无论是开展项目，还是记录工作过程，都需要通过总结的方式，回顾项目或工作的情况，从中寻找出利于成长的经验，为以后的项目与工作实施，提供相关方面的参考。因此，我们需要在某个时期结束后，写一份总结，下面是小编为大家整理的《交易登记工作经验总结》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产交易登记中心2011监察室工作总结
2011年监察室工作总结
我中心监察室自八月份成立以来，在上级纪委、监察部门的指导下，在中心党委的正确领导下，坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指针，认真学习十七届五中六中全会和中纪委四次全会精神以及各级党风廉政建设工作会议精神，面对反腐倡廉工作的新形势、新任务，按照省、市纪委的统一部署，监察室开展了以“爱岗位、强素质、正作风、做表率”为主题的队伍建设年活动。通过活动的开展监察室全体人员全局观念、作风纪律、竞争意识进一步增强，自身素质和工作能力进一步提高，有力的推动了各项工作的开展。结合监察室实际工作，现将2011年度监察室工作情况总结如下：
一、加强政治学习，提高工作素养。我们始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观，认真落实党的路线、方针、政策，紧紧围绕纪检监察室工作，切实加强自身党风廉政建设，严格执行党风廉政责任制的有关规定，带头做到清政廉洁，勤政廉政，不断提高个人素质，取得了一定的成绩。
为使业务能力和知识结构能适应所担负的工作，我们坚持学习政治理论，全方位锻炼培养自己，在全身心投入工作的同时，充分保证参与全局政治业务学习和自学的时间，从思想上构筑起了坚定的拒腐防变防线，不断在巩固中深入，在创新中提高，通过学习，大大地增强了自己的政治素养和业务水平，同时也提高
1了自己执政为民、依法行政的工作意识。
监察室在中心领导的正确领导下，明确科室责任，履行岗位职责，监督各科室，对本岗位存在的潜在风险进行综合分析，认真排查，制定完善有效防控措施，降低潜在风险发生的可能性，把防控要求和责任落实到每个工作环节，认真履行了监察室职责，圆满完成了工作任务。
二、积极开展专项行动。根据我中心不同岗位风险点特点及产生原因，对各个风险点进行分级、分类，将全中心风险等级划分为ABC三级风险点。容易发生问题或责任重大的定为A级风险点、出现苗头的定为B级、存在可能的定为C级。全中心共评估出A级风险点11项，B级风险点19项，C级风险点26项，共计排查出廉政风险点56项。
三、完善廉政制度建设。通过对排查出的56个廉政风险点认真研讨，深入分析风险特征，明确风险责任，逐一制定风险防范管理工作措施，同时，在完善防范措施的基础上，结合精细化、规范化管理要求，特制订了优化服务环境提高工作质量内部管理规定并印发全中心，使廉政风险防范有据可依，有章可循，有措施可落实。
四、强化廉政监督。其一层层签订党风廉政建设目标责任书。对今年的党风廉政建设任务进行了层层分解。对科室、下属各单位，明确党风廉政建设工作任务。做到措施有保障、考核有责任，
确保今年的党风廉政建设工作任务落到实处。其二深入科室加强监督，监察室走访了部分科室，了解情况，加强廉政宣传，加强廉政监督，今后将继续深入科室，加强党风廉政建设和反腐败工作，进一步提升中心队伍形象。
五、信访稳定工作。监察室成立后，对信访接待室进行了重新装修，建立了党委书记大接访和每个工作日领导值班接访相结合的长效机制，8位班子成员轮流信访值班。信访室建立了台账，汇集案卷。认真调查核实，切实掌握上访人反映的问题。集中精力、人力、物力、财力，因案施策，分类化解，努力实现“事要解决”和息诉息访。
六、存在一些不足和问题。虽然纪检监察工作取得了一定的成绩，收到了良好的效果，但在工作当中做得还是不够，主要表现在：
1、对进一步加强和搞好纪检监察工作认识还不足，缺少纪检监察理论培训学习机会;
2、思想教育工作还比较薄弱，学习制度落实不够扎实。
3、落实纪检监察工作各项规定和制度力度还不够，纪检监察各项监督制约机制还不够完善、健全。
七、2012年工作打算。切实抓好纪检监察工作对促进中心工作发展十分重要。在今后的工作中，我们将继续按照上级的安排部署和相关规定，认真贯彻落实好纪检监察各项工作。重点抓好以下几个方面的工作：
1、进一步加强干部职工勤政廉政教育，通过抓党风廉政建设促进党风政风和行风的进一步好转。
2、加大力度查处中心系统内违规违纪案件。
3、认真贯彻落实所订立的优化服务环境提高工作质量内部管理规定。
纪检监察人员将继续以求真务实，勇于开拓的精神，扎实有效勤奋尽职的工作作风，认真抓好各项工作的落实，不断加大纪检监察力度，克服薄弱环节，强化措施，努力完成上级部门和中心党委交办的各项工作任务，充分发挥纪检部门的作用，不断开创纪检监察工作新局面。
2011-12-13
一年来，在领导的关心指导下，在同志们的支持帮助下，本人紧紧围绕房产登记交易中心的任务，服从工作安排，加强学习锻炼，认真履行职责，全面提高了自己的思想认识、工作能力和综合素质，较好的完成了各项目标任务。
认真学习“三个代表”重要思想，深刻领会“三个代表”重要思想的科学内涵，增强自己实践“三个代表”重要思想的自觉性和坚定性;二是结合新实施的《物权法》，认真学习工作业务知识，并结合自己存在的不足之处，有针对性地进行学习，不断提高自己的业务工作能力。
本人牢固树立全心全意为人民服务的思想，在全市房管系统开展的“创建文明窗口、构建和谐房管”活动的同时，积极推进服务理念和服务机制创新，切实转变工作作风，树立“房产管理工作无小事”的思想，力求踏实细致、杜绝差错。有一定的事业心和强烈的责任心，对待工作踏实认真、兢兢业业，动脑筋、想办法，立足自身挖潜，在做好房产登记工作的同时，积极参与各项其他工作。在工作人员少，工作内容繁杂时，能够较好的完成自己的工作，做到不慌不乱，有的放矢地开展工作。
工作业绩有新进展，在和同事的共同努力下，全年共完成自管房、增量房、存量房等各项转移登记4081宗，累计登记面积199.48万平方米。全年个人受理各类登记共计3578宗，每日接待前来及电话咨询的单位个人约10余次。在受理卷宗的同时，能够做到，耐心细致，详细明了的解答各种咨询，遇到没有受理过的情况会及时和同事沟通或请示市产权登记交易中心，对符合受理条件的资料，在规定时间内办结。坚持科学的态度和求实的精神，兢兢业业地做好各项工作，在日常的行为规范中，继续坚持“首问负责制”、“一次性告知制”办事原则，在受理时将办事内容、标准、程序、时限等相关政策清楚明白的告知办事企业和群众，并将相关内容以明白纸的形式发给单位、个人;“ab角制”日常工作中做到全日对外办公，不以任何理由空岗或延误工作的正常办理;“服务承诺制”，树立强烈的时间观念、效率观念、质量观念，今天能办的事不拖到明天，用最短的时间完成任务。
在工作中能够做到勤于学习、善于创造、乐于奉献，始终把耐得平淡、舍得付出、默默无闻作为自己的准则;始终把增强公仆意识、服务意识作为一切工作的基础;始终把作风建设的重点放在严谨、细致、扎实、求实上，脚踏实地埋头苦干。严于律己、以身作则、勤奋从政、克己奉公、淡泊名利，努力克服生活上的各种困难，发挥年龄优势，主动、超量地开展工作。
在新的一年里，我将努力提高思想觉悟和业务工作水平，不断修正自我、超越自我，扎扎实实工作、诚诚恳恳做人，为加快高新区建设贡献自己的力量。
尊敬的业主，为使您顺利完成房屋登记的相关事项，节省您宝贵的时间，请您在到房屋登记大厅办理各项业务之前，耐心、仔细地阅读以下说明，备齐所需资料。本说明书仅适用于自然人办理房屋登记相关业务。
一、关于提交资料的要求
1、申请登记所需复印资料敬请自备;
2、申请材料幅面尺寸为标准a4纸;
3、身份证需双面复印(复印在同一页纸上)，凡身份证消磁无法读取信息的，需提交户籍管理部门出具的带照片的户籍证明(注意附记用途，用途与登记无关的，不予采证。若照片为粘贴的，照片上需加盖户籍管理部门印章);
4、各类申请表、委托书参考文本等资料均可从威海房地产交易网下载。
表格下载网址：.cn/biaoge_list.asp 咨询电话：0631-5198558
二、各类业务的流程
(一)合同签订及备案
1、网签合同(办理部门：房地产开发企业)
在您与房地产开发企业就所购买的商品房网签合同签字前，请仔细阅读合同各条款，详细了解您的权利和义务，同时注意设定您的合同密码。 办理地点：房地产开发企业办公或销售场所。
2、缴纳住宅专项维修资金(办理部门：威海市住房维修资金管理中心)
在合同签订完毕后，请您到威海市住房维修资金管理中心缴纳住宅专项维修资金，开具威海市住宅专项维修资金专用收据。 办理地点：威海市海滨北路14号工商银行环翠支行二楼(海港大厦对面)。
提交资料：威海市商品房预售合同或威海市商品房现售合同。
费用计算方式：七层(含七层)以下的单幢物业(含单独依法登记权属的专用车库和公用车库内的车位)每平方米建筑面积70元，八层(含八层)以上的单幢物业每平方米建筑面积110元。
咨询电话：0631-5226707
3、合同备案(办理部门：威海市房地产交易市场管理处)
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦七楼2号窗口。
提供资料：
1)威海市商品房预售合同; 2)威海市住宅专项维修资金专用收据; 3)威海市市区商品房预售资金交款通知单(2013年3月1日之后开发企业取得预售许可证的需提供)。
咨询电话: 0631-5198502
4、备案查询
合同备案完毕，一个工作日后您可以通过威海房地产交易网查询。
查询方式：输入合同编号和密码查询。查询密码为网签合同设定的密码。
咨询电话：0631-5198558
(二)预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记(办理部门：威海市房地产交易市场管理处)
如果您所购房屋需办理按揭贷款，则需在开发企业申请办理期房总登记后，再申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。 1. 预购商品房预告登记 提交资料： 1)房地产开发企业提供经盖章的《预购商品房预告登记设立登记申请书》(原件);
注：表格下载网址.cn/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》 2)威海市商品房预售合同(原件); 3)申请人身份证明(原件及复印件); 4)其他相关资料。
办理方式：房地产开发企业的代理人和购房人共同到场申请。1.属夫妻共有的，应由夫妻双方共同申请，需提交婚姻关系的证明材料(如结婚证等的原件及复印件);2.如果购房人无法亲自到场的，需提交公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);3.如果购房人为未成年人，需由未成年人的法定监护人共同代为办理，同时提交证明监护关系的有效证件(如户口簿、出生证明、独生子女证等)，监护人还需提交本人身份证明(原件及复印件)。
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦7楼6-18号窗口(咨询台取号，凭号办理)。
登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
办理时限：5个工作日。5个工作日后房屋所有权人、受托人或监护人可持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋预告登记证明》(无需取号)。
咨询电话：0631-5206382 2. 预购商品房抵押权预告登记(可与预购商品房预告登记同时办理)
提交资料： 1)银行或公积金中心提供的经盖章的《抵押权设立登记申请书》(原件);
注：表格下载网址.cn/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》 2)上述房屋的《房屋预告登记证明》(原件，与预购商品房预告登记同时办理的无需提供); 3)申请人身份证明(原件及复印件); 4)抵押合同、借款合同(原件); 5)如果购房人为未成年人，还需监护人出具抵押是为未成年子女利益的承诺书(参考文本可从威海市房产交易网.cn下载); 6)其他相关资料。
办理方式：银行或公积金中心代理人和购房人共同到场申请。1.如果购房人无法亲自到场，需提供公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);2.如果购房人为未成年人，需由未成年人的法定监护人共同代为办理，同时提交证明监护关系的有效证件(如户口簿、出生证明、独生子女证等)，监护人还需提交本人的身份证明(原件及复印件)。
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦7楼6-18号窗口(咨询台取号，凭号办理)。
登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
办理时限：5个工作日。5个工作日后由银行或公积金中心代理人持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋他项权证》(无需取号)。
咨询电话：0631-5206382
(三)办理房屋所有权证
您所购商品房在房地产开发企业申请办理初始登记后，可以申请办理商品房分户转移登记。
办事流程：测绘→缴税→转移登记
1、测绘(办理部门：威海市房地产测绘中心有限公司)
提交资料： 1)威海市商品房预售合同或威海市商品房现售合同(原件)，已经办理预告登记的提供《预告登记证明》(原件); 2)房地产开发企业提供的经盖章的《房屋所有权转移登记申请书》(原件)。
注：表格下载网址.cn/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼测绘窗口。
测绘费用：住宅1.36元/㎡，其他2.04元/㎡，综合2.72元/㎡。
办理时限：即时办结。
出具结果：测绘报告(平面图)。
咨询电话：0631-5200596
2、缴纳税费(办理部门：地税局)
(1)提交资料：
1)购房发票(原件) ; 2)身份证明(1.已婚的需提供结婚证或夫妻户口在一起的户口簿、夫妻双方的身份证明的原件及复印件;2.未婚的需提供婚姻登记部门出具的未婚证明原件及身份证明原件及复印件); 3)户口所在地和房屋所在地(威海)的无房证明(原件); 4)测绘报告(原件及复印件)。
(2)契税计算方式：家庭(包含未成年子女)首次购买住房面积90平方米以下，按照1%征收;家庭(包含未成年子女)首次购买住房面积大于90(含90)平方米，小于144(含144)平方米，按照1.5%征收;家庭(包含未成年子女)购二套(含)以上住房，或住房面积大于144平方米按照3%征收;非住宅按照3%征收。2008年11月1日之前签定的商品房预售合同还需缴纳万分之五的印花税(仅供参考，详情以税务部门的解释为准)。
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼地税局窗口或各区地税局办事大厅。
咨询电话：12366 (3)开具无房证明(税务部门收取)注意事项：确认为家庭首套房的，需到户口所在地和房屋所在地房屋登记机构出具无房证明，威海市区无房证明到威海市房地产交易市场管理处办理。申请人交税前需到威胜大厦7楼
17、
19、20号窗口开具无房证明(咨询台取号，凭号办理;家庭成员均需按此规定开具证明，包括签订预售合同时未结婚、办房证时已结婚的购房者，否则按二套房征收)。
(4)开具无房证明提供资料： 1)已婚的提供夫妻双方的身份证明、结婚证或户口簿，可夫妻一方到场办理; 2)达到结婚年龄(女20周岁，男22周岁)未婚的，提供身份证明、婚姻登记机构出具的未婚证明，本人到场办理; 3)满十八周岁，未达到结婚年龄(女20周岁，男22周岁)的，提供身份证明，本人到场办理;
4)以上资料由房屋登记部门查询窗口查验原件，无需提供复印件。
3、转移登记(办理部门：威海市房地产交易市场管理处)
提交资料： 1)房地产开发企业提供的经盖章的《房屋所有权转移登记申请书》(原件);
注：表格下载网址.cn/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》 2)申请人身份证明(原件及复印件); 3)房地产开发企业的《房屋所有权证》(原件); 4)测绘报告(原件);
5)涉税证明和契税完税证明(原件); 6)住宅专项维修资金收据(原件); 7)威海市商品房预售合同、威海市商品房现售合同或预告登记证明(原件); 8)其他必要材料。
办理方式：房地产开发企业的代理人和购房人共同到场申请。1.属夫妻共有的，应由夫妻双方共同申请，需提交婚姻关系的证明材料(如结婚证等的原件及复印件);2.如果购房人无法亲自到场，需提交公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);3.如果购房人为未成年人，需由未成年人的法定监护人共同代为办理，同时提交证明监护关系的有效证件(如户口簿、出生证明、独生子女证等)，监护人还需提交本人身份证明(原件及复印件)。
登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅8元/平方米。 办理时限：5个工作日。5个工作日后房屋所有权人、受托人或监护人可持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》和本人身份证明到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋所有权证书》(无需取号)。
咨询电话：0631-5206382 (四)抵押权预告登记转房屋抵押权登记(办理部门：威海市房地产交易市场管理处)
如果您购买的房屋办理了抵押权预告登记(前述
(二)所列情形)，在申请办理房证时，需由抵押权人(银行或公积金中心)与您共同申请抵押权预告登记转房屋抵押权登记。
提交资料
1、银行或公积金中心提供的盖章的《抵押权设立登记申请书》(原件);
注：表格下载网址.cn/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
2、《房屋抵押权预告登记证明》(存于银行或公积金中心);
3、其他必要材料。
登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
办理时限：5个工作日。5个工作日后银行或公积金中心工作人员持《威海市房地产交易市场管理处收件收据》和身份证明领取《房屋他项权证》(无需取号)。
咨询电话：0631-5206382
(五)房屋抵押权登记 (办理部门：威海市房地产交易市场管理处)
如果您办理房屋所有权证后，再申请贷款，需申请办理抵押登记。
提交资料
1、银行或公积金中心提供的盖章的《房屋抵押权设立登记申请书》(原件);注：表格下载网址.cn/biaoge_list.asp其中的《各类申请书》
2、《房屋所有权证》(原件);
3、抵押合同(最高额抵押权登记需提供最高额抵押合同)(原件);
4、主债权合同(最高额抵押权登记需提供一定期间内将要连续发生的债权的证明材料【授信额度合同或协议、连续性供货合同或审批书等证明材料】);
5、申请人身份证明(原件及复印件);
6、如果购房人为未成年人，还需监护人出具抵押是为未成年子女利益的承诺书(参考文本可从威海房地产交易网.cn下载);
7、其他必要材料。
办理方式：1.如果是夫妻双方的，需提交婚姻状况证明材料(如结婚证等的原件及复印件)。2.如果购房人无法亲自到场，需提供公证委托书委托他人办理，同时提交购房人身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件)。3.如果购房人为未成年人，需由未成年的法定监护人代为办理，同时提供证明监护关系的有效证件(如户口簿、出生证明等)，监护人还需携带本人身份证明(原件及复印件)。
登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
办理时限：5个工作日。5个工作日后由银行或公积金中心代理人持本人身份证明和《威海市房地产交易市场管理处收件收据》到七楼登记大厅3号、4号领证窗口领取《房屋他项权证》(无需取号)。
咨询电话：0631-5206382
(六)二手房过户
如果您出售房屋，则需申请办理房屋转移登记。
办事流程：物业查验证明→测绘→缴税→转移登记
1、开具物业查验证明
1)开具已缴纳物业费的证明;
办理地点：房屋所在小区物业公司或者居委会(小区无物业公司)。 2)开具威海市房屋产权转移物业查验证明(办理部门：威海市物业管理协会);
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼物业窗口。
咨询电话：0631-5220610
2、测绘(办理部门：威海市房地产测绘中心有限公司)
提供资料：《房屋所有权证》(原件)。
办理地点：威海市海滨北路46号威胜大厦6楼测绘窗口。
3、缴纳税费(办理部门：地税局)
(1)提交资料： 1)威海市房屋买卖合同(原件及复印件); 2)原购房发票(原件及复印件，房证超过五年但面积大于144平方米或非住宅需提供); 3)身份证明(原件及复印件，已婚的需提供结婚证或夫妻户口在一起的户口簿、夫妻双方的身份证明原件及复印件，未婚的需提供未婚证明原件); 4)家庭住房登记查询证明(原件); 5)《房屋所有权证》(原件及复印件); 6)测绘报告(原件及复印件)。
(2)税费计算方法：
营业税、个人所得税、土地增值税： 1)普通住宅(面积小于144【含144】平方米)：个人将购买不足五年(以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间)的住房对外销售的，按市场评估价全额征收5.6%营业税及附加、1%个人所得税。房证超过五年(含五年)的，免征5.6%的营业税及附加，个人所得税需要看卖方家庭成员名下是否拥有两套以上住房，拥有两套及以上的征收1%个人所得税，唯一一套免征。 2)非普通住宅(面积大于144平方米)：房证时间不超过五年的，按市场评估价全额征收5.6%营业税及附加、1%个人所得税;房证时间超过五年(含五年)的，按市场评估价与购置发票价格差额征收5.6%营业税及附加;个人所得税需要看卖方家庭成员名下是否拥有两套以上住房，拥有两套及以上的征收1%个人所得税，唯一一套免征。 3)非住宅：不论年限，交易时均需缴纳5.6 %营业税及附加(有发票的按市场评估价与发票价格差额征收，无发票的按市场评估价全额征收)，市场评估价全额征收1%个人所得税、征收5%土地增值税、征收0.1%印花税(以上三项内容仅供参考，详情以税务部门的解释为准)。
契税：篇二：房屋权属证书、登记证明填写说明 房屋权属证书、登记证明填写说明
一、《房屋所有权证》填写说明
(一)建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。
(二)登记机构(盖章)：套印房屋登记机构印章。
(三)房屋所有权证号： 房权证 字第 号。 “房权证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋所有权发证的顺序号。
(四)房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人;所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。
(五)共有情况：不属共有情况的，填写单独所有;属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。
(六)房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房(室)号等。
(七)登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。
(八)房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋;其他类型房屋不填此项。
(九)规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
(十)房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。
1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。
2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。
3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积;以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。
4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。
(十一)土地状况：
1、地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。
2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。
3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限;国有土地使用权为划拨的不填。
(十二)附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。
(十三)填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如××房地产登记中心等。
(十四)房地产平面图：
1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。
2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。
3、比例尺：根据附图的实际比例填写。
二、《房屋他项权证》填写说明
(一)房屋他项权证号： 房他证 字第 号。 “房他证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。
(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，
应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
三、《房屋预告登记证明》填写说明
(一)房屋预告登记证明号： 房预 字第 号。 “房预”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋预告登记发证的顺序号。
(二)预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。
(三)预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落：填写设定预告登记房屋的坐落。
(五)预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。
(六)附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应“债权数额”。
(七)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
四、《在建工程抵押登记证明》填写说明
(一)在建工程抵押登记证明号： 房建 字第 号。 “房建”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)在建工程抵押登记发证的顺序号。
(二)抵押权人：填写在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。
(三)抵押人：填写在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享有财产权的权利人。
(四)在建工程坐落：即在建工程项目的具体坐落位置。
(五)其余事项与《房屋他项权证》填写说明相同。
五、注意事项
1、尽量使用计算机缮证、绘图。
2、用手工填写时，必须用钢笔、黑色墨水或墨汁填写，书写端正、清晰。
3、房屋状况栏如果没有填满3行，在缮证结束、经核对后在已打印或书写的末行下一栏内加盖长方形“房屋登记专用章”，有条件的地方可直接套打在证上，以防私自填改。篇三：房屋权属证书、登记证明填写说明
房屋权属证书、登记证明填写说明
一、《房屋所有权证》填写说明
(一)建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。
(二)登记机构(盖章)：套印房屋登记机构印章。
(三)房屋所有权证号： 房权证 字第 号。 “房权证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋所有权发证的顺序号。
(四)房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人;所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。
(五)共有情况：不属共有情况的，填写单独所有;属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。
(六)房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房(室)号等。
(七)登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。
(八)房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋;其他类型房屋不填此项。
(九)规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
(十)房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。
1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。
2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。
3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积;以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。
4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。
(十一)土地状况：
1、地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。
2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。
3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限;国有土地使用权为划拨的不填。
(十二)附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。
(十三)填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如××房地产登记中心等。
(十四)房地产平面图：
1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。
2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。
3、比例尺：根据附图的实际比例填写。
二、《房屋他项权证》填写说明
(一)房屋他项权证号： 房他证 字第 号。 “房他证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。
(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，
应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
三、《房屋预告登记证明》填写说明
(一)房屋预告登记证明号： 房预 字第 号。 “房预”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋预告登记发证的顺序号。
(二)预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。
(三)预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落：填写设定预告登记房屋的坐落。
(五)预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。
(六)附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应“债权数额”。
(七)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
四、《在建工程抵押登记证明》填写说明
(一)在建工程抵押登记证明号： 房建 字第 号。 “房建”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)在建工程抵押登记发证的顺序号。
(二)抵押权人：填写在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。
(三)抵押人：填写在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享有财产权的权利人。
(四)在建工程坐落：即在建工程项目的具体坐落位置。
(五)其余事项与《房屋他项权证》填写说明相同。
五、注意事项
1、尽量使用计算机缮证、绘图。
2、用手工填写时，必须用钢笔、黑色墨水或墨汁填写，书写端正、清晰。
3、房屋状况栏如果没有填满3行，在缮证结束、经核对后在已打印或书写的末行下一栏内加盖长方形“房屋登记专用章”，有条件的地方可直接套打在证上，以防私自填改。篇四：房屋权属证书、登记证明填写说明
建办住房[2008]36号
各省、自治区建设厅，直辖市房地局(建委)，新疆生产建设兵
团建设局：
根据《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理试行办法》的规定，
我部制作了统一的2008年版房屋权属证书、登记证明式样，现
将《房屋权属证书、登记证明填写说明》印发给你们，请予以转
发并督促各市、县房屋登记机构贯彻执行。
附件：《房屋权属证书、登记证明填写说明》
二oo八年五月二十七日 关于印发房屋权属证书、登记证明填写说明的通知 房屋权属证书、登记证明填写说明
一、《房屋所有权证》填写说明
(一)建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。
(二)登记机构(盖章)：套印房屋登记机构印章。
(三)房屋所有权证号： 房权证 字第 号。
“房权证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋所有权发证的顺序号。
(四)房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人;所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。
(五)共有情况：不属共有情况的，填写单独所有;属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。
(六)房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房(室)号等。
(七)登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。
(八)房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋;其他类型房屋不填此项。
(九)规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
(十)房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内
建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。
1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。
2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。
3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积;以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。
4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。
(十一)土地状况：
1、地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。
2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。
3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限;国有土地使用权为划拨的不填。
(十二)附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。
(十三)填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如××房地产登记中心等。
(十四)房地产平面图：
1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。
2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。
3、比例尺：根据附图的实际比例填写。
二、《房屋他项权证》填写说明
(一)房屋他项权证号： 房他证 字第 号。
“房他证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。
(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中
注明。
(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
三、《房屋预告登记证明》填写说明
(一)房屋预告登记证明号： 房预 字第 号。 “房预”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。
“号”前空位填写区(县)房屋预告登记发证的顺序号。
(二)预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。
(三)预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
(四)房屋坐落：填写设定预告登记房屋的坐落。
(五)预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。
(六)附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应“债权数额”。
(七)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
四、《在建工程抵押登记证明》填写说明篇五：家庭住房登记记录信息查询证明
家庭住房登记信息查询证明
*房产[2013]00001号 ：
根据申请人提交的《家庭住房登记信息查询申请》，通过本登记机构的房屋登记系统(含商品房买卖合同登记备案系统)进行查询，经核查：
申请人： ，身份证号码： 、 配 偶： ，身份证号码： 、 未成年子女： ，身份证号码：
、 未成年子女：
，身份证号码： ，
查询截止时间为： 年 月 日 时 分 秒。
特此证明
出证单位：(印章)
出证人：
出证日期： 年 月 日
联系电话：****-******** 特别声明：
1、住房登记记录信息查询结果仅用于申请人住房贷款审查、缴纳契税、个人所得税之用。使用本证明的相关单位对申请人相关的住房信息负有保密义务。
2、如提供的证件号码、姓名与房屋登记系统中记录的证件号码、姓名不一致导致无法查询的不在此次查询范围内。
3、本证明有效期壹个月。
4、本证明涂改、复制无效。
在创新争优活动中，区房产交易中心按照上级文件要求，认真开展了“三亮、三学、三争创”活动，集中组织窗口工作人员学习中央、省、市制定的《房屋登记办法》，规范房屋登记行为，维护权利人合法权益。
此次活动主要通过培训、讨论交流的方式对《房屋登记办法》进行了全方位剖析。尤其针对实际操作中存在的重点、难点问题，大家反复研讨最终达成共识。目前，区房产交易中心紧跟国家政策法规，准确掌握各项登记程序和要求，熟练办理各项登记业务。《房屋登记办法》的系统学习也进一步提高了房产交易工作人员的政策水平和业务素质。 同时，为更好地运用《房屋登记办法》，该房产交易中心做了大量准备工作。一是建立了“公开承诺”台账，承诺内容包括具体事项、推进措施、完成时限等;二是根据规定合理压缩了办证时限，进一步强化效能建设;三是根据规定分门别类，制定出一整套新的操作制度，利用指示牌、宣传栏等多种载体进行公开，方便群众办理各项业务。
单位实施方案
按照鲁建房字(2006)5号及淄房发(2008)38号文件要求，为规范我所房地产交易与权属登记管理工作，理顺管理体制，提高办事效率和服务质量，强化以淄博市房地产交易登记管理系统为依托，不断加强内部各项业务管理系统的契合并相互促进，有力地推进本地区房产市场管理的规范化以及健康持续和谐发展，我们决心以这次创建房地产交易与权属登记规范化管理单位为契机，加强房地产市场管理，努力塑造房产行政管理部门新形象新面貌。现根据我单位工作实际，特制定我所房地产交易与权属登记规范化管理工作实施方案：
一、加强领导落实责任
规范房地产交易与权属登记管理工作是促进我区经济持续健康发展、保持社会稳定、建立和谐社会的重要组成部分，是加强房产市场管理、保持房产市场稳定发展、树立房产管理部门良好社会形象的有效途径。为了加强对这次创建工作的领导，我所专门成立了房地产交易与权属登记规范化管理工作领导小组，主要领导亲自抓，分管领导具体抓，并根据我区的实际情况，积极研究探索适合我区房产市场管理的有效形式和方法。要坚持高标准、高质量，不断推进各项业务工作的规范化，以硬件建设为抓手，以制度建设为契机，细化考核责任，使人人有担子、人人有压力，定岗定责，完善并强化责任追究制和首问负责制，强化规范化责任的落实，使压力变为工作的动力。要充分发挥房产交易和权属登记管理工作中业务骨干的重要作用，使其明确责任目标，准确掌握政策法规，带动其他同志进一步提高履行职责的能力和水平，通过业务骨干的带动作用，促进整个规范化创建工作的全面开展，切实提高交易与权属登记规范化管理的整体工作水平。
二、总体安排
根据省建设厅和市局文件要求，我区房产交易与权属登记管理工作规范化拟分三个阶段进行：第一阶段(3月—4月中旬)对照建设部《标准》要求制订出创建规范化管理工作的实施方案，并在全处对房地产交易与权属登记工作进行一次全面自查。重点查找是否存在与《标准》不符地方，同时列出需要解决的突出问题。第二阶段(4月下旬—6月底)对自查出的问题进行分阶段整改，并全面达到建设部《标准》要求。第三阶段(7月—9月上旬)全面复查阶段，对照《标准》要求，结合第二阶段的整改对房地产交易与权属登记管理工作进行全面复查及初步验收并随时整改，力促各项工作完全符合建设部《标准》要求。
三、具体工作措施
(一) 进一步理顺管理体制，建立精简、高效的办事机构。强化以淄博市房产交易登记管理系统为依托，狠抓制度建设，进一步明确职责，建立明确高效的岗位目标，充分调动全体工作人员的创造性、主动性，激发其工作热情，全面提高工作效率。房地产交易与权属登记管理工作实现一体化，实行“一站式、一条龙”服务，即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。经过近几年来的建设和完善，我区的房产交易中心已经成为设施一流，功能完善，环境整洁优美，各种服务设施一应俱全，各类标识清楚、醒目，让办证群众明白程序和要求，极大地方便了前来办证的群众，使他们有条不紊地配合办理各项业务。
(二)进一步完善我区房地产交易市场的各项功能。我区房地产交易市场始建于2003年4月。是我区唯一的办理房产产权交易和登记的单位，交易中心牢固树立“精品意识”、“品牌意识”、“一体三化”(产权产籍与市场管理合为一体，房地产市场运作法制化、规范化、现代化)的管理模式，随时为人民群众提供一流的优质服务，取得了很好的社会效益和经济效益。
1、交易中心狠抓制度建设，并放于首位，实行服务内容、办事程序、申报材料、办理时限、收费标准五公开的岗位责任制。制定了使用“文明服务用语”、“服务忌语”、“岗位承诺”及一次性告知制度，工作人员统一着装，挂牌服务。从领导做起，每一位工作人员都树立起了良好的服务形象，每一项业务均在收件窗口一次性办理，阳光操作，彻底杜绝了“门难进、脸难看、事难办”的工作作风，做到“来有迎声、去有送声”，在工作上坚持“办事零差错，服务零距离，工作零投诉”的“三零”方针。坚持高标准、严要求，对前来办事的人民群众能办的严格按照承诺办理，不能办的给予耐心解释，使人民群众乘兴而来满意而归。并做到了特事特办、急事急办。推行了“特优服务”、“绿色通道服务”、“上门服务”。实行这些特色服务以来，在社会上取得了良好的经济效益和社会效益。今年，我所对交易中心设施进一步改造规范，硬件设施更加人性化，岗位设置按照适应工作需要的要求，实行柜员制收件，人力资源进一步优化。在交易中心显著位置设立咨询窗口和投诉意见卡、意见箱，公开监督投诉电话，通过这些措施进一步提高交易中心的服务质量。
2、建立交易大厅的服务保证机制。为确保“便民、规范、高效、廉洁”目标的落实，大厅将交易、登记、抵押、发证、收费等程序进行简化，采取“一个窗口收件，并联审批，一口收费，限时办结”的“一站式”服务，严 格按照《城市房屋权属登记管理办法》和《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》等规定收取必收要件，没有设置法律法规规定之外的、与房地产交易和房屋权属登记管理职责无关的前置条件，也没有设置法律法规规定之外的、与房屋权属登记机关法律责任不直接相关的要件审查。严格按照法律、法规和建设部规章规定的时限办理房地产交易与房屋权属登记手续。交易中心内各项业务均实现了全市联网、网上办证，全面实现了办公自动化，大大缩短了审批时限，提高了办证效率和准确率，深受广大领导和广大人民群众的赞许。我所将在全面实现网络办证的基础上，利用现代化管理手段，初步建立以图管房的结构框架，使我所的房产管理工作再上新台阶。
3、建立交易中心的配套服务措施。我们完善了交易大厅的各项服务设施，指示牌、饮水机、休息桌椅、休息指南、收费项目一览表、受理单等便民设施一应俱全，大门及显眼处张贴了办证示意图，为了延伸服务链，我们请财政、地税、银行、中介等相关部门指派专人入住大厅并联办公，极大地方便办证群众。今年，我们将进一步完善交易中心的配套设施，使硬件建设和软件建设相互匹配，相得益彰，各岗位人员严格按照“您的要求就是我的服务”的标准规范工作行为。
(三)进一步完善各项工作制度。 随着房地产市场的快速发展，各项新的法律、法规也相应出台，为适应新形势下的房产管理工作，我们非常重视对工作人员的业务培训工作，使其熟悉法律规定，并根据法规的要求先后制定了各类审批制度，及时调整工作流程，推行服务承诺制度、首问负责制度，使工作人员办证有章可循。通过制度的约束，也大大减少了工作人员的工作失误，从根本上杜绝了房产交易管理和产权产籍管理中各类诉讼案件的发生，进一步规范了我们的产权管理工作。今年，我们将完善房地产交易与权属登记管理责任制、房地产交易与权属登记管理责任追究制度，推行挂牌上岗制度，同时进一步梳理完善了已有的工作制度，使工作人员人人都目标明确，岗位间职责衔接清晰，依法办理收费许可证，实行亮证收费。严格按照物价部门核定的收费标准收取各项费用，无搭车收费现象。有严格的房地产交易与权属登记办件质量保证机制。 对在办证各个环节上因工作人员把关不严造成下一个环节退件的，实行退件统计制度，明确退件原因，及时整改提高工作效率和办证质量。实行房地产交易与权属登记办件质量定期抽检制度。备有抽检记录和处理意见，对抽检中发现的错误能依法及时纠正。
(四)以科技为先导，全面加强基础设施建设。 房地产交易与权属登记管理规范化，必须引用现代化的手段来推进。几年来交易中心投入大量资金，加快了计算机硬件设备的升级换代，并同市局联网，统一安装了淄博房产管理信息系统，全面实现了网络办证，实现了办证结果网上查询。目前，我们又更新交易中心的微机6台、配齐打印机、数码相机等硬件设施，建立完善的网络系统操作规程，制定网络系统安全防范措施， 配备房地产交易与权属登记计算机管理系统， 确保产权产籍资料的安全， 系统运行安全、稳定，系统操作规程完备，对系统破坏、数据丢失等意外事故，制订了有效的防范补救措施。向社会公开房地产交易与权属登记的办事程序、收件范围及服务承诺等，实现办件结果网上或电话查询。实现了从商品房的预售、资金监管、房产各项登记以及产权注销登记的网络化管理，为整个房产市场的监管以及房产登记业务的开展打造了完善的信息技术平台。
(五)进一步完善房地产交易与权属档案管理。经过多年努力，我所档案的重新编目和微机录入工作已全部完成，实现了房产档案的微机查询和微机管理，各种图、卡、册完整、准确。与房屋实际情况相符，并通过网络管房、以图管房， 实现数字化管理，每年登记的房屋权属档案的主要信息入库率达到100%， 实现了便捷、准确、直观的效果。 有专人负责落实房地产统计报表制度，及时、准确填报房地产统计报表。能严格按照建设部《房地产统计报表制度(试行)》中关于房地产交易与权属登记的相关统计指标分析、处理各项业务数据，有利于情况调研分析和政策研究。办证系统与市局联网后，基本实现了房屋档案的数字化管理，档案中心配有房地产交易与权属档案专职档案管理人员，各种收集、登记、保管、利用管理制度一应俱全，档案库房消防、防蛀等管理设施齐备，安全制度健全。
四、考核验收
根据以上工作措施对照建设部《标准》要求，对工作进行全面自查，写出自查报告报市局。同时向上级部门申请考核，对年度工作全面汇报，力争成为房地产交易与权属登记管理工作规范化单位。
二○○九年三月十日
**县事业单位登记工作始于1997年，经历了**省事业单位登记、全国统一的事业单位法人登记和事业单位网上登记三个阶段。一直以来，我们在上级主管部门的精心指导下，在县委、县政府的正确领导下，认真贯彻落实国务院发布的《事业单位登记管理暂行条例》、《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及《事业单位登记管理档案管理暂行办法》。努力克服
时间紧、任务重、人手少等一系列困难，积极稳妥地实施事业单位登记管理。按照“进一步加强事业单位登记管理工作，加强监督管理和督促检查，规范登记操作，健全规章制度，进一步提高登记率、提高登记质量、提高事业单位登记管理水平”的思路，坚持“高标准、高起点、严要求”。把健全机构，完善规章制度、提高人员素质作为搞好工作的前提;把坚持依法办事、规范操作作为搞好工作的保证。通过努力，使我县事业单位法人地位基本确立，合法权益得到了有效保障，登记行为进一步规范，社会化进程进一步加快，自我发展和自我约束能力显著提高，事业单位登记工作取得了一定成效。
一、主要做法
(一)以贯彻落实条例为契机，进一步健全和完善规章制度
对事业单位法人实施登记是加强事业单位法制化、规范化管理的一项全新制度，头绪多、涉及面广、政策性强，如果没有强有力的领导和规范的规章制度，就很难保证顺利完成。我们在实际工作中，一是坚持依法行政，规范事业单位登记管理。为进一步规范事业单位登记管理行为。我们制定了《**县事业单位登记规范化管理工作手册》，对机构职责、职权行使依据及规范、工作标准、管理事项运行使用格式文本、工作记录、业务衔接记录、素质要求、工作纪律和服务承诺等进行了规范，与此同时制定了《事业单位登记管理制度和规范》、《事业单位登记管理档案规范》，有力地促进了事业单位登记由粗放型向精细管理转变、由传统型向依法管理转变，对登记管理机关切实履行职能，使事业单位登记管理工作再上新台阶，起到了较好的促进作用。二是完善规章制度。按《登记管理操作规范》、《登记档案管理暂行办法》分别建立了档案制度和工作人员守则，以及登记、变更和年检流程等规章制度，将事业单位登记管理监督的各项工作纳入法制化、规范化的轨道。三是规范登记收费。制作了《办事收费项目公开栏》，及时办理了《收费许可证》，实行收支两条线专项管理，接受财政、物价部门的监督检查，较好地维护了法人登记的严肃性。
(二)严格执行操作规定，规范事业单位登记管理
随着中央编办批转《事业单位登记管理暂行条例实施细则》于2006年1月1日起施行，对事业单位实施登记管理的执法依据进一步充分，政策要求进一步明确，事业单位登记管理机关依法行政、严格执法、强化监管的理由更加充分。
根据我县实际，进一步制定了《事业单位登记管理表格填写规范指南》，目的是让来办理登记的人员一看就明白该怎样填写。同时按照《事业单位登记档案管理办法》，对登记档案进行了全面的整理，配置了微机、档案柜和档案盒，建立活页档案，实行动态管理，做到一户一档，资料齐全，美观整洁，查询方便，达到了既易于检索，又便于归档管理的要求。
(三)实行规范管理，完善和提高登记和检验水平
近年来，我们认真落实中央、省、州事业单位登记管理工作的有关规定，在借鉴外地经验的基础上，结合本地实际，逐步将登记和年检工作程序化、标准化、规范化。在实施登记和年检实际中，一是严格把关，提高质量。紧紧围绕“是否具备法人条件”和“是否仍然具备法人条件”这个核心问题，按照规定要求，严把资格申请、受理、审核、核准、发证、公告关，对事业单位上报的登记、年检材料进行初审、复审、再审。初始登记、年检提交的材料不符合填写要求的，一律退回修改;登记事项发生变化的，必须是变更、年检手续一起进行;年检的同时对事业单位名称、编制数、经费来源等内容进行认真核对。二是认真审查职能范围。针对部分事业单位职能交叉问题，我们在初始登记时认真审核事业单位的宗旨与业务范围是否符合有关规定，对需资质认证行业的事业单位审验其资质证书，并按有关规定要求，规范文字描述。三是简化年检办事程序、方便事业单位。采取“一站式”办公，对报件齐全、符合要求的单位，“受理”、“复审”、“审核”一条龙服务，能当场予以办结的当场予以办结。四是突出重点内容审核，保证工作质量。做到工作程序简化、质量不降低。针对事业单位法人存在的主要问题，确定了“开办资金”、“业务活动情况”、“有无变更事项”作为审核的重点内容，制定审验方法和标准，进行实质要件审查，使年检工作不流于形式，真正发挥实效。五是及时实施公告。使事业单位得到了全社会的监督。
(四)加强横向联合，努力营造良好事业单位登记氛围
由于事业单位的部门多重性和内容多样性，决定了事业单位登记管理机关不可
能象工商行政、技术监督等部门那样对企业管理拥有绝对权威，事业单位登记管理工作独立处置能力有限，监督执法强度较弱，因此，协调证书使用部门的工作、取得他们的支持是做好登记管理工作的保证。
在登记管理工作中，我们从加强协调、完善机制、强化监督入手，狠抓证书使用制度的落实，充分发挥法人证书的功能。重视与公安、技术监督、银行、劳
动和社会保障等15部门的联系，建立了齐抓共管、共同监督协调的有效机制。一是协调与证书使用部门的关系，要求事业单位提供法人证书，看是否具备法人资格。如公安部门在刻制印章、银行系统在开设银行帐户、贷款时、技术监督部门在为事业单位颁发组织机构代码证和年检时，事业单位都必须先提供法人证书，才能进行办理相关事宜，否则一事无成，使《事业单位法人证书》真正起到了“龙头”作用。二是依法行政，严格按照岗位职责，行政执法承诺办事。在登记管理工作中，我们严格按《条例》开展事业单位登记管理，积极开展行政执法，从而有效地提高了事业单位登记管理在社会上的作用和影响。三是提高事业单位登记管理社会知名度，营造重视支持依法登记的良好氛围。着眼宣传的广度和深度，结合本地实际，采取灵活多样的形式，全方位宣传《新条例》和《实施细则》，宣传事业单位登记管理工作的程序、目的和意义，提高全社会对登记管理工作的认识;
(五)更新服务理念，提高服务质量
事业单位法人登记工作开展以来，树立登记管理就是服务的意识，加大登记管理服务力度。一是改变传统服务理念。实行首问责任制和a角b角制，受理人员必须一次性告之申办单位所有审批过程中需要的各项手续材料，发放一次性告知单和填表规范;在受理人员中采取a角b角制，如果a角不在，b角也照样能完成受理，方便了申报单位的登记工作。二是变被动服务为主动服务。送申请表格及登记资料上门，并详细解释填写的规范用语，对有些多次通知不予办理法人登记的事业单位下发《催办通知单》。三是不断提高自身素质。用“热心、细心、耐心”换来事业单位的真心，事业单位能一次性办完的，决不让跑第二趟，取得事业单位的理解和支持。
(六)创新工作举措，积极探索事业单位登记管理新思路
对登记管理工作方式方法进行创新，是保证登记管理顺利进行的动力，我们在实际工作中，一是建立事业单位登记管理与事业机构编制审批联动机制。在下发审批事业机构编制的文件或机构改革文件时，随文通知事业单位限期办理法人登记，同时送达事业单位初始登记督办函;二是在政策允许的范围以内灵活掌握。对一些财务虽不独立但帐目可以分设，虽无房屋产权但有租赁合同和住所使用权证明的事业单位也准予登记。三是主管部门牵头督办。在卫生、教育、民政、农业、水利等下属事业单位较多的部门和行业，由主管部门牵头统一审核，集中办理，从而收到了事半功倍的效果。
(七)加强机关硬件建设，提高事业单位登记管理工作效率
我们为促进对事业单位的有效管理，加强事业单位法人登记工作硬件建设。截止今年底，我县按照省编办《关于开展网上办公和实施汇总事业单位登记管理数据工作有关问题的通知》(湘编办〔2007〕32号)配置齐了网上办公的各种专用设备，登记管理机关的办公效率进一步得到了提高。
二、取得的成效
一是事业单位取得了法人资格。为事业单位合法权益提供了法律保护，受到了大部分事业单位的拥护和支持，在社会上取得了较好的反响。
二是为事业单位开展工作提供了方便。《事业单位法人证书》是事业单位法人资格的凭证，根据国家15部门规定，事业单位刻制印章、办理机动车牌照、开立银行帐户和申请贷款等，都要提供《事业单位法人证书》。通过核准登记和颁发《证书》，为事业单位顺利开展各项业务打开了方便之门。
三是为事业单位改革创造了条件。事业单位改革方向是要求事业单位必须具备法人资格，能够独立承担民事责任。实施登记管理后，《证书》成为事业单位进入市场的“身份证”，可以在社会上依法独立开展业务，不断增强自身活力，逐步实现自我发展。达在客观上对深化事业单位改革起到了一定的推动作用。
四是加强了对事业单位的后续监督管理。实施登记管理后，已登记的事业单位法人每年都要向登记管理机关提交报告，通过报告制度，实现对事业单位的“跟踪管理”，为建立科学的动态管理机制创造了条件，也为政府各部门对事业单位实施监督提供了依据。
三、事业单位登记管理工作存在的问题及原因
事业单位登记管理制度在登记管理机关的不懈努力下取得了一定成绩，随着登记工作的深入进行，但由于事业单位整体改革的滞后、配套措施的落后等原因，也出现了一些需要我们去认真思考和研究的问题。如一是部分事业单位人员少、规模较小、财务不独立;二是相当一部分事业单位长期依附于主管部门，主管部门也不想放手，财务不独立，产权关系难以界定。三是财政部门实行国库统一支付，要求各系统一本账和一个账户，事业单位单独设立账户困难。存在的这些问题是值得我们实施登记工作的人员和应该进行登记工作的单位深思并进一步完善的。
(一)部分事业单位登记意识较差，登记管理机关缺乏必要的制约手段。部分部门对事业单位登记管理工作的认识还很浅薄，认为登记不登记没有多大关系。这些问题的出现一是由于事业单位主管部门的牵制，部分事业单位不能独立对外开展社会活动，事业单位没有发挥真正的独立法人作用;二是由于经济发展滞后，一些单位只靠主管部门的指令性计划进行运作，不须进入市场开展活动，参与竞争，没有感受到法人证书的作用;三是登记管理机关同其他部门和单位联系不紧密。《事业单位登记管理暂行条例》规定的处罚措施操作性不强，监督力度不大。
(二)部分事业单位不直接从事经营活动，不需要开立银行账户，平时很少用上法人证书，登记的积极性不高。比如乡镇事业单位。
(三)部分事业单位已失去原有的业务。随着社会经济的不断发展，一部分事业单位已失去其成立之初的业务和职能，没有正常的业务工作可以开展，没有正常的职能需要去履行。
(四)监管手段单一，部门之间缺乏协作配合。目前对事业单位的监督管理也仅限于一年一度的检验。对事业单位内部的人事管理、生产经营、财产等不直接监督，这些都是由其行政主管部门实施并执行监督检查的。登记管理机关对事业单位的处罚也只有“警告”和“撤销登记”，除此之外别无他法。
(五)部分事业单位规模过小。有的事业单位从业人员仅有1人，而且人、财、物均由主管部门管理，事业单位本身没有自主权，法定代表人随时有可能被主管部门撤换，因此也造成了部分事业单位法人缺乏主动登记的现象。
四、几点建议
(一)加快推进事业单位改革，将部分不具有法人条件的事业单位合并或退出事业单位序列。一是将已不具有事业职能、不适应国民经济和社会发展的事业单位撤销。二是将设置过于零散、服务对象单
一、规模过小、任务不足、功能接近的事业单位合并，使其达到法人登记条件。三是对事业单位进行分类改革。对主要从事经营服务性质、自身有一定收入的事业单位，一次性改制为企业;对行政管理类事业单位，要明确哪些是行政职能、哪些是事业职能，严格按照政事分开的原则，将行政职能划归行政机关，事业单位不再从事管理性工作，撤销行政管理类事业单位。
(二)转变事业单位管理体制。一是健全事业单位法人登记制度，强化法制管理，变“审批制管理”为以登记管理为主的“准入制管理”，使事业单位一成立就具备成为独立法人的条件。二是明确主管部门对事业单位的管理权限，应以政策引导和宏观调控为主，条件成熟的可发展无主管部门事业单位，以登记管理机关管理为主，政府各相关部门包括事业单位的主管部门对事业单位实施监督、业务指导职能，对事业单位的人、财、物实施宏观监督与控制，不再干涉事业单位的具体运行，使所有的事业单位都能放开手脚，真正成为独立的法人，进入市场，走向社会，相互竞争，优胜劣汰。
(三)规范监督管理制度。要加强对事业单位法人的监管，建立健全相应的监管制度，使监管有章可循。如制定《事业单位登记管理跟踪检查制度》、《事业单位法人监督管理暂行办法》，并与组织、纪检、监察、审计、人事等部门联合，对事业单位法人的登记行为和社会活动的监督管理作明确的规定，同时对登记管理机关的监督管理行为也作明确的规范;制定《事业单位法人检验暂行办法》，对年检的内容、程序、应提交材料、评定标准及罚则以及登记管理机关的年检行为作明确规定，使每年年检工作有条不紊地进行。
(四)切实注重现场核查和跟踪检查。登记管理机关向事业单位颁发《事业单位法人证书》后应采取灵活多样的方法，加强对事业单位法人的现场核查和跟踪检查，将事业单位的监督检查工作落到实处。一是要进行定期或不定期检查。对经费自筹的、租用办公场所的、从业人员较少的、开办资金与业务活动不太相称的，与主管部门在人、财、物方面尚有些分割不清的事业单位，每半年至少检查一次;二是要进行重点抽查。对有被投诉的、被司法部门或劳动仲裁部门查询的甚至已有违法违纪行为的事业单位随时上门检查。主要检查它们是否超出业务范围开展活动，是否按质按量完成国家下达的公益性社会任务，《事业单位法人证书》正本和单位招牌是否挂在办公场所醒目处，实际办公地点与证书上的住所是否相符，从业人员、办公场地、设备设施是否与所开展的业务活动相适应等。三是要进行实地核查。对申请设立登记及变更登记、年检和注销登记中有疑问的事业单位，登记管理机关应派人到该申请单位进行实地核查。
(五)下大力气争取证书使用相关部门的密切配合和支持。积极联合财政、劳动、工商、质监、税务等十五家单位建立法人证书使用问题联络会议制度，定期通报事业单位法人证书使用过程中各部门的配合情况及存在的问题，探讨提高法人证书使用率的有效途径。
(六)认真规范事业单位法定代表人的社会行为。强化对事业单位法定代表人的培训，提高法定代表人依法开展活动的能力、法律意识，促进法定代表人自觉执行和遵守国家有关法律法规的规定，使监督管理由事后处罚的被动监督变成事前防范的主动监督。
(七)加强登记管理机关自身建设。一是彻底理顺事业单位登记管理体制。二是加强组织学习登记管理理论知识，特别是事业单位监督管理方面的知识，不断提高对监督管理工作重要性的认识。对事业单位法人进行监督管理，是根据国家行政法规，行使国家权力管理社会公共事务的行为，是一项严肃的行政管理和行政执法行为，向事业单位颁发法人证书后并不是“万事大吉”，而是必须按照“谁许可、谁监督”的有关要求对各事业单位法人实施必要的行政管理和监督。
我们在事业单位登记管理方面，虽然做了一些工作，也取得了一定的成效，但和离上级的要求还有很大差距;工作水平还有待进一步提高等。因此，我们积极探索创新工作方式，进一步加强学习、借鉴兄弟县市事业单位登记管理工作的先进经验和作法，努力提高工作水平，尽快适应形势发展的需要，推进我县事业单位登记管理工作迈上新的台阶。
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