计手续。国土分局负责测量及地质勘探，规划分局负责规划设计。
6、项目用地相关手续。一是由规划分局、被征地乡镇（办事处）按照分工进行规划放线、征地拆迁摸查核实、平整场地，由县区建设部负责联系相关单位进行接水接电，确保项目按期开工建设。二是由建设部、服务中心负责协调办理土地评估、挂牌及土地证，财政运行部负责督促企业缴清土地款，国土分局发放土地证及他项权证。
7、项目建设相关手续。在办理项目用地相关手续的同时，服务中心负责联系相关单位办理建设工程消防审查、图纸审查、建筑防雷审查。规划和住建部门负责办理建设工程规划许可证和施工许可证。
8、开工建设。项目开工后，由包联责任人负责协调项目建设。
9、竣工验收。项目建设竣工后，由住建局、环保局等部门负责办理工程竣工验收、环保验收备案登记，由服务中心负责联系相关单位办理消防验收。在完成竣工验收后，由建设部、服务中心负责协调办理房产证及他项权证。
10、项目投产服务。项目建设投产后的服务工作由包联服务单位及包联责任人负责。。。。。。。。。。。。。！附表一：传统立项明细流程图
11、附表二：现代简约立项流程图
工业园区项目可行性研究报告
编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司河南泰之峰企业管理咨询有限公司
什么是可行性研究报告：
作为投资决策前必不可少的关键环节，可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告的用途：
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法。整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。可行性研究报告的写作要求：
在对原材料进行加工的基础上，还要对材料进行综合的整体分析。首先，按类别分析具体材料，根据具体材料的内容做出符合实际的恰当的判断。其次，将各类具体材料及做出的判断加以归纳、排列，提炼出这些具体材料所说明的、所表现的问题是什么，从理论上加以分析，得出客观、科学、鲜明的结论。在对经济效益的评价中，要特别注意对不确定因素的分析。所谓不确定因素，是指造成估算与将来实际情况之间有出入情况的因素。
可行性研究报告主要用于发改委立项、申请土地、政府申请资金、银行贷款、境内外融资等。
工业园区项目可行性研究报告：
目 录
第一章 工业园区建设项目总论
1.1 概述
1.2 项目建设单位简介
1.3 报告编制的依据与范围 1.4 项目概况
第二章 工业园区项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景 2.2 项目的提出
2.3项目建设的必要性
第三章 工业园区建设项目市场预测及建设规模
河南泰之峰企业管理咨询有限公司
3.1市场现状分析
3.2市场需求分析
3.3 项目的SWOT分析
3.4 项目目标客户群定位
3.5 项目建设规模
第四章 工业园区建设项目选址及建设条件
4.1 选址原则
4.2 项目选址
4.3 项目建设条件
第五章工业园区建设项目建设方案
5.1 总体规划
5.2 规划设计方案 5.3 建筑设计方案 5.4 公用工程
5.5 工程管线规划
第六章 工业园区建设项目环境保护及公共安全
6.1 环境保护
6.2 劳动安全
6.3 消防
第七章 工业园区建设项目节能处理
7.1 节能方案分析的必要性 7.2 用能标准和节能规范
7.3 能耗状况和能耗指标分析
7.4 节能措施和节能效果分析
第八章 工业园区建设项目管理及进度计划
8.1 项目管理
8.2 项目进度安排
第九章 工业园区建设项目招标方案
9.1 编制依据
河南泰之峰企业管理咨询有限公司
9.2 招标方案
第十章 工业园区建设项目投资估算与资金筹措
10.1 投资估算
10.2 资金筹措
第十一章 工业园区建设项目社会效益
11.1社会影响效果分析
11.2社会适应性分析
11.3社会风险分析
11.4 社会效益评价结论
工业园区开发区建设项目
可行性研究报告
(参考案例/编辑模板)
某工业园区开发区有限公司
2017年9月10日
目录
目录
第一章
项目绪论..........................................................................................................1 第二章
项目建设背景及可行性分析..........................................................................4 第三章
市场需求预测分析........................................................................................10 第四章
项目建设合理性分析....................................................................................15 第五章
建设规模和产品规划方案合理性分析........................................................20 第六章
项目选址科学性分析....................................................................................34 第七章
总图布置........................................................................................................45 第八章
工程设计总体方案........................................................................................50 第九章
公共辅助工程................................................................................................59 第十章
原辅材料供应及成品管理............................................................................63 第十一章
工艺技术设计及设备选型方案....................................................................65 第十二章
环境保护........................................................................................................70 第十三章
消防安全设计................................................................................................78 第十四章
节能分析........................................................................................................82 第十五章
组织机构及人力资源配置............................................................................88 第十六章
项目实施进度计划........................................................................................90 第十七章
投资估算与资金筹措....................................................................................95 第十八章
项目融资方案................................................................................................98 第十九章
经济评价......................................................................................................102 第二十章
综合评价结论及投资建议..........................................................................116 第二十一章
报告相关附表及附图..........................................................................120
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
第一章
项目绪论
本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为xxx有限公司“工业园区开发区”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。
一、项目名称及承办企业
（一）项目名称
项目名称：工业园区开发区。
（二）项目建设性质
该项目属于新建工业项目，主要从事工业园区开发区建设项目及运营。
二、项目选址及用地规模控制指标
（一）项目建设选址
该项目选址在绥化xxx经济开发区，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该项目建设。
（二）项目用地性质及规模
1、该项目计划在绥化建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照工业园区开发区行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合工业园区开发区制造和经营的规划建设需要。
（三）用地控制指标及土建工程
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
1、该项目净用地面积66267.00平方米，建筑物基底占地面积48209.24平方米，总建筑面积111624.65平方米，其中：规划建设主体工程95424.49平方米，仓储设施面积8283.37平方米（其中：原辅材料仓储设施4970.02平方米，成品贮存设施3313.35平方米），办公用房4970.04平方米，职工宿舍1524.14平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1422.61平方米；根据测算：该项目不计容建筑面积858.82平方米，计容建筑面积110765.83平方米；项目规划绿化面积4406.76平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积13651.00平方米；土地综合利用面积66267.00平方米。
2、该工程规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，固定资产投资强度6270.47万元/公顷，场区土地综合利用率100.00%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
三、环境保护及安全生产
（一）环境保护及清洁生产
1、该项目符合绥化发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合广东省产业结构调整规划和国家的产业发展政策；项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，该项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
2、该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。
（二）安全生产
1、该项目采用了先进、成熟、可靠的工业园区开发区生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
施，预计该项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。
2、该项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，该项目消防系统具有较高的安全可靠性。
四、项目投资方案及预期经济效益
（一）项目投资估算
1、根据谨慎财务测算，项目总投资47294.74万元，其中：固定资产投资41552.30万元，占项目总投资的87.86%；流动资金5742.44万元，占项目总投资的12.14%；在固定资产投资中，建设投资40568.30万元，占项目总投资的85.78%；建设期固定资产借款利息984.00万元，占项目总投资的2.08%。
2、该项目建设投资40568.30万元，其中：工程建设费用38275.22万元，占项目总投资的80.93%，包括：建筑工程投资15340.52万元，占项目总投资的32.44%；设备购置费22266.69万元，占项目总投资的47.08%；安装工程费668.01万元，占项目总投资的1.41%。工程建设其他费用1693.55万元，占项目总投资的3.58%（其中：土地使用权费841.00万元，占项目总投资的1.78%）；预备费599.53万元，占项目总投资的1.27%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资47294.74万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）27294.74万元，占项目总投资的57.71%。
2、根据财务测算，该项目全部借款总额20000.00万元，占项目总投资的42.29%，其中：项目建设期申请银行固定资产借款20000.00万元，占项目总投资的42.29%；项目经营期申请流动资金借款0.00万元，占项目总投资的0.00%。★该项目建设期无固定资产借款计划。
3、该项目拟采取其他方式筹措资金0.00万元，占项目总投资的0.00%（其
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
中：申请国家专项资金0.00万元，占项目总投资的0.00%；其他融资0.00万元，占项目总投资的0.00%）。
（三）项目达纲年预期经济效益规划目标
1、项目达纲年预期营业收入（SP）：77287.28万元（含税）。
2、年总成本费用（TC）：73188.64万元。
3、税金及附加：2847.85万元。
4、达纲年利税总额：52420.27万元。
5、项目达纲年利润总额（PFO）：40763.51万元。
6、项目达纲年净利润（NP）：30572.63万元。
7、项目达纲年纳税总额：21847.64万元。
8、达纲年投资利润率：86.19%。
9、达纲年投资利税率：110.84%。
10、达纲年投资回报率：64.64%。
11、达纲年总投资收益率（ROI）：88.10%。
12、达纲年资本金净利润率（ROE）：149.35%。
13、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.72年（含建设期36个月）。
14、全部投资财务内部收益率：26.18%（达纲年）。
15、固定资产投资回收期：4.15年（含建设期36个月）。
16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：29.45%（达纲年）。
五、项目建设进度规划
“工业园区开发区”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划36个月，即从2017年10月开始至2020年10月正式投产止，包含项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，xxx有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需36个月的时间，自2017年10月开始进行项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至2020年10月正式投产止；项目申报、土建工程等前期筹备工作从2017年10月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。
（二）项目综合评价
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合广东省及绥化工业园区开发区行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进绥化工业园区开发区产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、“工业园区开发区”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国工业园区开发区的国产化进程，推动工业园区开发区制造产业调整和行业振兴；有助于提高xxx有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。
3、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“工业园区开发区”，该项目的建设能够有力促进广东省绥化经济发展，为社会提供就业职位1500个，达纲年纳税总额21847.64万元，可以促进绥化区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。
4、项目拟建设在绥化内，工程选址符合广东省绥化土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。
5、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；xxx有限公司对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
6、该项目采用国内先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质工业园区开发区均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。
7、项目配套条件成熟。该项目在绥化内组织实施，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工程设施等有利条件。
8、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率86.19%，投资利税率110.84%，全部投资回报率64.64%，项目全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，达纲年财务净现值137331.31万元，总投资收益率88.10%，资本金净利润率149.35%，全部投资回收期4.72年（含建设期36个月），固定资产投资回收期4.15年（含建设期36个月），项目盈亏平衡点29.45%，因此，该项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
9、该项目利用现有土地，计划总建筑面积111624.65平方米（计容建筑面积110765.83平方米）；购置先进的技术装备共计368台（套），形成年产工业园区开发区1000000.00万平方米/年的生产能力，项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。
10、该项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。
11、该项目总投资47294.74万元，其中：建设投资40568.30万元，建设期固定资产借款利息984.00万元，流动资金5742.44万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入77287.28万元，总成本费用73188.64万元，年利税总额52420.27万元，其中：税后净利润30572.63万元；纳税总额21847.64万元，其中：增值税8808.91万元，税金及附加2847.85万元，年缴纳企业所得税10190.88万元；年利润总额40763.51万元，税后财务内部收益率26.18%，全
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
部投资回收期4.72年，固定资产投资回收期4.15年，该项目可以取得较好的经济效益。
综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表明，“工业园区开发区”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的工业园区开发区市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
第二章
项目建设背景及必要性
1、投资界目前认为，中国的制造业迫切需要转型，但转型中存在着巨大的变革机会。明势资本研究报告明确表示，从劳动效率、资源利用效率、客户需求三方面看，和发达国家相比，中国制造业仍有巨大的提升空间，这将首先形成一轮巨大的产业机遇，并有望实现弯道超车。届时，中国制造业将具备和发达国家竞争的实力，其带来的产业机会和投资机遇将更具想象空间。
2、推进“一带一路”建设。秉持亲诚惠容，坚持共商共建共享原则，完善双边和多边合作机制，以企业为主体，实行市场化运作，推进同有关国家和地区多领域互利共赢的务实合作，打造陆海内外联动、东西双向开放的全面开放新格局。推进基础设施互联互通和国际大通道建设，共同建设国际经济合作走廊。加强能源资源合作，提高就地加工转化率。共建境外产业集聚区，推动建立当地产业体系，广泛开展教育、科技、文化、旅游、卫生、环保等领域合作，造福当地民众。加强同国际金融机构合作，参与亚洲基础设施投资银行、金砖国家新开发银行建设，发挥丝路基金作用，吸引国际资金共建开放多元共赢的金融合作平台。
3、大力推进工业固体废物综合利用。以高值化、规模化、集约化利用为重点，围绕尾矿、废石、煤矸石、粉煤灰、冶炼渣、冶金尘泥、赤泥、工业副产石膏、化工废渣等工业固体废物，推广一批先进适用技术装备，推进深度资源
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
化利用。深入推进承德、朔州、贵阳等资源综合利用基地建设，选择有基础、有潜力、产业集聚和示范效应明显的地区，合理布局，突出特色，加强体制机制和运行管理模式创新，打造完整的工业固体废物综合利用产业链。探索资源综合利用产业区域协同发展新模式，发挥各地优势，推动区域资源综合利用协同发展，实施京津冀地区资源综合利用产业协同发展行动计划，建立若干工业固体废物综合利用跨省界协同发展示范区。
4、“十三五”时期是全面建成小康社会、实现我们党确定的“两个百年”奋斗目标第一个百年奋斗目标的决胜阶段。制定和实施好“十三五”规划建议，描绘好我市未来五年发展蓝图，事关长远，意义重大。为此，去年8月份，市委部署启动了“十三五”规划建议起草工作。党的十八届五中全会闭幕后，成立了由晶川书记任组长，我和兴东、桂芝、兴彪同志任副组长，有关部门负责同志参加的文件起草组，在市委常委会领导下承担建议稿起草工作。可以说，建议稿的形成过程是充分发扬民主的过程，也是集中各方面智慧的过程。建议稿形成前，市委先后召开常委会、中心组学习会，深刻领会十八届五中全会、省委十一届六次全会、中央和省委《建议》精神，研究讨论事关我市长远发展的重大问题；为丰富《建议》架构和内容，提高规划编制质量，我们聘请北京大学经济学院专家参与建议稿起草，邀请省农科院、省社科院学者教授对我市现代农业建设、产业结构调整等课题开展调研，形成了一批研究成果，为起草工作奠定了重要基础。建议稿形成后，分别召开了专家、市直部门、企业和科研单位专题座谈会，充分听取各方面的意见和建议；市政府召开了市长办公会、市政府常务会进行了充分的讨论研究；征求了市人大、市政协、社会团体、无党派人士、各县(市、区)和市经济开发区管委会的意见和建议；市委召开了各民主党派、老干部、部分人大代表参加的征求意见会。在汇集各方面的意见和建议后，数易其稿，并经市委常委会审议，形成了提交这次全会审议的建议稿。
第三章
市场需求预测分析
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
一、市场需求综述
工业园区开发区的市场需求是该项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析工业园区开发区市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对工业园区开发区需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以工业园区开发区的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，工业园区开发区具有广阔的潜在市场。
了解更多关于工业园区开发区项目可行性研究报告信息，请咨询“泓域企划”。更多工业园区开发区产业发展及市场分析信息可搜索《工业园区开发区产业“十三五”发展规划》等资料。
二、营销策略
随着全球经济一体化格局的形成，工业园区开发区行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。
（一）市场细分策略
坚持把工业园区开发区需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定工业园区开发区生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对工业园区开发区的需求。
（二）价格策略
采取灵活的定价办法，xxx有限公司应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定工业园区开发区销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，工业园区开发区一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升xxx有限公司的知名度和工业园区开发区的美誉度。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
（三）营销渠道策略
xxx有限公司应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展工业园区开发区良好的营销渠道，提高企业的经济效益。
三、宏观市场环境分析
工业园区开发区行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，工业园区开发区行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。
进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于工业园区开发区行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。
四、市场预测结论
1、通过对国内外市场需求预测可以看出，我国工业园区开发区将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，工业园区开发区必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对工业园区开发区的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。
2、通过以上分析表明，xxx有限公司所生产的工业园区开发区市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，工业园区开发区市场前景良好，该项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。
3、xxx有限公司计划在绥化建设“工业园区开发区”，具有得天独厚的地理条件，与广东省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展工业园区开发区产业前景广阔。
第四章
项目建设的有利条件
一、项目建设区域投资环境条件
（一）项目投资环境优良
“工业园区开发区”周边市场存在着巨大的工业园区开发区需求空间，与此同时，绥化也成为资本市场追逐的热点，而且“工业园区开发区”已经列入绥化经济总体发展规划发展规划，符合地区规划要求。
项目投资环境优良，绥化人民政府为招商引资出台了一系列优惠政策，为该项目建设营造了良好的投资环境；绥化拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对该项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。
（二）项目依托条件良好
“工业园区开发区”建设得到了绥化人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，该项目可依托绥化成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高xxx有限公司综合经济效益。
（三）建设区域交通运输便捷通畅
项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为该项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。
二、项目建设技术条件
（一）项目具备完善的技术及管理保障优势
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
xxx有限公司自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的工业园区开发区技术优势。
xxx有限公司在工业园区开发区产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。
（二）项目承办企业具备完善的人才储备
xxx有限公司已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的工业园区开发区产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。绥化工业园区开发区行业的前列，具有显著的人才优势；xxx有限公司还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
近年来，xxx有限公司培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在绥化工业园区开发区行业的前列，具有显著的人才优势；xxx有限公司还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
三、项目建设单位基础管理优势条件
（一）企业管理经验丰富
xxx有限公司是以工业园区开发区行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其工业园区开发区制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在工业园区开发区的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为该项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
（二）产品品牌优势明显
品牌是企业的无形资产；随着xxx有限公司规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
（三）产品销售网络完善
1、完善的国内销售网络；xxx有限公司经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有工业园区开发区销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的工业园区开发区产品。
2、随着世界经济一体化的发展，我国工业园区开发区及工业园区开发区行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，广东省又是工业园区开发区行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；xxx有限公司通过参加国外会展和网络销售，可以使公司工业园区开发区产品在国际市场中占有更大的市场份额。
3、随着互联网的发展网上交易给xxx有限公司搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
第五章
建设规模和产品规划方案合理性分析
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
一、建设规模及主要内容
1、根据国内外市场需求和xxx有限公司建设能力分析，该项目计划总投资47294.74万元；建设规模确定为：达纲年年产工业园区开发区1000000.00万平方米/年的制造能力；预计年实现营业收入77287.28万元。
2、该项目规划总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），其中：代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积111624.65平方米，其中：规划建设主体工程95424.49平方米，仓储设施面积8283.37平方米（其中：原辅材料仓储设施4970.02平方米，成品贮存设施3313.35平方米），办公用房4970.04平方米，职工宿舍1524.14平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1422.61平方米；根据测算，该项目不计容建筑面积858.82平方米，计容建筑面积110765.83平方米；建筑工程投资15340.52万元。
二、产品规划方案及生产纲领
1、xxx有限公司在深入进行工业园区开发区行业市场调查，充分了解国内外工业园区开发区市场需求的基础上，准确预测其市场走向，筛选出市场销路好、投资效益高、发展前景广阔的工业园区开发区，作为该项目的规划目标，同时，结合现有市场容量及今后发展趋势，确定产品方案及建设规模，避免全国市场及局部市场的产能过剩，从而确保项目投资的经济效益；最后，充分发挥绥化产业体系和xxx有限公司的自身优势，选择合理的工艺路线和生产方案，充分发挥规模经济优势，采用先进生产工艺技术，确定经济合理的生产规模。
2、该项目主要从事工业园区开发区的生产和销售服务，根据国家有关产业发展政策和国内外市场对工业园区开发区需求预测分析，综合考虑xxx有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
条件与运输条件、xxx有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
综上所述，工业园区开发区还可依据客户的特殊要求定制，均能满足产品设计和使用的需要，市场前景十分看好，目前，达纲年确定的产品品种、生产规模详见—《产品方案及生产经营纲领规划一览表》所示。
三、产品方案合理性分析
（一）产业发展政策的符合性分析
为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录；该项目不属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中规定的限制类和淘汰类，是产业发展政策允许发展的项目；因此，其建设符合国家和行业的产业发展政策，能够推动工业园区开发区行业的发展，从而带动绥化地方经济的发展。
（二）资源利用的合理性分析
该项目的建设有利于资源的合理利用，该项目主要利用的资源包括物质资源、人力资源和资金等；项目建设用地为现有土地，各项土地综合利用指标符合规划要求；设备已完成初步选型，设备生产厂家技术先进、成熟，可随时定购；项目需要的建材可从当地采购；绥化人力资源充足，满足该项目建设过程中及建成后的人力资源需要；如上所述，该项目通过统一规划建设配套设施，将达到节约土地和其他资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。
（三）其他适宜因素分析
该项目符合市场需求，投入物（包括自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，该项目拟选建设区域位于绥化，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。该项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
亩），总建筑面积111624.65平方米。购置滚切开料机、磨板机、OSP自动线、线路丝印机、蚀刻/退膜机、网版曝光机、显影机、CCD打靶机、浸锡炉、阻焊丝印机、开油机、贯孔机、网版烤箱、丝印机、SMT贴片机、SP8000点胶机、TL-800光插回损测试仪、TMP-8路温度巡检仪等先进的生产及检测设备共计368台（套），在满足该项目工艺要求的前提下，因地制宜布局合理，达到投资合理的目的；该场区配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜该项目的建设。
第六章
项目选址科学性分析
一、项目建设选址原则
为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和绥化的实际情况，“工业园区开发区”选址应遵循以下原则：
1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。
2、与绥化的建成区有较方便的联系。
3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。
4、城市基础设施等配套较为完善。
5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。
6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。
综上所述，“工业园区开发区”拟选址在绥化，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。该项目选址交通便利、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通运输条件便利、四方通衢、土地平整、配套设施齐备，符合项目选址要求。
（一）项目选址方案
1、xxx有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。
2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点—绥化，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。
3、由xxx有限公司承办的“工业园区开发区”，拟选址在绥化，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。用地周边交通便利。由于规划科学合理，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、生活和学习构成任何影响，是“工业园区开发区”最为理想、最为合适的选址。
4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，根据工程建设的实际需要，本着“珍惜土地，节约用地”的原则，项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的要求，按照工业园区开发区行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合工业园区开发区生产经营的需要。
5、该项目用地位于绥化，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定的安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，施工中及建成后不会对附近居民的生产、工作、生活和学习构成任何影响，是该项目最为理想，最为合适的选址。
（二）土地权属类别
该项目拟建场区位于绥化，土地性质为工业项目建设用地，其土地权属归xxx有限公司所有；项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方式获得，土地使用权费841.00万元，土地使用年限为50年。
二、现有土地状况
绥化市位于黑龙江省中部偏西南部，是隶属于黑龙江省的地级市、黑龙江
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
省重要的交通枢纽，也是全省六大客货运中转中心之
一、哈尔滨以北的区域性中心城市，哈长城市群的重要节点城市，有着中国“北方光伏产业城”的称号。绥化市位于黑龙江省中南部，松嫩平原的呼兰河流域，北部与中俄口岸城市黑河市毗邻，东部与林都伊春市毗邻，南部与省城哈尔滨市毗邻，西南部与石油工业城市大庆市毗邻，东南部与黑龙江省第二大城市齐齐哈尔市毗邻，其地域轮廓犹如在松花江、嫩江汇合段上跃向小兴安岭西麓的一条鲤鱼。绥化素有“塞北江南”的美誉，是黑龙江省重要的农业城市和交通枢纽城市，是全国重要的商品粮基地、草食畜牧基地、农牧产品基地和绿色食品基地。
项目建设区域土地现状为净地，地上不存在需要拆除的建筑物及构筑物等设施。
三、地理条件
该项目选址位于绥化，其建设区域地理位置优越，区位优势明显，工程场界为：东接广场，西靠公园，南临道路，北依商场。绥化境内各等级公路网络四通八达，区位优势突出，交通运输十分便捷。
（二）地形地貌
1、该项目位于绥化，所选建设地址地形地貌属于浅秋地带，是新时期的沉积区，其上部覆盖层为可塑状态的耕植土及粘土，其下层为黄色粘土及含砾粘土；项目建设区域其外围地段地面较为平缓，场地地势相对落差较小，有部分场地需要根据设计标高，进行相应平整。
2、项目建设区域附近经地面工程地质调查和钻探未发现有滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，地形地貌适应该项目工程建设。
3、根据《绥化控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》提供的数据分析表明，本项目选址地块为地质灾害低易发区（Ⅱ类），在该区内规划建设“工业园区开发区”基本不受限制，场地地基稳定，适宜该项目建设。
（三）水文条件
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
该项目建设区域水资源丰富且地下水源充沛，本区域水文条件简单，对路基和路坡的稳定有利；据资料显示，该区域地下水无色、无味、透明，PH值为7.10，属于HC03-Ca型水；地下水按环境分类属Ⅱ类，水质较好，对混凝土无腐蚀性。
（四）工程地质条件
1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，绥化无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，该项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。
2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应该项目工程建设。
（五）场地地震效应
根据国家质量技术监督局编制的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）和国家地震局发布的《中国地震烈度区划图（1990年）》资料分析，绥化地震基本烈度为8度抗震区，测区设计基本地震动峰值加速度为0.20g，属设计地震第一组；本场地等效剪切波速估算值在180.00m/s左右；场地土壤类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ类，场区内无饱和砂土，即不存在地震液化问题，属建筑抗震一般地段，场地特征周期为0.45s，地震动反映谱特征周期为0.35s，因此，绥化抗震设防烈度为8度，地震动峰值加速度为0.20g。根据交通部《公路工程抗震设计规范》（JTJ00-89）中抗震强度和稳定性验算的相关规定，该区域构筑物不需进行地震强度和稳定性验算，也不需进行抗震设防。
（六）交通条件
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
项目所选建设区域紧临绥化道路干线，且场址周边路网设施完善，产品远距离输送可经绥化铁路系统集中配送，所需原辅材料可通过公路和铁路系统完成运输；该项目建设所在区域公路、铁路、航空立体交通网络已经形成，交通便捷；因此，xxx有限公司所选项目建设区域交通条件完全能够满足项目建设和运营的需求。
（七）信息传输条件
1、绥化通讯事业发达；中国电信、移动、联通、网通、铁通宽带光缆线路已铺设到各区域，提供IDD、DDD、ISDN等服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖；电信、网通、铁通均在绥化境内开展了ADSI、光纤宽带等互联网业务；实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。
2、绥化已经和世界上260多个国家和地区开通了传真电路和国际直拨电话及铺设光缆专线等服务；绥化是中国公众多媒体信息网的一部分，已经与国外信息网相连，实现了与世界信息资源的共享。
（八）公用设施条件
该项目所选建设场址位于绥化内，建有现代化的城区道路，供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话及电信基站等；项目建设区域地势平坦，环境优美，各类市政、公用设施完善，已经实现了道路、供电、供水、供气（汽）、通讯、排水、有线电视为主的“七通一平”，建设区域内设商住、学校、超市、医院等配套设施，为该项目建设创造了良好的投资环境条件。
（九）施工条件
1、该项目施工现场环境较好，用水、用电、道路交通、通讯等基础设施和能源供应及各类管线等均有条件通至施工现场，能够满足现场施工建设需要。
2、交通运输方便，施工材料、设备等可以通畅地运至施工现场，能节约运输费用。
3、项目施工技术来源丰富，广东省是建筑施工队伍大省，有着众多的大型
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
建筑施工集团企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术和装备，通过项目的招投标，完全能够满足项目建设的需要。
4、项目建设所用的主要建筑材料（如：环境保护墙材、砂、石、水泥、钢材等）均可就近或当地解决；劳动力便宜，有利于降低施工成本。
5、绥化人民政府和当地群众高度支持该项目，在项目建设中不会发生任何纠纷。
（十）项目建设配套条件
1、供电条件：该项目由绥化变电站供电，主变容量为110千伏，其供电容量充足，可满足项目建成后的用电需要。
2、给水条件：该项目水源由绥化自来水厂供给，供水能力充足；项目建设地距自来水供水主干管距离约50.00米，主管线直径为250.00毫米，供水压力0.30Mpa-0.20Mpa，可满足项目建成及正常运营的用水需求。
3、排水条件：该项目建设期及运营期产生的污水由绥化内污水处理厂处理；排水系统采取雨、污水分流制，并与区域市政排水管网相连，项目建设中的排水沟管可方便与之连接，完全满足排水的要求。
4、通讯条件：项目建设区域内电信服务商众多，通讯网络覆盖面广，宽带信息网络完善，实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，该项目可方便接入，通讯条件极为便利。
5、供气条件：燃气管道从绥化经过，天然气输送管道已经铺设到路边，该项目只需就近接入即可使用。
（十一）地质灾害危险性分析
该项目为一般建设项目，建设场地地质环境条件复杂程度为简单，评估分级级别为三级。
地质灾害是自然灾害的一个类型；常见的地质灾害中种类包括：地震、火山喷发、地裂缝、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地盐渍化、沙漠化、沼泽化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪涝灾害、边岸再造、泥沙淤积、工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
海岸侵蚀、膨胀土胀缩、冻土冻融等等；通过地层、构造、地震、水文、粘土等特征的综合评估，认为该项目建设区域内发生地质灾害或潜在地质灾害的可能性微乎其微，但还是应采取适当的防治措施。
（十二）场地稳定性及适宜性评价
1、不良地质作用
根据绥化地质资料、场地周边地形地貌、地质条件及场地土的地层结构综合分析，场区内无土洞、采空区、地面沉降等不良地质作用。
2、稳定性及适宜性
根据绥化地质资料，场区内无新近活动断裂构造通过，没有对抗震不利的高陡邻空面及压缩层内的地下空洞。场区内地层连续，分布比较均匀，地基土强度总体上较好，因此，项目建设区域是稳定的，适宜该项目建筑施工。
（十三）法律支持条件
该项目既符合国家的产业政策、投资政策和环境保护政策，又符合绥化人民政府的发展规划，不属于法律法规限制项目，能够得到各级政府主管部门的大力支持和法律部门的有效保护。
（十四）城镇规划及社会环境条件
1、城镇规划条件：绥化人民政府和绥化管理委员会高度重视发展规划工作，分别编制了《绥化控制性详细规划》等规划资料；“工业园区开发区”是以上规划的重要的建设内容之一；该规划科学合理，切合实际，是实施“工业园区开发区”的权威依据和指导文件。
2、社会环境条件：绥化具有悠久的历史，灿烂的文化积淀，与现代文明的交错碰撞，铸造了绥化人诚实、守信、勇武、敢为天下先的美好品格。绥化既传承了中国的古老文化，也因开发前沿的影响，充分地吸收和融合现代文明，从而造就了绥化开放性、创新性的新质文化。为了在发展竞争中获取优势，绥化人民政府带领全体人民进行了一系列的创建活动，为了让投资者进得来、留得住，绥化人民政府政府正全面打造诚信体系，建立了投资安全区，是人们吃、工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
住、学、游、乐、玩的好去处，因此，绥化的人文条件优越。
（十五）公用设施、社会服务依托条件
“工业园区开发区”位于绥化，公用设施和社会服务依托条件较好。
1、公用设施条件：近几年来，绥化人民政府狠抓基础设施建设。有现代化的城区道路，供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。
2、社会服务依托条件：项目建设地各种社会服务设施配套，入学、就医、购物、金融、国税、地税、工商、法律等服务机构齐全；从而构成了“工业园区开发区”赖以顺利建成的重要的公用设施和社会服务依托条件。
（十六）场址及建设条件综合评价
综上所述，项目建设区交通便捷、配套设施完善、施工条件和项目建设所有软环境均系良好，拟选场区的自然条件、社会环境条件及基础设施配套条件均能满足该项目建设的要求，项目所在地的地理条件、自然条件、地质条件、气象水文条件、社会经济条件等对该项目建设都是比较适合的，各项建设条件均能较好地保障预期目标的实现。
四、项目用地总体要求
（一）项目用地控制指标分析
1、“工业园区开发区”均按照绥化建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照绥化建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。
2、建设项目平面布置符合工业园区开发区行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
3、根据测算，该项目固定资产投资强度6270.47万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
满足绥化确定的“固定资产投资强度≥3750.00万元/公顷”的具体要求。
4、根据测算，该项目建筑容积率1.67，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业建筑容积率≥0.80的规定；同时，满足绥化确定的“建筑容积率≥1.10”的具体要求。
5、根据测算，该项目建筑系数72.75%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足绥化确定的“建筑系数≥35.00%”的具体要求。
6、根据测算，该项目办公及生活用地所占比重5.26%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足绥化确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。
7、根据测算，该项目绿化覆盖率6.65%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足绥化确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。
8、根据测算，该项目占地产出收益率11663.07万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足绥化确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。
9、根据测算，该项目占地税收产出率3296.93万元/公顷，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业占地税收产出率≥350.00万元/公顷的规定；同时，满足绥化确定的“占地税收产出率≥450.00万元/公顷”的具体要求。
10、根据测算，该项目办公及生活建面所占比重6.09%，完全符合国土资
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业办公及生活建面所占比重≤15.00%的规定；同时，满足绥化确定的“办公及生活建面所占比重≤10.00%”的具体要求。
11、根据测算，该项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定工业园区开发区行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足绥化确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
12、根据综合测算，该项目建设规划建筑系数72.75%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重5.26%，固定资产投资强度6270.47万元/公顷，场区土地综合利用率100.00%；该项目综合用地指标与《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）和《绥化产业用地指标控制指南（2016年版）》的对比情况详见—《项目用地控制指标对比评价表》所示。
（二）项目建设条件比选方案
1、xxx有限公司通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点—绥化，该项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。
2、由xxx有限公司承办的“工业园区开发区”，拟选址在绥化，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。
3、该项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，绥化工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。
4、绥化拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保该项目的实施能力，同时，绥化商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。
5、拟定建设区域属工业项目建设占地规划区，项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照工业园区开发区行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合工业园区开发区生产经营的需要。
6、绥化着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。
7、综合xxx有限公司项目选址各方面的因素，经现场调研、综合分析、优化比较，认为该项目建设选址在绥化是科学的、恰当的，本报告推荐此方案。
（三）项目用地总体规划方案
1、该项目计划在绥化建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），其中：代征地面积400.00平方米，净用地面积66267.00平方米（红线范围折合约99.40亩）；该项目建筑物基底占地面积48209.24平方米；规划总建筑面积111624.65平方米，其中：不计容建筑面积858.82平方米，计容建筑面积110765.83平方米；绿化面积4406.76平方米；场区停车场和道路及场地硬化占地面积13651.00平方米；土地综合利用面积66267.00平方米。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
2、根据项目用地建设规划具体数据评价，该项目固定资产投资强度、建筑容积率、建筑系数、办公及生活服务设施用地和建筑面积所占比重、绿化覆盖率、土地产出率、土地税收产出率、土地综合利用率等相关用地指标，详见—《项目用地功能及指标平衡一览表》所示。
（四）项目节约用地措施
1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，xxx有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
2、在项目建设过程中，xxx有限公司根据绥化的总体规划以及绥化对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。
3、该项目依托绥化已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由xxx有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
综上所述，项目选址位在绥化工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。
第七章
工程设计总体方案
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
一、工程设计条件
（一）工程地质条件
绥化属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜该项目建设。
（二）设计荷载（可变荷载标准值）
1、基本风压：0.45KN/㎡。
2、基本雪压：0.40KN/㎡。
3、风荷载：0.40KN/㎡。
4、雪荷载：0.30KN/㎡。
5、灰荷载：有灰源车间为1.00KN/㎡。
6、灰荷载：无灰源车间为0.50KN/㎡。
7、屋面荷载：上人屋面为2.00KN/㎡。
8、屋面荷载：不上人屋面为0.50KN/㎡。
9、楼面荷载：2.00KN/㎡加1.00KN/㎡（灵活隔断）。
10、会议室：2.00KN/㎡。
11、卫生间：4.00KN/㎡。
12、楼梯荷载：2.00KN/㎡。
13、疏散楼梯：3.50KN/㎡。
14、外挑阳台：2.50KN/㎡。
15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为10.00KN/㎡。
16、楼面荷载：主体工程平台、楼梯、输送机转运站为4.00KN/㎡。
（三）土建工程设计年限及安全等级
1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，该项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50年。
2、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，该项目建筑物结构设计符合8度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。
3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为一级。
4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。
（四）建筑物防雷保护
1、车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用Φ10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于18.00米（第二类防雷建筑物）或25.00米（第三类防雷建筑物）。
2、利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R≤1.00Ω（共用接地系统）。
二、建筑规划方案
（一）建筑设计规范和标准
1、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）。
2、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。
3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）。
4、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）。
5、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）。
7、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）。
8、《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）。
10、《建筑地面设计规范》（GB50037-1996）。
11、《动力机器基础设计规范》（GB50040-96）。
12、《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-1995）。
13、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）。
14、《构筑物抗震设计规范》（GB50191-93）。
15、《屋面工程技术规范》（GB50207-94）。
16、《房屋建筑制图统一标准》（GB/T5001-2001）。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
17、《建筑结构制图标准》（GB/T50105-2001）。
18、《建筑设计防火规范》（GBJ16-2001）。
19、《厂房建筑模数协调标准》（GBJ6-86）。
21、《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87-85）。
22、《建筑涂装设计规定》（HG/T20587-1996）。
23、《民用建筑设计通则》（JGJ37-1987）。
24、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）。
25、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）。
（二）建筑工程设计总体要求
1、土建工程是在满足工业园区开发区生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合绥化的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。
2、建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。
3、xxx有限公司应该根据工业园区开发区行业工业园区开发区产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。
4、根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节约项目建设投资。
5、xxx有限公司的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。
6、“工业园区开发区”建筑设计及结构设计在满足工业园区开发区生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到厂房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
用，同时方便施工、安装和维修。
（三）建筑设计方案
1、结构设计：该项目主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。
2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。
3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。
4、办公用房：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。
5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。
（四）辅助设计方案
1、墙体设计：外墙体均用标准多孔粘土砖实砌，内墙均用岩棉彩钢板。
2、屋面防水设计：现浇钢筋混凝土屋面均采用刚性防水。
3、门窗设计：建筑物门采用钢门、铝合金弹簧门、木门及防火门；建筑物窗为塑钢门窗。
4、楼地面设计：一般生产用房为水泥砂浆面层，局部为水磨石面层。
5、内墙面设计：一般房间为彩钢板，控制室采用水性涂料面层，卫生间采用卫生磁板面层。
6、外墙面设计：均涂装高级弹性外墙防水涂料。
7、屋面设计：屋面采用大跨度轻钢屋面，高分子卷材防水面层，上人屋面加装保护层。
8、顶棚及吊顶设计：一般房间白色涂料面层。
9、楼梯设计：现浇钢筋混凝土楼梯。
10、栏杆设计：车间内部采用钢管栏杆，其他采用不锈钢栏杆。
11、地坑设计：采用钢筋混凝土防水地坑，抗渗等级为S6。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
（五）建筑物防雷保护
1、车间、生活间等建筑的混凝土屋面采用Φ10镀锌圆钢做避雷带，利用钢柱或柱内两根主筋作引下线，引下线的平均间距不大于18.00米（第二类防雷建筑物）或25.00米（第三类防雷建筑物）。
2、利用基础内钢筋作接地体，并利用地下圈梁将建筑物的四周的柱子基础接通，构成环形接地网，实测接地电阻R≤1.00Ω（共用接地系统）。
三主要材料选用标准要求
（一）混凝土要求
根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。
（二）钢筋及建筑构件选用标准要求
1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。
2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。
3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。
4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。
（三）隔墙、围护墙材料
本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.0，砂浆强度M10.0-M7.5。
（四）水泥及混凝土保护层
1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）规定执行。
第八章
工艺技术设计及设备选型方案
一、工艺技术设计确定的原则
（一）原料路线确定原则
1、项目所需原料来源应稳定可靠，项目建成后应保证原料的质量和连续供应。
2、所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。
3、项目正常经营应用能源结构必须实行能源多元化、清洁化发展，大力改善和调整能源结构，有效保证能源供给。
4、xxx有限公司有效保证原料质量。
（二）工业园区开发区生产工艺技术路线确定原则
1、对于工业园区开发区生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。
2、严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制工业园区开发区产品质量，为客户提供优质的产品。
3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足该项目所制订的产品方案的要求。
4、确定工艺时必须考虑到生产工业园区开发区更高的环境保护方面的要求，将污染降到最低限度，让民众可以接受。
5、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高工业园区开发区质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。
二、工艺技术方案
（一）工艺技术方案要求
1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照工业园区开发区行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的工业园区开发区和良好的服务。
2、积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高xxx有限公司市场竞争能力。
3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。
4、生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。
5、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求工业园区开发区的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。
6、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。
7、建立完善柔性生产模式；该项目产品具有客户需求多样化、产品个性差
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
异化的特点，因此，工业园区开发区规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；xxx有限公司将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。
8、以生产工业园区开发区为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。
（二）技术来源及先进性说明
该项目的技术来源为xxx有限公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。
（三）工业化技术方案可靠性分析
1、工业园区开发区制造过程是由相关设备等组成整条生产线系统。
2、这条生产线充分考虑和核算了生产线整体同各单机间的物料平衡协同关系，并考虑和计算了各单机的正常加工、进料出料、输送、故障停机及排除所需要时间和各单机间的合理缓冲。
3、在工业园区开发区制程运行时，该生产线能够运行连续稳定、达到设计生产能力要求，并确保能够生产出质量合格的工业园区开发区。
（四）产品生产工艺技术路线
该项目属于工业园区开发区行业，生产建设方案将积极采用国内先进的工艺流程以及生产工艺装备，确保技术设备的先进性，来保证工业园区开发区制造质量。
本项目产品生产工艺流程主要由以下流程图中的各工序组成，根据产品的种类不同，其生产工艺流程略有差异。根据工业园区开发区生产技术和应用特点，采用以下关键工艺来确保产品技术性能指标，工业园区开发区制造工艺路
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
线详见—《工业园区开发区生产工艺流程示意简图》所示。
（五）技术管理及特点
1、xxx有限公司从工业园区开发区的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。
2、在工业园区开发区制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。xxx有限公司“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。
3、该项目工业园区开发区制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，xxx有限公司推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。
4、该项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在工业园区开发区行业实现较高程度的技术信息化管理。
5、工业园区开发区流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计—分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。
6、工业园区开发区制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在xxx有限公司信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。
7、工业园区开发区数据管理技术（PDM）：xxx有限公司数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。
8、该项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计xxx有限公司生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在该项目中的充分应用，将有效提高工业园区开发区的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了工业园区开发区的市场竞争优势。
三、设备选型
（一）设备选型原则
为适应该项目生产和检验的需要，确保产品质量，增强生产工艺的可操作手段，必须完整配置各种技术装备，该项目生产设备和检测设备选择国内外现有的先进、成熟、可靠装备，在主要设备选型上遵循以下原则：
1、xxx有限公司在选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。
2、主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；该项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。
3、工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使xxx有限公司能够以合理的投资获得生产高质量工业园区开发区的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产工业园区开发区行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。
4、以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；该项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。
（二）设备选型依据
该项目是以年产工业园区开发区1000000.00万平方米生产规模确定为测算依据，全年250.00个工作日，采取三班制生产，每班生产8小时，年理论作业时间6000.00小时，作业率为90.00%（包括故障处理、小修等），年实际作业时间5400.00小时。
（三）设备配置方案
1、该项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。
2、根据项目的建设规模和xxx有限公司生产经验以及对国内外设备性能的了解，该项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。
3、xxx有限公司通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。
4、该项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，工业园区开发区生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
5、xxx有限公司根据工业园区开发区生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了工业园区开发区生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保该项目生产及产品质量检验的需要。
6、该项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计368台（套），设备购置费22266.69万元，主要生产工艺设备、检验设备、安全和环境保护设备投资详见—《设备配置及投资明细表》所示。
第九章
环境保护
一、项目建设区域环境质量现状
（一）环境空气质量现状
1、该项目建设地点—绥化主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》二级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。
2、项目所在地大气环境质量功能区划定为二类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095），大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。
（二）地表（下）水环境质量现状
1、项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838）Ⅲ类水标准。
2、项目所在地区域内地表水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水水质达到《地下水质量标准》（GB/T14848）Ⅲ类标准要求，水质现状较好。
（三）土壤环境现状
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
该项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的二级标准要求，土壤环境现状质量较好。
（四）声环境质量现状
根据环境质量监测部门最近监测数据显示，绥化声环境功能区划为2类区，声环境执行《声环境质量标准》（GB3096）中2类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。
二、拟建项目环境污染源的识别
（一）建设期污染源识别
该项目在建设过程中可能会产生建筑施工弃土和扬尘等建筑垃圾；建设期产生冲洗废水、施工机械噪声；装饰工程使用的涂料产生的废气；建筑施工人员产生的生活废水和生活垃圾等。
（二）运营期污染源识别
1、废水：项目运营期废水源自：生产工艺废水、办公及生活废水。
2、废气：项目运营期废气污染主要来源于：职工食堂排放的油烟；生产过程中排放的工艺废气等。
3、噪音：动力设备、机械设备等运行时产生的噪声。
4、固体废弃物：来源于生产过程产生的废料、不合格品、废弃包装物等。
三、建设期环境影响分析及防治对策
“工业园区开发区”建设地址位于绥化；项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），其中：净用地面积66267.00平方米；工程总建筑面积111624.65平方米，项目建设工期确定为36个月，自2017年10月至2020年10月。
拟建工程施工期将进行地质钻探、场地清理、土方开挖、基础施工、结构施工、主体工程、室外配套工程、设备安装以及场地绿化等工作，其工艺流程图详见—《#REF!》所示。
“工业园区开发区”建设期环境污染分析及防治措施概述如下：
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
（一）建设期大气环境影响防治对策
1、对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。
2、避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。
3、对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业4-5次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小到30.00米以内范围。
4、施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%，车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。
5、土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。
6、运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。
7、施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的1/3；另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车辆尾气排放对周围环境的影响。
8、在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，41
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。
9、对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。
通过采取以上措施，该项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。
（二）建设期水环境影响防治对策
1、施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。
2、生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等；生活废水中主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，类比水质为
20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。
上述废水水量不大，但如果不经处理或处理不当同样会危害环境，所以，建设期废水不能随意直排，为最大程度的减轻废水污染，施工单位应做到以下保障措施。
（1）施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。
（2）水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。
（3）施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）二级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。
（三）建设期固体废弃物环境影响防治对策
1、项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，该项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。
2、施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。
3、对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。
4、由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求xxx有限公司和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。
六、综合评价及建议
（一）环境和生态影响综合评价
1、该项目的选址符合当地的区域规划，符合xxx有限公司发展规划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在国家许可的标准范围内。
2、该项目设计严格执行国家和地方环境保护部门制定各项标准、规范和要求，贯彻“以防为主，防治结合”的原则，对生产的全过程实施污染控制。通过在项目工程规划设计中给予足够的重视并采取专门的治理措施，在项目施工、43
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
运营过程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成环境的影响。
3、工程采用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排放的污染物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，该项目对外环境的影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。从该项目原材料、产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的生产工艺较成熟，排污量较小，符合清洁生产的原则要求，体现了循环经济理念。
4、项目建成后，xxx有限公司将加强环境管理监测工作，配置专业环境保护管理人员，负责公司日常生产过程中的环境监测管理工作；通过对施工、运营过程中所排污染物均实施一系列确实可行的污染防治措施，使污染物达标排放，对受纳环境影响较小，符合污染物总量控制目标，同时符合清洁生产的要求。
5、xxx有限公司在设计、建设和生产经营中，认真贯彻落实资源综合利用的原则，采取有效的防治和回收利用措施，其污染物的排放均可达到国家标准的规定，符合国家环境保护要求，从生产状况分析对周围环境基本无影响。
6、该项目产生的污染物在设计中制定较完善的污染防治措施，只要这些措施能够确保实施，就可以使污染物达标排放，对周围环境造成的影响减少到最低程度，从而达到预定的环境保护目标，获得良好的社会、经济和环境效益；总之，从环境保护角度而言，在保证落实各项污染物治理措施的前提下，该项目的建设是可行的。
7、根据建设项目环境影响评价内容判定，该项目产生的污染因素属常规性的，针对其采取的污染治理措施技术是成熟、可靠的；xxx有限公司通过对项目建设期及运营期加强管理，严格按照有关标准落实相应的环境保护措施，不会对周围环境造成影响。
（二）环境保护建议
为了保护环境，最大限度地减轻拟建项目污染物排放对周围环境的影响，确保各类污染物达标排放及环境保护治理设施的稳定运行，本报告提出以下建
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
议：
1、认真执行“三同时”制度，将各项环境保护措施落实到实处。
2、建议xxx有限公司在项目实施过程中，应认真落实该项目污染物的各项治理措施，加强对环境保护设施的运行管理，确保其正常运行。
3、“工业园区开发区”的“环境影响评价”工作尚未进行，环境保护措施设计与环境影响分析应以项目的《环境影响评价报告书》为最终依据，希望xxx有限公司尽快委托有相应资质的单位开展“环境影响评价”工作。
特别说明：本报告所描述的环境影响评价结论仅仅作为初步分析预测，如与其后环境保护管理部门所做的环境影响评价报告（书或表）有冲突或不相符的地方，均以环境保护部门的评价结果为准。
第十章
节能分析
一、节能分析依据
1、《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-2008）。
2、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）。
3、《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）。
4、《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）。
5、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）。
6、《企业能源审计技术通则》（GB/T17166-1997）。
7、《企业节能量计算方法》（GB/T13234-2009）。
8、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T13471-2008）。
9、《节能监测技术通则》（GB/T15316-2009）。
10、《节水型企业评价导则》（GB/T7119-2006）。
11、《建筑采光设计标准》（GB50033-2001）。
12、《企业能量平衡通则》（GB/T3484-2009）。
13、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
14、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）。
15、《工业循环冷却水处理设计规范》（GB50050-2007）。
16、《采暖通风和空气调节设计规范》（GB50019-2003）。
17、《屋面节能建筑构造》（GB/T2046-2002）。
18、《民用建筑节能设计标准》（JG/T2604-2006）。
19、《工业设备及管道绝热工程设计规范》（GB/T50264-2008）。
二、项目所在地能源消费及供应条件
（一）项目所在地能源消费情况
根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589）的规定，“工业园区开发区”实际消耗的各种能源是：一次能源、二次能源和生产使用耗能工质所消耗的能源，具体使用的品种有：电力、新鲜水、热力（包括水和蒸汽）、压缩空气、天然气等，就能源本身而言属于清洁能源，符合清洁生产的要求；该项目建设选址在绥化，其能源供应基础设施条件较好，主要用能品种、数量均能得到充裕的供应保障，项目建成运营后，也不会影响周围企业的正常用能；根据项目用能数据统计和设备及工艺运行情况，该项目年综合总耗能量（当量值）284.65吨标准煤/年，其能源消费及供应品种和数量情况如下所述。
（二）项目所在地能源供应条件
1、供水条件：该项目供水由绥化自来水管网供应，能够保证项目用水需要。
2、供电条件：该项目电源由绥化变配（供）电系统供应，可满足项目用电需要。
3、天然气供应：该项目生产、生活需要天然气，由绥化天然气供应有限公司管道提供，燃气供应有保障。
4、工业气体供应：该项目生产过程使用的工业气体，由绥化当地工业气体生产（运输销售）公司足量提供。
从以上表中数据可以看出，该项目年综合总耗能量（当量值）284.65吨标准煤，因此，xxx有限公司在生产经营管理活动中，要有针对性地采取相应措
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
施减少能源消费，从而进一步降低生产成本，提高企业的经济效益和节能及环境保护效益。
二、能源单位消耗指标分析
根据节能测算，该项目年综合总耗能量（当量值）284.65吨标准煤，达纲年营业收入77287.28万元，年现价增加值53513.81万元，单位产品综合能耗0.28千克标准煤/万平方米，万元产值综合能耗3.68千克标准煤/万元，现价增加值综合能耗5.32千克标准煤/万元。
（一）单位产品综合能耗指标分析
该项目年产工业园区开发区1000000.00万平方米/年，单位产品综合能耗计算如下：
单位产品综合能耗=项目产品综合能耗的标煤数÷项目产品产量 =284.65吨标准煤÷1000000.00≈0.28千克标准煤/万平方米 因此，该项目的单位产品综合能耗值为0.28千克标准煤/万平方米。
（二）单位产值综合能耗指标分析
该项目达纲年总产值是指以货币形式出现的，xxx有限公司在一个会计内生产的最终产品或提供劳务活动的总价值量；达纲年总产值包括本期生产成品价值、对外加工费收入、在制品半成品期末期初差额价值等三个部分组成：
达纲年总产值=Σ某种产品产量×该种产品的不含增值税平均出厂价格+在制品半成品期末期初差额价值+对外加工收入；由于该项目在期末期初无在制品、半成品，也没有对外加工收入，故该项目各类产品不含增值税平均出厂价格与年产量的乘积即为达纲年总产值，项目建成达产后年产工业园区开发区1000000.00万平方米，达纲年营业收入77287.28万元。
达纲年单位产值综合能耗=项目年综合总能耗÷达纲年总产值 =284.65吨标准煤÷77287.28万元≈3.68千克标准煤/万元（当量值）
（三）万元现价增加值综合能耗指标分析
现价增加值是指xxx有限公司在报告期内以货币形式表现的生产活动的最
工业园区开发区项目可行性研究报告参考案例（模板）——
终成果，是企业全部生产活动的总成果扣除了在生产过程中消耗或转移的物质产品和劳务价值后的余额，是企业生产过程中新增加的价值。
本报告采用“生产法”计算现价增加值，即从生产过程中产品和劳务价值形成的角度入手，剔除生产环节中间投入的价值，从而得到新增价值的方法。
现价增加值=现价综合营业收入-工业中间投入+应缴增值税。
根据谨慎财务测算，该项目建成达纲后，预计年现价增加值53513.81万元，达纲年综合总耗能量（当量值）284.65吨标准煤，则该项目达纲年万元现价增加值综合能耗：
达纲年万元现价增加值综合能耗=年综合总能耗÷年现价增加值。=284.65吨标准煤÷53513.81万元≈5.32千克标准煤/万元（当量值）。
（四）能源消费指标类比分析
该项目为工业园区开发区制造项目，行业大（中）类为工业园区开发区产业，单位产量综合能耗0.28千克标准煤/万平方米，万元产值综合能耗3.68千克标准煤/万元，万元现价增加值综合能耗5.32千克标准煤/万元。
从以上各项数据分析可知，该项目的单位工业产值综合能耗、万元现价增加值综合能耗、单位产值电耗、单位产值水耗和单位产品综合能耗等各项耗能指标，均优于广东省2016年工业园区开发区行业平均能耗要求，达到同行业先进水平，因此，该项目对于促进省、市节能降耗指标的实现具有积极的推动作用。
经过以上综合分析，xxx有限公司针对该项目的具体情况制定合理利用能源及节能的技术措施，有效降低各类能源的消耗；项目生产选用了目前国内先进的工艺流程和装备，最终产品的单位综合能耗当量值指标比较合理；项目使用的主要能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑该项目是可以接受的；详见—《单位能源消费指标分析一览表》所示。
三、项目节能措施
【×市×区农业生态旅游园区项目可行性研究报告】推荐阅读：
生态农业园可行性报告10-24
生态农业项目10-16
生态农业项目策划书范文09-10
生态农业下广西农业水利建设研究论文07-26
国内外生态农业研究现状10-18
农业种植基地项目可行性报告06-29
农业机械项目可行性研究报告11-27
富民生态养猪场建设项目可行性研究报告10-20
发展生态农业 加快建设生态安仁06-26
