包工装修合同（共15篇）
业主（以下简称甲方）：联系电话：施工队（以下简称乙方）：联系电话：
甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同：
一、工程概况
工程地址：五圣街144号。
二、价格
工程价： ￥______元，按元/平方计算，大写：____________整。
三、付款方式
1、施工队进场，首次付款元整，二次付款元整，三次付款元整，尾款一仟年底付清。
四、设计
1、甲方向乙方提供图纸一套，并负责交底工作。
五、材料
1、材料按设计图纸购买，玻璃门参照（金色童年店面）。
六、工期
从______年______月______日起至 ______年______月______日止，工期为天，因甲方因素拖延，工期顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费______元/天。
八、维修
1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应无偿维修。
2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修。
3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。
九、合同争议
1、出现争议甲乙双方先协商。
2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。
十、甲方只负责灯具、开关、洁具、门头发光字采购，其他琐事概不负责。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲 方：乙 方：
五年来, 我们一直跟随包工头朱某外出打工。一个月前, 朱某一人为我们与一家公司代签劳动合同后, 带领我们一同前往做工。因我们很快发现工资很少, 甚至比当地政府规定的最低工资标准还少100元/月, 遂表示不愿继续干下去。但公司认为, 包工头为我们代签的劳动合同属于集体合同, 对我们具有约束力, 我们必须履行合同, 否则应当承担相应的法律责任。请问:公司的观点对吗?
读者:匡琳等22人
匡琳等读者:
公司的观点是错误的。
精装修有多“精”
精装修，总给人一种高档精致的感觉。但是“精装修”到底是个什么样的概念，往往许多购房者却并不十分清楚，这就容易被开发商的包装和噱头、夸大所“忽悠”。其实，从施工方到开发商，这两层都有可能出现虚报价格、偷工减料、粗制滥造等问题。那么，作为购房者就要自己多留个心眼了。
首先是公司品牌。选择精装修房的时候，广大购房者可以多注意开发商的品牌形象、在业界的口碑等等，通过实地走访和网络查询等方式，多咨询多对比相关的情况。一方面可以看看这个开发商之前楼盘特别是精装修部分的品质、反响，另一方面也可以比较一下同类的楼盘房源。
其次是装修标准。开发商向我们报出的动辄一两千、两三千元的装修标准到底有多少水分在里面呢？有装修的业内人士表示甚至可能是实际费用的两三倍，不管这种情况是否普遍，这都提醒我们要粗略考察一下装修标准。业内人士指出，考虑到开发商统一装修的折扣利差和一定的水分，最简单的估算方式就是通过比较同区域类似品质的毛坯房的价格，再与开发商报出的带精装修的价格做一个减法，就可以看看实际的大致装修标准。
另外，实地查看样板房，多关注一些细节上的材料、设计、质量和做工问题，向一些专业人士咨询，都可以对实际的装修品质和价格有一个大致的概念，再与开发商说的精装修情况进行比较，则可以有较为清晰的认识了。
合同和验收不能“糊涂”
而另一方面，由于目前精装修房的相关标准和法律法规都还不甚完善，在购买前后对于消费者的相关权益、售后的保障方面，购房者也都要给予更多的关注。
第一，在材料和装修标准问题上，应尽可能多地向开发商问清楚、弄明白，并清楚明白地写入合同。装修材料不能只是写“进口的”、“高级的”，而要详细到具体品牌、具体型号等等，我们都知道不同品牌甚至不同型号的产品在质量和价格上都会有很大的差异，这不单单是一些主要的部分，一些容易被忽视的小处也是如此。水龙头是不是耐用、地板是不是“有毒”、空调能耗是不是高，不一而足。
第二，对于写明的材料、家具是不是符合自己的认识，也要更多地去查询和比较，对比样板房和市场里的情况，如果有不满意和觉得自己今后会不合用的设计、装潢，应尽早向开发商提出。
承包方(乙方)：
鉴于办公楼装修实际情况的需要，按照《中华人民共和国合同法》及建设部《建筑装饰装修管理规定》结合本工程具体情况，经甲乙双方协商，现达成以下合同条款，双方自觉遵守。
一、工程概况
1、工程名称：xxxx有限公司指挥部装修工程
2、工程地点：
3、承包范围：施工图及预算书所涉及全部施工内容
4、承包方式：包工包料
5、工期：90天，本工程自20xx年2月8日开工，于20xx年5月18日竣工。遇其他不可抗因素影响，工期须延。
6、工程质量：优良
7、合同价款(人民币大写)：暂定肆佰万元整，实际合同金额以双方签字认可的预算价格为准。
二、材料确认
1、本合同工程所有材料由乙方按施工图要求统一采购安装。
2、凡属于乙方所提供的材料因质量问题(部分材料要经安装和使用后才能检验出质量合格与否)导致某项目部分或全部发生连带问题等，均由乙方承担后果责任。如需维修或重新装修时，由乙方承担一切费用。
3、凡乙方供应材料、设施、用具等。乙方须按合同约定及时采购并送交施工现场，搬运、装卸费用等由乙方承担。
三、水电供应
本工程施工前，甲方须给乙方提供房屋原始水电结构详图，负责水电到位和承担施工所发生的水电费。鉴于装修期间不能间断，故甲方必须保证水电畅通。
四、项目的增减及变更
1、工程施工中甲方需修改设计方案或增加工程项目，须提前三天与乙方联系，经双方签字认可后，乙方则予以安排施工。
2、工程合同生效后，甲乙双方均不得借故减少装修项目，否则视为违约。
五、工程项目、单价的确定
1、本合同工程具体装修项目等均以双方签字确认为准，甲、乙双方均不得擅自更改。
2、甲方要求变更增加项目费用经双方商榷另行计算。
六、付款方式及终结算
1、本合同生效当日，甲方须支付材料订货款。
2、甲方需按合同约定拨付工程款，乙方开收款收据。
3、工程合同签订完毕甲方需按合同约定及时拨付进度款，如不能按时拨付进度款乙方有权停工或顺延工期。
4、乙方自主垫资150万，完成工程进度70%前不得问甲方索要进度款。
5、工程款具体支付日期：
七、工程验收标准
本合同以甲、乙方确认的施工图纸、工艺标准以宁夏住房与城乡建设厅颁发的《宁夏回族自治区公用设施装修工程质量验收标准》为准。
八、工程验收和交付
1、本工程完工验收前3天由乙方口头通知甲方，甲方须按时到场参加验收，不得借故拖延，如完工后，甲方因故不能按约定验收，时间超过十五日，则本工程视为合格，双方不再验收。
2、双方验收时，由甲方到场参加验收。工程验收合格、双方须在工程验收单上签字认可，并在十五日前结清余款。
3、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，甲、乙双方签字后生效。
甲方(公章)：_________________
乙方(公章)：_________________
一、乙方给甲方装修房屋。面积为102平米，地址：西宁市共和南路夏都大道东12层12楼。此装修包工包料，一切材料由乙方提供，甲方验收后才能使用，如不属合甲方的要求，必须马上停工，更换材料，必须达到甲方的满意。
二、装修总费用￥13。8万元，大写：拾叁万捌仟元整。为其余款项在工程完工并验收合格后付总价款的99。5%。剩余款在甲方使用三月后没有发现任何质量问题后付清0。5%的款项。乙方必须按照甲方的要求进行施工，做到保质保量。如发现质量问题，一切后果由乙方承担。
三、本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，见证人一份。双方签字后生效。
甲方：xxx
乙方：xxx
见证人：xxx
xxxx年xx月xx日
房屋包工包料装修合同
发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
鉴于办公楼装修实际情况的需要，按照《中华人民共和国合同法》及建设部《建筑装饰装修管理规定》结合本工程具体情况，经甲乙双方协商，现达成以下合同条款，双方自觉遵守。
一、工程概况
1、工程名称：****有限公司指挥部装修工程
2、工程地点：
3、承包范围：施工图及预算书所涉及全部施工内容
4、承包方式：包工包料
5、工期： 90 天，本工程自 20xx 年 2月 8 日开工，于 20xx 年 5 月 18 日竣工。遇其他不可抗因素影响，工期须延。
6、工程质量：优良
7、合同价款(人民币大写)：暂定肆佰万元整，实际合同金额以双方签字认可的预算价格为准。
二、材料确认
1、本合同工程所有材料由乙方按施工图要求统一采购安装。
2、凡属于乙方所提供的材料因质量问题(部分材料要经安装和使用后才能检验出质量合格与否)导致某项目部分或全部发生连带问题等，均由乙方承担后果责任。如需维修或重新装修时，由乙方承担一切费用。
3、凡乙方供应材料、设施、用具等。乙方须按合同约定及时采购并送交施工现场，搬运、装卸费用等由乙方承担。
三、水电供应
本工程施工前，甲方须给乙方提供房屋原始水电结构详图，负责水电到位和承担施工所发生的水电费。鉴于装修期间不能间断，故甲方必须保证水电畅通。
四、项目的增减及变更
1、工程施工中甲方需修改设计方案或增加工程项目，须提前三天与乙方联系，经双方签字认可后，乙方则予以安排施工。
2、工程合同生效后，甲乙双方均不得借故减少装修项目，否则视为违约。
五、工程项目、单价的确定
1、本合同工程具体装修项目等均以双方签字确认为准，甲、乙双方均不得擅自更改。
2、甲方要求变更增加项目费用经双方商榷另行计算。
六、付款方式及终结算
1、本合同生效当日，甲方须支付材料订货款。
2、甲方需按合同约定拨付工程款，乙方开收款收据。
3、工程合同签订完毕甲方需按合同约定及时拨付进度款，如不能按时拨付进度款乙方有权停工或顺延工期。
4、乙方自主垫资150万，完成工程进度70%前不得问甲方索要进度款。
5、工程款具体支付日期：
七、工程验收标准
本合同以甲、乙方确认的施工图纸、工艺标准以宁夏住房与城乡建设厅颁发的《宁夏回族自治区公用设施装修工程质量验收标准》为准。
八、工程验收和交付
1、本工程完工验收前3天由乙方口头通知甲方，甲方须按时到场参加验收，不得借故拖延，如完工后，甲方因故不能按约定验收，时间超过十五日，则本工程视为合格，双方不再验收。
乙方：
甲乙双方经过友好协商，就乙方承包甲方装修施工事宜达成一致，签订本合同。
一、乙方包干承包该房屋装修的工作，即实行“包工不包料”，甲方自备装修材料，乙方只负责施工。
二、包干承包费用：人民币整。除此之外，甲方不再向乙方支付任何费用。
三、支付方式：
1、乙方进场施工之日，甲方向乙方预付人民币圆整;
2、乙方完成全部装修施工后，支付进度款人民币圆整;
3、全部装修施工完成后天内，甲方支付余款人民币整。
四、工期：双方确定该房屋装修施工工期为天，乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。
五、其他约定：
1、甲方按照乙方提供的清单及时自行负责采购装修材料;
2、甲方应按合同约定及时付款，否则按200元/天支付违约金;
3、乙方自行准备工具、聘请人员，自行负责施工安全，严格按照甲方提供的图纸和甲方要求施工，确保工程质量，如在施工过程中发现质量不合格行为，造成返工，因此造成的装修材料损失、人工损失概由乙方自行承担;
4、乙方不得浪费、挪用甲方的装修材料，否则按500元/次予以处罚，并需赔偿甲方损失;
5、乙方应在合同约定的工期内完成全部施工任务，每延期一天按照200元/天予以处罚。如因甲方不及时付款、装修材料延误或新增施工内容等甲方原因而延误工期，乙方不承担违约责任;
6、该房屋装修保修期为贰年，保修期内乙方应该及时负责为甲方维修。
六、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字后生效。
甲方：乙方：
随着住宅用地的愈加稀缺, 开发商也更珍惜手中握有的土地, 希望寸土寸金的售价能不断提升。然而今年3月北京出台“限价”标准明确要求, 新开盘项目的定价不能超过区域均价, 已开盘项目定价不得超过前期销售的平均价格, 当月销售价格不超过上月销售平均价格, 这成为获得预售许可证的重要前提条件。面对政府调控的限价令, 开发商提价的想法瞬间落空, 于是纷纷“曲线救国”打起精装修的主意。他们通过合同条款的拆分, 暗中增加精装修合同标准, 不但可以顺利领取预售许可证, 而且能令房屋售价变相且“安全”的上涨。纵观市场, 由于尚无政策禁止开发商进行精装修拆分, 因此市场上几乎所有精装修项目都采用了合同拆分模式, 个别项目的精装修款项甚至占房屋总价的3成, “毛坯捆绑精装修”的戏码愈演愈烈。开发商通过捆绑精装修提价的策略升级, 一方面购房者需要承担的精装修费用水涨船高;另一方面, 开发商的装修标准并没有实质的提升, 精装修成了楼盘提价赤裸裸的借口。在高房价下, 数十万甚至上百万的精装修费用与3成首付款“完美组合”, 构筑成刚需购房者难以跨越的“万里长城”。其实, 购房者不是计算不清这“拆分合同”的猫腻, 无奈接受开发商捆绑销售, 委实跟当下房屋供需矛盾相关。由于刚需可售房源有限, 同时房价上涨的预期强烈, 综合原因加剧购房者的心理恐慌与需求恐慌。拖家带口的争相排号, 以及不惜代价的四处借钱买房, 这份疯狂让人们对精装修的标准即使心存疑虑, 也仍然会奋不顾身的“该出手时就出手”。
@读者
精装修住宅本是房地产行业发展到较高阶段的必然产物, 既可以为购房者的二次装修省时省力, 又能够帮助行业有效节能减排。但是, 若只为提升售价而临时改合同为精装修, 则极易产生各类问题。由于很多房屋按毛坯设计并验收, 精装修项目并非向政府部门报批的项目, 所以它原则上不受监管, 从而导致成本低、质量差、性价比不高, 整体售价却偏高。为合理有效解决开发商“拆分合同”的“阴谋诡计”, 首先要从价格上对精装修费用进行限制, 如业界规定精装修在房价中所占既定比例, 以限制开发商通过精装修手段抬高房价;其次, 制定精装修价格与品质标准。中国房地产协会副会长陈国强表示, 精装修与售房合同的分离状态, 令“限价”政策的执行大打折扣, 一旦精装修出现问题, 就会立即出现买卖纠纷。希望根治开发商借精装修合同涨价的弊病, 就需要我们在土地供应、产品结构上深入探讨、研究, 让购房者在买房时拥有更广泛的选择权。
王爱民上吊自杀的报道引起了社会的轩然大波，一个曾风光一时的包工头为何落得如此令人心痛的结局？在人们的心目中，包工头是拖欠工人工资的罪魁祸首，被人们称为“过街老鼠”。然而，当人们生硬地把“过街老鼠”的头衔扣在包工头头上的时候，又有谁真正走进过他们的内心生活，了解过他们在老板和工人中间夹缝求生的艰辛？
案例篇
这活没法干了
“我在建筑工地上干了十几年，这活是越干越没法干了。”正定县南化村的木工头吴虎彪满肚子苦水，一脸颓丧。
10年前，吴虎彪还是建筑公司的合同工人，后来自己从工地上揽木工活干，村子里被他带出去的人越来越多。活是越干越多，工钱是越来越难讨。吴虎彪说，马利刚承包的丽景园3号楼工程和去年省会某工地上的一项工程将他套牢了。
吴虎彪是从别人嘴里打听到马利刚这个人很可靠，于是带了40名木工在丽景园3号楼工地上干了几个月。由于是接手别人的工程，吴马之间没有订立合同。工人工资一般是由马利刚发给吴虎彪后，吴虎彪再发到工人手上。到现在马利刚还欠吴虎彪2万多元工款，涉及到20多名工人的工资。吴虎彪只能由远到近打发外地民工，由于去年另一工地上的钱也没拿回来，新账旧账让吴虎彪犯了难。
“就在几天前，几名河南、湖北的民工住到了我家，说要拿到工钱后才走。”我现在已是身无分文，吴虎彪一脸无奈地对记者说道。
吴虎彪找了马利刚多次，吴虎彪说，每次他给马利刚打电话，马利刚都答应得非常痛快，说“这钱一分不会少你的，工程款一到手我马上给你”，没想一追就是一年。
12月5日下午，记者再次找到马利刚，询问工钱的事，马利刚一肚子苦水，说要不回工程款，他都倾家荡产了，哪还拿得出工钱？
马利刚的笔记本上记载着：木工班，最多时60余人，欠2万多元；瓦工班30多人，欠4万多元……总计70多万元。
讨工资被打进医院
2004年年初，湖南衡阳名城大厦的项目经理范千卫为民工讨过年钱不着反被殴打住进了医院，落得了个有家难回的悲凉境地。
范千卫是衡南县城建公司聘用的负责名城大厦基建的项目经理。2002年9月1日，衡阳名城物业有限公司与衡南县城建公司签订合同，由衡南县城建公司承包名城大厦的建筑安装工程。协议明确规定：工程由乙方垫资从基础至第二层完工后，在建第三层时，按三层实际工程量，以(99)定额为依据，付足该层工程量总价80%工程进度款，后每层依此类推。
2004年12月28日，工程第二层完工后，范千卫多次找到开发商名城物业有限公司总经理谢某，要求谢按协议预付第三层工程款。经反复讨价还价，谢只答应暂付30万元，并分三次付给了范千卫22万元(范实收20万元)。
2004年1月17日早晨，范千卫刚起床，20多个等工资回家过年的民工就蜂拥而入索要被拖欠的工资。而此刻由于甲方未按期支付工程款，前几天领来的20万元早已发放完毕。范千卫除了几百万的债务外，那里还有钱支付工资。在打发了工人后，范千卫只有又找谢某要钱。然而谢的手机一直关机。
晚上6：00多钟，范千卫在谢某回家的途中找到了谢某，还没索要工钱就被谢的儿子拦住了，并被骂了几句粗话。范指着谢对她的儿子说：你妈就在这儿，你怎么这么不讲理！此言一出，谢的儿子挥拳便打，随行的几名社会青年也一涌而上将范围在中间一顿乱打。过往行人见状赶紧报警，110民警赶到时，打人的青年已各自散去。范千卫随后被送进医院，衡阳市仁济司法鉴定中心法医门诊鉴定：范千卫右拇指甲下可见淤血，右大腿外侧可见5.0~3.5cm青紫肿胀，全身多处软组织挫伤，伤势符合外力钝器损伤所致。范千卫被打伤后，社会各界极为关注，衡阳市蒸湘区公安局华新派出所立即着手调查此事。
调查篇
不垫资揽不着活
最近，记者在重庆化龙桥采访时，提起“包工头”，70%的民工都咬牙切齿。“他们黑得很！”一位从四川南充来渝的民工对记者说道。在问及他们对包工头的印象时，95%的民工对包工头的印象都很差，回答印象一般的只有3%，而印象好的只有2%。
然而，当记者再对化龙桥地区的包工头采访时，他们也是满腹牢骚，一肚子苦水，在被采访的45位包工头中，正被老板拖欠工资的有38个，占了近85%，而曾被拖欠过工资有42位，占了近94%，而且有的甚至被拖欠长达3年之久。“一到过年过节，我心里就发虚，现在又到年底了，民工回家的车费都还没得，更别说过年钱了，就是拆这房子的时候我还垫了2万多呢。”一位长寿来渝的包工头指着化龙桥一处正被拆迁的房子一脸沮丧的告诉记者。一位业内人士告诉记者“现在建筑企业你不垫资就别想揽到活。”“我们也是帮建筑公司打工呀，工程进展顺利，自己也能有赚一点；而一旦遭遇工程款拖欠等不利因素，我们会把多年的积蓄都贴进去。”一位包工头无奈地对记者说道。
“你以为包工头好当呀？”昆明市官渡区福德村某工地的包工头刘告诉记者，为了拿到工程，我们千方百计地讨好老板，请他们吃喝不说，有的老板还明目张胆地要回扣，在老板面前，我们简直连狗都不如。在施工过程中，我们也是提心吊胆，因为老板会想方设法地压低我们的价格，到发工钱的时候，他们又会想出各种理由来刁难你，有时干脆几天不见人。遇到这样的情况，工人就会找我们闹事，有时还会挨工人的打。“下辈子做狗都不会再做包工头了！”刘告诉记者。
包工头之惑
据悉，80%的欠薪是因建筑企业没有发放工资而造成的，而这些欠薪有相当一部分还跟政府部门有关，或者是政府部门直接拖欠，或跟政府部门的建设项目和下属单位有直接的关系。据报道：贵州省在36个欠薪项目中，不乏广场、学校、道路改造等一些“民心工程”，也不乏城建、公安、法院等“显赫部门”。政府部门尚如此，其他企业欠薪又何妨？
张力（重庆某高校社会发展学系教授）：其实业主拖欠工程款是劳务费拖欠的主要根源。以往的数据表明：房地产开发商和国有资产投资项目两项拖欠工程款占全部拖欠款的90%以上，一些房地产开发公司和部分建设单位资信较差，在资金不到位的情况下盲目建设，遇到资金不能及时回笼的时候就只有拖欠工程款。如今的建筑市场僧多粥少，在市场竞争激烈的情况下，施工企业一般只能屈服于开发商一些不合理条款，忍气吞声地垫付工程款施工。遇到资金有问题，首先受害就是民工。
就包工头而言，他们只是处于整个建筑市场链条中的一环，是企业欠薪的替罪羊。现在很多建筑企业把总承包方挂靠在某个具有资质的建筑公司上。建筑公司出项目经理、质检技术员，由包工头抓施工管理进度，但是一旦出现纠纷，公司因害怕影响声誉不愿出面。在施工过程中，建筑企业本来就要承受极低的造价带来的压力，还要应付业主伸手过来夺取部分利润，有的建筑企业为了今后的生存忍气吞声，有的稍有违抗就导致工程款拖欠，供货方债主踏破门槛，拖欠民工工资大都因此而起，真正携款潜逃的“黑心老板”还是极少数。
编后语
在建筑企业里，有这样一个永恒的话题，建筑施工是采用清包工省税还是包工包料省税？
随着《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件的出台，建筑企业的税率由3%的营业税变为11%的增值税，建筑企业与甲方进行工程结算时，计税的销售额中必须包含材料价值缴纳增值税，因此，选择清包工形式或包工包料形式，对建筑施工企业来讲尤为重要。
包工包料合同，是施工企业的上上策 ·
营改增后，建筑业增值税的税率是11%，我们签包工包料合同，我们给业主开具发票上交的增值税是11%，材料费可以抵扣17%，材料费按60%计算，60%*17%＝10.2%，所以营改增后材料费可以抵扣10.2%，我们只交0.8%的增值税，比营改增之前的3%降低了2.2%，只从材料费的角度来看，营改增之后，签订包工包料合同，增值税降低了2.2%。
人工费，营改增之后是很难抵扣的，人工费占工程的20-30%，我们暂且按30%计算，总包开给业主的票交11%的增值税，30%*11＝3.3%，因此，从人工的角度来看增值税，比营改增之前增加了0.3%。
包工包料的情况下，材料费降低了2.2%的税，人工费增加了0.3%的税，总的算了降低了1.9%的税，在不考虑其他辅料的情况下，营改增之后我们签订包工包料合同，一定比营改增之前税负更低，因此，我们与业主谈业务的时候，能够签成包工包料合同，是施工企业的上上策。
·
施工企业如何才能签成包工包料合同 ·
1、与政府部门签订包工包料合同
业主有两类，一类是房地产开发公司，一类是非房地产开发公司，比如说工业企业，政府部门，像道路、施工、基础设施、政府的楼宇，营改增之后只有房地产企业、工业企业是需要抵扣的，政府部门不需要抵扣，所以政府如交通厅修道，我们的主休理交通厅，还有给政府做的办公楼，政府不是企业不需要抵扣，当业主是非房地产开发企业、非工业制造业的情况下，一定想办法签订包工包料合同。
2、业主指定品牌，施工企业购买材料
业主自己要采购材料的情况下，施工企业无法抵扣的，因此要和业主沟通，法律形式上签订包工包料合同，业主可以自定供应商品牌，施工企业自行采购，材料费可抵扣17%。
3、业主采购材料，施工企业支付供应商资金
有的业主可能不会指定供应商，非要自己去采购材料，这时候要谈判沟通，让业主成为你的采购员，让业主代替我们去采购，签采购合同时，要和我们建筑企业签合同，合同签订以后，资金是业主付给供应商还是施工企业自行支付给供应商，根据财税[1994]26号文件规定，代购行为是不能垫资的，所以如果业主自己要买的情况下，一定要沟通好细节。（1）
从合同上签订形式上看，和业主还是要签包工包料合同；（2）
业主去买材料，以建筑公司的名义去采购；
（3）
采购款的支付方式，由业主把款支付给建筑公司，建筑公司再把款支付给材料供应商，供应商把发票开具给建筑公司。
4、业主采购材料，并支付供应商资金
根据国税发[1995]年192号文件第1条第3项规定，票款不一致的，不能抵扣进项税，因此，如果业主直接把款支付给供应商，供应商虽然把发票开给了建筑公司，因为票款不一致，所以不能抵扣进项税。
在业主一定要把款支付给供应商的情况下，有以下两种方法可以规避不能抵扣进项税的风险：
第一种方法：业主每次付款给供应商之前，施工企业先给业主开增值税专用发票，比如业主给供应商付了60万元的采购款，我们施工企业就先给业主开60万的增值税专用发票，让业主先收到票，再把款付给供应商。同时，施工企业、业主、供应商三方签订委托协议，施工企业委托业主将材料采购款支付给供应商。
乙方：
甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同：
一、工程概况:
1、工程地址：
2、工程名称：
二、工程内容：水电清包施工，即水电管路铺设、预留、预埋、玻璃幕墙预埋件预埋及加工。
1、严格按照水电规范要求及水电图纸施工，每道工序需经质检、监理验收合格为准。
2、强弱电管线预埋、给排水管道预留洞，预埋件预埋在此其间内出现问题，由乙方免费维修，保证预埋管路畅通不堵塞，预留洞、预埋件位置、标高准确。甲方发现上述情况，根据严重程度进行处罚。
三、清包工价格
每人每天： 150 元。麦收期间每人每天： 300 元，发放工资时间为 月 日至20 月 日;人数、工日以施工现场当天考勤为准。工资和事后由现场项目经理发放到每个人手中，其他人员不能代领工资。
四、付款方式
以甲方通知截止日期为准，三天内付清劳务费。
五、材料
1.水电材料由乙方开列数量清单，甲方选择品牌自主购买，乙方负责施工。
2、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。
3、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。
4、乙方应做好对施工完成的成品保护工作。
5、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格五倍从人工费中扣除。
六、安全
施工当中，乙方必须服从甲方安全管理，严禁违规操作，否者出现任何安全事故责任都由乙方负责。
七、补充
1、 甲方向乙方提供食宿。
2、 甲方向乙方提供施工工具。
3、 本工程的乙方由共6人组成，以 为代班组长，负责看图施工，监管质量、安全等事项。
七、本协议一式两份，甲乙双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
如今，依托互联网，形成了一种叫“网络包工头”的职业人群。
他们通过网络承包各种业务，小到求职报告设计，大到开业典礼策划，然后再将揽下来的业务通过网络承包出去，从中赚取劳务差价。“网络包工头”的工作其实就是通过互联网将分散的人才聚集起来，再用最短的时间共同完成“高难度”的任务。他们将实体事务通过虚拟网络运作，利于在竞争中得手。
正在万和源传媒公司上班的蔡亮，擅长经济类文稿编辑。八小时之外，他迷上文稿承包这个行当，从一些财经媒体那里揽得选题策划的活，每一个专题约2万字，他将专题分拆成几块，分别转包给他的几个下线，限期完成，然后他将分散在下线手中的稿子组装起来交给发包的媒体。他把从媒体那里得到稿费打折分给下线，他自己赚取其中的差额。一般情况下，他得四成，几个下线得六成。
27岁的小杨大学毕业后工作一直无着落。一次偶然的机会，他在杂志上看到一个创业故事，说的是东北一个小老板通过网络承包清理建筑垃圾业务而发财的事。小杨深受启发，决心也试一试。小杨平时在网上玩QQ，建立了几个QQ群，有好多网友身怀绝技。他利用这些人脉资源在网上表明自己网络承包商的身份，还在几家知名网站上开了博客，扩大业务宣传。两个月后，他的银行卡上有了第一笔业务收入——1500元，是他承包的一家工厂的软件认证劳务费所得。如今他的业务越做越大，范围不仅有软件认证，还有专利、商标、电子产品质量等多种认证业务。
老家在安徽芜湖的李先生几年前去北京，加入到“北漂”的行列。几次创业失败后，他又回到老家。2009年下半年，他从网络包工头做起，通过承包一些网络SEO优化、网络商城、制作海外服务器之类的业务，帮助企业做整体销售计划。由于李先生自身精通网络技术、网络营销、平面设计、网站开发等多项技术，所以他自己也是一部分业务的承包者，做大部分的项目推广和销售工作。而那些自己力不从心的业务，他就会联系一些网络高手，把一部分业务转包出去，从中赚取差价。
据业内人士透露，在网上承包的项目，网络包工头自己拿到手的利润不超过40％，其它的利润则分流到承包者那里。由于几乎不需要什么成本，每个月纯收入一般在5000元左右，虽不如房地产包工头那么肥得流油，但从风险成本的角度来评估，网络包工头的“性价比”还是很高的。
入行门槛和技术支持
虽说网络包工头赚钱很潇洒，但不是什么人都可以入行的。据业内资深人士称，要做一名成功的网络包工头，资源、技术、管理都是必不可少的赚钱因素：确保网络信息的顺畅，有充足的在线时间，与上下线保持正常的联系，能及时收到和发布信息，并准确把握信息的可靠性；要有网络程序基础、美学基础、营销基础，具有互联网商务技术手段，满足网络营销的多种需求；除了本身具有深厚的人脉关系之外，还需有迅速扩充人脉的能力，善于造势，广积人缘，不断扩大客户群。而人脉资源是逐渐积累的，就像去开展销会一样，并不一定当时就有订单，但只要坚持会有很多人来关注你。有了这个关注度，就等于有了一个好的开始。这也是一个品牌的宣传过程。
除此之外，还要掌握一定技巧：首先，是市场定位。要结合自己的优势，找准市场和客户的定位。俗
话说，不熟不做，隔行如隔山。做网络包工头同样需要一定的市场目标和业务能力支撑。你承包了一笔业务，却是自己生疏的领域，就不知道其中的“猫腻”，弄不好就会被别人“坑”了；其次，是谈判艺术。针对目标客户和市场需要，对产品进行合理定价和相应的策划设计。网络包工头需要掌握市场行情，是骨头是肉，心中有数，便于讨价还价，谈判要守住利润底线，盘算自己能得多少。而对产品的策划设计更要掌握分寸，如果计算有误，只会是赔本买卖；再次，是促销和广告。精明的网络包工头总是善于运作促销和广告，利用网络上一切可以造势的平台，比如通过博客、业主论坛、商务交友热线、供销互动平台等，不失时机地宣传推介自己；第四，是管理问题。要对自己的客户、资源、成本等各方面进行合理的安排，要优先保证优质客户的业务需求，调动最优秀的下线技术资源予以保障，并统筹兼顾，大生意要做，小生意也不能忽略，以产生更大的效率。
乙方：
现甲方拟建楼房一栋，经双方协商达成如下协议：
一、工程概况：位于广西南宁市青秀区三屋园艺场一队上淋塘边桉树林边，地面面积约______平米左右。楼房层数暂定6层。第一层3.5米高，其他层高2.8米，整栋楼有一个楼梯，具体尺寸见甲方提供的施工图。
二、包工形式：乙方负责钉模板、扎钢筋、倒梁、倒楼板、倒楼梯、砌墙、门洞窗预留、拆模板等所有工作，并自行负责常用小工具。甲方负责提供建设该楼房的所有材料。
三、价格计算及结算方式：以实际建设完成的每层楼板在楼面的投影面面积计算，每平方_____元。乙方每完成一层，在建设第二层的_____天内，甲方即付清乙方第一层的包工价格。期间，乙方可向甲方借支生活费，但借支的生活费不得超过已完成工作量的一半。楼房建设完成_____天内，甲方付清乙方所有95%，余5%做为质保金，_____个月内无质量问题即付清。
四、进度控制：乙方应保证进场后每_____天一层的进度，甲方则应保证各种材料的及时供应。如甲乙双方无故拖延工期。
五、楼房在不超过的6层的前提下，建设楼层层数由甲方自行决定，乙方不得籍此要求甲方提高价格或作其他要求。
六、有关安全：乙方应安全施工，自行采取安全工作措施，安全工作费用由乙方自行负责，乙方对自己参加楼房建设的所有人员的安全负全责。
七、验收标准：楼房建设质量应符合甲方的要求，如不合格，应整改至合格为止，整改费用由乙方负责。否则甲方可不予结算。
八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。
九、如出现争议，双方本着友好互利的精神协调解决，协调不成，提交青秀区人民法院仲裁。
甲方： 乙方：
常住地址： 常住地址：
身份证号码： 身份证号码：
甲方姓名： 身份证号： 乙方姓名： 身份证号：
甲乙双方本着友好合作的态度，经共同协商，就（建筑面积平方米，套内面积平方米）的水电类装修工程达成协议如下：
一、工程内容：
1、水电清包施工，即水电管路铺设，水压测试，强电开关面板和插座的安装。
2、其他：全屋水电设施安装及验收调试直至合格。
二、工程质保
3、严格按照水电规范要求施工，每道工序需经验收合格为准。
4、水路、电路隐蔽工程质保5年，在此其间内出现问题，由乙方免费维修。
三、价格
5、清包工费：总价为人民币（大写）元。
四、付款方式
6、主体完工付总工程款的50％
7、工程竣工，水电验收合格，付清所有余款。
五、材料
8、水电材料由乙方开列数量清单，甲方选择品牌自主购款买余，乙方负责施工。乙方的施工工具和试压等检测工具由乙方自备。如应材料造成工程验收不合格或不达标均与乙方无关。
9、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，若因甲方购买材料不及时，导致工程延误，均由甲方负责。
10、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。
11、乙方应做好对施工完成的成品保护工作。
12、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格2倍从人工费中扣除。
六、安全
13、甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、自来水等管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
14、施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。
15、乙方应注意施工安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。
16、未经甲方同意，乙方不得将工程转交他人施工。如乙方违反此规定，甲方有权拒绝支付已产生的工钱，并由乙方赔偿因此引起的损失。
17、由甲方办理乙方工人出入手续，并支付相关费用。
18、施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方违反小区物业施工要求，造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
19、每天工作结束时乙方需除渣清场。乙方应按物业要求工作时间施工，保证工地整洁有序，施工中产生的废渣应分类归集，保留后续工种需要的废渣，此类废渣堆放不应妨碍后续工种的施工;对其他施工垃圾应装袋，满袋垃圾放臵到室外电梯口指定垃圾堆放处。
20、乙方有义务与本装修的其他工种友好配合。
21、如因乙方施工失误造成质量缺陷或质量问题，由乙方赔偿相应损失并无偿整改。
22、乙方施工完毕，甲方验收后向乙方支付全部工程款项。乙方应在收到甲方的工程款后开具收据。
23、因施工不当造成工程质量和室内空气质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿返工，由此造成的甲方损失和工期延误，由乙方承担赔偿责任。
24、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故，由乙方承担。
七、其他
25、工程工期为合同签订之日后叁个月，由于乙方原因致使工期延误，经甲方催告，在合理期限内仍不能完工的，甲方有权终止合同。对甲方造成的损失由乙方承担。
26、本合同本合同共七条二十七款。由甲乙双方签字后生效。
27、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲 方（签章）： 乙 方（签章）：
签订日期： 年
月
日
一、所有木工人员到工地必须上交身份证，做好三级教育卡，无身份证不得在工地上班。
二、上班要服从公司及木工管理人员的一切安排，上班必须戴好安全帽，扣好帽带，不能光背上班，如有违章按公司的罚款条例处理。
三、宿舍区与宿舍内要讲究卫生，不得烧饭，食堂吃饭要排队买菜，要讲文明就餐，就餐时间由项目部统一安排。
四、上班时，工种与各工种之间要相互帮助，相互团结。
五、上班时不得违章操作，特别是机械与电器方面，要有专职人员操作。
六、制模时不要乱锯方木与胶合板，要计算用料，每次制模要清理完模板表面层的垃圾，要每次上刷脱模板油，保证模板质量，正常运转。
七、制模时不懂部位要问带班长，以免返工、浪费工、浪费料。
八、在上班时如铁钉扎脚，不计工伤之内，要自己小心，其它的工伤要按事情起因，追究事故责任处理。
九、质量要求要按优质结构要求做，进度要按公司要求施工，保证一个月做五层，如有涨模乙方自己处理。
十、每层制模要做好落手清工作，做到工完场清，工程量从地下室开始至层面机房及女儿墙完成，小于20公分门角柱及门头梁一结构完成。室内二次结构不计在内，完工以后，把模板吊到下面场地指定部位堆放整齐，拔完钉下完扣件。
十一、所带材料机械(电焊机、电焊条甲方提供)其它如铁钉、铁丝、台锯、手电锯、大小电箱、劳动车等一切小型工具由乙方自带。
十二、甲方给乙方图纸后，乙方自己翻样、自己烧定位，放线要有带班配合放线，进场模板钢管要乙方自己卸车。
十三、价格按模板混凝土接触面计算，每平方贰拾叁元计算，进场乙方自垫生活费、材料费一个月，以后每月按每人 左右发放，如由乙方老板代领，必须每个工人在承诺书上签字，工程完工按80%左右付款，余款无质量问题二个月内付清，合同结束。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字有效。
甲方：
乙方：
年 月 日
甲方 ： 身份证号： 电话:
乙方 ： 身份证号： 电话:
根据《中华人民共和国建筑法》、《劳动法》，经甲乙双方协商同意，拟定如下条款：
一、承包方式：包工不包料。
1、甲方负责备足所有建筑材料，水、电、路、三通。
2、乙方负责建筑设备并按图施工。
二、承包项目及价格
1、地基原土打夯每平方米 元，三七土回填打夯每步 元。
2、地基砌砖75、62、50、37、24各两层，每块砖工价 元，不扣除洞口尺寸，全部一尺拉计算。
3、正负零以上底层砌砖每块砖 元，全部不扣除门窗口尺寸，空口实算。
4、二层砌砖每块砖 元，全部不扣除门窗口尺寸，空口实算。5、内粉每平方米 元,外粉每平方米 元。
6、言口粉刷每跑米 元。
7、8、三、双方责任:
甲方负责房屋放线、定位，所需材料资金及时到位；
乙方必须保证工程质量、节约材料、按期完工。
四、付款方式:
1、合同签订乙方工人、设备进入施工现场，甲方付启动资金人民币 元；
2、乙方每完成一项承包项目,甲方及时支付乙方项目款不得拖欠。
3、未尽事宜,双方协商解决。
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效。
甲方：签字
乙方：签字
【包工装修合同】推荐阅读：
建筑装修清包工合同11-26
清包工合同10-13
模板清包工合同02-03
木工包工包料合同10-22
包工包料合同范本09-30
包工包料建房施工合同03-29
建设工程施工合同《包工不包料》10-14
木工清包工承包协议书10-31
泥工工程清包工承包协议书07-13
包工包料建房协议书01-22
