出租方安全责任书（精选12篇）
出租方:
承租方：
为确保公司的财产利益及承租方的人身安全，创造良好的居住条件及环境，特与承租方签订安全责任书。
1、承租方不得利用租赁房屋从事违法活动，不得存放政府违禁的易燃易爆及有毒有害物品。
2、不得容留与本院常住人口以外或无关人员过夜。如需者需到主管领导处批准登记。
3、不得私拉乱接电源，严禁使用不合格及大功率电器，不得使用电炉取，烧水，做饭等，确保安全用电，防止火灾发生。
4、保存好自己的贵重物品，不存放大额现金，做到出门前关闭所有电源，锁好门窗，要加强防火防盗意识，发现险情要主动及时报警。
5、做好们前三包工作，不得乱堆乱放杂物，不得使用明火烧垃圾，不得乱扔烟头，特别是加工行业的老板，要认真负责监督教育自己的员工做好安全用电、防火工作。
6、在本院停放过夜的车辆需封门卫处登记车型、车号等相关信息，锁好车们，关闭电源，一不得妨碍他人出入。
为确保本公司财产及所有住户的人身安全，特规定大门早5: 0。开启，晚12: 00关闭，望您安排好自己的出门计划。
议上条款望您认真遵守执行，让我们共同团结努力，营造和谐美好的居住坏境，衷心谢谢您的合作与支持:
承租方签字:
航次租船又称定程租船简称程租, 是国际货物运输常用的方式之一。在这种租船方式项下, 出租人负责船舶的配员和营运, 向承租人提供符合其需求的运力以便其用于货物运输。航次租船时, 承租人实际上是在向作为出租人的船东或二船东购买或曰雇佣运力, 承租人本身并不参与船舶营运的决策, 故而实际上, 航次租船合同在实践中也被称为海上货物运输合同。程租合同的相关规定在我国法律中体现在海商法第四章, 而第四章的标题即为海上货物运输合同, 这也恰恰印证了航次租船中出租人作为承运人的地位。
2 责任原则的理论分析和立法现状
2.1 归责原则的理论基础
根据民法学理论, 民事责任的归责原则分为过错责任原则、无过错责任原则和公平责任原则, 其中无过错责任原则有时又被称为严格责任原则, 过错责任原则中又包括了过错推定原则。合同中对违约责任的规定是以过错推定责任为主, 辅之以无过错责任原则, 而上述二者可被合并称为严格责任原则。
2.2 程租合同中归责原则的沿革
航次租船合同, 或曰海上货物运输合同虽属合同的范畴, 但其归责原则却与一般的合同不尽相同。历史上, 为了鼓励航运业, 各项公约协定立法等曾在这一特殊领域以规章制度或规范化条款等形式保护船东、承运人利益。但现今形势早已发生了巨大变化, 一方面航运市场供需不平衡, 金融危机导致航运业滞后过剩;另一方面随着通讯技术的发展, 船岸实时沟通成为可能, 而ISM规则也要求船公司利用现代通讯技术加强与船员的联络, 航运业的安全链早已从船员延伸至岸上公司高层管理机构, 进而使航行过失可能归责于岸上承运人或船东的管理过失。
一般认为, 雇主对外应对雇员的行为负责, 但这一原则在海运业却有例外。航海过失免责作为航运业的惯例, 一方面可以保护承运人利益, 另一方面可以促进航运业的发展。所谓将在外, 船舶航行于海上, 一定程度上脱离了岸上雇主的控制, 尤其是船长拥有很大的决断权, 船舶营运过程中的许多决策由于条件所限并不会反馈到岸上再做决断。让承运人承担脱离其掌控的损失显然对其不公, 故而现有的国际公约中都有关于航海过失免责的规定, 国际惯例也是如此。但若船舶不适航, 则承运人无从免责, 即使这种不适航的造成也是由船员造成。那么以上两种情形区别何在?后者不能免责是因为船舶开航前和开航时尚处于承运人可掌控范畴内, 能掌控却疏于掌控, 造成的损失当然应由其承担。那么我们再看航海过失免责, 当今发达的通讯技术已经足以满足船岸实时交流的需求, 换句话说, 船舶即使是在海上航行时也不会再脱离承运人岸上管理人员的掌控范围, 那么航海过失免责这一原则是不是该适时作出调整了呢?笔者认为这个答案是肯定的。
2.3 我国相关法律实践现状
那么这方面的立法现状又是如何呢?我国《海商法》四十六条规定, “在承运人的责任期间, 货物发生灭失或者损坏, 除本节另有规定外, 承运人应当负赔偿责任。”该条作为承运人责任部分的第一条规定, 从位置上很容易被理解为对该部分的概括性总规定, 而其从字面上看并没有提到任何过错因素, 可以被理解为是采纳了严格责任原则, 与一般合同相同, 故而国内部分学者认为我国海商法中承运人责任的归责原则是严格责任原则。但我们可以发现, 法条中的“本节另有规定”体现在第五十一条中的十二项免责条款中, 其第十二项兜底式概括条款却规定, 有“非由于承运人或者承运人的受雇人、代理人的过失造成的其他原因”的情况下, 承运人可以免责, 基于此项, 国内主流观点认为我国海商法中乃不完全过错责任原则。
2.4 归责原则的国际化衔接
英美在国内适用公约条文时, 均未对条文做出任何调整, 而是以判例法的形式来确定承运人责任的归责原则。纵观整个英美法系判例体系, 其在合同责任上主要采用严格责任, 但在对承运人责任进行考量时, 却参照《海牙/维斯比规则》的相关规定适用过错责任制, 同时将举证责任进行倒置。与英美不同, 大陆法系国家各自将公约条款以国内立法的形式进行了一定的调整之后才形成作为断案依据的成文法。以《德国商法典》为例, 其六百零六条规定, “承运人应当以一个审慎承运人所应具有的谨慎进行装货、记载、搬移、处置和卸货。承运人必须承担从接收货物时起, 到交付货物时止货物灭失、损坏的责任, 除非该种灭失或者损害是一个审慎的承运人所无法避免的原因所致。”日本也以类似的方式在其国内法中做出上述规定。从上述规定中我们不难看出, 德日国内立法也体现了过错原则。不同法系的各国立法和司法实践均表明, 当下国际上普遍对承运人采用过错责任制, 我国海商法的相关规定源于《海牙-维斯比规则》, 其本质上难出二致, 虽未如德日一样在立法中予以明确, 并因此引发了国内在此问题上的争议, 但实质上并没有颠覆过错责任制在承运人责任归责原则中不可动摇的地位, 却也不难发现我国海商法条文在表述上尚有待进一步完善。
3 货损责任的举证分析
3.1 举证责任的确定
在确定了承运人的归责原则之后, 货损索赔的举证责任也就呼之欲出了。民法学界有“谁主张谁举证”一说, 但这种说法实际上并不确切, 举例来讲, 原告诉请被告赔偿其货物损失是一种主张, 而被告声称其并无责任也是一种主张, 既然双方都有主张, 那么就都负有举证义务, 而举证义务方需要对自身的举证不能承担不利后果;倘若上述情况双方都举证不能, 原告就需要承担其得不到赔偿的不利后果, 而被告则需要承担赔偿的不利后果, 而这显然是矛盾的。实际上, 民事诉讼中的举证责任方是提出肯定主张和积极抗辩的主体。同样以货损赔偿为例, 货方主张有损害事实发生即为肯定主张, 被告承认了损害事实但同时提出其不应为此损害负责即为积极抗辩。一般认为, 承运人有谨慎、保证船舶适航的义务, 同时有享有免责条款的保护;故而在货损发生的情况下, 货方首先有义务证明确有货损的发生以及货损确实发生在承运人的责任期间;随后承运人欲免除赔偿责任则应证明货损发生的原因属于法定的免责事由之一, 并证明其已经履行了使船舶适航的谨慎处理义务。但若承运人对其主张的自身可免责举证不能, 则推定其应当对货损承担赔偿责任。
3.2 举证责任倒置的理论基础
货损赔偿纠纷虽然理论上系属民事纠纷, 但其诉讼拥有自己的一套程序, 其中举证责任的分布就很不同于一般民事纠纷。这时因为, 在此类纠纷中, 人们对于某些问题的认知往往会受到人们现有知识技术水平的限制, 很难确定行为人实际上是否有过错, 断案时不得不依据过错的推定而不是实践证明。并且, 承运人常常更了解货损发生的经过及详细原因, 由其举证更便利高效。倘若采取传统的民法举证责任分配, 很容易造成形式上公平而实际上不公平, 因为海上货物运输本身的特点决定了海事诉讼双方当事人在证据的掌握、占有上的地位并不完全相同, 而且双方当事人与证据的距离、获取证据的能力、经济实力等也有着较大的差距。故而现有的举证制度有利于维护海事诉讼的公正性, 保障海上货物运输也的健康发展。
4 免责事由的实践考量
4.1 学界理论争议
在大部分的条约立法中, 承运人都处于被政策性保护的地位, 但免责事由的存在会不会造成承运人和租船托运方利益的失衡呢?学界对此也有相应的考虑。限制性地适用免责事由, 方能使各方利益都能得到有效的保护。另外, 当事人双方有时还会在合同中约定一些免责情形, 例如金康合同中就有类似的陈述可供当事人援引使用。但免责与否首先要站在全局的高度对合同的整体性进行考虑, 倘若某一合同中对免责情形的约定广泛到使合同已经不能被称为合同的程度, 它就应当被否定。在过分广泛的免责情形约定下, 承运人几乎所有的违约都可以免责, 其合同后果只可能有利益而没有任何风险, 这种合同显然不能被称为合同, 进而其中过分广泛的免责约定理应被归于无效。
4.2 租船人在实践中应注意的问题
实践中海上货物运输, 或曰航次租船时, 当事人往往会套用现有的格式合同, 其中常用的有金康1974和金康1994。但值得注意的是, 许多格式合同中约定并不利于租船方利益的保护。故而托运人需要在签订合同时适当地添加附加条款, 有选择地适用格式合同条款, 尽量避免货损发生后才发现签约中的诸多漏洞。另外, 租约签订时审慎地约定管辖和纠纷解决机制也是十分有必要的。只有提高自我保护意识, 才能最大限度地规避自身可能遭遇的本不必要的风险。
5 程租出租人责任归类的趋势
在航运业形势较以往已发生了巨大变化的今天, 历史上关于保护承运人利益的诸多规定都有待调整和完善。船货双方的利益将趋于平衡, 向着公平、稳定、高效的方向发展。在此之前, 租船托运的货主在签订航次租船合同时, 应更加谨慎, 注意附加条款的添加, 以适当地限制承运人免责, 保护自身利益。
摘要：国际贸易市场瞬息万变, 配套服务的航运业在潜藏巨大利益的同时也存在相当的风险。滞期、货损、违约虽非船货双方所乐见却也在所难免, 一旦发生纠纷, 就不得不考量当事方责任如何归责, 举证又如何归属。当前国际条约中不乏相关规定, 但它们都适应已经发生了诸多变化的当下形势吗?又有哪些规定亟待调整和完善呢?本文将从法学的基本理论出发, 结合实践分析航次租船中出租人责任的归责原则、货损索赔纠纷中的举证责任以及它们的发展趋势。
合同签订后，罗某依约向黄某支付了租金，2009年6月下旬至8月底，罗某根据经营需要并遵照黄某的要求对房屋进行了全面建设整修和装潢。当年8月15日，罗某去有关部门办理旅馆经营执照，需要黄某出具《住所产权证明》，但黄某一直未能提供，并且违反合同的约定及《合同法》规定擅自提高租赁房屋用电价格。
黄某的行为给罗某带来了严重损失，故罗某诉至法院：要求黄某赔偿经济损失，包括改扩建费用、装修费用及为旅馆配备物品费用，共计100万元整；返还房屋租金5万元；转租房屋可得利益及经营旅馆可得利益，共计20万元整。
案件经人民法院审理后认为：黄某根本没有权属证书及相关建设批复手续的房屋与罗某订立的房屋租赁合同，应视为无效，黄某对此应承担责任。罗某在缔约过程中未对其所租赁房屋的权属尽到注意义务，亦应对合同无效承担部分责任。由于罗某扩建房屋未办理合法建设手续，对其实际支付的扩建费用，依据双方的过错程度，确定各自承担的具体数额，判决如下：被告黄某于本判决生效后10日内赔偿原告罗某经济损失43万元；被告黄某于本判决生效后10日内返还给原告罗某租金5万元。
律师点评：
一、甲方的权利责任
1、有权对车辆进行安全生产管理。
2、有权对乙方的违纪违法违规行为进行检查，并制止、纠正，情节严重者停车学习整领，或终止经营承包合同。
3、定期组织乙方进行安全学习和职业道德教育及技术培训考核。
4、监督检查乙方经营车辆技术状况，督促按规定进行的日检，二级维护等级检测评定。
5、督促检查乙方应足额保险，并保险期限有效。
6、发生交通事故后，按四不放过的原则实行责任追究制度。
二、乙方的权利责任
1、遵守《道路交通安全法》及《实施条例》《贵州省城市公交通管理条例》，确保行车安全。
2、遵守省、州、县各级交通管理部门的管理规定和公司的一切规章制度。
3、按时参加公司组织的安全学习和职业道德教育及技术培训考核。
4、按时对车辆进行日检，二级维护和技术等级评定，按时投足车辆各项保险，保证车辆的技术状况良好。
5、按时交的国家的各项规公司的管理费用。
6、乙方违法，违规造成交通事故、应负责事故一切，经济赔偿和相关法律责任，并承担交通和公安交警部门因事故给予甲方的经济罚款。
7、严禁我公司车辆在未经交通部门验收的公路上营运。
8、不无故停运、罢运、闹事、不参加任何上访活动。
9、严禁在斑马线上上下乘客、保持车容车貌整洁、不乱停乱放。
三、本合同一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。
甲方： 乙方：
出租方：(以下简称甲方)承租方：（以下简称乙方）
为了认真贯彻消防工作“预防为主，防消结合”方针。实行消防工作“谁主管、谁负责”的原则，落实消防安全“谁使用、谁负责”的责任制，经甲乙双方共同商议，乙方同意向甲方签订消防安全责任书。具体条款如下：
一、乙方在甲方同意租赁的房屋、场地进行改建、装修前，必须提前申报甲方及公安消防机关批准。
二、乙方在租用甲的房屋、场地期间除甲方己有的消防设施、器具外，还应按照消防部门的要求，自行添置必要的消防器村。乙方不得随意损坏、丢失甲方的消防设备，如有损坏、丢失，照价赔偿，所造成的后果，由乙方负责全部责任。
三、乙方在租赁期间，必须遵守甲方以及消防部门制定的各种规章制度，明确消防责任人，落实安全防范措施，实行防火安全责任制，如违反消防安全有关条款或出现严重威胁甲方 1
不安全隐患，限期不改的，甲方有权终止乙方租赁合同。
四、乙方在甲方提供的房屋、场地内不准乱搭乱拉电线，不准超负荷用电，不准存放易爆易燃物品，一但发生事故，甲方有权追究乙方当事人（单位）经济赔偿责任，同时移交公安消防机关按《中华人民共和国消防法》处理。
五、乙方在租赁房屋、场地期间若因违背以上任何一条款，所造成的经济损失、安全事故均乙方自行负责，并承担一切任。
六、本责任书一式两份，双方各执一份，签字盖章之日生效。
甲方（单位）：乙方（单位）：
法人代表：法人代表：
签订责任书日期：年月日
为加强公司安全生产工作，依照《中华人民共和国安全生产法》，坚持“安全第一、预防
为主”的工作方针，结合公司安全生产工作的实际，特制定本责任书。
1、必须具有驾驶车辆相应的《机动车驾驶证》和《营运性道路运输驾驶员从业资格证》，办理好《上岗证》，同时要求具备良好的职业道德。
2、严格遵守《道路交通安全法》，执行公司的安全规章制度和安全操作规程，精心保养
车辆，出车前、行车中、收车后，应认真做好车辆的安全检查。实行轮班制的，驾驶员在交接班时应对车辆安全技术指标和服务设施进行安全检查。驾驶员每天要认真填写好行车日志、交接班记录，确保记录完整、详细。
3、合理安排作息时间，保证充足睡眠，行车途中思想集中，连续驾驶3小时应停车休息15分钟以上，24小时内实际驾驶时间累计不得超过8小时。严禁疲劳驾驶、酒后驾驶和超速
驾驶，开车时不准饮食、吸烟和闲谈、打电话。
4、准时参加公司召开的安全服务会议。
5、安全驾驶，避免发生交通事故，不发生重大以上的交通事故。当发生行车事故时，驾驶员应以最快的方式将发生事故的车号、时间、地点、受损情况、救助要求、事故原因等向当地公安交警和公司报告。事故发生后，应采取措施排除险情，尽力抢救受伤人员，认真保护事故现场，防止事故蔓延扩大。
6、根据车辆运行状况和技术要求，向承包经营者提出保养维修内容。
7、夜班驾驶员在21时至次日6时间之间，不得在主、次干道以外的道路营运，乘客于上述时段租车离开市区的，驾驶员可以要求乘客出示身份证明。
新兴县振兴运输有限公司（盖章）车牌号：
主管安全生产负责人（签名）驾驶员（签名）：
20年月日
一、房屋出租人、受委托人均为治安责任人，必须遵守国家和自治区有关法律、法规和规章，自觉履行房屋租赁及出租房屋管理的责任和义务。
二、积极配合出租房屋综合管理部门和公安机关对出租房屋实施的治安管理和综合管理，主动向承租人宣传出租房屋治安管理和综合管理的法律、法规和规章，并督促其自觉遵守。
三、住宅出租房屋应具备基本的生活和安全设施。
四、不得将房屋出租给无有效身份证件或无民事行为能力的人员。
五、出租人或受委托人应在租赁关系设立起5日内，同承租人及时到出租房屋所在地出租房屋综合管理部门办理租赁合同登记备案等相关手续。
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六、出租人或受委托人应在承租人及同住人入住24小时内，对其基本情况进行登记，并向所在地出租房屋综合管理部门报告;承租人入住3日内，向出租房屋综合管理部门提交暂住人员信息登记表，承租人及同住人是外来暂住人员的，应当督促或带领其到公安派出所进行居住登记并办理居住证。
七、发现承租人及同住人有违法犯罪行为的，要及时向公安机关报告，并协助做好查处工作;不得包庇、纵容承租人及同住人的违法犯罪行为。
八、出租房屋居住人数到达20人以上，应配备管理人员，做好治安保卫工作。
九、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。
十、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字。
十一、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。
十二、定期对出租屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时排除治安和安全隐患。
十三、房屋租赁合同变更或解除后，应予变更或解除之日
起五日内向房屋租赁管理部门提交有关材料，办理登记备案或合同终止、租住人员注销等手续。
十四、自觉接受政府有关主管部门依法进行的检查和询问，协助政府有关管理部门对出租房屋实施的管理。
十五、出租房屋业主因故不能实施日常管理时，应当委托代理人履行出租人的职责，并向出租房屋综合管理部门备案。代理人不得将代理权限再行委托。代理人必须遵守所委托事宜的有关规定，承担相应责任。
十六、承租人不得擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定。
十七、出租房屋禁止发生下列情况，违者按有关规定给予处罚：
(一)禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为;
(二)禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动;
(三)禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动;
(四)禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。
公安派出所：(盖章) 出租房屋综合管理机构
出 租 人： (签章)
受委托人： (签章)
身份证号码：
经 办 人：
出租屋地址：
联系电话：
年 月 日
(说明：本责任书一式三份，派出所、出租房屋综合管理部门、出租人各一份)
按照《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国消防法》等有关法律法规的规定，房屋出租人应承担以下治安（消防）责任：
一、不得将房屋出租给无身份证件的人居住。
二、必须按规定登记承租人的姓名、身份证件种类和号码，并报公安派出所备案。
三、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，必须及时向公安机关报告。
四、房屋出租人应当提供符合消防安全要求的房屋，并落实消防安全职责，对出租的房屋要经常进行消防安全检查，及时发现和排除消防安全隐患，保证承租人的居住安全。
五、房屋停止租赁后，应及时到派出所办理注销手续。
房屋出租人如不履行上述治安、（消防）责任，将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国消防法》等有关法律法规的规定，追究法律责任，触犯刑法构成犯罪的，追究相应的刑事责任。
出租人：：派出所：
年月日
第一条 为加强深圳市（以下简称市）出租屋管理，保障房屋租赁市场健康发展，维护社会治安，根据有关法律、法规，制定本规定。
第二条 本规定所称出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。
第三条 市、区人民政府房屋租赁管理部门是房屋租赁行政主管机关。市政府房屋租赁管理部门依法对房屋租赁市场实施统一管理。
市、区流动人口与出租屋综合管理机构（以下简称出租屋管理机构）负责出租屋管理的综合协调、指导、检查和监督工作，采集流动人口信息，按照有关规定协助做好《深圳市居住证》和《深圳市临时居住证》（以下简称居住证）管理服务等相关工作。
市、区公安机关负责出租屋治安管理、消防管理及流动人口户政管理，指导流动人口信息采集工作。
市、区税务、工商、计划生育、文化、卫生、质量技术监督、安全生产监督管理和城管等部门在各自的职责范围内对出租屋实施管理。
第四条 各级人民政府应当加强对出租屋和流动人口管理的领导和协调，建立健全管理机构，完善管理制度，将出租屋和流动人口管理工作纳入考核范围。
各街道办事处和社区工作站应当加强出租屋和流动人口的管理，协助房屋租赁管理部门、出租屋管理机构做好相关管理工作。
第五条 区人民政府应当根据实际需要，组织区房屋租赁管理部门、出租屋管理机构和区公安机关、计划生育部门、税务部门等职能部门实行联合办公制度，集中办理房屋租赁合同登记或者备案、流动人口信息采集、居住登记、居住证受理和发放、户口申报、计划生育管理及税费征管等工作。
联合办公的具体办法由区人民政府制定，联合办公的经费由区财政核拨。
第六条 住宅出租屋管理实行《出租屋综合管理责任书》和《出租屋流动人口计划生育管理责任书》制度。
住宅出租屋的业主或者管理人应当与出租屋管理机构、公安机关签订《出租屋综合管理责任书》，与计划生育部门签订《出租屋流动人口计划生育管理责任书》。
前款所称管理人包括受业主委托出租或者管理出租屋的机构、人员。
第七条 禁止下列房屋出租：
（一）被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆迁公告的；
（三）无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的；
（四）被有关主管部门确认存在重大消防、安全隐患的；
（五）其他法律、法规、规章或者市政府规定不得出租的。
对前款房屋，有关主管部门应当书面通知房屋租赁管理部门，由房屋租赁管理部门统一登记造册；对属于危房和需要拆迁的，由政府有关主管部门依法及时清理、拆除；有人员居住其中的，由所在地政府有关部门依法清理，街道办事处和社区工作站应当予以协助。
第八条 出租屋管理实行《出租屋编码卡》（以下简称编码卡）制度。
编码卡由市房屋租赁管理部门统一制作和编号，包括以下内容：
（一）业主或者管理人姓名或者名称、地址、有效身份证件、联系方式；
（二）出租屋的地理位置、面积、楼层、户型、房间数量和号码。
第九条 房屋租赁管理部门对已经掌握情况的出租屋，应当及时向其业主或者管理人发放编码卡；出租屋的业主或者管理人可以向房屋租赁管理部门申报房屋信息，领取编码卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得编码卡。
制作、发放编码卡不收取费用。
房屋租赁管理部门对尚未掌握情况的出租屋，应当直接或者通过出租屋管理机构、街道办事处和社区工作站督促业主或者管理人领取编码卡，并提供申领便利。
第十条 鼓励住宅出租屋实行集中招租。
各区人民政府、街道办事处和社区工作站应当重视和加强集中招租的建设和管理，逐步建立集中招租的市场平台，对集中招租进行引导、扶持和协调；房屋租赁管理部门应当监督、指导集中招租，并建立信息资源共享平台。
实行集中招租的，应当在集中招租场所公开发布房屋租赁信息，提供合同签订、登记或者备案等配套服务。
第十一条 租赁住宅出租屋，由房屋租赁管理部门提供统一的示范合同文本，示范合同文本可通过网络下载。
第十二条 住宅出租屋租赁期限一般不得低于三个月；但依据《深圳市居住证试行办法》规定可短期租住房屋的，从其规定。
集体宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面积不得低于三平方米；非集体宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面积不得低于六平方米。
第十三条 出租屋业主或者管理人和承租人应当于房屋租赁合同签订后十日内到房屋租赁管理部门登记或者备案；房屋租赁合同变更或者解除后，应当于变更或者解除合同之日起十日内向房屋租赁管理部门提交有关证明材料，办理相关登记或者备案等手续。
在办理租赁合同登记或者备案时，出租屋的业主或者管理人应当提供编码卡、《出租屋综合管理责任书》和《出租屋流动人口计划生育管理责任书》；工商业出租屋或者改变出租屋功能、结构的，还应当提供具备资质的房屋安全检测单位出具的房屋安全检测报告；长期租住的承租人为非本市户籍且未满六十周岁的，必须提供《深圳市居住证》和经出租屋所在地计划生育部门查验的计划生育有关证件。
住宅出租屋的业主或者管理人未办理编码卡，经核实符合本规定的，予以制发编码卡；经核实不符的，不予登记或者备案；无法当场核实的，中止登记或者备案程序，在七个工作日内核实情况后依本规定处理。对未签订《出租屋流动人口计划生育管理责任书》和无查验合格的计划生育有关证件的，应当登记在册并及时通报当地计划生育部门。
出租屋管理机构应当做好流动人口的信息采集、统计和反馈工作，并协助公安机关、计划生育部门等主管部门做好各类专项信息的采集。
第十四条 房屋租赁管理部门依法审查租赁合同后，核发房屋租赁登记或者备案凭证。房屋租赁登记或者备案凭证是有关部门办理相关手续的有效证件。
第十五条 市房屋租赁管理部门每年公布一次房屋租赁指导租金，根据市场变动的实际需要，也可半年公布一次房屋租赁指导租金。
第十六条 出租屋业主或者管理人应当履行下列义务：
（一）遵守有关法律、法规、规章，配合房屋租赁管理部门、出租屋管理机构的管理工作，在出租屋显著位置公示编码卡、租赁合同登记或者备案、居住人员的居住登记及居住证办理、短期租住等情况；
（二）保障住宅出租屋供电、燃气及消防设施等符合安全要求，并告知承租人安全用电、用气等安全常识；
（三）保障住宅出租屋进出通道畅通；
（四）住宅出租屋业主或者管理人应当督促居住人员及时办理居住登记、申领居住证，不得将房屋出租给无《深圳市居住证》的未满六十周岁的非本市户籍人员长期租住；
（五）住宅出租屋业主或者管理人应当在承租人及其他入住人员入住的当天，将其基本情况向出租屋所在地的出租屋管理机构报告，并在三个工作日内向出租屋所在地的出租屋管理机构呈报租住人员信息登记表，入住人员发生变更时，应当在三个工作日内到出租屋管理机构办理变更手续；
（六）发现出租屋治安隐患及时向公安机关报告，协助公安机关查处；
（七）发现承租人及其他入住人员有违法行为或者犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关或者相关职能部门报告；
（八）对政府有关部门实施的出租屋管理活动予以协助，出租人委托他人协助的，应当向房屋租赁管理部门备案；
（九）依法交纳房屋租赁有关税、费。
第十七条 承租人应当遵守下列规定：
（一）租赁住宅房屋时，必须如实说明租住人数，出示本人及其他入住人员的有效身份证件，并如实填写租住人员信息登记表；其他入住人员发生变更的，承租人应当于三个工作日内办理租住人员信息登记变更手续；
（二）租赁住宅房屋的，不得留宿无有效身份证件的人员，不得为应当办理居住登记而未办理或者应当申领居住证而未申领的人员提供居住条件；短期租住的承租人还必须于入住七日内到出租屋所在地公安机关办理居住登记；
（三）不得擅自改变出租屋使用性质，利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定；
（四）禁止利用出租屋赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；
（五）禁止利用出租屋传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；
（六）禁止利用出租屋无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；
（七）禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；
（八）发现出租屋内有违法行为或者犯罪嫌疑人的，应当及时向公安机关报告，发现消防、安全隐患应当及时排除或者告知出租屋业主或者管理人处理；
（九）协助政府有关部门对出租屋实施管理。
第十八条 房屋租赁管理部门应当加强出租屋的动态管理，配合街道办事处、社区工作站加强流动人口管理工作，及时掌握出租屋人员流动情况，依法检查出租屋的租赁行为是否符合法律、法规或者规章的有关规定，依法严格查处违法行为，必要时可以提请公安机关协助。
出租屋管理机构在出租屋综合管理工作中，发现承租人及其他入住人员未办理居住登记或者申领居住证的，应当督促及时办理，并及时通报公安机关；发现利用出租屋从事违法犯罪活动的，应当及时通报公安机关；发现无照经营的，应当及时通报工商行政管理部门；发现违反公安消防、安全生产管理规定的，应当及时通报公安消防、安全生产监督管理部门；发现违反计划生育管理规定的，应当及时通报计划生育部门；发现生产、销售假冒伪劣商品的，应当及时通报工商行政管理部门或者质量技术监督部门；发现出租屋内其他违法情形的，通报相关部门处理。
第十九条 各相关职能部门对出租屋管理机构通报的情况，应当认真查处，并及时以书面形式将处理结果反馈出租屋管理机构。应当查处未查处的，依照《深圳市行政过错责任追究办法》追究其主要负责人、直接责任人及工作人员的行政责任。
第二十条 公安机关应当加强对出租屋的治安和消防管理，及时查处刑事、治安案件，监督出租屋业主或者管理人和承租人落实防火责任制和防火安全制度。
公安机关发现有未办理租赁合同登记或者备案的，应当及时通报房屋租赁管理部门；发现有违反计划生育管理规定的，应当及时通报计划生育部门。
第二十一条 工商行政管理部门在办理工商登记时，工商企业、个体工商户、合伙等经济组织以租赁房屋为营业地址的，应当要求其提供房屋租赁管理部门登记或者备案的房屋租赁合同。租赁合同未经房屋租赁管理部门登记或者备案的，工商行政管理部门应当通报房屋租赁管理部门，并不予办理工商登记或者年审。
第二十二条 房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益以及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，依照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定纳入租赁管理。
第二十三条 工商业出租屋附带有员工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，办理有关手续。
第二十四条 房屋业主将房屋出租的，应当到房屋所在地地方税务部门办理税务登记。
出租屋业主或者管理人与承租人订立租赁合同后，应当于十日内向地方税务部门申报纳税。房屋租赁管理部门受税务部门委托代征有关房屋租赁税项的，发现有偷税、漏税、抗税等情形的，应当及时通报税务部门。
第二十五条 计划生育部门应当依法查处出租屋租住人员的计划生育违法行为。
第二十六条 物业管理公司、股份合作公司、居民委员会等单位应当协助政府有关部门对出租屋和流动人口实施的管理。
物业管理公司应当将小区内出租房屋和业主或者管理人的基本情况登记在册，按月向出租屋管理机构通报；承租人或者其他入住人员已入住的，物业管理公司应当在其入住后三个工作日内将承租人或者其他入住人员的基本情况报送出租屋管理机构。
第二十七条 房地产经纪机构从事房屋租赁中介业务的，应当提供相关资料，到房屋租赁管理部门办理备案手续。办理备案后，由房屋租赁管理部门发给备案凭证。
房屋租赁管理部门应当加强对从事房屋租赁中介业务的从业人员的培训教育工作，建立房地产经纪机构及其从业人员目录。
第二十八条 工商或者国土房产部门办理房地产经纪机构有关年审手续时，应当征求房屋租赁管理部门的意见。
房屋租赁管理部门发现房地产经纪机构有违法行为的，可向有关主管部门提出处理建议。第二十九条 房地产经纪机构对完成的房屋租赁中介业务，应当在租赁合同签订后三个工作日内，将相关资料报送房屋租赁管理部门。
集中招租或者房地产经纪机构受委托代办房屋租赁合同登记或者备案的，应当承担出租人的责任和义务，申报租赁当事人和相关居住人员的信息，按照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定办理手续。
房地产经纪机构必须依法进行经营活动，不得规避或者协助租赁当事人规避管理；不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害租赁当事人的利益；不得发布虚假信息或者以其他手段蒙骗、坑害租赁当事人；不得强迫当事人出租或者承租房屋，不得为无《深圳市居住证》的人员介绍长期承租。
第三十条 房屋租赁管理部门应当加强出租屋和流动人口管理的信息化建设，相关主管部门应当给予支持，为出租屋业主或者管理人、承租人、物业管理公司、房地产经纪机构等提供网络申报服务，逐步实现通过网络办理房屋信息申报、编码卡领取、租住人员信息登记表填报、租赁合同及有关情况通报或者报送等相关业务。
第三十一条 房屋租赁管理部门对文明守法租赁的单位和个人，可适当减免房屋租赁管理费；对积极举报违法违规租赁行为的个人，经查实后，给予一定奖励。
具体减免和奖励办法，由市房屋租赁管理部门另行制定并报市政府批准后实施。第三十二条 出租屋业主或者管理人违反本规定的，按下列规定处罚：
（一）违反第七条第一款规定，有违法租赁行为的，由房屋租赁管理部门依法处以违法所得二倍罚款；
（二）违反第十二条第二款规定，提供的集体宿舍住宅出租屋居室的人均使用面积低于三平方米，非集体宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面积低于六平方米的，由房屋租赁管理部门对实际超出人数按每人二百元处以罚款；
（三）违反第十三条第一款规定，未办理合同登记或者备案的，由房屋租赁管理部门责令改正，追缴房屋租赁管理费和滞纳金，并在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额20%的罚款；
（四）违反第十六条第（一）项规定，未在出租屋显著位置公示相关情况或者公示不全、不实的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，逾期拒不改正的，处以一千元罚款。
（五）违反第十六条第（四）项规定，未告知、督促居住人员及时办理居住登记、申领居住证，将房屋出租给无《深圳市居住证》的未满六十周岁的非本市户籍人员长期租住的，由公安机关依照《深圳市居住证试行办法》有关规定处理”；
（六）违反第十六条第（五）项规定，未及时报告、未及时呈报租住人员信息登记表，未及时办理变更手续的，由房屋租赁管理部门按实际居住人数每人二百元处以罚款；在出租屋内发生违法行为涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理；
（七）违反第十六第（七）项规定，发现承租人及其他入住人员有违法行为或者犯罪嫌疑不向公安机关报告的，由公安机关依法予以处罚；
（八）违反第十六条第（九）项规定，拒不缴纳房屋租赁管理费的，由房屋租赁管理部门责令限期补缴，并追缴滞纳金。
第三十三条 承租人违反本规定的，按下列规定处罚：
（一）违反第十二条第二款规定，因承租人的责任导致集体宿舍住宅出租屋居室的人均使用面积低于三平方米，非集体宿舍住宅出租屋居室的人均使用面积低于6平方米的，由房屋租赁管理部门对实际超出人数按每人二百元处以罚款；
（二）违反第十七条第（一）项规定，未如实填写信息或者未及时变更信息的，由房屋租赁管理部门按实际租住人数每人二百元处以罚款；
（三）违反第十七条第（二）项规定，未按时办理居住登记，或者为应当办理居住登记而未办理或者应当申领居住证而未申领的人员提供居住条件的，由公安机关依照《深圳市居住证试行办法》有关规定处理；
（四）违反第十七条第（四）项规定的，由公安机关依法处罚；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理；
（五）违反第十七条第（三）项、第（五）项、第（六）项和第（七）项规定的，由政府有关部门依法处罚；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理；
（六）违反第十七条第（八）项规定，发现违法行为或者犯罪嫌疑人不及时报告，发现消防隐患不主动采取措施的，由公安机关依法予以处罚；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。第三十四条 出租屋业主或者管理人、承租人拒绝、逃避、抗拒房屋租赁管理部门、公安机关、税务部门等部门的合法检查、管理行为的，管理机关除依法采取必要的强制措施和依法申请人民法院强制执行外，公安机关可以依法对当事人实施治安管理处罚；情节严重，涉嫌妨碍公务罪或者其他犯罪的，移送司法机关依法处理。
第三十五条 国家机关工作人员、国有公司、企业、事业单位从事公务的人员出租房屋，未依法办理房屋租赁和居住登记管理有关手续的，监察机关按有关规定给予行政处分。
第三十六条 物业管理公司、股份合作公司及其他经济组织故意阻挠、妨碍开展出租屋和流动人口综合管理工作的，由相关部门依据有关规定处理。
物业管理公司违反第二十六条第二款规定的，由房屋租赁管理部门按每户二百元处以罚款。
第三十七条 房地产经纪机构违反本规定第二十九条第一款或者第二款规定的，由房屋租赁管理部门责令其改正，并按每宗业务二千元处以罚款；违反第二十九条第三款规定的，由房屋租赁管理部门责令其改正，并处以五千元罚款。
第三十八条 政府有关部门收缴罚款，必须开具财政部门统一印制的罚款票据。
第三十九条 当事人对政府有关部门的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼；逾期不申请复议或者不起诉又不履行处罚决定的，由作出处理决定的机关依法申请人民法院强制执行。
第四十条 房屋租赁管理部门、公安机关、税务部门工作人员违反本规定，不履行管理职责，不按规定协助其他管理机关进行管理的，由所在单位或者监察机关给予行政纪律处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。
公安 分局 派出所：
本人（单位）将坐落在 社区内的 房屋出租。
本人（单位）遵守《治安管理处罚法》和《租赁房屋治安管理规定》（公安部（1995）第24号令），自觉履行以下治安责任：
一、不将房屋出租给无合法有效证件的承租人；
二、承租人签订租赁合同，承租人是外省市户籍人员的，督促其到公安派出所或流动人口服务管理机构申报居住登记；
三、对承租人的居民身份信息和服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；
四、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪可疑的，及时报告公安机关；
五、对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；
六、房屋停止租赁的，主动到公安派出所办理注销手续；
七、房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应的治安责任。
保证人： 年 月 日
注：1.此保证书须由房主或房屋出租单位负责人签订，房屋出租单位还须加盖单位公章。
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
经甲乙双方自愿协商签订本房屋租赁责任书：
一、甲方在租赁期间应配合派出所进行的房屋租赁管理检 查。
二、甲方要及时向派出所责任区民警汇报租房情况。
三、甲方与乙方合同期满或停止租赁，要向责任区民警报告 并与派出所签订变更情况登记表。
四、乙方在房屋租赁期间不得进行违法犯罪活动。
五、乙方在承租房内不得经营、储存、保管收购违法物品。
六、乙方发现的与房屋有关的问题，甲方要及时处理，防止 危险性事件发生。
七、乙方在承租期间不得留宿无派出所备案的人员。
八、乙方在承租期间严禁存放和销售易燃易爆危险物品，严 禁乱拉电线超负荷使用电源。
九、乙方在承租期间如发生违反计划生育政策、打架斗殴、聚众赌博、安全事故等行为时，所造成的一切责任均由乙方承担。
十、乙方是异地身份证时需要在5日内到辖地派出所办理暂 住证。
以上事项如有违反，乙方均承担全部责任。
甲方：乙方：
柳州润达出租汽车有限责任公司简介柳州润达出租汽车有限责任公司是按照柳州市交通局、市运管处关于出租车企业进一步实施出租车企业重组，建立现代企业制度、走规范化、集约化经营道路的总体要求，由原交通出租车公司、通邦出租车公司、企鹅出租车公司、海员出租车队于2003年7月16日整合组建而成。公司成立以来，坚持以优质的服务宗旨，“以服务为基础、管理和服务互为促进”为企业发展方向，体现企业良好形象。公司先后被上级各部门评为《柳州市出租汽车行业“文明服务、诚信经营” 先进单位》、《规模效益型企业》等荣誉称号，并与2006年成为柳州出租车行业中第一个通过ISO9001：2008质量管理体系认证的出租车企业，且为柳州市道路运输行业协会理事单位。
公司现位于柳州市白沙路13号，员工人数2010人，设总经理室、书记室、副总经理室、公司办公室、生产经营科、车辆管理科、安全（法宣）科、财务统计科。目前公司拥有出租车600辆，占柳州出租车总数的40%，其中500辆车安装了GPS，基本实现了生产经营的网络化和信息化。
润达出租车自成立以来，始终围绕“安全、有序、优质”的目标抓好出租车的规范化服务工作，积极响应政府和商机主管部门的号召，积极参加出租车“文明服务、诚信经营”竞赛活动，积极开展创建行业“文明单位”和“青年文明号”活动。公司通过学习典型、媒体宣传、完善制度、加强管理、建立奖励机制等措施，形成了“比、学、赶、超”良好氛围，不断提高公司员工及司属出租车驾驶员的各项素质和文明服务水平，促进了公司精神文明创建工作不断跃上新台阶。公司先后被上级主管部门评为行业“文明诚信单位”和共青团市委授予“青年文明号”号，被柳州道路运输协会评为出租车行业首家“规模效益型企业”。公司始终坚持“以人为本”的科学管理理念，以党员先进性教育活动为动力，进一步加强管理人员建设，拓展经营思路和经营项目，开源节流，也取得了良好的经济效益。
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