试论如何加强施工企业劳务分包的合同管理
【摘 要】劳务分包合同管理在施工企业劳务分包管理中发挥着重要的作用，在目前施工企业对与劳务分包合同重视不够，法律意识不强。本文针对在劳务分包中常见的问题进行分析，并在合同管理方面提出一些相应的管理办法，以减少施工企业与劳务分包方的纠纷。
【关键词】施工企业;劳务分包;合同;管理
引言
劳务分包在建筑市场中已是一种普遍现象，不少施工企业因对劳务分包合同管理不到位，加之劳务队伍不诚实守信，造成工程质量不合格、劳务纠纷等多种问题，甚至出现许多群体性事件，给社会安定及施工企业造成诸多不良影响。
1 施工企业劳务分包合同管理主要存在的问题
1.1 劳务分包方资质审查不严，合同主体不符合法定要求。
目前建筑市场上的劳务分包企业实际上只是一个应付国家制度的的摆设，仅是被挂靠的一个皮包公司。在现场实际施工的作业队仍是由“包工头”组织和管理的，且这些班组人员与劳务公司之间根本没有正规有效的用工合同。且这些班组人员与劳务公司之间根本没有正规有效的用工合同。很多“包工头”直接与施工企业项目部签订了合同，还存在“包工头”签了合同后再转手分包给其他包工头的现象，也就是再分包或转包。
在这种情况下，有些施工企业在接触这些劳务队伍时，既没有按照规定的程序去控制和选择劳务队伍，又没有按规定去审查其资质情况。由于劳务队伍数量众多，施工企业利用买方的强势，直接与“包工头”签订很不利于劳务分包方的合同，甚至存在大量的未签合同先干活儿的现象。另一方面因为建设部、各地方政府颁步了相关性法律法规保护民农工的权益，劳务分包方同样具有强势，工人们往往在“包工头”的授意下停工闹事，利用合同漏洞讲各种条件抬高合同价格。比如：劳务队伍入场选择控制不够，致使录用了一批低素质、无技术、无法人的皮包劳务施工队，这样的施工队伍太多是临时拼凑起来的，根本谈不上承揽工程的能力，也就更无法谈其履约能力了，他们承揽到部分单项工程或分部工程后，违反合同或协议，或耽误工期，或对工程质量造成一定的损害，结果是“要钱没有，要命一条”，造成不良影响，最终由施工企业承担各项损失。
1.2 劳务分包合同签订不规范，合同主要条款约定不明，对履约保证金、质量保证金、农民工工资支付保证金未作约定或约定不全，双方责任与义务界定不清，工程量计量规则不清、不细，尤其是对方违约责任界定不清，影响合同的执行力。
大多数分包合同中的价格条款中没有单价分析表。例如：在桥梁工程悬浇连续箱梁施工中有很多道工序或工作内容，劳务分包方工作包括：托架的安折，挂篮的移位，钢筋的制安，砼施工、脚手架及扶梯制安拆，波纹管、铁皮管安装、钢绞线的制安拆除。而在很多分包合同中都是以砼方量为计量单位约定一个综合单价，而没有详细的诸如托架的安折、挂篮移位、模板安拆、钢筋制安等怎么计价。因为没有详细的单价分析表，在工程施工过程按已完工程量付款则无法计量工程进度款，如果这些工作内容中的一项施工工艺变更，则也没有相关依据调整合同价格。大多合同中的工作内容和范围同样不够明确，一些工作究竟应该谁来做在合同中找不到明确的依据。合同条款中关于进度、质量、安全及现场管理制度的要求不够细，或不够明确。工人工资支付和完工结算的条款不合理、不明确，进度款支付不及时，完工时尾款迟迟不付，导致工人不能按时领到工资而恐慌或闹事。在合同中，项目部对劳务分包管理者确保支付农民工工资的保障缺少规定，对进度款的计量约定不明确，有的施工企业项目部在发放工程款时直接发到了“包工头”的手中，而“包工头”并没有足额的发放到工人手中，甚至有的“包工头”卷款私逃，最后工人不得不向施工企业讨要工资，而施工企业为了避免事态扩大，则必须再支付给这批工人应得的工资。
上述几个问题在目前的施工企业项目劳务分包管理中均比较常见，归根结底还是劳务分包合同的签订的不规范，法律意识不强，合同管理工作不够细致和重视，在施工过程中往往造成参建各方的经济利益受损，影响企业形象，严重影响施工企业的发展。
2 加强劳务分包合同管理的措施
为了减少上述问题的发生，施工企业应切实做好合同签订工作中对劳务分包方的资质审查工作，杜绝直接与“包工头”签订合同的现象;及时与劳务队签订劳务分包合同，要做到“全、细、实”， 实施合同动态化管理;强化制度管理，要建立健全各项管理制度，以制度约束劳务分包方的行为，做到有法可依，有章可循。
2.1 在选择劳务分包方时，严把劳务分包方资质审核关
施工企业应根据工程量、结构状况、质量标准、工期、安全、文明施工要求等因素，选择数家劳务分包企业参加投标，重点把好资质审核关，坚持劳务队伍资质不符合要求的不用，资质未经年检的不用，资质借用、挂靠的不用，保证劳务资质符合要求，防止低素质队伍进入，施工中给企业造成不良后果。有些合作多年的“包工头”不具备劳务资质，可以要求他们与他们的每一个工人与具有劳务资质的劳务分包企业签订劳务合同，审查劳务企业派遣到施工现场的每一个工人是否都有合同，是否“包工头”都为这些工人缴纳了劳动保险及参加了社会保险。并要求劳务企业具有满足施工要求的安全管理人员、相关专业的技术人员和支付工人工资的保证金。
2.2 施工企业与劳务分包方应当依法签订劳务分包合同，并确保合同的效力
施工企业与劳务分包方由双方企业法定代表人或授权委托人签字并加盖企业公章，不得使用分公司、项目经理部印章。合同应当明确双方单位全称，工程概况，劳务作业承包范围及内容、质量标准、劳务分包合同价款，合同工期以及调整的要求，劳务分包合同价款、人工费、劳务工资结算和支付的方式、时限以及保证按期支付的相应措施，劳务分包合同价款调整标准、调整依据及程序，作业内容变更、洽商的形式和要求，施工现场及劳务作业人员的管理要求，临时性用工、停工、窝工的确认方式及补偿，根据双方施工现场管理约定进行罚款的标准和确认程序，材料保管责任，劳务作业验收的条件及程序，违约责任，争议的解决方式，发包人、承包人联系方式，以及发包人的项目经理，承包人的项目负责人的相关信息及约定双方的劳务管理责任。此外，劳务分包合同价款包括工人工资、管理费、劳动保护费、各项保险费、低值易耗材料费、工器具使用费、文明施工及环保费中的人工费、利润、税金等。
劳务分包合同在履行中受施工环境、市场价格、地理气候、资金运作、施工业主等诸多因素影响，容易出现合同条件变化。解决这一问题的关键是从施工企业层面抓合同，细化合同条款，加强合同评审，规范合同管理，将合同中的相关条款尽量细化到每道工序、每项成本控制、每个风险的分担以及合同时效的控制等，一有偏差，及时解决，避免秋后算账出现纠纷。
施工企业的合同管理人员需建立分包合同档案，对分包范围和部位进行动态跟踪管理，要切实把握好合同范围的界定，对由于工程施工情况的变化，使劳务分包方发生合同范围以外的劳务付出，意味着劳务成本的增加，施工企业应及时与劳务方进行协商，定期进行结算，支付所增加部分的劳务报酬。
合同双方要从法人层面建立履约保证金、农民工工资支付保证金、安全质量保证金等制度，对可能会发生的变动事项事先约定解决办法及责任追究措施，监督双方认真履行合同义务，强化合同的执行力。在劳务队伍退场时督促项目及时进行清算，结算完成后要及时签认并办理终止合同手续。
2.3 加强合同外管理
施工企业还应强化制度管理，建立健全各项管理制度，以制度约束劳务队的行为，做到有法可依，有章可循;加强施工现场跟踪管理，对劳务队的施工过程要跟踪检查、监督;加强施工现场动态管理，每天检查掌握劳务队人员进场情况、施工进度、流程安排、质量控制、安全防护措施的落实情况等。
综上所述，劳务分包合同是加强外部劳务队管理的有效手段和途径。只有真正搞好劳务分包合同管理工作，实现对劳务队伍的全方位管理，才能实现项目施工管理目标，施工企业才能获得良好的经济效益和可持续发展。
作者：赵凤丽
劳务派遣和劳务分包是建筑行业较为普遍的劳动生产者供给方式。由于劳务派遣和劳务分包这两种经营模式存在一定的特殊性，在基层税收征管中出现了一些理解上的分歧，在建筑行业尤为突出。因此，应综合分析相关法律法规并结合实际情况，准确区分“劳务派遣服务”与“建筑劳务分包”。
一、劳务派遣及营业税税务处理
（一）概念及界定
劳务派遣企业是指经工商行政管理、劳动保障部门或人事部门批准，依照公司法有关规定审理，根据用工单位的需要，在中华人民共和国境内招聘、录用員工后，将员工派往用工单位从事阶段性工作并获取相应服务收入的劳务公司。劳务派遣企业的运作模式必须符合以下三个条件：
1.劳务派遣企业依法与被派遣劳动者签订劳动合同、建立劳动关系、被派遣劳动者按劳动合同到用工单位服务。
2.劳务派遣企业依法与接受派遣劳动者的用工单位签订劳务派遣协议，用工单位和被派遣劳动者之间没有劳动雇佣关系。
3.劳务派遣企业按规定未被派遣劳动者办理社会保险和住房公积金并支付被派遣劳动者的工资和其他福利。
具体理解是可以依据《中华人民共和国劳动合同法》第五十七条规定经营劳务派遣业务应当具备下列条件：注册资本不得少于人民币二百万元；有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施；有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度；法律、行政法规规定的其他条件。“经营劳务派遣业务，应当向劳动行政部门依法申请行政许可；经许可的，依法办理相应的公司登记。未经许可，任何单位和个人不得经营劳务派遣业务。”第六十六条规定：劳动合同用工是我国的企业基本用工形式。劳务派遣用工是补充形式，只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施。临时性工作岗位是指存续时间不超过六个月的岗位；辅助性工作岗位是指为主营业务岗位提供服务的非主营业务岗位；替代性工作岗位是指用工单位的劳动者因脱产学习、休假等原因无法工作的一定期间内，可以由其他劳动者替代工作的岗位。
（二）营业税政策规定
对劳务派遣依据《营业税暂行条例》及其实施细则规定按照“服务业”征收营业税。并依据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第十二项规定劳务公司接受用工单位的委托，为其安排劳动力，凡用工单位将其应支付给劳动力的工资和为劳动力上交的社会保险（包括养老保险金、医疗保险、失业保险、工伤保险等，下同）以及住房公积金统一交给劳务公司代为发放或办理的，以劳务公司从用工单位收取的全部价款减去代收转付给劳动力的工资和为劳动力办理社会保险及住房公积金后的余额为营业额。以工资表﹝现金发放工资的必须提供员工签字的工资表；通过银行发放工资的，须提供银行进账单（回单））、社会保险费缴纳凭证及其他合法有效凭证作为扣除凭证。
二、建筑业劳务分包及其营业税政策规范
（一）建筑法相关规范及界定
承包方具有建筑业资质。《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第二十九条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
在资质的规范上《建筑法》第十二条规定：从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（1）有符合国家规定的注册资本；（2）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（3）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（4）法律、行政法规规定的其他条件。第十四条规定从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
签订建筑工程合同。发包方与承包方必须签订建筑工程分包合同。《建筑法》第十五条规定：建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
（二）营业税政策规定
对符合《建筑法》的建筑业劳务分包工程在营业税处理上，依据《国家税务总局关于劳务承包行为征收营业税问题的批复》（国税函[2006]493号）规定：建筑安装企业将其承包的某一工程项目的纯劳务部分分包给若干个施工企业，由该建筑安装企业提供施工技术、施工材料并负责工程质量监督，施工劳务由施工企业的职工提供，施工企业按照其提供的工程量与该建筑安装企业统一结算价款。按照现行营业税的有关规定，施工企业提供的施工劳务属于提供建筑业应税劳务，因此，对其取得的收入应按照“建筑业”税目征收营业税。
因此在建筑业劳务分包和劳务派遣区分上主要从企业资质、合同约定、经济活动实质内容等方面予以判断。
1.建筑法对建筑企业、建筑分包企业承接工程业务都有明确规定，从事建筑施工的企业，包括建筑劳务分包企业都必须依法取得法律规定的建筑施工资质，才能从事与资质等级相应的建筑工程。反之，劳务派遣公司为服务行业，必定不具备建筑施工行业资质。
2.从劳务派遣法律关系来看，劳务派遣单位是劳动合同法上所规定的用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务，订立两年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬，在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，按月支付劳动者停工工资。
现实生活中，建筑行业具有特殊性，因劳动者来自四面八方，人员流动性大，劳动报酬支付特殊，按完成的工作量计算劳动报酬，劳动时间不固定，承接的业务量无法预计等因素，各建筑企业、建筑劳务公司无法承担停工工资、社会保险、住房公积金等费用支出，普遍没有与劳动者签订合法的劳动合同。
鉴于建筑行业上述特殊性，笔者认为不管甲乙双方签订的是《劳务派遣合同》还是《建筑劳务分包合同》，也不管用人单位是否与劳动者签订了劳动合同，但他们三者之间的法律责任是清楚的。从税收征管角度来讲，建筑行业中的劳务派遣行为虽不具备劳动合同法规定的条件，但在实际税收征管工作中可予以参照。
3.从合同签订的形式和合同内容的实质分析。目前，建筑行业对建筑劳务分包所签订的合同和实际操作方式主要有以下两种：
一种是完整意义上的建筑劳务分包，即由甲方（发包方）提供施工材料，施工劳务由乙方（建筑劳务承包方）提供，甲乙双方都负有工程质量监督管理责任，甲方按照乙方完成的工程量与乙方统一结算价款。
另一种可认为是劳务派遣行为，即由甲方（发包方）提供施工材料并负责工程质量监督，施工劳务由乙方（建筑劳务承包方）提供，甲方按照乙方派遣人员实际完成的工程量计算人工费并按期拨付给乙方并发放，乙方只按甲方实际结算人工费的一定比例收取管理费。
综上所述，企业在承接建筑劳务业务中，从合同名称上看似劳务分包行为，但从合同条款实质内容来看，公司除提供劳动者外，是否按一定比例收取管理费，收取管理费者，则为劳务派遣关系；反之，与发包方结算工程量价款，应确认为建筑劳务分包。
作者：李岫子
摘 要：铁路工程施工企业是劳动密集型企业，劳务用工的规模和质量决定了铁路工程施工企业的发展规模和工程建设的质量。近些年铁路工程施工企业间价格竞争激烈，劳务成本占铁路工程总成本的比例越来越高，大部分铁路工程项目均为低价中标，因此劳务成本控制成了施工企業生存和发展的关键。就铁路工程施工中劳务分包管理的要点进行探讨，以达到铁路工程企业降低劳务成本，提高经济效益的目的。
关键词：铁路工程 劳务分包 管理
一、引言
在铁路工程施工中劳务分包是普遍的分包形式，近年来随着劳务分包制度的不断健全，施工安全质量意识和保险意识逐渐提高，农民工工资逐年上涨，各项培训费用和保险费用的支出也不断增大，因此劳务费占铁路工程成本支出的比例越来越高，这就要求项目管理者加强劳务分包管理、降低劳务成本、提高经济效益。
二、招标管理
招标管理是铁路工程劳务分包管理的开始阶段，极大影响了铁路工程的质量以及单位的效益。铁路工程具有施工难度大、质量要求高、安全风险大的特点，近年来铁路工程建设如火如荼，全国铁路网趋于密集，各项目面临着越来越多的既有线施工、邻近营业线施工，随之而来出现了更多新型的梁体形式(如转体结构)和涵洞施工工艺(如改建接长涵洞施工中使用的低高度下承式施工便梁法)，这对施工人员的专业性和技能水平要求较高，因此在招标录用过程中必须对资质是否有效、是否在相应资质范围内承揽业务严格要求，并要求各投标单位提供近五年工程业绩证明资料以供必选，择优录用施工水平高、管理规范的劳务分包公司，避免出现窝工、返工等影响施工进度和造成经济损失的事件，降低施工风险、提高施工质量、加大投资产出比率，在源头上降低施工成本、提高经济效益。
三、合同管理
劳务分包合同是维系市场运转的载体，是控制铁路工程项目质量、进度、投资，进而保证铁路工程建设活动顺利进行的重要法律文件。加强合同管理是实现铁路工程建设目标(质量、投资、工期)的重要手段。项目必须遵照“先签合同后上场”的原则，通用条款按照公司统一范本签订。合同中必须对生活性住房、施工场地、施工用水用电用油等费用明确承担方，对施工范围和单价组成内容进行详细描述，对文字描述易产生争议之处应多方面提醒，尽量规避施工过程及结算时出现扯皮问题。做好合同文件的交底工作是履行合同管理的前提。铁路工程从招标、投标到合同谈判，直至签订都由专职人员办理，而工程现场具体履行合同人员却很少能参与。为了更好的履行合同，这就需要合同签订人员向工程部门、物资部门、设备部门以及财务部门的相关人员进行必要的合同交底。各部门人员认真学习和研究合同文件，自觉执行和运用合同文件，保证合同的顺利实施，避免在时间、人力、财力、物力等方面发生不必要的损失。
四、施工过程管理
1.施工进度管理。施工进度管理是劳务分包管理的一项十分重要的内容，进度管理的好坏对工程能否如期完工和项目能否取得预期的经济效益具有直接影响。抓好施工进度管理必须从编制施工计划入手。施工计划必须突出施工重点，指明施工方向，科学合理且具有操作性。项目部按照业主节点工期以及施工组织设计编制年度施工计划及季度施工计划，各工区按照工程进展的实际情况以及各生产要素的调配情况，根据年度施工计划及季度施工计划编制更加详细的月度施工计划。项目部制定劳务分包单位的施工进度考核奖罚制度，提高施工工效，充分调动劳务人员的施工积极性。
2.施工安全质量管理。施工安全质量管理是劳务分包管理的核心内容。铁路工程建设具有点多线长、涉及面广、建设周期长、受自然条件影响大等特点，是一个较为繁杂的系统工作过程，监管稍有不慎，易发生较大的安全质量事故。这就要求项目部全体技术管理人员从思想上充分认识铁路工程安全质量管理的重要性和艰巨性。工程在施工前由专业技术管理人员对劳务分包单位进行严格的安全技术交底，并组织安全质量培训，提高劳务人员的安全意识。
五、劳务计价管理
劳务计价管理是铁路工程劳务分包管理的关键，施工过程中的劳务计价要严格按照程序执行，先验工再计价后拨款，严格执行劳务合同内容，按照劳务合同中规定的劳务单价进行计量，不得随意更改劳务单价以及增减计量项目，严禁超额计价，有效规避风险。劳务分包单位退场前合同预算部会同工程部、安质部和物资部及时办理竣工验收工作，按照公司范本签订结算协议，防止出现合同违约和较大扯皮事件，维护企业利益。
六、结语
劳务分包管理涉及的面较广，并不是单一、独立的。从劳务分包单位的招标、劳务分包合同的签订、办理结算及施工整个过程中劳务分包管理都贯穿其中，所以需要对劳务分包管理给予充分的重视。劳务分包单位需要与铁路工程施工企业之间相互配合和协作，互惠互利，降低劳务成本、提高经济效益，从而确保铁路工程的顺利完成。
作者：吕雯雯
甲方：
乙方：
经甲、乙双方共同协商，取得一致意见， 达成协议条款如下：
一、甲方将__________________分包给乙方施工，单价按高____________________，每延米__________元/米计量，造价按业主验收数量为准。
二、甲方负责材料堆放地为一次运输到场，后续用料运输由乙方负责，钢筋制作由甲方负责，绑扎由乙方负责，钻洞、钉模板、泄水管都由乙方负责安装好。
三、付款方式：按业主计量的形象进度款的_____%支付给乙方。
四、工期：自协议签订之日起一个月内完成。
五、乙方必须服从甲方的安排，双方共同协调和谐施工。
六、安全生产、文明施工，施工队进场作业严格按照建筑安全条例法规，如施工人员未按照规范施工而造成的安全责任，一切由乙方自行负责，对未设置安全防护及未自己施工范围造成的安全责任与甲方无关。如在施工中未按规章操作，甲方有权处罚，并则令停工整改。
七、未尽事宜，双方共同协商解决。
八、本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份。
九、本合同自签字之日起生效。
甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：
年月日
工程发包人：
劳务分包人：
鉴于工程建设实际情况，原项目，因工作量增加，暂估的劳务总价：元调整为元，劳务分包工作量由元调整为元。原双方签订的施工劳务分包合同其他所有条款不变，为此双方就本补充协议达成一致。 本协议一式四份，双方各执二份。
工程发包人：(公章)劳务分包人：(公章)
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签订日期：年月日
甲方：江苏双楼第六工程处
乙方：身份证号码：
经双方协商甲方将承建的山西临汾洪洞伊顿鑫城3#、4#、5#楼地下室回填土工作量，以劳务形式分包给乙方施工，为了明确双方在合作中的权利、义务和责任，经双方协商一致订立本协议：
第一条：分包工作内容
①、3#、4#、5#楼及车库、裙房地下室的回填土施工。
②、该部位的回填土按甲方提供的标高回填，达到填后地面平整、压实。 ③、回填时用电夯打实，按20公分-30公分分层打实。
④、乙方每天必须满足15人以上，如少1人罚款100元一天为准。
第二条：甲方责任
①、提供乙方施工用具，铁锹、电夯、推车等，完工后完好无损交给甲方，否则照价赔偿。
②、甲方负责把土方倒运到每栋楼的确切位置，保证每栋楼有充足的土方供给乙方。
第三条：结算与价格
①、经监理、甲方验收后要打实后的实际方量为人民币26元/方计算。
②、结算方式：每月提供工人生活费按完成方量的30%，完工后一次性结清。 甲乙双方各存一份，双方签字日起生效。
甲方：乙方：
年月日
发包单位：安阳建工集团有限公司甲方代理人： 承包单位：乙方代理人： 为了保证顺利完成洛阳工业园区安置主体工程，双方本着平等、自愿，公平和诚实信用的原则，经双方共同协商一致并明确双方在施工过程中的责任和义务，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及国家有关法律、行政法，双方达成以下条款，望双方共同遵守执行。
一、 承包范围：洛阳工业园区安置工程施工图纸设计及主体结构，包括基础圈梁、钢筋、模板、砼、一层、二层、坡屋面封顶。一层室内垫层、散水，甲方供土源，室内回填土，室外散水以下回填土，和基础平等土方夯实。甲方负责主体所需材料，堆放整齐，现场整理保洁等工作内容。甲方提供机械设备，甲方交乙方完好机械，损坏了乙方负责维修，甲方提供备件和机械维修，工地不发生计时工。
二、 承包方式：包工不包料，不含小五金、振动棒、小型工具及电箱以下出线的电费线等。
三、 承包价格：88元/㎡，坡屋面按建筑面积另加给乙方20元，檐沟每平方米20元。
四、 付款方式：乙方工人进场，一层主体封顶，达到甲方放线，甲方付乙方按图纸每层面积计算70%，主体、坡屋
面完成后甲方付乙方按图纸计算85%，余款等主体验收后甲方付乙方总造价的95%(达到甲方下一步粉刷工进场条件)。
五、 质量标准：本工程为合格工程，乙方进场后应组织技术人员认真熟悉施工图纸，严格按照施工图纸以及国家现行施工规范组织施工。各个分项分部工程合格率达到100%，甲方负责技术指导和质量监督，不合格分项工程，应返工及符合要求为止，且材料费由乙方承担，涨模由乙方负责。
六、 节约材料：乙方在施工过程中要合理调整所需要的各种工程材料，杜绝浪费现象，发现造成的浪费或偷盗材料现象，甲方有权进行经济处罚，并另其赔偿经济损失，严重者交公安部门处理。
七、 甲方按照指挥进度计划，乙方提供施工进度计划，在阴历八月十九日上人40个，各工种配体齐全，不然按丢工舍价的情况甲方进行处理乙方，限两天清除现场，以后不准任何经济纠纷和劳动局交涉。从8月19日以后，乙方提供甲方周计划报表，一层进度计划报表经甲方、乙方商定，周计划和一层计划近期完成，提前一天甲方奖励乙方每天500元，如完不成甲方罚乙方每天1000元。
八、 乙方现场管理人员必须服从甲方管理人员管理，若有不服或顶撞者每人处罚200元，乙方人员在施工期间必须服从甲方管理，遵守国家和当时施工法律、法规以及项目部的一切规章制度，对违反有关规定的人员，要予以惩罚并清
退出场。
九、 安全方面：乙方工人进场，甲方负责对乙方工作人员进行安全教育，乙方必须组织全体人员参加并做好记录，签字确认工作，乙方在施工中严格按照国家安全施工规范施工，对因违规、违章操作造成的安全事故，一切后果由乙方负责，甲方概不负责，一切纠纷由乙方负责与甲方无关，不属主体工程所造成的工伤事故，责任属谁就应由谁承担。
十、 甲乙双方应在履行合同过程中，如出现争议，应尽量协商解决。
十一、 收秋期间，乙方必须有各工种8-10人，如没有甲方找人由乙方出工资和费用。
十二、 本合同一式四份，经双方签字盖章后生效，工程结束工程款结算完毕自行终止。
甲方代理人(签字盖章)：
乙方代理人(签字盖章)：
年月日
建 筑 工 程 劳 务 分 包 施 工 协 议 书
劳务分包协议书
发包人(全称)： (简称甲方)
承包人(全称)： (简称甲方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工及履约担保事项协商一致，订立本合同。
1、工程概况
工程名称：中东耘峰办公园区项目
工程地点：大邑县安仁镇五星村
2、分包项目内容：中东耘峰公司办公园区人行步道路基平场、道路压实、垫层、铺装透水砖、施工所需机械及人工费。
3、分包性质：采用单包人工费方式，机械费用包含在综合单价内;各分项综合单价为固定单价;材料由承包方按实提出申请发包方采购。
4、综合单价为：40.00元/平方米。
4、工期：按甲方工地现场实际情况和甲乙双方实际协定执行。 以发包方的要求为准。
5、质量标准
工程质量标准： 合格。
6、合同价款及付款方式
合同总价金额(完工后经甲方验收合格，按实结算)
付款方式：1)、采用一月一结，具体金额按当月完成工程量(有累计按累计后)的50%进行预付;2)、工程竣工验收合格后90个工作日内扣除5%的质保金后付清剩余款项，具体金额以实际收方为准。3)、质保期为一年，质保期期限到期后，退还质保金。
7、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：
1 (1)本合同协议书
(2)本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充协议(含会议纪要、工程变更、现场签证、索赔和工程价款调整报告等修正文件)
(3)标准、规范及有关技术文件 (4)图纸
(5)担保资料及其他
8、乙方承诺
乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。除不可抗力外，乙方由于非甲方的原因而不履行合同约定的义务时，应按照因此而造成甲方的实际损失而全部承担责任。
9、甲方承诺
甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。甲方不按合同约定履行工程款支付义务，必须承担因此而造成乙方的资金银行同期贷款利息损失。
10、双方的权力与义务
1)、甲方有权要求乙方按时按质完成相关项目工程，并及时支付人工费，对未按要求完成的作出必要的处罚。
1未能按照甲方及合同要求完成工期的，每延迟一天，甲方有权按照500元/天对乙方进行处罚。
2未能按照合同约定及甲方要求达到验收标准的，甲方有权要求乙方进行整改至符合要求为止，如乙方拒不执行，甲方有权对乙方进行2000至5000元处罚。如由甲方自行整改和修复的，则由乙方承担因此而产生的费用。
3乙方未能及时支付施工人员工资，甲方有权要求乙方退场和直接扣留其施工费用，直接向其工人支付工资。造成甲方损失或影响的，将由乙方承担全部责任。
2)、乙方有权要求甲方创造必要的施工条件，并提供相关的施工图
2 纸。
3)、甲方有权安排乙方配合完成施工范围内的其他零星项目工程。 4)、乙方有权要求甲方对完成合同范围以外的项目工程给予合理的劳动报酬，并出具有效的结算凭证，但此项结算在双方结算时确认、结算。
5)、甲方有权要求乙方做到工完场清，对未按要求的给与相应的处罚，若完成较好，给与相应的奖励。
6)、乙方必须厉行节约，对无故浪费、计划不周、管理不当造成的材料损失必须照价赔偿。
11、合同生效
合同订立时间： 2012 年 6 月 11 日
合同订立地点： 中东耘峰办公园区项目部 本合同双方约定 签字认可 后生效。
12、未尽事宜，双方另行协商。
甲 方：(公章) 乙 方：(公章)
地 址： 地 址：
法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：
委托代理人(签字或盖章)： 委托代理人(签字或盖章)：
电 话： 电 话：
开 户 银
行：
开 户 银
行：
帐 号： 帐 号：
甲方：立协单位： 以下简称
乙方：
为贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家和上级有关法规、规定，明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签订施工合同的同时，就施工过程中甲乙双方安全责任问题，签定劳务发包工程安全协议书。
本协议为施工合同的辅助协议，在签订合同的同时签订本协议，两者具有同等法律效力，双方应认真履行。
一、甲、乙双方共同遵守的条款
1、认真贯彻执行国家、地方政府颁发的有关安全生产的政策、法律、法规与安全规范标准，执行企业的有关安全管理的规章制度。
2、严格履行“协议书”各条款，如有争议，由甲乙双方协调解决，如协议不成，由地方仲裁机构仲裁。
二、双方各自应履行的条款
甲方
1、甲方有权对乙方执行国家、地方政府颁发的有关安全生产的政策、法律法规与安全规范标准，企业的有关安全管理的规章制度进行监督检查。
2、对乙方特种作业人员持证上岗作业情况应予以检查、查验证件。
3、对乙方施工中的安全生产予以督促检查;发现违章作业，违章指挥以及安全隐患有权停止乙方作业，并按照公司相关的奖罚制度进行处罚，督促按要求及时整改。
4、对乙方进行相关的安全教育，和技术交底，按合同约定为乙方提供必要的劳动防护用品和防护措施。
乙方
1、乙方必须具备施工资质证书、安全生产许可证。
2、安全教育
2.1负责对本单位参与施工的职工进行入场安全教育，做好进场职工安全教育档案资料和施工安全技术交底，并保证特种作业人员持证上岗达到100%。
2.2乙方保证安全生产，必须遵守国家安全生产法律法规，遵守企业各项规章制度。无重伤、死亡事故;严格执行甲方下发的各项安全生产责任制，按照国家、省市建设主管部门的相关规定及甲方的安全生产管理制度执行。
3、安全监督，文明施工管理
3.1按照甲方下达的文明施工的规定要求进行施工，严格按照五规范一标准要求施工。
3.2因乙方原因导致工程安全评价不合格或施工现场达不到安全作业环境要求的，造成不能汲取安全施工费用，并且建设单位在工程竣工结算时扣除原已预付的安全施工费，乙方单位负全部责任。
3.3建立工地安全领导管理体系，配备专门的专职安全管理人员，安全负责人要参与甲方组织的安全会议和安全活动。
3.4接受甲方对安全生产的监督检查，对检查发现的违章行为和安全隐患要积极进行整改，不得推诿。
3.5乙方在甲方施工区域内施工作业时应遵守甲方的安全规章制度，没经允许不得擅自动用甲方的施工机具、设备、消防器材等，不得私自搭设电器线路，否则发生安全事故，除负责全部责任外，还应赔偿给甲方造成的经济损失。
4、证件要求
乙方必须配备本行业所要求的各种操作证。
5、安全事故处理
5.1施工过程中发生等级安全事故的，乙方要按行业事故处理程序及时上报及时通知甲方，并同时上报有关部门。
5.2乙方分包人应遵守工程安全生产的有关规定，严格按安全标准进行施工，并随时接受业内安全人员的监督检查，采取必要的安全防护措施，因乙方原因造成的安全事故，事故责任和因此发生的费用由乙方承担，同时承担给甲方带来的社会影响方面的损失。
5.3发生重大伤亡事故时，甲乙双方如有争议，应按有关部门的相关规定进行处理。
6、风险保证金
乙方承包的工程时交纳一定数额的安全险抵押金，按照工程造价的 ‰交纳，工程竣工结算时，如未发生安全事故和违章作业罚款，甲方应将抵押金如数退还。若发生事故和违章罚款时，按照甲方的相关奖罚制度的有关规定进行扣除。
本协议书填写一式三份，报甲方公司安监部门备查。
甲方： (公章) 乙方：(公章)
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日
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