物业一级资质申报材料

第一篇：物业一级资质申报材料

物业管理升一级资质申报材料

目 录

上 篇

第一部分 公司基本情况 ……………………………………………1

一、公司简介…………………………………………………………… 2

二、公司法人资格证明……………………………………………… 15

三、公司法人营业执照…………………………………………………26

四、公司组织机构代码证………………………………………………27

五、公司税务登记证……………………………………………………28

六、公司资质证书………………………………………………………29

七、2011会计报表………………………………………………31

八、验资报告…………………………………………………………33

第二部分 公司专业管理与技术人员情况…………………………42

一、专业管理与技术人员情况一览表………………………………43

二、专业管理与技术人员职称证书及劳动合同……………………45

第三部分 公司物业服务项目情况………………………………136

一、物业服务项目一览表……………………………………………137

二、物业服务合同……………………………………………………139

目 录

下 篇

第四部分 公司管理制度……………………………………………279

一、公司管理制度(部分)…………………………………………280

1、关于完善建立并严格执行企业制度的说明………………………281

2、服务管理部制度……………………………………………………283

3、安保部管理制度……………………………………………………319

4、工程部管理制度……………………………………………………355

5、行政人事部管理制度………………………………………………420

二、公司质量管理体系认证证书……………………………………524

三、公司质量管理体系文件、记录一览表…………………………526

第五部分 公司信用档案系统………………………………………539

一、企业信用档案系统建立情况说明…………………………540

第六部分 公司经营业绩……………………………………………542 公司经营业绩情况报告………………………………………………543 附件一：行业主管部门授予荣誉……………………………………546

第七部分 公司诚信经营情况………………………………………552

一、企业自述…………………………………………………………553

二、企业诚信经营证明………………………………………………554

第二篇：物业资质申报材料

(三级)

宁夏悦海新天地物业服务有限公司

2012年11月2日

目录

一、 营业执照(复印件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(1

张)

二、 企业章程(复印件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(1

张)

三、 验资报告(复印件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(16

张)

四、 财务报表(原件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(3

张)

五、 企业法人身份证(复印件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(1

张)

六、 注册地址证明(原件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(1

张)

七、 商业物业委托管理协议(原件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(4

张)

八、 物业管理人员资质证书(复印件)„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(9

张)

九、 物业管理人员劳动合同(原件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(99

张)

十、 养老保险缴费花名册(原件)„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份(1

张)

十一、 物业管理企业资质申报表(原件)„„„„„„„„„„„„„„„2份(4张) 物业注册的步骤

：

1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。

2.租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

4.刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。

5.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司户后各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴单、并在询征函上盖银行的章。注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以货币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴出

资款即可。

7.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。般费用500元左右(50万以下注册资金)。

8.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照

9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

10.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

11.去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟， 包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。

12.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。

13.申请资质：(暂三级)带物业公司资质申请表、营业执照、企业章程及规章制度、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等到市房地产主管部门申请

14.申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。 十

二、

第三篇：物业公司资质等级申报材料目录

一、 资质二级申报报告 附

1、经营情况登记表

2、企业营业执照正、副本复印件

3、专业管理人员名单

4、相关专业中级以上职称人员名单

5、原资质证书正、副本复印件

二、公司简介

1、服务项目汇编

2、管理人员设置表

3、人员聘任文件

4、岗位证书、职称证书复印件

5、身份证复印件

6、员工劳动合同

7、物业服务合同

8、物业收费监审证复印件

三、内部管理文件

1、人事管理制度

2、行政管理制度

3、财务管理制度

4、岗位职责

5、物业管理制度

6、绩效考核管理办法

四、服务业绩

1、2009年财务报表

2、荣誉证书

3、服务业绩图片

4、业绩评价

第四篇：物业公司资质申报流程

一级资质：

1.注册资本人民币500万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： (1)多层住宅200万平方米; (2)高层住宅100万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 二级资质：

1.注册资本人民币300万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： (1)多层住宅100万平方米; (2)高层住宅50万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质：

1.注册资本人民币50万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书; 4.有委托的物业管理项目;

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业公司申请三级资质所需材料

1、《阜新市物业管理企业资质申报表(三级)》;

2、

2、法定代表人证明书(原件);

3、

3、法人授权委托书(原件);

4、

4、经办人身份证明(复印件);

5、

5、企业营业执照正、副本(复印件加盖公章);

6、

6、资质证书正、副本(原件);

7、

7、物业管理服务合同(复印件);

8、

8、物业企业聘用员工的劳动合同;工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书(最少5名)及物业管理专业人员职业资格证书(最少10名)(复印件);

9、

9、物业管理业绩材料。

10、以上提供复印件的资料，需核查原件。

物业公司三级资质申请流程

网上注册。登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。 1.物业公司申请人向注册所在地区(县)物业行政主管部门提交申报材料(纸质文件)。

2.注册所在地的市物业行政主管部门经一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。

3.经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。

4.对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。

注意事项

申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

1、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的;

2、

2、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;

3、

3、挪用专项维修资金的;

4、

4、擅自改变物业管理用房用途的;

5、

5、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

6、

6、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;

7、

7、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;

8、

8、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的;

9、

9、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的;

10、

10、不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的;

11、

11、超越资质等级承接物业管理业务的;

12、

12、出租、出借、转让资质证书的;

13、

13、发生重大责任事故的。

第五篇：物业资质申报条件

物业服务企业三级(暂定)资质核准指南

法律依据：

(一)《物业管理条例》;

(二)《物业服务企业资质管理办法》。

条件：

(一)具有独立法人资格;

(二)注册资本人民币50万元以上;

(三)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

(四)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

(五)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

申请材料：

(一)网上注册

1、登陆：http:///wygl(物业管理系统);

2、点击注册;

3、填报企业基本信息、项目申报信息，点击注册。

(二)附报材料：

1、《西安市物业管理企业资质申报表(三级暂定)》;

2、法定代表人证明书(原件);

3、法人授权委托书(原件);

4、经办人身份证明(复印件);

5、企业营业执照正、副本(复印件加盖公章);

6、企业章程(复印件加盖公章);

7、验资证明(复印件加盖公章);

8、办公地址，自有房屋提供产权证，租赁房屋提供房屋租赁备案证明;(复印件)

9、物业企业聘用员工的劳动合同;工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书(最少3名)及物业管理专业人员职业资格证书(最少6名);

申请程序：

申请企业向注册所在地区(县)物业行政主管部门提交申报材料→区(县)物业行政主管部门审查意见→市物业行政主管部门核准

审查：

1、是否有固定的办公场所，自有房屋提供产权证，租赁房屋提供房屋租赁备案证明;

2、核对物业企业聘用员工劳动合同、中级职称以上人员职称证书原件、物业管理专业人员职业资格证书原件;

3、查验注册资本是否在帐。

核准：

经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。

对经过审查具备实施物业管理资格的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书，物业服务企业从核发资质当日起一年内，按每季度初第一个工作日提交企业银行资金余额证明材料(该余额不得低于企业现金注册资金的50%)，按期不提交者，将不予办理该企业的资质定级。

第六篇：物业管理资质申报指标解释

(一) 基本情况指标

1.企业名称：填写物业管理企业(单位)在工商行政管理部门登记的名称，即企业(单位)公章所使用的名称，应当填写全称，不得使用简称。

2.法人(单位)代码：采用国家统一规定的企业(单位)法人代码。

3.详细地址：填写由邮政部门认可的单位所在地地址，不要填写通讯信箱号。

4.登记注册类型：按照《关于划分企业登记注册类型的规定》[国统字(1998)200号]，依据工商行政管理部门对企业登记注册的类型填报。

5.企业成立时间：是指工商行政管理部门登记核准设立的日期。

6.企业资质等级：依据《物业管理企业资质等级办法》(建设部第125号令)填报。

(二) 物业管理项目情况

1.住宅

是指供居住使用的房屋，包括商住房屋。

2.5万平方米以上的住宅小区

是指住宅总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地。

3.办公楼 是指机关、团体、企业、事业等单位使用的各类办公用房，又称写字楼。

4.商业营业用房

是指用于商业服务活动的房屋建筑。如度假村、饭店、酒店、商场等。

5.工业仓储用房

是指用于工业生产、储备、供应等使用的房屋。如厂房、仓库等。

6.其他

是指不属于上述用途的房屋建筑。如学校教学用房、医院医疗用房、图书馆、体育场馆等。

(三) 企业从业人员情况

企业从业人员总数：指报告期末在物业管理企业中工作，取得工资或者其它形式劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就业的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者，不包括离开本单位仍保留劳动关系的职工。

1.经营管理人员

是指物业管理企业中从事市场分析、招投标策划、服务项目扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

2.管理处主任(项目经理)

是指对确定的物业项目进行全面管理和运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任(项目经理)、管理处副主任(项目副经理)。

(四) 企业经营与财务状况 1.资产总计

指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。该指标根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。

2.本年折旧

指企业在报告年度内提取的固定资产折旧合计数。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。

3.负债合计

指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务，偿还形式包括货币、资产或提供劳务。该指标根据会计“资产负债表”中有关项的期末数归纳计算填列。

4.所有者权益合计

指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产为企业全部资产与企业全部负债的差额，包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。该指标根据会计“资产负债表”中“所有者权益”项的期末数填列。

5.营业收入

指企业经营业务的收入总额。该指标根据“利润表”中“营业收入”项的数值填列。

6.营业成本

指企业经营业务的实际成本。该指标根据“利润表”中“营业成本”项的数值填列。

7.营业税金及附加 指企业从事经营业务应负担的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。该指标根据企业会计“利润表”中“营业税金及附加”项的数值填列。

8.营业利润

指企业营业收入，减去营业成本、营业费用，以及营业税金及附加等支出后的净额。

(五) 工资、福利费、保险

1.本年应付工资总额(贷方累计发生额)

指企业在报告期内实际支付给职工的全部劳动报酬。该指标根据会计“应付工资”科目的贷方发生额合计数填列。

2.本年应付福利费总额(贷方累计发生额)

指企业在报告期内累计提取的职工福利费总额。该指标根据会计“应付福利费”科目的贷方发生额合计数填列。

3.劳动、待业、养老和医疗保险费合计

指企业向保险公司投保所支付的劳动保险、待业保险、医疗保险等的费用。

(六) 企业经营情况

依据《物业管理企业财务管理规定》(财政部基字[1998]7号)填报。

(七) 维修资金

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的简称，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。