物业工作方案（通用3篇）

一项工作不能盲目的开展，在开展前必须要进行详细的准备，这就是方案存在的意义，那么要如何书写方案，才能达到预期的效果呢？以下是小编整理的关于物业工作方案（通用3篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

物业工作方案1

为进一步提高我区全体公民的法律意识和法律素质，推动我区普法工作的深入开展，今年以《物业管理条例》的宣传为主要内容，以全区的法制楼组为主要对象开展系列活动，深入社区，引导他们行使好条例赋予业主、使用人的权利，履行好条例规定的义务，依法维护好自身的合法权益。

整个系列活动具体如下：

一、组织一次物业管理条例培训（月——月）

⒈在培训的同时，收集各法制楼组代表的电子信箱，为后续的网上送法上门、网上沟通做好准备。

⒉公布《长宁房地》门户网站网址，为以后登陆该网站提供方便。，全国公务员共同天地

⒊培训后组织一次讨论会，对如何促进物业管理工作、如何做好物业管理条例的宣传提出意见和建议。

⒋组织一次现场开卷知识竞赛。

二、在全区的每个小区张贴《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》宣传海报。（月底完成）

三、利用门户网站开设网上物业管理法制宣传专栏，并及时更新。（月开始），主要内容包括：

⒈法律法规：包括国务院、建设部、上海市有关物业管理的法规、规章、文件。

⒉案例分析：近期有代表性的案件。

⒊便民问答：挑选常用的问题，以问答的形式分条。

⒋网上调查：对市民关心的问题，进行调查。

⒌网上竞赛：邀请法制楼组居民或代表参加，其他市民也可以参加。

⒍房地万事通信箱：根据法制楼组居民或其他市民的提问，在二天内以电子邮件的方式回答。

四、在《时报》开辟专栏，宣传物业管理条例。（月开始）

五、通过各个房地办事处对辖区内的物业小区经理业务培训一次，主要内容为《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》及配套文件，并通过小区物业公司加强对小区内居民的宣传。（——月底）

六、组织个别法制楼组和所在居委会同志参加违法，全国公务员共同天地搭建的现场执法活动一到两次，加深对法规的理解。（——月）

七、组织个别法制楼组和所在居委会同志参加业委会组建现场会议一到两次，加深对法规的理解。（——月）

八、每月一次送法到家，经最新的物业管理文件通过电子邮件的形式送到法制楼组居民或代表的电子信箱中。

九、在《物业管理条例》实施二周年之际系列活动。（月）

⒈开设一次物业管理义务法律咨询。地点设在法制楼组所在小区附近，并邀请部分法制楼组的居民或代表参加。

⒉悬挂横幅。

⒊在长宁时报利用半个版面宣传物业管理条例。

十、召开一次成果检验大会，并聘请房地法制宣传助理员，举行授牌仪式，为法制宣传深入社区奠定群众基础。

物业工作方案2

为确保党的十八大期间的消防安全，根据《市消防安全委员会（淮防〔2012〕7号）要求，结合我市物业住宅区实际，特制定本方案。

一、工作目标

紧紧围绕为党的十八大胜利召开创造良好的消防安全环境，按照“政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与”的工作原则，积极与公安消防部门协调合作，全面落实消防安全责任，深入排查整治火灾隐患，广泛开展消防安全宣传，确保全市物业住宅区不发生消防安全事故。

二、工作任务

（一）夯实火灾防控基础

各县（区）房地产管理局、各物业服务企业要继续持续深化“清剿火患”战役，深化火灾隐患防控。在8月30日前，各单位要组织开展火灾隐患自查自改，明确重点岗位、重点部位的消防安全责任人，落实火灾隐患整改期限和措施。同时，各单位要切实加大日常的巡检力度，认真开展日常检查和专项检查、综合检查，发动业主排查整改身边的火灾隐患，坚决遏制较大以上火灾事故发生，杜绝发生重特大火灾，保持和维护我市物业住宅区消防安全形势的良好局面。

（二）自查范围和重点

1.各县（区）房地产管理局要督促各物业服务企业开展住宅区火灾隐患排查工作。重点排查未经消防设计、消防验收及备案抽查的物业住宅区，彻底消除火灾隐患死角和盲区。

2.重点解决物业住宅区内随意停放车辆，占用、堵塞消防通道等问题，确保消防通道畅；同时对消防设施设备做到逐幢逐项逐件排查，确保消防设施设备完好有效。排查工作要做到不留盲区，不留死角，排查整改情况必须登记造册，归档备查。

3.各物业服务企业应全面开展消防安全“四个能力”建设，即提高检查消除火灾隐患能力，提高组织扑救初始能力，提高组织人员疏散逃生能力，提高消防宣传教育培训能力。

三、实施步骤

（一）部署阶段（7月31日前）

各县（区）房地产管理局、各物业服务企业要制定具体工作计划，明确各阶段工作任务，成立领导机构，对十八大期间物业住宅区消防安全保卫工作进行全面动员和安排部署。

（二）实施阶段（8月1日至9月30日）

各物业服务企业要对所管辖物业服务小区进行自查自纠和清理整治，重点要对小区内的消防设施设备运行情况、自动消防设施、消防泵供水系统、消防栓配材器材、手提式灭火器进行系统的检查；对小区内擅自利用架空层、地下停车库等物业共用部位进行经营或改变使用用途、对楼梯间安装铁栅门、楼梯间有无堆放杂物进行检查；对车辆是否乱停乱放、堵塞消防通道；有无消防宣传栏等问题进行检查。对排查出的火灾隐患和违法行为，要分清类别，做好记录，建立台账。发现火灾隐患或违法行为要及时向当地消防部门和公安部门报告；对能当场整改的要督促当场整改，对不能当场整改的要督促单位落实整改责任人、整改期限和整改措施，并登记在案，同时报所属县区局地产管理局（附件1），由县（区）房地产管理局汇总后报我局物业管理办公室办公室。

（三）攻坚阶段（10月1日至十八闭幕）

各物业服务企业要研判实施阶段工作情况，分析工作中存在的薄弱环节和突出问题，调整工作重点，细化工作措施，开展攻坚行动，确保各项消防安全防控措施落实到位。

（四）总结阶段（党的十八大闭幕后5日内）

各县（区）房地产管理局、各物业服务企业对消防安全保卫战进行汇总分析，认真总结经验做法，研究建立长效工作机制。

四、工作要求

（一）提高认识，加强领导

做好党的十八大期间消防安全保卫工作，意义重大，各单位要站在讲政治的高度，切实增强责任感和紧迫感，扎扎实实地做好迎接党的十八大消防安全保卫战工作，确保组织领导到位，责任落实到位，工作措施到位，严防死守，切实做到万无一失。

（二）部门联动，严格执法

各县（区）房地产管理局、各物业服务企业要主动与公安消防部门联系，确保排查到位，整改到位，确保物业住宅区安全稳定。

（三）强化宣传，发动群众

各县（区）房地产管理局、各物业服务企业要设立举报箱、公布举报电话，广泛发动群众查找举报火灾隐患和消防违法行为。

（四）强化督导，落实责任

排查整治坚持“谁主管、谁负责，谁检查、谁负责”的原则，明确检查人员和单位法人代表的责任，做到问题不处理不放过、隐患不整改不放过、责任不落实不放过，杜绝形式主义。我局将加强督促检查，对排查整治工作不力、措施不实、成效不明显的，要通报批评；对排查整治工作走过场，发生较大以上火灾的，要实行责任倒查，严肃追究责任。

各物业服务企业将本单位消防安全保卫战工作开展情况及附件1于8月25前报所属县（区）房地产管理局，各县（区）房地产管理局于8月27前将附件2的汇总表报我局物业管理办公室，十八大闭幕后2日内上报消防安全保卫战工作总结。

物业工作方案3

近年来，随着现代化建设事业的不断发展，高科技加快了城市化建设的步伐，而时代进步的背后却出现了负面影响，城市基础设施维护、管理等面临突出难题，物业管理肩负重任。为此，我国必须加强和规范管理工作，落实“为人民服务”的宗旨，坚决反对“个人四风”，做好本质工作，以大局为重，打造科学合理、符合现代国情的物业管理方案。

一，班子成员个人作风建设基本情况

在实际工作中，集体作用的发挥依赖所有成员的共同意识，只有将班子成员的思想认识有效地统一起来，对作风方面的存在的问题缺陷进行分析，并联系实际进行整顿。通过对日常管理的分析，目前本班子成员个人作建设的基本情况还是比较可观。

1，结合工作实践科学发展观的活动，在规划系统下征求群众意见，并探讨群众满意度测评，做到心中有数。计划年底对物业管理班子成员个人作风整顿情况进行总结验收，确保工作具有针对性和实效性。

2，立足本岗位，认真工作，落实责任，强化思想；并且争做将自己发展为时俱进的模范员工，执行领导的每一项任务，树立个人形象，从根本上加强了班子成员的良好作风。

3，端正学风，明确责任，不摆架子，积极与客户交流，广泛了解规划建设中的不足，能够认真听取基层人员建议。

4，广泛征求领导班子和班子成员的意见及建议，定期展开批评与自我批评，提高班子成员整体水平；班子成员之间也经常沟通，相互尊重与支持，排除个人自由主义。

二，四风方面存在的主要问题

尽管目前班子成员的个人作风对企业是有一定有促进作用，但是从长远规划来看，这种作风建设还远远不够，特别是“个人四风”现象仍然存在，而且会在很长时间内存在。

四风方面存在的问题关系着党的宗旨、形象、人心向背，甚至事业成败。从当前管理来看，尽管我们的班子成员的作风总体上没有什么大的问题，但“四风”却以不同形式存在。我们必须清醒意识到，班子成员中的“四风”也是当前客户群众反映极为强烈的问题，严重损害企业干群关系。

因此，了解当前的“个人四风”问题是个人作风建设的重心，即形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风这“四风”问题必须严格杜绝，因为“个人四风”会严重影响党的先进性和纯洁性。当然，这些四风方面的问题也许是是无形的，但班子成员之间的监督不力也会纵容“个人四风”，这些存在问题都不可忽视。

三，原因分析

关于班子成员个人作风建设中存在的“四风”问题，其原因是多方面的，要究其根源，一定要认真地了解管理工作中存在的各处环节问题，像体制机制问题，上行下效问题等。而对于物业管理来说，引起“个人四风”的原因分析如下：

1，关于形式主义：问题的关键在于它能让个人感到轻松，某种情况下，形式主义甚至能得到上司的表扬，对于个人升迁很有帮助。毫无疑问，“个人形式主义”存在工作惯性，但个人名利占主导地位。

2，关于官僚主义：其突出表现就是班子单个成员脱离群众且高高在上，把目光一直盯在领导身上，只要领导高兴、满意、有好印象，这就是万事大吉。这种人往往把对上、下级的负责问题完全割裂开来。“个人官僚主义”的原因也是利己思想的驱使，不愿吃苦、流汗受累，只想靠文件了解情况而在会上指导工作，这是“老经验”和“小聪明”。

3，关于享乐主义：表现为精神懈怠、贪图享乐，完全从个人角度和利益出发的人生观。一些班子成员把过分的作为劳动成果，有的干部不干只指三道四，坚持“有权不用、过期作废”的观念，一味只行享乐之事，因为他们总以为这就是他们事业的成功所在。

4，关于奢靡之风：具体表现为许多人觉得下级接待他一定要奢侈，这样才是“尊敬”自已，给他“面子”等。一句话，“奢靡之风”主义进认为干好这些活的人，才是有用的人，在日常管理中就直接用上了，把接待工作视为“第一要务”，最终目的是为了谋取私利。

四，整改方向与措施

众所周知，“个人四风”极端化折射的是理想信念的动摇和迷失，加强经营管理，必须铲除“四风主义”。否则。整个企业班子成员将会精神力量消失殆尽。目前，物业管理工作还存在许多个人作风建设的问题，需要及时采取措施进行整改。

1，进一步明确物业管理的主管职能部门，以法律手段进行约束，监督各个班子成员纠正个人作风。

2，物业管理的各个部门对个人作风建设需要进一步的完善，各个班子成员之间也要经常学习作风建设方面的教育方案，首先与同事之间达成和谐的关系。

3，广泛深入地宣传规范物业管理工作中的干群关系，鼓励大家和团结一致，杜绝自私自利的班子成员，努力把职工对物业管理市场化运作的感性认识上升为个人的理性认识。

4，除正常的工作时间外，需要每周为班子成员安排“个人作风学习”活动，将“四风”问题的危害时时渗入到日常工作中，引起所有员工的注意，从根本上杜绝“形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡主义”，加强企业的经营管理。

综上所述，科学管理和优质服务是企业管理之根本，我们需要不断提高个人素养，坚决反对形式主义、反对官僚主义、反对享乐主义、反对奢靡之风，只有杜绝“个人四风”，勇于正视自己的缺点，端正个人行为，才能为企业贡献力量。