房地产测绘是通过一定的测量手段对地面上局部区域内的建筑物、土地以及构筑物的点位进行测定, 进而获得相应的图形信息。房产测绘所包括的内容很多, 每一项测绘出来的结果给房地产管理部门和开发部门都提供了切实可靠的资料, 同时还给社会公共事业提供了相应的服务。随着现代经济的不断发展, 传统的房产测绘技术已无法适应社会的发展和进步, 而GIS技术和传统的测量方式相比, 有着强大的属性和空间数据的生产、查询以及管理能力, 可以实现房产测绘的现代化管理, 因此在房地产业领域有着广阔的应用和发展前景。
房产测绘系统辅助房产测绘人员, 在最新的国家标准的基础上, 快速将房屋分层分户平面图绘制出来, 并对所测房屋的套内面积和公共分摊面积实行精确计算, 然后以统计表格和自动配置图形来统计各类信息, 由此提升图形绘制及面积计算的精度与速度, 提高房产证配发的工作质量和工作效率, 其主要针对的用户为房地产测绘单位、管理部门以及开发商。房产测绘系统主要从图形内容、操作、图形与属性关系、面积分摊以及成果入库管理这几个方面来实现房屋图形绘制和面积计算的, 其中测绘系统得以实现的核心在于图形与属性的双向挂接, 这也是GIS技术在房产测绘系统功能中的具体体现。
GIS (地理信息系统) 是将空间信息及其属性信息在内的相关地理资料通过应用现代计算机图形技术和数据库技术进行输入、存储、分析、编辑及显示。传统的地理学、地图学以及测量学等诸学科与现代全球定位系统 (GPS) 、遥感技术 (RS) 以及计算机科学等先进科学技术有机结合, 从而产生了GIS地理信息系统, 而且GIS技术正逐渐朝着处理空间数据的多学科综合应用发展。
GIS技术主要是从信息的获取与输入到数据的存储与管理, 到数据的转换与分析, 再到成果的生成与输出四个部分来实现的。GIS通过将空间数据信息与社会属性信息结合, 对图和数据库实行共同处理和查询分析, 做到对空间进行分析、对多要素综合分析、通过分析进行动态预测以及产生更高层次的地理资料信息, 使绘图和数据形象直观、一目了然。
传统的房产测绘软件运行效率极低, 无法实现属性数据与图形数据双向挂接, 也就不能自动绘制出房屋分层分户平面图。而GIS地理信息系统将其对空间与属性的生产、管理及查询功能应用到房产测绘中来, 充分利用图形与属性的双向挂接来提高房产测绘的质量, 不仅缓减了测绘人员的工作强度, 而且给房地产业带来了相当好的经济效益和社会效益。
房产测绘管理的基础资料 (即房产信息) 主要包括房屋面积结构在内的自然信息、房屋的地理位置以及房屋的产权归属三个方面, 可以说房产测绘系统的任务是相当复杂的, 而应用GIS技术建立房产测绘空间的数据模型, 可以实现房产测绘信息的动态特征, 而相应的地理数据模型可以用符合标准规范的符号来进行直观形象的表达, 并在此基础上进行对房屋分层分户平面图的索引和管理。基于房产测绘空间数据模型, 通过对房产测绘单位的工作过程进行分析, 可以得到系统工作流程, (如图1) 。
GIS技术在房产测绘数据库系统中的应用主要表现在以下几个方面。
(1) 数据维护方面。GIS数据库系统有基本的数据维护功能, 可以实现数据库对记录数据的基本操作, 例如添加、修改、更新和删除等。
(2) 图形输出方面。GIS支持DXF、BMP及TIF等格式的图形输出, 用户可以根据房屋实际情况的不同, 对自行输出的不同图层与不同比例尺组合的专题图进行设定和标注, 再通过GIS技术使房屋测绘系统获取的系统信息更为直观形象。基于GIS技术的房产测绘较之传统的手工制图来说, 可以提高房屋测绘质量和效率。
(3) 图形和属性的双向挂接。实现图形和数据的互相查询和双向挂接是GSI数据库系统的一大特征, 利用GIS技术可以直观、方便地查询房产数据, 再以图形和文本的形式来显示结果。
(4) 统计分析方面。GIS系统能够分析和统计包括房屋面积、产权信息以及房屋产权发证状况在内的各类房产信息, 并以表格、图文等形式直观显示来了解城市的房屋状况。
房产测绘随着现代化城市建设与房产交易的发展而越来越凸显其重要性, 尤其是在房产变更极为频繁的今天, 传统的房产测绘技术已不能适应现在信息化的要求, 亟需开发新的房产测绘系统来顺应房地产业的发展。GIS技术在房产测绘中的有效应用及时解决了当代房产测绘效率低下、质量极差的难题, 提高了房产测绘的质量和效率, 为推进房地产业的发展乃至整个现代化城市建设的发展做出了很大贡献。
摘要：随着社会经济的不断发展和社会需求的不断增加, 很大程度上带动了房地产业迅速的发展和进步, 而在促进房地产业的发展中, 对房产的管理和测绘显得尤为重要。而传统的测绘技术已然不能满足现代社会对房地产业的要求, 于是GIS (地理信息系统) 技术应运而生。本文主要分析了房产测绘系统、GIS技术以及GIS技术在房产测绘中的应用。
关键词：房地产,GIS技术,房产测绘
[1] 杨平, 裴亚波, 伦小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].测绘通报, 2005 (59) .
[2] 邓美容, 王晓娟, 胡最, 等.房产测绘GIS的研究与应用[J].电脑知识与技术, 2009 (11) .
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