居民小区安全专项

居民小区安全专项（精选8篇）

居民小区安全专项 篇1

按照《关于开展住宅小区消防安全综合治理行动的通知》文件要求，深入贯彻落实党中央和省委省政府、市委市政府关于加强住宅建筑消防安全综合治理的安排部署，x区委区政府高度重视，区应急局、区消防救援大队积极协调区级相关部门制定部署方案，广泛发动街道、安委会成员单位在全区范围内开展拉网式隐患排查，专项行动期间全区未发生较大以上火灾事故，切实维护了辖区火灾形势，取得了较好成效，现将工作总结如下：

一是高度重视，层层部署。为切实将工作落实到实处，确保专项整治工作取得实效，区应急局、区消防救援大队积极协调区安委会办公室联合协商关于开展住宅小区消防安全综合治理行动相关事宜。并于x月xx日制定下发了《关于开展住宅小区消防安全综合治理行动的通知》，明确了各街道办、安委会有关单位在整治工作中职责任务，为确保整治工作取得实效奠定基础。

二是科学研判，分步实施。在排查统计阶段，各街办、主管单位对辖区内居民住宅小区实行拉网式大排查，并逐一登记造册，切实做到了底数清、情况明，为集中整治奠定基础；分析研判阶段，区应急局、区消防救援大队组织居民住宅小区安全负责人、相关街道和部门召开约谈会，对排查出的场所隐患情况进行了分析研究，并结合x区实际，有针对性的制定了具体的整治措施；在集中整治阶段，区应急局、区消防救援大队按照整治标准及前期研究制定的具体方案，会同行业主管部门、属地街道开展了联合执法。对前期排查出存在隐患的居民住宅小区，进行了依法处置、监督整改，全面净化辖区商场市场、居民小区消防安全环境。截至目前，在专项行动中，区应急局、区消防救援大队联合各街道办、主管单位共检查单位xx家，发现火灾隐患xx处，整改火灾隐患xx处。

居民小区安全专项 篇2

城市居民小区是由房地产商成片开发的, 具有一定规模、配套设施相对发达、供城市居民居住的居民区。它的形成和发展极大地促进了城市的进步, 提高了人们生活的水平, 改善了人们的居住的环境。我们也注意到, 由于消防配套设施建设跟不上、设计施工上存在缺陷、私建各种违章建筑等种种原因, 再加上家庭装修高档化, 家用装饰品增多, 家用电器尤其大宗电器的普及等, 致使小区及居民家庭存在各种火灾隐患, 从而引发各种火灾事故。据统计城市居民小区火灾近年呈明显上升趋势, 受灾损失、伤亡人数加大, 火灾已严重威胁我们生命和财产安全, 减少和预防火灾事故, 已成为一项紧迫的任务, 家庭防火任重道远。

2、火灾隐患

2.1 违章建筑挤占了消防通道

一座标准化的居民小区刚刚建成, 周围便雨后春笋般地冒出许多小门头, 一些单位和个人也不失时机的在小区沿街建起小平房, 甚至临时建筑, 出租给理发店、小饭店、小商店等从中谋利, 有的小区除门头房林立外, 街面上还自发形成了市场, 消防车道就这样被鲸吞蚕食殆尽。两座居民楼间原本保留的保持防火间距的空地也被一些单位和个人充分利用起来, 盖起了储藏室、车棚等。这些违章建筑严重威胁着居民的消防安全, 一旦失火, 消防车无法靠近火场, 有的甚至因违章建筑挡路, 无法到达火场, 延误战机, 使大火顺着违章建筑蔓延开来。

2.2 自行车、破家具挤掉逃生通道

楼梯间, 公共走廊原本是发生火灾逃命的通道, 然而, 部分居民却为自家方便将自行车、蜂窝煤、破旧家具等物品堆放在公共走廊、楼梯间等处, 影响居民平时出行。居民楼一旦失火, 也极大的影响受灾人员疏散, 同时也影响消防人员的灭火救援。而这些堆放在楼梯间、走廊内的可燃物有时还会因为一个有意无意的烟头, 小孩玩火等引发火灾事故, 燃起的大火将堵住了住户的逃生之门。这种挤占消防疏散通道的现象在所谓的“筒子楼”里更为严重。这种筒子楼里各家各户都将液化气瓶、炉子及其他建筑物堆放在公共走廊内, 一户失火, 影响众家。

2.3 防盗门、铁栅栏堵住逃生之门

防盗门、铁栅栏将我们的家园铸成一道密不通风的墙, 小偷们只好望财兴叹。然而一旦家中失火, 防盗门会因遇热膨胀而难以开启, 而居室内的人在火灾中难以逃命。虽然消防队及时赶到, 因无法深入室内扑救火灾而延误灭火战机, 房主更是蒙受重大损失。

小偷一次偷不走你的所有家当, 而火灾则可能使你的家园化为灰烬, 可能造成人员伤亡, 也可能殃及四邻。因此希望市民在做好防盗的同时, 也别忘了给自己留条生路。

2.4 消防设施和消防器材配备不足

发现家中失火, 拨打了“119”报警, 在消防队来之前, 由于手头没有灭火器材, 周围没有消火栓, 很多时候, 只能眼睁睁看着小火酿成大灾。据了解, 绝大多数家庭没有配备灭火器, 作为最简单最实用而价格仅百元的灭火器, 为何难以进入寻常百姓家呢?通过调查我们了解到, 绝大多数市民认为家中买了灭火器, 用的机率太小, 还得维修换药, 既麻烦又费钱;也有的担心灭火器容易成为孩子的玩物;也有人认为平时注意就行, 用不着灭火器;更有人认为买灭火器放在家中不吉利, 象盼着出事似的。此外, 有的小区内的公共消防设施和器材因没有配备, 或虽配备不能使用 (如消火栓无水、缺少水带水枪等) , 或年久失修加上人为地破坏等因素造成消防设施不能正常使用。

2.5 居民的消防安全知识匮乏

多年的辛勤积累起来的家业被付之一炬, 至亲至爱的亲人被无情的大火夺去性命, 这些无疑给受害人带来巨大的痛苦, 火灾既然有如此大的破坏力, 人们对消防安全认识又如何呢?

据了解, 大部分市民对居民火灾有着比较清醒的认识, 认为火灾会给家庭带来灾难性的后果, 然而当问及家里平时如何防火时, 多数茫然失措, 再问及家里发生火灾怎么办时, 回答五花八门, 有的甚至连火警电话都不会打、灭火器不会用。部分人抱有侥幸心理, 缺乏警惕性, 虽然不断传出重大火灾的消息, 但他们总认为火灾离自己很远, 家中发生火灾的机率很小, 不会那么凑巧让自己碰上, 自己没必要吓唬自己, 制造紧张的气氛。当然, 更有一部分人对火灾的认识不足, 认为只有大地方才发生大火, 自己家庭是小地方, 不会发生大火, 即使发生小火灾, 家人很容易扑灭, 用不着天天绷紧这根弦。

3、失火原因

火灾频发, 火警频报, 大火无情地吞噬财产, 毁灭生命, 而引发这些火灾的根源何在?我们又如何进行防范呢?

除去纵火、小孩玩火等人为因素外, 电器设备、电气线路及家用燃气灶具是引发火灾的主要因素。据有关统计资料显示, 在居民火灾中因用电用火不慎引发的火灾占70%, 而其中用电不慎则占到火灾总数的50%。

目前, 冰箱、空调等大功率高档电器逐渐进入家庭, 这给原有线路带来一定的负担, 不少房屋在装修时使用了不合格的电线, 插头、插座及开关等, 这些产品在生产过程中偷工减料、粗制滥造, 达不到应有的负荷要求, 极易引发火灾事故。再者, 多台大功率电器连接在同一线路上, 很容易出现“小马拉大车”的现象, 使线路局部过热, 短路引发火灾事故。另外, 线路老化, 漏电也是引发火灾的重要因素。

煤气、液化气均为易燃易爆化学危险物品。以液化气为例, 在常温常压下, 液化气极易挥发, 体积能迅速扩大250-350倍, 而且比空气重1.5-2.0倍, 往往停滞在地板下面的空隙、电缆沟、下水道等低洼处, 一时不易被风吹散, 即使在平地上, 也能沿着地面飘到远处而不易逸散到空中, 所以即使远处的明火也能将渗漏出来的液化气点燃而引起燃烧爆炸。液化气的爆炸极限为2-10%, 而其的爆炸速度为2000-3000米/秒, 火焰温度达到2000℃。由于燃烧热值大, 其爆炸威力也大, 一旦爆炸, 危害特别严重。从以往的家庭火灾造成人员伤亡的情况来看, 除去纵火, 玩火等人为因素外, 使用液化气不当及酒后吸烟失火是造成家庭火灾人员伤亡的重要因素。

4、防火措施

失火只是短时间内发生的事情, 因此在你享受家庭温馨的同时应做好家庭防火工作, 这对家庭避免火灾事故的发生有着积极的意义。

4.1 消防部门严把消防审核验收关

在小区建设前做好消防专业规划, 包括消防车通道、消防供水管网、室外消火栓、消防站的建设等。消防审核、验收部门应依照国家消防技术标准督促建设单位安装室内消火栓、配置灭火器等。高层民用建筑还必须安装消防自动报警和自动灭火等设施。同时落实居民小区配套设施 (幼儿园、商场、供气调压站、石油液化气供应点等) 的消防安全。

4.2 购买住房时应将消防安全作为硬性条件。

在你考察住房时, 首先考察住房周围通道是否畅通, 消防车能否顺利快捷到达现场, 建筑内疏散通道是否达标。对于住房, 你应考查住户四周的窗户是否能便于消防车靠近, 相邻建筑间的防火间距是否符合国家规范要求。

室内电气线路是否达到国家法定标准:1、一般两居室以上住宅的设计用电负荷最小为4.0KW, 电表规格为10 (40) A。2、电气线路用绝缘塑料管或钢管进行穿管保护后, 暗埋到墙体里, 导线应采用铜线, 每套住宅进户线的截面不应小于10mm2;3、电源插座和卫生间电源插座宜设置单独回路;4、除空调电源外, 其它电源插座电路应设置漏电保护装置;5、每套住宅应设置总的断路器。

4.3 装修住房时应遵循有关规定

居民在对房屋进行装修时, 必须严格遵循建筑法规的有关规定, 不得擅自改变建筑物原有的设计, 破坏原有的结构, 降低建筑物抵御灾害能力。在装饰材料的选择上, 尽量使用不燃、难燃材料, 减轻房屋的火灾荷载。不得随意更改、破坏原有的电气线路, 增设线路必须考虑用电负荷、电线结构。不得安装防盗窗、防盗网, 如需安装应本着防人不防己的原则, 选取“外锁内开”式防盗窗, 再者, 安装防盗窗式, 不要图自家空间大, 将防盗窗凸于窗外, 从而成为盗贼的扶梯。

4.4 处理好液化气泄露及厨房火灾事故

液化气属于易燃易爆品, 一旦泄露, 处理不正确, 极易引发事故。如发现家中液化气泄露或家中有很浓重的液化气味时, 首先要打开家中门窗进行通风, 查看液化气瓶是否关紧。如果阀门坏了, 不能关紧气瓶, 应将阀门按下去用绳子固定好, 并将气瓶搬到室外。千万不要动火或使用任何电器, 也不要使用自家的电话来报警, 必要时应将家人转到安全地带。正确处理液化气残液, 不要将残液在居民楼内倒, 否则所倒的残液将通过下水道散入各家, 极易爆炸造成重大事故。

做饭时如发生火灾应立即关闭气瓶阀门, 用湿毛巾、生菜、水等扑灭油锅、管线火灾, 并同时进行报警, 扑灭火灾后应及早修复、更换受损的管线、炉具等。应定期检查气瓶阀门是否松动、管线是否老化破损等, 发现问题及早消除。

4.5 处理好电气线路, 严把电气关

家里新增电器、新增线路时一定要考虑到家中的线路的承载能力, 必要时应重新布线, 千万不要私接乱拉各种临时线, 以免造成接头不严, 铜铝混接的现象, 再者不要贪图便宜而使用质量不合格的电线插座插头等。同时尽量避免各种大功率电器连接在同一线路上。造成局部线路过载而发生事故。大功率电器应尽量分布在不同的线路上。

4.6 酒后吸烟动火应有家人守护

酒后卧床吸烟, 动用明火烧水, 极易引发伤亡事故。据调查, 不少人醉酒回家后, 家人一看又大醉而归, 大吵一通后, 摔门而走, 由于部分人酒后有吸烟烧水习惯, 不知不觉入睡后, 未灭的香烟 (燃着的香烟温度高达700度) 掉到被褥上, 极易引发火灾, 将未醒酒的人活活烧死。而正烧的水在烧开后, 沸溢出来, 容易将炉火扑灭, 有毒气体几分钟内达到令人窒息的浓度。如果室内的液化气达到爆炸极限, 一点火星就能造成恶性事故。所以当家中亲属有酒后卧床吸烟、动火烧水等习惯时, 在其醉酒时, 家中一定要有人留守, 千万不要留其一个人在家。

4.7 加强街道办事处、小区物业管理单位的职能作用

在抓消防“硬件”的同时加强“软件”建设, 建立健全各项管理制度, 定期对小区和居民家庭进行防火检查, 清除违章建筑, 开辟消防通道, 检查消防器材情况;成立群众性的义务消防队, 根据需要配备灭火器材, 并进行训练与演练, 使社区的每一个成员都学会防火和灭火的基本技能;进行广泛的居民防火和灭火知识的宣传工作, 在小区设置公益广告、消防图片、标语等, 使消防技能和科技知识深入社区的每一个家庭。

参考文献

[1]建筑设计防火规范 (GBJ16-87) [1]建筑设计防火规范 (GBJ16-87)

[2]林炳斗, 公共场所防火设计与管理。北京:中国文联出版社, 2000[2]林炳斗, 公共场所防火设计与管理。北京:中国文联出版社, 2000

居民小区安全专项 篇3

关键词：消防；居民小区；管理

近年来，随着城市化、城镇化进程加快，各类居民生活小区大量涌现，且规模不断扩大，城市社区的建设得到快速发展，人口集聚、功能齐全、城乡一体化的社区组织模式逐渐得到推广。但不断上升的火灾数据，暴露出社区消防安全基础薄弱、失控、漏管等突出问题，提高社区的消防安全工作显得至关重要。

一、当前居民生活小区物业服务消防安全管理工作的现状

以河南省为例，2013年1月1日至12月31日，全省共发生火灾8491起，住宅类火灾2054起，占总火灾起数的24.2 %，从起火场所看，住宅类火灾数量位居首位；其中小区居民住宅823起，分别占总火灾起数和住宅类火灾起数的9.7%和40%。可见住宅小区是火灾易发高发区域之一，小区的消防安全现状不容乐观。

二、居民生活小区消防安全工作存在的困难和问题

一是小区物业管理对消防安全工作不重视。有的物业管理人员对消防工作重视不够，认为消防安全管理是消防部门的事，而且主观认为发生火灾的可能性很小，致使消防工作停留在一般性的部署和要求上，有的甚至对消防不管不问，不加强对员工消防意识的宣传培训，对小区消防器材的落实漠不关心，不制定预防火灾和发生火灾后的紧急预案，使得小区组织及其工作人员大多没有经过专业消防培训，从而对消防工作普遍存在不懂、不会等问题。

二是社区居民消防安全意识薄弱，家庭火灾隐患增多。由于过去我国的学校教育课程里对消防安全知识的普及几乎是空白，只是通过日常生活中的接触和单位的消防安全培训了解一些消防知识，自防自救的能力差，尤其是装修时不注意防火材料的防火性能，而采用大量的可燃材料进行装修，再加上大功率电器的普遍使用，使用电线路负荷增大，加速线路老化造成线路故障而引发火灾。同时居民家庭普遍使用液化气、煤气或天然气，对其火灾危险性认识不足，经常存在不正确使用和违章操作等现象。

三是小区消防硬件设施不够完备，后天失修失管问题严重。大多数的小区，特别是早期建设的小区，消防基础设施建设还不够完善。部分小区消防车通道不畅通，缺乏消防水源，缺少消防设施等问题普遍存在。消防器材丢失、过期失效现象时有发生，加之维保单位人员工作不及时，不能保证及时发现火情。同时大量私家车停在小区道路两侧，消防车道被擅自占用、堵塞现象比较普遍，一旦发生火灾，消防车根本无法通行，容易造成严重后果。

四是物业消防安全管理经费得不到保障，造成消防管理不落实。消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费，管理经费主要来自两个渠道：一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金。二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。由于有些开发商提供的物业管理维修资金没有法定主管部门监督提留，全部由业主和用户来承担，这样就造成物业管理收取费用过高，维修资金难以落实的问题；而物业管理公司与业主之间仅靠契约，物业管理资金使用、管理的不规范，使缴纳者产生误解，因而消防管理费用难以收取。开发商与物业管理公司管理脱节，留下火灾隐患。

三、解决居民生活小区消防工作的对策

一是落实物业服务企业的消防安全职责。消防安全管理是居民小区服务管理不可分隔的一部分，物业服务企业是居民管理主体，要确立其消防责任主体意识，逐步做到安全自查、隐患自除、责任自负。物业服务企业要结合实际，制定符合居民小区自身特点的消防安全管理制度，落实消防安全责任；完善物业服务企业消防安全管理组织机构，建立志愿消防队等群众性的自防自救组织；建立物业服务企业消防档案制度，明确消防设施的建设和维护；认真落实日常的防火巡查制度，及时有效消除火灾隐患；建立居民小区灭火和应急疏散预案，定期组织消防演习。

二是加大消防宣传教育力度，不断提高社区居民的消防安全意识。社区可采取办消防板报，发放消防宣传单、张贴消防标语等群众喜闻乐见的形式宣传消防常识、消防法律知识。还可利用定期组织居民群众到消防队、社区消防体验中心参观等形式进行宣传，宣传火灾的危害，让消防工作深入人心，以提高人们的消防安全意识，全面提高社区居民的消防安全意识和自防自救能力。

居民小区安全专项 篇4

术防范设施建设管理的意见》的通知

各区县人民政府、市各有关部门：

市政府同意市公安局、市建委拟定的《关于加强全市新建居民住宅小区安全技术防范设施建设管理的意见》，现转发给你们，请遵照执行。

二○○九年五月十八日

关于加强全市新建居民住宅小区安全技术防范设施建设管理的意见

（市公安局、市建委2009年4月）

为规范和加强全市居民住宅小区安全技术防范设施建设和管理工作，进一步完善全市社会治安防控体系建设，增强居民住宅小区安全防范能力，保护居民人身财产安全，维护社会稳定，依据《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》（建设部、公安部〔1996〕第49号令）、国家强制性标准《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004建设部、国家质监局联合发布）、《住宅小区安全防范系统通用技术要求》（GB/T21741-2008）、《南京市公共安全技术防范管理规定》（南京市人民政府第177号令）以及《关于进一步加强全市基层科技防范建设、管理和应用工作的意见》（宁综治办字〔2007〕第9号）的有关要求，结合实际，特制定本意见。

一、新建居民住宅小区安全技术防范设施设置要求

根据社会治安形势以及住宅小区建筑面积、建设投资、系统规模、系统功能和安全管理要求等因素，依据国家、行业有关标准要求进行安全技术防范设施的设计和建设，设计、安装和使用具有安全防范功能的防护围墙（围栏）、防盗门（楼寓对讲电控防盗门、进户防盗安全门）、周界电子防护系统、视频监控系统、家庭报警系统、电子巡更系统、出入口控制系统等防范设施及治安值班室。各子系统及监控中心设计、建设应符合国家强制性标准《安全防范工程技术规范》

（GB50348-2004）、《住宅小区安全防范系统通用技术要求》（GB/T21741-2008）及国家、行业其他有关标准、规范的要求。安全技术防范设施具体设置要求为：周界安全防护：沿小区周界应设置实体防护设施（围栏、围墙等）或周界电子防护系统；实体防护设施沿小区周界封闭设置，高度不应低于1.8 m。围栏的竖杆间距不应大于15cm。围栏1m以下不应有横撑；周界电子防护系统沿小区周界封闭设置（小区出入口除外），应能在监控中心通过电子地图或模拟地形图准确显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能；有条件的可在周界安装视频安防监控系统。

小区出入口安全防护：小区出入口应设置安全防护门，设置治安值班室；应设置视频监控系统，安装定向定焦摄像机，全面、清晰监看和摄录进出人员（体貌）面部特征及车辆牌照、颜色等特征，晚间应采取相应的措施，保证监控图像有效；有条件的可安装出入口控制系统或电动起落护栏，并具有断电开启功能。家庭安全防护：应优先配置联网型访客（可视）对讲系统，实现住宅小区出入口、楼栋口和监控中心、住户之间双向通话；根据安全管理要求，当电控门开启超过设定时间（不超过120S），应向监控中心报警。可视对讲系统图像应清晰，至少能分辨访客的面部特征。单元门应安装电控防盗门和访客对讲（可视或非可视）系统，并配置不间断电源装置。访客对讲系统主机安装在单元防护门上或墙体主机预埋盒内，应具有与分机对讲的功能。分机设置在住户室内，应具有门控功能，宜具有报警输出接口。访客对讲系统应与消防系统互联，当发生火警时，（单元门口的）防盗门锁应能自动打开；住户进户门应安装符合标准要求的防盗安全门；住宅一层、连通商铺顶层住宅、别墅宜安装内置式防护窗或高强度防护玻璃窗，设分户防盗安全门，也可根据用户需要安装入侵报警系统，报警控制器应与监控中心联网。

其他部位安全防护：小区重要部位和区域、主要通道、电梯、重要公共场所、自行车集中停放区、停车场（库）出入口及场（库）内应设置视频监控系统；有条件的可设置停车库（场）管理系统，可在公共区域安装电子巡查系统。

监控中心设计要求：住宅小区宜独立设置监控中心，位置应远离震动源、噪声源、污染源、电器干扰源和易燃易爆品集中的地方（如住宅小区的锅炉房、配变电站（室）等），小区监控中心应具有不少于两种对外有线、无线通信联络手段，具备自身防范（如防盗安全门、内置式防护窗、探测器、紧急报警装置、门禁）和防火等安全措施，同时具备与城市监控报警联网系统的接入能力与联网接口；监控中心设在一层时，应设内置式防护窗（或高强度防护玻璃窗）及防盗安全门；监控室内应安装摄像机；各安防子系统可单独设置，但由监控中心统一接收、处理来自各子系统的报警信息；应留有与接处警中心联网的接口；应配置可靠的通信工具，发生警情时，能及时向接处警中心报警。

二、新建居民住宅小区安全技术防范设施建设程序与要求

居民住宅小区安全技术防范工程的设计，应遵从人防、物防、技防有机结合的原则，在设置物防、技防设施时，应考虑人防的功能和作用。安全防范工程的设计，必须纳入住宅小区开发建设的总体规划中，统筹规划，统一设计，同步施工，同时投入使用。

新建居民住宅小区在设计方案论证时，市规划部门会同公安技防管理部门对建设项目安全防范设施的设计进行论证，由公安技防管理部门提出意见；在施工设计图审查时，居民住宅小区安防设施设计审查应与建筑工程消防设计审查同时进行；对不符合安全防范有关技术标准、规范、程序、规定的设计，应由开发建设单位会同设计单位进行修改达标，对未达标的设计不予批准。居民住宅小区设计施工单位必须设计使用符合安全技术防范要求、标准的产品。

居民住宅小区建设施工单位应严格按照安全技术防范设计要求进行施工，不得擅自改动。确有修改必要的，应重新组织论证，出具变更设计意见书及相应的图纸，并报原审批部门重新审批后方可进行施工。居民住宅小区安全技术防范设施所用的产品（包括设备、系统等），已纳入公共安全技术防范产品管理范围的，应当持有省级以上公安技防管理部门颁发的生产登记批准书。未纳入管理范围的产品，每批需持有法定检测机构的检测报告或鉴定证明方可使用。

新建居民住宅小区建设竣工后，开发建设单位或业主单位向公安技防管理部门申请并由公安技防管理部门依据《安全防范系统验收规则》（GA308-2001）的有关要求，对建设项目中安全技术防范设施进行验收，由公安技防管理部门提出意见，验收通过并符合规定要求方可交付使用，并报送建设主管部门备案，否则，当地公安机关不予登记核发门牌。依据《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）的要求，总造价在30万元以上的安全技术防范设施验收之前，应通过公安部指定的检测机构检测。

居民住宅建设单位未按有关规范、标准、规定设计或擅自改动设计文件中有关安全防范内容的；或使用未经鉴定和鉴定不合格的产品、材料、设施的，公安管理部门可依据《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》责令整改并予以处罚。居民住宅小区建设单位擅自使用实行生产登记制度，但未经公安机关批准登记的安全技术防范产品；或使用销售实行生产登记制度，但该产品未经公安机关批准生产登记的安全技术防范产品的，公安管理部门可依据《安全技术防范产品管理办法》（国家质量技术监督局、公安部第12号令）责令整改并予以处罚。

三、居民住宅小区安全技术防范设施应用维护管理

居民小区技防设施要加强维修和保养。技防设施由业主或使用人按规定合理使用与保护，不得破坏或挪作他用，并由物业服务企业统一管理；物业服务企业应依照《江苏省物业管理条例》的规定和物业管理委托合同的约定，加强对安全防范设施的日常维护，保障其正常运行。委托专业公司维护的，应签定委托合同，该专业公司应具有相应的资质等级、具有一定的技术力量。对破坏居民住宅小区安全防范设施的，当地公安机关应责令其整改、恢复原状，并可根据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

居民小区施工通告 篇5

为加快解决xx路、xx路片区排水不畅问题，落实推进雨污分流工程建设，提升道路通行能力，创造宜居宜商的综合环境，经镇党委、镇政府研究，决定启动建设路、振华路升级改造一期工程建设。该工程已于本月组织施工，工期预计为六个月。施工范围包括：建设路段从中国移动沟通100服务厅门前起至景观一品商住小区北门止;建设二路为公安分局大楼背后路段，振华路段从**车站路口起至**行政服务中心门前止。

为确保施工安全，在施工期间，将会根据施工方案分段封闭道路，届时将会出现路面坑洼、噪音滋扰、交通拥堵等复杂情况，必定给沿线单位、商铺和广大居民带来影响。在此，我们表示诚挚的歉意!

为保障施工安全和顺利，我们尽量将影响减至最低，我镇有关部门已认真制定了交通管制方案，将合理统筹组织施工，及时发布交通管制信息，努力协调有关施工单位做好文明安全施工，全力克服交通流量大和雨季误工的影响，加快进度，努力缩短工期，尽量减少影响。

广大居民、商户朋友们，建设幸福和美**是我们共同的目标。加快推进建设路、振华路改造一期工程建设，是我镇20xx年推进环境整治工作的惠民之举，也是促进社会经济协调发展的谋划之举。为了早日完成工程建设任务，把建设路、振华路片区道路升级改造一期工程建设成精品工程、样板工程，我们非常需要您们的谅解和支持。衷心希望您们在道路封闭期间，提前安排好出行路线和商业经营活动，自觉遵守道路管制的有关规定，服从施工现场的路线安排，保证路面施工有序进行。我们相信，有您们的积极配合，建设路、广场路两侧的单位、居民、商户乃至全镇人民将很快能够享受到交通基础设施升级改造带来的舒适与便利。因此，请广大单位、居民、商户朋友们大力支持该工程，和我们携手并肩，齐心协力，为建设美好家园贡献自己的一份力量!

最后，再次衷心感谢您对我镇城建事业的理解、支持、参与和奉献!

工程咨询电话： 866840xx

**镇住房和城乡建设局

居民小区创文要求 篇6

1、显著位置有展示社会主义核心价值观、“讲文明、树新风”、关爱未成年人教育等内容的公益广告不少于3处，精致美观，与周边环境相协调；

2、显著位置有善行义举榜，展陈内容丰富，日常维护良好、更新及时；

3、显著位置有市民公约或居民公约，倡导邻里和睦、守望相助；

4、小区有宣传栏并刊有文明城市、文明社区、文明家庭等精神文明创建内容；

5、无公共设施破损、脱落情况（幢、单元、户门标号，路灯、楼道灯、玻璃、防盗门、电子显示屏、小区围栏、邮箱等）；

6、路面破化、平整、无路面坑洼积水，无露天排水沟渠；

7、环境卫生干净整洁，无乱扔堆杂物、乱搭乱建、乱张贴、乱涂写现象；无躺卧公共座椅、车窗抛物、随地吐痰、损坏花草树木、争吵谩骂现象；

8、垃圾分类容器、标识齐全，垃圾实现分类投放和驳运。垃圾箱（桶）完好、整洁、密闭，垃圾箱房周围无垃圾散落、污水外溢现象；

9、楼门内干净整洁，墙面、玻璃无污秽破损，照明灯完好、无缺失；

10、不满5年的新建小区或者安装电梯的新建小区设有无障碍设施，管理使用情况良好；

11、完善公共安全视频监控建设联网应用，有符合标准的物防、技防、人防、消防设施，无占用、堵塞、封闭消防车通道现象；

12、无不文明养宠物现象，遛狗要牵绳；

13、机动车、非机动车无乱停乱放现象；

14、体育健身设施正常运行及设备维护情况良好，体育健身设施无被挪用或侵占现象；

15、物业管理小区有门卫值班或安全巡逻等防范制度，显著位置设置行业规范；

16、友善对待外来人员，耐心热情回答陌生人的询问；

居民小区安全专项 篇7

近年来,随着肇庆市端州区经济社会发展,人民生活水平不断提高,城市化进程加快以及住房体制的不断完善,居民对住房的刚性需求及改善需求不断激发,房地产市场长时间保持高速增长,大批量的房产开发商和大面积的商品化居民小区不断建成,同时,小区电力设施建设作为公用配套项目也随之高速发展。随着经济的发展,我国各类民用、商用等建筑均逐渐向大面积、高层、超高层、多功能、综合性用途发展,因此对建筑用电及其安全性能也提出了更高的要求。作为住宅设计的重要组成部分,住宅的供电设计对于住宅建筑的美观、使用功能、保障居住者的生命财产安全、降低综合造价等均有一定影响。

依据《民用建筑设计通则(GB50352-2005)》可将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

高层建筑中的高层居民住宅小区,相较于商用高层建筑又有其特殊性。本文将在《肇庆市端州区高层建筑安全用电调查》项目的基础上,通过调研和分析,根据居民住宅小区的特点对其用电安全性问题展开探讨,从相关参与者的观念意识、管理制度、实际操作等方面着手,以杜绝用电安全隐患为目标给予改善对策。

一、肇庆市端州区高层居民住宅小区用电综合情况

本次研究的主要数据从《肇庆市端州区高层建筑安全用电调查》项目中获得,项目主要的数据收集方式为实地走访,在走访过程中对居民和物业管理公司进行分别的访谈和问卷填写。课题组调查覆盖的区域已建高层建筑共计257栋。高层住宅楼242栋、高层综合楼(商住楼)7栋,近80%为2001年后新增高层建筑。

在供电负荷的分级方面,依据《民用建筑电气设计规范JGJ16-2008》《供配电系统设计规范GB50052-2009》等规程、规范都对负荷分级(类)进行了详细的阐述。从三级至一级,它们在供电设施、故障处理时限等方面有不同的要求,供电保障性依次递增。本次研究对象中,肇庆市端州区的居民住宅小区的一级负荷较为少见,中高档高层建筑居民住宅小区及多层建筑商住小区、商业广场中存在二级负荷,绝大部分住宅小区为三级负荷。

二、肇庆市端州区高层居民住宅小区用电存在的安全问题

住宅是人们生命中停留时间最长的地方。从规划建设上看,现代的居民住宅区普遍具有集中化,使用功能多样化,楼宇结构整体化,公共设施系统化,产权多元化,管理复杂化等特点。从居民居住行为上看,有居民年龄组成多样,老少居民停留时间长,邻里关系趋于疏远等特点。而高层建筑在现代社会日益普遍,但其安全风险仍是一大难题,在用电安全方面,其特殊的高度和复杂的结构都给故障排除、灾难救援带来了很大的困难。根据居民住宅区的特点,其用电安全管理更显得重要和特别。

根据项目调研数据显示,在全部被调查的小区中,有大约30%的小区存在供用电安全隐患,主要集中在居民住宅小区。隐患主要是:

(一)供电设施不完善,设备安全得不到保障

1. 无应急电源和停电预案。

有部分建筑为单电源供电,或者无自备电源,或者未制定停电应急预案。这些问题的存在,一旦发生停电等突发状况,将无法确保电梯、水泵、消防等重要保安负荷电源的持续供应,容易引发次生灾害。

2. 部分新建居民小区因临时用电困扰,用电安全缺乏保障。

临时用电只能用于建筑工程的施工建设。临时用电用于住户家庭本身就存在安全隐患,因电压不稳定,电器还容易受损,遇上用电高峰期,断电现象不可避免。小区建设前,开发商就要同时申请临时用电和永久性用电设施。从程序来说,小区基建完成后,开发商要委托有资质的施工单位进场铺设永久性用电设施,经供电局检查合格后,才会将永久用电接入居民家中。永久居民用电工程需要完成修建变电站、铺设小区电力管网以及安装室内电路等资金投入。因此,部分实力不足的开发商无能力或无意愿投入,导致居民购房入住后一直受到“建筑临时用电”的困扰。

3. 不同开发商建设标准不统一,遗留问题较多。

由于制度上缺乏相关法律法规,我国绝大部分开发商仅承担房屋建设义务,为追求经济利益最大化,部分开发商故意降低建设用电标准或者采用价格较低的供电产品。甚至有部分开发商在建设住宅项目时,只办理临时基建用电,逃避建设永久供电设施责任。在住宅小区建成初期,由于入住率低,用电负荷相对较轻,问题暴露不明显,供电企业在进场检验时难以发现存在的隐患。但随着小区的入住率提高,用电负荷的不断增加,就必然会出现供电事故频发的情况,给小区居民、物业管理机构以及供电企业都留下棘手的安全遗留问题。

(二)各方安全意识、责任意识薄弱

1. 住宅用电安全责任落实得不到位。

目前,高层建筑用电安全的管理混乱,在没有相关法律法规的前提下,开发商建设完工后便撤离,并不负责建筑的后续管理;街道、社区又认为建筑的用电安全管理是物业管理公司的事,参与到建筑的用电安全管理工作的程度很低;而与业主签订物管合同的物业管理公司在签订合同时并未明确其住宅用电管理的职责,履行的只是一些简单的用电收费、设备看管等职责,其用电安全管理不能落实到位。

2. 对于新建小区高层建筑用电安全应该加大宣传,帮助居民尽快适应“新家”的安全用电规则。

在走访过程中,仅半数居民认为小区物业有开展用电安全服务,主要以粗放式的宣传为主,单独教育或实操性的演练比较少。虽然大部分居民清楚所在小区配备了应急电源或有相关处理流程,但对实际操作和具体应对的方法不太了解。小区居民文化程度不一,年龄不一,理解能力不一,但安全用电毕竟是涉及每一位居民的人身安全,增加单独的教育和实操性演练才能提升大家对所在小区用电的规范和应急方法。

3. 超高层建筑用电安全措施较齐全,但还特别需要强化用电安全意识。

近年来由于地价昂贵,开发商开始推广超高层建筑。随着林隐天下、光大·锦绣山河等楼盘的竣工入住,超高建筑的安全用电问题也逐渐在肇庆得到关注。目前,肇庆超高层建筑的用电规范相对完善,但也存在部分高楼管理人员缺少安全用电的岗前培训,给用电安全事故应急留下了巨大的安全隐患。超高层建筑的安全用电必须制定完善的安全用电操作规程,明确物业管理职责分工,严格控制使用荷载。小区需要对居民全面开展安全知识的教育,专门管理人员上岗前应依据有关规定进行专门的安全技术培训。采用新技术和新设备的,应按规定对从业人员进行相关安全技术的再教育。

(三)用电安全管理不到位

1. 管理工作体系不完整。

小区物业管理公司作为用电工作管理的主体,因存在轻安全、重效益的思想,在人力、物力、财力等方面投入不够,部分也由于自身专业能力不足、专业人员未能充分配置等原因,未按规定定期对用电设施进行检测维护保养,导致部分用电设施处于故障频发状态。

2. 供电设备改造更新不及时。

由于费用界面界定不清晰,供电设备改造更新不及时,导致某些设备因使用年限太长老化而造成故障的发生。供配电设施的使用年限一般为十五至二十年左右,而我国房产的法定使用年限为七十年,两者之间差距太大,这就要求房屋需要多次改造或更换供配电设施,以保证住宅区用电的安全可靠。而实际上,由于经费等问题,住宅区的供配电设施的建设、改造与更换问题根本就没有得到人们的重视,由于某些设备因老化而造成故障时有发生。

3. 资料档案管理存在漏洞。

由于小区配套供电设施的管理多为相关的物业管理公司,各家企业的技术、运营、维护水平参差不齐,一旦发生紧急故障,经常出现门锁无法打开、杂物堵塞,供配电设施型号杂乱难以寻找对应的备品备件等情况,供电局的抢修人员到达现场后必须重新查阅相关设计图纸、掌握现场设备安装情况以查找故障,直接影响供电局抢修效率。一方面,物业以重要图纸主要由物业总公司存档为理由无法提供电路图纸。另一方面,完建运营多年的高层建筑,存在电路图存放混乱管理人员找不到电路图的情况,这一现象仍能从侧面反映出管理部门对用电方面的档案资料保管不够重视。

三、提升肇庆市端州区高层居民住宅小区用电安全性的对策

(一)以制度规范新建住宅电力设施建设投入主体和维护主体,确保后续电力设施运维到位,居民用电安全得到“终身”保障

1. 统一建设标准。

从法律上规定相关标准,从根本源头上解决住宅小区供配电目前存在的一系列问题,新建住宅供电设施建设必须依据规划部门有关的修建性详细批复规划,实行统一标准、统一规划、统一建设、统一管理。由政府有关部门针对住宅小区供配电设施出台强制性的建设标准,建设标准必须内容详细、要求明确,权责分明,以此规范现有住宅小区供配电设施的建设,从根源上提高供电设施的整体安全水平,最大限度地维护住宅居民用电权益。

2. 明确出资方界面。

完善政策法规,通过制度明确出资方界面。建议新建住宅供配电设施建设项目开发单位与供电企业签订相关合同,由供电企业负责组织供配电设施的建设以及供配电设施资产接收后的维护管理和更新改造,确保供配电设施工程的进度和质量,保障住宅业主正常用电、安全用电。由物价部门依据住宅小区供配电设施建设标准,由供电公司负责此部分设施的建设,并完全承担运行、维护及更新改造的责任,设施的产权属供电公司所有。确保住宅小区供配电设施建设、运行、维护与更新改造的责任主体统一,资产最清晰,责任最明确,无中间环节。

3. 新建配套费收取政策。

供电企业应当按照物价部门核准的有关标准,按居住面积向开发商收取“新建住宅小区供配电设施配套费”。新建住宅小区供配电设施配套费由政府实行专款专用,统一专账管理;接受政府财政、审计、物价有关部门及社会的监督,专款专用,账目公开,确保资金运用于对新建住宅小区实行供配电设施统一标准、统一规划、统一建设和统一管理。

4. 明确收费标准。

建议由政府明确新建住宅小区供配电设施工程的收费标准,制定公正的供配电设施工程费标准。不同地区根据各自的实际情况制定供配电设备的配置标准,从而增加电力配套设施建设工程成本的透明度,使其在公平、公开、公正的环境下竞争,确保工程的质量。

5. 推行小区供配电设施“终身”负责制。

解决住宅电力工程建设与运行维护主体一致性的问题,理顺住宅小区供配电设施产权纽带,小区供配电设施资产从建设到运维的全生命周期管理由供电部门“终身”负责。

(二)供电企业对现有住宅小区进行统一的供配电设施的更新改造及运行维护,全面提高用电安全性

由于现行的法律法规未对小区电力设施的建设投资界面有明确的规定,各地执行不太统一。由于小区电力设施产权所属,小区电力设施运行和维护也出现了三类情况:第一类是小区内电力设施已移交供电企业的,供电企业负责维修维护,这类小区用电可靠性相对较高;第二类是小区电力设施没有移交供电企业,由物业公司负责维护管理,由于物业公司自身维护能力不足,经费没有保障,小区用电可靠性相对较差;第三类是小区电力设施没有移交供电企业,或者小区没有物业公司,其电力设施处于无人维护的状态,小区用电得不到保障。

一般情况下,小区电力设施出现故障时,居民会拨打95598电力服务热线进行报修,供电企业承担了抢修维护的责任,其费用主要归入至电力企业的大修、技改经费。其中,资产未移交小区电力设施的维修维护费用给供电企业成本管理和财务核算带来一定困难。针对这类老旧住宅区的客观现实和历史遗留问题,建议已有的住宅项目经业主大会与供电局协商一致同意后,参照国家最新相关规定进行供配电设施的更新改造及运行维护。供电企业加强内部管理,做好供电工程服务工作,完善对配电网的升级改造,加强对信息收集反馈的管理,注意对电源点的补充。

(三)供电企业提前介入,确保临时供电方案与正式供电方案同步提供

房地产开发公司在申请临时基建用电之时,供电部门会在提供临时基建供电方案的同时,再按小区规划提供正式供电方案,即提前告知房地产开发公司,要求开发商在小区建设时预留足够面积的配电房。加强对电力工程建设质量的管理。住宅区电力工程设入运行后,由供电单位采用基建工程的管理办法进行统一规范与管理,加强临电小区的用电检查力度。随时监测临电小区用电负荷情况,如发现开发商超过临时报装容量用电的情况,则按违章用电处理。

(四)加强档案资料的建立与管理

对于每个小区电力建设,供电企业都应该加强档案资料的建立与管理,对电设施设备的选型、变压器容量配置的原始资料、维修记录、管网的铺设(民用和商用须分开)在每个小区的布局图纸等均需要有完整的档案和记录。相关资料建档、入库后,可采用现代电子化档案管理技术进行把关,以备不时之需。

(五)加强用电安全宣传和应急演练,保证企业与小区居民(用电客户)信息对称

强化全民用电安全意识。加强用电宣传教育工作,广泛组织社会单位和群众组织参与教育培训,开展用电法律法规和困梯、触电自救、互救等知识的宣传,加大安全用电宣传力度,向社区居民发放安全知识宣传资料、安全用电小画册,现场讲解和示范安全用电操作方式方法和注意事项,举办用电安全常识培训,介绍用电基本常识及困梯解救方法并解答居民提出的日常家庭用电安全问题。

定期或不定期开展高层建筑小区用电安全应急演练。通过安全用电应急演练,可在事故真正发生前暴露预案和程序的缺陷、发现应急资源的不足(人力和设备等)、改善各应急响应部门(机构)、人员之间的沟通与协调、增强居民应对突发事故救援的信心和救援意识、提高应急救援人员数量。

(六)邀请第三方专业机构加强对小区安全用电状况的监控,定期发布全市高层建筑安全用电报告

为了加强小区安全用电的监控,可由第三方运营机构介入,实施第三方监控备案制度。定期发布全市高层建筑安全用电报告,确保小区用电设施高效、稳定运行、数据准确可靠。充分发挥第三方机构在小区安全用电管理中的作用,由第三方运营机构对高层建筑的用电安全进行认真细致的调查,形成报告,定期向社会公布。

参考文献

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浅析居民住宅小区供电方案设定 篇8

关键词:住宅小区;供电方案;电负荷

中图分类号:TM727文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)18-0113-02

随着改革开放、经济发展,各类居民住宅小区建设如火如荼。关于民用建筑的电气设计规范已经很完整,但地区差异、天气情况以及人们的生活习惯等等都对居民小区配电设施的选型、容量等带来很大差异。目前,我们国家提出扩大内需,家电下乡,对供电企业提出了更多要求。同时,供电企业加大投入,改造输电、配电网络项目繁多,对住宅小区的供电设施的新建或改造项目也很多。因此,对住宅小区进行分类,并深入探讨小区的供电方案及设备选型等问题有着重要的意义。

1居民住宅小区分类、特点分析、供配电系统

根据各居民住宅小区的规模、配套设施、对电力需求的不同以及在配电网对环境的影响方面的要求不同,可以对居民住宅小区进行分类,大致可分为大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区、小型商住楼、农民新村、农村居民区。

大型高档居住社区就是由高级或豪华住宅构成,环境优美,配套设施完整,利用现代手段服务社区的住宅小区。大型高档居住社区的特点是:①单户建筑面积较大,可达120 m2及以上;②住户的家庭收入较高;③社区内以高层建筑、别墅为主;④社区内配套设施完善;⑤社区对供电质量、供电可靠性要求很高;⑥社区对环境要求较高,要求在外环境裸露部分尽可能看不到配电设施。大型高档居住社区项目大,户数多,占地面积范围广。

其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜采用环网方式。②高层住宅宜在底层设置10/0.4 kV户内变电所或预装式变电站。③多层住宅、别墅群宜分区设置10/0.4 kV预装式变电站。④高、低压线路宜采用电缆或箱型母线。

经济适用住房小区是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用住房小区的特点是:①单户平均建筑面积跨度较大;②住户的家庭收入较低;③社区内以多层建筑为主,少部分高层建筑;④社区内配套设施种类多;⑤社区对供电质量、供电可靠性要求较高。经济适用住房小区在供配电系统要求上和大型高档居住社区具有类似的特性。

新建的厂矿居住小区因受政策影响已基本没有这种项目,如果存在这种项目,其特点与经济适用住房小区类似。文章所讨论的厂矿的职工居住小区,一般都建有若干年,对电力行业而言主要涉及的是配电网改造问题。这种小区目前的供电方式一般为厂区的配电房馈线供出,或在供电局的公用10 kV线路上有变压器,由总表计费。由于运行多年,小区的配电网线路及变压器老化严重,厂矿有意对小区进行配电网络改造,安装居民一户一表,将小区的用电交由供电局进行管理。

厂矿的职工居住小区的特点是:①单户平均建筑面积较小,大多数均为70 m2及以下;②住户的家庭收入较低;③小区内环境尚可,绿化面积较大,建筑物的间距较大;④社区对环境要求一般,由于是改造工程,如果高、低压线路使用电缆,大量的土建工程将给当地居民带来很大的影响,同时造价较高,一般不选用。其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜采用环网方式。②宜分区设置10/0.4 kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用电缆或架空绝缘导线。

小型商住楼,这种住房一般是楼下一、二层为商业用途,其余若干层用于办公或商业,楼上为居民住户。小型商住楼的特点是:①单户平均建筑面积跨度较大;②住户的家庭收入较高;③一般为高层建筑,项目较小,就是由临街的一、二栋楼构成;④对环境要求就是以保持原状为主。小型商住楼小区占地面积范围小,其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②高层住宅宜在底层设置10/0.4 kV户内变电所或预装式变电站。③高、低压线路宜采用电缆。

农民新村小区,主要是政府相关部门征地发展相关项目后,农民失去土地及住房,然后再由政府的相关部门牵头建设的农民新村。农民新村小区的特点是:①单户平均建筑面积较大;②住户的家庭收入较低,但因住房面积较大,可能产生租住户,加大了单户的用电容量;③以3~4层建筑为主,一层为门面,其余为住户;④小区对环境要求不高。

其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②宜分区设置10/0.4kV预装式变电站或杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线。

农村居住区,房屋布局不规范、稀疏,每户的用电量较小。但随着党的“建设新农村”政策逐渐落实,特别是“家电下乡”计划的实施,将逐步提升农村居住区的用电量,农村居住区对供电的要求也将越来越高。农村居住区的特点是:①单户平均建筑面积较大;②住户的家庭收入较低,用电量较小,家中用电器容量较小;③整个居住区,房屋布局不规范、稀疏。

其供配电系统可按下列方式考虑:①10 kV供电系统宜从邻近的供电局公用10 kV线路取得。②宜分区设置杆上油浸式变压器。③高、低压线路宜采用架空绝缘导线,在条件允许的情况下也可考虑使用裸导线。

2居民住宅小区住宅用电负荷探讨

《中国南方电网城市配电网技术导则》中写到城市住宅用电负荷估算可按下值确定,“建筑面积≤80 m2,按4kW/套;建筑面积81~120 m2,按6kW/套;建筑面积121~150 m2,按8~10 kW/套;高档住宅、别墅,按12~20 kW/套,计算住宅小区用电负荷或变压器容量,需考虑同时系数”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施电气》中将住宅用电负荷用电指标分为3类,“基本型(1A):4kW或50 W/m2;提高型(2A):6 kW或75 W/m2;先进型(3A):8 kW或100 W/m2”。同时,指出住宅用电负荷计算,宜采用需要系数法计算,需要系数按表1确定。

然而,我国地域辽阔,各地气候条件千差万别,经济收入水平不同,家庭各类家用电器的拥有量,对用电的需求,和对电费的承受能力会有很大差别。目前,新建的居民住宅户型多为两室一厅、三室两厅或四室两厅,建筑面积在60~150 m2,普遍采用双卫生间。居民家庭使用的家用电器主要有空调、电视机、影音设备、冰箱、洗衣机、微波炉、电磁炉、电饭煲、消毒柜、饮水机、热水器、计算机、照明灯具等,这些设备考虑同时率后的用电负荷在4~7 kW左右。在富裕的家庭里,除空调取暖外还有电炉、电暖地热也开始逐渐进入家庭。电暖地热小型的就达5kW以上,这给民用供电带来了新的问题。考虑到几年内住宅用电的增长并参考经济发达国家的住宅用电计算符合标准,在进行住宅电气设计时,每户的用电计算负荷应达到8 kW。若建筑面积较大,还应超过此标准。经济适用住房小区每户的用电计算负荷可略小于8 kW。厂矿的职工居住小区由于建筑时期较长,居住使用受很多条件限制,可按每户4~6 kW考虑。农民新村一般家住面积加大,楼底还有门面,可能有动力负荷,每户也应当至少按8kW考虑。农民居住区考虑到目前的收入水平,每户可按4kW考虑。这仅仅是就一般情况而言,具体项目还应具体分析。

居民小区用电负荷除住宅用电外,还有配套设施用电。在农民新村、农村居民区、厂矿的职工居住小区中主要是公共照明、水泵等用电。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼中还包含配套设施用电,如电梯、消防设备、商业设施、汽车库、物业管理以及幼儿园、学校、医院等。这部分负荷要依据设备清单按需用系数法进行核算。

负荷计算的内容有设备容量、计算容量、计算电流、尖峰电流。设备容量是所有用电设备的额定容量之和,是配电系统设计和计算的基础资料和依据。计算容量是考虑了需用系数后的设备容量,是用户的最大用电功率,是配电设计是选择变压器、确定备用电源容量、无功补偿容量和季节性负荷的依据,也是计算配电系统各回路中电流的依据。计算电流是计算负荷在额定电压下的电流,是选择配电变压器、导体、电器、计算电压偏差、功率损耗的依据。尖峰电流是负荷的短时最大电流,它是计算电压降、电压波动和选择导体、电器和保护元件的依据。

3无功补偿、接地安全

居民住宅小区的配电设备应合理选择变压器容量、线缆及敷设方式等措施,减少线路感抗以提高用户的自然功率因数。《中国南方电网城市配电网技术导则》中规定“中低压配电网,变压器配置的电容器容量应根据负荷性质确定,宜按变压器容量的20%~40%配置”。《2003全国民用建筑工程设计技术措施 电气》中规定“在供电系统的方案设计时,无功补偿容量可按变压器容量的15%~25%估算。采用电力电容器补偿,一般采用在变电所低压侧集中补偿方式,当设备的无功计算负荷大于100 kvar时,可在设备附近就地补偿。集中补偿时,宜采用自动调节式补偿装置,防止无功负荷倒送;采用就地补偿时,补偿装置宜与设备同时通断电。电容器组以采用自动循环投切的方式。低压电力电容器装置的载流电器及导体(如断路器、导线、电缆等)的长期允许电流值,不应小于电力电容器额定值的1.5倍。

对居民住宅小区低压配电接地系统接地形式的正确选择十分重要,如果选择不当,引起的后果很难用增加保护措施来补救。应从保护人身安全、防止火灾为出发点,并着眼于未来,在新建住宅楼内宜采用TN-S、TN-C-S系统。大型高档居住社区、经济适用住房小区、小型商住楼宜优先选择TN-S系统,并在必要的部位实施等电位联结(MEB)和局部等电位联结(LEB)。厂矿的职工居住小区、农民新村、农村居民区可选择TN-C-S系统,必须做好重复接地。上述两种接地系统的接地电阻应当符合国家规范。

4结 语

随着居民住宅小区的不断建设,供电局直抄到户的用户数迅猛增加。在对居民小区进行供电方案设定时,还应当考虑电能表远集抄的问题。用电计量逐步摆脱人工抄表,利用现代先进通信技术,走向电能表远集抄,走向宽带网络化,是电网公司信息化建设的重要基础,是电力营销计量与收费标准化管理的必由之路,也是提升供电服务能力、实行居民阶梯电价和预付费管理的必然选择。

大型高档居住社区、经济适用住房小区、厂矿的职工居住小区由于占地范围广,为其供电的10 kV配电线路往往是主干线穿过整个小区,有的甚至是多条10 kV线路穿越居民小区,还应当考虑10 kV配网自动化的问题,不断提高配网的科举水平,提高供电可靠性。随着科技进步和“以人为本”思想的深化,各种档次的居民住宅小区建设如火如荼,同时供配电网络的新技术、新产品也层出不穷,在对小区的供电进行总体规划是要以技术先进、使用可靠、经济合理为原则,建设时要留有一定的余地,尽量采用通用标准及设备。同时,也要求我们工程技术人员在实际工作中不断探索,提高技术标准,满足不同类型居民住宅小区的用电需要。

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