商场摊位租赁合同
篇一：商场铺位租赁合同 商场铺位租赁合同
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。 第一条 租赁地点与铺位面积。
租赁地点： (详见 商铺分布图)。 租赁面积：租赁铺位建筑面积平方米。 第二条 租赁期限。
租赁期限为年，即从 年月 日起至 年月日止。 第三条 租金及交付。
乙方在签订本合同时，每年日前向甲方缴纳年租赁费共计 元。 第四条 甲方责任及权利义务。
1.甲方负责商场内消防设施、公共卫生、供水、供电设施的维修保养。 2.甲方负责制定《商场管理规定》和其它管理制度。
3.甲方依照本合同和《商场管理规定》及其它管理制度，对商场进行日常管理，维护商场内正常的经营秩序。
4.乙方雇请聘用的营业员、导购员费用由乙方承担。 第五条 乙方责任及权利义务。
1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定的《商场管理规定》(见附件)和商场的其它管理制度，以保证商场的正常运作和全体商户的整体利益。
2.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不能占用公共通道、场地作经营或堆放货物杂物之用。因甲方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商户损失的均由甲方负责赔偿。 3.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案书面报送甲方，双方确定后施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。
4.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。 5.乙方租赁商铺的电费由乙方承担，乙方于每月的 日前交甲方。 第六条 合同的变更解除与优先承租权。
1甲乙方在租赁期内不得中途退租，但经双方协商同意可以终止合同，乙方有权转租给第三者经营。
2.合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。第七条 其它规定及争议的解决。
1.本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2.本合同如发生纠纷，经协商不能解决的，任何一方均有权向合同所在地人民法院提起诉讼。 本合同自双方签字盖章后生效。一式二份，甲方、乙方各执一份。
甲方：(盖章) 乙 方： 代表人： 代表人：
年 月 日篇二：商场商铺租赁合同 模板 完全版
商场商铺租赁合同
甲方(出租方)： 地址：
乙方(承租方)： 地址：
甲乙双方就 商场 商铺租赁经营有关事宜，本着诚实守信、合作共赢的原则，经双方友好协商，甲、乙双方达成如下协议：
一、甲方同意将 号商铺，其套内平方米，建筑面积 平方米租赁给乙方。
二、租赁期限：自20 年 月 日起于20 年 月 日。租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前 日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。至期满前前 日乙方未提出书面申请，(及乙方在租赁期内任何时期不得在未经甲方允许的情况下不营业或分租、转租，否则视同违约，除自动放弃优先承租权外，甲方不退还乙方履约保证金及租金)，甲方将进行重新租赁的准备工作。
三、合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。
四、租金：
(1)第一租金内租金标准为人民币元/月/平方米(套内面积)，合计年租 金元/年。
(2)租金支付方式： 元，(大写 )。
(3)租赁期在一年以上，三年内，双方确定第二租金标准为 元(大 写： )。第三租金标准为 元(大
写： )必须在执行合同期满前45天，每一次性交清给甲方。 合同编号contract no：
1五、履约保证金
(1)租赁合同履约保证金：乙方须向甲方缴纳租金合同履约保证金(一般为当三个月租金)，数额小写： (大写 );乙方如有违约行为，租赁合同履约保证金作为违约金处理不退乙方。乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、费、水电费等费用、不遵守商场管理制度、导致商场经营混乱及停业、严重损害商场商誉等违约行为，以及其它给甲方造成损失的行为，甲方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除，并要求乙方在15日内补足扣除部分，如乙方未在该期限内补足，甲方有权终止本合同，没收乙方保证金，收回乙方承租的商铺，并保留行使其它索赔的权利。租赁期满后如乙方无任何违约行为，且没有拖商场物业公司的任何费用，履约保证金将在7日内退还给乙方。履约保证金不计利息。 (2)商管履约保证金：乙方签订租赁合同相关手续入场前应向商场内商业经营管理单位： xx物业管理有限公司 ，以下简称物业公司商管缴纳_____元/户经营保证金，并签字遵守《xxx商场经营管理公共协议》及《治安、消防责任书》，乙方如违反经营管理公共协议，物业公司商管有权按经营管理公共协议的规定进行处理。经营保证金不计利息。
六、其它费用：租赁期内的有关物业费、空调费、水电费、电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠，甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作。
七、工商、税费：乙方自行承担和办理相关手续，与甲方无关。凡不按规定办理的，所产生的一切后果由乙方自己承担。
八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，关于火警、治安事件及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任。乙方自行负责承担(与甲方无关)。
十、滞纳金及违约责任： (1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。(2)乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，没收乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。 十
一、商铺用途及经营管理：
1) 乙方在租赁期内，只能于该商铺承租经营 、 类 、 品牌商品。在本合同
有效期内，乙方若想更换经营的产品种类、品牌，需提前15日以书面形式向甲方提出申请，得到甲方协商同意后方可更换，不得擅自变更。
2) 乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营，不得擅自发改变或降低经营品牌。
3) 乙方如降低经营品牌、档次，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效果，甲方有 权终止合同(在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理余货)，乙方无条件服从。 4) 未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更商铺用途及经营范围，以及改造商铺结构。否则视 为违约。
5) 乙方在租赁期内，不得在无正当理由状态下使承租商铺处于无营业状态。若无营业状态每 月超过3日，甲方有权终止合同，没收乙方的租赁保证金，无条件收回乙方承租商铺。 十
二、装修或改建
(1)乙方对商铺的内部装修，应遵守经营管理公共协议及物业公司的管理规定，先完善手续后装修。
(2)乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺(包括设施、地板)恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担;或保持商铺装修原状，否则将没收全部保证金。 十
三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件)，乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费)，否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，没收经营保证金，除照违约处理外，并向乙方追偿相关损失。 十
四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前30日向甲方提出书面申请，甲方有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考查，在取得甲方书面通知并接受甲方的条件后，可办理和完善相关手续。十
五、履约期间如遇不可抗力(战争、地震等)或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。 十
六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。
十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金(三个月租金)。
十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本合同是双方自愿协商真实意原反映，与商场其它商铺和第三者无关。
十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。 二
十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。 二十
一、本合同内容产为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。
二十二、本全同一式三份，甲乙双方各执一份，物业公司备案一份，经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。 二十
三、本合同的附件：《xxxxx商场经营管理公共协议》《治安、消防责任书》 甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人： 地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
日期： 年月日日期： 年月日篇三：商场摊位租赁合同 商场摊位租赁合同 出租人(以下称甲方)：_________ 承租人(以下称乙方)：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将_________摊位面积_________平方米出租给乙方，用在甲方店内从事商业经营。摊位座落于_________. 第二条 租赁期共_________年零_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租摊位交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。
第三条 租金每月为_________元(国家有规定的按规定执行，国家没有规定的则由双方协商确定)租金交纳期限为_________. 第四条 乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同收回摊位： 1.擅自将承租摊位转租、转让或转借他人的; 2.利用所租摊位进行非法活动，损害公共利益的; 3.严重违反有关部门的规定或甲方单位的管理制度; 4.给甲方造成严重不良影响的;
5.拖欠租金累计达_________个月的。 第五条 甲方权利和义务1.甲方权利：
(1)组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守;
(2)有权监督检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣商品和“雇托”经营欺骗消费者等行为进行教育和管理，并报告有关执法部门; (3)有权要求乙方更换违纪人员。 2.甲方义务：
(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租摊位管理暂行规定》; (2)不得擅自提前终止合同，将摊位转租他人;
(3)对乙方损害消费者利益行为的后果承担连带赔偿损失责任; (4)对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。
第六条 乙方的权利和义务1.乙方的权利(1)在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权;
(2)甲方违反合同规定给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿; (3)有权抵制甲方的各种不合理要求，并可向有关部门反映。
2.乙方义务(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租摊位管理暂行规定》，承租摊位明显处悬挂承租摊位标志，服从有关部门的管理，自觉遵守甲方企业的各项规章制度，维护甲方利益及声誉;
(2)严格依法经营，明码标价，现货交易不得超范围经营，不搞批发业务，不得出售假冒伪劣商品，不得“雇托”经营;
(3)遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，做到售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉;
(4)爱护摊位及其他设施，不得损坏，如有损坏应负担全部修理费用或照价赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的摊位。
第七条 合同的变更或解除_________. 第八条 双方违约责任_______ __. 第九条 争议的解决方式双方因履行本合同发生争议时，应协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： 1.提交_________仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。
第十条 其他约定事项_________. 第十一条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商做出补充规定，与本合同具有同等效力。
第十二条 本合同期满前_________日双方如愿延长租赁期，应重新签订合同。甲方：_________(公章) 乙方：_________(公章)
代表：_________(签字) 代表：_________(签字) _________年____月____日 _________年____月____日
出租人(以下称甲方)：_________
承租人(以下称乙方)：_________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将_________摊位面积_________平方米出租给乙方，用在甲方店内从事商业经营。摊位座落于_________.
第二条 租赁期共_________年零_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租摊位交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。
第三条 租金每月为_________元(国家有规定的按规定执行，国家没有规定的则由双方协商确定)租金交纳期限为_________.
第四条 乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同收回摊位：
1.擅自将承租摊位转租、转让或转借他人的;
2.利用所租摊位进行非法活动，损害公共利益的;
3.严重违反有关部门的规定或甲方单位的管理制度;
4.给甲方造成严重不良影响的;
5.拖欠租金累计达_________个月的。
第五条 甲方权利和义务1.甲方权利：
(1)组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守;
(2)有权监督检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣商品和“雇托”经营欺骗消费者等行为进行教育和管理，并报告有关执法部门;
(3)有权要求乙方更换违纪人员。
2.甲方义务：
(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租摊位管理暂行规定》;
(2)不得擅自提前终止合同，将摊位转租他人;
(3)对乙方损害消费者利益行为的后果承担连带赔偿损失责任;
(4)对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。
第六条 乙方的权利和义务1.乙方的权利(1)在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权;
(2)甲方违反合同规定给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿;
(3)有权抵制甲方的各种不合理要求，并可向有关部门反映。
2.乙方义务(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租摊位管理暂行规定》，承租摊位明显处悬挂承租摊位标志，服从有关部门的管理，自觉遵守甲方企业的各项规章制度，
维护甲方利益及声誉;
(2)严格依法经营，明码标价，现货交易不得超范围经营，不搞批发业务，不得出售假冒伪劣商品，不得“雇托”经营;
(3)遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，做到售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉;
(4)爱护摊位及其他设施，不得损坏，如有损坏应负担全部修理费用或照价赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的摊位。
第七条 合同的变更或解除_________.
第八条 双方违约责任_______ __.
第九条 争议的解决方式双方因履行本合同发生争议时，应协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十条 其他约定事项_________.
第十一条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商做出补充规定，与本合同具有同等效力。
第十二条 本合同期满前_________日双方如愿延长租赁期，应重新签订合同。甲方：_________(公章)乙方：_________(公章)
代表：_________(签字)代表：_________(签字)
_________年____月____日_________年____月____日
商场超市柜台摊位租赁合同范本
合同编号： 合同附件：
甲方：(出租方) 地址： 邮编： 联系电话： 传真： 开户行： 帐号： 联系人：
乙方：(承租方) 地址： 邮编： 联系电话： 传真： 开户行： 帐号： 联系人：
甲乙双方本着自愿，平等，诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方场地经营商品或提供服务一事，达成如下协议：
第一条 租赁标的物
1.1 租赁标的物 本合同项下的租赁标的物包括：位于 区 路 号 座、 层、 号的房屋及附属设施;租赁标的的具体平面位置图见本合同附件1《房屋楼层示意图》。
1.2 租赁面积
本合同项下租赁标的物的面积为按照本合同附件2中的《租赁标的面积示意图》中用红线标示的范围内的面积，该租赁面积为 平方米。如果对该租赁面积有异议，则以双方认可的具有认证资质的测量单位的测量结果为准。如果测量结果在绝对值2%以内面积不予更改，测量所产生的费用由乙方承担;如果测量结果超过绝对值2%则面积按测量结果计算，测量所产生的费用由甲方承担。
1.3 租赁标的的交付
甲方应在 年 月 日前按照本合同的规定将租赁标的物交付乙方。双方应派代表到现场检查租赁标的物的移交情况，并共同签署租赁标的物交付确认书予以确认，并在验收结束后签署有关交接的证明文件;租赁标的物移交时的条件、状况的证明及乙方在本合同租赁期限终止后向甲方返还租赁标的物的标准见附减征甲乙双方共同签署交付确认书之日为租赁标的物交付时间。
第二条 租赁用途
2.1 租赁标的物的用途
租赁标的物仅供乙方用于营业执照所规定的经营范围内，并且仅供乙方经营甲乙双方确定的商品的种类、服务类型或品牌、业态;即： 层 号经营 品牌的 品种的商品或服务。
2.2 用途的变更
未经甲方同意，乙方不得变更上述租赁用途，否则甲方有权终止本合同。
第三条
租赁期限
3.1 租赁期限
租赁期限为三年：自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2 续租 租赁期限届满，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请;双方应在租赁期满前二个月，根据当时的市场情况及购物中心运营调整的租赁条件另行签订租赁合同。
如果甲乙双方未在本合同约定的期限内签订有关续租的租赁合同，甲方有权进行重新招租的各项准备工作。
第四条 租金
4.1 装修免租期
本合同规定的装修免租期免为 天，即自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方应按照前述书面通知中所规定的时间内完成装修，装修免租期不得延长。
4.2 租金计算日期
租金从装修免租期届满次日起算。如果由于甲方的原因造成乙方营业迟延，则租金起始日顺延至乙方实际营业日。
租金计算至租赁期限届满之日。如果租赁期届满或本合同因其他原因提前终止，乙方未在合同约定期限交付租赁标的物，则租金计算至租赁标的物实际返还之日。
4.3 租金的计算方式
租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和提成租金取其高的方式。
4.3.1 固定租金
固定租金是指甲方为保证基本收益按租赁面积每日向乙方收取的固定数额的租金(不包含物业管理费)。自租金起始日起算，第一年固定租金的收取标准为 元人民币/日/㎡。甲乙双方同意，固定租金按下列方式逐年增递(单位：人民币) 。
4.3.2 提成租金
提成租金是指甲方根据乙方的实际经营状况，从乙方经营所得中提取的不固定数额的租金(不包括物业管理费)。提成租金的收取标准为乙方每月含税营业额的 %。该营业额为乙方以任何方式在租赁标的物售出货物及提供服务而获取的全部款项。 乙方应对租赁期限内经营过程中达成的所有交易记录保持完整、真实而准确的
记录和会计账簿。乙方应在本合同有效期届满后的两年中，保留全部此等记录。乙方有义务接受甲方委托的审计机构每年对乙方的经营情况进行审计。
4.4 租金的支付
乙方应于收到甲方或物业管理人发出的缴款通知单后三个工作日内，以固定租金的标准付清首月(公历月)租金。从第二个月(公历月)起，乙方每月10日前按甲方或物业管理人发出的缴款该通知付清本月固定租金。
乙方应按月(公历月)向甲方支付提成租金高于每月固定租金的部分。乙方应于每月5日之前向甲方提供上个月的销售报表，并附上月提成租金的计算额。如果该提成租金高于上月固定租金的，则甲方在每月7日前向乙方发出缴费通知单，乙方应在每月10日前向甲方支付上月差额部分的租金。
第五条 物业管理费
5.1 物业管理公司
乙方应当向甲方聘请的物业管理公司缴纳关于租赁标的物的物业管理费。 5.2 物业管理费的收费标准
物业管理费的收费标准为： (元/月/㎡)，遇国家政策调整物业管理费按国家有关规定做相应的调整。 物业管理费的起始日从甲方规定的试营业日开始。
物业管理费包括在项目的整体推广费用，但不包括公用设施费用、本合同 下的广告和标识的费用。甲方将在乙方经营场所内采用分户计量方式，包括水、电。
5.3 物业管理费的支付
乙方应在与甲方办理租赁标的交接之前，向甲方预付一个月的物业管理费。首期物业管理费的金额： (元/月/㎡)，在租赁期限内乙方应于每月二十五日之前向甲方预付下一个月的物业管理费。
第六条 公用设施费用
6.1 公用设施费用及其计算
乙方应当依照公用设施供应部门或单位或物业管理人指定的期限和方式，缴付水费、电费、燃气费等公用设施费用。
公用设施的收费标准可由甲方依政府主管部门制订和公布的收费标准进行调整。
乙方还应支付甲方其应缴公用设施费用的百分之三(3%)的费用，以弥补水、电、燃气等在项目内输送到乙方租赁标的的损耗。
除上述费用外，乙方应根据相关法规政策的要求，支付其他应缴纳的有关公用设施需缴纳的任何税费。
6.2 中央空调
如果乙方要求在本合同规定的营业时间内使用中央空调，乙方应提前五个工作日向物业管理人书面申请，并预付超时空调费(请写明计算标准)。
6.3 支付时间
乙方应按月在收到甲方或物业管理人发出的缴款通知单后于每月十日前付清应支付给甲方或物业管理人的各项公用设施费用。
第七条 履约保证金
7.1 履约保证金的交付
乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付履约保证金，该保证金金额为三个月的固定租金和三个月的物业管理费共计人民币 元。
乙方在约定日期内未将保证金支付予甲方，甲方有权解除本合同(以支票方式支付保证金者，以此款项进入甲方账户的时间为准;以现金方式支付保证金者，以甲方开出收据时间为准)。
7.2 履约保证金的性质
该履约保证金为乙方向甲方提供的保证期如约履行本合同的担保;但不具有定金性质，不适用定金罚则。
在本合同有效期内的任何时候，乙方均无权要求甲方用履约保证金支付或抵冲其应付的任何款项，但甲方有权根据实际情况直接从履约保证金中扣款支付或抵冲乙方依照本合同应支付的任何款项。
7.3 履约保证金的补足
甲方依照本合同规定以履约保证金抵付乙方应付的任何款项，或者以履约保证金抵偿乙方给甲方所造成的损失后，乙方必须在接到甲方补款通知后5日内补足差额。每逾期一日，乙方应向甲方支付应补交金额0.5‰的滞纳金，直到补齐为止;否则视乙方构成重大违约，甲方有权提前解除合同。
在租赁期限内，若租金或物业管理费等费用上调，甲方有权要求相应调高履约保证金，乙方应在接到甲方补款通知后5日内补足差额;否则，乙方按前款承担违约责任。
7.4 履约保证金的返还
在本合同终止并且乙方履行了合同规定的全部义务(包括但不限于向甲方原状返还租赁标的及支付已发生的租金及所有费用)之后，履约保证金将转自动转为担保乙方对消费者要求退货、赔偿及修理作出补偿的质量保证金。在履约保证金转为质量保证金三个月内，如果没有消费者退货、赔偿及修理作出补偿的，则甲方在履约保证金转为质量保证金三个月后向乙方无息退还该质量保证金;否则，甲方有权从该质量保证金中扣除前述索赔给甲方造成的任何损失。
第八条 付款方式
8.1 付款币种
乙方应以人民币向甲方缴付租金、履约保证金、装修管理费、物业管理费、公用设施费用和其他应付款项。
8.2 付款方式
乙方可通过现金( )、支票( )、电汇( )或银行转账付款( )，但只有当款项全部实际记入本合同或甲方提供收到付款的证明时，款项才能视为已经支付。如果甲方的收款项目有变化，甲方应书面通知乙方。
第九条 经营场所的管理 9.1 租赁标的物装修 9.1.1 装修申请
乙方对其承租租赁标的物进行装修时，须提前三十日向甲方提出书面申请，并提交书面的装修设计方案、图纸、设计资料和施工说明等，在获甲方及物业管理人书面同意后，应签定安全防火协议，并交付甲方装修管理费、保证金等相关费用后，方可进行装修。
9.1.2 装修管理费、装修押金
甲方同意乙方进行装修后，乙方应当交纳装修免租期内的装修管理费
元、装修押金 元，及公用设施费用。装修押金在双方对装修验收后，如乙方未对甲方的设备和设施造成破坏和影响，甲方将返还装修押金。 乙方在任何情况下延迟提交或二次提交装修设计图纸及规格说明应不影响租金起始日的起算及租金、物业管理费和乙方所应缴纳之其它款项的支付。
9.1.3 装修保险
乙方在装修进场之前，应按投保建筑安装工程一切险及第三者保险，并指定甲方为受益人，且向甲方提供有效证明文件;否则，甲方有权拒绝乙方进场装修。 9.1.4 装修监督
在装修过程中，乙方需遵守国家和重庆市有关建设、装饰、消防等方面的法律、法规、规定，以及甲方和物业管理人的有关要求;甲方有权对乙方的装修工作进行监督。未经甲方或政府有关主管部门书面同意，乙方不得擅自修改已批准的装修施工图纸。事先未征得甲方书面同意和政府有关主管机关的批准，乙方不得改变租赁标的原状。
如果乙方违反上述条款，乙方应在甲方发出书面通知后七日内恢复原状。如乙方未在通知后七日内恢复原状，甲方有权在未通知乙方的情况下拆除未经甲方同意的改建、增建的设备及装置，由此所引起的一切费用由乙方承担。同时，在此情况下，甲方有权终止本合同。
如因乙方或其代理人、受雇人员的行为而使甲方或甲方商场的其他使用者遭受损失时，乙方应负责完全赔偿责任，乙方除保证甲方将免于遭受损失、被诉及任何请求权外，还须赔偿甲方因此所产生的一切费用。 9.2 设备、设施的维护、维修 9.2.1 甲方的义务
(1)租赁期限内，甲方应负责公共区域的管理和维修，中央机电系统、公共空间以及相关设施出现故障或损害时，甲方应在合理期限内进行维护以便设施能够恢复正常运行。
(2)甲方的工作人员因维修、检查、安装、保安等需要，进入乙方承租标的物时，应当在合理的时间内预先通知乙方。若因紧急情况无法预先通知时，可直接进入该区域处理紧急情况，但甲方应在上述情况发生后及时向乙方进行通报，具体处理方式见甲方或物业管理人制订的物业管理相关规定。 9.2.2 乙方的义务
(1)甲方提供给乙方单独使用的设备、设施由乙方负责保养、维修或更新，并承担相应费用。如乙方租赁场所内水、电供应不足，由甲方负责增容，所需报批、改造等有关费用由乙方承担。
(2)乙方在经营期间，妥善使用租赁标的物及所附装置、设备，并配合甲方对公共区域进行保养。乙方应就租赁标的及所附装置、设备的损坏、失灵及异常状况及时向甲方报告。因乙方原因造成的租赁标的物、公共区域及所附装置、设备的任何损坏和损失，乙方应当承担赔偿责任。
(3)乙方使用甲方提供的各种设备如有故障或不良反应时，应及时通知甲方处理，属乙方非正常使用、擅自修改有关设施造成的损坏、所需的维修费用及给第三人造成的损失，由乙方承担。
第十条 商场管理
10.1 证照备案
乙方在租赁场所内开展经营业务前，应从政府有关部门取得所有必要的执照、批文或许可证。在签订本合同时，根据甲方要求，乙方须提供各项有效证件的复印件一份并加盖公司红章，供甲方备案。
乙方必须确保该执照、批文或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批文或许可证的规定;并且乙方必须确保在租赁场所的经营活动不能违反包括但不限于工商行政管理等有关部门的法律法规，不得对甲方或其商场的商业信誉、名誉造成不良影响。否则，乙方将承担因此所造成的一切责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。
10.2 经营管理 10.2.1商业布局
在租赁期内乙方自主经营，但应服从甲方的商场管理。甲方根据商场整体布局对乙方的商品经营、服务项目等布局所做出的调整建议，乙方应予以接受。
乙方商品的存放、摆设须符合甲方管理要求，不得在租赁标的物内存放危险物品和有害物质，不得私自占用商场的公共区域、公共设施。
10.2.2各种检查
乙方不得在租赁标的物内从事任何违法活动，乙方在经营中必须遵守国家有关商品质量、物价、计量、消防等各项相关法律法规，同时乙方应积极主动地配合工商、质检、物价等国家相关行政部门的监督，检查。在检查中存在的问题，均由乙方承担;由于乙方违法、违规经营给甲方造成名誉及经济损失，乙方应对甲方进行赔偿，并承担违约金五万元。有关政府机关、主管部门对乙方的经营活动提出某些修正意见或做出处罚时，甲方有权按照有关规定，根据该修正意见或处罚做出相应的处理或决定，乙方必须服从该决定或处理方法。
甲方有权对乙方在租赁标的物销售的商品的商标，质量，价格，产地及经营范围，或提供的服务实施监督和管理，如果发现乙方销售的商品或提供的服务有产品质量问题或违反任何法律规定，按照相关的规定对乙方进行处理，乙方必须服从该处理决定。
10.2.3顾客投诉
顾客对乙方的商品或服务提出投诉时，甲方有权按照甲方有关规定，对该投诉做出相应处理，乙方应接受并服从该处理方法。
若乙方与在租赁标的物内购买商品或接受其服务的任何消费者发生纠纷，甲方或物业管理人有权进行调解和处理，乙方应当接受。
10.2.4营业时间
乙方应遵守甲方规定的营业时间，不得擅自停止营业。
10.3 标识管理
乙方于租赁场所展示自有商号、广告或布告，应事先经过甲方书面同意。未经甲方书面同意，不得在商场任何公共区域张贴自有商号、广告或布告。 乙方未经甲方同意，不得以任何目的、任何形式地使用甲方物业的名号、标志或商号的图片、声明或文字。
第十一条 人员管理
11.1 人员上岗
乙方自行提供营业人员，并依据甲方商场统一管理要求交纳人员管理费;其派驻、更换或增减至甲方的人员应事先经甲方同意。
乙方派驻甲方的人员，应依据有关管理规定，向甲方提供各种有效证件，经面试、培训合格之后，方可上岗。
11.2 人员服饰
乙方派驻的人员应服从甲方的管理，按照甲方统一规定的时间上、下班，穿着甲方统一的工作制服或经营品牌的统一服装、佩带胸卡，产生的费用由乙方承担。
11.3 人员薪酬
乙方所派服务人员的工资、奖金及劳保福利均由乙方自行承担。乙方须按时支付其员工的工资、奖金等。如乙方不按时支付，经其员工反映，甲方有权从履约保证金中扣留其所欠员工的工资、奖金等费用。
11.4 人员离岗
乙方派驻的人员如有违规行为，经甲方通知后，乙方有义务即刻撤换该人员;因乙方有关人员的行为影响甲方信誉或损害甲方合法权益时，乙方应负连带责任。
乙方派驻的服务人员在离职后7日内未办理离职手续并归还更衣箱钥匙、制服及其它应交物品，则甲方有权自保证金中扣除相应费用。
11.5 赔偿责任
顾客或其他人员如因乙方派驻人员、代理人等有关人员的行为在商场受到人身、财产等伤害，乙方应承担一切责任，并赔偿甲方因此所产生的损失及其它费用。
第十二条 收银系统 12.1 电脑收银机
乙方必须接受甲方有偿提供的电脑收银机，接受甲方的电脑收银系统的连接安排，接受甲方硬件和软件的购置、安装、维护;相关费用均由乙方承担。乙方应于每月的十日之前向甲方预付下一个月的收银系统运行维护费用 元/月。
乙方保证其所有营业收入均通过与甲方相连的收银系统收取。如果发生乙方营业收入不通过前述与甲方相连的收银系统收取的情况，甲方有权单方面立即终止本合同，并要求乙方按本合同的规定承担违约责任。
12.2 银行刷卡机
乙方应安装并使用甲方指定的银行刷卡机，因乙方营业所发生的信用卡、借记卡等银行卡之服务费应当由乙方负担。
12.3 收银员
租赁标的物内的收银员应由乙方自行雇佣、培训并对其行为负责。
第十三条 陈述和保证
13.1 甲方的陈述和保证
甲方向乙方作如下陈述和保证：
(1)甲方保证作为购物中心的开发单位系依法成立、存续，具备签署和履行本合同的主体资格。
(2)甲方保证其有权将租赁标的出租给乙方，并且有权按本合同的约定向乙方收取租金及本合同约定的其它费用。
(3)甲方保证租赁标的的建筑质量以及甲方向乙方提供的设施设备均符合国家规范性标准要求。
13.2 乙方的陈述和保证
乙方向甲方作如下陈述和保证：
(1)乙方保证依法成立、存续，具备签署和履行本合同的主体资格。
(2)乙方应当依法经营，依法纳税，独立承担相应的民事责任，并自觉遵守国家法律、法规、政策。
(3)乙方应向甲方提供本合同项下的租赁所需要的承租人的相关资料、文件及签署本合同的授权委托书真实有效。
(4)乙方在本合同有效期间应遵守甲方及甲方指定的物业管理人制订的守则、规章及各项管理规定。
(5)乙方不得将租赁标的内甲方提供的任何设施设备拍卖、转让、抵押或赠予第三方。
(6)乙方与任何第三方发生的债务关系或其违法经营所造成的法律后果不得影响甲方，如因此导致甲方损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿。
第十四条 商号、商标和其他标识
14.1 合法性
乙方保证对其名称、商号、商标、标志以及经营的商品或服务的品牌享有合法权利。
14.2 使用
在租赁期内，乙方不得侵犯任何第三方的专利权，商标权，著作权，名誉权，名称权等专属性权利和任何形式的知识产权。乙方使用商号、商标或其他标识等产生的对第三方的任何侵权责任，应由乙方自行承担。 乙方同意甲方有权无偿使用乙方的名称、商号、商标、标志以及乙方经营的商品或服务的品牌进行对外宣传;由于甲方使用乙方名称、商号、商标、标志以及其经营的商品或服务的品牌，而遭受的损失由乙方赔偿。
14.3 更改
若在租赁期限内，乙方需改变其商号或标识，应提前三十日向甲方提出书面申请，并提交相关文件、保证乙方所改变的商号或标识为其合法拥有或使用的合法商号或标识，在获得甲方书面同意后方可予以更改。
第十四条 保险
14.1 保险
乙方应按相关规定自费购买租赁标的内的财产(包括但不限于乙方完成的装饰装修、乙方的商品、货物和乙方自行购置的设施设备)及其他可能发生的各种风险的保险，和雇用的员工的基本保险。投保后，将投保单等有效证明交给甲方作为投保的依据。投保期限应与租赁期一致。
第十五条 促销及宣传
15.1 商场促销及宣传
甲方负责商场的广告宣传及美工工作;甲方所提供的各项促销宣传活动，乙方应予以合作，并分担经费，以求共同发展和受益，所涉及的经费分担，甲方应事先与乙方协商确定。
在甲方店庆、促销期间，乙方应协助甲方的促销活动，对所提供商品给予价格折扣和促销金，对于甲方因进行促销活动所发行的各类优惠卡、礼券、信用卡等，乙方应尽力配合，接受使用。
15.2 自营商品促销及宣传
乙方如对自营商品进行个别宣传或搞促销活动时，须经甲方事前书面同意。
第十六条 分租和转租
16.1 分租和转租
未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁标的的全部或部分以任何方式分租或转租(包括但不仅限于以联营等形式达到分租或转租的目的)给任何个人或实体。
第十七条 租赁标的物的返还
17.1 期限
当租赁期届满或本合同因其他原因提前终止，乙方应当在租赁期限届满或收到甲方通知后7日内，按照本合同第十七条约定办理完毕有关租赁标的物的返还事宜。
17.2 恢复原状
除非经甲方同意，在本合同终止或本合同因其他原因提前终止时，乙方应在上述期限内，根据双方签署交接证明文件时租赁标的物的状态，拆除所作的全部室内装修和增加的设备设施，将租赁标的物恢复原状后向甲方移交;否则，视为乙方自动放弃对其物品的所有权，甲方有权强行进入租赁标的物，单方面处理乙方留存在租赁标的物内的物品，拆除乙方室内装修和增加的设备设施，因此产生的费用及物品损毁、灭失的风险由乙方负责承担。
乙方在实施上述恢复租赁标的物原状行为时，不得移动和损坏甲方原有设备、装置，并应使甲方原有设备、装置保持良好、清洁和可租状态;否则，甲方可指定的专业人员进行清洁、修理或更换，由此产生的费用由乙方承担。
对于甲方同意保留的设备设施或装饰，归甲方所有，且甲方并无需为此对乙方进行任何补偿。
17.3 交付
乙方应向甲方交回租赁标的的各个部分使用的钥匙，并且与甲方办理交接手续，签署移交确认证明文件。
甲乙双方签署移交确认证明文件之日为租赁物返还日。如果乙方未能在本合同规定的期限或甲方通知期限内将租赁标的物返还甲方，甲方有权强行进入并收回;甲方强行进入租赁标的之日或恢复原状之日视为乙方向甲方返还租赁标的物之日(以后到者为准)。
第十八条 关于末位淘汰制的特别约定
18.1 末位淘汰制
为保持项目的整体竞争力，实行末位淘汰制，甲、乙双方特别约定，甲方有权对乙方的营业表现进行评估，做出排名，若乙方的排名连续三个月排同类产品单位平方米销售后三名，则甲方有权提出要求乙方做适当的调整或要求终止本合同。
第十九条 保密条款
19.1 保密条款
甲、乙双方同意，就任何及一切从本合同产生或与之有关的资料，任何一方不得对其雇员、所属集团公司、关联方以外的任何实体或个人泄露本合同内容，包括租赁条件和其他与销售、财务报告、重大商业决策和敏感商业秘密等有关的信息(无论是以书面或口头形式)。
第二十条 不可抗力
20.1 不可抗力的定义
不可抗力是指任何不能预见、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、台风、地震、战争或军事行动、内乱或民众**、恐怖主义行动、火灾、爆炸、罢工(甲、乙双方内部员工的罢工除外)等情况及类似的天灾人祸以及任何现行的法律法规的更改。
20.2 不可抗力的应对
本合同履行过程中如因不可抗力致使合同无法履行或迟延履行的，双方可协商解决。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减轻不可抗力造成的损失。为采取积极措施造成损失扩大的，就扩大部分自行承担。
20.3 不可抗力的通知
遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起24小时内立即通知对方。未及时通知的，应就对方因此扩大的损失承担赔偿责任。
20.4 不可抗力的证明
遭遇不可抗力的一方应自不可抗力发生之日起十日内取得不可抗力的相关证明，并提交给对方。未取得上述证明的，视为未发生不可抗力。
20.5 不可抗力的后果
不可抗力消失后，本合同具备继续履行条件的，应立即恢复履行;不具备继续履行条件的，双方应签定书面协议中止履行。
第二十一条 合同的终止
21.1 甲方解除合同
除本合同其他规定外，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方须向甲方支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的赔偿金。
(1)乙方被采取查封，冻结，扣押等司法强制执行措施，或乙方发生破产，解散，和解，分立，重组，兼并等法人资格的变更或资产重大调整的，甲方有权解除本合同;
(2)乙方未按期足额支付租金或其它任何应付费用并逾期三十日;
(3)未经甲方同意，乙方擅自改变租赁标的物用途的; (4)未经甲方同意乙方将租赁场所转租、承包给第三方，或与第三方合作经营的;
(5)乙方利用租赁场所违法经营的;
(6)乙方不服从甲方管理的，或严重违反本合同规定的义务。
甲方依据上述情形解除本合同时，应书面通知乙方。乙方应在接到通知后的三日内清理并交回租赁标的物，结算一切费用(租金算至乙方返还租赁标的物时)，并赔偿甲方所遭受的一切损失。
21.2 双方解除合同
除本合同其他规定外，一方有下列情形之一的，另一方有权解除本合同：
(1)一方不能偿还到期债务，或处于非正常经营状况、停业状况时;
(2)一方的资产被扣押或被法院执行导致无法继续经营的;
(3)由于国家的政策原因而使合同无法正常履行;
(4)因不可抗力致使合同无法按期履行或无法履行。 21.3 合同终止后的处理
合同终止后，乙方有权收回其所有一切经营设备、标识、带标识的物品;乙方于营业场所内、外设置的其拥有合法权利的图文标识，甲方不得以任何方式继续使用。
合同终止后7天内，乙方应将合同期间发生的和其它所拖欠应付甲方的费用全 部付清，否则甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除乙方尚欠甲方的一切费用，若保证金不足以偿付，乙方应继续清偿所欠的费用。
第二十二条 违约责任
22.1 变更租赁标的物的用途
乙方违反本合同规定擅自变更租赁标的物的租赁用途的，应当向甲方支付人民币伍万元(￥50,000)的违约金。
22.2 迟延支付租金或其他费用
乙方未能按本合同约定交付租金、物业管理费、公用设施费用或装修管理费等其他应当由乙方承担的费用的，则自逾期之日起，每逾期1天，乙方应按应缴但未缴金额的万分之五(0.5%)向甲方支付违约金直至其付清应缴金额止;同时，甲方或物业管理人有权对租赁标的物暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。
22.3 迟延支付履约保证金
乙方未能按本合同约定交付或补足履约保证金的，则自逾期之日起，每逾期1天，乙方应按应缴但未缴金额的万分之五(0.5%)向甲方支付违约金直至其付清应缴金额止;同时，甲方或物业管理人有权对租赁标的暂停全部或部分能源供应或物业管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务为止。
22.4 装修违约
未经甲方书面同意，乙方擅自对租赁标的的建筑物结构、设施设备进行改造，乙方应向甲方支付人民币十万元(￥100,000)的违约金。
22.5 商场经营违约
未经甲方书面同意，乙方在规定的营业时间内全部或局部停业或提前闭店，或者乙方擅自停止租赁标的内的营业，乙方应当就其违反上述规定期间向甲方每日支付每日固定租金十倍的违约金。
如果乙方在租赁标的内从事任何违法经营活动，给甲方形象造成负面影响，或因此被有关政府主管部门或司法机关处罚，并致使甲方同时受到处罚或承担赔偿责任，甲方有权立即终止本合同，对租赁标的采取封店措施，乙方应当赔偿甲方因乙方的前述行为而遭受的直接或间接的损失。
22.6 提前终止合同
因乙方原因导致提前终止合同，甲方将扣除乙方已交的租金，且乙方须向甲方支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的赔偿金。
22.7 数据违约
乙方有义务接受甲方委托的审计机构每年对乙方的经营情况进行审计，如在审计中出现与上报甲方的相关数据不符的，乙方应向甲方支付差额十倍的违约金。
22.8 其他费用
如果因违约方未及时履行支付或其他合同约定义务而导致守约方采取必要的法律手段时，违约方还应承担守约方为此而支付的包括但不限于律师费、交通费等相关费用。
第二十三条 通告及送达
23.1 方式
本合同规定一方向另一方发出的通知或书面函件(包括但不限于本合同项下所有要约、书面文件或通知)均应以中文简体制作，并通过以下方式送达相应一方： (1)当面递交;或 (2)专递信函;或 (3)传真。
23.2 送达时间
在以下时间通知被视为已经送达：
(1)如果以当面递交方式送达，送达指定地址并签署回执或其他送达证明;
(2)如果是以专递信函方式送达，为递交日后的第5个工作日;且 (3)如果是以传真的方式送达，为发送传真方的传真机发送的报告确认书(表明已向相关传真号码发送完整的、未中断的传真)上标记的日期后的下一个工作日。
23.3 送达地址
双方的送达地址 甲方： 通信地址： 邮编： 传真号码： 收件人： 乙方： 通信地址： 邮编： 传真号码： 收件人： 在租赁期限内，一方可随时根据第23.1条规定的方式通知另一方变更通知送达地址。
第二十四条 适用法律和争议的解决
24.1 适用法律
本合同及其附件、备忘录及补充协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。
24.2 争议的解决
双方在本合同项下产生争议，应当首先友好协商解决。协商不成时，任何一方可以向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院起诉。
第二十五条 其他规定
25.1 合同生效
本合同自双方签字、盖章之日起正式生效。
25.2 合同份数
本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份。
25.3 合同组成
本合同的任何附件或补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
25.4 合同标题
在本合同中各款标题仅为方便查阅而设，对本合同的理解或解释并无影响。
甲方：(盖章) 乙方：(盖章) 法人代表签字： 法人代表签字： 签约日期： 签约日期：
旺角尚街生活广场 商铺(摊位)租赁合同
合同编号：________________
所属区域：________________
商铺(摊位)编号：________________
甲方(出租方)：郑州市郑东新区旺角尚街生活广场 乙方(承租方)：
根据《中华人民共和国合同法》有关法律法规的规定，经双方友好协商，就乙方租赁郑州市郑东新区旺角尚街生活广场(以下简称甲方)商铺(摊位)事宜达成一致，订立本合同。
一、商铺(摊位)基本情况：
本合同所指商铺(摊位)位于郑州市郑东新区旺角尚街生活广场_______ ________区________号，其套内面积为平方米，建筑面积为平方米租。按市场规划要求经营用途为_______________________________。
二、租赁期限：
自20年月日起于20年月日。
若乙方愿意继续租赁，应于租赁期满前30日书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。乙方未按时提出书面申请，甲方将对该商铺(摊位)进行重新租赁。
合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿。
三、租金：
1、租金缴纳方式_________(年交/季交)。
2、租金标准：
A、 元/季(大写_______________________________); B、 元/年(大写_______________________________)，
第一年年交送三个月租金(即房租到期后延后三个月交下一年租金)。
3、房租到期前30天缴纳下一期租金。
4、其它费用：
物业费_______元/月;水费______元/吨;电费______元/度;空调费_________元(按实际用电量分摊)。
四、履约保证金
乙方须向甲方缴纳合同履约保证金(一般为当年度三个月租金)， 数额小写：(大写)。
乙方如有违约行为，租赁合同履约保证金将作为违约金处理不予退还，若乙方违约行为给甲方造成的损失履约保证金不足以补偿，甲方有权收回商铺(摊位)，并追加索赔。
租赁期满若乙方无违约行为，履约保证金将在7日内退还给乙方，履约保证金不计利息。
五、工商、税务等行政管理
工商、税务及其他相关费用，乙方自行承担和办理相关手续，与甲方无关。
凡不按规定办理的，所产生的一切后果由乙方自己承担。
六、关于安全：
1、乙方在租赁期应遵守商场安全文明规范，爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全。
2、乙方需使用用电、用水器具及设备，须经甲方同意，擅自安装施工属于违约行为，甲方有权制止，因此造成甲方损失，需向甲方做出赔偿。
3、关于火警、治安事件及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切费用及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担(与甲方无关)。
七、关于商场营业作息时间：
。
甲方有权根据实际情况调整执行。
八、商铺(摊位)的转让
1、乙方需转让摊位，应事先征得甲方书面同意，由甲方与第三方承租人重新签订该商铺(摊位)的租赁合同。乙方与第三方承租人之间的转让行为由乙方与第三方承租人双方自行协商处理，所产生的经济纠纷与甲方无关。
2、乙方不得私自转租商铺(摊位)，若有私自转租或坐吃房租差价等违约行为，甲方有权扣除履约保证金，解除租赁合同并收回该商铺(摊位)。
九、 摊位的调整
甲方根据商场整体规划及业态调整需要，对商铺(摊位)进行调整，应提前30日书面通知乙方。
接受调整的，双方应按调整后商铺(摊位)的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，甲方应于7日内退回乙方已交付租金的剩余部分及合同履约保证金。
十、 广告宣传
经甲方同意并经有关管理部门批准，乙方可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由乙方自行承担。
十一、甲方的权利义务
1、甲方权利
(1)制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为。
(2)设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理。
(3)制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为。
(4)督促乙方办理市场内经营(含以专营、专卖、总代理、总经销、特约经销等特殊经销形式经营)所需证照及有关手续，查验入场经营者的经营资格。 (5)开展有关法律、政策的宣传，组织场内经营者开展文明经商活动。
2、甲方义务
(1)确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。
(2)保证场内通道畅通、通道卫生整洁，场外周边环境整洁。
(3)按约定做好市场的物业管理、维护等工作，保障市场正常经营活动的开展。
十二、乙方的权利义务
1、乙方权利
(1)在依法核准的范围内自主开展经营活动。
(2)有权拒绝甲方不合理的要求，并向有关部门反映。
2、承租人义务
(1)依法经营，诚信经营，参加甲方举办的有关法律、政策的学习，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税(费)。
(2)不得销售《食品安全法》第28条规定的禁止生产经营的食品，包括假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品。
(3)爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全;乙方需使用用电、用水器具及设备，须经经甲方同意并遵守市场用电、用水管理规定。
(4)乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营，不得擅自发改变品牌或业态。
(5)乙方购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始单据、合同等，建立进货台账。
牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证明等相关证明。
(6)乙方从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和
其他有关凭证，并进行台账登记备查。
(7)乙方要及时记录商品准入台帐，记录完毕归档的台账可自行妥善保管，保存期不少于2年。
(8)乙方需自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。 (9)乙方应服从甲方对商品划行归类的管理，保持商品陈列整齐划一，圈内货物陈列有序，保持商铺(摊位)内部卫生，不在摊台衬垫杂物，不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。
(10)乙方从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合《食品安全法》第27条要求。
十三、 违约责任
1、甲方的违约责任
(1)未按约定时间或约定的面积、方位等提供商铺(摊位)的。经催告后在合理期限内仍未提供商铺(摊位)的，乙方有权解除合同。
(2)水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使乙方无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，乙方有权解除合同。
(3)未按约定履行维修、物业管理等责任，给乙方造成损失，应承担赔偿损失的责任。
2、乙方的违约责任
(1)未按约定交纳租金、物业费、水电费、空调费等相关费用，甲方有权解除合同。
(2)商铺(摊位)交付后___日内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停
业___日以上的，甲方有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还。
(3) 从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，甲方有权解除合同。
乙方未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理;经查证属实发现三次以上的，甲方有权解除合同。
(4)拒不执行甲方正当管理要求的，给市场声誉造成不良影响的，甲方有权解除合同。
(5)未经甲方同意，擅自将摊位转租给他人，甲方有权解除合同。
(6)乙方不服从甲方对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理，经甲方二次以上书面催告仍不予以改正，出租人有权解除合同。
十四、装修或改建
1、乙方对商铺的内部装修，应遵守甲方的管理规定，先完善手续后装修。
2、乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损，否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺(包括设施、地板)恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担;或保持商铺装修原状，否则将没收全部保证金，不足部分甲方有权要求补偿。
十五、不可抗力
履约期间如遇不可抗力(战争、地震等)或政府行和有关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。
十
六、
本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风险和乙方相关债权、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。
十
七、
争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可向商铺(摊位)所在地人民法院诉讼解决。
十
八、
未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法律效力。
十九、
本合同内容产为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。
二
十、
本全同一式三份，甲方两份，乙方一份，经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。
二十一、本合同的附件：
《旺角尚街生活广场经营管理公共协议》
《治安、消防责任书》
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甲方： 委托代理人：地址： 联系电话： 日期： 年月 日 乙方： 委托代理人：地址： 联系电话：
年月 日
日期：
摊位租赁合同
出租方：公司(简称甲方)
租用方：(简称乙方)
为保障甲、乙双方的合法权益，就摊位租赁的有关事宜，双方经充分协商，达成如下协议，特签订本合同以资双方共同信守：
一、乙方自愿租用甲方市场号摊位，面积平方米。
二、租用期限：合同期为年，自年月日起至年月日。
三、租金及付款方式：摊位租金每年元。
四、合同期内，经甲方同意乙方有权对外进行委托经营。
五、甲方应不断完善市场设施建设，加强市场管理，做好安全保卫及行政管理工作。
六、合同期内，乙方必须服从有关行政管理机关的统一管理。
七、合同期内，若发生市场改造、政府拆迁及台风、地震等不可抗力，本合同自动解除，双方互不承担责任。
十、合同到期后是否继续租赁，双方另行协商。
十一、本合同如有未尽事宜，双方可共同协商予以补充。
十二、本合同履行期间如发生争议，由威海市仲裁委员会裁决。
十三、本合同经双方签章后生效，一式两份，甲方一份，乙方一份。 十
四、本合同签订日期：年月日
甲方：乙方：
住址：西北山路号住址：
联系电话：联系电话：
合同生效日：年月日
景区场地租赁协议
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
为充实XX景区的服务内容，促进旅游景区的全面发展，逐步形成景观观赏、餐饮、购物、休闲、娱乐等全方位旅游服务体系，最大限度地满足旅客的旅游需求，根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规的规定，双方就XX景区部分摊位(以下简称“摊位”)租赁经营事宜，经协商达成协议如下：
第一条 摊位位置及经营内容
1、乙方承租甲方XX景区西门口、东门口摊位各一个，共计两个摊位，前述摊位有甲乙双方共同认定，未经双方协商一致，不得随意变换摊位位置。
2、乙方在前述摊位经营内容仅限于数码快照、冲洗、照相器材的销售，乙方不得利用该摊位从事其他经营活动。
第二条 租赁期限
1、双方约定租赁期限为年，自20年1月1日起至20年月日止。
2、租赁期满，乙方有意续租的，应提前三十日书面通知甲方，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。
第三条 租金及支付方式
1、租金标准为每年元。
2、支付方式为：乙方应于每年12月31日前支付下年度的租金。
第四条 保证金
1、本协议签订之日，乙方交纳元人民币的履约保证金，作为履行协议、遵守法律法规和规章制度的保证。协议履行完毕且乙方无违约或其他赔偿责任，甲方退还保证金，保证金不计利息。乙方如有违反本协议或甲方依法制定的规章制度需交纳违约金或罚款而乙方拒不交纳的，甲方有权在乙方的履约保证金中扣除，并视情况对乙方实施停业整顿或解除协议。扣除的履约保证金不再退还。
2、协议履行期间履约保证金应保持在元，不足时乙方应在接到甲方通知后3日内补足。
第五条 摊位的改造
协议期内乙方按甲方的统一规划进行摊位改造，其改造方案需经甲方审批同意，改造费用由乙方自己承担。
第六条 甲方权利义务
1、依法制订景区有关消防、卫生、安全用电、营业时间、公共安全、经营秩序等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。
3、应按约定为乙方提供摊位及相关配套设施，保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、
第七条 乙方权利义务
1、有权监督甲方履行协议约定的各项义务。
2、应当具备合法的经营证照。
3、应按本协议约定的经营范围从事经营，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。
4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5、应爱护并合理使用场区内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
7、将摊位转租、转让给第三人或和其他租户交换摊位的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。
8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
9、
第八条 协议的解除
1、双方可以协商变更或终止本协议。
2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议的约定支付违约金：
(1)、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
(2)、未按约定用途使用摊位，经甲方书面通知未改正的。
(3)、利用承租的摊位从事非法经营活动的。
(4)、被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
(5)、被消费者投诉，经有关部门查证属实的。
(6)、将承租的摊位擅自转租、转让、转借给第三人。
(7)、逾期三十日未支付租金的。
(8)、未经甲方同意连续停业达日的。
(9)、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
3、租赁期满本协议自然终止。
4、因不可抗力因素导致本协议无法履行的，本协议终止。
第九条违约责任
1、甲方未按时提供出租摊位，应按租金标准双倍减收相应租金，逾期三十日，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方按年租金的双倍赔偿乙方。
2、乙方未按时支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金0.3%的违约金。
3、乙方因本协议第八条第2款规定的情形致使本协议提前解除的，甲方所收租金不予返还，乙方还应按当年租金标准向甲方支付违约金。
4、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方所收租金不予返还，乙方还应按当年租金标准向甲方支付违约金。
第十条 免责条款
1、因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因政府规划、拆迁需要收回摊位所在土地的，乙方必须无条件服从，由此使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因前述两款而终止本协议的，租金按照实际使用时间计算。 第十一条 摊位的交还
租赁期满未能续约或本协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后三日内将租赁的摊位及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十二条 其他约定事项
1、摊位在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本协议的效力。
2、甲方单方制订的规章制度也作为本协议的附件，规章制度的内容与协议约定相冲突的，以本协议为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
3、本协议项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，提交威海仲裁委员会仲裁。
4、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份。
甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章) ：
签约日期：签约日期：
