屋面防水工程承包协议书（共12篇）
甲方：广西宜州市第三建筑工程公司（以下简称甲方）乙方：曾慎华（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包条例》及相关的法律、行政法规的规定并结合本工程的实际情况，经甲乙双方协商同意，特签订本协议。
一、工程名称：宜州市第一小学教学综合楼屋面防水工程（以下简称本工程）
二、工程地点：宜州市城中西路
三、承包方式：包工包料
四、承包单价：不论材料上涨或下降，本工程均按实际施工面积以贰拾元/㎡进行结算。
五、结算方式：经甲乙双方现场实际丈量签证确认的工程量乘以本协议第四条规定的单价进行结算。
六、付款方式：单项工程完工后十日内甲方按乙方已完成工程质量的百分之肆拾支付工程款，工程竣工验收合格后二个月内甲方将工程款支付给乙方至工程款总额的百分之玖拾柒，余下工程款作工程质量保修金，工程保修期满后十日内一次付清。
七、工程质量：按国家现行的质量验收规范达合格标准。
八、材料规格：材料由乙方自行采购，材料规格为1.5㎜聚氨脂防水涂料。
九、甲方责任：甲方负责协调好施工现场各班组的工作，乙方如需加班，甲方负责电线的拉接。
十、乙方责任：乙方必须严格按照设计图纸及施工规范进行施工，施工质量必须达到合格标准，施工中如有返工，所有返工费用均由乙方负责；乙方施工人员必须服从甲方现场管理人员的管理，如不服从且造成甲方损失的由乙方负责赔偿；乙方必须按照安全施工规范进行施工，施工中所发生的工伤事故均由乙方自负；本工程施工所需用的工具由乙方自理。
十一、工程 质量保修期：属于乙方承包范围的所有工程内容均执行保修，保修期内出现的质量问题均由乙方负责维修，维修费用由乙方负责；保修期内出现工程质量问题时，乙方必须于接到甲方通知之日起三日内派员进行维修；本工程的质量保修期为伍年。
十二、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，自签字盖章之日起生效，望双方共同遵守执行，如有未尽事宜，届时双方另行协商解决。
甲方（盖章）：广西宜州市第三建筑工程公司乙方（盖章）：
甲方代表（签字）：乙方代表（签字、盖章）：
身份证号码：
联系电话：联系电话：
《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年, 可见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和积水现象, 同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。假使屋面发生漏水、渗水, 会给人们生活带来很多不便, 不但造成经济上的严重损失, 而且直接影响人民的正常生活。如何提高屋面的施工质量, 克服质量通病、保证不漏, 是广大建筑工作者研究的一个新课题。
从水的渗漏现象观察, 水是从“孔”、“缝”中渗透的, 那就必须采用防水材料对设防基层的“孔”和“缝”进行设防, 防止水从“孔”“缝”中通过。孔有毛细孔和可见小孔洞, 缝有微细裂纹和动态变化的可见缝。设防时不但要能防止渗透, 还要求耐久, 当外力损害时也不应当出现渗漏。
1 当前住宅建筑防水存在的主要问题
1.1 设计单位不重视防水设计。
水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行, 这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质, 随意套用施工图集。建设单位干预防水设计, 设计人员放弃自己的职责, 将防水材料选材由建设单位决定, 建设单位或开发商为了自身利益, 多数认同伪劣产品并恶意压价, 以低价购进, 设计人员听之任之。
1.2 是建筑防水材料质量不符合质量要求。
目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面, 且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SB S改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销, 且市场占有率很大, 使正规的大中型企业难以为继。
1.3 是施工单位质量意识不强假冒伪劣防水材料泛滥, 紧跟着的是将防水工程造价压得很低, 使正规的防水专业施工公司难以中标。
相反, 这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中, 以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明, 通过大力攻“关”, 可以屡屡中标, 然后大肆偷工减料, 雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏, 则用几桶涂料修修补补就可对付2年, 所获利润仍可大于“损失”这种状况, 对提高施工质量要求的只是一句空话。
2 屋面防水层的设计质量
如果想要防水工程做的好的话就必须先要提高防水设计质量。于是屋面防水层设计就成为了重点, 屋面防水层是间歇性防水, 受自然界多变的环境条件直接影响或损害, 所以防水层是动态的, 条件多变的, 有一定的耐用期。
还有就是屋面的防水材料不等于就是防水层。铺设具有一定防水能力的防水材料, 并不等于防水层, 它只是防水层组成的部分。防水材料就像做衣服的布或钮扣、拉链, 而防水层则是成衣, 防水设计及施工则是裁缝了。防水层应该根据防水主体 (人体) 的特点, 满足防水主体提出的各种要求。
这里, 要强调一下屋面隔离层的重要性。在酸雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区, 一般施工单位普通做法是在找平层上刷冷底子油当做隔离层用, 之后就浇刚性防水层, 为保证屋面三年的保修期内不漏水, 又在刚性层上做一道二布三油防水层, 工程验收时, 甲方看到屋面黑油油的又好看, 其实这样将油膏放在面层, 容易老化, 使用年限不长, 三年后又来补漏。为了避免这类情况发生, 在施工中因地制宜, 取长补短, 把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间, 既起了隔离层的作用, 又不被日晒雨淋, 既防止油膏老化, 又起了防水作用。
屋面防水层是依附在找平层上的, 目前找平层均以水泥砂浆和细石砼为主。为堵塞找平层上的“孔”和“缝”, 解决屋面渗水、窜水、脱层现象, 根据多年来实践经验, 我们提出防水层应设置有基层封闭层、主防水层和提高加强层三个层次, 才能组成一个完善的防水层。
2.1 封闭层:
封闭层的作用:封闭堵塞基面的毛细孔、孔洞和微细裂缝, 与基面牢固地粘结, 不脱层, 即使主防水层被穿刺, 也不会沿基面窜水而渗到找平层下。封闭层还应具有避拉层 (应力缓冲层应变层) 的作用, 尤其在低温时, 基层开裂, 封闭层将应力吸收, 避免了主防水层受拉伸而破坏, 同时也在主防水层后期收缩时, 由于有避拉层, 它不受基面限制, 应力得以缓冲。封闭层耐水性好, 并具有粘结性能, 既是防水层又是主防水层的粘结剂, 这样可谓一举数得, 目前已有数种材料可适用于封闭层, 如反应固化型聚氨酯, 反应固化聚合物水泥涂料, 双面自粘卷材和改性沥青热熔涂料等, 选择适宜的低温柔性, 它完全可胜任封闭层工作。
2.2 主防水层:
主防水层的作用应有较高强度和延伸性, 较强的抗渗性和耐水性, 较大的耐穿刺、耐外力冲击, 良好的耐热性和低温柔性, 满足屋面使用功能的要求和耐久性设计的要求, 它是屋面防水的主要层次, 不同防水等级往往可采取调整厚度来进行。
2.3 增强提高层:
它的作用分局部增强和全面增强, 屋面在使用功能有特别要求时, 如种植屋面、运动场所、停车、行车、泳池等, 屋面的防水层应增强其耐穿刺、耐腐蚀、耐老化等性能, 再增设一道增强防水层或局部设增强防水层。
3 做好屋面防水工程质量
比如分隔缝应设置在屋面板的支承端, 屋面转折处, 防水层与突出屋面的交接处, 并应与屋面板缝对齐, 使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处, 以免板面开裂, 分隔缝的设置间距不宜过大, 当大于6m时, 应在中部设一“V”型分隔缝, 分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度, 当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽, 并设排气孔出气, 当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时, 分隔缝处应加200～30m m宽的油毡, 用沥青胶单边点贴, 分隔缝内嵌填满油膏。
还有就是采用建筑找坡的做法, 先按3%的结构找坡后, 再在结构层上用1:6水泥膨胀混凝土找坡, 再做25m m厚1:2.5水泥矽浆找平层, 建筑找坡时, 一定要找准泛水坡度、流水方向, 将最高点与泄水口之间用铅线拉直, 打点, 池水口处厚度不得低于30m m, 浇筑时, 一定要用滚筒和尺方滚压赶, 使其密实。要认识屋面隔离层的重要性, 特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区, 施工单位要在找平层上刷冷底子油
综上所述, 不难看出, 防水屋面的质量优劣与设计、施工关系非常密切。由于设计上的不重视或施工中不能按照要求施工, 都会给屋面防水工程留下许多的质量隐患, 以致无法弥补。因此, 要提高防水屋面的质量, 必然从设计、施工两方面双重把关。所以防止屋面渗漏, 设计是前提, 材料是基础, 施工是关键, 维修管理是保证。只有严把材料关, 精心设计, 精心施工, 才能保证屋面防水的工程质量, 才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。
摘要：屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。如何提高屋面的施工质量, 克服质量通病、保证不漏, 是广大建筑工作者研究的一个新课题。
关键词：屋面 防水
0 引言
《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5年，可见屋面工程质量是民用房屋建筑中一个重要的部位。其主要作用就是满足用户对房屋排水、防水、隔热、保温的要求。屋面不能有渗漏和积水现象，同时做完屋面后还应使屋面具有美化的功能。屋面施工质量的好坏、优劣关系到建筑物的使用寿命。假使屋面发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人民的正常生活。如何提高屋面的施工质量，克服质量通病、保证不漏，是广大建筑工作者研究的一个新课题。
从水的渗漏现象观察，水是从“孔”、“缝”中渗透的，那就必须采用防水材料对设防基层的“孔”和“缝”进行设防，防止水从“孔”“缝”中通过。孔有毛细孔和可见小孔洞，缝有微细裂纹和动态变化的可见缝。设防时不但要能防止渗透，还要求耐久，当外力损害时也不应当出现渗漏。
1 当前住宅建筑防水存在的主要问题
1.1 设计单位不重视防水设计。水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，建设单位或开发商为了自身利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员听之任之。
1.2 是建筑防水材料质量不符合质量要求。目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60％以上的价格倾销，且市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继。
1.3 是施工单位质量意识不强假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标。相反，这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中，以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明，通过大力攻“关”，可以屡屡中标，然后大肆偷工减料，雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就可对付2年，所获利润仍可大于“损失”这种状况，对提高施工质量要求的只是一句空话。
2 屋面防水层的设计质量
如果想要防水工程做的好的话就必须先要提高防水设计质量。于是屋面防水层设计就成为了重点，屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或损害，所以防水层是动态的，条件多变的，有一定的耐用期。
还有就是屋面的防水材料不等于就是防水层。铺设具有一定防水能力的防水材料，并不等于防水层，它只是防水层组成的部分。防水材料就像做衣服的布或钮扣、拉链，而防水层则是成衣，防水设计及施工则是裁缝了。防水层应该根据防水主体（人体）的特点，满足防水主体提出的各种要求。
这里，要强调一下屋面隔离层的重要性。在酸雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区，一般施工单位普通做法是在找平层上刷冷底子油当做隔离层用，之后就浇刚性防水层，为保证屋面三年的保修期内不漏水，又在刚性层上做一道二布三油防水层，工程验收时，甲方看到屋面黑油油的又好看，其实这样将油膏放在面层，容易老化，使用年限不长，三年后又来补漏。为了避免这类情况发生，在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不被日晒雨淋，既防止油膏老化，又起了防水作用。
屋面防水层是依附在找平层上的，目前找平层均以水泥砂浆和细石砼为主。为堵塞找平层上的“孔”和“缝”，解决屋面渗水、窜水、脱层现象，根据多年来实践经验，我们提出防水层应设置有基层封闭层、主防水层和提高加强层三个层次，才能组成一个完善的防水层。
2.1 封闭层：封闭层的作用：封闭堵塞基面的毛细孔、孔洞和微细裂缝，与基面牢固地粘结，不脱层，即使主防水层被穿刺，也不会沿基面窜水而渗到找平层下。封闭层还应具有避拉层（应力缓冲层应变层）的作用，尤其在低温时，基层开裂，封闭层将应力吸收，避免了主防水层受拉伸而破坏，同时也在主防水层后期收缩时，由于有避拉层，它不受基面限制，应力得以缓冲。封闭层耐水性好，并具有粘结性能，既是防水层又是主防水层的粘结剂，这样可谓一举数得，目前已有数种材料可适用于封闭层，如反应固化型聚氨酯，反应固化聚合物水泥涂料，双面自粘卷材和改性沥青热熔涂料等，选择适宜的低温柔性，它完全可胜任封闭层工作。
2.2 主防水层：主防水层的作用应有较高强度和延伸性，较强的抗渗性和耐水性，较大的耐穿刺、耐外力冲击，良好的耐热性和低温柔性，满足屋面使用功能的要求和耐久性设计的要求，它是屋面防水的主要层次，不同防水等级往往可采取调整厚度来进行。
2.3 增强提高层：它的作用分局部增强和全面增强，屋面在使用功能有特别要求时，如种植屋面、运动场所、停车、行车、泳池等，屋面的防水层应增强其耐穿刺、耐腐蚀、耐老化等性能，再增设一道增强防水层或局部设增强防水层。
3 做好屋面防水工程质量
比如分隔缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处，以免板面开裂，分隔缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一“V”型分隔缝，分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时，分隔缝处应加200～30mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分隔缝内嵌填满油膏。
还有就是采用建筑找坡的做法，先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥膨胀混凝土找坡，再做25mm厚1：2.5水泥矽浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，打点，池水口处厚度不得低于30mm，浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。要认识屋面隔离层的重要性，特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区，施工单位要在找平层上刷冷底子油
1.1基层空鼓、裂缝 1.现象
部分空鼓，有规则或不规则裂缝。2.原因分析
湿铺保温层没有设排气槽，屋面结构层面高低差大于20mm时，使水泥砂浆找平层厚薄不匀产生收缩裂缝，大面积找平层没有留分格缝，温度变化引起的内应力大于水泥砂浆抗拉强度时导致裂缝、空鼓。3.防治措施
检查结构层，质量合格后，刮除表面灰疙瘩，扫刷冲洗干净，用1：3水泥砂浆刮补凹洼与空隙，抹平、压实并湿养护，湿铺保温层必须留设宽40～60mm的排气槽，排气道纵横间距不大于6m，在十字交叉口上须预埋排气孔，在保温层上用厚20mm、1：2.5的水泥砂浆找平，随捣随抹，抹平压实，并在排气道上用200mm宽的卷材条通长覆盖，单边粘贴。在未留设排气槽或分格缝的保温层和找平层基面上，出现较多的空鼓和裂缝时，宜按要求弹线切槽(缝)，凿除空鼓部分进行修补和完善。1.2基层酥松、起砂、脱壳 1.现象
找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。2.原因分析
使用低劣水泥或储存过期结硬水泥，砂的含泥量大，找平层完工后没有湿养护，冬季施工受冻，过早地在上面行走和堆放重物等。3.防治措施
找平层施工前，结构层面必须扫刷冲洗干净，应用425号普通硅酸盐水泥，中砂的含泥量控制在3％以下，拌制的砂浆按配合比计量，随拌随用。每一分格仓内，需一次铺满砂浆，及时刮干压实，不留施工缝，收水后应二次压实。湿养护不少于7d，冬季做好保温防冻工作。找平层已出现酥松和起砂现象，应采取下述措施进行治理：
(1)因使用劣质水泥或含泥量大的细砂而造成找平层强度低且又酥松时，必须全部铲除，用合格水泥与砂拌制重新铺抹。
(2)因冬季受冻，找平层表面酥松不足3mm时，可用钢丝刷刷除酥松层，扫刷冲洗干净后，用107胶聚合砂浆修补。1.3基层平整度差 1.现象
排水不畅，积水深度大于10mm。2.原因分析
排水坡度不标准，找平层凹凸超过5mm，水落管头高于找平层等。3.防治措施
施工前必须先安装好水落口杯，从杯口面拉线找坡度，确保排水畅通，大面必须用2m刮尺刮平，在天沟或大面上出现凹凸不平的情况，应凿除凸出的部分，用聚合物水泥浆填压凹下的地方和凿除的毛面部分。1.4细部构造不当 1.现象
找平层的阴阳角没有抹圆弧和钝角，水落口处不密实，无组织排水檐口，没有留凹槽，伸出屋面管道周边没有嵌填密封材料。2.原因分析
施工管理不善，操作工无上岗证，没有编制防水施工方案，施工前没有技术交底，没有按图纸和规范施工，没有按每道工序检查。3.防治措施
(1)阴角都要粉圆弧，阳角要粉钝角，圆弧半径为100mm左右。
(2)直式和横式水落口周围嵌填要密实，要略低于找平层。(3)无组织排水，檐口要按图7-1做好防水卷材收头的槽口。
2卷材防水工程 1.现象
卷材铺贴后即发现鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加。2.原因分析 基层不干燥，表面没有扫刷干净，防水层底部有水汽渗入，基层面没有涂刷基层处理剂，粘结剂与卷材材性不匹配，涂刷不均匀，铺贴卷材时没有将底面的空气排除，有的排气槽堵塞等。
3.防治措施
基层必须干燥，用简易检验方法测试合格后，方可铺贴；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时，必须抹除下面的空气，滚压密实。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排气道畅通。
有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排气槽和穿出防水层的排气井，见图7-2。
2.2卷材防水层裂缝 1.现象
防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。2.原因分析
盲目使用延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施工方法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。3.防治措施
(1)选用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。
(2)在预制屋面板端头缝处设缓冲层，见图7-3和图7-4，干铺卷材条宽300mm。铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施工要放松后铺贴。
在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层，再满粘一条350mm宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。2.3女儿墙根部漏水 1.现象
防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌人内墙。2.原因分析 找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，山墙和女儿墙开裂；女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。3.防治措施
施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于 800mm时，要留凹槽，见图 7-5，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。见图7-6。
3—附加层；4—防水层 屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出20～30mm宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。2.4天沟、檐沟漏水 1.现象
沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。2.原因分析
天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。3.防治措施 沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于 1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。见图7-7。
图7-7 檐沟
1—防水层；2—附加层；3—密封材料；4—干铺卷材 天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝处凿成“V”形槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm的卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽350mm的卷材防水层。2.5变形缝漏水 1.现象
沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。2.原因分析
变形缝细部构造不当，根部阴角没有做圆弧和防水附加层，顶面封盖没有做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层出现渗漏水。3.防治措施
检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，按图7-8所示，在根部铺一层附加层，附加卷材宽300mm，卷材上端要粘牢固(其余为空铺)，在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽200mm，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。
变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水，要将裂缝处的卷材割开，基层扩缝后，嵌填防水密封膏，空铺卷材条后，再将原防水层修补、加强粘贴好；变形缝墙顶面卷材拉裂或破损时，应将混凝土盖板取下，按图7-8的要求重新修复。2.6水落口漏水 1.现象
沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。2.原因分析
水落口杯安装的高度高于基层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实，横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实，没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。3.防治措施
现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。用配合比为1：2：2的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不应高于天沟找平层。见图7-9。
水落口的附加卷材粘贴方法：裁一条宽大于或等于250mm，长为水落口内径加100mm的卷材卷成圆筒，伸入水落口内100mm粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm宽的小条外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大200mm的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再铺贴大面防水层。横式穿墙水落口做法：用1：3水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口周围留20mm×20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴附加层防水卷材，铺贴方法同上。见图7-10。当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，重新补嵌密实，并留20mm×20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补贴好防水层。3涂膜防水工程 3.1涂膜防水层空鼓 1.现象
防水涂膜空鼓，鼓泡随气温的升降而膨大或缩小，使防水涂膜被不断拉伸，变薄并加快老化。2.原因分析
(1)基层含水率过高，在夏季施工，涂层表面干燥成膜后，基层水分蒸发，水汽无法排出而起泡、空鼓。
(2)冬季低温施工，水性涂膜没有干就涂刷上层涂料，有时涂层太厚，内部水分不易逸出，被封闭在内，受热后鼓泡。
(3)基层没有清理干净，涂膜与基层粘结不牢。(4)没有按规定涂刷基层处理剂。3.防治措施 基层必须干燥，清理干净，先涂刷基层处理剂，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。3.2涂膜防水层裂缝 1.现象
沿屋面预制板端头的规则裂缝，也有不规则裂缝或龟裂翘皮，导致渗漏。2.原因分析(1)建筑物的不均匀下沉，结构变形，温差变形和干缩变形，常造成屋面板胀缩、变形，使防水涂膜被拉裂。(2)使用伪劣涂料，有效成分挥发老化，涂膜厚度薄，抗拉强度低等也可使涂膜被拉裂或涂膜自身产生龟裂。3.防治措施
基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料并在分格缝、排气槽面上涂刷宽300mm的加强层，严格涂料施工工艺，每道工序检查合格后方可进行下道工序的施工，防水涂料必须经抽样测试合格后方可使用。
在涂膜由于受基层影响而出现裂缝后，沿裂缝切割20mm× 20mm(宽×深)的槽，扫刷干净，嵌填柔性密封膏，再用涂料进行加宽涂刷加强，和原防水涂膜粘结牢固。涂膜自身出现龟裂现象时，应清除剥落、空鼓的部分，再用涂料修补，对龟裂的地方可采用涂料进行嵌涂两度。3.3反挑梁过水洞渗漏水 1.现象
雨水沿洞内及周边的缝隙向下渗漏。2.原因分析
过水洞及周围有贯通性孔、缝，又未作好防水处理，而产生渗漏水。当过水洞有预埋管时，预埋管端头与混凝土的接缝处密封不好也会产生渗漏水。3.防治措施
过水洞周围的混凝土应浇捣密实，过水洞宜用完好、无接头的预埋管，管两端头应突出反挑梁侧面10mm，并留设20mm×20mm的槽，用柔性密封膏嵌填，过水洞及周围的防水层应完整，无破损，粘结要牢固，过水洞畅通。见图7-11。
当过水洞出现渗漏时，应检查预埋管是否破裂，无埋管时，应检查洞内及周边的防水层是否完整，并按上面方法更换预埋管，修补完善好防水层。3.4内水落口漏水 1.现象
水落口杯与构件结合处嵌填不密实，雨水沿缝隙渗漏。2.原因分析
水落口杯与结构之间的缝隙没有嵌填密实柔性密封膏，未做防水增强层。3.防治措施
水落口杯和水落管在安装前，应检验合格，杯口应低于找平层，周围与混凝土接触处的缝隙必须用1：2：2的细石混凝土或 1：2.5水泥砂浆嵌填密实，沿管周留设20mm×20mm的凹槽，槽内嵌填柔性密封材料，先做好杯口及周围的防水增强层，再进行防水层施工。
当水落口杯周围产生渗漏时，应清除其周围的防水层，沿水落口杯周围凿20mm×20mm的槽，清扫干净后，用柔性密封膏嵌填，再作防水涂料增强修补。4刚性防水工程
4.1裂缝 1.现象
产生有规则的纵、横裂缝，或不规则裂缝。2.原因分析
(1)刚性混凝土与结构之间没有设隔离层，因结构变形，拉裂刚性防水层，也有在温差作用下，结构层限制刚性防水层的胀缩而裂缝。
(2)没有按规定留伸缩缝，当结构层应力大于混凝土的抗拉强度时产生裂缝。(3)选材不当，有的使用低劣水泥、过期水泥或安定性差的水泥；细骨料中含泥量大于3％。(4)施工不当，钢筋的位置不正确；混凝土无配合比，配料量不准，振捣不实。3.防治措施(1)水泥宜选用425号普通硅酸盐水泥；石子最大粒径不宜大于15mm，级配良好；中砂含泥量不大于1％，根据不同技术要求，选用合适和合格的外加剂。
(2)普通细石混凝土应严格按配合比计量，水灰比不大于 0.55，混凝土中最小水泥用量需大于330kg/m3，含砂率宜为35％～ 40％之间，灰砂比为1：2～1：2.5。
(3)施工前检查基层，必须有足够的强度和刚度，表面没有裂缝，找坡后的排水要畅通，然后用石灰砂浆或粘土砂浆、纸筋石灰膏等粉抹基层面，作隔离层。
(4)按要求立好分格缝条，扎好钢筋网，确保钢筋网的位置在混凝土板块厚度的居中偏下，严格按配合比计量，将搅拌均匀的混凝土一次铺满一个分格缝并刮平，振捣密实，在分格缝边和细部节点边要拍实拍平。隔12～24h，二次压实抹平抹光。认真湿养护7d。当刚性防水层出现裂缝等不良现象而渗漏水时，应采取下述措施处理：
(1)对有规则的裂缝，沿裂缝用切割机切开，槽宽20mm，深 20mm，剪断槽内钢筋。局部裂缝，可切开或凿成“V”形槽，上口宽 20mm，深度大于15mm。清理干净后，槽内嵌填柔性防水材料。
(2)对不规则的裂缝，裂缝宽度小于0.5m时，可在刚性防水层表面，涂刮两度合格的防水涂料。(3)有裂缝、酥松或破损的板块，需凿除后，按原设计要求重新浇筑刚性防水层。4.2分格缝漏水 1.现象
沿分格缝位置漏水。2.原因分析
(1)沿分格缝边的混凝土，没有仔细地拍实抹光，因不密实而漏水。
(2)用低劣的防水密封膏，又没有涂刷基层处理剂，则密封膏与缝侧壁粘结不牢。
(3)缝侧壁没有扫刷干净或混凝土不干燥，就嵌填防水密封膏，因密封膏与缝侧壁粘结不牢而渗水。3.防治措施
施工细石混凝土刚性防水层时，分格条要保持湿润，并涂刷隔离剂，沿分格条边的混凝土滚压时，要拍实抹平，待混凝土干硬后，扫刷干净分格缝的两侧壁，涂刷基层(两侧壁)处理剂，当表干时，缝底填好背衬材料，要选用合格的柔性防水密封材料嵌缝，待固化后嵌批密封膏，检查其粘结是否牢固，如有脱壳现象须清理掉重新嵌填。
甲方: 湖南省工业设备安装有限公司岳阳天赋大厦项目部(发包方)乙方: 于彩良(承包方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合工程实际情况，双方就岳阳天赋大厦屋面防水工程 施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况：
1、工程名称：岳阳天赋大厦
2、工程地点: 岳阳南湖西游路
3、承包方式：包材料，包施工，包安全、包验收合格
二、承包范围及方式：
屋面防水工程，做法为
1、基层清理；
2、满刷冷底子油；
3、做3mm厚SBS防水卷材。
三、价格及结算方式：
1、价格：按每平方米20元／M2 包干。
2、结算方式：乙方完成全部工程量支付至总价款的80%，竣工验收合格后支付至总价款的90，余下10%质保金一年后无质量问题返还。
四、施工工期：
从乙方进场之日起开始，施工总工期为：主楼屋面7天，裙楼屋面7天，雨雪天除外。(总体原则为配合甲方施工进度的总体安排，不得影响外墙脚手架的拆除，否则赔偿因时间延误造成的损失)。
五、质量及保修：
1、乙方必须保证所供全部主材、辅材及施工符合相关标准和规范要求，严格按施工要求及验收规范施工，卷材厚度不于3mm，甲方以乙方提供的样品为验收标准。
2、质保期限为一年，保修期限按湖南省建设厅湘建科[2006]112号文件执行，从工程竣工验收合格之日起计算。
六、双方权利和义务：
（一）甲方权利和义务：
1： 开工前，为乙方创造正常的施工条件，无偿提供脚手架及，架板、垂
直运输、现场施工用水用电位臵。
2：甲方负责对乙方施工质量以及进度进行全面监督。
3：按时支付工程款
（二）乙方权利和义务：
1：乙方施工材料的现场保管均由乙方自己负责。
2：乙方严格按监理、甲方要求及国家现行施工规范要求进行施工。3：搞好现场管理，确保工程质量和安全文明施工，若发生质量事故、安全事故及由此引起后果均由乙方承担。
4：乙方施工人员必须服从甲方、监理及建设单位的统一协调和指挥，遵守甲方、监理及建设单位的有关本工程的施工管理制度和安全操作规程，承担乙方施工人员的人身安全保险责任。
七、安全施工：
1：乙方施工人员进场后，必须进行安全操作规程的培训和安全生产知识教育，严格执行安全施工规范规程，无条件服从监理、甲方现场工程师的安排和指挥，遵守监理、甲方的一切规章制度，做到安全文明施工。施工期间的安全防护和安全事故等一切责任和费用均由乙方承担。
八、违约责任：
1：甲、乙双方不按合同中要求履行各自的各项义务，应视其为违约。并承担违约责任。
2：本合同在履行工程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可提请岳阳市仲裁委员会仲裁。
十一、其它
1：本合同书壹式贰份，甲乙双方各贰份，具有同等法律效力。2：双方约定本合同自双方签字盖章后生效。
发包人：承包人：
1、屋面卷材防水、屋面涂膜防水计算规则：按设计图示尺寸以面积计算，
⑴斜屋顶按斜面积计算，平屋顶按水平投影面积计算。
⑵不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟的面积。
⑶屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。
2、屋面刚性防水计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等的面积。
3、屋面排水管计算规则：按设计图示尺寸以长度计算。如设计无标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。
4、屋面天沟、沿沟计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。铁皮和卷材天沟按展开面积计算。
5、适用范围
⑴“屋面卷材防水”项目适用于利用胶结卷材进行防水的屋面。
⑵“屋面涂膜防水”项目适用于厚质涂料、薄质涂料和有增强材料或无增强材料的涂膜防水屋面。
⑶“屋面刚性防水”项目适用于细石混凝土、补偿收缩混凝土、块体混凝土、预应力混凝土和钢纤维混凝土刚性防水屋面，
⑷“屋面排水管”项目适用于各种排水管材：铸铁管、PVC管、玻璃钢管等。
⑸“屋面天沟、沿沟”项目适用于水泥砂浆天沟、细石混凝土天沟、预制混凝土天沟板、卷材天沟、玻璃钢天沟、镀锌铁皮天沟等;塑料沿沟、镀锌铁皮沿沟、玻璃钢沿沟等。
6、有关项目说明
⑴抹屋面找平层，基层处理(清理修补、刷基层处理剂等)应包括在报价内。
⑵檐沟、天沟、落水口。泛水收头、变形缝等处的卷材附加层应包括在报价内。
⑶浅色、反射涂料保护层、绿豆砂保护层、细砂、云母及蛭石保护层应包括在报价内。
⑷水泥砂浆保护层、细石混凝土保护层可包括在报价内，也可按相关项目编码列项。
⑸屋面涂膜防水需加强材料的应包括在报价内。
⑹刚性防水屋面的分割缝、泛水、变形缝部位的防水卷材、密封材料、背衬材料、沥青麻丝等应包括在报价内。
⑺排水管、雨水口、箅子板、水斗等应包括在报价内。
⑻埋设管卡箍、裁管、接嵌缝应包括在报价内。
⑼天沟、沿沟固定卡件、支撑件应包括在报价内。
房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病, 房屋渗漏引起了国家的高度重视, 2000年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 为5年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素, 主要表现如下。
目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面, 且有进一步蔓延之势。特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销, 且市场占有率很大, 使正规的大中型企业难以为继。
防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行, 这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质, 随意套用施工图集。建设单位干预防水设计, 设计人员放弃自己的职责, 将防水材料选材由建设单位决定, 建设单位或开发商为了自身利益, 多数认同伪劣产品并恶意压价, 以低价购进, 设计人员听之任之。
假冒伪劣防水材料泛滥, 紧跟着的是将防水工程造价压得很低, 使正规的防水专业施工公司难以中标。相反, 这些工程就落到了无资质有挂靠关系的低素质包工队手中, 以转包、违法分包的形式承接防水工程。这些包工队拿得出齐全的“合格”证明, 通过大力功“关”, 可以屡屡中标, 然后大肆偷工减料, 雇用农民工粗放作业。一旦发生渗漏, 则用几桶涂料修修补补就可对付2年, 所获利润仍可大于“损失”这种状况, 对提高施工质量要求的只是一句空话。
防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行, 这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质, 随意套用施工图集。建设单位干预防水设计, 设计人员放弃自己的职责, 将防水材料选材由建设单位决定, 建设单位或开发商为了自身利益, 多数认同伪劣产品并恶意压价, 以低价购进, 设计人员听之任之。
所以防水层在设计应保证在一定使用年限内不能渗漏, 方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题, 应满足社会功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准, 根据不同等级要求, 选择不同等级的可靠性指标来进行没防。同时应有合理的使用年限、合理的造价, 除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。
结构的变形会导致防水层的开裂, 当地基沉降在允许范围内时, 屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制, 总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水, 因此不同的地基、基础形式应采用不同的设防, 结构刚度的弱强对防水层影响也大, 如装配式结构单层工业厂房, 假设板缝处理不严, 板面无配筋, 则板缝就会有明显的裂缝, 固此应增强结构的整体刚度:在施工时, 基层找平层质量也尤为重要。如果其强度不足, 表面未养护, 将直接拉裂肪水层, 加上温差影响。会导致其破坏。因此, 找平层砂浆的强度须严格要求。
保证屋面防水工程质量的具体做法
隔缝应设置在屋面板的支承端, 屋面转折处, 防水层与突出屋面的交接处, 并应与屋面板缝对齐, 使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处, 以免板面开裂, 分隔缝的设置间距不宜过大, 当大于6m时, 应在中部设一“V”型分隔缝, 分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度, 当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽, 并设排气孔出气, 当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时, 分隔缝处应加200~30mm宽的油毡, 用沥青胶单边点贴, 分隔缝内嵌填满油膏。
屋面采用建筑找坡的做法, 先按3%的结构找坡后, 再在结构层上用1∶6水泥膨胀混凝土找坡, 再做25mm厚1∶2.5水泥矽浆找平层, 建筑找坡时, 一定要找准泛水坡度、流水方向, 将最高点与泄水口之间用铅线拉直, 打点, 池水口处厚度不得低于30mm, 浇筑时, 一定要用滚筒和尺方滚压赶, 使其密实。
要认识屋面隔离层的重要性, 特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区, 施工单位要在找平层上刷冷底子油。
在混凝土防水层中, 应配双向5@200X200的冷拔钢筋网片, 并在分隔缝处断开, 以增强防水层刚度和板块的整体性, 钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位, 因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝, 同时考虑表面碳化对钢筋的影响, 因此, 钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。
细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25, 且应采用机械搅拌、机械振捣, 混凝土的水灰比应大于0.55, 水泥标号不应低于425#。混凝土的厚度不应小于40mm, 如过薄, 混凝土失水很快, 水泥不能充分水化, 从而降低温凝土的抗渗性能。防水层的表面处理要重视, 面板要求厚薄一致, 排水坡度要符合规范要求, 混凝土收水后进行二次压光, 以切断和封闭混凝土中的毛细管, 提高抗渗性。抹压面层时, 严禁在表面洒水、加水泥浆或散撒干水泥, 以防龟裂脱皮、降低防水效果。防水泥凝土浇筑12~24h、即可进行养护, 覆盖时间不小于14h。养护初期不得上人, 混凝土的养护是细石混凝土防水层的前期重要的一道工序。养护不好会造成混凝土早期脱水, 不但降低混凝土的强度, 而且会由于干缩引起混凝土内部裂缝表面起砂, 使抗渗性能大幅度降低。
综上所述, 建筑工程的质量的好坏, 直接影响着我们的生命安全、财产的损失和正常的生活秩序。因此, 质量控制应贯穿于工程建设的全过程。在对每个过程进行有效控制时, 让每个给工程质量带来影响的环节得到有效的控制, 确保施工质量符合相关的要求, 严格的把好施工质量这一关, 才能实现具体的质量目标, 令顾客业主满意。
参考文献
[1]王寿华等.复合防水屋面的设计与施工[J].施工技术.
关键词：屋面渗漏；防水；质量控制
引言
防水屋面的质量优劣与施工过程中的质量控制密切相关。如果施工中不能全面按照规范和设计的要求进行施工，就可能给屋面防水工程留下许多质量问题及隐患，后期弥补也相当困难。由此可见，加强屋面防水施工过程中的质量控制势在必行。
1常见的屋面防水工程施工质量通病分析
常见的屋面防水工程施工质量通病主要有：排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做好处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等。笔者分析了造成施工质量问题的原因主要有如下几点：
（1）缺乏专业防水施工队伍。防水施工人员技术素质低、无上岗证，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工，如防水层搭接长度不足或逆贴，防水层厚度不足或防水层数不够，泛水处防水层外贴，收口处张口，天沟纵向找坡小，存有积水，以及未进行分工序、分层次验收，尤其是对节点部位处理不认真，留下了渗漏的隐患。
（2）不按程序施工。为了抢工期、赶进度，很多单位在施工中不按程序施工。例如：在空心板灌注混凝土未达到强度时，即进行下道工序施工，施工中的荷载及振动使板缝混凝土松散、开裂，形成隐患，使后续的防水工程质量难以保证，找平层未干就急于铺设防水层，而又未采取排汽等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏。
（3）不按设计、规范要求施工。施工人员没有严格按照设计要求施工，没有适时进行相关检查和实测，造成找坡层的厚度不均，涂膜防水施工时涂膜厚度不均匀或涂膜过薄。
（4）防水材料选择不当。有些施工单位为了拿到工程，竞标时尽量压低造价，而施工时为了降低成本使用一些固含量偏低的防水涂料，或选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。
（5）细部节点施工质量低劣。施工过程中防水重点部位的细节处理不够严密，没有按设计节点处理的要求进行施工或处理马虎，卷材防水接缝不够密实，搭接宽度达不到要求，涂膜防水涂抹未能到位厚薄不均，刚性防水层与混凝土面接触不够牢固，空鼓有裂缝，分块缝后期防水处理不妥当，排水坡度不够而形成积水等，还有的工程细部节点的阴阳角未做成圆弧状，凸出屋面的管道、构筑物的根部周边也未做成锥台状，致使防水层在施工时就已出现裂纹。
2屋面防水工程施工质量控制措施
2.1卷材防水施工质量控制要点
卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准等施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、2幅卷材层与层间的搭接宽度与长度要符合要求。在卷材防水层施工时，应注意以下几点：
（1）卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接。当屋面坡度大于10％时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴。
（2）基层上涂刮基层处理剂要求薄而均匀，一般干燥后不粘手才能铺贴卷材。
（3）防水层施工温度高于5℃为宜。
（4）铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸。将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm.，短边搭接保持70mm。卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧。卷材铺妥后。应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。
（5）卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷。在掀开卷材接头2个粘接面涂后干燥片刻手感不黏时，即可进行搭接粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。
（6）卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，这方面要严加控制。
（7）注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。
2.2涂膜防水施工质量控制要点
涂膜防水施工质量控制要求，屋面找平层表面密实，无起砂、起皮、开裂、平整度偏差不大于5mm。含水率不大于90%，找平层上设分格缝，屋面采用水泥砂浆找坡，坡度为2%．聚氨酯防水涂膜厚度保证为2mm，且涂刷均匀。涂膜防水层上无裂纹、脱皮、流坠、鼓泡、皱皮等现象，云母松散材料保护层应覆盖均匀，粘结牢固，红色彩釉地砖要铺设平整，缝隙均匀、顺直，表面平整度偏差不大于4mm。砖块间的接缝高低差不大于1mm。
涂膜防水施工按涂膜厚度分为薄质涂料施工和厚质涂料旅工。无论是薄质涂料采用的涂刷法、喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法、刮涂法施工，在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜施工时，都要做到：
（1）防水材料规格型号符合设计要求。进场后的防水涂料应随机抽样复验，包括断裂延伸率、固体含量、柔性、不透水性和耐热度，对密封材料应随机抽样复验柔性和粘结性。
（2）操作施工方法符合各项规定，严禁在结构层未达到设计强度时就上人作业、吊装屋面设备等盲目赶工期现象，严禁过早拆屋面梁板支撑，严禁基层未干燥就铺贴防水卷材或刷防水涂料等。
(3）防水涂料的配方应符合工艺要求。
(4）胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误。
(5）施工操作的条件、配料温度、施工环境温度、操作时问配料用量和顺序、搅拌强度、涂刷次数必须符合工艺规定。
(6）施工顺序必须按先高后低、先远后近的原则进行。
2.3刚性防水层施工质量控制要点
刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土，施工时应注意：
(1)改善混凝土级配保证混凝土的施工质量。刚性防水屋面混凝土的强度等级不宜低于C20，砂子应采用过筛后的中砂，灰砂比宜为1：(2~2.5)，砂率宜为35~40%，水灰比不大于0.55，在混凝土施工过程中，应从原材料、配合比、搅拌、运输、振捣、成型、养护等多方面严格控制质量，尤其应注意混凝土养护。
(2）混凝土中配置钢筋。宜适量配置钢筋（ф4~ф6钢筋，间距为150~200mm）来抵御混凝土产生的温度应力和收缩应力，钢筋设在混凝土中部，双向配筋，上下不得露筋．并在分格缝处断开。以保证分格板块内的混凝土能够自由变形。
（3）设置分格缝。配筋混凝土其分格缝纵横间距不大于6m,无配筋混凝土分格缝最大间距不超过2m，深度不小于混凝土厚度的2/3，缝宽10~20m，缝中填嵌密封材料，并在分格缝上骑缝铺设200~300mm宽的防水卷材盖条。
(4）设置隔离层。采用较广泛的是干铺防水卷材隔离层和低强度等级砂浆隔离层的作法，前者操作工艺是在找平层上干铺l层防水卷材，防水卷材的接缝应均匀粘牢，表面涂刷2、道石灰水或掺10%水泥的石灰浆．以防止日晒后防水卷材发软，待隔离层干燥并有一定强度后进行防水施工。后者采用黏土砂浆或石灰砂浆施工，黏土砂浆配合比为m（石灰膏）：m（砂）：m（黏土）=1：2.4：3.6,石灰砂浆配合比为m（石灰膏）:m（砂）=l:4，铺前先湿润基层，铺抹厚度为10~20mm，表面平整，压实，抹光后养护至基本干操。
(5）采用外加剂。主要包括减水剂、膨胀剂、防水剂等．旨在提高混凝土的密实性，减少用水量,抵消混凝土的收缩应力．阻水、隔水等，从而增强混凝土的防水抗渗能力。
（6）严格质量检查验收。施工完毕，应按主控项目和一般项目进行检查验收。其中，混凝土的原材料、配合比和抗压强度，防水层的渗漏和积水。防水层的细部作法等属主控项目。必须符合规范规定。其余的一般项目质量控制，也应严格检查验收。防止不合格项目出现。
2.4密封防水材料施工质量控制要点
常用的密封材料主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料2大类。施工方法报据材料各异。分冷嵌法和热灌法2种。为确保施工质量应在施工机具的选用、配料与搅拌、粘结性能试验和嵌填背衬材料的控制。以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。热灌法操作要重视密封材料现场塑化。加热温度一般在110~130°，最高不得超过140°。使用温度计测温时应在中心液面下100mm左右处进行。塑化或加热后（温度不宜低110°）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3~5mm。冷嵌法施工用手工操作,从底部嵌起，防止漏嵌、虚填，注意不得产生混气现象，嵌填要密实饱满，要按顺序进行，最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。
2.5防水层的保护层施工质量控制要点
保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层。同样材料，同样气候条件下。有保护层的防水层比无保护层的防水层寿命可延长l倍以上。所以在GB50207-94中对卷材屋面、涂膜屋面、屋面接缝密封等均要求在其上面設置保护层。
保护层材料应根据设计图纸的要求选用，保护层施工前．应将防水层上的杂物清理干净，并对防水层质量进行严格检查。有条件的应蓄水试验，合格后才能铺设保护层。为避免损坏防水层，保护层施工时应做好防水层的保护工作，施工人员应穿软底鞋。运输材料时必须在通道上铺设垫板、防护毡等，小推车往外倾倒砂浆或混凝土时，要在其前面放上垫木或木板，以免小推车前端损坏防水层，在防水层上架设梯子或架子立杆时，应在底端铺设垫板或像胶板等，防水层上需堆放保护层材料或施工机具时，也应铺垫木板、铁板等，以防戳破防水层。
3结语
发包人：罗田县公安局。
承包人：湖北富华建筑安装有限公司
项目经理：潘小武。
依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》以及有关规定，经罗田县公安局领导批准，结合本工程具体情况，经双方充分协商，达成如下协议，共同遵守。
第一条 工程概况
1、工程名称：彩瓦防水工程。
2、建设地点：罗田县凤山镇胜利街57号（即罗田县公安局院内最后一栋七层职工宿舍楼顶层）。
3、建设规模：约400平方米。
4、本彩瓦防水工程内容：根据附件一《施工方案及估价》的方案三施工，即：将原屋面的架空层、防水层拆除、清理搬运；然后做彩瓦屋面（楼梯、餐厅和厨房部份除外）；对彩瓦屋面未覆盖部份楼面作合理防水处理；对楼顶现有太阳能热水器进行必要移动、安装。
5、承包方式：由承包人采取包设计、包工、包料、包工期、包质量与安全的方式进行承包。
第二条 工期
本彩瓦防水工程的工期为60天，自合同签订之日起计 1
算。
第三条 材料要求及施工标准
1、彩瓦：飞凤彩瓦厂的红色一等彩瓦（最好红彩瓦）。
2、横条：新的、未用过的、材质正常的杉树横条（承包人保证5年内不发生任何原因的虫锯），小头直径大于8厘米，长度合适（使用时不拼接）。横条间距不大于1米。
3、墙砖：新灰砂块。
4、两头屋檐申出墙外40厘米。
5、彩瓦屋面坡度：坡度适当，保证不发生雨水倒流。
6、承重墙为双砖宽墙体。
7、墙面水泥抹面。
8、彩瓦头用白水泥胶接，保证不被大风吹起吹动。
9、排水方案合理。
10、其他材料和标准符合《建设工程质量管理条例》的要求和建筑行业通行要求。
第四条 本彩瓦防水工程质量及保证
1、本彩瓦防水工程质量达到合格标准。
2、本合同下的第三条第1至3项材料，承包人应当在发包人验收合格后方可用于本彩瓦防水工程。发包人有权对本合同第三条的内容随时进行监督，发现不符合本合同约定，有权予以阻止施工要求改正或减少价款，情节严重的可以解除合同。
3、承包人不得将本彩瓦防水工程分包或转包给他人。
第五条 保修
承包人对本彩瓦防水工程主体部份20年内保修，彩瓦及彩瓦未覆盖部份5年内保修。
发生墙体倾斜、木质材料被虫锯、彩瓦屋面坡度过小导致屋面漏雨、彩瓦被风吹动吹起等四种情况之一时，承包人必须全面重新施工。
第六条 本彩瓦防水工程造价和结算
按彩瓦水平面积计价：165元/平方米（附件一中的估价无效）。彩瓦未覆盖部分做三油两布防水，每平方米35元。
发包人根据实际工程量与承包人结算并支付价款，扣除价款的5%作为质保金，余款分三次付清：开工后一周内付款贰万元，墙体成功后一周内付款贰万元，竣工验收后一周内付清（扣质保金）。质保金，五年后付清。
第七条 安全
承包人自行承担与本彩瓦防水工程相关活动中的一切安全责任。
第八条 附随事项
承包人自行解决施工过程中的用水。用电问题____________________________________________________________________________________________________。
发包人对楼顶的现有太阳能热水器做好搬移及安装工
作，承包人予以协助。
第九条 违约责任
承包人违反本合同的第二条的规定延长工期，每日按总价款的1%减少价款（减少价款不超过总价款的10%），超过30日时发包人可以解除合同并可以请求承包人支付违约金5000元。发包人违反本合同第六条规定延长付款期限，每日按应付款余额的1%支付违约金（违约金不超过应付款余额的10%）。
合同签订后30日内，承包人未开工的，发包人可以解除合同，并可以请求承包人支付违约金5000元。
第十条 本合同附件构成本合同的一部分。
第十一条 本合同自签订之日起生效，合同一式二份，发包人和承包人各执一份。
发包人：承包人：
签订日期：_____年____月____日
附件一：《施工方案及估价》。
附件二：罗田县公安局批准施工材料。
一、工程概况
东周小学改造工程位于深圳市光明新区光明大道西侧华夏路北侧，该工程建2筑面积为2900m（含架空层面积）。工程总造价912.61万元, 合同工期为150天。本项目为深圳光明新区东周小学改造工程，建设单位为光明东周小学；设计单位为海口市城市规划设计研究院；施工单位为深圳市安达业建筑工程有限公司；监理单位为深圳市恒浩建工程项目管理有限公司。防水专业承包单位：广州丽天防水补漏工程有限公司。本工程为1栋4层新建楼、1栋4层改造楼、2栋3层改造楼。屋面防水层为2.0厚合成高分子自粘防水卷材，工程量约2500㎡，外墙、卫生间墙面防水层为1.0厚聚合物水泥基防水涂膜，卫生间墙面高度1500㎝,工程量约9800㎡，卫生间、墙、地接合部位、地漏位置约890㎡四面卷起300㎝高刷JS聚合聚氨酯防水涂膜胶。
二、工程施工质量情况
防水分项工程开工以来监理人员以严谨的工作态度，按设计文件和现行的标准、规范、来要求施工单位，在整个施工过程中、分四次施工，严把材料关、质量验收关、和旁站监理，注重对各道工序的过程控制。
原材料的质量控制：对所有进入施工现场的成品、半成品原材料坚持先试验合格后在使用的原则。材料进场前先进行表观质量、出厂合格证的检查，合格后监理人员进行现场取样、送检经试验合格后方可用于本工程。
工程材料检验数据汇总： 1、2厚合成高分子自粘防水卷材：2组，检验合格。
2、聚氨酯防水涂膜: 2组，检验合格。
3、XPS挤塑聚苯板35厚：1组，检验合格。
三、对施工要点及重点监理
（一）屋面防水卷材施工要点
1、卷材的铺贴方向及屋面基层检查：有无基地面空鼓、卷材的铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定。根据设计要求，屋面坡度小于2%，卷材宜平行于屋脊铺贴；由檐口向屋脊一层层地铺设。
2、贴卷材的顺序：防水层施工时，先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。铺贴多跨和有高低跨的屋面时，按先高后低、先远后近的顺序进行。
3、卷材搭接方法及宽度：铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝顺水流方向搭接；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。
4、防水卷材细部做法：泛水与屋面相交处基层应做成钝角（>1350）或圆弧(R=50～100mm),防水层向垂直面的上卷高度不300mm;卷材的收口应严实，以防收口处渗水，卷材防水檐口分为自由落水、外挑檐，女儿墙内天沟几种形式。
（二）聚氨酯涂膜施工要点
1、清理基层：将基层清扫干净；基层应做到找坡正确，排水顺畅，表面平整、坚实，无起灰、起砂．起壳及开裂等现象。涂刷基层处理剂前，基层表面应达到干燥状态。
2、涂刷基层处理剂：基层处理剂为低黏度聚氨酯，可以起到隔离基层潮汽，提高涂膜与基层粘结强度的作用。施工时，将聚氨酯甲料(又称A料或A组分)与乙料(又称B料或B组分)及二甲苯按1：1．5：1．5的比例配料，搅拌均匀，即可涂刷于基层上。先在阴阳角、管道根部均匀涂刷一遍，然后进行大面积涂刷。材料用量为0．15～O．20kg／㎡。涂刷后应干燥4h以上，才能进行下道工序的施工。
3、涂刷附加层防水涂料：在地漏、管道根部、阴阳角等容易渗漏部位，均匀涂刷一遍附加层防水涂料。配合比为甲料：乙料1：1．5。
4、涂刮
6、涂刮
五、总结
自工程开工后为了能保证该工程顺利完成，监理部,按规范要求控制施工程序，在施工过程中层层监控、落实责任、把好质量关、对施工中出现的质量和安全异常情况进行事前控制、制订了可行的措施，使本工程在保证安全、质量、工期的条件下顺利完成。
深圳市恒浩建工程项目管理有限公司
关键词：屋面 防水 工程质量
中图分类号：TU712文献标识码：A文章编号：1674-098X（2014）09（b）-0056-01
房建屋面防水工程的质量关乎着建筑结构的使用寿命，影响着建筑物的美观，还会对居住者工作和生活产生直接影响，因而在合理的陈本投入内，尽可能的提高房建屋面防水工程质量，也即做好房建屋面防水工程质量控制，是房建工程经久不衰的重要课题。长期以来，影响房建屋面防水工程质量的因素主要有三，即科学的设计、良好的材料以及专业的施工，三项因素紧密联系、缺一不可。因此，笔者在分析了当前房建屋面防水工程的普遍情況后，结合自身专业知识，分别从工程设计和实际施工两个方面，对该问题进行了简要探讨。
1 重视前期设计
提高房建屋面防水工程质量的前提，便是制定一个科学合理的工程设计方案，只有正确的方案作指导，才能高度保障后续工作的正确性。首先，组建专业的设计队伍。房建工程设计是一个需要专业理论知识与丰富实践经验高度结合的工作，脱离理论的指导，实践会出现盲区，而脱离实践的经验，理论又会在实施上出现困难，因而，在组建设计人员队伍时，应同时吸纳精于理论和富于实践的不同人员，让双方取长补短，共同协作做好设计工作。其次，做好切实的实地考察。房建屋面防水工程的质量，在很大程度上受到施工地点实际情况的影响，因而切忌纸上谈兵，应由设计队伍到实地进行考察，对当地气候条件、温度、湿度、降水量、日晒条件，以及对施工地点的地理环境、建筑物的样式方位用途等多项实际问题进行考察度量，并以此为依据进行科学分析，确定防水工程的实际设计情况。最后，择优选择设计方案。第一，在科学分析和实际考察的基础上，要求设计队伍做出几项可供参考的设计方案；第二，在提出设计方案时，由设计人员分别对自己做出的设计部分进行署名，进而决策者可以要求根据署名追究设计人员的责任；第三，由决策者对各项方案进行科学分析和整合，并最终确定一个最为优化设计方案，并以此为依据，做出设计图纸供施工人员使用。综上，在设计过程中要综合考虑到造型、造价、可行性、风险等问题，照顾周全，并在此基础上制定一个最佳的设计方案，良好的前期设计是工程成功的一半，是突破房建屋面防水工程质量控制问题的主导因素。
2 加强材料甄选程序
俗语云：“巧妇难为无米之炊”，良好的防水材料是工程成败的关键，因而在甄选防水材料和选择材料供应商方面，亦需要提高警惕。纵观当前防水材料市场，商品类目繁多、鱼龙混杂的现象严重，而设计人员往往无法全面了解每种防水材料的性能和特点，因而在甄选防水材料时应做好市场调查、信誉调查、质量检测等多项具体工作。首先，确定材料类型。第一，采买人员应对市场上销量较好的防水材料进行走访调查，向材料销售商、材料厂家了解材料的特性，例如材料适宜的温度、气候、日照强度等，以及每种材料优于其他产品的自身特性，并从中确定几种优势突出的材料品种作为备选；第二，采买人员需要对相应材料进行实践考察，了解各种防水材料的实际使用情况，并从他人的使用经验中对备选材料进行进一步筛选；第三，采买人员需要将选中材料交由设计部门进行科学的研究实验，并最终确定符合本次房建屋面防水工程的防水需要的防水材料。其次，确定材料供应商。采买人员需要对确定符合条件的几种防水材料进行供应商的选择，调查不同供应方提供的产品价格以及供应商的服务、信誉状况，并以此为依据最后确定供应商，从而保证材料的质量。最后，与供应商磋商材料服务内容。在与供应商磋商材料采买合同的过程中，应对材料使用过程中可能发生的问题、材料使用的后续服务、材料出现问题后的责任追究问题进行商讨和明确，通过一系列责任限定，确保供应商对材料的本身质量和使用注意事项做出保障。总之，提高材料质量，避免因材料缺陷而影响整体防水工程质量。
3 提高作业人员素质
分析以往房建屋面防水工程出现渗漏问题的主要原因，很大程度上受到施工水平的影响，因而，为做好房建屋面防水工程的质量控制，还需提高作业人员的素质。首先，提高作业人员的专业素质。施工过程中，例如找平层施工、防水层施工、排水方向、坡度的设置等细节问题，都会对防水效果造成实质性影响，因而在选择作业人员时，应选择专业程度高、作业经验丰富的工作人员。其次，提高作业人员的职业素养。由于许多施工人员的防水质量意识较差、职业素养底下，在施工过程中为片面追求利润而发生偷工减料、以次充好等恶劣行为，影响防水工程的整体质量，因此，为提高房建屋面防水工程质量，应选择高素养、有保障的作业工人。最后，施工前对作业人员加强培训。在正式施工前，还应由设计人员对施工人员进行具体的培训，帮助作业人员了解施工情况、树立防水质量意识、提高专业能力。
4 精湛作业过程
所谓“细节决定成败”，要保证防水工程的质量，还要在作业工程中精湛细节，避免在细微处为工程留下隐患。首先，技术人员全程跟踪。在防水工程的实际施工中，会遇到许多工人无法解决的技术问题，因而要做到精益求精，技术人员必须全程跟踪，及时对施工人员进行专业指导。同时也对作业人员进行监督，发现施工中存在错误和不足时及时指出并改正。其次，随时总结经验、修正方案。在施工过程当中，根据工程的实际情况、现实需要，随时总结经验、反思不足，并在科学论证的基础上对方案调整和改进，使其不断进行改进，并达到最优状态。最后，做好后期的防水保养和维护。在施工过程中，要注意为后期的防水维护和保养创造条件，并在建筑物的使用过程中，根据季节变化等现实因素，定期对其进行防水工程的维护和保养，更新老化设施、修补局部损坏，从而延长防水工程的使用寿命。
5 结语
综上所述，是笔者对于房建屋面防水工程质量控制课题的学术探讨，笔者认为应从制定设计方案、甄选防水材料、选择作业工人以及优化施工过程诸多方面进行综合考虑，并重视工程的后期保养和维护，只有严把各阶段的质量关，才能最终把握房建屋面防水工程的整体质量。
参考文献
[1]邓力中.建筑物屋面防水设计与施工技术分析探讨[J].四川建材，2009（6）.
[2]沈春林.我国防水材料现状及产品结构预测[J].新型建筑材料，2009（9）.
一个建筑物在建成之后常常会受到当地温度和湿度的变化或者是地基的沉降等出现不同程度的变化, 由此来影响着建筑物的质量好坏。所以位于房屋建筑物顶端的屋面防水工程的修建就有着十分重大的作用。它能够及时地调整由于气候或者是周围建筑对于房屋带来的影响, 将房屋建筑物的干湿度维持在相对适宜的范围内, 便于人们进行室内的生产和生活。但是, 就现在的房屋建筑物屋面防水工程的进展来看, 其质量还存在很多不如人意的地方, 本文就这个问题展开探讨, 重点分析了造成质量问题的相关因素和处理办法。
1 屋面防水工程质量问题分析
1.1 结构方面的原因
因为一个建筑物工程的建设往往是受到周围环境的影响, 要是建筑物所处的地理位置地基沉降比较不均匀的话往往会使得建筑物随着振动出现不同程度的破坏, 由此带来建筑物里面和外界的温差增大, 混凝土出现膨胀或者是收缩, 在房屋承载比较集中的地方会出现板的挠度变形, 小则可能使得建筑物出现裂缝, 大则可能使得承重墙出现偏斜。总之会造成一系列的安全问题。
1.2 设计方面问题
有的设计部门没有按照房屋建筑物具体的地理位置、地区的气候条件以及建筑物的相应功能等条件来进行规划, 所以在选择建筑物的材料和施工方案的时候不能够具体问题具体分析, 无法在有的节点处理或泛水做法上提出合适的方案。由此会造成房屋建筑物的防水出现问题。
1.3 施工质量问题
根据建筑物所在的地理位置来看, 要是其排水的坡度不够或者是建筑物里面没有依据规定修建分仓缝, 没有保证涂膜防水的厚度以及管根、水落口、天沟等的设计就会使得防水保护层出现故障, 比较常见的建筑物渗漏的原因就是屋面泛水做法以及细部做法等没有按照要求进行。
1.4 材料方面问题
现在很多的卷材屋面常常被用在屋面工程上, 这在一定程度上影响着房屋建筑的防水层质量, 缩短建筑物的使用时间, 减弱房屋的相关使用效果。因为卷材屋面所使用的沥青质量良莠不齐。因为油毡是使用沥青生产的, 要是其中的蜡含量比列比较大的话, 屋面就容易受到外界气温的影响, 温度较高或者较低都会让它变得很容易毁坏。这样质量的沥青油毡是完全不能保证防水工程的质量的。
1.5 使用中维护与管理问题
因为房屋长时间处在干湿度变化的环境中, 如果没有给予适当的维护和管理的话将会导致屋面的防水层随着温度的增高和降低出现膨胀和收缩而造成墙面出现裂缝或者破损。除此之外, 有的用户随意在防水层上打孔钻眼, 让防水层无法有效地防水, 出现不同程度的渗漏。从而影响到建筑物的使用寿命。
2 屋面防水工程质量通病防治措施
2.1 规范设计
屋面建筑物在设计的时候就要考虑到方方面面的问题, 比如说, 建筑物所在的地理位置, 周边的环境, 气候条件等等。这些自然因素都是涉及到建筑物的防水措施、选材以及功能的设计的。也就是说设计人员在工作之前必须做好相应的调查, 尽量在设计的时候按照建筑物的具体情况来提出比较规范的方案。除此之外, 技术人员还要有过硬的专业知识, 能够比较熟练地运用各项屋面防水技术、了解各种各样的防水材料性能还有相应的实践经验。这样设计出来的建筑物才能符合《规范》中导向性的细部构造规定。认真地按照要求进行用材选择、层次结构设计, 之后才能进行专项设计交底和施工图纸会审, 及时地发现问题并予以有效的处理。
2.2 屋面结构设计及施工
屋面的板厚能不能真正地起到防水作用最主要的一点就是保证配足负筋由此尽可能避免板端出现塑性铰。在防水层的板筋施工之前要注意在混泥土中适当地加一些附加筋和微量的膨胀剂, 这样一来, 板筋之间间隔会很小, 板筋的抵抗能力也得到提高。施工之前需要仔细地查核原材料是不是符合规格, 在施工进行的时候要掌握配置好混泥土的水灰比列、模板刚度、混凝土保护层厚度。
在施工完成的时候要在拆模之前做好相应的养护工作, 如果发现有施工缝要及时地修缮;其次就是观察防水结构需不需要加施工隔热层来避免日晒过长带来的不利影响;最后则是要仔细地检验结构层蓄水情况, 要是没有达到需要的蓄水要求要及时地进行维修。
2.3 排水坡度以及混凝土陡坡屋顶防水
防水层的排水坡度设计时其分水线的高度通常是横坡的3%, 建筑找横坡2%, 纵向找坡大于1%。设计的时候这些分水线都要精确地落实在平面图上, 然后在施工中按照要求布置好相应数量的水落管, 发现坡层较厚者, 可以适当的使用轻质材料找平层以控制好找坡层的厚度;对此类屋顶的防水工程, 按照实践经验, 有以下几个主要步骤: (1) 按墙体浇筑方法, 支双层模板; (2) 采用细骨料 (粒径为l0mm-30mm) 的抗渗混凝土, 处理好施工缝, 振捣密实, 形成自防水; (3) 浇筑一层40mm厚钢筋细石混凝土刚性防水层振捣密实, 收水后应二次压光; (4) 上面再铺贴装饰瓦。
2.4 涂膜防水层、附加层、隔离层、保护层
高聚物改性沥青进行防水措施, 防水涂膜的厚度需要在3mm以上, 如果是合成高分子的防水涂膜也需要在2mm以上;防水层容易发成渗漏的部位需要设置附加层;而在平层分仓缝处需要设置空铺附加层。对附加层的宽度也有要求, 需要超出易渗漏部位边缘的250mm;在柔性防水层与刚性保护层之间需要有一层隔离层;而在卷材防水层和涂膜防水层都需要设置保护层。
2.5 泛水收头
大量的屋面均是上人屋面, 通常的女儿墙高度都是在1m以上的, 在抗震设防的时候, 都是用混凝土墙板, 按照《规范》要求设计泛水收头。
2.6 屋面施工防水材料
在房屋建筑物的防水材料选择上需要有专业的人员按照施工要求和公司的规定进行采购, 而且在防水材料进入施工场地之前都要进行检验, 只有保证材料的质量才能为施工的质量提供保障。
2.7 维护管理
工程竣工、交付使用时, 施工单位要向建设单位做出有关使用、保养、维护的说明, 施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用, 非上人屋面绝不可堆放杂物、上人、饲养宠物, 否则不仅仅造成使用功能的烦恼, 还会造成经济损失。
3 结束语
为确保屋面防水工程的质量, 需综合考虑许多方面的因素。总体而言, 防止屋面渗漏, 设计是前提, 材料是基础, 施工是关键, 维修管理是保证。只有严把材料关, 精心设计, 才能保证屋面防水工程的质量, 才能为用户提供一个良好的生活和工作环境。
参考文献
[1]何秀华.屋面防水工程施工质量问题和控制[J].黑龙江科技信息, 2011 (08) .
[2]杜治良.屋面防水工程质量问题和预防措施分析[J].科技资讯, 2008 (02) .
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