装饰装修工程监理要点

装饰装修工程监理要点（精选8篇）

装饰装修工程监理要点 篇1

通病：如抹灰质量不好或局部处理不妥，会直接导致外墙面空鼓、裂缝，严重的导致外墙渗漏，

防治：严格按操作规程施工，混凝土墙面基层进行毛化处理，各抹灰层间粘结必须守固，细部节点必须规范。

预控措施：

1、 基层处理

(1)抹灰施工前，应先将墙面凹凸明显部位剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平，清除墙面污物，并提前浇水湿润;

(2)混凝土基层应进行化学毛化处理，轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺钢丝网片等措施，增强基层的粘结力;

(3)外墙的脚手孔及洞眼应分层塞实，对剪力墙支模加固的螺栓孔，应安排专人进行堵塞，孔洞中预先打入发泡剂等填充材料，表面用微膨砂浆进行补平。

(4)填充墙与梁柱交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻璃纤维网与各基体间搭接宽度不应小于150L。

2、严格控制抹灰遍数

(1) 刮糙不应少于两遍，每遍厚度宜为7～8L，但不应超过10L，面层宜为7～10L;

(2) 抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5，严禁使用石粉和混合粉;

(3) 混凝土和烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆;

(4) 每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉、只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行，两层抹灰层的间隔时间不应少于2～7天;

(5) 各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部;

(6) 抹灰层总厚度≥35L且≤50L时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，抹灰层总厚度超过50L时，应由设计单位提出加强措施;

(7) 外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成园角，滴水线宽度应为15～25L，厚度不小于12L，且应粉成弯嘴式;

(8) 当外饰面为面砖时，应选择吸水率小，强度高的饰面砖;

(9) 饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润后才进行铺贴;

(10) 饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净;

装饰装修工程监理要点 篇2

1. 施工工期紧张

通常状况下, 装饰施工的工期要比建筑施工要短。而现如今, 随着社会经济的不断发展, 带动房地产行业的飞速增长, 导致装饰工程往往要要与建筑施工同期或交替进行, 以此来使施工工期得以缩减。在这样的背景下, 就要求装饰施工工程要有更科学, 更合理的规划。

2. 施工环境复杂

新时期, 建筑工程中常出现土建和装饰交替进行, 由此导致各方的施工人员要交替工作, 施工方统筹安排工作难度也大大增加。同时, 对已经建成的建筑物改建时必须在不影响建筑物本体功能的前提下运作, 这又导致施工材料的运输工作和对周边环境的影响等工作的难度加大。

3. 施工工种多样

与土建项目相比, 装饰工程的质量的提高相应的就导致了工程中施工工种多, 分工也更为明确, 所以施工组织设计对各个工种的进、退场时间安排应更加合理、科学。

4. 材料种类繁杂

随着科技的发展带动装饰行业的原材料愈发丰富, 对于新材料的运用方法也增多, 这些都大大的增添了施工建筑的美感, 不过伴随着这些优点的同时, 在这些材料的使用中也给管理带来了新的难度。材料计划必须系统合理地考虑材料采购和进场的时间与周期, 尤其是外协半成品生产加工和进口材料的安排, 需充分考虑商务洽谈、生产周期、运输周期、报关周期等时间因素, 此外, 还需考虑出口或生产国公众假期等因素。

二、建筑室内装饰施工要点分析

1. 轻钢龙骨石膏板吊顶施工

(1) 画弹线。由楼层标高线, 借助尺从底部竖直向上至顶棚测量结果设计标高, 沿着墙体在顶棚上弹线划出顶棚标高, 并以顶棚标高线的水平线为横向在墙上得出分档位置线。

(2) 安装大龙骨吊杆。龙骨安装位置线设置完成后, 依据大龙骨安装位置以及吊挂间隔距离, 连接吊杆中没有螺栓丝扣的一端和楼板中埋有的钢筋, 并将其固定住。

(3) 安装大龙骨。预先将吊杆螺母调配好, 同时把将要安装的挂件提前安装在大龙骨上, 然后将其按先前设置好的分档线穿进吊杆螺母并固定螺母。

(4) 安装中龙骨。中龙骨挂件按中龙骨分档线弹好卡放好后, 将挂有中龙骨的挂件与大龙骨相连。特殊情况下, 如需要延长中龙骨时, 应在吊挂中龙骨的同时用中龙骨连接件将多跟中龙骨连接起来并固定。

(5) 安装小龙骨。小龙骨的安装与中龙骨安装类似, 将吊挂件按小龙骨分档线中置入后, 将小龙骨按设计规定与中龙骨相连。延长小龙骨时, 要在吊挂小龙骨的同时用小龙骨连接件将之连接在一起并固定。

(6) 装罩面板。罩面板具有不同的规格, 安装前应依据实际需求, 在验收合格的轻钢骨架下分板块进行弹线。安装时应将一行罩面板以中龙骨方向提前安装并以此为基准安装点, 然后分别向两侧安装。

(7) 刷防锈漆。诸如预埋、吊挂件或轻钢骨架、罩面板、等表面, 由于极易被腐蚀生锈, 导致使用寿命缩短。所以再安装后进行刷涂防锈漆的处理。

2. 粉刷工程

(1) 工艺流程:清理基层→洒水湿润→刷素浆→贴灰饼→冲筋→抹底灰→抹中层灰→抹罩面→压实赶光。

(2) 严格遵循图纸的抹灰等级要求, 并依据粉刷层表面的平整程度不同, 适当的调整。在检测合格后进行抹灰厚度的确定。

(3) 贴灰饼时运用线坠、方尺等方法先贴上灰饼后贴下灰饼, 适当借助靠尺标注垂直线。应注意灰饼的水平距离应在1.2~1.5 m之间。最后根据不同施工房间的高度决定冲筋根数并冲筋。

(4) 在墙面湿润情况下, 随刷素水泥浆随打底, 用大杠刮平找直, 用木抹子抹平搓毛, 然后紧跟抹中层灰, 用大杠刮平找直, 用木抹子抹平。

(5) 在中层灰相关参数合格后, 待其六到七层地涂抹罩面灰。应当注意, 涂抹罩面灰要涂抹两遍, 第一遍打薄, 即在中层会上薄薄的刮一才层;第二遍将其抹平并从上到下进行压实, 然后用刚抹子进行二次压实, 最后在使用塑料抹子顺序压光的同时, 用蘸水的毛刷洗去罩面灰中有污渍的地方。

3. 地砖铺设技术要求

(1) 清理基层。基层清理要分两个步骤, 首先运用相应的方法清洗基层表面上如浆皮、泥土等污渍。其次对于基层上不平的地方, 要先将坑洼内的灰尘清楚并用石膏等材料将其填平。

(2) 抹底层水泥砂浆时要用水将墙面打湿。而后用素水泥浆在适当范围内对其进行涂抹。在基层涂抹时, 将砂浆压入灰缝中是必须做到的。底层用水泥砂浆 (1:3) 薄薄的进行刮除粗糙部分, 最后借助尺或木楔等工具将墙体表面进行打磨从而使其表面平整。

(3) 找规矩、弹线。根据相关规定, 找平层在抹好后应进行不小于24小时的养护工作。在养护结束切其抗压强度达到相关规定后, 才可以在找平层上进行找规矩、弹线的工作。按砖材的规格和实际情况进行弹线。弹线时应依据相关规定, 从中向两边扩散且依据实际情况做出适当的调整。

(4) 铺砖。在进行铺砖时应遵循以下几个原则。第一, 对于铺砖前的砂浆, 铺盖面积应根据施工人员的工作效率而定, 根据施工人员半小时所铺设的砖量为准。同时, 在铺设前应在找平层上洒适量水以保持其适度的湿润, 然后将稠度与厚度均适中的水泥砂浆涂抹在粘接层上。第二, 铺砖时要按着一定的顺序, 有规律的进行, 一般以门口处优先考虑。同时, 铺设时应在适当位置提前铺一列或几列以此作为整体铺设施工中的位置和标高。确定基准铺设点后, 应遵循由里及外, 退步循序铺砖的原则。在此, 必须注意的一点是, 由于铺砖施工技术性较强, 略微的差错就可能导致铺砖效果变坏或失败。所以必须时时拉线, 对每块砖的位置都要进行校正, 这样才能保证铺砖工作的效果。第三, 铺砖的方法不同相应的要求也不一样, 所以施工人员在施工过程中必须加以注意。铺砖结束后, 为消除砖体下砂浆的气泡或其他导致铺砖不平的现象, 应在砖体上垫一块木质板材, 然后用木锤对其进行砸实以使其平整程度达到最高, 效果也最好。

(5) 拨缝、调整。对于已经铺好的砖块要进行调整、拔缝处理。处理时, 通过拉线等手段将缝隙调整的均匀切成为一条直线, 同时将由此而挤出的砂浆扫除, 然后将砖面进行二次砸实。

(6) 勾缝、擦缝。对与砖体间缝隙的处理要在拔缝、调整工作结束后的24小时之内进行, 否则, 缝隙内砂浆凝固会加大勾缝、擦缝工作的难度和效果。同时勾缝、擦缝的处理也有一定的要求, 要求缝的深度要适宜。同时要求缝隙内平整、光滑、无毛刺。

(7) 养护。整体铺砖施工完成后, 要对其进行适度的养护工作, 一般要求在完工24小时候对其进行洒水或铺洒湿润锯末等方式对其加以不小于七小时的养护。

踢脚板铺贴。踢脚板的砖材品种繁多, 铺贴时应按实际情况采取与地面颜色、规格等方面相适宜的砖材进行铺贴, 以使铺贴外观更美丽, 效果更突显。铺设时也应在房间的对角端按相应高度各铺一块砖以此形成基准, 然后以此砖上边高度为标准, 采取挂线式铺设。

内墙面砖施工工艺。进行内墙面砖施工时, 首先要进行精找平层上进行饰面分格线的弹出工作。弹线时要根据找平后的精确尺寸以及横、纵面砖的实际尺寸定出水平标准。而水平线的标定对于不同的墙面则有不同的要求。例如对面砖贴至房顶的墙面和贴面砖至半墙的墙面方法略有不同, 弹线要求施工人员依据不同的情况正确的采取不同的方法, 由于篇幅有限, 此处不再一一列举。

在墙面砖在镶贴前, 必须要按其颜色的深浅程度和其几何尺寸的大小对其进行不同的分类, 这样既便于施工中使用, 提高施工效率, 更能在一定程度上确保贴砖的质量。同时, 为确保镶贴效果, 保证镶贴质量, 在进行墙面砖的镶贴前, 必须将饰面砖浸入水中, 使其保证一定的湿润度, 确保不会出现在镶贴后由于砖体中水分不足转而将灰浆中的水分吸收干净, 导致风干后硬度不够, 施工质量差的情况发生。其次, 在铺贴前还应在墙体四周用废面砖以实际铺设面砖的厚度作为灰饼, 同时标画出出相应的基准线。这就要求施工人员在掌握必备技能的同时, 还要提高自身素质水平, 在保证施工正常运作的同时还要学会合理有效的利用废弃资源。进行饰面砖的排版也应依据不同的标准, 例如, 在同一墙面上不允许出现第二行或第二排的不完整饰面砖。同时要求不完整饰面砖应镶贴在不明显的拐角处。所以再饰面砖的排版时必须妥善合理, 从实际情况出发, 这样才能使工程质量和美观并存。最后, 在所有的饰面砖全部镶贴完成后, 还要对其进行除污工作, 除污用棉质湿抹布擦拭即可。擦拭结束后, 还要对饰面砖进行水泥嵌缝工作。

在进行嵌缝时可依据饰面砖颜色不同也可依据业主或雇主的喜好用颜色相同或相近的水泥进行嵌缝, 在嵌缝过程中应用纱布时时擦拭已经完成的部位, 同时必须要注意清除缝隙内残留的气泡和砂眼等问题。

三、结语

可以说, 在装饰装修工作中不论哪一个环节都与建筑室内装修工程的施工质量有着密不可分的联系, 这就要求施工人员在施工过程中, 不能忽视任何细节, 在掌握过硬的装饰装修技术的同时, 更应对建筑装饰装修工程全局有着大致的认识, 从实际出发, 全方位考虑设计要求和雇主需求, 精益求精, 使其工程在确保施工质量的同时, 又能美观实用。

参考文献

[1]陕彬.建筑装饰施工现场管理探索[J].科技风, 2012 (23) .

装饰装修工程监理要点 篇3

关键词：建筑；装饰装修；质量；技术

建筑装饰装修工程是在土木建筑工程的基础上，对建筑进行实用性和美观化的装修工作，其工程质量直接影响到居民居住环境的好坏和生活水平的高低。近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人民对生活环境和生活水平的要求也是越来越高，如何做好建筑装修装修工程，确保施工质量，提高人民的居住环境和生活水平已经成为行业内关注的焦点问题之一。本文将对建筑装饰装修工程中的三个要点（质量管理与控制、施工技术分析以及施工成本控制）进行具体分析如下：

1 建筑装饰装修工程概述

建筑装饰装修工程主要包括地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板工程、玻璃幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等等，是在土木工程的基础上，对成型建筑所做的实用性和美观化工作。建筑装饰装修工程主要有以下几大特点：首先建筑装饰装修工程的施工工期较短，这是在于土木工程施工工期相比较而言的，当前的建筑装饰装修工程一般有土木建筑施工同期或交叉进行，因而使得施工工期缩短，但对施工质量的要求越是越来越高，由此更使得建筑装饰装修工程的工期变得紧张。其次是施工环境复杂，当土木建筑工程与建筑装饰工程同期进行时，就存在施工人員的交替、施工工具的倒换问题，这样不仅加大了施工方的统筹安排，也使得材料运输存储变得困难，装饰装修工程的难度加大。再次是施工种类繁多，建筑装饰装修工程包括数十种工程，每个工程又又必须由多个工种完成，这就使得施工组织设计变得纷繁复杂。最后是施工材料种类多样。随着科学技术的进步和发展，各种各样的新型建筑装饰材料被研发并加以应用，这些材料在运用过程中，要充分考虑其购买、运输、存储和成本，同时还要考虑与其他材料的配合问题，这无疑加大了施工的难度。

2 建筑装饰装修工程施工要点一：质量管理与控制

施工质量是企业生存的关键因素，也是影响居民生活质量的重要因素。建筑装饰装修施工是一项复杂的工程，做好工程的质量管理与控制可以从以下几个方面入手：

2.1 做好施工前准备工作

施工前的准备工作包括施工人员的准备、施工技术的准备、施工工艺的控制等。首先是施工人员的准备工作，施工人员包括施工管理人员和施工操作人员。施工管理人员包括项目经理、技术负责人、材料员、预算员等，主要根据工程的目的和难易程度，做好工程的统筹计划工作；施工操作人员主要是完成各个工程施工，工作在工程第一线的员工，操作人员的施工质量将直接关系到工程最后的质量，因此一定要保证施工人员的技术水平，必要时可对其进行技术培训，提高专业技能。

2.2 做好施工技术准备工作

在做好各项施工前准备工作后，相关技术人员应该根据施工图纸对施工项目中可能存在的技术问题进行汇总，如哪些可以解决，哪些需要帮助，哪些可以降低要求等，一定要确保施工图纸中所涉及的技术问题在施工开始前都可以得到满意的解决。然后项目负责人根据项目的具体特点，编制科学合理的施工组织计划，包括参加施工人员、施工特点、施工方案、材料准备、施工顺序、施工方法、安全措施等，尽可能确保施工过程可能出现的问题都能在第一时间加以解决。

2.3 施工材料准备

做好施工材料的准备工作才能从根本上保障施工进度和施工质量。在施工开始前，相关人员就应该根据施工图纸的要求，做好施工材料的准备工作，通过施工图纸确定所需材料的种类、大小等，安排人员制定材料表，并作为材料采购的依据。在进行材料采购前，要派人对材料供应商及其供应的材料进行严格的检查，包括供应商的经营许可证、材料的合格证，必要时要对材料的相关性能进行实验检测，确保材料的品质。在施工过程中，要做好材料的存储、养护工作，要根据施工进度，不断修正材料用量，并将数据及时的反馈给材料部。另外，采购人员要根据“适时供应”的原则，按部就班做好材料的准备工作，既保证材料的及时供应由不导致材料的堆积。

3 建筑装饰装修工程施工要点二：施工技术分析

3.1 建筑装饰装修工程进行施工的技术要求

首先是对设计与构造的具体要求。建筑就是根据某种建筑学原理，设计构造出可以满足某种目的的工程。在设计时一定要根据建筑的具体目的，进行科学的平面设计，要充分考虑到各种可能的影响因素，如温度、湿度等，提前做出防范措施，确保设计的合理性，同时装修时还要做好防潮、防腐、防水火工作，为居住人员提供舒适、安全的环境。其次是要做好材料技术的具体要求。材料是体现建筑装饰品味、确保工程质量的重要因素，在选择时要充分考虑要其安全、环保、美观的功能，并根据其不同的特性进行具体的选择。如建筑玻璃，其功能是为了使建筑拥有良好的透光性、保温、耐腐蚀、透视等，淡然必不可少还有美观性的要求。又如木材和木制品，室内装修时要一般采用阔叶树木材，那么就要考虑其变形、湿涨干缩、强度等技术要求。

3.2 建筑装饰装修工程施工技术的具体措施

建筑装饰装修工程是包含很多施工环节的复杂施工，只有确保每个环节都满足技术要求才能保证整个工程满足技术要求。如装饰抹灰施工，其基本方法包括基层清理、细部处理和分层抹灰三个方面，基层处理就要是处理施工表面存在的油渍、污垢等；细部处理就是对铝合金或木门窗框等进行安装等；分层抹灰则是将抹灰施工分为三个工序完成，即面层、中层和底层，通过对抹灰厚度的控制，达到良好的抹灰效果。

4 建筑装饰装修工程施工要点三：施工成本控制

建筑装饰装修工程的成本，体现了建筑施工企业的生产活动和管理水平，同时也关系到业主的切身利益，在进行施工时一定要加以考虑。对建筑装饰装修工程项目进行成本控制包括事前、事中和事后控制，做好每个环节的成本控制才可以降低整个项目的施工成本。常用的成本控制方法有成本分析表法、坐标法、成本计划和控制图法。成本分析表法就是对各种报表进行工程分析和成本预测，从而进行成本控制；坐标法就是将工程项目中的各种支出和时间按进度在坐标图中标出，直观的发现每个环节的成本并加以控制；成本计划和控制图法就是引进先进的成本控制理论，建立切合实际的工程模型，根据理论制定成本计划，并对施工环节中的成本加以控制，这一方法的特点是直观、高效，但同时技术含量较高。

5 总 结

综上所述，建筑装饰装修作为土木建筑的后续环节，其施工质量将直接影响建筑工程的使用水平，也直接关系到业主的生活水平和生活环境，是建筑工程中至关重要的施工环节。相关部门一定要给予充分的重视，利用各种先进的控制方法和技术，做好建筑装饰装修工程中各要点的施工，确保其施工质量。

参考文献

[1]李振宇.浅析建筑装饰施工要点[J].中华民居，2011，（7）：19～20.

[2]张韬.建筑装饰装修工程施工要点分析[J].科技风，2013，（7）：8～9.

装饰装修工程监理要点 篇4

工程量是编制工程结算的基础。工程量计算的正确与否，对工程结算的影响很大。因此，我们在实际工作中要根据装饰工程竣工图纸所示工程量，与结算工程量进行核对，以检查误差。由于装饰工程的子项目多、数量大，在审查时不可能将全部图纸的工程量都计算一遍，那样既费时也无必要。但可以采用基础数据复核与重点抽查相结合的办法，即根据图纸复核原结算的“三线一面”等基础数据，在复核计算无误的基础上，对某些较大项目进行抽查。比如审查室内装饰工程中吊顶、楼地面、墙面装饰工程量，室外装饰工程中的外装饰面等。在抽项审查的过程中，若发现所抽项目准确性差，应追根到底，更正错误项目，甚至需要做出全面审查。建筑装饰工程预算定额，是决定工程量价值高低的主要依据。在审计过程中，要重点审查定额套用、换用是否合理，有无高套、错套的问题，确保定额套用符合实际。建筑装饰工程费用标准是确定工程造价的关键环节。取费标准的计取是一项政策性较强的工作，是审计人员必须遵循的原则。费率的审查要严格执行费率标准，要区别国营与集体、本省与外省以及装饰工程的级别与施工单位的取费资质等，分级别严格计取相应的费率，避免高套取费、错套取费的现象。

二、装饰工程本身的检查风险分析

1.新兴工艺没有标准可以遵循

由于现代人们对于装饰审美标准的不断提升，装饰工程也随之不断的发展，涌现出了很多新潮和时尚的内容，且需要通过新的工艺方式将其实现。这样的创新与突破常常会与已经使用了很多年的定额方式出现严重的不符和出入，致使没有定额的标准可以遵循，这样便导致很好的施工企业在对预决算的编制产生错误，多次套用定额或者随意提高工程的基本造价等等问题。不仅如此，审计工作相关人员也会出现没有标准可以依循的问题，对这类工程的相关子项目，无法正确的执行审计交易，导致造价不够准确，为工程带来一定的风险。审计风险的本质为审计的相关工作人员有发表不准确的言论的可能，工程预决算审计过程中存在的无法避免的风险，由于装饰工程预决算审计本身具有较多的特点，所以这种风险更显的突出。

2、使用材料的种类繁多，鱼龙混杂

在装饰工程的工程预算中，材料费用是工程造价的重要组成部分，而施工期间使用的主要材料往往会因为产地、质地、型号或者批次不同等等因素的影响，造价也会有一定的不同。例如装饰工程的施工过程中常常会使用到三合板，将其作为夹板层的重要材料，然而在市场上三合板的产地多样，价钱也不相同；又例如地面砖，即使型号、名称相同，却会因为产地或者购买的时间不同，价格存在一定的差异等等。

3、审计关系人员方面的相关

3.1装饰单位和施工单位之间进行不正当的联系，想审计的单位提供虚假的证件和证明，又加之审计的工作人员工作不到位，不到施工现场进行实际的排查，不认真分析，致使整个的审计工作所得出的审计成果失去意义，没有实效性。

3.2装饰单位的领导人员以及主要的工程负责人对整个装饰工程的实施并不认真负责，不能够及时的想审计部门提供工程相关的签证材料，并将工程过程中的各项责任胡乱推脱，不能负起相应的责任。

3.3工程审计工作人员的技术水性不够，工作品质不良，素质不高，缺乏基本的审计工作技能以及经验。

3.4装饰工程的审计工作人员不能够认真的执行自身基本的审计工作，履行职责，工作不够认真细心，精力不集中，对审计判断不准确等等。

三、装饰工程的预决算审计检查风险基本防范措施

1、建立健全工程预决算管理体系

为了提高工程预决算水平，首先应建立健全的工程预决算管理体系，促使工程预决算管理体系对施工企业和建设单位实施全面的掌控，从而避免出现工程预决算超额的现象发生。其次，为了保证工程预决算管理体系符合在实际施工过程中的有效应用，应保证管理体系的相关条例符合施工企业单位的发展方向和发展目标，从而促使工程预决算信息逐渐趋向准确性，以便工程在施工过程中可以通过预决算编制对工程施工环节进行严格的把关。

2、加强对工程量的审核

工程量的审核在工程施工中占着重要的位置，同时工程量的审核影响着工程的施工质量，因此要通过以下几个方面加强工程量的审核工作：第一，依据施工图纸的内容对施工环节进行审核，以便减少工程施工过程中多余的项目；第二，对工程量的计算方法进行相应的审核，从而确保其符合工程施工预决算工作的开展；第三，对计取单位进行审核，以便保证单位的具体情况符合定额套用的方式，避免定额套用给工程造价带去较大的负面影响；第四，对工程量进行相应的审核，确保工程量的计算方式等符合工程施工，为工程量的准确计算打下良好的基础。

3、加强装饰工程预决算审计人员的专业素养

合格的审计人员具备良好的职业道德，遵守职业纪律，能自觉抵制不正之风的侵蚀；有胜任工程决算审计的能力，严格按程序、按规范操作，认真办理工程审计事项。为配合日后的结算审计工作的顺利进行，在装饰工程实施阶段，要早入手、早准备。建设工程主体部分完工后，在工程前期装修和后期装修时，审计人员要经常到施工现场，对照施工组织设计，着重了解隐蔽工程、装饰造型的工艺做法。这是一个预审计的过程，也是一个学习的过程。通过这项工作，既能够有效地避免无谓的争端，又提高了审计效率和质量。坚持现场实测，实事求是地确定工程量。审计人员要把好结算关，必须参与工程验收，并认真做好记录。同时对结算审计过程中出现的问题，要及时到现场复核，做到心中有数，为审计工作打好基础。

结束语

写字楼装修要点 篇5

写字楼装修在装修项目里面是个非常专业的话题，它装修与其他专卖店装修有着明显的区别。它涉及到各种细节问题，这些问题都被人所忽略。

在发展迅速的都市，装饰风格追求年轻，时尚，富有个性。追求独特的同时写字楼施工中要注意的细节有很多，例如涂料的粉刷、网络布线等等，每个细节处理的不好都会给整体的装修带来影响，假如涂料粉刷的时候马虎的话，会造成色彩上有极大差距，给最终效果带来影响；在网络布线的时候，开槽如果操作不慎也会带来安全隐患。这些装修施工的不规范影响到装饰效果可能是其次，但写字楼施工如果给客户带来安全隐患的话，就非常可怕了，我们可能在这一篇文章中很难一一说明，今天墨戈小编就写字楼施工和大家分享一下，帮助大家了解更多，因为墨戈毕加在办公室装修这一领域做得很好，并得到一致的好评。所以小编在这方面了解得较为透彻。

首先，写字楼地面可能会不平整，在一定系数上的不平整的话需要进行找平处理，那么，地面找平需要做好地面基地的工作；然后用水泥砂浆找平，只有当水泥干透后才能在地面上进行施工，很多的施工人员可能会很赶工期，在水泥未完全干透的时候进行施工会造成地面更加不平。

其次，在写字楼地面布线的时候要注意开槽不能随意，要事先规划好管线的走位，不能随意开槽，尽量减少开槽的尺寸，在开槽的时不能鲁莽，要注意保护楼板，否则写字楼的安全就令人担忧了，这些操作最好是在装修施工队长的监督下完成。

最后，地面上铺设地砖、瓷砖的时候，瓷砖不可以直接的铺设在石灰砂浆、石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆的表面上，我们在此之前要做好地基处理。此后，把基层面上弄干净后才能铺设地砖或瓷砖，并且要在瓷砖和低级之间采用一些粘合材料进行很好的结合，在这样的过程中，我们使用的水泥材料、粘合材料等都要符合规定，在材料使用量上要符合标准，不可以随意操作。

同时墨戈小编觉得通常设计师都会有一个装修误区，那就是走廊的设计。在写字楼装修中，走廊设计是重要环节。随着居室的面积不断增大，很多的写字楼有着或长或短的走廊，但无论怎样，走廊给人的第一感觉就不能是压抑。走廊不能放过多的杂物或者是大件物品令本来不是很宽阔的走廊变得更狭窄。试想一下，如果走廊阻碍了客户通行，那么谁也感到不爽。走廊的饰品要精而简，不能让饰品成为了阻碍走廊的物品。还有的是灯光问题，灯光是绝对不能过于暗，同时也要根据阳光光线的照射来设计照明。光亮的走廊给人的感觉是精神奕奕而不是心情暗淡的样子。

酒吧装修设计的要点 篇6

1．市场定位与装修风格、用料

我们酒吧针对客户群为白领一族，按照郑州白领收入情况与文化素养（白领平均工资3000），装修应追求品位，但不宜豪华，应做到舒适但不随意，有自己的个性。因为有以下几点原因：

(1)客人会认为你的酒吧装修这样高档，一定是高消费，因而不敢光顾；(2)将会为高档装修而花比多的保养费用，导致不得不提高出品的销售价格，从而影响达到的营销目的；

(3)你和你的员工会因为害怕客人损坏精致而高档的装修设备，而向客人发出多种建议希望客人能配合你保护好装修，从而令到客人觉得你的酒吧服务水准不够而流失。

酒吧定位一定要准确，使酒吧

他请教我的意见，我只能说这是他以前的市场定位不清晰，现在要重新定位只能二选其一。这是一个痛苦的抉择，但必须要抉择，而且做起来会比开始时更辛苦，因为要加多一条：要改变人们已有的观念。酒吧装修设计 酒吧设计装修

所以一开始选好定位与各方面配合很重要，选好定位以后，—切就有中心思想作指导，做什么事情都有一个明确的目标，继而向着这一目标奋进直至成功。

2．市场定位与制定酒水牌、餐牌的关系酒水牌、餐牌的制定与市场定位有着非常密切的关系，主要表现在以下几个方面：

(1)决定好你的酒吧消费对象后，你的酒水牌、餐牌的价格自然要根据他们的消费能力去制定，如果你的酒水牌、餐牌的价格以四、五星级酒店为参考的，那么你的市场定位一定是以这一层次的客人为主要对象，因为其他人一定消费不起，假使来消费也只是慕名而来，一次两次不足以支持你的有效经营；你的酒水牌、餐牌的价格如果以平民化消费为主的，做生意的人同样不会到你的酒吧谈生意和消费，因为这有可能会影响他谈生意的成败。如果你是生意人，这样的道理我相信你一定会认同吧!酒吧装修设计 酒吧设计装修

(2)酒水牌、餐牌的制定同样需要根据你的市场定位，决定里面有什么品种、什么产品制作，因为这涉及到进什么货、有什么用具、餐具。举例说明：如果你的市场定位是大众化的，而在酒水牌中写了多种进口名酒，如白兰地、X．O等，那么你一定需要有这些酒的存货，这样一定会令到资金积压。但如若你不备货，真有客人点用时，你没有货提供给客人，这同样会让人觉得你的服务不够，印象大打折扣；又如你的酒吧和以上的定位相同，但你的餐牌中写了很多高档的扒类、吞拿鱼等高档食品，那么你同样会遭遇以上情形。如果你是一个精明的生意人，相信会通过以上的分析，举一反三地知道如何根据市场定位制定你的酒水牌、餐牌了。酒吧装修设计 酒吧设计装修

装饰装修工程监理要点 篇7

1 标底的作用

装饰工程施工招标可以编制标底。标底的作用表现在以下几个方面。

(1) 标底是投资方核实建设规模的依据。标底是以国家清单形式的施工图预算的转化形态, 它必须受概算控制, 标底突破概算时, 应认真分析。若标底编制正确, 应修正概算, 并报原审批机关调整。若属于施工图设计扩大了建设规模, 就应修改施工图, 并重新编制标底。 (2) 标底是衡量投标单位报价的准绳。投标单位报价若高于标底, 就失去了投标单位的竞争性。投标单位的报价低于标底过多, 招标单位有理由怀疑报价的合理性, 并进一步分析报价低于标底的原因。若发现低价的原因是由于分项工程工料估算不切实际、技术方案片面、节减费用缺乏可靠性或故意漏项等, 则可认为该报价不可信;若投标单位通过优化技术方案、节约管理费用、节约各项物质消耗而降低工程造价, 这种报价则是合理可信的。 (3) 标底是评标的重要尺度。招标工程必须以严肃认真的态度和科学的方法编制标底。只有编制出科学、合理、准确的标底, 定标时才能做出正确的选择, 否则评标就是盲目的。

当然, 报价不是选择中标单位的惟一依据, 要对投标单位的报价、工期、企业信誉、协作配合条件和企业的其他资质条件进行综合评价, 才能选择出合适的中标单位。

2 编制标底的依据及原则

2.1 编制标底的依据

(1) 经有关方面审批的初步设计和概算投资等文件。 (2) 已经批准的招标文件。 (3) 全部设计图纸, 包括符合设计深度的施工图以及相配套的各种标准或通用图集, 有关的设计说明、工程量计算规则。 (4) 施工现场的有关资料。 (5) 现行的工程预算定额、工期定额、取费标准、国家或地方有关价格调整的文件规定等。

2.2 编制标底应遵循的原则

编制标底应遵循的原则。

(1) 根据设计图纸及有关资料、招标文件, 参照国家规定的技术、经济标准、定额及规范, 确定工程量和编制标底。 (2) 标底价格的计价内容、计价依据应与招标文件的规定完全一致。 (3) 标底价格作为招标单位的期望计划价, 应力求与市场的实际变化吻合, 要有利于竞争和保证工程质量。 (4) 标底价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素, 还应包括施工不可预见费、包干费和措施费等, 工程要求优良的, 还应增加相应的费用。 (5) 一个工程只能编制一个标底。

2标底的内容与编制技术

2.1 标底文件的内容

(1) 招标工程综合说明。包括招标工程名称、招标工程的设计概算、工程施工质量要求、定额工期、计划工期天数、计划开竣工日期等。 (2) 招标工程一览表。包括不同楼层的装饰工程内容, 主要分项工程量等内容。 (3) 标底价格。包括工程量表, 工程项目分部分项单价, 补充单价分析表, 招标工程直接费、间接费、计划利润、税金, 招标工程总造价、单方造价。

2.2 标底的编制方法

当前, 我国装饰工程的标底, 主要采用国家清单形式以施工图预算和以工程量清单为基础编制标底:按设计图纸计算工程量, 依据国标清单当时当地的预算定额和费用定额、有关政策性调整工程费用文件, 建设工程造价管理站公布的材料信息和市场价格编制标底。

2.3 编制标底的步骤

(1) 认真研究招标文件。招标文件是招标工作的大纲, 编制标底必须以招标文件为准绳, 尤其应注意招标文件所规定的招标范围、材料供应方式、材料价格的取定方法、构件加工、材料及施工的特殊要求等影响工程造价的内容。标底的表示方式也应符合招标文件的统一要求。 (2) 熟悉施工图纸, 踏勘现场。编制标底前应充分熟悉施工图纸、设计文件, 踏勘施工现场, 调查现场供水、供电、交通及场地等情况。 (3) 计算工程量。在上述工作的基础上, 依据工程量计算规则, 分部分项计算工程量。工程量计算是标底编制工作中最重要的数据。若工程量作为招标文件的组成内容, 则投标企业可依据工程量清单进行报价。 (4) 确定分项工程单价。分项工程单价一般依据当地现行装饰工程预算定额确定, 对定额中的缺项或有特殊要求的项目, 应编制补充单价表。 (5) 确定施工措施费用。正确确定施工措施费用, 是编制标底的十分重要的工作。例如, 幕墙工程、石材饰面等施工措施的确定, 必须以当地的施工技术水平为基础, 正确拟定合理的施工方法、施工工期, 为此, 标底编制人员平时要注意积累和收集相关资料, 并认真分析和理解。 (6) 计算各项费用。在正确计算工程量和分项工程单价的基础上, 汇总计算工程直接费;然后按当时当地文件规定计算其他直接费、间接费、材差、计划利润和税金等;最后汇总得预算总造价, 即为招标工程标底。

3.4 编制标底需考虑的因素

标底的编制若采用国家清单形式以施工图预算为基础, 则标底应比施工图预算更为具体和贴切。编制标底时应考虑下列因素。

(1) 要根据现场的具体情况, 考虑必要的工程特殊施工措施费。 (2) 要根据不同的材料供应方式和材料差价的处理方法, 提供各种不同材料的数量和价格清单。 (3) 编制标底必须适应招标单位的质量要求。一般来说, 编制标底按装饰工程施工验收规范的质量要求确定装饰工程价格。若招标单位提出高于施工验收规范的质量要求, 编制标底时应考虑优质优价。 (4) 标底必须适应目标工期的要求。 (5) 编制标底应考虑招标工程的自然条件和招标工程范围等因素。 (6) 标底价应控制在批准的总概算的限额之内。对明显超概算的工程项目应及时向建设行政主管部门和招标单位反映, 建议业主采取措施控制工程造价。 (7) 标底应由招标单位委托有资格的持证单位编制。编标单位应在批准的资质范围内承担工程项目的编标任务, 承接超资质的工程项目需经建设行政主管部门批准。

4 结语

建筑装饰与安装工程标底, 是招标工作的核心, 标底是对招标工程的正确估价, 是招标单位对建筑装饰与安装工程造价的期望值和评定投标单位报价的依据。文章针对招标中的标底编制环节进行深入探讨, 提出了标底编制详细过程以及编制时重点考虑的问题, 为同类工程提供参考借鉴。

参考文献

[1]黄足额.浅谈建筑装饰工程的招标文件编制[J].科技咨询, 2006, 27 (2) :74-75.

[2]冯俊.装饰工程招标与预决算[J].科技信息, 2007, 29 (6) :101-103.

装饰装修工程监理要点 篇8

摘要：项目管理是指项目管理者运用系统理论和方法在有限的资源条件下，对项目涉及的全部工作进行管理，使项目从决策到实施过程能够有序进行，最终实现项目目标。本文简单介绍精装修工程的特点，并对如何推进项目管理的发展和实践提出一些个人建议。

关键词：群体建筑；精装修；项目管理；施工控制

一、精装修项目的特点

群体建筑的精装修既不同于普通住宅装修，也不同于一般的酒店装修。群体建筑的精装修具有以下显著特点：①参与精装修的专业面多，建筑、室内装饰、给排水、空调、建筑电气、智能化等等；②非常繁琐的细节管理，这涉及到精装修产品的全部环节；③具有全局调度管理、合理组织施工工序的问题。现阶段，我国多数精装修项目经常出现的问题有：（1）设计方案不能完全满足建设单位的实际需求；（2）设计施工图的深度不能满足施工需求；（3）施工单位的管理水平、施工工艺水平不能满足需求；（4）现场监理单位对施工质量等把关不严等。

本项目建筑面积约2万平方米，坐落于半山腰，属于多层徽派建筑，功能齐全，有教学区、学生住宿区、图书馆、综合服务区等单体。

二、从设计源头把关，确保项目目标的实现

考虑到本项目的各单体功能多样化，我们向建设单位提出了如下建议并得到了实施：采取设计方案比选的方式在全国范围内公开选取具有相应设计资质的专业设计单位，主要流程有：（1）在全国公开媒体平台上发布设计方案比选公告，要求各参加单位根据本项目特点提交设计方案（由我方提供统一的项目功能需求、方案设计要求等关键因素），组建专家组采取暗标方式对设计方案进行评审，选取前三名设计方案基本满足的设计单位入围；（2）与入围设计单位面谈，要求对各单体的进行二次深化方案设计，进一步明确各项设计参数指标，例如办公室、主会议室、多功能厅、宿舍、餐厅等重要场所的主要装饰工艺、材料选择、单方经济造价等。再次组织专家组对深化方案进行评审、并听取主设计师对方案的讲解，以及专家提问答辩；（3）对各入围设计单位的主设计师近期已完类似项目进行考察，听取考察项目业主单位的意见等。最终，结合以上三个主要流程中综合评价最优、更符合本项目需求的设计方案参选单位作为本次的正式设计单位。

从项目實施后的实际情况来看，该设计单位后续提供的正式施工图内容完全满足项目需求，并且在经济指标等造价控制方面也能完全响应。而且在项目施工过程中，结合不同装饰阶段的需求，安排不同专业设计师驻场进行设计指导，使得设计理念得到良好的落实，建设单位的各项需求也同步得到实现。

三、造价控制的主要措施

1、做好前期准备、尤其是设计阶段的准备工作。

明确项目定位，确认建设单位的各项功能需求，在建筑设计的过程中就考虑到后期精装修设计的基本需求。在此基础上形成的布局效果图是理想中想要的，此理想还要协调结构及各专业设计，理想与现实一定会有差距，在此差距的基础上，要去协调，要去取舍，还要去考虑可实现性、功能定位、施工安全、造价、工期等因素；各部门需共同介入，尤其专业工程人员要提前介入。针对本项目的实际特点，我方邀请了有丰富施工经验的施工企业项目经理、技术负责人、工程预决算编制人员，召开了专门的研讨会，与会各位针对类似项目在实施过程中容易出现的通病、各种装饰主材优缺点及设计缺陷给出了宝贵的建议，将这些建议汇总选取后转交设计单位融入到正式设计图纸中。

2、做好图纸审查。

虽然前期做了大量的工作，考虑不周的地方再所难免，另外在项目进行过程中，亦有不少变化，所以在精装修施工前，要对精装修图纸与原建筑设计图纸、施工现场符合程度、图纸深度及可操作性、图纸详细做法及用材等进行多方面审查，确保精装修设计图纸的变更风险降到最低限度，以达到尽可能少发生“工程变更、施工签证等”造成工程造价追加的目的。

3、材料品种的选择。

材料的使用直接关系到精装修的品质及造价高低。好的材料在价格上比较贵，但是相对来说能够保证装修质量，如果一味追求节约装修成本而选择廉价质量不好的装修材料，这样就会导致装修品质大大降低、与最初设计理念背道而驰。因此，如何选择性价比更优的材料，是项目造价能够得到有效控制的一个重要影响因素。针对本项目的特点，我们项目管理单位内部成立的项目市场调研小组，由公司委派经验丰富的专业造价管理人员提前介入，针对项目大量使用的饰面砖、饰面木材、饰面石材、涂料、壁纸、灯具、洁具、室内门等材料，在项目地点周边市场展开了为期三个月的市场调研，并形成了详细的书面报告。正式由于我方的调研报告涉及的材料品种齐全、价格相对准确，为设计方、建设单位在最终决定如何使用相关材料方面提供了良好的素材，也为整体项目装修造价控制打下了良好的基础。

4、成立专门的材料询价小组。

根据建设单位的功能调整，一方面对设计方案进行优化；另一方面在施工单位招标过程中将重要装饰材料及半成品设置为暂定价项目，随后在实施过程中成立专门的材料询价小组（由项目监理、项目跟踪审计、项目管理、建设单位、纪检部门等单位组成）来严格控制各项主材的价格，节约工程造价。从项目实施的情况来看，本项目共分类进行了十多次材料询价，并形成了五十多份材料询价报告，在保证设计风格、品质不变的前提下，相对于最初的中标价，节约了大概18%的工程投资（针对材料造价）。

四、质量控制的主要措施

（1）制定了“施工自检——监理验收——项目管理抽查验收”的质量控制流程；

（2）制定了月度施工质量联合大检查及评比制度；对检查过程中发现的优良和较差项目分别给予奖励、处罚，由此激励各个班组的质量控制意识，从实施的结果来看，这一点是非常重要的。

（3）制定了全面的成品保护管理制度；精装修工程，有很多完工内容，是不宜返工或破损后修补的。例如：壁纸铺贴，验收合格后，必须采取相关措施进行保护，如若有破损，哪怕是微小的损伤，带来的返工量是非常大的，将会造成大量的人力、物力、时间浪费。所以，只重视施工过程中的施工质量，而不重视成品保护，结果往往要花费相当大的精力和财力去处理后果。实际上，成本保护是精装修施工管理中很重要的一环，也是能否保证如期交楼和保证精装修感观质量的关键环节，必须引起充分重视。

五、进度控制的主要措施

1、施工计划的安排要合理。通常来讲，一个项目的精装修工程其施工周期大概在6个月之内。在施工过程中，需要做好施工计划的安排，合理、科学的利用好时间，保证在目标时间内能够顺利、高质量的完成既定任务。在装修前，应该针对装修要求以及项目特点，做出一个严密的、完善可行的施工进度计划，并且要在施工过程中严格的遵守，保证按时完成。本项目在施工过程中，我方要求施工单位通过软件编制了总進度计划及各专项进度计划，督促监理单位每周召开专题会，进行动态控制。

2、精装修施工单位进场后，我方现场管理人员及时组织土建总包、精装修单位、其他专业分包单位、监理单位召开了进度控制交底会，根据合同总工期，土建移交情况来确定关键节点。精装修施工单位根据关键节点深化后，排出精装修的施工进度计划，应明确装饰基层、二次防水隐蔽、吊顶封闭等关键节点的完工日期，以及后续厨具、洁具、灯具、内门、空调室内机等半成品的进场及安装时间。

3、认真分析影响进度的主要因素，例如：①装修作业面的土建单位、其他专业分包单位移交速度；②垂直运输的效率；③精装修单位的劳动力、周转材料投入；④材料暂定价项目的确认速度；⑤施工方自购主要材料的供应速度等。由此，针对各个不同影响因素，采取不同的措施来进行进度管控。例如：项目管理部制定了暂定价材料询价确认进度计划表，将此项工作分解到每周日常进行。从本项目运行的实际情况来看，整体项目的实际进度基本满足原定计划目标。

结束语

随着工程建设的进程加快、使用单位的实际需求不断提高，精装修工程将会越来越多，不仅仅是公共建筑项目，大量的住宅项目也越来越倾向于选择精装修的模式，由此需要项目管理单位不断提高自身业务水准、强化服务意识、紧跟时代发展的脚步，做好项目实施前期的各项准备工作、控制好项目实施过程中的每个环节，将建设单位的需求落实到每一个细节，才能将项目的各项目标顺利实现，向建设单位提交一份满意答卷。

参考文献：

[1]周凯. 房地产住宅项目精装修管理[J]. 广东建材，2012.7.70～71

[2]冉双维、庆升. 精装修工程的项目管理[J]. 浙江建筑，2011.28（8）.71～73