装修竣工质量评估报告（精选5篇）
装饰装修、屋面、建筑电气、给排水分部工程
质 量 自 评 报 告
贵州君豪建设工程有限公司
2015年11月25日
一、工程概况
1.1 工程名称：安龙县栖凤办事处第二幼儿园（实验幼儿园）建设项目
1.2 建设单位：安龙县教育局
1.3 设计单位：黔西南布依族苗族自治州设计院 1.5 施工单位：贵州君豪建设工程有限公司 1.6 监理单位：贵州广天建设管理咨询有限公司
二、质量评估依据
我司严格按照施工规范标准，强制性条文及设计图纸要求进行施工及验收，主要执行标准如下：
1、经有设计和设计审图章的设计施工图。
2、设计补充文件和施工技术核定文件。
3、工程施工强制性条文和本市相关规定。
4、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
6、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
9、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005
10、《建筑涂料工程施工及验收规范》JGJ/T29-2003
12、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
三、评估内容
（一）、装饰装修部分
1、抹灰
主控项目：基层表面已清理干净,无尘土,污垢,油渍等,已适当洒水润湿。材料品种,性能符合设计要求,水泥各项指标合格,配合符合设计要求。抹灰分层施工,加强措施符合要求。抹灰粘接牢固,无脱层,空鼓,面层无爆灰和裂缝。
一般项目：本工程为普通抹灰,表面光滑,洁净,接搓平整,分格缝清晰。经检查,护角,槽,盒周围的抹灰表面整齐,光滑,管道后面的抹灰表面平整。抹灰层的总厚度为20mm,符合设计要求,其做法与设计相符。立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等实测数据均符合规范要求
2、水性涂料涂饰
混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率小于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率小于10％。木材基层的含水量小于12％，基层腻子平整、坚实、牢固。无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定，满刮腻子、砂纸打光，表面平整光滑、线角随直；纸面石膏板基层按照设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满划腻子、砂纸打光；清漆木质基层表面平整光滑、颜色协调一致、表面无
污染、裂缝、残缺等缺陷；调和漆木质基层表面平整光滑、无严重污染；涂料在使用前搅拌均匀，并在规定的时间内使用完，符合验收规范要求；
3、饰面砖粘贴
饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符 合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定，饰面砖粘贴牢固，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求，4、大理石面层
石材面层所用板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层结 合牢固，无空鼓，石材面层的表面洁净、平整，无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，5、细部验收观感好。
6、装饰材料、质保资料基本齐全。
经统计，本部分合计分部分项工程验收记录17份，检验批质量验收记录28份，卫生间地面蓄水试验记录1份。根据各分项工程验收结果，装饰装修分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。
（二）屋面工程部分
1、屋面找平层
主控项目：找平层所用材料均有合格证或试验报告,搅拌计量措施有保障，屋面为坡屋面，找平层的排水坡度符合设计要求。一般项目：交接处和转角处均做成了圆弧形,整齐平顺。找平层平整,压光,无酥松,起砂,起皮现象。按要求设置了分格缝，位置和间距符合设计要求。表面平整度实测值符合规范要求。
2、屋面保温层
主控项目：采用聚苯板保温材料，其各项性能指标符合设计要求，其水率符合设计要求，有检验报告。
一般项目：保温层的铺设符合设计和质量验收规范要求。保温层的厚度偏差值经实测符合规范要求。
3、屋面防水层
按设计要求采用卷材防水,其质量合格, 卷材防水层在各特殊部位的构造符合设计要求搭接缝粘结牢固,密封严密,无皱折,翘边和鼓泡；收头与基层粘结牢固,缝口封严。搭接宽度符合规范要求。
4、细部构造
屋面檐口、水落口、泛水、屋脊等细部构造搭接自然顺畅，经现场检查符合规范要求。
经统计，本部分合计分部分项工程验收记录10份，检验批质量验收记录7份，屋面淋（防）水试验记录1份。根据各分项工程验收结果，屋面分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。
（三）、建筑电气分部工程
1、电线导线敷设
主控项目:电线导管的品种、规格、型号符合设计要求，导管的接地符合国家有关规范要求，材料的质保资料和合格证齐全。
一般项目：导管的安装位置弯曲半径，平直度、垂直度、导管与导管连接，导管与箱盒连接及暗敷管埋深符合设计与规范要求，管口平整，光滑无电刺拆扁等现象，管卡固定点间距均匀，安装牢固，该分项工程验收合格。
2、电线穿管
主控项目;电线型号、规格以及合格证、质保书齐全有效。一般项目：导管内电线根数，色标及电线总截面积与管子内截 面积之比，钢管管口护圈齐全，管内无杂物和积水现象符合设计与规范要求，该分项工程验收合格。
3、成套配电柜与照明配电箱安装
主控项目;配电箱的型号、规格符合设计要求并具有产品质保书和合格证齐全。
一般项目：箱体安装位置、高度、固定方式、垂直度、相互间接缝及成排盘面偏差，箱体与基础型钢接地符合规范要求，箱内接线整齐，标识正确，每一端子上电线连接未超过2根且防松措施齐全，该分项验收合格。
4、电缆头制作、接线和绝缘测试
电缆头采用专用铜接头，经压接后与设备连接，且连接正确，电线连接采用“三点抱压式”压接钳，电线、电缆线间和线对地间的绝缘电阻值采用500v摇表测试均大于0.5找兆欧，符合设计和规范要求，该分项验收合格。
5、照明灯具安装
主控项目：灯具型号、规格符合要求，产品质保书和合格证齐全有效。
一般项目：灯具安装位置、离地高度、固定方式、灯具线芯界截面积及电线弯曲方向等符合设计要求，灯具配件齐全，无机械损坏、变形，涂层剥落和破损等现象，该分项工程验收合格。
8、开关插座安装
主控项目：开关、插座的型号、规格、安装位置、标高、水平度符合设计要求与规范要求。
一般项目：开关、插座接线正确，开关通断位置一致，控制有序，不错位。操作灵活，接触可靠，面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固无划伤、损坏等现象，该分项工程验收合格。
9、建筑物照明通电试运行
照明系统通电，灯具回路与配电箱回路一致，与开关控制顺序相对应，系统连续通电试运行8小时无故障，该分项工程验收合格。
10、接地装置安装
本接地装置利用桩基及基础底板内钢筋作为接地体，并与防 雷引下线可靠连接，其焊接位置、根数、焊接倍数测试点设置标高等符合设计规范要求，且焊缝平整、饱满、无明显气孔夹渣、咬肉等现象，并对接地电阻进行测试，其阻值小于1欧姆，本工程接地制式为TN-S.11、避雷装置安装 利用柱内主筋作为避雷引下线，其坐标、根数、搭接倍数、焊 接面、电渣压力焊与焊缝质量等符合设计与规范。
接闪器安装：主控项目：避雷带型号、规格、安装位置、标高 符合设计要求，避雷带平整顺直，四面施焊、支架间距牢靠，焊缝饱满，无明显气孔，夹渣咬肉等现象，其搭接倍数，立弯、鸭嘴弯的设置及油漆涂刷等符合规范要求，该分项工程验收合格。
经统计，本部分合计分部分项工程验收记录9份，检验批质量验收记录6份，线路、插座、开关接地检验记录1份，避雷及接地装置接地电阻测试记录1份。根据各分项工程验收结果，建筑电气分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。
（四）、建筑给水、排水工程部分
1、室内给水管道及配件
主控项目：管道型号、管径符合设计要求，并具有备案证明、合 格证。检测报告、质保书。
一般项目：管道安装位置、标高、走向、水平管道垂直度、立管 垂直度、丝扣连接及沟槽式连接质量，管道支吊架设置间距，经强度压力试验和严密性试验检查，管道各连接点无渗漏现象，该分项工程验收合格。
2、室内消火栓灭火系统
主控项目：消火栓箱为消防器材指定点产品，具有合格证和质保 书及“3C”认证证书。
一般项目：消防栓箱安装位置符合设计要求，安装高度、垂直度，栓口方向等符合设计规范规定，箱内水龙带，水轮和盘管配备齐全，并按规范要求进行实地试射试验符合设计及规范要求，该分项工程验收合格。
3、室内雨污水排水管道及配件
排水管采用PVC-U硬聚氯乙烯排水管，其配件需带门弯，清扫口粘接，雨水管采用防紫外线UPVC排水管，潜水排污泵排水管采用热镀锌钢管。
雨水排水管道：主控项目：排水管道型号、规格符合要求、合格证、质保书齐全有效。
一般项目：管道安装位置、标高、走向、水平管坡度、检查 口、伸缩节及水弯位置，支吊架设置间距等经抽验符合设计规范要求，经通水灌水试验合格，该分项工程验收合格。
4、管道及配件
主控项目：管道型号，规格符合要求，产品合格证和质保书 齐全有效。
一般项目：伸缩节的设置，检查口设置及标高、支架、设置间距、雨水帽安装经抽查符合设计规范要求，该分项工程验收合格。
5、卫生器具安装
主控项目：卫生器具给水配件完好无损，接口严密，启闭部分灵活，交工前，做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，给排水畅通。
一般项目：卫生器具配件安装、标高符合设计规范要求。经统计，本部分合计分部分项工程验收记录8份，检验批质量验收记录4份，给水管道通水试验1份。根据各分项工程验收结果，建筑给排水分部工程施工内容均符合相关规范要求，验收合格。
质量评估意见:
1、本工程装饰装修工程、屋面工程、建筑电气、给排水工程，未违反强制性条文。
2、本工程装饰装修工程、屋面工程、建筑电气、给排水工程质量验收，符合设计及施工验收规范要求。
3、本工程装饰装修工程、屋面工程、建筑电气、给排水工程竣工验收质量评定为合格。
项目经理：
项目技术负责人：
关键词:房屋工程;建筑装修;地震灾害;损失评估
中图分类号:P315.9 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)21-0142-02
1引言
地震破坏的特点是波及范围广,经济损失大,特大地震的破坏甚至会影响国家的经济发展,使国家处于紧急状态。日本因关东大地震造成内阁更替的史例,使得各国政府均十分重视对地震损失的评估,定量估计地震灾害损失有十分重要的意义。地震灾害损失评估是政府和社会团体抗震救灾决策的重要依据。破坏性地震发生后,快速而准确的预估地震灾害的损失,对灾区内外的政府部门、社会团体和国际社会实施紧急救援、抗震救灾以及震后恢复重建都具有重要意义。
本论文主要针对房屋建筑装修在地震灾害中损失评估的方法展开分析讨论,以期从中找到可靠有效的震害损失评估方法与经验,从而为震后救灾救援管理提供有效决策依据,并以此和广大同行分享。
2地震灾害损失概述
2.1直接损失
目前国内外都公认地震灾害损失可以分为两类:直接损失(Direct losses)和间接损失(Indirect losses)。
直接损失是灾害的致灾因素(水淹、风刮、地震、土埋、虫咬等)造成的人员伤亡和物质破坏对应的经济损失,人员伤亡大都不折算为金钱。对于直接损失,除人员伤亡外,最重要的是列出需要估计的物质损失清单,即清算损失的项目或内容,包括:[1]
(1)房屋;
(2)室内财产(包括库存)、室外财物;
(3)基础设施;(基础设施的范围没有清楚的定义,但至
少包括生命线系统:交通、电力、通信、供排水、供气、燃料、北方地区的供暖。个别文献还包括学校、医院、食品供应等,这种提法没有被广泛的接受,一般按生命线系统建立清单。)
(4)工业设备装置;
(5)其他如水利、地下等工程结构;
(6)农作物、牲畜;
(7)次生灾害破坏损失,如地震火灾、风后水淹等损失;
(8)应急救灾的投入,如医疗、救险、防疫、物资、临时安置、清理废墟、尸体掩埋等。
2.2间接损失
对于地震灾害的间接损失,不同的研究机构或组织对其定义划分的范围也是不一样的,联合国救灾署办公室发放的小册子“预防和减轻灾害:经济问题”对间接损失的内容解释为:
(1)(原材料、零件)供应中断或减少;
(2)下游企业减产;
(3)人员伤亡或失业造成的经济下降;
(4)其他链式影响。
间接经济损失是灾害损失的重要组成部分,在大型灾害或生命线系统破坏损失中,间接损失可能占很大比例,甚至超过直接损失,遗憾的是:现在连间接损失包括哪些内容,直接损失和间接损失都还没有统一划分的方法。[2]
3房屋建筑装修震害损失评估探讨
3.1房屋震害损失评估模型分析
城市房屋建筑震害直接经济损失包含主体结构损失、房屋装修损失和室内、外财产损失三部分,对应图1的评估流程图,其计算公式如下所示:
L=α( ηisjBisbsεbj+γ1γ2ηisjB'isbsεbj
+ ηisjBiswsj)
式中:L:房屋建筑及室内、外财产直接经济损失总和;
ηisj:i评估区s类建筑j级破坏的破坏比;
Bis:i评估区s类建筑的总面积;
B'is:i评估区s类建筑中、高档装修房屋的总面积;
bs:s类建筑的重置单价(元/m2);
εbj:s类建筑发生j级破坏时的损失比;
ds:s类建筑中、高档装修的重置单价(元/m2);
εdj:s类建筑装修发生j级破坏时的损失比;
γ1:考虑经济发展水平差异的装修损失修正系数;
γ2:考虑不同用途的装修损失修正系数;
wsj:s类建筑发生j级破坏时单位面积室内(外)财产损失值(元/m2);
α:总损失值的修正系数,一般取1.0～1.3。
3.2房屋震害损失评估中应当注意的问题
3.2.1评估项目的完整性
现行评估方法的技术路线和参数选择主要根据80年代的国情,现在我国经济日新月异。按照过去的经验,认为损失的大项是房屋,重点就是房屋,对于生命线和企业、商业损失不够重视。目前,随着经济的发展和人民生活水平的提高,我国城市的建筑装修水平提高很快,个人住房和公共用房很多都采用了中、高档装修,甚至有些建筑的装修费用超过了主体结构造价。然而,我国以前的损失评估中基本不考虑装修损失,即使国家标准(GB 18208.4-2005)也只是在条文4.6.3规定:[3]室内装修应在房屋重建单价或室内财产中考虑,但具体实施时基本不考虑。
3.2.2重置单价
现有方法是去当地当时为修建同样类型和质量的房屋或结构的成本价格。关键是恢复原样,不考虑重建时提高标准增加的费用,因为震后几天内很难确定重建时提高的建设标准。“重置”和“重建”是有差别的,重置指恢复原样,重建则可能提高标准,也没有考虑折旧,因为不破坏就用不着重建,重建就肯定是新的。重要的是用成本价,没有考虑在市场经济环境下,房屋逐渐成为私人财产,当初买房时花的是市场价,因灾害破坏,相当于私人的财产损失,就像室内财产一样,在财产损失中,电视机的价格不是工厂的生产成本价,而是商店平均售价,水灾用的是当年平均市场价格,比较笼统,隐含了这个含义,因此地震损失有必要也用平均市场价。
3.2.3损失比
现行的损失比是80年代末根据房屋建造预算估计,并咨询建设部门后确定的,比如先列举典型的中等破坏形式,然后考察修复的措施和花费,与总造价相比,得到损失比。现在房屋的建造有了很大变化,最突出的是装修所占比重大大增加,厂房等因空调等设备也有所增加,再沿用过去的值太小。
3.2.4抽样调查
抽样调查是地震损失评估的重点,现场的工作量最大,目的是尽可能使评估结果接近实际,为减少误差,规定了抽样的个数,实际上重要的是抽样点分布均匀,不仅空间上尽量分布均匀,而且破坏程度上也要尽量均匀覆盖。建议降低最小抽样数目,要求调查破坏最轻和最重的抽样点,并给出结果,以便对比检查。
3.2.5次生灾害损失
次生火灾、水灾损失可以参照有关部门的规定进行。
4结束语
破坏性地震发生后,快速而准确的评估地震灾害损失,对灾区内外的政府部门、社会团体和国际社会实施紧急救援、抗震救灾以及震后恢复重建都具有重要意义。地震灾害损失评估研究是一项十分繁重的工作,它不仅涉及地震工程的方方面面,还涉及到经济学、社会学以及统计学。本文只是对其中的房屋损失评估方法进行了一定的探讨,其他方面的问题还有待于广大地震研究工作者在以后的研究工作中进一步完善。
参考文献
1 胡聿贤.地震工程学[M].北京:地震出版社,1988
2 刘 欣、谢庆盛.基于GIS技术的快速震害损失评估方法[J].灾害学,2002.17(3):26～29
3 张风华.城市防震减灾能力评估研究[J].中国地震局工程力学研究所博士论文,2003
Housing Construction and Fitting of Seismic Damage Assessment
Qin Xiqiang
Abstract:Existing Housing construction in earthquake damage assessment in the practical application of the deficiencies and problems are exposed, the article from the perspective of loss assessment, analyzes and briefly discussed the earthquake and the direct loss division of the scope of indirect losses, focus on this basis the loss of housing construction and fitting-damage assessment, building damage assessment damage the housing decoration model to investigate the parameters of the model, and carried out damage assessment process issues that need attention and impact analysis, housing construction for the renovation to further enhance our level of application of seismic damage assessment may be helpful.
质 量 评 估 报 告
编制：
审核：
2016年03月11日
消防验收质量评估报告 舟山临城LKE-5-1地块一期工程
一、工程概况
工程名称：舟山临城LKE-5-1地块一期工程 建设单位：舟山新湖置业有限公司 设计单位：浙江景森设计有限公司 勘察单位：宁波宁大地基处理技术有限公司 监理单位：浙江文华建设项目管理有限公司;施工单位：浙江众立建设集团有限公司
监督单位：舟山市建筑工程质量安全监督站
本工程位于舟山临城港岛路翁山路交叉口。由9幢高层住宅楼（分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、8#楼、10#楼；层数为18层）、4#楼、9#楼（层数为13层）、23#楼、24#楼（层数为2层）和地下室组成。总建筑面积约95727平方米，其中地上建筑面积为64317平方米，地下建筑面积为31410平方米。1#~6#楼、8#~10#楼为框架--剪力墙结构，23#楼、24#楼框架结构，地下室为现浇混凝土框架——剪力墙结构。
消防简介：
1、通风及防排烟系统：
各主楼合用前室按要求设正压送风系统，并在屋顶设置正压送风机，合用前室正压送风口采用多叶送风口，消防联控，地下室着火时，开启地下两层风口及地上一层风口，其它楼层风口关闭。地上着火时，开启着火层及上下层风口，地下风口关闭。
2、消防设施系统：(1)消火栓给水系统
1.1、本工程最高为19层普通住宅，建筑高度大于50米，室内消火栓用水量为20L/S，室外消防用水量为15 L/S，火灾延续时间按2h计
1.2、室外2路进水，管道环状布置。在地下室设置一座容积为252m3消防水池，地下水泵房内消火栓泵组2台：消火栓泵组供给各主楼及地下室消防用水，消火栓泵组均为一用一备。21#楼屋顶设置消防水箱，地下室设置消火栓增压稳压设备一套。室外设置喷淋、消防接合器各2套，室外设5套地上式室外消火栓。
1.3、室内消火栓箱采用组合式消火栓箱，箱内配置DN65消火栓2套，25米衬胶水带2套、19毫米直流水枪2套、消防泵启动按钮各一套，及手提式磷酸铵干粉灭火器(MFZ/ABC3)2只。
3、自动报警与消防联动控制系统
3.1、在8#楼一层设消防控制中心，消防报警系统线缆均采用阻燃耐火型导线或耐火电缆，穿热镀锌金属线槽或金属管敷设,水平线槽设置在地下一层，弱电间垂直方向采用金属线槽及金属管连通。
3.2、各楼层报警设备：1#楼：感烟42只、消火栓按钮21只、手动报警19只、声光报警19只、输入输出模块33只，楼层显示器1套，固定电话1只。2#楼：感烟90只、消火栓按钮42只、手动报警38只、声光报警38只、输入输出模块62只，楼层显示器2套，固定电话2只。3#楼：感烟42只、消火栓按钮21只、手动报警19只、声光报警19只、输入输出模块33只，楼层显示器1套，固定电话1只。4#楼：感烟72只、消火栓按钮32只、手动报警28只、声光报警28只、输入输出模块48只，楼层显示器2套，固定电话2只。5#楼：感烟42只、消火栓按钮21只、手动报警19只、声光报警19只、输入输出模块33只，楼层显示器1套，固定电话1只。6#楼：感烟42只、消火栓按钮21只、手动报警19只、声光报警19只、输入输出模块33只，楼层显示器1套，固定电话1只。8#楼：感烟59只、消火栓按钮27只、手动报警19只、声光报警19只、输入输出模块31只，楼层显示器2套，固定电话1只。9#楼：感烟69只、消火栓按钮32只、手动报警28只、声光报警28只、输入输出模块28只，楼层显示器2套，固定电话2只。10#楼：感烟89只、消火栓按钮42只、手动报警38只、声光报警38只、输入输出模块62只，楼层显示器2套，固定电话2只。23#楼：感烟56只、消火栓按钮13只、手动报警8只、声光报警8只、输入输出模块5只，楼层显示器1套，固定电话2只。
二、工程质量评估依据：
（1）国家、建设部和浙江省关于工程建设的法律、法规、规章和有关规定。
（2）建设单位与浙江众立建设集团有限公司签订的合同及协议。（3）建设单位与浙江文华建设项目管理有限公司签订的监理委托合同。（4）完整的工程项目施工图纸及技术说明文件、设计交底会审纪要。
（5）为本工程制定的有关技术文件和规定（包括经批准认定的施工组织设计文件、设计变更、专题会议纪要等）。
（6）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；
（7）建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；（8）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；
止
三、施工过程监理工作情况
1、认真审查有关技术文件、报告
认真审查施工单位提交的消防专项施工方案，并编制消防工程监理实施细则。检查施工单位的质量保证体系，并督促其正常运转，审查材料试验报告情况。
2、严把工程材料的质量关
对工程中使用的工程原材料，要求施工单位在材料进场后必须第一时间通知监理人员进行验收。对需复检的原材料，监理及时按要求进行见证取样，并督促施工单位按规范要求的检测数量送检。
3、监理巡视检查
在施工过程中，监理人员能够按施工合同、设计要求和工程、施工质量验收规范，认真进行监督检查、巡查、复查、忠于职守，对不符合要求的，坚决要求施工单位进行整改直至达到要求为止。
四、主要资料检查情况
1、消防产品质料：消防风机采用浙江明新风机厂的风机，报警产品采用海湾安全技术有限公司的设备，消防水泵采用上海连成泵业有限公司的产品，2、质量控制资料核查：共核查56项，经审查符合要求56项；
3、安全和主要使用功能核查及抽查结果：共抽查21项，符合要求21项；
4、观感质量验收：共抽查32项，符合要求32项。
本工程各项技术资料（材质证明资料、材料检验批、技术复核、隐蔽工程验收、材料复检报告等）记录齐全。
五、安全评估
为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，从工程一开工，项目监理部就对施工单位编制的各项安全技术措施进行仔细的审核，并提出监理意见，督促施工单位建立健全安全生产责任制。施工过程中监理人员勤跑现场，发现安全隐患及时口头或签发监理工程师通知单要求施工单位进行整改，施工开始至今，未发生过安全事故。
六、评估结论
本工程消防分部施工质量符合设计、施工质量验收规范、工程建设标准强制性条文的
要求，所有分部及其分项工程均符合设计及规范要求，核查质量控制资料齐全，对本工程消防分部评定为合格
浙江文华建设项目管理有限公司
1、工程名称：加查县文成商业大厦建设项目
2、建设单位：加查县鑫发房地产开发有限责任公司
3、建设地点：加查县县城内
4、建设规模：16260.74㎡
5、设计单位：西藏长荣工程设计有限公司
6、质监部门：加查县住建局
7、施工单位：西藏山南潇湘建设开发有限公司
本工程为商品房。总建筑面积16260.74㎡，总造价：3577.5万元。本工程采用筏板基础，设计使用年限50年，建筑抗震烈度为7度。基础垫层混凝土强度等级为C15；基础混凝土强度等级C30.砌筑砂浆强度等级为M7.5；砖强度等级为MU10。
本工程安装配套较为齐全，包括给排水、采暖，建筑供配电等。给排水及电气照明系统，各系统均采用分户计量形式。给水管采用PP—R管，热熔连接；管材：生活给水管采用无规共聚丙烯（PP-R）塑料管（S4），热熔连接。排水管道:室内排水立管采用硬聚氯乙烯管,承插粘接接头,出屋面通气管采用机制排水铸铁管,柔性接口。卫生洁具均采用陶瓷制品；主立管采用热镀锌管。消火栓给水系统：消防管道采用热镀锌钢管，火灾延续时间2小时。
二、施工单位的基本情况、工程施工工艺和方法
本工程由山南潇湘建设开发有限公司施工，编制的施工组织设计基本齐全，现场质量保证体系符合要求，按审批同意的施工组织设计组织施工。基础砼均采用自拌混凝土，机械振捣，砂浆搅拌采用机械搅拌。
施工组织设计、施工方案编制比较合理，经总监审批后，施工单位在施工过程中能够较好的贯彻执行。
三、工程质量评估依据
1、设计文件、图纸及说明；施工合同。
2、国家和西藏自治区有关工程建设的法律、法规、政策和相应的规定
3、验收规范及验收标准
GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50203-2011 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50204-2015 《砼结构工程施工质量验收规范》
GB50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50303-2015 《建筑电气工程施工质量验收规范》
四、监理组织机构：
本工程设立了现场监理组织机构，管理人员名单如下：
项目总监 张林涛 现场监理 蒲 浩
五、工程质量情况 地基与基础
基础垫层砼强度等级为C15，筏板基础砼强度等级为C30。基槽采用机械开挖，施工控制良好，并合理进行钎探，土质无异常，基底标高、轴线尺寸、槽宽控制良好，符合设计图纸要求且与地质勘察报告相符。基础采用自拌砼，监理对混凝土的坍落度也进行了不定期抽查，基础砼强度等级满足设计要求，表面平整，轴线尺寸符合设计要求。基础混凝土在浇筑过程中，砼振捣、养护都能按照操作规程进行。基础分部工程
保证资料和管理资料齐全，依据《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202-2002、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002，基础分部验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。
主体结构
砌体组砌方法正确，砂浆饱满度在80%以上，砂浆试块经试验合格。采用自拌混凝土，要求施工单位对混凝土的搅拌、振捣、找平、养护等均能够达到操作规范要求，所取混凝土试件、钢筋组数符合规范要求，规格、型号符合设计要求，原材取样试验均合格。混凝土子分部工程未出现大的蜂窝、麻面、鼓模现象。标养、同养试块留置符合要求，强度符合要求，并对砼结构强度、钢筋保护层进行了检测，符合要求。安全使用功能符合要求。依据《混凝土结构工程质量验收规范》（GB50204-2002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011），主体工程质量经检查验收符合要求，工程观感质量评价为“一般”,同意该分部工程验收。
装饰装修（1）抹灰工程
室内抹灰：基层底子按要求打点、挂线、冲筋，控制室内抹灰尺寸、平整、垂直度。配合比计量基本符合要求，部分墙面及洞口空鼓处已返工处理，阴阳角基本顺直。
经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。
（2）涂饰工程
外墙涂料：材料抽样送检合格，外墙漆表面平整，色泽一致，阴阳角基本顺直。局部细部处理较粗糙，经反复修整，观感质量达到合格。
经检查各分项合格，本子分部达到合格标准，观感质量被评价为“一般”。
（4）门窗工程
室外门为卷帘门，对门的品种、规格进行检查均符合要求，门安装经检验基本符合规范要求，门的安装方式及密封处理等符合要求。门、五金配件基本符合标准要求。
窗户经见证送检性能合格，窗框安装牢固，固定方式正确，窗扇连接牢固,胶条吻合。
经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量被评价为“一般”。
（5）地面工程
板块面层：楼板瓷砖见证取样送检合格，地砖表面坡度及坡向基本符合要求，缝隙均匀，表面平整，无空鼓。
经检查各分项工程合格，本子分部验收合格，观感质量评价为“一般”。
综上所述，该装饰分部符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）要求，验收合格，观感质量评价为“一般”，同意该分部工程验收。
屋面找平层要求施工单位严格控制平整度，并拉线进行找坡，防水卷材，铺贴平稳、平缝严密，在防水施工前，监理方严把材料进场关，对于进场的防水材料，检查了其质量证明文件及外观质量，并按规范要求进行了见证取样，合格后用于本工程。经屋面淋水试验，没有发现屋面有渗水现象。依据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012，屋面工程观感质量为“一般”，同意本分部工程验收。
建筑给排水与暖通工程
给水系统管道安装的型号、规格、标高及水平坐标符合设计及规范
要求，支架安装牢固，防腐良好。给水管材连接形式为熔连接，给水管材、管件、阀门等进场材料经监理及施工方共同取样送检，试验结果均符合要求。给水系统通水打压试验合格。
地上排水管材为PVC管，粘接剂粘接。排水用管材经现场取样送检试验结果均合格，排水系统符合规范及设计要求。
建筑电气工程
电气系统电源电压为220/380V，进线为三相四线制，电源由埋地电缆引入。室内线路采用铜芯塑料线穿PVC管暗敷设，线路走向符合图纸设计要求。户内开关箱内回路正确，开关启闭灵活。灯具经通电试运行符合规范及设计要求。进场所发生的电气材料，铜芯线、开关、插座、接线盒、漏电保护开关等经现场抽样送验均符合图纸设计及规范要求。依据《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2015），经检查验收，建筑电气分部工程施工质量符合规范要求，同意验收，该分部观感质量验收为“一般”。
六、施工中发生的质量事故、问题原因分析和处理结果
在工程施工过程中，监理对施工的全过程进行了全方位的质量控制，以事前控制为主，加强了事中检查。针对工程上出现的砼表面蜂窝、麻面现象，及时令施工单位进行了处理，对砼浇筑采取了旁站监督，监理人员严格把关，及时检查督促整改，使工程处于事前、事中、事后的全面控制中，监理人员主要采取审查施工方案（技术交底）、会议强调、平行检验、巡视及隐验相结合的控制方法，及时发现问题，及时要求施工单位纠正，对隐验不合格项限期整改并跟踪检查整改结果，使工程质量得到了有效的控制，消除了工程中存在的质量缺陷和质量隐患。
七、工程质量的综合评估意见
本工程共有五个分部工程：地基与基础、建筑装饰装修、建筑屋面、外墙、建筑给排水、建筑电气安装。依照《建筑工程施工质量验收统一标准》
（GB50300-2013），均达到合格要求。
综合以上情况，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013，该工程达到合格要求，综合评定合格。
西藏山南丘山建筑监理有限公司
2017年6月
加查县文成商业大厦建设项目
竣 工 质 量 评 估 报
告
编 制 人：蒲
浩
审 核 人：张林涛
一、工程概况
1、工程名称：六枝特区老干活动中心
2、工程地点：六枝特区建设南路
3、建筑面积：1006M2
4、建设单位：六枝特区老干部离退工作局
5、勘察单位：贵州省黔美基础工程公司安顺地质灾害防治工程分公司
6、设计单位：六盘水市规划设计研究院
7、施工单位：贵州宏科建设工程有限责任公司
8、监理单位：六盘水新时代监理公司
二、施工工程完成简况
根据参建各单位合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中严格执行各项法律、法规、规范及当地政府的有关规定。由于本工程施工工序复杂，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部工程方案，并严格贯彻执行有效地保证了工程质量和工期。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的进场检验报告等档案资料齐全有效。
三、监理整改情况
在工程建设的每一分部、分项工程中，建设、设计、监理、施工等单位密切配合较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出便认真整改，整改后进行复查，达到标准要求后，才可以进入下一道工序施工。
在施工过程中，监理按照国家的各项标准要求，配合各参建单位完成了本工程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序度严格按照监理程序做，保证了工程质量。
四、验收单位组成
按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，建设单位于2009年 10月 28 日组织了竣工工程的初验收，参加验收的建设、设计、监理、施工单位及监督站等人员的组成均符合要求。
五、验收整改情况
工程竣工初验收时建设、设计、监理、施工、监督等单位提出了验收意见，针对验收中提出的问题，施工单位已经全部整改完毕，并由各单位进行了复验通过。
六、工程总体评价
该工程经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，已顺利完工，其工程各项综合指标已全部达到国家验评标准，符合竣工验收条件，并经各方确认。本工程从建筑设计方面较为合理，能够满足使用单位的要求，在施工全过程中监理单位尽职尽责，施工单位精心施工，克服了各种困难，并采用了新技术、新方案、新工艺。实行了科学化的现代管理措施，圆满地完成了施工合同的要求，质量评定为合格。同意竣工验收，提请该工程申报竣工验收备案。
项目负责人：
六枝特区老干部离退工作局
2012年1月11日
六枝特区老干活动中心
建 设 单 位 自 验 报 告
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