精装修工程项目管理研究
【摘要】随着精装修工程项目越来越多，为使其高效快速发展，将会越来越注意它的效率及质量。在这样的社会发展前提下，应对精装修工程项目的理论、实践、管理模式等全过程进行适应性的研究，并优化精装修工程管理的细节，来提高国内精装修项目管理水平。必须重视对精装修工程项目的合理化控制，立足于全过程，保证整个精装修工程项目能通过相关单位的验收，控制好施工质量，进而提升住户居住的舒适度与满意度。
【关键词】精装修;项目管理;质量控制
1、精装修的定义
装修的定义是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板等，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套设计和施工方案。装修分为简装修和精装修。简装修是为简单装修，通过简单的装修，使得建筑达到最基本使用要求的一种装修方式。而精装修为通过对简装修的进一步改善，根据设计师的设计，形成一定的装饰效果，并且由最初的达到基本使用要求，转变为形成较好装饰效果的装修方式。
2、精装修工程项目的质量控制
2.1重要性
精装修工程项目质量与人们的生活水平、生活满意度息息相关，若想提升人们的舒适度，必须加强对项目施工质量的控制，消除影响精装修工程项目施工质量的因素，进而提升整个精装修工程项目的实施效果。精装修工程项目质量控制工作的開展，应加强对施工工艺的控制，掌握先进的施工技术，注重对精装修工程项目相关材料与设施的控制，消除施工质量控制中的不良因素，是控制质量的重要前提。为了提高住户的居住质量，应注重精装修工程项目施工质量控制工作，精心选择设计师，根据建筑工程的实际格局选择合适的施工风格，选择更具代表性的特色因素，以提升整个室内空间的设计感，保证室内装修设施能满足住户的功能需求与精神需求。
2.2精装修工程项目质量控制的措施
2.2.1设计图纸的审查
在施工前，项目经理已经对设计图纸进行了多次审查，但若要确保工程施工质量与人员安全，需在进场后结合现场情况，对设计图纸中重点内容进行详细审查。同时装修单位还应在日常工作中严格按照设计图纸审查标准，针对工程评审、专项技术等多项方案，以专家参考意见为装修前提，对工程重点环节开展方案预定工作，确保其方案具有安全性与可操作性。除此之外，全封闭作业模式，也是提升工程装修质量的首要途径。从本质上来讲全封闭作业模式，不仅可确保施工人员人身安全，还能缩短项目工期，降低工程成本，提高工程质量。对此，施工人员应在施工现场全封闭后，通过预留出入口实行各项工作，现场保安的设定可预防非现场人员进场，实现工程质量有效控制。
2.2.2施工现场质量控制
在开展精装修工程项目施工时，若想控制好施工质量，必须从施工现场着手，制定科学的施工方案，通过对施工现场施工工艺、施工技术、施工材料与设备的控制，能及时将质量隐患予以排除。施工前，应先做一个样板间，对装饰的效果、装饰元素等予以全面的检验。施工监理人员应发挥自身的重要价值，对施工现场的人员与操作流程等进行全面的督促，并与设计部门进行沟通与交流，对施工过程中所存在的不足与缺陷进行纠正与改善。若样板间施工完成，相关部门应对此工程进行验收，只有达标后才可进行大面积的施工。为保证施工质量，应对装修的施工过程进行全面跟踪，对重要的工序与流程进行全面监督与质量控制，对材料采取取样送检方式，制定严格材料检验标准。此外，在装修施工系统中存在着很多隐蔽性工程，比较难观察，导致此类操作工序常常出现质量隐患，监理人员必须给予高度的认识。
3、精装修工程项目材料采购管理
随着建筑行业的不断发展，人们对于建筑功能的要求也是越来越高，不再满足于传统的毛坯房，需要建筑方提供更多的功能服务，加上人们生活质量的提升和收入的增加，使得精装修工程项目在近年来得到了广泛发展，逐渐成为建筑项目当中的主要力量。精装修工程项目为客户提供内外部的装修服务，包括内部的空间布置、厨房、卫生间、空调等等，让消费者能够实现拎包入住的效果，而这对建筑承包公司也提出了更高的要求，因为精装修工程项目当中所包含的建筑材料内容更多，不仅数量繁杂，而且种类比较多样，包括石材、地板、瓷砖、灯具、中央空调等等都是需要承包方来负责，因而对于建筑材料采购部门来说无疑是一项挑战。
4、对未来精装修工程项目管理的建议
4.1工程执行的标准要事先统一
工程开始前，应当定下精装修的标准。对于精装修的项目，其装修标准是选用国家标准，还是要高于国家标准，或者采用国际标准，甲方与承包商应事先就协商好标准，并且写入合同文件，严格按照合同执行，非常重要。
4.2施工队伍和材料供应商的选择
要保质高效的完成工程，需要好的装修承包商以及材料供货商，前期招标时，严禁杜绝没有实力的施工队伍和材料供应商进入投标程序，并在施工过程中进行合理的履约评价，致力于发展长期精装修工程项目管理研究。
5、精装修工程的成本控制
精装修工程的成本控制既不是唯低成本是从，也不是唯品质是从。只要遵循一定的科学规律，通过管理与技术手段，能实现工程品质与成本的良好平衡。某项目的精装修成本比建造标准整体低约3%的同时实现了高品质的对外开放也证实了这点。
结语：
对于精装修工程项目来说，建筑材料采购管理在整个工程当中扮演着重要角色，因而相关管理人员应该加强对采购材料管理的重视，除了对成本进行控制之外，还要结合精装修工程项目的实际情况，对材料功能和建筑需求进行综合评估分析，从而选择最适合精装修工程项目的建筑材料，不断提升精装修工程项目的产品价值和市场价值。精装修在解决时间成本和环保问题上的优势非常明显，是未来建筑行业主要的趋势。严格把握精装修在建设和施工过程中的各个关键环节，就能保证精装修的质量，确保能赢得市场。
作者：吴琼
摘 要：随着国内生活水平的日益提高，对于房地产行业发展的提出了更高的要求，为迎合市场，特别是一线城市，结合人们生活节奏的加快，精装修住宅省时省力的特点仍具有很大的市场空间，对于房地产开发企业、施工企业的管理也提出了更高的要求。本文以笔者所在做的上海市徐汇乔高综合体开发项目一期3A住宅精装修工程为例，在精装修住宅的施工管理方面，包括施工周期内的施工策划、样板先行、质量管理、进度管理、重点方案等进行总结。
关键词：精装修住宅;项目管理;施工管理策划;样板先行;进度可视化管理;模块化下单;防水质量
引言
精装修住宅项目因自身批量化、模块化、精细化的特点，包括结合开发商快、紧、精的要求，在施工质量的保障以及施工技术的提高，决定了施工单位在施工过程需要精细化的管理，本篇文章主要结合阐述笔者及项目团队所从事精装修住宅项目管理过程中的经验及教训总结。
1 上海市徐汇乔高综合体开发项目一期3A住宅精装修工程概况
上海市徐汇乔高综合体开发项目一期3A住宅精装修工程位于上海市徐汇区西部漕河泾板块，本项目一期住宅共三栋住宅，笔者企业所施工的为其中两栋住宅，共计184套，建筑面积约18000㎡，造价约4700万元。
2 本项目住宅的施工特点
(1)多为99㎡户型，户型较小，房型较为统一;
(2)集合施工内容，可统一尺寸、集中加工，批量化安装;
(3)投标单价较低，利润空间小;
(4)工期较短，施工节奏紧张;
(5)一戶一验，过程第三方检查及交付压力大。
3 精装修住宅项目管理要点与优化措施
3.1 施工管理策划的主要内容
有效的施工管理策划，它是施工项目部管理的导向，是项目成功的保证，又是提高项目盈利水平的有效工具。
施工管理策划的主要内容：
(1)项目概况：包括项目各参建方、地理位置、项目管理架构、工期目标、质量目标，施工界面、主要施工内容等;
(2)进度管理：包括进度目标、施工部署、总进度计划表、实体样板及工序样板计划表、劳动力计划、材料封样计划、图纸深化计划、资金计划等;
(3)质量管理：质量目标、质量管理架构、质量管控主要措施如全员读图、工程重难点分析如湿区防水、吊顶质量通病预防、地面找平质量控制等;
(4)安全管理：安全目标、安全管理架构、施工周期内安全管控重难点、安全管控主要措施、文明施工如临电临水布置、文明宣传布置、材料堆放、仓库设置等。
3.2 样板先行
工程样板分为实体样板即交付样板、工序样板，它们作为后续大面积施工范本，它结合了施工图纸要求、建设单位施工管控要求、施工规范及相关施工技术要求，对项目的大面积开展有很重要的借鉴意义。
3.2.1 样板先行的主要作用
(1)结合现场判断设计图纸方案的可行性、指明优化方向。
(2)明确主要施工工艺工序的要求，为后期进度管控、质量管控、模块化施工提供施工指导;
(3)有利于施工单位内部成本测算、提供经营思路;
(4)它是展示企业工程品质、企业形象广告牌。
本项目施工样板主要为：公共部位实体样板、120户型及99户型实体样板、户内工艺样板。
3.2.2 主要要求
(1)所挑选的样板施工部位应具有代表性，能够展示代表本项目主要施工部位、主要用材、主要质量控制点;
(2)了解建设单位、设计单位要求;
(3)熟读图纸、建设单位质量管控要求并结合现场布置;
(4)实体样板应一次成形，综合协调甲指外单位进行配合，不能抱有后期拆除打算。
3.3 进度可视化管理
住宅项目因其体量较大、施工内容较多、工期紧张的特点，为项目的管理管控提出了更高的要求，进度的可视化管理的作用就尤为突出。
3.3.1进度可视化管理的目的和作用
(1)明确告知应该做什么，使管理日常检查达到有效性，为施工过程纠偏提供预警和引导，能够做到早发现早预防;
(2)有效避免施工管控过程中的人为因素影响，如安排遗漏或方向错误，维持项目施工正常合理状态;
(3)使问题点和浪费现象容易暴露，便于项目管理决策者P(计划)、D(执行)、C(检查)、A(处理)管理。
(4)利于项目管理者了解项目施工情况，为计划安排后续施工做好准备。
3.3.2 进度可视化管理的要求
(1)施工内容的针对性，如项目关键线路的主要施工内容、重难点施工内容等;
(2)施工流水的有效性，保证墙顶地工程施工内容的连贯，如应首先完成项目隐蔽施工作业、湿作业，后续才可进行面层饰面作业;
3.3.3 进度可视化管理的常用工具
项目现场常用的进度可视化工具有：场铺图、EXCEL流水表、圆饼图。这三种工具基本内容相似，可根据现场实际进行选用，这里主要讲述场铺图的应用。
场铺图包括以下主要内容表格：
1) 工序进度，如：墙面开槽埋管、墙面抹灰、顶面布管穿线、顶面骨架安装、隐蔽验收等;
2) 材料后场加工动态控制，如墙面木饰面从封样、定制加工、包装、运输、安装时间动态;
3) 现场劳动力作业分布图等。
3.4模块化下单与集中加工
因本项目为批量住宅，户内施工内容无太大区别，为模块化施工提供了一个先天条件，本项目的模块化施工主要体现在机电隐蔽线管安装作业、基层作业、面层作业。
住宅套内机电方面：墙顶面线管、墙顶面给排水管，前期根据套内实际施工要求，对于相关安装内容可集中后场加工，如相关灯控回路，直管根据现场实际裁切弯管，暗盒套接安装，批量化加工，后续根据套内用量进行领用专人安装。
套内基层方面：本项目吊顶为二级跌级吊顶，对于造型挂板进行了集中加工模块化安装，提前根据图纸要求裁切挂板龙骨，预留风口大小，安装基层板、石膏板;墙面高度统一为2米4，木饰面、硬包基层采用敷面龙骨加阻燃基层板进行施工，敷面龙骨长度多为厂家定制3米长，根据样板，计算所得户内相关基层龙骨用量，要求厂家进行长度定制，进场后分户定额领用和安装等
面层作业方面：户内门洞保持统一，房内门扇统一尺寸定制;根据样板，户内墙砖进行集中二次加工;户内柜体处空间根据图纸尺寸，结合现场保证统一尺寸等。
通过模块化下单，项目取得了较好的效果，主要体现在：
(1) 减少劳动力的浪费，更能高效的完成施工任务，简化了施工流程，节约了管理成本以及劳动力成本;
(2) 生产现场整洁，没有较多的生产垃圾;
(3) 加工标准化及人力分工，质量得到了良好的保证;
(4) 零星碎料得到了较好的利用，材料损耗得到了好的控制。
3.5 精装修住宅质量控制重点
3.5.1 精装修住宅防水的重要性
提到精装修住宅质量控制的重点，防水工程永远是绕不开的话题。住宅户内防水区域主要在卫生间、厨房、阳台区域，防水做的好和坏，不仅影响了后期交付验收，也是一个项目品质保证的重要的要求。一旦出现漏水，就会出现饰面泡水，砸除墙地饰面等得不偿失的情况。笔者所在的本项目卫生间、厨房间还需铺装地暖，所有防水的质量控制更是重中之重。
3.5.2 精装修住宅防水施工主要管控措施
针对本项目的施工特点和要求，本项目主要采取以下管控措施：
(1)卫生间、厨房、阳台入口区域浇筑C20细石混凝土导墙，高度±0以下30mm，保证门槛石铺贴厚度要求，宽度同墙厚;
(2)混凝土导墙根据地暖管走向排布，预埋直径20mmPVC管，地暖管安装时穿入套管，并使用防水密封胶进行端口封堵;
(3)卫生间采用止水钢板进行干湿分离，阻挡暗水，止水钢板嵌入楼板及周围接触墙体，并采用防水砂浆进行包覆固定，注意的是不能切割楼板及墙体时不可切断钢筋;
(4)地砖铺贴前应首先安装过门石，安装完成后，在过门石下口粘结层处增加防水附加层，防止暗水通过过门石粘结层渗入门外，造成墙体饰面及木地板返潮;
(5)防水施工区域在防水施工前，下层吊顶龙骨安装打洞需全部完成，避免后期安装吊顶龙骨洞穿楼板，造成防水破坏;
(6)防水区域，阴阳角、管根、止水钢板处均需增加柔性防水附加层;
(7)针对每道工序，制定施工及管理责任划分表，严格落实三检制度;
(8)其他注意要求：管洞吊模采用添加微膨胀剂、防水剂混凝土进行分层浇筑，周圈使用防水砂浆倒角，地暖找平完成后增加二遍防水，面层施工完毕后三次蓄水试验等。
根据以上施工措施，笔者项目在前期实体样板间施工中取得了良好的效果，为后期大面积施工夯实了基础。
4 结论与建议
以上所述是笔者在2021年至今在精装修住宅项目施工管理过程中的总结和体会。一个成功的精装修项目不是个人能够完成的，而是大家群策群力的结果，作为一个项目决策和管理者，一定通过前期策划，给项目施工管理指定方向，施工过程中更不能一根筋按照计划走，也要做好及时纠偏，减少或者避免不可控因素的影响扩大。
参考文献
[1] 楊诚.房屋建筑工程项目质量管理与控制研究[J].科技展望，2016(2).
[2] 赵海滨.高层住宅工程防水工程质量控制浅析[J].中国新技术新产品，2015(07);107.
[3] 杨超..建筑质量管理与控制[D].安徽理工大学，2017.
作者：滕茂
目 录
一、工程概况
二、编制依据、适用范围
三、安全管理控制目标
四、安全管理组织机构
五、安全管理制度
六、安全管理措施
七、安全生产专项方案控制计划
八、需专家论证的危险性较大的专项方案控制计划
九、应急救援预案编制计划
十、工程项目安全生产费用投入计划表
一、工程概况
工程重点、危险及关键控制部位
二、编制依据、适用范围
编制依据： 适用范围：
三、安全管理控制目标
伤亡、事故控制目标、指标： 安全生产、文明施工、创优目标：
社会、业主、员工、相关方的重大投书控制目标：
四、安全管理组织机构
安全生产领导小组、主要工作内容
安全管理组织机构图
安全管理部门及专(兼)职人员
五、安全管理制度安全生产责任制度
安全生产教育培训制度(包括例会制度);(附培训计划)安全生产检查制度安全专项方案管理制度分包安全管理制度
安全技术交底制度和危险因素告知制度
持证上岗制度;(附本项目涉及的特殊作业清单)设备管理制度
验收制度(附本项目需验收的材料、设备、工序验收时间表)安全生产奖罚制度
有些管理制度要有明确的工作流程
六、 安全管理措施 分部分项工程
设备管理
七、安全生产专项方案控制计划
注：当设计、施工方法或外部环境发生变化时，要及时对计划进行评
审，在分部分项工程开工前完成方案的修订。
八、需专家论证的危险性较大的专项方案控制计划
分项工程开工前完成方案的修订。
九、应急救援预案编制计划
事故、事件报告流程和计划 工程项目安全生产费用投入计划表
附件：
1、危险源识别、评价清单
2、重要危险源清单
3、适用的法律法规和其他要求
4、分部分项工程安全作业文件
5、设备安全管理作业文件
6、安全专项资金
7、应急预案
伙食管理委员会招新策划书 一, 招新背景: 丰富学校社团活动, 加强校园与社会的联系, 让 广大学生更早的走向社会,同时也响应学校号召,让 校园走向社会化。我天弈阁棋牌协会在攀枝花学院即 将迎来新一届的有生力量之际,希望在为协会今后的 发展注入新的活力,增强协会发展的动力的同时,通 过扩大招新活动的规模,积极争取与社会的互动来提 高大学生的社会实践能力。
为了让学生会伙食管理委员会注入新鲜血液,得到更好 地发展。同时,也为了广大的新生提供一个良好的学习和锻 炼的平台。协助后勤产业集团和学校领导对食堂进行有效的 管理, 做到为广大师生服务的目标, 特进行招新。 具体如下:二,招新目的: 为了促进伙食保障工作,充分做好学生对伙食的监督,真强 食品安全和卫生的透明度为了保障同学的健康饮食,实现新 老干部的交替,让同学在食堂监督工作,监督餐饮协调保障 部做好保障工作, 提高服务质量, 提高服务水平和服务质量, 本会将在 11底进行招新。
1, 宣传我们伙食管理委员会的文化, 让广大同学认识和了 解我们伙食管理委员会。
2, 吸纳一些有才华的同学加入我们伙食管理委员会, 让我 们伙食委员会在监督食堂时做的更好。
3, 给个别有能力的人一个展现自我的机会, 在伙食管理中 学习更多的知识来提高自己。
三,招新原则: 1, 招新对象:
2011届新生 2, 招新要求: I , 自觉遵守伙食管理委员会的规章制度。 II , 思想品德好,热爱集体,团结同学。 III , 工作积极主动,吃苦耐劳,而且有责任心 IV , 有一定的自我管理能力。 3招新人数: 各部门根据实际情况自己把握招新人数,但要把招新人数报 到会里。 3, 招新方式: 在招新时间里, 申请人把申请表交到指定地点进行登记 报名,进行初步筛选,由各部门分别进行面试,合格后 经会长批准方可进入伙食管理委员会。
4, 招新地点及时间: 时间:2011年 11月 29日 地点:各班级 四,招新流程: 1, 具体流程: 组织部成员到各班进行宣传工作 时间:2011年 11月 29日星期二 2, 岗位介绍:
I , 宣传部:负责伙食管理委员会的对外宣传和策划 II , 实践部:具体负责落实各项活动,同时也为活动提 供一些赞助商,积极到社会上实践
III , 组织部:安排好每次活动的准备工作,并且组织好 每次活动的人员调动和分工, IV , 监督部:负责收集学校师生对学校餐饮情况的意见 和建议,并反馈给有关部门
V , 办公室:负责通知每次活动的时间和地点的安排工 作 五,面试阶段: 1, 时间:待定 2, 地点:待定 3, 面试内容: I , 自我介绍 II , 回答评委的问题
III , 各部门有各部门的面试特点,大家认真对待 六,招新总结: 召开招新总结大会
伙食管理委员会总务处 实践部 2011年 11月 28日
技术标
(正本)
投标文件
项目名称： 招标编号：
投标人名称：
日期：年月日
技术标 1 技术标
第一部分投标函
第一章 第二章 第三章
投标函 ....................................................................................................................
3法定代表人身份证明 ............................................................................................4 授权委托书 ............................................................................................................5
第二部分商务标书
第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章
公司简介 ................................................................................................................6 公司近五年部分工程清单
....................................................................................7
投标保证金交付证明 ............................................................................................8 服务承诺书 ............................................................................................................9 0
投标函附录 ..........................................................................................................1
1 工程预算书 ..........................................................................................................1
第三部分技术标书
第一章 第二章
2 编制说明 ..............................................................................................................1 3
工程概况 ..............................................................................................................1
....................................................................................1 3
第三章 项目管理与施工总体部署 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章
0
施工顺序 ..............................................................................................................2 1
主要分项工程施工方法 ......................................................................................2
2 资源配备计划 ......................................................................................................7 2
质量管理体系与措施 ..........................................................................................3 工程进度计划与保证措施
..................................................................................3
4 ............................................................................3 9
第九章 安全文明施工管理体系与措施
6 第十章 成品保护及措施 ....................................................................................................7 第十一章噪音扰民防治措施
..............................................................................................8
5 ................................................................................8 6
第十二章 环境保护管理体系与措施 第十三章
7 施工现场平面布置 ..........................................................................................8
..................................................8 8
第十四章与业主、监理及其他承包人的配合协调措施 第十五章
9 资格审查资料 ..................................................................................................8 第一部分投标函
技术标 2 技术标
第一章
致 :
1. 我方已仔细研究了(招标编号 :
投标函
)施工招标文件全
部内容，愿以人民币￥元(大写)的投标总报价，工期日历天，按合同约定实施 和完成承包工程，工程质量达到合格。
2. 我方承诺在投标有效期内不修改撤销投标文件。
3.随 同本投标函提交投标保证金一份。金额为人民币￥(大写) 4. 如我方中标：
(1) 我方承诺在收到中标通知书后， 在中标通知书规定的期限内与你方签订
合同。
(2) 随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。 (3) 我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。
(4) 我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。
5.我 方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整真实和准确。 6.我 方愿意提供贵中心可能另外要求的与投标相关的文件资料
已提供和将要提供的文件资料的真实性和准确性
.
,并 保证我方 。
投标人：(盖单位章)
法定代表人或其委托代理人： (签字) 地址： 电话： 时间：
技术标 3 技术标
第二章
单位名称： 单位性质： 地址：
成立时间：年月日 经营期限：
姓名：性别：年龄：职务：
法定代表人身份证明
系(投标人单位名称)的法定代表人。
特此证明。
投标人：(盖章)
日期：年月日
技术标
4 技术标
第三章 授权委托书
本人(姓名)系(投标人名称)的法定代表人，现委托(姓名)为我方代理人。代理
人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改(招标编号： 工投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：年月日——年月日。 代理人无转委托权。
)施
投标人：(盖单位章)
法定代表人： 委托代理人： 身份证号码：
时间：
技术标
5 技术标
第二部分商务标书
第四章 公司简介
技术标
6 技术标
第五章 公司近五年部分工程清单
技术标
7 技术标
第六章 投标保证金交付证明
技术标
8 技术标
第七章 服务承诺书
如果我公司中标，将做出以下承诺：
1 .我公司对招标文件内的所有要求明确表示接受，并同意作为合同条例进入合同文
本。
2 .
保证按合同要求进行施工和竣工，并在所有方面达到业主，监理、设计方合理地
满意，并遵守上述单位合理的指示和要求。
3 .组织落实：由公司优秀项目经理组建项目部，一旦中标，我公司将派出创优能力
较强的施工队伍参与管理和施工。
4 .
质量目标：采用层层把关的质量保证体系运作，达到四川省合格工程质量标准。 5 .
工期目标：保证在合同期完成合同任务。
6 .
安全目标：达到无工伤、无事故、无险情工程。
7 .接受业主、监理的监督，保证文明施工、精心施工、保持设计风格、体现设计的
完美构思，在施工质量上达到一个 “优”字，材料应用上把握一个 “强”字。
8 .与业主及各兄弟单位合作，作到高姿态，高风格，顾全大局、精诚团结，坚决服
从业主的指挥和协调，为争创 “优良工程 ”作好一切分包工作。
9 .掌握新技术、运用新工艺、投入新设备、保证通过一流的技术、一流的设备、达
到一流的装饰效果。
10. 认真配合设计单位进行施工图的深化，完善设计，密切配合施工的顺利进行，为
业主提供竭诚、完善的服务。
11 . 关于工程保修时间;因工程性质为改造工程，公司承诺保修期为竣工验收后
月，并提出跟踪服务，对保修期满的工作项目，仍然跟踪服务和回访。
2 个
投标人： 日期：
技术标
9 技术标
第八章 投标函附录
序号
项目内容
履约保证金
银行保函
履约担保书金额
合同 条款号
约定内容
合同价款的() % 合同价款的() % 合同价款的() %
备注
2
施工准备时间 签定合同后的()天
3误期违约金额
()元 /天
4误期赔偿费限额 合同价款的() %
5提前工期奖
()元 /天6
施工总工期 ()日历天
7
质量标准
8工程质量 ()元
9
预付款金额 合同价款的() %
10
预付款保函金额 合同价款的() % 签发月付款凭证后()
11
进度款付款时间
天
签发竣工结算付款凭证
1
2竣工结算款付款时间
后()天
1
3保修期 依据保修书约定的期限
技术标
10 技术标
第九章 工程预算书
技术标
11 技术标
第三部分技术标书
第一章
一、编制原则
本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：
( 1 )保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关招标会议纪要。 ( 2 )科学安排施工程序，合理组织施工，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。 ( 3 )采用先进的施工技术，合理选择施工方案，确保安全生产和提高工程质量。
二、编制依据
本工程施工组织设计编制的依据是：
( 1 )业主和设计部门确定的建筑装饰和电气、给排水、施工图及设计说明。 ( 2 )招标文件、各类招标答疑会议纪要及其他相关资料。 ( 3 )国家相关法律、法规。
( 3 )按照国家和河北省现行质量验收标准和施工技术验收规范执行：
1 )《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 2 3 4 5 6 7 )《建筑工程施工质量验收统一标准》 )《建筑工程施工质量验收统一标准》 )《建筑电气工程施工质量验收规范》 )《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 )《施工现场临时用电安全技术规程》 )《建筑施工高处作业安全技术规范》
GB50210 — 2001 ;
GB50300 — 2001 ; GB50300 — 2001 ; GB50303 — 2002 ;
—GB5032
52001 ;
JGJ46-88 ; JGJ80-91 ;
( GB50242-2002)
( JGJ110-97) ( JGJ126-2000) ( JGJ/T 26-2003)
DBJO1-27-2003)
编制说明
8 )《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 9)
10) 11) 12)
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 《外墙涂饰工程施工及验收规程》
《高级建筑装饰装修工程质量验收标准》
13 )《建筑地面工程施工质量验收规范》 14 )《通风与空调工程施工及验收规范》
16 17 18 19 20
GB50209-2010 GB50243-2002
GB50275-2010 GB50149-2010 15 )《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
)《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》 )《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-2007
GB50169-2006 )《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 )《建筑物防雷工程施工与验收规范》
1 KV及以下配线工程施工及验收规范》 GB50575-2010 )《
GB50601-2010
技术标
12 技术标
第二章
工程名称： 工程地点： 建设单位： 工程内容：
工程概况
第三章 项目管理与施工总体部署
一、工程管理目标
本工程确定以下六大管理目标： 1 .质量目标：合格 2 .工期目标：
3 .安全与文明施工目标
安全文明施工达到当地安全文明施工工地标准。 ( 1) 杜绝死亡、重伤及火灾事故。 ( 2)4 .环境管理目标：营造“绿色环保型建筑” 5 .成本管理目标：
规范管理，精心施工，实现“双赢”战略，使业主、承包商的成本都有大幅度降低。 6.总 体目标：
改善工作环境，提高大楼整体形象，使办公室工作条件达到一定的水平;使工作人员 有良好工作气氛;达到用户满意的环境效果。
二、项目经理部机构设置
1 .本工程选派具有专业施工经验丰富的管理人员组成项目经理部。公司对项目经理部人 员进行动态管理。项目经理部作为公司的派出机构，全权负责项目全过程、全方位的施工
技术标
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管理工作，实现统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一全面管理、
组织机构图如下：
施工现场的质量管理组织机构
项目经理
项目技术负责人
商务经理
土建工程师
装饰工程师
安装工程师
施工员 质量员 资料员 材料员
计划员
安全员
瓦工班 木工班 钢筋班
油灰班 水电班 装饰班
2.室 内公共空间装饰工程项目管理机构配备情况表
2 .项目经理部主要成员岗位职责
1) 项目经理的主要职责：
制定项目总体计划，对工程项目的质量、安全、工期、成本以及现场文明施工全面负
责，进行全过程管理;
确保本工程合同目标实现，提高企业社会信誉; 负责组建项目管理机构，按编制配备人员;
合理组织、配置及落实项目的人、财、物等生产要素，严格按照国家法律、法规以及
有关规定组织项目经营活动;
负责做好项目全体人员的思想教育工作，坚持两个文明一起抓。
技术标
14 技术标
与业主、监理保持经常接触，解决随时出现的各种问题。积极处理好与项目所在地政
府部门及周边关系。
全面负责整个工程总承包的日常事务，对工程的专业协调、质量、安全、进度、合约、
资金等全面负责。
2) 项目技术负责人主要职责： 负责工程技术和质量管理工作;
负责项目质量策划，编制施工技术方案和特殊过程作业指导书，解决施工中出现的技
术质量问题;
负责组织图纸会审，设计变更及技术交底工作;
负责一般不合格品(工程)的处理建议，并对不合格品(工程)的纠正措施及纠正活
动进行检查和验证;
负责新技术的开发和应用工作;
负责施工过程的技术管理和质量检验的领导，并对质量记录予以证实; 组织本工程的分部、分项工程内部检评，负责项目竣工资料的整编。
3)
技术负责人
①
协助项目经理管理整个工程总承包的日常事务，对工程的专业协调、质量、安
全、进度等负责。
② 负责主持编制工程施工组织总设计。
③ 组织对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保
本项目顺利进行。
④ 主管技术管理部，负责各专项设计深化及施工组织设计的技术管理。
⑤ 具体负责对项目施工组织设计、施工方案及工况验算的编制审核工作，协调各施
工单位之间的各项技术问题，解决施工中遇到的技术难题。
⑥ 协调管理机电工程、外墙工程、简装修等深化设计。 ⑦ 指导工程质量创优的实施。
⑧ 及时组织人员解决工程施工中出现的技术重难点，协调处理各施工单位商之间配
合施工的技术钟难点问题，支持新技术新材料新设备的应用。
4) 商务经理 ① ② 监督各施工单位商的履约情况，控制工程造价和工程进度款的支付情况，确保投 审核各施工单位商制定的物资计划和设备计划，督促施工单位单位及时采购所需 资控制目标的实现。
的材料和设备，保证施工单位单位的工程设备、材料的及时供应。
③ 负责项目预算成本的编制及施工成本控制工作，工程款清付工作及项目施工单位
招标文件的编制工作。
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15 技术标
④ ⑤ ① ② 负责与业主和施工单位的结算工作，编制项目月度请款、施工单位付款文件。 项目合同管理、造价确定、准备竣工决算报告其他与商务方面的工作。
贯彻国家及市有关工程施工规范、工艺标准、质量标准，确保工程总体质量目标 负责组织编制项目质量计划并监督实施，将项目质量目标的进行分解落实，加强 5) 质检员
和阶段质量目标的实现;
过程控制和日常管理，保证项目质量保证体系有效运行。
③ ④ 负责实施项目过程中工程质量的质检工作，加强各分部分项工程的质量控制，对 加强对各个专业施工单位单位的质量检查和监督，确保各专业施工单位单位的质 达不到质量要求的部位行使“一票否决权” ，并进行整改。 量符合规范要求。
6) 安全员 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ 直接由公司总部委派，对本工程施工安全具有一票否决权。
贯彻国家及地方的有关工程安全与文明施工规范，确保本工程总体安全与文明施 负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作。
负责编制项目职业健康安全管理计划、环境管理计划和管理制度并监督实施，制 负责每周的全员安全生产例会，定期和不定期组织安全生产和文明施工的检查， 负责安全目标的分解落实和安全生产责任制的考核评比，确保项目安全文明工地 工目标和阶段安全与文明施工目标的顺利实现。
定员工安全培训计划，并负责组织实施。 加强安全监督管理、消除施工现场安全隐患。 的组织和管理活动有效进行。
⑦ 负责项目安全应急预案的编制，进行安全应急演练，保证施工生产正常进行。 7) 施工员
1)
认真编制生产计划和施工方案，组织落实施工工艺、质量及安全技术措施。 2) 3) 4) 5) 6) 7)
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参加图纸会审、隐蔽工程验收、技术复核、设计变更签证、中间验收及竣工 切实做好操作班组任务交底和技术交底，检查把关砼、砂浆级配及其它成品、
根据质量目标和工程进度的要求， 协调组织劳动力安排和机械、 材料的进出场。 安排生产任务必须有质量交底。每道工序完成后应协同质量员进行验收，验收 严格按图纸、施工规范要求施工，及时进行技术复核。
组织实施不合格工序或返修部位的整改工作，并做好信息反馈。
16 结算等，督促技术资料整理归档。
半成品的制作成本、质量、力求降低消耗。 在质量、进度相抵触时必须保证质量。
合格后方可进行下道工序施工。 技术标
8) 预算员
1) 负责编制施工图预算(标后预算)及工料分析，编制对建设单位的结算和编审工程
施工单位、劳务的结算。
2) 负责提供施工组织设计和施工阶段所需的工料、机械的需用量数据信息。
3) 负责项目工程预算成本、目标确切及计划统计月、季、年报的具体工作。负责项目
月成本的汇总和核算工作。
4) 参与投标文件、标书编制和合同评审，承担监督施工全过程合同和标书以外经济结
果丢失责任。
5) 熟悉图纸、参加图纸会审，提出问题，对遗漏未发现问题负责。 6) 参与劳务及其它分承包合同的评审，并提出意见。 7) 建好单位工程预结算及计划统计台帐，填报有关报表。 9) 材料员
1)
认真执行安全生产的规章制度和防火规定。
2) 根据施工组识设计和材料预算制度实施采购计划，确保工程进度。 3) 熟悉图纸，对建筑材料做到心中有数，进料
4) 对所购材料、构件、设备的质量、规格、型号必须符合设计要求。由于采购、保管
原因而影响工程质量或造成质安事故，承担经济、法律责任。负责向资料员提供材料质保 资料。
5) 负责建立材料管理制度，做到分类保管，对易燃易爆物品专地隔离存放，严格进出
料管理，建立材料帐册。
6) 负责组织仓库值勤，设置防火防盗设施，禁止在仓库内吸烟聚会娱乐。 7) 负责按规定及时采购发放劳保用品。
8) 施工用材料工具签发领料单，凭单发料，由领料人签认，材料拿出工地必须经项目
经理签发。
10) 资料员
1) 协助项目经理做好项目前期的资料准备和报批工作。 2) 协助项目经理做好项目部办公室的接待和文秘工作
3) 在施工中对各种会议进行记录、整理、会签、复印、分发等。 4) 在施工过程中对各种质量保证资料进行收集、检查、汇总。 5) 在施工中对各种联系单、试件进行上报、送检、分类保管等。 6) 登记、保管好项目部的各种书籍、资料表格、办公用品。 7) 收集、传阅、保存好公司及相关部门的会议和其它文件。 8) 督促各专业技术员做好工程资料与工程进度的同步。
9) 协助技术负责人进行工程资料的收集、整理、立卷、归档、保管工作
3.施 工协调管理
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1 .总包单位协调
工程施工中，作为总包单位我方管理人员将与各方积极配合，及时向各方介绍方案意 图，听取各方代表的意见，互相沟通。与各方联系工作的主要内容：
施工前时，与各方签定开工协议，作为工期计算的依据。 ( 1) 陪同业主查看施工现场，并介绍施工情况。 ( 2) 按时组织召开工程会议，及时解决施工中存在的问题。 ( 3) 根据总的施工进度计划，定期向各方下达每周的施工进度计划，及材料计划。 ( 4) 做好设计方案协调工作。 ( 5)2 .交叉施工协调管理
我方将统筹安排其它施工单位协调合作，以满足工程总体施工进度的需要。
我公司将专门对该工程设备安装系统进行全面分析，明确该工程土建与设备安装配 ( 1)合施工的进度计划与具体实施办法。
我公司将定期组织专项协调会，及时相互沟通情况，及时解决交叉作业中出现的问 ( 2)题，做到统一步调、联合施工，使参与施工的各方面人员心中有数，彼此都能了解到对方 的施工方法、时间和要求，明白相互需要配合的部位，避免你装我拆、我堵你剔，互相防 碍，避免返工，尽量为对方提供方便，创造条件。这样，既保证工程质量，又加快施工进 度。
根据总体施工进度计划，确定每区各分部分项装修与安装工程的完成时间、交接时 ( 3)间。安装施工单位按计划要求，组织配合。相应的施工单位，也应对以上项目提前为安装 施工单位创造条件，提出交安装的时间。
由于本工程属于修缮及改造工程，比较复杂，因此在施工阶段协调配合尤为关键。 ( 4)如装修在吊顶施工过程中，无吊挂的小管需依附于吊顶龙骨时，装修与安装应同时配合施 工;局部饰面墙内有暗配管，装修要及时放线，安装要及时配管、稳盒;装修支骨架。安
装固定配件; 装修在吊顶中要为安装考虑留有检修孔; 设备管道安装后， 还有打压、 试水、 冲洗、保温及调试等多道工序，土建装修要给予必要的作业面和独立占用的作业时间。
在施工中，土建装修和安装彼此交接作业面要按综合进度计划的时间要求，要满足 ( 5)交接条件和质量要求。
在施工过程中，必须遵循“土建装修总体协调安排，安装积极配合”的原则，共同 ( 6)协作，保证本工程顺利完成。
4 .质量管理
1 )我公司已通过中国质量协会
ISO9002 质量体系认证，我们将依据公司的《质量保证手
册》和《标准工作程序》以及其支持性文件对该项目实施管理。 2 )项目经理全面负责公司质量体系在本工程的运行。
3 )项目总工程师直接负责工程质量管理，接受公司质量监督部对工程质量监督。
4 )公司总部将根据《标准工作程序》和我们确定的或业主要求的质量目标制定该项目的
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质量保证计划，并依据该保证计划对该项目进行质量管理。
5.安 全管理
成立施工现场安全领导小组。安全领导小组负责对工程项目安全生产重大事项及时作 出决策;贯彻执行国家和地方安全生产和劳动保护的方针、政策、法令并组织检查执行情 况;负责制定安全生产规划和各项管理制度，解决实施过程中的困难问题;对安全生产进 行周期性检查，针对存在的问题制定预防措施。
6.材 料管理
项目总工程师负责各种材料的报验工作，为业主提供材料样品、材质证明、检验报告 等有关资料。
项目经理部对进场材料按标准进行验收。
业主指定厂家、指定材料时，须对其质量负责。项目经理部物资部负责业供材料进场 的验收，验收结果报业主、监理。
施工前我公司将向业主、监理提供详细的材料供货计划，并在进货前通知总包，确保 材料及时入库，避免二次搬运。
7.劳 务管理
项目经理部执行经理按进度计划提出劳动力计划，报劳务分公司。劳务分公司对施工 队伍进行严格的审查，挑选优秀的施工队伍进行本工程的施工，不允许项目负责人私招滥 雇。
(三)施工准备
1 .技术准备
认真学习施工图纸和相关的规程规范、标准图集，掌握本工程建筑、结构、安装的设
计形式和特点，明确各专业的设计要求和标准。
认真进行图纸预审，为参加图纸会审做好准备，图纸预审的内容是： ( 1 )施工图纸是否完整和齐全，施工图说明与其总说明内容是否相应;
( 2 )装饰施工图、空调系统施工图和设备安装施工图之间在尺寸、标高、轴线以及
预留孔洞、说明方面有无矛盾;
( 3 )各专业、各工序、各工种的施工图及组成部分有无矛盾和错误; ( 4 )合理化的建议。
进一步补充和完善施工组织设计的内容，编制特殊工序施工方案。
制定质量和安全生产交底程序，编写各分部分项及各工种技术质量和安全生产交底
卡。
组织专业人员编制施工图预算和材料计划表。
编制材料供应计划、劳动力进出场计划、机械设备需用量计划。
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进行原始资料调查分析、自然条件调查分析技术经济条件调查分析。 制定培训计划，分工种分班组对进场职工进行培训。 2.现场准备
1、 为高速优质完成本工程施工任务，我公司在保证劳动力数量的同时，选派我公司素 质高、有经验且与我公司多年配合的整建制队伍作为本工程的主攻力量，施工队按工序分 为抹灰班、木工班、装修瓦工班、油工班，各班组根据工序安排进行二次作业划分组织专
业化施工， 如木工班可分为木门安装、 吊顶安装等作业组， 保证施工质量， 加快施工速度。
2 、与业主办理现场移交手续，做好测量放线工作。
3 、做好施工现场临时设施，建筑材料的储存和堆放工作。
4 、根据施工平面布置及业主总包方要求建立安全、消防、保卫等组织机构和相关规章 制度，布置安排好消防、环境保护等措施。
第四章
一、总体施工程序
测量放线
施工顺序
吊顶工程
隔断墙工程
电气安装工程配合
地面工程
收口工程
给排水、暖通工程
清理收尾
竣工验收
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二、施工流水作业段的划分与组织
根据本工程建筑布置及其装饰设计特点，为便于统一组织施工管理，加快工程进度，确保 工程质量，现采取以下施工流水段的划分与组织。
采取按层分工序分别组织流水作业以
吊顶工程、墙面工程、地面工程、收口工程
为主
导工序，其余各项装修工序穿插在其中，并尽可能的为主导工序创造施工作业面，分工序 分别组织流水作业确保工程进度提高工效。
第五章
一、轻钢龙骨石膏面板吊顶
主要分项工程施工方法
1 、施工准备
?吊 顶施工前，应在上一工序完成后进行。对于原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。 ?对 上工序安装的管线应进行工艺质量验收;所预留出口、风口高度应符合吊项设计
标高。
2、 施工工艺流程
弹线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装石膏板→涂料→饰面清理
→分项验收。
3 、施工方法与技术措施
根据施工图先在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶棚上划出吊杆位置，吊杆间 ( 1)距应符合设计要求，如无具体说明，则一般为 800-
1200 mm。 弹线时，既要保证吊杆的间
1200 mm 之间，又要使吊筋、主龙骨位置不与灯具发生冲突。 距保持在 800- 钻孔安装 φ 8 配套金属膨胀螺栓，悬挂 Φ 8 mm 全牙镀锌丝杆。 ( 2) 安装主龙骨，划出次龙骨位置，将次龙骨用卡件连于主龙骨;主龙骨与主挂件，次 ( 3)龙骨与主龙骨应紧贴密实且间距不大于 土建及监理单位验收合格后方可封板。
1 mm ，接着安装横撑龙骨，龙骨水平调正固定后，
进行中间质量验收检查， 待设备及电气配管的安装， 全部该做的隐蔽工程完成后并由业主、
轻钢龙骨顶棚骨架施工，先高后低，主龙骨间距和吊杆间距一般控制在 ( 4)
800 mm～
1200m m 之间，吊顶副龙骨间距为 400 mm， 横撑龙骨的间距为 600 mm， 吊杆直径为 8 mm ， 吊杆应垂直吊挂，旋紧双面丝扣，外露铁件必须刷二度防锈漆，墙边的吊杆距主龙骨端部
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21 技术标
排列最后距离超过 300 mm 应增加一根吊筋，主龙骨和次龙骨要求 的距离不超过 300 mm，达到平直。
为了消除顶棚由于自重下沉产生挠度和目视的视差，吊顶龙骨必须起拱，由中间部 ( 5)分起拱，高度一般为房间短向跨度的 1/200。 吊杆与结构连接应牢固，凡在灯具、风口等
处用附加龙骨加固，龙骨吊杆不得与水管、强弱电、灯具、通风等设备吊杆共用。
吊顶造型采用木基层结合轻钢龙骨做法。细木工板在地面制作成型，表面经防火处 ( 6)理后吊挂安装。造型需单独安装吊筋并且要适当减小间距，造型较重则需采用角钢作为吊 筋，吊筋与造型通过铁件用对接螺栓固定。为保证吊顶的整体稳定性，吊顶龙骨需与造型 连接固定，整体调平。
石膏板封板：将石膏板与龙骨用 ( 7)
25 4 ×mm 镀锌自攻螺丝固定，石膏板的长边沿纵向
龙骨铺设，即先将板材就位，然后用电钻将板与龙骨钻通，再上自攻螺丝拧紧，自攻螺丝
170 mm 之间，螺钉嵌入板内深度应在 中距应在 150 mm～
0.5m m～
0.7 mm 之间，螺钉应与
板面垂直且略入埋板面， 并不使纸面破损， 钉眼应作除锈处理并用石膏板腻子抹铺为原则， 如顶棚需要开孔，先在开孔的部分划出开孔的位置，将龙骨加固好，再用钢锯切断龙骨和 石膏板，保持稳固牢靠。
纸面石膏板一般用螺钉固定在龙骨上，施工纸面石膏板应注意以下事项： ( 8)1 )纸面石膏板在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱，凸鼓现象。 2 )纸面石膏板的长边(即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。
3) 自攻螺钉与纸面石膏板边距离： 纸面包封的板边以 10～
15m m 为宜;切割的板边以 15～
20m m 为宜。
4 )本工程固定石膏板的次龙骨间距为
m 的部位另钉螺钉。 隔 50m
400 mm， 横撑龙骨的间距在 600 mm。
5 )钉距以 150 mm～
170 mm 为宜，螺钉应与板面垂直。弯曲、变形的螺钉应除去，并在相 6 )安装双层石膏板(局部区域)时，面层板与基层板的接缝应错开，不允许在同一根龙 骨上接缝。
7 )石膏板的对接缝，应按产品要求说明进行板缝处理。
8 )纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中部向板的四边固定，不允许多点同时作业， 以免产生内应力，铺设不平。
9 )钉子的埋置深度以螺钉头的表面略埋入板面，并不使纸面破坏为宜，钉眼应除锈，并 用石膏腻子抹平。
10) 拌制石膏腻子必须用清洁水和清洁容器。
11 )在安装铺设纸面石膏板过程中，应使用专门的材料与机具，以免影响工程质量。
在吊顶施工中各工种之间配合十分重要，避免其他分项工程施工、返工、拆装损坏 ( 12)龙骨及板材。吊顶上的风口、灯具、烟感探头、喷淋洒头的吊顶板就位后安装，也可以留 出周围吊顶板，待上述设备安装后再行安装。
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石膏板缝处理： ( 13)1 )用纸面石膏板的配套的嵌逢内满填刮平，宽度为
少 1 h。
340 mm ，用玻璃纤维网格胶带封住接
缝并用底层腻子薄覆，同时用底层腻子盖住所有的螺钉，在常温下，底层腻子凝固时间至 2 )第二道腻子凝固后，抹第二道专用嵌缝底层轻抹板面并修边，抹灰宽度约 3) 第三道腻子(表面腻子)：抹一层纸面石膏板配套的嵌缝表面腻子， 用潮湿刷子湿润腻子边缘后用抹子修边，同时再涂抹螺钉部位，宽度约为 腻子(表面腻子)凝固后，用 伤。
3、 质量要求
?纸 面石膏板吊顶要表面平整，洁净，无污染。边缘切割整齐一致，无划伤，缺楞掉
角。
?注 意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，施工时
应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增加吊点。
?所 有连接件、吊挂件要固定牢固，龙骨不能松动，既要有上劲，也要有下劲，上下
都不能有松动。
?控 制吊顶的平整度：应从标高线水平度、吊点分布与固定、龙骨的刚度等几方面来
考虑。标高线水平度准确要求标高基准点和尺寸要求准确，
吊顶面的水平控制线应拉通线，
440 mm， 同
1 h。 时，再次用相同的底层腻子将螺钉部位覆盖，第二次的腻子在常温下干燥时间也小于
抹灰宽度约 440 mm，
25 mm，第三道
150 号砂纸打磨其表面，打磨时用力要轻，以免将接缝处划
线要拉直，最好采用尼龙线。对于跨度较大的吊顶，在中间位置加设标高控制点。吊点分 布合理，安装牢固，吊杆安装后不松动不产生变形，龙骨要有足够的刚度。
?要 处理好吊顶面与吊顶设备的关系：吊顶表面装有灯槽盘、空调出风等，这些设备
与顶面的关系处理不好，会破坏吊顶的完整性，影响美观，故安装灯盘与灯槽时，一定要 从吊顶平面的整体性着手，不能把灯盘和灯槽装得高低不平，与顶面衔接不吻合。
(6) 吊筋应符合设计要求，吊筋顺直与吊挂件连接应符合安装规范及有关要求，使用
前应进行除锈，涂刷防锈漆要均匀，表面光洁。
(7) 板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象; (8) 纸面石膏板的长边(即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。 (9) 石膏板的接缝，应按设计要求进行板缝处理;
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4 顶棚四 周水平
5
55
5
拉线或水平仪检查
6、 成品保护
?吊 顶施工待吊顶内管线、设备施工安装完毕后，办理好交接后，再调整龙骨，封罩
面板，并做好吊顶内的管线、设备的保护，并配合好各专业对灯具、喷淋头、烟感、回风、 送风口用纸胶带、塑料布进行粘贴、扎绑保护。
?骨 架、 饰面板及其它吊顶材料在进场、 存放、使用过程中应严格管理， 保证不变形、
不受潮、不生锈。施工部位己安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护，防止损坏。
?已 装好的轻骨架上不得上人踩踏，其它工种的吊挂件不得吊于轻骨架上。 ?一 切结构未经原设计单位同意，不能乱打乱凿。
?饰 面板安装后，应采取保护措施，防止损坏、污染
二、金属扣板吊顶 1 )施工准备
劳动力准备
( 1 )到位工种 : 木工、安装工、运输工、杂工;
( 2 )在开工前，对工人做好安全文明教育，向工人叙述分项工程主要施工要点。
材料准备
( 1 )在现场施工前做好材料下料、订购、运输、仓储工作。
1) 吊顶龙骨在运输过程中，要注意垫置、平放，防止翘曲、变形。
2) 材料运输途中，必须采取防震、保护措施，并做好固定;应注意避免面板表面被
污染;也须注意避免损坏面板的边角部位。
( 2 )本工程对金属饰面板的设计、采购及安装应满足以下要求：
1) 铝板吊顶材料应符合相关规范的要求，投标人应通过计算确定铝板的厚度及吊挂
件、龙骨的强度及型号。
2) 设计与施工应有相应的措施保证吊顶具有足够的强度和稳定性，在碰撞情况下能
保证不发生铝板坠落、变形等问题。
3) 吊挂件及龙骨应选用同品牌的配套产品。
4 )材料的表面喷涂应符合要求，使用前应经招标人和设计单位认可。 2) 施工工艺流程
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基层弹线――安装吊杆――安装主龙骨――安装边龙骨――安装次龙骨――安装铝合金 方板――饰面清理――分项、检验批验收
3) 施工操作要点：
1 、弹线：根据楼层标高水平线，按照设计标高，沿墙四周旨顶棚标高水平线，并找出房 间中心点，并沿顶棚的标高水平线，以房间中心点为中心在墙上画好龙骨分档位置线。
2、 安装主龙骨吊杆：在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高， 安装预先加工好的吊杆，吊杆安装用直径
钢，吊筋间距控制在 1200 mmL范围内。
8 膨胀螺栓固定在顶棚上。吊杆选用直径 8 mm
圆
3、 安装主经骨：主龙骨一般选用 采用与主龙骨配套的吊件与吊杆连接。
C38 轻钢龙骨，间距控制在 1200 mmL 范围内。安装时
4、 安装边龙骨：按天花净高要求在墙四周用水泥钉固定
距不大于 300 mm。
25×
25 cm烤 漆龙骨，水泥钉间
5、 安装次龙骨：根据铝扣板的规格尺寸，安装与板配套的次龙骨，次龙骨通过吊挂件 吊挂在主龙骨上。当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同 时，将相对端头相连接，并先调直后固定。 6 、饰面板安装前的准备工作应符合下列规定：
① 所有龙骨已调整完毕;
② 重型灯具、电扇等设备的吊杆布置完毕;
③ 吊顶内通风、水电管道及上人吊顶内人行及安全通道适应安装完毕; ④ 吊顶内灯槽、斜撑、剪刀撑应根据工程情况适当布置。
7 、安装金属板：铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线， 对齐基准线向两边安装。安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方板两边轻压，卡 进龙骨后再推紧紧。
8 、清理：铝扣板安装完后，需用布把板面全部擦拭干净，不得有污物及手印等。 9 、吊顶工程验收时应检查下列文件和记录： ①、吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件;
技术标
26 技术标
②、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告; ③、隐蔽工程验收记录; ④、施工记录。
4 )分项工程验收
暗龙骨吊顶工程质量验收标准 ( 1)1) 本节适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等骨架以石膏板、金属板、矿棉板、 木板、型料板或格栅等为饰面材料的暗龙骨吊顶的质量验收。 2) 吊顶标高、尺寸、主控项目、起拱和造型应符合设计要求。 3) 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
4) 暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固，板面平整、板缝纵横 直顺、宽窄均匀一致。
5) 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙 骨应经过表面防腐处理;
6) 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直，宽窄 一致。
7) 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备的位置应合理、美观与饰面 板的交接应吻合、严密。
8) 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。 9) 吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散措施。 10) 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合相应的规定。 5. 、质量标准 ( 1 )主控项目
轻钢骨架和罩面板材质、品牌、式样、规格应符合设计要求。
轻钢骨架的吊杆，大、中、小龙骨安装必须安装位置正确，连接牢固，无松动。 罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装牢固、平整色泽一致。 粘结剂必须符合国家有关环保规范要求。 ( 2 )一般项目
轻钢骨架应顺直、无弯曲、无变形;吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。 罩面板表面平整、洁净、颜色一致，无污染，反锈等缺陷。
罩面板接缝形式符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直、整齐、接缝严密。 轻钢骨架金属罩面板顶棚允许偏差项目表见下表 轻钢骨架金属罩面板顶棚允许偏差
项 项类
技术标
项目
允许偏差( mm)检验方法
27 技术标
28 技术标
和固定点。
2) 隔断墙龙骨的安装
A、沿弹线位置固定沿顶和沿地龙骨，各自交接后的龙骨，应保持平直。固定点间距
应不大于 600 mm，龙骨的端部必须固定牢固。边框龙骨与基本之间，应按设计要求安装密
封条。
B、当选用支撑卡系列龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口上，卡距为
400-600m m
m
，距龙骨两端的为 20-25m。C 、选用通贯系列龙骨时，高度低于
时安装三道。
D 、门窗或特殊接点处，应使用附加龙骨，加强其安装应符合设计要求。 E、隔断的下端如用木踢脚板覆盖，
隔断的罩面板下端应离地面
水磨石踢脚时，罩面板下端应与踢脚板上口齐平，接缝要严密。
F、骨架安装的允许偏差，应符合下表的规定。
隔墙骨架允许偏差
项次
12
项目 立面垂直 表面平整
允许偏差
3 mm 2 mm
检验方法 用 2 m 托线板检查
用 2 m 直尺和楔型塞尺检查
10-20 mm ;如用大理石、
3 m 的隔墙安装一道; 3-5m
时安装两道; 5 m以 上
3) 石膏板安装
A、
安装石膏板前，应对预埋隔断中的管道和附于墙内的设备采用局部加强措施。 B、石膏板应竖向铺设，长边接缝应落在竖向龙骨上。
C 、双面石膏罩面板安装，应与龙骨一侧的内外两层石膏板错缝排列，接缝不应落在
同一根龙骨上; 需要隔声、 保温、防火的应根据设计要求在龙骨一侧安装好石膏罩面板后， 进行隔声、保温、防火等材料的填充;一般采用玻璃丝棉或
30-100 mm 岩棉板进行隔声、
防火处理;采用 50-100 mm苯板进行保温处理，再封闭另一侧的板。
D 、石膏板应采用自攻螺钉固定。周边螺钉的间距不应大于
距不应大于 300 mm，螺钉与板边缘的距离应为
200 mm ，中间部分螺钉的间
10-16 mm
。E、安装石膏板时，应从板的中部开始向板的四边固定。钉头略埋入板内，但不得损
坏纸面;钉眼应与石膏腻子抹平。
技术标
29 技术标
F、
石膏板应按框格尺寸裁割准确;就位时应与框格靠紧，但不得强压。 G 、隔墙端部的石膏板与周围的墙或柱应留有
口处加注嵌缝膏使面板与邻近表面接触紧密。
H 、在丁字型或十字型相接处，如为阴角应用腻子嵌满，贴上接缝带，如为阳角应做
护角。
I 、石膏板的接缝，一般应为 3-6m m缝，必须坡口与坡口相接。
4)
铝合金装饰条板安装
用铝合金条板装饰墙面时，可用螺钉直接固定在结构层上，也可用锚固件悬挂或嵌卡
的方法，将板固定在轻钢龙骨上，或将板固定在墙筋上。
5)
细部处理
墙面安装胶合板时，阳角处应做护角，以防板边角损坏，阳角的处理应采用刨光起线
的木质压条，以增加装饰。
6) 、轻钢龙骨隔断墙容易出现的质量通病： 1. 质量通病：饰面开裂 ① 原因分析
A、罩面板边缘钉结不牢，钉距过大或有残损钉件未补钉
B、接缝处理不当，未按板材配套嵌缝材料及工艺进行施工。
② 预防措施 A、注意按规范铺钉
B、按照具体产品选用配套嵌缝材料及施工技术。
C 、对于重要部位的板缝采用玻璃纤维网格胶带取代接缝纸带。 D 、填缝腻子及接缝带不宜自配自选。 2. 质量通病：罩面板变形 ① 原因分析：
3 mm 的槽口。施铺罩面板时，应先在槽
A、隔断骨架变形。
B、板材铺钉时未按规范施工。
C 、隔断端部与建筑墙、柱面的顶接处处理不当。 ② 预防措施
技术标
30 技术标
A、隔断骨架必须经验收合格后方可进行罩面板铺钉。
B、板材铺钉时应由中间向四边顺序钉固，板材之间密切拼接，但不得强压就位，并
注意保证错缝排布。
C 、隔断端部与建筑墙、柱面的顶接处，宜留缝隙并采用弹性密封膏填充。
D 、对于重要部位隔断墙体，必须采用附加龙骨补强，龙骨间的连接必须到位并铆接
牢固。
3、 质量标准 ( 1 )主控项目
1)
轻钢骨架和罩面板材质、品种、规格、式样应符合设计要求和施工规范的规定。 2)
轻钢龙骨架必须安装牢固，无松动，位置准确。
3)
罩面板无脱层、翘曲、折裂、缺楞掉角等缺陷，安装必须牢固。 ( 2 )一般项目
1)
轻钢龙骨架应顺直，无弯曲、变形和劈裂。
2)
罩面板表面应平整、洁净、无污染、麻点、锤印，颜色一致。
3) 罩面板之间的缝隙或压条，宽窄应一致，整齐、平直、压条与接缝严密。 4)
骨架隔墙面板安装的允许偏差
(见下表)。
骨架隔墙面板安装的允许偏差
项次
12
34
项目 立面垂直度 表面平整度 接缝高低差 阴阳角方正
允 许 偏 差
3 mm 2 mm 0.5m m 2 mm
检验方法
线板检查 用 2 m托
用 2 m 靠尺和塞尺检查
尺 ak 或塞尺检查 用 2 m直
，不足 5 m 拉通线用钢直尺 拉 5 m 线检查
4、 成品保护
技术标
31 技术标
( 1 ) 隔墙轻钢龙骨架及罩面板安装时，应注意保护隔墙内装好的各种管线;
( 2 ) 施工部位已安装好的门窗，已施工完的地面、墙面、窗台等应注意保护、防止
损坏。
( 3 ) 轻钢骨架材料，特别是罩面板材料，在进场、存放、使用过程中应妥善管理，
使其不变形、不受潮、不损坏、不污染。
5、 质量记录
( 1 )做好隐蔽工程记录，技术交底记录。
( 2 )轻钢龙骨、面板、胶等材料合格证，国家有关环保规范套求的检测报告。 ( 3 )工程验收质量验评资料。
四、墙面砖粘贴工程
1. 工艺流程：
清理基层 吊垂直、套方、找规 矩
贴灰饼 抹底层砂浆
弹线分格
排砖 浸砖 镶贴面砖 面砖勾缝与擦缝
2. 施工方法和措施
选砖：面
砖一般按 1 mm差距分类选出若干个规格，选好后根据墙柱面积、房间大小分批类 计划用料。选砖要求方正、平整、楞角完好，同一规格的面砖，力求颜色均匀。
(一)基体为砖墙面：
1 、清理基层，对于残存在基层的砂浆粉渣、灰尘、油污等清理干净，并提前浇
水湿透。
2 、 12 mm厚
1：
1：
6 水泥石灰混合砂浆打底，打底要分层涂抹，每层厚度宜
7mm ，随即抹平搓毛。
3 、待底层灰
六、七成干时，按图纸要求、釉面砖规格及结合实际条件进行排砖、
技术标
5 ～
32 技术标
弹线。
4 、排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合
设计图纸要求，注意大墙面、柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列， 均不得有小于 1 / 4 砖的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但 亦注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑 镶贴。
5 、用废釉面砖贴标准点，用做灰饼的混合砂浆贴在墙面上，用以控制贴釉面砖
的表面平整度。
6 、垫底尺、计算准确最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地面低
以此为依据做好底尺，要水平、安稳。
7 、贴釉面砖前，应将面砖浸泡
2 h 以上，然后取出晾干待用。
1 cm 左右，
8 、在釉面砖背刮满刮平纯水泥浆，随刮随自下而上粘贴面砖，要求水泥浆饱满，
并随时用靠尺检查平整度，同时保证缝隙宽度一致。
9 、贴完经自检无空鼓、不平、不直后，用棉丝擦干净，然后用白水泥擦缝，用
布将缝子的素浆擦匀，砖面擦净。
(二)基层为砼墙面
1 、基层处理：应剔凿胀模凸出的地方，清除砂浆粉渣、油污;对于光滑的砼墙
要凿毛，或用掺 108 胶的水泥细砂浆做小拉毛墙，也可刷界面处理剂，并浇水湿润基 层。
2 、 10
mm
1:3 水泥砂浆打底，应分层分遍抹砂浆，随抹随刮平抹实，用木抹子 厚搓毛。
3 、待底层灰
六、七成干时，按图纸要求、釉面砖规格及结合实际条件进行排砖、
弹线。
4 、排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合
设计图纸要求，注意大墙面、柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列， 均不得有小于 1 / 4 砖的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但 亦注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑 镶贴。
5 、用废釉面砖贴标准点，用做灰饼的混合砂浆贴在墙面上，用以控制贴釉面砖
的表面平整度。
6 、垫底尺、计算准确最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地面低
以此为依据做好底尺，要水平、安稳。
7 、贴釉面砖前，应将面砖浸泡
2 h 以上，然后取出晾干待用
1 cm 左右，
8 、在釉面砖背刮满刮平纯水泥浆，随刮随自下而上粘贴面砖，要求水泥浆饱满，
并随时用靠尺检查平整度，同时保证缝隙宽度一致
9 、贴完经自检无空鼓、不平、不直后，用棉丝擦干净，然后用白水泥擦缝，用
布将缝子的素浆擦匀，砖面擦净。
3. 注意事项及措施项目
技术标
33 技术标
① 防止脱落、空鼓和裂缝。施工时，必须做好墙面基层处理，浇水充分湿润。在抹
底层灰时，根据不同基体采取分层分遍抹灰方法， ;并严格配合比计量，掌握适宜的砂浆 稠度，按比例加 107 胶，使各灰层之间粘结牢固。注意及时洒水养护;冬期施工时，应做
5℃ 。 好防冻保温措施，以确保砂浆不受冻，其室外温度不得低于
② 打底灰层应用大木杠刮平，确保底层表面平整、垂直，经检查合格后方可进行粘
贴面砖。
③ 为了保证分格缝均匀、 顺直，施工前应认真按图纸尺寸， 核对结构施工实际情况，
1.6 米)细致分块分段弹线，细致排砖、贴灰饼(距离 、冲筋等，并精心选砖，将规格尺
寸偏差大的、颜色不均匀的面砖挑出另放，不得使用。
④ 勾缝或擦缝后，应及时用破布或棉纱擦净面砖表面砂浆;对于其他油料、涂料污
染的表面，应用棉丝蘸稀盐酸加 20 %水冲洗，然后用清水冲净，同时应按前边的防护措施
加强对成品保护。
⑤ 在打底层灰时，必须按规则进行吊垂直、套方、找规矩，以保证阴阳角方正。
4. 质量标准
(一)主控项目
1 、饰面砖的材料品种、规格图案、颜色和性能应符合设计要求。
2 、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求
及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
3 、饰面砖粘贴必须牢固(强制性) 。
4 、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
(二)一般项目
1 、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。 2 、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
3 、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙
面的厚度应一致。
4 、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续交圈、密实;宽度和深度应符合设计
要求。
5 、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表
29-1
29-1 的规定：
表
内墙面
砖 允许偏
差( mm)
23 项次 项 目 检验方法
1 2 立面垂直度 表面平整度
用
2m 垂直检测尺检查 用 2
m 靠尺和塞尺检查
34 技术标 技术标
3
4阴阳角方正 接缝直线度 接线高低差 接缝宽度
32
用直角检测尺检查
拉
5m 线，不足 5
m 拉通线，用钢直 尺检查
用钢直尺和塞尺检查 用钢直尺检查
56
0.5
1
5. 成品保护
1 、残留在门窗框上的水泥砂浆及时清理干净，门窗处应设防护措施，铝合金门
窗框应提前用塑料膜保护好， 防止污染、锈蚀，施工操作人员应加以保护， 不得碰坏。
2 、提前做好水电、通风、设备安装作业工作，以防止损坏墙面砖。
3 、各抹灰层在凝固前，应防风、防曝晒、防水冲和振动，以保证各层粘结牢固
及有足够的强度。
4 、拆脚手架时，应轻拿轻放，要注意不要碰坏墙面。
5 、严防水泥浆、石灰浆、涂料、颜料、油漆等液体污染饰面砖墙面，也要教育
施工人员注意不要在已做好的饰面砖墙面上乱写乱画或脚蹬、手摸等，以免造成污染 墙面。
五、复合木地板地面
1. 施工准备 1 )面层材料
① 材质：宜选用耐磨、纹理清晰、有光泽、耐朽、不易开裂、不易变形的国产优质
复合木地板，厚度应符合设计要求。
② 规格：条形企口板。 ③ 拼缝：企口缝。 ④ 基层材料
⑤ 夹板( 18 厘)。环保、防潮性好、板材各层结合牢固。 ⑥ 泡沫防潮垫。 ⑦ 普通防潮膜。
2. 施工工艺流程
基层清理 →弹线→铺设防潮垫 →垫片铺设 →铺设防潮基层板 →验收、加固 →铺设防潮垫 →地板进场堆放 →选板试铺 →铺设木地板 →成品保护。 3 、施工方法与措施
① 条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便， 固定牢固，使用美观的要求。 对于走廊、
过道等部位，应顺着行走的方向铺设;而室内房间，宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来 说，顺着光线铺钉，同行走方向是一致的。
② 地板安装必须安排在所有装修工程的最后阶段，以免其它施工损伤地板漆面。
③ 施工单位进场后， 按 1 米线复核建筑地坪平整度; 地板基层铺饰前， 须放线定位。 ④ 楼板基层面必须平整、干燥、施工时应先在地面上洒上防虫粉，再铺垫上一层防
潮膜(接口需互叠并用透明胶粘住，以防水汽渗入)
技术标
35 技术标
⑤ 找平垫块的夹板必须要干燥，含水率小于等于当地平均湿度。找平垫块不小于
100*100m m ，间距中心为 300*300 mm ，先在建筑地面铺塑料防潮薄膜，垫块用水泥钢钉 四角固定。
⑥ 18 厘防水基层板背面满涂三防涂料(防霉、防虫、防潮)， 规格为 600*1200 mm
作 45 度(于地板铺贴形成 45 度)工字法斜铺与找平垫块上，用 “美固钉 ”固定。(夹板之 间应留有 5 mm 的间隙)。
⑦ 完成基层板铺装后， 清理干净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭， 彩条塑料布满铺，
周边木条固定保护。
⑧ 基层板铺饰完成后需监理、业主工程师验收合格确认签证后方能进入下一道施工
工序，基层夹板须检查牢度和平整度，如果踩踏有响声，须局部采用美固钉加固。
⑨ 8 、地板安装前应将原包装地板先行放置在需要安装的房子里 24 小时以上，地板
不要开箱，使地板更适应安装环境。地板需水平放置，不宜竖立或斜放。
⑩ 地板铺装前，折除基层彩条保护，清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用
胶带纸粘合，达到双重保护，以杜绝水分浸入。
11 地板铺装时，地板与四周墙壁间隔 10 mm 左右的预留缝， 地板之间接口处可用专
用防水地板胶或直钉固定。
12 所有地板拼接时应纵向错位(工字法)进行铺装。
13 由于木地板产品为天然材质加工而成，色泽纹理均有差异，铺装时请做适当的调
整，以求效果更为自然、美观。
14 每一片地板拼接后，以木槌和木条轻敲，以使每片地板公母榫企口密合，接口处
不密封容易防潮性不够等后遗症。
15 在铺钉时，钉子要与表面呈一定角度，一般常用 4
5度或 60
度斜钉入内。 16 如果铺装完成后，室内的窗帘如未安装，须采用遮光措施，避免阳光直射造成漆
面变黄。
4. 施工注意事项
1 、一定要按设计要求施工，选择材料应符合选材标准。
2 、木地板靠墙处要留出 9 MM 空隙，以利通风。在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木 压条，则应在木踢脚板上留通风孔。
3 、在常温条件下，细石混凝土垫层浇灌后至少 7 D ，方可铺装复合木地板面层。 4 、木地板的铺设方向：以房间内光线进入方向为木地板的铺设方向。 5 、质量标准 ( 一 ) 主控项目
1 、复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级和质量要求应符合设计要求。 2 、面层铺设应牢固，踩踏无空鼓。 ( 二 ) 一般项目
1 、实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。 2 、面层的接头位置应错开、缝隙严密、表面洁净。 检验方法
1 、板面缝隙宽度 2 mm 用钢尺检查;
2 、表面平整度 2 mm 用 2 m
靠尺及楔形塞尺检查; 3 、踢脚线上口平齐 3 mm ;
4 、板面拼缝平直 3 mm 拉 5 m
通线，不足 5 m
拉通线或用钢尺检查; 5 、相邻板材高差 0.
5mm 用尺量和楔形塞尺检查; 6 、踢脚线与面层的接缝 0.1m m 楔形塞尺检查。
技术标
36 技术标
五、木饰面安装工程
1 、工艺流程
放样、弹线→防潮处理→基层龙骨制作→基层龙骨安装→基层板安装→饰面板安装。 2 、施工方法与技术措施
放样、弹线：根据设计图纸上的尺寸、墙面造型、位置等要求，先在墙上划出水平 ( 1)标高线和外围轮廓线，然后弹出龙骨分格线。根据分格线在墙上加木橛或在砌墙时预埋木 砖或固定铁件。木砖、铁件的位置应符合龙骨分档的尺寸，平墙面木龙骨横竖间距一般不
大于 400 mm。 防潮处理：在潮湿地区或者紧靠外墙、卫生间等经常接触到水的墙面，墙面防水要 ( 2)求较高。常用的做法是在木龙骨、木砧等表面涂刷新型防潮剂，墙面在堵漏、粉刷后也涂 刷新型防潮剂两遍。在湿度小的地区或不易接触到水的内墙，防潮处理的做法一般是在木 龙骨表面刷二道新型防潮剂。
基层龙骨制作 ( 3)1 )工程所有木龙骨的含水率一般均控制在 12 %以 内 , 木龙骨应进行防腐、防火处理，可用
新型防潮剂和防火涂料将木楞内外和两侧各涂刷二遍，晾干后再拼装。
2 )平墙面木龙骨骨架制作采用相同规格的木料，开契口带胶拼装。根据档距尺寸在龙骨 上开契口，契口深度一般为龙骨厚度的 层板安装平整。
3 )弧形墙面和圆柱骨架采用木龙骨制作。根据设计要求在地面上放样并画出弧形外框轮 廓线，为保证弧度的准确性，用细木工板制作相同弧度的模板用以下料和检测。龙骨横档
m 宽的弧形条，与竖向龙骨契口带胶拼装，枪钉固定。弧形 采用细木工板，制成 100-120m
1 / 2， 契口内涂刷白乳胶后拼装成一整片龙骨骨架，
拼接处加枪钉固定。全墙面饰面的应根据基层板的尺寸在板与板拼接处增加龙骨，便于基
面竖向龙骨间距适当加密。
基层龙骨安装 ( 4)1 )木龙骨骨架安装较简便的方法是：先将骨架安放样位置临时固定在墙上，在横、竖龙 骨交接附近的墙上打眼，打眼深度
40-60m m， 调整龙骨平整度和垂直度后，在孔洞中打入
长木砧，用枪钉将龙骨与木砧固定连接，木砧抛出龙骨面的部分锯平即可。如骨架离墙较 远，则可在墙上每隔一段距离安装一排通长木龙骨，骨架与墙面固定龙骨通过短木龙骨连 接固定。骨架安装位置要准确， 连接要牢固、 稳定，平整度和垂直度需符合规范规定要求。 2 )平墙面饰面还可以采用轻钢龙骨骨架，采用轻钢龙骨的优点是简化施工步骤、操作简 便、龙骨防腐、防火性能好、不易变形、现场容易保证整洁等。具体安装方法是：根据龙 骨间距在墙上弹双向墨线，竖向龙骨间距一般为
300 mm， 然后在墨线交接处打眼、预埋木
50 覆面
37 砧。将专用 U 型龙骨卡件用钉子固定在木砧上，开口朝外、上下贯通。龙骨采用
技术标 龙骨，开口朝内竖向卡在固定卡件内，调平、调直后用铆钉将龙骨两侧与卡件铆固连接。 技术标
卡件边缘不能抛出龙骨表面。轻钢龙骨骨架一般不需横向龙骨，只要在基层板拼缝处增加 一道龙骨即可，横向龙骨两头侧边向外折成 参考，具体需按设计要求和业主指示施工)
基层板安装：基层板一般采用胶合板，可用气枪钉把木夹板固定在木龙骨上，也可 ( 5)
90 与竖向龙骨铆钉固定。(此施工方法仅供
0
用自攻螺丝固定。封钉前先根据龙骨双向间距在胶合板表面弹双向墨线，用以确定钉子的 固定位置。安装时从上往下或由中间向两头固定，
150 mm 左右， 要求布钉均匀， 钉距 100-钉尾陷入板面。为避免今后收缩变形，板与板拼接处留 3-5m m 缝。对版面大的饰面，基层
板宜错缝安装， 避免产生通缝而形成集中伸缩应力。 相邻板的板边一定要厚薄均匀、 一致， 以免产生接缝高差。
饰面板安装 ( 6)1 )天然木材饰面板在色泽、纹路等方面总存在差异，而同一版面饰面板在色泽等方面如 差别太大，则会影响装饰观感质量，因此饰面板安装前需进行排版挑选。首先需表面色泽 相近、无明显节疤，同一版面饰面板还需颜色相近、纹路相通。挑选出来的饰面板根据位 置进行编号，确保安装效果。
2 )采用万能胶粘贴：在基层胶合板表面和饰面板背面均匀涂刷万能胶，当胶水干燥到一 定程度后(以手触摸涂胶面，至不粘手即可)，将饰面板沿所弹墨线由一端向另一端慢慢 压上，饰面板上墙后用锤子垫木块由一端向另一端敲实，确保饰面板与基层板粘结密实， 无气泡、翘曲。
3 )采用白乳胶粘贴：在饰面板背面均匀涂刷白乳胶(不宜过多以致胶水流挂污染板面)， 将面板沿所弹墨线贴上基层板，适当用锤子垫木块轻轻敲击密实。裁胶合板小条用蚊钉固 定在饰面板表面起压实作用，小条分布要均匀。待白乳胶完全干燥后起下木条。饰面板上 的钉眼在油漆时用“钉眼宝”
修补，再用进口色精调制成比饰面板颜色稍浅的颜料对钉
眼进行修色。油漆后确保饰面表面色泽自然、纹路连贯、表面平整。
4 )金属板饰面的基层尺寸必须准确，基层轮廓尺寸一般应比饰面尺寸略小，基层应牢固、 稳定。金属板必须是根据基层尺寸和造型在厂家裁割并折好边，现场安装。安装时在金属 板背面贴双面胶带或硅胶，调整位置后按上基层，金属板与基层板造型要吻合，粘贴要紧 密，折边与基层扣接要牢固。安装好后板边与其他已完成饰交接处需打胶处理。金属板表 面的保护纸暂不要去除，在最后清理验收时再撕除。 5 )成品饰面板安装
象此类精装潢的装饰，建议使用厂家成品制作现场安装的方法，以提高施工质量和节约施 工时间。成品饰面板可以连基层、饰面和造型一次成型，安装时只需挂嵌在固定于基层龙 骨上的配套固定件上即可，方便快捷。
六、地面地砖铺贴
1 、工艺流程
施工准备→基层处理→选砖→铺贴→养护→勾缝
技术标
38 技术标
2 、施工方法与技术措施
铺贴地砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出地砖厚度做标准点。 ( 1)基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好。基层表面涂刷 纯水泥浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。
根据设计要求采购优良产品，对于甲供采购的物资，严格把关、低质伪劣的产品拒 ( 2)不验收入库，更不用于施工现场，物资验收时，仓管员、质量员、材料员一同验收，对于
数量质量、 资料等作详细记录。 对于本项目经理部采购的物资， 质量要完全达到设计要求， 并具有相应的质量保证资料和产品合格证。
复核标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准 ( 3)确。同时，在卫生间四周进行弹线，以便控制标高。
所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆 ( 4)放，真正做到色泽一致。挑选好的面砖必须要放在水中浸泡 于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。
2～
3 h 后才使用，以避免其由
按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋保证，保证面砖铺贴后表面 ( 5)平整度，缝格平直度等满足规范要求。
用 1:2 水泥砂浆 20～
25m m 厚做为粘结找平层，找好中心向两边分开铺贴。铺贴前， ( 6)在原砂浆找平层上面均匀涂刷一层纯水泥浆为结合层，结合层要全面、周到。
在铺面层时，应浸水湿润，并将地砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴 ( 7)干后使用。铺贴时，要让面砖的一边先下放，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生。 面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击地砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲击 边看面砖，用手不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用
2 m 长水平垂直测量仪及
塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设 计及质量检验优良评定要求。
做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人或使用。用木板及彩条布等进行全面保 ( 8)护。
在其养护期 2 d 过后及时按设计要求进行勾缝处理，即将缝口处理干净，刷水湿润， ( 9)用 1:1 水泥砂浆进行勾缝，勾缝应密实，平整.光滑然后用布巾将地面擦试干净，在继续
全面达到国家规范规定的优良评定标准。 进行养护 2 d，
七、地毯铺设施工
(1)
基层处理：铺前基层混凝土地面应平整
, 元凸凹不平处 ,凸 出部分应先修平 , 凹处用 107
8 %; 基层面上
层表面应保证平整清洁 , 胶水泥砂浆修补 ,基干燥基层表面的含水率要小于
用丙酮、松节油 , 粘结的油脂、油漆蜡质等物 ,应或用砂轮机清净。
工艺流程 ( 2)检验地毯质量技术交底准备机具设备基底处理
技术标
39 技术标
弹线套方、分格定位地毯剪裁钉倒刺板条铺衬垫铺地毯细部处理收口
操作工艺 ( 3)
检查验收
1 )基层处理：把沾在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土 清扫干净。用自流平水泥地面找平
2 )弹线套方、分格定位：严格依照设计图纸对各个房间的铺设尺寸进行度量，检查房间 的方正情况，并在地面弹出地毯的铺设集准线和分格定位线。 在房间内弹出定位网格线。
3 )地毯剪裁：根据放线定位的数据，剪裁出地毯，长度应比房间长度大
m。
踢脚 8 — 10m
活动地毯应根据地毯的尺寸，
20 mm。
4 )钉倒刺板条：沿房间四周踢脚边缘，将倒刺板条牢固钉在地面基线上，倒刺板条应距 5 )铺衬垫：将衬垫采用点粘法粘在地面基层上，要离开倒刺板
10 mm 左右。
6 )铺设地毯：先将地毯的一条长边固定在倒刺板上，然后将另一端固定在另一边的倒刺 板上，掩好毛边到踢脚板下。一个方向拉伸完，再进行另一个方向的拉伸，直到四个边都 固定在倒刺板上。在边长较长的时候，应多人同时操作，拉伸完毕时应确保地毯的图案无 扭曲变形。
7) 铺活动地毯时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制块，之后按照十字控制块向 四周铺设。大面积铺贴时应分段、分部位铺贴。如设计有图案要求时，应按照设计图案弹 出准确分格线，并做好标记，防止差错。
8 )当地毯需要接长时，应采用缝合或烫带粘结(无衬垫时)的方式，缝合应在铺设前完 成，烫带粘结应在铺设过程中进行，接缝处应与周边无明显差异。
9 )细部收口：地毯与其他地面材料交接处和门口等部位，应用收口条做收口处理。
质量标准 ( 4) 主控项目 ( 1)1 )地毯表面应平服、拼缝处缝合粘贴牢固、严密平整、图案吻合。 2 )检验方法：同 GB 50209—
2002。
一般项目 ( 2)1 )地毯面层不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝和露线，无毛边，绒面毛顺光一致， 毯面干净，无污染和损伤。
2 )地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。 3 )地毯面层的允许偏差应符合
GB 50209—
2002
4 )检验方法：同 GB 50209—
2002 的检验方法。
八、门窗安装工程
技术标
40 技术标
(一)、木门的安装
1 、立门框
安装前对照楼层图纸，检查所有安装门窗的型号、规格、质量，凡不符合设计和施 ( 1)工规范要求的，预先整修或更换。
弹好定位线，将门框塞入洞口就位，吊正、找直、找平，调整门框与墙面抹灰标筋 ( 2)面顺平，框子立梃锯口线与标记齐平，随即木楔临时固定，经复核无误后，用 钉，砸扁钉帽，双钉将木框钉牢于木砖上。框上勿显锤印。 2 、安装门扇
125 mm 圆
量好门框的框口实际尺寸，在相应的门扇边缘弹好高宽线。将门扇塞入框内试装。 ( 1)合格后，取立梃高度的 1 / 10 在框扇上安装百页。
每安装一扇门，反复开关，应轻便灵活，框扇平整，缝隙不超差为合格。 ( 2)3 、木门窗套的制作安装
在门窗框固定后，即可开始木门窗套饰面施工。木筒子板的门窗洞口应比门窗樘宽 ( 1)100 mm， 比门樘高 50 mm， 比窗筒子板的门窗洞口应比门窗樘宽 100 mm， 是否方正垂直，
一般骨 预埋的木砖或连接铁件是否齐全，位置是否正确，如发现问题，必须修理或校正。
制作安装木龙骨：根据设计要求和门洞口实际尺寸，先用木方制成龙骨架。 ( 2)架分三片，洞口上部一片，两侧则各一片，每片一般为两根立杆， 当筒子板宽度大于 500 mm 需要拼缝时，中间应适当增加立杆。 横撑间距根据筒子板的厚度决定： 当面板厚度为 10 mm
板厚为 5 mm 时，横撑间距不大于 300 mm。 横撑位置必须与 时，横撑间距不大于 400 mm;预埋件位置对应。木龙骨架安装必须平整牢固。木龙骨刷水柏油两道，进行防腐处理。
饰面板封钉：在完成门窗套木龙骨安装及墙面抹灰，并完成地面湿作业后，即可安 ( 3)装饰面板。门窗套木龙骨尺寸裁切饰面板时，两端刨成 45° 角。安装时一般先钉横向，后
1～
3 mm 。 钉竖向，钉长视板厚度而定，钉帽应砸扁，顺木纹冲入板表面
(二)、钢化玻璃门的安装
(一)施工准备
1技术准备
熟悉钢化玻璃门的安装工艺流程和施工图纸的内容，检查预埋件的安装是否齐全、
准确，依据施工技术交底做好施工的各项准备。
2材料准备
( 1 )钢化玻璃门所采用的玻璃品种、 颜色及各项性能应符合设计要求及相关标准规定，
并具有产品合格证及检测报告。玻璃的裁割、倒角及钻孔应尽量加工完成。
( 2 ) 不锈钢或其他有色金属型材的门框、限位槽及板，应符合设计及相关标准的规
定。
技术标
41 技术标
( 3 ) 辅助材料如木方、玻璃胶、地弹簧、木螺钉、自攻螺钉等应符合设计要求及相
关标准的规定。
3机具准备
常用工具为手电钻、冲击钻、气砂轮机、小型电焊机、射钉枪、钳子、螺丝刀、拖线 板、线坠、水平尺、墨斗、玻璃吸盘、打胶筒等
(二) 施工工艺
1工艺流程
划线定位→裁割玻璃→固定底托→安装固定扇→注胶封口→固定门扇上下横档→
门扇固定→安装拉手
2操作工艺
( 1 )划线定位。在玻璃门扇的上下金属横档内划线，按线固定转销的销孔板和地弹簧
的转动轴连接板。具体操作可按照地弹簧产品安装说明。
( 2 )裁割玻璃。玻璃的安装尺寸，应从按在位置的底部、中部的顶部进行测量，选择
最小尺寸为玻璃板宽度的切割尺寸。如果在上、中、下测得的尺寸一致，其玻璃宽度的裁
割应比实测尺寸小 3 mm~5mm，玻璃板的高度方向裁割，应小于实测尺寸的
3 mm~5mm 。玻璃
板裁割后，应将其四角做倒角处理，倒角宽度为 轮块做缓慢细磨操作，防止崩边崩角。
2 mm ，如若在现场自行倒角，应手握细砂
( 3 )活动扇的高度尺寸在裁割玻璃板时应注意包括插入上下横档的安装部位。
况下，玻璃高度尺寸应小于测量尺寸
5 mm 左右，以便于安装时进行定位调节。
一般情
( 4 )高度底托。不锈钢(或铜)饰面的木底托，可用木楔加钉的方法固定于地面，然
后再用万能胶将不锈钢饰面板粘卡在木方上。如果是采用铝合金方管，可用铝角将其固定 在框住上，或用木螺钉固定于地面埋入的木楔上。
( 5 )安装固定扇用玻璃吸盘将玻璃板吸紧，然后将玻璃就位。先把玻璃板上边插入门
框中的限位槽内，然后将其下边安放于木底托上的不锈钢包面对口缝内。
在底托上固定玻璃板的方法为：在底托木方上钉木条，距玻璃板面
条上涂刷万能胶，将饰面不锈钢板片粘卡在木方上面。
( 6 )注胶封口。玻璃门固定部分的玻璃板就为以后，
即在顶部限位槽处和底托固定处，
4 mm 左右然后在木
以及玻璃板与框柱的对缝处等各缝隙处， 均注胶密封。 首先将玻璃胶开封后装入打胶抢内， 即用胶抢的后压杆端头板顶住玻璃胶罐的底部;然后一只手托住胶抢身，另一只手握着注 胶压柄不断松压循环地操作压柄，将玻璃胶注于需要封口的缝隙端。由需要注胶的缝隙端 头开始，顺缝隙匀速移动，使玻璃胶在缝隙处形成一条匀速的直线。最后用塑料片刮去多
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42 技术标
余的玻璃胶，用刀片擦净胶迹，门上固定部分的玻璃板需要对接时，其接缝应有 3 mm~5mm
的宽度，玻璃板边都有进行倒角处理。当玻璃板留缝定位并安装稳固后即将玻璃胶注入其 对接的缝隙，用塑料片在玻璃板对缝的两边把胶刮平，用刀片擦净料残迹。
( 7 )固定门扇上下横档。门扇高度确定无误后，即可固定上下横档，在玻璃板与金属
横档内的两侧空隙处，由两边同时插入小木条，轻敲稳实，然后在小木条、门扇玻璃及横 档之间形成的缝隙中注入玻璃胶。
( 8 )活动扇固定。先将门框横梁上的定位销本身的调节螺钉调整出横梁平面
1 mm~ 2mm，
再将玻璃门扇竖起来，把门扇下横档内的转动销连接件的孔位对准地弹簧的转动销轴，并
转动门扇将孔位套入销转动轴上。 然后把门扇转动 90 °使之与门框横梁成直角， 把门扇上 横档中的转动连接件的孔对准门框横梁上的定位销，将定位销插入孔内 定位销上的调节螺钉) 。
安装拉手。钢化玻璃门扇上的拉手孔洞，一般是事先订购时就加工好的，拉手 ( 9)
15 mm 左右(调动
连接部分插入洞时不能很紧，应有松动。安装前在拉手插入玻璃的部分涂少许玻璃胶;如 若插入过松，可在插入本分裹上软胶带。拉手组装时，其根部与玻璃贴紧后再拧紧固定螺 钉。
三 质量标准
1主控项目
钢化玻璃门的质量和各项性能应符合设计要求。 ( 1)
钢化玻璃门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装 ( 2)
位置及防腐处理符
合设计要求。
钢化玻璃门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接 ( 3)方式必须符合设计要求。
钢化玻璃门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求 ( 4)和特种门的各项性能要求。
2一般项目
( 1 )钢化玻璃门的表面装饰应符合设计要求。 ( 2 )钢化玻璃门的表面应洁净、无划痕、碰上。
四 成品保护
1、 玻璃门安装时，应轻拿轻放，严禁相互碰撞。避免扳手、钳子等工具碰坏玻璃门。
2、 安装好的玻璃门应避免硬物碰撞，避免硬物擦划，保持清洁不污染。
3、 玻璃门的材料进场后，应在室内竖直靠墙排放，病靠稳当。
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4、 安装好的玻璃门或其拉手上，严禁悬挂重物。
九、涂料工程
轻钢龙骨石膏板面的油漆料以乳胶为主。石膏板面和抹灰面的基层处理：先将抹灰面的灰 渣及疙瘩等杂物用铲刀铲除，然后用棕刷将表面灰尘污垢清除干净。表面清扫后，用腻子 将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好。腻子干透后，先用铲刀将多余腻子铲平，再用 1 号砂纸打磨平整。石膏板面拼缝一般用无纸胶带贴缝。钉头面刷防锈漆，并用石膏腻子 抹平。阴角用腻子嵌满贴上接缝带。对有特殊要求的缝隙、接缝按设计指定的方法处理。 1 、工艺流程
石膏板面涂料工序：清扫→填补缝隙、局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二 遍满刮腻子→磨平→打底漆→第一道涂层→复补腻子→磨平→第二道涂层→局部再找平 磨平→第三道涂层 ( 面层 )
2 、施工方法与技术措施
第一遍满刮腻子及打磨： ( 1)当室内涂装面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮乳胶腻子一遍。所有微小砂眼及 收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮地沿着墙面 横刮，尽量刮薄厚度 1 ～ 2 mm ，不得漏刮，接头不得留槎， 注意不要玷污门窗及其它物面。 腻子干透后，用 1 号砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及高低不平处打磨平整。注意用力均 匀，保护棱角。磨后用棕扫帚清批干净。
第二遍满刮腻子及打磨： ( 2)第二遍满刮腻子方法向头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，将基层 进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。
第一遍涂料： ( 3)第一遍涂刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰。涂刷时宜用排笔，涂刷顺序一般是从 上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面.后大面。阴角处不得有残涂料，阳 角处不得裹棱。如一次涂刷不能从上到底时，应多层次同时作业，互相配合协作，避免接 槎、刷涂重迭现象。独立面每遍应用同一批涂料，并一次完成。
复补腻子：第一遍涂料干透后，应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一 ( 4)遍，并用牛角刮抹，以免损伤涂料漆膜。
磨光：复补腻子干透后，应用细砂纸将涂料面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不 ( 5)得磨穿漆膜，磨后将表面清扫干净。
滚涂第二遍乳液薄涂料：使用羊毛滚筒，操作要求同第一遍，使
用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水。以防露底。漆膜干燥后，用 ( 6)细砂纸将墙面小疙瘩打磨掉，磨光滑后清扫干净。
施涂第三遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳胶漆膜干燥较快， ( 7) 技术标
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应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避 免出现干燥后再处理接头。
在分色乳胶漆施工过程中，应注意相互的成品保护，在相邻部位应 ( 8)用纸带( 20 宽美纹纸)做隔离分割线。每做一个部位对相邻部位进行隔离，反之同
样方法操作，轮番交替进行。同时不得对其它终端饰面造成污染。
十、五金安装工程
1 、门锁、铰链
门铰链 ---- 铰链上面一片的顶缘应距门樘槽口的边缘 ( 1)15 cm， 下面一片的底缘应距完成
地面 25 cm;如有三片铰链时，中间一片应装配于上下二片间距的中央。
橱柜门铰链、门止、拉手 ---- 装配位置由设计人员指定。 ( 2) 门锁 ---- 除另有规定外，锁把手的中心应距完成地面 ( 3)
1 m 。
2 、装配五金：
所有五金的装配均应严格遵守出品厂商说明书的规定施工，装置五金时，如用木螺 ( 1)丝紧固者，应先用木钻将各种螺丝本身长度的一半深度，再将螺丝旋入，无论如何不得用 钉锤将螺丝直接钉入。
凡装配五金，有需要使用样板，以便装置准备时，施工人员应随时提供该样板可用 ( 2)金属或木制，使用应经业主认可。
十一、矿棉板吊顶安装工程
1) 施工工艺
( 1 )工艺流程
基层清理 ——弹线——安装吊杆
——安装主龙骨 ——安装边龙骨 ——安装次龙骨及矿
棉板——成品保护 ——分项、查验批验收
操作工艺 ( 2)1)弹线
用水准仪在房间内每个墙(柱)角上抄出水平点，弹出水平线(水准线距地面为
+500 mm )，从水平线量至吊顶设计高度加上
12 mm (一层石膏板的厚度)，沿墙(柱)弹出
水平线，即为吊顶次龙骨的下皮线。同时，按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位 置。主龙骨应从吊顶中心向两边分，最大间距为
1000 mm, 并标出吊杆的固定点，吊杆的固定
1000m m 点间距 900～。如遇到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。
2 )固定吊挂杆件
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采用膨胀螺栓固定吊挂杆件。采用 φ 8 全丝吊杆，，吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上，用
冲击电锤打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓的直径。
3 在梁上设置吊挂杆件
A、吊挂杆件应通直并有足够的承载能力。当预埋的杆件需要接长时，必须搭接焊牢，
焊缝要均匀饱满并防锈处理。
B、吊杆距主龙骨端部距离不得超过
300 mm ，否则应增加吊杆。
C、吊顶灯具、风口及检修口等应设附加吊杆。
4 )安装边龙骨
边龙骨的安装应按设计要求弹线，沿墙(柱)上的水平龙骨线把
L 形镀锌轻钢条用自攻螺
丝固定在预埋木砖上;如为混凝土墙(柱)，可用射钉固定，射钉间距应不大于吊顶次龙骨 的间距。
5) 安装主龙骨
A、主龙骨应吊挂在吊杆上。主龙骨间距
900—
1000 mm 。主龙骨分为轻钢龙骨和 T 形龙
骨。轻钢龙骨可选用 UC38主龙骨。主龙骨应平行房间长向安装，同时应起拱，起拱高度为
房间跨度的 1/200 — 1/300 。主龙骨的悬臂段不应大于 300 mm，否则应增加吊杆。主龙骨的
接长应采取对接，相邻龙骨的对接接 头要相互错开。主龙骨挂好后应基本调平。
15m 加 一道大龙骨，并垂直主龙骨 B、跨度大于
以 上的吊顶，应在主龙骨上，每隔
15m焊接牢固。
C、大的造型顶棚，造型部分应用角钢或扁钢焊接成框架，并应与楼板连接牢固。
6 )安装次龙骨
次龙骨分明龙骨和暗龙骨两种。暗龙骨吊顶：即安装罩面板时将次龙骨封闭在棚内，
在顶棚表面看不见次龙骨。明龙骨吊顶：即安装罩面板时次龙骨明露在罩面板下，在顶棚 表面能够看见次龙骨。次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨间距
600 mm 。次龙骨分为 T 形烤
漆龙骨、 T 形铝合金龙骨，用 T 形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上时，次龙骨的 两端应搭在 L 形边龙骨的水平翼缘上，条形扣板有专用的阴角线做边龙骨。
7) 矿棉板安装
安装时，应注意花样、图案的整体性，没有色差，板面要平整，整齐、饰面板上的灯具、 烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面的交接应吻合、严密。
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2 )质量标准 ( 1 )主控项目
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
饰面材料的安装应稳固严密，饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的 2 /
3。
吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。 吊杆和龙骨的安装必须牢固。
( 2 )一般项目
饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直，宽窄一致。 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
饰面上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板 的交接应吻合、严密。
金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。
( 3 )质量控制标准及允许偏差
矿棉板安装工程安装的允许偏差
项次
12
项目 表面平整度 接缝直线度
允许偏差( mm)
检验方法
用两米靠尺和塞尺检查 拉 5 米线，不足 5 米拉通
线，用钢直尺检查
33
3
接缝高低差
2
用钢直尺和塞尺检查
3)成 品保护
① 轻钢龙骨、罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中严格管理，保证不变
形、不受潮、不生锈。
② 与机电交叉作业时， 不能随意打断龙骨和减少吊杆等， 机电安装时不应磕碰龙骨，
防止龙骨变形，影响吊顶的平整度。已装轻钢龙骨不得上人踩踏。其他工种吊挂件，不得 吊于轻钢龙骨上。
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③ 安装矿棉板时，操作工人必须佩带干净的白色手套，防止污染面板。
④ 待矿棉板安装完成后，机电表面器具安装时，操作人员必须佩带干净的白手套，
不能破坏或污染涂料饰面。
⑤ 轻钢龙骨及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线。轻钢龙骨的吊杆、龙骨不准
固定在通风管线及其他设备、管道上。
⑥ 施工顶棚部位已安装的门窗，已施工完毕的地面、墙面、窗台等应注意保护，防
止污损。
⑦
后进行。 为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道、试水、 保温一切工序全部完成验收
十二、壁纸裱糊工程
1 )施工准备 1 、技术准备
施工前应仔细熟悉施工图纸，掌握当地的天气情况，依据施工技术交底和安全交底，
作好各方面的准备。 2 、材料准备
①壁纸的品种、花色、色泽在采购前由业主确定
, 并以样板确定下来 , 购进壁纸应检查
每卷壁纸的色泽是否一致 , 因不同批次的产品 , 往往有色差。
②墙纸包装完好无损 , 纸面不破损及有污点。
③准备好施工所需的基膜。结合基层选定古象牌环保型清漆。墙纸及裱糊用的胶粘剂应 具有商品检验合格证书。 4 、作业条件
①、基层按设计要求木砖或木筋已埋设，水泥砂浆找平层已抹完，经干燥后含水率不大
，木材基层含水率不大于 于 8%
12% 。
②、水电及设备、顶墙上预留预埋件已完。
③、房间地面工程已完，大理石已做完镜面，并将面层保护好。 ④、房间、客厅的木饰面已完，经检查符合设计要求。 ⑤、外露钉头已用油性腻子填平。
⑥事先将突出墙面的设备部件等卸下收存好，待壁纸粘贴完后再将其部件重新装好复 原。
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⑦如房间较高应提前准备好脚手架，房间不高，应提前钉设木凳。
⑧ 旧墙面在裱糊前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。 ⑨ 混凝土或抹灰基层含水率不得大于
8 %：木材基层的含水率不得大于
12% 。
⑩ 基层腻子应平整、 坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝; 腻子的粘结强度应符合 《建
f 3049)
N 型的规定。 筑室内用腻子》( JG/11 基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达到本规范高级抹灰的要求。 1
2基层表面颜色应一致。
2 )工艺流程
清基层扫 →耐水腻子一遍刮平→防裂腻子一遍找平→涂刷墙纸基膜
及裁剪→润纸→壁纸涂刷胶水
→ 裱糊 →修整→清理
→弹线→测量
3 ) 操作工艺
1、 基层处理： ① 砂浆抹灰及混凝土基层处理：裱糊前，应将基层或基层表面的污垢、尘土清除干
净，泛碱部位，宜使用 9 %的稀醋酸中和、清洗。不得有飞刺、麻点、砂粒和裂缝。阴阳角
应顺直。基层清扫洁净后，满刮一遍腻子并用砂纸磨平。如基层有气孔、麻点或凹凸不平 时，应增加刮腻子和磨砂纸的遍数。腻子应用乳液滑石粉、乳液石膏或油性石膏等强度较 高的腻子，不应用纤维素大白等强度低、遇湿溶胀剥落的腻子。
② ③ 木质、石膏板等基层处理
先将基层的接缝、钉眼等用腻子填平。木质基层满刮石膏腻子一遍，用砂纸磨平。
纸面石膏板基层应用油性石膏腻子局部找平。如质量要求较高时，亦应满刮腻子并磨平。 纸石膏板基层应刮一遍乳液石膏腻子并磨平。
④ 不同基层的处理：如石膏板与木基层相接处，应用穿孔纸带粘糊。
2、 一道耐水腻子，一道抗裂腻子找平，打磨。
3、 涂刷墙纸基膜。墙纸基膜的作用是在墙纸和墙面中间行成一道坚硬的保护膜，保护 墙面，加强墙底的防水功能，有防霉，抗菌的功能。
4、 弹线
在底胶干燥后弹划出水平、 垂直线，作好操作时的依据， 以保证壁纸裱糊后， 横平竖直， 图案端正。
1) 弹垂线：有门窗的房间以立边分划为宜，对于无门窗口的墙面，可挑一个近窗台的
技术标
49 技术标
角落，在距壁纸幅宽短 5 ㎝处弹垂线，如果壁纸有花纹，在裱糊时要考虑拼贴对花，使其 对称，则宜在窗口弹出中心控制线，再往两边分线;如果窗口不在墙面中间，为保证窗间 墙的阳角处对称，则宜在窗间墙弹中心线，由中心线向两侧再分格弹垂线。所弹垂线应越 细越好。办法是在墙上部钉小钉，挂铅垂线，确定垂线的位置后，再用粉线包弹出基准垂 直线。每个墙面的第一条垂线，应该定在距墙角距离小于壁纸幅宽
50-80 ㎜处。所弹垂线
应越细越好。办法是在墙上部钉小钉，挂铅垂线，确定垂线的位置后，再用粉线包弹出基 准垂直线。每个墙面的第一条垂线，应该定在距墙角距离小于壁纸幅宽
50-80 ㎜处。
2 )水平线：壁纸的上面应以挂镜线为准，无挂镜线时，应弹水平线控制水平。 3 )测量与裁纸
一般地，量出墙顶 ( 或挂镜线 ) 到墙脚 ( 踢脚线上口 ) 的高度，考虑修剪的量，两端各留出 至 50 ㎜，然后剪出第一段壁纸。有图案的材料，特别是主题图形较大的，应将图形自墙 上的上部开始对花，然后由专人负责，统筹规划小心裁割出来，并编上号，以便按顺序粘 贴。裁好的壁纸要卷起平放，不得立放。注意：裁纸下刀前应复核尺寸有无出入，确认以 后，尺子压紧壁纸后不得再移动，刀刃紧贴尺边，一气呵成，中途不得停顿或变换持刀角 度。
5 、涂刷胶粘剂
墙面刷胶或滚涂胶粘剂，同刷涂、滚涂涂料一样，要薄而匀，不得漏刷。阴角处应增
刷 1-2 遍胶。纸背刷胶要均匀，不裹边、不起堆，以防溢出，弄脏壁纸。 6 、裱糊
1) 裱糊壁纸时，首先要垂直，后对花纹拼缝，再用刮板用力抹压平整。原则是先垂
直面后水平面，先细部后大面。贴垂直面时先上后下，贴水平面时，先高后低。从墙面所 弹垂线开始至阴角处收口。
2) 第一张壁纸裱糊。刷胶后的壁纸被对摺后将其上半截的边缘靠着垂线成一直线，
轻轻压平，并由中间向外用刷子将上半截纸敷平，然后如法炮制下半截纸。拼缝裱贴壁纸 的方法也是如此。整个墙面的壁纸裱糊上后要用壁纸刀将多余部分裁割，并压好边。
3) 拼缝。一般 50 ㎝左右幅宽的壁纸，其图案一直到纸边缘，未再留纸边，因此裱贴
时采用拼缝贴法。拼贴时先对图案，后拼缝。从上至下图案吻合后，再用刮板斜向刮胶， 将拼缝处赶密实，并揩干净赶出缝的胶液，用湿毛巾擦干净。一般无花纹的壁纸可采取重
技术标
3050
精装修监理细则
一、施工准备阶段(监理和装修单位必须有补位意识，主动发现问题)
1、读图和材料明细，起草施工图和材料选定审核意见，书面报告项目总监;
2、详读施工合同和附件中各种管理规定，将施工方义务和责任条款抄写入《监理日记》;
3、初审施工组织方案设计和节点进度计划、流水段划分计划、劳动力安排计划、材料进场计划、成品保护计划、安全文明施工计划，签署书面审核意见报项目总监;
4、初审施工资质材料，签署审核意见报项目总监;
5、检查施工条件和施工单位施工准备情况，书面报项目总监;
6、检查施工管理体系和质量保证体系及质量管理制度与管理人员到岗情况;
7、抽查考核具体施工班组人员的技术能力和水平;
8、初审开工令和分项工程施工令，报送项目总监批准。
二、清水房检查与土建安装施工界面移交
1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程;
2、抽点复查检查记录;
3、审核签署施工单位检查汇总表;
4、以《监理工作联系单》形式，起草《关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函》，报送项目总监审核后递交甲方;
5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求，初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方;
6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分，写入会议纪要和监理日记;
7、抽点复查督促土建整改情况和结果，书面报告项目总监审核后递交甲方;
8、填写入《监理日记》。
三、监理交底
每一分项工程开工前，起草各分项工程《工艺质量监理交底书》和编制关键工艺节点图片演示文档，报项目总监。在施工过程中对具体操作工人再作技术指导，指导工作内容填写入《监理日记》。
四、施工技术交底
参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会，审核交底记录，填写入《监理日记》。
五、材料验收
对进场材料、部品进行全数验收，在《材料报审表》上签署验收结论。
六、放水平基准控制线
抽查核对放线误差，按户填写《放线施工过程工艺质量检查表》，填写入《监理日记》。
七、管线规划定位放线工程
1、与施工图对照全数检查核对终端位置，按户填写《管线定位施工过程工艺质量检查表》;
2、按监理交底标准全数检查线路走向，按户填写《管线规划走向施工过程工艺质量检查表》;
3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
4、填写入《监理日记》。
八、管线开槽工程
1、全数检查管线开槽施工过程工艺质量是否符合要求;
2、按户填写《管线开槽施工过程工艺质量检查表》;
3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
3、填写入《监理日记》。
九、强电线路安装工程
1、检查电工上岗证;
2、全数检查线路安装过程工艺质量是否符合要求;
3、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督穿线过程，填写《强电穿线旁站记录表》;
5、按户填写《强电线路施工过程工艺质量检查表》;
6、按户进行通断绝缘测试,在《测试记录表》上签署意见;
7、检查地面管线的保护措施;
8、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
9、填写入《监理日记》。
十、弱电线路安装工程
1、检查电工上岗证;
2、全数检查线路安装过程工艺质量是否符合要求;
3、抽查材料是否是指定材料;
4、按户填写《弱电线路施工过程工艺质量检查表》;
6、按户进行通断阻值测试,在《测试记录表》上签署意见;
7、检查地面管线的保护措施;
8、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。
9、填写入《监理日记》。 十
一、排水管道安装工程
1、全数检查管路安装过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《排水管道安装施工过程工艺质量检查表》;;
4、抽点旁站管道接口打胶对接过程，填写《旁站记录表》;
5、全数按户灌水试验，在《试验记录表》上签署意见;
6、检查管口保护措施和管道的固定措施;
7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。
8、填写入《监理日记》。 十
二、给水管道安装工程
1、全数检查管路安装过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《给水管道安装施工过程工艺质量检查表》;
4、抽点旁站管道接口热溶对接过程，填写《旁站记录表》;
5、按户全数系统压力试验，在《试验记录表》上签署意见;
6、检查地面管道保护措施;
7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。
8、填写入《监理日记》。
十三、敷管线槽和地面给排水管道砂浆固定工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《敷管线槽和给排水管道固定施工过程工艺质量检查表》。
4、填写入《监理日记》。 十
四、卫生间回填工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《卫生间回填工程施工过程工艺质量检查表》;
4、抽点旁站监督第一层回填施工过程，填写《旁站记录表》;
5、检查是否对防水、管道有损害;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。 十
五、地面找平工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
3、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督砂浆配合过程，填写《旁站记录表》;
5、按户填写《地面找平工程施工过程工艺质量检查表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》
7、填写入《监理日记》。 十
六、吊顶龙骨安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督朝天固定吊筋，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《吊顶龙骨安装工程施工过程工艺质量检查表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。
十七、抽油烟机烟管和浴霸排气管接入烟道通气孔工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《抽油烟机烟管和浴霸排气管接入烟道通气孔工程施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
5、填写入《监理日记》。 十
八、吊顶面板安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、、按户填写《吊顶面板安装工程施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
5、填写入《监理日记》。 十
九、石膏线安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、、按户填写《石膏线安装工程施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
5、填写入《监理日记》。 二
十、墙面木基层工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《墙面木基层工程施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
5、填写入《监理日记》。 二十
一、卫生间墙面防水工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《卫生间墙面防水工程施工过程工艺质量检查表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。 二十
二、卫生间墙砖铺贴工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》;
5、按户填写《墙砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位
验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。 二十
三、卫生间地面及门槛石结合层防水工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《卫生间地面及门槛石结合层防水工程施工过程工艺质量检查表》;
5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。
二十四、卫生间地面防水保护层工程
1、全数检查施工过程工艺是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《卫生间地面防水保护层工程施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
5、填写入《监理日记》。
二十五、卫生间地砖大理石铺贴工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督砂浆配制和浴缸下水管接入过程，填写《旁站记录表》;
5、按户填写《卫生间地砖大理石铺贴工程施工过程工艺质量检查表》;
6、按户全数泼水试验，填写《试验记录表》;
7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位
验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
8、填写入《监理日记》。 二十
六、厨房地面防水工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《厨房地面防水工程施工过程工艺质量检查表》;
5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。 二十
七、阳台地面防水工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《阳台地面防水工程施工过程工艺质量检查表》;
5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。 二十
八、厨房墙砖铺贴工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》;
5、按户填写《墙砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位
验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。
二十九、厨房地砖大理石铺贴工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》;
5、按户填写《地砖大理石铺贴工程施工过程工艺质量检查表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位
验收结论，签署《分项工程报验申请表》。
7、填写入《监理日记》。 三
十、阳台地砖工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》;
5、按户填写《地砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》;
6、按户全数泼水试验，填写《试验记录表》;
7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位
验收结论，签署《分项工程报验申请表》。
8、填写入《监理日记》。
三十
一、客厅地砖、石材铺贴工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》;
5、按户填写《客厅地砖、石材铺贴工程施工过程工艺质量检查表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。 三十
二、门槛石铺贴工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
4、抽点旁站监督防水砂浆配制过程，填写《旁站记录表》;
5、按户填写《门槛石铺贴工程工程施工过程工艺质量检查表》;
6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。 三十
三、窗台石安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《窗台石安装工程施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
7、填写入《监理日记》。 三十
四、腻子工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《腻子工程施工过程工艺质量检查表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。 三十
五、乳胶漆工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督兑水配制过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《乳胶漆工程施工过程工艺质量检查表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。 三十
六、裱糊工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督墙纸粉配制过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《裱糊施工过程工艺质量检查表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。
6、填写入《监理日记》。 三十
七、造型木饰面板工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督粘结剂涂刷过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《木饰面板施工过程工艺质量检查表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。 三十
八、木饰面板油漆工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督清水、混水漆配置过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《木饰面板油漆施工过程工艺质量检查表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。 三十
九、成品木门框安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、抽点旁站监督门框固定过程，填写《旁站记录表》;
4、按户填写《成品木门框安装施工过程工艺质量检查表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。
四
十、成品木门扇、门脸安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《成品木门扇、门脸安装施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
5、填写入《监理日记》。 四十
一、厨浴柜安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《厨浴柜安装施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
5、填写入《监理日记》。
四十
二、卫生间台盆柜、台盆人造石安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《卫生间台盆柜、台盆人造石安装施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
5、填写入《监理日记》。 四十
三、开关插座灯具安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、、按户填写《开关插座灯具安装施工过程工艺质量检查表》;
4、按户全数通电试验，在《试验记录表》上签署意见;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。
四十
四、木地板及踢脚线安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、、按户填写《木地板及踢脚线安装施工过程工艺质量检查表》;
4、按户全数行走试验，在《试验记录表》上签署意见;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。
四十
五、卫生洁具及挂件安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、、按户填写《卫生洁具及挂件安装施工过程工艺质量检查表》;
4、按户全数满水、通水试验，在《试验记录表》上签署意见;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。 四十
六、细部工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、、按户填写《细部工程施工过程工艺质量检查表》;
4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。 四十
七、设备安装工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定品牌;
3、、按户填写《设备安装施工过程工艺质量检查表》;
4、按户全数运转试验，在《试验记录表》上签署意见;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。
四十
八、日常清洁和开荒清洁工程
1、全数检查施工过程清洁质量是否符合要求;
2、按户填写《日常清洁和开荒清洁施工过程质量检查表》;
3、抽点旁站使用钢丝球和擦玻器过程，填写《旁站记录表》;
4、按户全数地漏灌水试验，在《试验记录表》上签署意见;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》;
6、填写入《监理日记》。 四十
九、整改工程
1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求;
2、抽查材料是否是指定材料;
3、按户填写《整改工程施工过程工艺质量检查表》;
4、抽点旁站成品保护实施过程，填写《旁站记录表》;
5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》，核对整改记录，逐条消项;
6、填写入《监理日记》。 五
十、成品保护工作监理
1、全数检查成品保护施工过程是否符合要求;
2、按户填写《成品保护施工过程质量检查表》;
3、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》; 五十
一、施工进度控制：
1、检查统计施工形象进度和现场施工人数、材料到场情况，填写《现场施工形象进度和现场施工人数、材料到场情况统计表》;
2、对比分析实际完成进度与计划进度的偏差和原因，起草纠偏通知;
3、填写入《监理日记》。 五十
二、施工过程控制资料
1、抽查施工过程控制资料是否符合要求;
2、按户填写《施工过程控制资料检查表》;
3、填写入《监理日记》。 五十
三、监理资料：
1、收集整理监理过程文字、图片资料;
2、起草《关于质量、进度、安全文明施工的评价意见》和监理工作总结，报项目总监。
一、组织图纸会审
1、审查施工图纸有无前后不对应的情况
(1) 审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处;
(2)审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应。如果不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。
(3)审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。
2、审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度
(1)现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。
(2) 检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗。
(3) 审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。
(4)审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求。
(5) 消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。
(6) 智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。
3、审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求
(1) 材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。各种材料的品牌、
规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。
(2)节点详图的做法是否详细、明确。
(3) 需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加工的图纸是否齐全，确保外加工的部品够按照精装修设计要求的效果保质保量按时送达施工现场。
4、审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理
(1) 厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。 (2) 高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。 (3) 墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。
二、 施工场地的检查、移交
1、建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足精装修的施工要求。
2、铝合金门窗是否按照设计安装完成。
3、屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。
4、空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。
5、消防主管、支管及消防箱等是否安装完成。
6、厨房、卫生间、阳台(露台)等有防水要求的部位是否已经完成防水施工并完成蓄水试验。
7、入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求。
8、组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专业工程进行检查验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各方在验收单上签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，要
求土建或安装施工单位在规定时间内完成整改，重新组织检查验收并移交。
9、精装修施工场地完成验收移交后，由精装修施工单位统一管理。
三、 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审核
1、审核施工单位提交的精装修施工组织设计。施工单位必须在正式开工前7日内完成精装修施工组织设计的编制和报审工作。
2、审核施工单位报送的人员、机具设备等配置情况。
3、审核施工单位按照总体目标和精装修施工合同的工期要求编制的精装修施工进度计划。
4、审核施工单位提交的材料计划，包括甲供材料计划和自购材料计划。
四、精装修工程施工进度的控制
1、精装修工程正式开工前，工程部根据项目合同交楼时间要求和总体控制计划编制项目精装修工程节点控制计划。
2、严格审查精装修施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促施工单位按计划组织施工。
3、核查精装修施工单位施工人员、机具设备、材料供应等落实情况。
4、现场工程师每天检查统计精装修实际施工完成情况，每周进行一次计划进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的原因，并提出纠偏措施，督促精装修施工单位和分包单位落实整改，保证节点计划全面实现。
5、如果精装修施工单位和各分包单位不能按节点计划完成时间完成相应工作，则严格按照合同约定追究其工期延误的违约责任。
五、进场材料质量的检查验收
1、现场设立精装修材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便比对进场材料是否满足设计效果和合同约定的要求。
2、首批材料进场时，应组织总工室、工程部、施工单位进行对板验收。
3、材料进场时必须提供合格证、材料质量检验报告等资料并存档，所有材料必须满足设计质量要求、国家有关防火和环保的要求。
4、所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色必须符合设计和合同要求。
5、所有精装修材料进场必须经现场工程师检验合格并签署材料使用许可证后才允许使用，不合格的必须立即清退出场。
6、材料验收注意事项：
(1) 根据材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定需要见证取样、送检的必须取样检验。
(2)对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。
(3) 墙地砖材料进场时应对板验收。
(4)门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小五金的等方面的质量。
(5)木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须使用地热类木地板。
(6) 内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。
(7) 工程部应及时落实乙供(石材、木工板、石膏板、龙骨等)样板，交
总工室确定后封样，并重点督促乙供石材的材料计划制定、订货及进场;对进场石材对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。
六、 以装饰为主的施工阶段工作重点
1、工序样板的施工与检查验收。
2、严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200
1、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-200
1、工序质量和分项工程质量进行检查验收。
3、必须进行检查的隐蔽工程包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程等。具体检查内容如下：
(1)给排水工程所用的管材、安装固定方式、标高及坡度等。
(2)强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、闭路电视线以及保护套管等。
(3) 防水工程的材料品牌、施工范围、墙面防水高度、工艺质量、蓄水试验。
(4) 吊顶内的吊筋、龙骨的品牌、型号、间距;木材的规格、防火、防腐处理;钢材的规格、防锈处理等。
七、以分包为主施工阶段的工作重点
1、进入该阶段后，装修施工就应该关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板、卫浴洁具、水晶灯、五金等剩余工序应轮序进入施工，通过场地移交来区分管理责任。
2、这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工参与搬运工作，因此必须严格控制钥匙的发放、场地的移交，落实现场管理责任。
3、抓好移交时的施工质量检查，成品保护实施情况检查。
4、做好防盗工作。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的对象;因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋进行上锁
移交控制，同时加强保安巡逻，第二对栋楼大堂此阶段必须设封闭式管理制度，出入必须凭证、并进行登记、检查(此工作建议落实责任至总包装饰单位负责管理，费用按各配合参建单位工程量及工作时限合理分摊)。
八、 整改、验收、移交阶段的工作重点
1、施工单位地毯式的检查，包括检查所有精装修施工项目是否全部完成，各类洁具五金安装是否有遗漏，并重新试水打压和蓄水试验。
2、组织工程部、物业、施工单位进行施工质量验收检查。
3、督促精装修施工单位、材料部品供应商在限定的时间内完成施工质量缺陷的整改和更换。
4、做好室内清洁开荒和卫生精保，移交物业公司管理。
九、安全文明施工管理
1、精装修总包单位建立出入口管理制度，派保安24小时值班，所有施工人员均必须办理出入证。
2、施工现场遵循谁施工谁负责的原则，做到工完场清;各类装修垃圾由各装饰单位清理到甲方指定地点堆放整洁，由总包单位及时清运出场，不得在建筑物周围堆积。
3、精装修施工现场必须配备足够的灭火器材，任何动火施工必须向精装修总包单位申请办理动火手续，做好防火、灭火措施，并派专人监督施工。
4、精装修总包单位安排保安对施工现场进行日常巡逻，加强防火、防盗安全管理。
精装修工程管理流程
一、 准备阶段
1、甲方、监理主要工作内容
(1)解决系统性的设计问题
(2)督促土建施工单位完成整改和移交 (3)统一各施工单位之间的管理模式 (4)甲供材料采购准备工作
2、施工单位主要工作内容
(1)与甲方、监理沟通协调，排除设计问题，编制施工组织设计 (2)施工队伍及劳动力组织
(3)与土建施工单位进行场地移交 (4)自购材料采购准备 (5)办公及生活条件准备
二、以装饰为主的施工阶段
1、甲方、监理主要工作内容
(1)现场施工统一指挥与协调管理 (2)甲方分包单位进场准备 (3)装饰施工质量检查控制 (4)甲供材料及时供应
2、施工单位主要工作内容
水电工、瓦工、木工、油漆工分步施工
三、以分包为主的施工阶段
1、甲方、监理主要工作内容
(1)督促甲方分包单位服从总包统一管理 (2)装饰施工质量检查控制 (3)督促施工单位自检
(4)组织监理及分包单位进行质量检查验收
2、施工单位主要工作内容
(1)木门框扇安装 (2)卫生洁具安装 (3)橱柜及浴柜安装 (4)五金配件安装 (5)木地板安装
四、整改、验收和移交
1、甲方、监理主要工作内容
(1)组织监理、施工单位进行装饰质量检查，完成分户质量检查验收 (2)督促施工单位完成缺陷整改
(3)督促检查竣工资料、组织工程竣工验收 (4)组织相关单位共同搞好入伙准备
2、施工单位主要工作内容
(1)地毯式检查整改 (2)分户质量检查验收 (3)入伙移交
(4)移交后质量缺陷的整改维修
白说,我很欣慰自己能够在西风公司成长,这里给了我发挥的空间,让我可以尽情演绎自己的人生舞台.但在伴随着企业发展的过程中,也由于我和市场部的伙伴们的朝夕相处,还有经常在外接触客户的市场的考察以及对合肥装饰行业的简单了解.我想提出一些自己的看法,也算是离开前对公司的知遇感恩.
一、环境分析
(一)企业发展的宏观环境分析:
1、人口环境:伴随着合肥市场房地产行业的蓬勃发展,越来越多的人也掀起了购房的热潮.简单的考察以下购房人群的年龄结构.20-45岁的人群占整个市场的80%,这种人群的消费观念新潮,对设计理念的要求新颖.这在某种程度上已经给我们公司目标市场做了导向.
2、经济环境:合肥的消费水平可见一斑,从多年的经济发展趋势来看,合肥的经济是呈现快速进步的,当然还有一点我们应该注意的是在合肥购房的人群外来户也占一定数额.(这些人要么有钱真心求购,要么抄房)
(二)同行业的环境分析:
我们公司的定位是领导型的企业,想要创造自己的品牌形象,相对于其他的公司我做了一个简单的SWOT环境分析供参考:
劣势:
因素:没有形成一定的品牌效应,影响力不够.资金实力逊色.
启示:及早建立自己的品牌,加大宣传力度,争取市场部的业务量.
优势:
因素:市场部人员多,在小区的团结力量大,企业文化先进,经常可以感受先进的市场营销理念.公司相对较大.设计水平相对较高,服务水平出色.签单率高.公司先进的管理理论人本原理的运用，始终以人的积极性为管理的核心和动力，细节决定成败，服务贯彻追踪。
启示:继续加强自己的优势,注重对员工绩效水平的考核,考核方式,采取Y理论,注重对员工的尊重.
威胁:
因素:一些小公司会利用材料的低劣,报价低来吸引顾客.对于大公司也会利用自己的资金实力和品牌价值等优势降假也要抢取市场占有率.合肥家装行业本身的相对混乱对我们也有一定的影响.
启示:听闻郭经理说今年的楼盘开发和今年搬进小区的人员相对去年 有较大幅度的提高,然而装饰公司相对去年却没有什么变化,这就意味装饰行业属于需求缺乏弹性即E<1这样价格的提高并不会对产品的销售没有多大影响.我认为根据其他的公司的威胁情况我们可以做价格差异化的营销方式,做材料的质量价格明细表给消费者以诚信.另外加大市场部分散,抢占市场占有率,这样也可以在跗面也加大了宣传力度,有利于品牌的树立.
机会:
因素:装饰行业是一个朝阳产业，随着房产的兴起以及合肥经济的发展这将有利于合肥装饰公司的发展。
启示：抓住机会迎头赶上，研究获得先进营销模式的发展。
(三)公司内部微观环境的分析：
1、市场部：扩大市场部的人员数量在一定程度上给公司的宣传起到了积极的作用，但是考虑到公司的资金问题，我建议采用成本分析法做人力资源需求分析而不是盲目扩大数量NHR=TB/[(S BN W O)*(1 a% T)]
(式中 各个符号的意思可以上网查考一下，我忘记了)
同时注重人员绩效的考评和激励机制的采用。还有一点就是注意员工的流失情况，到年底的时候可能会有员工辞职的情况发生，这些人的离开多半是因为自己手上有客户希望年底的时
候捞一把大的，他们的离开在某种程度上也是因为公司采取的狩猎式营销方式(找到别墅的一两个就可以一年不用干，不好的就白浪费一年时间)我个人觉得应当找一个好的平台，防止优秀人员的流失。
2、设计部：注重设计理念的新颖性，我个人认为在某种程度上我们公司签单失败的原因除了报价高(我觉得是因为材料的质量没有展现给顾客，让他切实感受)另外就是设计的水平。可以想像，每个公司都可以采用先进的材料，关于材料质量的提高空间有限，市面上最好的都摆在那里。可是设计的发挥空间很大，我想设计部人员招聘的质量相当重要。
3、工程部：施工质量的优劣，作活的粗细也会影响到后续付款和房屋交付的质量问题等等。我想为了提高工程部施工质量的问题，我们可以挂冠军榜，让施工好的队伍，投诉率低的多分施工的机会，以此激励每个施工部。
二、市场营销：
(一)促销：由于公司刚刚成立不久,在资金的实力方面相对逊色,我们不得不把资金的有效利用率摆在重要的位置.我个人认为:
1、广告投放的选择问题,相对于报纸的短期时效性,我想更加应该选择时效性较长的移动传媒或者新开盘小区附近安置路标(一般不用超过一个月,和摆台的时间差不多即可)当然还可以用赠送我们公司的文化衫等手段做宣传.2、除展厅这样的展销之外，我个人认为还有样板房优惠，优惠券，会员营销(注册会员，以后推荐顾客过来给予奖励)等等。
3、价格技巧：尾数定价，例如原本预算额40000的改成39900。还有就是根据需求差异定价，有的人有钱，只要设计上多花功夫，价格可以提高点。
(二)目标市场：
1、从装饰工地的类型来看装饰行业分为家装、工装、商装。由于家装占整个装饰行业份额的80%以上，我们公司的主要目标是家装。
2、从装饰的客户消费水平而言分为高档、中档、低档。我们是一家规模比较大，以求建设成为类似星艺，华宁，九鼎等品牌的公司。但由于我们公司刚刚进入这个行业，我个人觉得我们可以先期把重点放在低档客户，这样一来，相比较一些小的公司，我们的竞争力远强他们。另外，由于合肥的消费水平不是很高，低档客户是消费人群的主流，我们不仅可以乘机扩大市场占有率，也可以提高品牌的冲击力度。(这不过是我个人的看法，公司可以自己斟酌)
(三)营销创新：由于装修材料里面一般含有甲醛和一些氡气，这些主要是由于石工板、胶合板等以及一些不合格的水泥而造成的，这对于一个很长时间在家里的人来说，尤其是小孩子会造成健康隐患，我建议我们公司可以提出绿色装修这个口号，强调环保意识，让顾客感受健康理念。
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