刍议建筑安装工程中劳务分包合同管理
摘 要：在建筑安装工程实施过程中，为了完成建安任务，施工企业和合格供方或分包方等实体要签订一系列合同，约束双方行为。而劳务分包合同是最重要的分包合同之一，在安装工程管理中发挥着非常重要的作用。目前，国家已经开始实施现场实名制管理，又要开始实施《保障农民工工资支付条例》，本文对安装工程劳务分包合同签订事前、事中、事后等重点环节的管理内容分析，以便减少安装工程在实施过程中与劳务分包方发生的经济纠纷。
关键词：建筑安装工程劳务分包合同管理
工程分包在建筑安装工程中已是一种普遍现象，包括专业分包和劳务分包，专业分包多数由发包人直接分包，而劳务分包是以施工企业分包为主。
一、名词解释
劳务分包合同是指施工总承企业或者专业承包企业(劳务作业发包人)将其承包工程的劳务作业工作发包给劳务承包企业(劳务作业承包人)完成的活动，双方为此而依法签订的合同称为劳务分包合同。
二、增强合同签订前期管理意识
(一)认真审核安装工程劳务公司或队伍资质和信誉
由于安装工程专业性强，要求作业人员具备一定的技术水平和安装工作能力。所以，安装项目在选择劳务公司或队伍前，优先从企业《合格分包方名册》中的队伍选择，存在多家相近或类似的劳务公司或队伍时，采取内部招标的方式，对报名竞标的劳务公司资质等级、施工能力和社会信誉进行验证，以确保保证中标后实施过程中劳务分包合同的顺利履行。较长一段时间内，个别劳务公司与施工队伍技术实力和组织能力较差，无法满足工程质量、生产安全和进度控制要求。
因此，不能只看劳务者提供的个人宣传材料，应当多方了解，以掌握劳务施工队伍的实际情况。尽量选择履约信誉良好、业绩突出、资信可靠的队伍。在安装施工过程中若牵扯到特殊工种的，必须持证上岗，特种证作业范围符合规定且在有效期内。不难看出，通过招标方式选择的劳动公司或队伍是值得信赖的。
(二)合同签订过程的准备工作到位
在正式签订劳务合同之前，工程公司应认真审核劳务分包合同条文，咬文嚼字，逐字逐句，反复推敲。合同内容必须具体、严密、逻辑性强。建议双方应依据《中华人民共和国合同法》和其他有关分包合同管理的规定进行分包。安装工程应对施工过程是否包工包料、工作内容、人工费价格、质量要求、工期要求、价格调风险管理及双方责任与权利等作明确规定，有利于合规履约和过程管理。
(三)重视合同签订前洽谈工作
劳务合同签订前，施工企业应充分劳务方可能提出的问题和条件，根据项目实际情况，研究分析安装劳务分包工作内容和难易程度，拟定最低应达到的目标和浮动的目标等来确定总的原则和基准条款。参与合同签订前期人员要按项目部或施工企业事前商定的原则陈述自己观点，坚定立场、守住底线，谈判过程中可以据理力争，坚决维护企业的利益。
(四)依法签订符合规定的书面合同
无论劳务合同金额的大小、工作现场情况，即使是应急抢险安装工程，如供电、给水或供暖抢修等，均应签订书面合同，切忌达成口头协议书、或者说所谓的君子协定，施工企业是坚决不允许签订口头合同。而且，程序上来说，先签订合同，再实施合同内容，坚决杜绝先干活后补合同，甚至干完活后都没有签订合同的非法现象。用完工后补签的合同属于无效合同，对双方都没有约束力。
(五)认真进行合同评审
合同初稿形成后，本人所在企业会严格按《重庆建工第三建设有限责任公司劳务分包合同管理规定》内容中要求执行。接下来，工程公司经营预算科要组织相关人员进行合同评审，分析合同特点、实施难点、注意事项等重要点。评审会后会形成合同评审记录，并将评审结果报工程公司主管领导审核，评审记录会作为下一步工作，即合同交底的依据。
(六)重视合同交底工作
合同交底是一项特别重要的工作，许多安装工程项目部不进行交底或交底不认真，造成合同履行过程中的风险加大。现场管理人员和作业人员不能良好的沟通，双方交流存在障碍。劳务队的工作内容或工作范围不明确、工作要求不清楚，造成“你说你的，我干我的”现象的发生，甚至出现工作脱节、管理空白的现象。
(七)合同备案工作
项目部可以在企业授权时签订勞务分包合同，应及时进行备案，比如，重庆建工第三建设有限责任公司对经评审签订好的分包合同需要给工程项目所在的工程公司、项目管理部、市场运营部、法务部等部门进行备案，备案合同为将来查证或者进行经济兑现的依据。
三、合同履约管理
(一)合同实施过程控制
安装工程项目部和劳务公司或队伍必须增强合同意识，按照双方的劳务合同约定，严格遵守合同内容。施工企业应按劳务合同条款对作业队伍的施工质量、文明施工情况、现场管理、进度控制、环境保护等各项合同主要条款内容进行经常性的检查监督，落实不合格项目的整改工作，并做好整改回复的记录和其他必要的记录，防止一方违约时作为违约的证据。值得强调的一点，双方签订的是受法律保护的合同，劳务方应该提供的是合格劳务成果。换句话来说，施工企业支付的是合格产品的劳务费，劳务方完成的必须是合格的安装产品。
(二)合同履行过程检查
合同履行是合同管理的一个重要环节，安装工程项目在履行过程中要做到经常性的检查监督，防止出现偏差，造成不必要的损失。重庆建工第三建设有限责任公司对在建工程项目的月度或季度、专项、季节性检查过程中，都会安排专人对项目合同进行检查，包括安装工程劳务分包合同等重要分包合同。一般由项目管理部负责合同履行情况的专项检查，企业对检查结果进行评比，有效的规避了合同风险事件的发生。
(三)合同内容或条款补充完善
合同在实施过程中，不可避免的要进行内容增加或条款变更，多的时候合同是“动态”的。这就要求安装工程项目部或工程公司与劳务公司或队伍补充完善合同，及时签订协议书，协议书内容是劳务合同不可缺少的一部分。尽量做到随变更或增加工作内容随签订补充协议书，同步真实、有效是合同的根本，避免“秋后算账”，发生不必要的纠纷。
四、合同终止管理
(一)合同经验总结和改进措施
工程项目交工或竣工后，施工企业应安排合同管理部门进行经验交流，分析合同履行过程中的得失，制订改进措施，完善合同管理制度。只有通过不断的总结，改进劳务分包合同管理办法，提出更多、更加切合实际的措施，才能适应社会发展的要求。
(二)合同管理人员知识更新
加强合同管理人员能力培养，施工企业要及时地对合同管理人员吸收国家新版法律法规或地方标准要求进行培训，不断加强专业技术知识教育，全面提升合同管理人员的综合素质和分析解决问题的能力，使其能够适应新时代和新形势下合同管理的要求。
五、结束语
安装工程项目要以健全的合同管理工作确保自身的合法利益，施工企业也要加强劳务合同管理制度的建立和完善，认真总结和吸收以往工程项目合同管理过程中的经验和教训，正确的运用合同管理方法和方式，规避不必要的劳务用工风险，实现自身合法利益的最大化。
参考文献：
[1]《建设工程项目管理》，一级注册建造师教材，2019版
[2]《建设工程合同管理》，注册监理工程师教材，2019版
作者：罗艳艳
摘 要：在建筑安装工程实施过程中，为了完成建安任务，施工企业和合格供方或分包方等实体要签订一系列合同，约束双方行为。而劳务分包合同是最重要的分包合同之一，在安装工程管理中发挥着非常重要的作用。目前，国家已经开始实施现场实名制管理，从今年五月份又要开始实施《保障农民工工资支付条例》，本文对安装工程劳务分包合同签订事前、事中、事后等重点环节的管理内容分析，以便减少安装工程在实施过程中与劳务分包方发生的经济纠纷。
关键词：建筑安装工程;劳务分包合同管理
工程分包在建筑安装工程中已是一种普遍现象，包括专业分包和劳务分包，专业分包多数由发包人直接分包，而劳务分包是以施工企业分包为主。
一、名词解释
劳务分包合同是指施工总承企业或者专业承包企业(劳务作业发包人)将其承包工程的劳务作业工作发包给劳务承包企业(劳务作业承包人)完成的活动，双方为此而依法签订的合同称为劳务分包合同。
二、增强合同签订前期管理意识
(一)认真审核安装工程劳务公司或队伍资质和信誉。由于安装工程专业性强，要求作业人员具备一定的技术水平和安装工作能力。所以，安装项目在选择劳务公司或队伍前，优先从企业《合格分包方名册》中的队伍选择，存在多家相近或类似的劳务公司或队伍时，采取内部招标的方式，对报名竞标的劳务公司资质等级、施工能力和社会信誉进行验证，以确保保证中标后实施过程中劳务分包合同的顺利履行。较长一段时间内，个别劳务公司与施工队伍技术实力和组织能力较差，无法满足工程质量、生产安全和进度控制要求。
因此，不能只看劳务者提供的个人宣传材料，应当多方了解，以掌握劳务施工队伍的实际情况。尽量选择履约信誉良好、业绩突出、资信可靠的队伍。在安装施工过程中若牵扯到特殊工种的，必须持证上岗，特种证作业范围符合规定且在有效期内。不难看出，通过招标方式选择的勞动公司或队伍是值得信赖的。
(二)合同签订过程的准备工作到位。在正式签订劳务合同之前，工程公司应认真审核劳务分包合同条文，咬文嚼字，逐字逐句，反复推敲。合同内容必须具体、严密、逻辑性强。建议双方应依据《中华人民共和国合同法》和其他有关分包合同管理的规定进行分包。安装工程应对施工过程是否包工包料、工作内容、人工费价格、质量要求、工期要求、价格调风险管理及双方责任与权利等作明确规定，有利于合规履约和过程管理。
(三)重视合同签订前洽谈工作。劳务合同签订前，施工企业应充分劳务方可能提出的问题和条件，根据项目实际情况，研究分析安装劳务分包工作内容和难易程度，拟定最低应达到的目标和浮动的目标等来确定总的原则和基准条款。参与合同签订前期人员要按项目部或施工企业事前商定的原则陈述自己观点，坚定立场、守住底线，谈判过程中可以据理力争，坚决维护企业的利益。
(四)依法签订符合规定的书面合同。无论劳务合同金额的大小、工作现场情况，即使是应急抢险安装工程，如供电、给水或供暖抢修等，均应签订书面合同，切忌达成口头协议书、或者说所谓的君子协定，施工企业是坚决不允许签订口头合同。而且，程序上来说，先签订合同，再实施合同内容，坚决杜绝先干活后补合同，甚至干完活后都没有签订合同的非法现象。用完工后补签的合同属于无效合同，对双方都没有约束力。
(五)认真进行合同评审。合同初稿形成后，本人所在企业会严格按《甘肃第三建设集团公司分包合同管理规定》(2019版)内容中要求执行。接下来，工程公司经营预算科要组织相关人员进行合同评审，分析合同特点、实施难点、注意事项等重要点。评审会后会形成合同评审记录，并将评审结果报工程公司主管领导审核，评审记录会作为下一步工作，即合同交底的依据。
(六)重视合同交底工作。合同交底是一项特别重要的工作，许多安装工程项目部不进行交底或交底不认真，造成合同履行过程中的风险加大。现场管理人员和作业人员不能良好的沟通，双方交流存在障碍。劳务队的工作内容或工作范围不明确、工作要求不清楚，造成“你说你的，我干我的”现象的发生，甚至出现工作脱节、管理空白的现象。
(七)合同备案工作。项目部可以在企业授权时签订劳务分包合同，应及时进行备案，比如，甘肃第三建设集团公司对经评审签订好的分包合同需要给工程项目所在的工程公司、项目管理部、市场运营部、法务部等部门进行备案，备案合同为将来查证或者进行经济兑现的依据。
三、合同履约管理
(一)合同实施过程控制。安装工程项目部和劳务公司或队伍必须增强合同意识，按照双方的劳务合同约定，严格遵守合同内容。施工企业应按劳务合同条款对作业队伍的施工质量、文明施工情况、现场管理、进度控制、环境保护等各项合同主要条款内容进行经常性的检查监督，落实不合格项目的整改工作，并做好整改回复的记录和其他必要的记录，防止一方违约时作为违约的证据。值得强调的一点，双方签订的是受法律保护的合同，劳务方应该提供的是合格劳务成果。换句话来说，施工企业支付的是合格产品的劳务费，劳务方完成的必须是合格的安装产品。
(二)合同履行过程检查。合同履行是合同管理的一个重要环节，安装工程项目在履行过程中要做到经常性的检查监督，防止出现偏差，造成不必要的损失。甘肃第三建设集团公司对在建工程项目的月度或季度、专项、季节性检查过程中，都会安排专人对项目合同进行检查，包括安装工程劳务分包合同等重要分包合同。一般由项目管理部负责合同履行情况的专项检查，企业对检查结果进行评比，有效的规避了合同风险事件的发生。
(三)合同内容或条款补充完善
合同在实施过程中，不可避免的要进行内容增加或条款变更，多的时候合同是“动态”的。这就要求安装工程项目部或工程公司与劳务公司或队伍补充完善合同，及时签订协议书，协议书内容是劳务合同不可缺少的一部分。尽量做到随变更或增加工作内容随签订补充协议书，同步真实、有效是合同的根本，避免“秋后算账”，发生不必要的纠纷。
四、合同终止管理
(一)合同经验总结和改进措施。工程项目交工或竣工后，施工企业应安排合同管理部门进行经验交流，分析合同履行过程中的得失，制订改进措施，完善合同管理制度。只有通过不断的总结，改进劳务分包合同管理办法，提出更多、更加切合实际的措施，才能适应社会发展的要求。
(二)合同管理人员知识更新。加强合同管理人员能力培养，施工企业要及时地对合同管理人员吸收国家新版法律法规或地方标准要求进行培训，不断加强专业技术知识教育，全面提升合同管理人员的综合素质和分析解决问题的能力，使其能够适应新时代和新形势下合同管理的要求。
五、结束语
安装工程项目要以健全的合同管理工作确保自身的合法利益，施工企业也要加强劳务合同管理制度的建立和完善，认真总结和吸收以往工程项目合同管理过程中的经验和教训，正确的运用合同管理方法和方式，规避不必要的劳务用工风险，实现自身合法利益的最大化。
参考文献：
[1]《建设工程项目管理》，一级注册建造师教材，2019版.
[2]《建设工程合同管理》，注册监理工程师教材，2019版.
作者：罗艳艳
【摘要】随着建筑工程事业的发展，建筑工程劳务分包模式得以深入开展，建筑工程项目建设也取得了突破性进展，然而，劳务分包需要签署劳务分包合同，这样才能使得建筑工程劳务分包有所依据，劳务分包合同管理中存在诸多风险问题，本文分析了这些风险问题，并研究了科学的预防对策。
【关键词】建筑工程;劳务分包;合同管理;风险预防;对策
建筑行业飞速发展，建筑工程劳务分包也迈向了全新的发展阶段，劳务分包模式逐渐多元化，劳务分包工作中涉及到多重问题、可能面临多重风险，要想支持建筑工程的建設与发展，就必须加强劳务分包合同的管理，控制风险，提高劳务分包合同管理水平，降低风险的不良影响，从而提高建筑工程建设施工质量。
1、建筑工程劳务分包合同管理的意义
1.1推动建筑市场的健康发展
市场经济环境下，经济形势变化莫测，为了有效约束各方行为则有必要在交易双方之间签署交易合约，从而约束交易行为，使得各方都能遵照合同来行使自身权利、履行自身的义务，维护交易的公平性。建筑工程劳务分包管理同样需要分包合同的管控与制约，这样才能营造公平的市场环境，促进建筑市场健康发展。
1.2促进建筑市场的改革
目前，建筑市场实行招投标公平竞争制度，劳务分包合同制等制度，这些制度当中，最为关键的就是劳务分包合同制度，为了支持建筑市场的健康发展，就必须创建并实施这一制度，而且要加快这一制度的改革与完善，让劳务分包能够有规则可遵循。
2、建筑工程劳务分包合同管理风险分析
2.1风险管控机制不健全
目前，建筑工程建设管理中，缺少对劳务分包合同风险管控的意识，从而缺少监管机制，也正是因为没有健全、严格的监督、管理机制，才使得劳务分包合同签署、合同履行操作中漏洞百出、矛盾丛生，如果双方未形成一个统一的约定与规范，也会影响矛盾的处理与解决，影响劳务分包管理的科学性、合理性，相关工作无法彻底、深入地落实，合同双方的矛盾无法及时解决，矛盾加剧，从而酿成更大的风险与危机。
2.2合同内容规范性有待完善
建筑工程劳务分包合同是合约双方在劳务分包工作中的有效依据，合同条款内容以及合同本身的规范性等都将影响到合同管理与履行。现实的分包合同规范性有待完善，具体体现在：合同条款文字有失严谨、存在语病、歧义等现象，个别的细节被忽视，使得一些条款无法发挥约束作用，由于双方的疏忽未能及时修缮合同条款，涉及到一些关键问题，例如：酬金、发包工程款的发放方式等，如果未能做出妥善处理，则可能导致日后结款时产生矛盾和问题，任何一方由此承受经济损失，都将引发双方的矛盾。
2.3缺少严格的资质审查
由于缺少有效的法律意识，在实际劳务分包合同签署前，没有对分包单位的资历、资质等进行全面审核、测试，从而使得劳务分包合同无法达到规范、合理、合法等效果，使得合同的执行也有一定难度。实际劳务合同签署过程中，由于对分包企业资质审核不严，使得一些不具备合格资质与条件的分包企业混入市场，参与到建筑工程分包工程施工中，使得实际施工出现多重风险，从而影响工程质量，甚至酿成更久远的工程质量危机与问题，最终为施工企业等带来一定的经济损失。
3、建筑工程劳务分包合同管理风险的控制对策
3.1健全完善劳务分包合同管理制度
为了从根源上控制劳务分包合同管控中的风险，就要强化制度建设，密切遵照相关法律来建立健全劳务分包合同管理制度，而且要参照合同、合约履行过程中出现的问题与困难来不断调整、改革合同管理制度。劳务分包合同管理制度逐步完善则能够为分包合同管理工作提供先进的制度支持，使得各项管理工作开展过程中有规可循、有法可守，也才能对不履行合同的行为给予惩处，形成良好的合同管理规范，控制劳务分包合同管控风险。
3.2积极规范劳务分包合同
劳务分包合同自身的规范性、科学性与法律性会直接影响到后期的风险管理，必须谨慎对待劳务分包合同，积极规范合同中的各项条款，确保各项条款都公平、规范、合理、具有可执行性，而且要加大对劳务分包合同的研究力度，从工程量、工程进度、施工安全等方面来全方位考虑、考量，最终研究形成一套科学、合理的分包合同条款，确保条款的规范、严谨与严密，要反复检查合同条款的规范性、科学性，达到没有漏洞和不足，这样的劳务合同才能在日后发挥约束与规范作用，从而确保建筑工程的安全分包。
3.3严格资质审核
实际的建筑工程劳务分包合同管理过程中，必须重视分包单位的资质审核，要加大力度严格施工企业的资质审核，细化审核项目，例如：分包单位的资金实力、内部人员资历、已经施工建成的项目等，从多方面出发来综合审视与考量分包单位的资质，正式签署分包合同前，应该组织对分包单位施工人员的考核测试，而且要进行岗前教育培训，使他们能够充分了解所要施工的分包项目，这样才能带着全新的技术、技能与管理等来深入地投入到劳务分包工程施工中，才能确保分包工程的施工质量。
此外，还要重视劳务分包合同管理人员的培训与培养，使他们具备先进的管理理念，掌握现代化高端的施工技术，使他们能够带着一颗责任心，运用先进技术、先进管理等投入到建筑工程劳务分包合同管理工作中，提高劳务分包合同管理工作质量，从而提高建筑工程分包施工水平，提升建筑工程施工质量。
总结：
建筑工程劳务分包是建筑工程施工建设中常见的模式，分包过程中必须重视合同管理与风险防控，要明确分包合同管理中可能面临的问题，分析其中潜在的风险，并采取措施来控制风险，控制风险发生，及时采取防范对策和措施，维护建筑工程安全。
作者：伍宏清
发包方：鹤壁市华夏建筑安装有限公司(以下简称甲方) 负责人：
承包方：(以下简称乙方) 负责人：
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关规定，结合本工程实际情况，经双方协商一致，就鹤壁工业中专宿舍楼工程主体结构劳务承包达成以下协议，并严格履行。
第一条 工程项目
一、工程名称：鹤壁工业中专宿舍楼工程主体结构模板工程
二、工程地点：
三、工程基本情况：框架，地上四层。建筑面积约㎡
四、承包形式主体结构模板人工费
五、承包范围及工作内容
1、鹤壁工业中专宿舍楼主体结构模板工程
2、木工工人宿舍以及所有本班组施工、生活防护等临时设施。
3、本工程所有模板支、安、拆(从基础到封顶以及二次结构、涂刷隔离剂、涨模的剔槽、成品保护)。
4、土建预留洞及水电预留洞配合，预埋铁件。
六、工程造价及结算方式
(一)承包价款
1、按图纸实际面积63元/㎡
2、本合同采用固定价格方式，无论人工工资上涨、政策性人工费调整等任何因素单价都不予调整。
(二)付款方式
1、一层封顶付一层建筑面积65%，以下每层同上。
2、图纸设计变更、工程量增减按定额计算，在合同总价±2%不再调整，超过±2%按定额直接费调整超过部分。
第二条 工程质量
一、本工程质量标准为主体结构合格工程。
二、施工中每道工序乙方自检合格后填写报验单经甲方质检人员验收签字后方可进行下道工序施工，缺少一次验收罚款100元。
三、乙方按照图纸、会审纪要、图纸变更单、国家现行施工规范，精心组织施工，保证工程质量已完分项工程出现不达标进行返工时，工料由乙方负责，甲方视现场实际情况给予乙方罚款。
第三条 工程工期
一、本工程主体结构工期为从二层开始每8天一层。
二、若因乙方原因造成工期拖延，每延迟一天罚款500元。非乙方原因引起的停工，工期顺延。
三、施工期间，甲方如不能按期按量支付工程款，乙方不能以此为理由停工，必须保证连续施工一周以上。
第四条 安全文明施工
一、施工现场安全文明施工必须按甲方及主管部门规定的标准执行。
二、乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，正确使用安全防护用品，严格遵守安全操作规程，定期召开安全生产会。
三、在施工过程中，因乙方责任造成乙方、甲方、第三方人员的伤亡事故由乙方负责，因违反责任消防条例和法规造成的火灾事故由乙方负责。
四、乙方必须经常教育自已人员遵纪守法，注意自己人员身体状况，发生工人生病及现场外其它原因人员伤亡由乙方负责。
第五条、材料供应管理
一、乙方需提前十天向甲方提供阶段工程书面计划
二、乙方设专人向甲方办理工程周转性、生产材料的限额领料手续。
三、钢筋加工钢筋搭接焊接机械连接施工方案由甲方审核签字备案后方可实施，楼上卸下的各种材料，入库材料要入库，其它材料放到指定地点，型号分清，成方成垛。
第六条 现场管理
一、甲乙双方人员要严格遵守现场管理制度，在甲方统一领导下组织施工，有关进度材料供应、质量安全等工作必须遵照规定。
三、乙方对工作人员进行法制和安全教育，严禁偷拿现场物品，发现一次给予所拿物品十倍罚款，情节严重则交有关部门处理。
四、不得打架斗殴
第七条 违约责任
一、合同签订后，乙方应积极准备，如乙方不能按甲方要求的时
间和人数进场，甲方有权终止合同，另行组织施工队伍。
二、乙方承包的工程项目不得转包，否则甲方终止合同。清理出场，不再计算所完工程量的剩余金额。
三、在施工过程中，经检验达不到验收规范的经三次整改仍不能达标，甲方有权中止合同，乙方自行无条件退场，造成的损失乙方自行无条件退场。造成的损失乙方应予全额赔偿。
四、合同签订后不经双方同意，任何一方不得随意变更或解除合同，非甲方原因乙方不经甲方同意单方解除合同，应由乙方赔偿甲方影响施工计划安排造成的经济损失，非乙方原因甲方中止合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。
第八条 附则
一、甲方负责与建设单位、监理单位、质监站等部门沟通。
二、甲方有权监督乙方工人工资发放情况，乙方需向甲方书面推荐五名以上工人代表，每次支付工程款由所有工人代表签字方可办理。
三、在施工过程中，如果乙方不能严格履行本合同，甲方有权更换施工队伍，乙方无条件退场，并承担甲方因重新组织施工队伍而造成的损伤，赔偿甲方的损失计算方法：
1、原承包单价和新施工班组承包单价的费用。
2、甲方考察新班组而发生的费用。
3、新班组开工前甲方所有管理人员工资和生活费。
4、新班组开工前施工现场机械设备租赁费。
5、木工施工班组、砼施工班组停工至重新开工期间的人员工资和生活费。
6、业主和公司对甲方的经济处罚。
四、其它未尽事宜，双方另行协商解决，合同履行期间发生纠纷双方协商解决，协商未果，到工程所在地人民法院诉讼。
第九条 合同份数及有效期限
一、甲方有关各项施工现场管理制度是本合同的构成部分。
二、本合同一式两份，自甲、乙双方签字后生效，工程竣工并结算完毕后自动失效。
发包方：劳务承包方：
责任人：责任人：
甲方：
乙方：
甲方应工程施工需要，现将土建工程中的模板分项工程分包给乙方施工，按照《中华人民共和国合同法，劳动法》和《建筑安装工程合同条例》的规定，结合本工程的具体情况，为明确双方责任，经甲乙双方友好协商达成共识，特制订立如下协议，以便共同遵守执行。 一：工程名称：
二：工程地址：
三：工程内容：完成设计施工图及设计变更的全部工作内容，包括：
1. 本工程全部模板分项工程，从放线挖土，回土后压实到甲方和业主签定大合同中所有的模板及支架工程量，如果图纸变更工作量正负不超过总价5%不作调价，变更超过总价5%按现行定额工资结算所增减的工程量。
2. 所有工人宿舍，临设，道路、硬化散水坡，围墙，场地硬化等木工工作量均包括在施工费中，不计任何点工。
3. 到场的材料必须堆放整齐，机械用具必须保持清洁干净，要注意防火。
4. 施工工程中必须节约额材料，做到落手清，每天完工后必须做到现场整洁，机械干净。保证现场达到文明标化工地的标准，如果现场任何达不到标化标准，由甲方派人清理，其清理所发生的费用均从乙方工程款中扣除。
5. 施工期间分派2名技工配合施工放线。
6. 甲方指令的其他工作。
四：承包形式：按图纸模板接触面积每平方米计算。一次性包干价为人民币(元)
包干费均包含以下内容：
1. 施工中的全部施工用具，人工费(施工中不存在任何点工)等。
2. 所有的木工的施工机械(机械性能必须良好)及电动工具、小型用具等木工用的所有器具，包括铁丝、铁钉等。
3. 班组内部的工程质量，施工，技术和安全管理费。
4. 施工期间职工的劳保福利费用和乙方人员的自行投保费用。
5. 施工期间的安全文明施工和加班赶进度的补贴所发生的额外费用，其中安全费和文明费5%。
6. 职工生活费，借居费及往返的车旅费。
7. 必须做好本职的人身意外保险费(每人60元---------150元)。
五：甲方责任和义务：
1. 提供建筑设计施工图，对工程质量，施工，技术，进度和安全的全过程控制管理，组织施工班组长熟悉施工图纸并进行现场的施工技术和安全事项的技术交底。
2. 提供垂直运输机械塔吊，二级电箱供到底层房角(其它所有用具均由乙方自理)。
3. 提交乙方施工场所。
4. 提供乙方食宿场所。
六：乙方责任和义务：
1.服从业主，监理，甲方人员的现场管理和施工统配及协调工作。
2：认真执行施工规范和业主，建立指令及本公司的所有规章制度。
3：根据设计要求进行精心施工，确保木工的模板分项验收100%合格。
4：木工的主材用料计划必须提前二天以书面形式上报进料计划，确保施工顺利。 5：服从业主，监理，甲方的工期要求。
6：做好与钢筋工，瓦工班组的沟通和配合，从模板下料、制作到安装，都必须达到规
范要求。
7：负责自身班组所有职工的劳动分配。
8：负责自身班组的生活费，预付款，食堂炊事费用，统一食堂。
七、施工质量要求：
按设计要求和甲方技术交底要求施工，执行《现行建筑施工规范》和《建筑施工质量验收规范》保证主体结构达到优质结构，确保竣工验收一次性合格。
每套工序必须做好检查验收方可进行下道工序施工。
施工过程中如发生不符合规范要求的或不合格的，必须立即返工重做，所发生的返工费用均由造成人承担。
八、工期要求：
本协议生效后，立即根据甲方要求，组织人员进场，布置施工场地。
全部模板分项工程必须达到总工程进度计划要求并与瓦工、钢筋工紧密衔接不得脱节。 如达不到工期控制要求，除按建设单位和监理单位处罚外，甲方另按1000元/日历天罚款。
九、工程付款：
一层结构完成预付生活费10000元，春节前预付已做工程量人工费的70%，总结算款在土建工程竣工验收合格后二个月内全部付清。
十、安全和文明施工：
所有进场人员必须服从业主、总承包方及监理人员的统一指挥;
进入施工现场正确佩戴安全帽，2米以上高空作业必须按规范要求系好安全带，施工期间班组内发生的一切安全费用均由乙方支出，甲方不承担任何费用。
施工区域，严禁吵架闹事现象发生，发生一次打架斗殴处罚每人次200元。
住宿区禁止明火和自搞小食堂;宿舍不乱丢烟头，每天要有专人清扫，注意整洁、卫生。 十
一、其他：
1、 施工人员进出场费用均由乙方自负，甲方不支付任何费用;所有施工人员进出工地必须
经甲方登记。
2、 如因乙方班组(或职工)不服从业主、甲方人员现场管理或工程质量达不到设计要求或
施工进度满足不了合同和业主要求，甲方有权随时终止本合同，清退乙方出场，已施工的工作内容均按70%结算。
3、 如乙方未按要求达到安全和文明施工要求，甲方有权扣除安全和文明费5%。
4、 爱护公物，未经同意，非本工种的工具、电具和其他用品不得随意拿用或带出现场，已
经发现以原值的10倍罚款。
5、甲方现场代表为：同志，乙方现场代表：同志
6、签订合同前，乙方必须向甲方交付履约保证金(履约保证金包括：质保金、进度保证金、安全保证金) 拾万元整 。如乙方在施工过程中有违章作业或未达到业主、监理及甲方要求的所罚款项将从履约保证金中扣除，待工程竣工验收交付后一个月内，甲方无息返还乙方剩余的履约保证金。
本合同必须共同严肃履行，未尽事宜双方协商解决，本合同一式两份，双方各执一份，有效期至工程结清为止。
甲方代表：联系电话：
乙方代表：联系电话：
甲方:
乙方:
依照《中华人民共和国经济合同法》和建筑法及相关法律、法规的有关规定,为确保工程质量、安全施工、按期竣工,落实责权利相结合的原则, 甲、乙双方本着在自愿互利、权益平等的基础上,签订本合同书,希甲、乙双方共同遵守执行。
一、劳务分包范围:阆中市七里开发区凌家坝还房二标段_____号楼_____单元全部钢筋绑扎。
二、工期:在公司规定工期基础之上提起完成。
三、质量:合格工程,若达不到合格,返工及一切经济损失由乙方自行承担。
四、合同价款: 从标准层起至封顶，以每平方米15元计算(其中阳台算一半面积，挑板与栏板面积不算)。每月按当月工程量的80%进行结算，其余待工程完全结束结算。
五、甲方负责事项:
1、加强对本工程管理力度,坚持安全生产"安全第
一、预防为主"的方针,严格实行安全生产目标责任制,监督检查制和责任追究制,确保认识到位、措施到位、监督到位、整改到位、追究到位。落实责任目标管理,健全各项规章制度,加强管理人员、职工安全生产,技术、技能的培训教育,纠正和防范违章指挥、违章作业,监督和制止酒后作业。
2、强化建筑安全防护用具管理。
3、根据工程形象进度,若乙方达不到规定要求,甲方有权暂停工程款拨付,待达到要求后拨付。
六、乙方应负责事项:
1、加强管理,坚持安全生产"安全第
一、预防为主"的方针,确保安全生产目标责任制,认识到位、措施到位、整改到位。与生产工人层层落实责任目标管理,健全各项规章制度,加强管理人员、职工安全生产及技术和技能的培训教育,严禁违章指挥、违章作业,杜绝酒后作业。
2、及时贯彻落实上级现行的有关规定和技术措施及公司和项目部有关文件和规章制度,认真做好班组和个人的安全教育工作。
3、确保建筑安全防护用具使用正确、到位。
4、加强安全施工,抓好工程质量的管理,严格按照施工图纸和操作规程施工,确保工程质量,保证工程进度按合同规定的工期完成。
5、乙方必须服从甲方的领导和管理,执行公司的规章制度,履行签定的劳务分包合同中的内容。
6、要认真对待公司和上级主管部门对工程项目的检查,对检查出来的问题应立即整改,对整改不彻底屡教不改者,应受到必要的经济惩罚。
7、施工期间,乙方应认真执行安全条例和安全操作规程,杜绝安全事故的发生,爱护集体财产,如管理不严造成人身财产损失,全部由乙方承担经济损失及一切责任。
8、在生产期间,因乙方管理混乱而造成的工程质量差、材料浪费、机械损坏等经济损失,由乙方自行承担。
七、特别约定:
1、本工程双方定为无重大伤亡事故工程,乙方必须按照国家现行规范、
规程、标准及上级有关文件规定要求,做到安全文明施工,否则所造成一切伤亡事故的损失及由此引发一切刑事责任由乙方自行承担,并接受公司的处罚决定。
2、对施工现场安全文明施工差、不服从管理、存在严重安全隐患,甲方视情节轻重有权给予必要的经济处罚。
3、因乙方施工质量低劣,违反国家规定、标准、规范引起用户上访投诉所发生的一切后果由乙方自行承担经济及刑事责任,并接受公司的处罚决定。
4、工伤事故开销在1000元以上由甲方负责，1000元以下由乙方负责。
八、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签订之日起生效,甲乙双方未经同意,不得擅自更改,否则后果自负。
以上事项有未尽事宜,甲、乙双方协商另立补充协议,同本合同具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
年月日
合同编号：SJBJ-2016- 总包方(甲方)：分包方(乙方)：
签订地点：西安/碑林区 签订日期： 年 月 日 项目隶属：
建筑工程劳务分包合同
总包方：(以下简称：甲方) 分包方：(以下简称：乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》《建设工程质量管理条例》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，在平等、自愿、公平和诚实互利的基础上，就工程施工劳务分包事项，达成如下协议，签订本合同，以兹共同遵守。
一、概况 1.1 工程概况
工程名称：华阴汽车客运站
工程地点：陕西省渭南市华阴市华山北站东侧 工程结构：框架 结构。 1.2 乙方概况
营业执照编号： 经营范围： 复审时间及有效期：
专业资质证书编号： 资质专业等级： 复审时间及有效期： 税务登记证编号： 复审时间及有效期：
2 安全生产许可证编号： 复审时间及有效期：
二、承包范围
2.1承包方式：
承包人工，所有辅材，以及总造价的3%劳务税费(其中3%内含租赁费税及材料费税)。
其余详见本合同备注条款2.2 2.2 承包范围：
1、甲方范围为提供主材钢筋、商品混凝土、砖、砂、水泥。
2、乙方范围为除第一条甲方提供主材外的材料均由乙方负责。 2.3 作业内容： 乙方负责内容：
1、主体内的所有钢筋、模板、混凝土、脚手架、室内砌体、内外墙粉刷及刮白;
2、主体使用的套筒、电渣焊等;
3、屋面做到屋面压光找平层(即屋面砖以下);
4、基础底沟砌体、散水及粉刷; 其余详见本合同备注条款2.3 乙方不负责内容：
1、室内外回填土，涂料;
2、室内外地砖、墙砖、石材及屋面砖安装;
3、水电预埋
3
三、合同工期
3.1 合同总工期： 日历天。
3.2 开工日期：年月日其余详见本合同备注条款3.2
完工日期：年月日其余详见本合同备注条款3.2 3.3 工期要求
本工程要求工期为 日历天(包括春节放假时间及法定的假期在内)，完全按照总包方进度计划安排施工。
四、合同造价
按建筑面积结算综合单价：主体 400 元/㎡。二次结构130元(单价固定不变)
建筑面积依据《陕西省工程量清单计价规则》(2009年)及《陕西省建设工程消耗量定额 》(2004年)的规定计算。其中±0.00以下建筑面积按地下室建筑面积乘以 的系数计算。
五、工程质量 5.1 质量标准
本工程要求达到 二 等级。工程质量总目标为确保 100%，结构质量必须达到合格工程，保证全部混凝土构件达到清水混凝土的要求。现场要求达到 省 级文明工地。
5.2 质量要求 见本合同备注条款5.2
六、付款方式、结算、税务管理、发票管理 6.1 工程结算
1、按实际工程建筑面积进行计算面积结算;
2、基础部分按系数计算面积结算;
3、屋面花架有顶板的按面积结算，无顶板的不计算面积;
4
4、候车厅空洞处，按建筑面积结算，空洞不计算面积;
5、 见本合同备注条款6.1.1 6.1.2劳务费用包含的内容： 见本合同备注条款6.1.2 6.2 付款方式： 付款原则见本合同备注条款6.2 6.2.1按照甲方和建设单位签订的总包合同的付款方式和付款比例减去税金、上缴费用后作为支付乙方的付款方式。
2、第一次付款时间为主体封顶后支付 %，乙方给甲方出具增值税专用发票后，甲方于次月日前支付已完工程结算款的 %，乙方不能按计划完成当期工程量的，甲方支付工程量的 %，待工程全部竣工结算审计完成后 月内付清剩余的%，留 %作质保金，保修期满后一次性结清，不计利息。
6.2.4 乙方的收款账户为： (1)收款单位： (2)开户行： (3)银行账号： 6.3 税务管理
6.3.1 乙方纳税人资格认定为以下第种： (1)一般纳税人; (2)小规模纳税人。
6.3.2 乙方的计税方法为以下第种： (1)一般计税方法 (2)简易计税方法
6.3.3 乙方纳税类型为以下第种类型： (1)增值税专用发票，税率%，提交时间：; (2)增值税普通发票，税率%，提交时间：。
5 6.4 发票管理
6.4.1 乙方提供的增值税发票中的单位名称，应与合同中的乙方单位名称、乙方收款单位名称一致;乙方提供增值税发票后甲方付款，否则甲方有权拒绝付款，且甲方并不因此而构成违约。
6.4.2 乙方须按合同约定，按时办理结算申报，甲方审核完毕后，乙方在5个工作日内向甲方出具并送达增值税专用发票，甲方每次付款金额应与发票金额一致。
6.4.3 乙方在该工程竣工验收后10日内提供已结算总价等额合法增值税发票。
6.4.4 乙方委托(身份证号：联系电话：)全权负责该项目的结算，并与甲方联系提交税票。
6.4.5甲方指定(身份证号：联系电话：)全权负责该项目发票的审核、签收工作，乙方将发票交给甲方指定之外的人员，甲方均不予认可，造成甲方损失的，乙方自愿承担甲方赔偿金。
七、甲方的权利和义务
7.1 对工程施工进行统一指挥，并通过计划、组织、检查、协调等措施，使工程施工紧张有序。
7.2 组织图纸会审和技术交底，编制施工组织设计及总体施工作业控制计划，审批乙方编制的详细施工作业计划和细部施工方案。 7.3 负责施工控制楼层标高和主轴线的测量工作，其他施工用的标高和轴线以及各种模板控制线由乙方自行测量放线，甲方负责复核。
其余职责见本合同备注条款7.4～7.21
八、乙方的权利和义务
8.1 严格按照甲方的总体施工方案和施工组织设计施工，未经甲方代表同意，不得擅自更改施工方案。
6
8.2 遵守甲方现场管理制度，精心组织、合理安排、科学管理，仪容整齐、服装统一，持证挂牌上岗。
8.3 乙方应与其聘用的进驻现场的所有人员签订劳动合同报甲方报案，并在甲方的监督之下按合同的约定及时足额支付工资和养老补贴(或缴纳养老保险费)，并在劳动合同约定的工资发放日后7日内，向甲方提交其工资发放表进行备案并加盖乙方公章和签字。否则，甲方有权拒绝支付工程款。
8.4 若乙方提供的发票信息有误或发票不合规，甲方有权延迟支付应付款项直至乙方提供合法、合规发票为止。
8.5 若乙方的增值税专用发票未能及时送达导致甲方不能及时抵扣的，乙方应重新开具增值税专用发票。
8.6 若乙方提供的增值税专用发票不能认证通过，给甲方造成损失的，乙方应承担法律后果并支付增值税专用发票中载明的税款金额作为违约金。
8.7 因乙方原因导致增值税专用发票遗失的，乙方应重新开具发票，若造成甲方损失的，乙方应支付赔偿金。
其余职责见本合同备注条款8.8～8.30
九、安全生产 9.1 安全目标
重大伤亡事故，工伤事故控制在0.4‰范围内，因乙方安全措施不力造成的一切安全事故，损失和责任由乙方承担。
9.2 安全管理 见本合同备注条款9.2
十、文明施工
7 10.1 文明施工标准
严格执行政府有关文明施工规定，确保达到 省级文明工地。
10.2 文明施工管理 见本合同备注条款 10.2 10.3环境保护与职业健康安全 见本合同备注条款 10.3 十
一、履约保证金
乙方在合同签订后日内向甲方交纳履约保证金 万元( 大写： 万元整)。保证金在主体结构如期完工，且验收质量合格，无息返还50%，剩余50%在工程竣工质量验收合格后 日内无息返还。 十
二、完工验收及结算管理 12.1完工验收
工程完工乙方向甲方交齐相关的完工资料后应立即书面通报甲方，甲方确定初步验收日期。乙方负责清理现场所有杂物，若10天内仍未清理完毕的，甲方可以进行清理工作，乙方承担全部费用。
甲方、监理、质检三方共同对乙方分包工程进行初步验收，验收达到合同要求的质量标准，甲方签字认可。对未达到合同要求的，乙方应无条件进行限期整改或返工，在限定日期到达后，乙方通知甲方进行最终验收，达到合同标准后予以签字认可，否则，甲方有权停止工程价款的支付，所造成的损失由乙方承担。
12.2结算管理 见本合同备注条款12.2 十
三、工程保修
在保修期内，乙方在接到甲方质量维修通知后，两天内必须派人前往维修，如果乙方不能在约定的时间内派人进行维修，甲方有权另行安排专业分包队伍维修，维修所发生的全部费用从乙方保修金中扣除，另
8 扣除该项分包工程保修金总额的5%作为甲方管理费。 十
四、中途退场的规定
14.1 因建设方原因停建、缓建的，劳务分包人需中途退场，应经甲方同意，并提交工程完工相关资料，经双方签字确认后，劳务分包人方可退场。
14.2 劳务分包人不能按工期要求或工程质量不合格等原因退场的，导致剩余工程成本增加的，由劳务分包人承担。
14.3 因劳务分包人擅自退场，导致工程施工衔接不畅，延误工期，影响工程进度，由此造成的损失由乙方承担。 十
五、其他约定
15.1 施工期间遇合同约定不明确的，乙方须按照甲方指令进行施工(需办理签证的甲乙双方及时办理)。
15.2 在施工过程中若乙方不能保证工期、安全、质量和文明施工时，或因双方发生严重纠纷、无法配合施工时，甲方可终止合同，造成的经济损失由责任方承担。
15.3 甲方的招标文件、乙方的投标文件以及甲方的现场管理制度作为合同的组成部分与本合同具备同样的法律效力。如有与招标文件及投标文件不符的，以本合同为准。
15.4乙方承诺：如因建设方资金暂不到位，导致甲方不能按照合同约定向乙方支付工程款，乙方同意甲方变更支付工程款的安排，并放弃向甲方追究违约和计取利息的经济责任。且在资金暂不到位的情况下，乙方确保工程顺利施工，由此引起的一切法律责任及经济损失乙方愿意自行承担。
9 十
六、违约责任
16.1 甲乙双方不能按合同约定履行责任，造成的经济损失由责任方承担。
16.2乙方分包的工程项目，不得再行分包或转包，否则甲方有权终止合同，并要求对造成的损失进行赔偿。
16.3 由于乙方原因，造成合同终止，甲方有权没收履约保证金，乙方所有工程款暂时冻结，直到甲方完成本合同工程再予核算。如果甲方为完成剩下的工程所发生的费用(包括直接及间接的各类费用)大于原分包合同剩余金额，其差额由乙方负责清偿。若所发生费用小于本分包合同剩余金额，则乙方已完工程款由甲方无息支付给乙方。
16.4施工工期分包单位应按合同约定的日历天数完成，工期拖延按元/天予以处罚，提前按 元/天奖励。开工起止日以实际开工之日起计算，完工以交工验收合格止。因甲方或外界因素影响的，乙方须在一周内书面办理工期延误的签证，否则将视为乙方延误工期。 十
七、合同授权
17.1甲方授权项目经理(身份证号联系电话)行使以下职责权限：遵循甲方《工程项目管理办法》中项目经理的职责。
17.2乙方授权项目经理(身份证号联系电话)行使以下职责权限：负责处理合同履行过程中一切事宜，包括但不限于签署发料单，签收甲方下发的各类通知，确认结算金额，变更合同条款，处理索赔事宜等。(注：该项目经理必须始终驻守现场。乙方在进场后5日内，将其他管理人员岗位、职责权限、人员名字、联系电话等情况进行明确并书面报
10 送甲方备案。如乙方未及时报送备案，由其承担不利的法律后果。 17.3未取得甲方书面授权的人员所签署的任何文件、协议，以及获得授权的人员超越书面授权范围所签署的任何文件、协议，一概无效，且甲方对此不承担任何责任。
17.4 合同履行过程中，任何一方变更合同授权，必须及时书面通知对方。 十
八、送达
18.1 乙方可按本合同第十七条的约定，向有权限的甲方人员当面送达，由其签收。
18.2 甲方可按以下方式向乙方送达：
(1)按本合同第十七条约定，向有权限的乙方人员当面送达，或以电话通知方式向其送达，甲方保留的语音通话记录、短信等可作为送达凭据。
(2)甲方亦可按以下地址邮寄送达： 乙方地址： 邮 编： 收 件 人： 收件人电话：
18.3 一方送达方式如发生变更，应及时书面通知对方，否则责任自负。
十九、争议的解决
甲、乙双方在履行合同时发生争议，可协商解决，如若协商不成，
11 双方采用诉讼方式解决争议，依法向 甲方住所地 人民法院提起诉讼。
二
十、合同附件
附件一：工程情况及分包方资质情况复印件 附件二：投标报价单
附件三：劳务分包工程安全管理协议 附件四：不拖欠民工工资承诺书 附件五：授权委托书 附件六：专业分包履约承诺书 附件七：承诺表
附件八：关于对施工现场作业队伍的管理规定 附件九：最终结算承诺书 二十
一、合同的份数、生效与终止
21.1 本合同一式六份，甲方四份，乙方两份。本合同附件 份都是合同的组成部分，与合同具有同等效力。
22.2本合同自双方签字盖章之日起生效，工作结束，双方债权债务两清后终止。 二十
二、补充约定
补充约定事项：
1、消防水池、站房等及二次装饰部分需乙方施工，甲、乙双方需另外协商单价及结算办法。
2、活动板房乙方自建，如乙方退场后，甲方需要留用，甲乙双方协
12 商购买。
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决或以合同附件形式补充其条款，附件与合同具有同等法律效力。
本合同在签订过程可以参考合同注解内容。(合同注解附后)
总包方：(公章)住所： 法定代表人： 委托代理人： 项目负责人：
电话： 传真： 开户银行： 账号： 邮政编码： 签订日期： 年
日分包方：(公章)住所： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 邮政编码：
签订日期： 年13
日
月 月
发包方：
重庆华渝建筑工程公司
(简称甲方) 分包办：
重庆泽超建筑劳务公司
(简称乙方)
根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程安全管理条列》及相关法律法规结合本工程的实际情况，将该工程劳务分包乙方实施。为了明确双方的权利、义务及经济、质量、安全等责任，本着平等互利、公平、公开、公正的原则，双方达成以下协议:
一、工程概况
1、工程名称：四川省绵阳市博爱福利院休养楼二期
2、工程地址：绵阳市青义镇龙中村三社
3、建筑面秘：约16000m2(以实际竣工面积为准)
二、
承包内容及单价
1、±0.00以上土建工程、水、电、防雷工程综合单价360元/m2。(此单价包含人工费及施工中的所有机具设备及周辅材料)如因设计变更增加工程内容，增加部份按实结算，此单价不含税金。
2、±0.00以下工程
○
1、基础砼：18元/M3(商砼、振捣、找平)。
○
2、地粱模板：38元/M2(包括制作安装及辅助材料)。
○
3、钢筋：800元/吨、(包括制作安装及辅助材料)。
○
4、砌体：90元/M
3、(包括防潮抹灰)
3、零星用工：如因甲方需要零星用工.用工单价：杂工80元/天.技工150元/天。
4、主体内容
○
1、泥工所含工作内容：砌体、抹灰，浇筑楼地面、屋面及屋面设计涉及的泥工工作(包含屋面瓦及零星预制构件)、公共部份的粘贴、粉刷、通道墙的涂料。外墙抹灰只抹一次，底层地面10cm垫层砼。天棚不抹灰、楼层不做找平层(厨、厕地面除外)，室外一米内散水。
○
2、木工所含工作内容：模扳的制作安装，(包括构造柱模板)，高强止水螺杆由甲方提供。
○
3、脚手架含内、外架手架、外爬架或挑架、卸料平台、水平防护、施工通道、预留洞口及临边安全防护。
○
4、钢筋工所含工作内容：钢筋的制作安装、竖焊、对焊、搭接焊、焊割等。
○
5、水、电、防雷工作全部安装到位。(包括户内水、电、灯具的安装)
5. 本工程的装饰及后续工程在同等条件下，乙方享有优先承包权。
三、质量标准
合格工程
四、工期
工期240天，自进场之日起。若遇不可抗拒因素，工期延缓。
五、甲方职责
1、甲方负责向乙方提供施工现场及相关施工资料，给乙方创造良好的施工条件。
2、甲方负责向乙方提供现场施工用水，用电及临舍。施工用电甲方只提供至一级配电箱。现场
二、三级配电箱由乙方负责。
3、甲方根据业主要求合理制定周、月施工进度计划，组织分部工程的验收，实施安全指导及监控。
4、如因不可抗拒因素或业主、甲方原因造成停工连续三天以上(含三天)，甲方支付乙方工人在停工期间的务工费及周转材料、设备机具费用。
5、甲方负责与业主、监理、设计等部门的协调工作。
六、乙方职责
1、乙方在施工过程中必须严格按照甲方制定的施工方案及建筑法律法规进行施工，不得擅自改变施工方案违规操作。
2、乙方必须严格执行甲方的管理制度及有关规定，无条件执行甲方的质量整改指令
3、乙方责任人必须抓好质量检查工作，作好质量自检、互检、自查、自纠工作，整理好各工序的技术资料
4、乙方在施工过程中因违章指挥、违规操作所造成的质量问题而引起的返工，所产生的费用及损失由乙方承担。
5、乙方必须按照合同约定按甲方项目部通知积极组织安排工人进场施工，如因乙方原因未能完成甲方项目部的合理进度计划安排，甲方项目部有权处罚乙方500元/次责任金
6、乙方在工程完工后外脚手架留给甲方20天时间做外墙漆，这个期间的费用由乙方承担，超出时间的租赁费由甲方承担。
7、乙方必须配备完整的项目管理班子，且必须交甲方备案
8、乙方在施工运程中，必须合理使用材料，严禁浪费，否则将双倍赔偿甲方损失
七、安全文明施工
1、乙方必须严格按照安全生产管理条例及相关文件进行安全管理，严格遵守国家和甲方的各项规章制度，杜绝伤亡事故，防范轻伤事故。
2、乙方必须对员工做好安全培训工作，对员工的三级培训教育必须要落实在实处，对班组要进行安全技术交底，不得违章指挥，违章作业。
3、乙方必须严格执行甲方现场安全文明施工的有关规定，做到“工完料尽场地清”，及时整理机具，垃圾，材料、成品、半成品，且必须按指定位置及时堆放整齐，保持施工现场整洁，费用由乙方承担。
4、职工宿舍必须保持整洁卫生，不得乱抛烟头及杂物，防火器材必须具备，防火标志必须上墙，厨房必须清洁卫生，做好排污防腐工作，并办理相关卫生手续
5、严禁员工饮酒后从事任何工作，严禁野蛮施工，在操作过程中上岗人员必须按照《建筑工程安全生产管理条例》执行。如有违反甲方有权处罚乙方500元/次责任金
6、在施工过程中若发生安全事故，费用在2万元人民币内由乙方负责 ，费用在2万元人民币以上由甲方在保险公司报销后，超出部份款项甲方承担80%，乙方承担20%
7、在宿舍内严禁使用大功率电器烤火取暖及做饭，每发现一次，处罚乙方500元/次、
8、乙方必须管理好下属班组，严禁工人在现场酗酒闹事及打架斗殴，每发生一次处罚5000元，且承担相应法律及经济责任。
八、付款方式
1、乙方在三栋房屋的基础工程和主体一层工作完成后甲方开始支付第一次工程款，支付标准按完成工程量的80%支付。二层以上甲方按每月进度80%向乙方支付进度款。每月25日报量，次月15日前支付进度款。
2、主体工程、室内外抹灰工程、公共粘贴及墙面涂料工程完工后，经甲方、监理初验合格后5日内甲方支付工程款的90%，余下工程款在工程验收合格后5日内甲方支付至工程款的99%，另外1%作为工程质量保证金二年期满后10日内付清。
3、工程结算以甲、乙双方现场代表签证为准，作为结算依据。建筑面积以施工图及国家相关规范计算为准，如有变更按实结算。
4. 进度款的支付额度以下列分项工程单价为依据进行中间计价：主体工程：290元/㎡
室内抹灰：25元/㎡
外墙抹灰：10元/㎡
水电防雷：25元/㎡
公共通道粘贴和涂料：10元/㎡(以上单价均按建筑面积计算)。
九、合同生效
1、甲、乙双方合同签订后，乙方须向甲方缴纳60万元(大写：陆拾万元)质量保证金，该合同即生效。
2、保证金的返还，在该工程主体结构完成三栋，10天内退30万元(大写：叁拾万元)，在该工程另外三栋主体结构完成后10天内退还余下的全部保证金。(保证金在返还期内不计息)
十、违约责任
1、甲、乙双方必须按照《中华人民共和国合同法》及相关规定执行。如一方违约，必须赔偿一方10万元人民币的违约责任金。
2、甲方不能按合同要求支付乙方工程款，拖欠资金按日息2‰支付违约金。超过一个月乙方有权停工，所有损失由甲方承担。
3、乙方在施工过程中无上述原因，不得以任何借口或理由延误工期，如因此造成的不良后果，乙方承担所有的责任及产生的一切经济损失，同时甲方有权处罚乙方5000—10000元的责任金。
4. 本合同签订生效后，乙方在一个月内不能顺利进场施工，甲方须赔偿乙方10万元违约金，该合同继续生效。 十
一、其它
合同中有未尽事宜，甲、方双方协商解决。
十二、本协议一式四份，甲、方双方各执二份，签字盖章后生效。
甲
方：
乙
方：
甲方代表：
乙方代表：
电
话：
电
话：
身份证号码：
身份证号码：
签订日期：
年
月
日
总包方(甲方)：
地址：电话：项目负责人：职务：项目经理分包方(乙方)：职务：泥工班长地址：电话：暂住地：
依照《中华人民共和国合同法》，建设部《建筑安装分包实施办法》的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃执行。
第一条：工程项目
一、工程名称：
二、工程地点：
三、分包范围：按工程施工设计图纸，变更联系单及图纸会审纪要等内容所包含的一切主体结构砼及砌体等零星结构施工，项目部相应施工要求。包括详细范围：
1、现浇结构，预制构件砼。
2、主体结构等零星结构，包括基础范围所有砌体。施工要求的因设相应的施工洞，二次封堵。
3、项目部现场布置所包含的砼路面，砼构件及砌体工程。
4、施工作业时落手清工作，确保施工前后的零星材料堆放整齐，分类按项目部指定分类堆放。
5、为配合上级主管部门，集团等检查，每道工序验收，现场必须确保按项目部安排工作内容保持整洁干净。
6、做好砼结构及砌体工程施工前准备及施工后养护浇水及成品保护的相应工作范围。
7、确保砼结构及主体工程按项目部要求感观施工质量的相应处理。确保施工范围现场整洁干净，工作区域每天有专人负责打扫卫生。
四、分包工程期限：①施工进度：地下室基础底板砼完成之后()天内完成±0.000层梁板、墙柱的砼结构;±0.000层砼完成之日期()日内完成一层梁板、墙柱砼结构;标准层砼完成之日期()日内完成一层梁板、墙柱砼结构工程。②地下室仓库施工进度：每施工段(安后浇带划分)基础底板砼完成之日起()天内完成梁板、墙柱砼工程。③上述(①②)计划分包方必须与木工班。钢筋班交叉作业，相互配合，确保按期完成，标准层按二层配置。(详细计划见项目部通知为准)
五、分包工程人费用：按实际、结算为准，按建筑面积：元/㎡。
六、乙方投入人数 ：固定人数，另按进度所需配置。
第二条：工程结算：
按实际平方结算，工程全部完成。各道工序验收合格，予以结算。
第三条：工程质量
①甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织班组自检验收，乙方按照施工图纸和变更联系单及图纸会审纪要等内容，结合规范、设计说明，精心组织施工，保证工程质量，达到优质工程标准，如质量不符合标准，必须返工修理，其工料费由乙方承担; 如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。
第四条：安全生产
1、甲方对乙方承担的工程做好安全交底，提出明确的安全要求，并进行监
- 1 -
督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，
对甲方提供的安全生产设施，乙方不得破坏。施工中如因违反上述规定而发生伤
亡事故的，其损失由乙方负责。
2、乙方人员进场施工前，甲方安全员和乙方安全负责人对职工进行安全教
育和安全交底，未经教育者不准进入工地施工。乙方设立兼职安全员壹名，做好
本班组安全管理工作(该人员书面形式报项目部)。
3、牢固树立“安全第
一、预防为主”的思想。严格遵守工地安全制度，服
从管理人员的指挥，做到生产必须服从安全。无操作证人员一律不准玩弄机器，
发现安全隐患及时用口头或书面形式报告甲方，以便及时组织整改。
4、安全员对施工现场安全具有监督和处理权，对违反安全生产规程的行为，
有权力加以制止并提出整改措施，对违反者有权进行教育和罚款或令其辞退，直
至向项目经理建议终止承包协议。
5、对已方人员违章操作造成事故发生，一切经济损失和事故责任均由乙方
负责承担，并且对违章行为
6、劳动保护用品(如安全帽、雨衣、手套等)及施工中属于个人需用的工
具由乙方自行解决，费用已包含在承包款内，安全帽必须使用甲方公司定制的安
全帽。
7、在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的火灾事故，由乙方负
责。
第五条：治理管理
班组长必须了解本班职工的政治、思想、生活、要作状况。经常和职工谈心
学习，遵守工地规章制度，在工地上人人应持本人身份证，并上缴身份证复印件
贰份，个人照片捌张，统一办理暂住证、劳务证等相关政府部门要求办理的证件，
办理费由乙方自理。不得打架斗殴，不明真相的物品被公安机关查扣者，罚款及
刑事责任由乙方负责。晚上严禁上街闹事、严禁酗酒、严禁赌博，晚上十时必须
回工地宿舍。因治安问题而使项目部罚款的均由该职工及所属班组负责。
第六条：文明管理
1、本工程生产区、生活区实行市级文明施工标准化管理，进场施工人员必
须四证齐全(身份证、暂住证、劳务证、计生证)。
2、乙方人员必须遵纪守法，讲究社会公德，宿舍必须每天打扫卫生，人员
轮流值日，服装、鞋帽成线放齐，文明有秩。严禁烧电炉、煤气灶等明火设施，
严禁电线乱拉或乱接插座。
第七条：班组管理要求
1、班组长必须常驻现场，亲自管理本班组员，如需外出，必须向项目经理
及请假，并作妥善安排，每月到岗不少于25天，缺岗一天罚200元。
2、班组成员之大多数须老职工，具有较长施工经历，严禁临时招收无施工
经历的新工人，否则，项目部有权辞退或终止协议。
3、班组长对本班人员必须有绝对指挥权，同时班组长必须服从项目部安排。
4、班组长必须时常教育职工爱护公物、节约材料。
5、根据项目部安排的进度计划，班组长必须随时调整人员以满足进度之要
求。
6、如有职工技术素质差或不服从指挥安排者，项目部有权加以辞退，班组
长必须服从并及时调整。
7、班组整体应具有纪律性、组织性、有强大的突击能力，以服从项目部的
指挥安排为原则。
8、为配合管理，特设(质量安全、治安、文明、工期)押金拾万元，不计
息完工出场扣除各项罚款后归还。
第八条：工期要求
1、乙方在施工中必须配备足够的技术力量和施工人员，无条件服从项目部
的进度计划或临时加班抢工安排，不得以任何理由或借口予以拒绝。积极配合其
它工种共同抓好工程进度。影响进度要经济处罚，完不成甲方进度计划要求每天
罚款3000元。具体根据项目部工程进度计划执行。
2、(确保农忙期间按项目部要求正常施工)春节期间如项目部有特殊要求仍
需正常施工，如因施工人员不足，造成无法完成相应进度，班组应承担相应处罚
及责任，同意项目部可组织人员施工，具体费用加倍从班组承包款中扣除。
第九条;奖罚制度：
本协议单价中已考虑了奖励，本条主要针对处罚。
1、机械违章操作的行为，每次罚款50~200元。
2、机械违章操作发生事故，按公司章程处理。
3、要节约材料，合理利用，如有故意抛弃或故意浪费者，每次罚款200~1000
元。
4、不戴安全帽每人每次罚款50元。
5、无正当理由影响工期的罚款500~5000元/天。
6、下班后不切断机械及照明电源的罚款50元/次。
7、现场发现随地大便者罚款100~500元/次，并责令其清理全部大便。
8、宿舍检查不符合文明卫生要求者罚款50~200元/次。
9、班组长无正当充足理由不服从项目部指挥者，罚1000~5000元/次。
10、夜间22：00以后无环保局批准手续，绝对禁止作业，否则除承担环保
罚款外，项目部将根据名誉损失程度酌情处罚。
11、经甲方认可后的废钢筋，乙方按甲方指定地点堆放整齐。如有乱抛乱甩
行为，经教育不听者，罚200元以上。
12、赤膊、穿拖鞋、野蛮施工一次罚款50元。
13、损坏工地内的临时设施、宣传标语，按情节严重程度作赔偿处理，并处
200元起罚款。
14、未经许可擅自动明火的班组和个人分别作100~300元罚款。
15、特殊工种无证进行上岗操作，发现一次罚款150元，责令停止。
16、严禁使用电炉、热得快、电饭锅、煤气灶等一切燃具，发现一次罚100
元。
17、宿舍禁止动用明火或用小太阳灯取暖，违者每次罚款100元。
18、擅自拆除外架子或损坏各项防护、隔离措施的罚责任班组200~2000元，
并责令整改好。
19、无故动用(或损坏)灭火器、消防栓的罚款100元。
20、因操作者违章或野蛮操作，造成伤害他人或自身的，承担经济损失的
100%，并按情节轻重处罚。
21、违章作业的整改内容在发出整改后，要求规定时限内未完成者，责令继
续整改，并以每延期一天罚款500元，依次类推，严重者做停止作业退场处理。
22、打架斗殴，按情节轻重处理，参与者不论无理由，最低以1000元起处
罚，情节严重的送司法部门处理。
23、发现事故隐患，能及时排除或上报项目部的班组或个人，视隐患程度给
予奖励，能检举揭发违章违规人员的，以违章处罚款项的80%作奖励。
24、未经项目负责人同意，本工程职工宿舍禁止妇女及小孩留宿，如有留宿
妇女小孩，每晚罚款100元。
25、为安全，本工程禁止未满16周岁的小孩进入作业现场，发现一次罚款
100元。
26、为便于管理识别，职工需带胸卡，费用自付，上班时不带胸卡罚款5
元/次。
27。所有单面焊，双面焊钢筋必须在施焊前预弯，如违反，每个接头罚款
100元。
。
第十条：施工机具
一、塔吊、升降梯由甲方负责，保证使用需要。
二、弯曲机、对焊机、电焊机、切断机、调直机、切割机等机械由乙方自负，
修理由乙方自负。
第十一条：材料供应管理
乙方专人向甲方办理领料手续。乙方严格按照甲方提供的质量要求和材料配
合施工，乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担(按实际使
用钢筋损耗超过1%以上的，超额部分差价由乙方承担)，乙方在施工中使用材
料，做到日用日清，活完料清，保持现场整洁。
第十二条：分包工程人工费单价
按工程实际平方，每平方32元计算，包括止水钢板焊接和柱子电渣压力焊，
包含绑扎用的扎丝、切割片、保护层垫块(不包括现浇板上层钢筋料撑脚)、电
焊条、安全帽、雨衣及劳保用品等辅助材料费用。
第十三条：付款方法
1、±0.000以下乙方同意垫资，全部±0.000以下结构完成，支付完成工程
量的%。
2上月完成工程量，在下月底部分支付完成工程量款，依次类推，支付不超
过完成总价工程量%，主体全部封顶，主体中间结构验收无异议后付至
总工程款85 %，竣工验收五个月内付清余款。
3、职工每月工资问题一律由乙方自筹，甲方概不预支，每月甲方上月职工
工资发放两次，共计800元(工人出勤必须达到项目部的最低日历数)。
4、自动退场或终止协议退场的按完成的成品工程量50%结算工程量，余额
及保证金作为赔偿罚没。
第十四条：其他
1、进入宿舍不准存放电饭煲、热得快、煤气瓶、煤气灶等电器或燃具，住
宿为单身男人，夫妻或女工在外自行租房。
2、每间住宿9人。
3、根据公司相关文件规定“2006年7月1日后新开工的建设工程，各方包
单位必须与劳务公司签订劳务分包合同”。该合同由甲方
统一与劳务公司办理，乙方负责配合提供相关资料并交纳相应的管理费用，该费用从乙方工程款中扣除。
第十五条：违约责任
一、如公司、监理公司于其他部门检查出的问题缺陷进行处罚的，项目部将以两倍的罚金
进行处罚。
二、所有人员进入工地，由班长带领到安全员处进行上岗培训，并领取安全帽发放到每一个工人，并监督佩带，否则一切责任由班长及当事人承担。
三、 每到工序开工前必须与施工员或技术负责人进行该工序的方案确定，否则一切经济损失由班组承担。
四、分包的工程项目，不得再行分包，施工质量经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，由乙方全额赔偿。
五、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除，如乙方未经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失，如任何质量问题及特殊情况，甲方中途解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的经济损失。
六、乙方须按合同规定的工期及质量要求完成，否则每延期一天应偿付3000元的逾期违约金。
七、甲方应及时支付给乙方约定工程款，如久拖不付按银行利息偿付给乙方逾期违约金。
第十六条：附则
一、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，解决不了的，可按以下第(1)项解决：(1)向建筑物所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁;
(2)向人民法院起诉。
二、本合同壹式 贰 份，甲、乙双方各执正本 壹 份。
三、要求签证(公证)的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或公证处公证。
本合同自双方签字之日起生效，至工程全部竣工并结算完毕后失效。
总包单位(盖章)：法定代表人：
分包单位(盖章)：法定代表人：
公证单位(盖章)：公证人：
年月日
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