21世纪以来,中国正在快速步入老龄化社会,在2019年底数据显示我国老龄化人口60岁以上的已达2.5亿,老龄化社会所来的整个社会压力剧增,社会保障体制的健全更是人们迫切所希望得到解决的问题。因此,养老服务体系的健全是现在亟须解决的现实问题。我国在养老的制度政策方面的发展还比较落后,人们的养老保障相对欠缺,因此,养老产业的发展迫在眉睫,同时也给养老产业的发展提供了机遇与挑战。发展养老地产是解决现在的养老问题的方式之一,养老地产行业的发展在我国目前还处于初步开始阶段,在我国传统养老的福利性养老已经不能满足人们需求的前提下,养老地产行业的发展远观可期,可以联动宜居城市的养老产业发展与房地产的发展来带动经济的发展。
防城港市是一座适合居住养老的城市,是一座市区和大海是相互穿插在一起的城市,生活如“城在海中,海在城中”。防城港市气候温和,阳光充足,生态好,环境优良,海岸线绵长,红树林遍布,长寿老人多,是一座宜居养老城市。在宜居养老城市防城港开发养老地产项目也是促进经济发展得不错选择,也能吸引更多的外来人口,弥补防城港人口少,经济发展速度慢的弊端。目前,防城港市外来流动人口多以北方人居多,他们选择来防城港定居或者躲过北方寒冷的冬天,而在防城港购买房子,如果在这个前提下建设养老房地产项目,吸引更多的人来防城港养老生活。
目前,防城港养老地产的概念还比较模糊,防城港地产主要是商业地产为主,即使有开发商在广告时以该房产适合养老居住为口号进行宣传,但防城港还没有地产能做到住宅、商业、养老服务三者的结合。防城港不乏高端住宅区,度假别墅区,但是他们区别于养老住宅区,养老地产具备一定的要求,对设备设施和小区功能要求更高,要求根据老年人的需求配备医疗、康复、护理、居住、卫生、餐饮等等,其实这又类似我们养老三大模式中的社区养老,社区养老是以你现在所居住的地方,附近社区上门为老年人服务的一种方式,但该种方式服务不全面,方式单一,不能较高质量的满足老年人全方位的需求;但结合于房地产的投入,建设健全所有老年人服务,在这个地产项目范围内满足老年人的需求,使得整个养老产业发展得更完善、更先进、更有吸引力。
根据防城港市统计局2017年统计年鉴数据显示,截至2016年底,防城港市总人口97.20万人中,60岁及以上老龄人口为13.53万人,占13.9%,防城港这座滨海城市正在快速地步入老龄化社会,必须大力发展养老产业,跟上社会养老保障的需求,防城港市房地产行业在快速发展,如要解决防城港养老服务的压力,结合房地产与养老项目,大力发展房地产养老项目,受到政策、地理区域、人口等多方面因素的影响,养老房地产的发展还存在一些问题。
首先,防城港市养老地产项目的主要客户是以老龄人口为主,受到小城镇居民的思想局限性以及传统观念的限制,老年人口的思想较为保守,消费观念落后,他们多以居家养老模式为主。大城市的老龄人消费观念比较前卫,在大城市的养老地产发展更有优势。防城港市地理位置优越,吸引较多的外来老龄人口到本地区养老居住,所以防城港的养老地产项目发展要针对外来老龄人口。其次,养老地产项目的发展对养老相应的配套设施要求较高,养老地产项目不仅仅是养老住宅而已,对居住环境配备的超市、老年活动中心、老年养护中心以及老年人的饮食,及一些相关的基础配套设施都有较高的要求,这些内容符合老年人日益增长的文化生活服务需求,符合老年人的身体状况需求,同时,对于整个城市的交通、老年人口相关护理人才、医疗设施以及医疗队伍人才建设都有较高的要求,这些的全面发展,才能打造一个较高质量的房地产养老项目。然而,对于投资商来说,在整个投资过程中投资较大,养老地产项目的投资回报不一定见成效,所见效益的周期也比较长,养老房地产项目除了把房子卖出,后期的收益主要来源于老年人的消费,因此所提供的养老服务必须符合老年人的需求,输出的服务也必须是高质量的服务,因此价格成本也较高,需要在这整个过程中对经营的成本控制严格把控,以寻求长远的发展。最后,养老房地产在投融资上困难较大,资金不足则难以维系。传统地产的所有风险养老地产也承担,投资金额大、周期长等等,并且养老地产承担了更多不确定性,因此投资养老房地产资金断流的风险较大;且养老地产的收益较慢,如若养老地产建设失败,城市的养老服务途径又将减少,对于整个城市的规划发展也带来较大的影响。
养老地产项目作为一种新型的养老模式,能缓解整个跟社会的养老服务压力,能满足老年人对养老服务的高质量,为现阶段整个城市的养老服务产业做出较大的贡献,但是养老地产产业要发展,就需要政府的支持、房地产商的参与,社会各界力量的大力支持。
建立健全养老房地产项目发展的法律法规,制定相关的政策引导、监管房地产养老项目的发展,为养老地产的发展提供合法合规的政策支持。政府在养老地产项目的发展上,土地的使用提供一定的政策优惠支持,同时,为了避免假借名目“圈地”单纯地做商业房地产,要制定相应的政策法规约束养老地产项目的发展,政府起到监管的作用,这样才有利于养老地产项目的长远有效发展。
养老地产项目的发展首先需要用地,在政府政策的支持优惠下,政府以优惠价格优先把养老地产用地提供给开发商使用,投资商在土地方面可以减少一部分的资金压力。在政府政策的支持下,可向银行申请贷款以及发行债券,利用这些传统的融资手段筹集资金;同时,为了更好地保证项目的开展,可采取一些创新型的融资方式,比如PPP模式,通过项目引入民间资本,共同参与到项目的建设中,在缓解政府和企业压力的同时,可以让民间资本参与到投资中。充分发挥了政府、企业、私人部门共同合作开发养老房地产项目,让政府在其中起到引导的作用,充分发挥市场的调节机制。
因此,加快养老服务专业人才队伍的建设和养老服务项目增加有利于促进养老地产的快速发展。养老地产的发展必定需要大量的专业型服务人才,养老地产项目所带来的服务机构、护理机构等需要大量的专业人才,专业人才队伍的建设可以使养老地产项目更值得信赖。因此,对人才队伍的技能培训、护理医疗知识的培训应该加强,对于相关专业证书的人员给予奖励。有了人才队伍,养老的服务项目将会更加专业,使不断完善的服务项目更有技术保障。养老地产所附带的一些运营机构的产生,两者应该建立紧密的合作关系,给老年人提供高质量的文娱活动中心、专业的护理中心,对家庭卫生清洁、营养餐食上门供应服务、上门剪头发、修指甲等专业性服务,养老地产与养老服务机构合作发展,一起为老年人的晚年生活提供保障。
摘要：随着人口老龄化问题的日益加剧，传统的养老模式在养老服务上不具备优势。养老房地产的发展逐渐出现，进入市场，顺应市场的需求。但养老地产作为一种新的养老模式，其社会效益高，但经济效益较低，收益周期较长，目前还处于起步阶段。防城港市作为一所宜居海滨城市，发展养老地产不仅可以促进经济的发展，还能健全发展养老服务产业。本文通过分析防城港养老地产发展的现状，发现其存在的问题，找出相应的解决对策，政府支持力度加大，创新投融资方式，加快养老服务体系的建设，加快人才队伍的建设，完善养老服务项目。
关键词：防城港市,养老产业,地产项目,发展
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