浅谈高校修缮及零星工程的内部审计
摘 要：本文结合多年高校基建工程审计的实践，从修缮及零星工程的立项、预算、施工过程、结算等全过程跟踪审计，阐述了如何开展内部审计工作，为做好工程管理，控制造价提供了重要参考。
关键词：修缮工程;内部审计;预算;施工
1 立项审计
1.1 立项论证及审批
高校修缮及零星工程普遍存在临时性、突击性等问题，工程项目经常出现科学论证不够、立项程序不全、变更较大等现象。所以立项阶段的审计尤其重要。首先审计人员要仔细查阅工程项目的立项材料，确认是否经过论证、是否有年度维修预算或其他经费预算等。其次，是否经过审批，根据各高校的情况，一定限额以下的项目一般由职能部门签署意见，分管领导批准即可;一定限额以上的项目要经过基建领导小组讨论或校长办公会讨论批准。
1.2 工程内容的核定
对修缮及零星工程，由于大多没有施工图纸，审计人员应该会同后勤基建部门和使用部门，到现场勘察，明确项目的具体内容以及维修所要达到的标准，实地丈量和考察并做记录，如有必要还要进行照相、摄像，为工程完工后对工程内容和工程量的复核打好基础。然后由后勤基建部门制定完整、准确的工程项目内容，做出预算，力求一次到位，以免前期因工程的遗漏造成施工过程中出现大量变更。
2 预算审计
对工程进行预算审计，是控制造价的有效手段之一，修缮及零星工程的预算，一般是由后勤基建部门根据项目内容做出，有的项目较大或专业性较强，可以委托中介机构编制。内审机构对预算进行审计：审核清单项目是否已包括了所有的工程内容，尽量不要出现漏项;审核每个清单子目描述是否准确，没有歧义。如外墙涂料子目，要描述涂料的品牌，喷或刷的部位，具体做法;审核材料价格，一般情况下材料单价是按照信息价，没有信息价的，审计人员会同有关部门组成考察小组，进行市场询价，确定一个合理的价格。材料成本在工程成本中占有相当大的比例，材料的品种繁多，有时同一种材料，不同的厂家、商家，价格大相径庭;定额套取及取费的审核，审查定额的套取是否正确，有无错套、漏套、重套的现象;审查费率的计取是否正确，是否按现行有关规定计取;工程量的审核，有些项目没有施工图，无法计算准确的工程量，此时工程量可以作为参考，我们一般采用固定综合单价合同，工程量按实际进行结算。
3 施工过程审计
施工单位的选择一般采用公开招标、从政府招标中中标的企业中选择、校内招标等方式，选择施工单位和施工过程内审机构都要全程跟踪审计，把好跟踪审计的每一道关口。
3.1 隐蔽工程及施工工艺审计
审计人员对隐蔽工程应根据施工图纸、清单描述和施工规范，检查隐蔽部位使用材料品牌、规格，主要断面尺寸、间隔距离、填充物厚度等是否符合设计、施工工艺规范。到施工现场一起测量和验收、详细核对并记录。如市政工程的挖掘深度、换土情况、垫层厚度、放坡系数、砼的强度等级等，外墙铝塑板中的角钢规格，隔墙的填充物等。
3.2 核实工程量
工程量是影响造价的直接因素，清单中已经约定工程内容的单位造价，一般情況下修缮及零星工程的清单项目不是很多，工程量也不是很大，在实际工作中，我们尽可能对每一项工程量逐一核实，或者对量大、价高、不易控制的工程项目进行工程量的核实。如某维修工程内墙涂料项目，通过核实发现应扣除门窗洞口没有扣减，工程量虚增。又如某教学楼照明维修工程，40W光管数量是240支，但实际上有130多支是用原来的，更换工程量实际只是110支。
3.3 工程材料审核
工程材料的优劣直接关系到施工质量，钢筋、铝合金、门、窗、洁具、灯具、管材、电气设备等，市场上产品繁多、良莠不齐，因此，容易出现以次充好、偷工减料的现象，施工现场管理人员和审计人员要严把质量关。对施工中所用材料要留样品、列清单留存如有必要还要拍照记录，对不符合要求的材料，坚决杜绝进入工地。如约定电线、电缆都国标铜芯线，施工单位使用非国标铜芯线。
3.4 签证审核
现场签证是计价的重要依据，其真实、准确会影响工程造价。签证的描述要载明签证发生的时间，签证原因和范围、工程量、费用计算标准、材料品牌规格及价格等，如价格是否包含采保费、运输和损耗的费用等，附上必要的图纸及相应的计算资料，不能出现模棱两可、含糊其辞的文字，确保签证的准确性、真实性和规范性。如成品门签证是否包含材料、运输、安装及五金的内容等。
4 结算审计
4.1 工程结算资料审核
审核竣工结算资料的完整、真实是保障审计结果准确、公正的前提。送审资料要是原件，如果有原件缺失的现象，必须经后勤基建部门签字盖章认可。审核资料特别是竣工图纸、签证单等有关签字是否真实。报送结算资料是否及时和履行了必要的书面交接手续，对于后面补充的资料，必须由后勤基建部门提交，审计人员不能直接从施工单位收取任何资料。
4.2 结算数据审核
内审人员对结算书内容及相关数据，有重点的进行现场抽查，复核工程量、材料用品等，若为隐蔽工程，即使手续齐全也要对相关人员进行走访调查，了解工程真实情况，判断施工单位所报资料内容、数据等是否符合实情。进一步确认合同执行、变更和隐蔽工程等签证手续的真实性。
4.3 结算审核
对工程量计算审核，防止出现重算、多算或漏算的情况。如某会议室装修，原来已布有符合使用的电线、网线、电视线，只是墙面用木板装修后需把开关插座等改变位置安装，而施工单位报的结算中故意这些全部更换新的，审计人员只要要求提供换下的旧线“尸体”就原形毕露了。定额套用审核，是否有高套或重套等现象，如金属栏杆制作，定额子目均已包括刷一遍防锈漆，施工单位在无任何证明有额外多刷防锈漆的情况下，套金属构件制作相应定额子目后，再套一项刷防锈漆定额子目。审核综合单价、取费是否正确，对材料的调差是否正确等。
参考文献
[1] 赵晓惠.高校修缮工程结算审计项目管理重点初探[J].新经济，2013(20)：53.
[2] 鲍静.论维修改造工程的全过程成本控制[J].山西建筑，2011，30(37)：232-233.
作者：郭佳
发包单位：
(以下简称甲方)
承包单位：
(以下简称乙方)
根据【中华人民共和国合同法】以及国家有关法规、规定，并结合本工程实际情况，甲乙双方经过充分协商，在平等互利的基础上，就本项目的承包事宜达成一致意见，订立本合同，以之共同遵守。
第一条 工程内容： 1：合同名称： 2：项目地址：
3：承包范围： 第二条 工程期限
开工日期： 年 月 日， 竣工日期： 年 月 日 第三条 承包方式
第四条 合同金额
本合同为单价合同，暂定合同金额为 元人民币，大写： 最终造价以甲方结算为准。 第五条 付款方式
甲方向乙方预付工程款的时间和金额或占合同总价款总额的比例：合同生效、进场后甲方首付合同总价款的 约人民币为：
工程量完一半后支付合同总价款的 约人民币为进度款，待工程完工验收合格后付清结算造价的余款。
甲方以对公转账方式支付工程款到乙方的收款账户;
开 户 行： 开户名称： 开户账号： 纳税人识别号：
甲方在向乙方指定的帐户付款，即完成本合同项下对乙方付款义务。乙方指定的账
1 户信息若有变更，应在甲方付款前提前以书面通知甲方，否则视同未变更，产生的责任由乙方自行承担。
第六条 甲方责任
1. 负责与建设单位、各管理部门联系工程有关事宜，协调乙方和施工现场的相关事宜。
2. 负责对乙方的人员进行资格审查，对于不符合条件的，甲方有权要求乙方更换施工人员。
3. 指派 (联系方式： )对工程实施质量、安全、工期进行监督管理，并有权要求乙方对施工不合格进行整改。 4. 负责协助施工人员办理及协调各种现场有关手续。 5. 按本合同的付款方法及时支付工程款。
6. 甲方提供临时仓库一间(面积不少于15平方米)用于施工期间临时堆放材料及工具。
第七条 乙方的责任和义务：
7. 乙方指派 (联系方式 )驻施工场地作为履行合同的代表。
8. 严格遵守本工程的有关制度、规定并承担因自身原因造成工期延误或不遵守建设单位工地的规章制度受到建设的经济处罚。
9. 严格按照甲方的要求组织施工，并保质量、保工期、保安全完成工程施工任务。如发生工程进度达不到建设单位要求时，应按照甲方要求安排加班或增加人员和工具。 10. 遵守甲方制定的有关工程管理、质量管理及相关的规章制度，不得损害甲方单位的形象和声誉。
11. 接受甲方项目负责人员对工程质量的检查和验收。施工作到落手清，及时清理施工垃圾。
12. 负责组织施工队伍及自备工具、机械，并将现场管理和施工人员清册报给甲方，同时应提供施工人员的有效证明。
13. 乙方必须为其在施工场地的工作人员进安全教育，为其在施工场地的工作人员安全负全部责任。发生重大伤亡及其他安全事故，乙方必须立即上报项目负责人，事故由事故责任方承担发生的费用。
14.配合甲方做好工程施工范围中所有的内业资料、相关的工程签证文件以及竣工验
2 收的所有资料。
15.负责和配合甲方做好整个工程的中间验收、最终验收及决算的事宜。 第八条 工程保修
1、工程保修期为 3个月，自每个单项维保事项竣工验收合格并移交甲方之日起计算。
2、保修期限内，乙方应当在收到甲方维保通知后24小时内根据维修项目向甲方提出维保方案，并在7个日历天内完成维保义务，否则，甲方有权委托第三方进行维保，由此产生的费用，甲方有权直接从保修金中抵扣，不足部分甲方有权向乙方追索。
第九条 其他因素引起的价格调整
1、非因承包人原因引起的工程量变化产生的合同价格调整办法: 非因承包人原因引起的变更、现场签证的以现场签证为准。
2 、工程量清单外项目：
工程量清单外的项目的综合单价按本项目有关规定进行计算，以现场签证单为准。 第十条 不可抗力的确认
因不可抗力不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争应由发包人按合同约定负责补偿。不可抗力的范围：不可抗力为烈度7度以上地震、8级以上(不含8级)台风、日雨量100mm以上暴雨，按工程所在地气象、地震部门公布为准。 第十一条 争议的解决
争议的解决方式: 向有管辖权的人民法院起诉。
发包人： (盖单位章) 承包人： (盖单位章) 地 址： 地 址： 法定代表人或委托代理人： (签字) 法定代表人或委托代理人： (签字)
电 话： 电 话： 传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号：
年 月 日 年 月 日
装修(修缮)工程合同
发包单位： 甲
立合同 (以下简称 方)
承包单位： 乙
根据《中华人民共和国合同法》以及国家有关法规、规定，并结合本工程实际情况，甲乙双方经过充分协商，在平等互利的基础上，就 工程的承包事宜达成一致意见，订立本合同，以之共同遵守。 第一条 工程内容： 1. 名称： 2. 地点： 3. 范围：
第二条 工程期限：
年 月 日开工至 年 月 日竣工。 第三条 承包方式：
第四条
合同金额：
暂定合同金额为 元，大写： ，最终造价以甲方结算价为准。 第五条 付款方式：
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 合同生效、进场后甲方首付合同金额的 ;工程量完成 后支付 ;待工程完工验收合格审价结算后支付结算金额的 。
施工准备：
1. 甲方组织乙方、设计、使用等有关部门参加施工交底会审。
第 1 页 共 3 页 2. 甲方负责做好施工现场的“三通”，并提供有关隐蔽障碍物的资料。 3. 乙方负责编制施工组织设计或施工方案、施工进度计划及用水、用电计划，并送甲方审核。
4. 乙方必须提前三天向甲方发出开工通知书，经甲方签证后方可开工。 第六条
工程质量：
1. 乙方必须按技术交底会审要求施工，质量必须符合施工技术验收规范标准。凡因乙方施工管理或操作工人技术原因造成质量不合格，由乙方返工，返工或误工造成的一切损失由乙方负责。
2. 关于隐蔽工程，乙方应提前二天书面通知甲方，必须进行质量验证。 3. 乙方在施工中，必须按照预算规定的材料安装，主要材料应事先将样品及有关质保资料送甲方验证。
4. 乙方必须承担自竣工验收合格之日起二年内的质量保修责任。 第七条
廉政建设：
1. 甲乙双方必须共同遵守党和国家的廉政法规。 2. 甲方在装修管理中坚持秉公执法、不谋取私利。 3. 乙方在施工过程中坚持质量第一，不投机取巧。 第八条
其他事项：
1. 在施工过程中，凡有不属于预算范围内而又无法套用定额的零星用工，在不超过合同金额外负担5%范围内，必须经甲方审核工程量后，由甲方另填“装修工程点工签证单”(但只限于本工程，其它工程需另签合同)。
2. 甲乙双方必须签订《上海市建设工程承发包安全管理协议》。 3. 乙方的劳动力管理权完全属于乙方，甲方不得调配使用。
4. 合同在履行过程中发生纠纷，发包人与承包人应及时协商解决。协商不成时，可向上海市仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果为最终结果。 5. 本合同自双方盖章后生效。
第 2 页 共 3 页 6. 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。 7. 合同签约地点： 8. 补充条款：
甲 方： 乙 方： 法人代表： 法人代表： 地 址： 电 话： 签约地点：
地 址： 电 话： 第 3 页 共 3 页
甲方：XXXX 乙方：XXXX
经甲、乙双方友好协商，就乙方承包XXXXX修缮零星工程一事，根据合同法等有关法律法规之规定，双方达成一致，订立此合同，望共同遵守。
一、甲方同意把原办公楼内、外墙涂料、围墙、办公楼前面空地铺8字型水泥地砖、安装楼顶大灯、清理落水管水沟、打掉墙体、地板、补漏防水、楼后面排水沟、室内墙体镶贴陶瓷砖、原门油漆、铺设地板砖、维修大门外面台阶踏步、电脑台、窗帘等，(详见工程预算书)修缮零星工程，以包工包料方式发包给乙方，乙方确保有能力保质保量按期完成工程。
二、本合同签订之日起三日内乙方进场施工，工程为20个自然日内完成全部工程，如因不可抗力造成工程延期除外。
三、工程款支付方式
乙方先垫付以上工程款进行施工，工程竣工后经甲方现场验收合格后，甲方支付乙方全部工程款(工程决算书)的90%，一个月后如没有存在工程质量问题，甲方付完全部工程款。
四、甲方责任
1、甲方负责协调施工现场周边关系，保证乙方正常施工。
2、甲方在乙方工程项目竣工，一星期内及时组织有关人员进行
验收。
3、甲方应为乙方提供现场水、电。
4、甲方有权对施工现场全过程进行监督。
5、甲方如有对工程变更，及时通知乙方，不得影响工程进度。
五、乙方责任
1、乙方严格按国家建筑施工规范进行施工。
2、乙方认真做好现场施工。
3、乙方必须按照国家规定的施工技术规范施工，保证所有单项工程均达成规范的合格标准，不得偷工减料，一旦发现，加倍罚款。
4、乙方严格按照国家规定的施工安全规范操作，绝对保证施工安全，如有发生安全任何事故，一切责任由乙方承担。
5、乙方做好施工现场管理，施工人员不得乱跑、乱窜，不得酗酒滋事，文明施工，自觉处理好周边关系，否则，由于现场管理不善造成损失或纠纷，一切由乙方负责。
六、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。
甲方代表：
乙方代表：
签约日期：
年
月
日
**镇修缮、装饰及其他零星
建设工程管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强**镇房屋建筑修缮、室内装饰、外墙装饰和其他零星建设工程(下统称为装修工程)管理，保障工程质量和施工安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程安全生产管理条例》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规、标准和规范，结合本镇实际，制定本办法。
第二条 在本镇行政区域内从事装修工程施工活动应当遵守本办法。
第三条 在本镇行政区域内从事装修工程活动的应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。
第四条 原建筑物未办理质量监督的按东莞市建设局相关文件要求先做房屋建筑安全鉴定，再按本办法执行。
第五条 镇中心临街建筑，镇、村主干道两旁建筑外立面整饰效果经镇规划管理部门审核同意后，再按本办法办理相关手续。
第六条 **镇规划建设办公室、**城市管理综合执法分局、**镇规划管理所依照本规定，负责辖区内装修工程的管理工作。
第二章 工程分类与范围
第七条 按照房屋建筑完损状况和工程量大小，装修工程可分为不具有装修价值、大修、小修三类。
第八条 不具有装修价值的房屋建筑不予办理备案手续，应予拆除。适用范围：
(一)主体结构部分或大部分严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋建筑;
(二)破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋建筑;
(三)处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋建筑。
第九条 大修工程适用范围：
(一)主体结构损坏严重，有局部危险的房屋建筑进行修缮的;
(二)屋面严重漏雨需铲除重做的;
(三)需挑顶修缮的;
(四)整栋房屋建筑需要进行设备(包括上水、下水、通风、采暖等)及管线拆换、改装的;
(五)房屋建筑需抗震加固的;
(六)房屋建筑外立面进行整体翻新的;
(七)改变或影响房屋建筑承重结构的;
(八)需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋建筑;
(九)需整栋房屋建筑进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修的;
(十)面积200平方米或以上的营业性场所室内装饰工程。 第十条 小修工程适用范围：
(一)修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰;
(二)修理门窗、换纱、换玻璃;
(三)水、暖卫、电设备的日常养护;
(四)疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口;
(五)需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层;
(六)面积小于200平方米的营业性场所室内装饰工程;
(七)私人住宅室内装饰工程;
(八)化粪池、水池开挖工程。
第三章 工程委托与承接
第十一条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
- 34第十六条 属于小修工程的，建设单位应当在装修工程施工前15日应到属地村建办公室办理工程备案手续，由属地村建办公室监督管理，资料要求如下：
(一)业主、施工负责人双方身份证(复印件各一份);
(二)建筑工程工伤保险单(复印件一份);
(三)房屋建筑所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);
(四)非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装修的书面证明;
(五)法律、法规规定的其他资料。
第十七条 上述工程属房地产商品房的室内装修工程应当遵守与物业管理公司的既有约定，物业管理公司负监管责任，规划建设办对物业公司的监管行为进行监督。
第十八条 建设单位应当支持和协助施工单位做好安全生产和文明施工工作。
第十九条
有下列情形之一的，建设单位应当按规定向有关部门办理报批手续：
(一)需要临时占用批准范围以外场地的;
(二)需要临时停水、停电、中断道路交通的;
(三)可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的;
(四)法律、法规规定的其他情形。
第五章 安全管理
第二十条
工程施工现场必须实行封闭管理，在临街或人流密集地段、场所附近施工时，还应做好专项安全防护措施，确保安全，并设置警戒线和相关的安全标志，派专人监管。
第二十一条 施工需要搭设的脚手架、安全网，必须按相关规范要求搭设，并经施工单位安全技术部门验收合格后方可使用。
第二十二条
施工作业应严格按施工方案和国家、省、市相关标准规定实施。
第二十三条
施工单位在施工作业前，应当检查建筑内各类管线情况。
第二十四条 工程施工期间不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
第二十五条
动火作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开。当遇有易燃、可燃物时，严禁明火作业。
第二十六条
施工的废弃物应及时清理，放置在安全的场所，严禁在楼板上超载堆放。楼层内的废弃物，应采用封闭的垃圾道或垃圾袋运下，不得随意向下抛掷。
第二十七条
施工现场临时用电必须按照《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ 46-2005)的有关规定执行。
第二十八条
施工作业人员应正确使用劳动保护用品，戴好安全帽。高处作业应系好安全带，站在稳定的结构或脚手架上操作，
- 78的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
第三十七条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。
第三十八条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
第三十九条 装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。
第四十条 装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。
第四十一条 在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第七章 法律责任
第四十二条 未办理施工安全备案的装修工程，责令其停止施工并限期改正，补办备案手续。逾期不办并强行施工，镇综合执法分局按要求制止，情节严重的按要求提请市相关部门实行处罚。
第四十三条 房屋建筑装修施工方不按有关规定施工，导致房屋建筑及其设施发生危险的，由施工方负赔偿责任。
第四十四条 由于房屋建筑所有人无理施工要求，导致房屋建筑及其设施、人员发生危险的，由房屋建筑所有人负赔偿责任。
第四十五条 发生上述责任事故，由有关方面协商赔偿事宜;出现纠纷的，由镇规划建设办予以协调，协调无效的，可提交司法部门处理;构成犯罪的责任者，要依法负刑事责任。
第八章 附 则
第四十六条 国家、省、市另有规定的按其执行。 第四十七条 本办法由**镇规划建设办公室负责解释。 第四十八条 本办法自2010年12月21日起施行。
- 11 -
资产管理部维修工程管理办法(草案)
为了规范资产管理部零星维修工程管理，确保施工安全，保证工程质量，结合公司的实际情况，特制定本管理办法(暂行)。
一、零星维修工程范围
零星维修项目范围，整项工程造价在10万元以内，工程专业技术要求不强，可由部门独立完成，归口资产管理部。
二、工程审批权限
公司由基建评审人员、财务部、工程管理部、申请维修部门共同暂时组成零星修缮工程管理小组，负责对单项维修项目进行监督管理，并对选取的施工单位进行审核，维修项目竣工验收后即可解散。
资产管理部在接到修缮项目后，根据“急用急修”的原则负责安排落实。
(1)5000元以下的零星维修或紧急事项由资产管理部作出安排，报分管领导审批后实施;
(2)5000元以上100000元以内和非紧急事项由资产管理部作好汇总，每周形成汇报公司周例会审批后实施;
三、施工过程管理
资产管理部应对整个施工过程进行监督和管理;隐蔽的维修项目必须由零星修缮过程管理小组进行现场测量记录(包括所用材料、型号、工程量等)，并签字作为依据。
四、施工方管理
资产管理部对施工单位实行准入备案，对从事维修工资的施工队每年筛选一次。对施工质量不符合要求、弄虚作假、服务态度差的施工队，作黑名单登记，不再考虑工程相关安排。
五、工程内容的变更
在施工过程中，原则上一般不增加维修项目，若确实需要增加维修项目，或较大变更原维修方案内容(材料、型号、增加工程量等),必须由资产管理部或申请维修部门提出增加维修项目的书面报告，按公司审批流程签字认可后方能施工。否则，自行承担责任。
六、竣工验收
工程竣工后，由资产管理部、基建评审、财务部、工程管理部、使用部门和施工单位组成工程验收小组，按相关程序进行验收，所有参加人员在“工程验收单”上签字。
七、工程结算
1、上报工程量
工程竣工验收合格后，施工单位必须在15天内把工程量书面报告给资产管理部，并交由基建评审审核。
2、结算审批
资产管理部将最终结算金额报告周例会审核。
八、付款
完成的工程，按资金拨付流程及合同约定支付工程款项。
发包方(甲方)： 承包方(乙方)：
围墙修缮工程施工合同
工程施工合同
发包方(甲方)： 承包方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工合同示范文本》及其他相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，签订本合同，以兹共同遵守。 第1条 工程名称、工程地点
1.1工程名称： 1.2工程地点： 第2条 承包范围、承包方式
2.1承包范围：工程范围包括地基和水泥砖,由XXX西侧至XXX北侧。 2.2承包方式：包工包料。 第3条 合同价款
3.1本合同总价：22680元，(大写)：贰万贰仟陆佰捌拾元整。 3.2本合同价款包括施工所需要的全部费用，包人工、包机械、包材料、包工期、包质量、包安全文明、包措施费、包施工用水用电费、已完成工程的成品保护费、可能发生的材料的二次搬运费等施工中须发生的一切费用以及管理费、利润等全部费用。 第4条 工期
4.1工期： 日历天，开始工作日期为 年 月 日。 4.2因乙方原因，不能按期开工或中途无故停工，影响施工进度，工期不予顺延。
4.3因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、及不可抗力因素影响，导致连续停工 8 小时以上，经甲方审核确认并加盖甲方公章后工期相应顺延，但甲方不承担乙方由此造成的窝工、停工损失。 第5条 工程变更
根据工程需要，甲方下发的设计变更通知单，乙方不得拒收，并严格按照变更要求进行施工。若增加工程施工量，工程费用另外计算。 第6条 竣工结算
工程完工经验收合格后，按实际验收合格的工程进度进行结算。 第7条 付款方式
7.1乙方向甲方提供账号，甲方以银行划款的方式进行结算。 7.2乙方将围墙墙体全部完工后甲方支付工程款21546元。 7.5甲方预留1134元(5%)作为质保金，工程完工一年后支付。 第8条 甲方工作
8.1开工前3天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明一份，并向乙方进行现场交底，办理施工所涉及的各种配合、协调工作。
8.2指派后勤助理XXX为甲方驻工地代表，联系电话：XXXX，负责合同履行。对工程质量、进度、安全进行监督检查，办理验收、变更、登记手续及其他事宜。 第9条 乙方工作
9.1参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，制定施工方案和进度计划，交甲方审定。
9.2严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。
9.3乙方自备管线设施，承担在本工程施工期间所发生的水费、电费。 9.4承担在本工程施工期间所发生的安全事故、治安、刑事案件所造成的一切损失，并负全部法律责任。
第10条 工程质量
10.1工程质量：合格(符合国家现行有关规范及质量要求)。 10.2符合设计要求。
10.3 按照有关法律、法规规定，乙方对所承包的工程质量负无限责任。 10.4乙方每完成一项工程，必须经甲方验收合格，方准进入下道工序。 10.5乙方应随时接受甲方对工程质量进行监督检查，因乙方施工的质量问题造成的损失及工期延误，乙方承担全部责任及费用。
10.6乙方必须遵守甲方制订的工程质量管理办法，对公司组织的三级大检查中发现的质量问题，乙方必须认真进行整改、回复。
10.7乙方承包的工程，在竣工验收后由于质量问题引起的索赔，甲方直接从质保金中扣除赔偿金，不足部分，由乙方另行支付。
10.8由于乙方施工质量存在瑕疵，造成工程质量重大缺陷或验收不合格，乙方承担全部责任及费用。 第11条 工程验收
11.1由于乙方原因造成质量事故，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。 11.2工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请。甲方自接到验收申请5日内组织相关部门进行联合验收。经验收合格后，办理移交手续。 第12条 安全文明
12.1乙方施工前必须进行安全技术交底，保证安全用电，安全防护、负责对进场施工机械及工具进行检测，确保机械工具安全。
12.2乙方必须对工人进行三级安全教育且每周不少于两次安全知识培训。
12.3因乙方违反安全操作规程导致工程损害或给甲方、第三人造成的损失，均由乙方承担责任及费用。
12.4乙方施工管理过程中所发生的安全伤亡事故，由乙方负全部责任及费用。
12.5乙方保证施工现场文明施工，建筑垃圾、生活垃圾随时清运出场。
12.6乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，应向甲方提交安全防护措施方案，经甲方认可后方可实施。防护措施费由乙方承担。 第13条 材料供应
13.1材料由乙方采购，如不符合质量要求，应禁止使用。若已使用，除无条件返工外对工程造成的损失由乙方负责。
13.2施工中甲方或监理有权抽查乙方采购尚未使用的材料，如发现乙方使用的材料、设备不符合合同约定质量标准，乙方不得使用，已经使用的必须拆除重做，并将不合格材料清除出现场，由此造成的损失及工期延误的责任均由乙方承担。 第14条 违约责任
14.1乙方不得出现违法分包及转包行为，否则，乙方应向甲方支付本合同价款10%的违约金。
14.2因乙方原因，本合同无法继续履行时，甲方有权终止合同，乙方承担由此给甲方造成的全部经济损失。 第15条 其他约定
本工程保修期为竣工后一年，在保修期内出现质量问题时，甲方应第一时间通知乙方，若乙方24小时内未进行维修，甲方可自行处理，所产生的一切费用均由乙方承担。 第16条 附则
16.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
16.2与本合同有关的一切争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方均应向合同签订地人民法院起诉。
16.3本合同项下一方致另一方的通知均应以书面形式发出;如以传真方式送交，则以发出方传真机显示通知业已发送后24小时后视为送达。
16.4本合同一式贰份，甲乙方各执壹份，具有同等法律效力。本合同自
双方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效。
甲方(盖章)：法定代表人：授权代表： 日期：
乙方(盖章)：法定代表人：授权代表： 日期：
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