一、目前离婚中房产分割存在的问题
《司法解释 (三) 》规定了房产登记制度, 按照房屋权属登记姓名来认定房产的归属。因房产权属的不同再加上法律规定不明确, 在实践中离婚房产分割遭遇重重困难。首先要理清房产的权属, 才能对离婚房产进行分割。
二、我国离婚案件中典型房产权属认定和分割
(一) 按揭房种类及增值部分认定与分割
第一:婚前一方按揭购买房并取得房产证, 婚后夫妻双方共同偿还贷款。这种情况, 离婚分割时先协商, 双方协商不成后, 按登记原则, 房产归登记一方, 对另一方应给与适当补偿。
对于房屋的增值部分, 有人认为是婚前一方的个人财产, 有人认为是夫妻共同财产, 但夫妻一方确能证明婚后共同还贷是用其婚前个人财产的除外。笔者认同观点二。
第二:婚前一方按揭买房, 婚后取得房产证, 且婚后夫妻双方共同还贷。
这法律对此并无明确规定。有人认为是夫妻共同财产, 有人认为是婚前购房一方个人财产。笔者赞成第二种观点, 因为婚前购房一方已经在对方共同生活之前通过自己的投入获得房产权益, 应为其个人财产。未还清的房屋按揭款离婚时应为其个人债务, 对于婚姻关系期间双方共同偿还的部分, 另一方有权要求返还和补偿。
实践中房屋的增值分两部分, 一是婚前个人还款所取得的相应房屋增值部分, 归婚前购房一方;一是婚后夫妻共同还款取得的房屋增值部分, 离婚时夫妻另一方有权要求补偿。
第三:婚前双方共同出资, 以一方名义按揭购房, 产权登记在一方名下, 婚后夫妻双方共同偿还贷款, 法律对此并无明文规定。笔者认为虽然房产证上只登记了一方的名字, 也应视为夫妻共同财产, 按揭房取得的增值部分也应为夫妻共同财产。因为从双方的行为确实可以看出双方是为缔结婚姻而努力, 符合婚姻法的立法目的。但还应考虑其他因素, 这样才能避免离婚房产分割的不公平。
(二) 拆迁安置房种类与增值部分的认定与分割
因拆迁安置房权属的不同可以分情况讨论:第一:被拆迁房屋原属于离婚夫妻一方父母的财产。在拆迁登记时, 若夫妻一方父母把产权登记在子女一人名下则为其子女一方的个人财产, 但夫妻一方父母明确表示将该拆迁安置房赠与其子女的配偶的情况除外;产权登记在夫妻双方名下, 则为夫妻共同财产。
第二:该拆迁房屋是一方婚前的个人财产。若拆迁安置补偿以房屋的实际面积计算, 则该拆迁房是一方婚前个人财产;若以家庭人口数计算拆迁安置补偿, 在离婚房产分割时夫妻另一方有权要求相应的补偿。笔者认为, 在这种拆迁安置补偿方式下, 夫妻双方用共同财产补齐差价取得的这部分房产价值, 视为夫妻共同共有。
在婚姻关系存续期间, 夫妻双方用共同财产扩建房屋, 扩建的房屋面积对应的拆迁补偿部分应为夫妻共同财产。原房屋产权人有证据证明其是用个人财产对原房屋进行扩建的情况除外。婚姻关系存续期间夫妻对房屋进行装修, 在拆迁安置时因此装修使得原房产权人获得更多的补偿机会。笔者认为在离婚房产分割时夫妻另一方有权要求相应的补偿。
(三) 房改房在离婚中权属认定及分析
房改房产权形式如下:一是, 已经完全取得产权的房改房。在离婚中这种房改房权属的认定, 笔者认为要从其性质方面来考虑。根据《婚姻法》第十八条对夫妻特有财产制的规定, 对于在婚前以一方名义和个人财产支付全部价款购买的房屋, 应归其一方所有;如果婚前支付了大半购房款, 剩余小部分是婚后夫妻共同财产支付的, 此房屋也是一方的个人财产, 但应按市场价给另一方补偿;如果婚前支付了小部分的购房款, 那么该房屋为夫妻共同财产。根据婚姻法的相关规定, 对于在婚姻关系存续期间购买的房改房, 如果是以夫妻共同财产购买的, 无论登记在谁名下都应认定为夫妻间的共同财产;如果是以夫妻一方的个人财产购买的房改房, 则应该以登记的为准。对于继承的此类房产, 如果没有特别的遗嘱则为夫妻间共同财产, 离婚时按共同财产分割。
二是, 尚未取得房改房的所有权或仅对房改房享有部分产权。只有当夫妻取得了对该房改房的完全所有权后, 离婚时才能进行房产分割。若未取得完全所有权则离婚时只能对房产权属进行约定, 或请求法院判决。
三、结论
虽说《婚姻法司法解释 (三) 》的出台, 在一定程度上预防了实践中为分割财产而恶意结婚的情况。本文通过对典型离婚房产分割的探析, 发现其在实际运用中还存在一定困难, 特别是规定过于笼统, 在实践中容易产生分歧。
摘要：随着《中华人民共和国<婚姻法<婚姻法司法解释 (三) >》 (以下简称为司法解释 (三) ) 的出台, 关于离婚房产的分割, 在理论界和实务界引起了很大的反响。本文拟从几种典型的离婚房产出发, 探析当前我国离婚房产分割中存在的现实问题。
关键词：离婚,共同财产,房产分割
[2] 薛美丽.论我国离婚诉讼中的房产分割问题[D].华东政法大学硕士学位论文, 2013.
