修理修缮合同（精选5篇）
修缮修理合同
（示范文本）
合同编号：
定作人：
签订地点：
承揽人：
签订时间：
****年**月**日
第一条
修缮修理项目、数量、报酬
修缮修理项目及内容
计量单位
数量或工作量
报酬
单价
金额
合计人民币金额（大写）
（注：空格如不够用，可以另接）
第二条
材料
材料名称
商标
生产厂家
规格型号
计量单位
数量
质量
提供人
交付日期
消耗定额
单价
价款
（注：空格如不够用，可以另接）
第三条
定作人检验承揽人提供材料的标准、方法、时间及地点：
承揽人检验定作人提供材料的标准、方法、时间及地点：
第四条
修缮修理时间从
****年**月**日至
****年**月**日。
第五条
修缮修理项目的技术标准、质量要求：
第六条
定作人提供技术资料、图纸的时间、办法及保密要求：
第七条
定作人（是／否）允许第三人修缮修理项目的主要工作。
第八条定作人协助承揽人的事项与要求：
第九条
修缮修理项目交付时间、方式及地点：
第十条
修缮修理项目检验标准、方法及时间：
第十一条
定作人在****年**月**日前向承揽人预付材料款（大写）
元。
第十二条报酬及材料费的结算方式及期限：
第十三条
保修期限：
第十四条
本合同解除的条件：
第十五条
违约责任：
第十六条
合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解
决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解
决：
（一）提交
仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十七条
其他约定事项：
定作人
定作人（章）：
住所：
法定代表人：
居民身份证号码：
委托代理人：
电话：
开户银行：
账号：
邮政编码：
承揽人
承揽人（章）：
住所：
法定代表人：
居民身份证号码：
委托代理人：
电话：
开户银行：
账号：
邮政编码：
鉴（公）证意见
鉴（公）证机关（章）
经办人：
****年**月**日
监督部门：
1 高校基建修缮工程合同管理常见问题
1.1 承包方违法经营
(1) 承包方借照投标, 挂靠经营。高校基建修缮工程是建筑市场的一部分, 高校基建修缮工程承发包过程中, 承包人假借其他法人资质承揽工程的现象普遍存在。存在两种情况;一是自然人借法人资质参与投标和工程建设;另一种就是资质级别低的法人借资质级别高的法人参与投标和工程建设。此两种违法经营方式给合同管理及工程建设带来了巨大隐患, 前者尤为突出。例如:承包人 (自然人) 非法借用其他法人资质, 组成施工队伍素质良莠不齐, 施工组织能力和施工技术水平差, 不仅容易出现质量问题, 特别是一旦出现安全事故, 将极大增加工程管理的风险。低资质法人借照非法承包的, 虽比第一种情况好, 但同样存在风险, 施工方一旦违约, 甲方难以找到真正责任主体, 若承包方不具备相应资质, 即便有施工合同, 也属于无效合同。发生质量安全事故将会把学校置于两难的境地。由于修缮项目规模小的特点, 借照违法承包在高校日常运行中十分常见。借照经营不但严重破坏了建筑市场的良好秩序, 也给高校工程管理埋下严重隐患。 (2) 分包转包。在修缮项目中, 如果评标规则制定不合理会有不当导向作用, 一些承包人为增加中标机会, 投标价都压的很低, 投标过程虽是优中选优, 但仍然难以避免低价中标, 中标后又将工程肢解以更低价非法包给小施工队, 或者非法分包、转包。层层压降, 层层剥皮, 加之低价中标必然削弱了利润率, 如此, 施工过程中或者偷工减料, 或者材料以次充好, 或者以各种理由修改既定设计图纸, 给甲方管理人员加重了负担, 更严重者, 为了维持一定程度的盈利, 施工单位会降低施工过程中必要的措施项目费投入, 更不要提安全文明施工, 这将极大增加甲方的风险。上述虽是建设工程管理中的问题, 但实际也是合同管理出现风险的源头。
1.2 部分合同权利义务不对等
平等原则, 即权利义务对等原则是合同的基本原则之一, 但在高校基建修缮项目中, 不论是施工合同还是采购合同, 都存在一些权利义务不对等的情况。对于承发包过程, 高校占据主导权, 高校管理者为了减少合同管理的难度, 有时会主观合并一些必备的合同条款或者附加一些有利于甲方的合同条款。在签订合同中明显的一个误区是更多地强调了发包人的权利和承包人的义务, 更多的条款详细规定了承包人的义务, 而不提或少提承包人应享有的权利, 权利义务明显不对等, 特别是对高校违约、赔偿等方面无约定或者约定不具体, 表面上看似乎对发包人有利, 但实际操作中却不利于施工合同的顺利履行, 也增加了甲方的风险。
1.3 合同流于形式、内容不完备
施工合同流于形式, 内容不完备这点在修缮项目中尤为突出。合同作为建设项目管理的核心, 是确认高校基建修缮工程中参与建设的各方权利义务的依据。施工合同必须是签订各方真实意思的准确、明晰表达。实际操作中, 由于各种主客观原因, 施工合同往往流于形式, 合同中的一般条款和特殊条款都按照过往经验统一签订, 尤其对于工程造价的有关约定, 既不属于固定单价合同也不属于固定总价合同, 似龙非龙。另外一种突出情况是合同文本约定不严谨、内容不完备。部分合同条款十分容易产生歧义, 涉及合同履行过程的一些权利义务条款缺失, 如此, 当工程项目管理过程中双方出现争议时, 由于合同条款的不完善, 作为发包人的高校也难以有确凿、有利的法律依据来保护自己的权益。
2 强化合同管理的主要措施
2.1 加强招投标阶段的资质审查
合同管理之首在于招投标环节的资质审查。施工企业信誉、施工人员、管理水平都直接影响到建设项目的工程质量, 同时也影响甲方管理人员在后续建设周期中合同管理的难易程度, 因此, 对于承揽学校工程的施工队伍务必要进行认真细致的考察和筛选, 尤其是对首次参加工程项目投标或项目承建的施工单位。新建项目相比修缮项目, 规模大, 投资大, 资质审查时要严格投标人的主体资格审查制度, 关键在于招标前, 高校管理部门应对招标主体的法人资格、资质等级、注册固定资产设备规模、业绩、项目管理人员水平、专业技术人员水平进行实质性审查。对于高校日常运行中的修缮项目, 由于其投资相对小、数量大的特点, 要重视使用有过合作且信誉好的施工队伍。
2.2 完善合同管理体系
合同管理是一个体系, 对于高校基建修缮项目而言, 好的合同管理体系应该具备以下几个制度。 (1) 法人授权委托制度。校长作为学校法人代表, 日常事务众多, 对数量庞大的基建修缮合同, 要建立授权委托制度, 这样可以提高合同管理的时效, 但应明确授权事项、范围、时限等条件。 (2) 招标文件会签制度。招标文件编制水平好坏直接影响着施工合同质量的高低, 在基建修缮工程合同管理过程中, 职能部门应将合同管理关口前移, 建立招标文件会签制度, 比如学校的基建、纪委、审计、财务部门应参与学校重要项目的招标文件的审核。严密细致、内容全面、前后一致的招标文件将降低后期合同管理的难度。 (3) 合同审查制度。权责分开, 明晰责任主体, 学校基建、纪委、审计、财务、部门应对施工合同的合理性、严密性和有效性进行审查。会商审查完毕后由校长或授权人代表学校签订。 (4) 合同资料归档制度。高校相关职能部门应针对自己部门职责范围对在合同履行过程产生的资料建立档案, 及时登记、归档。 (5) 对于日常修缮项目, 要对施工合同示范文本做必要的调整, 合同条款要完备、严密、实用。
3 结论
合同管理是基建修缮工程管理的核心, 高校新建项目合同金额大, 修缮项目众多, 涉及面广, 有一定的管理难度。高校应重视招投标阶段的资质审查和完善合同管理体系, 有效的合同管理有利于高校基建修缮项目目标顺利实现, 也能有效管控高校管理者的风险。
参考文献
[1]冉福松.浅析新时期高校合同管理存在的问题与对策[J].经济师, 2008 (8) .
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[3].万小燕.浅析工程合同管理存在问题及处理方法[J].硅谷, 2009, (14)
[4].宋宗宇.建筑合同法规原理与实务[M].重庆:重庆大学出版社, 2005..
[5].李江锁.高校基本建设问题思考[J].高等教育研究学报, 2006, 29 (3) :98-100.
发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就新圩镇人民政府小餐厅翻新及简易装修事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1、工程地点：***人民政府小餐厅
2、工程范围：安装天花板、粉刷墙漆、储物柜、电源安装
3、合同工期：开工日
****年**月**日
二、工程服务形式
包工、包料、包工期、包质量。
三、结算方式
甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，确定工程总造价。
四、工程总价
暂定为人民币
万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）。
五、工程款支付
工程完工验收合格，保修期满后无质量问题全额支付乙方工程款。
六、施工责任
1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利。乙方按施工工艺要求施工。
2、乙方在施工中要保护好房屋其他物品安全，不能损坏。
3、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。
4、维修施工所需办理的一切审批手续（指按有关法律法规规定需报批的项目）由乙方负责办理并承担费用，一切责任由乙方承担。
5、本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成，未经甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成，否则，甲方有权解除本合同。
七、其它
1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需经甲方代表、甲方预算部门确认并加盖甲方公章后为有效，其他人（除法定代表人）签字或缺少前述任一确认、或非加盖甲方公章（例如签证章等），甲方均不予认可。
2、如涉及工程量的确认，必须经甲方代表会签且加盖甲方签证专用章后方为有效，缺一不可。
3、甲、乙双方确定的结算书和甲、乙双方共同签字的工程量技术联系单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同壹式两份，双方各执一份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
5、未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。
甲方：
（盖章）
法定代表人：
（签字）
经办人：
（签字）
（盖章）法定代表人：
（签字）经办人：
（签字）
围墙修缮工程施工合同
工程施工合同
发包方（甲方）： 承包方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工合同示范文本》及其他相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，签订本合同，以兹共同遵守。第1条 工程名称、工程地点
1.1工程名称： 1.2工程地点： 第2条 承包范围、承包方式
2.1承包范围：工程范围包括地基和水泥砖,由XXX西侧至XXX北侧。2.2承包方式：包工包料。第3条 合同价款
3.1本合同总价：22680元，（大写）：贰万贰仟陆佰捌拾元整。3.2本合同价款包括施工所需要的全部费用，包人工、包机械、包材料、包工期、包质量、包安全文明、包措施费、包施工用水用电费、已完成工程的成品保护费、可能发生的材料的二次搬运费等施工中须发生的一切费用以及管理费、利润等全部费用。第4条 工期
4.1工期： 日历天，开始工作日期为 年 月 日。4.2因乙方原因，不能按期开工或中途无故停工，影响施工进度，工期不予顺延。
4.3因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、及不可抗力因素影响，导致连续停工 8 小时以上，经甲方审核确认并加盖甲方公章后工期相应顺延，但甲方不承担乙方由此造成的窝工、停工损失。第5条 工程变更
根据工程需要，甲方下发的设计变更通知单，乙方不得拒收，并严格按照变更要求进行施工。若增加工程施工量，工程费用另外计算。第6条 竣工结算
工程完工经验收合格后，按实际验收合格的工程进度进行结算。第7条 付款方式
7.1乙方向甲方提供账号，甲方以银行划款的方式进行结算。7.2乙方将围墙墙体全部完工后甲方支付工程款21546元。7.5甲方预留1134元（5%）作为质保金，工程完工一年后支付。第8条 甲方工作
8.1开工前3天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明一份，并向乙方进行现场交底，办理施工所涉及的各种配合、协调工作。
8.2指派后勤助理XXX为甲方驻工地代表，联系电话：XXXX，负责合同履行。对工程质量、进度、安全进行监督检查，办理验收、变更、登记手续及其他事宜。第9条 乙方工作
9.1参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，制定施工方案和进度计划，交甲方审定。
9.2严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。
9.3乙方自备管线设施，承担在本工程施工期间所发生的水费、电费。9.4承担在本工程施工期间所发生的安全事故、治安、刑事案件所造成的一切损失，并负全部法律责任。
第10条 工程质量
10.1工程质量：合格（符合国家现行有关规范及质量要求）。10.2符合设计要求。
10.3 按照有关法律、法规规定，乙方对所承包的工程质量负无限责任。10.4乙方每完成一项工程，必须经甲方验收合格，方准进入下道工序。10.5乙方应随时接受甲方对工程质量进行监督检查，因乙方施工的质量问题造成的损失及工期延误，乙方承担全部责任及费用。
10.6乙方必须遵守甲方制订的工程质量管理办法，对公司组织的三级大检查中发现的质量问题，乙方必须认真进行整改、回复。
10.7乙方承包的工程，在竣工验收后由于质量问题引起的索赔，甲方直接从质保金中扣除赔偿金，不足部分，由乙方另行支付。
10.8由于乙方施工质量存在瑕疵，造成工程质量重大缺陷或验收不合格，乙方承担全部责任及费用。第11条 工程验收
11.1由于乙方原因造成质量事故，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。11.2工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请。甲方自接到验收申请5日内组织相关部门进行联合验收。经验收合格后，办理移交手续。第12条 安全文明
12.1乙方施工前必须进行安全技术交底，保证安全用电，安全防护、负责对进场施工机械及工具进行检测，确保机械工具安全。
12.2乙方必须对工人进行三级安全教育且每周不少于两次安全知识培训。
12.3因乙方违反安全操作规程导致工程损害或给甲方、第三人造成的损失，均由乙方承担责任及费用。
12.4乙方施工管理过程中所发生的安全伤亡事故，由乙方负全部责任及费用。
12.5乙方保证施工现场文明施工，建筑垃圾、生活垃圾随时清运出场。
12.6乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，应向甲方提交安全防护措施方案，经甲方认可后方可实施。防护措施费由乙方承担。第13条 材料供应
13.1材料由乙方采购，如不符合质量要求，应禁止使用。若已使用，除无条件返工外对工程造成的损失由乙方负责。
13.2施工中甲方或监理有权抽查乙方采购尚未使用的材料，如发现乙方使用的材料、设备不符合合同约定质量标准，乙方不得使用，已经使用的必须拆除重做，并将不合格材料清除出现场，由此造成的损失及工期延误的责任均由乙方承担。第14条 违约责任
14.1乙方不得出现违法分包及转包行为，否则，乙方应向甲方支付本合同价款10%的违约金。
14.2因乙方原因，本合同无法继续履行时，甲方有权终止合同，乙方承担由此给甲方造成的全部经济损失。第15条 其他约定
本工程保修期为竣工后一年，在保修期内出现质量问题时，甲方应第一时间通知乙方，若乙方24小时内未进行维修，甲方可自行处理，所产生的一切费用均由乙方承担。第16条 附则
16.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
16.2与本合同有关的一切争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方均应向合同签订地人民法院起诉。
16.3本合同项下一方致另一方的通知均应以书面形式发出；如以传真方式送交，则以发出方传真机显示通知业已发送后24小时后视为送达。
16.4本合同一式贰份，甲乙方各执壹份，具有同等法律效力。本合同自
双方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效。
甲方（盖章）：法定代表人：授权代表： 日期：
编号：HKJ（2010）
号
甲方：陕西恒源矿业有限公司 乙方：
甲方将办公楼部分屋面防水修缮工程承包给乙方，根据合同法及建筑实施有关条例规定，甲乙双方本着平等互利、自愿和诚实守信的原则，为确保质量和施工顺利进行，经协商特签定如下合同。
一、工程地点：银花镇孙家湾村安坡恒源公司。
二、单位工程名称：办公楼屋面防水修缮
三、工程造价：（含税）
以实际验收工程量每平方米：
元；
注：其他零星项目未尽事宜，甲乙双方根据实际情况现场协商解决，结算费用按现场实际签证为准。
四、质量要求：所有防水修缮项目4mm厚SBC120柔性卷材（带铝箔）进行施工，乙方必须按照国家颁发的《GB50207—2002》等有关屋面防水工程施工规范及标准进行施工，如有不按照国家规范和甲方要求施工所造成的返工，由乙方自行负责。
五、工程期限：
工期
天，即从
****年**月**日至
年
月
日止。
六、安全责任：乙方在施工过程中，必须时刻注意安全，强化施工安全教育和管理，要严格按照安全规范操作，如有任何不安全事故所引起的一切责任及经济损失等均由乙方承担。
七、付款方式：本工程不付预付款，施工完成经验收合格后除预留5%保质金一年后支付外，其余一次性付清。
八、违约责任：合同签订后，甲乙双方若任何一方违反以上条款，由违反方承担违约责任，并承担违约方给对方所造成的一切经济损失。
九、此协议一式肆份，甲乙双方各执一份，甲方财务科、基建科各留存一份，本合同自签字盖章之日起生效。
甲方代表：
(盖章）
乙方代表：
(盖章）
签订日期：
