广信大厦屋面渗漏的原因及防治
摘要：针对广信大厦屋面渗漏这一问题，从材料、设计、施工、管理维护等方面分析了屋面渗漏的原因，并提出相应的防治措施，将从一定程度上防止广信大厦屋面渗漏的发生，进一步提高建筑工程的质量。
关键词：屋面渗漏;原因;防治
1、工程概况
广信大厦位于温州市信河街与广场路交叉口，广场路以南，总建筑用地33696.7m2。总建筑面积158844.65m2(地面以上)，24569.5m2(地面以下)，主要功能为高层商住楼。商业二层的屋面为屋顶花园。在交付使用五年后，裙房屋面出现渗漏现象，且渗漏现象越来越严重，严重地影响了裙房的使用。
2、原因分析
广信大厦裙房屋面漏水有材料、设计、施工、管理维护等方面的因素，主要表现如下。
2.1材料方面的原因
虽然各种防水材料有了较好发展，但许多新型防水材料是由设备简陋、工艺落后而且缺乏质量控制手段的乡镇企业或个体企业生产的，质量难以保证。有的送来的样品质量好，成品却粗制滥造，更有些防水的营销人员出于赢利的目的，片面夸大材料的性能，使得材料员在采购时不能全面地准确地了解它。这样的材料必然导致工程质量的下降。
2.2设计方面的原因
1)由于设计单位的水平参差不齐，其中不乏鱼目混珠者。他们常把屋面工程防水放在次要的位置，甚至有的设计时根本不考虑防水措施。2)设计图纸、资料不详造成的。如只在图上做简单的标注或文字说明，节点缺乏施工详图，没有根据屋面的性质、防水部位的结构特点，选择防水材料，确定防水做法。3)由于设计部门对种类繁多的新型防水材料缺乏足够的了解，造成选材不当。4)由于预算造价偏低，也给设计人员的选材造成很大的局限性。
2.3施工方面的原因
1)有些施工单位质量控制意识不强，对防水施工工序不重视。
2)刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足、混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当;防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用;分隔缝设置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等均造成刚性防水层的渗漏。
3)由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排气层面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。
4)伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材或薄钢板。
5)对于石油沥青油毡层面使用现场熬制玛蹄酯，质量不合格;事先没做配比实验或未按配合比准确计量;熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化;使用了高蜡沥青，而未进行脱蜡处理等。
6)涂膜防水施工时，则往往因为涂膜厚度不均匀或涂膜过薄而导致防水失败。
7)建筑施工期间，尤其是装修阶段，施工人员多，施工工种多，并且基本上未交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。
8)建造屋顶花园时破坏了原防水层。在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行栽植有时也会破坏防水层。
2.4 管理维护方面的原因
1) 物业管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的欠缺未及时进行处理，导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。
2) 屋面无人定期清除、疏通天沟、檐沟和排水口。水落口堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面长期不清扫，浮土堆积，植物生长，根茎扎入防水层，使防水层遭到破坏。
3) 工程竣工交付使用后，又在屋面安装太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上随意凿眼打洞，使防水层局部受到破坏。
3、防治措施
针对上述的原因，广信大厦提出相应的防治措施。
3.1 材料方面的防治措施
1) 严格把好“质量关”“现场关”。由建设单位、监理单位、施工单位抽调专职人员对进场防水材料的出厂合格证和检验报告进行检查，同时还要进行抽样复试，不合格的防水材料坚决不允许使用，已进场的必须清出施工现场。
2) 有关主管部门还应定期对各种防水材料生产厂家进行检查、督促，对一些技术落后、设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的生产厂家责令其限期整改，不符合要求的勒令其停产。
3.2设计方面的防治措施
设计图纸是施工的依据，设计的好坏直接关系到屋面防水效果的优劣，好的设计必须遵循“防、排、截、堵，刚柔结合，因地制宜，综合治理”的原则。因此，要做好屋面的防水首先要重视其图纸的设计，设计时主体自防水及变形缝的位置，应该由结构专业设计，主体附加防水及节点防水要由建筑专业设计，设计人员在设计前一定要深入现场，了解现场情况，在施工图设计中，对细部大样的设计应给出明确的做法。
3.3 施工方面的防治措施
1) 加强施工管理，严格防水施工工序的质量控制，确保防水工程质量。施工单位在防水工程施工前，应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术措施，并编制防水工程的专项施工方案。严把原材料进场关，除需索取出厂合格证及检验报告外，还应在施工过程中加强抽样检测，如发现不合格产品时，应坚决清除出施工现场; 在保温层上推荐使用混凝土或钢筋混凝土找平层; 找平层必须平整，并按设计坡度找坡; 铺贴卷材时如发现局部有积水，此时可用聚合物砂浆填补平整，以免卷材浸泡引起腐烂;由于目前合成高分子防水卷材大多数采用单层防水，因此确保卷材之间的搭接宽度和粘贴质量十分重要，为此在铺贴卷材的同时，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺，铺贴时应按屋面长度方向配置，尽量减少接头数量，并要按顺流水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊，通过试铺，使两幅卷材之间接缝宽达到均匀一致; 立面卷材收头时，端部应裁齐，压实在预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900 mm，上口需用密封材料封死; 基层施工时，操作人员需穿橡胶底鞋，并把基层杂物清理干净; 严格按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序，分层次进行检查验收，上道工序验收不合格，绝不可进行下道工序。
2) 建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各种防水材料产品标准，以便施工人员有针对性地选择产品性能和相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领，进一步加快专业化防水队伍的建设。
3) 屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排、确定合理工期，绝不能盲目赶抢工期。
4) 防水层做好后，加强成品保护意识，绝不允许在其上任意堆放材料，打孔钻眼，安装其他辅助设备。
5) 加强关键部位和细部构造的处理，强化检查、验收。
3.4管理维护方面的防治措施
工程竣工交付使用后，物业管理部门应派专人负责屋面的管理，定期检查，定期清扫杂物，发现局部缺陷及时处理，严禁在已经施工好的防水层上任意钻眼打洞。每逢雨季前必须进行检查清扫，发现问题，及时维修，并做好维修记录。
4、结束语
通过对广信大厦屋顶渗漏的处理，认为屋面渗漏的对策“设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修是保证”。只有精心设计，严把材料关，科学施工，定期维护才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
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作者：郑书勤
摘要：屋面防水工程是我国房屋建建筑工程中的重要组成部分，但是屋面防水渗漏是我国房屋建筑工程要面临的问题，因此本文主要探讨了屋面防水渗漏的原因，并提出相应的防治措施，以此促进我国建筑工程的发展。
关键词：屋面防水;渗漏;原因;防治措施
屋面防水工程是建筑工程的重要组成部分，在整个建筑中起到很重要的作用，建筑屋面不仅影响建筑物的美观，同时也关系到建筑物的使用寿命，如果建筑物的屋面防水渗漏就会影响人们的生产生活，损害建筑物的屋面结构，因此为了避免屋面防水渗漏，就应了解屋面防水渗漏的原因，并采取相应的防治措施，提高屋面防水工程的施工质量，克服屋面防水工程的通病，加强屋面防水的施工技术，做好屋面防水的维护和管理工作，保证人们的生命安全。
1屋面防水渗漏的原因
屋面防水渗漏的原因主要包括材料质量、施工技术、设计水平以及管理维护四方面，防水工程的专家分析报告显示，这四种原因分别占据不同的比例，其中45%是由屋面防水施工造成，其次是材料质量因素占22%，最后是设计和管理分别占8%和15%，因此要想做好屋面防水工作，就要将材料作为屋面防水的基础，并以设计作为前提，屋面防水施工作为关键，下面就这四方面因素进行详细的分析。
1.1施工因素
施工技术在屋面防水施工中起到重要作用，因此为了保证屋面防水施工，应做好以下几个方面：
1)施工队伍人员整体素质低，缺乏一定的专业能力，导致屋面防水施工质量差，造成屋面防水渗漏。
2)缺乏对屋面防水施工工序的监管，由于缺乏监管造成屋面防水施工质量差，主要体现在：防水材料接缝搭接过窄，在涂刷时会使屋面防水不均匀，造成屋面防水渗漏：在施工过程中，施工人员没有准确掌握粘合时间，造成防水层分离;找平层的施工质量差;基层清理的不够彻底，有石子和沙粒等杂物，这些杂物破坏了屋面防水层，造成屋面防水渗漏：施工人员没有严格按照施工图纸和施工工序进行验收检查，特别对于节点部位来说，处理不当就会造成屋面防水渗漏。
3)施工人员为了追赶工期，在找平层没有干透的情况下，铺设防水层，造成防水层出现了脱层、腐烂等现象，从而导致屋面防水渗漏。
4)在涂抹防水层过程中，经常出现涂抹不均匀的现象，造成屋面防水渗漏;由于每种防水涂料的干燥时间都有所不同，在涂抹后一定要待防水涂料完全干燥后，才能进行下一道施工工序，但是一些施工人员为了追赶工期，实现自己的经济利益，没用等到防水涂料完全干燥后就开始施工，造成防水层脱层和起鼓，导致防水渗漏;一些施工单位，为了降低造价，使用不合格的防水涂料，从而造成屋面防水层渗漏
5)刚性防水屋面混凝土的振捣缺乏密实性，而且混凝土中的水灰比的比例不当，造成屋面防水层的渗漏;没有做好防水层下的隔离层的施工，不能充分发挥隔离层的隔离作用;没有正确设计分隔缝的位置;密封材料的填充密实性不足。
6)基层处理剂的涂刷不够均匀，灰尘没有得到有效的处理，使涂层和基层不容易连接。
7)用于传统的防水收头不能适应新型防水材料施工方法，一旦操作人员施工不当，就会产生屋面防水渗漏的现象。
8)施工管理人员不能正确合理的安排施工作业，尤其是对于施工工种和工序较多的作业，在协调和配合上经常会出现问题，造成屋面防水施工混乱，降低屋面防水施工质量，从而容易对屋面防水造成破坏。
1.2设计因素
设计因素包括：
1)缺乏屋面防水工程相关的法律规范，同时使屋面防水的设计缺乏一定的依据，因此设计人员在确定屋面防水的材料、技术要求后，只能根据设计人员的经验进行设计，缺乏一定科学性和合理性，因此屋面防水的设计得不到一定的保障。
2)一些建筑物的屋面不仅整体刚度差，同时各部分刚度差异也比较大，导致屋面变形，造成屋面防水裂缝;屋面坡度小、排水管数量不足以及排水线路过长都会使屋面排水堵塞，造成屋面存了大量的积水，加快了柔性防水层的老化速度，从而造成屋面防水的渗漏。
3)一些设计人员对新型的防水材料的性能、使用条件以及适用范围了解的比较少，因此不能根据实际情况正确合理选择现代新型的建筑防水材料，造成屋面防水渗漏
4)设计人员对屋面节点构造设计的不当，造成屋面防水渗漏;设计人员没有在图纸中详细交待节点构造做法;采用传统的节点构造做法，例如采用钉木条和下木砖的方法处理油毡收头部位等，这种传统的节点构造做法已经满足不了现代建筑的功能的要求，如果仍然采用傳统的屋面节点构造的做法，就有可能导致屋面防水渗漏。
5)由于科学技术的不断发展，新型的建筑材料也在不断的更新，因此这就要求所有的建筑设计人员要随时掌握和了解新型建筑材料，并将其更好的应用到工程施工中，但是我国的一些设计人员缺乏对新型材料的了解，不能及时掌握防水材料的开发，导致新型的防水材料不能有效的应用到建筑屋面防水中。
6)由于我国建筑市场竞争激烈，而且建筑市场缺乏规范性，在许多方面有很多不足的地方，因此一些设计单位为了增加业务，降低造价，盲目听从业主的意见，降低屋面防水等级，从而缩短屋面防水的使用年限。
1.3管理维护因素
管理和维护工作对屋面防水具有重要作用，管理维护工作主要是在工程竣工后进行，它能够加强对屋面防水的维护，保证房屋建筑的使用年限，但是对于房屋建筑的管理与维护方面还存在许多的问题，对房屋建筑管理维护不当导致屋面防水渗漏的原因主要体现在以下几个方面：
1)相关的管理部门没有安排专门的工作人员对房屋进行管理和维护，因此及时发现房屋建筑中存在的问题，从而使缺陷和裂缝扩大，节点遭到破坏，从而使屋面防水造成渗漏，缩短房屋的使用年限。
2)由于没有人对房屋的屋面进行打扫，同时也没有人对天沟、檐沟以及排水口定期进行疏通，因此长期积累会使水落管造成堵塞，屋面存在大量积水，破坏屋面防水层，使防水层腐烂和脱层，造成屋面防水层的渗漏，另外由于屋面没有人打扫就会使一些植物滋生，植物的根扎入防水层，就会造成防水层的渗漏。
3)随着我国人民生活水平的提高，人们会安装太阳能热水器、电视天线等，同时还会安装一些灯箱和广告牌，因此这势必会在建筑屋面上凿眼打洞，破坏屋面防水层的局部地方，而且没有采取相应的措施进行补救，导致屋面防水渗漏。
4)一些住户有的在卷材防水屋面养殖家禽，有的在屋面上堆放许多的杂物，还有的住户在房屋上面盖一个小房，长期如此下去，就会增加防水层老化的速度，更容易造成防水层的破坏和腐烂。
1.4防水材料因素
防水材料的质量是搞好防水工程的前提，因此应根据房屋建筑工程的具体情况，选择正确合适的防水材料，从而保证房屋建筑工程的安全，目前我国防水材料的规格品种较多，防水材料的质量有好有坏，因此一定要选择高质量的防水材料，并将其应用到建筑屋面防水工程。由于防水材料的问题造成屋面防水渗漏的原因主要体现在以下几个方面：
1)目前我国相关部门过于注重材料的生产和研究，忽略了对配套材料的研究，因此如果选择高分子的防水材料，但是胶黏剂不配套，同样会造成防水渗漏。
2)不同的防水材料具有不同的性能，不能根据实际情况选择合适的屋面防水材料，会造成防水渗漏。
3)相关的销售人员过于夸大了材料的功能，使设计人员不能准确的了解材料的性能，影响设计人员对材料的应用。
2屋面防水渗漏的防治措施
2.1保证屋面防水材料的质量
防水材料是保证屋面防水的重要因素，因此对屋面防水材料的质量一定要进行严格的控制，所采用的防水材料必须经相关的检测部门鉴定，保证防水材料符合国家的要求，同时质量合格的屋面防水材料应具有材料质量证明文件，质量不合格的质量材料应及时的淘汰掉，防水材料进入施工现场后，首先施工单位应对防水材料进行复检，经过检验合格并具有复检实验报告的防水材料才可以投入使用，其次还要选择合适的位置放置防水材料，避免施工时给防水材料造成破坏，最后对于防水材料的施工一定要按照程序来进行，充分发挥防水材料在屋面防水中的作用。
2.2加强屋面防水设计
屋面防水设计对屋面防水具有重要作用，因此一定要加强屋面防水设计，主要应做到以下几个方面：
1)提高设计人员的素质，培养设计人员的责任心，并督促设计人员学习相关的技术规范，根据我国制定的相关规范，合理确定屋面防水设计等级，选择合适的屋面防水设计方案，从而提高屋面防水设计水平。
2)屋面防水的设计还要根据工程的实际情况和地区的自然条件，结合屋面防水设计等级的设防要求，使其符合相关的法律规范，同时还要对屋面防水的重点部位进行重点设计，最好在图纸上附上相关的注释，为施工人员的施工提供便利，从而做好屋面防水施工。
3)对屋面的节点构造进行分析和研究，不断更新屋面节点构造的做法，使屋面节点构造能够适应施工工艺、防水材料的发展，(
4)建设行政主观部门应加强对防水设计的监督和管理，以此规范设计人员的行为。
2.3加强屋面防水施工技术
屋面防水施工技术是屋面防水的一个重要环节，因此要想加强好屋面防水工作，就要做好以下几方面的工作：
1)加强施工管理，保证防水工程质量。对施工人员进行培训，提高施工人员的综合素质和专业能力，打造一个高素质专业化的防水队伍，屋面防水工程必须由专业的施工人员进行施工，同时应建立合理的施工工序，避免重复施工，同时还要对每一道施工工序进行详细认真的检查，使屋面防水施工能够有序的进行，保证防水工程的质量。
2)找平层和防水层的粘结面积和粘结强度是屋面防水的一个关键环节，因此为了保证防水效果，就要加强防水层和找平层的粘结面积和粘结强度，主要做到以下几个方面：找平层的施工质量应符合设计要求，同时还要清理干净屋面防水施工的现场;将平面结构和立面结构进行连接，并将其做成圆角;对于屋面防水比较复杂以及薄弱的地方应预先进行处理，并设置附加层;用于粘结的材料应满足设计要求;应按照先低后高的顺序敷设防水卷材，并沿着胶黏剂向前进行敷设，利用弹性工具将防水卷材中的气排出来，然后粘实卷材;接缝粘合时一定要连续、均匀;涂抹防水层保护层时，其厚度一定要均匀，而且要满足厚度的设计要求，保证能够全面覆盖防水层，避免施工时屋面防水层遭到破坏，另外还要注意防水层保护层的养护，提高防水层保护层的强度。
2.4加强屋面防水的管理和维护
房屋在交付使用后，相关的管理部门应安排专门的负责人，定期检查和清理房屋的屋面，及时清扫屋面上的杂物，对出现的缺陷进行及时的处理，同时管理部门应制定相关的法律法规，约束住户的行为，对违反相关规定的人员进行严格的惩治，例如在屋面防水层凿眼打孔、在屋面上堆放杂物以及在屋面建设小屋等等，同时在雨季前，应检查排水口等，是否造成堵塞，为屋面造成大量的积水，并做好维修保养的记录，在冬季须后，对于屋面上的大量积雪应及时的进行清扫，避免雪水破坏屋面防水层，加强对房屋屋面的维护和管理对屋面防水工程具有一定的意義，因此相关的工作人员和部门应给与重视，从而避免屋面防水渗漏。
3 结论：
总之，屋面防水施工是保证房屋建筑安全的一个重要环节，因此一定要做好屋面防水工作，主要从防水材料、防水设计、屋面防水施工以及屋面的维护和管理四方面入手，充分了解屋面防水渗漏的原因，并采取一定的措施，保证防水材料的质量，加强屋面防水设计和施工技术，加强屋面的维护和管理，笔者认为通过对屋面防水渗漏原因以及防治措施的不断探讨，屋面防水施工技术会越来越完善，并促进我国房屋建筑行业的不断发展。
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作者：楊旻
摘 要：随着我国社会经济的不断发展，水利工程的建设也越来越快。现阶段，防渗设计以及施工是大多数水利工程建设中较为关键的环节。而水电站厂房作为水电站中非常重要的一个组成部分，而厂房的结构以及工序较为复杂，孔洞比较多，机电埋线也会非常多，如果一旦出现渗漏，就会给水电站造成极大的损失，使水电站的运行安全有所威胁。文章将以某水电厂房为例，对其水电站厂房存在的渗漏问题进行分析，再重点探讨一下水电站厂房屋面上的防水布置。
关键词：水电站;厂房;屋面;渗漏原因;防水
我国水电站的发展跟随着时代经济发展的脚步。在厂房的结构上会因为施工以及设计的问题导致渗漏问题出现，对水电站的厂房中使用寿命以及功能有一定的影响。在水电站中厂房渗漏作为一种技术含量非常高的工程施工技术，如何科学合理的应用，能有效控制厂房渗漏，是现阶段水电站的建设中较为关键的一个问题。
1 水电站厂房出现渗漏的原因
某水电站厂房，在进行了施工以及设计之后，厂房的屋面存在一定的渗漏水现象。在屋面上有大量的出线塔架进行了埋设，在屋面上也有两层的SBS防水层进行铺设，上面全部都是砂浆，其后才是广场砖。
不过因为在施工以及设计时有失误出现，所以造成厂房屋面存在漏水的问题，在反复进行检查以及针对屋面部分出现的疏漏进行防水处理，如果效果不是特别好，那么就需要进行返工重做，在一定程度上使工期出现延长，还同时使财力、物力以及人力大量增加。
造成水电站的厂房出现渗漏的缘由非常多，一般就屋面的工程来看，因为水电站在设计厂房的时候，其施工出现混乱，所以导致工序有前后颠倒的情况出现，施工中准备工作不足的情况也会常有发生。而各个设计单位中因为配合度不够，所以埋设件的尺寸以及位置有一定的误差，在返工的同时也是结构造成破坏，在进行设计变更的时候其整体性也缺乏一定的考虑;在设计当中针对防渗漏等方面的处理方式其要求没有很明确，所以有很多的构造方法由施工单位来进行处理;在设计中针对厂房中一些容易出现问题的薄弱部位，并没有设置一些防止裂痕的钢筋;在设计结构的计算中没有对需要预留的空洞进行考虑，所以其整体性作用明显呈现削弱。
在进行施工的时候，因为不规范的操作、保温层、防水层、找平层以及隔汽层的施工。
如果依照施工规范以及标准来对施工质量进行控制，易造成厂房有屋面渗漏的情况出现。在其施工准备工作中，如果未清理基层、为严格把控管根固定环节、未均匀涂膜隔汽层、施工基面的干燥度不够，都会有渗水的隐患存在;在施工完保温层之后在上面堆放一些重物，施工完找平层后其表面未进行很好的洒水养护，对厂房中防渗漏效果有相当大的影响。
2 水电站厂房屋面的防水布置
2.1 准备工作
一般来说，施工中的准备工作大多包含两个方面，分别是基层中的管根固定以及清理。在基层清理时，针对结构层表面上的清理，需要对结构层表面的清理引起一定的重视，尽量不要有杂物在上面进行安放;而关于管根固定，管根需要在保温层施工的时候进行，最大程度的将其塞堵是最重要的内容，最好能应用细石的混凝土来进行塞堵。因为屋面的施工通常都是在户外所进行的，所以最好避免在雨季进行施工，因为在雨季施工会带给施工很多的不便。不仅如此，在屋面所选用的防水垫层就需要应用细砂抹灰来进行施工，并且还要与大样图的施工要求相符，将压接凹缝留出来。
对一个水电站的厂房屋面中所实施的防水布置来说，质量预控点的有效设置有非常大的作用。不仅要确保质量体系很好的建立，还需要把好质量预控的关，其质量责任制必须要有效的落实，要保证在布置水电站厂房屋面时，能做到有章可循。尤其现阶段不仅要将质量管理全面的推进，还需要对后期工作进行落实，在施工阶段中严格的控制程序并且很好执行是十分重要的。在建设屋面防水工程的时候，需要应用专人调查的方式来掌握防水工作的进展，针对交易出现渗透水的地方必须要进行严格的检查以及处理，对监督工作必须要加强，只有这样才能将屋面防水布置中所有的关键点有效的掌握。
2.2 防水层
关于屋面防水问题，必须要准确的落在防水层的施工上面，首先在一些细致的地方进行附加层的刷涂，像管根、女儿墙、阴阳角以及水落口等地方。而附加范围中需要与屋面工程技术以及设计的规定相符合。在施工时必须要以先容易后难、先远后近的原则来进行相应的刷涂。先对集水沟、阴阳角、排水口以及变形缝进行处理，再进行大面积的涂刷。要确保基面能因此形成紧实、平整等设计的标准，在检验合格之后就可以进行相应的防护，其材料中有要求必须要在潮湿的基面上进行施工，要是基面比较干燥就必须要喷水将其湿润。
2.3 隔汽层
在进行隔汽层的施工时，必须要应用两层的SBS进行铺设，而且在施工时需要在基层的表面上涂刷冷底子油。隔汽层当中的涂膜必须要保证均匀，要能因此形成紧密且封闭的整体，不存在空洞以及开裂等问题。在涂抹防护层以及刚性的保护层当中必须要确保牢固程度，表面也要保持平整，不能出现翘边以及空鼓等问题出现。在设计屋面的坡度时需要与设计要求相符，不能有渗漏水以及局部积水等问题出现。尤其当蓄水实验48 h过后，不能存在渗漏水的问题。
2.4 保温层
在进行保温层的施工时，需要严格的控制水泥珍珠岩铺设时的厚度，其最薄的地方也必须要厚450 mm。找坡层当中的坡向以及坡度都必须要与设计要求相符合，并且在施工过程中在女儿墙上将控制厚度的指挥线弹出，其施工过后不能在上面将重物进行堆放。
2.5 找平层
找平层的施工完成之后，必须要确保表面非常平整，尤其在12 h后需要进行晒水养护，其养护的时间需要7 d。而在进行施工时，铺设找平层必须要以低往高，从远向近来进行，而且在屋面拐角的地方留出来的半径不能低于100 mm，而且还必须要具备相应的刚度以及强度，以此确保防水层中所提出的施工要求得以达到。找平层需要进行对应的设置，一般设置为风格缝，其宽度大概为25 mm左右，并且保温层以及缝相互连通，在分格缝当中间距最大的是8 m。
3 结 语
综上所述，现阶段水电站的厂房中所出现的渗漏水问题基本是由很多方面因素所造成的，所以必须要将屋面防水的布置做好，在施工工序的应用时需要确保其科学性，特别是交叉施工工序必须要控制好，质量预控点也要根据实际情况进行设置，针对较为薄弱的一些环节必须要有其预见性，最好能在事前就进行控制，而当屋面防水各个工序的布置都完成以后，需要进行相应的验收检查，确保合格之后，不能立刻铺设一些广场砖，必须在一段时间检查后，经过反复检验，确保没有渗水问题存在才能铺设广场砖。
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作者：尹薇
屋面渗漏原因与防治 论文
由于屋面造型、建筑做法的多样化，屋面渗水的原因也多种多样。本文针对不同情况的屋面渗漏分别予以论述。
一、钢筋砼现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏
(一)屋面做法：框架结构的屋顶主要做法为12厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层，6～10厘米厚珍珠岩保温层，2厘米找平层及4厘米厚细石砼刚性防水层，周边为砖砌女儿墙，屋面落水为PVC管有组织内排水。
(二)渗漏现象：屋面多处渗漏，特别是埋入现浇板的吊灯接线盒，半数以上向室内渗水，雨水管口周围渗水。
(三)渗漏原因分析及处理方法：
1.现浇板渗漏原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下;现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。
防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。
2.刚性屋面开裂渗漏的原因及防治：产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。
防治方法：浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振实，压光养护。
3.雨水管口渗漏的原因及防治：产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。
防治方法：预埋雨水管时，应适当预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。
二、拒水粉防水层的屋面渗漏
(一)屋面做法：某车间，为二层框架结构，屋顶做法为空心板楼盖，拒水粉防水层，3厘米厚水泥砂浆面层，四周为砖砌女儿墙，屋面排水为有组织外排水。
(二)渗漏现象：该车间使用两年后，屋顶及外墙出现大面积渗漏现象。
(三)渗漏原因分析及处理方法：
1.原因：经观察，发现3厘米厚砂浆面层的裂缝宽度较大，走在上面，拒水粉就向外飘。
2.处理方法：第一次将该屋面全部铺贴做二毡三油防水层，处理后经过雨水的检验，发现沿外墙及其附近顶棚渗水量依然很大，检查油毡层及收口处均无问题，设想问题出现在女儿墙上。经观察，发现女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝，第二次将女儿墙粉刷缝切成2厘米宽的直缝，然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验，再未出现屋面渗水情况。
(四)预防措施：
1.拒水粉是轻质干燥粉未，风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作，方可长期阻止其外流。
2.女儿墙与屋面直接相连，如果女儿墙开裂进水，雨水将避开屋面防水层直接流向屋顶结构层，造成屋顶甚至外墙渗漏，因而女儿墙必须砌筑密实，压顶应该采用钢筋砼制作，同时认真做好滴水线，以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。
三、钢筋砼斜屋面、波形瓦对缝贴的屋面渗漏
(一)屋面做法：某住宅楼设计为钢筋砼现浇斜屋面，其坡度约为20度，现浇板厚10厘米，屋顶面层为波形瓦对缝粘贴。
(二)渗漏现象：为防止屋面渗漏难以处理，工地组织专题研讨会，研究防渗漏方案，屋顶现浇砼施工也很认真仔细。砼完工后，经试验均无渗漏现象时，才进行了波形瓦粘贴工作。屋面结束后，却又发现了几处渗漏现象。
(三)原因分析及处理方法：
1.现浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而砼不可用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出现局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。
2.处理方法：将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。
(四)预防措施：该屋面一旦渗漏，若想重新改变防水做法或进行维修，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴波形瓦。也有很多情况是高居屋顶的波形瓦，其建筑效果并不能被路上的行人所看见，因而选择水泥砂浆面层涂刷彩色涂料，这是更加经济实用的做法。
四、太阳能淋浴器造成的屋面渗漏屋面渗水还有一种常见而未被引起重视的情况。太阳能淋浴器的水箱大多安装在屋面上，水箱支架多是方钢或角钢制成，直接放置在屋顶上，很多柔性屋面被沉重锐利的支腿扎通而渗漏，因而水箱支腿下必须安装垫片，防止其破坏屋面防水层。
浅析屋面渗漏质量问题及防治措施 章俊杰
【摘要】 屋面渗漏是民用建筑房屋使用过程中最突出的问题之一，渗漏不但影响建筑物的正常使用功能，危害建筑装饰效果，还侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物使用寿命，造成经济损失。本文通过对屋面渗透原因分析，从设计控制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。
【关键词】渗漏原因;施工质量;防治措施 一：
1、 屋面渗漏的原因分析
由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂;气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝;屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝;屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂;这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，还有防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，对材料的物理性能技术指标了解不透，有关选材方面对屋面渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。
2、设计方面的原因
由于设计者防水意识淡薄或设计实践经验不足，没有根据建筑物的使用功能，结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法;有的节点处理或泛水做法设计不合理也会造成渗漏，有的部位直接未设计防水层。目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成，多数建筑设计师只注重建筑物的功能布局，立面处理，室内装修上;对屋面防水不够重视;设计过于简单，使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料;有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防作用。结构设计师也未对屋面防水做足够的重视，未对屋面板做适当的提高配筋率、采用抗渗混凝土等技术措施。有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图，设计不全面、设计深度不够，造成施工困难。还有些设计人员不根据实际情况;在没有认真研究基础资料是否相符的情况下盲目照搬其他工程屋面防水做法。
3、施工质量原因
缺乏防水专业施工队伍，有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。屋面排水坡度不能满足设计要求，未按施工规范要求设置分隔缝，涂膜防水油膏的厚度、均匀度不满足验收规范要求，露出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求;屋面泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法，细部做法达不到施工要求等，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。
4、 材料方面的原因
防水材料质量控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。材料质量是屋面防水质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就等于不符合标准，加强材料质量控制是提高工程质量的重要保证，对材料质量重点控制其物理;力学性能及化学性能。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节监督，避免将不合格的原材料使用到防水工程上。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书、性能检测报告并满足设计标准要求。
5、使用维护管理方面的原因
工程竣工交付使用后必须做好房屋工程的维护管理工作，对确保屋面防水使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下，收到房屋结构变形及经常性冷热交替变化的影响，导致屋面防水层不可能保证长期完好无损，有的人还在防水层上凿眼打洞等，加速了屋面防水层的腐烂、老化，造成屋面逐渐出现渗漏。 二：屋面渗漏的防治措施
确保屋面防水工程质量设计为前提，材料是基础，施工是关键。影响屋面渗漏因素诸如设计不合理性，结构质量、防水材料质量差、施工工艺及施工质量差，维护管理不到位等。把控好屋面防水设计关、选择质量好的防水材料、做好检测试验、制定科学合理的防水施工方案是提高屋面防水工程质量的有力措施。
施工单位在屋面防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并编制屋面防水施工方案技术措施。此外，防水工程必须由专业的防水施工队来施工，并进行书面施工技术交底，施工中严格按施工工序进行检查验收，合格后方可进行下一道工序施工。
1、 屋面防水设计控制
设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限设计屋面防水等级，同时根据工程特点，地区自然条件等按照屋面防水等级要求进行防水构造设计，防水重点部位设有施工详图。坚持以柔性为主，按防排结合、刚柔并济，多道防水、节点密封，加强保护的原则进行材料选择、结构设计，再按照规范和标准图集中细部构造进行防水细部节点设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理，现场监理及施工技术人员要给与提出，设计者要予以变更处理解决。现场监理及施工技术人员要给与提出，设计者要预计变更处理解决。结构设计者对屋面板要适当提高配筋率并采用抗渗混凝土，提高屋面板混凝土的抗裂性，抗渗性能，在屋顶结构施工图中要明确防水构造做法。
2、 材料选材控制措施
择优选用和合理使用时关键问题，根据防水等级和设防要求选材，根据设计师单一品种还是同种材料叠层使用;是采用刚柔材料结合或者是卷材与涂料复合使用;如何对变形缝等细部构造提出选材条件与要求等等，这些还需要考虑与地区气温、气候、环境等各种因素相结合。
3、 提高屋面结构防水施工质量措施
选择防水材料要与建筑物等级及标准相适应，控制进入施工现场的防水材料质量，按规定进行抽样复试，有效防止不合格的防水材料用在屋面防水工程上。防水工程质量取决于设计质量、材料质量、工序质量、施工工艺水平、工人操作水平、成品保护水平、施工管理水平等要素。
屋面防水以防排为主，专门对屋面进行定期清扫、检查疏通天沟、檐口、排水口，将雨水及时排走。屋面找坡时无论是建筑找坡，还是结构找坡，都要按设计规范搞好屋面找坡，有效地控制屋面排水坡度和坡向是提高屋面防水质量的主要环节。找坡层浇筑时一定要用滚筒和尺方滚、压赶使其密实平顺。
要防治屋面渗漏控制好屋面板施工质量也是关键。屋面板混凝土强度高、抗渗性能好是防治屋面渗漏的根本保证。现浇钢筋混凝土屋面板的钢筋保护层厚度准确，加强混凝土振捣使之密实，不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等现象。浇捣混凝土连续进行，严禁出现浇捣中断、漏振现象。混凝土表面经滚筒碾压，提浆收水后用铁板压光，然后铺盖草席或塑料膜覆盖养护，养护时间不小于7天。
4、 屋面找平层施工质量控制措施
控制好基层施工质量是搞好屋面防水的基础。施工前将基层清理干净，屋面不得有积水。如果找平层内部不密实、坡度不够、表面不平、砂浆拌和不均匀、施工质量低劣，会直接影响防水层施工质量。准确控制分仓缝的位置。采用水泥砂浆(宜掺10%的U型膨胀剂)或细石混凝土(抗裂纤维)的找平层分仓缝间距不得大于5M,并留置在易开裂处。分仓缝要事先预留，不得后割，缝宽宜为20mm~30mm,选择高质量的密封材料嵌缝。施工时要随时检查找平层的赶平压光质量、密封材料嵌缝质量，做到挤压密实，养护工作达到施工规范要求。
5、 增加附加层施工质量控制措施
屋面防水层在某些部位上由于应力集中、变形频繁、雨水冲刷严重或外力损害，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层耐用年限缩短。因此，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位设置一至二层增附加层。找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超过加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。板端缝增强层应有较强的适应基层变形能力，可采用卷材增强层，采用加胎体的防水涂料作增强层，涂料可采用与大面积防水层相容的高分子涂料或集合无改性，沥青涂料。
6、 涂膜隔离层施工质量控制
首先要对基层进行检查与清扫，若存在凹凸不平、起砂、起皮、裂缝、预埋件固定不牢等质量缺陷，应及时进行修补。另外，基层干净是防水涂料施工的首要条件，也是确保涂刷层与找平层之间粘结力的关键因素。根据屋面工程技术规范要求，在屋面与墙面链接处隔气层应从墙面向上连续涂刷，且高出保温层上表面不得小于150mm。隔气层厚度为3mm，为确保涂层厚度和提高涂层成品质量，因此在施工中应采取多次薄涂的施工工艺。另外，在施工前应通过试验确定没到涂料材料用量，并对原材料仔细搅拌确保涂刷均匀。与此同时，每道涂料在施工时必须等上一道涂料充分干燥后进行。在大面积涂刷前，先对阴阳角、雨水口、采光窗端壁等细部构造处进行附加增强处理，其宽度不应小于200mm，分隔缝处空铺一层聚酯无纺布附加层(一边固定)，铺设宽度为200-300mm。收头处的胎体增强材料应裁剪整齐，如有凹槽应将其压入槽内，不得有翘边、皱折、透底等缺陷，最后用密封膏密封。涂膜隔气层严禁在雨天、雪天和五级风以上时施工，施工环境温度应不低于5℃。
7、保护层施工质量控制措施
对卷材防水层和涂膜防水层都要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、颗粒、块料、水泥砂浆、细石混凝土等多种保护层，各有其优缺点。一般情况下上人屋面采用水泥砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝嵌填密封材料，分仓面积应符合规范和设计要求，平面变化处及墙根位置应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的层面涂膜防水层，采用20mm厚的1:2.5水泥砂浆(掺微膨胀剂)一次抹平压光作保护层。水泥砂浆保护层应预设表面分隔缝并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。
8、屋面转角处施工质量控制措施
铺涂柔性防水层的所有水平、竖向的阴角和阳角基层，均做半径为50mm ~ 80mm的圆角。在阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层。
9、泛水收头处施工质量控制措施
将屋面的卷材继续铺至垂直墙面上形成卷材防水，泛水高度不小于250mm。在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上涂刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。在垂直墙面中预留通长的凹槽，将卷材收头压入槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体也应做防水处理。
10、加强使用维护管理措施
工程竣工交付使用时，施工单位要向建设单位管理人员针对维护管理使用说明进行交底，施工单位做到定期回访。使用单位应认真按照维护使用说明进行管理，不上人屋面决不可以堆放杂物、上人玩耍等。 三：结语
屋面防渗漏是一项系统工程，要从设计防水层构造、材料质量，施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，应选择符合质量要求的防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的设计，精心策划、精心施工、建立维修、 保养管理制度，只要有一个环节未达到设计及施工规范要求都有可能导致屋面发生渗漏。屋面防渗漏问题需要建各方共同努力，严格控制各阶段、各环节工作的质量，使屋面防水工程达到房屋使用功能及耐久性要求，杜绝屋面渗漏质量问题发生。
【摘要】刚性屋面渗漏是建筑工程中最常见的质量通病，也是一直难以解决的问题，屋面工程质量的好坏直接影响公司信誉、建筑物的寿命及业主的利益。作者结合设计和工程实践，从设计、材料、施工、使用等方面对从屋面渗漏的原因进行了分析，提出其渗漏的防治措施。
关键词
刚性屋面
渗漏 措施
一、屋面防水工程质量问题分析
(一 )设计方面问题
许多设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，有的屋面防水设计方案不当等，普遍存在着脱离实际情况的理想化设计。所设计的结构层及防水层即使都能按照规定来施工，但在钢筋混凝土屋面上进行卷材防水层的施工过程中仍会出现因施工作业人员的技术水平不高，责任心不强而导致的女儿墙与天沟檐口之类的薄弱环节上出现接缝不严情况，进而造成屋面漏水。尤其是屋面的刚性防水，在其防水层施工完成之后，或因太阳照射、气候变化导致屋面热胀冷缩而产生裂缝，或因屋面板受力发生起翘变形、墙体受力发生坐浆收缩、地基发生不均匀沉降等产生裂缝。
(二)材料方面问题
材料控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。各类工程材料是工程施工的物资条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保证。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节的管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。对材料质量，主要是控制其力学性能、化学性能、物理性能。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书，性能检测报告，并能符合设计标准要求，凡需复试检测的建材必须复试合格才能使用。防水材料的材性材质也是影响防水效果的一个关键因素。工程所使用的一些防水材料没有达到国家规定的质量标准，还有的将假冒伪劣产品应用进来。例如：塑料防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本;防水油膏质量低劣等造成的防水材料在抗冻融、高温、流淌性、抗老化等关键技术指标上达不到国家规范规定的要求,使其失去了防水功能, 最终导致屋面出现渗漏水。
(三)施工质量问题
排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求来进行，还有局部地方所采用的防水措施不当。施工时对于女儿墙、山墙、天沟、檐口、屋面板缝或雨水管穿过防水层处，都没有采取严密的防范措施，最终导致屋面渗漏水。此外，砼是一种非均匀材质，并且在板内布有许多大小不同的微细空隙。可以将空隙分为两类：一个是施工空隙;另一个是构造空隙。分析其原因主要有：砼的振捣不密实，造成蜂窝麻面和肉眼难以观察到的空隙，这属于施工空隙;砼配比不当，导致砼在凝结硬化过程中产生的空隙，此类属于构造空隙，容易引起渗漏。
(四)使用中维护与管理问题
工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗漏。在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。建筑工程的屋面施工管理不到位。有的建筑工程完成主体以及屋面防水施工后，为了使建筑物更美观，还要在建筑工程的外墙进行装饰工程施工，在施工的过程中，需要安装吊篮或者搭设临时脚手架。但是，在安装这些临时施工设施时，总会因成品保护的管理不善而破坏屋面的防水层，屋面漏水在所难免。此外，在建筑工程竣工并交付使用之后，因部分业主在刚性屋面上安装卫星接收器、太阳能热水器等设备，并随意在屋面上埋置地脚螺栓，这样必然会破坏屋面的防水体系，导致屋面漏水。
二、屋面防水工程质量通病防治措施 (一)应规范设计
设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求深化设计，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、节点密封、加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。比如将分仓缝隙的做法改为温度伸缩缝的形式，并将此缝隙贯通于整个防水层，直至保温层上表面。为了防止出现漏水，在缝内嵌满塞实防水油膏，同时在缝隙的上部再加铺25cm 宽的二布三油压缝条。另外，在刚性防水层下方要涂满二度滑石粉，使刚性防水层可以克服约束力而实现自由伸缩。采用此种方式来处理，不仅能把规律而又不规则的裂缝控制在温度伸缩缝之中，还能减小刚性屋面因热胀变形而引起的温度应力，从而减轻了刚性屋面因温度而产生的裂缝和渗水现象。再比如可以改进烟囱、立管穿过防水屋面的作法。具体操作为：对阴角处泛水应分次做成光滑的圆弧形，避免形成台阶,使雨水停滞。改进板与板之间的灌缝砼。由于板与板之间的灌缝是新老砼交界处，强度不一，收缩应力不一，极易沿板缝开裂。砼将C20 细石砼改用C20 微膨胀砼，这样可以增强侧板之间的抗剪强度,并且能使相邻板之间更好地共同作用。 (二)提高屋面结构防水施工质量
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3%的结构找坡后，再在结构层上用1:6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。屋面找坡时.无论是建筑找坡还是结构找坡，如果不按设计或者规范做好屋面找坡，就很难保证屋面防水问题，将导致卷材松软，加速卷材的老化和腐烂，微裂缝增加。因此做好屋面找坡工作，不但可以有效地控制屋面排水坡度和坡向，而且还是提高屋面防水质量的主要环节。现浇钢筋混凝土屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣混凝土时派钢筋工跟班随时整理钢筋。混凝土要振捣密实，不得漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。混凝土浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。混凝土表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护，养护时间不小于7天，养护初期不得上人。
(四)屋面找平层施工质量控制
找平层是在原结构面因存在高低不平或坡度而进行找平铺设的基层，如水泥砂浆、细石混凝土等，有利于在其上面铺设面层或防水、保温层。屋面施工时常易忽视找平层施工质量。如找平层内部不实、坡度不够、表面不平、砂浆拌和不均匀、施工质量低劣等是造成屋面渗漏的主要原因。所以要预防屋面漏水要先搞好基层质量，控制找平层的施工质量是搞好屋面防水的基础。
平面图中画出分仓缝的位置。水泥砂浆(宜掺10%的U型膨胀剂)或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处(如板端)。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20mm--30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。
(四)附加层
在结构板易裂处(如屋面大角及平面刚度变化处) 应设置1层—2层附加层;在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层;找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。
(五)铺贴防水层施工质量控制
(1)涂刷基层处理剂前要首先检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，符合要求后才可进行。在大面积喷涂前，用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先行处理，胶粘剂涂刷应均匀、不露底、不堆积。
(2)屋面防水层应遵循的工艺程序为：基层表面清理、修补→喷、涂基层处理剂→节点附加增强处理→铺贴卷材→收头处理、节点密封→清理、检查、修整→保护层施工。 (3)铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。
(4)防水卷材粘贴采用满粘贴法。铺时，应从底到高铺贴，从檐口处向层脊处铺贴，从落水口处向两边"分水岭"处铺贴，卷材短边、长边搭接长度均为100mm，短边搭接应错开。
(5)屋面泛水立面高度最小不少于300mm，女儿墙采用凹泛水，凹槽为60X50mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头用防水油膏封闭。
(6)防水层施工时，先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。
(7)卷材铺贴时避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两侧排气后方可用辊子压平粘实。不允许有翘边、脱层现象。
(8)卷材铺贴方法、搭接顺序符合规定，搭接宽度准确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边，收头固定、密封严密。
(9)施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未到达施工要求时严禁施工。
(10)防水层完工后并经验收合格后，做好成品保护。 (六)保护层
对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优缺点。一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处及墙根(包括突出物)应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20 mm厚的1:2.5水泥砂浆(掺微膨胀剂)一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝(不得后切割)并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。
(七)屋面转角
铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50mm--80mm的圆角。
(八)泛水收头
(1)将屋面的卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材防水，泛水高度不小于250mm。(2)在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。(3)做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。在垂直墙中预留通长的凹槽，将卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
(九) 维护管理
工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。
三、结论
在实际工作中，引起屋面渗漏的原因很多，甚至可以说是多方面的，也是错综复杂的。因此，只有通过工业与民用建筑中防水部位出现渗漏的原因进行科学地分析，找到产生渗漏的主要因素，才能针对渗漏的原因，制定具体的修补方案。能做到有效的防治才能更好的服务于以后的建筑。
作者：王吉君
(甘肃第一建设集团有限责任公司)
【摘要】建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。
【关键词】外墙面渗漏;防治措施;工程质量
近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，逐渐成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活和使用造成极大的不便，也给物业管理和专业维修带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。
1 建筑外墙的结构分类
建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了普通抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其原因，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。
2 外墙面渗漏的主要部位及原因分析
2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装饰后原部位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位;
2.2脚手架、施工预留洞(口)、安装增漏设洞口随意凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏;
2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是使用的水泥砂浆材料配合比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。
2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在使用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。
2.5 装饰抹灰前基层处理不干净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或大面积裂缝，形成渗水。 3防治措施
3.1必须严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，此项措施必
1 须自始至终有人监督实施。
3.2砌筑材料在上墙前必须提前1~2天浇水，严禁干砖上墙，吸收水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严重的砖块上墙。
3.3砌筑前必须清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋(如有漏设的必须按照规范要求补上)。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避免砌筑后由于位置不准而造成重复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以上混凝土浇筑，然后再使用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止继续砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200mm左右时，再等3~5天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。
3.4墙体砌筑后，不得马上进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必须用专用切割机按照预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。
3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫干净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必须均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，与接触面粘结牢固，既能满足因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止漏作用。
3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。
3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧采用标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。 3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm~200mm，冲洗干净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或采用防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。
3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员采用埋设pvc套管的方法进行，预埋时采用比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边采用水泥砂浆填塞密实。
3.7外墙装饰面层的质量控制 3.7.1外墙抹灰的质量控制
3.7.1.1外墙抹灰前应统一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。
3.7.1.2找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润程度，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理(用801胶：水泥：砂=1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增强粘结力(增强抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包)，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300㎜宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉@l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
2 3.7.1.3抹灰时应注意：a.砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水;b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网;c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合雨均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。
3.7.1.4面层抹灰时还要注意提前按设计做好分隔缝，采用水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水(打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45°角)。
3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应≥10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。
3.7.2外墙饰面砖的施工质量
3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺10%107 胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。
3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
3.7.2.4面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝应在铺贴后2~3天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。
3.7.2.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。
3 3.7.3其它外墙饰面材料的施工注意事项
干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时注意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。
3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教育，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理，同时加大投入，给予施工方部分费用补贴，才能提高施工单位的积极性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。
4结束语
综上所述，引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患，根据实际情况，制定出相应的施工措施，同时在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的居住环境。
一、墙体基层原因及防治措施
原因分析:
1、砖砌体其层质量不符合要求;
2、面层术清理干净,沾有油渍、浮灰等污染物:
3、旧墙而有松动、风化部分未剔除干净;
4、墙表面有较大的凸起物。从而造成保温层开裂、渗漏。
防治措施:
1、抓好砖砌体质量关,同一楼层中杜绝使用不同规格的砖砌体。控制好砂浆强度,一般采用和易性较好的混台砂浆代替水泥砂浆。采用“一铲灰、一块砖、一挤揉”的“三一砌筑法”施工,保证砂浆饱满度80%以上[1];
2、墙面清理干净,清洗油渍、消扫浮灰:
3、旧墙面松动、风化部分剔除干净:
4、墙表面颅凸起物大于或等于10mm时应剔除[2]。梁与墙之间加30cm钢丝网后进行刮超,然后再进行聚苯颗粒的施工,切断外墙开裂途径,达到控制保温层开裂、渗漏的效果。
二、外墙脚手洞处理不规范原因及防治措施
原因分析:施工人员操作不规范,对外墙脚手洞及穿办洞等仪进行简单堵塞处理,未按照规范要求预留网格布/钢丝网,致使脚手洞四周抗裂层开裂,雨水从外侧抗裂层渗入保温层,沿洞口孔隙渗入内粉层,逐渐形成大面积的内墙潮湿。
防治措施:外墙保温施工前加强对堵塞脚手涧的质量控制。室内面先用与墙体同等级的砂浆补半砖,砂浆须饱满,室外将洞口填嵌密实,预留10cm以上的网格布/钢丝网,边缘切割整齐,再进行保温层施工,补接好网格布/钢丝网,补接的部分与原墙体预留部分搭接长度不得低于40mm,并将此作为一个重要的验收程序进行隐蔽验收记录。
五、其他施工原因及防治措施
原因分析:
1、部分墙体与聚苯颗粒之间界面剂使用不规范,导致砌体与聚苯颗粒之间粘结强度不足,引起开裂;
2、聚苯颗粒层一次成型,规范要求大于2cm的聚苯颗粒层必须分两次施工,但部分施工人员不按规范要求,一次成型,以致聚苯颗粒层因
为胀缩产生裂缝;
3、养护不足,部分施工人员为了赶工期,未等到聚苯颗粒层达到规定的养护周期就进行抗裂层的施工:
4、网格布/钢丝网搭接不规范,导致抗裂层开裂、渗漏。
防治措施:
1、施工时控制水泥与砂子的比为1:
1、合理调整界面剂用量以达到适宜的稀稠度。拉毛不宜太厚,但必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理,确保界面砂浆施工的适宜性;
2、胶粉聚苯颗粒保温层每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍间隔24小时,施工温度偏低时,间隔时间应延长。施工应自上而下,最后一遍聚苯颗粒浆料施工时应达到贴饼、冲筋的厚度,并用大杠搓平,使墙面平整度达到要求;
3、按照规范进行养护,一直达到设计强度时(大约7天进行下道工序,但必须经过有关方面对基层的验收;
4、网边的搭接长度均应大于40mm,搭接部位以不大于30CM的距离用镀锌铅丝将两网绑扎在一起。局部不平整的部位可用12#镀锌铅丝临时做u型卡子调整直到平整为止。[2] 造成外墙保温层开裂、渗漏的原因是复杂的,多方面的,同时也比较难把握。因此,施工中要认真处理好各个细部工作,堵住每条漏洞,进一步加强检查验收工作,发现问题及时处理,确保工程质量。
三、施工过程中残留废弃物原因及防治措施
原因分析:主体施工过程中,由于支模板或其他施工需要,在砖砌体内留有钢丝或钢筋头,外墙保温施工前对未对露出墙面的钢丝或钢筋头处理即进行施工,因钢丝或钢筋头与保温砂浆之间的热膨胀系数不同,随着环境温度的变化,钢丝或钢筋头与保温层、抗裂层之间产生不同形变,导致其周围出现龟裂,雨水顺着钢丝、钢筋周围缝隙渗进内墙面,随着钢筋的逐渐锈蚀,周围缝隙逐渐增大,致使外墙保温层龟裂、
渗漏。
防治措施:一是主体施工时,尽量少在墙体内尤其是外墙留设贯穿墙体的钢丝或钢筋。二是墙体一旦发现有埋设的钢丝或钢筋,必须彻底清理干净。
四、拐角处理不当原因及防治措施
原因分析:空调搁板、铝合金(塑钢窗与墙体之间的拐角处,网格布/钢丝网未按照规范要求进行有效折叠,导致抗裂层开裂,雨水顺裂口渗入。
防治措施:空调搁板与墙体接触部位做120mm高止水坎。铝合金(塑钢窗框与墙体之间空隙采用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层堵塞,水泥砂浆抹平,侧口部位钢丝网的固定不少于三个专用锚固胀栓,且胀栓之间的距离不大于50CM。检查在裁剪网丝过程中不得将网形成死折,在铡贴过程不得形成网兜,网张开后应顺方向依次平整铺贴,用专用锚固胀栓固定钢丝网到结构墙体,在洞口等处应沿45°方向增贴一道加强网(200×300mm。翻包网宽100mm。
住宅工程屋面及外墙渗漏防治措施(暂行)
鉴于进几年公司承建的住宅工程中屋面及外墙渗漏问题日益突出，造成业主投诉索赔，影响公司声誉，为提高建筑工程质量，满足设计使用功能，消除渗漏隐患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅楼工程。
第一章：屋 面
应做到“先排后防”，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
第一条：结构期间浇注顶层楼板混凝土应采用抗渗混凝土，其强度等级同设计强度。
第二条：采用地泵、汽车泵进行混凝土输送时，混凝土坍落度必须满足泵送要求，必须专人监测塌落度，同时严禁司机、作业人员对混凝土进行额外加水。 第三条：顶层楼板混凝土浇注必须设置行人马道，同时应做到随收面随覆盖塑料薄膜，且严格控制上人上料时间。
第四条：出屋面烟风道应随顶板混凝土浇筑一次成型，振捣密实，不得二次砌筑或浇捣。
第五条：女儿墙若采用二次浇注时，其根部应设置遇水膨胀橡胶止水条，且根部第一排穿墙螺杆应采用止水螺杆。
第六条：保温层施工前 ，将楼板裂缝、管道根部、烟风道根部、吊洞等易渗漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封闭，进行结构闭水试验或淋水试验并对渗漏处进行修补。
第七条：防水卷材施工前，必须对基层进行检验，基层应保证干燥、平整、无起砂、脱皮等现象，将1平米卷材干铺于基层表面，静止3h～4h掀起检查，找平层覆盖部位与卷材表面未见明显水印，视为合格。
第八条：屋面防水卷材性能指标必须符合设计要求，材料进场按相关规范规定取样复试，同时过程中加强检查材料质量，尤其是夜间施工作业时，值班人员要重点排查防水材料质量，避免出现偷换材料现象。 第九条：屋面卷材施工其搭接部位必须采用滚压溢油方法施工，以保证其粘接强度，搭接长度不小于100mm，重点控制收边收口密封处理。
第十条：设施基座与结构层相连时，防水卷材应包裹至设施基座上部，并应在地脚螺栓周围做密封处理。
第十一条：女儿墙部位防水应满粘，防水收头应卷入凹槽内，用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严。
第十二条：屋面雨落口、变形缝、出屋面管道、出屋面构筑物、出屋面排气管、女儿墙泛水等部位防水收头严格按设计图纸及相关图集要求施工，如设计无具体做法时，屋面女儿墙及构筑物优先考虑留设挑檐或凹槽。
第十三条：在确定屋面防水上返高度时，应综合考虑屋面找坡层和各层做法，任何部位防水上返高度均不应低于屋面面层向上250mm。对不能满足要求的部位可与设计协商确定做法，或采取相应的技术措施。
第十四条：屋面烟风道盖板与墙交接部位应进行防水密封处理，严禁盖板顶于保温墙面安装。
第十五条：出屋面管道，主管与套管之间填充宜采用浸透的油麻膏填充密实，填充高度宜为套管高度2/3，剩余1/3高度范围内采用混凝土掺防水剂填塞密实至套管上口5mm～10mm处，留设凹槽，凹槽内灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金属箍固定并涂刷密封膏。
第十六条：侧排雨水口直径宜选用不小于250mm铸铁侧排，以保证排水通畅，侧排应涂刷防腐剂。
第十七条：屋面出入口防水收头应压在混凝土踏步下，防水不得外露。 第十八条：屋面防水施工完毕后应检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，按要求做蓄水或淋水试验，找坡层最高点蓄水不到位的地方宜采用淋水试验，蓄水试验不得少于24小时，淋水试验不得少于2小时。
第二章：外 墙
第一条：外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注上返200mm混凝土返台，并应与结构一次性浇注完成，其强度等级不小于C20。
第二条：外门窗洞口等后砌填充墙外侧必须抹灰处理，抹灰砂浆应选用聚合物防水砂浆，且砌体与结构墙交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。 第三条：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂浆填实，抹成微斜坡状，两侧上返150mm，外侧涂刷聚氨酯防水涂料。
第四条：外窗外侧四周宜采用胶粉聚苯颗粒收口，外窗台应设置不小于5%坡度。 第五条：集团公司强条规定，外门窗框(副框)安装应与结构洞口的间隙控制在15mm以内，其间隙用弹性闭孔材料填充饱满，外侧用密封胶密封。外门窗框(副框)与结构洞口的间隙大于15mm时，应按以下原则处理：
(1)外门窗框(副框)与结构洞口的间隙在15mm-50mm时，应先进行分层挂网抹灰收口至合适位置，再进行门窗框(副框)安装;
(2)当外门窗框(副框)与结构洞口的间隙大于50mm时，应先进行植筋、支模、浇筑细石混凝土至合适位置，再进行门窗框(副框)安装;
(3)结构洞口收口应综合考虑外门窗口侧面的保温厚度和装修面层做法。 第六条：门窗框与洞口之间缝隙严禁填塞保温板。
第七条：结构预留空调管，在浇注混凝土前应检查空调孔洞位置是否准确，安装是否牢固，不得遗漏。当外墙面有保温时应用小一号套管将预留套管接长，并与保温墙面平齐，接管应胶接或采用牢固且不渗漏的连接方式。
第八条：当砌体结构需留置空调孔时，应采用预制混凝土块内预埋套管方法砌筑，并标明砌块内外面，以免用错。当外侧有保温时，预制混凝土块内套管应加长至保温面层平齐。
第九条：空调管道应做到内高外低，内外高差宜为10mm～20mm。
第十条：外墙螺栓孔应随爬架提升一次封堵到位，不得遗留，作为验收分项。 第十一条：外墙穿墙螺栓孔封堵，两端应采用干硬性膨胀水泥防水砂浆，封堵深度不小于60mm，中间填充聚氨酯发泡剂，且外墙外侧螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于两遍，总厚度1.5mm。
第十二条：混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵措施：直径小于50mm孔洞，按第九条螺栓孔洞封堵措施处理，大于50mm孔洞采用混凝土掺(防水剂+膨胀剂)施工，并于外墙外侧涂刷聚氨酯防水涂料。
第十三条：屋面女儿墙、机房女儿墙、及屋面装饰墙等顶部外侧均应设置挑檐，挑檐宽度应遮盖保温板，以不影响保温面层施工且不出现朝天缝为宜。(剖面图 第十四条：顶层飘窗板、阳台板，以及与主楼交接通风井盖板，均应向外1%找坡，且应涂刷防水处理，防水上返至立面不小于250mm。
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