(简本)房屋租赁合同（共13篇）
出租方（以下简称甲方）：租方（以下简称乙方）：身份证：身份证：
联系电话：联系电话：
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况。
甲方房屋坐落于号；建筑面积平方米，出租面积平方米。
第二条 租赁期限。
租赁期限自年月日至年月日止。
第三条 租金。
该房屋月租金为整。
租赁期间，如遇到开发商有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付一年房屋租金整，房屋押金整。
本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：
合同解除作为一种法律制度, 产生合同效力消灭的后果。通常行使解除权的时间在自合同生效之后、履行完毕前, 解除权可以依双方当事人约定, 也可由一方当事人行使。合同的解除事由有合意、约定、法定之分, 故解除情形依解除事由不同, 有以下分类:1、合意解除, 即双方在合同中未预见可能产生解除的情形, 双方可协商行使解除权;2、约定解除, 即在合同中就预先定好条件, 一旦解除条件成就即可行权;3、法定解除, 即必须按照法律规定行使解除权。我国《合同法》九十三、九十四条规定了约定解除和法定解除情形, 为当事人行使合同解除权提供法律依据。
二、房屋租赁合同解除权的行使主体
《合同法》九十四条规定了法定解除的五项情形, 但在法条表述中, 仅表述为“当事人可以解除合同”, 并未指明该当事人为守约方还是违约方。
普遍看法认为, 约定解除权的主体更为简单, 合同当事人之约定不得违反法律的强制性规定或禁止性规定, 即可在双方合同中予以明确。但在法定解除的规定情形中, 争议主要以谁可成为解除权行使的主体展开, 有主张守约方为天然行权人, 也有为违约方发声的支持者。有些违约为当事人蓄意为之, 但在一些情况下违约方并非蓄意, 为减少自身损失不得已向法院提起合同解除之诉, 法院的处理方式不尽相同。通过对关联案例的分析, 笔者尝试归纳了法院的处理模式:
此表可以看出, 对于违约情况, 救济手段首选合同的继续履行, 违约方因违反约定不享有解除权, 法院据此精神, 作出继续履行或裁定驳回起诉的判决。从合同解除设立的初衷来看, 将解除权仅赋予守约方, 是保护守约方的合法利益。但解除权从性质上来说是一种形成权, 无须相对方配合即可发生效力, 现行合同法只赋予守约一方合同解除权, 有悖平等、公平、效率原则:首先, 合同是平等主体之间设立的法律关系, 双方当事人地位平等, 享有同等的权利义务, 仅凭违约方存在违约行为而罔顾其违约原因、剥夺其解除权, 极易导致守约方借此权利压制对方意志, 谓之不平等;其次, 守约方享有解除权的条件是违约方的违约行为致使合同目的无法实现等严重程度, 不考虑实际履行时现实环境复杂性导致的被动违约, 笼统规定只要符合规定的违约行为即可解除合同, 谓之不公平;最后, 解除权作为守约方的权利, 其可以选择及时行使权利, 亦可随时放弃而改选其他救济方式。若守约方凭借手持的合同解除权, 在合理期限内不行权, 那么解除权会因过了时效而消灭。对于合同来说, 解除未发生, 合同持续有效。对于合同当事人来说, 违约的行为没有及时处理, 即使诉至法院, 法院也因“不告不理”无法处理。于情于理, 于合同涉及的各方都是有害而无益的, 不符合效率。
笔者认为, 房屋租赁合同的现实环境十分复杂, 在合同签订到合同履行完毕这段时间里, 蓄意违约和被动违约情形均应纳入考虑范围, 解除权该特殊权利不应仅赋予守约一方, 作为平衡, 应综合考虑违约的具体原因及违约的效果等多种因素, 有条件地为违约方设置有限的解除权。
三、房屋租赁合同解除权的行使
(一) 房屋租赁合同的任意解除
任意解除权, 指享有权利方无需任何理由, 可以根据实际情况, 在合同成立后履行完毕前解除合同而使合同关系趋向消灭的权利。《合同法》第二百三十二条对租赁期限不明的合同解除作如下逻辑判断:如果当事人没有约定租赁期限, 或者该期限的约定不明, 参考合同法六十一条后还是无法确定期限的, 那么判断该租赁为不定期租赁。在不定期租赁合同里, 双方当事人可以随时解除合同, 但是须在合理期限之前通知租房方。因此对于不定期的房屋租赁合同而言, 租赁双方均享有任意解除权。本文所谓不定期的房屋租赁合同, 结合合同法第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条, 可分为以下三种:租期在半年以上但是没有书面订立合同的, 视为不定期租赁合同;当事人没有约定租期或者租期约定不明的, 视为不定期租赁合同;合同规定了租赁期且租赁期满、承租人没有返还房屋反而继续使用的, 视为不定期租赁合同。
任意解除权作为特殊的解除权, 给予当事人最大意思自治的空间, 但任意解除权利不得滥用。对不定期租赁合同任意解除权, 王利明教授认为应体从如下三个方面进行限制:解除权须附条件、解除权须在合理期限内通知对方以及解除权兼顾诚实信用原则: (1) 附条件。因法律充分尊重当事人的意思表示, 当出租人和承租人均享有任意解除权时, 当事人可根据利益的随时变化, 向相对方提出解除合同的要求, 若不对任意解除权设限, 会导致其滥用, 损害相对方的合法利益, 损害租赁物的使用价值, 不符合物尽其用的原则。 (2) 解除权须在合理期限之内通知对方。该精神在《合同法》第232条规定得以体现。作为租赁人, 随时冒着出租人任意行使解除权的风险, 对于租赁物的利益没有保障, 因此合理期限的通知实为必要。此外, 合同法虽肯定了解约人的通知义务, 对于“合理期限”并未做具体规定。 (3) 解除须秉承诚实信用原则。在纷繁复杂的民事活动中, 当事人应做到诚实守信, 履行义务务必通过善意方式, 滥用权力或者规避法律规定义务的行为不可取。何况任意解除权带来的是更大更广的合同自主权, 该规则在一定程度上会违背合同必守原则。正是基于这种冲突, 诚实信用原则更要突出发挥其指导作用。
因《合同法》分则“租赁合同”一章并未规定租赁合同的解除权行使方式, 按照交易习惯, 如行使房屋租赁合同的任意解除权, 以“解除的意思表示通知到对方”为必要。至于通知的形式, 有口头与书面通知之分。《德国民法典》以“口头形式不宜作为通知的形式, 因为口头通知缺乏证明力”为考量, 规定了“必须用书面形式向对方通知对方, 表达终止租赁关系的意思。”笔者看来, 口头亦或书面, 是当事人行使解除权的自由。书面更为规范, 不必赘述;口头形式在交易习惯中方便快捷, 在效率上更甚一筹。至于口头方式不利于举证证明的问题, 不足以作为限制解除权行使限制的理由, 况且采用口头形式并不会对承租人的利益造成不利影响。
(二) 房屋租赁合同的法定解除
《合同法》第九十四条列举了五种情形, 满足之一即可行使合同解除权。针对房屋租赁合同, 法律还特别规定了出租人和承租人享有解除权的情形: (一) 承租人未经出租人同意的转租, 出租方有理由解除合同; (二) 承租人经出租人催告后在合理期间不支付租金, 出租方有理由解除合同; (三) 若租赁物部分毁损或者全部毁损, 承租人有权提起解除; (四) 承租人的安全和健康遭受质量不合格的租赁物的威胁时, 承租人有权提起解除。以上四种特殊的解除权, 实质是将《合同法》九十四条具体化, 符合法律规定的特定条件才可产生, 同属于法定解除权。
在多数租赁合同纠纷案件中, 由于被告在合理期限内不支付租金, 构成根本违约, 原告无法实现合同目的, 据此提出合同解除。此时原告的解除权属于法定, 即按法律行使合同解除。同时, 现有的房屋租赁合同多在补充协议中对租赁合同的解除进行了约定。在此种情况下, 原告基于法律规定享有解除权还是基于双方合同约定享有解除权?笔者看法和崔建远教授一致, 认为:法定解除在具体适用时, 多为一方当事人对合同约定的违反, 结果造成如合同目的不能实现等严重后果;约定解除不同, 约定解除在适用时不一定以违约作为条件。因此可以把约定解除看作法定解除的一种补充, 假使约定的解除条件无法涵盖全部解除条件的情况, 在未涵盖的领域内, 可以适用法定解除。[1]
我国在立法模式上采用通知解除的模式。享有法定解除权的当事人要解除合同, 只需通知对方自己要解除的意思。对方如对解除的效力有异议, 可请求法院或者仲裁机构来确认。在约定解除和法定解除的情形下, 惯用通知解除作为合同解除的标准。
四、解除后发生的效力
依据合同法九十七条规定, 适用到房屋租赁合同上, 合同解除后当事人的权利义务发生如下变化: (1) 承租人对租赁房屋的返还。合同解除后承租人应当恢复原状, 负有把租赁物返还给出租人的义务。 (2) 承租人欠付租金的支付义务。 (3) 承租人对因使用原因造成的房屋损害进行修缮的义务。 (4) 损害赔偿责任。 (5) 未履行的部分终止履行。[2]
返还租赁房屋时, 返还的房屋除了应符合约定的状况, 房屋内的附属物品也应返还。如果没有经出租人的同意, 承租人对租赁房屋
进行了装修或增设了他物, 增设物和装修费用问题如何解决?A公司诉B公司租赁合同添附物案的审判结果可以作为参考。在此案中, 两家公司租赁合同的解除是A公司一方违约导致的。A公司的装修得到出租方B公司的同意继而作了改善, 因此出租方不得以“未经其同意增设他物”为由提起诉讼。该添附出于使用价值和经济价值的考虑, 不宜拆除, 故归B公司所有。如果因承租人的改善、增设行为, 出租人受有利益的, 为了实现交易公平, 平衡利益, B公司作为受益人, 应当适当补偿A公司。
五、总结
实践中, 对于解除权的主体规定较为模糊, 在不定期租赁合同中赋予当事人任意解除合同的权利等等规定, 致使承租人的住房利益无法得以保障。因此, 解除权的主体不应只限于守约方一方, 违约方在特殊事由下理应平等享有解除权;对于不定期的房屋租赁合同而言, 出租房也不得滥用合同解除权, 应本着诚实信用原则, 考虑承租方的利益, 履行提前告知义务, 从而实现交易安全, 实现资源的优化、合理配置, 达到租赁物的效益最大化。
摘要：租赁合同一旦有效成立, 即具有法律约束力;租赁双方都应严格遵守, 不得擅自变更合同内容, 违约一方须承担法律责任。但客观状况约束着履约者的履约行为, 若情况使然, 合同无法继续进行, 为保护自身利益, 解除合同成为必然选择。租赁合同的解除权由谁行使、如何行使、行使条件如何, 解除后的法律效力如何是本文所探讨的问题。考虑到当事人意思自治原则、合同交易安全的维护以及社会资源的优化配置, 租赁合同解除权的价值不可小觑。
关键词：房屋租赁,合同解除,任意解除权
参考文献
[1]崔建远, 吴光荣.我国合同法上解除权的行使规则[J].法律适用, 2009 (11) :14-18.
出租方：_______________________________ 承租方：_______________________________
房屋租赁合同
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 出租方所出租房屋位置---------市----------区--------路-------号-----号楼-----单元-----户，-------室------厅------卫，面积------------平方米。
第二条 租赁期限——赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
１．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家最新政策的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租
方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更
１．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
２．出租人出卖房屋，须在３个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条 免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项
第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式２份，出租方、承租方各执１份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。出租方（盖章）承租方（盖章）：
地址：
签约地点：
有效期限至年月日
出租人（甲方）：承租人（乙方）：
根据国家、省、市有关法律、法规及规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
第一条甲方同意将坐落在街（巷、里）号房号的房地产（房地产权证号码）
出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）
面积平方米。
第二条甲乙双方协定的租赁期限如下：
租赁期限年年日。
第三条甲乙双方协定的租赁金额及支付方式如下：（单位：元）
月租金额（小写）（大写）租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第日前按付款方式交付租金给甲方。
第四条甲方的权利和义务：
1．依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房
屋的，每逾期一日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。
2．甲方应负的修缮责任：
3．乙方在租赁期限内，经甲方同意，可以将承租房屋的部分或
全部转租给他人。
4．租赁期间转让该房屋时，须提前
抵押该房屋须提前日书面通知乙方。
5．发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并
要求赔偿损失。
第五条乙方的权利和义务：
1．依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当
月租金额的％向甲方支付违约金。
2．乙方应负的修缮责任：
3．租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同。
第六条其他约定
第七条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。
第八条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲
乙双方应按有关法律规定及时协商处理。
第九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或向房屋
租赁登记备案部门申请调解，协商或调解不成时，依法向人民法院起
诉，或向____________仲裁委员会申请仲裁。
第十条双方的主要职责：
1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁管理办法》等有关法律法规的规定和义务。
2．甲乙双方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法犯罪活动，并应当配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及查处生产销售假冒伪劣商品等管理工作。
3．甲乙双方应当自签订或者变更房屋租赁合同之日起三十日内，到房屋租赁登记备案部门办理登记备案手续。
房屋租赁双方解除、终止租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，书面告知当地房屋租赁登记备案部门办理注销登 记备案手续。
第十一条本合同一式_____份，甲乙双方各持一份，房屋租赁 登记备案部门一份。
第十三条本合同自双方签字之日起生效。
甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人：证件号码：证件号码：委托代理人：委托代理人：证件号码：证件号码：地址：地址：
联系电话：联系电话：
甲方（出租方）___________身份证 电话
乙方（承租方）身份证 电话
为保护签约双方的合法权利，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方租用甲方房屋一事，达成如下协议。
一、租赁物位置及用途。
郑州市 用途为 ,除双方另有约定除外，乙方不得擅自改变用途。
二、租赁物基本情况
租用面积约为，包括公摊。双方已经共同查验确认无误。
三、租用年限
租用期为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
四、租金标准及支付方式
1、第一年租金人民币 元(大写）。
2、付款方式。
乙方 支付一次房租，金额为 元（大写）。
递增方式，在原租金基础上递增
.3、乙方需先付房租后用房，第一次租金应当在合同签订当日支付，以后每次提前一个月向甲方付清下一个计算租金周期的房租。
五、担保条款
担保人为乙方履行本合同提供连带责任担保。担保责任范围包括但不限于房租、水电费用、物管费用、房屋租赁税、甲方实现债权的律师费等费用等。
六、履约保证金
乙方在交纳首期租金的同时，向甲方交付 元（大写），履约保证金，用于抵扣甲方扣除乙方无故退租所拖欠的房租、水、电费及其他给甲方带来的损失费用。如无可抵扣事由，合同终止，乙方结清费用并将租赁物返还甲方，经甲方确认无误后，由甲方将保证金退还乙方。
七、其他费用的约定。
1、水费、电费、物业费、税金等一切税、费由乙方交纳。
2、如乙方违约欠付税、费，由甲方承担了垫付责任或给甲方造成损失，则甲方有权向乙方追偿，乙方并应当向甲方支付为实现债权而支出的包括律师费在内的一切费用。
3、乙方转让房屋前，需经甲方书面同意，乙方并应结清房租、水电费、物管费、税金等一切税、费，并向甲方支付不低于转让费总额25%的管理费。
4、本合同约定租金为税后租金。乙方如需甲方提供发票，另行支付税金。
八、维修养护责任。
1、租赁期间，房屋自用部分（内墙面 天花板 门窗 门头 灯座 插销等）的维修责任由乙方承担。
2、因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设备的损失和维修费用由乙方承担并负责赔偿损失。
九、甲方权责。
1、租赁物现有水、电设施按现状交付，如改动水电线路或流量负荷，双方另协调解决。
2、如乙方逾期支付租金超过15天，甲方有权解除合同收回房屋。
十、乙方权责。
1、乙方应依法经营，不得改变租赁物用途，否则甲方有权解除合同收回房屋，因乙方改变租赁物用途或给甲方造成的损失由乙方承担。
2、未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，因此造成房屋或设施损坏，乙方应负责恢复原状并予以赔偿。
3、遵守物业管理有关规定，履行物业服务合同，缴付物业费、水电费。
4、未经甲方书面同意不得转租、转让、对外承包或联营，不得抵押，否则，甲方有权解除合同收回房屋。
5、乙方已经充分了解租赁物的现状，对租赁物的规划许可、产权登记、消防手续等现状均予以理解，保证不以此作为抗辩或拒绝履行本合同上义务的理由。
十一、违约责任。
1、如因甲方原因解除合同，应返还乙方未实际履行期间的租金，并向乙方赔偿相当于 个月租金的损失。如因乙方原因解除合同，履约保证金不予退还，乙方应另向甲方赔偿相当于 个月租金的损失。
2、乙方如逾期支付租金，甲方有权采取包括停水停电等催收措施，乙方并应以欠交租金额为基数，按日万分之五支付违约金。逾期支付超过15天，甲方有权解除合同收回房屋。
3、合同解除后，乙方应于2日内腾空租赁物并向甲方返还租赁物，逾期租赁物内的所有物品、设施视为乙方废弃物，甲方可自行处理。
十二、乙方续租
合同期满，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方另行签订书面合同。若乙方不再续租，须提前通知甲方。合同终止后，租赁物内不可移动的装修无偿归甲方所有，乙方无权进行破坏性拆除。
十三、消防安全。
乙方的装修、开业所需消防手续由乙方自行办理，相应的责任由乙方自行承担。乙方应按国家有关消防规定，装备消防设备设施，并对员工进行消防安全、逃生技能的培训，经营期间出现事故和损失，均由乙方承担责任。
十四、其他事宜。
1、如因水灾、火灾、地震、拆迁等因素致使合同不能继续履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任，2、本合同自双方签字或盖章之日起生效，甲乙双方各持一份，未尽事宜，双方另行协商或签订补充协议。
备注：
甲 方 身份证 电 话
乙 方 身份证 电 话
乙方的担保人 身份证 电 话
在大学英语教学中，阅读和写作往往被当做两项单独的技能进行训练。教师侧重对阅读结果的检验，未能强调学生对阅读材料的有效吸收，忽视了阅读效应在写作中的体现。这种读写脱钩的现象导致学生很难形成通过阅读发展写作能力的习惯，因此写作能力滞后。
二、阅读和写作间的关系
根据传统语言学派观点，阅读和写作是两种不同的语言技能，前者是吸收性技能，后者为生产性技能。现代语言学表明阅读和写作几乎是两个相同的过程，共同拥有关键性的认知机制，因为阅读者和写作者都经历了一系列的心理过程，积极参加搜索意义，创建认知语篇世界的活动，在处理语篇时，两者都从一个共同的“认知基础”库里提取资料。(陈立平，2001)
谢薇娜认为，写作实际上是模拟阅读的过程，写作过程也就是模拟读者阅读的过程;而阅读也是模拟写作的行为，因为读者在阅读的过程中，必须扮演写作者的角色，理解写作者的意图。两者间存在互融性关系。(谢薇娜，1994)
司托次基在综合了有关阅读与写作的关系的调查研究后发现，写作能力较强的人常常阅读能力也较强，写作能力较强的人比写作能力较弱的人阅读量大，并且阅读能力较强的人比阅读能力较弱的人写出的文章在句法上更趋成熟。可见，写作活动对提高阅读理解非常有用，反之，通过阅读来提高写作的方法也证明是很有效的。(陈立平，2001)
外语写作既是一个发现的过程，又是一个交流的过程，也是探索和创造的过程。它是运用从阅读中习得的语言知识和写作技巧把自己的思想表达出来的交际形式，学生除了具有一定连词成句、连句成篇的能力外，还必须具有从整体上构思，合理布局，逻辑性地表达自己思想的能力。这种能力的形成与阅读水平有着密切的关系。
三、关于简本英文小说阅读写作法的思考
和原创小说相比，简本小说的最大特点莫过于一方面它兼有原著的思想内涵、写作风格和文化底蕴，在尽量保持原汁原味的基础上，把信息尽可能地传递给了学习者。另一方面，它又在语言上做了较大改动，缩小了选词范围，简化了句子结构，大大降低了语言难度，使故事简约化，语言表达更直接明了。
阅读为写作打基础，阅读是知识的吸收过程，写作则是知识的运用过程。通过阅读简本小说来进行写作，就是使阅读和写作在具体的教学过程中结合起来，针对写作，进行专门性阅读活动，重视阅读效应对写作的影响。
在实际的教学中，为帮助学生将知识转化为技能，将小说中获得的信息再输出，教师需要指导学生通过大量笔头练习，去“克服新的语言系统所引起的晕头转向，习惯它的各种制约，然后从认知上和感情上去建立一个新的指标系统，并发展起使用语言的语感，知道怎样用是对的，怎样用是错的，最后他才能具有创造性地使用语言的能力(桂诗春，1988)。”因此，把写作建立在名著简本英文小说阅读基础上是符合阅读和写作间的辩证关系的。
挑选简本英文小说作为写作性阅读材料的另一个原因在于其语言难度稍高于学生的现有水平。针对写作而进行的阅读训练的目的是为培养写作能力，进行相关语言知识和表达方式的学习。如果材料太难，就会使学生的阅读重点放在对语言材料的理解上，从而忽略了对阅读材料的理解吸收，不能展开对阅读材料的欣赏性、评论性阅读，不能很好地将材料中的语言知识和语法知识内化，进而创造性地运用在写作实践中(张雁玲，1998)。所以说简本小说非常适合做仿写材料。
英文小说的文学性和人文精神是我们把其作为写作的目标阅读材料的另一个重要原因。首先，在优秀小说中“习得”语言知识是学习者追求的最高境界。学习者阅读到的语言文字随着小说作品的思想感情内容和艺术形式直接印在学习者的脑海里，想忘都忘不掉。这样学到的语言，自然就会背熟和使用，而且还会活用，不仅记得牢，而且用得好(胡春洞，1996)。其次，优秀英文小说的阅读赋予了学生写作丰富的思想内容和感性材料，它不仅是优秀的语言示范材料，而且提供了良好的人文教育素材。最后，优秀小说的阅读可以帮助学生储备丰富的语言知识、扩大词汇量、提高语法正误意识、培养语感、发展英语思维方式，对强化跨文化意识、培养语篇构建能力、训练写作技能，扩大知识面等都起着积极的作用。
四、结语
简本英文小说阅读写作法的可行性在上述的论证之后，还需要进一步的课堂实践检验。期待这种新型的学习方式能激发学习者的写作热情，让他们品尝到写作的快乐，体会到进步的愉悦，从而切实提高英语写作水平。
摘要：阅读和写作在教学中常被当做两项单独的技能。现代语言学研究表明,阅读和写作在认知机制上是两个相互模仿的过程,它们之间存在互融性,且相互影响和相互促进。如果运用简本英文小说难度适中和具有人文精神的特点来粘联语言学习和运用的断层面,就能让阅读效应体现在写作中,从而提高学习者的英语写作水平。
关键词：简本英文小说,阅读写作法,可行性思考
参考文献
[1]陈立平.从阅读与写作间的关系看写作教学中的范文教学[J].外语与外语教学,2001,(4):21.
[2]谢薇娜.谈阅读与写作的交融性[J].外语教学,1994,(4):50-51.
[3]桂诗春.应用语言学[M].衡阳:湖南教育出版社,1988.
[4]张雁玲.浅谈英语教学的阅读与写作[J].山西财经大学学报,1998,(增刊):105.
甲方（出租方）： 身份证号码： 乙方（承租方）： 身份证号码：
甲乙双方本着平等互利的原则，经双方友好协商一致签订本合同。
一、租赁场地位置、面积及用途
1、甲方将位于房屋单间住房租给乙方使用。
2、乙方现初步拟定经营范围为。
二、租赁期限
租赁期限自年月日至 年月日止。合同期满后，如出甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。
三、租金及交付方式
1、该门面房年租金总额人民币（大写）元（一年后根据周边行情双方商定）。如需续约，到期前3天乙方须将房租交上。如乙方拖欠房租时间达15天，视为违约，甲方有权终止合同，并不退还乙方押金。
2、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳2000元押金作为违约保证金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期退租后甲方全额将押金退还乙方（不计息）。
四、合同的变更与解除
1、续租：门面快到期时，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下乙方享有续租优先权。乙方如需续租，须接受租金价格随当地市场价格变化而浮动。
2、如乙方无意续租：乙方则应在合同期满前一个月告知甲方，否则甲方有权没收押金。合同到期即退房，到期仍未退房的，乙方应按150元每日支付场地占用费，延期最长期限不得超过10天，否则甲方有权将乙方物品清除出场并收回门面房。
3、合同签定后，乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意。
4、乙方在合同期内不拖欠房租情况下，甲方不得擅自收回房屋，如有违约，甲方应赔偿乙方相关损失。
5、乙方擅自改变门面房经营用途的，甲方有权干涉其行为，直至收回门面房，终止租赁合同，给甲方造成损失的乙方应赔偿。
五、其他事项
1、乙方在承租期内，产生的所有水费、电费、垃圾管理费等费用一律自理。
2、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿（在押金中扣除，多退少补），未经甲方同意，不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等）。乙方门面装修必须保证质量，日后由于整修造成的任何责任事故由乙方负全责；合同终止或者租赁期满，乙方对改造或者装修房屋的有关设施随房收回全部归甲方所有（可移动的除外），乙方不可抵付房租或折价索款。
3、乙方在租房期间应遵守国家的法律规定及有关治安条例，不得在出租房内非法生产、储存、经营易燃易爆、有毒及黄色等物品，或从事其他任何违法犯罪活动，如因乙方不遵守国家的法律规定，所造成的一切后果及经济损失，由乙方承担全部责任。
4、乙方在承租期内要搞好防火、防盗等工作。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责，后果特别严重的将由司法部门处理。
六、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
身份证号：_______________________________________
承租方(以下简称乙方)：_______________________
身份证号：_______________________________________
就甲方位于的房屋出租给乙方一事，经甲乙双方共同协商，达成一致意见，并订立以下协议，甲乙双方共同遵守。
一、甲方或其代理人应向乙方出示该租赁房屋所有权证，证件编号为：_______________________________________。
二、租赁期限从_________年______月______日至_________年______月______日止。乙方租赁期满前须提前告知甲方停租或续租，如乙方续租，甲方可优先续租给乙方或解除租赁合同。
三、租金及押金交纳
1、租金每月_______________________元(_______________________元整)，乙方按时间支付给甲方;
2、先付后用，乙方交押金_______________________元(_______________________元整)，租赁期满乙方未违约，甲方将押金全额退还乙方;
3、租金到________年_____月_____日期满后，乙方提前天支付甲方下一次房租费。
四、违约责任
1、租赁期内甲方保证房屋的合法性，不得提前收房或乙方不得提前退房，否则违约方按一个月租金_______________________元(_______________________元整)赔偿违约金。租期内甲方不退还预收租金，若甲方违约，预收租金按实际使用时间退还给乙方。
2、乙方保证在租赁期内不得从事一切违法乱纪的活动，不得随意改变房屋主体结构。
3、租赁期内乙方需爱护甲方房屋内的设备设施，以及墙面清洁卫生，若损坏甲方的家俱家电设施，乙方照价赔偿。
4、租赁期内乙方不得拖欠水、电、天然气、闭路电视及物管费等。
5、甲方移交房屋时需结清租房之前所产生的水、电、气、物管等相关费用。
6、租赁期内乙方造成的火灾、水灾等损失由乙方负责赔偿。
五、该房屋若因不可抗力的原因或市政建设拆迁造成不能续租，甲乙双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。
六、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效，其它未尽事宜，甲乙双方共同协商解决。
甲方(签字)：_______________________乙方(签字)：_______________________
有这样一个案例:买房人和卖房人于2010年4月8日签定购房合同, 约定房屋总价179500元, 2010年4月18日办理产权过户手续, 同时买房人支付首付款500000元, 余款向银行办理贷款。卖房人在约定的时间通知买房人共同办理过户手续, 但买房人却没有按约前往。卖房人在两次发函催告未果后, 遂诉至法院。
卖房人诉称, 合同签定后, 己方按约积极履行了合同, 可买房人因担心房价下跌, 就以种种理由拒不履行合同, 故诉请法院判令买房人支付违约金。买房人辩称, 在履行合同过程中, 国家房产政策发生了变化, 2010年4月17日国务院下达了遏制房价过快上涨的通知, 明确规定了二套房的首付比例和贷款利率, 情势变更导致合同无法履行, 请求法院驳回卖房人的诉讼请求。
一审法院审理认为, 房屋买卖合同是当事人真实意思表示, 合法有效, 对当事人具有法律约束力, 当事人应按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中, 国务院于2010年4月17日出台了房产新政, 规定购买二套房, 必须支付总房价的50%的首付款, 买房人主张订立合同的客观条件发生变更, 超出其预期, 导致合同不能继续履行。因此鉴于不可归责于当事人双方的原因, 故卖房人要求买房人支付违约金的诉讼请求, 缺乏依据, 法院不予支持。并判令驳回卖房人的诉讼请求。
一审宣判后, 卖房人不服判决, 依法提起上诉。在上诉理由中, 卖房人认为, 原审法院认定事实不清, 卖房人两次向买房人发函要求履行合同, 但买房人不予配合, 属于违约行为。而且, 虽然国务院2010年4月17日出台新政策, 但是南京市何时执行这一政策, 且这一政策如何导致合同无法履行的, 原审法院未能查明, 因此, 请求二审法院予以改判。
二审法院审理后认为:一、买房人未按约履行构成违约。国务院出台新政后, 商业银行并没立即禁止与借款人按原政策签定《个人购房借款合同》。本案中, 买房人在卖房人催告下, 拒绝办理过户手续, 在未去办理过户手续的情况下, 自认为无法按约取得贷款, 没有依据。二、买房人即使因为国务院新政策出台, 需要承担首付款和贷款利率的变化, 也仅是购房成本相对增加, 且银行贷款利率的变化, 系正常商业风险, 并不必然导致合同不能履行。三、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 (二) 中规定, 合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化, 继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的, 当事人请求人民法院变更或者解除合同的, 人民法院应当根据公平原则, 并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。现买房人既未与卖房人协商, 也未请求人民法院进行变更或解除, 擅自变更或者解除, 于法无据。综上, 国务院新政的出台, 并不必然导致双方合同不能履行, 买房人擅自不履行合同, 构成违约, 应当承担违约责任。卖房人要求支付违约金的请求, 依法应予支持。
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
创业计划书简本
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RepCar车仆
参加类别 创意组（✔）初创企业组（）杨智钧
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目前4s店每年客户流失率在35%左右，大多数私家车主不项目满足及 解决的问题 愿意在4s店花更多的钱用于汽车问题。RepCar车仆给私家车主带来了比4s店更专业、更快捷、更实惠、更安全的服务。改善了汽车售后市场的混乱收费情况。
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的4s店的维修方式。相信以这样的方式运营我们的项目，我们能在一年内占据40%的市场份额，我们不仅仅是汽车服务，而是让私家车主通过我们了解自己的车，让越来越多的人看到我们，了解汽车售后混浊的市场从而让更多的客户选择我们。
竞争对手 未来客户 目前在海南省的竞争对手只有4s店。
1.加盟商家：国家认证一、二类汽车维修公司。2.APP用户：私家车主及爱车人士。
目前项目处于筹备资金阶段，一旦前期资金足够即可开始项目发展现状
运营。
目前项目计划注册公司，由团队成员杨智钧投资五十万占目前的投资人 股100%，而后寻求风投公司进行种子投资100万占10%股份。
首席执行官CEO 杨智钧 IT技术总监 梅思钰
项目运营及团市场总监CIO 邓朝阳
队架构
技术总监CTO 邓道凡 财务总监CFO 吴慧娴
成员一：首席执行官CEO 杨智钧 19岁 就读于海南经
贸职业技术学院汽车检测与维修专业 家住贵州省六盘
项目骨干简介
水市，个人能力强，在海南关系网较广，有良好的沟通 能力以及专业技术。高二时在学校成立过“跑腿”团队
，帮同学买想买的东西送货上门，现由于读书原因已经 解散。曾在家乡贵州六盘水开过一家外贸服装及进 口护肤品的综合小店一年半。现由于读书原因，现已交 给母亲徐军管理。在海南经贸职业技术学院的大一第一 学期里，自己通过销售文玩赚取生活费，并与朋友吴彬 合作在学校开了一家咖啡厅：0806coffee house。在大 一第二学期创办自己的团队：厉氏。现担任睿卡汽车的 首席执政官。
成员二：技术总监CTO 邓道凡 20岁 就读于海南经贸职业技术学院汽车检测与维修专业 家住海南省屯昌县，在大学的寒暑假期间都在屯昌县的一家私人修理厂当过学徒，在读大学之后，在海南省2014年汽车技能大赛中荣获“电气故障技能”单项三等奖，对于汽车的专业知识专业功底扎实，拥有汽车维修工作实践经验。工作负责心强，组织协调能力强。对生活充满热情，积极进取，为人稳重且具有良好的沟通交际能力。有一定的社会实践能力。现担任睿卡车仆的技术总监工作。
成员三：财务总监CFO 吴慧娴 19岁 就读于海南经贸职业技术学院会计电算化专业 家住海南省海口市，读于财务专业，受过会计理论与实践严格训练，具有较好的会计处理能力与工作效率，善于沟通，有很强的团队合作精神。能够熟练的使用各项办公软件，有一定的计算机功底，对于财务方面较为了解，能很好的负责公司的财务。现担任睿卡车仆财务总监工作。
1.我们采用不同与传统商业模式进行汽车售后服务，用“互联网+”将所有的线下国家认证维修公司全部连接在一起，以更大的竞争力冲击市场以互联网推广的方式更快更稳固的占据市场份额。
2.我们选取京东为供货商质量上有保证，在物流上方便又快捷。
3.Repcar车仆正式开始运营之前将寻找实体
商家进行签约加盟，从而扩大服务区域，增加服项目SWOT
分析 优势
务内容，加大睿卡在汽车服务行业的竞争力。
4.以互联网+的模式运行，结合大数据时代客户信息易收集，客户资料易保存，老客户资料保存完善既可以保证服务高效率进行又可以对客户实行跟踪服务。
5.利用现有的中德诺浩培训班资源在技术方面有强大的硬件支撑。
6.拥有大量的的备用资源，可以在海南各高校进行人才合作。
1.我们作为大学生创业，创业经验不足。但是团队有很好的技术能力。
2.目前我们主要处于设计阶段后期的调研软件开发成本较高。
劣势
3.对于市场资源配置来说有很大的风险，互联网+营销成本较高。
4.新事物的产生对于客户来说有信任危机。互联网的传播迅速恐有其它互联网公司介入。
现在对于每位车主来说，短期对自己的汽车保养已经成为“例行公事”随着我国的汽车保有量的持续增长、人们的生活节奏加快，定期到店保养也成为了一件很占时间的苦差事，尤其是那些已经“脱保”的车辆来讲就更是如此了。我们机会 的平台就可以解决这一社会现象可以借助这一社
会现象创造出巨大的社会财富。这次国家开展的“互联网+”大学生创新创业大赛就是给我们一个非常好的机会。同时这种运营商业模式是本行业前所未有的，给我们带来了几会也给除了4s店以外的一、二类汽车维修厂带来了机会。
目前公司预测一旦开始运营后竞争对手是各大品牌4s店，公司发展一段时间之后最大的竞争威胁
者极有可能是目前是潜在的，未来随时兴起的相似公司及产业。
项目主要风险是财务风险，资金不足等情况，但是在项目项目主要风险
开始运营之后，会引2~3家风险投资公司进行投资。
目标评估价值 由于项目还未开始运营，所以无法进行估值。资金需求 退出机制 资金使用计划 资金需求 预计收入 预计用户数 项目还未开始运营，开始运营之后在依情况而定。
无 2015年 100万 386万 50万
2016年 4000万 1.3亿 1000万
2017年 1亿 6亿 6000万
备注
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅 (局) 、地方税务局, 西藏、宁夏回族自治区国家税务局, 新疆生产建设兵团财务局:
根据《国务院办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》 (国办发〔2015〕68 号) 有关规定, 为促进融资租赁业健康发展, 公平税负, 现就融资租赁合同有关印花税政策通知如下:
一、对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同 (含融资性售后回租) , 统一按照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目, 按万分之零点五的税率计税贴花。
二、在融资性售后回租业务中, 对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同, 不征收印花税。
三、本通知自印发之日起执行。此前未处理的事项, 按照本通知规定执行。
请遵照执行。
出租方：以下简称甲方
承租方：以下简称甲方
甲乙双方在自愿、平等、互利原则下友好协商，就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守。
一、甲方自愿将座落在区（市、县）路（街、巷）号栋单元楼附号，建筑面积m²（使用面积m²）的房屋及其等附属设施、设备、出租给乙方，作使用。
二、租赁期限自年月日至日。房屋租金为（人民币大写）：元/月。租金按（月、季、年）结算，先付后用。
三、在租赁期内，甲方保证并承担下列责任。
（一）甲方保证上述房屋：已依法取得房屋所有权证书或相关产权证明文件；权属明晰，无产权争议；不在建设拆迁公告范围内；能保证安全居住、使用；有关法律、法规未限制出租。
其它：已取得其他共有人书面同意；已经抵押权人同意；如系托管的房屋，已经托管的房屋所有权人委托出租。如甲方上述保证不实，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。
（二）甲方负责对房屋及其附属设施定期检查并承担正常的房屋维修费用。如因延期修缮致使乙方遭受损失，甲方负责赔偿。（本条双方另有约定的除外）。
（三）在本合同期限内，甲方不得干涉乙方的合法使用权，不得收回房屋，不得擅自提高房屋租金或终止合同。
四、房屋租赁期内，乙方保证承担下列责任：
（一）乙方无权将房屋转租给第三人使用，并不得擅自改变房屋使用性质，更不能擅自改变房屋结构，必须爱护房屋设施，如果损害应及时维修，否则照价赔偿。
（二）乙方必须遵守当地暂住区域内的各种规章制度。按时交纳水、电、气、收视、电话、物业管理等费用。乙方的民事纠纷自行负责。
（三）正常合理使用房屋。对房屋进行改、装修或增加设备时，应先征求甲方书面认可并依法办理有关手续。如因使用不当致使房屋或房内设施、设备损坏的，负责修复或赔偿。
（四）对甲方正常的房屋检查、维修予以协助；乙方需对出租房屋另行装修的，相关装修事宜双方协商解决。
五、如因不可抗力的原因而使租赁房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
六、租赁合同期内，甲方要出售出租房屋的，应提前告知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权；出租房屋所有权发生变更后，原合同对新的所有权继续有效。
七、任何一方未能履行本合同，造成的损失由责任一方承担。
八、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
九、双方约定其它事项：
十、有《贵阳市房屋租赁管理办法》第三十条规定情形之一的可解除房屋租赁合同。
十一、本合同未尽事宜，甲乙双方也可协商后作出补充协议，补充协议与本合同具有相同效力。
十二、本合同一式份，甲乙双方各执份，房屋租赁管理机构份。本合同自双方签字之日起生效，到期自动作废。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人：法定代表人：
身份证号码：身份证号码：
联系电话：联系电话：
委托代理人：委托代理人：身份证号码：身份证号码：
联系电话：联系电话：
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