建筑施工合同免费（精选10篇）
发包方（全称）：
（以下简称甲方）地
址： 电
话：
承包方（全称）：
（以下简称乙方）地
址： 电
话：
依照有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将
土方开挖工程承包给乙方。为了保证本工程土方开挖的顺利进行，明确甲乙双方的权利和义务，甲乙双方就土方开挖事项协商一致，特订立本施工承包合同，以资共同遵守，具体条款如下：
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
二、工程承包方式、范围和内容
1、工程承包方式：包清工。
2、工程承包范围：
负责施工的基础、回填、地下室基坑、小区河道、市政道路的铺设等土方开挖工程。
3、工程承包范围：反铲挖掘机进退场、日常维护保养、修理、燃油添加、场址内移机、土方开挖、土方开挖的准备（包括场地平整、障碍物处理、驾驶员配备）、土方开挖过程等土方开挖涉及的全部内容。
三、工程结算单价及结算原则
1、零星工作量挖机每小时按190元计价，铲车每个台班按800元计价（每个工作台班以实际工作6小时计），地下室及1000M3以上土方的工作量以2.6元/立方米单价计价，需二次翻运的工作量甲乙双方另行协商另计机械工作台班。
2、工程量或工作量按甲方提供的施工图或甲方现场负责人签证为决算依据。
3、乙方应根据其工程价款，开具正式发票给甲方。
4、乙方承包价款已包含挖机燃料费，修理和日常维护保养费用，驾驶员和员工工资、奖金，各类津贴、劳动福利和学习培训、技术措施、赶工费用，人员机械进退场费用，安全、文明施工、临设等施工涉及的全部费用。
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四、土方开挖工期
1、本工程土方开挖工期必须在保证土方开挖安全、质量的前提下，按甲方指定的工期完成。乙方按甲方指定工期延期后，第2天开始每延一天按1000元处以罚款，罚款最多不超过工程总结算价款的3%。
2、遇人力不可抗拒因素，工期按甲方签证累计工期顺延。
五、工程质量
乙方按现行有关标准和甲方的要求保证挖机土方开挖的质量。
六、甲乙双方责任
1、甲方责任
（1）全面履行合同约定，确保乙方正常施工。（2）督促乙方做好安全管理，文明施工。
（3）甲方应向乙方提供临时生活用水、用电和宿舍。
2、乙方责任
（1）全面履行施工合同约定事项，严格按现行质量、安全标准、规程进行施工，确保正常施工。
（2）服从甲方的指挥和管理，自觉遵守甲方的各项规章制度。
（3）负责施工机具、设备和人员调配，乙方保证进场的土方开挖机具设备能满足施工和甲方管理的需要，人员机具设备投入计划必须征得甲方同意，现场管理力量必须满足施工和甲方管理的要求。
（4）因乙方原因造成的质量事故，乙方必须无条件按甲方的要求返工至合格，并承担由此产生的施工增加费用。
（5）全力配合有关部门对施工现场的各项检查和监督管理等。（6）工种之间必须友好相处，相互配合，不得相互推诿扯皮。
（7）乙方施工人员家属或亲友探亲，禁止上工地现场，工地不安排住宿。如遇特殊情况，必须由项目部批准许可。亲友上工地现场，如发生意外概由乙方承担责任和全部费用。
（8）施工期间发生矛盾，应及时向现场负责人汇报，寻求商量解决，严禁聚众斗殴，如在施工现场发生聚众斗殴事件，不论有无理由每次罚款伍仟元；严禁在工地或宿舍内赌博，发现时每次罚款贰仟元，罚金在工程款中扣除。如因违反法律、行政法规被押送公安机关处理，项目部不予承担任何责任和经济费用。
（9）乙方劳务人员进入现场施工，必须进行三级安全教育，严格执行安全规章制度，一旦发生安全事故，查清原因如属乙方责任，按事故的实际损失由乙方自负外，同时追究相关责任，并视责任轻重采取重罚措施。
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共 9 页（10）发生安全事故应立即组织抢救，并保护好现场，即刻上报项目部，严禁隐瞒事故不报。
（11）积极配合项目部工作，做好上情下达，及时签订各级安全责任书，层层落实安全生产责任制。
（12）乙方委派的工地代表 XXX，为土方开挖工程施工安全的第一责任人，应带头遵纪守法，不准违章指挥，违章作业，准确把握安全、质量、进度、效益的关系，保证全员安全，施工顺利进行。
（13）积极配合各项目部组织的安全知识学习，宣传及业余上课，并落实到每个职工，真正做到安全第一、预防为主，增强以人为本的现场安全气氛。
七、安全生产、文明施工
乙方在施工中应严格按甲方要求进行管理，遵守安全生产操作规程，设置专 职安全员，并采取必要的安全防护措施，以确保施工安全。如因乙方违章指挥、违章操作而引起安全事故或其他事故，均由乙方负全部责任和承担全部经济损失及费用。乙方负责做好现场文明施工和相关的安全生产、文明施工资料。
八、质量验收
按现行有关土方开挖质量验收标准和甲方要求进行验收，验收如不合格，则乙方应无条件配合甲方返工至合格。
九、工程价款支付
本工程
年
月至
月的土方开挖工程价款于
月份结算付清工程价款的80%，其余20%工程价款于春节前付清；
本工程
年
月至
月的土方开挖工程价款于
月底结算，月底给予付清此价款；
本工程
年
月开始，每施工两个月结算一次工程价款，至第三个月上旬10号前付清上二个月已结算的工程价款，其余均依此类推。
十、附则
1、乙方必须有效组织人员、机具设备、燃料、资金，必须满足本工程的施工进度、质量、安全等需要，严禁转包。一旦发现乙方有转包现象，甲方有权单方面终止甲乙方双方施工合同，乙方所完成的工程价款应无条件由甲方自行处理。
2、乙方应服从甲方的指挥和管理，严格执行甲方及甲方所在企业的所有规章制度，自觉遵守有关法律、行政法规，乙方在施工过程中如因管理混乱，工期不符合本合同要求，甲方有权单方面终止甲乙方双方施工合同，另行安排施工队伍施工。乙方所完成的工程款首先应满足弥补甲方的所有损失后，余款结算给乙方，对此乙方不得以任何理由加以拒绝。
3．在履行合同过程中发生纠纷，双方应协商解决或请有关部门调解，一方不愿协商、调解或调解不成，向甲方企业所在地人民法院起诉。
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4、本合同一式五份，甲方、乙方、担保方各执壹份，报送甲方公司经营处、分公司各壹份。
5、本合同由甲、乙双方当事人签字、盖章之日生效，工程款结算之日失效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 授权代理人： 授权代理人：
基 坑 支 护 施 工 合 同 发包方（全称）：＊＊＊ 承包方（全称）：＊＊＊
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，发包方委托承包方来承包绿岛印象项目基坑支护工程。经充分共同协商，发包方承包方就绿岛印象项目基坑支护事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
承包方必须根据发包方的具体要求与发包方签订本合同，且对发包方合理施工要求不得提出异议，否则因此而造成项目工期延误，承包方应承担相应违约责任，并赔偿发包方所受损失。
一、本工程概况
工程名称：＊＊＊项目基坑支护工程 工程地点：＊＊＊。
二、本工程承包范围
本工程内容及承包范围：基坑支护方案设计和施工。
三、合同工期
开工日期： 2010 年
月
日
竣工日期： 2010 年
月
日
（遇不可抗力，工期相应顺延）
四、合同金额
1、工程总造价：经双方确定本合同工程造价暂定为人民币＊＊＊万元（大写：＊＊＊万元整）。（详见工程量价格清单）
2、最终结算方式：以附件基坑工程报价表为基准，固定单价，按实结算，最终结算额为结算总价乘以报价表优惠率。
3、本合同金额包括为完成本工程范围所需之全部的费用，包括但不限于完成该工程项目的设计费、人工费（包括加班费）、主材费、设备费、施工生活水电费、附材费（包括埋件）、机械使用费、技术服务费（含专利使用费）、技术措施费、加工费、安装费、安装设施搭设、检查检测费、运输费、二次搬运费、包装费、不可预见费、保险费、管理费、利润、税金、配套费、施工人员食宿费、竣工图纸费、工程内外清洁费、安全文明施工相关费用、成品保护费，政策性文件规定及风险、责任等所有费用。承包方在合同履行期间不得再以其他任何名义计取其他费用。
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4、合同金额中已包含承包方完成各类调试及验收取证所需费用。
5、原厂区厂房基础破碎仅记取机械进出场费及机械台班，以现场实际签证为准。
五、发包方工作
1、发包方派驻的工程师
姓名：＊＊＊ 职务：＊＊＊
职权：代表发包方行使工程管理职权，负责对工程质量、进度、安全进行监督检查并确认。
2、发包方有权根据合同文件要求，对承包方的工作（工程进度、工程质量、安全文明施工、材料供应、现场配合等）进行监督检查，若承包方违反合同文件约定，发包方有权提出停工、勒令整改，并做出相应的经济处罚直至调换承包方。
3、发包方应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的完成时间：开工前3日内完成。
（2）由发包方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：合同签订后，及时办理相关手续。
（3）水准点与坐标控制点交验要求：开工前以书面形式提供。
（4）负责提供现状水电，承包方进入施工现场，生活用水、电费用需单独挂表计量，承包方自备发电机，所产生费用由承包方承担。（6）按时向承包方拨付工程款。
六、承包方工作
1、承包方指派＊＊＊ 为本工程负责人，负责对工程质量、进度、安全进行监督检查，处理日常相关事宜，确保本工程施工的安全稳定。
2、承包方须按发包方的工期要求，向发包方提供现场施工有关技术交底、安全交底等工程资料。
3、进行可能的深化设计工作，经发包方确认后在分包工程中使用，所有设计图纸必须符合国家现行的和＊＊＊市有关的设计规范的要求，并负责基坑评审工作。
4、承包方须按发包方的工期要求，向发包方提供工程进度计划，若承包方不能按照发包方批准的进度计划施工时，应根据发包方的要求提交一份修订的进度计划，以保证所承包工程施工内容如期竣工。
5、承包方应在进场 10日内向发包方和监理单位提供本合同项下一份详细的进度计划，承包方的进度计划应根据发包方的进度计划编制，发包方和监理单位应在 3日内批复，批准后，承包方方可执行。
6、施工中因承包方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由承包方承担。所有设备和工程验收前均由承包方妥善保管，如有损坏或遗失均由承包方负责，同时施工工期不予调整。
7、隐蔽工程在隐蔽前__1__天，由承包方通知发包方、监理单位到场检查，若不按时到现场检查的，承包方可自行检查后隐蔽，并认真如实填写隐蔽记录。若未通知发包方、监理单位进行隐蔽验收承包方就进行隐蔽施工的，发包方、监理单位有权要求进行破坏检查，所产生的一切费用由承包方承担。若事后发包方、监理单位提出复查的，复查合格，所有费用和因此造成承包方的经济损失，由要求复查方承担，所耽误的时间应顺延工期；复查不合格，所有费用由承包方承担，并且承包方应负责无偿返修。
8、工程竣工未移交给发包方之前，承包方负责工程成品、半成品的保护，在此期间发生损坏，由承包方出资修复。
9、承包方进场施工时应自觉遵守发包方有关施工现场管理的有关规定，服从发包方现场工程师及监理工程师管理。承担在施工过程中的防火、防盗等安全责任；对现场所有其他的建筑及建筑装修、设备、器具、绿化苗木不得破坏，施工时如损坏发包方、第三人的财产或造成人身伤亡的，承包方应负责赔偿并承担由此产生的法律责任。
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10、承包方应自竣工之日起 14 日内，向发包方提供竣工资料等各 3 套，编制竣工图所发生的一切费用由承包方承担。
11、承包方应负责自行完成本合同范围内的设计、施工，包括提供所有有关人员、材料、设备和工程管理，并对所有有关质量、进度、安全和施工协调等方面向发包方负完全责任。
12、承包方在合同签订后 3 日内必须向发包方提交承包方进场时间、完成时间、施工进度表，经发包方、监理单位确认后执行，否则，造成的责任及损失由承包方负责。
13、承包方应做好施工纪录、隐蔽工程纪录、汇集施工技术资料作为交工文件移交总包方。
14、承包方必须严格按照设计、国家现场验收规范和质量评定标准、行业标准进行施工，保证施工质量在验收时一次通过。
15、承包方在施工过程中，尘埃、噪音和施工现场的清洁卫生如违反＊＊＊市有关部门的规定及要求，由此发生的费用由承包方自行解决。加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保﹑消防﹑环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工。
16、承包方必须严格按照设计图纸、方案和发包方的要求施工，未经发包方许可不得擅自修改。
17、承包方必须严格按照设计、国家现行验收规范和质量评定标准、行业标准进行施工，保证施工质量在验收时一次通过。
18、在合同签署后两日内，需由承包方完成＊＊＊基坑支护工程的施工组织设计并得到发包方、监理单位的确认。其确认并不能免除承包方设计质量或设计缺陷应承但的责任。
19、自觉接受发包方及有关主管部门的管理﹑监督和检查，确保施工机械安全性能良好，操作人员持上岗证上岗；接受发包方及有关主管部门日常对机械设备﹑材料质量，操作人员的有效证件﹑持上岗证情况的检查。
九、质量要求及验收
1、质量要求：
（1）质量等级： 符合建设部、＊＊＊市建委颁发的相关规范、规程和行业技术标准总体施工质量目标。承包方按本合同约定的质量标准，包工包料、包质量、包验收、包施工、包工期、包风险等，按照发包方确认的设计施工图、材料，承包＊＊＊基坑支护工作。
（2）承包方应严格按照发包方确认的施工图纸和国家颁发的相关建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方、监理单位现场代表的监督，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。（3）质量要求：合格。
（4）在本合同约定的质量保证期内，承包方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而造成的任何缺陷或故障负责。若出现上述情况，承包方应在收到发包方通知后1个日历天内，免费负责更换有缺陷的施工、零部件或设备。对由于承包方直接责任造成的损失，发包方保留索赔的权利。
（5）工程质量达不到约定标准的部分，承包方应按发包方要求返工、拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包方原因达不到约定标准，由承包方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
2、验收：
（1）工程完工后，承包方通过自检认为工程具备竣工验收条件，应于竣工验收前 5天向监理单位及发包方提供 3套完整资料和完工验收申请报告。由承包方组织发包方、监理单位、设计参加初验，初验合格后，承包方仍需做好成品保护工作。整体工程竣工后，由承包方组织有关部门并通知发包方、监理单位、政府相关部门对承包方施工的工程进行竣工验收，在验收后如果发包方、监理单位、政府相关部门提出修改意见，承包方应按修改意见修改，并承担由于承包方原因造成修改的费用。
（2）承包方应在工程竣工验收后 7 日内完成发包方提出的整改内容，并通过复验。复
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（3）由于承包方自身原因造成移交延迟 5 日以上的，发包方有权向承包方提出索赔，此期间发生的一切费用和法律责任均由承包方承担，在此期间承包方仍负有保护自身已完工程的全部责任。
（4）工程（包括单项工程）未经验收，发包方提前使用或擅自动用，因此而发生的质量或其它问题，由发包方承担责任。
3、特别说明：
由于该分项工程是由承包方设计、施工，因承包方设计、施工原因给发包方或第三方造成损失均由承包方承担全部责任，并承担全部损失。
十、安全文明施工
1、承包方必须遵守＊＊＊市建委颁布的《＊＊＊市建设工程施工安全管理规定》和《＊＊＊市建设工程文明施工管理规定》。
2、建筑和生活垃圾不得随意丢弃，必须统一收集于现场垃圾存放点及时清运，材料和施工设备按有关标准码放整齐，施工现场必须有降尘措施。不得有垃圾和泥土洒落在现场和现场以外的道路上，必须设专人负责清扫。并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。
3、承包方应负责施工现场的组织管理工作，认真制定安全生产措施，严禁违章施工，搞好防火、防盗、防环境污染、扰民与民扰、成品保护等相应工作，做到文明施工，随时清理施工现场。
4、承包方要根据国家或＊＊＊市的有关规定，提供安全施工方案并满足有关部门的检查或者立项、开工要求。
5、承包方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不利造成事故的责任和发生的费用。
6、若发生重大伤亡事故，承包方应按有关规定立即报告建设主管部门并通知发包方和监理单位。承包方应积极采取抢救措施，发生的费用全部由责任方承担，并承担事故全部责任。
7、严禁在施工现场焚烧垃圾，承包方施工人员不得有打架斗殴、偷窃行为，以上事项若发生，发包方有权对承包方处以罚款。
十一、合同价款支付
搅拌桩施工完成后付至已完工程总价款的50%，施工全部完成后付至已完工程总价款的70%，基坑回填土完成且无质量问题后付至已完工程总价款的85%，承包方提供结算书后一个月内发包方审核完毕，双方签字认可后一个月内付至结算额的95%，剩余5%待承包方提供竣工验收资料完全并经资料验收通过后一个月内付清。
十二、违约、索赔和争议
1、违约（1）如果承包方未能在合同规定的期限内或发包方准许的任何延期内交付部分或全部工程，由此给发包方造成的直接或间接损失均由承包方承担。
（2）承包方提供施工的工程质量未能达到本合同约定的质量要求和验收标准的，或进度上不符合发包方要求的，视为承包方违约，承包方应无条件返工，直至合格，并承担由此给发包人造成的一切损失。
（3）因承包方原因工程竣工一次性验收未达到合格标准，承包方须自费修至约定标准，因不合格返工，工期不予顺延。
（4）除如遇不可抗力因素（如暴雨、暴雪、七级以上大风等）或发包方原因造成停工，工期可相应顺延外，若承包方无正当理由未能按本合同约定工期完成施工验收合格，每逾期一日，承包方应向发包方支付合同总金额的千分之一作为违约金，并承担由此给发包方造成的一切损失。
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2、争议
（1）因履行本合同发生的一切争议，由当事人协商或由主管部门调解解决，协商或调解不成，依法向发包方所在地人民法院起诉。
（2）发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：
①单方违约导致合同确已无法履行，经协商无法达成一致的；
②调解要求停止施工，且为双方接受；
③法院要求停止施工。
十三、其他
1、承包方交付的竣工资料，必须按照国家档案管理的有关规定及《＊＊＊省建筑安装工程施工技术资料汇编》的要求执行。
2、本合同工程的保修期至基坑回填结束。保修期内如工程出现质量问题，承包方必须在接到通知后的 4 个小时内派员维修，且由此引起的损坏，承包方免收一切费用；若非质量问题引起的损坏，承包方可适当收取更换的材料、部件的成本费。若承包方在收到通知后不及时派员维修，发包方可另请人员修理，修理费用由承包方承担，由此给发包方造成的经济损失由承包方赔偿。
3、双方约定的承包人其他违约责任：
（1）工程因质量不符合规定的，承包方负责无偿修理或返工，并承担相应损失。
（2）承包方若不按合同规定履行合同义务，发包方将追究承包人责任，并向承包方赔偿其造成的一切经济损失。
（3）发包方若未按合同的规定履行自己应负的责任，承包方有权向发包方追索其造成的经济损失。
（4）承包方必须自行完成本合同工程，本工程严禁乙方转包或分包，否则构成违约，甲方有权立即解除本合同，乙方应按合同总价的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方其他经济损失。
4、承包方报价清单为本合同的组成部分。
5、其他未尽事宜按国家现行法规办理
6、本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
十四、合同生效
合同订立时间：
****年**月**日
合同订立地点：
本合同双方约定双方签字盖章后生效。
发包方：（公章）
承包方：（公章）
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
住
所：
住
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邮政编码：
邮政编码：
电
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传
真：
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开户银行：
开户银行：
银行帐号：
银行帐号： 建设行政主管部门备案：
鉴证意见：
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（盖章）备案号：
经办人：
备案日期：
****年**月**日
签证日期：
****年**月**日
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关键词：施工合同,管理制度,工程质量
建筑施工合同是约定建筑承包与发包双方之间的权利与义务的依据, 不仅给予了双方权利方面的保障, 而且也明确约定了双方各自承担的义务与责任。建筑施工合同有利于建筑工程企业安排施工进度、控制建筑成本与竣工结算, 同时也是必要的时候进行索赔的依据。所以, 只有加强对施工合同中的问题进行研究, 切实做好合同管理工作, 才能保证建筑施工合同的规范化。
1 建筑施工合同的重要作用
1. 1 发生纠纷时索赔的依据
建筑施工合同是发生纠纷时的索赔依据, 主要体现在当一方出现了违规甚至违法操作的行为时, 影响施工进度或者危害合同另一方的合法权益, 导致经济上的损失。这时受到伤害的合同方可以提出索赔要求, 或者是当发包方未按照合同的要求进行资金结算时, 承包方可以依照合同提出索赔。通常索赔主要包括三个方面的内容:
1) 合同方发生违约行为。没有按照合同的规定完成工作或者发包方没有按时拨付工程款、预付款、拖延工程图纸的审批以及对承包方提出变更。
2) 工程项目本身出现的问题。工程量发生变化, 价格材料的变化, 建筑最后建成的整体质量与接通要求不相符等。
3) 施工条件引起的纠纷索赔。主要表现在施工用水得不到保障, 停水超过一周, 或者是断电超过8 h等。
1. 2 施工项目的依据
建筑施工合同的内容涵盖范围广, 涉及到施工整个过程的方方面面, 工程施工组织的设计、计划、报表以及竣工结算等都要按照合同要求进行编制, 而且施工过程中的工程质量、进度情况、工程材料、设备选择, 这些都是在施工合同中需要明确规定的。此外, 项目管理部门的设置, 与工程规模的大小、工程的难易程度要相匹配。
1. 3 企业转移风险的工具
建筑施工合同是企业风险转移的工具, 这一作用主要体现在施工合同中的《示范文本》中, 明确规定了风险转移条款, 即索赔、保险、违约、争议、担保。风险转移条款在合同中得以明确规定, 那么就可以将因业主出现违约、工程发生变化或者是自身发生的一些意外事故所产生的经济损失, 有效转移给对方或者是第三方进行赔偿。
2 建筑施工合同管理存在的问题
2. 1 施工合同管理的管理制度存在问题
建筑施工合同的管理离不开企业建立的合同管理制度, 但企业在建筑施工合同管理中却存在诸多问题, 没有建立起全面的施工合同管理机制, 缺乏严谨的施工合同管理制度。主要有以下问题:
1) 合同的管理主体不够明确。施工单位合同管理的人员大多是兼职人员, 没有明确施工合同管理的制度, 导致施工合同主体混乱, 规定企业的法人应作为合同管理的主要负责人, 但在实际的工作中合同管理的主体不明确, 由此弱化了企业法人对合同的管理能力;
2) 缺乏健全的合同管理机构。主要体现为一些小型施工企业没有建立合同管理机构进行专门的合同管理工作, 由此导致施工合同的管理工作无法得以顺利进行;
3) 施工企业的合同管理与项目部的合同管理缺乏有效的沟通与衔接, 二者相互脱离, 使企业弱化了对项目部的合同管理力度, 无法对合同履行的情况进行整体的把握。
2. 2 合同的设置不严密, 合同效果有待提高
在当前的施工合同中, 大多数的条款是由发包方制定的, 有的合同设有邀请招标, 但议标工程类的合同并没有使用招标文件的附件条款。然而, 在发包方指定的合同中, 减少了对自身义务的设定, 致使承包方承担了更多的责任与义务, 再加上近几年来建筑行业之间的竞争加大, 一些承包方为了拉拢客户, 会变相的制定一些不平等的条款, 使发包方获得更多的利益。同时, 施工合同的效果需要进一步落实, 很多施工单位在施工之前, 会与发包方签订合同, 但在实际的工作过程中, 并未严格按照合同的规定进行施工操作, 并且施工单位大多关注的是工程建设的质量与进度, 而对工程合同管理造成了忽视。
2. 3 合同管理人员存在问题
合同管理工作作为一项比较复杂、综合的工作, 要求施工合同的管理人员具备专业的素质和较强的工作能力, 并且在施工合同的管理过程中, 工作人员要具备较强的合同管理能力、合同管理专业技能, 还要掌握丰富的建筑工程知识、工程造价知识。但是, 在实际的施工单位中, 施工合同管理人员大多是兼职人员, 他们往往还要同时负责其他方面的岗位工作, 这样就导致合同管理工作的效率不断下降。
3 建筑施工合同加强管理的措施
3. 1 建立完善的施工合同管理体系
众所周知, 完善的施工管理体系是施工合同管理的基础与保障。
首先, 施工单位务必要尽快建立完善的合同管理制度, 组建专门的施工合同管理部门或者机构, 强化施工合同的管理工作, 以便为建筑施工合同的管理打下良好的基础;
其次, 在合同的管理过程中, 管理人员应当切实按照单位的规定与要求进行合同管理, 明确合同管理的责任主体, 确保企业法人的主导地位;
再次, 在管理的过程中, 要定期的组织相关人员对合同进行学习, 熟练掌握合同文件中的相关条款, 并且做出详细的解释以及说明;
最后, 要加强对施工合同本身的管理工作, 对合同的审核、签订、履行做出明确的规定, 使合同的具体责任真正的落实到个人。
3. 2 重视合同管理人员的培养
施工单位要提高合同管理人员的综合素质, 不论是兼职人员还是全职人员, 均要提高他们的专业能力、综合素养以及岗位责任意识。因为施工合同的审核、设计、制定等是一系列复杂的活动与工作, 涉及的范围比较广, 因而需要管理人员在实践过程中和培训过程中致力于合同管理专业能力的培养, 企业要定期的组织合同管理人员进行专业知识的学习, 同时要使他们掌握相关的法律知识, 以此全面的提高管理人员的综合素质及综合能力水平。
3. 3 明确合同的内容, 划分双方的权利与义务
施工双方在制定合同的过程中, 要明确双方的权利与义务, 全面彰显出公平的要求。在建筑工程合同制定过程中, 要加强施工合同的《示范文本》制作, 按照合同法律要求和在立足于建筑企业双方实际需求的基础上, 明确建筑合同的内容, 规定双方的权利与义务, 提高合同双方的风险意识。一旦出现合同与利益的纠纷时, 建筑双方可以依据合同化解纠纷, 有效的解决问题。此外, 在施工的过程中, 还要严格按照合同的要求进行, 施工材料、工程进度、设备等在合同中均有规定, 所以, 施工单位务必要真正落实合同的内容, 严格按照合同规定履行自身的义务, 有序的开展施工工作。
4 结语
随着经济的发展和城市化的推进, 建筑行业将会发挥更大的作用与贡献, 这更加需要对建筑行业予以严格规范。施工合同作为规范建筑双方行为的一种重要工具, 其对施工的整个过程乃至施工双方的权利、义务均有明确的规定, 因而施工合同的重要性可谓是不言而喻。所以, 相关人员要提高建筑施工合同的管理水平, 优化施工合同管理的效果, 以避免施工双方不必要的纠纷, 同时为建筑施工质量提供可靠的保障。
参考文献
[1]梁雨, 丁继明.关于建筑施工合同管理问题的探讨[J].中国新技术新产品, 2012 (6) :232-233.
[2]邹海峰.刍议建设工程施工合同的管理问题[J].建筑·建材·装饰, 2013 (8) :79-80.
海越家用净水机免费试用活动
（代协议书）
甲方：青岛海越水处理设备有限公司市场部
乙方：电话：
青岛海越水处理设备有限公司（原青岛海越医药化工设备厂）创建于2002年，专业从事水处理技术开发、环保治理、设备制作及工程设计施工的高科技实体，公司专业从事RO反渗透净水、纳滤纯水系统、超滤系统、硬水软化系统及恒压变频供水系统的设计与施工。十多年来为我国食品、饮料、制药、医院、精密化工、海水淡化等提供了各种需求的水处理成套设备。海越公司设计生产的“海越”RO反渗透家用净水机，更是跻身于中国家用净水机10大品牌之首！
现为在农村地区更广泛的普及家用净水机设备，让更多的农村家庭早日饮用到安全健康的纯净水，公司自2013年5月1日开始至2013年12月31日，在我市农村地区进行“送健康水，到千万家”家用净水机免费试用活动，公司在每个村庄或社区（城关、李园、香店、同和办事处除外），免费安装75加仑RO反渗透家用净水机2台，具体活动内容如下：
1、自该协议签定之日，甲方为乙方免费安装家用净水机1台，由乙方免费试用30天。该设备市场零售价1690元，安装费80元，活动推广价980元，并免除安装费。
2、根据国家三包要求，该设备质保期为1年，凡活动推广期间签约免费安装的设备，公司郑重承诺免费质保3年，并终生保修。
3、免费试用期满，如乙方对该设备认可，向甲方按约定支付设备款，反之可无条件将设备退还甲方，甲方不收取任何费用。
4、本协议书一式两份，双方各执一份。
甲方：青岛海越水处理设备有限公司
乙方：平度市镇村（姓名）
身份证号：________________
乙方：___________
身份证号：________________
甲方在，建筑面积共计____平方米，现租赁予乙方居住;经双方友好协商达成协议如下：
一、租赁期自____年____月____日起，截至____年____月____日止，共____年。
二、租金每月为____元人民币，交租方式是提前____天支付____个月的租金，以季度预付交清形式，即先交租后使用的原则。
三、为保障房内公共设施的安全，乙方还须向甲方预存协议保证金____人民币。协议保证金在租赁期间不计息。
四、房租赁期间内的水电、电话、煤气费等乙方发生的费用由乙方承担，租赁期前所发生的一切费用由甲方承担。
五、房内一切设施应加以爱护和正常使用，保证各项安全房屋结构不得随意调整，确因乙方需要，经甲方及物业管理部门认可后可适当作出调整或装修。乙方装修时不能破坏房间内的水电使用的独立性。乙方承担租用期间的维护、维修费用。
六、房子由乙方自行负责装修。在租赁(含续租)期满后，乙方按来装去丢的原则退场，不得要求甲方支付装修费用。
七、租赁期满后本协议终止，甲乙双方____日内应进行清交工作，且在满足第五项的情况下，甲方无条件退还保证金人民币壹千元给乙方。如乙方需继续租用，在租金或其它条件同等之下，甲方优先租与乙方，双方办理顺延手续。
八、在合同租赁期内，因乙方原因导致合同无法进行时，乙方应提前____个月通知对方;乙方提前退房，在乙方交清所有费用后，乙方留下壹千元保证金作为甲方的损失的补偿。
九、乙方租住期间必须遵纪守法，不得利用甲方场地进行违法活动。否则甲方有权提前终止甲乙双方的房屋租赁协议;甲方不承担任何责任和损失。
十、乙方在租赁甲方房子期间原则上不得随意转租房子给第三方;否则甲方有权解除合同。如果有特殊情况经甲乙方共同协商并由由甲方出示书面同意书方可转让。
十一、本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力，双方不得违反，违约方责任自担。未尽事宜双方应友好协商解决。
甲方(盖章)_____________
乙方(盖章)_____________
联系电话：________________
联系电话：_______________
___________年______月___日
住所：
乙方（劳动者）：
住址：
甲乙双方在平等自愿的基础上，按照《中华人民共和国劳动合同法》等法律规定，就甲方招用乙方一事，经协商一致达成本合同，供双方遵照执行：
第一条、劳动合同期限：
1、本劳动合同为有固定期限劳动合同：2012年3月10日至2015年3月10日；
2、本合同包含3个月的试用期
第三条、工作内容：
1、乙方同意在甲方销售部门担任网站宣传销售职务，乙方具体工作内容按照甲方的岗位职责要求执行。
2、若因乙方不胜任该工作，甲方可调整乙方的岗位并按调整后的岗位确定一方的薪资待遇；如乙方不同意调整，甲方可以提前30日通知乙方解除劳动合同，经济补偿金按照国家规定发放。
3、在工作过程中，因乙方存在严重过失或者故意造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
第四条、工作时间和休息休假：
1、工作时间：标准工时制，甲方保证乙方每天工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。具体工作时间由甲方根据生产经营需要安
排，乙方应当服从。
2、休息休假：甲方按照国家的规定安排乙方休息休假。
第五条、劳动报酬：
1、乙方月工资标准为人民币3000元加提成，其中试用期内工资为人民币1500元；
2、因生产经营需要，甲方安排乙方延长工作时间或者在休息日或者法定休假日工作的，甲方按国家规定的标准发放加班费。
3、甲方保证按月发放工资，具体发放日期为每月的28号。
第六条、社会保险：
1、甲方按照国家的规定为乙方办理各项社会保险，缴纳社会保险费；
2、依法应由乙方个人负担的社会保险费，甲方从乙方应得工资中扣缴，乙方不得有异议。
第七条、劳动保护、劳动条件和职业危害防护：
甲方为乙方提供劳动所必需的工具和场所，以及其他劳动条件；保证工作场所的符合国家规定的安全生产条件，并依法采取安全防范措施，预防职业病。
第八条、甲方依法制定和完善各项规章制度，乙方应当严格遵守。
第九条、乙方应当保守工作期间知悉甲方的各种商业秘密、知识产权、公司机密等任何不宜对外公开的事项，否则造成甲方损失的，应当承担赔偿责任。
第十条、乙方承诺在签订本协议时，未与其他任何单位保持劳动关系或者签订竞业限制协议。否则，给其他单位造成损失的，由乙方单独
承担责任，与甲方无关。
第十一条、劳动合同解除或终止：
1、若乙方需解除劳动合同书，应当提前30日以书面的形式通知甲方，书面通知以送达甲方（具体部门、职务）为准；
2、有关解除或终止劳动合同的事项，按照《劳动合同法》等法律、法规有关规定执行。
3、乙方应当将正在负责的工作事项以及甲方交付乙方使用的财物与甲方指定的工作人员进行交接。因乙方原因未办理交接造成甲方损失的，由乙方赔偿。
4、因解除或者终止劳动合同，乙方依法应获得经济补偿金，但乙方未与甲方办理工作交接前，甲方暂不支付经济补偿金。
第十二条、因履行本合同发生的争议，双方本着合理合法、互谅互让的原则协商处理；协商不成的，任何一方可依法向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
第十三条、本合同未约定的事项，按照法律、法规、行政规章以及地方性法规等规定执行。
第十四条、本合同自双方签字或盖章后生效，一式二份，双方各执一份，本合同的任何条款的变更，应当以书面形式经双方签字或者盖章确认。
甲方（盖章）：乙方（签字）：
拥有“土木工程合同圣经”美誉的FIDIC施工合同条件1999年版, 是国际招标、投标、签订承包合同以及费用支付、工程变更和索赔等方面具有国际权威的通用标准。与此同时, 为规范国内的建筑市场的规范性, 国家相关部门联合发布的2013版《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201) , 为国内工程建设项目管理进行指导。对此, 本文通过对比分析两个合同范本合同价款支付条款的差异和共同点, 以便为合同管理和价款支付提供借鉴。
2 比较
两个版本见表1。
3 某政府BT项目的付款实例分析
3.1 项目背景
某市政道路, 由于修建时间较早, 通行能力已不满足交通量的增长, 严重影响了地区经济发展。对此, 为缓解政府财政资金压力, 并积极推进工程建设, 由地方政府采用BT模式融资, 以公开招投标方式选定BT投资建设方开展工程建设, 工程总投资约13.83亿元, 建设工期为一年半, BT投资建设合同是以国内施工合同范本为基础, 增加了融资、回购相关条款后签订的。为加强项目建设管理, 规范工程计量、资金拨付、BT建设期利息认定以及最终回购成本认定, 编制《资金计量支付管理办法》。项目图纸范围内的工程项目, 单价按审定的预算单价实施。施工方在申请进度款时, 须编制项目进度款报表, 并提供相关资料作为附件:已完工程的中间交工验收合格文件, 相关的材料报验、工程质量检测、工程中间交工等资料以及《中间计量表》, 计量表格由BT方指挥部、回购方指挥部、审计部门、设计方、监理方、施工方共六方签字确认。进度款报表报审计部门审定后, 再由BT建设方将建设资金拨至共管账户, 再从共管账户支付相关工程费用, 以便计算建设期利息。但未对延误付款和竣工结清付款进行明确约定, 延误付款和竣工结清付款的权利掌握在BT回购方手中。
3.2 存在问题分析
因为建设过程中未对延误付款进行约定, 导致在工程建设过程中, 因为房屋拆迁和工程建设的实际情况, 调整原图纸建设内容, 从而导致工程变更, 但因对变更工程增减价款的认定需要时间, 导致每月的进度款延期支付的情况时有发生, 鉴于之前未对延误付款的权责进行明确, 也未对延误方的惩罚进行约定, 按照合同约定, 工程建成验收后, 建设期即宣告结束, 届时计算BT建设期利息的共管账户也就不再进出款项。至此, 因延误条款的缺失, 进度款滞后造成建设期利息的损失也就难以认定, 双方也无法索赔。
因合同条款约定不细, 未对竣工结清付款进行约定, 为降低发包人付款风险, 通常会套用政府文件规定:在财务竣工决算审计完成前, 工程款只能付到合同价的70%, 即:在竣工决算报告出具前, 即使项目已经建成验收并移交, 达到付款条件, 也不能全额支付尾款。对此, 因项目结算审计周期长, 项目虽完成验收移交工作, 但还是只能获取70%的合同价款, 项目实施过程中的变更投资不能作为计算70%的基数。虽存在付款纷争, 但因发包方意见占主导地位, 监理单位意见仅作参考, 承包商的某些利益难以得到保障, 也难以获得因发包方原因导致延期付款的索赔。
针对进度款支付, 虽然在报审资料中明确了相关附件资料, 但因支付报表未能像FIDIC那样对增加的投资费用进行区分, 致使在支付进度款式时, 一些有争议的项目会含混过去, 导致最终结算时, 会出现部分已付款在进度款拨付过程中虽支付依据不充分但仍已支付, 而在最终结算审计时又认为不应支付的情况。发、承包双方争执不下, 结算无法推进, 对此, 审计单位会采取对竣工图重算的方法来认定某些费用, 这样一来, 失去了过程控制, 实时结算的意义。
4 总结
(1) 建议借鉴FIDIC对工程师赋予第三方独立审核、批准控制权, 并规定了承包商在实施有关的决议或者进行某项操作时, 应当首先获取工程师的批准或者认可[3]。从第三方角度给出客观的换页建议, 从而引导发包人做出正确决定。
(2) 建议借鉴FIDIC对于期中付款的一些规定, 明确付款资料的完善性和准确性, 并将报表明细化, 真正做到根据工程进度进行实时结算。
(3) 可以结合项目特点, 借鉴FIDIC关于延误付款的一些权责利益的约定, 在国内施工合同的专用条款中, 对延误付款进行一些约定, 以便结算时能有据可依, 使发、承包双方在工程建设过程中具有杜绝违约的意识, 避免付款延误情况的出现。
(4) 当地方政策与合同示范文本存在约定不一致的情况时, 可以参照FIDIC竣工报表及最终付款的约定, 在合同条款中明确付款要求和依据, 以便于结算。
参考文献
[1]中华人民共和国建设部, 中华人民共和国国家工商行政管理.建设工程施工合同 (示范文本) [Z].2013.
出租方(甲方)身份证号码:***618
承租方(乙方)：身份证号码:
经甲、乙双方协商一致，订立本合同，共同遵守。
第一条甲方将座落于西华侨小区 4号楼 604的房屋。
第二条租赁期限自年月日至年月日止。
第三条租赁房屋的月租金总额人民币陆百元元(大写)。季度缴费.第四条乙方负责支付租赁房屋的水费，电费，有线电视费，物业费等相关费用。甲方缴取暖费
第五条甲方向乙方收取租赁房屋保证金，即人民币
壹千元元(大写)。甲方收取保证金和租金时，应向乙方开具相关收据。
甲方应于本合同有效期届满，乙方按约定退出租赁房屋,打扫好清洁卫生,并交清各项费
用后，将租赁保证金退还乙方。
第六条乙方应正常、合法使用租赁房屋及内部的设施，不得转租,不得擅自改变房屋用
途和内部结构；不得在租赁房屋内从事“黄、赌、毒”等违法活动，不得妨碍邻居的正
常生活。
第七条乙方因使用不当造成租赁房屋或其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应
负责及时维修或赔偿。
第八条本套房内含家私家电如下冰箱，电视，微波炉
如有损坏,需照价赔偿
甲方(签章)： 王伟乙方(签章)：
联系电话：***联系电话：
第一条 承揽项目、数量、报酬及交付期限
第二条 技术标准、质量要求：按国家标准GB12955—20x《防火门》执行。
第三条 承揽人对质量负责的期限及条件：满足设计规范和现行消防验收要求。
第四条 甲方人提拱资料、图纸等的时间、办法及保密要求：甲方人提供技术资料、图纸。
第五条 承揽人使用的材料由承揽人提供。材料的检验方法：由承揽人质检部门提供产品合格证及验收报告。
第六条 定货人是(是/否)允许承揽项目中的主要工作由第三人来完成。可以交由第三人完成的工作是：承揽人直接完成。
第七条 工作成果检验标准、方法和期限：以当地消防主管部门验收合格为准(承揽人负责工程验收合格)。不负责防火门门框周围水泥粉刷验收。
第八条 结算方式及期限：甲方定货人签合同时预付总货款98%，余款2%等消防验收合格后甲方一次性付清。交货工期为2个月(制作和安装)。
第九条 甲方订货人：签合同时前交98%定金。 第十条 甲方人解除承揽合同应及时通知承揽人。
第十一条 甲方定货人未向承揽人支付报酬或材料费的，承揽人(是/否)可以留置工作成果。
第十二条 违约责任：由违约方承担。
第十三条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第二种方式解决：
(一)提交仲裁委员会仲裁：
(二)依法向人民法院起诉。
第十四条其他约定事项：此合同价格包含五金配料、包运输费用，包含防火门漆，但不包含(增值税发票)。
第十五条本承揽合同一式两份，甲乙双方签字后，各执一份。
(一) 施工合同签订方面的风险
1、合同主体不当。合同当事人主体合格, 是合同得以有效成立的前提条件之一。
2、合同文字不严谨, 容易发生歧义和误解, 导致合同难以执行或引起争议。
3、合同条款缺漏, 不全面、不完整, 有缺陷、有漏洞。常见漏掉的往往是违约责任。
4、只有从合同而没主合同。
主合同是指能够独立存在的合同, 如建筑工程总承包合同等。从合同是指以主合同的存在为前提才能成立的合同, 如分承包合同及保证合同、抵押合同等。没有主合同的从合同是没有根据的合同, 是“无源之水”。
5、违反法律法规签订无效合同。
《合同法》第52条规定, 违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于无效合同, 而无效合同是不受法律保护的。目前不少建筑企业所签订的合同, 有些是以合法形式掩盖非法目的, 实质也是无效合同。
(二) 施工合同履行方面的风险
合同管理应当贯穿整个工程承包建设过程, 所以合同风险也贯穿整个工程承包建设过程。
履行合同时存在如下风险: (1) 应当变更合同的没有变更。 (2) 应当发出的书函没有发。 (3) 应签证确认的没有办理签证确认。 (4) 应当追究的超过了诉讼时效。
二、防范风险的方式
既然施工合同风险是不可避免的, 就要采取有效的防范方式, 使风险损失降到最低。当前施工企业一般采取控制风险、转移风险和保留风险三种方式。
(一) 控制风险它包括避免风险、消灭风险和减少风险三种。
控制工程项目风险的主要措施包括:熟悉和掌握工程施工阶段的有关法律法规;深入研究和全面分析招标文件, 签订完善的施工合同;掌握要素市场价格动态;加强履约管理, 分析工程风险;管好分包商, 减少风险事件。
(二) 转移风险包括向对方转移风险和向第三方转移风险。转移工程风险主要有如下几种措施:
1、推行索赔制度。在索赔事件发生后的28天内, 承包商必须提出索赔意向通知, 否则索赔失效。
2、向第三方转移风险.
主要包括推行担保制度和进行工程保险。 (l) 推行担保制度。我国《担保法》规定了五种担保方式, 但在工程施工阶段以推行保证和抵押两种为宜. (2) 推行保险制度.工程保险是发包人和承包人转移风险的一种重要手段.一般在招标文件中, 特别是在投标报价说明中都要求承包人作出保险承诺。
(三) 保留风险或称自留风险
主要分为有意识的和无意识的自留风险两种。在建筑工程固定价格合同中考虑一定比例的风险金, 一旦出现风险, 发生经济损失, 由风险金支付。
三、合同风险的防范措施
[一) 加强合同法律意识, 坚持“利益原则”
1、防范是否为违法工程:向有关部门落实业主和工程是否合法, 如果其合法性得不到落实, 合同约定支付高比例的进度款和中间结算, 切勿垫资;或要求对方和第三方提供担保, 以保证工程款的支付及非自己原因导致的损失, 其担保由对方承担。
2、缔约合同双方在法律上是平等的, 一旦中标后签订合同, 业主也不能随便毁约。承包商有权签订一个平等互惠的合同条款, 这是承包商减少或转移风险应坚持的基本原则。始终坚持“利益原则”不仅是合同谈判和合同签订的基本原则, 而且是整个合同管理和工程项目管理的基本原则。
(二) 明确风险责任条款, 在合同中限制和转移风险
承包商应善于在合同中限制风险和转移风险。承包商对于业主在何种情况下可以免除责任的条款应认真研究, 切忌轻易接受业主的免除条款, 对业主的风险责任条款一定要规定得具体明确。
(三) 不要轻信任何口头承诺
在合同的签订和实施过程中, 不要轻易相信任何口头承诺和保证, 少说多写是一个必须养成的工作习惯, 一字千金, 而非一诺千金, 这是防范和控制合同风险必须坚持的一个原则。
(四) 防范工程款支付条款中的风险
工程款的支付按时间划分大致可分为四个阶段, 即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题, 也是造成“烂尾楼”现象的成因之一。许多施工合同对这部分条款不甚明确, 尤其是对工程款支付违约素赔条款约定不完整、不严密, 给施工企业造成经济纠纷和经济损失。
(五) 防范工程变更风险
如果承包商在施工中提出了关于设计更改、材料设备换用的合理化建议, 经业主工程师同意, 可以变更。否则即使是合理的, 承包商也要对此赔偿损失, 并且不顺延工期。在变更程序上的疏忽也是导致问题产生的主要根源之一。
四、结语
合同风险管理是施工企业管理的核心, 是一项相当复杂、繁重的工作, 它始终贯穿于企业管理的全过程, 是企业创造经济效益的关键所在, 我们应该通过加强理论学习, 总结合同管理经验及教训, 提高合同管理水平, 从而提高企业防范风险的能力。
参考文献
[l]郭海等:《建筑工程施工合同管理中存在的问题和改进措施》, 《内蒙古科技与经济》, 2002年。[l]郭海等:《建筑工程施工合同管理中存在的问题和改进措施》, 《内蒙古科技与经济》, 2002年。
合同双方：
发包人：（简称甲方）承包人：（简称乙方）
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程协商一致，订立本合同。
甲方愿将自家的瓦房铲除后建平房以大包干的形式承包给乙方。拆除后旧砖砌地基，其余归乙方。
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