房屋拆迁产权调换协议书X

房屋拆迁产权调换协议书X（共10篇）

房屋拆迁产权调换协议书X 篇1

NO：（2011）号

拆迁人：房地产开发公司（以下简称甲方）

被拆迁人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）

产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）

产权共有人：地址：号，身份证号：（以下简称乙方）房屋所有权证证号：

土地使用权证证号：国用2000（）号

联系电话：

根据号文件精神，由土地储备整理交易中心对政协小区土地进行储备，经通江县规划和建设局通建拆许字〔〕第号《拆迁许可证》许可，甲方对该片区土地上的房屋、附属物实施拆迁。经实地调查，现需拆除乙方在该片区所有的房屋及附属物。甲、乙双方根据房屋拆迁的相关法律法规的规定，协商一致，达成本协议，双方务必严格履行以下条款：

一、拆迁面积及补偿费

在批准的拆迁范围内，甲方需拆迁乙方房屋，混合结构平方米，砖木结构平方米，其它结构平方米，总计建筑面积平方米（其中：住

房平方米，临街门市平方米，非住宅平方米）。房屋占地面积

平方米。其房地产市场评估价格经双方协商其房地产价值为元。附属设施及特殊装修项，计元。本条合计金额元。乙方被拆除房屋住宅防盗门，甲方安置房屋负责配齐防盗门，互不找差价。甲方对乙方的附属设施、装修及其它不动产等已作补偿的，乙方不得拆除，归甲方所有。

二、临时安置过渡方式、期限及费用

旧房拆除后，乙方自找房源临时过渡，过渡期限为18个月，从乙方腾空房屋交出钥匙之日（即以双方签字的移交清单时间）计算。甲方按《通江县城镇房屋拆迁管理实施办法》有关规定支付乙方如下费用：

1、甲方付给乙方住房18个月的临时安置补助费元。

2、营业门市、生产场地、生产用房元。

3、停产停业损失补助费

甲方提前交新房，上述临时安置补助费按实际时间计算，并按同等标准扣减，超出过渡期限交新房，按《城镇房屋拆迁管理办法》的有关规定执行。

4、甲方一次性付给乙方搬家费

本条合计应付乙方费用元。

以上各条甲方共计应付乙方元或在协议号已作结算。

三、安置地点、安置面积及费用结算

乙方根据需要在规划的“政协小区电梯公寓”选择产权调换住房安置在第一幢楼号和二幢单元号（详见户型图）套，总计建筑面积

平方米；营业门市安置在，建筑面积为平方米，以小区临道路面计算门市的建筑面积（以上建筑面积以办理房屋所有权证时测绘机构的测绘报告的确定面积办理结算）。若乙方不能按本协议约定的时间完成搬迁的，导致的民事法律责任及经济损失由乙方自负。

费用结算：

1、安置乙方新住宅面积元。

2、安置乙方营业门市（临路）元。

3、安置乙方非住宅房屋面积元。本条用于安置乙方的住宅，乙方共计应付甲方房屋价差元。

4、以上各条甲、乙双方总价值品迭后，乙方应向甲方补差为

甲方应付乙方的安置过渡费、安置补助费、搬家费、附属物补助费，在乙方腾空房屋交出钥匙后一次性付清。乙方应补安置房差价款一万元以上的，在安置房封顶时支付甲方房屋差价款的70%以上，余款在安置房交钥匙时一次性付清。如乙方不履行此付款方式，视为乙方自愿放弃安置，甲方有权将安置房对外出售或自用，造成的损失由乙方自负。

四、安置房装修标准

1、室内楼地面为水泥地面。

2、墙面、外墙按小区总体规划墙面，内墙为仿瓷涂料。

3、铝合金窗。

4、室内为夹板门，进户门为双层防盗门。

5、水电分表到户，室内为铝心明线，每室一灯、一插座、一开关，客厅、餐厅两个插座，各一盏日光灯，水通到厨房、卫生间，同时配普通水龙头1—2个。

6、甲方按被拆迁户水、电、闭路原有户名在安置房完善上户手续。

7、乙方的拆迁时，对在搬迁交钥匙前乙方所发生的水、电、电话、闭路电视、天然气等费用，由乙方自行到相关部门负责解缴，并报停。否则，由此所造成的一切后果，全由乙方负责和赔偿。

五、甲方用于安置乙方的房屋

由建设工程质量监督部门验收合格，乙方付清补差款后，甲方向乙方交付安置房钥匙，其产权归乙方所有。乙方腾空后的房屋及宅基地产权归甲方所有、处置。乙方原房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书或房屋买卖契约等证件，在本协议签订时由乙方全部交付甲方，并由有关部门注销。该房屋的第三方债权债务（银行贷款）由乙方承担，若乙方未具实提供相关房屋产权资料所引发的经济和法律责任由乙方承担。新安

置房《土地使用权证》、《房屋所有产权证》在甲方交付乙方房屋使用后六个月内，由甲方统一到有关部门办理登记，乙方应予配合。其超面积的税、费按规定各自承担。

六、违约责任

因一方违约，由此面给对方造成的经济损失，由违约方据实赔偿。

七、其它约定事项：

乙方在本协议生效后 10 天内搬出该房并交钥匙给甲方，由甲、乙双方到现场交验，并签注移交清单。

八、本协议一式五份，经甲、乙双方签字生效，本协议甲方叁份（其中

拆迁主管部门一份），乙方一份，公证处一份，均具有同等法律效力。

按本协议内容被拆迁人与该宗地竞得者签订正式产权调换协议，与本协议具有同等法律效力。

甲方：

委托代理人：

乙方产权人：

乙方产权共有人：

经办人：

房屋拆迁产权调换协议书X 篇2

城市是居民居住的重要生活环境。近年来，随着城市发展的快速化，城市的旧区改造、城中村的城镇化改造步伐逐渐加快。这一方面为广大城市居民改善生活条件，提升城市形象，增强城市的综合竞争力提供了有力支持，另一方面也为城市周边农民转居民创造了条件。在城市改造的同时，有关房屋拆迁的法律法规与相关政策陆续得到完善，使房屋拆迁工作有法可依，维护了城市法治环境，同时有力的保障了被拆迁居民的合法权益，使他们不但能得到补偿同时也提高了生活质量。可以说，拆迁规章的完善，不但从宏观和微观两方面促进了城市发展与居民生活改善，而且保证了拆迁工作的顺利进行。

根据有关规章，房屋拆迁补偿方式分为两种，即产权调换或作价补偿。从实践情况来看，无论是房地产开发企业(即拆迁者)还是被拆迁人，都主要以产权调换方式进行拆迁补偿。所谓的产权调换，即按照被拆迁人的房屋面积进行产权置换，还给被拆迁人相应面积的房屋，超出面积部分以市场价或者协议价由被拆迁人购买。

为规范拆迁补偿行为，自2001年6月13日起，国务院和国务院办公厅先后颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)、《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》和《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》。2004年建设部又相继出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁管理条例》细则。

尽管有关拆迁法规尚不完善，但已经实现了有法可依。然而在有关拆迁补偿业务的财税方面，至今没有全国统一的规章制度，虽然有部分地方出台了相关规定，但毕竟仅具有地方指导意义，而且尚数个别情况。因此如何从房地产企业财会的实际出发，提出解决产权调换拆迁补偿业务的财税处理方法，就显得尤为必要。

二、产权调换补偿的会计问题

（一）产权调换补偿的会计处理原则

在房屋拆迁补偿实践中，由于产权调换方式是“拆一还一”，因此实际上不发生现金交易，在拆迁补偿协议上，只有超出面积的部分进行现金计价，而进行产权调换的部分，只计面积，不反映价值。很多房地产公司的财务人员误将“产权调换方式”作为“非货币性资产交换”，因此在会计核算时按照《企业会计准则———非货币性资产交换》进行会计处理，对属于产权交换面积的补偿房屋既不做收入处理，也不做为“开发成本”，而只是将超出补偿面积的部分作为销售收入入帐。这种处理方法虽然表面合理，但并不符合《企业会计准则》实质重于形式的要求，实际上是对《准则》的错误运用。产权调换补偿实质上是一种以新换旧的方式，即房地产企业先收购被拆迁人的旧房，然后再以相同价格将新房销售给被拆迁人，因此这一业务实质上包括了“购买”和“销售”两步操作，应当分别按照《企业会计准则———收入》和《企业会计准则———建造合同》来进行处理。然而这项业务实质上虽然是房地产公司以新建房换购被拆迁人旧房的交易，但在实务中，由于产权调换部分只体现面积，不反映价值，因而在会计核算时不具有可操作性。

从会计处理方面虽然无法解决此类问题，但可以换个方向，从税务角度来分析此一问题。根据税法，对于房地产企业以产权调换方式返还被拆迁人的房产应按成本价作为“计税收入”，并缴纳相关税款。按照这一处理原则，成本价需要在全部项目完工并进行清算后才可能得出，实践中这显然不可能。然而根据《企业会计准则———建造合同》对合同收入与合同费用的有关规定，按照上一年企业已完工并销售的房屋的成本价作为计量价格，对产权调换房屋进行会计核算，待全部工作完工并清算后再进行相应调整，就可以解决此一问题。

（二）调换房产的价格确定

在项目完工并进行结算时，由于产权调换部分的成本价是根据上一项目做出的暂估成本，因此整个项目的成本并不准确，需要根据项目结算时的具体情况，对成本价进行调整，重新确定计量价格。对计量价格的重新确定，可以按照主管税务机关或者物价部门核定的成本价来确定，也可以按照以下方法进行调整：

1. 修正成本法

由于从上一项目到本项目完工结算的一段时间，平均经济增长率会有一定的变动，而这种变动就反映了从上一项目成本到本项目成本的变化情况，因此可以上一项目的成本价作为基础，根据上一项目到本项目完工结算时的平均经济增长率来进行修正。公式如下：

企业计量价格=(上一项目平均成本×上一项目至本项目完工时的平均经济增长率)÷可售面积

计量价格=企业计量价格×补偿面积

2. 成本还原法

当项目全部完成时，该项目的总成本已经核算出来，而这一成本当中并不包括用于补偿部分而发生的成本，所以项目的全部成本应为两者之和。成本之和与项目开发总面积相除，可得出每平米开发面积的发生成本，此即为该项目的企业计量价格。得出企业计量价格后，乘以补偿面积，即可得计量价格。公式如下：

(项目发生成本+补偿部分对价成本)÷可售面积=企业计量价格

计量价格=企业计量价格×补偿面积

（三）产权调换补偿的会计处理

按照以上方法，对产权调换补偿的会计处理需要分两步进行，即在实际发生此项业务时按照暂估价进行核算，以及在项目完工后进行调整。

通过对收入———建造合同方法的计算可以看出，该方法在处理产权调换业务时相比“非货币性资产交换”的方法更能体现会计准则实质重于形式的原则，且在税务处理方面更能兼顾税法的相关规定，因此是更为准确的会计处理方法。

三、产权调换补偿的税务问题

（一）营业税清缴

对于房屋拆迁补偿的营业税清缴，目前已有的政策主要是：国家税务总局于1997年发布的《关于征用土地过程中征地企业支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》(国税函[1997]87号)，该文件规定对于土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照营业税“销售不动产—其他土地附着物”税目征收营业税。另外，根据《营业税税目注释 (试行稿) 》 (国税发[1993]149号) 的规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。2007年国家税务总局《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》 (国税函[2007]768号) 规定：“房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按‘销售不动产’税目缴纳营业税;被拆迁户以其原拥有的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚则产分割等非购买形式取得的住房。”还有《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函[1995]549号)：“对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施 (如居委会用房、车棚、托儿所等) ，凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。”

从以上有关政策可以看出，在房屋拆迁补偿业务中，如果属于国家收回土地使用权的拆迁业务，则无论是拆迁方还是被拆迁方均无需征收营业税。然而对于何种拆迁业务属于国家收回土地使用权的情况，却没有相关规定，这无疑对税收实务制造了难题。例如政府委托专业拆迁公司或房地产公司进行的拆迁及发放的拆迁补偿是否应征税就存在问题。

按照国家不对国家征税的原则，如果拆迁补偿费的最终承担人是国家或者地方政府，则应当适用免征营业税的有关规定;相反，如果名义上拆迁行为属政府支持，但拆迁费最终是由拆迁者来承担的，则无论拆迁费支付方或者受补偿方均应缴纳营业税。在产权调换方式中，这个原则同样适用，对于交换产权部分应按“销售不动产”进行全额征税，这是因为如果以作价补偿方式对被拆迁人进行补偿，则其用补偿款购买房屋时，同样需要将新购房屋作为商品房销售处理。

根据比较可以看出，按照“收入———建造”方式处理产权调换补偿，虽然在营业税清缴方面会多缴置换部分的营业税金及附加，但却在土地增值税的清缴方面避免了被强迫上缴的可能。

（二）土地增值税清缴

按照有关税法的规定，产权调换方式下，开发商同样被认为获得了经济利益，因此应当缴纳土地增值税。其计税依据一般按照营业税计税依据来确认，通常是先行预征再进行整个项目的土地增值税清算。

按照税法规定，拆迁补偿费作为房地产开发成本，属于土地增值税清算时的扣除项目。而如果按照“非货币性资产交换”方法对产权调换拆迁补偿进行会计处理，则当地税务机关对置换时的营业税金及附加进行补缴时，补缴部分不能列入抵扣项目。所以应用“收入———建造”法处理该业务的财税问题具有相当的优势。

在房地产会计实务中，对于产权交换补偿业务的财税处理一直存在问题。本文的研究希望能为房地产企业会计人员在处理相关问题时提供帮助和支持。

摘要：随着城镇化步伐的加快, 城市房屋拆迁工作正成为社会关注度极高的一项社会热点问题。而其中最引人关注的, 莫过于拆迁补偿问题。按照现行条例, 拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式, 而其中的产权调换方式在拆迁工作中是应用最多的。但目前我国还没有对应产权调换式拆迁补偿业务的具体财税制度, 导致许多房地产企业在会计处理和税务清缴工作中出现很多问题。本文对房地产企业产权调换式拆迁补偿业务的财税问题进行分析研究, 以期找到解决问题的合理措施。

关键词：房地产企业,产权调换,财税问题

参考文献

[1]魏巍.房地产开发企业财务管理若干问题刍议[J].现代商业, 2010.

[2]任利东, 桐克华, 程慧芳.也论房地产开发企业的会计核算[J].黑龙江科技信息, 2010.

房屋拆迁产权调换协议书X 篇3

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房屋拆迁产权调换安置协议书

导读：选择房屋拆迁产权调换安置的需要签订一份房屋拆迁产权调换安置协议书，下面小编为您提供一份房屋拆迁产权调换安置协议书范本，仅供参考。

房屋拆迁产权调换安置协议书

拆迁人：***土地储备交易中心(以下简称甲方)

被拆迁人：(以下简称乙方)

根据相关批文和法规，甲方在规定的范围内实施房屋拆迁，乙方坐落在****房屋在拆迁范围内。根据《***区旧城改造项目房屋拆迁安置补偿计划和方案》(下简为《计划和方案》)和《***区旧城改造项目产权调换安置方案》(下简为《方案》)，甲、乙双方就房屋产权调换安置达成如下协议：

一、乙方现有住房，建筑面积***平方米，楼层**，成新**，用

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途**。甲方对乙方上述资产状况予以认可。

﹙一﹚乙方纳入还建面积住房的评估价为**元

﹙二﹚ 乙方构筑物、附着物补偿如下：

项目：单位：结构：补偿标准：补偿金额：小计：

﹙三﹚乙方附房和住房室内外装饰装修补偿费为***元，见评估报告。

﹙四﹚乙方住房室内外装饰装修、附房及构筑物、附着物补偿总计人民币****元。

二、现乙方选择产权调换方式补偿安置，甲方同意乙方在***花园内选房安置，新房楼型**小高层/多层**，面积**，户型**。

1、乙方符合产权调换条件的面积为***㎡;乙方面积优惠调节所得面积为***㎡，乙方应还建面积为**㎡。

2、因房型结构不可分割的原因，实还建面积与应还建面积差为**㎡。根据《方案》，乙方应补差价给甲方***元。

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3、因房型结构不可分割的原因，实还建面积少于应还建面积**㎡，根据《方案》，甲方应补不足面积款给乙方***元。

4、以上综合，乙方/甲方应向甲方/乙方交付金额小计**元，上述费用乙方摇号定房后付清/上述费用甲方收到乙方房权证件、票证、批建文本原件资料和房屋钥匙后付清。

三、被拆迁人原房(有/无)土地证，土地证的办证费由(甲/乙方)负责;被拆迁人原房有/无房权证，还建房办证费由(甲/乙)方负责，还建房面积超出应还建面积**㎡，该面积的办证费用由乙方负责。

四、临时安置补助费﹙过渡费﹚

1、本项目的过渡期为24个月。其过渡费计算的起始时间为乙方自腾出旧房交钥匙之日，截止时间为甲方通知乙方拿钥匙进住时。计算标准为应还建面积每平方米每月8元，即**㎡×8元= 元/月。上述费用由甲方统一办理个人账户卡按季度给付，每季度最后一个月的25日为给付时间。

2、过渡期满后仍不能安置的，从延期的第一个月起计算，计算标准为应还建面积每平方米每月16元。

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五、搬家补助费

根据《计划和方案》和乙方被拆迁房屋面积，甲方应支付乙方搬家补助费**元×2次= **元。

六、其他补偿费

小计：**元

七、奖励;乙方动迁时间为**年**月**日，甲方支付乙方一次性奖励金**元。

八、以上第一条第四款的补偿、过渡费﹙第一个季度﹚、搬家补助费和其它补偿费以及奖励金合计金额为**元。该费用在本协议签订且乙方交清权证及相关证明原件和房屋钥匙后，甲方一次性支付给乙方。

九、甲方提供的还建房屋，是经有关部门验收合格在规定园区中的房屋。面积是政府管理部门认可的面积。若面积出现偏差，双方按《方案》第四条计算互补所差面积费用。

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十、本协议签字后，乙方应于***年**月**日前将房屋腾空，并交甲方拆除，残值由甲方处置。

十一、本协议经甲、乙方双方签字盖章后生效。

十二、本协议一式六份，甲、乙双方各执一份，拆迁管理部门备案四份。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

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房屋拆迁产权调换协议书X 篇4

拆迁人（以下简称甲方）：被拆迁人（以下简称乙方）：身份证号：被拆迁房屋承租人（以下简称丙方）：身份证号：

为保障城市建设顺利进行，根据《大连市城市房屋拆迁管理办法》及有关文件规定，甲、乙双方同意对所拆迁房屋实行产权调换，并达成协议如下：

一、甲方根据城市建设需要，经有关部门批准，需在乙方产权房屋地段实施拆迁改造，该地段房屋类区属于类。

二、乙方被拆除房屋坐落于区路（街）号，使用用途，产权性质，房屋所有权证、房屋租赁合同号：，建筑面积平方米。丙方为该房屋的承租人。

三、根据规定甲方应按房地产市场评估价格元/平方米为乙方结算房屋补偿金额；甲方应补偿乙方人民币元。

四、甲方为乙方提供的产权调换房屋坐落于区路（街）号，户型，建筑面积平方米，房屋总价款为人民币元。

五、产权调换房屋价款与拆迁补偿金额存在差价，差价为人民币元（大写：），该差价应于年月日由方支付给方。

六、乙方或丙方在本协议签订后，应于年月日前完成搬迁。甲方应在乙方/丙方搬迁完毕日内一次性支付给乙方/丙方因搬迁发生的运输费和设备安装费人民币元；无法恢复使用设备的评估作价补偿费元；装修原值评估价格折旧补助费元；产权调换房屋为现房的，在职职共生活补助费各项合计人民币（大写：）。

七、丙方继续承租乙方房屋的，乙方应当与丙方重新订立房屋租赁合同，产权调换房屋由丙方承租使用。

八、过度生活补助费支付方式：

九、本协议签订后，甲、乙、丙任何一方违约使本协议不能履行的，当事人可依法向仲裁委员会申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。诉讼期间不停止拆迁的执行。

十、约定的其他事项：

十一、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份，经办银行一份，被他、委托拆迁单位一份。

十二、本协议经甲、乙、丙三方签名盖章后生效。

甲方（盖章）：法定代表人（签字）：

乙方（签字盖章）：代表人（签字）：

丙方（签字盖章）：代表人（签字）：

产权调换协议书篇5

产权调换协议书

房屋产权调换协议

（编号：）

甲方：

地址：

营业执照注册号：法定代表人：联系方式：委托代理人：联系方式：乙方：现产权人：

法定代表人：联系方式：住（地）址：身份证号码：联系方式：委托代理人：身份证号码：甲方和乙方根据相关法律规定在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋产权调换达成如下协议：

第一条乙方产权调换房屋情况

乙方同意将坐落在的房屋，《房屋所有权

证》编号：，建筑面积平方米，房屋所有权所标明的房屋用途为,同甲方进行产权调换，交给甲方拆除。

甲方补偿乙方各项费用和金额如下：

1、房屋剩余面积补偿费：

2、搬迁补偿费：

3、临时安置补助费：

4、停产停业综合补助费：

5、越冬补助费：

7、6、动力电补偿费：

总计补偿金额（小写）：￥

第二条甲方产权调换房屋情况

甲方将座落在，栋单元号，面积平方米的房屋作为产权调换房屋，该房屋为[现房][期房]。

期房的建筑面积以房屋产权部门测量为准。

第三条差价款及增加面积价款

1、乙方须向甲方交纳的楼屋差价款：元。

2、乙方须向甲方交纳上靠基本户型增加面积：平方米，每平方米：元，计元。

3、乙方自愿增加的面积：平方米。每平方米：总计补偿金额（大写）：

元，计元。

总价款合计（大写）：

第四条差额结算

1、产权调换房屋的差价款应于年月日前结清。

2、逾期未交款者，从逾期之日起，每日按未付金额的万分之五计算违约金。

第五条产权调换房屋交付时间

乙方保证在年月日前腾空乙方房屋，经甲方确认，房屋由甲方拆除。乙方不得拆除、损坏房屋及其公用设施，违者照价在补偿金额中扣赔。

甲方保证在年月日前将用于同乙方产权调换的房屋交付给乙方。

第六条违约责任

如乙方未能在协议签订的期限内将其房屋交给甲方拆除，甲方有权单方终止协议、协议作废。

因甲方的责任延长过渡期限的，自逾期之月起，甲方按照原标准支付给乙方临时安置补助费，费要过冬的还应支付采暖补助费。

第七条在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一到房管、土地部门办理注销手续。

总价款合计（小写）：￥

第八条协议的争议解决

本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商议决；协商不成的，应提交通化仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第九条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（详见附件补充协议）。

协议附件与本协议具有相同法律效力。

第十一条本协议自双方签订之日起生效。

第十二条本协议共页，一式份，甲方执份，乙方执份。

甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：（签章）委托代理人：（签章）

年月日年月日

房屋产权共有协议书篇6

甲方：

身份证号码：乙方：

身份证号码：

经甲乙双方友好协商一致，依据《合同法》、《物权法》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。

于

****年**月**日，甲方与

房地产签订购房合同，购买

市奈曼旗

小区

号楼

单元

楼

号房，房屋结构为三室一厅一厨两卫，建筑面积为

。甲方支付订金

万元，甲乙双方协定，房款剩余部分由住房公积金贷款支付，两人共同偿还。结合有关法律条例，本着双方公平自愿的原则，该房产协议归甲乙双方共同拥有，双方都享有该房产的土地使用权。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。

一、房屋产权。该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。协议签订后无论办理房产所有权证件时登记哪一方的名字，另一方对于该房产的百分之五十产权不变。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。

三、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。

四、本协议一式2份，房产共有签名：

甲方（签名或盖章)

乙方（签名或盖章)

房屋产权确认协议书篇7

甲方：、（二人系夫妻，简称甲方）乙方：（系甲方次子）

甲乙双方就乙方房屋产权相关事宜，自愿达成如下协议：

第一条：该房屋具体状况如下：

(一)该房屋；

(二)房屋座落于，建筑面积平方米，房屋产权证证号为；(三

第二条：因乙方经济原因，此房产首付房款万元（万元整）由甲方支付，后续房贷及各类税费由乙方承担。并由乙方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方所出资部分（万元整）及其日后增贬值部分所有权归甲方所有，但使用权、处置权等其他一切权宜仅归乙方一人所有，甲方无处置权，亦不得干预甲方使用及处置，同时如该房屋出售，甲方所出资部分（万元整）及其日后增贬值部分只可用于乙方再次交易或投资，所产生的赠贬值部分所有权性质同房屋出售前性质一样（即所有权归甲方所有，但使用权、处置权等其他一切权宜仅归乙方一

人所有，甲方不得干预。）；并且甲方所出资部分（万元整）及其日后增贬值部分和房屋出售后再次交易、投资部分所有权仅可转赠给乙方或乙方成年满23岁子女，如遇特殊情况，需甲、乙双方协商一致方可更改。

第三条：乙方保证房屋在最终取得所有权前保证房屋不受他人合法追索。

第四条：本合同在双方签订后不可毁约，否则甲方所出资部分（万元整）的日后增贬值部分所有权归乙方所有，甲方只可拿回先期投资拾万元整，且甲方不得参与该房屋的处置。

第五条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议为本契约不可分割的部分。

第六条：本合同自甲乙双方签订之日起生效（如公正以公正之日起生效）。

第七条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交相关仲裁委员会仲裁。

第八条：本合同一式份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为公正留执公证处份，为其他用途预留份。

第九条：该协议与遗嘱同等效力，与遗嘱矛盾部分以该协议为准。

第十条：甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方(签章)：

身份证号码：

地址：

联系电话：

签约日期：

房屋产权共有协议书篇8

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

经甲乙双方协商一致，依据《合同法》、《物权法》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。

于2011年 12月10日，甲乙双方共同出资购买宁波市镇海区招宝山街道茗园二区宝和路4号403室。由于办理房产使用权时只登记办理了一方的名字，根据法律的规定，该房产应当归甲乙双方共同拥有，双方都享有该房产的土地使用权。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方及

第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。

三、房屋共有产权人的继承人徐云聪，何洋琴共二人继承该共有房产，且

拥有对此处共有房产的共有权，继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。

四、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中发

生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。

五、本协议一式2份，房产共有签名：

甲方（签名或盖章)乙方（签名或盖章)

房屋产权的协议书篇9

营业执照注册号：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

委托代理人：_______________________________________

受委托拆迁单位：___________________________________

营业执照注册号：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

乙方：_____________________________________________

法定代表人：_______________________________________

委托代理人：_______________________________________

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条拆迁房屋依据

甲方因项目建设需要，经审查批准，于_______年______月______日，取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。

第二条乙方房屋的基本情况

乙方房屋坐落于__________________，土地为________，房屋用途为________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括：_________，证件名称：_________，证件：_________号，地籍：_________号。

第三条补偿金额

甲方补偿乙方各项费用和金额如下：

1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);

2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);

3.搬迁补助费为人民币_________元整;

4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;

5._____________________________________________________________。

总计补偿金额(大写)人民币__________________元整。

第四条产权调换房屋

1.甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________________，建筑面积_________平方米(其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。

2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准)，坐落于__________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，[土地使用证号][土地使用权批准文件]________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上_________层，地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)

(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。

(2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。

(3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币)，总金额为人民币_________元整。

(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：___________________________。

(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

第五条差额结算

被拆

除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。

第六条搬迁

乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

第七条产权调换房屋的交付

1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。

2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的.责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。

第八条过渡方式

乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：

1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元;甲方先支付乙方_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。)

2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。

第九条违约责任

因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。

第十条注销

乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。

第十一条协议的争议解决

本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

协议附件与本协议具有同等法律效力。

第十三条本协议自双方签订之日起生效。

第十四条本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。

甲方(盖章)：______________乙方(盖章)：______________

法定代表人(签字)：________法定代表人(签字)：________

委托代理人(签字)：________委托代理人(签字)：________

_________年______月_______日_________年______月_______日

签订地点：__________________签订地点：__________________

受委托拆迁单位(盖章)：__________

法定代表人(签字)：______________

经办人(签字)：__________________

__________年_________月_________日

签订地点：________________________

附件

附件一评估报告(略)

附件二房屋平面图(略)

附件三装饰、设备标准(略)

房屋产权共有协议书范本篇10

乙方：身份证号码：联系电话：

经甲乙双方协商一致，依据《合同法》、《物权法》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。

于年月日，甲乙双方共同出资购买重庆成晋实业有限公司开发的位于重庆市合川区草街镇街道办事处育才路育才天街3幢号房屋。由于办理房产使用权时只登记办理了一方的名字，根据法律的规定，该房产应当归甲乙双方共同拥有，双方都享有该房产的土地使用权房屋产权共有协议书5篇房屋产权共有协议书5篇。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权

三、房屋共有产权人的继承人共该共有房产，且拥有对此处共有房产的共有权，继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权房屋产权共有协议书5篇合同范本。

四、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等

过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地人民法院起诉。

五、本协议一式2份，

房产共有签名：

甲方(签名或盖章)

签订日期：

乙方(签名或盖章)(单间租房协议书)

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