某办公楼装修方案

某办公楼装修方案（精选8篇）

某办公楼装修方案篇1

一、工程概况

*********工程建筑面积：群房995.38m2，主楼10516.75m2。建设单位：*********；设计单位：*************；监理单位：***********；施工单位：*****************。

外檐墙面水泥砂浆打底抹面压光，刷外檐涂料，勒角及群房外檐干挂花岗岩，局部玻璃幕墙；内檐墙面混合砂浆打底，涂刷乳胶漆；楼地面为花岗岩楼地面（门厅、营业大厅、餐厅等）和地砖地面（办公室、会议室、储藏室等）；顶棚为轻钢龙骨矿棉板吊顶；卫生间墙面镶贴釉面砖，地面为防滑地砖，顶棚PVC吊顶。

二、施工准备

1、施工用水、用电、道路等设施仍沿用主体施工设施，使用前须仔细检查，加固维修后，方可使用。

2、脚手架的搭设：外檐采用拱型外脚手架；内檐采用简易钢管脚手架。

3、材料运输：水平运输采用人工倒运；垂直运输采用施工电梯。

4、所有材料进场前需做复试及进场材料报验。

5、各道工序前，须选择技术熟练工人进行板样间施工，样板间须经业主、监理及设计院实地检查确认后方进行装修施工。

三、具体施工方法

1、外檐装修工程（1）外墙面抹灰 ①工艺流程

基底处理→钉钢丝网→拉线找直→贴灰饼冲筋→12mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛→6mm厚1：2.5水泥砂浆找平→养护 ②施工方法

外墙面在抹灰前首先清理油污浮尘及修补脚手眼等凹凸不平的部位，并提前1-2天浇水湿润，首先在墙面上涂刷界面剂一道，砼柱与墙体砌块交接处钉钢丝网。在大角墙面挂垂直立线并控制抹灰厚度，在门窗洞口等部位应弹出垂直线和水平控制线。然后用1：3水泥砂浆打底找平，分层涂抹，厚度不得超过12mm，必须将砂浆压入砖缝内，然后进行扫毛处理。抹面层砂浆前，先弹出分格线，贴塑料分格条，用1：2.5水泥砂浆分两层涂抹，厚度控制在6mm，用铁抹子压光，24小时后养护不得少于3-4天。③质量要求

各种材料必须符合设计要求，水泥符合规范要求，各种砂浆的配合比准确。

抹灰厚度最薄处应控制在7mm，抹灰超厚度基层必须提前衬抹，每次衬抹厚度不得大于10mm，当天衬抹总厚度不得大于15mm。

高度为2.5m墙体中冲横筋，高度2.5m以上墙体应冲立筋，其间距不得大于1.5m。面层阴、阳角应使用统一工具，其圆弧不得大于直径5mm为宜。各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层，及空鼓裂缝现象。面层表面光滑洁净，无搓痕迹，线角顺直清晰，阴阳角方正，无碎弯，管道后抹灰整齐，表面平整允许偏差3mm，阴阳角垂直允许偏差2mm，合格浆缝平直允许偏差2mm。抹灰前要检验各种原材料的出厂质量证明及试验报告，不合格的不准使用，在每道抹灰工序完成后，在施工组自检的基础上，工长对工程全面实测及空裂检查，底灰检查一次，面层检查一次。

（2）外檐刷涂料 ①工艺流程

清理基层→配料→刮腻子→刷第一遍涂料→刷第二遍涂料→交活、验收 ②施工方法

本工程选用浅灰色高级外墙涂料。施工前，应先将基层表面的灰浆、浮土清理干净。涂刷前，应先将墙面浇水湿润，待无明水后方可进行涂刷，涂料的稠度适宜，不可加稀释剂。涂料涂刷前首先在清理好的基层上，用刮板横向满刮一遍，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，干燥后用砂纸磨平，并将墙面清扫干净。

涂刷第一遍涂料：涂刷应先上后下，分段分步进行，涂刷时应首尾相接，涂刷方向、长短一致，涂刷时涂层应厚度一致，颜色均匀。

涂刷第二遍涂料：第一遍涂料成膜后即可进行，具体判定方法是颜色恢复均匀，手摸不粘即可，涂刷方法和第一遍相同，要求涂层粘结牢固，不留刷纹。③质量标准

涂料的品种规格、质量、颜色必须符合设计要求，涂刷时必须和基层粘结牢固，涂刷表面颜色一致，如因涂料材质盖底性较差，应涂刷至不花、不透底为止。（3）干挂花岗岩 ①工艺流程

基层处理→抹底子灰→下胀管→铜丝绑扎石材→镶贴石材→找水平垂直→养护→交活、验收 ②施工方法

首先将基层清理干净，用钢刷子清理一遍，在施工前一天将基层洒水湿润，石材在镶贴前一天也应浸水，然后阴干备用。然后在基层抹水泥砂浆打底，并在基层上根据设计要求在指定位置上下胀管。在检查合格的石材立边开口，用18＃双股铜丝与胀管绑扎在一起。基层与石材底面用1：2水泥砂浆稳平，对好纵横缝。水泥砂浆灌缝，用橡皮锤轻击板块，使砂浆挤满，达到铺设要求的标高，并随时用水平及直尺找平。

铺贴完的墙面应加强养护。粘贴24小时后，要洒水养护三天，检查有无空鼓、端裂等缺陷，以便及时更换修理。③质量要求

石材的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求，板面不应有翘曲裂纹、缺棱掉角等现象，对其进行套方选材。石材与基层应粘结牢固，不应有空鼓现象，表面应整洁，颜色一致，镶嵌严密，深浅一致，不得有起碱、污点和显著的光泽受损处。

2、内檐装修工程（1）内墙面抹灰 ①工艺流程

门窗口及水电管卡均已安装完毕→砼节点封堵处均已剔凿、堵孔清刷基层→浇水湿润→易裂易空处均挂好钢板网→阴角处、顶角处均已加网或衬抹膨胀水泥砂浆→墙面拉毛→抹糙底子→检验空鼓→作标筋→抹立墙底灰→养护

②施工方法

抹灰前首先要清理基层上的油污浮尘及修补脚手眼等凹凸不平的部位，并浇水湿润，在易裂易空处均挂好钢板网，钢板网用钉子固定在基层上，再分两遍涂抹1：1：6水泥混合砂浆打底扫毛。③质量要求

与外檐抹灰质量要求相同。（2）内墙面乳胶漆

①工艺流程

清理基层→刮腻子→第一遍涂刷→第二遍涂刷→第三遍涂刷→清理表面→交活、验收 ②施工方法

施工前，首先将墙面清扫干净，然后再基层表面刮腻子，刮腻子的遍数应根据墙面平整程度确定，一般情况下为三遍。

第一遍用刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，干燥后用砂纸磨平，并将墙面清扫干净。第二遍用刮板竖向满刮，方法和第一遍相同，干燥后用砂纸磨平并清扫干净。第三遍用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用砂纸磨平。

乳胶漆分三遍涂刷，乳胶漆的涂刷顺序使先上后下，先将墙面清扫干净，然后涂刷。乳胶漆使用前应先搅拌均匀，适当加水稀释，涂刷完毕后用细砂纸将墙面上的小疙瘩和刷毛打磨掉，并清扫干净。

③质量标准

由于乳胶漆干燥较快，因此应连续迅速操作，严禁出现脱皮、漏刷等现象。墙面未干前不得清扫地面，以免尘土污染墙面，墙面完工后要妥善保护，不得磕碰，涂刷墙面时不得污染地面、门窗等已完工工程。

3、楼地面装修工程

（1）花岗岩楼地面 ①工艺流程

基底清理→弹线→刷素水泥浆→试排→铺水泥砂浆结合层→铺贴花岗岩→擦缝→养护→交活、验收

②施工方法

将基层清理干净，用钢刷子清刷一遍，在施工前一天将基层酒水湿透的同时，石材在铺设前一天浸水，然后阴干备用。

先从房间四周找方，取中拉十字线，然后拉控制线，粘铺分段标准石材板块作为标筋。如有镀边应先圈边，再粘铺大面。铺时先由中间铺向两侧，然后依次退着粘铺。凡与走道直接连通的房间应拉通线，分块布置对称，房间与走道如不同颜色时，分色线要在门口处区分。在基层上刷水泥浆随刷随铺1：4（体积比）干硬性水泥砂浆，用铁抹子排实抹平，然后试铺花岗岩石材，对好纵横缝，用橡皮槌轻击板块，使砂浆挤满，并达到铺设的标高、试铺合适后，将板材取下在垫层上浇水泥浆结合层，再粘铺花岗岩石材。粘铺时板块要水平落下，用橡皮槌轻轻击敲，随时用水平及直尺找平，铺好一块后，依次退着粘铺。粘铺24小时后，洒水养护三天，经检查有无空鼓，断裂等缺陷，以便及时更换修理。然后用与板材相同颜色水泥浆灌缝，随即将地面擦干净。待结合层水泥浆强度达到要求后，打蜡擦亮。最后铺干锯沫覆盖保护，应注意严禁洒水，以免污染地面色泽。③质量要求

花岗岩石材的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求，板面不应有翘曲列纹，缺棱掉角等缺陷。

石材与基层应粘接牢固，不应有空鼓现象，表面应整洁，颜色一至，嵌缝严密，深浅一至，不得有起碱、污点和显著的光泽受损处。（2）地砖地面 ①工艺流程

清理基层→抹底层砂浆→弹线、找规矩→铺砖→勾缝→养护→验收、交活 ②施工方法

施工前，将混凝土楼地面清理干净，如有油污用10％火碱水刷净，并用清水冲净。

将清理好的基层浇水湿润，并撒素水泥面，用扫帚扫匀，随扫随铺灰。然后依据＋50线造出底灰上皮标高抹灰饼，从房间的一侧开始每隔一米冲筋一道，有地漏的房间由房间四周向地漏方向放射冲筋,用1：3干硬砂浆（砂为粗砂）冲筋、刮平，厚度约为20mm，刮平时砂浆要拍实、划毛并浇水养护。

根据以确定好的砖数和缝宽在地面上沿房间纵横两个方向弹出控制线，并严格控制好方正。铺贴前，应先将面砖浸水2—3h（至无气泡放出为止），再取出，阴干后使用。铺砖时应先铺好三个面，留出一个面作为出入口，找好位置及标高，以此作为筋压线，每块砖均应跟线，具体铺砖方法为：

铺砖时首先在底灰上浇水泥浆，然后在砖的背面抹粘结砂浆，其配合比不小于1：2.5，厚度不小于10mm，因为砂浆强度高，硬结快，应随拌随用，防止影响粘结效果。将抹好灰的砖码砌到底灰上，用胶锤砸实找平。

已铺好的砖，将缝内多余的砂浆清扫干净，并将砖面砸实，有坏砖及时更换。用1：1水泥砂浆勾缝，要求勾缝密实，缝内平整光滑。

对已铺好的地面应加强养护，在常温下用锯末覆盖48小时，并浇水养护，完工后3-4小时不准上人踩踏。

③质量要求

各种面层所用地砖的品种、质量必须符合设计要求，面层与基层的结合必须牢固，无空鼓现象。

各种地砖的表面应洁净，接缝均匀，周边顺直，无裂纹、掉角现象。

有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，与地漏结合处严密牢固，无渗漏。

对于已完工的地面应进行保护，防止磕碰，严禁用钢材、铁件等重物在地上乱砸乱扔，油漆施工时严禁污染地面。

4、卫生间装修工程（1）地面防滑地砖

①工艺流程

基底处理→40厚C20细石混凝土（水泥砂浆找平层）→聚氨酯涂膜防水→抹底层砂浆→弹线、找规矩→铺砖→勾缝→养护→验收、交活 ②施工方法 a、防水施工

首先基层必须清理干净，先抹1:3水泥砂浆找平层，并向地漏找泛水，四周抹成小八字角。当基层含水率小于8%时，即可涂刷聚氨酯防水涂膜，涂膜防水层要分三遍进行涂刷，厚度为1.5mm～1.8mm，防水涂膜应沿四周墙面高起250mm。b、防滑地砖施工做法与地砖地面相同

③质量要求及保证措施

卫生间地面应低于相邻房间20mm，并向地漏找坡。要求作避水试验，24小时无滲漏即为合格。

防水层表明要平整，应符合排水要求，无明显积水现象。涂膜防水层施工后在未固化前不允许上人行走踩踏，以免损伤防水层，造成渗漏。

施工时应注意防水层发生渗漏，大多发生在穿过楼板及墙身等处的管根、地漏、阴角处，原因是管根等处松动或粘结不牢，接触面清理不净，产生空隙，施工前应认真检查管根等处是否松动，并及时修补和稳固。

为解决排水管根部易渗漏问题，可采取排水管根部采用专用堵孔钢板支设，孔内灌注细石砼至板上皮下10～20mm处，做防水加强层，用防水涂膜浇至板上皮，并爬上管壁至少50mm，确保无渗漏。

对于地漏外壁堵孔不严易造成渗漏现象，施工时应对孔洞四周砂浆剔除干净露出石子，并用水洗净。灌注细石砼至板厚的2/3处，做防水加强层后，再灌注细石砼至板上皮地漏四周要有明显的泛水，地漏顶面高度要低出地面10mm。（2）釉面砖施工 ①工艺流程

清理基层→弹水平、垂直控制线→垫板尺→贴砖→检查、验收、交活 ②施工方法

施工前，首先将基层表面清理干净，然后依据室内标准水平线，找出地面标高，按贴砖的面积计算纵横皮数，用水平尺找平，弹出墙面的水平和垂直控制线。

镶贴釉面砖前，应先将釉面砖放入水中浸泡2个小时以上，晾干后方可使用，并在釉面砖粘贴面上涂抹一层专用粘结剂，然后进行粘贴。粘贴前应根据计算好的最下一皮砖的下口标高，垫好板尺作为第一皮砖下口的标准，底尺必须水平，摆实摆稳。

铺贴时，首先铺贴最底层一皮砖，将砖紧靠底尺贴在墙面上，用木槌轻轻敲打砖面，使砖紧贴墙面。然后在墙面上每间隔2m左右竖向镶贴一排砖，作为墙面垂直、平整的标准，然后按此标进行镶贴。贴完成的墙面应进行质量检查，并用与面砖颜色一致的水泥浆将接缝嵌擦密实，最后将墙面擦洗干净。

③质量标准

所选用面砖的品种、规格、颜色必须符合设计要求，镶贴面砖必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等现象。

表面平整、洁净、颜色一致，无污染、起鼓及光泽受损处。接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，非整砖的使用部位适宜。

5、吊顶工程

①工艺流程

弹线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→调整、固定，刷防锈漆→安装罩面板→清洁保护

②施工方法

根据设计要求，确定标高后沿墙、柱四周弹顶棚标高水平线，沿此线在墙上划好龙骨分档位置线；安装吊杆：吊杆应与楼板采用膨胀螺栓连接牢固，并在吊杆上涂刷防锈漆；安装龙骨：龙骨应与吊杆采用双螺栓进行连接，以防止龙骨发生移动，龙骨安装顺序为边龙骨→主龙骨→次龙骨；安装罩面板：在吊顶内各种设备管线预埋装设完成后方可进行施工。③质量要求

罩面板选材要求颜色、规格、大小相同，不合格的板材不准使用，安装吊杆时应严格控制标高、档距，并涂刷防锈漆，罩面板安装完成后应注意清洁保护，以免造成污染。

6、门窗工程（1）塑钢门窗安装 ①施工方法

塑钢门窗进场时，首先目测检查表面色泽是否均匀，是否无裂纹，麻点，接口是否严密，抽查钢衬壁厚和防锈处理是否符合规范要求，同时检查出厂检验合格证和生产合格证，并按图纸核对品种型号、尺寸，配件符合设计要求后入库码放．将塑钢门窗按图就位，找正吊直后用固定件与墙拉结必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设和连接方法应符合设计要求和有关标准规定。

门窗框缝隙用聚苯板或延棉嵌塞，双面打胶封严。②质量要求

塑钢门窗及其附件和玻璃的质量必须符合设计要求和有关标准的规定。门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形倒翘。

门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确，端正，启闭灵活，适用美观。门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整，嵌塞材料符合设计要求。门窗扇表面洁净，平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。（2）木门安装

为了确保工程质量和装饰木门的效果，有效做好成品保护，采用后塞口法进行安装。1）施工要点

门窗洞口要按图纸上的位置和尺寸留出。洞口应比门窗口大30—40mm（每边大15—20mm）。砌墙时，洞口两侧按规定砌入木砖或打眼，木砖大小约为半砖，间距不大于700cm，每边3块。安装门框、窗框时，先把门框塞进门洞内，用木楔临时固定，用线锤和水平尺校正。校正后，用钉子把门框钉在木砖上，每个木砖上应钉两颗钉子，钉帽砸扁冲入梃内。

立口时，一定要注意：特别要注意门的开启方向。门框的居中位置应保持一致。2）门扇安装

① 施工准备

安装门扇前，先要检查门框上、中、下三部分是否一样宽，如果相差超过5mm，应修整。核对门扇的开启方向，并打记号，以免把扇安错。

安装门扇前，预先量出门框口的净尺寸，考虑风缝（松动）大小，再作进一步确定扇的宽度和高度，并进行修刨，应将门扇定于门框中，并检查校正与门框配合的松紧度。由于木材有干缩湿胀的性质，而且门扇、门框上都需要留出油漆打底层的厚度，所以安装时要留缝。一般门扇对口竖缝留1.5—2.5mm，并按此尺寸进行修刨。② 施工要点

将修刨好的门扇，用木楔临时立于门框中，排好缝隙后画出铰链位置。铰链位置距上、下边的距离宜是门扇高度的1/10，这个位置对铰链受力比较有利，又可避开楔头。然后把扇取下来，用扇铲出铰链页槽，铰链页槽应外边浅，里边深，其深度应当是把扇挂上，检查缝隙是否符合要求，扇与框是否齐平，扇能否关住。检查合格后，再把螺丝钉全部上齐。③ 安装质量要求

安装门框或成套门，应符合下列规定

门框安装前应校正规方，钉好斜拉条，无下坎的门框应加钉水平拉条，防止在运输和按扎过程中变形。

门框（或成套门）应按设计要求的水平标高和平面位置在砌墙的过程中进行安装。当需要先砌墙后安装门框时，宜在预留门洞口同时，留出门框走头的缺口，在门框调就位后，封砌缺口。

当门框的一面需镶贴脸板时，则门窗框应突出墙面，凸出的厚度应等于抹灰层的厚度。门框与外墙砌体间的空隙，应填塞保温材料。门窗小五金的安装，应符合下列规定

小五金应安装齐全，位置适宜，固定可靠。铰链距门上、下端宜取立边高度的1/10，并避开上、下冒头。安装后，应开关灵活。

小五金均应用木螺丝钉固定，不得用钉子代替。应先用捶打入1/3深度，然后拧入，严禁打入全部深度。采用硬木时，应先钻2/3深度的孔，孔径为木螺钉直径的0.9倍。不宜在暗冒头与立边的结合处安装门锁。门拉手应位于门高度中点以下，门拉手距地面以0.9—1.05m为宜。

四、成品保护

1、安装完的塑钢门窗，保护膜不准撕去，以免造成表面磨损。

2、墙面抹灰时，严禁用木板搭在窗框上，以免造成窗框变形。

3、施工中避免铁管或其他工具碰、砸窗框，以免造成窗框表面划痕、破损、变形。

4、地砖铺贴完成后，4-5天内严禁上人踩踏。

5、施工中，严禁用钢材、铁管的物品在施工完成的地砖上乱扔乱砸，造成地砖裂缝、吊角等问题。

6、墙面刷涂料时，严禁污染地面、门窗等已完工的工程。

7、墙面涂料未完全干燥时，严禁清扫地面，造成墙面污染。

8、严禁在施工完成的墙面上乱写乱画、钉钉子，严禁在楼内大小便。

9、严禁从安装完扶手、栏杆的楼梯间运送铁管、管线等各种工具。

10、各施工班组对于自己负责的施工部位，应随时进行清理、清洁工作，对于工具、原材料应应加强管理，避免损坏工具，造成原材料浪费。

某办公楼装修方案篇2

该大楼为地上13层, 附有裙楼, 1层～2层裙房为展厅及接待区域, 属对外服务部门及联合办公部门;主楼1～2层为会场, 主楼3层～11层为各个部门办公用层, 12层为大会议室, 13层为设备房及阳光房。

2 工程特点

由于该工程的施工工期短, 所涉及的各专业施工单位多, 施工中设计修改较频繁, 而且各专业施工单位的施工范围未明确到位, 因此施工搭接成为该工程的重点和难点, 尤其在外幕墙与内装修的施工过程中, 由于幕墙的较多施工范围未明确, 因此存在着一定的施工内容遗漏, 需要装修单位的大量配合工作及节点技术处理, 以满足幕墙结构及内装修的规范要求和美观的双重要求。并且在会议场所处对通讯、声学的要求较严, 必须保证在举行各种重大会议时, 会场内具备高标准的视频和音频等技术含量。

3 具体技术处理

(1) 在3层～11层的办公楼楼层中, 幕墙结构中幕墙横梁及立柱与结构楼板存在着一定的空隙, 而楼板结构已完成, 幕墙结构也已完成, 此时在内装修施工中就必须对此节点进行完善的处理。按照规范规定, 幕墙施工中, 各楼层在幕墙节点处必须做到上下楼层防火封堵, 避免在火灾发生时, 在此部位发生上下楼层的火戈蔓延事故;同时规范又规定室内在靠近幕墙玻璃边缘处的地坪上必须有防撞措施。考虑到美观和实用, 我们在此部位制作安装了矮窗台, 此矮窗台的宽度为650 mm～850 mm (根据结构不同而异) , 这样既可以满足规范要求, 同时又可作为观景窗台使用, 见图1。先在楼板上安装矮窗台钢支架, 然后在钢支架上铺设细木工板, 再在细木工板上铺贴大理石窗台板, 在大理石窗台板及细木工板上开孔, 在开孔位置将不锈钢扶手基座与钢支架进行焊接。不锈钢扶手采用拉丝不锈钢材质, 与办公楼的氛围比较贴切, 并且根据施工规范要求, 不锈钢扶手的高度定为从窗台板台面往上1 100 mm高, 这样处理就同时满足了安全、美观、实用的多重要求。

(2) 由于楼板与幕墙立柱之间存在着一定的空隙, 所以在隔墙砌筑时也与幕墙立柱存在着一定的距离, 此距离为300 mm～600 mm不等, 而土建已基本完成其二次结构施工, 因而内装修将不得不担当此节点的处理工作。考虑到此处墙体主要起到分隔和隔音作用, 因而在这300 mm～600 mm的空挡部位也同样要保证这个功能的存在。此节点处理中, 先用钢支架固定在楼板侧面, 然后将隔墙竖立在钢支架上, 考虑到墙体的隔音效果, 在轻钢龙骨隔墙内填入了隔音棉。为保证此墙体的粉刷质量及墙面的装修效果, 在隔墙靠近幕墙立柱处采用细木工板做压条, 轻钢龙骨上采用木板条并交叉钉上钢丝网, 钢丝网与砌块墙体的搭接宽度为150 mm, 以保证粉刷的质量, 较大程度地避免了墙体粉刷开裂及阴角的不顺直, 同时由于幕墙结构的收缩较大, 该细木工板与幕墙立柱的距离控制在10 mm左右, 并在阴角处注上硅胶, 以保证内部结构与幕墙结构的软接触。

(3) 因为幕墙结构与楼板的间隙较大, 并且由于业主对室内吊顶标高规定为+2.750 m, 而此幕墙部位的梁底结构标高接近为+2.600 m, 不可避免的必须对矿棉板吊顶采取高低顶做法, 高顶标高为+2.750 m, 梁底部位吊顶标高为+2.600 m, 并且在靠近幕墙边缘的窗帘盒也相应做成明窗帘盒。窗帘盒的安装需先固定在支架上, 而支架固定在结构上, 见图2。在结构上将制作完成的角铁架用膨胀螺栓固定在梁侧面, 在角铁上固定木筋, 然后用细木工板固定在木筋上, 由于低顶标高与梁底标高相差高度太小, 因此在梁底部位无法采用固定木筋做基层的方法固定细木工板。考虑到上述因素, 于是把细木工板直接与相邻的两侧坂直接固定, 因为此梁宽度较大, 且窗帘盒在使用中会承受一定的作用力, 所以需增加此梁底部木工板的刚度, 在这里采用双层细木工板的做法加强了其刚度, 见图3。如上处理方法既保证了吊顶高度及美观, 同时, 又保证了使用中的安全性和耐久性。

(4) 因为幕墙结构在施工前, 有许多没有完全确定的施工范围, 如图3中的幕墙立柱的室内封闭工作就始终未确定。由于在施工进人后期时, 此工作还是没有最终确定, 经协商后决定由内装修来完成这部分工作内容, 而此时施工工作已进人到后期阶段, 存在着很大的施工难度, 经考虑现场施工的可行性及装修的美观要求, 现场做出了如图4的技术处理:内部采用纯铝板收头, 铝板内部用角铁加固, 铝板与幕墙立柱之间采用双组分胶进行粘合, 在两端接缝处注上硅胶以完成此部位的节点处理。 (5) 在电梯厅的幕墙节点处理与办公室内的节点处理有所不同了, 因为电梯厅属于通道范围, 不必考虑景观处理, 因而就直接满足技术规范要求即可。但是在电梯厅施工时, 从电梯厅室内往外可以看到幕墙立柱的不对称性以及存在部分结构的暴露问题, 见图5, 而此时施工已经到了大致完成阶段, 因而这个问题的解决就必须由内装修单位来承担了。考虑到室内的美观及整体协调, 并且结合施工的可能性, 在内装修施工时对该部位进行了如下处理, 见图6。在如图位置用细木工板将此部位封闭, 面向室内处贴玻化砖, 面向幕墙玻璃处就必须在安装之前先对靠玻璃面的细木工板进行面层处理, 经这种做法后, 从室内观察, 就相应的从视觉上减小了电梯厅两侧幕墙立柱的不对称及遮挡了暴露的结构部分;而从室外观察, 因乳胶漆与幕墙铝板颜色基本接近, 从而又保证了外立面的协调统一。

(6) 装修施工中除了上述与结构之间的节点处理外, 还有装修材料自身要求的节点处理。例如在本工地的实木地板铺设中, 考虑到办公场所以及会议场所的人员流动性较大, 地板的耐用性就需放在重要位置。由于实木地板施工时先在地面上固定地板木格栅, 然后再在木格栅上固定地板, 由于木格栅容易受温度湿度影响而收缩, 固定木格栅用的地板膨胀螺栓也容易受外力作用而松动, 这样就会导致地板面层松动并发出响声, 影响其正常使用, 因此在此工程的地板木格栅的铺设中, 除了使用地板膨胀螺栓固定外, 在木格栅两侧加设1个30×30角钢, 用于加强木格栅的牢度, 延长地板的使用寿命。 (7) 由于室内吊顶高度为2 750 mm, 但由于结构原因, 空调风管的高度只能凿到2 550 mm, 因而室内吊顶做成为高低顶, 空调送风则做成侧送风。业主对此高底顶材料要求全部采用矿棉板。经考虑, 该吊顶施工时, 原矿棉板平顶的做法同普通矿棉板吊顶做法相同, 但高低顶的侧板则采用轻钢龙骨上吊细木工板, 再在细木工板基层上粘矿棉板的做法。侧送风的风管与吊顶材料保持一定的空隙, 以防止风机在运行时, 其振动影响细木工板和矿棉板等吊顶材料, 避免矿棉板在外力作用下松动掉落。 (8) 轻钢龙骨石膏板隔墙在施工时, 由于在隔墙上装有门, 门的开启振动会引起石膏板接缝的开裂。为避免开裂的发生, 除了使用双层石膏板, 在石膏板接缝处填嵌并粘贴穿孔纸带外, 在轻钢龙骨石膏板隔墙的天地龙骨与楼板接触处垫入软性材料, 以缓冲开门等振动引起的作用力, 减少开裂的可能性, 而在门框四周, 做成双层轻钢龙骨, 在两层轻钢龙骨之间垫入软性材料, 以减少力的波动传播, 这样石膏板隔墙在石膏板接缝处受外力影响而开裂的可能性就大大减少了;而在轻钢龙骨石膏板吊顶施工中, 采用双层石膏板, 在接缝处做好填嵌并粘贴穿孔纸带。将各吊顶配件连接紧固。当吊筋位置正好处于石膏板接缝时, 由于吊筋的刚度较低, 受风力影响变形的可能性较大, 吊筋的弯曲将直接引起石膏板的开裂, 因而此部位的吊筋改为角钢, 这样就大大增加了其刚度, 极大程度上减少了吊顶石膏板接缝处开裂的可能性。

4 结束语

以上是本文根据办公大楼装修工程中的重点和难点, 介绍了其具体的施工技术处理方法。对其中具有特殊功能要求的部位, 因地制宜地全方位考虑设计及施工的特殊要求, 从而在保证美观的同时, 又达到实用的要求。

摘要：随着经济的发展, 在现代城市建设中, 人们对办公大楼室内装修的要求越来越严格。因此, 我们室内装修的目的是创造功能齐全、环境优美的室内空间设计, 坚持“以人为本”的理念。本文结合具体工程实例和笔者多年工作经验对室内装修施工技术进行了分析和探讨, 以供同行参考。

办公楼装饰装修施工技术应用分析篇3

【关键词】办公楼；装饰装修；施工技术；应用

一、办公楼装饰装修施工特点

根据笔者工作实践经验来看，办公楼装饰装修施工具有众多的特点：（1）装饰装饰施工时间长，且手续流程较为复杂；（2）由于办公楼人员密集程度高、设备众多，这就导致其装饰装修施工要求极高；（3）相比于住宅装饰装修，办公楼作用在于为人们提供便捷高效办公服务，因而这就使其装饰装修施工内容涉及很多方面，除了传统住宅建筑所包含的装饰装修施工内容外，其还涉及强弱电改造、主体结构等内容；（4）受办公楼装饰装修施工所采取技术、人员、材料与设备众多，加之安全要求高等极大程度地增加了施工管理的难度。有鉴于此，各个部门和单位在工程正式开始以前就要对整个施工中的各个环节进行交流。还要在施工的过程中对各项技术的理论进行应用，因为经验有时会有局限性，因此应该加强办公楼装饰装修技术的研究，提高技术水平，让装饰装修的各个环节都能很好地得到完善。

二、办公楼装饰装修施工技术应用分析

鉴于办公楼装饰装修施工所具有的特点以及做好其施工的重要意义，广大企业就必须做好其施工技术应用工作。

（一）优化装饰装修施工工序

根据笔者研究可知，办公楼装饰装修工程往往由多个工序所共同构成，并且其施工工序的质量高低在很大程度上决定着装饰装修施工质量能否符合相关要求，因而这就要求广大施工企业必须做好其个施工工序优化工作，以此确保装饰装修施工工序质量。在施工工序的开展中要严格遵守相关的规章制度，落实相关工艺规程，做好质量的检测工作，保障每道工序都符合规范标准。对各个环节工序加以有效监督，产生隐患时能够及时有效的解决问题，防患于未然。

（二）办公楼电路施工要点

在对办公楼进行室内装修中，电路施工是其中非常重要的一个环节，通常在进行电路施工设计布线时，一般要强电走上，弱电走下，并且要保证横平竖直，避免出现交叉现象，一定要确保设计的美观实用。在对电路进行布线时，开槽的深度要保持一致，通常PVC管直径在+10mm，在电源线配线时，导线的面积要满足用电设备的最大输出功率需求。此外暗线的敷设一定要阻燃PVC管，插座用SG20，照明用SG16管，当管线长度超过15m或者有两个直角弯时，这时就要增设拉线盒，天棚上的灯具位设拉线盒固定。在PVC管安装好以后，才能进行统一的穿线工作，同一回路电线应穿入同一跟管内，但是管内的总根数不能超过8根，电线的总截面积也不能超过国内截面积的40%。电路施工时电源线与通讯线不得穿入同一根管内，安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧接相线（L），中间上方接保护地线（P），保护底线应使用2.5m2的双色软线。

（三）办公楼电气管线施工

正如上文所述，办公楼受其使用性质所决定，其建筑内往往包含有诸如电脑、传真机以及空调等众多电子设备，而结合实践来看，一旦电气管线施工不规范，那么不但会导致设备出现短路损毁的情况，同时更会对办公楼内企业带来不小的经济损失，因而这就要求施工企业在办公楼装饰装修施工中必须做好其电气管线施工工作。对此，笔者认为施工企业除了必须严格根据科学合理的的施工方案开展外，还需要特别注意电气管线施工中几个方面：（1）在诸如通信系统里终端盒、配电系统里的开关或插座等功能用器施工中，必须选择同型号产品；（2）在金属电线保护管以及接线盒施工时，除了要按照要求确保其外观整洁外，还需要保障管内与管口平整；（3）办公楼电气管线施工必须严格执行国家相关规范开展，以此确保其质量。

（四）轻钢龙骨石膏板隔墙施工

天地龙及主龙骨须选用国标厚度，保证墙面的整体强度，纸面石膏板须建议选用1.2mm厚纸面石膏板，如果石膏板太薄，易产生隔墙表面变形，形成波浪状，经分析，这主要是因为石膏板长久吸收空气中的潮气，收缩导致变形。隔墙内的门窗洞口周边必须采取局部加固措施工，通常采用四周角铁或木龙骨内衬，保证洞口有足够稳定性，以便安装木门及窗户的固定连接。自攻螺丝的选用特别重要，轻钢龙骨石膏板墙常见通病是螺丝孔位置吐黄，这是因为选用自攻螺丝受潮后易生锈及防锈漆漏刷所导致的，要根除此类质量问题，首选必须选用表面经化学处理电镀的自攻螺丝，或选用不锈钢自攻螺丝，并且，每次涂刷完防锈漆之前，须经验收合格后方可进行下一步施工。轻钢龙骨石膏板墙常用于办公室隔墙，为保证私密性，对于类似总经理办公室或财务室，隔墙一般要延伸至楼板底，并且隔墙内嵌防火岩棉，起到防火及隔音作用。

（五）办公楼卫生间防水施工

卫生间作为办公楼重要组成部分，施工企业同样也需要做好其装饰装修施工。结合实践来看，办公楼卫生间装饰装修重点在于防水施工上，虽然其卫生间并没有像住宅建筑意义设有浴室，但由于办公楼大多属于租赁形式，这就使其会出现二次装饰装修施工的可能性，因而为了避免二次装修施工中对防水层造成破坏，施工企业在首次装饰装修施工上要特别注意提高卫生间的防水性能。

（六）内部装饰幕墙附近的安全处理

通常而言，办公楼需要在靠近幕墙玻璃边缘处的地坪上必须有防撞措施。在楼板上安装矮窗台钢支架的基础上铺设木工板，然后可以在细木工板上铺贴大理石窗台板并进行开孔，在开孔位置将不锈钢扶手基座与钢支架进行焊接，值得注意的是在这个部位，细木工板及大理石窗台板与幕墙立柱之间的距离控制，避免幕墙收缩导致大理石窗台板破损。不锈钢扶手采用拉丝不锈钢材质，这样才与办公楼的氛围比较贴切。

（七）电梯厅附近的幕墙节点处理

在电梯厅的幕墙节点处理比较特殊，因为它属于通道范围，可以不考虑其他因素，所以就直接满足电梯厅的建设要求即可，在电梯厅施工时，电梯的可见性问题的解决是必须由内装饰单位来承担了。

（八）做好办公楼装饰装修进场材料检验工作

为了最大程度地保障办公楼装饰装饰施工质量，施工企业应当做好其进场材料检验工作。对此，笔者认为企业可以从以下三方面着手：首先，施工过程中采用的无机非金属材料和装修材料，需在拥有游离甲醛含量和游离甲醛释放量的检测报告的情况下才能使用，且要符合设计者要求和国家规范的要求。其次，装修施工中，如果使用面积在500m2 人造木板或饰面时，企业就要对其开展游离甲醛含量或游离甲醛释放量二次检验，以此确保其达标。最后，如果办公楼装饰装修中使用的是天然石材，企业同样需要对面积超出相应标准的材料开展放射性指标的复验。

三、结束语

总而言之，随着科技的发展，建筑水平的持续提升、施工工艺的进步和装修建材的不断创新，办公楼的室内装修质量标准也在不断地提升。为此，上文将重点围绕于办公楼装饰装修施工技术应用进行分析，以供广大同行参考。

参考文献：

[1] 林连胜. 办公楼装饰装修施工技术应用分析[J]. 江西建材， 2015（19）：67-67.

[2] 郑如意. 办公楼装饰装修施工技术应用分析[J]. 文摘版：工程技术， 2015（49）：9-9.

[3] 曹冲. 研究办公楼室内装修施工技术的应用[J]. 建材与装饰旬刊， 2015（46）：10-11.

[4] 蔡永贵. 办公楼的室内装修施工技术研究与分析[J]. 新材料新装饰， 2013（4）.

某小区物业管理中心装修管理方案篇4

太原市****小区物业管理中心目录内容

（一）、装修管理办法装修管理办法装修流程图

《电梯使用管理规定》

（二）、装修手续

（1）装修施工申请表（2）装修违约承诺书（3）施工单位安全责任书（4）装修管理协议书

（三）、附件：附件

一、保证书

附件

二、动用明火申请表太原****小区装修管理办法

为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。

1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理； 3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。

4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：

1）业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；

2）所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》； 3）提交物业公司要求的各种缴费收据；

4）提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。

5）为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸： A．室内平面图清楚显示（1）室内之平面布局；（必须提供）（2）室内间隔或加建墙的高度；（3）附加洗手间、淋浴间；

（4）保险柜或重型装置之重量尺寸。B．天花平面图清楚显示

（1）天花板，龙骨吊顶施工图；（2）照明灯盘位置；（3）隐蔽工程线路走向； C．电力分布图清楚显示

（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）（2）总配线图具体详细技术资料；（3）总耗电量的计算；（4）电气平面布置图；（必须提供）D．空调分布图清楚显示（1）风机盘管位置；

（2）送风及回风口的路线；（3）送风及回风百叶位置；（4）室内空调温度控制器位置； E．给排水管道分布图清楚显示

（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；（2）水管分布图；（必须提供）（3）地漏及防水物料详情；

5．业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。公建房装修图纸的设计和采用的材料，需经太原市消防局批准，并发给《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工；相关装修禁忌事项如下：

1）不得改动房屋的主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用间隔墙等； 2）不得改变原设计机电设施的任何功能； 3）不得超过原设计之用电量标准；

4）不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门)； 5）不得改变各单元原有大门和消防门现状； 6）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料； 7）不得对地面和墙面造成损害；

8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料； 9）不得在外墙面添加任何装饰物。

10）不能对公共部位使用功能进行任何改动。

6．装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的按照《太原市住宅室内装饰装修管理办法》对责任人进行处罚。

7．不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他与小区系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批准后方可实施。8．材料的运送：

A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。

B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并注意成品保护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏，均由责任人负责修缮及赔偿；

C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料，特引进吊装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定； 9．装修排渣

1）排渣时间：物业公司指定时间 2）排渣地点：物业公司指定地点

3）排渣费用：①如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费200元（此费用不包括改动墙体产生的垃圾），同时办理排渣证，持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣；②改动墙体（如砸墙）等行为所产生的垃圾，按每袋叁元另行收费。如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后持收据方可排放到小区指定地点。

4）自排申请：自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请，交物业公司备案；所产垃圾应日排日清，垃圾不落地，不允许乱堆乱放。

10．楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等，否则出现一切后果均由责任人及该业主自行承担全部责任。

11．墙体改动：A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目的在于保温及隔音降噪。施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙体打钉及开槽等，以免开裂。B其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动。操作时，不许用铁制大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里间不应有的破坏和损伤。否则由此引发的任何问题由业主承担全部负责。

12．卫生间装修：卫生间为下沉式，给、排水管、供热管均采用暗埋方式。地面及墙面已做好防水，下水口已固定，经闭水试验无渗漏，业主装修中不得破坏原防水层。如业主因自行走冷、热水管造成防水破坏，需要重新做好防水，并做好相应的闭水试验，无渗漏后方可进行下道工序，否则对楼下业主造成的损失及责任由业主全部承担。13．厨房装修： 1）因为厨房地面没有防水，所以望各位业主在对其家中装修时，严禁在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成的任何责任和损失由业主自行承担。

2）为防止厨房烟道上下楼窜味，各位业主在装修过程中请按预留位置进行

连接，切勿私自改动或扩大原位置，更不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞，否则出现一切损失和责任均由业主承担。在厨房内安装油烟机时，注意做好排烟排气道与排烟管之间的连接部位保护及封闭；

14．在装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外监控等设备、设施原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成的后果由业户自己承担；

15．煤气管线是由煤气公司的专业施工队伍施工，任何非专业人员不得擅自改动；

16．严禁登上屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防止损坏屋面瓦、防水层及保温层，造成渗漏或有碍观瞻；

17．切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的荷载。物业公司有权责令违规者恢复原状；

18．业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内的供热管线，严禁随

意钻孔、打钉。避免由此造成的供热管线的渗漏等后果，建议铺设无龙骨架的复合地板，采用胶粘等无破坏供热管线的地板安装工艺；

19．业户装修时如需安装门窗防护栏，应在住宅室内一侧安装，严禁在室外安装，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗；

18．安装晾衣架时，应安装在阳台上，其余外立面不可安装晾衣架。安装纱窗时，纱窗框需与外窗门框颜色一致。20．空调安装：业户安装空调应安装在指定预留位置，不得私自打孔安装。空调冷凝水要排放到指定的位置，否则造成的一切损失和责任均由业户自行承担。21．任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域。

22．不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标志物。23．为确保安全，在整个施工过程中，装修单位须在其装修区域内配置2支以上的灭火器。安全用电、用气、用火。动用明火和进行焊接作业时需向物业公司申请，同意后方可施工；

24．业户有责任向施工人员申明本小区的各项管理规定，监督施工人员遵纪守法。装修人员如有违章行为，业户负有责任，如造成损失，由业户承担；

25．为了保障小区和业户的安全，装修施工人员必须统一佩带物业公司发放的

《出入证》进出小区和施工现场，无条件接受当地派出所和物业管理人员的查询，物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入小区；

26．装修施工人员在小区内应衣帽整洁、举止文明、安全施工。禁止吸烟、禁止赌博、禁止不道德和违法行为、禁止留宿、禁止进入小区其他场所；

27．规定可进行装修工程的时间为每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。政府临时规定及法定节假日期间停止一切有噪音的装修工作。物业公司有权随时停止一切产生噪音、振动、强烈气味或对其他业主滋扰的工作，并视后果给予处理。

28．厨房与卫生间的管道较多，在做装修时切勿将其封闭，应在管道相对密集处设500×500mm以上的检修孔，并在管道阀门、活节等处留有检修孔。否则由此而影响物业公司正常检修、抢修所造成的损失由该业户自己承担；

29．为确保业主的人身安全及财产不受任何损失，请在出门时将自家的水、电、煤气阀门、入户门等关闭。

30．物业公司对违章装修、违反规定的施工单位及业户，将根据情节做如下处理：责令停工；责令恢复原状；收取违约金；

赔偿由装修引起的一切经济损失；

报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理；情节严重，构成犯罪的，配合有关部门依法追究刑事责任；以上几种可以同时并处；

以上规定由**物业管理有限公司太原分公司负责实施和解释；太原****小区

电梯使用管理规定

为了保证本小区内电梯正常运行，安全使用，**物业管理有限公司太原分公司特制定本规定，希望各位业户积极配合，并严格遵守。

1．请先按呼梯按钮，轻轻一触即可，禁止以粗野动作击打按钮，撞击门板。严禁私自动用消防按钮，否则发生一切不良后果由当事人自负。2．候梯时禁止扒门、拍门，以免发生危险。

3．乘梯时，不得将身体倚靠轿厢门，进出时不得停留在门中间。4．禁止带超长超重及易燃易爆物品乘梯，不允许开启轿厢顶部安全窗、安全门来装运物品。禁止在轿厢内乱涂乱画，张贴广告以及损坏电梯内的保护板。

6．禁止在轿厢内吸烟、随地吐痰随意丢弃废物，不得在轿厢内嬉戏打闹，保持箱内卫生清洁、文明肃雅。7．如遇电梯运行中发生故障，人员困在轿厢内时，请保持镇静，不要惊慌，服从外部人员指挥安排，安全离开轿厢。

8．凡搬运任何物品乘梯时需小心谨慎，不要损坏电梯轿厢及设备，如有损坏，照价赔偿。9．本小区的电梯为客载电梯，为保证全体业户的长远利益，装修使用的水泥、沙子、砖等禁运物料及装修垃圾排放，严禁使用电梯排运，如有违反规定者，将按《装修管理办法》第30条相关规定进行处理。太原****小区物业管理中心

太原****小区装修流程图

工程部保安部太原****小区装修施工申请表申请日期：年月日业户资料（业户填写）

房号

业户名称

面积

平方米

联系人

固定电话

移动电话

紧急联系人

电话（手机）排渣确认

装修施工单位资料

公司名称

营业执照编号

负责人

联系电话

传真

紧急联系人

电话（手机）

呼机

开工日期

预计完工日期

物业公司审核

社区部

收楼手续发放钥匙装修管理办法签定装修协议委托排渣是否砸墙保证书

社区经办人：负责人：

工程部

施工图纸施工条件备注：

负责人：

保安部

安全教育违约承诺书安全责任书动用明火申请表负责人：

物管中心

装修许可证排渣许可证经理：

太原****小区装修违约承诺书

装修过程中，严格执行《装修管理办法》及其附件的相关规定，如有下述违约事宜发生，将承担经济处罚。施工单位

施工地点

负责人联系电话

序号

违约事项

违约金额（人民币：元）

施工过程中不配合物业公司的日常监督、检查等管理工作

100/次

违反小区治安管理规定，打架斗殴等扰乱公共秩序

500/次

施工人员出入不统一佩带小区出入证；假借证件

50/次

在小区公共区域吸烟，随地大小便

100/次

大声喧哗、粗言秽语、赤身露体及其它不文明举动 100/次

擅自动火作业、乱拉电线、超负荷用电、盗用公共电力

500/次

擅自占用公共区域；未经许可进入其它区域；夜间留宿；散发、张贴宣传品和广告

100/次

施工中产生严重噪音、粉尘污染、强烈气味影响周围环境；高空抛物

500/次

施工未做必要防护，施工后未按要求清理卫生

100/次

装修垃圾未装袋封口，未按规定时间、规定地点排放

200/次

施工现场未配备必要的消防器材

200/次 12

搬运装修材料未做好二次包装，污染公共区域，使用客梯搬运装修材料

-500/次

倾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道

500/次

施工过程及货物进出时损坏小区设备设施（地面、电梯、墙壁、玻璃幕墙、住户防盗门等）

按损坏价值计算

盗用社区公共物品，如机电设备、灭火器、电器、垃圾桶或其它公共物品

按原价2倍计算

越权施工（超越物业公司批准的权限施工）

物业公司据情况定

车辆乱停乱放；车辆驶入步行道

100/次

施工单位负责人签名确认：日期：太原****小区物管中心：日期：太原****小区消防安全责任书

甲方：**物业管理有限公司太原分公司乙方：_______________________ 根据《中华人民共和国消防法》、《太原市消防若干规定》和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求，本着“预防为主，防消结合”的消防工作方针，结合小区具体情况，制定施工单位安全责任书如下：

一、乙方负责对施工人员进行安全生产进场教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全保护和消防措施，负责日常的安全检查、监督工作。

二、严格按照物业管理中心备案的装修方案作业，自觉接受物管中心对装修过程的检查。

三、装修施工期间严格遵守《业主临时公约》和各项安全、管理制度，如有违纪，愿意承担因此产生的一切后果。

四、施工现场不准乱泼水、乱扔垃圾；不准乱接电线，如有违反，物业公司可收回违反者的出入证，取消施工资格。

五、施工期间要保持楼层公共设施的完好、清洁，如有损坏，按价赔偿。

六、严格执行防火、防爆制度，施工现场严禁吸烟、动用明火，严禁使用电炉，在现场施工需动火时，须到物管中心保安部审批手续。

七、乙方因装修施工造成管道堵塞、漏水、漏电、坠落等事故需负责修复、承担全部责任。

八、在装修活动中严禁出现影响建筑结构和使用安全的行为。

九、乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度，并服从甲方有关部门的检查监督。

十、乙方有违反以上规定的行为，本施工单位愿意接受物管中心的处理，并承担全部责任。甲方负责人签字盖章：乙方负责人签字盖章：日期：日期：太原****小区装修管理协议书

甲方：**物业管理有限公司太原分公司乙方：（业主或业主委托的装修公司）___________________

乙方于________年_____月______日至________年_____月______日期间对______________________号进行装修。为保障工程顺利进行，并确保甲、乙双方的利益及日后使用功能，双方达成如下协议：

一、乙方在装修期间应自觉遵守甲方所制定的《业主临时公约》、《装修管理办法》和《住宅使用说明书》等规定，确保人员安全及小区卫生。

二、乙方的施工人员凭身份证复印件到甲方办理小区统一出入通行证，出入小区应佩带在明显的位置，并无条件接收物业公司人员随时检查。

三、乙方施工前要办理《装修施工许可证》，无证不得施工。乙方要将《装修施工许可证》张贴于施工现场门上，随时接受甲方监督管理。

四、噪音施工、材料运输、垃圾清运须安排在物业公司指定的时间内进行。

五、施工期间，乙方负责施工现场的安全保卫，现场设有专门负责人。

六、施工现场要做到封闭施工，对通往施工单元的楼道、地面予以完善的保护。

七、甲方为乙方施工人员指定出门通道，乙方人员未经许可不得使用其它设施。

八、乙方保证施工区域及公共区域整洁。做到气味不外漏，灰尘不外扬，材料不外放。

九、乙方使用电梯运货，需提前向甲方申请。严禁使用电梯排渣、上料及搬运超长超重材料。运输易燃易爆物品进场，需提前填写《易燃易爆物品进场单》，由甲方保安部批准后方可进场。

十、甲方负责指定垃圾堆放地，乙方不得随意丢弃，避免遗洒。

十一、乙方施工应按甲方审批的图纸进行，不得随意改变。

十二、乙方施工中应遵守《中华人民共和国消防法》、《太原市消防若干规定》和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求，不许在施工现场及公共区域内吸烟。

十三、施工中由于乙方所造成的人员伤亡事故及经济损失，由乙方负责。

十四、施工中由于乙方原因给小区内其它人员及甲方所造成的任何伤害及损失，由乙方负责。

十五、装修时间为每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。施工人员不得留宿。法定节假日停止一切有噪音的装修工作。

十六、乙方人员不得乱窜，不得到处推销产品，不得妨碍入住业主的正常生活。

十七、装修期间乙方对其所雇佣的施工人员的一切行为负责。

十八、凡乙方人员违反上述规定，甲方有权视违规情节予以制止，并采取限期整改、收取违约金及停止施工等处理方法。

十九、本协议壹式贰份，甲乙双方各持壹份，于双方签字之日起生效，截止于装修工程完毕。

甲方签字盖章:

乙方签字盖章:

日期：日期：日期：

**物业管理有限公司太原分公司保证书

致：**物业管理有限公司太原分公司

本人已经仔细阅读了由物业公司签发的《装修管理办法》，保证遵守该办法中的一切规则。另外，本人对雇佣的施工人员在**物业管理有限公司太原分公司所管理的小区装修期间的一切行为担保，并对其在装修期间引发的一切事情负全部责任。特此声明。房号：业主签名：日期：

**物业管理有限公司太原分公司动用明火申请表

用火单元：__________________

操作人：_______________________

用火种类：_____________________

看火人：

施工单位：_____________________

用火日期：______________________

防火责任人：___________________

联系电话：______________________ 动用明火管理规定

凡经批准后动用明火的施工单位，动火前要做到“八不”，动火中要做到“四要”，动火后要做到“一清”。

一、“八不”

1．防火、灭火设备不落实不动火。2．周围的易燃杂物未清除不动火。

3．附近难以移动的易燃结构，未采取安全防范措施不动火。

4.凡盛过油类等易燃液体的容器，未经洗刷干净仍有残存油质的不动火。5.凡储存有易燃、易爆物品的部位，未经过排除危险的不动火。6.进行焊接或切割作业时，周围可燃物品未清除的不动火。7.电、气焊工具有毛病，安全保护不健全的不动火。8.未配备相应的灭火器材的不动火。

二、“四要”

1.动火前要指定现场安全负责人。

2.施工人员经常注意动火情况，发现不安全苗头要立即停止动火。3.发生火灾事故要及时扑救。

4.动火人员要严格执行安全操作规程。

三、“一清”

保险公司办公室装修设计方案篇5

金融办公室前台设计：此处的设计是一个倒三角，这样设计的目的也是为了与空间进行更好的融合，在设计师看来办公室的每一个空间都有其特殊的属性，设计师希望在办公室设计中，将其完美的加以开发与利用，倒三角也为此次办公室装修带来了独特的属性。

金融办公室接待区设计：通过前台的玻璃门窗，可以看出前台与接待空间是两个独立的办公空间，而接待区域连接的则是前台、会议室、内部空间，这样设计的目的就是在满足办公室需求的同时，可以保证办公室空间的完整。

金融办公室会议室设计：通过以上的设计介绍，可以知道会议室位于接待空间的内侧，且是一个独立的空间，会议空间的设计以简洁、明亮为主，这样设计的目的，就是希望将光更好的引入办公室，光日复一日、从不间断，设计师希望企业可以长盛不衰。

金融办公室过道设计：从接待空间通过之后，就进到办公室的内侧区域，此处给人的第一特点就是畅通无阻，这也是设计师希望看到的，若是从细节上看，可以看出每一个转弯的区域都是一个完美的弧度，这样设计让办公空间更加的自然、通畅、优美。

金融办公室过渡区设计：此处与过道相连，这既是办公室过道的一部分，同时也是几个办公室空间的连接部，木地板的设计一来是为了内部空间的需求，另一方面也是为了让过道自然的向内延伸，过道的一览无余，与空间的明亮、简洁成正比。

金融办公室办公区设计：此处位于办公空间的最内侧，设计师将办公区设在此处，目的也是希望给员工一个安静、明亮的办公空间，在这里阳光可以时时刻刻的照入室内，这样的空间让人的心情时时刻刻处在放松的状态，这也是设计师在办公室装修中对光的展现。

金融总经理办公室设计：此处位于办公空间的最内侧，设计师知道总经理希望拥有一个安静、明亮的办公空间，设计师在此基础上进行了延伸，设计师将室外美丽的江河湖景，也融入到办公室设计之中，大自然的鬼斧神工对于总经理心境的提升有很大好处。

某办公楼装修方案篇6

（XX大厦中区）装修改造工程

拆

除

施

工

方

案

编制：

审批：

某建设发展公司

某某事务办公室装修改造项目经理部

2006

4-14层拆除施工方案

1.1总则

1.1.1适用范围

本施工方案适合于XX银行股份有限公司XX分行新办公大楼装修改造工程装修改造工程拆除过程。

1.1.2编制参考标准及规范

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001；《建设工程项目管理规范》GB50326—2001；《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01—62—2002；

1.2术语、符号

1.2.1

确认函

根据设计图纸要求，进行吊顶地面及墙面拆改施工作业已上报业主、监理，并得到确认。

1.2.2主控项目

建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。

1.3施工准备

1.3.1技术准备

编制拆除施工方案及安全交底，并且向项目经理部责任工程师及施工工人进行交底。

1.3.2

施工队伍准备

本项目是由专业施工队伍进行施工，在进场之前已上报项目经理部企业相关资质、证件，资质已经进行年审。

1.3.3主要机具

机械：电锯、切割机、垃圾清运卡车。

手动工具：大锤、铁锹、铁钳、垃圾袋、手动推车、扫帚、拖布、墨汁、毛刷。

1.3.4作业条件

a、主体结构完成及交接验收，并清理现场。

b、需要进行拆除的部分已经标识完成。

c、拆除进行前应请监理单位确认。

d、进场作业工人安全设施准备齐全，使用工具检测完成，符合施工要求。

e、拆除区域和所涉及的管线，必须切断水源、电源、信号等，排除一切不安全因素，保证施工安全。

1.3.5作业范围

拆除范围：首层C座对公柜台（位于东侧女卫生间竖管井内）。

1.4关键质量要点

1.4.1质量关键要求

拆除过程，必须保证主体结构、消防设施、外幕墙窗以及各区域运输通道的完好。

1.4.2

职业健康安全关键要求

1用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88。

2施工过程中防止粉尘污染应采取相应的防护措施。

1.4.3环境关键要求

1在施工过程中应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规定》GB50325—2001。

2在施工过程中应防止噪音污染，在施工场界噪音敏感区域宜选择使用低噪音的设备，也可以采取其它降低噪音的措施。

1.5施工工艺

1.5.1工艺流程：

墙、地面拆除

吊顶拆除、回收

标识拆除部分

垃圾装袋整理

成品保护

垃圾清运

1.5.2操作工艺

1、标识拆除部分：按照设计图纸要求，上报拆除施工作业内容，得到业主、监理确认后，项目经理部对施工现场需拆除的部分用墨汁进行标识。

2、保护成品：

（1）

在进行拆除施工之前，先对施工现场的电梯厅门框、门扇、消火栓、石材地面进行成品保护。电梯门框包夹板，地面铺旧地毯保护。

（2）

拆除施工之前，消防探头、信号放大器等，用塑料保护膜进行成品保护。

（3）

拆除施工过程中，对现场临水接驳点、临电二级箱设施注意保护。

3、吊顶拆除、回收：

本工程中区现只有14层已完成了装饰吊顶，其余部分顶面只有喷淋干支管、消防系统、强电、手机信号放大器等几项专业设备。

（1）

首先灯具拆除：由专业电工进行，灯具拆除后，统一码放，用绝缘胶布把外露线头缠好，并将金属软管盘起。

（2）

消防部分由专业厂家进行拆除回收。

（3）

14层吊顶轻钢龙骨及600x600矿棉板的拆除，应在消防公司将带压喷淋系统处理后再进行。

（4）

卫生间排水干管竖井拆除前先将竖井周围吊顶板拆除，统一存放确保以后恢复，安排好上下相邻层的使用，防止污染。

4、地面拆除：

本工程现只有4、7、10、11、14层五层已完成垫层施工。采用大锤、小型风镐进行垫层拆除，注意事项如下：

组织人工用手锤、小型风镐，水平方向对地面进行拆除，工具不得呈垂直角度施工，以免伤及主体。地面拆除时分别由东西两翼向中间进行，依次将地面面砖及装修层剔除。楼层地面拆除严禁使用电锤、冲击钻等中型以上机具进行拆除。

5、墙面拆除：

（1）卫生间竖井拆除：按给排水设计图纸要求部位施工，由上向下，先剔凿墙面砖，砖尽量留整备用。施工中要先用大芯板作地面保护，并注意周边墙面的保护。

（2）砖砌墙体拆除：拆除顺序:

由上向下逐皮拆除砌块，严禁由下向上“掏拆”。

拆除前先搭好施工架，并做好防护工作。使用4磅手锤配以錾子，由上向下逐皮拆除砌块。拆除中辅以洒水降尘措施。拆墙作业小组之间保持一定作业距离,避免溅落的渣土伤人,非施工人员严禁进入拆除区。

（3）玻璃隔断拆除：用壁纸刀将玻璃四周胶缝划开，手持切割机将不锈钢竖边框切断、剥离，组织工人在隔段两侧，用吸盘将玻璃提起、卸下，运输至指定地点。

6、垃圾装袋整理：所有墙体拆除完成后，将大块的垃圾用大锤敲碎，将所有的垃圾用垃圾袋装运成袋，用电梯运至四楼北区。保持拆除墙体范围内无垃圾，并用扫帚将施工现场清理干净，用拖布清理地面。

7、垃圾清运：将所有的垃圾用垃圾清运卡车，定期运至垃圾场。

1.6质量标准

1.6.1主控项目

1、拆除内容必须是业主、监理确认的部分。

2、施工现场设备必须保存完好。

1.7安全环保措施

1.7.1施工现场所用的设备必须符合施工安全规范要求。

1.7.2工人操作应戴安全帽。

1.7.4施工现场必须工完场清。设专人洒水、打扫，不能扬尘污染环境。

1.7.5有噪音的电动工具应在规定的作业时间内施工，防止噪音污染、扰民。

1.7.6机电器具必须安装触电保安器。发现问题立即修理。

1.7.7遵守操作规程，非操作人员决不准乱动机具，以防伤人。

1.7.8现场保护良好通风。

1.7.9

每层施工作业面均设置一名安全员。

1.7.10拆除墙体时严禁操作人员站在墙上施工，高空作业应系好安全带。

1.7.11临时架搭设完毕，须经安全员检查验收后方可使用。操作层的脚手架必须满铺跳板，严禁搭设有探头板。

1.7.12拆除中的落地灰及碎砌块应及时清理成堆，装车或装袋运输，严禁从架子上抛下来。

某办公楼装修方案篇7

关键词：基础选型,高层建筑,桩筏基础

引言

在高层建筑设计中, 常重视上部结构设计方案的推敲, 却忽视了基础方案的研究, 没有经过多种方案的比较, 就决定采用某一种基础形式, 更有甚者, 在施工中发现基础设计与地基地质情况不相符时, 没有及时修改设计, 造成地基、基础及上部结构没有进行一体化设计, 造成安全隐患或造成经济损失。纵观国内外建筑物上部结构出现的一些裂缝事故, 很多都跟地基基础有关[1]。所以在初设阶段基础设计对整个工程至关重要, 而基础选型则更为关键, 地基、基础及上部结构是一个整体, 不能孤立地进行选型, 应进行整体考虑。

1 工程概况

某办公楼位于福建省莆田市, 地上15层, 地下2层, 标准层层高4.2m, 建筑总高度70m。根据建筑使用功要求, 本工程主体结构采用框-剪结构体系, 其标准层结构平面图如图1所示。地震设防烈度为7度, 设计地震基本加速度为0.1g, 地震分组为第三组, 建筑抗震设防类别为乙类, 抗震等级为框架二级, 剪力墙二级, 场地类别为Ⅱ类, 基本风压为0.7k N/m2。

2 工程地质情况

2.1 场地岩土层分布情况

根据本工程钻探揭露, 本场地内地层结构自上而下依次为: (1) 粉质粘土:灰褐色, 湿, 呈软塑-可塑状态, 层厚2.00~3.00m; (2) 淤泥:深灰色, 饱和, 呈流塑状态, 层厚3.10~7.80m; (3) 卵石:灰黄色, 饱和, 呈稍密-密实状态, 层厚6.30~8.20m; (4) 凝灰熔岩残积砂质粘性土:灰黄色、黄白色, 湿, 呈可塑-硬塑状态, 层厚2.20~12.70m; (5) 全风化凝灰熔岩:灰黄、灰白色, 凝灰质结构, 散体状构造, 层厚8.00~14.30m; (6) -1砂土状强风凝灰熔岩:褐黄色, 凝灰质结构, 散体状构造, 层厚4.70~10.10m; (6) -2碎块状强风化凝灰熔岩:褐黄色, 凝灰质结构, 碎裂状构造, 层厚2.60~13.10m。其土层压缩层三维空间图如图2所示。

2.2 水文地质条件

根据本工程勘察期间所进行的地下位测量, 场地内地下水的初见水位埋深为0.52-1.52m, 地下水混合稳定水位埋深在0.19~1.39m, 高程在4.28-4.74m, 场地内地下水主要赋存于 (3) 卵石、 (4) 凝灰熔岩残积砂质粘性土、 (5) 全风化凝灰熔岩、 (6) -1砂土状强风凝灰熔岩、 (6) -2碎块状强风化凝灰熔岩的孔隙裂隙水, 各土层地下水水力联系较密切, 地下水类型为承压水, 其补给来源主要为大气降水、地表水的垂向渗透补给及相邻含水层侧向径流补给。根据场地地质条件和气候特征, 本场地环境类别属于II类, 受地层渗透性影响, 对混凝土结构腐蚀性评价属A。

2.3 水文地质条件对基础选型的影响

虽然本工程勘察时未发现危及拟建场地稳定性的活动断裂、滑坡、地面沉降、岩溶、崩塌和危岩、泥石流等不良地质作用, 但是场地中分布有淤泥 (地下室开挖时大部分将被挖除) 、残积土、风化岩属于特殊性岩土, 淤泥属软弱土, 在外加荷载作用下易产生压缩变形, 对桩基等基础形式会产生负摩阻力的影响, 应采取相应措施, 风化岩遇水则有崩解软化、强度降低等特点, 对本工程所基础选型有较大影响, 增加了本工程基础选型及设计的难度, 在设计和施工时应考虑不良地质和其地下水的作用效应。

3 基础形式方案

3.1 桩基础

建筑桩基础的主要特点是承载力高、稳定性好、沉降稳定速度快、沉降变形小, 能够抵抗上部结构的上拔和水平力的作用, 同时能够解决地基震动液化现象, 利于机械化施工, 可以应用于各种复杂的地质条件。特别是当地基的近表层较软弱而在桩基端部所在的深度处有坚硬的地层时, 最适宜采用桩基础形式。具体地说, 其主要适用于以下情况:

(1) 建筑地基不允许有过大的沉降或不均匀沉降的高层建筑以及其它主要的较高大建筑物;

(2) 重型的工业厂房以及荷载很大的工业建筑物, 如料仓、仓库等;

(3) 具有软弱地基或某些特殊性土的各类永久性建筑;

(4) 承受较大的水平力和力矩的高耸结构物 (如烟囱、水塔、信号塔等) ;

(5) 针对某些地下水位或地表水位较高而且施工排水较困难的条件的建筑物;

(6) 需要削弱其动力响应的动力机器的基础以及需要把桩基础作为抗震措施的建筑物。

然而桩基础属于建筑工程的地下隐蔽工程, 特别是预应力管桩 (PHC管桩) , 施工过程中常易出现断桩、过大的挤土效应等影响桩身结构完整性和单桩承载力的强度, 甚至导致周边建筑物开裂的事故, 从而造成基础工程的不利安全隐患[2]。所以桩基础的施工质量也是采用桩基础与否重要的影响因素。

本工程作为高层建筑, 可将桩基础作为备选方案, 主楼内采用管桩PHC500-125-AB, 桩数235根, 平均桩长26m, 桩径500mm, 承台高度2000~2300mm, 持力层为 (6) -1砂土状强风凝灰熔岩, 其可行的基础形式如图3所示。

3.2 筏板基础

筏板基础是用底板通过连接结构连成整片形式的基础, 亦可称为筏形基础、片筏基础、满堂红基础等。其既可应用于建筑墙体之下, 也可用于建筑柱体之下。按其结构形式可以分为梁板式和平板式两类。由于筏板基础能够以其较大的片状板体覆盖于建筑物地基之上, 因而其明显特点是其具有较大的面积和完整的平面连续性, 不仅能够满足软弱地基承载力的要求, 可以较大地减小地基的附加应力, 而且具有其它基础所没有的功能, 如: (1) 能够跨越地下浅层的小洞穴和局部的软弱层; (2) 可以提供比较宽敞的地下使用空间; (3) 可以作为油库、水池等的防渗底板; (4) 能够适应于在其上进行的连续作业工艺以及设备重新布置的空间要求; (5) 可以增强建筑物的整体抗震性能; (6) 对需要地下室或架空地板的筏板基础还具有一定的结构补偿功能。

不过也正是由于上述的特点, 也同时给筏板基础带来一定程度的不足:由于其具有较大平面面积, 而厚度上却不可能做得非常厚, 造成其抗弯刚度较小, 不能调整由于地基不均匀沉降造成的过大沉降差异, 特别是对于那些土体与岩体结合的软弱明显不均的地基, 则需要进行局部处理后才可进行选用;由于它的连续性, 在局部荷载作用下, 既要配置有正弯矩钢筋, 也要配置有负弯矩钢筋, 并还需配置有一定数量的构造钢筋, 才能满足承载力的要求。因此, 其经济指标也相对较高。

结合本工程的特点, 可将筏板基础作为备选方案, 主楼内大筏板2000mm厚, 持力层为 (3) 卵石, 其可行的基础形式如图4所示。

3.3 桩筏基础

由于建筑工程中桩筏基础的整体性好、整体刚度大、竖向承载力高、基础沉降量小以及调节不均匀沉降的作用明显的优点, 同时能够承受由于风荷载或地震荷载引起的水平力, 而且其抗倾覆能力强、与上部结构作用协调性好、安全性好, 是高层建筑地基基础的工程设计中经常大量选用的方案。特别是在软土以及地震设防等级较高的地区, 其应用前景十分广阔[3]。

桩筏基础的主要特点为: (1) 单桩承载力较高、传力直接, 可布设于墙柱下, 建筑物上部结构80%以上的竖向荷载可由桩来承担, 而桩间土只需承担很小部分的竖向荷载; (2) 由于桩与筏板形成一个整体, 共同作用, 基础刚度大, 其调节不均匀沉降的能力强; (3) 桩筏基础可以发挥桩和筏板互补的优势, 由于筏板的刚度较大, 可以跨越地下浅层小洞穴或局部软弱层, 具有良好的整体性, 同时可以有效避免桩基础因桩端持力层处存在溶洞、裂隙等的缺陷影响上部结构的稳定, 故可以克服钻 (冲) 孔灌注桩、人工挖孔灌注桩以及预制桩施工方面的不足。

根据本工程的工程特点, 可将桩筏基础作为备选方案, 主楼内采用冲 (钻) 孔桩, 桩数为34根, 平均桩长26m, 桩径为1000mm, 持力层为 (6) -1砂土状强风凝灰熔岩;大筏板1800mm厚, 持力层为 (3) 卵石。其可行的基础形式如图5所示。

4 三种方案分析对比

从以上各种方案的优缺点分析可以归纳为以下四方面进行对比分析。

4.1 合理性对比分析

根据本工程的工程概况和地质勘察情况可知, 对于受到不良地基和地下水影响的高层建筑难以单独采用桩基础和筏板基础的形式, 对于桩基础可能存在较大的挤土效应, 基础整体刚度较差等问题, 而筏板基础则存在抗弯刚度过小、地基不均匀沉降影响较大等问题, 如果将二者结合则可解决两者的不足, 具备较大的整体刚度、控制沉降量及满足一定的竖向承载力的要求。

4.2 基础沉降分析

本工程地基土的压缩层厚度变化很大, 这是引起地基不均匀沉降的不利因素, 因此基础形式的选择直接影响着地基不均匀沉降的程度。由于桩基础的入土深度较大, 具有较高的承载能力, 其总体沉降量较小;筏板基础由于对软土地基的改善效果较差, 不均匀沉降较明显, 其总体沉降量较大;桩筏基础结构较为优化, 整体性较好, 其沉降量比以上两种基础都要小得多, 因此本工程采用桩筏基础将具有较大的优势。以上三种不同的基础形式的沉降特征如表1所示。

4.3 经济性对比分析

根据当地预算定额及有关预算规定, 对以上三种基础形式综合造价比较如表2所示。

通过表2可以看出, 筏板基础造价最低, 桩筏基础造价最高。桩基础在三种基础中造价适中, 但桩基础 (PHC管桩) 作为挤土桩, 可能存在无法满足桩长控制的要求, 需要在压桩时引孔, 增加额外的费用。筏板基础虽然造价最低, 但基于其不均匀沉降较为明显, 需采取一定的措施 (如打桩) 来克服不均匀沉降, 因此桩筏基础便成了本工程相对最佳的基础形式。

4.4 施工难度分析

对于桩基础, 其结构简单, 便于机械化施工, 施工难度较小, 可以做到标准化施工;而筏板基础具有较好的连续性, 可直接在基础上现浇施工, 施工工序较少, 难度较小;对于桩筏基础, 由于结合了桩基础和筏板基础, 其施工工序较多, 施工难度相对较大。

5 结论及基础选型的注意事项

虽然桩筏基础中桩-土-筏共同作用机理非常复杂, 设计施工难度相对较大, 使得设计施工人员不易于采用, 但桩筏基础具有承载力高、整体性好、沉降量小、工期短等优点, 从概念和理论上讲, 针对岩溶地区或软土地区等复杂地质状况的高层建筑, 则桩筏基础仍是一种技术先进和安全可靠的基础型式。因此本工程最终采用桩筏基础的方案。

对于建筑工程的基础选型过程中必须注意以下几个方面的问题:

(1) 建筑基础选型必须根据地基情况和上部结构进行综合考虑, 对多种方案比较后确定最佳的设计方案;

(2) 建筑基础选型应进行技术可行性分析、经济性对比, 达到技术先进、经济合理, 施工可行的目的;

(3) 建筑基础选型时, 地基、基础及上部结构应能够协调, 进行整体性考虑, 以防止出现安全隐患或造成经济损失。

参考文献

[1]纪凤阁.青岛某高层建筑基础选型研究[D].青岛理工大学, 2013.

[2]苏金凌, 黄文福.岩溶地区桩筏基础与CFG桩+筏板基础方案分析比较[J].工程勘察.2012 (09) :22-25.

某办公楼装修方案篇8

工程概况

某项目位于北海街与东北大马路交叉口处，建筑性质为商住公寓，总建筑面积22438平方米，共360套小户型。每套面积在50平米左右。

市场定位分析

该项目位于一环旁交通便利，属于大东区繁华地段，适合建成酒店式精装公寓。酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种综合性很强的集住宅、酒店、会所等多种功能于一体的物业。该类物业往往位于城市的黄金地段，由于总价低，物业管理和服务配套完善，成为白领和商务需求的热点，亦受投资者的青睐。

酒店式公寓的服务：1.全屋带精装修、配全套家私家电；2.物业服务公司提供代租代管服务；3.类酒店式服务；4.与普通小户型接近的物业服务费用。

由于做酒店式公寓需专业的物管公司及充分的硬件设施，营销成本高，市场风险巨大，因此提供的只是类似于酒店式公寓的服务，核心仍然为普通小户型公寓。

客户分析

1.单身白领特征

崇尚个性，高学历高收入，具有较强的自主支配能力。喜欢简洁而丰富的生活方式，崇高个人空间，不追求奢华，追求宽松、自由的生活状态。

2.投资客户特征

投资客户认定住宅是稳定和安全的投资方式。看重投资回报率、风险大小、收益稳定性及变现快的因素。其投资后主要用来出租。地段、产品总价和适租性是其购房时考虑的首要因素。

3.驻沈商务人员特征

多为外企或大型企业的商务骨干，活跃在沈阳的商业领域，收较高，家不在当地。对项目的地段、交通要求很高，要求靠近城市核心区以节省大量的时间，注重户型的舒适性和便利性，强调亦商亦住的功能。

户型风格定位

通过设置个性化的装修菜单，对一个户型进行三种风格的设计：现代简约风格、奢华风格、宜家风格的设计。

材料的选择分析

总结其他样板房的经验，结合当地居住人群特点和价格定位，采取局部菜单精装修方式，搭配要讲究，要突出材料和装修的环保性。从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。

厨卫设计分析

1.厨房设计分析

厨房是各家必不可少的空间，是易污染的地方。因此厨房的装修是精装房的关键部位之一。

由于精装房旨在满足客户的共性需求，因此对个性化的装饰弱化处理，尽量使用单一色系。厨房顶部饰面材料需满足防潮和受热不变形，通常选择防水石膏板或铝扣板在电器的使用上尽量使用嵌入式。在厨房装修中，橱柜是必不可少的，决定橱柜价格的主要因素在于五金件与各类配件的数量与质量。橱柜面板作为橱柜中又一重要点，材质用料对装饰的效果及成本产生也会产生很大影响。面板的配置需考虑厨房的整体风格、视觉效果、成本控制

2.卫生间设计分析

卫生间也是住宅内的重点，设计中各种管线必须进行统一的设计、协调、施工。管线应集中、隐蔽。设立集中管井并且方便更换。

卫浴地面常用的材质有大理石、玻化砖、防滑砖。卫浴墙面用料一般为地面的2.5倍，因此成本比较大。卫生间浴室吊顶与厨房吊顶相类似。卫生间视觉效果的要求较高，因此在产品配置上可能会考虑墙内式水箱，在公共卫生间内采用单盆。水箱隐藏式坐便器造型感强，节约室内空间，并且在节水静音方面也强于分体。此外，还要避免厨卫与相邻地面的高差，及设备必要的安全装置。

卫生间应注重舒适性，使设备和器具的设计更加符合人体工程学的要求；注重健康性，采光、通风、换气等条件；注重安全性，注意防滑防燃，设置必要的安全警报系统；注重方便性，设置的位置更便于人使用。

成本控制

精装修的成本控制从设计开始，设计成本控制占整体成本的80%。户型风格每平米装修单价：现代简约风格 1200元/平米；奢华风格 1450元/平米；宜家风格 950元/平米

合同与售后服务

在施工合同签订时，要明确工程适用的施工规范，注明装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商、关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目要在合同附件中备有必要的图纸；明确工程验收标准，明确工程进度及竣工时间；明确总项及分项目的价格标准；明确保修时间和售后服务措施；明确出现问题时的罚责等。

在与客户签署的协议里，保证双方利益，从装修的设计、布局到所用建材材质、品牌、型号以及施工工艺、质量、保修时间、售后服务等都作出详细说明，以此作为解决日后纠纷的依据。

此外与物业管理公司、供应商、装修施工单位成立产品售后服务中心，建立共同的售后服务机制，做到快速、高效的处理客户投诉、产品维修等问题。

小结

1. 设计方面：

（1）室内设计中的各元素可作为一个整体来设计，设计的时候不仅要考虑它们各自的特点，更要考虑它们之间的相互关系。

（2）建筑设计中的各元素，要做成一个整合设计，各个元素之间都是相互影响、相互制约的。

（3）在建筑空间里进行更为细致深入的室内研究，在建筑设计的初期，室内设计就要提前介入，针对建筑设计中不合理的地方进行改造。