装饰装修违约赔偿

第1篇：装饰装修违约赔偿

专家评点论违约精神损害赔偿

曹全来，祖籍河南省社旗县，中共党员，现任广西壮族自治区法制研究室副主任、广西依法行政研究会会长，中国政法大学法学博士、吉林大学博士后，广西民族大学、广西大学硕士研究生导师、研究员;中国法学会会员、全国西方法律思想史研究会理事。已出版专著《中国近代法制史教程(1901—1949)》、《历史、理论与实践：中国国情与司法改革》等4部、合作10部，发表学术论文40余篇，200余万字。

对于违反合同约定是否需要进行精神损害赔偿的问题，是一个比较复杂的民事经济问题和诉讼问题。传统合同法，无论是英美法系的对价理论，还是大陆法系的邀约—承诺理论，都不支持合同约定之外的赔偿，特别是精神损害赔偿。

在英美法系的合同法理论中，一般情况下，订立合同的一方如果没有支付对价，是不能获得约定违约金之外的任何赔偿的。此为对价理论所支持。由于精神损害通常并不在合同约定范围之内，其诉讼请求则必然超出违约金的范围，因此要求精神损害赔偿一般难以获得英美法系合同法支持。

在大陆法系，合同法理论中没有对价理论，但是按照邀约-承诺的理论，对违约提起精神损害赔偿的要求，已经超出合同法的范围，涉及到合同法之外的侵权及其赔偿问题，仅就合同法本身来说，无法解决。如果就此提起精神损害赔偿诉讼，则除了依据合同条款，还必须就损害发生的事实进行举证，并须依据民法原理形成裁决。

在中国的法律背景中，违约的精神损害赔偿问题是一个跨法域的问题，涉及到合同法、侵权责任法和民事诉讼法等法域。本文提供的个案，具有一定的说服力。但是，要解决违约责任之外的赔偿问题、造成精神损害的侵权事实及其责任的认定问题，以及适用精神损害赔偿的合同范围等问题，还须从理论上深入研究。

陈群峰，法学博士，毕业于中国人民大学法学院，中央民族大学法学院教授，硕士研究生导师，主要研究方向为民商法学、经济法学。多年来，独立或参与著有《离婚利益协调机制研究——财产、子女及其他》、《审判视野下的公司诉讼研究》、《民法案例教程》、《亲属法与继承法》、《物权法原理与案例教程》、《合同法教程》、《新合同法条文精解和典型案例》、《商法学》、《经济法实务》等著作与教材，并发表专业论文几十余篇。

在我国立法领域，对于侵权场合下的精神损害赔偿已构建起了较完备的法律体系，即提起侵权之精神损害赔偿请求已经有了非常明确的法律条文，但是对于违约精神损害赔偿却没有明确的法律规定。事实上，在某些类型的合同中精神损害是经常发生的。那么，合同违约承担精神损害赔偿吗?对此，学界认识有分歧。文章对反对论点提出了质疑，并考察了比较法上相关的立法和判例，指出在英国合同法上，并不完全否定精神损害赔偿，根据判例，由三种情形的违约是可以适用精神损害赔偿的：一是合同的目的就是提供安宁和快乐的享受;二是合同的目的就是要解除痛苦或麻烦;三是违反合同带来的生活上的不便直接造成的精神痛苦。而在美国法中，也规定了某些情形下违约是可以获得精神损害赔偿的。

另外，文章从法理的角度论述了建立违约精神损害赔偿的必要性，以及归纳了我国司法实务中法官创造性的突破，并指出在适用精神损害的合同范围上，英国的判例很有参考价值。从法理上看，我们考察《民法通则》第111条以及《合同法》第102条、第113条，会发现这三条规定并未将违约造成的损失仅限于物质性损失，或者说并未将精神损害排除在外。而在我国这些承认精神损害赔偿的合同诉讼案件中，法官几乎都无一例外地援引了《民法通则》第111条的规定作为判案的法律依据，具体而言，此类案件集中在以下合同类型：(1)加害给付行为。如美容服务合同中激光扫斑美容损害案;陪护合同中陪护期间损害案。(2)特殊的保管合同。如保管合同中造成寄存骨灰丢失案。(3)在特殊的加工承揽合同。如承揽合同中丢失交付洗印的亲人的遗照或结婚活动照胶卷案。

因此可以说，文章在选题上能够关注到理论与实务的焦点问题，具有很强的理论价值与实践意义，尤其在助推学界对此问题更多的关注上，其中的理论贡献是值得肯定的。

徐阳光，中国人民大学经济法博士，北京大学法学博士后，现为中国人民大学法学院副教授、硕士研究生导师，兼任北京市海淀区人民法院院长助理(挂职)、中国人民大学财税法研究所副所长、中国人民大学破产法研究中心副主任等职、担任《月旦财经法杂志》执行主编。独立主持国家社科基金项目2项、司法部国家法治与法学理论研究等部级科研项目3项，在《法学家》、《法学》、《环球法律评论》、《税务研究》、《社会科学》等核心期刊发表学术论文20余篇，出版专著1部、合著和参编教材近10部。主要研究方向：经济法、公司破产法、财税金融法。

本文探讨违约精神损害赔偿，在现实中国，具有重要的理论价值与现实意义。违约纠纷中能否主张精神损害赔偿，是民法实施过程中的重大问题。基于传统的认识，违约责任与侵权责任似乎泾渭分明，即便出现竞合现象，也是择一诉之。但在晚近法学理论与司法实践中，违约责任与侵权责任不可同时适用、违约纠纷中不可主张精神损害赔偿等观点正在面临新的挑战。

该文首先通过比较法的考察，探究各国对违约精神损害赔偿问题的态度所发生的不同程度的改变，以资我国立法和司法实践参考;其次，通过对我国司法实务现状进行总结，归纳了法官对传统理论的现实突破;最后，论文在对反对论点进行回应的基础上，提出了构建我国违约损害赔偿制度的初步建议。文章结构合理，思路清晰，观点鲜明，论据充分，理论与实践紧密结合，立足实践面向理论前沿。

文章最大的创新贡献在于，为我国违约损害赔偿制度的初步构建提出了具体的思路：一是总结英美法和大陆法的经验，建议将请求精神损害赔偿的适用范围概括为以下两大类：通常情况下，精神损害在这种合同中极易因违约行为引发;二是加害给付造成受害方精神损害时，可依违约提起精神损害赔偿。这里有两种观点：区分说和合并说。此外，违约精神损害赔偿的构成要件包括须有违约行为、精神损害需要客观存在，并且达到一定程度、违约行为和损害事之间存在因果关系等三个方面。该文既可为司法实践和相关立法完善提供重要的参考，亦可引导更多的学者结合现实案例来关注和分析违约精神损害赔偿的立法和司法调整问题，实可归入现实问题研究之佳作。

第2篇：旅游合同违约责任精神赔偿的法律思考

[提要] 旅游给人们带来精神生活享受的同时也带来了诸多的问题,其中旅行社违约给旅游者造成损害的问题尤为突出。针对此问题,文章通过对旅游合同违约精神损害进行赔偿的论证,借鉴国外立法判例,分析违反旅游合同的精神损害赔偿的特殊性。

[关键词] 旅游合同;精神损害赔偿;请求权;必要性

[作者简介]黄睿(1954—),男,江西科技师范学院法律系副教授;胡文英(1961—),女,江西交通职业技术学院图书馆副教授;黄乐定(1983—),男,江西科技师范学院专科部助教。(江西南昌330036)

精神损害赔偿作为损害赔偿的一个组成部分,是精神损害所导致的法律后果。精神造成的损害就是指对民事主体精神活动的损害,对自然人来讲是造成生理和心理上精神活动的损害,以及自然人与法人或其他组织维护其精神利益的精神活动的破坏,其最终表现形式是精神痛苦和精神利益的丧失或减损。旅游合同是以精神享受为目的的一种特殊的混合旅游合同,针对旅游纠纷中的精神损害问题,适用传统的侵权责任解决已经面临一系列不足,因此在我国未来的旅游合同法中也应当对此加以明确规定。

一、旅游合同是以精神享受为目的的旅游合同

根据旅游合同中旅行社方面承担的旅游合同义务的特点来分析,旅游合同违约中全部损害赔偿的性质实质上仍然是旅游合同违约方对自己未履行旅游合同义务所必须承担的旅游合同违约责任。只不过与一般的旅游合同违约责任相比,旅行社的旅游合同违约给游客造成的损失并不局限于经济利益,还包括精神利益方面的,而且这种精神利益方面的损失才是旅游合同违约损害赔偿中最应当考虑的部分。

(一)旅游合同是精神消费活动旅游合同。旅游合同从表面来看,是旅游合同的一种,但旅游合同与其他合同有明显的区别。其中最大的区别就是旅游者签订旅游合同并非以获得财产上的利益为交易目标,而是以获得精神上享受、实现精神上的愉悦和满足为最终目的。也就是说,旅游合同不仅仅是一种消费旅游合同,也不仅仅是金钱与物质交换的消费活动。因为旅游是一种精神产品的消费活动,以追求精神生活的享受为目的,旅游的基本出发点、整个过程和最终效应都是以获得精神享受为指向,这种精神生活是通过美感享受而获得的。这一切决定了旅游合同是一种以获得精神利益和满意为目的的特殊旅游合同,

(二)旅游消费的是一种精神产品。旅游合同的不完全履行或不履行势必会造成旅游者精神上的痛苦,带来某种程度的精神损害。若旅游者想通过旅游带来愉悦的目的没有实现,这实质上就导致其订约的目的没有实现。因此,为更好地维护旅游者的利益,我们应试图把旅游合同违约所带来的精神损害纳入到旅游合同违约责任中来,从而为建立我国旅游合同法领域的旅游合同违约精神损害赔偿制度做出努力。

(三)旅游合同纠纷处理应当考虑精神损失。在旅游合同纠纷中,适用法律应分而待之,不能简单套用审理一般民事旅游合同纠纷的思想和方法,而应注意研究旅游合同的特殊问题和规律。笔者认为,只要确有精神损害发生,且不论是由侵权造成的,还是由旅游合同违约造成的,都应得到补偿,这样才能更全面地保护受害者利益。否认旅游合同违约产生精神损害,拒绝赔偿将导致对受害者痛苦明显的法律冷漠与社会冷漠。

二、国外承认旅游合同中的精神损害赔偿请求权之借鉴

在国外,德国、英国、美国等许多国家均肯定了在特定情形下对旅游合同违约所致精神损害的赔偿,在《欧洲旅游合同法原则》等一些国际性立法文件中,也明确承认了旅游合同责任上的精神损害赔偿制度。

1.在英国旅游合同法上,并不完全否定精神损害赔偿,根据判例,给予因旅游合同违约造成的精神损害予以救济主要有三种情形:

(1)旅游合同的目的就是提供安宁和快乐的享受。

(2)旅游合同的目的就是为了摆脱痛苦和烦恼。

(3)因违反旅游合同带来的身体上的不便所造成的精神损害。

2.美国法、美国的判例、立法与学说对于此问题的态度与英国基本相同,即作为一般原则不承认对精神损害的旅游合同救济,但在例外的情况下也给予救济。例外情况允许精神损害赔偿的情形如:

(1)因违反婚约造成的精神损害。

(2)因旅游合同违约侵害人身所造成的痛苦。

(3)运送乘客者、旅馆主人、丧礼的承办者旅游合同违约给对方造成的精神痛苦。

3.在法国旅游合同法上,与侵权责任之场合相同,损害既可以是物的损害也可以是精神的损害。逐步地承认因旅游合同违约造成的精神损害是可以赔偿的。

通过以上对国外相关国家的学说、判例的分析与比较,我们可以得出这样一个比较清晰的结论:旅游合同违约损害中的非财产损害(精神损害)已经被许多国家以各种不同的方式予以承认并给予契约性救济。

三、建立我国旅游合同违约精神损害赔偿之必要

随着我国旅游业的不断发展,客观上要求要尽快改变我国旅游法制尚不完善的局面。因此,旅游合同立法存在着必要性和紧迫性。

(一)有利于完善我国的旅游合同立法。同其他任何法律一样,旅游合同法与时俱进,处于不断的发展变化之中,具有开放性。当旧有的理论已不再适应现实的需要,实践的发展就要求对其进行变革,使其与事实实现最大限度的接近。“旅游合同法只关乎当事人的财产得失而与其非财产法益无关,精神损害应由侵权法加以救济”这一传统观念已被证明是不合时宜的。这就要求我们勇敢地突破这一观念的束缚,把对发生在旅游合同履行中产生的精神损害的救济引入旅游合同违约责任,从而完善我国的旅游合同法,实现旅游合同责任的扩张。

(二)有利于我国统一民事责任制度的建立。我国《民法通则》在世界各国民事立法中首创“民事责任”这一术语并将其作为一项独立的法律制度设专章规定在民事基本法里,这是对世界法学的一大贡献,是与我国的历史与现实相适应的。我国关于民事责任的构成理论,不仅适用于旅游合同法领域,而且适用于侵权法领域,现代民事责任具有多样化和不同责任形态之间相互渗透的趋势。

(三)有利于更好地保护旅游合同债权人的利益,加强对旅游消费者的保护。在不过分加重旅游合同债务人负担的情况下强化对债权人利益的保护,这向来是旅游合同法的价值取向,而把精神损害赔偿纳入旅游合同违约责任正与旅游合同法的这一立法倾向相符合。

(四)有利于我国旅游合同法同世界各国相关立法接轨,促进对外交往。前已述及,承认特定情形下的旅游合同违约精神损害赔偿是两大法系主要国家的通行做法,是国际立法潮流。在大力推进改革开放的今天,建立我国的旅游合同违约精神损害赔偿制度将有利于同国际接轨。

旅游业的发展需要旅游行业法制环境进一步健全和完善,对旅游合同进行研究具有重大的理论和实践意义。本文对旅游合同的一些精神损害赔偿问题作了一些粗浅的研究,以期能对构建和完善我国旅游合同立法尽绵薄之力。

[参考文献]

[1]何光炜.二十年建成世界旅游强国[J].?望,2000,(6-7)(合刊).

[2]杜军.旅游合同研究[J].民商法学,2001,(8).

[3]孙森淼.旅游契约之研究[J].台湾东吴大学法律学报,1998,(1).

[4]王泽鉴.民法学说与判例研究(第七册)[M].北京:中国政法大学出版社,1998.

[5]张嵩,宋会勇.试论旅游合同立法[J].法学,1998,(4).

[6]刘劲柳.旅游合同范围与概念探析[J].旅游调研,2003,(7).

[7]王泽鉴著.民法学说与判例研究(第七册)[M].北京:中国政法大学出版社,1998.

[8]全国人民代表大会常务委员会法制工作委员会民法室编著.《中华人民共和国合同法》及其重要草稿介绍.法律出版杜,2000.

[责任编辑:徐永祥]

作者：黄　睿　胡文英　黄乐定

第3篇：论旅游合同违约之精神损害赔偿

摘要：我国的传统民法理论认为，精神损害赔偿只能由侵权行为引起，所以违约责任的性质属于财产责任，不能够请求精神损害赔偿。近年来，旅游逐渐成为人们常见的一种生活方式。在现实生活中，由于旅游合同具有明显的精神利益属性，所以在旅游纠纷中不可避免的会对旅游者的精神利益造成损害。在规制旅游合同的时候应当建立精神损害赔偿制度以加强对旅游者合法利益的保护，并为我国将来的旅游立法提供一些理论方面的参考。

关键词：旅游合同;精神损害赔偿;可预见性

作者简介：胡蓉(1992-)，女，安徽安庆人，上海大学法学院2014级法律硕士专业研究生，研究方向：民商法。

由于经济增长，人们不仅满足于物质生活水平的提高，更开始寻求精神生活。而旅游越来越成为人们舒缓压力，放松心情的娱乐方式。与此同时，与旅游合同有关的纠纷大量出现。

传统的民法学说认为在损害赔偿问题上，违约责任作为财产责任，它的制度功能主要是补偿，而精神损害赔偿具有惩罚性，不能适用于违约责任。民法学者对违约责任和侵权责任采取截然不同的态度。这样的结果是精神损害赔偿成为了侵权责任的“专利”。而人们花费一定的金钱和时间进行旅游的目的就是要获得一种精神上的享受，在旅游合同违约的情况下必然会对旅游者的精神利益造成损害。如果旅游合同违约的时候不能通过精神损害赔偿的方式救济，那么人们不禁会问为什么由侵权引起的精神损害赔偿可以寻求救济而又违约引起的精神损害赔偿却不能给予救济呢?

一、旅游合同的概念和特征

我国《合同法》并没有对旅游合同给予特别的规定。它属于一种无名合同。旅游是一项内容丰富、形式多样、涉及面广的社会现象。由于旅游本身的复杂性，各国的学者和立法对旅游合同也没有一个统一的定义。我认为，旅游合同指的是旅游者想要得到自己特有的精神享受，向旅游经营方支付一定的金钱，参加旅游营业者组织的旅游活动的合同。

相较于其他的一般商事合同，旅游合同具有其自身的特点。首先，旅游合同的客体是一种绝对的定期行为。旅游合同的履行具有严格的时间限制，旅游营业者必须在特定的时间内组织其所许诺的旅游活动。旅游合同的这一特性是与旅游本身的特点是相像的。就合同履行而言，如果没有按照规定的时间进行发团，由于旅游合同的日程安排都是预先安排好的，如果因为可归责于旅游经营者的原因没有按照合同约定时间进行，则不太可能补救。由于延期履行不能达到合同的目的，如不按期给付即给付不能，则无须催告就解除合同。这一点在我国表现的尤为明显，因为我国实行“黄金周”假期制度，旅游大多数集中在几个“黄金周”之内。如果旅游营业者在特定的时间内没有履行义务，那么其是不可能通过与旅游者协商变更履行期限的途径解决的，这也就直接导致了合同目的的严重不达。根据我国《合同法》的规定，这时，作为守约方的旅游者就享有法定的单方解除权。其次，旅游合同的当事人是确定的，即旅游者和旅游营业者双方。其中，旅游营业者一般是指取得旅游营业资格的旅行社。但是，笔者认为，我国的旅游营业者应该不限于取得旅游营业资格的旅行社。因为现实生活中存在着大量的没有旅游营业资格的“黑旅社”。对于其是否具有旅游资格，本来就处于劣势的旅游者是很难分辨的。从更好地保护旅游者合法利益的角度出发，只要是从事了旅游营业行为，都可以被认定为旅游营业者。至于是否取得了旅游营业资格，这是一个行政法上的问题，可以留给行政监管机关来解决。最后，旅游合同具有强烈的精神利益属性。站在旅游者的角度，旅游者之所以愿意花费一定的金钱、时间与旅行社签订旅游合同。并不是为了获取一定的财产利益，而是为了获取特定的精神享受。他们希望能够通过旅游活动，获得特定的精神享受，所以，如果旅游合同不能适当履行，就会是游客的精神利益遭受损害。

二、国外旅游合同中适用精神损害赔偿之判例与立法

普通法系对旅游合同适用精神损害赔偿的态度经历了一个转变的过程。英美法系一般认为合同责任不适用精神损害赔偿。这一规则是由贵族院于1909年通过阿迪斯诉格拉姆冯公司一案而确立起来的。该案的主要案情为：原告Jarvis参加了被告组织的冬季旅游活动。在签订合同之前，被告向原告保证在旅游过程中会有一系列的聚会，旅游的目的地有足够的娱乐设施可供使用，并且保证所有的游客都可以讲英文等种种情况。但是，到了目的地之后，原告发现被告所给予的种种承诺均没有兑现。所以，原告向法院起诉，要求被告就损失进行赔偿，附带精神损害赔偿。该案的一审法院对于赔偿损失的诉求表示支持，但是对于原告主张获得精神损害赔偿的请求不予支持。所以原告进行了上诉。法官认为虽然原告去了旅游的目的地，也消费了当地的产品。但是，这些并不是原告参加这次旅游活动的目的。原告所预期得到的合同利益是能够通过旅游得到一段美好的时光。因此，应该赔偿他所期望的旅行乐趣而并不是补偿差价，以提供娱乐和休闲为主要内容的合同可以因违约造成的失望、沮丧与苦恼获得损害赔偿。最后原告是获得了大致相当于他所付费用两倍的精神损害赔偿这也就是说，如果合同的违约导致人们严重的精神损害，那么受害人就可以请求精神损害赔偿。旅游合同是一种具有强烈的精神利益属性的合同，所以在旅游合同中，如果旅游营业者违约旅游者是可以请求精神损害赔偿的。

德国法作为大陆法系的代表，对其他大陆国家的立法具有重要的影响作用。以1979年德国债法修订为临界点，德国法关于旅游合同违约精神损害赔偿的问题可以分为两个阶段。在1979年之前，德国法对违约责任和侵权责任采取严格的两分法，即不承认合同违约责任的精神损害赔偿。但是，大量旅游合同纠纷出现，如何更好的保护旅游者的合法权益得到了德国法院的重视。德国法院通过对非财产损失赋予商业化的形式对因合同违约造成的精神损害赔偿给予救济。所谓“非财产损失的商业化”是指凡是在合同中约定是由一方支付金钱，而期待通过合同相对人的提供的服务获得某种精神上的享受，依据交易习惯这种精神利益就具有财产属性。在德国法院对非财产损失进行商业化的过程中，一个关于旅游合同的案例起到了尤为重要的作用。该案的案情为：原告打算和妻子于1953年3月27日搭乘轮船前往国外度假18天，并先于同年3月23日在其居住地将其装载衣物的行李箱报关检验，由于检验员的疏忽，致行李箱于运送途中被另一海关官员怀疑报关手续不齐全，将其扣留检查，最后核对确认手续无误后，海关答应继续运送行李箱，但于海上旅行起程后之4月7日以空运寄达原告。原告主张因行李箱之迟延运达，致使其夫妻二人无法于旅行途中正常地换穿衣服，请求被告赔偿。该案二审法院认为由于衣服没有按时运达造成了原告不能圆满的完成旅行，应该给予财产上的赔偿。这个案例被认为确立了德国法上对“非财产损失商业化”的原则。

三、旅游合同违约精神损害赔偿的理论基础

首先，可预见性规则是确定合同违约责任范围时不可忽略的规则，是指合同一方当事人在承担违约责任时不能超过其在订立合同的时候所能够预见到的或者应当预见的损失。可预见性规则在法律上的体现最早可以追溯到《法国民法典》。具体到旅游合同中，人们在订立旅游合同的时候通常都会知道，对于旅游者而言，他们想通过合同的履行来获得一定程度上的精神享受。而对于旅游营业者而言，他们只是想获得一定的金钱收益。这也是旅游合同的精神利益属性所要求的。

完全赔偿的损失应该包括直接损失和间接损失。在旅游合同中直接损失主要是旅游者所向旅游营业者支付的旅行费用以及在旅游过程中为了购买商品或者服务所花费的费用，而间接损失就是旅游者在订立合同是所期待通过履行合同得到的精神享受没有得到。故此，在旅游合同中提供旅游服务的机构一旦违约，那么游客就不仅能够要求对自己所花的费用给予赔偿，而且能够就自己的精神利益受损等间接利益请求赔偿。

最后，契约自由原则是指当事人可以根据自己的需要和意志与他人订立合同。从另一方面来说，即是指一旦双方经过合意订立了合同，则该合同对合同的当事人具有拘束力。合同的内容只要符合确定性、可能性、正当性、利益性的要件即可。只要是一个合同符合了上述的条件，法律就应该给予其保护。具体到旅游合同，由于它是一种以获取特定的精神利益为内容的合同，所以说对旅游合同违约情况下的精神损害给予赔偿符合契约自由的精神。

总而言之，将精神损害赔偿局限于侵权责任范围的做法已经越来越不能适应社会现实的需要。需要指出的是，笔者虽然赞同对旅游合同违约的精神损害给予法律上的救济，但是我认为应该对其进行必要的限制以防止“诉讼爆炸”现象的出现。在这方面，笔者认为有必要借鉴其他国家或地区的法律制度来完善我国相关的法律，从而更好地对旅游者的合法权益提供保护，也更能够促进我旅游行业健康、有序的发展。

[参考文献]

[1]王利明.合同法研究(第2卷)[M].北京：中国人民大学出版社，2004：670.

[2]马勇.旅游学概论[M].北京：高等教育出版社，1998，4：7.

[3]曾隆兴.现代非典型契约论[M].北京：三民书局，1986，9：253.

[4]孙森焱.旅游契约之研究[J].东吴大学法律学报，1998.

作者：胡蓉

第4篇：出租人违约承租人可否要求赔偿装修费

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出租人违约承租人可否要求赔偿装修费

案例介绍：赵某承租李某门面一个，租期一年，装修后用于开理发店，一年租期满后，李某另行租于他人，赵某要求李某补偿其装修损失费1万元，而李某要求赵某拆除装修，双方发生争议，李某起诉，法院驳回其诉讼请求。理由是：装修没有经过李某的同意。

一、法律分析：

该案例涉及房屋租赁中改善或增设物怎么处理及补偿的法律适用问题，这个问题在我国法律实务中分歧较大，处理起来也比较混乱，主要依据为：

1)《中华人民共和国合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”

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物权律师释义：对该法条对改善或增设物的规定应作如下理解：

第一、经出租人明确同意，承租人可以添附;

第二、虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附;

第三、未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附。

第四、对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状(即拆除)或者赔偿损失;而对善意添附，即第一二种情况，该法条未明确作出处理规定。实务中对善意添附有“不予赔偿说”和“适当补偿说”两种观点。

2) 《城市房屋租赁管理办法》第二十三条 “承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”

物权律师释义：本办法就是为了杜绝房屋租赁中装修等添附行为

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造成双方在处理上的分歧而作出的硬性规定。根据该条规定，如果承租人要对承租房屋进行拆改、扩建或增添，一是必须征得出租人的同意，二是要签订书面合同。至少要征得出租人的书面同意。

3) 《物权法》草案建议稿第173条：“依第168条、172条，丧失权利而受有损害者，(一)有权依照法律的规定，请求偿还其价额或赔偿其损失，但其若系恶意，另一方有权依诚实信用原则，主张恶意抗辩;(二)不得请求恢复原状。”

此条建议反映了我国立法趋势，即对善意改善或增设物价值要进行补偿，该补偿内容不由合同法规定，而由物权法规定。

二、物权律师支招：

对所租赁房屋需要装修改善或增设物时，最好作如下几种情况的处理：

第一、合同约定：

在租房时考虑好所租房屋的用途，对装修或搭建阁楼或厂房等在符合法律规定的情况下，双方在合同中明确约定，约定内容包括：能否装修、搭建，装修或搭建要符合承租目的(以控制恶意添附)，合同

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期满后、或者一方违约解除合同、或者不可抗力解除合同对装修或搭建的处理。约定好了，就不会有争议。

第二、书面同意：

这是在签订租赁合同时，合同中没有对添附作出约定，那么，承租人要做装修或搭建等改善或添附行为时，最好要出租人出具一个书面同意的文书，可以作为合同的附件，发生分歧时作证据使用。该书面同意书至少可以表明添附是善意的，可以适用补偿原则。否则，出租人可以要你拆除甚至赔偿。

第三、违约赔偿：

因出租人违约致合同提前解除，承租人不能按原合同约定享有其添附物的利益，该利益是出租人违约而给承租人造成的实际损失。应根据违约责任原则，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值予以全额赔偿。

同时，因承租人违约致合同提前解除，承租人的损失，根据违约责任原则，同时为防止承租人恶意毁约、转嫁经营风险，应当全部由承租人承担。

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第四、协商补偿

提前终止合同是由双方协商而成的，对所添附物，应在现存审计鉴定价值基础上，结合各种因素来确定出租人对添附的可利用价值，由出租人予以补偿。

第五、合同无效赔偿

房屋租赁合同虽然无效，但作为善意添附，是不适用恢复原状的，承租人的损失应根据合同无效过错责任的大小，由双方承担相应的缔约过失赔偿责任。

来源：(出租人违约承租人可否要求赔偿装修费http://s.yingle.com/s/374275.html) 心怀法治.相关法律知识

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第5篇：“跳槽”违约需赔偿

【案例】 A大学毕业后，通过社会招聘进了本市一家外商投资企业工作，担任企业销售部经理。企业与A签订了劳动合同。双方在合同中约定，A在离开公司后3年内不得自营或者为他人经营与本企业有竞争的业务，企业在A离开企业时给予几千元的保密补偿金，如违约应承担违约赔偿责任。去年年底A找到更适合自己的工作单位，于是，就向企业书面提出辞职要求。企业经过考虑，同意了A的要求，并按合同约定支付了A几千元保密补偿金。事后该企业发现A在同行业的一家企业工作，并担任销售部经理职务。于是该企业与A交涉，A一口予以否认。企业无奈之下向劳动部门申请劳动仲裁，要求A承担违约赔偿责任。

劳动仲裁经过调查后认为，既然双方有合同约定，双方应按约定履行，现在A的行为已违反了双方的约定，应当承担相应的违约赔偿责任。

【评析】

劳动仲裁委员会认为，根据《上海市劳动合同条例》第十六条规定：“对负有保守用人单位商业秘密义务的劳动者，劳动合同当事人可以在劳动合同或者保密协议中约定竞业限制条款，并约定在终止或者解除劳动合同后，给予劳动者经济补偿。竞业限制的范围仅限于劳动者离开用人单位一定期限内不得自营或者为他人经营与原用人单位有竞争的业务。”如果职工与原单位结束劳动关系后，在约定的期限内，自营或者为他人经营与原单位有竞争的业务的，就是违约，就应该承担违约赔偿责任。根据2008年1月1日《劳动合同法》的规定：

1、在劳动合同或保密协议中，用人单位可以与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者未返竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

2、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。

3、除以上两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

所以，在新的法律环境下，该企业与A约定的3年竞业限制期限超过了2年，其约定超出的1年期限将被视为无效约定，且补偿金最好称为“竞业限制的经济补偿金”。

第6篇：合同违约损失赔偿原则

(1)完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。

根据《合同法》第113条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但……。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。

实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是可得利益如何确定?可得利益是合同履行后债权人可以实现或者取得的收益，它具有以下特点：①未来性。可得利益不是现实的利益，而是一种未来的利益，它必须是经过合同违约方履行后才能获得的利益。②期待性。可得利益是当事人订立合同时可以预见的利益，可得利益的损失也是合同当事人能够预见到的损失。③一定的现实性。尽管可得利益并非订立合同时就可实际享有的利益，但这种利益并不是臆想的，如果合同违约方不违约，是非违约方可以得到的利益。

(2)合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内。《合同法》第113 条规定，“……，但赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这就是合理预见原则，又叫可预见性规定，主要包括以下内容：①预见的主体是违约方;②预见的时间是合同订立时;③预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围;④判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准，即通常以同类型的社会一般人的预见能力为标准。

(3)减轻损害原则。也叫采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。也就是将减轻损害作为受害人的一项义务看待，并以此限制违约方的赔偿责任。《合同法》第119条也作出了明确规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。”减轻损害原则的构成要件是：①损害的发生由违约方所致，受害人对此没有过错;② 受害人未采取合理措施防止损害扩大;③受害人的不当行为造成损害扩大。

(4)损益相抵原则。又叫损益同销，是指受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。这是确定赔偿责任范围的重要规则。根据这一规则，违约既使受害人遭受了损害，又使受害人获得了利益时，法院应责令违约方赔偿受害人全部损害与受害人所得利益的差额，这是净损失、真实损失，但并不是减轻违约方本应承担的责任。

我国《民法通则》和《合同法》都没有规定损益相抵原则，但基于诚实信用原则和公平原则，应承认此原则。具体地说，违约损害赔偿地目的是补偿受害人所遭受的损失，并非使受害人反而因此而受益。由于同一违约行为既遭受损失，又获得利益，如不将利益予以扣除，就等于让受害人因违约行为而受益，这是违反违约损害赔偿的本意和目的的。因此，必须采取损益相抵原则。

损益相抵原则的构成要件：①违约损害赔偿之债已经成立。这是前提条件。即只有构成违约损害赔偿之债时，才有必要确定损害赔偿范围，而损益相抵恰恰是限制损害赔偿范围的因素。②违约行为造成了损害和收益。即损害和收益是同一违约行为的不同结果。

(5)责任相抵原则。是指按照债权人与债务人各自应负的责任确定责任范围。《合同法》第120条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”这就是责任相抵原则。同时应明确，在我国合同法理论上，责任相抵是一种形象的说法，不是指当事人的责任抵销，是在确定各自应负的责任基础上确定赔偿责任。

责任相抵原则的构成要件：①当事人双方都违反合同。即适用前提是双方当事人都存在违约行为。这是客观要件，只要客观上具有违约行为，而不管主观上是否存在过错。②双方各自承担相应的责任。在当事人双方都违约的情况下，其各自承担与其违约行为相对应的违约责任，不能相互替代。

(6)经营欺诈惩罚性赔偿原则。针对交易中各种严重的欺诈行为，特别是出售假冒伪劣商品产生的欺诈行为的严重存在，《消费者权益保护法》第49 条明确规定，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的数额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的一倍。”这就在法律上确立了经营欺诈惩罚性损害赔偿制度。

《食品安全法》[2009]第九十六条第二款规定，“生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。”

经营欺诈惩罚性赔偿原则的构成要件：①经营者提供商品、服务有欺诈行为的存在。常见的有：直接出售假冒商品的行为;故意短斤少两的行为;消费加工承揽中偷工减料、偷换原材料的行为;在修理服务中偷换零件、虚列修理项目、增报修理费的行为等。②消费者受到损害。

第7篇：工期延误造成的违约赔偿

在很多项目中，时间是施工的基本要素，业主和承包商在合同条款中一致同意，如果承包商不能再规定的日期前完成项目，则对于承包商完成工作所需要花钱的超过指定完工日期的每一天支付预先商定的金额给业主是承包商的经济责任。这种资金总量代表了这些延误给业主在成的经济损失，因为难以确定业主损失的真实价值，所以预先商定的金额就用于代替遭受的时机损失。这种估计就被称为违约赔偿，它在整个建筑行业被广泛采用，要求承包商为超过规定完工日期的每一个日历日支付这种固定的资金数额给业主。

如果违约赔偿代表了一种基于在预计的损失(这种损失是各方在执行协议时索一直同意的)进入合同所拥有的只是估计的预测数，则当根据合同提供了这种违约赔偿赔偿之后，这种违约赔偿在法律上就具有一种强制力。为了收款，业主只需从最终付款时属于承包商的总额中扣除累计的违约赔偿额就可以了。在近些年。对于承包商未能满足完成工程的某些规定部门的指定关键日期(而这影响到其他主承包商按时交付他们承担的工程部分的能力)，一些组织也已经成功地为此估计了违约赔偿额，一旦在合同中确立了这种违约赔偿责任，则只要错过了规定日期，即使业主根本没有遭受损失，这种违约赔偿也必须强制执行。

应该强调的是，只有在违约赔偿金看起来合理地代表了基于投标时可以得到的信息，与其由业主遭受的实际损害，法庭才会强制执行违约赔偿金。当已经确定该数额是过量的和不合理的，则法庭规定这宗由承包商对业主的支付构成了一种罚金而没有强制力了。法庭索考虑的另一件事是，时间是否是合同的基本要素。在合同条款中没有指明这一点的情况下，业主在维持对时间超出获得违约赔偿的权力方面就被至于一种不理的位置。

每天的违约赔偿金的估计量可能是很多时间的函数。它肯呢过代表了一套公寓住宅的租金收入损失，一个公共事业公司的共用事业费损失或者业主的与产生收入的项目有关的其他任何损失。同时，它可能是作为承包商未能按时完成项目的直接结果而导致业主的带宽或投资利息每日成本。

基本的原则是，如果违约赔偿金额代表了再合同签署时由于项目不能再合同最后期限钱完成而给业主造成的时机损失的合理预测，则违约赔偿条款就是可强制执行的。应该承认，精确地确认业主的延误损失是不可能的。这就是为什么需要“清算”这些损失，即事先按照一个规定的总量来确定这些损失。但是可能会要求一个项目业主显示，他在将总量加入合同中时是很真诚努力估计他的时机的延误损失，

如果业主没有采取合理的措施来预测他的实际延误损失，则该条款可能会被认为是一个不可执行的罚金，或者被认为是一种为承包商及时执行提供了全面的激励效果的努力。违约赔偿一般的计算公式为：LD=0.15C/T。

LD为每个工作日的违约赔偿金，C为原始合同规定的总金额，T为原始合同规定的项目完工时间。这种方法的缺陷在于它是根据项目总成本，而不是业主实际遭受的预期损失额来计算违约赔偿金的。

文章来源：维景科技关键词：工地管理 (转载请带上此链接)

第8篇：补偿、赔偿、违约“三金”莫混淆

问：劳动者在与单位解除劳动关系时，可能发生经济补偿金、赔偿金和违约金。请问这“三金”一样吗?

答：8成以上人员会将经济补偿金、赔偿金和违约金3个概念混淆，很多单位在与员工签订合同时也错将违约金当成经济补偿金。其实，经济补偿金、赔偿金和违约金不是一回事，若张冠李戴，员工、单位都可能遭受损失。“三金”看上去差不多，其实是完全不同的。

苏先生患病，医疗期满后，不能从事原工作，也不能从事单位另行安排的工作，这种情况下单位可以与员工解除劳动合同，但单位必须按照每满1年给予员工本人1个月工资收入的经济补偿金，还得给予不低于本人6个月工资的医疗补助金。

甲单位招聘了在职员工钱先生，由此给钱先生的原工作单位造成了难以完成订单的损失。对此，甲单位应承担连带赔偿责任，钱先生和甲单位应当向原用人单位赔偿生产、经营和工作造成的直接经济损失。

某小姐接受了公司出资的资格证书的培训，公司与她签订了必须继续为公司服务3年的服务期限协议。协议规定，3年中如果她离职，必须赔偿3万元。如果某小姐在3年内跳槽，赔偿的就是违约金。

因此我们可以简单地给“三金”下定义：

经济补偿金：用人单位依法在合同有效期内解除劳动合同给付劳动者的一种补偿。赔偿金：当事人因违反合同约定或自己的失误，给对方造成实际损失，对此损失的赔偿。

违约金：劳动合同当事人事先约定的违约方给守约方支付的固定金额。

第9篇：合同违约损害赔偿的裁量

一、以严格责任为主，过错责任为补充的合同责任归责原则。

我国《合同法》第107条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。按该规定，当事人在合同履行期内不履行合同或者履行合同不当的，无论当事人是否有过错，应当承担违约责任。当然法定免除责任的除外。根据严格责任的归责原则，损害赔偿以损害事实、损害事实与违约行为之间存在相当的因果关系为要件，而不考虑违约人的主观故意或过失。

我国合同责任领域并没有贯彻完全的严格责任，合同法专门条款规定以债务人在履行义务时主观上是否有故意或者重大过失为合同赔偿责任的构成要件。《合同法》第117条规定，除法律规定情形外，不可抗力属免责情形。但是当事人迟延履行发生不可抗力的，不能免除责任;第189条、第191条规定当赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任;第303条、第311条、第320条、第406条、第425条分别规定了客运合同、货运合同、多式联运合同、委托合同、居间等合同的一方主观存有故意或者重大过失的，应当承担损害赔偿责任。

二、补偿损失和恢复原状的完全赔偿原则。《合同法》第113条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损害的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见的因违反合同可能造成的损失”。根据该条规定，损害赔偿额与实际违约损失应当相当，包括直接损失和间接损失，间接损失以可预见规则为判断依据。损害赔偿的基本性质和目的决定了违约赔偿的补偿性。通常受害人可以主张合同如约履行所能获得的利益，从而使其处于合同如约履行的状态;受损害方也可以主张赔偿为履行所支付的费用，从而恢复到合同订立前的状态。在司法实践中，法院的判决并不是立足于惩罚违反合同的当事人，而是对受害当事人给予赔偿。

三、违约损失可预见性限制原则。可预见性规则是确定合同违约损害赔偿范围的重要规则。它从民法的公平原则出发，适用可预见性规则对损害赔偿范围作出适当的限制，避免合同风险完全由违约方承担。我国合同法预见性规则的构成要件：一是预见的主体为违约人，而不是非违约人;二是预见的时间为订立合同之时，而不是违约之时;三是预见的内容为立约时应当预见的违约损失，预见不到的损失，不在赔偿的范围之列。[7]英美系国家一般是按照“事物的通常过程”来推断合同的当事人合理地能够预见损失是违约的自然结果。受损害方有权要求获得的损害赔偿不应超出违约方在订立合同时有理由预见到的由他的违约所致的损害

范围间接损害不是违约行为的直接和立即发生的后果，而是违约行为进一步导致的结果。当两个当事人订立了合同，其中一方违反了该合同时，另一方应当获得的损害赔偿应是可以被公平地和合理地认为是对自然发生损害的赔偿，即按照事物发展的通常过程于这一违约本身的损害赔偿，或应当是可以被合理地假定，在当事人双方订立合同时已经在他们的预料之中的作为违反该合同的很可能发生的结果的损害。英国合同法采用了与可预见规则相似的间接规则，阻止受害当事人无限扩大附带损失。因为一方当事人违反合同可能引起连锁反应，并造成的一系列间接损害，如果与最初被违反合同之间的联系太远，则不能给予赔偿。[8]

由于法官在审判实践中认定违约人是否可以预见时，还应当充分考虑合同性质、合同标的、合同对价、合同履行、当事人的身份和综合知识水平、损失发生概率的大小等等因素。种种不确定判断因素的存在，导致法官判定一方当事人提出的合同违约损害赔偿的主张时，法官适用可预见性规则具有很大的自由裁量空间。一些当事人或者诉讼代理人正是想利用这一伸缩性很大的判断，恶意进行诉讼，过高地要求违约方承担赔偿损失的责任。为此，可预见性判断应当采用就高不就低的标准，即以一个与违约方业务相同、处于与违约方相同情况、正常合理的抽象第三人所能够预见的情况来判断。理性的第三人的判断不是仅仅去探知违约方确实推测什么，也不是一种事实发现，而是以合理的标准，进行法律判断的过程。[9]通过这一过程，简化可预见损失判断的复杂性，平衡合同双方的利益，实现民事审判公开和效率的目标。

违约损害赔偿的考量因素

一、违约损失的合理确定性、直接性，主观预测的损失不能获得赔偿。在确定损害赔偿的范围时，法官考虑的一个重要因素是，受损害方所主张的损失额在计算上是否具有合理的确定性。所谓确定性即它不是一种可能的损害。如果合同违约造成的损害具有不可避免性，那么该损害是确定的应予以赔偿的。进一步讲，如果已经发生应予以赔偿的现实损害与发生在后一个因果链条的可能损害之间，存在营利等机会的丧失，则这种利润的获得具有合理的确定性，同样应当予以赔偿。所谓损害的直接性，就是受害方遭受损失和丧失利益与违约人不履行合同行为之间，必须存在一种直接的即时的因果关系。英国合同法强调违反合同是造成损失的实际有效的原因或者主导原因，法院就应支持受害人的损害赔偿请求。同时因果关系必须是持续存在的，如果存在合理的新因素介入，从而打破了原有因果关系的链条，那最终的合同后果与违约行为之间的因果链条随之被中断。

二、合同当事人履约和对待损失的态度。我国合同法第117条之所以规定当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能作为免除责任的原因，主要是迟延履行当事人主观有过错，法律不能允许将其先前违约的损失风险转嫁给受害人。

120条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。该规定确立了当事人按照合同约定，在各自独立履行合同义务时，不履行或者不适当地履行份内义务，应当承担其份内的责任。同时在客运合同第302条、货运合同第311条规定，如果合同债务人未能履行义务，是由于合同债权人或第三人的原因时，例如货物运输合同货损系因托运人包装不当而引起，旅客运输合同中，旅客的伤害系因旅客自己不谨慎而引起，承运人可以免除赔偿责任。

除立法规定的上述三种情况外，如果债权人和债务人对于合同的不履行具有过错，即债权人的疏忽过失行为虽然不足以打破债务人违反合同与发生的损失之间因果关系的链条，但是促成了损失的发生，即双方当事人对该损失存在共同过失时，法官判定损害赔偿应否考虑这种共同过失而根据债权人的过错严重程度，部分免除债务人的责任?例如，房屋装修合同的双方约定定作人在房屋装修过程中承担保持屋内通气、注意雨天关好门窗等协助义务。房屋装修完毕，定作人认为装修质量未达到合同约定，要求承揽人承担违约赔偿。承揽人抗辩由于定作人工作繁忙疏于注意，履行协助义务不尽完善，应当免除履约不当的部分责任。笔者认为，在这种情形下，如果房屋的质量问题是双方共同原因导致的，则可以适当地减轻债务人违约赔偿责任，否则有失合同公平的应有之意旨。

另外，合同法第119条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。这规定了一方违约后，另一方负有减轻损失的义务，即尽量作出合理努力以避免损失的扩大，否则不得就任意扩大的损失提出赔偿。通常意义上，非违约方的合理努力应当限制在不让其感到为难，不损害财产利益或商业声誉的范围，而且因该合理努力产生的费用由违约方承担。

三、合同义务的性质。法官正确界定合同义务的性质，对判断损害赔偿极其重要。不同性质的合同义务直接影响债权人举证责任和债务人赔偿义务的承担。借鉴参考法国合同债务的分类理论，将合同义务主要分为方式性义务、结果性义务、担保性义务。所谓方式性义务是指合同仅仅要求债务人尽一切可能取得某一特定的结果，但并不要求债务人必须取得这一结果，债务人所承担的义务即是方式性义务。这些合同一般是提供劳务或服务的合同，例如医疗合同。在这种情况下，债权人只能以债务人“未尽一切可能”以及“未尽足够之谨慎”为由，追究债务人的合同责任。债权人需要举证证明债务人主观存在过错，没有依照职业要求，认真、谨慎、勤奋地履行职责。例如，本院受理的一起案件，某科研所与某公司签定合同，约定科研所以其非专利技术为投资，该公司以资金投入共同作为股东设立一家有限责任公司，还约定由该公司负责新公司的注册事宜。后该科研所起诉公司要求其承担违约赔偿责任，理由是公司未能成功注册新公司，导致其投资的非专利技术不能及时有效使用，应当按照该专有技术可赢得的利润予以赔偿。法官审理认为，公司负责注册新公司的义务是一种方式性的义务，它须积极组织人员实施申请新公司注册的行为，但是否能够经国家工商行政管理部门审批，不是其单方所能决定，还要有科研所提供股东证明等申请资料和符合其他法定条件要求。因此法院只对科研所的部分诉请给予支持。

结果性义务，是债务人承诺达到某一具体的履行结果，只要该结果未能获得，即构成债务的不履行。债权人无需举证债务人的主观过错，而是通过合同结果推定债务人有过错。结

果性，除法律规定合同义务的不履行是因不可抗力或债权人及第三人的原因造成可以免除责任的情形外，债务人都应承担合同违约责任。担保性义务甚至在由于不可抗力或债权人及第三人的原因造成债务不履行时，债务人仍应承担违约赔偿责任。

四、合同的对价交易因素。对价原理强调的是有偿，而不是等价。合同对价影响法官决定间接性合同损失的大小。根据对价互惠原则，如果受损害方的履行合同诺言本来是不能兑现，违约方的诺言就失去了对价，违约方就不应该承担赔偿责任。例如某房屋买卖合同纠纷，开发商起诉购房合同签定者未按照定购合同约定期限交纳购房首期款项，应当依定金罚则承担违约责任。审理查明开发商的房屋所有权属有瑕疵，不能出售该住宅，因此法官驳回原告的诉讼请求。同时，受损害方因违约而遭受的利润损失如果与违约方依合同提供的产品或服务的价值相比相差过于悬殊，对利润损失的赔偿就应当受到限制。如，当乘客因出租车发生交通事故，耽误其签定一份肯定能获得丰厚利润的合同机会，诉请出租车司机承担赔偿该份合同的可观利润。这对于司机是极其不合理和公平的。出租车司机承载该乘客，无法预知乘客将去签定合同，且司机收取只是出租车计时费用，与乘客主张的可得利润相比，差距十分明显。

五、其他因素。

1、精神上的损害赔偿应当受到限制。当事人因合同没有实际完全履行，带来精神上的不愉快和情绪上的伤感，虽是合同未履行的必然后果，但是当事人不得据此要求合同违约赔偿。

2、交易中的亏损风险，即合同实际履行的风险。受害方提出的违约损失赔偿，往往直接以其理想、顺畅地履行合同获得利益为判断根据。但是市场交易中还有商品价格、交易时间、企业、公司管理机制、公司人力素质等因素影响合同目的的实现。因此，考量损失应当纳入受害方可能经营亏损的事实。

3、履行合同的成本费用应当扣除。受害方提出可得利润的同时又要求赔偿其履行合同的成本，是“既要吃掉蛋糕，又要保留蛋糕”的行为。例如，加油站的经营者与汽油经销商签定售油合同后未履行。该经营者诉请法院赔偿加油站的利润损失和运油车辆放空的运费损失。受害方要获得营利，派车拉油是必要的经营行为，否则无从获利。因此运费是必要的成本支出，若支持可得利润，就不能同时获赔运费。

装饰装修违约赔偿

第1篇：装饰装修违约赔偿

第2篇：旅游合同违约责任精神赔偿的法律思考

第3篇：论旅游合同违约之精神损害赔偿

第4篇：出租人违约承租人可否要求赔偿装修费

第5篇：“跳槽”违约需赔偿

第6篇：合同违约损失赔偿原则

第7篇：工期延误造成的违约赔偿

第8篇：补偿、赔偿、违约“三金”莫混淆

第9篇：合同违约损害赔偿的裁量

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