农村房屋拆迁申请书范文

农村房屋拆迁申请书范文（精选8篇）

农村房屋拆迁申请书范文 篇1

摘 要：在社会主义新农村建设的大背景下，大量农村土地被征用，房屋进行拆迁改造，目前在拆迁改造过程中存在许多纠纷与问题，引起了广大农村群众的争议和出现较大反响的群体性事情，对我国经济社会的顺利发展及社会的稳定造成了影响。本文首先对我国农村房屋拆迁现状进行概述，结合常州市实地考察，分析现阶段存在的问题与矛盾，就问题进行分析存在问题的原因，提出相关建议和对策，为相关部门实施拆迁工作提供参考。

关键词：农村房屋拆迁；拆迁赔偿；住房安置

一、常州市城镇化建设下房屋拆迁的现状

为加速推进城镇化建设，使城市面貌得到根本性改观，常州市政府对农村房屋进行了大幅度的拆迁改造。拆迁改造是城镇化建设的重要组成部分和必要手段，同时城镇化建设是拆迁改造的目的和落脚点。为了更深入的了解常州市农村房屋改造的过程，我们对正在进行农村拆迁改造的新北区孟河镇完成了实地调研，发放调查问卷，走访相关村户。通过调查显示，拆迁过程中大量农村土地被征收，拆迁范围也越来越大，当地政府拆迁补偿主要根据国务院《城市房屋管理条例》、《江苏省房屋拆迁管理条例》、《常州市城市房屋拆迁管理办法》等标准。

二、农村房屋拆迁过程中存在的主要问题

（一）拆迁补偿方面的问题。（1）拆迁标准不统一。由于需要拆迁的农村房屋类型多种多样、房屋装修程度存在明显差别、房屋所有者年龄结构分布较广，在整个拆迁过程中，拆迁补偿标准方面就存在很多问题。如对农民房屋随便补偿，对待老年人的破旧的小瓦房给予极低的补偿，更有些农民经营的副业中的棚舍不予补偿。（2）补偿不及时。通过对相关村民的采访，我们了解到当地很多村民现在还寄居在别人家里，没有自己的房子。拆迁之前当地村委会承诺在一年内分到新房，期限已过，但相关村民并没有拿到自己的房子。（3）拆迁奖金虚设。为推进农村拆迁的进程，加快拆迁步伐，当地政府在拆迁之初许诺在规定时间内进行拆迁的积极响应次此号召的村民予以现金奖励。如今拆迁已经步入尾声，但是相关村民还没有拿到奖金。

（二）拆迁政策方面问题。（1）相关法律法规缺失。在整个拆迁过程中，不断出现新的问题，但是并没有先例可寻，大多数是根据相关的房屋拆迁条例进行模仿，缺乏一部规范房屋拆迁行为的法律。正是由于这种法律规范的缺失，农民对房屋拆迁没有一个规范的概念，缺乏直接的法律法规依据，导致农村房屋拆迁补偿等方面的相关政策比较混乱，使村民感到拆迁补偿的不公平，从而放慢了农村房屋拆迁的过程，影响城镇化进程。（2）相关政策宣传不到位。调查问卷结果显示，被调查者中有55.70%的人表示不太了解农村拆迁改造的相关政策；有18.46%的人比较了解拆迁改造政策；只有14.10%的人十分了解拆迁政策；甚至还有11.74%的人根本不了解任何拆迁改造政策。对农村房屋拆迁政策的宣传不到位，使村民大多不了解相关的政策，阻碍拆迁改造的过程，也会产生很多问题。

（三）农户主观意识方面问题。（1）突击装修、抢盖房。有些农民一旦得知拆迁消息，马上突击装修，装修范围涉及到室内、院内等，使拆迁补偿中包含了很多不太合理的部分。（2）钉子户。一些农户为了获得更多的拆迁补偿，单方面提出一些过分的要求，也有人与拆迁人打持久战拖延时间以达到自身目的。

三、农村房屋拆迁中存在问题原因的分析

（一）村民对拆迁中的法律政策意识淡薄。部分农村居民文化程度较低，对国家颁布的相关农村房屋拆迁补助条款没有认识和理解，在相关部门组织采取拆迁措施时，盲目的阻挠，用各种方式阻碍实施拆迁工作以及向组织拆迁的组织部门要求过多不合理的赔偿要求。

（二）没有具体法律条文进行规范。在目前的农村房屋拆迁中存在的诸多问题，拆迁户过分的补偿要求、不合理的拆迁程序以及补偿标准的混乱等，都是由于没有具体的法律规定进行约束和规范，导致在无法律限制的情形下，拆迁工作没有条理，拆迁户与拆迁部门无法达到共同协议，拆迁实施中纠纷不断，出现不合法的房屋拆迁。

（三）拆迁程序不规范。由于拆迁程序的不规范，房屋拆迁中出现各类问题。一些地方行政机关得到上级行政机关授权，以行政文件或通知的方式制定地方房屋拆迁补偿标准对村民的私有财产进行处理。地方行政机关扮演法规制定者、参与者、裁判者的角色，集所有权利于一身，使村民的财产权益无法得到切实保障。目前，在农村房屋拆迁的工作部署中，没有设立具体的相关管理部门，因此在拆迁实施中出现矛盾与纠纷无法得到权威部门处理与裁定，通常是拆迁户和拆迁实施部门共同协商解决，经常导致一些不公平的解决方案。

（四）多方利益的驱使。农村房屋的拆迁关系到多个部门之间的利益关系，涉及拆迁的相关政府部门、当地村委会、拆迁户以及村干部。相关部门期望通过较低成本、高效率的完成拆迁工作，由此拆迁户获得满意的利益，政府部门取得政绩。但是，在多数农村房屋拆迁中，上级相关部门授权下级部门进行拆迁工作，下级部门通常直接制定拆迁的补偿规定，导致不合理的赔偿条款的产生，致使村民的合法权益得不到有效保证。

（五）耕地保护意识不强。基层干部错误的认为发展经济必须要开发更多的项目，开发项目就必须占用耕地，浴室盲目的对土地进行开发，大量拆除农村房屋以实行经济建设，增加自己的政绩，忽视农民的根本利益，在上级部门的要求下，农民拆迁户不得不进行房屋的拆迁。

四、农村房屋拆迁的对策建议

（一）加快制定法律法规。目前对于农村房屋拆迁的相关法律规定相对缺失，内容不完善，适用范围窄，导致在农村房屋拆迁过程中出现了问题，没有可以依据的法律解决问题。因此，尽快制定农村土地使用和房屋拆迁补偿安置的法律法规是十分必要的。

（二）规范拆迁程序。积极对房屋拆迁政策进行宣传，使农民群众对拆迁政策有所了解，减少在拆迁工作中出现的矛盾和问题。在实施拆迁前，对农村拆迁户进行拆迁法律法规政策的宣传，取得农民拆迁户的支持与理解，使农民拆迁户对自己的合法权益有一定认识，并清楚通过何种方式维护自己的权益。同时让拆迁户认识到自己的义务，积极主动地配合相关部门实施拆迁。建立透明的工作制度。拆迁操作中的具体细节要及时公布给拆迁户，做到公开公正公平。

（三）建立健全补偿安置机制，完善保障体系。为了防止农民因房屋拆迁造成失业以及来带的一系列问题，政府部门应当建立相关的社会保障体系确保农民的权益不受损害。建立完善对农民的就业培训机制。房屋拆迁给农民带来失业的问题，相关部门要根据具体情况进行分析，制定合适的就业培训计划，协助农民重新就业，解决失业问题。建立完善基本生活保障制度，包括建立就业创业扶助机制、医疗保险、养老保险等机制。建立实地农民的司法救济机制。减少人为因素的干预，遏制拆迁中的不公平现象，切实维护农民的合法权益。

总结：农村拆迁改造是城镇化建设的必要手段，也是缩小贫富差距的有效措施，但在经济快速发展和我国开展城镇化建设的同时，农村征地与拆迁补偿方面也存在很多问题，进而影响了正常的农民生活和社会稳定。本文首先对常州市城镇化建设下房屋拆迁的现状，并从拆迁补偿、拆迁政策、农民主观意识方面指出了我国农村征地与拆迁存在的主要问题。同时深入剖析了造成这些问题可能存在的原因，有针对性的提出了相应的建议，如建立健全补偿安置机制等，希望为有关部门在解决城镇化建设中存在的拆迁补偿问题时提供一定的理论指导和实践参考。

参考文献：

[1] 葛小凤.刘秀华.黄炎和 关注新农村建设拆迁可能出现的问题[期刊论文]-发展研究2006（12）

农村房屋搬迁申请 篇2

我叫，是乡村组农民。由于下列几个原因，我申请搬迁住房：

1、我现住的房屋，还是40多年前建的简陋木制瓦房，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，墙体已经倾斜，已经影响我们的生命安全。因而搬迁新房非常有必要。

2、我现居住的房屋一共4间，60多平方米，要住5人，还要堆放粮食和厨房等，显得十分拥挤。特别是我儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为了我大儿子能顺利成家，我必须搬迁新房。

3、我的父亲是参加抗美援朝的退伍军人，去年生病，现在瘫痪在床。母亲也瘫痪在家，生活不能自理。为了更好地照顾好两位老人，让他们安享晚年。恳请领导批准我们的搬迁申请。

4、我搬迁的要求是同乡里其他人搬迁条件一样，另外还请领导对我们退伍军人和困难家庭相应的照顾和关心。特此申请，敬请领导审核批准。附：l、现住房照片，2、生产小组的证明，3、军人退伍证明

此致敬礼!

申请人：

乡村组

年月日

村领导签字：

乡领导签字：

生产小组证明

我叫，是乡村组农民。由于多方面原因，我申请搬迁住房，请小组村民证明。

村小组村民签字：

浅析农村房屋之抵押 篇3

摘要：新颁布的《物权法>第十三章专章规定宅基地使用权，但并未突破原有对农村房屋抵押的规定，农民对自己的房屋仍然不能转让，也不能抵押。现行的这种规定存在诸多矛盾，与实际操作、农村经济的发展之间也存在悖论。本文以农村房屋抵押实践中存在的五个悖论为出发点，论证了完善农村房屋抵押问题的必要性，并提出一些具体建议。

关键词：物枳法农村房屋宅基地使用权抵押

0引言

物权法在制订过程中，曾试图放开宅基地与农村房屋的抵押与转让，如2005年7月10日的《中华人民共和国物权法(草案)》第162条第1款规定：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。”第202条又规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；…”第206条则规定：“下列财产不得抵押：…②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；…”根据该草案，农村房屋可以有限度的转让，也可以抵押；而宅基地使用权可以附随房屋有条件的转让和抵押，但不能单独抵押。2007年3月16日正式公布的《物权法》基于种种考虑删掉了以上条文，仍然沿用以前的有关规定。笔者有感于我国农村房屋抵押中存在的诸多矛盾，拟分析并探讨之。

1农村房屋抵押中存在的悖论

1.1农村房屋抵押与新农村建设之间存在悖论。要发展农村多种经营，首要的就是资金，而现实是：农民的贷款要求能够得到满足的不过30％，农民贷款难的一个重要原因就是没有抵押物。…或许有人会问，农民为什么不以自己的房屋做抵押呢?答案就在于，依物权法及土地管理法的相关规定，农村村民房屋抵押完全不具可行性。

1.2相关法律规定之间存在悖论。物权法第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物：…”第184条又规定：“下列财产不得抵押：…耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；…”上述规定带来以下困惑：一方面，法律规定农村村民的房屋属于抵押财产的范畴，可以作为抵押权的标的物；另一方面，法律又禁止将农村宅基地等集体所有的土地使用权予以抵押。这样一来，如果农民以房屋作为抵押，实现抵押权时，新的房屋受让人将不能同时取得房屋所及范围内的宅基地使用权，从而使该,94成为“空中楼阁”。

1.3农村房屋抵押与城市房屋抵押之间存在悖论。依照我国现行法律规定，城市私有房屋可以抵押，其占用范围内的建设用地使用权也可以抵押；而农村房屋不仅宅基地使用权不能抵押，对其房屋之抵押也是有名而无实。那么，为何城市房屋及其建设用地使用权可以抵押而农村房屋及宅基地使用权却不能抵押呢?究其原因，主要还是因为“农村宅基地是农民的安身立命之地，不能采取谁出价高就给谁的方法。不然，一部分农民将失去最低的生存保障”。有学者对此提出，“实质上，这是以不承认宅基地使用权的财产性为前提的，体现的并非是社会正义而是维护城市和农村的二元结构体制”。笔者表示赞同。

1.4农村房屋抵押权实现中存在悖论。村宅基地上所建房屋抵押后，如要实现抵押权就必须对房屋进行拍卖、变卖或者折价，其中存在的问题也很多。国务院办公斤1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”因此，农村房屋抵押在农村居民与城镇居民之间是无从实现的。

2完善农村房屋抵押问题的必要性分析

2.1从立法原意对完善农村房屋抵押的必要性分析。我国立法不允许农村宅基地使用权抵押，其原因主要有三：一是我国一贯坚持珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策。二是宅基地使用权是农村村民个人的重要财产权，不允许其转让或抵押是为了保证农民能“居者有其屋”。三是“由于宅基地取得权是一种基于身份的权利，失去集体经济组织成员这一身份，基于宅基地取得权而取得的宅基地使用权也就失去了其存在的基础。因此，非成员不能取得宅基地使用权，也不能通过受让房屋使用权来取得宅基地使用权”。

2.2从宪法规定对完善农村房屋抵押的必要性分析2004年3月14日修正后的《中华人民共和国宪法》第13条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”如果房屋是私有财产的话，那农民就应当拥有占有、使用、收益、处分四项完整的所有权权能。可是，在实践中农民却并不拥有对自己房屋的处分权——农民无法将自己的房屋抵押或者出售，这显然是与宪法相违背的。

2.3从法条文义对完善农村房屋抵押的必要性分析。<中华人民共和国土地管理法》第62条第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可见，农村村民出租、出卖房屋，法律并无禁止性规定，只是出卖之后不能再申请宅基地而已。既然可以出租、出卖，那么用于抵押也应当可以。

3相关立法建议

3.1应当允许农村宅基地使用权抵押。对此问题，我国理论界存在三种不同的见解。一种意见认为宅基地使用权不能转让，同样也不能抵押；“另一种意见主张“宅基地使用权不得单独转让、抵押，建造在宅基地上的住房转让、抵押的，宅基地使用权一并转让、抵押。”第三种意见则认为，可以借鉴日本和我国台湾地区民法的作法。笔者认为第一种观点存在前述诸多悖论，第三种观点则不具现实操作性，因而较赞同第二种观点。鉴于我国宅基地使用权与所有权相分离的特点及宅基地使用权取得的无偿性，建议首先允许宅基地使用权与房屋所有权一同抵押；实现抵押权时，如果房屋所有权继受人为本集体组织以外的人，则应交纳相关的使用费或租金给集体组织。

3.2加强农村宅基地的法制化管理。首先要加强宅基地的登记工作，依法确定宅基地的权属范围，明晰宅基地使用权的产权主体。其次，要建立一套完备的法律、法规体系，加强执法工作，建立严格、科学、完整、有效的执法监督体系，对未经批准非法占用、少批多占、私定协议擅自出让等违法行为坚决予以查处，将农村房屋及宅基地的使用纳入规范化轨道。

3.3建立规范的农村房屋抵押制度。首先，要颁发农村房屋产权证，从形式上把农村村民对房屋的所有权固定下来：其次，要规定农村房屋抵押的范围和条件。农村房屋抵押的范围应包括房屋所有权的抵押和宅基地使用权的抵押：再次，要制定具体的法律法规，包括抵押的程序、具体的登记、管理措施及相关的管理部门、抵押权实现的方式等。抵押权实现的方式可以包括原房屋所有人以租赁的方式继续租住房屋、折价、拍卖和变卖等。另外，集体组织可以对农村房屋抵押权实现中宅基地使用权的转让收取一定的补偿费。

注释：

[1]吴坤，席锋宇《物权法草案审议十个热点(下)》载2005年6月29日www.1egaldailv com.cn

[2]孟勤国.《物杈法开禁农村宅基地交易之辩》载《法学评论>2005年第4期.第26页

[3]郭明瑞.《关于宅基地使用权的立法建议》载《法学论坛)2007年第1期第20页

[4]曹云清，曾红波.《试论农村宅基地使用权的性质》载《江西公安专科学校学报》2003年第5期.第58页

[5]孟勤国.《物权法开禁农村宅基地交易之辩).载《法学评论>2005年第4期第25-30页

[6]郭明瑞.《关于宅基地使用权的立法建议>载(法学论坛)2007年第1期第21页

拆迁补偿协议（范文） 篇4

甲方:联系电话：乙 方：联系电话：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和相关

法律、法规、政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋

搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议:

第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经

甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下:

(一)房屋坐落

(二)房屋产权属(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】。

(四)房屋的总楼层数

第二条 房屋搬迁补偿安置方式:乙方自愿选择以下第1种补偿安置方式。

1、货币补

偿。

2、产权调换。

3、货币补偿、产权调换相结合。

第三条 经当事人充分协商，1、双万自愿确定已搬迁房屋的补偿金额为，计人民

币：。

2、交纳方式为一次性支付。

3、由甲方在月日交纳给乙方。

第四条 房屋补偿的约定

1、乙方房屋在甲方拆迁的过程中涉及发生的水费、电费、物业管理费、电信、广电、维修费等相关费用，均由乙方负责缴纳清楚，与甲方无关。

第五条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证

乙方在此承诺保证:就已补偿的房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割(析产)、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。

第六条 违约责任

(一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的，甲方应当承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之一支付违约金。

第七条 争议处理

协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商解决;如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。

第八条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同遵守，如有一方违约造成对方损失者，必须负赔偿责任。

第九条 本协议书壹式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。备份具有同等法律效力。

第十条 本协议书未尽事宜，按补偿方案相关规定执行。补偿方案未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十一条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十二条 本协议的有关数据，以附件为依据。

甲方(签章):

联系地址：

年月日

乙方(签章):

联系地址：

鄂州市拆迁细则范文 篇5

第一章 总则

第一条为了加强本市城市房屋拆迁管理,维护拆迁办事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)和《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》(以下简称《办法》),结合本市实际,制定本细则。

第二条凡是本市城市规划区内（包括各区、建制镇）国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本细则。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境

改善。

第四条本细则所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。

本细则所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人。

本细则所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人。

第五条市房屋拆迁安置管理部门依照本细则对全市城市房屋拆迁安置工

作实施监

管理。

各区、乡镇人民政府，葛店开发区、各街道办事处和各级建设、规划、土地、房产、城管、公安、工商、物价等部门及供电、供水、供气、通信等相关单位，应依照本细则规定和各自职责，互相配合，共同做好城市房屋拆迁管理工作。

第二章拆迁管理

第六条拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请房屋拆迁许可证，应向房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件（不需计划部门批准的项目除外）；

（二）建设用地规划许可证或规划部门出具的拆迁红线图；

（三）国有土地使用权批准文件（建设单位在原使用土地范围内实施拆迁的，提交原土

地使用权证）

（四）本市金融机构出具的拆迁补偿安置资金专用存款的资金证明，以及由拆迁人、拆

迁管理部门与该金融机构订立的拆迁补偿安置资金监管使用协议；

（五）拆迁计划和拆迁方案。

拆迁计划应当包括建设工程项目名称、性质、工程量、占地面积、拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁费用概算、工程开工时间、工程竣工时间等。

拆迁方案应当包括被拆迁房屋的性质、用途、面积、权属和拆迁地段区位、还建方式、安置房地点、临时过渡方式、拆迁资金落实情况、拆迁的实施步骤、安全防护、环保措施和拟委托拆迁单位及委托拆迁单位的资质证书。属现房安置的，还应提供安置房屋的权属证明资料。

第八条市房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查符

合条件的，颁发房屋拆迁许可证；不符合条件的，应书面作出不予许可决定并告知理由。

拆迁管理部门在颁发拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

第九条房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金的监督和管理。拆迁补偿安置资金应当专户存储，签订监管协议，明确资金的监管数额、使用程序和违约责任。在拆迁安置实施工程中，房屋拆迁管理部门可根据情况变化追加资金监控数额。监管的拆迁资金应当保证专款用于房屋拆迁补偿安置，不得挪作他用。拆迁人需要使用房屋拆迁补偿安置资金的，须经房屋拆迁管理部门批准并出具书面通知后金融机构方可拨付使用。拆迁人依法完成拆迁补偿安置任务后，经房屋拆迁管理部门确认，可解除剩余资金监控。

第十条在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决期间不停止拆迁的执行。

申请裁决一方，应提交相关事实和证据材料。裁决机关作出裁决前，应听取被申请一方当事人的答辩意见，并进行调解。当事人拒绝调解的；应当进行裁决。受理裁决过程中发现有需要查证的事实，可以做出中止裁决的决定，待查清事实后，恢复裁决。

裁决决定应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本细则规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十一条裁决决定作出后，被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门提出申请，经人民政府批准后，组织相关部门依法强制拆迁，有关部门应当积极协助；或者由作出裁决的房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

第十二条被拆迁人与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议后，被拆迁人应将原房屋的土地使用证、房屋所有权证等相关证明交付拆迁人，由拆迁人交有关行政管理部门办理注销登记手续。

第十三条自拆迁公告发布之日起，拆迁范围内单位和个人，不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建（含装饰、装修）、买卖房屋；

（二）改变房屋和土地用途

（三）建立新的房屋租赁关系

（四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商营业注册登记手续

第十四条拆迁人取得房屋拆迁许可证后、可以委托拆迁，也可以自行拆迁。委托拆迁的，应与具有拆迁资格的单位订立委托拆迁合同。

自行拆迁的单位，其从事拆迁工作的人员必须经过拆迁管理部门组织的业务培训。

第十五条被拆迁房屋的拆迁施工必须由具备相应资质条件的建筑施工单位承担。房屋拆除施工必须严格按照拆迁方案实施，确保施工安全。

拆迁人签订（变更）房屋拆迁施工协议的，应当在规定期限内报拆迁管理部门和建筑施工安全管理部门备案。

第十六条拆迁人应当在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。拆迁期限届满，拆迁人未按规定申请延期的，房屋拆迁许可证自行失效。

第十七条拆迁人将拆迁范围内房屋全部拆除完毕后，应当报房屋拆迁管理部门确认。经验收合格，发给《拆迁验收合格审批表》。拆迁人凭《拆迁验收合格审批表》到房产部门、国土资源部门办理被拆除房屋所有权证、土地使用权证注销登记手续后，方可到规划管理部门办理相关审批手续。

第十八条市房屋拆迁管理部门应当建立健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。拆迁人有如实提供有关情况和资料的义务，并应当接受监督检查。

第十九条房屋拆迁管理部门可以按物价部门核定的标准向拆迁人收取管理费用。

第三章拆迁补偿安置

第二十条拆迁人应当依照本细则的规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建筑，以剩余使用年限按重置成本法评估其残值给予补偿。拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿、违法建筑主要包括：

（一）未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑；

（二）擅自改变建设工程规划许可的建筑；

（三）擅自改变使用性质建成的建筑；

（四）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

第二十一条拆迁补偿安置按被拆迁房屋的建筑面积计算，建筑面积以房屋所有权证所载明的为准。

第二十二条被拆迁房屋的使用性质分为住宅用房和非住宅用房，以房屋所有权证和土地使用权证登记用途为准。

房屋所有权证登记不明确或者尚未办理房屋所有权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准；原审批为住宅用房未经规划部门批准改为非住宅用房的，按住宅房屋认定。

第二十三条被拆迁房屋和安置房屋的价格评估，由具备房地产资质的机构承担。估价机构的确定应当遵循公开、透明原则，在房屋拆迁管理部门的主持下，以投票或抽签方式进行。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

估价机构应根据被拆迁房屋的区位、结构、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估确定被拆迁房屋价格。拆迁房屋的估价基准日以房屋拆迁许可证核发之日为准。

拆迁当事人对评估结果有争议的，可以向市房屋拆迁评估专家委员会申请鉴定。

拆迁房屋的评估技术规范、评估争议处理程序和有关管理规范，按照国家和省有关规定执行。

第二十四条拆迁有租赁关系的房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承担，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

政府作为土地储备、建设公用设施的项目以及拆迁后新建房屋性质不适宜原地还房的，被拆迁人应服从异地还房或者选择货币补偿。拆迁后原地建有与被拆迁房屋性质相同的商品房的，同等条件下，被拆迁人可优先购买。

第二十五条拆迁下列房屋，拆迁人应当向公证机关办理证据保全手续，提出补偿安置方案报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁：

（一）产权不明确的房屋

（二）房屋所有权人下落不明的房屋

（三）代管的房屋。

第二十六条拆迁住宅房屋，拆迁人应当按下列情形向被拆迁人或房屋的承租人支付搬迁补助费、临时安置补助费。

（一）以产权调换形式拆迁的，搬迁补助费每户为400元（以常住户数为准）

（二）以货币补偿形式拆迁的，搬迁补助费为每户200元。

（三）电话、有线电视、供水、供电、供气等设施需要迁移的，按现行有关标准支付一次性恢复补偿费。

（四）在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应按原房建筑面积每月每平方米2元的标准付给临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，拆迁人不支付临时安置补助费。

第二十七条拆迁非住宅房屋，实行货币补偿的，按照房地产市场评估价格给予补偿。

第二十八条拆迁非住宅房屋，实行产权调换的，拆迁人应当补偿被拆迁人或房屋承租人下列费用：

（一）设备搬迁和安装费用。由房屋拆迁管理部门组织相关机构按照国家规定的货物运输价格、设备安装价格标准评估确定。

（二）被拆迁人或房屋承租人自行安排生产、营业过渡用房未致停产、停业的，按原房使用性质给予临时补助。原房是商业铺面房的，按每月每平方米5元给予临时安置补助，其他用房按每月每平方米3元补偿。

（三）过渡期间，因拆迁造成停产停业的，按实际被拆迁合法营业用房面积每平方米40元给予三个月补偿。

第二十九条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转用房的使用人应当按时腾退周转用房。

因拆迁人的责任延长过渡期的，对自行安排住宅的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之日起增加1倍的临时安置补助费付给被拆迁人或房屋承租人；对使用周转房的使用人，应当自逾期之日起按房屋拆迁面积每月每平方米2元付给临时安置补助费。

第三十条本细则规定的各项拆迁补偿安置补助费用和其他有关经济补偿标准，按照本市经济社会发展水平实行浮动，由市价格主管部门会同房屋拆迁管理部门制定并每年向社会予以公告。

第四章 罚则

第三十一条违反本细则规定，《条例和《办法》已有相应行政处罚规定的，从其规定。

第三十二条拆迁人违反本细则的规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3％以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

（一）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的；

（二）委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的；

（三）委托不具备拆除房屋施工资质或建筑施工资质的企业承担被拆除房屋施工的；

（四）擅自延长拆迁期限的；

第三十三条拆迁当事人违反本细则规定委托不符合条件的评估机构进行拆迁评估，评估结果无效，由房屋拆迁管理部门责令改正。

第三十四条评估机构与拆迁当事人相互串通，故意压低或者抬高被拆迁房屋的房地产市场评估价的，评估结果无效，由房屋拆迁管理部门处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款，但最高不得超过3万元；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款；情节严重的，暂停直至取消评估资质；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十五条拒绝、防碍房屋拆迁管理部门工作人员执行公务或公然辱骂、殴打房屋拆迁管理部门工作人员的，由公安机关依法给予治安处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第三十六条房屋拆迁管理部门违反本细则规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民群众利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附则

第三十七条在本市城市规划区内集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿、安置的，参照本细则执行。

房屋买卖合1范文 篇6

房屋买卖合同

卖方(以下简称甲方)：身份证号码：买方(以下简称乙方)：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，买方、卖方在平等、自愿，公平，协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况

出卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：【区(县)】【小区(街道)】【幢】【座】【号(楼)】单元号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，该房屋所在楼层为层。该房屋规划设计用途为，建筑面积共平方米(㎡)该房屋所有权证证号为：，国有土地使用证号为：。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房：对该房屋现状及产权现状无异议，愿意购买该房屋。第二条转让价款

甲乙双方议定该房屋转让总价款为人民币整(￥)。房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一《房地产物业交接清单》。转让总价包含附件清单所列的物品价值。第三条交易定金

该房地产交易定金共计人民币：元整(小写：￥元)。买方按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：元整(小写：元)。本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：元整(小写：￥元)。买卖双方同意将上述定金交由第三方账户监管。买方在合同约定期限内将定金存入监管账户后，卖方向买方开具定金收据，即视为卖方收讫，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效。定金在买卖双方办理过户手续时由第三方转付给卖方，但另有约定的除外。第四条付款方式

按合同约定买方应支付的楼款(包括定金、购房款)，除有特别约定外，应以银行托管的方式进行资金监管，买方按下列第种方式给付除定金之外的房款人民币：元整(小写：￥元)：

1、一次性支付：买方须于签署《娄底市二手房屋买卖合同》当日将上述房款支付至买卖双方约定的银行监管账户。

2、买方向银行申请抵押贷款支付：

(1)买卖双方须于签订本合同之日起日内向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。买卖双方应积极配合银行贷款面签手续，不得延误。

(2)买方须于贷款审批通过之日起日内支付除定金外的首期款人民币：元整(小写：￥元)至买卖双方约定的银行监管账户。若银行承诺发放的贷款不足以支付房款余额的，买方在接到银行或第三方通知后应积极配合，并签署相关文件。

(3)卖方须依买方或第三方的通知前往约定的银行签署资金监管协议，办理资金监管手续。本条款约定的首期款金额与买卖双方在签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。

3、买卖双方约定的其他付款方式支付：关于贷款的约定买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第种方式解决：(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担，如果在日内买受人仍未获得银行或公积金管理中心批准的，则买受人有权选择以现金形式支付给出卖人或继续申请其他银行贷款或解除合同，买受人选择解除合同的，出卖人应当自解除通知送达之日起叁日内退还买受人全部已付款。此种情况下，买受人无需承担任何责任。

(3)其它：。第五条交房保证金

买卖双方同意在本合同签订后买方支付定金时从交易总价款中预留人民币：元整(小写：￥元)作为交房保证金交由第三方托管。此款在完成产权转移登记及卖方交付房地产后结算。第六条递件过户时间

1、买方一次性付款：买卖双方约定于签订本合同之日起日内(含当日)签署《娄底市二手房屋买卖合同》，买方按约定将楼款打入买卖双方指定的银行监管账号。卖方须依买方或第三方的通知前往约定的银行签署资金监管协议，并办理递件过户手续。

2、买方银行按揭贷款：

①在银行贷款审批通过之日(若卖方需赎楼的，则在卖方赎出房产证原件并且注销抵押登记之日)起日内(含当日)，买卖双方需签署《娄底市二手房屋买卖合同》《娄底市二手房屋交易资金监管协议》并办理《房屋所有权证》递件过户手续、缴纳税费。

②《房屋所有权证》领取凭证由买卖双方指定的第三方或第三方指定的人员代为托管，《房屋所有权证》出证之日起日内(含当日)，买卖双方到国土局办理完《国有土地使用证》过户手续并缴纳相关税费。

③领取房产证当日买方须与第三方或担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。

④如买卖双方中任何一方以拒绝缴纳税费或者拒不办理递件、拒不办理抵押登记等方式给交易制造障碍的，应向对方承担违约责任。

第七条产权现状该房地产产权状态为以下第种：

1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。

2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同签订之日起日内还清贷款，办理注销抵押登记手续。

3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司以融资赎楼的，须于签订合同之日起日内与担保公司签订服务合同，同时给担保公司或第三方指定的人员办理委托赎楼公证手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；若卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在日内自行筹集资金赎楼，增加的费用应由卖方承担；卖方应在还清贷款并办妥注销抵押登记后2日内，将房产证原件交给第三方办理过户手续。

4。其他：。第八条租约现状该房地产所附租约现状为：。

1、该房地产没有租约；

2、该房地产存有租约，约定租期自年月日至年月日，月租金元，至今租约仍在履行，卖方须于签署《娄底市二手房屋买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权的书面证明，如果因承租人主张优先购买权导致合同无法继续履行的，视为卖方根本违约，买方有权向卖方主张违约责任。买卖双方经协商一致按下述第种方式处臵租赁合同：

①原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于交付房地产时协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金，保证金及预交租金等转交予买方。

②卖方提前解除原租赁合同并按本合同约定的日期将房地产交付买方使用。买方对因原租赁合同产生的纠纷不承担任何责任。

第九条税费承担：①营业税及营业税相关税费(含城建税、教育费附加、水利维修基金等)；②土地增值税；③个人所得税；④契税；⑤价格调节基金；⑥产权登记费用(含核档、测绘，交易费、登记等工本费)；⑦土地证过户费用(含登记，交易费等)；⑧；⑨；⑩。其中，卖方承担上述项费用，买方承担上述项费用。第十条房产交付

买卖双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。

卖方应当于将该房地产交付买方，与买方履行下列手续：

1、共同对该房地产及附属设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；2，向买方交付该房地产钥匙；

3、结清水、电、气、物业费等所有相关费用并办理过户手续。否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十一条合同变更

本合同履行过程中，如因国家或地方政策调整，对本合同约定(包括定金、首期款等)产生影响的，买卖双方应按国家或地方的新规定履行相应的义务。

第十二条违约责任 如任何一方未按照本合同约定期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之伍的违约金并继续履行合同；如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并要求违约方支付转让总价款20％的违约金或承担定金罚则。

第十三条其他约定 双方在本合同签订之前的承诺与协议，如与本合同不相符的，以本合同为准，双方签署的资金监管协议或其他补充协议为本合同附件，与本合同具有同等效力。

第十四条纠纷解决 因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，根据中华人民共和国法律，向房屋所在地人民法院起诉。

第十五条收款账号 买卖双方同意各自应收款项存入账号均视为本人收到：

买方户名：，银行：省市银行支行，账号：

卖方户名：，银行：省市银行支行，账号：第十六条合同生效 本合同一式三份，买卖双方各执一份，买卖双方指定的第三方保存一份，均具同等效力，本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

第十七条备注条款：附件一：《房地产物业交接清单》

甲方：（签字）：乙方（签字）：

代理人：代理人：

房屋登记委托书[范文模版] 篇7

委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书叫委托书。随着社会不断地进步，我们在许多事务中都可能会用到委托书，委托书的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编帮大家整理的房屋登记委托书，欢迎阅读与收藏。

房屋登记委托书1

委托人：______________（男）出生日期：_______年_____月____日身份证件名称及号码：______________联系电话：______________

受托人：______________（女）出生日期：_______年_____月____日身份证件名称及号码：______________联系电话：______________

委托人_______决定将名下《房屋所有权证》编号为京房权证_______字第_______号、位于_______市_______区_______号房地产（下称“房屋”）的解除抵押登记及出租，现委托人_______因故不能亲自办理房屋的上述事项，特委托_______代为办理该房屋的以下事宜：

1、代为办理银行提前还款的受理、递件、签字等相关手续；

2、代为办理房屋解除抵押登记的受理、递件、签字等相关手续；

3、代为签订房屋租赁合同；

4、代为办理房屋出租过程中的交接手续；

5、代为办理与上述问题有关的`其他事项。

委托期限：自本委托书签署至委托事项办理完毕止。

受托人有权转委托。

以上受托人在委托权限内所签署的文件及对应的行为，委托人均予以承认并承担一切法律责任。

委托人：______________

_______年_____月____日

房屋登记委托书2

委托人：姓名_________

性别____

年龄_____

住址___________________________

身份证编号_____________________受托人：

姓名________

性别____

年龄______

住址___________________________

身份证编号_____________________

本人工作繁忙，不能亲自办理的相关手续，兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项，对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。本授权委托书自委托人签字之日生效。

委托人：（印章）

__年__月__日

房屋登记委托书3

单位：______________（全称）

单位地址：______________

房屋坐落：______________

法定代表（或负责）人：______________

邮政编码：______________

代理人：______________

联系电话：______________

现授权委托_______同前来办理上述房屋_______的_____________________登记手续。

代理期限：至_______年_____月____日止。

授权单位（盖章）：______________

法定代表（或负责）人（签名）：______________

房屋使用权证明（范文模版） 篇8

1.她的身份证是真实有效的;

2.在租房合同中补充协议内容(1)她要能够保证她所提供的信息属实(最好列出关键信息)，否则加倍返还已经交纳的押金和房租，并且承担给您造成的一切损失;(2)此次出租房屋，房屋所有人知情并无任何异义。否则，由此造成的纠纷，她要负全部责任;(3)让她签字并按手樱

考虑到她是只租其中的两间，一般不会有问题。

出让须知提到“期满收回”

本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用地，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》都提到“土地期满后处理方法”。比如，居住用地―――奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的处理方法是“出让人无偿收回”;商办用地―――漕浦4号地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”;商业用地―――唐镇新市镇A-1-7地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”。

有关“土地使用期满无偿收回”的消息，昨天在市十三届人大四次会议现场，包括大华集团董事长金惠明、新长宁集团董事长冯在内的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期没有新的重大土地政策出台。“预申请须知”中提到的“土地期满后处理方法”，只不过是把土地出让合同中约定的内容，“前移”到了预申请阶段，等于“事先告知”。

期满延期未准才收回

按照余亮的说法，现行的土地出让合同有“收回土地使用权”的相关内容。随后找到一份《上海市国有建设用地使用权出让合同》范本。

其中，第27条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。”

第28条规定：“土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。”

市规土局在网站上说明：预申请须知中的“土地期满后的处理方法”，是针对《上海市国有建设用地使用权出让合同》中第28条的内容，明确该宗土地出让期限届满，土地使用者申请续期未获批准的，该宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施的处理方式。

也就是说，预申请出让须知提到的“土地期满后的处理方法”，其实是摘选了土地出让合同的部分语句。由于除了开发商外，外界普遍没机会看土地出让合同书，此次公布出来后，便形成了对“使用期满土地要回收”的误解。

房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋的占有权，通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客来行使。这时，房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。

房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

房屋的收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益按照一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。