办理抵押车贷卡贷款购车流程
一.汽车清楚消费贷款的额度、|期限和办理时间：
贷款额度是车款的6至7成，贷款期限一般是二至三年，办车贷卡的时间;从上报资料，客户调查，办卡签字之日起三十个工作日内。
二.客户必须提供真实有效的贷款资料;
1.夫妻双方的身份证复印件(本人身份证原件)。
2.结婚证复印件(未婚证)。
3.夫妻双方户口薄复印件。
4.房产证或土地证或购房合同或建房手续的复印件。
5.夫妻双方单位盖章(经济收入证明)。
6.私营业主出具营业执照复印件、近三个月税票复印件(或入股证明、股东协议)。
7.其他资产证明和存折流水账单(有充足的资料证明你的经济实力、证明你的还款来源)。
8.公务员出具工作证明。
三.汽车消费贷款的操作步骤;
1.办理车贷卡，领取车贷卡。
2.签订汽车销售合同时交首付款。
3.三天内交车给客户(交车后两天内由汽车公司办理上牌、一次性购买贷款期限内全保、手续、报银行放车贷款)。
4.客户严格按借款合同还款。
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车贷流程
指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车(不以营利为目的的家用轿车或7座(含)以下商务车)的贷款数额与本金的比例。利率越高，那么消费者还款的金额就越大。 贷款的受理和调查 (1)贷款受理
贷款受理是指从客户向银行提交借款申请书、银行受理到上报审核的全过程。
银行可通过现场咨询、窗口咨询、电话银行、网上银行、客户服务中心、业务宜传手册等方式向个人提供信息咨询服务。
①咨询的主要内容包括:个人汽车贷款品种介绍;申请个人汽车贷款应具备的条件;申请个人汽车贷款需提供的资料;办理个人汽车贷款的程序;个人汽车贷欲借款合同中的主要条款;与个人汽车贷款有关的保险、抵押登记和公证等事项;获取个人汽车贷款申请书、申请表格及有关信息的梁道;个人汽车贷款经办机构的地址及联系电话;其他相关内容。
②借款申请人须填写个人汽车贷款借款申请书，并按银行要求提交相关申请材料。银行受理人应对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审，以审查申请人的资格及所提交材料的完整性与规范性。经初审符合要求后，经办人应将借款申请书及申请材料交由贷前调查人进行贷前调查。
申请材料清单如下: —合法有效的身份证件.借款人已婚的还需要提供配偶的身份证明材料; —贷款银行认可的借款人还款能力证明材料; —由汽车经销商出具的购车意向证明(直客式不需要提供此项);—以所购车辆抵押以外的方式进行抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件和有处分权人同意抵(质)押的书面证明;—涉及保证担保的，需保证人出具同念提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料; —购车首付款证明材料; —如借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、贷款银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书、车辆出卖人的车辆产权证明、机动车辆登记证和车辆年检证明等; —如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明; —其他证明材料。 (2)贷前调查
贷前调查是指由贷前调查人审核申请材料是否真实、完整、合法、有效，调查借款申请人的还款能力、还款意愿、购车行为的真实性以及贷款担保等情况。
贷前调查完成后，贷前调查人应对调查结果进行整理、分析，提出是否同意贷款的明确愈见及贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式、还款方式、划款方式等方面的建议，并形成对借款人还款能力、还款意愿、担保情况以及其他情况等方面的调查意见，连同申请材料等一并送交贷款审核人进行贷款审核。
①调查方式包括:审查申请材料;面谈申请人;实地调查;电话调查;其他辅助调查。 ②调查内容包括: 第一，材料一致性的调查。
第二，借款人身份、资信、经济状况和借款用途的调查。包括:调查借款人资格是否符合贷款银行要求;查询申请人的信用记录是否良好;调查借款人职业和和收人的稳定程度;判断借款申请人购车行为的真实性。
第三，采取抵押担保方式的，应调查:抵押物的合法性;抵押人对抵押物占有的合法性;抵押物价值与存续状况。
第四，采取质押担保方式的，应调查:质押权利的合法性;出质人对质押权利占有的合法
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性;质押权利条件。
第五，采取保证担保方式的，应调查:保证人是否符合《担保法》
及其司法解释的规定具备保证资格;保证人为法人的.要调查保证人是否具备保证人资格，是否具有代偿能力;保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，并查验其真实性;保证人与借款人的关系;核实保证人保证资任的落实，查验保证人具有保证意愿并确知其保证责任。 ③调查中应注意的问题。
一是核实借款人提供的材料是否齐全，原件与复印件是否吻合，是否在有效期内，各种材料之间是否保持一致等。
二是核实借款人提供的个人资信及收人状况材料的真实有效性。 三是落实其家庭住址及居住稳定情况。
四是对借款人的申请材料内容齐全性进行检查。 2.贷款的审查和审批 (1)贷款审查
合规性审查是指对贷前调查人提交的材料以及贷前调查内容是否完整等进行审查。
贷欲审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等提出书面审查意见，连同申请材料、面谈记录等一并送交贷款审批人进行审批。 (2)贷款审批
贷款审批人依据银行个人汽车贷款办法及相关规定，审查每笔个人汽车贷款的合规性、可行性及经济性;根据还款能力以及抵押担保的充分性与可行性等，分析该业务给银行带来的收益与风险。
贷款审批人应对以下内容进行审查: ①借款申请人是否符合贷款条件，是否具有还款能力; ②借款用途是否合乎规范; ③借款人提供材料的完整性、有效性及合法性; ④申请借款的额度、期限等是否符合有关贷款办法和规定; ⑤贷前调查人的调查意见和贷欲建议是否准确、合理; ⑥风险防范措施是否合规有效; ⑦其他需要审查的事项。
贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，对不同意贷款的，应写明拒批理由;对需补充材料后再审批的，应该详细说明需耍补充的材料名称与内容;对同意或有条件同意贷款的，应提出明确的调整意见。贷款审批人签署审批意见后，应将审批表连同有关材料退还业务部门。
贷款审批中需注意的事项还包括: ①确保业务符合银行政策和制度; ②确保贷款申请资料合规; ③确保贷款方案合理; ④确保符合转授权规定; ⑤严格执行逐级审批的制度。
3.赏款的签约和发放 (1)贷款的签约 4.对经审批同意的贷款，应及时通知借款申请人以及其他相关人，确认签约的时间.签署“个人汽车贷款借欲合同’和相关担保合同。其流程如下: 5. ①填写合同。在签订有关合同文本前，应履行充分告知义务。对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人当面签署个人汽车借款抵押合同。 在填写合同过程中，应注愈以下问题: 6. 一是合同填写必须做到标准、规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错配、不潦草，禁止涂改;
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7. 二是贷款金额、贷款期限、贷款利率、担保方式和还款方式等有关条款要与最终审批意见一致。
8. ②审核合同。合同填写完毕后，填写人员应及时将有关合同文本移交合同复核人员进行复核;复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件的完整性、准确性和合规性;复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通.并建立复核记录。
9. ③签订合同。合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、 担保人签订合同。 (2)贷款的发放
10. ①落实贷欲发放条件。确保借款人首付款已全额支付到位;需要办理保险、公证等手续的，有关手续必须办理完毕;对采取抵(质)押的贷款，要落实贷救抵(质)押手续;对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证贵任的操作程序。
11. 担保条件:申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施。
12. 以质押和房产抵押方式办理个人汽车贷款的，分别按照抵押贷款业务流程和房产抵押登记流程办理;以贷款所购车辆作抵押的，借款人须在办理完购车手续后，及时到贷款银行所在地的车辆管理部门办理车辆抵押登记手续，并将购车发票原件、各种缴费凭证原件、机动车登记证原件、行驶证复印件、保险单等交予贷款银行进行保管。
13. ②贷款发放实施。贷款发放条件落实后，贷款发放人应按照合同约定将贷款发放、划付到约定账户。具体流程如下: 14. 第一，出账前审核，审核放款通知。
15. 第二，开户放款。个人汽车贷款的放款包括放款至经销商在贷款银行开立的存款账户和直接转人借款人在贷款银行开立的存款账户两种方式，贷款银行须与借款人以合同或协议的形式对资金的使用与提取等内容做书面约定，保证贷款使用符合合同要求。
16. 在开户放款时应注意:借款人与贷款银行签约时，要明确告知在放款时遇到贷款利率调整，业务部门开户放款时，发现“放款通知”贷款利率与贷款账户执行利率不一致，应按最新利率档次重新修改信贷发放信息，并重新办理开户放款有关手续。
17. 第三，放款通知。当开户放款完成后，银行应将放款通知书、“个人贷款信息卡”等一并交借款人作回单。对于借款人未到银行直接办理开户放款手续的，会计部门应及时将有关凭证邮寄给借款人或通知借款人来银行取回。
18.第四，贷款发放后，业务部门应依据借款人相关信息建立.贷款台账”，并随时更新。
一.办理房产抵押的基本流程是: 1经由专业的房产评估部门对房屋的价值作出评估,作为贷款额度的依据. 2抵押人(借款人)与权利人(放款人)首先到公证处办理房产抵押公证,在公证处签订借款合同和抵押合同(公证处有标准的合同文本). 3 抵押人与权利人做完公证之后,到房屋所在地建委,做房产抵押手续. 4做完抵押手续后的五个工作日内,建委会出具抵押房屋的他项权利证明, 权利人拿到他项权利证明之后,发放贷款.
二.关于公证
赋予债权文书强制执行效力公证(简称“强制执行公证”)，是公证机构根据当事人的申请，依法对无疑义的债权的文书(如还款、还物协议、借款合同等)赋予其强制执行效力的一种特殊公证活动。当一方当事人不履行经公证赋予强制执行效力的债权文书中所规定的偿还义务时，另一方当事人可以向原公证处申请签发执行证书，不经诉讼，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，以清偿债务人所欠债权人的债权。
地点: 方正公证处 公证员：王顺心刘晓村 13401066962 西直门外大街1号西环广场塔3办公楼11层1113室 (地铁2号线4号线13号线西直门站) 注:北京公证处有多家,此公证处为其中之一
公证费：借款额的千分之一,由借款人承担。
借款人担保人为个人:
1、
2、
3、 夫妻双方到场
2人户口本、身份证、结婚证原件 房本原件 借款人担保人为企业:
1、
2、
3、
4、
如果借款人违约的情况下,可申请签发执行证书,不经由法院,即可对房屋进行执行程序
1、
2、
三.关于房产抵押
1.目前房产抵押需要到房屋所在地的建委办理,除去海淀,朝阳两区的建委,其余有可能需要预约,须提前打电话沟通
2.建委设立查询窗口,可先查询房屋的抵押状况(是否已作抵押,是否处于查封状态等)
3.办理抵押登记手续,办理时需要提供 ◆双方的身份证明或法人资格证明 ◆房产证原件 ◆抵押登记申请书 ◆抵押合同
4.建委受理抵押登记的五个工作日内出具抵押房屋的他项权利证明.权利人拿到他项权证,发放借款. 申请人需要提交借款公证书、汇款凭证
出具强执之前，公证员会与借款人联络，确认债务相关事宜。 营业执照复印件加盖公章 公司章程复印件加盖公章
公司股东会决议原件(同意借款同意担保) 法人身份证明书原件
成都贷款http://
房产抵押贷款办理流程
提供材料：
1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。
2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。
带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件
如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批(本市范围内7—15个工作日)需要公司垫资的客户
去公证处做委托买卖公证(需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表)如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。
去银行还款(中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周
二、周四拿权证和结清证明)需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表
格
去房管局办理新他项权证抵押，带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及银行审批材料(评估报告、借款合同、抵押合同)客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。
他项权证办理时间(市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。)
银行放款
房产抵押相关费用：房产评估费千分之
2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天 。
在售楼中心交完首付款后，基本就开始和银行、房管局打交道了，由于阜阳“人多事重”(排队)，很多朋友在外地，都想回来一两次办好，所以我们要做好心理准备和体力准备，本人整理了一下，由于本人第一次购房，以下是购买首套房的详细流程：
一、办按揭的阶段，申请银行贷款流程：
1、首套房证明;在阜阳市房管局开证明，夫妻双方各一份。五县户口的，除阜阳证明外，另外需要去当地房管局开首套房证明两份(夫妻各一份)。
2、收入证明;这个证明顾问会给你，你直接拿到公司去盖章，盖两份，夫妻双方都要。
3、流水证明;去银行拉工资流水明细。
4、给银行提交材料;带上你的首套房证明、收入证明、申请人和配偶的身份证(及复印件)、户口原件(及复印件)、结婚证或单身证明(及复印件)、房价预付款收据原件(及复印件)、购房协议书正本。
5、如果夫妻两个都不在阜阳工作(特指手机号非本地)，除第4条外，还需携带本人亲友一名，提供阜阳的身份证、户口本、固定电话、手机号，同时本人到场，需要签字。
友情提示：去银行最好上班就去(早9点、下午14：30点)，不用排队。我是工商银行文峰支行，那里工作人员办理一个需要1个多小时，而且下班前半小时不办理业务了。
等你材料没问题了，就等吧，快了1个月，慢了2个月、3个月吧，会有人打电话给你，然后去房管局办理抵押：
二、办理抵押阶段：
1、接到电话后，去银行签字，双方都要来。在银行很快，签字、交印花税，就OK!
2、拿着银行给的材料，去房管局。带上申请人和配偶的身份证(及复印件)、户口原件(及复印件)、结婚证或单身证明(及复印件)。
友情提示：去房管局办按揭的工作人员虽然比较多，但你也很可能遇到排队(比如年前听说取号到200以后，当天就没戏了，很多人都半夜
2、3点排队，~~~~(>_<)~~~~ 呜呜。。)，先去房管局大楼右侧领号(像银行领号似的)，进去排队就办理了。。。现在情况估计会好点，这个你最好打听一下。
另外有办理过二套房和委托办理的都可以联系我一起补充!都是为了方便大家哦!~祝群里的亲们开心赚钱、幸福生活!
个人房屋抵押贷款相关知识
一、业务特点
1、额度高,期限长
* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年;
2、资金使用
* 加按的资金可用于购车,装修等用途;
3、轻松还
* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式
二、贷款所需资料
申请人:
1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)
注:外地户口需要提供暂住证
2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)
3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)
4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等
5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》
6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)
7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。
8、贷款用途:
[生产经营]企业相关基础资料及购销合同;
[综合消费]
购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票;购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本;公产房提供津房出具的房屋置换合同。
装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票
旅游：提供《旅游合同》
购车：提供《购车合同》及发票
就学：提供就学证明。
三、贷款的相关条件
1、购买的房屋应符合以下条件:
1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒
2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移
3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区
4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米;
借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米;
2、贷款期限：
1)贷款期限 + 借款人年龄 < 60
贷款期限 + 房屋使用年限 < 3
5(房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年);
2)住宅转按揭贷款期限最长为30年;
3、贷款成数：
1)住宅转按揭贷款额度最高为7成
2)10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%;
3)单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万;贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;贷款年限不得超过10年;
3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件
1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人
2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上
4)外地非农业户口的借款人
* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;
* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)
4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:
1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证
2.、国税地税税务登记证
3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证
4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告
5、公司章程,贷款卡资料
6、还款来源资料
7. 注: (1)以上资料复印件均需要加盖企业公章
(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可
