民用建筑装饰装修工程施工技术要求和质量控制
摘要 现阶段，人们的生活水平和思想认识水平显著提升，人们对于建筑施工质量也有了更高的要求。建筑装饰装修施工是建筑施工工程中的重要环节，其施工管理及质量控制与建筑质量与美观有着紧密联系，同时施工质量的好坏也对人们的身体健康和生活质量有直接影响。如何对建筑装饰装修施工的管理及质量进行控制是当下亟待解决的问题。本文主要围绕建筑装饰装修施工管理及质量控制进行讨论，旨在为建筑装饰装修提供参考。
关键词 建筑装饰装修;施工管理;质量控制
引言
近年来，与建筑物装饰有关的质量问题受到越来越多人们的关注，它们的存在不仅影响了人们的正常生活，而且影响了业主的健康和安全。因此，建筑装饰装修工程的质量控制是关系到人民生命财产安全的重要问题，必须加强对建筑材料质量控制、施工人员技术培训、施工工艺合理控制等各个方面的管理，为提高工程质量创造有利条件。
1 建筑装饰装修工程施工的施工特征
装饰装修工程是建筑工程施工过程中的重要环节，其中装修工程的整体质量管控是这项工程的重中之重。较高质量装饰装修工程不仅更受广大消费者的欢迎，还能提升建筑装饰公司的声誉与口碑。另外，装饰装修工程是在建筑整体结构完工后才进行的工程，因此装修工程质量的高低，与建筑工程整体质量之间存在着密切关系。由此可见，想要将建筑装饰装修工程的质量最大化，应当在确保建筑主体结构符合标准再进行。对建筑进行的装饰装修主要是在室内进行，室内的整体空间以及环境都会对整个装饰工程的质量产生较严重的影响，甚至会严重限制装修工程的顺利进展。所以，在进行建筑装修之前，应当先对施工现场的实际情况进行实地勘测，尽早寻找出可能影响施工质量的因素，并及时采取措施进行解决或者预防。另外，在进行施工过程中，由于施工人员众多，为管理工程整体的管理带来了较大的困难。建筑装饰装修具有工期短、质量要求高、技术强等诸多特点，因此在较短的工期内完成较高的质量控制水平，不仅要对工程进行合理的规划，还应当采取科学、合理的质量管理措施，进而全面提升建筑装修工程的整体质量。随着机械自动化水平不断提高，在建筑装修工程施工过程中，有些工序已经使用了机械设备，但是由于机械设备需要一定的操作技巧在，再加上施工人员的知识文化水平相对较低，导致机械化在装修过程中的应用存在着较大的质量安全隐患，为装修工程的质量控制与管理带来了较大的困难。
2 施工质量管理及控制具有的重要意义
建筑装饰装修是建筑工程施工中的重要环节，在对其进行施工时既要考虑到建筑物基本功能需求能否得到满足，又要将为居民提供安全、舒适、健康的居住环境作为方向与目标。然而，由于建筑装饰装修具有复杂性和应用广泛等特点，对其质量予以高度关注显得尤为重要。强化对建筑装饰装修质量的管理与控制力度，一方面可以使装修装饰工程质量得到保障，降低了安全隐患的发生几率，另一方面也能保证装修工程与客户要求的契合性，对企业生存空间的拓宽具有重要意义。
3 优化建筑裝饰装修工程施工质量控制的举措
3.1 优化在装饰装修施工过程中对于现场的掌控
结合以往建筑装饰装修工程施工过程中常见的质量问题来看，如果想要实现提升整体施工质量的目标，就需要从现场掌控环节人手，将有关质量控制的职责、目标落实到个人层面，继而最大程度上确保质量控制体系能够被渗透到实际的工程项目开展过程中去，以此实现在本质层面上建筑装饰装修工程施工质量水平的提升。比如，在实际的项目工程施工质量控制环节，首先，管理者们应结合自身项目工程的实际情况制定与工程相适配的质量控制方案，并根据方案中的质量控制目标，为不同的人员分配相应的工作职责，使其能够各司其职的同时确保当工程出现质量问题时能够及时的予以反馈、弥补，最大程度上降低质量问题对工程所带来的负面影响，从而实现提升项目工程质量控制的根本目标。
3.2 完工后的质量控制工作
建筑装饰装修项目完成后，负责人还要将关注点放在事后质量控制上，从而使项目施工质量得到保障。具体来讲，可以从以下几点切入：首先，隐蔽工程和薄弱事项的质量管理控制工作是需要关注的焦点问题，对此，需要深入到隐蔽工程和薄弱事项当中，对每一个细节进行严格检查。其次，项目的密封保护力度要予以强化，防止因外力因素给建筑造成损坏的情况。再次，对相关证件予以合理保存。项目经过验收并通过后，要对项目施工过程中的证书进行保存处理，为后续安全科学管理工作的开展奠定基础。最后，保证潜藏问题的及时发现和解决。项目完工后，如果发现存在质量问题，那么就要对其进行明确，并采取行之有效的措施对其进行解决，这也是避免因质量问题给企业带来不利影响的重要措施。
3.3 提高施工人员素质
由于操作粗心和施工人员素质低，造成壁纸不均匀和墙壁颜色不均匀的问题。主要解决办法是及时提高员工的素质。首先，我们应该对贴壁纸时特定的剪纸尺寸做出具体的规定。剪纸时，以壁纸的上开口为准，下开口可比上开口略长10 - 20毫米。同时，应规定墙面喷涂乳胶漆的具体稀释比例。其次，要加强对施工人员的培训和教育，使施工人员能够记住基本的施工要求，采取正确的施工措施。最后，要建立合理的奖惩制度，对不按规定操作或操作失误的员工进行适当的处罚，对项目完成质量好的员工适当提高工资水平和奖金水平。通过对操作人员的技能培训教育、合理的额奖惩制度可以逐步提高员工的素质，减少因为员工素质不高带来的装饰装修质量问题，促进企业的进一步发展。
3.4 严抓建筑材料质量管理
在建筑材料方面，购置过程中严格把控材料的质量，针对材料进行质量和规格等方面的检测至关重要，也是保障建筑装饰装修工程质量最为直接的保障手段。如今的建材市场在管理和审核等方面并不够完善，大量不满足质量标准的材料在市场中随处可见，而这些劣质材料往往在价格高低层级中都有存在，若是这些材料一经投入使用，那么必然会为建筑埋下隐患。所以，必须要严抓建筑材料的质量检测以及管理等方面的工作，积极落实建筑材料的鉴别与选择工作，根据相关的质量标准来选取质量能够符合要求，且无危害性的材料。
3.5室内装修环境的质量管控
人们生活水平不断提高的同时，对环保的重视程度逐渐上升。现阶段，绿色、节能、环保等爱护环境的理念已经深入人心。为满足人们的要求，在进行装修过程中，应当着重选择绿色环保的施工材料，尽量不适用对人体有害的物质，将健康环保理念运用到装饰选材工作中。另外，装修工程设计过程中，应当着重选择尽可能降低污染以及使用有害物质的施工工艺。例如，在进行装修过程中，应当减少使用喷漆工艺，着重选择免漆板，有助于降低甲醛等有害气体对人体产生的危害。另外，工程设计方案应当注重标明严禁使用哪些施工工艺，进而达到对施工质量控制管理的目的。
结语
综上所述，生活水平的提升衍生了人们对于建筑物的需求，近几年，随着我国建筑工程行业发展的深入，越来越多的人们在关注建筑装饰装修工程美观性的同时重视到了实际工程的质量水平，由此本文通过上述问题进行研究，希望能够对未来的工程施工质量控制作出帮助。
参考文献：
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[3]范亚青.建筑装饰装修工程施工质量与管理研究[J]建材与装饰.2019( 26)：158-159
作者：朱宁
摘要：在建筑行业不断发展的背景下，建筑中的装饰施工技术变得更加关键，施工技术也更加多元化。在时下，房屋建筑装饰施工技术已经受到了行业内从业人员的高度关注。本文对房屋建筑装饰工程施工的具体内容展开深入的探讨，明确装饰施工技术的要点，将这些施工技术要点落实到位，以有效促进建筑装饰施工的發展。
关键词：建筑装饰工程;装饰材料;技术要点
前言：在建筑施工中，比较重要的组成就是装饰工程这一部分，其质量需要先进的施工技术来支撑，只有不断提升施工技术水平，才能够将建筑装饰项目充分展现出来。在不断改革技术的同时，已经在装饰施工项目中应用了多种不同的措施，而由于近年来装修形式比较多样化，为装饰施工技术的应用带来了一定的困难。因此，相关人员需要加强建筑装饰施工技术的研究力度，明确具具体的施工技术要求，对其展开深入的思考，提出强化建筑装饰施工技术的要点措施。
1 工程概况
本工程为新华红星国际广场5#楼公共区域精装修分包工程，位于上海市闵行区虹井路188号，是集萃文化、情感的高端商业中心。总建筑面积24万平方米，装修施工面积5.8万平方米。我司承接该该购物中心6-8层及1#、2#共享中庭公共区域装修，施工内容为天面、墙面、地面及电气照明的精装修，其中天面施工包括：各层天花吊顶，主要材料分为硅酸钙板、腻子及乳胶漆、铝单板;墙面施工分为贴瓷砖、干挂瓷砖、干挂石材、干挂GRG、腻子、乳胶漆、金属不锈钢、玻璃及各种材质的隔断及门施工;地面施工部分主要有天然石材、人造岗石、地砖以及各种材料的踢脚板施工，如下图1为工程项目竣工后装饰施工效果实拍图：
本工程设计风格为地中海风格，艺术感强、现代主流、智能化、档次高;施工弧形曲线造型繁杂、交叉作业多、工艺交口多、元素类型繁多;施工新工艺，改变传统小作坊的施工手段，采用大规模工厂化加工、现场装配的施工方式。充分利用工厂设备先进、机械化加工、速度快、质量高及产品误差小、易于拼装的特点，进行现场装配的流水化施工。
2 建筑装饰工程施工技术特点
2.1 施工时间短。建筑装饰施工时间有着明确的要求，总体施工时间较短，需要将多元化的施工材料合理地应用于实际施工中，因此选择科学的施工方案非常关键，目前也日益提高了对于设计方案的要求。
2.2 不同工种交叉作业。不同工序需要互相配合，严格按照设计要求准确安装照明通讯等设备，做好隐蔽工程建设。因此，在安装设备的过程中，需要深入分析工程的特性，合理选择施工方法，保证可以有序施工，确保各工种可以合理分配好，以从根本上提升实际的施工效率。
2.3 施工工艺以及施工材料日益更新。在时代不断发展的背景下，建筑装饰的风格更加多元化，出现了多种不同的施工材料。在应用创新性的施工工艺时，需要采取针对性的措施控制施工质量，这样才可以有效发挥施工技术的特点，更好地满足实际需要。在施工过程中，如果变更了施工工艺，则需要在第一时间与客户加强沟通，保证可以有序开展各施工工序。
3 装饰工程施工技术的相关要求
建筑装饰工程设计的内容比较多元化，为稳步提升工程质量，需要从不同方面展开深入的分析。在建筑装饰工程施工中，需要对材料、设计等方面的内容加强关注和重视，以严格落实各项技术要求。
3.1 装饰结构设计的要求。建筑主要由内部结构及各类别的组件共同组成，所以装饰工程施工中要求设计人员深入了解建筑的性能，以此为基础制定科学的装饰计划[1]。在具体的装饰方案中，需要紧密结合建筑整体结构与装饰方案的结构设计，将各种结构充分利用起来，为使用者创造宜居的居住环境。设计人员在具体设计过程中还需要针对装饰进行合理的分层，以避免温度因素对装饰分层机械厚度产生不利的影响。
3.2 装饰材料的要求。在具体装饰过程中，需要使用大量玻璃材质的材料，这些材料透光度高，且保温性比较优越，能够有效隔绝外界的声音，提升装饰的效果，满足建筑对于美观性的要求[2]。花岗石和人造装饰石料是工程的主要选择，需要对石料的尺寸进行精准的计算，将各种材料平铺好，从根本上提升装饰质量，保证其与规定要求相统一。另外，绿色环保材料在实际施工中得到了有效的应用，对施工材料的性能进行检测，能够强化整个装饰施工的绿色性，合理控制施工材料对环境所造成的污染。所选择的装饰陶瓷瓷材料必须具备较强的耐污性，强化装饰的整体效果;在建筑装饰工程中会应用大量的木材，这些木材必须具有抗潮能力;针对于金属来说，在装饰工程中，对于金属最为主要的要求就是刚度高、强度高，还需要具备一定的抗腐蚀能力，能够长久使用，保证其美观性。
3.3 对从业人员的素质要求。在建筑装饰工程中，不断促进施工操作人员的技术水平提高，将创新性的技术管理理念合理地应用于管理工作中，才能使从人员的整体素质得到进一步的提升，保障人员分配的合理性。
3.4 装饰装修施工前的技术管理工作。在实施建筑装饰工程的过程中，需要将基础管理工作落实到实处，将创新性的施工技术合理应用于实际施工过程中，以发挥不同施工技术的优势，确保装饰施工达到规定要求。针对于不同的季节及环境条件，会导致施工组织及工程技术出现不同程度的问题，只有加强施工技术管理，才能完善施工组织，解决工程技术问题。
4 建筑装饰工程施工技术要点分析
现阶段，为了满足时代的发展需要，优化人们的生活环境，人们更加关注建筑装饰工程施工，在建筑装饰施工中，需要应用多种不同的施工技术，只有充分发挥这些施工技术的优势，准确把握好相关的施工技术要点，才能够有效解决建筑装饰施工中存在的不足，全面提升施工技术水平。
4.1 普通抹灰施工
4.1.1 室内抹灰。施工人员在室内抹灰施工之前，需要对基层表面的污垢进行清理，并在基层上洒水，使基层能够被浸湿，再实施其他部分的抹灰施工[3]。此外，施工人员还需要在完成施工后进行及时的养护。在施工过程中，施工人员需要严格遵守施工流程，对自身的操作加以规范，先将塑胶水泥涂抹在底层，再利用混合砂浆进行抹灰施工。如果在施工过程中需要使用金属网，则需要对本工程的实际情况有清晰的了解和认识，确保所选择的金属网类型符合施工需要。在墙体的面层施工中，由于底层部分一直比较干燥，施工人员在抹灰施工之前需要浸湿墙体，并将管线以及水暖设备等穿孔位置预留好。已经完成施工的区域，需要采取合理的方式进行保护，避免对其造成破坏。室内抹灰施工所用的砂浆必须设计好，水泥材料的稳定性应达到规定要求，符合凝结时间。
4.1.2 外墙抹灰。在外墙抹灰施工中，需要将基层处理好，并对预留的孔洞加以控制，合理铺设钢丝网，全面粉刷底层，然后对再对其他位置进行粉刷，最后在所有部分的粉刷工作结束后，需要进行及时的保养。在外墙抹灰施工中，基层必须要用水浸湿，在合理的位置铺设金属网，保证其与相关要求相符合。严格控制施工过程中的水泥砂浆比例，满足具体的设计要求。在抹灰时需要对整个施工质量加以控制，确保此部分的施工质量能够达到相关要求，避免出现凹凸不平的问题。
4.2 门窗施工。如表1所示为塑钢窗的安装流程，在实际安装之前，需要做好各项检查工作，确认所要安装的塑钢窗尺寸是否符合相关要求，并安装好固定片，由专业的人员负责正式的安装工作，安装之前使用塑料胶带包裹好门窗框，避免在安装之前对其造成破坏，确保能够牢固的安装窗户。针对安装好的塑钢窗，需要由人员进行再次的检查，确认安装质量和安装效果。窗扇和窗框必须在同一平面内，并牢固的安装窗铰，在缝隙填充弹性材料中。
4.3 楼地面施工。在具体施工过程中，需要制作水泥砂浆以中砂和粗砂作为水泥砂浆的主要原料。在进行地面施工时，必须对水泥的含量加以控制，在凝结水泥的过程中，需要将水泥进行全面的压实并做好处理，这样可以有效促进地面施工效果的提高。其次，需要严格控制不同材料的使用比例，以保证水泥的质量。在装饰工程中，比较重要的施工环节就是卫生间的防水施工。由于卫生间的用途比较特殊，地面上会洒落大量的水，所以在具体施工时必须要强化卫生间的防水度，在施工时需要将下水管道安装好，对混凝土进行科学的浇筑，然后再针对地面展开相应的防水作业。由专门的人员对卫生间进行检查，确认卫生间的防水性。一旦发现问题，必须采取合理的方式加以处理，从源头上规避卫生间渗漏问题的产生。
4.4 线缆敷设的技术。在敷设线缆时，工作人员需要对布线系统展开深入的分析和研究，明确布线系统的规格、型号是否符合设计要求，确保布线的合理性。工作人员需要对光缆盘和进线口质检处的障碍物进行清理，施工时不能对光缆造成破坏。在拉拽敷设的过程中，工作人员需要把控力度，切不可使劲拽拉线缆。如果遇到较大的阻力，需要采取合理的方式进行管道的疏通。另外，工作人员需要在线缆上标注标签，以为施工过程中的使用提供便利。
4.5 设备安装的技术。在本工程具体施工过程中，需要对建筑装饰施工技术中的设备安装技术加强重视，将不同方面的问题解决好。第一，在本工程具体装饰过程中，所涉及的系統工程比较复杂，需要面临较大的困难性，设备更新速度也比较快，所以在具体实施安装过程时，必须要仔细阅读设备说明书，对设备的功能有明确的了解和认识，从而能够积极的解决问题。第二，还需要对现有的规范要求有清晰的了解和认识，准确定位设备的安装位置，将安装误差控制好，将保护装置安装在设备表面，设备标识必须清晰，以防范安装封面出现质量问题。
5 结论
目前建筑装饰工程行业仍在快速发展，改革装饰工程已经势在必行。为了将人力成本和各项资源投入控制到最低，确保建筑装饰工程的质量，必须要更加关注装饰施工技术。针对施工中存在的问题，需要相关人员加强重视，制定科学的问题解决方法，以顺利解决问题，确保工程能够严格落实，促进建筑行业的发展。
参考文献
[1]俞晓鹏.建筑装饰工程施工技术要求和质量控制[J].房地产世界，2020(21)：114-116.
[2]岳恒.民用建筑工程装饰工程施工技术要求及质量控制[J].住宅与房地产，2020(30)：99-100.
[3]韦世虹.浅谈民用建筑装饰工程施工技术的相关要求以及质控措施[J].建材与装饰，2019(23)：35-36.
作者：覃锦标
装饰装修技术招标要求
1. 招标范围及界线 1.1. 此次工程招标的工作范围跟内容为用于招投标的精装图纸的设计说明、平、立、剖面图及节点详图等图纸上的内容及范围，材质表，材料清单，招投标清单及文件内容和招标过程中书面及答疑明确的内容，合同及附件中约定的内容等。 1.2. 精装修工程工作界面划分建议可以分为装饰总承包跟专业分包的形式进行，由总包单位统一协调管理并聘请专业装修监理单位监督执行，以达到政府及相关职能部门的验收及资料要求。通过公开招标或邀标的形式竞标，建议参与招标的单位不少于实际施工单位的2倍且不少于三家(建议一个单元一个施工单位)，通过招投标的方式选择有实力和保障的施工单位施工。各投标单应知道并了解现场各种情况并完全理解图纸、招投标要求等内容，并及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏、欠缺的地方并根据现场实际情况应该考虑的安全文明施工等一切与工程施工相关的问题。 1.3. 在招投标完成之前甲方应该明确精装修进场时间跟阶段，(各个政府监管部门的验收环节的程序及各个验收环节是怎样推进跟完备的)按照规划验收要求弄清各个验收的程序及步骤，合理的安排精装修施工单位的介入进场时间，以及精装修的验收要求及办理精装修所应该需要的相关手续及程序，并告知招投标施工单位相应情况。要求施工单位在招投标之前完成现场的勘测及设计图纸疑问的提出，并应考虑施工进场时所需要的安全措施，临水临电，垂直运输，材料搬运，建渣清运，成品保护等涉及的施工条件和安全文明施工的相关问题。 1.4. 明确土建及精装各个政府监管部门的验收流程及程序，对各个单元或标段的招标的同时合理考虑公共区域及配套物管用房等区域装修单位的确定及界限范围的划分以及进场时间的确定。 1.5. 在考虑到土建竣工验收及各政府监管部门的验收的前提下，着重考虑抹灰以给排水以及电气安装工程的界线划分及交接验收问题。
2. 精装修质量要求
2.1. 本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)、《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50
24、《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定 1 统一标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，《住宅室内防水工程技术规范》,《建筑内部装修设计防火规范》GB502
22、《建设工程质量管理条例》等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主及甲方要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 2.2. 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计(含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等)。 2.3. 中标单位的施工质量标准及技术要求包括但不限于以下方面，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。 2.4. 门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件，材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，特种门及其附件的生产许可文件。门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌。密封处理应符合设计要求。 2.5. 所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，或采用阻燃板，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 2.6. 石材、人造石、瓷砖如采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。 2.7. 木地板及木地板安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级等级能和含水率、人造木板的甲醛含量应符合设计要求应及国家现行标准的有关规定，安装平整扣条顺直,需所有钉头须嵌入并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝。 2.8. 吊顶隔墙工程所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。龙骨材质需尽量采用钢质龙骨，如需采用木龙骨材质必须经采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。 2.9. 安装灯具、需在中龙骨或附加横撑上增加15厚阻燃板背板，重型灯具等应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。
2.10. 涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有 2 关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率符合规范要求。涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。 2.11. 橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级等级能和含水花岗石的放射及人造木板的甲醛含量应符合设计要求应及国家现行标准的有关规定。 橱柜安装预埋件或后置埋件的当数量、规格位置应符合设计要求。 橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢固，橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
2.12. 防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书，基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。厨房、阳台防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm;卫生间墙面的防水层满做。防水施工采用多遍成活，并做防水保护。防水工程完成后做闭水试验时间不低于48小时封水高度不低于规范要求。 2.13. 所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。给排水正常使用且满足验收及环保要求。
2.14. 所有配电线路材料符合规范要求安装规范到位符合验收要求，所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固。电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。
2.15. 各种卫生管道安装均应符合设计要求及国家现行标准规范的有关规定，卫生器具的品种、规格、颜色应符合设计要求并应有产品合格证书。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。
2.16. 施工技术要求需满足以上要求外必须满足国家级地方相关规范标准及验收标准,所有的验收标准均以国家及地方的规范标准及法律法规作为依据，施工单位应建立相关施工质量保证体系以达到交付要求. 3. 施工管理要求
3.1. 中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认;否则由此产生的责任由承包方承担。
3.2. 中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地项目经理及其他相关设计技术人员，并能结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进 3 行节点、大样、方案深化设计;及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。
3.3. 必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须按合同要求提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。
3.4. 中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。
3.5. 必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。
3.6. 中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。
3.7. 中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，予以处罚并累加处罚。
3.8. 精装修总承包单位应明确知晓各分包单位的施工范围跟内容，有责任跟义务及时的跟进和检查分包单位的安全、质量、进度及成品保护等情况，并对分包单位是否达到总体进度跟质量跟甲方要求进行确认核实跟验收，甲方有权对总包单位监督不力进行相应处罚。 3.9. 精装修总承包单位应统一管理，对总包责任范围内的质量、进度、安全文明施工、半成品保护、成品保护等负责。
3.10. 精装修总承包单位应准确及时的了解施工现场的公共进度及质量，积极协调各分包单位的相互配合工作，各专业分包单位应积极与相关单位配合协调，主动及时的向总包、甲方、及配合单位协调施工方案及施工进度，协调一致以保证总体施工进度跟质量要求，如施工现场出现配合不当或分歧应积极向各自的项目经理或负责人汇报协调，如双方未能解决应会同总包及监理协调解决，甲方监督。 3.11. 分包单位应积极配合总包单位、监理单位以及甲方的质量、进度、安全文明施工、半成品保护、成品保护、等监督检查工作并及时完成总包及监理单位相关资料的收集整理。
3.12. 精装修总包单位及各分包单位应在监理的监督检查下积极配 4 合监理单位的监督工作对监理单位提出的有关安全、质量、进度、半成品保护、成品保护等要求应及时回应并做好相关工作。
3.13. 精装修总包单位及各分包单位应熟知并理解图纸、招投标文件、合同等的全部内容、准确理解设计及项目要求，按要求完成责任范围内的全部内容并承担合同内的全部责任跟义务。 4. 施工进度要求
4.1. 中标后3天内完成图纸的深化设计及相关答疑的处理;5天必须完成样品材料报审工作。
4.2. 中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。
4.3. 项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，予以处罚。
4.4. 根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。
4.5. 对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。 5. 质量控制要求
5.1. 装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行精装修技术质量要求的规范从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。 5.2. 严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
5.3. 对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮;面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。 5.4. 对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理 5 有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
5.5. 做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。
5.6. 中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。
5.7. 对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。
5.8. 甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。
5.9. 施工质量合格(按照国家现行规范标准、甲方质量要求的相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案)，并承诺符合合同及附件的各项要求。 6. 安全文明施工要求
6.1. 投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。
6.2. 除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。
6.3. 现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，灭火器按要求配置随时检查并消除安全隐患。 6.4. 定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。
6.5. 对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由施工单位承担。
6.6. 中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。
6.7. 建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾可由分包单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。
6 7.成品保护要求
7.1. 精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，场地有限，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，施工单位必须认真考虑施工半成品保护及成品保护。
7.2. 考虑多个施工单位诸如水电施工作业、安装、消防、等穿插施工成品保护的管理各个分包单位一定要明确责任跟义务及时做好自身半成品及成品保护的同时，配合及提醒配合单位的半成品及成品保护工作。
7.3. 针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。
7.4. 有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。 8. 样板先行先试要求
8.1. 中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时予以处罚。 8.2. 甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。
8.3. 施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。
8.4. 中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。
9. 材料的管理要求 9.1. 甲供材料的管理
9.1.1 供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。
9.1.2 投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。
9.1.3 甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划协调调整。
9.1.4 中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。
7 9.1.5 对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。
9.1.6 中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。 9.2 乙供装饰材料管理
9.2.1 所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。 9.2.2 天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。
9.2.3 天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。
9.2.4 由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。
9.2.5 按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。
9.2.6 按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。 10. 室内环境控制方面
10.1. 投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。
10.2. 投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。
10.3. 住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、 8 低污染的装饰装修材料。 11 工程移交以及返修的管理
11.1. 整个精装工作的验收以国家相关部门、监理、甲方、物业三方验收物业接管作为最后验收标准。
11.2. 在工程竣工后和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准，工程质量的保修期限以合同约定为准。
11.3. 中标单位在下列情况将在工程交工后第一个雨季，在工程交工一周年时，物业有要求时及其它特殊情况时主动上门回访 11.4. 对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。
机房装修工程包括以下几部分：天花吊顶工程、地面工程、墙面工程、防火门及其它工程。
1、天花吊顶工程：
机房顶棚采用吊顶的方式，机房内天花采用著名平板金属铝扣板天花; 天花规格：600mm×600mm，0.8mm厚以上，所采用品牌产品各性能指标要求达到国家相关规定标准;
天花的吊顶板及其构件应具有质轻、防火、防潮、不起尘、不吸尘、不退色、色调柔和等性能。天花边缘要求平整，机械强度高;
天花吊顶里的钢筋混凝土表面扫聚氨脂防尘漆不少于2次;
机房内从活动地板面起到平板金属铝合金天花净高至少达到
2、4米以上。
2、地面工程：
机房区域铺设防静电地板，防静电活动地板贴面应能有效防止机房内的静电干扰。地板上空间用于安装计算机等设备，应拆装方便，布局整齐美观，便于工作人员通行，地板下空间备用于敷设联接设备的各种电源和信号管线。
机房内铺设防静电活动地板，地面表面应平整、不起尘、不吸尘;
采用防静电活动地板要求：
规格：600×600×38毫米以上。所采用品牌产品各性能指标要求达到国家相关规定标准;
活动地板安装高度为≧180mm;
防静电地板安装时，要安装静电通泄系统;
地面要涂聚氨脂防尘漆不少于2次;
机房内的所有设备不能直接放置在地板上,对体积大、重量重的设备要利用工字钢分散承重力。
3、墙面工程：
机房区域墙面满足防火、防尘、坚硬、保温、防静电及能有效降低机房内设备的主频辐射产生的谐波干扰等要求，并且应具有美观、大方、耐用、表面平整的功能型墙板，其规格按实际要求：
所有机房与外界连接的墙体的缝隙区管线槽接口处均要密封，以防止虫、鼠进入机房;
机房区域所有新做墙体上至天花板下至水泥地面都要考虑消防安全可行及空调送风回风的妥善处理;
4、防火门工程：
机房门首先考虑消防方面的要求，必须有效地起到防尘、防潮、防火、电磁屏蔽、防静电的作用及安全性能，其次机房的门应保证最大设备的进出，还必须考虑操作的可靠性、门的厚度不少于7厘米。
5.机房内信息点：
设5个网络信息点(其中2个外网、3个内网)，2个电话信息点;
6、其它：
机房内要求配置鞋柜一个，鞋柜要求为优质美耐板，带中隔板，规格为1200×400×900。
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一、工程招标范围及界面划分
1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。
2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。
3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。
4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。
5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。
6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。
二、工期
1、计划施工时间为：
公共区域精装修开始时间为
年
月
日，完成时间为
年
月
日，总工期为
日历天(具体进场时间已甲方书面通知为准)。
2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。
三、精装修技术要求
1、总则
中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。
本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规范》(GB50210-2001)、≤住宅装饰装修工程施工规范≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规范≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》( GBJ300-88 )、≤家庭装饰工程质量规范≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。
中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。
所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 所有钉头须先打扁钉入嵌填油灰，并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝，均须经授权单位及人员检验合格后方可安装、隐蔽工作。
装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份(含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等)。
2、现场管理及照管方面
a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认;否则由此产生的责任由承包方承担。
b.中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地一名设计人员二名技术人员，结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计;并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。
c.必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。
d.中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品保护负责。 e.必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。
f.中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。
g、承包人主要管理人员从周一至周日早上9点至18点必须在岗，如果有事需要离开1小时以上4小时以下必须向负责工程师请假，如果需要离开4小时以上必须向工程师和工程经理请假，未经同意私自离岗，项目经理罚款5000元/次，其他管理人员3000元/次。
h、中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，第一次处罚10000元，第二次处罚20000元，三次及三次以上按30000元/次累计处罚。
3、施工进度控制 a.主要施工节点要求：中标后5天内完成图纸的深化设计;7天必须完成样品材料报审工作。
b.中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。
c.项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，罚款3000元/次。
d.根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。
e.对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。
4、质量控制
a.装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行<< 国家建筑装饰装修工程质量检验规范>>及<<甲方制定的精装修工程管理规程>>。从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。
b.严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
c.对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮;面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。
d.对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
e.做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。 f.中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。
g.对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。
h.甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。 I、施工质量合格(按照国家现行规范标准、世茂集团及旅游地产相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案)，并承诺符合世茂集团及旅游地产相关标准(附件二至附件五)的各项要求。
5、安全文明施工
a.投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。
b.除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。
c.现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，随时检查并消除安全隐患。
d.定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。
e.对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由中标单位承担。
f.中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。
g.建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾一律由中标单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。
成保方面
本项目精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，投标单位必须认真考虑施工成品保护，在投交的技术标中关于成保问题管理必须明确以下几点：
a.考虑多个施工单位诸如水电施工作业、土建总包、消防、等穿插施工成品保护的管理事宜; b.针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。
c.有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。 样板先行原则：
中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时罚款1万/次。
1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。
2、施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。
3、中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。
四、材料的管理原则
1、甲供材料的管理原则
a.供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。 b.投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。 c.甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。
d.中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。这些货物经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。 c.对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。
d.中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。
2、乙供装饰材料管理规定
a.所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。 b.天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。
c.天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。
d.由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达标由此生的一切责任均由中标单位承担。
e.按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。
f.按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。
3、室内环境控制方面
1、投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。
2、投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。
3、住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合<<民用建筑工程室内环境污染控制规范>>(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。
五、施工技术要求
1、石材及瓷砖工程
1、必须出具所供石材瓷砖的产品合格证及产品检测报告。进口石材必须提供在工程期内有时效的备案证明，并必须有保证工程总需求量的备货。
2、所有石材的品种、规格、级别、形状、光洁度、平整度、颜色和图案必须符合甲方及设计的要求，必须保证同一可见面的色泽和花纹均匀一致，无明显色差，表面应平整，边缘整齐，棱角不得有损坏。对有需要的纹路、花色拼接的石材还要保证纹路花色的连续性。
3、地面用石材背面应背胶防护，其余五面涂刷进口石材防护剂，墙面用石材应在六面涂刷进口石材防护剂。
4、如石材从出货到现场直至开发商向业主承诺的房屋保修期内出现非外因造成的质量问题，由中标单位负全部责任。
5、石材、瓷砖到现场后，由中标单位、甲方、授权单位共同进行验收。验收合格后，由中标单位收货，直至开发商向业主承诺的房屋保修期内，如石材出现尺寸误差或因保存及施工过程中出现破损等问题均由中标单位负责。
6、必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。
石材干挂件、龙骨、固定螺栓等均需采用低碳钢材，并进行热浸镀锌处理。该要求同样适用与干挂或挂贴工艺施工的其他饰面安装。
7、铺贴与基层的地面石材及瓷砖必须采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。
8、石材及瓷砖工程必须做好成品保护工作，在最终验收之前的所有责任由中标单位负责。地面石材在最终验收前必须做石材养护及晶面处理。
2、吊顶隔墙工程
1、所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。
2、龙骨材质如无设计明确要求的均需尽量采用钢质龙骨。如需采用木龙骨材质必须经甲方及授权单位同意，木龙骨无特殊要求的均应采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。
3、各种材料进场后，宜在室内防潮存放，并注意堆放、保管和搬运时，防止受潮、变形和碰损。轻钢构件扭曲变形，必须矫正后方可使用。
4、根据吊顶的设计标高必须在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差±5mm内。
5、安装灯具、风口的附加龙骨，在顶棚设置灯具、通风口时，根据灯具、风口的重量大小，决定固定方法，轻型的可固定在中龙骨或附加横撑上，稍重的可吊在主龙骨或附加主龙骨上。重型灯具不得与吊顶龙骨连结，应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。
6、龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。
7、罩面板安装前，需对板材进行检查，如颜色图案不一，有缺楞掉角以及明显裂纹的应挑出另行处理。
8、吊顶骨架及罩面板安装时，应注意保护顶棚内各种管线，轻钢龙骨不得固定在通风管道及其它设备上。
3、涂料工程
1、涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，不得大于8%;施涂水性和乳液涂料时，不得大于10%;木制品，不得大于12%。为满足施工条件，必需对基层做好的适当的处理工作。
2、有水部位应采用具有耐水性能的腻子。
3、建筑物中的细木制品或金属构件制品，如由工厂制作，其涂料应在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂。如在现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油(干性油、防锈涂料)，安装后再施涂涂料。
4、涂料工程所用涂料和半成品(包括施涂现场配制的)，均应有品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。
5、涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。
6、涂料通常由四层做法组成，即两遍基底两遍饰面处理。其他饰面制品及特殊要求的需按设计要求的效果合理的进行。
7、所有饰面涂料处理必须满足防裂及防火、防腐等要求。饰面表面及阳角必须做好成品保护工作。
4、其他工程
1、所有使用材料必须符合图纸设计要求、甲方要求、国家相关规范及地方规定，并提交相关合格及检测报告。
2、所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及授权单位有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
3、必须严格做好成品保护工作。
4、中标单位应在进场后十天内完成所负责施工范围的机电图纸深化设计工作及相关机电材料报审工作(材料报审包括样品及检验资料等)。
5、所有精装建筑垃圾的清运。
6、所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐蔽。
7、所有开关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固;
六、工程移交以及返修的管理
1、整个精装工作的验收以工程、销售、综合管理部三方验收物业接管作为最后验收标准。
2、工程质量的保修期以物业接管之日起计收后三年。
3、在工程竣工后七天内和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准。
4、中标单位在下列情况将主动上门回访： (1)在工程交工后第一个雨季 (2)在工程交工一周年时 (3)物业有要求时
5、对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。
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包括：天花吊顶、活动地板、墙面、隔断、门、保温层等。 ▲ 天花吊顶：
机房棚顶装修宜采用吊顶方式。机房内吊顶的主要作用是，在吊顶以上到顶棚的空间做为机房静压回风风库、可布置通风管道;安装固定照明灯具、走线、各类风口、自动灭火探测器;防止灰尘下落等等。机房应选择金属铝天花，具有质轻、防火、防潮、吸音、不起尘、不吸尘等性能。
▲ 活动地板：
机房地面应铺设抗静电活动地板。活动地板具有可拆卸的特点，因此，所有设备的导线电缆的连接、管道的连接及检修更换都很方便。活动地板下空间可作为静压送风风库，通过气流风口活动地板将机房空调送出的冷风送入室内及发热设备的机柜内，由于气流风口地板与一般活动地板的可互换性，因此可自由调节机房内气流的分布。活动地板下的地表面一般需进行净化、保温、防潮、防漏处理。 ▲ 墙面：
机房内墙装修的目的是保护墙体结构，保证室内使用条件，创造一个舒适、美观而整洁的环境。内墙的装饰效果是由质感、线条和色彩三个因素构成。目前，在机房墙面装饰中最常见的是贴墙材料有铝塑板、彩钢板等，其特点是表面平整、气密性好、易清洁、不起尘、不变形。墙体饰面基层应做防潮、屏蔽、保温隔热处理。
▲ 隔断：
机房按照计算机运行特点及设备的具体要求设置不同的功能分区，采用隔断墙将大的机房空间分隔成较小的功能区域。隔断墙要既轻又薄，还能隔音、隔热，要求具有通透效果，一般采用钢化玻璃隔断。
▲ 门：
机房安全出口不应少于二个，并宜设于机房的两端，门应向疏散方向开启并能自动关闭，因此机房外门多采用防火防盗门，机房内门一般采用玻璃门，这样既保证机房安全，又保证机房内有通透、明亮的效果。
▲ 保温层：
高档机房一般要求在天花顶部、地面、墙板内(铝塑板、彩钢板)贴保温棉。
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专业实验室装修需要专业人员来操作，从事实验室装修的技术人员需要满足以下的要求，否则将会给实验室日后的使用留下隐患。安徽人和净化从事实验室装修净化工程多年，拥有一支技术过硬的团队，并且有着丰富的专业实验室装修经验。 专业实验室装修人员技术要求
1.实验室应有与其从事检测和/或校准活动相适应的专业技术人员和管理人员。实验室应使用正式人员或合同制人员。使用合同制人员及其他的技术人员及关键支持人员时，实验室应确保这些人员胜任工作且受到监督，并按照实验室管理体系要求工作。
2. 对所有从事抽样、检测和/或校准、签发检测/校准报告以及操作设备等工作的人员，应按要求根据相应的教育、培训、经验和/或可证明的技能进行资格确认并持证上岗。从事特殊产品的检测和/或校准活动的实验室，其专业技术人员和管理人员还应符合相关法律、行政法规的规定要求。
3.实验室应确定培训需求，建立并保持人员培训程序和计划。实验室人员应经过与其承担的任务相适应的教育、培训，并有相应的技术知识和经验。
4.使用培训中的人员时，应对其进行适当的监督。
5.实验室应保存人员的资格、培训、技能和经历等的档案。
6.实验室技术主管、授权签字人应具有工程师以上(含工程师)技术职称，熟悉业务，经考核合格。
7.依法设置和依法授权的质量监督检验机构，其授权签字人应具有工程师以上(含工程师)技术职称，熟悉业务，在本专业领域从业3年以上。
1、 所有办公室出矿棉板顶棚和顶棚喷涂黑漆两种方案，效
果图及施工图两种方案各一份。
2、 所有卫生间有面盆、毛巾架、座便、墙地砖、门。效果
图一张。
3、 方案一：所有大厅的靠墙柱子木龙骨包纸面石膏板与中
间柱子干挂石材顶棚矿棉板
方案二：所有大厅的靠墙柱子与中间柱子干挂石材顶棚喷涂黑漆。
效果图及施工图两种方案各一张。
4、 照明灯具设计分两种：矿棉板用的灯具为格栅灯、喷涂
黑漆顶棚的灯具为普通吊灯。
5、 所有分水器做暖气罩用免漆饰面板。
6、 地插及五孔插座，开关面板。强弱电布线。桥架。配电
室。
7、 给排水安装卫生间。
8、 大厅透视在大厅北门门口。
9、 石材主材每平米120元，买一立方沙子100元，上楼
100元。卫生间墙砖60元每平米，地砖50元每平米。
10、 门800元一套。
11、 座便500元一套。
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