业委会通知
通知
根据国家有关政策、规定和其他小区实际经验，为了
2、3号楼全体业主的切身利益，我小区要在上级指定的银行开设“账户”，以便掉回全体业主购房时所缴纳的大修资金，存入该账户。由业主自主管理，起码可以得到利息以用于小区维修和改造。为建设美好和谐家园提供些资金支持。
建立账户需全体业主签字共同申请。
为此，决定于六月十五日(周日)晚19:30分，在号楼室就该项事宜详细说明，并就其他事项一并通报，请各位业主届时参加。
2、3号楼业主委员会
2014年6月10日
2012——2013年12声乐班班委会建立与改选会议记录
会议时间：2012年11月3日
会议地点：音乐一号楼3号教室
出席人员：12级声乐班全体同学
缺席人员：无
班委会是全班同学的群众组织。它在辅导员和学生会的领导下认真贯彻学校各项规章制度，贯彻执行学校教学计划和学生会工作安排及班级工作计划，积极完成学校交给的各项工作任务，负责班级的日常工作，及时向有关部门反映学生思想、学习、生活等方面存在的问题。班委会组织原则是民主集中制，即班委会的集中领导和委员分工负责相结合，其成员包括：班长、团支书、学习委员、生活委员、宣传委员、文娱委员、体育委员等等，并由学生大会选举产生，每一届任期一学期或一学年，也可连任或部分连任。班委会的组织及改选工作由学生处统一领导。
一、班委会工作职责
1.配合团支部做好团员、青年的思想政治工作。
2.组织全班同学认直执行学校的各项规章制度，维护学校正常的教学和生活秩序。
3.负责布置、检查及总结班级工作，定期召开班委会，研究解决班级出现的各种问题。
4.组织、开展科研、文体娱乐等各种有益活动，丰富同学的课余生活，开展勤工俭学及第二课堂活动。
5.认真执行学校的操行考核规定，经常监督检查同学的学习情况，纪律情况，认真组织评教评学，明确学习目的，端正学习态度，提高学习质量。
6.负责检查本班同学的个人卫生及环境卫生，组织好公益劳动，安排好宿舍生活，搞好安全保卫工作。
7.组织同学参加学校各项活动，完成学校、系交给的各项工作任务。
8.自觉接受班主任及学生会的领导，经常向班主任汇报工作。
9.协助辅导员认真抓好全班同学的综合测评工作。
二、班委会工作要求
1.班委会两周开一次会，会议要讨论和研究的问题要事先向辅导员汇报。
2. 经班委会讨论决定的问题，要及时在全班公布。
3.定期研究和检查落实班级执行校规校纪和操行考核规定情况;在委员汇报分管工作提出改进建议基础上，做好总结讲评工作。
4.认真贯彻执行学校、系的各项工作安排，检查和督促本班各项工作计划的落实情况。
5.班委要多听取群众意见，积极开展批评和自我批评，努力加强自身建设。
6.对本班出现的问题，积极反映，以尽快得到解决。
7.班委会成员要相互协调，相互帮助，互通有无，取长补短，同心同德。
8.班委会成员要以身作则，严以律己。要求委员做到的，班长首先
要做到，要求同学做到的，学生干部首先要做到。要发挥好模范作用，时时不忘自己是一名班级干部。
9.在日常工作中要解放思想，畅所欲言，努力达到统一思想，统一认识，统一行动使班委会真正成为全班同学的领导核心。
10.班委生活会请辅导员参加，并做好会议记录
三、班干部的主要职责
班长：负责班级全面工作，及班级对外事宜;召集班委会、班会的召开，制订工作计划草案;做好班委会会议记录;协调各班委之间工作;做好和团学联的交流工作;定期检查其他班委记录。
副班长：协助班长做好工作，在班长不在时，代理负责全面工作，副班长须做好女生干部与男生间的交流工作和定期的卫生检查制度，做好班级工作总结和学年计划。
生活委员：负责班费的保管，每学期或大型活动后向同学公布班费收支情况，为同学做好日常生活服务，提醒大家注意天气变化。了解班级的贫富总体情况，便于展开工作。负责卫生评比、卫生大检查、寝室设计大赛等活动。
学习委员：营造全班学习气氛，带动大家共同进步，掌握学术前沿信息;负责沟通师生之间的信息交流，向学术部反映学生对教学的意见，组织班级学生开展各类学习活动和基本技能训练;按照学术部的要求定期开展学术交流活动。负责期末成绩登记、总分、平均分计算、排名等工作;负责收取学习方面的费用。
体育委员：负责开展经常性的体育活动及组织参加各种体育比赛;组
建并管理各体育队;尤其注意多开展女生体育活动;做好体育活动的后勤保障工作。
文艺委员：负责开展班级的文艺活动，丰富课余生活，指导参加校内院内文艺活动。(文艺委员每学期必须组织一次班级文艺活动)，注意发现文艺人才。
团支书：负责团员的思想政治工作，全面负责团员教育、评议、推优工作，鼓励同学向党组织靠拢;负责团日志的记录;构思、筹划、举办每学期的团日活动;负责每月的党章学习活动，监管班级帐目。心理委员：负责收集本班同学的心理健康信息，掌握本班同学心理健康状况，并向辅导员做定期汇报诸如本班学生对心理知识的需求;了解本班学生的心理动向;掌握班级最近发生的心理问题;对进一步开展心理健康教育工作的建议等问题;实行心理委员月报制度，班级心理委员要以书面形式向本系辅导员老师汇报以上情况(每月一次)。纪检委员：做好课堂考勤工作和学校以及学院活动的考勤(每周上课抽查点名一次)，做好班会会议记录。
宣传委员：做好班级活动及班委宣传的工作，并及时宣传时事信息。负责张贴海报及向团学联上交班级自行组织的各类活动报告书。组织委员：负责租借教室，组织班级同学参加各种活动，负责班级信息处理工作，协助班长、团支书开展各项活动，配合学院组织部工作。最后导员选出，徐兴洲为班长，左建新委团支书，陈飞为学习委员，陈娟委组织委员，陈伟钰为创新学分统计员，张琳为宣传委员，杨高航为生活委员，张云龙为体育委员，刘月为心理委员。
12声乐班班委二〇一二年十一月
“我们业委会全体成员签名罢免了业委会主任，为什么他就是不把公章交出来呢?”近日，青山湖区御锦城小区业委会召开临时扩大会议，会上，业委会全体成员签名罢免业委会主任汪武。对此，被罢免的主任汪武不服，觉得这份罢免决议不具备法律效力。就此事，记者来到御锦城小区一探究竟。
业委会成员和业主 签名罢免业委会主任
“如果不是卢经理辞职拿出一季度小区公共维修表，我们业主都不知道3个月的时间竟然花了快12万元。”日前，在御锦城小区业主委员会办公室，业委会工作人员郭女士拿出“小区公共维修表”给记者看。
“于是我们决定召开业委会临时扩大会议，投票罢免汪武。”业委会另一名委员龚筱兰说，“8月2日晚的会上，业委会仅剩的3名成员加上17名业主代表都签名同意罢免汪武的业委会主任一职，但至今汪武都没交出业委会公章以及财务用章。”
记者近日采访了御锦城部分业主，他们均表示对于业委会主任批复的近12万元花费毫不知情，“业主从来没看到任何维修金使用的公示，听到3个月的时间用了12万元时非常吃惊，希望业委会能够调整队伍，担好自己的责任。”业主熊南萍说。
知道自己被业委会成员罢免后，汪武并未交出业委会公章以及财务用章，因此加剧了他与业委会成员间的矛盾。“没经过业主大会讨论，擅批部分维修金确有其事，但是我觉得他们出决议书罢免我是没有法律效力的。”记者联系汪武，他说，当日罢免会他没有参加，决议书也没有盖业委会公章，所以不具备法律效力。
律师说法：
罢免由业委会委员们决定 那么罢免业委会主任正确程序又是该如何呢?昨日，记者咨询了朗秋律师事务所律师，律师告诉记者，我国现有的物业法对如何罢免业委会主任无法律依据，这不能不说是法律的一个缺陷，“既然主任是由委员们推选产生出来的，罢免自然也该由委员们决定。”
对此，青山湖区房管局工作人员刘忠却有不同看法，他表示，罢免业委会主任要召开全体业主大会，“遵循‘业主人数过半、户数过半、面积过半’三个原则方可罢免。”
第一章
总则
第一条：业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织，本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会应当则业主担任，本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。
第二条：本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导，业主是指房屋所有权人。
第三条：本章程适用于本小区房屋所有权和土地使用权人。
第四条：本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明亮的环境。
第二章
组织与职责
第一条：第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹备组，筹备组推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。
第二条：本会设委员
名，其中主任
名，副主任
名。本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。
第三条：本会权利1、召集和主持业主大会;2、修订业主公约、本会章程;3、采用招标或其他方式，选聘物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;4、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用方法;5、与物业管理单位议定管理计划、费用概算及决算报告;6、检查、监督物业管理单位的管业管理工作;。
第四条：本会义务
1、筹备业主大会并向业主大会报告工作;2、执行业主大会通过的各项决议;3、执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育;4、保障本物业各项管理目标的实现;5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
第五条：本会召集业主大会议定事项可采取集中会议或书面征求意见等形式。
第三章
会议
第一条：本会会议每三个月至少召开一次，有三分之一以上委员提议或主任、副主任人为有必要时，可召开特别会议。
第二条：本会会议的召开应由总召集人提前七天将会议通知有关材料送达每位委员，委员因故不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。
第三条：本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任召集、主持。
第四条：本会召开会议时，可邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业由三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一上人数的承租人代表为聘请委员，并通知其列席本会会议。
第五条：本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每位委员有一票表决权，若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人在已经投过的一票外，再投一票决定票(赞成或反对票)，但此规定不适用于对其本人或直系亲属有利害关系的事项。
第六条：本会执行秘书必须做好每次会议记录，并由会议主持人签署后存档;涉及物业管理的重大问题应由参会的全体委员签署。
第四章
委员
第一条：本会委员由业主大会从业主中选举产生，人数为单数，最多不超过11人。
第二条：本会委员由道德品质好、热心公益事业、责任心强，具有充足时间，且有一定组织能力和具有完全民事行为能力，的成年人担任。
第三条：本会委员的撤换、增加，由本会会议通过后，提交业主大会确认。
第四条：有下列情形的人员不得担任本会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：1、已不是业主;2、无故缺席会议连续三次以上;3、因身体或精神上的疾病而丧失履行职责能力的;4、有违法犯罪行为被司法部门议定或正在接受调查的;5、其他原因不适宜担任本会委员的。
第五条：任何委员停任时，必须在停任后半个月内将由其管理、保存的本会文件、资料、帐目以及属于本会的所有物品移交给本会。
第六条：委员的权利和义务(一)权利1、有权参加本组织的有关活动;2、有选举、被选举和监督权;3、有权参与本会有关事项的决策;4、具有对本会的建议和批评权。(二)义务1、遵守本会章程;2、执行本会的决议，完成本会交办的工作;3、参加本会组织的会议，活动的公益事业;4、向本会的工作提供有关资料和建议。
第七条：业主大会通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。
第八条：本会的解散与终止，依照业主大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。
第九条：本章程经业主大会通过后生效，同时报当地物业管理行政部门备案。
XXX业委会工作情况通报
尊敬的各位领导及XXX业主代表们，感谢大家在百忙之中
抽出宝贵时间来参加当代城业主大会，我谨代表小区业委会及关心社区、小区发展的热心群众，向各位表示衷心的感谢!并感谢XX街道、XX区对XXX业委会工作的一贯支持。
一、会议的议程、会议目的：
1、会议开幕由代表至欢迎辞;
2、听取业委会的情况介绍和工作情况汇报;
3、到会业主对XX街道、XX社区、XX业委会、物业提出
意见及关于小区管理的合理化的建议 。
二、近期当代城业主对社区反应的情况的整理：
1、XX业委会成立后未在小区主持召开全体业主大会听取意见。
2、未在小区主持业主开展过活动;
3、资金收入，资金情况未公示;
4、对小区的公共事务未作处理;
5、要求业委会对业主有个说法。
三、当代城业委会成立的组成情况：
1、业委会于XXX年月日成立，至今时间大约X年。
2、业委会内部组织：业委会成员共X人，其中：主任X1
名、副主任X名、秘书长X名、委员X名;
工作分工：主任负责日常事务和会议组织;副主任协助开展工作并负责小区、业委会的公章、资料、档案及收发的管理;秘书长担任业委会各种文档整理、合同拟稿、记录、审核，并负责财务管理;业委会委员负责协助小区的日常事务;分工与合作的协助：若主任因事不在由主任委托小区的副主任负责小区业委会日常事务，副主任不在可委托业委会委员行使业委会职能。
四、XXX业委会成立来开展工作的情况
1、业委会与物业公司签订了小区物业管理委托合同。
2、XX物业移交的XXX部分资料和小区开发商部分硬件配套验证。
3、物业管理占用业主场地对外租赁及利用场地对外广告的部分合同和费用
4、对物业管理上存在问题的意见以及监督
电梯的维保;小区的卫生;安保安全;小区场地健身娱乐服务;物业利用小区场地对外租赁;外租户的管理等问题。
5、为业主争取应得的合法权益。
6、小区健身场地的整治和必要的配置。
7、对小区业主公布了XXX业委会及成员的电话，小区物业管理有什么不妥对业主有什么不公等问题，请通知业委会协助解决。
8、XXX业委会有关成员还建立了，我爱小区大家谈的小区
网络。
五、XXX业委会成立后为小区业主所作的公益及有效益的事
1、协调理顺了XX物业管理对物业收费的回归，物业管理收费未经广大业主同意提高收费标准
1、25元/每平方，经业委会协调物业收费回归到0、95元/每平方的标准。
2、业委会与XX物业管理处协调达成了，每年业主一次性缴纳全年交物业管理费，优惠一个月物业管理费的惠民条款继续执行。
3、场地、灯箱广告收取费用基本实现，该费用XXX年春节前收到。但是物管方向业委会移交费用提出了很多莫名的条件，业委会成立后与XX物业管理在物业管理合同上已达成了各利益50%的条款。实施时物业管理处要求小区业委会出据申请报告和税务发票，交5.8%的税费才给小区，业委会与物业搓商从2012年到2013年年底将近一年时间才基本达成条件，将2012年到2013年以前的租赁费用税费各一半，业委会开收剧盖业委会公章，另一半仍要业委会交税费致使该费用春节前才入业委会的账户。
账户公布，从有费用后开始，业委会收到的各相关费用半年公布一次，业委会成员从未乱开支一分钱，待各费用明晰款项到位后即行公布。目前总共收到人民币X 元，
4、电梯维修减少，杂费也有明显减少;业委会成立后要求物业、维保公司对电梯加强管理，尽到其责任，若物业管理对维保
公司监督不力电梯经常出故障，就更换维保公司(例：业委会成立后，物业通知1号楼的均衡器损坏，维保公司要业主给费用
2.8万元，业委会认为物管与维保单方面提出费用以及清单不明晰，费用不明细不予认可，经业委会调查几千元可解决的问题维保却报价上万元的维修费用，业委会与物业谈判后物业与维保同意XXX元内解决;紧接着小区1-6栋的电梯有序的电梯钢丝绳断裂，每台全换钢丝绳断裂报价X万元，报渝北区技术监督局后，技术监督局认为不合理批复X万元包括人工、税费和维修后的电梯检测费，后与物业、维保协商，实际发生费用X万元，以后凡钢丝绳断裂更换都是X万元，1-6栋电梯钢丝绳基本更换为新的。随后X年下半年物业、维保公司又通知1-6栋电梯主动曳轮和缓冲器坏了都要换，2栋另一部电梯钢丝绳、曳轮和缓冲器发生大修基金2.9万元)。如果没有业委会的监督，任意的由维保公司等报价谋取利益那后果不堪设想。而且还有修而不维等现象，还在调查中。
5、为小区业主添置了棋牌用品，要求物业修好健身舞的音响器材，适当添置露天的座椅。
6、业委会与物业管理处共同开展了每次节假日的抽奖和其它共庆活动。
7、因为组织与活动是业委会提出建议与物业商量，承办与人员组织都是物业出面，所以部分业主感知并不明显。
8、小区工作涉及住户多，业委会的原则是尽量照顾考虑大
部分业主的权益，面面俱到、人人称好是很难的，而且每次开会也不一定所有业主在同一时间都有空参加，只能有部分业主参与，这样的现实状况。在这里也请部分业主理解，有问题提出来左邻右里大家协商解决，都是为了广大业主有好的生活环境。
六、XXX业委会收的场地、灯箱、广告费用下一步的打算
1、收支情况每半年公布一次。
2、根据收益情况用于业主的公共事务。
3、逢年过节在资金收入允许的情况下考虑多组织有奖游园等活动(采购奖品时征求小区广大业主的意见)。由于收入有限而且随着小区设施的老化需要维修更换都需要用到资金，所以不能将所有资金用于发放和福利，请广大业主理解。
七、XXX业委会下一步为小区业主要作的公益事业。
1、小区属业主的周边场地和道路的停车场地物业制定监控细则委托相关单位管理。车库有车的愿意购买车库的业主希望小区开发商根据物业法定出合理价格优先销售给小区业主方便使用。
2、小区内可停车场地对物业的租赁。小区车库侧的大门通道的安全管理必须加强，避免有不发分子利用车库停车等借口潜入小区内。
3、幼儿园场地确定归属以及噪音，日常人员进出的控制。并对部分可攀爬的死角加设监控摄像。
4、核查小区住宅及公建大家的大修基金总额，有否未交的
业主。
5、进一步落实有无遗漏的场地租赁合同。
6、业委会要求物业管理处除正常物业管理物业要尽到责任，同时要给小区业主的场地创收。
7、业委会及业主要求物业管理处属业主的周边场地和道路的停车，今年物业要想办法到政府相关部门办理收费停车，为小区业主创效益。
以上为XXX业委会开展的部分工作，有不足之处请社区、街道及小区业主提出宝贵的意见并批评指导，业委会欢迎小区业主积极参与到小区管理中与业委会共建美好小区。
XXX业委会
XXX年X月X日
中华人民共和国物权法
第七十五条 【业主大会、业主委员会设立】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条 【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十八条 【业主大会、业主委员会决定效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第七十九条 【建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用】建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
第八十一条 【建筑物及其附属设施的管理】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条 【物业服务企业或者其他管理人与业主关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
第八十三条 【业主义务】业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
物业管理条例
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，
2 或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责. 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第
(五)项和第
(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用
3 的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备
民事诉讼主体资格请示一案的复函 (2003年8月20日 [2002]民立他字第46号)
安徽省高级人民法院：
你院〔2002〕皖民一终字第112号《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格的请示报告》收悉。经研究，答复如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十条的规定，金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。
北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)的通知
(京政办发[2008]54号)
第十二条 首次业主大会会议自物业区域内物业交付首户业主之日起即可筹备，具备法定表决条件的，应及时召开，开发建设单位应
4 及时书面告知物业所在地的街道办事处、乡镇政府，业主也可以提出书面申请。
筹备召开首次业主大会会议所需费用由开发建设单位承担。
第十三条 在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下，社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。社区居委会人员担任筹备组召集人(未成立社区居委会的，由街道办事处、乡镇政府指派工作人员担任)，负责组织业主代表、开发建设单位、社区居委会、派出所等单位代表组建首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)。其中，业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。
除召集人外，筹备组成员人数应为单数，每人享有一票表决权。 第十四条 筹备组中业主代表的产生，由社区居委会或街道办事处、乡镇政府组织业主推荐，业主也可以自荐或联名推荐。
业主代表应当具有业主身份，热心公益事业，责任心强，履行业主义务等。
第十五条 筹备组成员确定后，应当在物业区域内的显著位置予以公告。
第二十五条 业主人数较多，业主可以幢、单元、楼层等为单位共同推选业主代表参加业主大会会议，具体办法应当在业主大会议事规则中明确规定。
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加会议前3日，就业主大会会议表决的事项书面征求其所代表业主们的意见，但业主代表不能代替业主本人作出决定。表决书应当经业主本人签字
5 后，由业主代表送达业主大会会议投票表决。
第二十九条 业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：
(一)召开业主大会会议;
(二)定期向业主或业主大会报告相关情况;
(三)与业主大会选聘的物业服务机构签订物业服务合同;
(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务;
(五)监督管理规约的实施;
(六)督促业主交纳物业服务费用;
(七)配合社区做好本物业区域内的社区建设工作;
(八)业主大会赋予的其他职责。
第三十条 业主委员会委员应当是本物业区域内的业主，并符合下列条件：
(一)具有完全民事行为能力;
(二)遵守国家有关法律、法规;
(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务;
(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁;
(五)具有一定的组织能力;
(六)具备必要的工作时间。
第四十七条 召开业主大会会议应当告知物业所在地社区居委会，并听取其意见和建议。出现违反法律、法规或业主大会议事规则、管理规约情形的，社区居委会应向物业所在地街道办事处、乡镇政府报
6 告，街道办事处、乡镇政府应当及时给予指导。
北京市国土资源和房屋管理局关于业主委员会委员资格认定问
题请示的复函
(京国土房管物(2003)1024号 2003年11月27日)
朝阳区国土资源和房屋管理局：
“关于业主委员会委员资格认定问题的请示”收悉。经研究，答复如下：
一、《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，也是对外公示房屋所有财产关系的重要凭证。因此，“业主”应指房屋权属证书上记载的权利人。
依法成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。
因此，夫妻、父(母)子等关系中，持有房屋权属证书一方，具有业主身份，可以被选举为业主委员会委员，未持有房屋权属证书一方不具备成为业主委员会委员的资格。
二、根据《物业管理条例》第十二条规定，业主可以委托代理人参加业主大会会议。因此，夫妻、父(母)子关系中，持有房屋权属证书一方可以书面委托另一方参加业主大会会议。
根据《物业管理条例》第十六条及《业主大会规程》(建住房〔2003〕131号)第二十
一、第二十
六、第二十
七、第三十条等规定，业主委员会委员是全体业主通过业主大会选举产生的，具有法律意义上的“身份”，该“身份”不应被转让或委托。因此，业主委员会会议须由委员本人参加，不能委托他人代表参加。
此复。
