兰州城区地形狭长, 城市沿河而建, 南北两山相拥, 使得城区中心的土地资源十分稀缺, 大宗土地更是少之又少。该宗地, 地处兰州市城关区中心地带, 属城区一类地块, 周边配套十分完善。自兰州市规划国土资源局发布拍卖公告后, 引起了业界的广泛关注, 媒体称之为兰州的“地王”。建设单位凭借雄厚实力, 竞投获得该地伍拾年国有土地使用权。并以国际招标的形式最终确认设计单位。同时建设单位立志建设一流的有国际水准的高尚住宅社区。
该宗地位于城关区和政路364-1#以南, 铁一中以西, 铁路文化宫322#规划路以东, 368#规划路以北, 用地面积按出让面积39319.8m2 (合58.979亩) 计, 其中:1号地块36522.4m2 (合54.783亩) , 为原兰州市体育局用地, 现有红山根体育场及兰州市体育中心及有关用房已拆迁完毕, 整个场地较平坦, 平均标高约为1518.2m, 大势为南高北低。2号地块2797.4m2 (合4.196亩) , 现状为民宅, 平均地势较高, 标高约为1521.3m。
该地块地理位置优越, 东距兰州火车站1.5km2, 西距兰州五泉山公园2km2, 北离繁华的东方红广场约2km2, 紧邻铁路局文化休闲广场。并拥有设计新颖、时尚的游泳馆, 滑冰馆, 综合体育馆, 市民健身运动、休闲设施及音乐喷泉灯光水景, 充分提升了该地块品质。周边交通便捷, 配套完善, 高素质的中小学及幼儿园与社区紧紧邻, 铁路局商圈为兰州三大商圈之一, 有工贸、民百、锦华等大型商场。
项目用地面积39319.8m2, 地面总建面积146584m2, 容积率3.7。拟建高层住宅12栋, 分别为1栋33层、2栋26层及9栋32层。另有会所、幼儿园、商业及其他配套公建。地下层面积35423m2, 分别为超市, 停车场及设备用房。共有住宅户数1468户, 居住人数4698人。是一个以住宅为主的综合性社区, 从规划结构上是一个较大规模的独立式组团, 但有部分指标按居住小区级别进行配置。
该项目定位为兰州中心城区最高档的纯住宅高层社区, 是城市中白领阶层和时代们聚集居住区域, 社区要求必须满足人对自然山水、现代科技与城市文明全方位高质量的接触。在满足兰州市规划管理及有关复文 (函) 规定的相关指标的前提下, 有效利用土地资源, 充分体现社会效益、生态环境效益的同时, 设计应提升整个社区品质, 增加附加值, 实现达到“国家健康住宅”标准, 以确保开发商的市场定位及运作能够获得较理想的回报。
规划理念:优秀的设计应能整合各种资源, 最终形成真正的项目优势, 本方案在分析现有条件及兰州地产现状特点后, 提出如下三点设计意向:
(1) 都市休闲港:兰州是一个西域明珠, 独特的地理条件决定了在市中心区大片土地资源的稀缺, 所以在市中心地带形成小区, 有花园的住宅区极少, 兰州繁华喧闹, 而又充满浪漫情怀, 在市中心区如果能实现渡假式的休闲生活小区, 应是人们人们梦想的家园;
(2) 北欧风情园:一种风情, 一种格调, 优雅娴静, 万众景仰。钟塔、风车、绿野油油, 充满野趣的生态乐园, 现代人魂牵梦绕;
(3) 运动与健康家园:本项目用地是传统的体育用地, 运动的基因深植其间, “非典”之后的中国, 健康的生活及居住更加受人关注, 项目地块体育氛围浓厚, 已有得天独厚的外围运动设施, 本案着意强化这方面的内容, 小区的设环形跑步径, 设运动会所, 架空层设为风雨活动空间等, 突出运动及健康的主题。
总体布置:采用周边式布置手法, 秉承“围而不死”的原则, 让建筑靠周边布置, 以形成尽量大而连贯的中心花园, 以达到设计的目标。小区结构:A1~A5栋形成小区第一组团, 这部分地势较低, 设小区第一主入口及会所。A6~A12共用大底盘, 地下室连为一体, 共同围合第二主题花园, 形成小区的第二组团, 这部分结合南侧道路的高度、标高相应抬高, 形成小区的第二层次, 设置第二人行主入口。在第一及第二组团之间的高差变化区, 为小区的“过渡”区, 也为相应的主题花园。
公建配置:根据国家规划设计有关规范及“规范设计条件通知书”的要求, 社区有以下设施:
①教育设施:设五班幼儿园及托儿所, 设于A5栋裙楼。
②医疗卫生设施:50m2卫生站。
③文化体育设施:文化站, 架空活动层、小区会所面积大大超过规范要求。
④商业服务设施:菜市场, 设于超市内。
⑤市政公用设施:设集中地下变电室, 燃气调压总量设于小区园林中隐蔽位置。公厕设于A8栋架空层, 面积50m2;垃圾站设于A1栋东北角架空层, 面积约100m2;设燃气锅炉房。
⑥行政管理设施:局委会、社区服务中心。
⑦停车场设置:自行车按每户一部, 汽车每5户一部设置, 公建部分自行车按4.8%, 汽车10%的建筑面积设置。
道路系统规划原则:“人车分流”是本小区的基本要求, “便捷高效”也是我们追求的目标。一方面人车各行其道, 互不干扰, 保证小区内部的安宁, 人员的安全, 行车通畅;同时力求达到使用方便, 流线合理。所有小区内部车辆通过东侧小区车行路进入地下车库, 搬家车辆不能进入地下车库, 可在车道入口处转小推车进入地下室的, 从地下进入各层。超市的进货通道设于西南角拐弯处, 既便捷又相对隐蔽, 两个人行主入口部位均设置部份临时停车场, 便于的士停靠、候客及其它临时车辆停放。小区共设五个入口, 有两个专为车辆通行, 有一个紧急消防通道设于西南角, 为便于幼儿园的出入可定时开放, 平时可关闭。另外两个为小区西北角的小区入口及南侧的小区次主入口, 这是人流的主要通道, 通过内部小区路可到达各栋住宅大堂。部分驾车人流可从地下室直接到达各自地下门厅, 为便于A4、A5栋驾车人流的进出, 我们在A6栋西侧设一个直通室外出口。让这部份人的流线尽量简短、便捷。
消防设计:小区四周的城市规划路及小区车行路组成整个小区外围的消防通道, 小区的五个出入口保证建筑的连续长度不超过220m, 单边长度不超过150m, 小区内部有连通消防车道, 平时为园林化道路, 但可保证消防车的通行, 并到达小区内的每一栋楼, 每一栋楼的消防扑救面均达到规范要求。
无障碍设计:按照健康小区要求, 无障碍通才的原则, 小区在区内道路系统, 公共绿地及小品设计中考虑了残疾人的使用, 按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ100-98要求在区内道路及公共场地所中考虑了残疾人轮椅坡道及可供残疾人轮椅使用的电梯, 公共场地所卫生间设置残疾人专用坑位, 其它建筑的入口门厅、过道均考虑残疾人轮椅的回转。
绿化设计:绿化结构:小区的绿化结构为小区中心绿地, 组团绿地及宅旁绿地三级, 中心绿地约3000m2, 设于南区平台上, 覆土深度大部分在1m以上, 可以局部设土坡植大树, 多处设置水面及儿童游戏场。组团绿地为各栋单体建所围合的其它较大片集中绿地。宅旁绿地主要为道路与建筑之间的过渡区绿地及部分架空绿化, 主要为水面及半室内的园林空间。创造大型而优美的区内园林景观是本小区追求目标之一。全面提升小区的品质, 改善生活的空间及景观视野。既注重“所见”, 更注重人之“所及”。让生活空间拓展, 让都市人的关注不仅局限于室内, 更应扩展到户外。从各个角度而言, 尤其像兰州这样地少人多, 都市繁喧的城中心区, 其价值不容置疑。所以在园林的规划及设计上, 应下足功夫。首先, 在规划上, 要为以后的园林规划及设计创造良好的条件;其次, 在园林概念方面, 我们设想整个小区园林浑然一体, 互不分开, 但在层次及主题方面可以各有侧重, 将整个小区园林分为三个主题花园:
a.第一个主题花园为“都市生活园”, 由西北入口区几栋建筑及会所围合而成;
b.第二个主题花园为小区中心花园, “国际风情园”;
c.第三个主题花园为A3、A4、A5、A6栋围合而成的过渡区花园“温馨家园”。
各部分结合当地精心设计, 着力营造, 相信一个美仑美奂, 真正的“花园小区不久将惊现兰州”。
日照分析:小区对外围建筑的遮拦分析:根据清华大学出版的日照分析软件所做的计算, 测试时间为大寒日8:00~16:00, 测试高度为1.0m, 显示的结果表示小区建筑对北面铁路局住宅的日照影响很小, 每栋建筑各边的日照时间均大于2.0h。小区东侧多层住宅为板式东西向住宅, 东侧日照已达到要求。西侧主要为自身遮拦。小区自身建筑的日照:由于所有户型朝南从方位看阳光能顺利达到每一户, 由于测试高度为1m, 从结果看有些单位日照时间未能满足2.0h的要求, 但实际上小区所有住宅高层窗台都在5.4m以上, 日照影响的户数将大为减少。
建筑单体的设计:日照及朝向的原则。根据当地气候特点, 做到户户朝阳, 且都有两个以上的房间满窗日照大寒日达到2h。
景观原则。外围借景, 内部造景, 争取每户都有良好的窗外视野景观。
自然通风原则。所有户型均做到明厨明厕, 都有直接对外的窗户;所有单体建筑电梯厅及楼梯均有外窗, 达到自然通风排烟及明亮的效果。
经济的原则。所有建筑单体简洁明快、紧凑合理;建筑形式统一中求变化, 有较强的序列性。
各部分功能设计:
地下车库设计:小区共设两个大型地下停车库, A1~A3栋为一期车库, 停车量约330部, 设两个双向出入口。所有口部宽度7m, 车库内车行内车行道宽6m, 停车位的设计有两种规格, 普通小型车位尺寸并排2.4×5.3m, 独立2.5×5.3m。微型车位按0.7折算车位数。自行车库也设于地下, 按每户大于1.5m2设计。
超市设计:A6~A12栋地下层为大型超市, 面积约1.4万m2, 虽为地下层, 却有部分高窗可以直接对外采光及通风。超市入口设于南侧沿368#路首层, 东西各一个, 货物的入口设于小区西南角首层, 通过货物电梯往地下, 既便捷又相对隐蔽。超市内最近出口40m距离设置楼梯, 共分为四个防火分区。
首层:南北两面商业价值极高, 均设商业裙房。西侧A4、A5栋部分设商业裙房部分为架空层。其余三栋大部分架空做为活动及绿化之用。让建筑与园林相互交融, 充分体现运动与休闲的现代生活理念。
会所:会所设置于主入口的半开放花园, 紧邻主入口, 利于形成良好景观, 利先期开发做为售楼处, 会所的屋面为北欧特色的坡顶, 形成优美的第五立面, 成为其它住宅的花园小品。会所主入口面向入口广场, 设大厅及中庭及其它康乐用房。
幼儿园:按小区规模幼儿园设置五班, 设置于西南侧次入口处, 幼儿园的入口设于小区之外, 满足日照, 又便于使用及管理, 将各种干扰降到最低。
其他配套:所有配套项目均按要求设置, 需要说明的是我们将菜市场与超市结合。锅炉房设于A8栋右侧, 利用地形做为半地下室。地面用园林景观装饰伪装。
消防设计:小区周边和利用城市规划路及小区机动车道形成外环消防通道, 小区内部有消防车道到达每一栋楼。所以主体建筑的防火扑救面场达到规范的要求。所有建筑之间的消防间距按国家规范执行。地下超市及地下车库设自动喷淋及机械排烟系统。A1~A3栋地下车库设一个防火分区。A6~A12栋地下车库分为四个防火区, 每个面积约3800m2。每个防火分区均有两个走道室外的出口, 车库的人员疏散距离按最近出口60计。地下超市的疏散距离最近出口40m设计。建筑主体的自然排烟为主, A4、A5、A8栋由于疏散楼梯无外窗, 前室的两个排烟的外窗, 但开窗面积达到要求, 所以不设机械烟系统。由于两个楼梯及消防电梯共用前室, 各住户特设乙级防火门。建筑为坡屋顶, 高度的计算为顶层的正常屋面, 部分斜坡尖顶并设计算在建筑高度内。在正常屋面设所需的疏散避难平台, 按1m25人计。
建筑节能设计:兰州地区属于气候Ⅱ区。热耗量指标≤31.5W/m2。建筑的节能保温较为重要。建筑设计中除了功能的合理及形体新颖外, 尽量考虑建筑节能方面的合理及经济性。经过计算每栋主体建筑的体型系数均在0.3以下。窗墙面积尽量控制在较合理的指标内。主体建筑均朝南布置, 依屋住宅大堂, 设于有玻璃隔断的架空层内, 有防风及保温的过渡空间。单元门采用防盗、防火、保温门。建筑外墙采用300厚加气砖墙, 内抹30厚保温砂浆, 外墙窗采用单框双层中空玻璃气密性及保温性能较好的塑钢窗。屋面采用增水性保温层式聚苯板保温层。
建筑风格:北欧风情是我们认为吻合的风格, 建筑有特色的坡顶, 立面朴素而典雅, 仿木的构造带给人的自然的气息, 架空层也以北欧风格的材料及图案装饰, 配以特色的风格化园林, 形成浓郁的异域情调。
摘要：本文是作者以兰州某小区项目优秀规划及单位设计的论述, 达到建设单位一流的有国际水准的高尚住宅社区, 以供同行参考.
关键词：优秀规划,设计,规划理念,原则
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