房屋装修工程协议书
甲方：乙方：
甲方将房屋装修工程交由乙方施工，经双方协商一致，对施工时间、内容、单价、预计总价、结算办法、质量保障等具体内容约定如下：
一、施工时间
双方确定2009年月日为开工日,施工1个月内完成,即2009年月日前完工。
二、施工内容
乙方主要完成以下工程施工，并负责整个装修的施工过程管理工作。
1.铺贴卫生间、厨房、生活阳台、露台、楼梯、飘窗窗台等部分地面和墙壁磁砖，按30元/平方米计价，含水泥、沙石等辅料（水泥必需用大厂的）。磁砖由甲方提供。预测工程量70平方米。
2.卫生间、厨房吊顶。按35元/平方米计价，材料由乙方全包。预测工程量10平方米。
3.卧室、书房、饭厅、走道、客厅等部分墙面和顶面处理后刷乳胶漆。施工程序为：对墙、顶面进行砂、补、滚胶水，刮灰后再次砂、补、做底漆，最后做两次面漆。按8元/平方米计价，含腻子、胶水、乳胶漆等材料。预测工程量
230平方米。
以上部分结算总价以完工后实际测量面积计算为准。
4.卫生间填平及防水处理。200元全包。
5.厨房顶灯、卫生间浴霸和镜前灯埋线。100元包干。
6.施工过程保洁费100元，完工后的全面清洁150元。
7.免费安装卫生间蹲便器,拆除卧室窗台栏杆。
三、质量保障
1.乙方严格按照装饰、装修施工程序施工，不得偷工减料，确保工程质量。
2.乙方不得使用劣质胶水和乳胶漆，保证墙、顶面乳胶漆质量，不起泡、不掉灰、不掉漆。
3.乙方严格保障工程质量，如墙面、地砖、墙砖、吊顶等出现质量问题，甲方有权根据具体情况，拒付或少付工程尾款。
四、其他事项
1.在施工过程中，乙方要根据工程进度及时通知甲方安排安装门、厨柜、地板的时间，并在安装人员进场时做好相应组织管理工作。
2.在甲方将门、木地板、墙脚线等安装完毕后，乙方需对门边、墙边等衔接处进行最后处理。
五、付款方式
以上工程量预计总价4840元，甲方在开工之日预付2000
元工程款，其余部分由乙方垫支。工程完工后甲乙双方共同检查质量，测量实际工程面积，按约定单价和实际测量面积计算总价。甲方确认质量达到协议要求后，甲方向乙方支付工程尾款（计算总价减去预付款即为工程尾款）。
协议经双方签字后生效。
甲方签字：乙方签字：
身份证号：身份证号：
联系电话：联系电话：
2009年
附贴砖、刷漆部分预测尺寸及面积
日月
贴砖部分预测尺寸及面积（单位米及平方米）
1.厨房：地面2.4×2.2=5.3墙面7.8×2.4=18.7
2.卫生间:地面2.6×1.65=4.3墙面8.0×2.35=18.8
3.生活阳台:地面1.8×1.5=2.7墙面6.6×1.1=7.3
4.露台:地面3.1×2.6=8.1
5.楼梯:7阶
6.窗台:3.6
地、墙面预测计70
墙漆部分预测尺寸及面积（单位米及平方米）
1.主卧室:地面3.1×3.4=10.5;墙顶面(3.1+3.4)×2×3+10.5=49.5
2.次卧室:地面3.1×2.8=8.7;墙顶面(3.1×2.8)×2×3+8.7=44.1
3.书房:地面2.3×2.1=4.8;墙顶面(2.3+2.1)×3+4.8=18
4.走道:地面2.7×1.1=3;墙顶面2.7×2×3+3=19.2
5.饭厅:地面2.2×1.3=2.9;墙顶面(2.2+1.3×2)×3+2.9=17.3
6.客厅:地面6.1×3.8=23.2;墙顶面(6.1+3.8+2)×3+23.2=58.9
7.生活阳台顶面2.7墙面6
8.露台顶面8.1
一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义
《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
土地的所有权与使用权分离,使用者只享有土地使用权,这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收,《征收条例》作了明确的规定,而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定,只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。
从实践来看,房屋征收搬迁主要有三种类型:一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前,适用《城市房屋拆迁管理条例》(简称《拆迁条例》),在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后,拆迁为征收所取代,对于因公共利益需要征收房屋的,由市县级人民政府作出征收决定实施征收,对房屋所有权人进行补偿和安置,土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中,按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此,协议搬迁方式可定义为:为了项目建设需要,对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物,根据民事自治的原则,通过协商签订补偿安置协议,给予房地产所有权人合理补偿和安置,实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。
二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析
我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要,与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖,所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4 年多时间,对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定,其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要,比过去缩小很多,而城乡建设、经济社会发展(包括项目建设、城中村改造等)对土地的需求并没有减少,因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。
据笔者调查,《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为:房屋征收项目少,一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右,有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例,今年以来实施征收项目(含上年结转)30个,占征收搬迁项目总数的26%。11个县(市、区)有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大,一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上,甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114 个征收搬迁项目,其中协商搬迁项目84 个、占74%,完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势,但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年,甚至更长时间的遗留问题,仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范,信息公开不够,尺度把握上区域之间差异较大,导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面:
一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施,受制于老城区存量国有土地开发成本高,新征集体土地指标紧、难度大、周期长等,基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收,征地手续难到位难以实施征地拆迁,只能采取协议搬迁的方法解决问题。
二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造,历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况,按照房屋征收的程序难以进行,采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体,国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台,现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定,在征地过程中一般也不作处理,而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。
三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考
协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则,签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。
一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中,协议搬迁方式离不开基层组织的推进,项目建设同样为政府行为,这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为,协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体,更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色,这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。
二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见,协议的过程应当充分协商,不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后,对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的,协议搬迁既然定位为民事行为,就应避免政府和基层组织的直接介入;搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式,这样能够真正体现其民事性质。
我和丈夫因感情不合，去年办理了离婚手续，孩子不满三岁。我们在离婚协议中约定，离婚后，孩子由我抚养，将我们共同所有的房屋赠与孩子。前夫则搬了出去。前几天，前夫突然找上门来，说他再婚需要房子，房子赠与孩子说是说了，可并没有过户到孩子的名下，他要撤销赠与，重新和我商量房屋的分割问题。请问：前夫撤销赠与的主张能否得到法律的支持？
答：
委托方（甲方）：承接方（乙方）：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋正堂屋、两个卧室等项目的装修，订立本协议，以共同恪守。
第一条、工程规模及内容
（一）、工程规模：
正堂屋、两个卧室的装修及大门进去天井安装采光玻璃。
（二）、具体要求：
1、撤出现有正堂屋、两个卧室的现有装修隔墙及隔板。
2、对正堂屋、两个卧室屋顶用扣板做吊顶；两个卧室与平房交接的隔墙撤除，并用红砖重新砌墙，同时对所有墙壁抹白灰。
3、对正堂屋、两个卧室地板铺设地板砖，并对四周墙壁及平房厨房、两卧室外墙壁粘贴高1米的墙砖。
4、两个卧室与正堂屋之间用铝合金窗隔墙（下部砌红砖）；正堂屋与平房之间用铝合金窗隔开。
5、重新布置正堂屋、两个卧室的线路（6平方线，穿PVC管），安装4盏灯（两个卧室安装一般卧室罩灯，正堂屋安装一盏精美吊灯，采光玻璃下安装一般白炽灯）。
6、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
第二条、承包方式：
本工程包工包料，包工料差价。今后在承包范围内工料价格如有变动，承包协议价格不变。
第三条、承包造价：
本工程的造价经甲乙双方协商为一次性包工价13300.00元（大写壹万叁仟叁佰元整）
第四条、双方各自责任
甲方责任：
1、进行施工管理和质量监督，督促乙方按时、按质、按量完成工程建设任务。
2、对不符合设计和协议约定要求的施工，责令乙方返工，返工费由乙方承担。
乙方责任：
1、按照约定的要求进行施工，并负责按时、按质、按量完成工程建设任务。
2、承担施工中因乙方原因而导致的经济责任和其他责任。
3、做好施工安全管理，杜绝安全事故的发生，否则，发生的一切安全事故，概由乙方负责，甲方不承担如何责任。
第五条、质量标准：
施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。
第六条、付款方式：
工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，再支付费用。
第七条、其它问题：
装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。
甲方（签字）：乙方（签字）：
根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，双方在认真阅读本协议书后，本着公平自愿的原则，同意签定本协议，以便共同遵守：
工程名称：
工程地点：
工程性质：包工包料
工程范围：
工程造价：¥XX元(大写人民币XXXXXXX整)。此价格为开票价格。 工程价款结算：材料入场开工后付定金壹仟元;全部竣工验收后凭正规发票结清协议约定所有尾款。对于验收不合格的，乙方应在工程约定的时间内修复完毕；施工或结帐发生纠纷，协商不成时，到劳动、工商仲裁部门仲裁(或到法院裁决)解决，工期顺延。
工程期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止; 经济责任：1.因乙方工程质量原因而延误超过最后交工日期的，每延期1周期(7天为一周期)，乙方向甲方支付已付款2﹪的违约金；2.因甲方原因导致延期或中途停工，甲方应补偿给乙方因此造成的损失XX元/天的补偿金。如因不可抗力因素，工期顺延，双方不做赔偿。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜双方协商解决。本协议依法签订，认定签字，签字生效。
甲方：乙方：
电话：电话：
承接方(乙方)：__________
工程项目：__________
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：___________________________________
2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。
3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：____________________________________________
5.工程开工日期：______年______月______日
6.工程竣工日期：______年______月______日
工程总天数：________天
第二条：工程价款
工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
1、材料款__________元; 2、人工费__________元;
3、设计费__________元; 4、施工清运费__________元;
5、搬卸费__________元; 6、管理费__________元;
7、其他费用(注明内容)______________元。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1. 合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。
甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条：工程验收
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。
第八条：其他事项
1. 甲方责任
1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方责任
1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
2)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第十条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式_____份，甲乙双方各执 份。
甲方(业主)： _____(签章)乙方：_____ (签章)
住所地址： 企业地址：_______________
邮政编码： 邮政编码：_______________
工作单位： 法人代表：_______________
委托代理人： 委托代理人：_______________
电 话： 电 话：_______________
签约地址： 签约日期：_______________
关于房屋装修合同协议书
业主 (以下简称甲方)：__________
联系电话：__________
施工队(以下简称乙方)：__________
联系电话：__________
身份证号码及复印件
工程项目：居室装潢
甲、乙双方经过多次友好洽谈和协商，现甲方决定将居室装潢权委托给乙方。为了保证工程顺利的进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。
一、工程概况
1、工程地址：
2、居室规格：_____房型_____层_____(式)_____室_____厅_____厨_____卫
总计：施工面积平方米;
3、施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工项目明细》和户型施工图。
4、委托方式：
二、工程价款
清包工费： _____元，大写：
三、付款方式
1、施工队进场，预支生活费： _____元，
2、水电工完工，付_____元
3、木工完成，付_____元，
4、泥工完成，付_____元，
5、工程竣工，付_____元，
6、工程施工中如有项目增减或需要变动，增减项目的价款甲乙双方协商后，待增减项目完工时一并结清。
7、工程质量保修金 元，从竣工之日起1年后支付。
8、若工程竣工时所有验收项目均达到甲方验收标准且验收满意，甲方将多支付乙方额外的工程奖励基金元。
四、设计
1、甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作;
2、甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可。
五、材料
1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单，甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。
2、凡由甲方所提供的所有建筑材料，经由乙方验收后并给予保管，非经甲方同意，不得挪作他用;乙方如挪作他用或保管不当造成遗失的，应按材料的实际价格的2倍补偿给甲方。
3、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料;若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。
4、若需乙方代购部分材料，乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票。
5、乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。
6、乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。
7、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场。
8、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。
六、工期及工程质量检查与验收
1、从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，工期为_____天，因甲方因素拖延，工期顺延;因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费50元/天。
2、施工期间，乙方每天的工作时间为：上午 _________ 点 _______ 分至 ______ 点 _______ 分;下午 _________ 点 _______ 分至 ______ 点 _______ 分。
3、工程质量检查及验收
a、本工程质量评定验收标准的依据：
①施工图纸、作法说明、设计变更;
②《住宅装饰装修工程施工规范
③《市家庭居室装饰工程质量验收标准》
b、过程验收项目：基础改造工程、水电线路改造工程(封闭前)，防水工程(铺设瓷片前)，吊顶工程(封石膏板涂料前)，门窗工程、细木工程、墙漆工程;
c、验收合格项目双方确认;不合格项目限期整改，另行验收，直至合格为止。
七、材料搬运
甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运。
八、垃圾清运
1、垃圾袋装化;
2、垃圾应日日清;
3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。、
九、劳动力管理
1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件;
2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜;
3、乙方应具备在长沙市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担;
4、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员;
5、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或怠工。
十、施工机具
乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。
十一、工地现场管理
1、现场禁止使用明火;
2、油漆材料必须和其他材料分开放置。
十二、维修
1、因乙方施工原因导致的质量问题，
乙方应在两年内无偿维修。
2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。
3、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从工程保修金中扣除。
十三、合同附件
1、施工内容项目及造价明细。
十四、合同争议
1、出现争议甲乙双方先协商。
2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。
十五、其它说明和要求：
1、须隐蔽的管线应在甲方验收合格后再进行隐蔽作业，竣工交验前应向甲方提供室内水电管线的竣工图。
2、除上述装潢要求外，如有增加工作，双方另行协商，施工费不得高于同类平均水平。
3、工程为清包，甲方只提供材料。施工工具等设备由乙方施工承包人自备自理。
4、乙方施工单位必须保证施工质量，发生施工质量问题，施工单位应及时予以改正。如竣工验收时如发现质量问题，施工单位应立即予以改正，在未达到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费。
5、乙方应指派(姓名) 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
6、施工人员要文明施工，禁止野蛮施工。、
7、施工单位负责及时清理建筑垃圾至规定位置，工程施工结束后，施工人员负责场内建筑垃圾清运，完毕后方可立离场。
8、乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。
9、附则
①本合同由甲、乙双方直拉签订，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
②本合同签订后工程不得转包。
③工程竣工完结后合同履行完后自动终止。
④本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲 方：_____ 乙 方：_____
签 章：_____ 签 章：_____
1 砌体裂缝的分类
1.1 温度裂缝。
温度的变化会引起材料的热胀、冷缩, 当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时, 墙体就会产生温度裂缝。最常见的裂缝是在砼平屋盖房屋顶层两端的墙体上, 如在门窗洞边的正八字斜裂缝, 平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖 (块) 灰缝的水平裂缝, 以及水平包角裂缝 (包括女儿墙) 。温度裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。
1.2 干缩裂缝。
烧结粘土砖, 包括其它材料的烧结制品, 其干缩变形很小, 且变形完成比较快。只要不使用新出窑的砖, 一般不要考虑砌体本身的干缩变形引起的附加应力。但对这类砌体在潮湿情况下会产生较大的湿胀, 而且这种湿胀是不可逆的变形。对于砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体, 随着含水量的降低, 材料会产生较大的干缩变形。轻骨料块体砌体的干缩变形更大。干缩变形的特征是早期发展比较快, 如砌块出窑后放置28d能完成50%左右的干缩变形, 以后逐步变慢, 几年后材料才能停止干缩。但是干缩后的材料受湿后仍会发生膨胀, 脱水后材料会再次发生干缩变形, 但其干缩率有所减小。
1.3 温度、干缩及其它裂缝。
对于烧结类块材的砌体最常见的为温度裂缝, 面对非烧结类块体, 如砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体, 也同时存在温度和干缩共同作用下的裂缝, 其在建筑物墙体上的分布一般可为这两种裂缝的组合, 或因具体条件不同而呈现出不同的裂缝现象, 而其裂缝的后果往往较单一因素更严重。
2 砌体裂缝的控制
2.1 裂缝的危害和防裂的迫切性。
砌体属于脆性材料, 裂缝的存在降低了墙体的质量, 如整体性、耐久性和抗震性能, 同时墙体的裂缝给居住者在感观上和心理上造成不良影响。特别是随着我国墙改、住房商品化的进展, 人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高, 对建筑物墙体裂缝的控制的要求更为严格。
2.2 裂缝宽度的标准问题实际上建筑物的裂缝是不可避免的。
此处提到的墙体裂缝宽度的标准 (限值) , 是一个宏观的标准, 即肉眼明显可见的裂缝, 砌体结构尚无这种标准。但对钢筋砼结构其最大裂缝宽度限值主要是考虑结构的耐久性, 如裂缝宽度对钢筋腐蚀, 以及外部构件在湿度和抗冻融方面的耐久性影响。
对砌体结构来说, 墙体的裂缝宽度多大是无害呢?这是个比较复杂的问题。因为它还涉及到可接受的美学方面的问题。它直接取决于观察人的目的和观察的距离。对钢筋砼结构, 裂缝宽度>0.3mm, 通常在美学上是不能接受的, 这个概念也可用于配筋砌体。而对无筋砌体似乎应比配筋砌体的裂缝宽度标准放宽些。
2.3 现有控制裂缝的原则和措施
长期以来人们一直在寻求控制砌体结构裂缝的实用方法, 并根据裂缝的性质及影响因素有针对性的提出一些预防和控制裂缝的措施。从防止裂缝的概念上, 形象地引出“防”、“放”、“抗”相结合的构想, 这些构想、措施有的已运用到工程实践中, 一些措施也引入到《砌体规范》中, 也收到了一定的效果, 但总的来说, 我国砌体结构裂缝仍较严重, 纠其原因有以下几种。
2.3.1 设计者重视强度设计而忽略抗裂构造措施。
长期以来住房公有制, 人们对砌体结构的各种裂缝习以为常, 设计者一般认为多层砌体房屋比较简单, 在强度方面作必要的计算后, 针对构造措施, 绝大部分引用国家标准或标准图集, 很少单独提出有关防裂要求和措施, 更没有对这些措施的可行性进行调查或总结。因为裂缝的危险仅为潜在的, 尚无结构安全问题, 不涉及到责任问题。
2.3.2 我国《砌体规范》抗裂措施的局限性。
我认为这是最为重要的原因。《砌体规范》GBJ3-88的抗裂措施主要有两条, 一是第5.3.1条:对钢砼屋盖的温度变化和砌体的干缩变形引起的墙体开裂, 可采取设置保温层或隔热层;采用有檩屋盖或瓦材屋盖;控制硅酸盐砖和砌块出厂到砌筑的时间和防止雨淋。未考虑我国幅原辽阔、不同地区的气候、温度、湿度的巨大差异和相同措施的适应性。二是第5.3.2条:防止房屋在正常使用条件下, 由温差和墙体干缩引起的墙体竖向裂缝, 应在墙体中设置伸缩缝。从规范的温度伸缩缝的最大间距可见, 它主要取决于屋盖或楼盖的类别和有无保温层, 而与砌体的种类、材料和收缩性能等无直接关系。
2.4 防止墙体开裂的具体构造措施建议
在综合了国内外砌体结构抗裂研究成果的基础上, 结合我国当前的具体情况, 提出的更具体的抗裂构造措施。它是对“防”、“放”、“抗”的具体体现。这些措施可根据具体条件选择或综合应用。
2.4.1 防止混凝土屋盖的温度变化与砌体的干缩变形引起的墙体开裂, 宜采取下列措施。
2.4.1.1屋盖上设置保温层或隔热层;2.4.1.2在屋盖的适当部位设置控制缝, 控制缝的间距不大于30m;2.4.1.3当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时, 宜设置分隔缝, 分隔缝的宽度不应小于20mm, 缝内用弹性油膏嵌缝;
2.4.2 防止主要由墙体材料的干缩引起的裂缝可采用下列措施之一:
2.4.2.1设置控制缝。a.控制缝的设置位置:在墙的高度突然变化处设置竖向控制缝;在墙的厚度突然变化处设置竖向控制缝;在不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半设置竖向控制缝;在门、窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝;竖向控制缝, 对3层以下的房屋, 应沿房屋墙体的全高设置;对大于3层的房屋, 可仅在建筑物1-2层和顶层墙体的上述位置设置;控制缝在楼、屋盖处可不贯通, 但在该部位宜作成假缝, 以控制可预料的裂缝;控制缝作成隐式, 与墙体的灰缝相一致, 控制缝的宽度不大于12mm, 控制缝内应用弹性密封材料, 如聚硫化物、聚氨脂或硅树脂等填缝。b.控制缝的间距。对无洞墙体不大于8m及墙高的3倍;在转角部位, 控制缝至墙转角的距离不大于4.5m;2.4.2.2设置灰缝钢筋。a.在墙洞口上、下的第一道和第二道灰缝, 钢筋伸入洞口每侧长度不应小于600mm;b.在楼盖标高以上, 屋盖标高以下的第二或第三道灰缝, 和靠近墙顶的部位;c.灰缝钢筋的间距不大于600mm;d.灰缝钢筋距楼、屋盖混凝土圈梁或配筋带的距离不小于600mm;e.灰缝钢筋宜采用小螺纹钢筋焊接网片, 网片的纵向钢筋不小于25, 横筋间距不宜大于200mm;f.对均匀配筋时含钢率不少于0.05%;局部截面配筋, 如底、顶层窗洞上下不小于38;g.灰缝钢筋宜通长设置, 当不便通长设置时, 允许搭接, 搭接长度不应小于300mm;h.灰缝钢筋两端应锚入相交墙或转角墙中, 锚固长度不应小于300mm;i.灰缝钢筋应埋入砂浆中, 灰缝钢筋砂浆保护层, 上下不小于3mm, 外侧小于15mm, 灰缝钢筋宜进行防腐处理;2.4.2.3在建筑物墙体中设置配筋带。a.在楼盖处和屋盖处;b.墙体的顶部;c.窗台的下部;d.配筋带的间距不应大于2400mm, 也不宜小于800mm;e.配筋带的钢筋, 对190mm厚墙, 不应小于2ф12, 对250~300mm厚墙不应小于2ф16, 当配筋带作为过梁时, 其配筋应按计算确定;f.配筋带钢筋宜通长设置, 当不能通长设置时, 允许搭接, 搭接长度不应小于45d和600mm;g.配筋带钢筋应弯入转角墙处锚固, 锚固长度不应小于35d和400mm;h.设置配筋带的房屋的控制缝的间距不宜大于30m;
2.4.3 也可根据建筑物的具体情况, 如场地土
摘要：房屋建筑工程的质量直接关系到人们的日常生活以及人民的生命安全，随着我国现代化建设的高速发展，房屋建筑工程在我国的国民经济和社会中占有着重要地位。建筑工程质量的好坏就直接关系到我国广大人民的生存环境甚至是人身安全。因此，加强建筑施工的质量控制是当前必须面对的严重问题。
关键字：建筑 工程 质量 控制
房屋是人们生活的必需品，房屋建筑工程的质量直接关系到人民群众的人身安全和切身利益，也关系到国家、社会、经济以及房地产市场的持续健康发展。房屋建筑工程的施工是整个工程项目的重要组成部分，决定着整个工程的质量。所以，要提高整个项目的质量，就要从加强对房屋工程的施工质量的控制入手。在施工过程中，要通过科学的管理手段，先进的技术设备以及优秀的施工队伍来确保工程质量达到标准，真正实现我国房屋建筑工程质量安全。如若不然，很可能造成严重安全事故的发生，危及国家及人们的生命财产安全，更阻碍了我国经济的迅速发展。
一、建筑工程质量存在的质量问题
随着我国建筑行业的不断发展，城市的投资环境逐步得以优化，城市人口的居住水平不断提高，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，但不可否认，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故。
二、建筑工程质量引起质量问题的因素
由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的責任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起建筑工程引起质量问题的因素。
三、提高建筑工程质量具体措施
1、加强宣传力度，提高人们对建筑工程质量的高度认识。
质量的企业要建立完备的质量保证体系，以保证工程施工质量。企业的各级管理人员，必须树立强烈的质量责任意识，这样才能严格执行质量体系标准，做好施工质量管理工作。要提高有关管理人员在思想上对加强建筑工程质量重要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对质量不合格的建筑危害性的认识，要切实把加强建筑工程质量作为工程建设管理中的一件大事来抓。
2、施工单位的质量管理
建筑企业要完成承接的工程任务，取得预期的社会效益和经济效益，必须走质量效益型道路，贯彻以质量为中心、效益为目的的“质量兴业”计划。承接工程时，施工单位应当建立质量责任制，根据工程项目的特点和规模，选好与之相适应的项目经理、技术负责人和主要的施工管理人员，是保证工程质量的前提，项目经理的质量意识和管理意识强，项目班子工作齐心协力，预定的质量目标就完成得好，就会创出优质工程。要提高工程质量，必须严格按照技术规范施工，有一套工程质量的控制办法，建立健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录；做好建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的检验，按照设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。企业除制定方针目标以外，还必须紧紧围绕工程项目制定一系列的措施，重点监督施工现场的保证体系是否建立健全，保证体系是否有效运行，是否具备持续改进功能。施工质量对进度和经济效益及承包人的信誉有直接影响，项目是企业创建名牌工程，实现优质工程计划的归宿。
3、提高质量管理人员、施工人员的综合素质
企业要加强对项目质量管理人员进行强制性标准和规范的学习，各项目部现场施工人员要加强对标准、规范的熟悉和运用，提高对标准、规范的认识和理解程度。督促劳务分包队伍的负责人和他们的施工员认真学习相关的标准、规范，并加大对分包的监督理力度，确立工程质量负责制，以提高工程实物质量为突破口，把分包队伍自身的质量管理同企业的发展结合起来。
4、要加强对搅拌站和计量器具的管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，对所有材料都要采用重量比，并计量准确；对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合格后方可按确定的配比进行施工。
5、要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料须在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人。
6、要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，现场要配备标养设备，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。
7、要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。建筑工程质量，涉及到多个环节，包括立项与报建、招标与发包、设计与施工、材料选购、竣工验收等，这些工作必须按照建筑工程程序进行，才能达到预期的效果。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。
8、科学提高建筑质量
科学技术是第一生产力。只有不断提高科技水平，才能使建筑工程质量得到质的飞跃。目前，建材市场规范程度不高，建材质量良莠不齐。很多材料性能不过关。耐久性差，尤其是防水材料质量不过关，直接影响屋面防水工程质量。另外，机械化施工关没有全面普及。施工中，大量工程依靠手段操作，人为因素影响较大，质量控制较难。因而提高工程质量，必须从提高建筑材料质量入手，研究开发性能好的新型建筑材料和积极引进推广使用先进施工设备、施工技术都非常重要的措施。
四、结语
建筑工程是我国的基本国业之一，其质量的优劣直接影响到国家经济建设的发展。只有严抓工程质量管理，才能有利于国家经济建设的发展、人民生命财产的安全和社会的安定。建筑工程的质量关系国家经济发展和人民生命财产安全。施工质量无大小，我们在日常的施工工作中，时时注意各个施工环节，一切为提高施工质量服务，为祖国的建设作贡献，为祖国伟大复兴事业作微薄之力“。百年大计，质量第一”才不是纸上谈兵。
参考文献：
甲方：物业管理处
乙方：
为加强本小区房屋装修装饰管理，根据国家《建筑装饰装修管理规定》以及《湖北省物业管理条例》等相天法律、法规和规范，甲、乙双方经协商订立本合同：
一、装修施工前及费用。
1、乙方必须事先向甲力申请，在签订本协议后，方可进行装修施工，属租赁房屋的，还须经产权人书面确认。
2、乙方在签订本协议后，需向甲方支付装修管理费和垃圾清运费，每户肆佰元人民币（小写：400.00元整）装修所产生的垃圾由甲方统一清运。
二、装修施工过程中，乙方承诺遵守甲方以下管理规定。
1、乙方对施工现场的安全事故承担全责，同时，对因责任原因给毗邻物业带来的损失承担赔偿。
2、甲方有权对施工现场进行安全检查，及时通知乙方纠正违规现象，从而减少不必要的事故损失。
3、乙方在装修时不得擅自拆改和损坏房屋墙体、楼板、粱柱等承重结构，不得损坏上下水管道，排气井等公共设施。
4、施工中拟对原有设施设备（如电、上下水、消防、监控等）进行拆除或增设的，需由产权人和甲方共同确认后方可进行，其中增加设施设备的，应对原有线路被拆解部分进行恢复。
5、乙方装饰装修仅限院内，不得超出外墙面。
6、乙方安装空调、太阳能设备，由物业指定统一规划安装，禁止乙方私自安装。
7、施工过程中,乙方应尽量避免影响毗邻业主的正常工作、生活。
8、施工装修过程中所进场装修材料和产生的装修垃圾必须由甲方指定地点堆放，不准乱堆乱放，以免影响其他业主的生活。
9、本协议一式两分,甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章生效。
甲方签字：春晓苑物业管理服务处电话：***
乙方签字：
委托方（甲方）：承接方（乙方）：
甲、乙双方经洽谈和协商，甲方决定委托乙方对房屋进行整体装修，订立本协议，以共同遵守。
一、工程地点：莲城镇雷达路15号
二、形式结构：五室二厅一厨二卫一楼道
三、工程项目
1、卧室、客厅地面铺设优质实木地板，包括同质脚踏板；一个厨房，二个卫生间墙面25*40铺优质瓷砖到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30优质地砖，要求平整；
2、其它部位的装修按施工图纸或口头商议施工。
四、承包方式：由乙方包工包料，乙方必须严格按照甲方指定的品牌和规格采购主要材料。
五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
六、工程造价：甲方支付乙方装修人工费及赶工费肆万捌仟元人民币，材料费拾万伍仟元整，合计人民币壹拾伍万叁仟元整（￥153000.00元）。
七、付款方式：开工之日预付伍万元材料采购费，当工程进入油漆工序时再付伍万元，工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清余款。
八、施工期限：2014年9月25日至2015年3月24日。若有逾期，乙方应按每天伍拾元赔付给甲方。
九、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
【关键词】渗漏;防治
一、成因分析
房屋中常见的渗漏位置：窗边；雨蓬、遮阳板、外楼梯、高低屋面的低层天面板和梁底等砼与墙体交接处；天面板、楼板穿管孔洞与外管壁边；厨房、卫生间楼板、墙壁；墙体预埋管线处；外阳台、砌体女儿墙墙根等位置。产生渗漏的主要原因如下：
（1）目前房屋普遍使用铝合金窗，极易产生渗漏，其主要原因有：材质、制作工艺差，半成品不合格，窗自身不密封或使用过程中产生变形出现渗漏；安装不符合规范要求。施工过程中没有按规定取出安装用的调平木板、木块；窗框与墙间隙填浆不密实，形成渗水通道。窗遮阳板、窗台表面装修过程中未找坡，排水不畅雨水从孔隙渗入室内；
（2）屋面女儿墙（特别是砖砌女儿墙）及外阳台渗水原因分析：屋面女儿墙屋面排水设计中一般沿女儿墙墙根设排水沟及砖砌体与砼热膨胀系数不同，墙根出现裂缝。如不设防水或因施工原因防水层起不到防水作用，雨水、积水容易从墙根渗入室内；
（3）高低层的低层天面砼板、外楼梯梯板。由于设计主要考虑结构安全，部分设计中未将砼板、楼梯嵌入墙体，板与墙之间有间隙又没有防水处理，形成渗水通道。施工中，批荡前没有清理干净墙边与板底交接处的施工垃圾，批荡层无法与墙体、板面粘结，因强度低而出现裂缝，雨水从缝隙渗入室内；
（4）天面、厨房、卫生间穿管孔洞。天面、厨房、卫生间是房屋中接触水较多的位置，如果砼板、墙壁浇捣不密实有孔隙，并且没有设防水或防水施工不符合要求，只要存在縫隙，渗漏现象就无法避免；穿管孔洞补塞中，一方面是材料用量少、工作量小，管理上容易忽视。另一方面使用材料品种多、工序繁，如用料不符合要求，工艺不规范，补塞砼与原有孔边、管壁会出现分离就极易产生渗漏现象；
（5）各种因素造成的外墙体裂缝，造成雨水从墙体渗入室内也是出现渗漏的重要原因。砖（砌块）有沙眼或小孔洞，砌筑砂浆不饱满。砂浆配合比控制不严或搅拌不均匀强度偏低。干砖上墙，砖吸收砂浆水份，降低了砂浆强度，影响粘结力出现裂缝。温度应力变化产生的裂缝，如梁底与填充墙交接处。此外，外墙装修基层一次性打底太厚，结构层表面太光滑，大面积打底不设分格线会使基层产生不规则裂缝。外墙装修面层铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂使雨水从面层渗入墙体引起渗漏。
二、防治措施
（1）把好“施工图纸会审关”。在工程开工前应认真阅读设计文件，熟悉工程各细部的做法。查看容易出现渗漏质量通病的细部设计中是否合理，对存在问题认真做好记录。图纸会审时，向设计人员提出合理修改意见，进一步完善设计文件。同时，施工过程中发现设计上存在的问题，通过建设单位驻现场代表及时向设计人员反映，组织有关单位人员召开现场办公会议及时研究处理方案，消除渗漏隐患。
（2）抓好施工人员教育。针对目前施工单位层层承包，技术骨干变换频繁，施工队伍临时招聘人员较多，流动性大等特点，要定期做好参加施工人员的思想工作，使全体参加施工的人员树立建设工程“百年大计，质量第一”好思想，从而使搞好工程质量成为整个施工队伍的自觉行动。
（2）每道新工序开工前应对技术工人进行岗前技术考核，做好技术交底，明确要点，严格按规范施工。
（3）铝合金窗安装施工。先用1：2水泥砂浆填平铝框槽，待填压的水泥砂浆初凝后再上墙安装，安装完毕后及时取出调平木板、木块，并用水泥防水砂浆回填好孔洞，定位后对安装间隙作填浆和插浆处理或是用简易的水压泵将水泥砂浆加压填灌。窗洞的安装间隙过大时宜用细石砼捣制填灌（墙与窗的间隙约为20-30mm）。装好的窗框要进行自检，用小手锤轻击，查找中发现空鼓及时处理。切实封密窗框外露缝隙。框与外墙间周边接缝按规定留5-8mm深槽填嵌油膏。窗下框外扇滑道外适当钻排水孔或切排水口（大小以不影响美观为宜），窗角填玻璃胶，以保证框槽内不积水和积水从框扇滑道角渗入墙体进入室内。窗眉上面往外做流水坡度，下面做成鹰嘴（≤60度锐角）或设置滴水线（宽度≮20mm）。外窗台向外倾斜（坡度≥20%），内窗台高于外窗台（高差≥20mm）。
（4）阳台、天面、卫生间、室外楼梯等做防水层前，必须先将砼表面清洗干净。如设计为柔性防水层，找平层水泥砂浆必须按设计要求加防水剂（天面、外阳台楼板与墙交接处墙根作成45度角或弧形）。待防水砂浆表面干透后才能进行柔性防水层的施工。
（5）天面、楼板穿线管和供水、排水管道孔洞必须增加套管，套管高于地面，套管与砼楼板结合部采用防水材料密实封堵，管材与套管连接填充采用防水材料密实。底模安装要牢固，浇捣砼不漏浆，装模后确保立管不晃动。同一规格且数量较多的可制作钢模具。搅拌细石砼要严格控制砂石含泥量（细石含泥量<1%，河砂含泥量<3%），用525标号普通硅酸盐水泥掺适量膨胀剂。砼浇捣前孔四周和外管壁要冲洗干净，孔边和外管壁间隙过大时要加钢网或钢筋，浇捣时要分次捣固密实（每次浇捣厚度不大于60mm），浇水保养不少于7天。
（6）砌砖和墙柱装修。砌筑中严格控制砌筑砂浆配合比，保证砂浆搅拌均匀和砂浆饱满度，禁止干砖上墙。外墙装修基层要分次、分层批荡并挂钢网。大面积打底要设分格线，用油膏填缝后再做面层。结构层表面太光滑的砼梁、柱、板等表面批荡前要进行“毛化”处理（用107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10搅拌均匀喷于光滑表面）。外墙装修面层采用挤浆工艺铺贴，面砖勾缝要保证密实度。
三、结束语
百年大计，质量为本，防治房屋工程渗漏通病的道路任重而道远。我们需要在搞好科学管理的同时，不仅要把好建筑材料质量关，按规范必须做闭水试验，确保工程质量。同时建立奖惩制度，使责任与经济挂钩，而且要求全体参建人员在施工过程中必须严格按规范操作，杜绝由于违反工程施工规范出现的渗漏质量通病，采用先进、科学的施工工艺和新材料杜绝房屋渗漏现象的发生。
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