房屋承租协议书

房屋承租协议书（共12篇）

房屋承租协议书 篇1

房屋所有权代理人：

房屋承租人：

经甲乙双方友好协商，甲方将有偿出租给乙方，双方就有关事宜达成如下协议：

一、租房日期：年月日至年月日止。

二、只限室内设施租给乙方使用，租金1250元/月人民币，乙方必须以半年未单位交纳租金，并在承租5天前交纳水、电、煤气暖气等费用。

三、室内设施未经甲方同意不得擅自拆改，若要增加设施，必须经甲方同意，否则乙方必须赔偿经济损失。

四、乙方若续租或搬离，必须提前一个月通知甲方，否则须多承担一个月的房租。

五、乙方所租房屋只能用于办公或依法经营活动，不得从事非法活动，否则一切后果由乙方自负。

六、乙方需交纳押金壹仟元，合同期为年。

甲方：乙方：

房屋承租协议书 篇2

(一) 房屋承租人的优先购买权概念

欲研究房屋承租人优先购买权, 笔者先从该概念的上位概念即优先购买权予以界定与探讨, 再做进一步的细化与深入的研究。当前, 均未有相关的法律规范对优先购买权作出明确清晰的界定与辨析, 仅仅是在法学理论领域我们能得以概略地了解该制度的始末。一般而言, 优先购买权包括《合同法》第230条规定的房屋承租人优先购买权、公司法第72条规定的有限责任公司股东优先购买权以及《物权法》第101条规定的按份共有人优先购买权。

对于优先购买权的概念, 在理论界较有影响的观点认识有, 如王利明教授:所谓优先购买权又称“先买权”是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。还比如, 王泽鉴先生认为:权利主体凭借法律之规定或协议之约定, 在标的物所有人出售动产或不动产的场合, 在同样条件下能够优先买受之权利即为优先购买权。除此之外, 理论界尚有许多不同意见。但笔者通过查阅相关资料文献发现, 许多意见多流于偏颇, 它们或过于简略, 未将优先购买权的主体、特征、行使条件等诸多深刻而必需之内涵予以表现出来, 或仅仅局限于当前的立法规范和有限的适用领域, 未能真正最大化地发挥优先购买权的最大价值。例如《中华人民共和国公司法》第72条中规定的股东的优先购买权虽然亦属于优先购买权的范畴, 但是股东的优先购买权的权利客体却仅仅限于股权, 股权乃为一种权利, 若依王泽鉴先生对优先购买权之辨析, 则当然排除股东的优先购买权, 明显有悖于法律之精神。

基于以上的论述与认识, 笔者以为, 在定义这一概念时必须考虑一下因素:首先, 该概念应当区别于其他相关且同属于优先权下位概念的相关概念。其次, 应当尽可能的体现出优先购买权的特征。再次, 在法律用语的选择上务必做到严谨、简洁、逻辑通顺。综上所述, 笔者以为, 优先购买权是指购买人, 依照法律规定, 在特定的房屋买卖法律关系中, 当出卖人出售房屋时, 有权在同等条件下, 优先于他人获得房屋所有权的权利。

房屋承租人优先购买权属于优先购买权的权利之一, 是指一个特定的民事主体, 依照约定或者法律规定, 当卖方出卖标的物时, 在同等条件下, 优先于第三人购买的权利。在我国《合同法》第230条规定的房屋承租人优先购买权, 《公司法》第72条规定的有限责任公司股东优先购买权以及《物权法》第101条规定的按份共有人优先购买权。在理论界, 较有代表性的观点如我国台湾地区的王泽鉴先生认为:优先购买权, 是指特定人依约定或法律规定, 于所有人出卖动产或不动产时, 有依同样条件优先购买之权利。笔者以为, 在定义该概念时需要表现该权利的主体、客体、特征、基础法律关系、行使前提与条件、行使效果等等。目前, 通说认为:房屋承租人优先购买权的行使, 必须以出租人出卖为条件, 并且排除了出租人与第三人互易、赠与、继承或者公权力征收等其他情形。

(二) 关于房屋承租人优先购买权概念的考量

由上述对于房屋承租人优先购买权概念的阐述可知, 该优先购买权是指当房屋所有人出卖房屋时, 权利人在同等条件下优先于任意不特定第三人去房屋出卖人 (所有人) 订立房屋买卖合同并取得房屋所有权。

至于如何行使该优先权, 根据相关法律规定及学术界的相对通说, 一般而言是指当房屋所有人出卖房屋时, 应当在“一定期限”内以“合理方式”通知房屋承租人, 房屋承租人在“同等条件”下优先于第三人与出卖人订立房屋买卖合同。至于该通知的具体内容, 一般而言是指告知房屋承租人将要出卖房屋的客观事实以及与第三人初步达成的关于出卖条件的初步意向等。至于具体的行使条件如“一定期限”、“合理方式”以及行使方式等, 下文尚有论述。

关于目前我国大陆地区对于房屋承租人优先购买权制度的立法现状以及未来的立法趋势, 可以很清晰的知晓, 不管是在我国古代法律中该制度的悠远历史沿革, 还是从当今世界各国如德国、日本对于该制度的重视程度, 我国大陆地区当今的法律规定中都不得不对该制度加以充分、足够的重视。因为, 该制度不管是对于维护社会的相对弱势群体的居住权益还是发挥法律维护国家的统治秩序功能而言又是必不可少的。尽管在学术界有学者提出应该废除该制度, 总括而言这些学者的观点主要是他们认为房屋承租人优先购买权有悖于房屋出租人的意思自治原则。但是, 从我国大陆地区当今立法的意向及趋势不难看出, 虽然我国古代就有该优先权制度的法律渊源, 但真正把该制度明确为民法中的重要制度的并且具有里程碑意义的毫无疑问的当属《中华人民共和国合同法》的第230条之规定。总体而言, 我国这方面的立法尚有许多不甚完善之处, 缺乏行之有效的具体细则, 也没有建立统一适用的行使条件与标准, 致使在司法实务当中是该制度的立法初衷难以得到切实的保障, 这也正是下一步我国立法工作将要着重面对的问题之一。

承接上文而言, 也正是由于我国这方面的立法尚待完善, 造成在法律实务当中的问题重重, 缺乏可操作性, 以至于有人说我国的房屋承租人优先购买权制度已经形同虚设!究其原因主要有以下:首先, 不论是《合同法》还是2009年的《城镇房屋租赁合同解释》其相关规定都未免过于笼统话、原则化、僵硬化, 缺乏具体的事实细则方面的规定。其次, 关于该优先权的行使条件、行使方式的规定缺乏统一的使用规则与标准。再次, 从理论上而言, 对于房屋承租人优先购买权的性质界定也没有统一而有说服力的理论, 致使法院在适用该制度时往往只能僵硬的依据法律条文, 而不能针对具体的案件进行合理的权衡, 导致立法初衷的落空。

(三) 房屋承租人优先购买权的法律特征

根据上文对房屋承租人优先购买权的概念的简要分析可知, 该权利主要具有以下特征:

首先, 房屋承租人优先购买权专属于承租人。建立在租赁合同关系基础上的房屋承租人优先购买权, 其立法初衷及法律考量主要是为了保障处于社会相对弱势群体地位的承租人的居住权利, 维持现存的法律关系、维护社会秩序的稳定, 因此, 该权利是专属于房屋承租人的。

其次, 房屋承租人优先购买权的客体。在我国, 相关立法对房屋承租人优先购买权的规定较为特殊, 即该权利客体只能是作为房屋租赁合同关系客体的房屋。

最后, 房屋承租人优先购买权不具有物权对抗效力。由于2009年《城镇房屋租赁合同解释》第21条之规定, 该司法解释改变了1988年《民通意见》第118条, 从而确定了房屋承租人优先购买权的债权性质, 不再具有对抗第三人之效力。

二、房屋承租人优先购买权的理论基础

(一) 房屋承租人优先购买权的法理基础

1. 并未违背民法上的意思自治原则

笔者并不同意有些学者提出的房屋承租人优先购买权有悖于民法上意思自治原则的观点, 因为, 不论是出租人、承租人还是任意第三人, 在订立合同或者仅仅表达初步的出卖或者购买意愿时都已经能够知道法律上对于该房屋的优先购买权的规定, 具体而言, 第三人知道出租人和承租人之间存在的租赁关系会影响到自己与出租人将要定力的房屋买卖合同;出租人在与承租人订立房屋租赁合同时也已经并且应该预料到如果自己将来出卖房屋时, 会受到房屋承租人优先购买权制度的约束。所以说, 该制度并没有违反民法上的意思自治原则, 相反, 恰恰是符合意思自治原则的体现。

2. 该制度并未违反公平与正义原则

有学者认为, 因为房屋承租人优先于任意第三人与出租人订立房屋买卖合同, 这是对第三人的不公平、非正义, 可是, 法律之所以作出这样的规定是因为在出租人出卖房屋之前, 出租人已经于承租人存在一层基本的法律关系即房屋租赁关系。承租人凭借对房屋的有权合理占有, 可以说已经形成了以该房屋为中心的一系列的法律关系, 并不可避免的对该房屋形成一定程度的依赖, 而房屋承租人优先购买权制度的初衷也恰恰是为了维持这种现有的对房屋的占有法律关系, 以保护承租人这一当今社会相对弱势群体的社会利益, 才更能保护承租人的最基本的居住权利, 由此可以说, 这种看似不公平的规定才是真正的公平公正, 更符合法律作为维护社会公平正义的武器的本质。

参考文献

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[2]袁锦秀.优先购买权法经济学分析[M].北京:中国民主法制出版社, 2006, 8:1.

[3]王泽鉴.民法学说与判例研究修订版 (第一册) [M].北京:中国政法大学出版社, 2005:477.

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[5]杜小丽.承租人优先购买权的救济[D].山东大学硕士学位论文, 2013.

[6]王治.承租人优先购买权的侵权损害赔偿研究[D].湖南大学硕士学位论文, 2011.

[7]范猛.试论房屋承租人优先购买权[D].吉林大学专业硕士学位论文, 2011.

[8]李超.我国房屋承租人优先购买权制度研究[D].华东政法大学硕士学位论文, 2010.

承租人为何不得将房屋擅自转租 篇3

王某是一塑料厂的工人，山于工厂经营小景气，2000年3月，王某下岗了，生活愈加困难。好友陈某对他的处境非常同情，主动提出把自己的一间临街房屋租给王某开餐馆，而且每月只收王某600元租金，这个价格比市价要低许多。王某喜出望外，很快与陈某签了房屋租赁合同，约定租期为5年。王某用陈某的房屋开了一家餐馆，但由于王某经营无方，餐馆很不景气，几个月后，王某没有信心再经营下去了。这时正好有人想租他的店面，王某遂以每月1200元租金转租，除了每月交给陈某600元外，王某每月净赚600元。此事后来被陈某发现了，陈某认为，当初是看在朋友的份上想帮王某一把才定下600元租金的，王某将房屋转租并从中渔利，违背了自己的初衷，要求王某退房。王某尽管感到有些理亏，但认为有合同在手，要打官司的话自己稳操胜券，所以不答应退房，说5年租期届满时自然会退房。陈某无奈之下起诉到法院，要求解除与王某的房屋租赁合同。

本案中，陈某将临街房屋出租给王某开餐馆，符合国家法律的规定，双方所签的租赁合同有效。但承租人王某如果要将房屋转租给第三方使用，必须事先征得出租人的同意，否则，出租人有权收回租赁物，解除租赁合同，并由承租人承担违约责任。我国《合同法》224条第2款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，王某将房耀转租他人，并未通知陈某，更不要说取得陈某同意了，因此，陈某有权解除与王某的合同，收回房屋的使用权。

按合同约定合理使用租赁房屋是承租人的基本义务。本案中王某若不想租下去，他可以与陈某协商解除租赁合同，但不能擅自将房屋转租，更不能以此谋利。

房屋承租居间合同 篇4

第一条 委托事项

甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线）并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：

坐落：______口；楼房为______室______厅______卫口；平房为______间口；无装修口；一般装修口；精装修口；防盗门口；有线电视接口口；空调口；天然气口；煤气口；集中供暖口；土暖气口；热水器口；电话口；电视机口；电冰箱口；洗衣机口；上下水口；家具口_____口；楼层：_____口；结构：_____口；朝向：_____口；建筑面积：______平方米口；月租金标准：_________元口；租期：______口；房屋用途：______口；

房屋权属：____________

其他条件：____________

乙方还应提供以下服务：____________

第二条 委托期限

自______年______月______日至______年______月______日。超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

第三条 现场看房

乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

乙方应当制作看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。

乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。

第四条 甲方义务

（一）应出示身份证____________等真实的身份资格证明；

（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；

（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；

（四）不得在委托期限内及期限届满后_____ 日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

第五条 乙方义务

（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；

（二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；

（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；

（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；

（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；

（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；

（七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；

（八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

第六条 委托事项的完成

“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。

第七条 费用与佣金

（一）看房费

看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。

看房费用由甲方承担。看房费用为：每次______元。甲方可以一次性交纳看房费用______元，可看房______次。

乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。

（二）佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的______％向乙方支付佣金。

佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后______日内支付。

佣金的支付方式：现金口；支票口；______。

委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。

（三）居间活动费用

居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）。

乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。

非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲力支付下述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。

除看房费、佣金和居间活动费用外。乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）；

第八条 转委托

乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。

第九条 本合同解除的条件

双方可以以书面形式协商解除合同。

第十条 违约责任

（一）甲方违反保密义务的，应按照______标准支付违约金；

（二）在合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金；

（三）甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照____的标准支付违约金；

（四）乙方违反保密义务的，应按照______标准支付违约金；

（五）乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用；

（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照______标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应付超出违约金以外的损失进行赔偿。

（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的。除退还已收取的看房费、佣余、居间活动费用外，应按照______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，按下列第______种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

（一）提交____________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条 其他约定事项

_____________________________________________________________________________

第十三条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方经盖章后生效。

第十四条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

第十五条 本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。

委托人（章）：____________ 居间人（章）：___________

住所：____________________ 住所：___________________

身份证号：________________ 法定代表人：_____________

法定代表人：______________ 营业执照号码：___________

营业执照号码：____________ 签约代表：_______________

委托代理人：______________ 电话：___________________

传真：____________________ 传真：___________________

邮政编码：________________ 邮政编码：_______________

合同签订时间：____________ 合同签订时间：___________

房屋租赁合同(承租合同) 篇5

出租方（简称甲方）：身份证号码：联系电话：联系地址：

承租方（简称乙方）：身份证号码：联系电话：联系地址：

甲、乙双方经协商，同意就下列房屋租赁事项订立契约，共同遵守。甲方同意将其合法拥有坐落在广州市白云区房出租给乙方使用，并保证该物业产权是自己合法拥有的（以下称该物业），该物业（建筑面积）约为平方米（以产权证为准）。

一、甲、乙双方共同遵守法律、法规。

二、甲、乙双方议定该物业租金为人民币：每个月￥元，租赁期限为年月日至年月日止，共计个月。租金每个月结算一次，由乙方在每隔个月的日交付租金给甲方。如在年月日至年月日前甲方终止合同，或其它原因使乙方不能再使用的则视为违约，违约方须赔偿乙方￥元的违约金。乙方在签订本合同时支付甲方个月租金人民币：￥元。如乙方在租赁期内提前退回该物业的话则视为违约，甲方有权不退租金；如甲方在租赁期内提前收回该物业的话则视为违约，甲方同意支付人民币：￥元给乙方作为违约金。

租赁期满后乙方须付清水、电、有线电视费及管理费用。在租赁期间由乙方支付该物业所使用之水、电费、有线电视费。在租赁期内房内装修及家电、家私允许正常折旧，如正常使用坏掉由甲方负责维修。

三、甲方同意乙方可将该物业转租他人，租金由乙方约定、乙方收取。甲方不得以任何理由干涉。

四、如租赁期满，乙方应将该房屋交还给甲方，并且乙方有优先续租权利和购买权利。

五、如政府征收出租房屋等税费由甲方支付，甲方需结清该房在乙方使用前的所有费用。

六该物业在乙方租赁期任何时间内，未能转租他人的空置期，甲方将不收取乙方租金,如已收取乙方可从下个收租期中扣除。

七，本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，经双方签字之日起生效。

八，该房是以现状出租，如带家电家私（详细见清单）。）

甲方签字：乙方签字：

承租房屋、门面业主治安责任书 篇6

承 租 人：_________

一、承租人治安责任：

1、自觉遵纪守法，不准利用出租屋（门面）从事各种违法犯罪活动，不得以任何理由拒绝接受公安机关等管理部门的检查。

2、按规定申报暂住登记，入住时，在24小时内持本人居民身份证或者其他合法身份证件和三张免冠小一寸相片，到当地暂住人员管理小组申报暂住登记，自觉申领《暂住证》。《暂住证》期满或者变更暂住地时，在期满前7日内或变更前，向发证机关申请延期或者申报注销。

3、承租人员的亲友来访，需临时留宿者，须凭本人居民身份证在当天内报告屋主进行登记。不得在租住房内留宿来历不明的外来人员。

4、租赁的房屋（门面）不准用于储存和经营易燃、易爆、有毒等危险物品。承租人将承租房屋转租、转借他人，应遵守有关规定并应向当地公安派出所申报备案。

5、发现同屋居住人员有违法犯罪行为，应及时检举并报告公安机关。

二、承租人如不履行上述治安责任，并在租住屋（门面）内发生各类案件、治安事故，本人愿意接受管理部门处理。

三、本责任书一式_________份，出租人承租人双方各执_________份，自双方签字盖章之日起执行。

出租人或治安责任人（签章）：_________ 承租人（签章）：_________

房屋承租协议书 篇7

您好！我大学毕业后留在当地工作，因为单位不提供宿舍，我只能自己租房子住。我每月工資只有2000多元，一套住房的租金却也要1000多元才行。无奈，我把租来的房子中的一间转租给了同事小刘。这样，我们两个人分担房租倒也相处和睦。不想，房子转租的事情被房东知道了，他提出要么增加租金，要么解除合同。我不明白，房子我已经租下来了，只要不违法，怎么用是我自己的事情，房东不应该干涉。我想请问，房东这样擅自要求解除合同的行为合法吗？

青岛 张心欣

张心欣：

您好！我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将出租物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

从上述法规可以看出，您转租房子必须要得到房东的同意，如果未取得房东的同意而自行转租的话，房东的确有权解除合同、收回房子。您为了减轻房租把房子租给他人的行为是可以理解的，建议您耐心与房东沟通一下，取得他的谅解。而且，即使取得了房东的同意，转租时，也要注意转租合同的期限一定要在原租赁合同的期限内。转租期间，原合同因各种原因变更、解除、终止等，转租合同也随之相应的变更、解除、终止。总之，转租合同的期限、权利范围都应该小于原合同。转租合同也最好采取书面形式，详细地约定好房租水电等费用的承担，以及一旦房屋及装修有损坏时您与您的租客之间的责任承担问题。需要注意的是，对于房屋的损坏，无论您在转租合同里如何约定，都不影响您必须对房东承担责任。

同父异母的哥哥去世 留下的古玩我是否可以继承

律师：

您好！我的父亲在解放前有过一段包办婚姻，并生了一个儿子。解放后，父亲和母亲相识并结婚，只育有我一个女儿。70年代初，父亲把老家的哥哥，带进了城安排了工作。父亲觉得对哥哥有所亏欠，所以经常叫他到家里来，我也就和哥哥熟悉了。我的这位同父异母的哥哥，性格比较孤僻，平日里独来独往，只喜欢收藏些古玩玉器之类的东西，结过一次婚也没有孩子，离婚后就一直自己过。前不久，哥哥突然去世，也没留下遗嘱。哥哥生前收藏的古玩玉器等东西，都放在他借住的朋友家，这位朋友一直不情愿交给我。我想请问，我作为同父异母的妹妹在法律对哥哥的遗产有继承权吗？

泰安 王晓虹

王晓红：

您好！根据我国《继承法》的规定，兄弟姐妹是第二顺序继承人。只有当没有第一顺序继承人，即父母、配偶、子女的时候，才可能由第二顺序的继承人来继承遗产。您哥哥正是属于这种情况，所以作为第二顺序继承人的妹妹是可以继承他的财产的。问题在于，兄弟姐妹之间关系的具体情形是不同的，其享有继承权的情形也是不同的，这几种兄弟姐妹关系可以分为：1、全血缘的兄弟姐妹，即同父同母，相互之间享有继承权。2、半血缘的兄弟姐妹，即同父异母或同母异父，对此我国法律规定和全血缘兄弟姐妹一样，享有完全平等的继承权。3、拟制血缘的兄弟姐妹，即因收养而形成的亲属关系，其地位与亲兄弟姐妹一样，相互享有继承权。但是，如果收养关系解除，这种拟制的关系也跟随消除，不再具有继承权。4、继兄弟姐妹，因父母再婚而形成的兄弟姐妹关系，必须存在扶养关系才能继承遗产，一般来说是相互没有继承权的。

您与您的哥哥属于半血缘关系的兄妹，在法律上视同为全血缘的兄妹，所以您是完全合格的第二顺序继承人，可以继承您哥哥留下的财产。

受遗赠人在受遗赠后未表示接受又未表示放弃的该怎么办

律师：

您好！我母亲2009年立有一份公证遗嘱，要在百年之后将所居住的一处老房子遗赠给她的外孙赵宏。立遗嘱时，我们家人都在场，也都没有异议。今年初，我母亲因病离世，我们立即电话通知了远在国外工作的赵宏，让他回国继承遗产。可是，转眼半年过去了，他既不回国参与继承，也不表示放弃，甚至都没明确表态接受我母亲的遗赠。如果他不需要这份遗产，我们愿意接受，可是他却也不说放弃。我们一时不知该怎么处理了。我想请问，这样的情况在法律上有什么解决的方法吗？

临沂 陈立刚

陈立刚：

房屋承租人( 使用人)承诺书 篇8

引导语：在进行房屋租赁的时候会涉及到房屋承租承诺书，下面是小编为大家整理的房屋承租人(使用人)承诺书，希望能帮到大家!

房屋承租人(使用人)承诺书

(借款人)于_________年_____月_____日在沈阳农商银行铁西支行办理了抵押贷款人民币_万元(小写_万元)，期限自_________年_____月_____日止。__(借款人)用抵押人位于：号____处房产(房产证号为)办理了抵押贷款。由于上述房产已于_________年_____月_____日由(房屋出租人)___________________________出租给(房屋使用人)_____________________________使用，使用期限自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。

(房屋使用人)______在此承诺：

1、在借款人未能全额偿还借贷本息前，(房屋使用人)想续租(含重新租赁)上述抵押房产时(新出租协议约定出租期限不得超过一年)，需获得贷款银行书面同意。若贷款银行不同意。则房屋使用人无权续租上述抵押房产，房屋使用人有义务在签订租房协议前，书面通知贷款银行，贷款银行应在收到通知书之日起五日内答复，否则视合同贷款银行不同意续租，若房屋使用人未通知贷款银行或者承租期限超过一年，房屋使用人在此授权贷款银行据此可主张租房协议无效，同时房屋使用人有义务按贷款银行的要求即时迁出承租房，并承担因此引发的一切损失。

2、如果上述房产所对应抵押担保的贷款本金及利息不能按期偿还，并由此引起的诉讼，法院在执行此抵押房产时，作为该房屋承租人_________自愿退交出此房产。并承诺不以承租权对抗我行抵押权，我行依法执行抵押物时积极配合，不得因租赁期限不到等理由进行阻挠。

3、贷款银行像借款人主张上述抵押债权后，对于房屋使用权人未付的房屋租金，房屋使用人有义务拒绝向借款人支付，并转付给贷款银行。若房屋使用权人未按本承诺书约定执行，贷款银行有权要求房屋使用人立即迁离承租房屋，由此引发的一切后果及损失由房屋使用人承担。

房屋出租人(含所有权人)________在此承诺：

1、在借款人未能全额偿还贷款本息前，未承诺书记载的前述出租协议到期后，房屋使用人要续租抵押房时，借款人有义务书面通知贷款银行，并需获取贷款银行书面同意，否则贷款银行有权据此主张新的出租协议无效，并行使相应撤销权。

2、在借款人未能全额偿还借贷本息前，本承诺书记载的前述出租协议到期后，上述抵押房屋需另行出租给他人使用时，借款人有义务书面通知贷款银行知悉，并需获得贷款银行书面同意，同时出租期限不得超过一年，否则贷款银行有权据此主张新的出租协议无效，对因此引发的一切后果及损失由房屋出租人承担相应责任。

3、在借款人未能全额偿还借贷本息前，房屋出租人承诺未经贷款银行书面同意，用上述抵押房产所进行的抵债行为或者其他限制、损害所有权益的行为无效，并承诺对此引发的一切后果及损失承担相应责任，同时在此授权贷款银行有权据此主张相应限制、损害所有者权益的行为无效，并行使相应撤销权。

房屋出租人(含所有权人)：

房屋承租人：

借款人：

房屋承租协议书 篇9

承租人(甲方)：

联系地址：

身份证号：

次承租人（乙方）：

联系地址：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规

之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的转租达成如下协议：

（一）转租房屋权属、坐落地点及设施情况：

1．甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋租赁合同，并向乙方提供

房屋租赁合同的复印件；甲方位于_的房屋（以下简称“该房屋”）转租给乙方使用，用途为__，房屋建筑/套内面积____

平方米。

2．甲方向出租人租赁房屋，出租人同意甲方转租房屋给乙方。

（二）租赁期限

1.该房屋租赁期：

2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

3.租赁期满：原租赁合同租赁期限期满之日起，甲方有续租优先权；若甲方不再续租，应在租赁期满前3个月提前通知乙方。这时乙方作为承租人有续租优先权。

（三）租金及支付方式

1．该房屋租金按_____支付，该房屋租金2011年4月1日至2012年03月31日为50元每平米每月，总计该期间每季度支付租金：元（大写人民币圆），2012年4月1日至2013年03月31日为55元每平米每月总计该期间每季度支付租

金：元（大写人民币圆）；

2013年4月1日至2014年03月31日为60元每平米每月，总计该期间每季度支付

租金：元（大写人民币圆）。

2．在甲方实际交付房屋之日起七日内，乙方内向甲方支付租金。

3．在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

4.乙方向甲方交纳保证金12000（大写人民币壹万贰仟圆），在合同解除终止时甲方

归还乙方。

（四）租赁条件

1.甲方向乙方出示该房屋的《房屋租赁合同》或有权决定该房屋出租的相关证明。

2.甲方应保证该出租房屋的合法性。

3.甲方在签订本合同后，不得再将该房屋转租给他人的。

4.乙方不得在该房屋进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

5.未经出租人书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。

6.对于之前因租赁房屋所产生的物业费用，甲方应按照原租赁合同的约定缴清相关费用。乙

方承担租赁期内电话费、水费、电费、燃气费、收视费等物业管理费及电梯费等实际使用的费用；

7.租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意；甲方有

权对装修或改动情况进行监督。

8.租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁房屋及租赁房屋内的设备设施及物品。因乙方管理

或不当使用原因，致使租赁房屋及室内设备设施物品、相邻房屋、附属设施物品损坏或发生故障的，乙方应负责赔偿或修复，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。但因甲方原因、租赁房屋自身设计原因或租赁房屋的自然损耗造成的损失除外。

9.在交房前，甲方须按照约定拆除该房屋内部的铁质楼梯并封顶。乙方不需对此承担任何责

任。

（五）产权变更

1.如出租人依法定程序将房屋所有权移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房

屋所有人继续有效。

（六）合同的解除条件

1.租赁期内，乙方有下列情形之一的，并经协商无法解决的甲方有权解除合同、提前收回租

赁房屋：

（1）乙方利用承租房屋进行违法活动，损害甲方利益或社会公共利益的；

（2）未经出租人书面同意，拆改变动房屋结构的；

（3）未经出租人书面同意，转租、转借承租房屋的；

（4）损坏承租房屋，在出租人提出的合理期限内仍未修复的；

2.租赁期内，甲方有下列情形之一的，并经协商无法解决的乙方有权解除合同：

（1）在乙方租赁该房屋期间，甲方无端干涉乙方经营并造成重大损失的或导致不能正常经营的；

（2）租赁房屋权属发生争议，导致乙方无法正常使用；

（3）甲方随意增加房屋租金；

（4）甲方未对房屋进行定期检查、维护；

（5）甲方因租赁房屋自身存在缺陷导致乙方财务或人身损失的；

（6）因甲方在承租的范围内，导致乙方租赁房屋无法正常使用的；

（7）甲方在签订本合同后，再将该房屋转租给他人的。

3.乙方应在租赁期限届满当日将房屋正常使用状态下的附件中所列物品交给出租人方。乙方

留置的一切物品均视为放弃，出租人有权处置。

4.合同中约定的条件和上述约定的条件外，租赁期间，任何一方在对方未违反合同约定的情

况下未经对方同意擅自提前终止本合同、收回或退还房屋的。如甲方擅自终止合同的，应承担违约责任；如乙方擅自终止合同的，应承担违约责任。

（七）违约责任以及装修费用的处理规定

（一）甲、乙双方的违约责任的处理

1.甲方违约责任以及处理规定：

（1）甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付给乙方季度租金总额的10%违约

金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为

止。

（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照季度总租金10%全额向乙方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（3）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任以及处理规定

（1）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按季度总租金10%的额度向

甲方支付违约金。

（2）租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

（二）装修费用的处理规定

1.因甲方的原因导致合同解除或者无效时，对于乙装修所产生的费用，由甲方承担全部的装修费用。

2.合同期满后，未形成附和的装饰物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由乙方拆除。因拆除造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方协商解决，协商不成，按照相关规定分别处理。

3.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使双方造成损失的，在政府相关补偿的费用按房屋所有权与装修所有权按照各自的权利进行合理的分配。

（八）免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际经营使用时间计算，不足整月的按天数计算。

（九）其他约定

1.在租赁期内，乙方不得擅自改变房屋结构，并应保证安全使用租赁房屋，如因乙方过失造成出租人房屋损坏的，乙方应承担经济赔偿责任和违约责任。

2.在租赁期内，出租人应尽力协助乙方办理房屋使用过程中需要出租人出面办理的一切事宜。因此产生的费用由乙方承担。

3.出租人在二楼门面转租之前应告知乙，乙方有优先租赁权力，租赁的方式、价格依照本

合同的约定。

4．甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

5．甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的用电、防火合格证书复印件。

6．上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）从房租扣除。

7.本合同一式三份，出租人、甲、乙三方各执一份。

8.出租人、甲、乙三方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可以向合同签订地人民法院起诉。

9.本合同附件和相关协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。

附件如下：

1.出租人和甲方的门面租赁合同。

2.甲方有效房产证明复印件

3.用电及防火安全合格证复印件

水表底数：电表底数：缴费账号：

水：电：

出租人（签名或盖章）：承租人（签名或盖章）：次承租人（签名或盖章）：

电话：电话：电话：

日期：日期：日期：

房屋承租协议书 篇10

出租人应当在合理期限内，提前通知承租人其出售房屋之意图。实践中合理期限一般为三个月。出租人不履行该项义务即构成对承租人先买权之侵犯。

2.同等条件买卖房屋的价格参照基准。

一是以市场价格参照基准为主。对于房屋出租人与特定第三人之间具有特定的人格属性利益关系，包含人际因素、亲情因素、情感因素等情况的，承租人只能以市场价格主张优先购买权，第三人所具有的人格利益条件承租人无法具备，并且第三人所具有的人格属性利益无法用金钱进行折价。

二是以金钱折价参照基准为辅。对于房屋出租人与特定第三人之间具有其它诸如买卖、借贷、商贸等经济往来利益等情况的，适用金钱折价法，承租人在满足承担房屋售价加上金钱折价总和的基础上得主张房屋优先购买权。

三是交易结算支付方式相当。即房屋买卖第三人采用一次性付款，则承租人不得主张分期付款;第三人采用现金付款，承租人不得主张以物抵款;第三人采用即时付款，则承租人不得主张延期付款，双方应当保持结算方式相当。

四、法律完善

承租协议 篇11

甲：殷国成二号路双喜鹤肉类专卖店

乙：

1、甲乙双方本着互利协商一致的原则，就甲方二号路店委托乙方管理，达成如下协议，望双方共同遵守。

2、协议日期为一年，从2013年4月1日起至2014年3月31日止。承包费用每年捌万元。

3、在承包期间，乙方必须遵守国家的法律法规和安全消防规定，安全生产，文明经营。

4、乙方不得将房屋场地转租或转借他人。未经甲方同意，乙方不得改变原房屋结构。

5、乙方在承包期间，自行承担全店水电费等一切费用。

6、本协议与政府规划（拆迁）或法令相抵触时，或不可抗拒的因素造成的后果，协议自动终止。

7、第二年如甲乙双方协商承包在上年承包费的基础上，承包费不得高于上年承包费的30%。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份

此协议从签订之日起生效

甲方：

乙方：

注：附加甲方借给乙方使用设备清单一张。

变更承租方三方协议 篇12

甲方：重庆龙湖成恒地产开发有限公司

乙方：陆安华

丙方：重庆飞拓商贸有限公司

经甲乙丙叁方友好协商，就位于时代天街购物广场的 4层 25号商铺之商铺租赁合同达成如下补充约定：

1、三方一致同意：将原时代天街购物广场的层承租人由（乙方）陆安华 变更为（丙方）重庆飞拓商贸有限公司，丙方概括承受原乙方的权利义务。甲方仍作为原租赁合同的出租方。

2、履行原租赁合同项下义务承担连带保证义务。

3、甲乙双方所签原租赁合同、补充协议其它条款不变。

4、本协议所有条款属于商业机密，甲乙丙三方均不得泄露，若有泄露由泄露方承担违约责任，并向其他方赔偿由此遭受的经济损失，其他方有权终止本协议。

5、本补充协议一式肆份，自叁方签字盖章后生效，甲方两份，乙丙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：重庆龙湖成恒地产开发有限公司

甲方代表人：

签订日期：年月日

乙方：丙方：乙方代表人：丙方代表人：