商事租赁合同的商法特性
【摘 要】我国立法上对于民事合同和商事合同没有明确区分，这导致民事合同与商事合同共用一套法律规范。以租赁合同为例，现行《民法典》未对商事租赁合同作出特殊规定，不足以满足商事交易的特殊需求。商铺租赁中续租制度是《民法典》商化不足的表现之一，出于维护商业稳定性的考虑，应设立续租权制度，同时严格限制其适用范围。
【关键词】民商区分;商事租赁合同;优先承租权;续租权
1.问题的引出
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁于今日而言，其意义在于充分配置资源，发挥物的使用功能，使其价值被最大程度地利用。租赁最早存在于农业时期的房屋及土地之上，这一时代背景决定了不动产租赁多用于生计，由此，租赁关系的源起与民事活动紧密相连。随着商业的发展，租赁已不仅仅局限于居住生活，租赁不动产用于商业经营的用途日益增多。商事租赁较民事租赁基于民商之区分而有其特色，民商合一的立法体例下，《民法典》的编纂仍未体现出商事租赁的特殊性，商事租赁仍然依托于《合同法》中租赁合同部分的规定予以调整，存在对商事租赁特殊保护力度不足的问题，其中以续租权问题为其典型。笔者仅以商铺租赁为例，分析现行法下商铺租赁存在的问题，以商铺续租制度为典型，以资明确商事租赁合同的特殊性。
2.商事租赁合同：《民法典》商化不足的体现
2.1合同的民商区分
商事合同与民事合同的区分在我国并没有成文法的依据，民商合同存在差异的原因，究其根源则为民商之区分。商事关系的产生源于社会分工以及生产力的发展，这在罗马时期表现为力在保护私有制以及建立在简单商品经济之上的罗马法不足以应对商品经济发展的纷繁復杂，在中世纪末的大陆法系国家则表现为商事习惯、规则伴随着商品经济发展已经较为完备，随后被商法典吸收与民法典并行形成了民商分立的立法模式。民法所调整的人身、财产关系依托于市民社会，旨在维护社会和经济秩序，保护民事主体的合法权利。商法更注重市场经济背景下的交易和信赖保护。商法规范的是商行为和商主体，是私法领域的特殊规定。两个部门法看似各司其职，实则存在交叉和混乱。
民商交叉的局面的形成，其中一个重要原因便是越来越多的民事主体开始从事商事活动，民事主体的普遍商化要求民法对民事主体参与的交易提供更高的保护，因此，对商事活动的规定散落于我国民法中，另一方面是由于在民商合一理论占据主导地位的情况下，《合同法》借鉴了PICC、CISG，以及民商合一的台湾地区债编规定。
在民商合一的背景下，民法需要将商事活动纳入其调整范围，这一立法体例的缺陷在于民商事关系未作区分。就商事合同而言，商法未作特别规定，因此有《民法典》的适用。然而欲平衡好民商关系，需要充分掌握不同民商事法律关系的特点，随后在立法上体现。商化过度和商化不足的现象在《民法典》中并存，其中，商事租赁合同为商化不足的典型。
2.2商事租赁合同
就租赁合同而言，以不动产租赁为例，民事租赁中不动产主要用于居住，出租人基于对承租人能够妥善使用不动产、合同期限届满后完好地返还标的物的信赖而出租房屋，出租人之所以愿意缔结租赁合同，不仅仅是追求租金的得利，这一关系大多以信赖为依托。
商事租赁的标的物多种多样，主要涉及商铺、写字楼、商业用地、厂房等，不同标的物根据其性质存在不同的使用途径，从而导致不同的商事租赁合同根据其标的物不同存在细微差异。由于商铺租赁合同在社会实践中更为普遍且贴近日常生活，笔者仅以此为例对民法中租赁合同的商化不足进行讨论。
3.商铺租赁的特殊性——续租制度
商铺由“市”演变而来，是专门用于商事营业活动、提供商品交易、服务的场所，其中以商品零售最为典型。商铺租赁合同基于其商业特殊性在营业权、转让权、续租权等方面都有特别考虑的必要，笔者仅从续租制度方面展开对商铺租赁的分析。
3.1租期的限定
《民法典》第七百零五条第一款将租赁合同的最长租赁期限规定为20年，超过该期限的部分不具有法律拘束力。最长租赁期限存在的目的在于划清租赁权与所有权的界限，对于年限没有上限规定的租赁合同，当租期约定过长乃至约定为永久时，承租人与标的物之所有人对于物的权能仅有处分之差，当承租人仅通过支付租金就可以在功能上达到与所有权人近乎相当的效果时，永久的租赁权一定程度上会削弱所有权作为支配权的绝对地位。同时，过长的租赁期限加上买卖不破租赁对承租人的倾斜保护，所有权人的处分权能因此受限，不利于鼓励市场上的流通交易，这在民事租赁和商事租赁中都是如此。与最长租赁期限相对应的最短期限我国并未规定，然而商铺租赁的特点决定了最短期限的讨论对其具有实际意义。
商主体为了从事商业活动需要对承租的商铺投入装修、维护、设备等成本以确保营业的顺利进行，这一成本的投入需要视经营状况经过一定时间的堆积才有转亏为盈的可能，虽然契约自由是民法的基本原则，民事主体理应有权自由决定合同有效期限的长短，然而由于商主体以营利为目的，为了鼓励商事交易，营造良好的营商氛围，有学者认为在立法上加强对商业稳定性的特殊保护具有必要性[1]。比较法上有法国规定了商事租赁合同最短9年的租赁期限，阿根廷根据租赁用途分别规定了用于居住的不动产最短一年半的租赁期间以及用于商业、工业目的的不动产最少2年的租赁期间。商主体从事商事活动往往根据商业习惯、行业特点等确定合同的具体内容，在多数情况下其内容能够在商主体的博弈中充分反映双方的意思自治，而在出租方为强势方时，租赁期限的设定并不足以保障商事活动的稳定性。商事合同单独设立最短租赁期限的方法其效果过于僵硬，不能排除个案中承租人基于特殊情况的考虑自愿承担放弃商事活动稳定性带来的成本和风险，如以外卖为主要销售方式的零售餐饮店，对商铺固定选址的依赖性相对较弱即是如此。至于商业稳定性的维护则可以通过续租的方式解决。
3.2续租制度
在现行法下，续租并非任一方当事人的权利或义务，续租的成立及其效果与重新订立租赁合同并无二致，依赖于双方当事人的合意，这在司法实践中也得到了认可①，则续租在我国现行法中的规定事实上形同虚设，双方当事人都没有在期满后积极进行重新磋商的义务。在租期届满之后，需重新磋商促成续期的达成，这一过程中出租人对于经营状况良好的承租人趁机抬价、在不愿续租的情况下恶意提高租金变相拒绝续租等都不利于商业稳定性的保护。虽然法律不应轻易干预商事主体的商事决策，但是对承租人商业利益予以倾斜保护，是在尊重当事人的意思自治基础上，出于维护交易安全和提高交易效率的考虑。如前文所述，商主体就该商铺投入了装修、宣传等成本，其盈利倚靠营业技术和经营时长积累下来的品牌信仰和客户群，当商铺的引流水平达到一定程度，甚至可以带动周边商铺抑或整个商圈的“增值”。因此，商铺租赁的长期化是商业良性发展的保障，限定最短租期或最长租期，以及通过对续租进行规制都能够达到租赁长期化的效果。然而前者租期的限制过于僵硬，对于企图通过试运营期间的营业状况来决定究竟是及时止损还是长期经营的商主体而言，最短期限的限制存在使其徒增成本的可能性;后者完善续租制度能够更加灵活地保障商业稳定性。
（1）续租权与优先承租权。续租制度的设计主要有续租权和优先承租权两个方案的考虑。各国的续租制度主要有三个类型：默示续租、司法续租、法定续租权，本文所讨论的续租权便是源自法定续租权。比较法上续租权的制度设计主要有法国、日本和英国的经验可资借鉴。1926年法国在关于商业所有权的法律中规定了承租人有延展租期或者获得补偿金的权利，出租人有权选择同意承租人的续约请求，抑或选择结束商事租赁关系，补偿因此给承租人造成的损失。日本《借地借家法》則规定对于借地借家权人提出的继续使用不动产或更新契约的要求，借地借家人除非具有正当理由，否则不得拒绝。英国通过法令的形式对承租人续租权的条件予以规定：实体方面要求承租人为了商业目的而实际使用租赁物，其占有和使用租赁物连续达5年以上;程序方面要求接到续租通知的一方应在2个月内予以答复。对比较法的经验予以总结，续租权的设计主要从以下几个方面进行考虑：商业经营用途、租赁期限不宜过长和太短、特定情况下续租权的排除（正当理由）。
优先承租权在我国《民法典》中未予明确，部分地区通过地方法规规章的方式确认了优先承租权试图解决租赁的续租问题。上海、深圳、浙江、广东出台的房屋租赁条例规定了房屋租期届满后出租人有意愿继续出租房屋的，承租人在同等条件下的优先承租权。比较法上可供借鉴的经验较少，仅有俄罗斯、蒙古等少数国家选择了这一方案，多数发达国家选择通过设立续租权解决续租问题。司法实践中，对于优先承租权的认可多以合同双方在合同中明确约定为前提，合同中未约定的不予认可②。即使认可承租人的优先承租权，当出租人与第三人另行签订了商铺租赁合同并由第三人占有该商铺时，有法院认为“由于被申请人与第三人对于涉及的门市已签订租赁合同并由第三人实际占有，申请人起诉要求判决在同等条件下与被申请人签订租赁一年期的租赁合同，已无可能”③，承租人只能通过主张出租人的违约责任来获得赔偿。同时，“同等条件”是优先承租权的行使前提，实践中许多合同并未对“同等条件”作出规定，导致司法裁判对此认定标准不一，同案不同判。综上，优先承租权的设计需要考虑以下几个方面：同等条件的确定、权利遭受侵害的救济。
续租权较优先购买权对承租人的保护力度更大，就该制度的具体落实而言，更具有可行性。优先购买权“同等条件”的确定具有技术上的难度，具体内容存在极大的不确定性，个案认定考量的因素各不相同，当出租人没有续租意愿时，通过增设条件或者与第三人串通可以轻而易举变相地架空承租人的优先承租权。据此，笔者认为虽然续租权的设置有过度干预商事交易之嫌，但是通过严格控制适用条件，可以使这一负面影响降低，较优先承租权更具有可操作性。
（2）续租权的制度设计。就续租权的设计，法国的法定续租制度具有参考价值。续租制度其立法目的是为了保护商业发展的稳定性，因此只有商事租赁合同中承租人将租赁标的物用于商事经营才有续租权的适用。
其次，原租赁合同的租赁期限不宜过短或过长。租赁期限过短的商铺租赁合同，承租人在订立合同时已经在经营开展程度和营业的稳定性之间作了权衡，没有必要过度干涉其意思自治;租赁期限过长的商铺租赁合同，承租人以较为固定的租金签订了租赁合同，在周边商铺价值提高时，承租人仍然能够以相对低廉的价格占有、使用商铺，如果再次赋予承租人期满后的续租权，对承租人保护过度，对出租人反而不利。
再次，出租人对于承租人的续约请求，可以选择接受续约或以损害赔偿的方式替代续租。于续约的情形，商铺的租金应结合原商铺租金、周边不动产的价值、商铺的地理位置、商铺的维护程度、面积等因素，允许双方当事人在意思自治的范围内适当提高租金。在现实的商事交易中，不仅存在固定租金的约定方式，还有固定租金加提成租金或者单纯的提成租金的约定方式，不论以何种形式固定租金，基于对商事活动自由的尊重，立法所要打击的应仅仅是出租人恶意抬高价格变相拒绝续租的行为。有学者认为我国须规定当事人在商铺续租期内的租金调整权制度，笔者认为可以参照我国《合同法司法解释》关于违约金过高的认定，以高于邻近商铺平均价值30%以上的认定为过高。针对赔偿范围，应予考虑的是承租人的持续盈利能力。损害赔偿所要弥补的是承租人靠自己的经营能力所吸引的固定顾客群带来的商业上的营利，对于商铺的地理位置所带来的商业利益不在赔偿范围内，商业增值是多种因素相互作用后的结果，赔偿额很难以一个准确的公式将其精确化，承租人应提供商铺租赁合同生效期间该商铺的销售额、利润率等信息，出租人有权就此期间的销售额变化提出抗辩，例如同时间其他旺铺的入驻所吸引了人流、法定节假日客流的普遍增加、商圈的促销活动等，据此确定一个相对合理的赔偿额。与此同时，出租人和承租人对于续租一事应提前通知相对方，为双方商议续租事宜和未能达成一致意见时承租人搬离商铺留足准备时间。
最后，应有充分的正当事由对续租制度的适用空间予以限制。当存在正当事由时，排除承租人的续约权，在法国法上表现为“重大的与正当的原因”、房屋不卫生或者有倒塌危险、出租人收回出租场所用于居住或者加高重建。结合我国的社会实际和合同法的相关规则，正当事由可分为：其一，承租人方面的原因，如迟延支付租金、未能妥善使用甚至破坏商铺等严重的违约行为;其二，出租人方面的原因，如商圈整体的商业规划的变更、出租人收回商铺自用等;其三，非双方当事人的原因，如政府的拆迁行为等。
4.结语
商事合同基于商事交易的特殊性而与民事合同有着天然的区分。对民事和商事租赁合同不加区分地适用同一套规则必然会出现保护力度不足的问题。以商铺租赁合同为例，商事经营的稳定性需要续租制度的贯彻来保障，续租权和优先承租权的权衡之下，续租权更能够起到巩固交易关系的作用。与此同时，由于商法是民法的特别法，商事交易的自由应该得到最大程度的尊重和保护，续租权的适用不应过于宽泛，在主体资格、租赁期限、正当事由等方面严格限制条件，仅在出租人与承租人双方利益严重失衡时才有适用的余地。
注释
①甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2014）庆中民终字第556号; 辽宁省高级人民法院民事裁定书 （2019）辽民申4059号。
②陕西省高级人民法院民事裁定书（2020）陕民申1101号;甘肃省高级人民法院民事裁定书（2017）甘民申787号。
③重庆市高级人民法院民事裁定书（2013）渝高法民申字第869号。
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作者简介：周佳晶（1995-），女，汉族，福建泉州人，法学硕士研究生，主要从事民商法学研究。
华东政法大学法律学院 上海 200042
作者：周佳晶
摘 要：由于我国特殊的社会环境及多重因素的影响，尽管有相应法律的规制和相关部门的监督、整治，违法建筑仍然存在且以其作为标的的交易行为也持续进行着。据此，就产生了以违法建筑作为标的的法律行为效力的认定问题。本文主要从违法建筑违反法律的种类、违法建筑的所有权归属等方面，探讨当违法建筑作为租赁合同的标的时租赁合同的效力问题。同时，也提出了对于合同效力认定之后的交易双方的各种法律关系争议的解决办法。
关键词：建筑物 所有权 租赁行为 合同效力
1 违章建筑(违法建筑)——违反了什么“法”
违法的两种情况：一种是违反私法对于建筑行为的相关规定。
此处的私法主要是指我国民法关于不动产所有权取得的相关规定。
首先，需要从房屋与土地的关系上来看房屋所有权的归属。房屋与其他建筑物、构筑物同属于地上定着物，与土地有极为密切的联系。
我国立法上采取分离主义，房屋所有权独立于土地所有权，房屋及土地上的其他建筑物、构筑物均可以成为独立于土地的权利客体。但同时我国又兼采“房随地走”“地随房走”“一体流转”的原则，这使得房屋所有权与土地所有权之间的联系更为密切。有关该原则的适用，具体可以体现在《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物权法》第182条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
由此分析，我们可以看出从私法上判断建筑物是否违法，建筑物建筑人能否取得对建筑物的所有权，首先应判断建筑人的土地所有权问题。然而在我国，土地所有权的主体只有国家和农民集体，个人无法取得土地所有权，在此就涉及我国民法关于建设用地使用权及宅基地使用权的相关规定。《物权法》第135条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”据此，在我国若是想在土地上建设房屋，就必须通过出让或者划拨的方式取得建设用地使用权。这是为任何建造行为的前提条件。由此可以得出结论：未取得建设用地使用权，便开始搭建供人居住或用作生产作业的房屋，此类建筑物就会成为所谓的违法建筑。 在乡村土地资源的使用方面，《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”宅基地使用权通常是农村集体经济组织的成员通过审批的方式取得。宅基地使用权特殊之处还在于严格限定权利的设立目的，通过相关法规可以了解到宅基地使用权仅限于依法建造、保有个人住宅、庭院及种植竹木等，为供人居住而对土地进行占有、使用的权利。相应地，未依审批取得宅基地所有权、超出权利设立目的而为建造行为，所建造的住宅及其附属设施属于违法建筑。
第二种是违反公法对于建筑物的相关规定。
建筑物的兴建不仅关乎个人所有权的归属问题，同时也涉及私人利益与公共利益的协调、统筹问题。在我国，公法上对于建筑物及建造行为的总括性法律规定主要见于《城乡规划法》。该法对于建设用地规划许可证的问题有十分详细的规定。如：第37条、38条中明确指出依出让、划拨取得建设用地使用权的建设单位，还应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府核发建设用地规划许可证。第64条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”第65条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。”由此又可得出：没有获得有关部门批准同时也没有取得相关证件搭建的，或是已经取得相关证件但是超越批准范围而越权搭建的房屋，属于违法建筑。未经规划管理部门或土地管理部门批准， 或虽经有关部门批准， 但批准手续、文件是采取欺骗手段骗取的;虽经有关部门批准，但部门的批准行为有违法律相关规定而建造的房屋，属于违法建筑。
有学者亦对建筑物的违法性进行了程序违法与实质违法的区分，但在此处笔者认为没有必要探讨程序违法的问题，因为程序违法可以通过补办相关手续使违法建筑转化为合法建筑，使建造人能依合法性取得对建筑物的所有权、处分权，对于建筑租赁合同的效力影响相对较小。
2 违法建筑的归属问题
探讨了“什么是违法建筑”的问题之后，我们的目光就应该落在谁是该建筑的主人的问题之上了。无法确定建筑物归属问题，就无法确定建造人对房屋进行处分的效力。
在此出现了几种对于界定违法建筑归属问题的角度和思路：
2.1 从违反的法律類型来界定
第一类：违反《城乡规划法》等公法但不构成对他人私权利的侵犯。持有此观点的学者认为这类建筑只违反公法，故其后果主要在于公法上不承认此建筑的合法性。如上述法规中所述的拘留、罚款、限期整改、限期拆除等法律后果。而当事人的财产所有权只有在彻底剥夺其对物之占有即没收或彻底消灭物之存在即拆除建筑时才受到影响。在此已被拆除的违法建筑物客观上已不存在，根据合同对于标的物必须可得、确定的规定，被拆除的违法建筑不能作为租赁合同的标的物，探讨其合同的效力意义不大。此处主要的问题在于实体上客观存在且有人在其中居住、生活的违法建筑的归属问题。但从私法上来看，从私法领域重要的精神理念“法无禁止即可为”角度理解，违法公法的建筑物能受到私法上的肯定性评价。此时，违法建筑的所有权归建造人所有。
第二类：违反私法。这种情况主要体现在房屋的建造者已经迈过了第一道门槛即获得了公权力对他的授权、批准，但是在建造者行使其权利的过程中对他人产生了不利影响。用法律的语言来表述就是对相邻权的侵犯，如妨碍相邻建筑物的通风、采光。此时只涉及如何解决邻里间对房屋正确使用的权利冲突问题，不影响房屋建造人对于房屋享有的所有权。
第三类：双重违反。主要分为在他人已经获得建设用地使用权的土地上建造房屋以及建造的房屋超过边界，部分侵入他人的土地这两种情况。对于完全侵入他人土地之违法建筑，我国法律适用分离主义即土地与建筑物各自为独立的不动产，建设用地使用权人基于此权利对土地取得占有、使用、收益权。基于此占有权，占有人可以请求违法建筑人恢复原状，也可以请求赔偿。而恢复原状的请求会使此建筑物不存在，有关此建筑物的租赁合同问题也就无从谈起。所以在只考虑请求赔偿的情况下，建筑物的建造者即通过赔偿的方式变相从拥有建设用地使用权或宅基地使用权人的手中买来建造房屋的权利，从而获得房屋的所有权。
对此观点进行总结可以得出结论：违反不同种类法律的不同情况对于建造人取得建筑物的所有权没有影响。
2.2 依不动产的属性界定
根据学理通说和相关法律规定，不动产是指依自然性质或者法律规定不可移动的物，包括土地及其定着物。根据财产的物理属性标准得出：即便建筑违法，也不能改变建筑物的不动产属性。在我国，土地所有权归国家、集体所有，但房屋作为独立存在的个体，可以为私人所有，房屋同时也属于不可移动的物，属于不动产。据此得出结论：根据房屋的物理属性，房屋属于不动产，在没有土地所有权、地上权(在我国可以理解为建设用地使用权和宅基地使用权)或租赁权的情况下，私人仍可以享有不动产房屋的所有权。房屋作为不动产的属性，不因为建造人是否取得国家的认可、准许而改变。
2.3 依所有权的取得方式界定——从法律行为和事实行为角度分析
在私法上，任何主体要取得权利或者承担义务，均有一种合法的原因作为媒介。法律事实就是作为权利义务与主体相结合的媒介。法律事实包括自然事件和行为，二者之间以是否以意思表示为构成要件相区分。所以，不动产物权可以通过法律行为取得，也可以通过非法律行为即事实行为取得。非法律行为主要包括准法律行为、无因管理、不当得利、侵权行为、缔约过失和其他事实行为如加工、占有等。常见的非法律行为还包括司法判决、法律直接规定、继承、取得实效等。在此，就修建建筑这一建造行为属于事实行为，建造人依其建造行为在房屋建成之时取得房屋的所有权。
3 违法建筑租赁合同的效力问题
根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会的公共利益。”以这三个要件为标尺，从而衡量合同的签订作为一个民事法律行为是否能够生效。
违法建筑租赁合同的效力问题争议点主要就集中在第三条，不违反法律或者社会的公共利益。合同不违反法律是指合同不得违反法律的强制性规定，强制性规定指的是必须由当事人遵守，不得通过协议加以改变的规定。因此，违法建筑租赁合同的效力问题就应该主要使用第三个“标尺”来进行判断。多数学者均坚持一个观点“法无禁止即可为”，现行法律中，关于违法建筑不得出租的规定，多出现于地方性法规、部门规章、政府规章及规范性文件中，而法律、行政法规中尚未有此规定。我国建设部曾经出台过《城市房屋租赁管理办法》，其中第6条明确规定属于违法建筑的房屋不得出租，但是此管理办法已于2002年国务院取消第一批行政审批项目的决定中被撤销，故此规定已经失效。我国《城市房地产管理法》中也只界定了如何通过划拨和出让的方式取得土地使用权，而未对违法建筑的租赁问题做出具体的规定。据此，违法建筑的租赁问题并未构成法律强制性规定的违反，租赁合同本身应属有效。
在前述关于违法建筑所有权的归属上，我们已经认定不管是违反公法、违法私法还是双重违法的情况下，违法建筑所有权均归属于建造人。建造人在法律限制的范围内，可以自己占有、使用、受益。但在违法建筑物的建造者能否将此房屋出租给他人使用的问题上，存在较大的争议。有学者总结出相比于合法建筑物，违法建筑物的租赁合同效力存在一个重大的瑕疵：合同标的具有违法性。
对于此种瑕疵，摆在我们面前的问题是标的物的违法性是否阻却租赁合同的有效成立。分析此问题首先需要将标的物合法与否与民事法律关系本身的效力分开来看，应当认定清楚租赁合同的订立属于民事法律行为，合同标的物的违法性并不能直接导致法律行为的违法性。在界定法律行为无效时，存在一种法律行为无效的种类划分方式：全部无效和一部无效。法律行为，以无效原因系存在于行为内容之全部或一部可分为全部无效或一部无效，法律行为部分无效不影响其他部分的效力。我们可从法律行为标的之数量超过法律许可范围的角度来分析标的物与合同本身效力的关系。如借贷合同约定利息超过国家规定的最高利率，其高于国家规定的最高利率的部分无效。从此规定中我们可以看出，此时借贷合同这一法律行为并非因利息超过国家规定而无效。所以房屋本身虽然具有违法性，但是建造人出租房屋供他人使用这一行为却并不因此具有违法性。
也有学者从另一个角度，认为应将建造房屋与出租房屋两个行为分離，将其作为两个互相独立、互不影响的部分看待。建筑物这一违法的标的物实际上是建筑行为与租赁行为这两个行为的一个连接点，建筑物既是建筑行为的结果，又是房屋租赁行为的对象。建筑行为违反法律的相关规定，但是房屋租赁行为本身并不违反相关法律和行政法规的规定。不能将二者混淆，从而否定租赁行为的效力。
但是最高人民法院于2009年发布的司法解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中通过第2条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，第3条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”这两条规定明确否定了违法建筑租赁合同的效力。有分析认为最高人民法院之所以如此规定是基于以下的逻辑推演考虑：
首先，根据我国《城市房地产管理法》第四节有关房屋租赁的相关规定，第53条：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”此处明确指出房屋的出租人应该是出租物的所有权人。此时，上文已将讨论过的界定违法建筑的建造人是否是其所有权人的问题就显得至关重要。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。”结合《物权法》第30条关于因事实行为而设立或者消灭物权的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”由此种相关法条的互相印证可以看出，法条关于建造行为的性质有严格的规定，违法的建造行为不适用物权法以事实行为取得物权的规定，所以也不符合《民法通则》中关于依法取得财产所有权的规定。据此，违法建筑的建造人不能作为房屋所有权人对房屋进行处分、支配。
然而通过此解释第5条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”虽然认定租赁合同无效，但在处理当事人权利义务关系时仍然按照出租人对承租人有收取相应受益的权利，只是将租金改为“使用费”，计算时仍依约定的租金为标准。
4 延伸思考
无论学者的观点如何，在有最高人民法院《房屋租赁合同解释》的强制性规定之下，违章建筑的租赁效力已经被认定为无效。当发生争议之时，人民法院审理也一定是依照司法解释的内容来进行裁判。所以，这里就应该仔细考量按照合同无效做出判决后对于承租人、出租人各自需要履行的义务和各自所拥有的权利问题。
在我国，由于城乡发展不均衡，城乡经济、生活水平仍存在较大差距，故产生了进城务工人员多的现状。而根据此类人群的特点，大多数进城务工人员工资收入水平较低且由于流动性较强，大都选择租房来解决住房问题。由于低廉租金及租房成本的吸引，这些人员主要集中在城市中所谓的“城中村”、棚户区中居住。而城中村中有大量存在私搭乱建、私自扩张房屋面积等违法情况，导致双方租赁合同无效。由此可见，正确处理认定违章建筑房屋租赁合同无效之后双方的权利、义务关系问题，对于城市中弱势群体保护、社会的长治久安具有重要意义。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于出租方而言，其可以要求承租人支付房屋占用費，这一处理方法司法解释中也予以肯定。
此处的重点在于确定承租人的权利、义务。在分析双方过错的问题时，一般在订立房屋租赁合同时，除了出租人应尽到相应的告知义务，将房屋的真实状况告知承租人外，承租人也应尽到相应的注意义务，要求出租人出示了房屋相关产权证等相关证明。但鉴于进城务工人员的文化水平较低和法律意识相对单薄，且出于急切希望在新环境中找到立身之地的心理状况，对其不应克以如此之高的注意义务。所以对于合同无效的主要责任应在出租人一方，因此出租人应当赔偿对方相应的损失，而此时出租人的责任应该属于缔约过失责任。出租人明知自己的房屋属于违章建筑却仍将其作为租赁合同的标的，实际上属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，一定程度上可以构成欺诈。出租人违背诚实信用原则，造成了承租人信赖利益的损失，因此应当赔偿承租人因为信赖合同的成立和生效所支出的各种费用，如承租人为履行合同在房屋内添置家具及其他物品的损失。同时，这里还涉及添附以及承租人装修房屋之后装饰装修物的处置问题。对于此类承租房屋装饰装修问题，《房屋租赁合同问题解释》中也有详细规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除的……已形成符合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。”
学界对于违章建筑租赁合同有效与否的认定问题，争议并未因最高法的一纸解释而归于消灭。由此也可窥见，最高院的司法解释或许并不是一个解决此类合同效力问题的最合适的办法。尤其是将此问题置于我国的城市现实状况中来看，单纯否定合同的效力显得较为草率。在简单的否定合同效力之后，对于合同双方的关系处理、权利义务关系问题，需要法官认真考量、合理地进行责任划分，以此来减小合同无效给双方带来的损失。
参考文献：
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[5]王利民.合同法[M].北京：中国人民大学出版社，2013.
[6]王泽鉴.民法物权[M].北京：中国政法大学出版社，2001.
作者：邢莹
摘 要：租赁合同與人们的联系越来越密切，而租赁合同是否应当登记，这是学术界一直在广泛讨论的问题。租赁合同登记制度又与租赁权的法律性质有密切的联系。明确租赁权的法律性质，对解决租赁合同是否需要登记的相关问题具有重要意义。要解决此问题，就要从分析租赁权的性质入手，对租赁权的法律性质进行思考，同时结合我国社会生活的实际情况，将租赁期限的长短作为我国租赁合同是否需要强制登记的标准，从而达到完善我国租赁登记制度的目的。
关键词：债权;物权;法律性质;租赁合同;登记制度
0 引言
随着时代的进步，共享经济的逐步发展，租赁合同与人们日常生活的联系越来越密切。在我们日常生活中，小到共享充电宝、共享电车的使用，大到共享汽车、房屋租赁，其实都是在建立租赁合同，通过租赁的方式使用动产和不动产以给自己带来利益在现实生活越来越普遍。而对于租赁合同是不是需要登记，理论界一直存在争议，而这种争议从根本上是由于理论界对基于租赁合同而产生的租赁权的法律性质的界定存在偏差。因此，明确租赁权的法律性质对于解决租赁合同是否需要登记的问题具有重要意义。
1 租赁合同的概念及其性质分析
租赁合同是一种承租人在支付相应的租金后，出租人将租赁物交付给承租人，承租人对该租赁物享有使用、收益的权利，并在租赁期限届满时向出租人返还租赁物的合同。而租赁权是依托租赁合同而产生的一种权利，是在租赁物交付后，承租人为了实现对租赁物的使用、收益目的而享有的所有权利的总称，因此租赁权又被称为“使用收益权”。
关于租赁权的法律性质，随着时代的不断发展，法学理论的不断进步，学术界大致形成了三种学说，分别是债权说、物权说以及物权化债权说。接下来，笔者将分别对这三种学说分别进行讨论。
1.1 债权说
此学说源自于最早出现租赁权相关概念的罗马法，罗马法对于租赁权的规定用现代学术界的理论叙述也就是“买卖破除租赁”，罗马法认为，租赁关系是基于租赁双方签订的租赁合同而产生的债权法律关系，承租人对租赁物使用、收益的权利也是从属于他对租赁物的所有权而产生的，而并不是像物权那样是直接支配标的物的权利，因此将租赁权的法律性质界定为债权而并不是物权。显而易见，这样的规定并不利于租赁关系的安定性，更不利于保护出租人以及承租人的合法权益，而随着民法理论的发展以及“买卖不破租赁”的原则的提出，此学说也逐渐被各国的学者所否定、所替换。
1.2 物权说
此学说即是指租赁权的完全物权化，是与债权说完全对立的观点。此学说认为租赁权就是属于对物支配的一种物权。提出此学说的学者主张应当赋予租赁权更加完整的物权对世效力，使其不仅可以对抗租赁物的买受人，还可以对抗任意第三人，包括对抗租赁物的所有人对承租人的不法侵害。此学说在理论界仍被广泛讨论，学者对该学说褒贬不一，目前已有相当一部分学者支持赞成该学说，如张俊浩教授在其主编的《民法学原理》一书中就将房屋租赁合同归为转移标的物用益物权的合同，这实际上就是肯定了租赁权用益物权的性质。但是此学说在仍然没有被广泛认可，在立法上承认此学说的国家并不多，而笔者比较赞同此学说。
1.3 物权化债权说
物权化债权说来源于德国民法典，德国民法典开创性的确立了“买卖不破租赁”的规则，对罗马法的租赁权债权说造成了极大的冲击。此学说认为对于租赁权的法律性质，从本质上来说仍然是属于债权，但是为了更好地保护租赁双方的合法权益，赋予了租赁权更多物权的特点，即在承认租赁权的债权性质的前提下又在法律上赋予了租赁权部分物权的效力。众所周知，民事权利主要包括物权和债权，而物权对财产性权利的保护力度要远远强于债权。因此对于某些法律性质属于债权的实体性权利无法得到强有力的保护时，部分学者便希望在物权身上得到帮助，因此便出现了“物权化债权说”的学说。此学说得到了学术界的广泛认可，逐渐成了关于租赁权性质的通说，我国理论界目前也是沿用此学说。
2 租赁权性质的界定
对于租赁权的债权说，由于该学说的太过绝对化，并且随着“买卖不破租赁”规则的提出，债权说已经不与现代法学理论相适应，所以我们在这里不做讨论。我们讨论的重点内容放在租赁权的“物权化债权说”以及“物权说”。
对于租赁权的物权化债权说，经过深入剖析我们不难发现，支持该学说的学者依然主张租赁权债权的法律性质，而且并没有对“物权化债权”给出具体的法理依据，只是在租赁权的债权性质不能解释租赁权的物权效力的时候，为了达到自圆其说的目的，而提出租赁权可以物权化的观点，这其实是一种逻辑极其混乱的观点，其实是在混淆债权与物权的对立关系。债权和物权作为民法的两大基本制度，各有特色，界限明确，它们之间的界限不容混淆，否则很难构成完整的民法体系，即使是支持“债权物权化”观点的学者也深知这个道理。可如今，学者一方面在努力证明物权和债权的区别，另一方面又在混淆物权和债权的界限，这在逻辑上是不可能达成的。综上所述，笔者并不赞同租赁权的法律性质是物权化债权的观点。
对于租赁权的物权说，物权包括自物权和他物权，他物权有包括用益物权和担保物权。经过比较我们不难发现，租赁权和物权中的用益物权不仅是在理论上还是在实际操作中都有着很多的相似之处：用益物权是指特定的人对他人所有标的物，依法享有的占有、使用和收益的权利。而对于租赁权，租赁双方通过订立租赁合同的方式形成租赁权，其目的就是为了取得对标的物的这些权利。显而易见，租赁权也是享有用益物权的这些权能的。而通过查阅相关资料我们不难发现，他物权的发展史实际上就是法学家将一些较为重要的法律性质为债权的权利法定为物权的过程，我们现在所认识的用益物权中的典权、地上权、地役权、永佃权，以及担保物权中的抵押权、质押权，一开始就是以债权的形式出现在人们眼中的，只是在后来为了更好地保护他物权的权益，才逐渐将其法定为物权。而由于社会的发展，如今租赁权债权的法律性质已经不足以保护其法益，而物权化债权的法律性质又找不到法理依据，于情于理，只有物权说是一种最为妥当的学说。综上所述，笔者更倾向于认为租赁权是一种物权。
3 租赁合同是否需要登記
我国现行法律将租赁权界定为物权化之债权，认为其本质上属于一种债权，而一般情况下债权的不需要进行登记的，所以对于大部分的租赁合同是不需要登记即可产生效力的。只是对于债权性质无法保护其合法权益的租赁合同中的房屋租赁合同，法律又作出了特殊规定，要求对房屋租赁进行登记备案后才可产生效力。如今，随着经济的发展，租赁行为的不断增加，因租赁而产生的纠纷越来越多，是否应该通过登记的方式来保护出租人和承租人的合法权益也成为人们关注的焦点。因此，对于租赁合同是否需要登记成了学术界广泛讨论的问题。
从租赁合同登记制度本身来看，其本身的制度设计也导致其在实际操作中难度较大。在日常生活中，由于人们的法律意识比较淡薄，并不会主动去了解相关的法律法规，而又由于租赁合同本身的暂时性的性质，人们对于租赁物只是暂时的占有、使用而不是永久性的所有，导致大部分承租人和租赁人不知道对于租赁合同还要予以登记。而且，即使当事人了解租赁合同登记的相关法律法规，在实践中由于操作流程较为繁琐，当事人为了避免不必要的麻烦，仍然会抱着侥幸的心理状态，能不去登记就不去登记，租赁人和承租人的这些行为就会导致租赁合同登记制度变成一张废纸，使登记制度无法真正实现其设立的目的。同时，对于租赁登记备案，由谁去办理登记手续交费，登记后是向谁发证，都是值得商榷的问题，而且对于标的物价值较低、租赁期较短的租赁合同，强行登记又会增加不必要的支出，费事费力，没有必要。由此可见，租赁合同的登记制度存在着大量的难以克服的麻烦，在实际操作中还有很多问题，对于租赁合同的登记制度的真正落实还需要很多的工作要做。
虽然租赁合同登记制度的落实还有很多亟待解决的问题，但是笔者认为，租赁合同的登记制度的建立对保护经济生活具有重大意义。首先，租赁合同登记制度的实施有利于租赁当事人积极履行其租赁权，促进权利的运行;其次，将租赁合同进行登记备案，能够产生一种对世的公信力，有利于维护租赁双方以及第三人的合法权益。对于不断增加的由租赁引起的纠纷和诉讼案件，经过登记备案的合同，它的证据效力远远大于未登记的，有利于诉讼的解决。最后，对租赁合同进行登记有利于方便税务部门、公安部门的联合监管，加强政府部门的联合监管，强化社会治安。因此，建立健全租赁合同登记制度是很有必要的。
4 租赁合同登记制度的完善
4.1 理论上：明确租赁权的物权性质
物权化债权说在本质上认为租赁权的法律性质仍属于债权，所以仍有一系列的关于租赁合同登记的理论问题仍然没有得到妥善解决。但是如果将租赁权界定为一种物权，这些问题就会迎刃而解了。以房屋租赁登记为例，如果将租赁权的法律性质界定为物权，对于房屋租赁权的登记就可以基于房屋租赁权的物权性质适用物权法中关于不动产物权变动的理论体系，物权法明文规定不动产物权效力的发生以登记为要件，这就从根本上解决了对于租赁合同需不需要登记的问题。
4.2 实践中：以租赁期的长短作为是登记的标准
正如前文说提到的，在实践操作中租赁合同的登记具有极高的操作难度，因此在促进租赁权登记制度的推广时应当采取极其谨慎的态度。笔者认为，在实践中对租赁合同以租赁时间长短作为划分是否应该登记的标准。对于租赁期较短的租赁权，可以规定租赁双方只要签订合法有效的租赁合同即可产生效力，而不需要进行登记。而对于租赁期较长的租赁权，由于随着登记而产生的公示公信的效力既有利于维护承租人的利益，还可以对抗任意第三人，所以应该通过登记的方式保护租赁双方的合法权益，并从根本上解决因为第三人而带来的各种纠纷与诉讼。最后，对于租赁期的长短，笔者认为，可以以六个月作为租赁期长期和短期的分界线，六个月以下即可视为租赁期较短，而六个月以上则视为租赁期较长。对于租赁期在六个月以上的租赁合同，应当要求对该租赁权进行登记;对于租赁期在六个月以下的租赁合同则可以免去这一流程。这样设定租赁期，不仅可以保护租赁当事人的合法权益，还可以在实践中为短期租赁当事人减少麻烦，给当事人带来便利，并且在一定程度上节省了行政机关的资源，可以增强实践的操作性。
5 结语
对于我国的租赁合同登记制度存在的问题，经过上文的论述我们不难发现，主要还是因为我国理论界对于租赁权法律性质的界定存在偏差。如果想从根本上解决这些问题，建立健全租赁合同登记制度，就需要我们对租赁权的法律性质有一个重新的认识与界定，在租赁权物权化债权的程度上更近一步，明确租赁权物权的法律性质，同时结合我国社会生活的实际情况，将租赁期限的长短作为决定租赁合同是否需要进行登记的标准，从而真正实现保护承租双方以及善意第三人的合法权益、维护社会长治久安的目的。
参考文献
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[4]王洪磊.租赁权的物权性研究[J].法制与社会，2019，（24）：224-225.
作者：王立权
随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，人们运用到合同的场合不断增多，它可以保护民事法律关系。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢?以下是小编精心整理的挖掘机租赁合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。挖掘机租赁合同1
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方)单位(或个人)名称：
法定代表人：
常住地址：
联系电话：
承租方(以下简称乙方)单位(或个人)名称：
法定代表人:
常住地址：
联系电话:
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》、《行政法》等有关法律规定，按照平等互利的原则,经过双方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。
一、租赁内容：
乙方因施工需要向甲方承租一台日产小松C120挖掘机，投入 乡三元XX的土地田园化工程项目水碾坝进行施工作业。租用期间，租赁机械设备的所有权完全属于甲方，乙方对租赁机械设备只有使用权，没有所有权。乙方不能擅自将机械转租给他人使用，更不能得将甲方机械设备转让、抵押、信托给第三者。乙方向甲方承诺：在租赁期限内，租赁机械设备只在本合同规定的作业地点施工。
二、租赁期限：
租赁期限暂定三个月，即从________年____月____日起至________年____月3____日止，承租期满后，若乙方需继续租用甲方机械，到时双方另议签订延期合同。
三、租金结算方式及工作要求：
1、租赁机械设备租金按每月贰万壹伍仟元(25000.00元)计算，不足月的按日计算(即按月租金除以三十天为日租金：25000.00元____日833.33元日)。
2、付款方式：每月租金应在当月月底前结清，乙方必须按时支付租金给甲方。
3、甲方保证租用机械设备每月给乙方正常使用224小时，(超出时间按120.00元小时计算)，甲方每月应有两天的时间保养机械设备。若甲方机械设备故障影响乙方施工不足28天，则甲方必须延期补足给乙方相应的天数。
4、由于天气不好或乙方的原因而导致机械设备工作不足当月的使用时间，乙方应照常付给甲方满月的租金，不能随意扣甲方租金。
5、甲方负责向乙方提供机械设备操作机手12名，操作机手工资由甲方负责。
四、双方责任：
1、甲方保证提供良好的租赁设备给乙方，每月甲方和乙方商量确定时间对机械设备进行维修和保养工作。
2、甲方租赁机械设备在工地施工中出现故障，操作机手和乙方负责人必须向甲方电话通知，由甲方派专修人员进行维修,维修费用由甲方自理。
3、乙方工程必须要有完善的审批手续，凡涉及到有关法律、法规和行政处罚等原因，造成甲方机械被扣或处罚等事，应由乙方负责处理和解押，并负责赔偿甲方机械所超出乙方租赁期限的租金。
4、租赁期间，乙方应加强安全生产，确保甲方机械设备安全及操作机手人身安全，乙方施工场地有危险的，乙方要督促机手注意安全，若乙方施工人员乱指挥造成甲方机械设备、机手出安全事故的，应由乙方负责赔偿一切经济损失。
5、乙方有责任向机手介绍工地情况，如工地埋有地下水管、电缆等，乙方施工人员不及时告知机手而造成经济损失，应由乙方负责赔偿。
6、租赁期间，乙方供给甲方机械设备合格燃油。斗齿和斗销及其他机械附属油的消耗、维修保养等费用由甲方负责。
7、乙方在租赁期间内，租赁机械设备的操作机手，乙方提供宿舍生活费。
8、租赁期间，乙方负责派专人看守机械设备。
五、机械设备操作机手责任：
租赁机械设备的操作机手必须要服从乙方施工人员指挥和工作安排，无工作时安排时，机手不得擅自离开工地回家。有事请假须安排好顶班人员并征得工地现场施工人员同意后方可离开。
六、合同争议与终止：
1、本合同未尽事宜由双方友好协商解决。如有争议，双方不能协商一致的，任何一方均可向施工所在地的人民提起诉讼。
2、本合同一式两份，双方各执一份，本合同自双方法定代表人签字之日起生效。合同期满，租赁费用结算完毕后本合同自动废止。
出租方签字(甲方)：
法定代表人：
开户行:中国建设银行626XXXXXXX8888
承租方签字(乙方):
法定代表人：
开户行:中国XX银行62XXXXXX88
合同签订日期：________年____月____日挖掘机租赁合同2
签订日期：20xx年xx月 xx日
承租方：(以下简称乙方)
出租方：(以下简称甲方)
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。
一、甲方为乙方提供
式挖掘机2台。
二、甲方拥有对租赁设备的所有权，乙方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。
三、设备操作人员，操作人员食宿、工资及设备燃油、维修费用均由乙方负责，与甲方无关。
四、设备在合同期限内出现事故，造成的损失和人员伤亡均与甲方无关。
事故造成的设备损害由乙方负责。
五、设备租赁时间为3年（xx年9月
日至xx年9月 日)，甲方将于xx年9月2日收回设备。租赁期满后，乙方必须保证设备6成新。
六、设备的租赁费按月计算，每台每月3.7万元（大写人民币叁万柒仟元），每月月底结算，乙方于每月30日前将租金转账至甲方银行账户。
本合同共一式两份，甲乙双方各执一份，合同自甲乙双方签字之日起生效。本活动签订后，在合同期内甲乙双方不得以任何理由变更合同内容
承租方(乙方)： 出租方(甲方)：
法定代表人： 法定代表人：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
开 户 行： 开 户 行：
帐 号： 帐 号：挖掘机租赁合同3
出售方(以下简称甲方)_______身份证号码:_______
购买方(以下简称乙方)_______身份证号码:_______
甲、乙双方经友好协商,
就甲方向乙方出售自有的小松pc200-7旧挖机一事达成以下协议:
一、甲方同意将自有的旧挖机(该编号为:
)
出售给乙方,经乙方负责人及技术人员现看机试机后,以协定价格为为人民币为_______元大写_______万元整，甲方负责惠州到的运输费用。
二、甲方保证出售该挖机具有合法正当手续
(中华人民共和国海关进口货物报关单编号,非偷盗无贷款行为,保证此挖机在出售前的债务与乙方没有任何关联。如甲方以前和他人或合伙人有经济纠纷，产权问题将与乙方无关。如该挖机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。)
三、甲方在自己的场地上负责将该挖机安全装上乙方的运输车上。
保证乙方顺利离开，乙方在一次性付清协定价后(收款以收款收据为准),取得该挖机所有权,(由甲方自动转给乙方) 。
四、为了双方共同遵守特订立此协议。
五、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签按手印后立即生效。
甲方姓名：_______乙方姓名：_______
电话：_______电话：_______
家庭住址: _______家庭住址:_______
甲方银行收款帐号：_______
乙方银行转款帐号：_______挖掘机租赁合同4
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协商一致，就乙方向甲方承租以下设备达成协议：
一、设备的使用地点及工程情况：
二、租赁设备概况
三、设备的所有权：
本合同所列的所有租赁设备的所有权属于出租方，承租方对租赁设备机械只享受租赁期间的使用权，没有对设备的转租权。承租方不得以任何理由对设备进行抵押，否则造成的全部后果由承租方承担。
四、甲方责任：
1、提供技术型良好的设备。甲方机手应该按设备操作规程施工。
2、设备进入乙方施工现场后，甲方机手服从乙方施工管理人员的调度与指挥，并遵守乙方施工现场的规章制度。
五、乙方职责：
1、甲方负责设备在施工现场的看护并保证设备、人员的安全。由甲方原因造成的设备损坏或丢失，由甲方负责赔偿。
2、乙方不得强迫甲方机手违章作业或超负荷工作。
3、乙方对甲方进入施工现场的机手要进行安全培训。
六、结算方式：
1、结算方式：设备租赁费按天计算，挖掘机施工650元/天，甲方必须每天下午与乙方结算一次，乙方设专人出具用时单据，甲方应在每月月底与乙方对单后，乙方支付月租金。如到期未付租金，甲方有权停机或将设备撤场，所造成的损失由乙方承担。遇到特殊情况(如天气等)双方另协商。
2、运费的承担：设备的进场、退场费用由甲方承担。
3、工作时间：按照乙方要求。
4、油料提供：甲方负责提供在租赁期间内设备运行所需的符合运行标准的油料，否则造成的停机损失由甲方承担一切损失。
5、设备维修：甲方机手作好设备的维修工作，维修费用由甲方承担。
七、争议的解决：
有关本合同的一切争议，甲、乙双方应根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的有关条款友好协商解决。如协商不成，提交甲方所在地的仲裁委员会，根据仲裁的有关程序进行仲裁裁决。仲裁费和胜诉方的律师费由败诉方承担。
八、本合同壹式三份，由甲、乙双方各执一份，报公司一份。
甲乙双方签字盖章(合同章)之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日挖掘机租赁合同5
立协议人：(以下称甲方)
立协议人：(以下称乙方)
甲方现有晋工ZL50型铲车一台欲对外出租，乙方因工程建设需要急租铲车，现甲、乙双方本着平等自愿的原则，就铲车租赁事宜达成如下协议条款：
一、甲方提供租赁标的物（铲车）为晋工ZL50型铲车一台，乙方自愿租赁。
二、租价为11000元/月，此租金为纯利润，不包括租期内铲车所需燃油，所需燃油由乙方负责，铲车进场时乙方向甲方另支付押金5000元，并于当月28日结清七月份的租金，同时于7月28日提前支付八月份的租金。
以后每月25日支付当月租金。押金待工程完工时结算，或抵租金或退还给乙方。
三、租期为不定期，按乙方工程的实际情况具体定租期：
四、相关事宜
1、甲方提供铲车时，应随车配备良好的师傅，以保障乙方的工程顺利进行。
2、师付(开铲车)的日常生活起居由甲方负责。
3、甲方负责铲车的保养所需的附属机油。
4、乙方向甲方支付的租金为纯包月租金，不受其它任何原因影响。
5、在租赁期内，除正常工作时间甲方应保障外，乙方不得随意超负荷延长工作时间，如需延长工作时间，应取得甲方的同意。
6、在租赁期内，乙方应保障甲方的铲车和人员的一切安全责任，除非甲方工作人员人为原因造成的除外(乙方不负责甲方因自身原因造成的交通事故)。
7、在租赁期内，乙方应保障甲方铲车的正常保养时间，以保障乙方的工程进度。
五、以上条款，甲、乙双方应相互遵守，如果乙方、甲方有违约的，违约方应向守约方赔偿损失。
六、本协议自甲、乙双方签字时生效。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
年月日挖掘机租赁合同6
甲方(承租方)：
乙方(出借方)：
为了确保挖机在租赁过程中正常运行，经甲乙双方就挖机租赁有关事宜进行协商，特签订本合同。
一、甲方的权力和义务
l、甲方承担挖机的柴油消耗和安排随机配备工作人员的食宿，以及设备的保管。
2、甲方提供作业任务，对于岩石部分应作出相应的爆破，严禁硬性作业。
3、甲方负责挖机作业全面管理，合理制定施工计划。
二、乙方的权力和义务
l、提供360挖机一台，工作人员壹名，确保车况正常，如因机械故障，月度内维修保养时间不得超除二天，若有超出甲方可按租金比例系数扣减乙方的实际误工租金;
2、乙方自理挖机的维修配件和付油开支，以及业务往返的差旅费用。
3、乙方应服从甲方的合理安排，真正做到安全高效，自理施工过程中自身人为造成的安全责任。
三、租赁期间作业时间规定：
月度租赁作业工时为20小时，如因甲方原因或者是无作业任务等，乙方作业工时不足20小时，乙方的租赁费不变：。计时方式为挖机电脑计时，月度到期之日开具完工单。
四、进退场费用规定
甲方租赁乙方挖掘机期限不足2个月的，进场费用由甲方承付，达到2个月的进出场费由甲乙双方各付50%。
五、租金标准
合同宗旨为月度租赁，即每月(三十天)挖机的基本租赁使用费为____元整，超出小时，以外的超时款另外计算(乙方不提供税票)。
六、租赁费用的支付
挖机自进场之日起每月租赁时间达到30天后一次性付清当月租金。
七、安全责任及设备保管
1、甲方必须提供安全的施工环境，正确指挥施工，如乙方觉得施工环境太差，工作难度太大，作业很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如甲方强行施工，造成设备及人员伤亡，甲方全部承担赔偿。
2、如出现甲乙双方事先没有预测的事故发生，造成设备损坏和人员伤亡，甲、乙双方共同承担责任。
3、属乙方挖机手责任，造成设备损失和人员伤亡由乙方承担责任。
4、乙方责任人员必须听从安排，积极、主动配合甲方责任人员的指挥，优质高效完成每天的工作，并遵守甲方的作业时间和规章制度。
5、挖机在租赁中如出现被盗或人为破坏甲方负责赔偿。
八、综上所述
甲、乙双方互相遵守，确保施工正常进行。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
备注：______________________________________________________________ ______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
租借方：出租方：
身份证号：身份证号：
合同签订日期：____年____月____日挖掘机租赁合同7
签订日期：________年________月________日 编 号：______________________________
承租方： (以下简称乙方)_______________________________________________________
出租方： (以下简称甲方)_______________________________________________________
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。
一、甲方为乙方提供_______________式挖掘机_______台。
二、本设备仅限于在________________________，用于_____________________施工。
三、甲方拥有对租赁设备的所有权，乙方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。
四、甲方为该设备配备操作手______人，食宿由乙方负责。
五、设备的租赁费按吨位（每吨_____元）计算，每月根据操作手的工作统计表，必须由乙方签字（盖章）方可生效。
月底统一结算。
六、设备每次的进场和出场费用全部由_______方负担。
七、甲方收取乙方保证金____________元，作为履行本合同的保证。
承租方(乙方)： 出租方(甲方)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
开 户 行： 开 户 行：
帐 号： 帐 号：
税 号： 税 号：挖掘机租赁合同8
甲方(承租方)：
车型：
乙方(作业方)：
租赁使用地点：
为了确保挖掘机在租赁过程中正常运行，经甲乙双方就挖掘机租赁有关事宜进行协商，特签订本合同。
一、甲方的权力和义务
l、甲方承担挖掘机的柴油消耗和随机配备工作人员的食宿，以及设备的保管。
2、甲方提供作业任务，对于岩石部分应作出相应的爆破，严禁硬性作业。
3、甲方负责挖掘机作业全面管理，合理制定施工计划。
二、乙方的权力和义务
l、提供挖掘机一台，工作人员壹名，确保车况正常，如因机械故障，月度内维修保养时间不得超除三天，若有超出甲方可按租金比例系数扣减乙方的实际误工租金(月度工时达到时免扣)。
2、乙方自理挖掘机的维修配件和付油开支，以及业务往返的差旅费用。
3、乙方应服从甲方的合理安排，真正做到安全高效，自理施工过程中自身人为造成的安全责任。
三、租赁期间作业时间规定：
月度租赁作业工时为小时，如因甲方原因或者是无作业任务等，乙方作业工时不足小时，乙方的租赁费不变：如作业工时超出小时以上的部分，甲方按每小时元的标准再支付乙方的超时作业款。
计时方式为挖掘机电脑计时，月度到期之日开具完工单。
四、进退场费用规定
甲方租赁乙方挖掘机期限不足2个月的，进场费用由甲方承付，达到2个月的进出场费由甲乙双方各付50%。
五、租金标准
合同宗旨为月度租赁，即每月(三十天)挖掘机的基本租赁使用费为元整，超出小时，以外的超时款另外计算(乙方不提供税票)。
六、租赁费用的支付
挖掘机自进场之日起每月租赁时间达到25天后一次性付清当月租金。
七、安全责任及设备保管
1、甲方必须提供安全的施工环境，正确指挥施工，如乙方觉得施工环境太差，工作难度太大，作业很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如甲方强行施工，造成设备及人员伤亡，甲方全部承担赔偿。
2、如出现甲乙双方事先没有预测的事故发生，造成设备损坏和人员伤亡，甲方承担责任。
3、属乙方挖掘机手责任，造成设备损失和人员伤亡由乙方承担责任。
4、乙方责任人员必须听从安排，积极、主动配合甲方责任人员的指挥，优质高效完成每天的工作，并遵守甲方的作业时间和规章制度。
5、挖掘机在租赁中如出现被盗或人为破坏甲方负责赔偿。
八、综上所述，甲、乙双方互相遵守，确保施工正常进行。
本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
附：挖掘机租赁使用起点日期为：
挖掘机进场电脑工作起点时间为：
柴油油箱表格指数为：
甲方：乙方：
住址：住址：
电话：电话：
身份证号码：身份证号码：挖掘机租赁合同9
租赁方(甲方)：
承租方(乙方)：
现有甲方将一台挖掘机(带__________)租赁给乙方在____________________修整路基__________公里;工程进行施工，为了明确甲、乙双方的权利、义务和经济责任，经双方协商无异，并依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，现达成以下协议：
一、租赁期间，乙方除支付甲方的设备租赁费用之外。
其他所有______________________________等全部费用由甲方承担。
二、租金付款方式
两条路修整路基费用共__________万元(￥__________元)人民币。机械到达施工现场后乙方先向甲方支付人民币__________元(￥__________元);甲方修整完__________公里路基后，乙方再向甲方支付人民币__________元整(￥__________元);甲方进入另一条路开始修整路基乙方再向甲方支付人民币__________元(￥__________元);甲方修整完全部路基后，乙方一次性付清剩下__________元(￥__________元)给甲方。
三、施工要求及工期
1、按该路现状路宽进行路基修整施工，另增加______个避车道。
2、工期为__________天，即从__________年__________月__________日-__________年__________月__________日止。
四、租赁期间甲方随机操作人员必须服从乙方现场施工人员的安排和指挥，尽职尽责，未经乙方同意不得擅自离岗，但乙方不得强令操作人员违章冒险作业，如因此造成事故，乙方应负全责。
甲方操作人员因自身操作不当，造成事故，甲方应负全责。
五、甲方工程完工后，应提前通知乙方现场验收，作好退场准备。
六、违约责任
（一）甲方违约责任
1、甲方因使用管理不当，强令违章冒险作业，擅自拆卸等原因，造成所租机械的损坏、损失，甲方自己负全部责任。
2、甲方擅自将机械转租或擅自安排未经乙方同意的人员上机操作所造成机械事故，或利用机械进行非法活动，由此给乙方造成的经济损失或其他损失的，甲方应予赔偿，同时乙方有权解除合同。
3、如甲方中途退出不按合同修整完路基，乙方有权不支付给甲方剩余款项。
4、挖掘机在运输过程中发生任何安全事故，甲方负全部责任，与乙方无关。
七、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力，双方在履行本合同的过程中若发生争议，可自行协商解决，若协商不成可以申请仲裁。
八、本合同一式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字生效。
工程完工且剩余款项全部结清后，本合同自然失效。
九、本合同签字地点为：
甲方(签字、盖章)：__________乙方(签字、盖章)：__________
电话：__________电话：__________
签订日期：__________签订日期：__________挖掘机租赁合同10
甲方(承租方)：
乙方(出租方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定， 依照平等互利的原则，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，订立本合同。
第一条：租赁设备的情况
1.1 品名：
1.2 数量：
1.3 性能：
1.4 外观：
第二条：租赁设备的用途
2.1 方挖掘。
第三条：租赁期限
3.1 20_年5月10日起租赁至退租。
3.2 承租方和出租方退租设备时应提前三天通知对方。
第四条：租金挖掘机租赁合同4.1 租费计算：按月租220_元，(不包括油费，不包括司机工资)。
4.2 租赁费支付方式：现金支付，按月结清
4.2.1 预付费用壹万元
第五条：租赁机械的所有权
5.1 在租赁期间，租赁机械的所有权属于出租方。承租方对租赁机械只有使用权、调配权、指挥权，没有所有权。
5.2 在租赁期间，承租方如将租赁机械转租给第三人，须征得出租方书面同意。
第六条：租赁机械的使用、维修、保养和费用
6.1 租赁机械在租赁期内由承租方使用。承租方只负责包月租赁机械设备的日常燃油(柴油)费用，和挖机驾驶员保养费用由出租方承担。
因承租期间如因驾驶员操作不当引发事故损坏挖机或损坏地方设施(光、电缆、架空线路、广播电视线路、供水管路等)，承租方负责赔偿处理。
第七条：租赁机械的毁损和丢失
7.1承租方应负责设备的安全责任，承租方应自行看管好机械设备，在租赁期间设备被盗、丢失由承租方自己负责。
第八条：违约责任
8.1承租方如不按期支付租金或违反本合同的任何条款时，出租方有权采取下列措施：
(1)要求承租方及时付清租金;
(2)终止本合同，收回或要求归还租赁机械。
第九条：争议的解决
9.1 发生合同纠纷时，双方应本着公平合理，实事求是的原则协商解决，协商不成时，可提请上级有关部门调解，也可直接向法院起诉。
第十条：本合同未尽事宜，双方另行协商解决。本协议壹式贰份，承租方执壹份，出租方执壹份，自双方签字(盖章或手印)后生效，在租赁费用结清后自动失效。
承租方： 出租方：
代表人(签字)： 代表人(签字)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月挖掘机租赁合同11
甲方(承租方)： 车 型： 乙方(作业方)： 租赁使用地点：
为了确保挖掘机在租赁过程中正常运行，经甲乙双方就挖掘机租赁有关事宜进行协商，特签订本合同。
一、甲方的权力和义务
l、甲方负责挖机设备的保管及乙方随机工作人员的食宿。
2、甲方提供工作任务，对于岩石部分应作出相应的爆破，严禁硬性作业。
3、甲方负责挖机工作全面管理，合理制定工作计划。
4、甲方免费提供乙方挖掘机斗齿，由乙方负责更换。
二、乙方的权力和义务
l、提供挖掘机一台，挖掘机司机壹名，确保车况正常，月度内维修保养时间不得超过三天(应选择下雨天进行保养)。如因机械故障造成挖掘机停工一天，甲方可扣减乙方一天租金，如造成停工一天以上，乙方负责租挖掘机到现场工作。
2、挖掘机工作时间由甲方安排，在保证乙方司机休息时间的`基础上如需要加班，甲方可自行调节。
3、乙方承担挖掘机的柴油费用。
4、乙方自理挖掘机的维修配件和维修费用。
5、乙方应服从甲方的合理安排，真正做到安全高效。
三、租金标准及租赁时间
合同为月度租赁，即每月挖掘机的租赁费为 30000.00 元整(叁万元整)。租赁时间为20xx年8月14至20xx年2月13日。
四、租赁费用的支付
每月最后一天支付乙方挖掘机租赁费人民币30000.00元整(叁万元整)，当月租赁费当月结清。乙方没有发票可结账。
五、安全责任及设备保管
1、甲方必须提供安全的施工环境，正确指挥施工，如乙方觉得施工环境太差，工作难度太大，作业很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如甲方强行施工，造成设备及人员伤亡，甲方全部承担赔偿。
2、乙方责任人员必须听从安排，积极、主动配合甲方责任人员的指挥，优质高效完成每天的工作，并遵守甲方的工作时间和规章制度。
3、挖机在租赁中如出现被盗或人为破坏甲方负责赔偿。
以上所述，甲、乙双方互相遵守，确保工作正常进行。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
甲方：
年月日
乙方：
年 月日挖掘机租赁合同12
承租方：_________________________(以下简称甲方)
出租方：_________________________(以下简称乙方)
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。条款如下：
一、乙方将式挖掘机设备，数量一台，熟练操作工人一名，租赁给乙方项目部使用。
二、租赁时间及结算方式，按甲方具体工程施工需求定。
设备的租赁费按工作时间(每小时_________元)计算，有效工作时间由甲乙双方指定人员确认后，经甲方签字为准。甲方第一批月度工程进度款到账后向乙方支付总租赁费的_________%;工程整体完工后_________日内凭发票向乙方支付剩余_________%租赁费。
三、乙方拥有对租赁设备的所有权，甲方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁备的使用权。
乙方确保向甲方提供合格的设备及操作人员，以不影响甲方正常的施工进度为准。
四、租赁期间乙方操作人员及设备必须服从甲方规章制度以及工程合理的调度，随叫随到，若无故不服从甲方调度，甲方则有权要求更换操作人员。
五、租赁期间乙方保障其设备及操作人员的安全，负责其操作人员的食宿；
设备的保管、消耗、油品、维修并承担其费用。作业过程当中乙方人员、设备等一切安全事故均由乙方自行负责。
六、本合同未尽事宜，双方协商解决，并附协议。
如有纠纷或协商未果，双方均可向异议方所在地人民法院诉讼。
七、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。
每份均具同等法律效力，双方签字盖章之日起生效。
甲方(公章)：________________________乙方(公章)：________________________
法定代表人(签字)：__________________法定代表人(签字)：_________________
____________年_________月_________日____________年_________月_________日挖掘机租赁合同13
甲方（租方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方（借方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
为了确保挖机在租赁过程中正常运行，经甲乙双方就挖机租赁有关事宜进行协商，特签订本合同。
一、甲方的权力和义务
l、甲方承担挖机的柴油消耗和随机配备工作人员的食宿，以及设备的保管。
2、甲方提供作业任务，对于岩石部分应作出相应的爆破，严禁硬性作业。
3、甲方负责挖机作业全面管理，合理制定施工计划。
二、乙方的权力和义务
_______
l、提供挖机台，工作人员名，确保车况正常，如因机械故障，月度内维修保养时间不得超除三天，若有超出甲方可按租金比例系数扣减乙方的实际误工租金(月度工时达到时免扣)。
2、乙方自理挖机的维修配件和付油开支，以及业务往返的差旅费用。
3、乙方应服从甲方的合理安排，真正做到安全高效，自理施工过程中自身人为造成的安全责任。
三、租赁期间作业时间规定
_______
月度租赁作业工时为小时，如因甲方原因或者是无作业任务等，乙方作业工时不足小时，乙方的租赁费不变：如作业工时超出小时以上的部分，甲方按每小时元的标准再支付乙方的超时作业款。计时方式为挖机电脑计时，月度到期之日开具完工单。
四、进退场费用规定
_______
甲方租赁乙方挖掘机期限不足个月的，进场费用由甲方承付，达到个月的进出场费由甲乙双方各付%。
五、租金标准
______________
合同宗旨为月度租赁，即每月(三十天)挖机的基本租赁使用费为元整，超出小时，以外的超时款另外计算(乙方不提供税票)。
六、租赁费用的支付
_______
挖机自进场之日起每月租赁时间达到天后一次性付清当月租金。
七、安全责任及设备保管
1、甲方必须提供安全的施工环境，正确指挥施工，如乙方觉得施工环境太差，工作难度太大，作业很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如甲方强行施工，造成设备及人员伤亡，甲方全部承担赔偿。
2、如出现甲乙双方事先没有预测的事故发生，造成设备损坏和人员伤亡，甲方承担责任。
3、属乙方挖机手责任，造成设备损失和人员伤亡由乙方承担责任。
4、乙方责任人员必须听从安排，积极、主动配合甲方责任人员的指挥，优质高效完成每天的工作，并遵守甲方的作业时间和规章制度。
5、挖机在租赁中如出现被盗或人为破坏甲方负责赔偿。
八、综上所述
甲、乙双方互相遵守，确保施工正常进行。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
签署时间： 年 月 日
甲方(签字或盖章)：
乙方(签字或盖章)：挖掘机租赁合同14
出租方(甲方)：________________
承租方(乙方)：________________
根据《中华人民共和国合同法》之规定，甲乙双方本着平等、互利、共同发展的原则，就乙方租用甲方挖掘机事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一：设备基本情况。
1、挖掘机名称：__________________
2、挖掘机型号：__________________
3、挖掘机数量：__________________
4、挖掘机用途：该挖掘机仅限于在__________________使用，用__________________施工。
二：租赁期限。
1、乙方向甲方租用挖掘机的租赁期限共________月，自________年________月________日起将________(租赁财产)交付乙方使用，至________年________月________日收回。
2、租赁期满，乙方将设备完好交给甲方办理退场手续，若乙方继续使用，应在本合同期满前五日内重新签定续租合同。
三：租金的计算及付款方式。
1、挖掘机租赁每台每月租金按人民币(大写)________计算，(含司机工资及机械维修费用)乙方不得以下雨不开工等理由抵付租金计付款。
2、本合同签字盖章时，乙方应先付足首期租金________元，乙方方能使用所租挖掘机，租赁挖掘机的所有权属甲方，乙方只拥有使用权、管理权。
3、合同签订一个月后，即________年________月________日，乙方必须向甲方付足下月租金，以后依次顺延，直到租赁期满。
四：挖掘机的运输、使用、维修、保养和费用。
1、挖掘机的进场费由乙方负担，退场费由甲方负担，乙方应在挖掘机退场前七天通知甲方(如果挖掘机实际租赁不足一个月进退场费全由乙方承担)。
2、挖掘机在租赁期间所需的各种油料由乙方负担。
3、挖掘机在租赁期间内由乙方使用，乙方应协助甲方机手做好挖掘机的日常维修、保养，使设备保持良好状态，维修费用在______元以下的由乙方负担，维修费用在______元以上的由甲方负担，所付费用以甲方机手签字为准，由甲方负担的部分从甲方收取挖掘机租赁费中扣除。(易损件如叶片、链条、铰笼等费用由乙方承担)
4、在工作过程中，乙方若不能对挖掘机故障进行排除，应及时通知甲方进行维修，设备因故障造成每月停工三天以上的部分乙方应扣除甲方相应天数乘以8小时的租赁费。
5、挖掘机租赁过程中的安装、保管、使用所发生的一切费用，税款均由乙方承担。
五：设备的安全。
1、租赁期间，设备在工地停放安全由乙方负责。
2、在设备使用期间，乙方必须以设备、司机“安全第一”为原则，出现周围环境恶劣或者不利于施工条件，甲方司机有权拒绝作业，乙方不得强迫驾驶员作非安全性施工，否则所造成的一切损失由乙方负责。
3、设备租赁期间，由于乙方债权债务、人事纠纷滋事影响甲方设备不能正常使用及正常退场或被迫终止合同，由乙方负责协调解决。
六：违约责任。
1、乙方延迟支付挖掘机进场费或者延迟预付挖掘机租费时，甲方挖掘机将延迟进场功停机。
2、未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金20%的违约金。
3、乙方如不按期支付租费或违反本合同的任何条款时，甲方有权采取下列措施：
(1)要求乙方及时付清租费和其他费用，并要求乙方赔偿甲方的损失。
(2)终止本合同，收回租赁设备，并要求乙方赔偿甲方的一切损失。
七、其它条款。
1、如合同期满乙方在征得甲方同意后可续签合同，一切按本协议条款进行。
2、如发生合同纠纷，甲、乙双方应协商，协商不成，任何一方可向人民法院提起总的诉讼。
3、本合同款尽事宜按《合同法》有关规定协商补充，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均享有同等法律效力。
八、其他约定事项：
1、该挖掘机每月使用时间累计不能越过________小时，如有超时则按每小时元交付额外费用给甲方。
2、该挖掘机甲方配备壹名机手，机手工资由甲方负责，食宿由乙方负责。
3、月租金在甲方设备做满壹个月时，乙方需按时足额交付给甲方，如有违约则按违约处理执行。
4、如甲方挖掘机在乙方工地施工作业不足________个月，退场费用由乙方承担，超过________个月，退场费用由甲方承担。
甲方：________________乙方：________________
地址：________________地址：________________
电话：________________电话：________________
代表人：______________代表人：______________
______年_____月_____日______年_____月_____日
设备租赁合同生效的条件是什么?
《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。
2、合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。挖掘机租赁合同15
甲方： (承租方)
乙方： (出租方)
为了响应当局号召，拆除 范围内违法建筑，根据工程需要，明确双方的权利和义务，经双方协商后签定如下租赁协议：
一、甲方自
年 月 日起租赁乙方挖掘机一台，进行违法建筑拆除工程，租赁使用期限为 日，即到 年 月 日为止。
二、机械租赁费用：甲乙双方议定该机械租赁费用为
元/时，每天使用 小时，即：每天的机械租赁费用为 元(大写：叁仟元整)。
三、付款方式及工作时间：
甲方共使用该机械 日，按照每天的机械租赁费用为 元计算，共计 元(大写： 元整，含税价)。
四、甲乙双方责任
1、乙方机械进入甲方工地，双方共同负责机械的安全，保证工程完工后机械人员安全离场。
2、乙方机手应听从甲方工地人员的指挥和安排，认真工作，合理施工，不听甲方指挥人员的指挥，甲方有权解除合同，费用乙方自负。但甲方不得强行机手进行危险作业，否则乙方机手有权拒绝。
3、乙方应确保机械正常作业，圆满完成任务。
4、由于乙方机械手违章作业不听指挥造成的事故一切费用由乙方承担。
五、甲乙双方如发生纠纷，应在同等互利的原则下协商解决，如协商不妥，可在甲方当地仲裁委员会解决。
六、本合同未经公证处公证，但经双方签字后享有法律的同等效力。
七、本合同一式三份，双方各一份，其余报送相关部门，具有同等法律效力。
自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
甲方(公章)：
乙方(公章)：
法定代表人(签字)：
法定代表人(签字)：
年 月 日
年 月 日
签订日期：2012年9月1日
承租方：(以下简称乙方)
出租方：(以下简称甲方)
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，经过双方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。
一、甲方为乙方提供 式挖掘机2台。
二、甲方拥有对租赁设备的所有权，乙方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。
三、设备操作人员，操作人员食宿、工资及设备燃油、维修费用均由乙方负责，与甲方无关。
四、设备在合同期限内出现事故，造成的损失和人员伤亡均与甲方无关。事故造成的设备损害由乙方负责。
五、设备租赁时间为3年(2012年9月1日至2015年9月1日)，甲方将于2015年9月2日收回设备。租赁期满后，乙方必须保证设备6成新。
六、设备的租赁费按月计算，每台每月3.7万元(大写人民币叁万柒仟元)，每月月底结算，乙方于每月30日前将租金转账至甲方银行账户。
本合同共一式两份，甲乙双方各执一份，合同自甲乙双方签字之日起生效。本活动签订后，在合同期内甲乙双方不得以任何理由变更合同内容
承租方(乙方)： 出租方(甲方)：
法定代表人： 法定代表人：
地 址： 地 址：
电 话： 电 话：
开 户 行： 开 户 行：
帐 号： 帐 号：
2012年9月1日
甲方：
乙方：
为了确保挖机在租赁过程中正常运行，经甲乙双方就挖机租赁有关事宜进行协商，特签订本合同。
一、甲方的权力和义务
l、甲方承担挖机的柴油消耗和随机配备工作人员的食宿，以及设备的保管。
2、甲方负责挖机作业全面管理，合理制定施工计划。
二、乙方的权力和义务
l、提供挖机一台，工作人员壹名，确保车况正常，如因机械故障，月度内维修保养时间不得超除二天，若有超出甲方可按租金比例系数扣减乙方的实际误工租金。
2、乙方自理挖机的维修配件和付油开支，以及业务往返的差旅费用。
3、乙方应服从甲方的合理安排，真正做到安全高效，自理施工过程中自身人为造成的安全责任。
三、租赁期间零星作业时间规定：
月度到期之日开具完工单。
四、进退场费用规定
甲方租赁乙方挖掘机期限不足1个月的，进场费用由甲方承付，达到1个月的进出场费由甲乙双方各付50%。
五、租金标准
合同宗旨为月度租赁，即每月(三十天)按小时计算。
六、租赁费用的支付
挖机自进场之日起每月租赁时间达到25天后一次性付清当月租金。
七、安全责任及设备保管
1、甲方必须提供安全的施工环境，正确指挥施工，如乙方觉得施工环境太差，工作难度太大，作业很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如甲方强行施工，造成设备及人员伤亡，甲方全部承担赔偿。
2、如出现甲乙双方事先没有预测的事故发生，造成设备损坏和人员伤亡，甲方承担责任。
3、属乙方挖机手责任，造成设备损失和人员伤亡由乙方承担责任。
4、乙方责任人员必须听从安排，积极、主动配合甲方责任人员的指挥，优质高效完成每天的工作，并遵守甲方的作业时间和规章制度。
5、挖机在租赁中如出现被盗或人为破坏甲方负责赔偿。
八、综上所述，甲、乙双方互相遵守，确保施工正常进行。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
甲方：乙方：
：
日期：2011年08月11日
吊车租赁协议
承租方：_________(简称甲方)出租方：_______(简称乙方)
根据双方共同协商，同意租用吊车，配合甲方吊装，具体内容磋商如下：
一、施工机械名称及数量：_________型_________吨吊车，_________台。
二、施工内容和地点：_________
三、租赁时间：从_______年_____月______日至甲方施工结束后
四、财务结算
1、租金按元/月计。
2、临时作业计收费标准：______元/台时。
3、严格执行任务单签收制度，甲方须根据合同每天认真签署任务单。
4、付款方式：甲方在乙方机械进场前，支付_________元的预付款，随后按自然月结算，次月5号结算上月费用。
5、甲方必须在乙方要求的期限内付款，如逾期，乙方除按总费用的2‰每天计收违约金，还有停止吊装或终止合同的权利，因此产生的一切损失，由甲方负责。
五、严格执行安全操作规程，不能违章作业，严禁超负荷起吊。乙方机械进场后，甲方须负责每天工作之余该吊车的保卫工作，以免发生机械意外，如因甲方原因造成乙方机械损坏或丢失(包括车上零部件)，甲方要负责赔偿。
六、乙方机组人员应加强机械的检修和保养，使机械处于良好的运行状态，乙方机组人员应积极配合甲方，在不违反安全操作规程的前提下，除发生故障不能起吊外，应服从甲方指挥人员的指挥。责任划分原则：吊钩以上事故乙方承担责任;吊钩以下事故甲方承担责任。
七、乙方机组人员自进入甲方施工现场，必须遵守甲方施工现场的规章制度，并且遵守甲方的工作时间和工作安排。如乙方机组人员故意懈怠，在有足够佐证材料证明下，甲方有权要求更换更高素质的吊车司机。
八、施工现场的场地条件、吊装条件及工吊具均由甲方负责。如需夜间施工，甲方必须做好充足的照明工作。乙方机械进场后，如因上述问题不能起吊，由此造成的损失由甲方负责。
九、在施工配合中如乙方机械发生故障，乙方应积极组织人员抢修。如甲方包月租用，每月需有2天维修、保养车辆的时间，不扣除租赁费，维修时间超过2天，按实际超出时间扣除租金，乙方不承担相应的赔偿责任。
十、其它：
1、乙方机组人员在甲方施工期间，住宿就餐等生活问题由_________方负责。
2、乙方机组在施工期间所用燃油料(不含付油)，由_________方负责。
3、乙方机械在行驶过程中所发生的过路、过桥费由_________方负责。
4、乙方机械在行驶过程中所需的大型车辆超限证由甲方负责。
十一、本合同经双方签字盖章后生效，价款全部结清后自动失效。如有未尽事宜，双方磋商解决。本合同共打印四份，双方各执正本一份，副本一份。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
代理人(签章)：_________代表人(签章)：_________
签订时间：______年__月__日签订时间：______年__月__日
机械承包合同
甲方(承租方)：
乙方(出租方)：
根据《经济合同法》的有关规定，为明确双方权利义务关系，经双方协商，现达成如下协议：
一、 租赁机械名称及规格型号：
乙方向甲方提供挖掘机1台，型号：日立230，用于甲方承建的太中银铁路工程横山隧道施工。
二、 双方的义务：
1、甲方负责场地平整验收;
2、乙方应遵守甲方及业主规定的各项管理制度和规范;
3、乙方必须持证上岗，保证甲方用车。行车安全、第三者安全责任险由乙方负责;
4、乙方自带的随车司机，搞好机械设备的日常维护保养工作，保证车辆的完好;
5、甲、乙双方应做好各自的安全防护和管理，因乙方所派司机驾驶不当或违章作业造成损坏和事故的由出租人自负。
6、乙方必须保证24小时随叫随到，保证甲方用车。
三、 租赁期限：
乙方车辆进场后，从乙方设备进场之日起计算，到甲方此项工程完成。
四、 设备施工内容、地点：出口工区弃碴场平整，由乙方自
行安排。
五、 租赁费用：租金 1500元/天(壹仟伍佰元/天)，完工后 1
支付。燃油费用由甲方承担，其它一切费用均由乙方承担。
六、 违约责任：
1、 乙方不服从甲方统一安排，违章操作造成甲方损失的，须照价进行赔偿;
2、 乙方不得擅自将车掉回，否则不付租赁费。
七、 甲方每月将对便道进行维修养护，需要租赁挖掘机，以后的零星租赁均按本合同条款、单价执行。
八、 因本合同发生争议，双方协商解决。协商不成按合同法规定办理，申请仲裁或向人民法院提出诉讼。
九、 本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，其他未进事宜，由双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
联系电话：
日期： 联系电话： 日期：
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协商一致，就乙方向甲方承租以下设备达成协议：
一、设备的使用地点及工程情况：
二、租赁设备概况
设备名称：
规格型号：
数量(台)：
随机人员(人数)：
机手补助：
租赁金额：
三、设备的所有权：
本合同所列的所有租赁设备的所有权属于出租方，承租方对租赁设备机械只享受租赁期间的使用权，没有对设备的转租权。承租方不得以任何理由对设备进行抵押，否则造成的全部后果由承租方承担。
四、甲方的基本责任：
1、提供技术型良好的设备。
2、设备进入乙方施工现场厚，甲方机手服从乙方施工管理人员的调度与指挥，并遵守乙方施工现场的规章制度。
3、甲方机手应该按设备操作规程施工。
五、乙方的基本职责：
1、为甲方机手提供食宿。
2、乙方负责设备在施工现场的看护并保证设备、人员的安全。由乙方原因造成的设备损坏或丢失，由乙方负责赔偿。
3、乙方不得强迫甲方机手违章作业或超负荷工作。
4、乙方应在交货地点检查验收租赁机械设备，同时将签收盖章后的机械租赁收据交给甲方
5、乙方对甲方进入施工现场的机手要进行安全培训。
六、结算方式及相关事宜：
1、租赁期间：自 年 月 日至 年 月 日，开始计算租金。如乙方提前使用，则从使用日期开始计算租金。租赁期满，乙方将设备完好交给甲方后，办理退场手续。如乙方继续租用需签订续租合同，续租不足一个月时，租赁费按实际天数计算。
2、结算方式：设备租赁费按包月计算，首月 元/月，次月 元/月，第三月 元/月，第四月 元/月，第五月 元/月，第六月 元/月，乙方在甲方确认设备后向甲方支付首月租金 元，并且完全支付进场和反程运费押金 元后办理提货手续。反程运费押金在租赁期满三个月时从当月租金中扣除。乙方应在每月提前五日向甲方交付下月租金。如到期未付租金，甲方有权停机或将设备撤场，所造成的损失由乙方承担。本设备按月结算。如使用不足一个月，按整月结算。超过一个月以上，超出部分按天计算( 元/天)。
3、运费的承担：设备的进场费用由乙方承担，退场费用由甲方承担。如租期不足三月，则退场费由乙方承担，乙方应在设备退场前五日内通知甲方。
4、工作时间：每月工作时间不得超过300小时，超出部分按10小时折合一天计算机械租金和机手加班费。
5、油料提供：乙方负责提供在租赁期间内设备运行所需的符合运行标准的油料，否则造成的停机损失由乙方承担。
6、设备维修：乙方应协助甲方机手作好设备的维修工作，所付的维修费用用以甲方机手签字为准每月每台维修费超过 元以上的部分由甲方承担， 元以下的部分由乙方承担。另乙方承担摊铺机叶片、滤芯等低值易耗品的费用。
7、设备因故障造成的停工每月累计布超过3天(维修时累计12小时折合一天)，若超出三天，则超出的天数不计租赁费。
8、设备租赁期间，乙方如需转移工地施工，必须征得甲方得书面同意，并保证甲方设备在该协议结束后返回。
七、本合同的附件时本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同附件包括：租赁合同附表、租赁机械收据、及甲、乙双方通过协商做出的补充规定。
八、争议的解决：
有关本合同的一切争议，甲、乙双方应根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律的有关条款友好协商解决。如协商不成，提交甲方所在地的仲裁委员会，根据仲裁的有关程序进行仲裁裁决。仲裁费和胜诉方的律师费由败诉方承担。
九、本合同壹式贰份，由甲、乙双方各执一份。甲乙双方签字盖章(合同章)之日起生效。
十、如本合同未加盖甲方合同章，则视为无效合同。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户行： 开户行：
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
为了确保挖机在租赁过程中正常运行，根据《中华人民共和国合同法》的规定，结合黔江本地具体实际，经甲乙双方就挖机租赁有关事宜协商一致，特签订本合同。
一、设备的使用地点及工程情况
××××××街道办事处××大道与××大道交汇处。
二、租赁设备情况
设备名称：
规格型号：
随机人员(人数)：
三：设备的所有权
本合同所列设备的所有权属于出租方，承租方对设备租赁机械只享受租赁期间的使用权，没有对设备的转租权。承租方不得以任何理由对设备进行抵押，否则造成的全部后果由承租方承担。
四、租金计算及付款方式
1、合同宗旨为月度租赁，即每月(三十天)挖机的基本租赁使用费为万元整，但每月工作时间不得少于280小时(乙方原因除外)，超出280小时以外的超时款另外按每小时元计算(甲方必须提供税票)。
2、租赁费用的支付：挖机自进场之日起每月租赁时间达到30天后，乙方在十日内付给甲方上月租金的70%，超时部分全部付清。余款待工程全部竣工后一月内全部付清。
五、甲方的基本职责
l、甲方提供性能良好的设备。确保车况正常，如因机械故障，月度内维修保养时间不得超过三天，若有超出甲方可按租金比例系数扣减乙方的实际误工租金(月度工时达到时免扣)。
2、设备进入乙方施工现场后，甲方机手服从乙方施工现场管理人员的调度和指挥，并遵守乙方施工现场的有关规章制度。
3、甲方机手应该按设备操作规程施工。
4、甲方自理挖机的维修配件以及业务往返的差旅费用;甲方负责提供在租赁期内设备运行所需的符合运行标准的油料，否则造成的停机损失由甲方承担。
六、乙方的基本职责
1、为甲方机手提供食宿。
2、乙方负责设备在施工现场的看护，由乙方原因造成的设备丢失，由乙方负责赔偿。
3、乙方不得强迫甲方机手违章作业或超负荷工作。
4、乙方应在(交货地点)施工现场检查验收机械设备，同时将签收盖章后机械租赁收据交给甲方。
5、乙方对甲方进入施工现场的机手要进行安全培训。
6、设备退场三天前通知甲方，以便双方作好设备退场和租金结算准备。
七、挖机进出场和维修保养费用规定
1、乙方租赁甲方挖掘机期限不足2个月的(甲方违约不在此列)，进出场费用由甲乙双方各付50%，超过两个月的由甲方承担。
32、设备维修：乙方应协助甲方机手做好设备的维修工作，所付的维修费用以甲方机手签字为准每月每台维修费超过1000元以上的部分由甲方承担，1000元以下的部分由乙方承担。
八、安全责任及设备保管
1、乙方必须提供安全的施工环境，正确指挥施工，如甲方觉得施工环境太差，工作难度太大，作业很不安全，可停止施工，待消除不安全因素后再施工。如乙方强行施工，造成设备及人员伤亡，乙方全部承担赔偿。
2、属甲方机手责任，造成设备损失和人员伤亡由甲方承担责任。
3、甲方责任人员必须听从安排，积极、主动配合乙方责任人员的指挥，优质高效完成每天的工作，并遵守乙方的作业时间和规章制度。
4、挖机在租赁中如出现被盗或人为破坏乙方负责赔偿。
九、争议的解决
有关本合同的一切争议，甲、乙双方应根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的有关条款友好协商解决。如协商不成，提交黔江区仲裁委员会，根据仲裁的有关程序进行仲裁裁决。仲裁费和胜诉方的律师费由败诉方承担。
十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，每份都具有同等法律效力。
甲方：
代表人：
住址：
签约时间：2012年乙方： 代表人：住址：日 5月
