别墅精装修施工流程（精选7篇）
尚层装饰依据别墅项目的特点，首创“高端私宅装饰大工程管理”的概念，特别制定了与之相应的施工流程和组织内容，包括施工工地现场管理139条条例、三阶段《工程管理手册》和为客户专门准备的《施工服务手册》，旨在为客户提供更加专业、细致的别墅施工服务。
为了全面加强工程管理，细化服务和监管流程，尽早的发现和避免施工工地违规现象，从而为别墅装修或别墅配饰的业主提供更高品质的服务，尚层装饰为此进行了详细的流程设计，包括现场交底单、现场放线验线确认单、现场财产物品及原房质量确认单、进场材料检验记录单、原房屋闭水试验检验记录单、水电工程阶段检验单、隐蔽工程验收记录单、水电工程检验单、木工工程检验单、中期预决算单、防水工程检验记录单、瓦工工程检验单、油工工程检验单、工程竣工验收单、竣工结算单等多达20余种施工管理表格需要填写，以此进一步确保了施工品质的整齐划一。
施工准备 —— 全面开工的前奏曲，内部进行工作交接。客户经理开始办理物业及相关手续，这一过程需要您的协助
开工交底 —— 工程正式开始。我们会为此举办郑重而又简单的开工仪式，施工的基础材料开始进场，需要您出席开工仪式并进行材料验收
设备及土建改造施工阶段 —— 有些别墅设备如中央空调系统必须在工程初期安装完成，同时为保证后期顺利交接，还需要您在这一阶段确定厨柜、洁具、厨卫墙地砖等主材
水电施工阶段 —— 水路和电路等隐蔽工程进行施工
隐蔽项目验收 —— 对水路、电路等隐蔽工程进行验收，这一过程需要您亲自参与，同时还需您同项目经理一起确认隐蔽工程量
中期施工阶段 —— 大规模工程施工开始。木工、瓦工基础开始施工，这一阶段会召开若干次工地现场会，项目经理会提前通知您参与
中期验收 —— 门窗及细木白茬制品基本完成，需要您参与验收确认工程量、办理增减项手续交纳中期款；还需要您开始陆续确定洁具、地板、楼梯、壁纸等别墅主材
后期施工阶段 —— 油工开始施工，还需要您参加工地现场会，并且陆续签订家具、配饰合同
竣工验收 —— 施工工程全部完工，公司人员与您一起进行全面验收，合格后支付尾款，办理保修手续
1.1 项目概况
某经济实用型交楼标准的精装修项目3栋30层的高层, 共522套, 建筑面积约5万m2, 其装修标准约1100元/m2。精装开工时间为2013年4月1日, 初验时间为2013年10月10日, 竣工时间为2013年10月31日, 工期共214日历天。
1.2 面临的压力
该项目装修工期短, 同时户内赠送面积比例较大, 赠送率达21%, 入户花园、空中花园在大确权完成前不能封闭, 装饰时还不能按业主合理实际使用方式进行布局封窗, 故此两部位的装修工艺、成品保护面临一些难题等。
2 精装修项目中业主投诉的主要问题
根据对近年来精装修房的业主在业主开放日、业主收楼过程及业主入住后的各个主要过程中投诉问题的跟踪、收集、分析, 得出精装修项目的主要投诉点的分类整理如表1。
从表1可以看出, 精装修交楼的业主投诉点是各式各样, 而且还遍布户内各个部位, 所必须的质量缺陷整改量、整改范围、涉及的参建单位远比毛坯交楼的整改工程量高得多。
3 精装修项目要解决的问题
精装修项目的甲分包项目多 (橱柜、厨电、户内门、木地板、淋浴屏风等) 、甲供材料种类多 (瓷砖、开关面板、门锁五金、洁具、龙头、小五金、工程灯具等) 。同时, 我司对承担接手土建整改的责任, 投入存在一定的不可控性, 同时也存在总包单位的土建、水电整改态度不积极, 整改人手不足等问题。因此, 必须要有一套有效的管理流程制度来保障精装修项目的实施管理。
4 流程建设
4.1 流程建设的核心思路
通过批量精装修管理, 形成我司批量精装修工程管理体系。从建立组织保障、进度控制、质量保障、材料管理、现场组织、资料档案等6个方面的各个管理流程及标准梳理, 形成公司批量精装修管理流程制度。
4.2 建立组织保障
建立公司分管领导挂帅的精装修管控模式。以项目经理为直接责任人, 包括各专业工程师为主要构成的专业管理项目部, 工程师分管相应细分专业, 例如, 各工程师分管材料管理、设计管理、资料管理、水电管理、成本管理等。
4.3 进度控制
建立流水批次控制制度:对3栋高层精装修楼, 依据批量精装修流水作业的特点, 每栋楼分为4个批次建立流水批次控制, 每个批次制定独立的进度控制计划, 施工专业班组再细化每层的进度计划;每周检查各批次进度状况, 采取相应纠偏措施。加强装修施工进度的过程监控, 防止施工前松后紧、分包工期不足等问题。
4.4 工序质量管理
4.4.1 精装修质量管控难点
针对项目现场特点及精装修施工工艺特点, 分析得出小机具现场加工与批量装修的矛盾、质量均好性的控制、分包项目多且配合紧密、成品的保护、材料种类多、品质与供货周期的监控等方面的管控难点。
4.4.2 工艺工序标准
建立以标准工艺工法进行质量控制的制度, 强调正确的施工顺序, 尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工, 利于成品保护, 减少纠纷。具体包括:开槽与埋管等隐蔽类、饰面类、成品设备安装类等各类的工艺流程文件及其相对应操作人员的技术交底工作。限于篇幅, 各标准略。
4.4.3 质量检验
⑴隐蔽类的验收
把停点验收作为各类隐蔽项目施工过程的质量保护体系, 保障下一工序的工程质量问题。该工作的主要验收项包括:
(1) 土建交接后, 刮腻子之前对裂缝、二次抹灰处的处理检查;
(2) 瓷砖墙地面完工后, 吊顶之前对墙砖、地砖的检查;
(3) 铺木地板之前对地板找平层的检查;
(4) 防水房间铺地面完成后, 吊顶之前对渗水试验的检查;
(5) 吊顶骨架完成后, 吊板之前对吊杆及骨架的检查;
(6) 墙面腻子完成后, 涂料进行之前对腻子面的检查;
(7) 橱柜、淋浴房及卫生洁具安装, 二遍面涂开始前对橱柜、淋浴房及洁具的检查;
(8) 强弱电面板、小家电安装后, 零星修理前对强弱电面板、家电安装后的检查;
(9) 零星修理后, 全面保洁前对用水、用电、开关插座、地漏等使用功能的检查。
⑵观感类验收
对涂饰工程、墙地面砖粘贴、户内门、木地板、踢脚线等观感类的验收, 必须对平整度、垂直度、阴阳角方正、顶棚水平度、空鼓裂缝、接缝高低差、平直度、空鼓裂缝等指标进行检查, 坚持用数据说话, 客观公正地反应、监控施工质量, 切实做到分户进行100%实测实量, 并建立分户实测档案。
4.4.4 质量控制八环节
工程 (工序) 质量的检验控制按具体的工作内容或工作要求可从现状调查→设定目标→原因分析→确定要因→制定对策→对策实施→对策效果检查→效果巩固措施等八个环节进行管理。具体操作过程如下。
⑴现状调查
目的:弄清精装修工序或存在问题的现状, 为设定目标提供依据;
内容:收集资料和数据。明确存在问题的程度, 最高、最低达到多少, 波动有多大, 与要求有多少差距等;
应用工具和方法:调查表、对比表、折线图、柱状图、饼分图、直方图、控制图、过程能力指数等。
⑵设定目标
目标设定:针对现状调查的结果, 找到需要必须解决的问题。设定该问题的改进 (改正) 目标, 目标的设定要定量化, 要有一定的挑战性且通过努力是可以达到的, 要在改进后便于检查比较, 不能设置定性的目标。
目标值设定的依据: (1) 上级下达的指标必须达到; (2) 甲方的要求必须予以满足; (3) 与条件基本相同的同行业企业的水平进行比较; (4) 历史上曾经达到过的最好水平; (5) 通过现状调查, 找出症结所在, 预计解决程度, 测算出能够达到的水平。
⑶分析原因
采用5M1E法寻找产生问题的原因, 5M1E指人、机、料、法、测量、环境这现场管理6大要素, 具体指:
(1) 人 (Man) :操作者对质量的认识、技术熟练程度、身体状况;
(2) 机器 (Machine) :机器设备、施工用具的精度和维护保养状况;
(3) 材料 (Material) :材料的成分、物理性能和化学性能等;
(4) 方法 (Method) :包括施工工艺、加工方法、操作规程等;
(5) 测量 (Measurement) :检验测量采取的方法是否标准、正确等;
(6) 环境 (Enviroment) :工作场所或施工现场的温度、湿度、照明和清洁条件等。
使用该方法做原因分析要分析展开到可以直接采取对策的程度为止。同时召开原因分析会广泛收集影响问题的原因。将这些造成问题的原因定义为问题产生的末端原因。
⑷确认主要原因
应对原因分析环境中关于产生问题的全部末端原因, 根据事实、数据, 用科学方法确定 (现场测量、试验、察看实物、查阅记录、向当事人调查等) 逐个确认。逐个确认末端原因的目的是判定产生问题的主要原因是哪个或哪些。判定的标准是对分析问题影响程度的大小。
⑸制定对策
找到产生问题的主要原因后, 对每条原因可供选择的解决对策从有效性、可行性、经济性、可靠性等方面进行分析评估, 选择综合评分高的作为采用的对策。要求如下:
(1) 针对每条主要原因, 充分提出多种改进对策;
(2) 对每条原因的多种对策, 分别进行综合评价, 而后比较选定实施的对策;
(3) 按5W1H的原则制订对策表 (包括序号、主要原因、对策What、目标Why、措施How、负责人Who、地点Where、完成日期When) ;
(4) 针对确定的对策制订具体措施方法和手段;
(5) 对策表中的目标栏, 要尽可能用定量的目标值来表述。
⑹按对策实施
(1) 按“对策表”的要求逐一制订实施措施;
(2) 要按照对策表中的“措施”栏目逐条实施, 并在实施中做好记录;
(3) 每条对策在实施完成后要立即与对策表上的“目标”要求进行对比, 确认其结果;
(4) 如果确认没有达到对策表中所定的“目标”时, 要重新评价措施的有效性, 必要时要修正所采取的措施。
对策与实施过程常用的方法:对策实施阶段是实质性质量改进阶段, 各种改进及结果都要用数据表达, 可运用多种工具及方法。如:调查表、直方图、控制图、过程能力指数等。
⑺检查效果
与对策实施前的现状对比:把实施后的效果与现状调查时的现状进行再比较, 以明确改善的程度和改进的有效性。
⑻制定巩固措施
把实践证明有效的对策表中的措施纳入相关标准 (包括技术标准和管理制度、操作规程) 正式执行, 并经常检查是否按照修改后的标准执行落实。
4.5 材料管理管控
材料设备是精装修工作的硬件环节, 精装修楼盘在业主收楼时, 通常很关注门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等材料是否与合同约定或样板房的品牌是否相符, 档次是否降低、观感质量是否合格等问题。因此, 材料设备的采购、验收检测等环节至为主要。为此制定材料设备检测管理制度如表2。
4.6 现场组织
精装修现场的施工组织主要包括场地流线安排、垂直运输、安全文明、成品保护等方面的工作。精装修施工的场地、流线规划必须明确清晰;需有序地组织材料运输, 促进现场施工进度, 做好垂直运输管理, 要求每栋塔楼提供两台电梯使用, 另外准备一台电梯进行备用;保证整个施工过程和施工现场的干净整洁、有序, 施工现场安防、清洁管理规定必须明确;建立完善的产品保护体系, 遵循谁施工谁保护、先检查后保护及持续保护原则, 施工过程中各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品等。
4.7 资料档案
在精装修管理过程中, 档案工作方面具体要求:各单位因工作需要发出的工程联系单必须手续齐全;各单位文件的传递由专员负责做好收发文记录, 并附上电子版本, 利于第一时间电邮给相关人员, 保证信息传达及时性;所有资料均需要四份原件, 甲方两份、监理、我司各一份存档。
现场验收资料要求档案柜分类存档, 要求及时归类整理的资料包括:场地移交表、组织管控计划表、工艺样板验收表、分户验收记录资料、材料产品的合格证、性能检测报告、进场验收记录、日常工作文件 (施工日志、联系函、照片等) 等。
5 结语
您好，欢迎光临光岳府！之前有没有同事跟您联系过？（若没有）请问您是第一次来吗？我是置业顾问××，下面我给您介绍一下项目的详细情况。
一、（区位挂图）您看，对面墙上是我们项目的整体区域规划，项目位于古城的西南片区，就是图中红色的区域代表的部分。项目西、南两面紧邻东昌湖，此为东昌湖水面最宽阔观景最佳区域，“仁者乐山，智者乐水”水一直是财富的象征，《尚书.禹贡》曾提到“山南、水北为阳”风水极佳，即背靠山、南望水，所以项目实为上风上水之地。交通方面——向南是龙堤商业街、西交大五星级酒店、省道湖南路，此路直通济南经十路，目前工程正在施工，工程完工后将大大缩短聊城至济南距离，车程将由现在的1小时缩短为30分钟，向北则是主动脉东昌路。聊城最好的医疗配套市人民医院及聊城最繁华的商业圈都坐落与此。向西过西关桥以后便是聊城最大的湿地公园湖滨公园、水城明珠大剧院、沙滩浴场等，为您营造“入则宁静、出而繁华”的居住境界。项目周边名校林立，如与项目一路之隔的实验小学，东面聊城外国语、文轩中学、一中、让您的孩子从小到大都享受到最优越的教育资源。
像光岳府这样，位于4A级风景区内，享受城市顶级成熟配套，并且拥有深厚的文化底蕴，这样的地段在全国的城市中都是比较罕见的，在这样的地段上建别墅，更是可遇而不可求的。
二、（沙盘）我们现在所处的位置是光岳府售楼中心（指一下），项目就位于我们的对面。对面就是光岳府项目，光岳府东邻光岳楼，西、南两面是万亩的东昌湖。项目总占地面积201亩，建筑面积约16万平方米，规划总户数仅为339户，包含顶级临湖独栋、奢华双拼合院、舒适联排别墅等，是聊城地区最高端的纯别墅豪宅。
光岳府项目规划的最大的特色是湖畔一线纯别墅豪宅。西、南两面紧邻东昌湖，东昌湖是目前江北最大的城内人工湖，我们现在看到的是东昌湖其中的一部分，光岳府正处于水面最宽阔、观景最佳的区域。风水学讲“山南水北为阳、风水极佳”，而且《周易》上还讲到水在南面为金边，在右边则为银边，是最好的两个边。光岳府项目恰恰就是南望水，金边银边全都占，在四个片区中风水最佳。湖水还具有调节空气湿度，增加氧气含量的功效，畔湖而居，迷人的风景与宜人的气候兼得，是人类终极的居住梦想。
光岳府项目地块规整，共分四个地块先后开发。其中项目西南侧是由开发商斥巨资打造的风景独特的小西湖公园，公园占地25.5亩约1.7万平米，其中水面面积就占4000㎡，再现了苏州园林的盛景，专为社区内300户业主所尊享，小西湖公园通过提炼西湖美景与公园内展示江南造园特色，为了让您一入住就享受到成熟的居住环境，我们公司率先启动了小西湖公园的建设，年底就可以完工了。小西湖周边规划了我们的顶级产品——四合院。我们采用的人车分流的系统,每个大的组团都预留两个车辆出入口方便出入,既方便又安全,整个项目车库配比是1:2.2，每家除了双车位的车库，还有一部分临时停车位，停车问题您完全不用担心。地下车库直接入户，既充分体现了主人身份的尊贵感又保证了主人的私密性。社区里的道路不会让您一眼望到头，蜿蜒曲折的设计让您时刻有种家的安全感和归属感。在景观设计上通过多层次的手法、多种类的植被营造了一种休闲、自在、舒适的美好景致。
三、大屏幕（建筑）您现在看到的就是我们项目建成后的实际效果宣传片。在规划和建筑上，光岳府选用的是新中式建筑风格，由山东大卫国际建筑设计有限公司规划设计，建筑大师申作伟先生亲自操刀主创，中式建筑讲究天人合一，它的建筑风格在融合了自己历史、人文、地理特点上，表现了自己的一些独到之处。在居住理念继承了优秀的传统文化，而在功能布局、建筑材料上体现了现代和创新，适应现代人们生活方式。屋面设计上，采用现代手法进行处理，用简练的混凝土线条取代了原来繁琐的脊瓦、脊兽，结合现代人渴求充分阳光的需求，在山墙上开了一些窗户，栏杆采用国内最先进的仿古铝和木技术，耐晒耐湿，易于清洗。连朱红色大门的圆钉都，是精心细选显赫厚重与尊荣，铺陈屋檐的滴水、洞瓦、沟头等，一砖一瓦都精心制作，历经考究。光岳府项目建筑最大的特色是院子很大，户型很舒适。庭院的面积小则60㎡，大则150㎡，全都是我们免费赠送给业主的，这么大的庭院面积在聊城别墅中是绝无仅有的。庭院最能体现中式住宅的文化底蕴，它以围合之势，藏风纳气，追求上接天，下接地，所谓“有天有地有生活”，给人们提供了一个在家里亲近自然、感受泥土芬芳的场所。
坡屋顶、青砖黛瓦、镂空花窗、朱红大门、精美雕饰„„这些经典的中式元素的运用让建筑看起来古风古韵、宁静淡雅，它们将跟光岳楼一样，成为历史的一部分，代代传承。
光岳府项目首开区为东北地块望岳台，它离光岳楼最近，与海源阁一墙之隔，历史文化沉淀最为浓厚。光岳楼距今已有639年历史，乾隆皇帝曾题匾“天下第一楼”。望岳台占地约5.2万平方米，70栋122套一次性开发完成，也展现了咱们开发商的雄厚实力。项目建筑层数以2层为主，局部3层，这样的设计使得每户的露台错落有致，您站在自家的露台上便可把波光粼粼的东昌湖美景尽收眼底。设计了七种户型，面积270㎡—425㎡规划有联排、双拼、独栋，在沿街还有一些商住户型，以青岛海川的实力，项目的施工质量您完全不必担心，预计15年年初可交付。二至三层的别墅我们用的是框架剪力墙结构抗震系数七级，双层防水38厚外墙，铝木复合门窗、中空双层玻璃这些细节上做得都相当到位，铝木复合窗目前聊城开发的房子我们是第一家采用的，保温隔热性能更好，美观大方，当然，造价比普通铝合金窗户高很多，以突显项目的整体品质。当然，其他材料我们也是优中选优，质量有保证，打造真正的传世豪宅。
请问您想考虑多大面积的，多少人住呢？针对需求推荐户型。在沙盘上可以给客户指一下需求面积户型的大体位置，再引导客户就座。
四、（落座）利用3D户型和图纸给客户讲解户型优势。同时通过与客户不断交谈，摸清客户的情况及需求，有重点的加以引导。这里要重点强调一下，我们户型的内部结构经过20多轮的优化，每个户型反复修改优化后才确定的，关注以后使用中的每个细节，比如插座的位置和高度，比如某个房间的观景效果，既保证入住后的舒适性，又体现别墅空间的开阔大气。建筑风格是中式元素，但是生活方式是现代舒适的，宜居的。
同时要提到物业管理，别墅的物业管理相当重要，居住在光岳府的都是各行业的成功人士，非富即贵，高端客户尤其重视物业服务。为此，光岳府聘请的是有丰富的高端物业服务经验山东华创物业管理有限公司，华创物业服务项目涉及高档小区、写字楼、酒店会所、别墅等多种物业类型。同时为了提升物业服务理念和水平，公司还花重金聘请“世界五大行——戴德梁行”担任企业顾问。华创物业将采用“酒店式”的服务模式，引入“星级服务标准”，推行“贴心管家”的互动理念，让您充分享受尊贵体贴的物管服务。华创物业会定期举办社区文化活动，搭建邻里之间沟通的平台，帮助您认识很多志同道合的朋友。
穿插着强调位置：古城四大片区中，明清四大私人藏书阁之一的海源阁、明清圣旨博物馆、七贤祠、东昌府考院、摄西书院等弘扬传统文化的设施集中于本地块。据史料记载，古城有33户大户人家，其中就有15户在我们项目所在的西南片区。因此，项目自古以来就是达官显贵、名人雅士聚居区域。光岳府不止历史上地段显赫，现在同样占据着聊城的顶级地段，交通十分便利，同时享受聊城市最顶级的城市配套。
开发实力：开发商是聊城市华海古城投资置业有限公司，它是政府招商引资进入聊城的，公司注册资金1亿元。它由山东华创与青岛海川两大股东共同组建，其中山东华创在济南地产圈里以开发高端住宅而知名，像与中海地产联合开发的奥龙观邸获得济南十大城市建设最佳贡献奖，奥体板块的观礼中心、莱芜雪野海逸山庄等项目在运作。另外一个股东，同时也是光岳府承建商的青岛海川多次获得建设部颁发的“鲁班奖”（中国建筑业工程质量的最高荣誉）。参与承建了青岛奥帆中心（2008年奥运会帆船比赛就是在这里举行的）、青岛唯一的民用机场流亭国际机场、青岛政府办公中心„„高150米的聊城第一高楼当代国际大厦，因为施工难度较高，是当代集团特地邀请海川承建的。发商可谓是强强联合对项目的开发有足够的信心和实力，这也是市政府选择我们的缘由所在。所以购买这里的房子您对质量和工期完全不必担心。
目前销售政策：我们现在处于开盘前的入会阶段，结合入会政策讲解，引导客户办理入会。
------2013年年会暨迎春联谊会
一、活动目的: 第一部分:商会年会,向全体会员汇报本年 度的工作情况、财务报告以及新的一年中商会的 发展方向汇报。
第二部分:通过新春联谊活动,更好地搭建 起宝山区政府、统战部、社团局、工商联及宝山 区温州商(协会之间沟通的桥梁,使之资源共享、优势互补、合作共赢;同时,借此活动来答谢社 会各界对我会工作的关心和支持。
二、活动概述: 活动主题:“”2013年年会暨迎春联谊会 支持单位: 中共上海市宝山区委统战部 上海市宝山区工商业联合会 指导单位: 上海市宝山区合作交流办 上海市宝山区社团局
主办单位: 上海市宝山区工商联温州商会 上海市宝山区温州企业协会 承办单位: 协办单位: 时间: 2013年11月28日
会议地点:上海金富门酒店(牡丹江路1285号二楼宴会厅
晚宴地点:上海金富门酒店(牡丹江路1285号二楼宴会厅
三、活动流程 签到时间安排
1、执委签到时间:(15:00-15:30
2、会员签到时间:(15:00-16:00
3、嘉宾签到时间:(16 : 00-16 : 30
3、领导签到时间:(16:30
4、会议正式开始:16:30 年会 主持人:
1、主持人宣读到场领导、嘉宾名单
2、会长陈岳成汇报2013年度工作及展望
3、宣读新增副会长提名名单、简介
4、居书记宣读新增副会长批复并为新当选副会长授牌
5、新当选副会长上台发表当选感言
6、领导讲话
装修合同范本一
甲方:
xx物业管理有限公司
乙方(业主):
物业单元:
街
号
丙方(装修企业):
为加强对本小区物业装饰装修的管理,维护小区公共秩序,确保小区在装修期间有一个良好的环境秩序,根据前期物业管理服务协议第一条第8点,明确物业管理公司、业主、装饰装修企业的责任、权利和义务,经三方协商,达成如下协议:
第一条
各方的权利义务
甲方是本小区物业的装修管理部门,负责乙方装修申请的备案、服务、管理、监督和检查;乙方(业主)在本区域内有权利对自己个人所属物业按相关法律法规及小区相关规定进行装修装饰行为;并且委托丙方负责装修装饰工程的施工;已受乙方委托之丙方有正常进行施工装修之权利,但需接受甲方监督检查。
第二条
办理装饰装修程序的约定
1、乙方需要对商铺或住宅进行装饰装修,必须遵守《x别墅装饰装修管理规定》及到物业服务中心申报登记审批,提供相关装修方案及办理相关装修手续。
2、乙丙方递交的房屋装饰装修申请项目,必须经甲方及有关部门审批备案,缴交装修保证金共5000元/户后,收到甲方发出《装修施工许可证》后,乙方才可以进行装修施工;未办理装修审批手续,擅自装修的,甲方有权责令装修单位立即停工,乙方并须向甲方支付1000元的违约金,并补办相关手续。
第三条
装修及验收
1、装修过程各方都必须严格遵守《x别墅装饰装修管理规定》。
2、在装修工程完成后,经检查,若乙方或丙方没有违反《x别墅装饰装修管理规定》行为的,甲方将装修保证金全额退还;若乙方或丙方有违反协议约定行为的,将按约定进行执行,情节严重的,除没收保证金外,视其违章情况,给予要求恢复原状、并承担违章造成的其它一切责任;在装修完工半年内,如发现因乙方装修工程造成管道堵塞、渗漏水、停电、电话、门铃、电视线路损坏或损坏其它物品和公共设施设备的,由乙方负责修复或承担相应的赔偿责任。
3、丙方要为其装修工人到甲方办理相关出入手续。
第四条、垃圾清运与处理的约定
1、为确保小区装修期间有一个良好的公共环境秩序,小区装修垃圾的清运处理实行统一管理的方式,由甲方进行统一有偿清理,乙方的装修垃圾应堆放在甲方指定的装修垃圾堆放位置,不得将装修及其他垃圾堆放在小区的任何公共地方。
2、乙方为住宅业主的,在已审批时行装修前需向甲方缴交相应的装修垃圾清运费(一次性),装修垃圾清运费按建筑面积划分,标准如下(不含花园部分):
1.建筑面积200㎡(不含200㎡)以下400元/户;
2.建筑面积200-300㎡(不含300㎡)之间600元/户;
3.建筑面积300-400㎡(不含400㎡)之间900元/户;
4.建筑面积400-600㎡(不含600㎡)以上1300元/户;
5.建筑面积600㎡(含600㎡)以上1500元/户;
(甲方保留根据实际装修情况对以上费用做适当调整的权利)
3、乙方为商铺业主的,所生产的垃圾应堆放在该商铺的门前,并自行负责清理(必须做到日产日清);若乙方或丙方要求把装修垃圾堆放在甲方的指定位置时,则须缴付装修垃圾清运费用500元/户,没有缴费而擅自堆放的,须向甲方支付违约金600元,另外,对于堆放在商铺门口公共场所的垃圾未按时清理的,乙方或丙方接到甲方两次通知后仍不自觉清理时,则由甲方派人代清,清理费为500元/次,其费用在装修保证金内扣收。
4、一切装修垃圾应采用袋装清运,并按甲方指定的地方放置;不按指定位置堆放装修材料、垃圾,或在搬运装修材料、垃圾过程中,损坏公共部位、公共墙面、乱倒装修垃圾阻塞厕盆、排水管道等,一经发现,乙方或丙方除需要清理通畅,修复损坏外,还须向甲方支付违约金200元/次。
第五条、其他约定
1、本协议如丙方不能到场签订,由甲乙双方签订,同样具有同等法律效力。
2、本协议如丙方不能履行或承担责任的,乙方承担连带责任。
3、本协议在履行中如发生争议,先协商解决,协商不成的,可向物业所在地的人民法院起诉。
4、本协议自甲、乙双方签字之日起生效,一式三份,三方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:x物业管理有限公司
乙方(业主签署):
x物业服务中心
****年**月**日
****年**月**日
装修合同范本二
发包方(简称甲方)：_________________________
承包方(简称乙方)：_________________________
甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、工程概况
1.装饰施工地点：
2.住房结构：
房型
房
厅
套，施工面积
平方米。
3.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5.工期：
自________年________
月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二、工程价款及结算的约定
1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除
(2)
第二次
合同签定后开工前支付工程总造价50%
合计_________元
(3)第三次
施工过程中
工期进度过半
支付工程总造价40%
合计_________元
(4)第四次
竣工验收当天
支付工程总造价10%
合计_________元
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
三、关于材料供应的约定
1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到
现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲
方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
四、关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行DBJ08
–
–
97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30
–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
2.本工程由________方设计施工方案。
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。
5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。
五、有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应
采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
六、其它事项
1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
七、违约责任
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________
%向甲方支付违约金。
八、纠纷处理方式
双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。
九、合同的变更和解除
合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
十、本合同一式
份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。
甲方(签章)：
电话：
乙方(签章)：
电
话：
丙方(签章)：
电
话：
签订日期：
本工程位于贵州省黔南州、苗岭山脉中段,黔南布依族苗族自治州西北。境内丘陵、低山、中山与河谷槽地南北相间排列,县城海拔1 080 m。项目是以别墅为主的群体建筑,层高低,基础处理量占房屋工程比例大,加之地质情况极为复杂,处理难度大,占用工期长。
2 施工管理的重点及难点
山地建筑地形的复杂程度对于建筑设计、结构设计、道路走向、施工管理等工作之间的相互协调提出了更高的要求。所以要求施工单位实现整体项目一体化施工与管理。山地别墅群体建筑具有土石方开挖困难建基面处理复杂、单栋体量小,工序繁琐、群体范围大、施工作业面交叉、材料周转困难等特点
2.1施工管理的重点
2.1.1场地布置
当接到设计图纸后,要规划好施工场地,包括运输道路、风水电供给、材料堆放场地、加工场地等;对于群体建筑要规划好施工区域,分片施工,避免同时大面积施工所带来的交叉作业干扰、周转性材料的浪费、资金压力等,所以要做到“统一规划、统一安排、统一管理”。
1)在满足施工要求的前提下,尽可能节约施工用地。
2)合理组织场内交通运输,最大限度地减少场内二次搬运,避免各工种、各单位之间的相互干扰。
3)满足安全生产、文明施工场地的要求。
4)符合施工现场防火规范要求和城市环境卫生的要求。
5)符合施工现场安全用电规范的要求。
6)在场地布置时,要避免各工种间的相互干扰。
7)按施工进度分阶段调整施工现场总平面布置。
2.1.2房基土石方开挖
1)现场准备。开工前,施工现场临时用电按规范及安全要求,布设好线路走向、配电箱、机械摆放位置等。
2)技术准备。审阅施工图纸,提出合理化建议,取得建设单位同意,以达到节约投资、加快进度、保证质量和施工简便的目的,并提出合理性的审图意见。①做好基础专项方案,做好分项工程技术交底。②建立完善的信息、档案管理制度。③建立完善的质量保证体系。④会同勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、质监单位等部门复核定点坐标、建筑物标高。⑤做好对班组人员的技术、安全交底工作。开工前,必须强调劳动纪律,向工人进行技术交底,熟悉图纸及有关施工规范,掌握施工顺序,保证工作质量与安全生产技术落实到位。
3)建立房基开挖进度计划,规划好土石方开挖及运输线路、堆放场地、筛分渣料是否有可利用性,为后期回填及其他辅助、配套项目施工存储材料,达到经济效果。
4)机械设备及人员准备。合理调配设备及管理人员,确保进度计划的实施。
5)质量控制。①技术人员认真熟悉图纸和方案,保证开挖位置的准确,防止超挖少挖。②加强开挖过程中的测量控制工作,每挖一步土石方必须进行测量验收确认无误后再继续开挖。③及时、准确、详细地做好各项施工原始记录和隐蔽资料、影像资料等。④机械开挖至接近基底时预留10 cm作为基底保护层,防止扰动基底土层。⑤预留的基底保护层在垫层混凝土施工前,采用人工开挖、人工配合塔机把开挖的土石方运出基坑,确保不对基底土层造成扰动。⑥在开挖前应做好地面排水和降低地下水位工作检查定位放线、排水和降低地下水位系统,合理安排土方运输车的行走路线及弃土场。⑦开挖完成后也要做好基坑的排水工作,防止水浸泡基坑。⑧挖出土方宜随挖随运,不应堆在基坑边,应尽良减少坑边的地面堆载,基坑边堆载应严格控制在10 k N/m2以下。⑨针对本工程特点,安排专业测量技术人员对开挖的基础随时进行控制,保证成品质量。
2.1.3地基基础处理
本工程处于特殊地质区域,是典型的云贵喀什特地貌区域,裂隙、溶洞较为普遍,而主体结构的承重结构,如果直接建在不经技术处理的地基上将会产生不均匀沉降,甚至有整体倾斜的风险,不仅如此,建筑物还肯自身产生裂缝,对建筑物的安全和用户的舒适度有较大的影响。因此,在施工过程中,要加强基础处理的质量控制,确保建筑安全性。
2.1.4模板工程
别墅工程由于建筑造型复杂,有坡屋面,且无标准层,模板损耗大,原则上采用木模以同一户型结构进行配置,同时要考虑周转性和施工损耗,合理计算配置数量,并根据设计图纸,考虑多次可周转施工部位的用料进行编号。①模板选材楼梯、楼板底模均用15 mm厚覆膜胶合模板,楼梯侧模采用50 mm厚木板做成锯齿形定型模板。②柱模、梁底模和侧模均采用18mm厚覆膜胶合模板。
1)考虑到施工工期、质量和安全要求,故在选择方案时,应充分考虑以下几点:①模板及其支架的结构设计,力求做到结构要安全可靠,造价经济合理。②在规定的条件下和规定的使用期限内,能够充分满足预期的安全性和耐久性。③选用材料时,力求做到常见通用、可周转利用,便于保养维修。④结构选型时,力求做到受力明确,构造措施到位,升降搭拆方便,便于检查验收。
2)在模板拆除时应注意以下几点:①拆模程序:先支的后拆,后支的先拆→先拆非承重部位,后拆承重部位→先拆除柱模板,再拆楼板底模、梁侧模板→最后拆梁底模板。②柱、梁板模板的拆除必须待混凝土达到设计规范要求的脱模强度。柱模板应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏时方可拆除;板与梁底模板应在梁板砼强度达到设计强度的100%,并有同条件养护拆模试压报告,经监理审批签发拆模通知书后方可拆除。③模板拆除的顺序和方法。应按照配板设计的规定进行,遵循先支后拆,先非承重部位后承重部位,自上而下的原则。拆模时严禁用大锤和撬棍硬砸硬撬。④拆模时,操作人员应站在安全处,以免发生安全事故。待该片(段)模板全部拆除后,将模板、配板、支架等清理干净,并按文明施工要求运出堆放整齐。⑤拆下的模板、配件等,严禁抛扔,要有人接应传递。按指定地点堆放,并做到及时清理,维修和涂刷好隔离剂,以备待用。
2.1.5钢筋工程
1)钢筋进场时向甲方出示钢筋质量证明书,并按规定进行复检。质量证明书及复检报告单一式三份,交工程技术负责人、监理工程师审验后送资料室存档。
2)结构的纵向受力钢筋的检验结果符合下面要求:钢筋强度实测值与屈服强度实测值的比值(强屈比)不应小于1.25。
3)对热轧钢筋质量有疑问或级别不明时,必须进行拉力和冷弯试验,根据试验结果确定钢筋的类别后允许使用,但这类钢筋不宜在主要承重结构的重要部位上使用。
4)钢筋进场后由施工班组严格按批、按规格分别堆放,材质、规格不得混淆。堆放时下部用木方垫好,离地10~20 cm。
5)进场钢筋由施工班组、项目部质检员登记台帐,记载进场日期、合格证编号、材质、规格、数量,使用于何部位的数量、库存数等。
6)料堆旁由材料员挂明显标志牌,加以标识:进场日期、材质(钢号)、规格、数量等。
7)钢筋加工后的余料,由班组按钢号、规格返回原处,也可分别单独堆存,分别堆放时亦应加以标识。
8)钢筋加工由钢筋作业班组作业,钢筋加工须在工程技术负责人质量验证之后开始加工。复杂部位的钢筋在制作前,采用在计算机上用Auto CAD绘图软件进行模拟放样,经过验证无误后在现场加工制作。
9)钢筋加工原则上统一配置加工,从而加大钢筋余料的利用,避免多个班组分散加工导致余料的浪费,加大成本投入。
2.1.6脚手架工程
根据工程设计情况主体施工时,外架采用双排钢架,内架为早拆体系支撑架,装饰、装修时,外架为双排钢管,内架为工具式移动架。
1)定距定位:根据构造要求在建筑物四角用尺量出内、外立杆离墙距离,并做好标记;用钢卷尺拉直,分出立杆位置,并用小竹片点出立杆标记;垫板、底座应准确地放在定位线上,垫板必须铺放平整,不得悬空。
2)在搭设首层脚手架过程中,沿四周每框架格内设一道斜支撑,拐角处双向增设,待该部位脚手架与主体结构的连墙件可靠拉结后方可拆除。当脚手架操作层高出连墙件以上两步时,宜先立外排,后立内排。
2.1.7主体结构钢筋混凝土
山地群体(别墅)建筑面域广,框剪结构混凝土单次单栋体量小,又处于山地施工,可用施工空间极为有限,故而施工措施尤为重要,如水平运输、垂直运输;在施工前期就要统一布置和筹划,既经济又能满足施工需求。
2.2施工难点
1)别墅结构造型复杂,加之层高较低,措施材料周转率低,钢管及模板大多是一次性投入,一次性投入费用较高。
2)存在45°以上坡度屋面,45°以上坡屋面坡度大,混凝土施工难度较大,泵送方式入仓手段无法实施,人工投入量大。
3)工程建筑密度较低,塔机覆盖率低,加之别墅层高低,塔机利用率低下,费用高。
4)地形坡度普遍很陡,施工难度大,设计变更相应会增多,测量配合工程量大,反复工作多,制约工期。
5)本工程的设计理念为依山建筑,当采用分台阶方式场平开挖时,本身施工难度大,加之工程量减少,设备处于亏损运营状态。
3 合理安排项目施工
1)山地施工前,应对场地内的植被进行清除,按总平面布置要求修筑施工用道路,进行大型土石方开挖作业,修建防雷、防洪、截流设施,安排临时生产生活设施并进行防风加固。土方开挖完成后,视情况对边坡进行加固处理。道路施工作业时,应防、排水设施先行,避免雨水冲刷在路面形成湿陷性软土、橡皮土等不良土层而造成车辆阻滞。
2)进行施工流程和施工程序规划时,应根据业主的建设要求、销售计划及合同工期要求,配合整个施工场地的具体情况,进行合理安排。前期的施工应为后期施工创造条件并不应对后期施工形成阻滞。应充分考虑施工人流、物流对整个施工场区的影响。
3)安排施工流程时,尚应考虑到自然环境对施工的影响,避免自然灾害期对施工质量和施工安全造成不良影响。在洪汛前应做好场内临时道路,保证场内交通顺畅,并做好各项防、排洪设施等,以确保正常施工不受干扰。
4)安排施工时,除应考虑生产生活方便外,还应避开后期主要的施工场地。在重要的生产生活区域周围,应布置防洪、截流、防雷、防风等设施。电力、通信、消防管线应避开山洪冲刷并做好加固保障措施。施工平面设计时,尚应考虑大型土石方转运的土方堆场。
4 项目建设管理与优化
1)对于溶洞、强风化夹层等地质缺陷,在开挖后应测出缺陷位置,并将地质真实情况及时反映给业主,在得到业主批复方案后方可实施。
2)在可能的情况下,给业主提供合理化建议,优化设计,降低施工难度和施工投入。
3)通过招标方式选择施工班组,确保施工队伍精干。
4)加强屋面防水施工质量监控,保证屋面防水施工质量。
5)对于陡边坡上进行房基开挖的情况,应因地制宜,合理开辟临时施工便道,保证设备能到达施工部位进行施工。另外,应多方面求得业主理解和支持,根据实际情况给予相应的补贴,尽量减亏。
5 结语
通过以上的阐述,在山地群体(别墅)工程施工项目中要做好以下几点:①在项目开工前期,项目筹划要有“目的性、合理性、精干高效、人员素质”的组织机构设置原则。②项目管理上要做到分层次管理由“领导决策层、职能管理层、施工作业层”的管理原则。③施工中要做好“统一规划、统一部署、统一协调”,并做好技术指导工作,编制可行的施工组织设计,做好各工序的交底工作和技术指导。④树立现代科学管理的系统管理思想和规范化管理理念,充分认识和掌握规范化的概念,有效地组织好施工作业队伍,统一协调,提高工作效率。
摘要：随着当今社会的加速发展,山地建筑的建设成为不可或缺的一个重要项目类型。主要从山地场地和建筑的难点、重点及相应的对策进行阐述,探讨山地群体建筑施工管理的方法。
1.工作范围 1.1.1.2.设计区域：_________________________________________________________ 室内设计：根据委托人要求以及项目功能特点进行室内空间规划、造型安排和色彩搭配，具体表现为对室内天花、立面、地面的饰面及造型处理、材料选择及消防、空调、水电等的设备末端定位；根据工程概预算配合甲方做好特种材料、设备选型。2.设计阶段及内容
委托人应提供设计任务书，主要包括：
建筑平、立、剖CAD图纸；
设计风格要求；
使用功能要求；
初步造价指标；
其它准确表述项目对设计有指导意义的相关资料。2.1.室内概念规划设计阶段
2.1.1.对室内装修平面布局作出合理规划，确定最优功能标准；提出室内装饰风格意向 2.1.2.提交概念规划设计方案报告（制作成册，A3规格，一式两份）给委托人审议，方案内容包括：
概念规划说明；
室内装修平面布局方案；
家具布置示意图；
必要的技术参数及功能关系图；
参考性图片，概念文字说明等
以充分表达设计师对本项目室内设计的概念性设计意图 2.1.3.向委托人提交汇报方案时，本阶段工作结束
2.1.4.根据委托人的意见和建议对概念方案进行必要的调整和完善
2.1.5.委托人应对本阶段设计成果予以确认，以便下一阶段工作展开。若委托人未能在约定时间内进行确认，则视为委托人默认 2.2.室内深化方案设计阶段
2.2.1.设计师在经确认的概念方案基础上，进行深化设计
2.2.2.在设计中须充分考虑功能分配和委托人要求，室内空间效果；色彩配搭；材料选用；特殊造型和细部处理
2.2.3.向委托人提交深化方案，方案包括：
深化方案设计说明
室内装修平面图；
家具平面布置图；
各主要室内空间的设计效果图，具体根据委托方实际要求确定出图区域效果图，只对与委托人商定的空间区域提供，若有增加则由双方协商另行收费； 制作成深化设计方案册，A3规格，一式两份
2.2.4.向委托人提交汇报讨论，初步商讨与其他专业工种的相互关系，并由委托人协调以统一室内设计与其他工种设计
2.2.5.根据委托人意见对相关成果进行修订
2.2.6.提交最终深化方案（电子文件pdf格式），本阶段工作结束
2.2.7.委托人应对本阶段设计成果予以确认，以便下一阶段工作展开。若委托人未能在约定时间内进行确认，则视为委托人默认
注：在该阶段工作结束后，如果委托人为取得其他设计概念，而要求重新设计任何区域，则此类服务视为额外服务，并且只有在双方就额外费用达成书面协议后，方可予以提供 2.3.扩初设计阶段
2.3.1.本阶段在深化方案基础上进行扩初设计，以便与其他专业工种进行协调 2.3.2.工作成果包括：
室内装饰平面图（此图基于由委托人认可的建筑师和结构师出具的CAD图）
地面布置图
天花布置图（注明天花板配置、材料和初步照明点位）
间隔尺寸图
主要室内立面图（注明有关尺寸、饰面处理、固定设施形式）
主要材料选样表
电气/机械平面图（注明设备端口位置及形式）2.3.3.上述2.3.2项成果以白图交付委托人，委托人应安排与其他专业工种进行审核以配合调整
2.3.4.上述2.3.2项成果交付时，本阶段结束 2.4.招标文件阶段——施工图文件制作
2.4.1.根据扩初设计成果进行标准装修施工图文件（一式两套）制作，包括：
设计技术说明
平面图（其中有关总体尺寸为基于委托人提供认可的由建筑设计出具的CAD图）
天花图
地面铺砌图
室内立面图
剖面及节点大样示意图
装修基本水电施工图
装修材料表
2.4.2.在设计人提供施工图文件后，本阶段工作视为结束
2.4.3.一般情况下，设计人可先提供pdf格式文件给委托人用于图纸会审或招标，施工开始前提供蓝图 3.施工阶段设计服务 3.1.对委托人的施工招标工作提供协助，包括：对设计进行确认、投标阶段答疑、协助委托人选择承建商，以上内容并不要求设计师赴现场，设计师可通过书面方式予以解决 3.2.在合理的施工期内派出项目设计师赴现场为工程实施阶段提供必要的有限次数的工程指导服务。
3.2.1.施工前向承包商进行设计交底，介绍设计的风格、特点及工程用材等设计及技术要求，并解答承建商的疑问
3.2.2.施工中配合委托人监控设计的落实状况，并提供必要的修正意见或必要的变更。若变更涉及对原确定的功能区域，装饰效果的调整，且调整较大，则该变更视为额外服务，另行收取设计费用
3.2.3.工程完工时参与委托人主持的竣工验收，并视需要出具该工程的设计验收结论 4.设计工期及差旅安排 工作阶段 概念规划 计划工期
主要职责
合同生效后____个工作日 与委托人沟通汇报及与其他顾问的协调 深化方案 扩初设计 概念规划方案确认后___个工作日
深化方案确认后___个工作日
施工图文件 扩初设计文件批准后___个工作日 图纸会审、答疑、专业工种协调 施工工期 陈设安装 图纸交底、答疑，设计修正、变更，样品、样板确认、竣工验收 陈设品布置指导
5.一般事项 5.1.委托人应向设计人提供以下方面的充分资料：设计要求、项目进度、所有相关区域的总预算和实施项目的其他相关资料 5.2.若委托人对原项目中功能区域和/或装饰效果做较大调整，造成设计人已完成图纸作废或变更量重大时，设计人有权另行收取相关费用 5.3.设计人按前述时间及数量向委托人提交图纸成果，若委托人需增加图纸套数或份数，则需另行付费 5.4.所有原始图纸，规范以及所有其他服务文件和手段均受国际著作权法的保护，无论项目最终是否实施，他们均属于设计师的财产 5.5.设计人不负责以下方面的控制、监管且不承担责任：承包商、分包商、供应商以及其他工作人员的行为或疏忽，其手段、方法、工艺、工序、制造、采购、安装、与工作相关的安全事项与计划，以及他们中的任何人没有按照合同文件完成工作的失误。5.6.在完工时，委托人应允许设计人拍摄该项目的完工照片，并且设计人拥有将项目照片用于广告宣传、公共关系和新闻资料的永久性权利，不得用于非委托方项目。6.未包含服务：
设计人提供的室内设计服务范围明确未含下述服务项目，并且不承担任何责任。6.1.6.2.6.3.6.4.6.5.6.6.6.7.空调设备设计（空调出风和回风口造型形式和位置设计除外）消防系统设计（末端装置定位除外）标识系统设计（末端装置定位除外）制造家具/装备所需的构件放大样施工图纸 日常驻现场监管和连续的现场监管
采购服务：但如果需要此类服务，这些服务可以通过另外的独立协议来提供 艺术照明及专业灯光效果设计服务：委托人应该安排专业照明顾问与设计人配合，设计人仅提供一般意义的照明规划 6.8.声学设计服务 6.9.智能化系统、弱电系统及专业音响系统设计
6.10.厨房设备设施设计服务 6.11.CI及VI设计 6.12.室内外园林设计 7.设计费用
7.1.本项目设计费报价如下：
按每平米 元，室内设计面积 m,设计费合计______________元整。注：以上各单项设计费均在以上内容同时委托时方生效。7.2.室内装饰设计支付进度为委托设计合同签订后支付40%定金，_______元整，完成2交付效果图方案后支付40%，________元整，完成交付施工图阶段支付20%，________元整.7.3.7.4.7.5.各阶段设计费支付时间节点以设计人提交阶段成果为准。本合同中包括附件、补充协议，经甲、乙双方签字或盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)： 电话： 电话：
****年**月**日
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