告诉你房地产内幕看

2022-05-18 版权声明 我要投稿

第1篇:告诉你房地产内幕看

比翼情感:看《延禧攻略》,傅恒告诉你真正爱一个人是什么样子的?

比翼情感:看《延禧攻略》,傅恒告诉你真正爱一个人是什么样子的?

自从魏璎珞回了紫禁城,成了皇上的妃子,网络上傅璎党的哭声就不绝于耳。每天都能看到网友们为个性十足的女主和情意绵绵的男配之间的爱情惋惜,一面艳羡人间真情,一面唏嘘美梦难圆。

一个是才华出众,身份高贵的翩翩佳公子,一个是智慧超群,进宫寻仇的小小绣坊女,却偏偏真情实意地爱上了。尤其是其中傅恒对璎珞,那种“即使这段爱情必定无果,也依然对她包容、关爱,纵然不能在一起那就守着她一辈子”的爱情,真让人明明白白的知道:爱一个人,是什么样子?

在被爱的人怀疑的时候,我许你尖刀刺入胸口。一开始,因为姐姐留下的遗物,璎珞怀疑傅恒与姐姐的死有关,所以她一点点地靠近他,了解他,试图去揭开姐姐被害的真相,甚至用猪泡做热水袋想烫死他,用椒盐让他带去吃胙肉想害死他。而对于傅恒,他只怕自己不被爱的人信任,为得到璎珞的信任,让璎珞拿匕首刺伤自己,以死明志。

因为爱你,所以为你默默做一切事,你知道也好,但最好你不知道。璎珞为乾隆侍疾而过敏,浑身痒痒。而傅恒,皇后的亲弟弟,乾隆的伴读,一等御前侍卫,一个贵族之中的贵族,为了照顾自己喜欢的姑娘甘做田螺公子。连熬十夜,端茶倒水,日日焦虑,潜进璎珞的住处亲自照料,在璎珞病好后又不愿承认,只希望她一切都好。

纵使门不当户不对,我也愿你为妻,甘愿忤逆皇上、亲族。不够爱的人总是很多借口,是傅恒,向我们展示了一个理想而又勇敢的爱人形象。

当被皇上赐婚,他坚定不移地拒绝,不畏惧强权。 当被尔晴质问,他只说:“我想娶自己心爱的姑娘。” 当被璎珞拒绝,他始终不愿放弃,始终坚定如一。

这是一个为了爱情而不怕粉身碎骨的爱人,也是一个为爱情忠实于自己内心的真人。

为了向皇上许愿得到自己爱的人,战场上拼了命也要打胜。仗打到最艰辛的时候,皇上连发十二道上谕强令班师,可傅恒却抗旨不遵。他的心里装着爱的人,他想要用军功去换一个人,一个被他弄丢了,拼了命也想找回来的人,所以刀尖几乎刺穿胸膛,拼尽最后一口气他也要打胜。

眼见她成了皇上的“令嫔娘娘”,他只说“在我心里没有皇上的令嫔娘娘,只有心里的魏璎珞,那个倔强固执又满心正义的魏璎珞。”

在璎珞被皇上赌气冷落,人人避之不及的时候,他仍然一直记挂着她。加了松柏香的炭火,寒夜的火锅子,咳嗽时地枇杷膏,打点好的太监,全以“海兰察”的名守护着心爱的她。

即使璎珞为了得到圣心利用了他,他也愿意作为棋子,甚至为她算计皇上,只愿她一切遂心。

娶了尔晴,终身未碰。面对将死的忠诚侍女青莲的临终遗愿:少爷...如果有来生,可不可以...,他始终摇了摇头,说了声对不起。

为了采圣心草解璎珞的尸虫之毒,在瘴气遍布的沼泽地里中了瘴气,后坚持患病指挥不肯离开战场,最终击退敌军而亡。

傅恒给璎珞的爱情是令人羡慕的,他可以忘记璎珞对他的种种怀疑,可以忘记璎珞曾将尖刀插进自己的血肉之躯,可以忘记他和璎珞极不对等的身份地位,唯独不能忘记璎珞的安危。

爱情是一味毒药,一旦中毒,天地之间,庞杂的世界都渐渐褪去色彩,眼里心里,只有自己所爱的那个人。以命相拼的信任,默默付出的关爱,坚定不移的决心,这就是真正爱一个人的样子。

第2篇:我要去学车告诉你:宁波学车理论考试不得不看的技巧

宁波学车考驾照流程不得不看,理论考试技巧之如何复习。网上有不少关于科目一考试技巧的文章,有总结做题方法的,也有整理规律的。下面一起来看看别人的经验分享。

首先,要去上理论学习课。有些学员会说,自己看书就可以了,何必去听人家念课本呢?其实不然,试想一下,有多少人回家后会真的捧着一本书在那仔仔细细地看呢?而且有些地区严格要求学员参加理论学习,还要求算学时。因此理论学习不能忽略。

此外,有些驾校的授课老师教得很好,会指导学员如何辨别混淆题,或是记忆数字等。所以,不管是出于什么考虑,课是一定要去上的。

其次,自己也要看书。这里指的不是一个字一个字的那种看法,而是大致地翻一下,不要等到做题时发现问题,翻书却找不到。随书分发的还有交规试题,学员要将这些题目都做一遍,考什么类型做什么题目。比如考C1的,就不用去看货车、客车以及轮式机械的相关题目了。

做一遍题目的目的是让自己了解自己懂多少。将不知道的题目全部勾选出来,找出原因,并将这些题目进行分类,多看几次。

再来就是关键的一步了。通过模拟考试系统做题,让自己熟悉键盘操作,以免在考试时搞不清楚状况。要注意的是,模拟考试系统和正式考试时的键盘操作差别在于,考试时做完一题一定要按“确认”键。

学员要记住一点,在做模拟卷的时候,一定要在做完之后提交,看到成绩才能知道自己到底掌握了多少。通过不断地练习,直到自己的成绩达到预期要求甚至是满分。

最后,在做了无数遍全真模拟之后,如果对数字、金额等还是会混淆的,那就将这些整理出来,打印一下,平时多看看。

最后希望各位都能顺利通过科目一考试。

第3篇:房地产内幕

房地产一些算不上内幕的内幕,对房市的担忧其实是整个国家对未来的担忧(深圳岁月15)

题记:这篇文章写了很久,从上周五开始开头,我辗转了很多地方,一直没有写完,只能说明我现在变得极其懒散。

企业咨询、开发咨询、商业地产咨询的老大都很想我转过去,只是我一直不知道要不要告诉他们,其实很想离开这个行业了。我不知道这样做是不是符合自己的价值观。

我知道,大家都在满怀希望,比如在严厉的调控政策之下房价下降30%,或者彻底崩盘,我们很多人没有房子,看着富人破产好像对整个社会而言是件开心的事情。因为我们都仇富,这个社会的贫富鸿沟实在太大,已经大到无法进行沟通的地步。我知道,我们很多人都期待着开放商的房子都卖不出去,最后这帮人都破产清算。但是现实是,很多我们所期待的事情一直都未曾发生,到底能发生什么,我们都不知道。

我们的总理说,有信心让房价回到合理的位置,总理当然有信心,因为在中国,如果搞不定的事情都是政府的事情。所有的调控,其实本质上都是在耍猴和愚民,不痛不痒的给开发商按摩一下,然后最后该干嘛就干嘛,这是我们国家的社会现实。

我们的总理说,房地产开发商也应该流着道德的血液,这话看着真他妈的讽刺,别忘了你儿子是干嘛的,在说这样的屁话之前,先管好自己的儿子,然后管好自己下面的一群狗官。在任何一个国家,资本的本质都是逐利的,这和商人是否有道德的血液没有任何关系。只有在中国,才会整个商业社会完全没有竞争规则,有那么多潜规则,如果没有官商勾结,如果有一个健全的房地产行业制度,今天的房价肯定不会长到这样。

其实,下面要讲的一些东西,对于房地产从业人士而言,基本上不是什么新鲜的新闻,都是些心照不宣的规矩,而对于一些苦苦期盼的房价下跌的人而言,可能算是一个内幕,而且都是一些最近行业里面爆出来的一些事情。其实,对于一个房地产从业者而言,自报家丑是一件有违职业道德,但是对于一个下定决心离开这个行业的人而言,那就无所谓了。

上周五的时候,我和一群同行在一起吃饭,这里面有投行的房地产分析师,有某家大型央企的董事会秘书,有某家知名地产咨询公司的老大,我是最小的,最不懂行的,听他们讲了很多内幕。为了不引火上身,我只能把它们都作为故事讲出来。

一、房地产开发商的资金链比想象中要紧,只有扼住现金流,才是让开发商降价的杀手锏:

一个空手套白狼的吸血鬼终于感觉血难吸了,是政府真的想断开发商财路,还是只是杀鸡儆猴? 你知道曾经很长一段时间房地产开发商是如何赚钱的吗?我给你讲一个故事吧,某A认识市长B,市长B为了坐上市长的位置,为此花了不少钱,市长B一只急于寻找一个权力代理人,趁自己还在位置上的时候把权力变现。A和B认识之后,A给B送了20万,通过种种内部渠道获得了某块土地的使用权限,而且通过关系,A可以先不支付土地出让金。获得土地使用权后,AB把银行行长C找了过来,一起喝了通酒之后,A就通过土地抵押获得了银行的贷款若干。A只需要这些贷款的极少一部分用来开发,因为A这块地比如有200亩,他可以分期开发,每次开发50亩,A找人做好规划设计好,就可以找建筑公司开工,A前期只需要极少的一部分钱给建筑公司作为定金,一部分钱用作营销宣传。当项目开工,一般完成50%左右,开发商就可以开始卖楼,在中国有一个极其牛逼的制度较预售制,楼房没有建好,开发商想尽办法从客户部分收取各种诚意金,各种VIP会费,各种保证金,这些钱从前开发商是可以挪用的……这样一折腾,你会发现,开发商其实从头到尾没什么钱,就是用这种空手套白狼的办法让项目滚动起来了,贷款中多余的部分开发商可以滚动下一个项目。

其实说白了,开发商是在用未来的钱和客户的钱,为客户建房子,这里面究竟杠杆率有多高,取决于开发商的能量,市场的透明度,市场的政策执行度。

其实在所有的 调控政策中,个人觉得最有杀伤力的就是针对开发商资金监管、贷款部分,只有现金流能扼住开发商的喉咙。其他限购等政策有影响,但是对很多城市而言影响力有限,因为大家都知道,从整体而言,中国的房地产市场还是需求大于供应,一直是卖方市场,在未来的几年这个现状不会发生根本变化。但是当现金流出现问题的时候,明天不管多么美好,如果今天死掉,明天就没有任何意义。所有如果政府改变目前的预售制度,严查土地出让金交纳,在土地出让方面让开发商无空子可钻,严控信贷规模……这样的政策只要严格的执行一年,房价不降个20%那中国就彻底的没救了!

所以房价的下降导火索不可能是限购,而是开发商的资金链紧张,资本周转效率降低。目前政府已经使出这一招杀手锏,在大型城市,相关的规章制度目前执行得很远,但究竟最后有多严不得而知。如果这样的政策能持续一年,一定会有很多小型的房地产公司死掉,开发商一定会主动降低房价。比如我们那天吃饭的某某大型央企的董秘就表示,目前连他们都已经不能从银行贷到款,唯一的办法就是调低了今年的目标,减少开工量,等待冬天过去,而且他们对投行表示,已经做好了一年股价持续走低的思想准备。所以你知道了吧,这一切其实都是取决于政府。但是你别指望这群玩房地产的富人们会破产,会变成穷人,因为他们大多数本来做的就是空手套白狼的生意,而且房地产总体的势头是向上的,大不了不行的时候他们把某一个项目公司卖掉,少赚一点而已。

二、贪官用房地产洗钱对房价的上升有不可估量的影响

这个问题一般不太有人敢提。吃饭的时候听说,查刘志军的时候好像就查出了刘志军和同党利用香港那个最天价的楼盘进行洗钱,洗钱的资金规模很大,直接导致那个楼盘涨到70万一平。最后的结果就是香港那边反应非常大,老百姓要求严查内地官员来香港买房洗钱,最终某家公司的几个销售被抓了,一连带扯出一堆事情。

细心的人会发现,李薇案当时这个神人想利用广州某烂尾楼洗掉80亿资金,那个楼真正的价值才值得十几个亿,但是洗钱的金额有80亿,你看这个差距就知道其中有多恐怖。 我所了解的是,我们所做的大部分楼盘,都会有一些内部房源,这些内部房源基本上都是给当地主要官员留着的。每个项目比例不等,看开发商自己的关系。我们无法计算中国的房子到底有多少是掌握在政府官员的手中。

基本的贪官,都会想到用房地产来洗钱,因为一般级别的官员,想把不法财产转到国外的账户,操作起来的难度还是很大,买房是最好的洗钱的手段,房产可以放在很多人的户头下面,最后查不出产权归属。

甚至听说,在广州这边,办一个假身份证只需要不到10000块钱,所以汕头那个局长一人有多个身份证。这样的好处就是相关部门查案子的时候难找到有力的证据。听说政府正在严查利用房地产洗钱,我估计这部分买的房子应该占到楼市的5%,对销售价格的影响不得而知。但是公务员洗钱对楼市最大的影响在于,这部分根本不可能有动力让这个体制、这个市场变得透明,不透明的市场权力寻租成本更高,这些成本最后都转嫁到消费者身上的。

三、房地产坐庄问题如果不终结,中国房市调控永远不可能消停

其实现在的房地产坐庄和中国股市90年代末期、新世纪初期的坐庄是一个道理,有兴趣的人可以看《私募江湖》,据我的同行说,有的坐庄大佬,一个人可以买掉一个项目里20%的房子。他们一般是分期买,然后坐炒房价,等他房价上涨到一定水平的时候,再找中介缓慢出货。这也是为什么限购令对房地产的打击那么大的原因,因为现在整个市场充斥着太多的投机需求。

限购令如果能严格执行,对一线城市销量的打击是非常明显的。听说目前很多庄家都已经再出货,这些庄家都是贷款买房,资金的杠杆率很高,如果房价出现大的波动,这些人估计很多会死掉。

这些人敢坐庄,都是在赌房价的明天,赌未来,客观的说,从现在的市场而言,有点理性的人都知道,房子根本不值那么多钱,充其量它只是一个房子而已,大家赌的是中国城市化进程带来的巨大需求。这里面有两个问题:中国是不是真的需要那么高的城市化率?城市化之后是不是每个中国人都需要有房子,有多大的房子算是合理?大家目前都是照搬西方的标准,其实中国是不是真的需要那么多房子,这完全是个未知数。从这个层面而言,房价的下行压力很大。

四、MOLI花对房价的影响,别低估革命力量

我们都低估了中国的社会问题,其实你看埃及,革命才一个月政府就下台了,如果中国的火被点燃了,中国虽大,不出三个月这个政权也会被颠覆。执政者内心都非常清楚,现在的中国,稳定问题是第一位的,民生和房价是第二位的,经济发展才是第三位的。只是有些傻逼地方官一直还在拿着GDP说事。对于房地产从业者而言,那天聊到,某革命对行业才是致命的打击,不管宣传部门如何控制舆论,在数字时代,其实所有的强权都是无效的,除非你彻底断网,断掉通信工具。

目前的问题不是房价问题,而是整个社会对未来的信心问题。整个社会,每一个阶层的有识之士都对未来充满忧虑,中国的社会不公,司法不公,发展失衡已经让这架马车左右摇摆,一不小心就会被掀翻。现在房价无疑是最敏感的话题。大家都在担心出现07年或者09年的报复性反弹,个人觉得这个不太现实。如果中国的房价在未来的一段时间内在出现报复性的上涨30%这种情况,绝对社会大乱。多的不说,本人也许就会跳出来带着造反,大不了一把火烧了中南海。当老百姓觉得未来完全没有意义的时候,其实生死也就变得没有意义,还不如评个鱼死网破。操你妈的共产党,其实也就那么一回事。

其实现在很多房地产大佬一直在促成行业的共识,寻求健康、长期、稳健的利润。最近2年,如果有开发商敢不听话,乱涨价,绝对没有好日子过。共产党要碰一个人有很多种方法,要无形的灭掉一个人,方法同样很多。所以现在不管是任志强、潘石屹、王健林等等一些人都在劝大家降价卖房子,其实就是这个道理。

很早以前,任志强在中城联盟的内部会议上发表过一个很长的研究,他那里面有非常详细的数字,那一篇演讲稿至今为止没有见任何的公开媒体敢报道。其中有一个数字,如果参照美国的城市化进程,中国未来的十年,其中每年需要新增住房1300万套,而中国其实现在每年的住房竣工量只有700多万套,我相信这个数字的真实性,按照这个数字,其实中国未来的十年都会是卖方市场,市场由开发商说了算。

如果简单的按照这个逻辑,中国未来的房价至少未来十年还是会持续上涨。但是事实是从理论上的数据需求不代表市场上的真实需求。首先一个问题是中国根本不需要那么高的城市化率,其次是中国的人口密度决定了中国的住房状况不可能简单的和美国类比,中国根本没有美国那么多的土地。其次是中国很多人的确有购房需求,但是永远不可能有购房的能力,这部分需求其实是无效需求,这部低收入阶层至少占到中国现有人口的20%,1300万减掉它的20%后,其实只有1000万套了。加之,中国的保障房建设一直欠账太多,共产主义是共产党存在的执政基础,一个简单的逻辑,如果共产党解决不了低收入者的住房问题,那共产党一开始存在的基础就不复存在,时间久了,这个党派自然而亡。保障房的债共产党不可能一直欠下去。

综合以上这些分析,中国在18大结束之前,中国的房价肯定会下降,只是下降幅度问题,最有可能的是稳中小幅下降,甚至保持着和CPI一样的涨幅。最后的下降程度根本上取决于金融政策的落实程度,取决于整个房地产体制的透明度。从长期来看,中国的房价仍然有一个上涨期,但是基本上不太可能出现大幅度的上涨,因为未来几年的主力,80后的大学生不再觉得房子有那么重要,不再那么急切的想着买房子,大家会有更成熟和理性的思维。你问我还有几年的上涨期,还有多少上涨幅度,这个答案无法回答,这个还取决于中国财政政策,取决于世界经济形势。如果还想着利用炒房来暴富,个人觉得已经不太现实。

开发商也开始充满了忧虑,越鼓吹未来市场好的开发商,其实是内心越忧虑的,行业的波动、资金渠道的减少和融资成本的升高、购房意识的转变都在刺激着开发商的神经。

我觉得一个年轻人,如果在28岁之前,花了很大的力气,牺牲了很多东西,牺牲了父母的生活质量,就为了在大城市拥 有一套房子,其实是件非常愚蠢的行为,或者说没有大脑,因为这个为此牺牲掉的东西,不是一套房子你所能看到的那点升值可以抵消的。梦想变得无力,青春变得枯燥,脚步被牵绊,父母的生活质量下降,失去了对未来的想象,你觉得这些可以估量吧?一辈子,你觉得他很长久很长,你觉得很短就很短。

第4篇:家告诉你

大型游戏机厂家告诉你-动漫城场地管理如何才能做好?

大型游戏机厂家告诉你-动漫城场地管理如何才能做好? 一:服务员管理

1:微笑服务

2:开洗分情况的处理与跟进(博彩机两到三组1个服务员)

3:兑币的处理

4:奖品的兑换

5:根据情况送烟与派烟

6:服务员人气的拉动

二:技术员管理

1:钥匙的管理(场地经理)

2:整场机器的维护(技术员)

3:按时间登记博彩机运营状态

4吃币与卡币应急的处理

三:活动安排

1:会员

A:买100送50(模拟机)

B:买100送300(博彩机)中途不加注,必须翻2-3倍

2:桑拿城的合作(派卡)

3:的士司机的合作(带一个客户来玩五—十元钱)200---500元

4:跳舞比赛(跳舞机上跳)(奖金与礼品)

5:投篮比赛(奖币)

6:大型酒巴请舞者

电玩城管理制度

一 按时上下班,提前请假,假期按30元/天

二 必须使用文明语言,礼貌待客,不准消极怠工,打盹看书

三 不准与客户拉关系,不准索要喜钱和食物,发现严重处罚

四 工作中不准打电话,私聊影响工作

五 卫生注意保持,烟缸随时清理,客人下机后及时清理现场,应放在所管区域内

六 服务员不准欠款上分,欠帐当天补平,遇特殊情况请示带班经理

七 严禁透露机台运行情况及客人输赢情况,发现立即开除

八 当班服务员要准确记录机台故障,及时通知技术修复

九 留机制度必须严格执行,做好记录便以交接

十 要不断巡视所管辖场地,严密观察防止隐患,发现苗头及时处理

十一 所有员工要不断提高工作技能,提高服务质量

十二 交班时搞好卫生,交清帐目和记录留机情况,分清责任

十三 上级主管部门检查工作要热情接待,并及时通知经理

十四 禁止留宿与场地无关人员,出现问题后果自负

十五 本场人员非工作期间出现意外后果自负

十六 本场人员必须遵守国家法律法规

十七 以上制度严格执行,如有违反,立即执行,当天兑现

十八 以上制度互相监督执行,举报有奖,违者必罚

人员管理

电玩城和其他众多企业一样,除了必须的硬件环境外,还要配备一个好的团队来实施。

1.人员管理方式

①相互沟通

公司经营理念,经营目标,具体执行过程,无论是上下级或者同级部门一定要有足够的沟通。有了沟通,才有理解,所以才能达到执行的一致性,才能不在人员内部产生摩擦。人员之间的沟通本不能少,投诉建议信箱也少不了。

②团队协作

最好的企业团队,尤于西游记中西天取经的团队,不仅需要有孙悟空这样主观能动性、独立性及积极性能力很强的人,也需要有猪八戒这样的润滑剂。企业运作工作是一个系统的而整体的工作,仅凭几个人或单方面的工作是不可能完成的,所以要群策群力、相互学习、勇于创新,提升整个团队的战斗力。

③营造工作氛围

营造良好的工作氛围,除了需要舒适的工作环境,还要有良好的竞争机制以及人员的职业升迁规划。营造良好的工作氛围,对打造稳定的团队是必不可少的一环。

④避免“小帮派”

企业人员多,容易形成个人崇拜以及“小帮派”。因此需要形成一个公平、方便、有效的沟通平台,让所有的人都有展示自我的的机会。

2.人员激励政策

①完善的绩效考核条例(针对每个不同岗位,应有完整的考核标准)

②有序的竞争环境(电玩城的业绩,不单是靠营销人员的策略,也不是店长能一手遮天,具体也关系到服务员、保安、清洁工等的分配。)

③多鼓励表扬少批评埋怨(鼓励和表扬除了让人能接受,更能让人上进。批评要讲方法,讲场合。尽可能多让工作人员戴罪立功,不要让工作人员带着情绪上班)

④奖励政策落实(每周评定优秀员工,每月评定优秀团队。但不要只是落到口头上,物质鼓励不在乎多少,但千万不要是空头支票)

3.公司制度以及纪律

【工作规定】

◆按工作排班表上的时间按时上下班,不得迟到或者早退

◆上岗前三十分钟,务必查看留言本,填写交接班表;工作过应遵照一定的工作流程,事务分为轻重缓急,先处理优先级别高的事情

◆有特殊事情不能按时上班应提前四小时通知当班经理;请病假务必补病假条,而且提交医院证明,否侧按随意旷工处罚

◆公司不提倡加班,加班应事先告知当班经理

◆禁止在上班期间干私活,开小差,以权谋私

◆禁止上班时间内吸烟,禁止煲电话粥,非工作电话限制在五分钟以内

◆ 辞职,需要在一个月前提交辞职报告;不得“放起身炮”,损坏公司利益或扰乱公司工作氛围。辞职信息应当予以保密

【仪容仪表】

◆衣着整洁干净,禁止穿工作以外的服装

◆发型整洁,女士脸部不应有头发遮住,发型紧靠头部

◆男士头发应在衣领之上,梳齐,鬓角要修清、不准留胡子

◆女士化妆及装饰不应太多

◆注意个人卫生,包括每天洗澡、理发、刷牙,手指甲保持清洁等

【安全政策】

◆防盗:加强岗位巡查,防止私人物品遗失或被盗,如有发生,应立即通知有关单位以保护公司、员工以及客人的利益。提倡拾金不昧的优良传统,客人遗留物一定交与经理保管,直到找到失主

◆保密:公司任何成员都不应将有关公司的任何情报泄漏给任何人,你有义务保守秘密,同时你的工资或是其它工作伙伴的信息及财务经营数额及人事政策等你有义务保密

【处罚纪律】

◆犯有任何可能危害其它员工和顾客的安全错误行为或失职情况,开除

◆工作不认真负责,连续三次达不到工作标准要求,开除

◆擅自迟到、早退两次或者旷工一天以上,开除

◆违反公司保密措施的,开除,严重者要负法律责任

◆有意损坏公司财产,私吞公司营业钱款者,开除

◆其它情节较轻不当行为,口头警告,三次以上警告,开除

4.人员培训

人员培训,对一个规范的企业说,是一项长期而且系统的工作。就和日常的正常经营事务一样同等重要。电玩城的培训,如果不涉及到连锁规模,可分为服务组人员与管理组人员两个部分,兼职人员的培训以现场工作为主。

在很多连锁经营企业,采用的培训方式都是以岗位手册为内容,结合实操,最后加上培训考核。服务组一般都配备有岗位工作检查表SOC,经理等管理组有管理发展手册MDP。

下面简要介绍培训经理的“值班管理”:

经理人员的值班管理培训

培训所使用的内容:

●管理组发展手册(MDP)中的“值班管理”

●其他配套管理课程

培训流程:

前:自学值班管理内容,完成后检验核实自学效果

中:在公司中,鼓励并创造一个互相学习分享经验的环境(学习会议)

后:学完后,在实际工作中开始实施

培训考核:

电玩城培训内容考核应分为两个方面结合,第一是子啊学习的过程的态度,掌握只是的能力(如:学习对课程的意见反应、学习成果、学员的行为表现);第二是在实际实践工作中所表现出来的学以致用的能力

另外,结合电玩城的服务特性,优秀带头人十分重要,经理培训应关注以下培训宗旨:

【人品方面关注】:诚实守信,为人正直

【服务精神关注】:

①以身作则,用肯定的态度提供客户服务,在团队中起模范带头作用

②能组织、策划、执行各类行动,提升电玩城的业绩

③利用现有的软硬件环境,在电玩城经营中稳步推进服务标准

④主动倾听一线员工的心声,并协助他们解决问题

⑤领导电玩城持续发展,能够在业绩和管理水平上上台阶

⑥乐意分享服务经验,并以此带动团队创造出更多更好的服务

⑦以服务为重心,制定一线人员的聘用和发展计划

⑧处理顾客抱怨,不仅能熟练运用原则,而且能成为服务的典范案例

⑨在一线人员招聘、考核时,始终以客户服务第一为导向

【业务能力关注】

①对电玩城的利润管理机会点有准确、合理的分析,并积极采取行动改善

②有一定的营运管理能力,能让电玩城的整体标准呈现上升趋势

③善用业绩以及表现等综合因素来公正考核一线员工

④保证电玩城营运稳步准确执行,新营销策略能有效执行

⑤有能力培训其他管理人员执行电玩城的政策和运营

⑥能准确定位本电玩城优劣,分析问题的轻重缓急,并逐步加以修正

⑦遇突发事件,能保持冷静,做出正确判断和及时的措施

⑧有主人翁的精神,积极策划活动提升影响力

⑨以正面积极的态度面对问题,勇于承担责任

【团队精神关注】

①关注一线员工需求,致力提高员工士气,降低离职率

②创建本电玩城良好的沟通渠道,及时回馈、追踪,并积极处理

③以诚信为经营管理之本,致力于建立相互信任的工作环境

④支持一切有利于改进服务的行为和想法,且发挥每个人的能力去解决问题

⑤有自我提高的能力,提高自身的机会点积极改善并乐于分享

⑥关注电玩城整体员工发展,并根据个人机会点给与辅导和追踪,帮助他人成长,多肯定,多鼓励,少批评和埋怨

⑦知人善用,对表现欠佳者及时采取措施

5.工资以及奖励

麦当劳的用人之道有三点:不惜金钱、提高员工士气和对员工的培养教育

不惜金钱是让那些勤奋的员工在麦当劳得到保障

高薪是提高员工士气的方法之一

对员工的培养教育则是对麦当劳的简接投资

根据以上的理论和现实实际的情况,如果需要构建一个有竞争力的团队,树立品牌的价值,高薪是其中的一大学问。好公司,好企业待遇应该遵循这个道理。这里不讨论究竟要为每个员工定位多少工资,但有几点,需要引起关注:

①工资比例应该高于同业竞争对手10%-20%

②工资的发放可以采取基本工资+绩效工资

③绩效工资明细化(按营业额达标指数来调整各个岗位的绩效)

④最重要的一点:不要拖欠工资(企业诚信=员工诚信)

奖励的方式应该多样化,其中有些是固定奖励措施:“每周优秀员工”,“每月优秀小组”,“全勤奖”,“创意奖”,重赏之下必有勇夫,怕就怕制度不完善。

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第5篇:我想告诉你

爱你爱了好久,犹如太阳的升落。一转眼我们已爱了一年多,因为很爱你所以说了好多的我爱你。我爱你是真的一点不错,但说着说着感觉表达不了我内心真正的爱。突然有一天我想给你写封情书,我想告诉你!

亲爱的你,我想告诉你!从我开始要爱你的那天起我就要好好的爱你,当我爱上你的一切我不知道如果没了你我还能怎么过,那时我发现你就是我心灵的一盏明灯,驱赶了我黑夜的孤独。你是我精神的力量之源,有了你我就会有一切。你在最美丽的季节出现在我轻柔的梦里,让我抓住了青春最灿烂的光阴。你踏进了我爱情的世界,留给我最美丽的笑靥,用你似水的柔情荡漾了我一世的幸福。

我喜欢一直拉着你的手,那样我会觉得我牵住了幸福,我爱听你对未来诉说的声音,那样我会听到你许我一生的柔情。有一天你生气了,我感动了,我知道你在乎我。我只能更加的爱你,因为我爱你没了退路,爱上一个人不容易我只想好好的珍惜你。我只想对你好,疼你、爱你、能为你做到的我都愿意。

离开你的日子我很想很想你,我天天都想着能见到你。在见到你的那一刻拥抱你吻你唇上的香味。很想有一天我们一起奔跑在茫茫的大草原,亲吻如你般美丽的蓝天。我坐在你骑的单车幸福在无尽的黄昏,让风儿吹走你所有的烦恼,让你的笑容如花一样的好看。······我想和你光着脚丫踩踏绵绵的海沙,听大海对你表白的声音,爱像浪花一样永远不会散去。

亲爱的我想对你说,我想对你说我爱你。

亲爱的我想对你说,我想对你说我不能没有你。

亲爱的我想对你说,我想对你说请不要离开我。

亲爱的我想对你说,我想对你说请你爱我。

第6篇:我不想告诉你

对生活中的每个人,我似乎都有说不出的秘密,那些秘密随着时间的推移也渐渐淡忘了,但年龄的逐增也让我明白,埋在心中并不是最好,说出来吧,没人会责怪你的。

我想我一睁开眼第一个见到的就是父母吧,自然而然,对他们所隐瞒的也就最多。从小,我与你们的关系虽也挺融洽,但不知是有代沟的缘故还是心灵不和,我们之间总没有聊天的余地;互谈心声,但也许是千里之外吧,我慢慢长大,叛逆心理愈强,离你们就愈遥远。或许,与我年纪相仿的同龄人其中有那么几个是视父母如朋友的,但他们又能坚持多久啊,正如一个年过半百的人和一个处生婴儿的对话,不切实际,我不想告诉你我的心声,是情有可原的,你们无需怪我们,因为你们曾经也这样过,或许比我更严重。

再后来便是与老师的接触,幼儿园的、小学的、中学的、补习班的……他们都在我人生的横幅上留下了或浓或淡的痕迹,可是那些墨迹又太多了,浸湿了纸张;以致我不能在上面填写我的青春,若他们少勾画一点,我或许还可以在纸的这头圈个圆,在那个角划条横线,描摹出梦想与未来的桥梁,我多希望哪位智者能发明一种可以擦去“墨迹”的工具,擦去种种的干扰,阻碍。所有的老师,你们传承中华民族博大精深的知识是可以的,但你们不能扼杀孩子的美好愿望,正如有人拿着一支针,戳破一个映着笑脸,刚飘上蓝天的泡泡。我不想同你们所讲的,不想违背自己,说敬佩你们。我敬佩的是和学生一起成长的老师。

或许朋友是永远相伴于我的,不分时间先后,不分心灵的距离。有许多人许诺道:“某某某是我这辈子永远的好朋友,我永远也不会离开他(她)。”可到头来,不是因为地域的相隔而没了相互的音讯,就是有了友谊中的“新欢”,与原来那个“死党”连声再见也不说就擦肩而过,这我是最痛恨的,而我又何尝没有经历过,人人都要经历,不过真的,友谊是最难割舍的!小学第六年的夏天,也曾失去过朋友,但仔细回想那些年的蓝天,我真的知足了,至少我们之间有过友谊,我不想告诉你:“我不想你。”

……

还有更多的人,给着我更多的磕磕绊绊中尝到的道理,但不管是谁,我都想由衷地对他(她)说:“我不想告诉你我会永远记着你,那太假了,我会说,你在那段时光至少像一把钥匙那样,开启过我某一方面的大门,我顺着门走进去,发现了前面的路更光鲜,而那条条路的源头依然是一扇门,它需要其他人辅助我开启,我一定会在别人的背影中找到昔日你的好。”

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